detailplaneeringuala ÜVK-ga liitumiseks veevarustuse ja kanalisatsiooni lähima
liitumispunktini, ehitades välja vee- ja kanalisatsioonitrassid eelvooluni. ÜVK-ga liitumine on
katastriüksuse kruntimise ja ehitusloa väljastamise eeltingimuseks, enne ÜVK-ga liitumist
kinnistut lahti ei krundita. Veega varustamiseks ei ole lubatud kasutada lokaalseid (puur)kaeve
ning ei ole lubatud kasutada reovee kogumiseks kogumismahuteid. Perspektiivne veevarustuse
ja reoveekanalisatsiooni ühendus on kavandatud Kanama-Jõgisoo tee äärde. Pärast ÜVK
torustike valmimist tuleb torustike valdajalt küsida tehnilised tingimused planeeringuala
veevarustuse täpseks lahendamiseks. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4. kohaselt
tuleb ehitiste kavandamisel maksimaalselt säilitada kõrghaljastus. Üldplaneeringu seletuskirja
punkti 4.4. kohaselt tuleb uue hoonestuse rajamisel tiheasustusega alal arvestada sellega, et
elamualadel peab jalgsi liikumiseks sobiv avalik ruum (avalike ja erateenuste osutamise alad,
haljasalad, pargid, mänguväljakud, kergliiklusteed, avatud õuealad jms) moodustama vähemalt
20% planeeritavast alast. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Saue valla
üldplaneeringus toodud nõuetega.
VI. Sõlmitud kokkulepped ja arendaja kohustused
Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/12/2023 märgitud
põhimõtetel. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja
kasutusload väljastamata juhul kui Arendaja ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi, mis
on Arendaja ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ja väljastamise
eelduseks. Seega, vastavalt Saue Vallavalitsuse ja Arendaja vahel sõlmitud kirjalikule
kokkuleppele, kaasneb Arendajal kehtestatud planeeringu elluviimisega kohustus omadest
vahenditest välja ehitada kogu detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur ja avalik ruum
(detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatavad juurdepääsuteed, kergliiklusteed
(asfaltbetoonkattega) koos tänavavalgustusega, tehnovõrgud ja -rajatised, vee- ja
kanalisatsioonitrassid vee-ettevõtja poolt määratavate liitumispunktideni, sademevee- ja
drenaažisüsteem, elektrivarustus, sidevarustus) ning detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks
määratud avaliku ruumi katastriüksuste (transpordimaad ja sotsiaalmaad) tasuta
võõrandamine vallale. Vallale tasuta võõrandavate kinnistute üleandmiseks sõlmitakse enne
Detailplaneeringu kehtestamist võlaõiguslik tasuta võõrandamisleping ja pärast kehtestamist
sõlmitakse asjaõigusleping. Omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks kantakse kinnistutele
eelmärge. Võlaõigusliku eelkokkuleppe sõlmimisega kaasnevad notarikulud ja riigilõivu tasub
Arendaja. Arendaja kohustub kõiki tegevusi finantseerima omadest vahenditest ning tal ei ole
õigust nõuda vallalt detailplaneeringus ettenähtud sotsiaalmaa ja transpordimaa tasulist
võõrandamist ega tasu või hüvitist teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise eest.
Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering
kehtetuks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui Arendaja ei täida oma
kokkuleppega võetud kohustusi, ei taga detailplaneeringu ala kinnistute võõrandamisel
kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringu ala kinnistu omandanud kolmanda isiku poolt ja
detailplaneeringu ala igakordne omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega eelnimetatud
kokkuleppega samasisulist uut kokkulepet.
Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 134 ja 135 lõike 1, Saue
Vallavolikogu 25.01.2018 määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine
Saue vallas“ § 4 punkti 2, Saue valla üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja Arendaja vahel 13.
oktoobril 2023. aastal sõlmitud (nr 12-2.14/12/2023) halduslepingu detailplaneeringu
koostamise korraldamise osalise üleandmise kohta ja kokkuleppe detailplaneeringu
realiseerimisega sh. infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende
üleandmise kohta ning vara tasuta võõrandamise kohta, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva