Harjumaa Saue vald Jõgisoo küla Pele kinnistu ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

TÖÖ NR 2023-226

Juhataja: Erki Kõnd

Vastutav spetsialist: Priit Paalo

Maastikuarhitekt-planeerijad: Kreete Lääne

Triinu Sinimets

Kontrollija: Kadri Kattai

Objekti asukoht: Harju maakond, Saue vald, Jõgisoo küla, Pele

X= 6573800, Y= 531020

JÕGISOO KÜLA PELE KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA

DETAILPLANEERING

Aprill 2024

Huvitatud isik: Smartbroker OÜ

Kobras OÜ

Registrikood 10171636

[email protected]

Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr 2023-226 ad

Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

2 / 20

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Harju maakond, Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)

TÖÖ EESMÄRK: Kruntide moodustamine üksik- ja ridaelamute rajamiseks ning neile

ehitusõiguse määramine, sh hoonestusala, ehitustingimuste, maakasutuse

sihtotstarvete, juurdepääsuteede asukoha määramine ning haljastuse ja

heakorra põhimõtete määramine. Planeeritava ala pindala on ca 5,35 ha.

TÖÖ LIIK: Detailplaneering

TÖÖ TELLIJA: Smartbroker OÜ

Registrikood 14700439

Kontaktisik: Sander Rikken

Tel 5332 5122

KOHALIK OMAVALITSUS:

(otsustaja)

Saue Vallavalitsus

KONTAKTISIK: Kaili Tuulik, planeeringute koordinaator

Tel 5193 0060

[email protected]

TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410 Tartu

Tel 730 0310

http://www.kobras.ee

Projektijuht / planeeringu

koostajad:

Priit Paalo – projektijuht, volitatud maastikuarhitekt tase 7

Tel 730 0310

[email protected]

Kreete Lääne – maastikuarhitekt-planeerija

Tel 730 0310

[email protected]

Triinu Sinimets – maastikuarhitekt-planeerija

Tel 730 0312

[email protected]

Konsultandid: Urmas Uri – geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046)

Noeela Kulm – keskkonnaekspert

Kontrollijad: Ene Kõnd – tehniline kontrollija

Kadri Kattai – volitatud maastikuarhitekt tase 7

Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr 2023-226 ad

Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

3 / 20

Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:

1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid:

KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid:

Urmas Uri; Teele Nigola.

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379:

Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k.

5. MTR-i majandustegevusteated:

• Ehitusuuringud EG10171636-0001;

• Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;

• Omanikujärelevalve EO10171636-0001;

• Projekteerimine EP10171636-0001;

• Muinsuskaitse E 377/2008.

6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:

• Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;

• Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;

• Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;

• Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.

7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012:

Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis.

Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja

restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline

järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade

koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja

reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:

• Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 120446 – Martin Võru;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;

• Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E000482 – Ervin R.

Piirsalu;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 142815 – Teele Nigola;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 152113 – Kadri Kattai;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 155387 – Priit Paalo;

• Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 109264 – Teele Nigola;

• Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131951 – Ivo Maasik;

• Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131953 – Marek Maaring;

• Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 141508 – Ivo Maasik;

• Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 135966 – Ivo Maasik;

• Puurija, tase 3, kutsetunnistus nr 114525 – Peeter Lillak;

• Puurmeister, tase 5, kutsetunnistus nr 150111 – Peeter Lillak;

• Puittaimede hindaja, tase 5, kutsetunnistus nr 202712 – Kreete Lääne.

Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr 2023-226 ad

Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

4 / 20

SISUKORD

I SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK .................................................................................... 6

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ............................................ 6

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ..................................................................................... 6

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ................................................................................................ 6

2.1. ÜLDINFO ......................................................................................................................................................................................... 6

2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS .................................................................................................................................... 7

2.3. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE HINDAMINE NING

FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS ................................................................................................................................... 7

2.3.1. FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED .............................................................................................................. 7

2.3.2. ASJAKOHASED SOTSIAAL-KULTUURILISED MÕJUD ................................................................................................................ 8

2.3.3. ASJAKOHASED LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD MÕJUD............................................................................................... 8

2.3.4. ASJAKOHASED MAJANDUSLIKUD MÕJUD............................................................................................................................... 9

2.3.5. MÜRAHINNANG ....................................................................................................................................................................... 9

2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED.............................................................................................................. 12

3. PLANEERIMISETTEPANEK .............................................................................................................................. 12

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON ....................................................................................................................................... 12

3.2. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ........................................................................................................................................ 12

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS........................................................ 13

3.4. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ......................................................................................................................... 13

3.5. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ................................................................................................................................. 14

3.6. TEED LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ......................................................................................................................... 14

3.7. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED ...................................................................................................................... 15

3.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD ............................................................................................................... 15

3.8.1. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS ...................................................................................................................... 16

3.8.2. REOVEEKANALISATSIOON ...................................................................................................................................................... 16

3.8.3. VERTIKAALPLANEERIMINE, SADEMEVESI JA DRENAAŽ ......................................................................................................... 16

3.8.4. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS ............................................................................................................................. 16

3.8.5. SOOJAVARUSTUS .................................................................................................................................................................... 17

Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr 2023-226 ad

Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

5 / 20

3.8.6. TELEKOMMUNIKATSIOONIVARSUSTUS ................................................................................................................................. 17

3.8.7. SERVITUUTIDE SEADMISE ETTEPANEKUD .............................................................................................................................. 17

3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATUD ELLUVIIMISEKS ................................................. 18

3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ....................................................................... 18

3.11. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................................................................................ 18

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE .......................................................................................... 20

II JOONISED

Joonis 1. Asukohaskeem M 1:10 000 / A4

Joonis 2. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed M 1:15 000 / A4

Joonis 3. Olemasolev olukord M 1:500 / A0

Joonis 4. Põhijoonis M 1:500 / A0

Joonis 5. Tehnovõrkude joonis M 1:500 / A0

Joonis 6. Planeeringuala illustratsioon

Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr 2023-226 ad

Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

6 / 20

I SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Saue Vallavalitsuse 22.11.2023. aasta korraldus nr 1066 „Jõgisoo külas

Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine“.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada Pele katastriüksus 19 elamumaa krundiks, määrata

nendele ehitusõigus 15 üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks ning 4 ridaelamu (4 boksiga) püstitamiseks.

Samuti moodustatakse transpordimaa ja sotsiaalmaa katastriüksused (üldkasutatav maa). Detailplaneeringus

määratakse üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja

tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID

• Saue Vallavolikogu 26. juuni 2021 otsusega nr 40 kehtestatud „Saue valla üldplaneering“.

• Harju maavanema 14.11.2014 korraldusega nr 1-1/2133-k kehtestatud Harju maakonnaplaneeringu

teemaplaneering “Põhimaantee nr 4 (E67) Tallinn-Pärnu-Ikla (Via Baltica) trassi asukoha täpsustamine

km 12,0-44,0”.

• Saue Vallavolikogu 24.11.2022 määrusega nr 32 kinnitatud "Saue valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

arendamise kava aastateks 2022-2034"

• Saue Vallavalitsuse ja Arendaja vahel 12. oktoobril 2023. aastal sõlmitud kokkulepe (nr 12-

2.14/12/2023).

• TO Projekt OÜ töö nr 23012 „Kanama-Jõgisoo teega külgneva jalgratta ja jalgtee (km 2,3-3,35)

põhiprojekt“.

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA

Detailplaneeringu alusplaaniks on Kobras OÜ poolt 12.-17.10.2023 mõõdistatud geodeetiline alusplaan

mõõtkavas 1:500, töö nr 2023-267. Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.

Täiendav info planeeringuala ja selle kontaktvööndi osas tugineb Maa-ameti kaardirakenduse andmetele ja

kohapealsetele vaatlustele.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. ÜLDINFO

Planeeringuala on ca 5,7 ha suurune ning hõlmab Saue vallas Jõgisoo külas asuvaid Pele (72501:001:0843),

Õitse (72703:002:0076), Vahetee L1 (72601:001:0222), Vahetee L2 (72601:001:0227) ja Sepametsa tee

(72703:002:0219) katastriüksusi. Pele ja Õitse kinnistute kasutamise sihtotstarve on 100% maatulundusmaa

ning Vahetee L1, Vahetee L2 ja Sepametsa tee kinnistute kasutamise sihtotstarve on 100% transpordimaa.

Kehtiva Saue valla üldplaneeringuga on ala põhiosale määratud pere- ja ridaelamumaa maakasutus, mis on

üksik-, kaksik-, muu kahe korteriga elamute, ridaelamute, suvilate või aiamajade ehitamiseks ette nähtud maa.

Planeeringuala asukoht on näidatud planeeringu joonisel 1.

Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr 2023-226 ad

Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

7 / 20

2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS

Pele katastriüksus asub Jõgisoo külas, Saue vallas. Planeeritav ala külgneb põhjast riigiteega nr 11116

Kanama - Jõgisoo km 2,5-2,76. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 271 autot/ööpäevas. Maa-ala

on valdavalt tasase reljeefiga, absoluutkõrguste vahemik on ligikaudu 36-39 m. Maapinna üldine lang on kirde-

edela suunaline. Planeeringualal on kõrgusvahemiku kõikumine minimaalne ning seotud pigem mikroreljeefi

ebatasasustega.

Maa-ameti mullakaardi andmetel esinevad planeeringu põhjaosas rähkmullad (K), kesk- ja idaosas leostunud

mullad (Ko) ning lääne- ja idaosas gleistunud leostunud mullad (Kog) ja leostunud gleimullad (Go).

Planeeritav ala on 2023. a oktoobri seisuga enamuses kaetud puistuga, põhja- ja loodepoolsel alal esineb võsa.

Pele katastriüksus on hoonestamata. Juurdepääs kinnistutele toimub ala loodenurgast Kanama-Jõgisoo teelt

läbi Sepametsa tee kinnistu ning kirdeosast Kanama-Jõgisoo teelt Vahetee L1 ja Vahetee L2 kinnistute kaudu.

Katastriüksuse põhjaosa läbib elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin).

Planeeringuala lääneservas asub Maa-ameti pärandkultuuri kaardirakenduse andmetel mõisaaegne piirikivi

(726:PIM:002), mis on EELIS (Eesti Looduse Infosüsteemi) andmetel hästi või väga hästi säilinud. Kinnistu

idaservas olemasoleva tee ääres kasvab märkimisväärne ca 90 aasta vanune kadakas, mis on kogukonnale

olulise väärtusega.

Planeeringuala olemasolev olukord on toodud joonisel 3.

2.3. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE

HINDAMINE NING FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS

2.3.1. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed

Planeeritav maa-ala paikneb Harju maakonnas Saue vallas Jõgisoo küla kirdeosas kahe maantee vahelisel alal.

Põhjast piirneb kinnistu tee nr 11116 Kanama-Jõgisoo kõrvalmaanteega, mille kaitsevöönd on 30 m. Kagu

poole, ligikaudu 500 m kaugusele jääb põhimaantee nr 4 Tallinn-Pärnu-Ikla, kuhu on Saue valla

üldplaneeringuga kavandatud liikluse eritasand. Mürarohke Tallinn-Pärnu-Ikla maantee äärne ala on Saue valla

üldplaneeringuga määratud kaitsehaljastuse maaks. Liikluse ja kergliikluse eritasandid on Saue valla

üldplaneeringuga kavandatud ka Tallinna ringteele Saue linna piirile, mis asub planeeringualast ligikaudu 1 km

kaugusel põhja suunas. Kanama viadukt, mis viib Tallinna ringtee üle Tallinna-Pärnu maanteest, asub

planeeringualast ligikaudu 2 km kaugusel kirde suunas.

Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneeringuga “Põhimaantee nr 4 (E67) Tallinn-Pärnu-Ikla (Via Baltica) trassi

asukoha täpsustamine km 12,0-44,0” on planeeringuala lähistele ette nähtud perspektiivne kohalik tee (asukoht

näidatud joonisel 2). Planeeringus on võimaliku teekoridoriga arvestatud, läbipääs on tagatud Sepametsa tee

kinnistu kaudu.

Saue keskus jääb planeeringualalt linnulennult ligikaudu 2 km kaugusele põhja poole. Keskuses on olemas

paljud avalikud igapäevaseks eluks vajalikud funktsioonid nagu vallamaja, kool, raamatukogu, poed,

tervisekeskus jt. Planeeringuala on keskusega perspektiivselt hästi ühendatud kergliiklusteede võrgustiku

kaudu, mis on üldplaneeringuga Kanama-Jõgisoo tee äärde kavandatud.

Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr 2023-226 ad

Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

8 / 20

Lähim bussipeatus paikneb alast 400 m kaugusel lääne suunas ja lisaks asuvad mitmed bussipeatused ca

1,5 km kaugusel kirde ja põhja suunas Tallinn-Pärnu-Ikla maantee ja Tallinna ringtee ääres. Lähim rongipeatus

asub Saue linnas, planeeringualast linnulennult ca 2,5 km kaugusel.

Maa-ameti geoportaali kultuurimälestiste kaardirakenduse andmetel asub planeeringualast ca 0,8 km kaugusel

edela suunas arheoloogiamälestis kalmistu „Kondimägi“ (reg nr 18951), mille kaitsevöönd on 50 m laiune maa-

ala mälestise väliskontuurist arvates. Mälestise kaitsevööndi mõju ei ulatu planeeringualani. Alast kirde suunas,

ca 1,2 km kaugusel on ehitismälestis – Saue postijaam (reg nr 2967).

Planeeringuala lähiümbruses paiknevad valdavalt 1- ja 2-korruselised ühepereelamud.

Lähimad tuletõrje veevõtukohad asuvad planeeringualast ca 350 m kaugusel idas ja ca 900 m kaugusel loodes.

Planeeringuala funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on toodud joonisel 2.

2.3.2. Asjakohased sotsiaal-kultuurilised mõjud

Detailplaneeringuga realiseeritakse kõrgema taseme strateegiliste planeerimisdokumentidega seatud suunda

Saue valla Jõgisoo küla tiheasustusala arendamiseks. Pele kinnistule on Saue valla üldplaneeringu järgi

määratud maakasutuse juhtotstarbeks pere- ja ridaelamumaa.

Pele krundi detailplaneeringu puhul on tegemist üksik- ja ridaelamute arendusega, mis asub juba osaliselt

väljakujunenud, kuid endiselt arenevas elamuala piirkonnas. Planeeringuga kavandatakse vajalik tehniline

infrastruktuur, juurdepääsuteed ning avalik haljasala koos mänguväljakuga. Kavandatud tegevus toetab seega

planeeringu kontaktala jätkuvat elamupiirkonnana kujunemist. Planeeringulahenduse elluviimisega

kasutatakse ära nii olemasolevat infrastruktuuri kui ka täiendatakse elamuala toimimiseks vajalikku võrgustikku.

Detailplaneeringuga kavandatud haljasala koos mänguväljakuga toetab ühtsema kogukonna arengut ja ühise

identiteedi tekkimist, mis on sotsiaal-kultuurilise keskkonna kvaliteedi seisukohast oluline.

Kavandatava tegevusega ei tekitata ohtu inimese tervisele, heaolule ja varale. Ei ole ette näha, et kavandatav

võiks põhjustada olulist negatiivset mõju elanikkonnale üldiselt. Planeeringuga kavandatu realiseerimine annab

piirkonda lisaväärtust kaasaegse ja ümbritsevasse sobituva elukeskkonna näol.

2.3.3. Asjakohased looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Kavandatavaga kaasnevad tavapärased ehitustegevuse, maakasutuse muutuse ja asustustiheduse

suurenemisega seotud mõjud. Planeeringuga ei kavandata tootmistegevust ega olulise keskkonnamõjuga

ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist.

Detailplaneeringu ala hõlmab peamiselt metsamaa kõlvikut. Ridaelamud on kavandatud ala põhjaosasse ning

üksikelamud ida- ja lõunaosasse. Elamute rajamisega kaasneb maastiku muutus, kuid üldiselt on kavandatud

elamud Saue valla arenevasse piirkonda sobituvad. Olemasolevaid puid tuleb kavandatavatel haljasmaa

kruntidel võimalusel loodusliku mitmekesisuse huvides maksimaalselt säilitada. Säilitada võib sellised puud ja

põõsad, mis on kahjustusteta ja elujõulised ning sobivad ala planeeringuga.

Inimeste tervisele ja heaolule avalduvad mõjud seoses ehitustegevusega on minimaalsed, kui kasutatakse heas

korras tehnikat ning sobivaid töövõtteid koos hea ehitustavaga. Ehitustegevus avaldab paratamatult mõju

piirkonna müratasemele ja õhukvaliteedile, kuid tegemist on lühiajalise ja pöörduva mõjuga. Ala arendamisega

Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr 2023-226 ad

Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

9 / 20

kaasneb piirkonna asutustiheduse kasv, millega kaasneb mõningane mõju piirkonna müratasemele ja

õhukvaliteedile. Mõju on seotud nii liikluskoormuse kasvu, lokaalsete küttelahenduste kui ka olmetegevusega.

Maa-ameti geoportaali kaardirakenduse andmetel (seisuga 09.10.2023) asub planeeringuala kaitsmata

põhjaveega alal. Veevarustus, kanalisatsioon ja tuletõrjevesi lahendatakse detailplaneeringu koostamise käigus

perspektiivse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni abil, millest tulenevalt ei kaasne eraldiseisvat veevõttu ega heitvee

juhtimist keskkonda. Sademevesi on ette nähtud immutada lokaalselt vertikaalplaneerimise teel. Ala kasutuse

iseloomu ja elamute arvu arvestades ei ole kasutusperioodil oodata märkimisväärset mõju pinna- ja põhjaveele.

2.3.4. Asjakohased majanduslikud mõjud

Planeeritav ala kuulub eraomandisse ning omavalitsusel ei lasu kohustust tegeleda arendamisega seotud

küsimuste ja kulude katmisega. Saue valla arengukava ei näe ette valla poolt ala arendamist, mistõttu ei ole

valla eelarves investeeringuna ette nähtud planeeringuga hõlmatud alale ja selle teenindamiseks kavandatud

avalikult kasutatavate teede ehitamiseks vajalikke rahalisi vahendeid. Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel

sõlmitud kirjalikule kokkuleppele vastavalt ehitab arendaja omadest vahenditest välja tehnilise infrastruktuuri

ning avalikult kasutatavad juurdepääsu- ja kergliiklusteed ning võõrandab tasuta avalikuks kasutuseks

määratud avaliku ruumi kinnistud vallale.

Kavandatud elamuarendus soodustab Saue valla üldplaneeringuga elamu maa-alaks määratud ala arengut

elamupiirkonna laienemise ning tehniliste trasside ja teede lisandumisega, mis üldiselt toetab kvaliteetse ja

atraktiivse elukeskkonna kujunemise abil piirkonna keskmist kinnisvara väärtust.

Planeeritaval tegevusel puudub negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale. Kavandatav elamuarendus

mõjub piirkonna ehitusvaldkonnale ja ka üldisemalt majanduskeskkonna aktiivsusele positiivselt.

2.3.5. Mürahinnang

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 11116 Kanama-Jõgisoo tee lõigus km 2,5-2,76 ning jääb teisest küljest

Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maanteelt leviva liiklusmüra mõjutsooni. Viimasest lähtuv müratase mõjutab

võrreldes Kanama-Jõgisoo maanteega planeeringuala märksa rohkem. Maa-ameti müraandmete

kaardirakenduses esitatud 2022. aasta strateegiliste mürakaartide andmetel ulatub planeeringualale

ööpäevane müratase (päeva-õhtu-öömüraindikaator Lden 1) valdavalt 50-54 db(A), ala lääneosas on see

mõnevõrra madalam (45-49 db(A)). Öine müratase planeeringualal on vahemikus 40 kuni 44 db (A) (skeemid

1 ja 2).

1 aasta kõikide päeva-, õhtu- ja ööaja helirõhutasemete arvsuuruste alusel kindlaks määratud A-korrigeeritud pikaajaline

keskmine helirõhutase, mis on müra üldise häirivuse indikaator.

Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr 2023-226 ad

Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

10 / 20

Skeem 1. Ööpäevane müratase planeeringualal (Aluskaart: Maa-ameti 2022. aasta strateegiline mürakaart).

Skeem 2. Öine müratase planeeringualal (Aluskaart: Maa-ameti 2022. aasta strateegiline mürakaart).

Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr 2023-226 ad

Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

11 / 20

Vastavalt atmosfääriõhu kaitse seadusele (AÕKS) määratakse müratundlike alade kategooriad vastavalt

üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarbele järgmiselt:

• I kategooria – virgestusrajatise maa-alad;

• II kategooria – haridusasutuse, tervishoiu- ja sotsiaalhoolekandeasutuse ning elamu maa-alad,

rohealad;

• III kategooria – keskuse maa-alad;

• IV kategooria – ühiskondliku hoone maa-alad;

• V kategooria – tootmise maa-alad;

• VI kategooria – liikluse maa-alad.

Vastavalt keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 järgi on I-IV kategooriale on kehtestatud kaks

normväärtust: müra piirväärtus ja müra sihtväärtus.

• Müra piirväärtus – suurim lubatud müratase, mille ületamine põhjustab olulist keskkonnahäiringut ja mille

ületamisel tuleb rakendada müra vähendamise abinõusid;

• müra sihtväärtus – suurim lubatud müratase uute üldplaneeringutega aladel. Planeeringust huvitatud isik

tagab, et müra sihtväärtust ei ületata.

Antud normväärtused liiklusmüra puhul on toodud tabelis 1.

Tabel 1. Liiklusmüra normtasemed

Mürakategooriad Aeg Müra piirväärtus

(dB)A

Müra sihtväärtus

(dB)A

I kategooria: virgestusrajatiste maa-alad

ehk vaiksed alad

Päev (7.00-23.00) 55 50

Öö (23.00-7.00) 50 40

II kategooria: haridusasutuste, tervishoiu-

ja sotsiaalhoolekande- asutuste ning

elamumaa-alad, maatulundusmaa

õuealad, rohealad

Päev (7.00-23.00) 60

*65

55

Öö (23.00-7.00) 55

*60

50

III kategooria: keskuste maa-alad

IV kategooria – ühiskondlike hoonete

maa-alad

Päev (7.00-23.00) 65

*70

60

Öö (23.00-7.00) 55

*60 50

*müratundliku hoone teepoolsel küljel

Vastavalt keskkonnaministri 16.12.2016. a määrusele nr 71 kuulub planeeringuala II mürakategooriasse (kehtiva

Saue valla üldplaneeringu järgi elamu maa-ala). Käesoleva ala puhul on asjakohane järgida müra piirväärtust,

kuna planeeringuala piirneb juba asustatud kinnistutega (st ei kavandata uut elurajooni seni hoonestamata

piirkonda).

Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr 2023-226 ad

Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

12 / 20

Vastavalt keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisale 1 jääb planeeringualal nii öine kui ka päevane liiklusmüra

normtasemete piiridesse. Arvestades, et päeva-õhtu-öömüraindikaator Lden on planeeringualal kuni 54 dB(A),

siis ei ole alust eeldada, et nii päevast kui öist müra piirväärtust (vastavalt 65 (müratundliku hoone teepoolsel

küljel)/60 dB(A) ja 60 (müratundliku hoone teepoolsel küljel)/55 dB(A) ületatakse. Päeva-õhtu-

öömüraindikaatori Lden väärtuse kujunemisel mängib suurimat rolli päevane (ajavahemikul 07.00-23.00)

liiklussagedus, kuna see on võrreldes öise (ajavahemikul 23.00-07.00) liiklussagedusega märksa suurem.

Päevane müratase (perioodil 07.00-23.00) ei saa olla päeva-õhtu-öömüraindikaatorist Lden kõrgem või siis

oluliselt kõrgem. Võrreldes päevasele ajale kehtestatud liiklusmüra piirväärtusega jääb seega liiklusmüra

päevane müratase samale tasemele või madalamaks võrreldes ööpäevase müratasemega Lden. Oluline on

märkida, et ka II mürakategooriale kehtestatud müra sihtväärtust (päevasel ajal 55 dB(A) ja öisel ajal 50 dB(A))

ei ületata.

Piirkonnas puuduvad muud müraallikad (tööstus vms), mida oleks vaja müraolukorra hindamisel arvesse võtta.

2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED

Planeeringuala põhjaosale ulatub Kanama-Jõgisoo tee (11116) kaitsevöönd, mille ulatus on 30 m sõiduraja

välimisest servast, maakaabelliini kaitsevöönd 1 m liini teljest ning elektriõhuliini AS-35 1-20 kV (keskpingeliin)

kaitsevöönd 10 m liini teljest (23.11.2023 seisuga). Ala loode- ja põhjaosale Kanama-Jõgisoo teega külgnevale

alale ulatub sideehitise (ELA094) kaitsevöönd. Planeeringuala keskosasse ulatub Saare kinnistu (kü

72601:001:0221) puurkaevu veehaarde sanitaarkaitseala, mille koguulatus on 50 m.

Kitsendused on graafiliselt esitatud joonistel 3, 4 ja 5.

3. PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON

Planeeringu lahendus lähtub Saue Vallavalitsuse 22.11.2023 korraldusest nr 1066 ja võtab arvesse olemasolevat

teede võrgustikku ning rajatisi. Planeeringuga kavandatakse üksik- ja ridaelamutega atraktiivse madaltiheda

elamupiirkonna rajamist. Planeeringuga kavandatud haljasalade, mänguväljaku ja kergliiklusteede

võrgustikuga on pööratud tähelepanu turvalise ja meeldiva elukeskkonna loomisele.

Planeeringulahendus on toodud põhijoonisel (joonis 4).

3.2. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringu ala tiheasustusalas. Elamukrundid on planeeritud

pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas kehtiva Saue valla

üldplaneeringuga (skeem 3).

Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr 2023-226 ad

Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

13 / 20

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS

Kavandatakse 26 uut krunti: 15 üksikelamu, 4 ridaelamu maa, 5 haljasala maa ning 2 tee ja tänava maa krunti.

Planeeritav hoone tuleb krundil rajada hoonestusala piires.

Planeeritud krundid vastavad Saue valla üldplaneeringuga seatud nõuetele. Üksikelamu kruntide suurused

varieeruvad vahemikus 1500 – 1747 m2 ning üksikelamute maa moodustab elamuehituseks kavandatud

kruntide maast 70%. Ridaelamukrundid on 2400 m2 suurused ning ridaelamukruntide arvutuslik koormusindeks

on planeeritavat ala kui tervikut arvestades 800. Ridaelamu kruntidele on lubatud ehitada kuni 4 boksiga

ridaelamud. Haljasala maa moodustab planeeritavast alast 20% ning tee ja tänava maa hõlmab 22%

planeeritavast alast. Üksikelamumaa moodustab elamuehituseks kavandatud kruntide maast 70%.

Krundi ehitusõigus on esitatud põhijoonisel (joonis 4) ehitusõiguse tabelis.

3.4. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Kruntide hoonestusala kavandamisel on arvestatud olemasoleva olukorra, vajalike kujade ning planeeringualale

laienevate piirangute ja kitsendustega. Planeeritud hoonestusala paikneb üldiselt 4 m kaugusel krundipiirist.

Planeeringuala põhjaosas on hoonestusalade määramisel arvestatud avalikult kasutatava tee kaitsevööndi ning

elektripaigaldise kaitsevööndi ulatusega (maakaabelliini puhul 1 m liini teljest). Väljaspool hoonestusala on

lubatud rajada ehitusloa kohustuseta hooneid ja rajatisi vastavalt ehitusseadustikule ning naabri nõusolekul.

Skeem 3. Väljavõte Saue valla üldplaneeringust.

Planeeringuala

asukoht

Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr 2023-226 ad

Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

14 / 20

Hoonete ja rajatiste kavandamisel tuleb lahendada hoonete vahelised kujad vastavalt siseministri

01. märtsi 2021 määrusele nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, mille § 22 lg 2 kohaselt peab hoonete

vaheline kuja olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, tuleb

piirata tule leviku võimalust ehituslike abinõudega.

3.5. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Kõik planeeringu järgselt rajatavad ehitised peavad arhitektuurselt sobituma olemasolevasse keskkonda.

Käesoleva planeeringuga antakse alale üldised arhitektuursed suunised.

Planeeringuala hoonestus peab moodustama arhitektuurse terviklahenduse. Kavandatavate hoonete

arhitektuur peab olema kaasaegne ning olemasolevasse miljöösse sobiv. Hoone peab jääma krundile määratud

hoonestusala sisse. Hoonestusalale ehitamisel tuleb järgida kujadest tingitud nõudeid. Planeeritud hoonete

projekteerimisel tuleb arvestada valdavalt levinud ressursisäästliku ehitusviisiga.

Hoonete projekteerimisel tuleb kasutada lihtsat arhitektuurikeelt. Katuse kalde suuna valimisel on soovituslik

arvestada energiasäästu ning looduslike tingimustega (valdav tuulesuund, päikese liikumise trajektoor).

Elamukvartalis tuleb kasutada piiratud arvu katusekaldeid ja katuse värvitoone, kõrvuti rajatavate hoonete

puhul vältida väikeseid katusekallete erinevusi (näiteks 45o ja 50o) või suurt katusekallete vahelduvust.

Planeeringuga määratud arhitektuurinõuded on toodud tabelis 2.

Ehitustegevuse puhul tuleb tagada hoonete ja rajatiste (sh piirdeaedade) arhitektuurne ja esteetiline sobivus

konkreetsesse asukohta.

Tabel 2. Arhitektuurinõuded

Hoonete katusekalle Kõrvuti rajatavate hoonete puhul vältida väikeseid katusekallete erinevusi

(näiteks 45o ja 50o) või suurt katusekallete vahelduvust.

Hoonete katusekate Looduslikud ja ökoloogilised materjalid, plekk, puit, katusekivi.

