Riigi kinnisasja piiride muutmine

138,23haG aasitehase

P indala:

6088m ²

0,61ha M

usta jaam P

indala: 307676m

² 30,77ha

K eskterritoorium

i P

indala: 2367097m

² 236,71ha

M usta jaam

kü. eraldatud pindala: 5350m

² 0,54ha

M usta jaam

kü. eraldatud pindala: 285m

² 0,03ha

S elgitus M

usta jaam :

E rinevus planeeringu

pindalaga 0,05ha. K

una päris m itm

es lõigus oli piirikirjeldus raudtee juures, et 3 piirim

ärki m oodustavad

kaare m is m

äärab piiri kulgem

ise, siis nüüd on antud lõigud kirjeldatud kulgem

a kaugusega raudtee teljest ja ka osadel lõikudel sirgjoontena. E

rinevus tuleneb asjaolust, et piiri kulgem

ist on täpsustatud.

S elgitus K

eskterritoorium i:

E rinevus planeeringu

pindalaga 1,76ha. oluline erinevus tuleneb asjaolust, et kaldajoonel kulgevat piiri on täsustatud vastavalt E

T A

K andm

etele.

KÄSKKIRI

25.10.2021 nr 217

Riigi kinnisasja piiride muutmine (Musta jaam)

I Asjaolud ja menetluse käik

Enefit Kaevandused AS (alates 01.01.2021 Enefit Power AS, äriregistri kood 10579981, edaspidi

Enefit Power AS) esitas 03.09.2020 kirjaga nr EP-KES-1.01/507 Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumile (edaspidi: MKM) ettepaneku Ida-Viru maakonnas Narva-

Jõesuu linnas Auvere külas asuva Musta jaama kinnisasja (kinnistusraamatu registriosa nr

1270608, katastritunnus 85101:012:0250, pindala 31,3 ha, sihtotstarbega transpordimaa, riigi

kinnisvararegistri nr KV3137, edaspidi Musta jaama kinnisasi), mis on koormatud

hoonestusõigusega (kinnistusraamatu registriosa nr 3618508) Enefit Power AS kasuks, piiride

muutmiseks vastavalt Narva-Jõesuu Linnavolikogu 28.08.2019 otsusega nr 105 kehtestatud

detailplaneeringule „Kehtivat üldplaneeringut muutva Auvere külas asuva Õlitehase maa-ala

detailplaneeringu kehtestamine“ (edaspidi: detailplaneering). Detailplaneeringu eesmärk on muuta

planeeritava ala krundijaotust, määrata kruntidele ehitusõigus ja maakasutuse sihtotstarbed ning

piiritleda hoonestusalad.

Detailplaneering näeb ette Musta jaama kinnisasja ning Enefit Power AS-ile kuuluvate

Põhjaterritooriumi (kinnistusraamatu registriosa nr 921408, katastritunnus 85101:012:0160,

pindala 41,12 ha, sihtotstarve tootmismaa) ning Keskterritooriumi (kinnistusraamatu registriosa nr

921608, katastriüksus 85101:001:0640, pindala 179,45 ha, sihtotstarve tootmismaa) kinnisasjade

moodustamise uutes piirides otstarbeka maakasutuse eesmärgil.

Enefit Power AS taotles oma 03.09.2020 kirjaga MKM ja Enefit Power AS kokkuleppe alusel

maakorralduse läbiviimist viidatud kinnisasjade, muu hulgas Musta jaama kinnisasja osas

vastavalt maakorraldusseaduse (MaaKS) § 10 lõikele 1 ja 12 lõikele 1 ehk lihtsa

maakorraldustoimingu – kinnisasja piiride muutmise läbiviimist, viimaks piirid vastavusse

detailplaneeringuga. MaaKS § 7 lõike 1 kohaselt on maakorralduse osaline kinnisasja omanik,

kelle õigusi maakorraldus puudutab ning sama paragrahvi lõike 3 kohaselt esindab riiki kui

kinnisasja omanikku maakorralduses osalisena riigivara valitseja.

Riigi omandis oleva Musta jaama kinnisasi, mille osas Enefit Power AS taotleb maakorralduse

läbiviimist, on jäetud 16.03.1999 riigi omandisse kaardi ja kinnistusraamatu järgi on selle pindala

313 000 m2. Musta jaama kinnisasja valitseja on MKM.

Enefit Power AS korraldas kooskõlastatult MKMiga detailplaneeringule vastava

maakorralduskava alusel riigile kuuluva Musta jaama kinnisasja ning piirnevate, Enefit Power

2

ASile kuuluvate Põhjaterritooriumi ning Keskterritooriumi kinnisasjade uutes piirides

mõõdistamise, MKM on piiriprotokolli allkirjastanud 01.02.2021 ja piiriprotokolli lisa 1

allkirjastanud 29.03.2021.