Hoonete välisviimistluse

materjal

Looduslikud ja ökoloogilised materjalid, kivi, puit, klaas, krohv. Ei ole

lubatud ehitada hooneid, mille välisviimistluses on domineeriv osa

ümarpalgil ja/või ristseotisega freeskantpalgil.

Piirded Piirdeaedu ei tohi rajada väljapoole krundi piire. Suurim lubatud piirdeaia

kõrgus on 1,5 m. Läbipaistmatud piirded ei ole lubatud.

Lisaks võib ridaelamu bokside vahele kavanda kuni 1,0 m kõrgusega piirde

aia ja/või heki vastavalt kaasomanike omavahelistele kokkulepetele

(tulenevalt Asjaõigusseadusest).

3.6. TEED LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Planeeringualale on Kanama-Jõgisoo teelt (nr 11116) kavandatud kaks juurdepääsu – üks planeeringuala

kaguservast Sepametsa tee (72703:002:0219) kinnistu kaudu ja teine kirdeservast läbi Vahetee L1

(72601:001:0222) ja Vahetee L2 (72601:001:0227) kinnistute.

Teedevõrk on kavandatud ringselt, et vältida tupiktänavaid. Kõik planeeritud sõiduteed on kahesuunalised.

Sõidutee äärde on ette nähtud jalgtee, mis tuleb ühendada Kanama-Jõgisoo tee äärde üldplaneeringuga

kavandatud kergliiklusteega (TO Projekt OÜ töö nr 23012). Kanama-Jõgisoo tee äärse kergliiklustee

ruumivajaduse tagamiseks on planeeringus eraldatud krunt (joonisel 4 märgitud pos 25).

Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr 2023-226 ad

Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

15 / 20

Põhijoonisel toodud kruntide juurdepääsude asukohad on tinglikud ja määratlevad ära krundi külje, kust võib

juurdepääse rajada. Täpne juurdepääsu asukoht selgitatakse välja edasise projekteerimise käigus.

Parkimine tuleb lahendada kinnistute siseselt ning igale ridaelamuboksile tuleb ette näha vähemalt kaks

parkimiskohta. Parkimiskohad on lubatud lahendada hoone mahus, näiteks varikatuse all. Ridaelamute

parkimislahenduse võimalik ettepanek on näidatud joonisel 4. Parkimiskohtade planeerimisel tuleb arvestada

ka külaliste parkimiskohtadega, 1 ridaelamuboksi kohta arvestada 0,5 kohta. Külaliste parkimiskohad on ette

nähtud tänavamaa krundile pos 26 paralleelselt sõidutee äärde kõnnitee ja sõidutee vahelisele alale, kuhu on

kavandatud murukivi katend. Täiendavalt on tänavamaa krundile kavandatud külaliste parkimiskohad kahes

kohas (asukoht näidatud joonisel 4). Ridaelamutel tuleb iga eluaseme kohta arvestada 2 parkimiskohta

jalgratastele. Jalgrataste parkimise võib lahendada hoone mahus.

Detailplaneeringuga kavandatakse asfaltbetoonkattega juurdepääsutee (asfaltbetoon min AC 16 surf, 45%

graniit, paksusega 6 cm) katendi laiusega vähemalt 4,5 m + kindlustamata peenrad 2*0,4 m koos LED-optilise

maakaabelliiniga tänavavalgustusega. Planeeringuga kavandatakse 2 m laiused asfaltbetoonkattega

(asfaltbetoon AC 8 surf 45% graniit, paksusega 5 cm) kergliiklusteed.

Lisaks rekonstrueeritakse, asfalteeritakse ja laiendatakse Vahetee L1 (72601:001:0222) ja L2 (72601:001:0227)

ühendus kuni ristmikuni (planeeringualale sissesõiduni) asfaltbetoonkattega (min AC 16 surf, 45% graniit,

paksusega 6 cm), katendi laiusega vähemalt 4,5 m + kindlustamata peenrad 2*0,4m koos LED-optilise

maakaabelliiniga tänavavalgustusega ja selle tee kõrvale rajatakse 2 m laiune kergliiklustee asfaltbetoonkattega

(asfaltbetoon AC 8 surf 45% graniit, paksusega 5 cm). Transpordimaa krunt võõrandatakse pärast arendaja

poolt väljaehitamist ja kasutusloa väljastamist tasuta Saue vallale, mis on ette nähtud avalikuks kasutamiseks.

Teede rajamisel tuleb arvestada olemasolevate ajalooliste tähistuste paiknemisega (piirikivi krundi pos 1 piiril

ja kadakas krundil pos 26, asukohad märgitud joonisel 4) ning võimalusel need endises asukohas säilitada.

3.7. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

Kehtiva üldplaneeringu kohaselt peab elamualadel jalgsi liikumiseks sobiv ruum (mh haljasalad,

mänguväljakud, kergliiklusteed) moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast. Detailplaneeringuga on

vastav nõue tagatud, haljasala maa pindala on kokku ca 11 000 m2, mis moodustab 20% planeeringuala

maakasutusest. Planeeringuga on kavandatud positsioonid 20-24 haljasala maaks ning krundile pos 21 on ette

nähtud avalik mänguväljak koos selle juurde kuuluva jalgrattaparklaga. Mänguväljaku ja jalgrattaparkla täpne

lahendus tuleb anda edasisel projekteerimisel. Haljasalade projekteerimisel tuleb võimalusel arvestada

olemasoleva kõrghaljastuse maksimaalse säilitamisega. Vahetee L2 kinnistul oleva tee rekonstrueerimisel tuleb

võimalusel säilitada olemasolev tee ääres kasvav märkimisväärne ca 90 aastane kadakas (asukoht näidatud

joonisel 3) ning ehitustööde teostamisel tuleb järgida EVS 939:3-2020 toodud soovitusi. Haljastuse ja

piirdeaedade rajamisel peab olema tagatud nähtavusala riigimaanteega ristumise piirkonnas

(nähtavuskolmnurgad) ja ka külgnähtavus. Ridaelamute (pos 1-4) ja Kanama-Jõgisoo tee vahelisele alale on

soovituslik jätta haljaspuhver (paiknemine näidatud joonisel 4).

3.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD

Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada

vastavate projektidega. Planeeritud tehnovõrgud on esitatud joonisel 5.

Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr 2023-226 ad

Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

16 / 20

3.8.1. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus

Veega varustamiseks ei ole lubatud kasutada lokaalseid (puur)kaeve. Veevarustus tuleb tagada perspektiivsest

ÜVK torustikust.

ÜVK-ga liitumine on katastriüksuse kruntimise ja ehitusloa väljastamise eeltingimuseks, enne ÜVK-ga liitumist

kinnistut lahti ei krundita.

Perspektiivne veevarustuse ühendus on kavandatud Kanama-Jõgisoo tee äärde. Planeeritud veetrass koos

vaatlus- ja liitumiskaevudega peab paiknema haljasalal. Sõidutee peab jääma kaevuvabaks alaks.

Pärast ÜVK torustike valmimist tuleb torustike valdajalt küsida tehnilised tingimused planeeringuala

veevarustuse täpseks lahendamiseks.

Tuletõrjevee saamiseks on kavandatud planeeringuala keskele pos 21 haljasala maale veetrassi toiteline

tuletõrjehüdrant. Tuletõrje veevarustus peab vastama siseministri 18.02.2021 a määrusele nr 10 “Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”.

Lähtuda tuleb EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.

3.8.2. Reoveekanalisatsioon

Piirkonnas puudub hetkel ühiskanalisatsioon. Planeeritavad hooned on ette nähtud ühendada perspektiivse

ühiskanalisatsiooni võrgustikuga. Kasutada ei ole lubatud reovee käitlemise lokaalseid lahendusi.

Perspektiivne reoveekanalisatsiooni ühendus on kavandatud Kanama-Jõgisoo tee äärde. Planeeritud

reoveekanalisatsiooni torud on kavandatud planeeritud transpordimaale. Kanalisatsioonitrass koos vaatlus- ja

liitumiskaevudega peab paiknema haljasalal. Sõidutee peab jääma kaevuvabaks alaks. Hinnanguliselt on

olmereovee päevane äravool ca 120 l inimese kohta (EVS 848:2021).

Reoveetrassi on keelatud juhtida sademe- ja pinnavett.

Planeeritud reoveekanalisatsiooni torustike paiknemine on toodud planeeringu joonisel 5.

3.8.3. Vertikaalplaneerimine, sademevesi ja drenaaž

Saju-, pinna- ja drenaažvete ärajuhtimine on võimalik sademeveetorustike kaudu, mis koguvad kruntidelt

kokku üleliigse sademevee. Planeeritud sademevee kanalisatsioonitorustikud on kavandatud planeeritud

transpordimaale. Sademevesi on torustike kaudu juhitud krundil pos 20 asetsevasse ühtlustustiiki, mille ülevool

on suunatud lähedal asuvasse kraavi. Hoonete ja teede projekteerimisel tuleb tagada, et sademevesi ei valguks

naaberkruntidele.

Planeeritud sademevee kanalisatsioonitorustike paiknemine on toodud planeeringu joonisel 5.

3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Planeeringuala elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 29.11.2023 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 463551. Elektrivarustus on planeeritud maakaablitega transpordimaale.

Planeeringuala elektriga varustamiseks on ette nähtud komplektalajaam, mille toide on kavandatud

maakaabelliiniga olemasolevast 10 kV keskpinge maakaablist KPL204660 Sepametsa tee kinnistul. Hoonete

Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr 2023-226 ad

Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

17 / 20

elektrivarustus on planeeritud alajaamast 0,4 kV maakaabliga ning liitumiskilbiga kinnistu piiril. Alajaam ja

liitumiskilbid peavad olema vabalt teenindatavad.

Katastriüksuse põhjaosa läbiv elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) on planeeritud paigaldada planeeringuala

piires maakaablisse. Selleks tuleb paigaldada krundi pos 22 piirile uus post või teostada elektriõhuliini

maakaablisse paigaldamine kuni Saare kinnistul (kü 72601:001:0221) asuva elektripostini.

Sõidutee äärde on planeeritud tänavavalgustuse maakaabel koos orienteeruvate valgustite asukohaga.

Arvestatud on 6 m kõrguste mastidega ca 30 m vahekaugustega. Hubasema keskkonna suurendamise ning

valgusreostuse vähendamise eesmärgil kaaluda madalamate mastide kasutamist. Täpne tänavavalgustus tuleb

lahendada edasisel projekteerimisel.

Soovituslik on kaaluda alternatiivenergia kasutusvõimalusi nagu näiteks päikeseenergia kasutamine.

Päikesepaneelide maapinnale paigaldamine pole lubatud.

Planeeritud elektrivarustus on näidatud joonisel 5.

3.8.5. Soojavarustus

Planeeringuala ei paikne kaugküttepiirkonnas. Hoonete soojaga varustamine on ette nähtud lokaalselt,

kasutades soovitatavalt elektri-, puu- või maakütet. Keelatud on kasutada rohkelt tahmavaid küttematerjale

nagu kivisüsi. Kütteliik täpsustatakse hoone ehitusprojektiga. Kütte valikul eelistada taastuvallikaid.

Maakütte tehnilisi rajatisi on lubatud paigaldada kogu krundi ulatuses tingimusel, et rajatised paiknevad

naaberkrundi piirist vähemalt 2 meetri kaugusel (või lähemal, kui on olemas naabri nõusolek) ja on kooskõlas

ehitusseadustikuga ning teiste seadusest tulenevate nõuetega.

Kui planeeritava ridaelamu kütmiseks kavandatakse kasutada hoone fassaadile paigutatavaid soojuspumpade

välimooduleid, tuleb need mürahäiringu minimeerimiseks paigutada ridaelamu tänavapoolsele küljele, samuti

arvestada häiringute vältimist naaberelamute õuealade suhtes.

3.8.6. Telekommunikatsioonivarsustus

Käesoleva planeeringuga näidatakse võimalik liitumine Enefit OÜ-le kuuluva sidevõrguga vastavalt Enefit OÜ

poolt 04.01.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT-E-20240104-002.

Sideteenuste tarbimise võimaldamiseks on vaja projekteerida ja rajada ühendus Enefit OÜ sidevõrgu lõpp-

punktist hoone sisevõrgu ühendus(jaotus)kohani. Selleks tuleb paigaldada olemasolevale Enefit OÜ sidetrassile

Vesimentori optika remontkaev, kust teostada väljavõte olemasolevast torustikust. Uude jaotuskappi puhuda

48 fiibrine optikakaabel olemasolevast jaotuskapist C1702, mis asub 72701:001:1932 (Sepamaa) kinnistul.

Olemasoleva torustiku sisselõike asukoht on näidatud joonisel 5. Telekommunikatsiooni liinid on kavandatud

planeeritud transpordimaale.

Planeeritud sidekanalisatsioon on näidatud joonisel 5.

3.8.7. Servituutide seadmise ettepanekud

Planeeringuga tehakse ettepanek seada kõikidele tehnovõrkudele servituudid tehnovõrgu valdaja kasuks

tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituutide põhimõttelised ettepanekud on toodud planeeringu

joonisel 5.

Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr 2023-226 ad

Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

18 / 20

3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATUD ELLUVIIMISEKS

Planeeringuga ei kavandata alale olulise keskkonnamõjuga tegevusi.

Eluruumide insolatsiooninõuded tuleb tagada projekteerimisel.

Ala väljaehitamine peab toimuma kehtivate normide kohaselt ning selle tehnoloogiline tase, loodusvarade

kasutamine, jäätme- ja energiamahukus peab olema võimalikult säästlik, et vähendada negatiivset

keskkonnamõju. Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada

keskkonnaministri määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Täiendavalt tuleb jälgida, et ehitusaegsed

vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 29.12.2020. a määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused

elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtusi.

Planeeringuala piirneb riigiteega ning edasisel projekteerimisel tuleb arvestada olemasolevast ja

perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Vajadusel tuleb liiklusest

põhjustatud häiringute ulatust planeeringu realiseerimisel hinnata ning võtta kasutusele meetmed

keskkonnaministri 03.10.2016. a määruses nr 32 ja keskkonnaministri 16.12.2016. a määruses nr 71 esitatud

müra normtasemete tagamiseks.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole kavandatud

keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja

seadusandlusele. Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu vastavalt

kehtivatele kohaliku omavalitsuse nõuetele. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele

eeskirjadele.

Planeeringuala paikneb kaitsmata põhjaveega alal. Ala veega varustamine ja reovee kanaliseerimine tuleb

lahendada planeeritud perspektiivse ühisveevärgi baasil vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele ning

seega ei kujuta täiendavat pinnasereostuse või põhjaveereostuse riski.

3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Edasise projekteerimise käigus tuleb ette näha meetmed kuritegevuse ennetamiseks lähtuvalt Eesti Standard

EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine

normdokumendist. Välisruumi projekteerimisel tuleb arvestada erinevate kuritegevust vähendavate

meetmetega. Oluliseks tuleb seada:

• Tagumiste juurdepääsude vältimine;

• Jälgitavus;

• Piirkonna valgustatus pimedal ajal;

• Kaasaegsete turvasüsteemide kasutamine.

3.11. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele

ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist.

Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr 2023-226 ad

Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

19 / 20

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb

esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale

kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks ega leevendusmeetmete rakendamiseks.

Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering kehtetuks

planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui arendaja ei täida oma kokkuleppega võetud kohustusi, ei

taga detailplaneeringu ala kinnistute võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringu ala kinnistu

omandanud kolmanda isiku poolt ja detailplaneeringu ala igakordne omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega

eelnimetatud kokkuleppega samasisulist uut kokkulepet.

Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele maakorralduslikele ja

tehnilistele projektidele. Planeeringualal koostatavad ehitusprojektid peavad vastama Eesti Vabariigis

kehtivatele projekteerimisnormidele.

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Krundi ehitusõigus realiseeritakse

krundi igakordse omaniku poolt. Planeeritud hoone väljaehitamise kohustus on krundi igakordsel omanikul.

Võimalike tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundivaldaja ja võrguvaldajate kokkulepetele. ÜVK-ga

liitumine on katastriüksuse kruntimise ja ehitusloa väljastamise eeltingimuseks, enne ÜVK-ga liitumist kinnistut

lahti ei krundita.

Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr 2023-226 ad

Aadress: Saue vald, Jõgisoo küla, Pele (kü 72601:001:0226)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

20 / 20

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on antud tabelis 3.

Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö

Kuupäev

Asutuse või ettevõtte

nimetus / kinnistu

nimetus ja tunnus

Kooskõlastuse tingimused või seisukoht Nimi ja amet

02.04.2024 Elektrilevi Kooskõlastus nr 3487178204.

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Võrgu ümberehitamiseks kliendi soovil

sõlmida Elektrilevi OÜ-ga lisateenuse

leping projekteerimiseks ja tööde

teostamiseks.

Marge Kasenurm,

Tehnovõrkude spetsialist

03.04.2024 Kovek AS Digitaalselt allkirjastatud planeeringu

failid. Kooskõlastatud märkusteta.

Taivo Kaus,

Tehnovõrkude arenduse

spetsialist

04.04.2024 Enefit OÜ Kooskõlastuse e-kiri. Kooskõlastatud

märkusteta.

Janno Järvpõld,

Sidevõrgu insener

PELE KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

26.01.2024 1 5 1:10 000 A4

SMARTBROKER OÜ

2023-266

Priit Paalo

Kadri Kattai

Kreete Lääne, Triinu Sinimets ASUKOHASKEEM

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa-ameti geoportaali kaarte. 2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult

seotud planeeringu osad.

planeeringuala piir TINGMÄRGID

PLANEERINGUALA ASUKOHT SUUREMATE LINNADE SUHTES

Planeeringuala asukoht

Tallin n ca

20 km

0 200 500 1000 m100

olemasolev krundipiir

Kanama viadukt

Saue keskus ca 2 km

Kõrvalmaantee nr 11116

Kanama-Jõgisoo

Põ him

aa nte

e n r 4

Ta llin

n- Pä

rn u-

Ikl a

18951

2967

Põhimaantee nr 11 Tallinna ringtee

19313 902

PELE KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

07.02.2024 2 5 1:15 000 A4

SMARTBROKER OÜ

2023-266

Priit Paalo

Kadri Kattai

Kreete Lääne, Triinu Sinimets FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa-ameti geoportaali ortofotot. 2. *Perspektiivne kohalik tee on joonisele kantud Harju maavanema

14.11.2014 korraldusega nr 1-1/2133-k kehtestatud Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneeringu “Põhimaantee nr 4 (E67) Tallinn-Pärnu-Ikla (Via Baltica) trassi asukoha täpsustamine km 12,0-44,0” Saue valla planeerimisettepaneku joonise põhjal.

3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

0 300 450 1500 m150

TINGMÄRGID planeeringuala piir tiheasustusala piir

olemasolev bussipeatus kultuurimälestis / mälestise reg nr üldplaneeringuga kavandatav kergliiklustee

üldplaneeringu kohane kaitsehaljastuse maa

põhimaantee kõrvalmaantee

üldplaneeringuga kavandatav liikluse / kergliikluse eritasand

8977

Väljavõte kehtivast Saue valla üldplaneeringu koondplaanist. Kollasega tähistatud pere- ja ridaelamumaa

olemasolev tuletõrje veevõtukoht

perspektiivne kohalik tee*

11116 Kanama-Jõgisoo tee

18091

PELE KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

26.01.2024 3

OLEMASOLEV OLUKORD

5 1:500 A0

SMARTBROKER OÜ

2023-266

Priit Paalo

Kadri Kattai

Kreete Lääne, Triinu Sinimets

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud

digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2023-267), mõõdistatud 12.-17.10.2023

2. Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2.

3. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

0 10 25 50 m5

planeeringuala piir olemasolev krundipiir

TINGMÄRGID

olemasolev elektripaigaldise kaitsevöönd olemasolev teekaitsevöönd

olemasolev asfaltkattega tee

pärandkultuuri objekt (piirikivi reg nr 726:PIM:002)

olemasolev kogukonnale tähenduslik puu

olemasolev puurkaev (katastri nr) ja selle sanitaarkaitseala

18091

olemasolev hoone

olemasolev kruuskattega tee

olemasolev freeskattega tee

11116 Kanama-Jõgisoo tee

18091

P5

P3

P5

P4

Pos7 1500m2

EP

Pos8 1500 m2

EP

Pos14 1500m2

EP

Pos12 1500 m2

EP Pos13

1500 m2

EP

Pos15 1500 m2

EP Pos16

1500 m2

EP

Pos18 1500 m2

EP

Pos5 1500 m2

EP

Pos17 1500 m2

EP

Pos19 1500 m2

EP

Pos9 1500 m2

EP

Pos21 4761 m2

HP

Pos22 1899 m2

HP

Pos6 1500m2

EP

Pos4 2400 m2

ER

Pos11 1500 m2

EPPos1 2400 m2

ER

Pos20 4135 m2

HP

Pos3 2400 m2

ER

Pos2 2400 m2

ER

Pos10 1747 m2

EP

Pos26 10536 m2

LT

Pos23 646 m2

HP

Pos25 1232 m2

LT

Pos24 247 m2

HP

4.0

4.0

2.0

54

3

7

130

18

130

1.0

5.5

2.0

13.0

13.0

6.0

2.5

7

2.0

PELE KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

22.03.2024 4

PÕHIJOONIS

5 1:500 A0

SMARTBROKER OÜ

2023-266

Priit Paalo

Kadri Kattai

Kreete Lääne, Triinu Sinimets

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud

digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2023-267), mõõdistatud 12.-17.10.2023.

2. Kanama-Jõgisoo teega külgnev jalgratta- ja jalgtee on joonisele märgitud TO Projekt OÜ töö nr 23012 "Saue vallas Jõgisoo külas riigitee 11116 Kanama-Jõgisoo km 2,29-3,35 jalgratta- ja jalgtee põhiprojekti koostamine" põhjal.

3. Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2.

4. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

5. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

0 10 25 50 m5

planeeringuala piir

planeeritud krundipiir olemasolev krundipiir

TINGMÄRGID

olemasolev elektripaigaldise kaitsevöönd

olemasolev puurkaev (katastri nr) ja selle sanitaarkaitseala

olemasolev teekaitsevöönd

planeeritud avaliku haljasala maa

planeeritud hoonestusala

planeeritud elektripaigaldise kaitsevöönd

planeeritud asfaltkattega sõidutee

planeeritud haljasala

planeeritud kõnnitee

planeeritud ülekäigurada

võimalik ridaelamu paiknemine

võimalik üksikelamu paiknemine

planeeritud mänguväljaku/spordiplatsi võimalik asukoht

planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht

KRUNDI ANDMETE JA EHITUSÕIGUSE TABEL

planeeritud bussipeatus

pärandkultuuri objekt (piirikivi reg nr 726:PIM:002)

olemasolev kogukonnale tähenduslik puu (võimalusel säilitada)

nähtavuskolmnurk

18091

planeeritud alajaam

planeeritud sõidusuunad

olemasolev asfaltkattega tee

olemasolev kruuskattega tee

olemasolev freeskattega tee

planeeritud juurdepääs krundile

olemasolev hoone

soovituslik kõrghaljastuse säilitamise / rajamise ala

võimalik ühtlustustiik

planeeritud murukivi kattega parkimine

planeeritud võimalik parkimine

likvideeritav elektriõhuliin

P3

18091

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

P5

P3

P5

P4

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

olemasolev kraav

KS1 KS1

KS1 KS1

KS1 KS1

KS1 KS1

KS1 KS1

KS1 KS1

KS1 KS1

KS1 KS1

KS1 KS1

KS1 KS1

KS1 KS1

KS1 KS1

KS1 KS1

KS1 KS1

KS1

KS1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

olemasoleva siderajatise torustiku sisselõike asukoht

sisselõige olemasolevasse keskpinge maakaablisse

KPL204660

Pos7 1500m2

EP

Pos8 1500 m2

EP

Pos14 1500m2

EP

Pos12 1500 m2

EP Pos13

1500 m2

EP

Pos15 1500 m2

EP Pos16

1500 m2

EP

Pos18 1500 m2

EP

Pos5 1500 m2

EP

Pos17 1500 m2

EP

Pos19 1500 m2

EP

Pos9 1500 m2

EP

Pos21 4761 m2

HP

Pos22 1899 m2

HP

Pos6 1500m2

EP

Pos4 2400 m2

ER

Pos11 1500 m2

EPPos1 2400 m2

ER

Pos20 4135 m2

HP

Pos3 2400 m2

ER

Pos2 2400 m2

ER

Pos10 1747 m2

EP

Pos26 10536 m2

LT

Pos23 646 m2

HP

Pos25 1232 m2

LT

Pos24 247 m2

HP

planeeritud murukivi kattega parkimine

PELE KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

02.04.2024 5

TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

5 1:500 A0

SMARTBROKER OÜ

2023-266

Priit Paalo

Kadri Kattai

Kreete Lääne, Triinu Sinimets

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud

digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2023-267), mõõdistatud 12.-17.10.2023

2. Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2.

3. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

0 10 25 50 m5

planeeritud sidekaabel

planeeritud 10 kV maakaabelliin planeeritud 0,4 kV maakaabelliin

planeeritud veetorustik

planeeritud tänavavalgustuskaabel koos võimaliku masti asukohaga

planeeritud liitumiskilp

planeeritud alajaam

planeeritud maakaabelliin (olemasoleva 1-20 kV keskpingeõhuliini asemel)

likvideeritav elektriõhuliin

planeeringuala piir

planeeritud krundipiir olemasolev krundipiir

TINGMÄRGID

olemasolev elektripaigaldise kaitsevöönd olemasolev teekaitsevöönd

planeeritud avalik ruum

planeeritud hoonestusala

planeeritud asfaltkattega sõidutee

planeeritud haljasala

planeeritud kõnnitee

võimalik ridaelamu paiknemine

võimalik üksikelamu paiknemine

planeeritud kanalisatsioonitorustik

planeeritud tuletõrje veevõtukoht

olemasolev puurkaev (katastri nr) ja selle sanitaarkaitseala

18091

pärandkultuuri objekt (piirikivi reg nr 726:PIM:002)

olemasolev kogukonnale tähenduslik puu (võimalusel säilitada)

võimalik ühtlustustiik

K1 K1

V1 V1

perspektiivne isevoolne kanalisatsioonitorustik* perspektiivne veetorustik*

planeeritud tehnovõrgu servituudi ettepanek

KS1 KS1 perspektiivne survekanalisatsioonitorustik* perspektiivne reoveepumpla*

olemasolev kraav

planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru

*Perspektiivsed vee- ja kanalisatsioonitorustikud ning reoveepumpla on joonisele märgitud Saue vallavolikogu 24.11.2022 määrusega nr 32 kinnitatud "Saue valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2022-2034" jooniste põhjal.

planeeritud võimalik parkimine

P3

Transpordiamet [email protected]

16.04.2024 nr 5-5/3621

Jõgisoo küla Pele kinnistu ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Saue Vallavalitsus edastab Transpordiametile koosko! lastamiseks „Planeerimisseaduse“ §133 lo! ike 1 alusel menetluses oleva Saue vallas Jo! gisoo ku( las Pele katastriu( ksuse detailplaneeringu (koostaja Kobras OÜ. , to( o( nr 2023-226). Saue Vallavalitsus algatas 22.11.2023. aasta korraldusega nr 1066 Jo! gisoo ku( las Pele (72601:001:0226, suurusega 5.35 ha, maatulundusmaa 100%) katastriu( ksuse ja la(hiala detailplaneeringu.

Detailplaneeringu koostamise eesma( rgiks on jagada Pele katastriu( ksus 19 elamumaa krundiks, nendele ma(a( rata ehituso! igus 15 u( ksikelamu ja abihoonete pu( stitamiseks ning 4 ridaelamu pu( stitamiseks. Samuti moodustatakse 2 transpordimaa krunti ja 3 u( ldkasutatava maa krunti. Transpordimaa krundid kavandatakse juurdepa(a( suteede rajamiseks. Ü. ldkasutatava maa kruntidele on planeeringuga kavandatud haljasalad ja ma(nguva( ljak. Ü. htlasi ma(a( ratakse detailplaneeringus u( ldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepa(a( sude, parkimise ja tehnovo! rkudega varustamise po! himo! tteline lahendus.

Planeeritav maa-ala asub Jo! gisoo ku( las, Saue vallas. Planeeritud ala piirneb idast elamumaaga, la( a(nest kehtiva Sepa 1 kinnistu ja la(hiala detailplaneeringuga elamurajooni va( ljaarendamiseks, po! hjapool Kanama-Jo! gisoo teega (11116) ning lo! unast riigile kuuluva metsamaaga. Pele katastriu( ksus on hoonestamata. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 5,35 ha.

Edastame Kobras OÜ. koostatud detailplaneeringu materjalid koosko! lastamiseks.

Planeerimisseadus § 133 lo! ige 2 sa( testab, et kui koosko! lastaja vo! i arvamuse andja ei ole 30 pa(eva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates koosko! lastamisest keeldunud vo! i arvamust avaldanud ega ole taotlenud ta(htaja pikendamist, loetakse detailplaneering koosko! lastaja poolt vaikimisi koosko! lastatuks vo! i eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sa( testa teisiti. Planeerimisseadus § 133 lo! ige 3 sa( testab, et kui koosko! lastamisel ei viidata vastuolule o! igusaktiga vo! i u( ldplaneeringuga, loetakse detailplaneering koosko! lastatuks.

Lugupidamisega

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Ku( tise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank

ak EE781010220028782015 SEB Pank

(allkirjastatud digitaalselt) Kaili Tuulik planeeringute koordinaator

Lisa: 1) detailplaneeringu materjalid

Kaili Tuulik +372 5193 0660 [email protected]

2 (2)