Mõõdistamise ja katastriüksuste uutes piirides moodustamise tulemusena väheneb Musta jaama

kinnisasja pindala äralõigete tõttu Põhjaterritooriumi kinnisasja kasuks 285 m2 ja

Keskterritooriumi kinnisasja kasuks 5350 m2, kokku 5635 m2. Musta jaama kinnisasja pindalaks

jääb 307 700 m2. Äralõigete plaan on lisatud käskkirjale.

Narva-Jõesuu Linnavalitsus on oma 24.11.2020 korraldusega nr 496 „Moodustatavatele

katastriüksustele koha-aadresside ja sihtotstarvete määramine“ ja 20.04.2021 korraldustega nr 177

„Narva-Jõesuu Linnavalitsuse 24. novembri 2020 korralduse nr 496 „Moodustatavatele

katastriüksustele koha-aadresside ja sihtotstarvete määramine“ muutmine“ määranud

moodustatavatele katastriüksustele koha-aadressid ja sihtotstarbed.

Maa-amet on esitanud 05.05.2021 teatise maakatastri menetluse 21022005574 kohta, millega

senised katastriüksused (Musta jaam katastritunnusega 85101:012:0250, Põhjaterritooriumi

katastritunusega 85101:012:0160 ja Keskterritooriumi katastritunnusega 85401:001:0640)

lõpetatakse ja avatakse uued katastriüksused järgmiselt:

- Musta jaam, katastritunnusega 51401:001:1295, pindala 30,77 ha, sihtotstarve

transpordimaa;

- Põhjaterritooriumi, katastritunnusega 51401:001:1294, pindala 138,24 ha, sihtotstarvetega

tootmismaa 90% ja transpordimaa 10%;

- Keskterritooriumi, katastritunnusega 51401:001:1297, pindala 236,71 ha, sihtotstarvetega

tootmismaa 95% ja transpordimaa 5%.

MaaKS § 12 lõike 3 kohaselt on osalisel, kelle kinnisasja väärtus vahetamise või piiri muutmise

tulemusena väheneb, väärtuse vähenemise ulatuses õigus nõuda hüvitist osaliselt, kelle kinnisasja

väärtus suureneb. Hüvitis makstakse rahas, kui pooled ei lepi kokku teisiti. MaaKS § 12 lõike 4

kohaselt, kui kinnisasjade osade vahetamine või kinnisasja piiri muutmine toimub riigile kuuluva

kinnisasjaga ja ilmneb vajadus viia läbi hindamine, kohaldatakse MaaKS § 23 lõikes 1 sätestatut.

Kuna maakorralduse käigus väheneb äralõigete tõttu riigi omandis oleva Musta jaama kinnisasja

pindala 5635 m2, tellis MKM 03.02.2021 Maa-ametilt riigivaraseaduse (edaspidi: RVS) § 46 lõike

2 punkti 1, Vabariigi Valitsuse 14.07.2016 määruse nr 79 „Kinnisasja kasutustasu ja hariliku

väärtuse hindamise kord, nõuded hindamisaruannetele ja nende tellimisele“ ja MaaKS § 23 lõike

1 alusel hindamisaruande kahele Musta jaamast eraldatavale osale hariliku väärtuse leidmiseks.

Maa-amet saatis 26.02.2021 kirjaga nr 10-1/21/2361-2 hindamisaruande, mille kohaselt on

piirimuudatusega Enefit Power AS kasuks korraldatavate kinnisasjade osade harilik väärtus

(kohalik keskmine müügihind) 0,46 eurot/m2. Seega tuleb Enefit Power ASil tasuda riigile hüvitist

summas 2592 eurot (5635 m2 x 0,46 eurot).

Riigi kinnistu Musta jaam (registriosa nr 1270608) I jaos kanne nr 2 „Reaalkoormatis, mis on

kantud registriosa nr 3618508 3. jakku“ jääb muutmata, kuna reaalkoormatise summa tulenevalt

kinnistu uuest pindalast ja hoonestusõiguse lepingust (transpordimaal on hoonestusõiguse

aastatasu suurus 4% maa maksustamishinnast) väheneb 0,68 eurot ja hoonestaja ei taotle

hoonestusõiguse tasu vähendamist. Hoonestusõiguse aastatasu on 39,98 eurot.

3

II Otsus

RVS § 4 lõike 1, MaaKS § 7 lõike 3 ja § 12 lõike 1 ja 3 alusel ning arvestades Narva-Jõesuu

Linnavalitsuse 24.11.2020 korraldust nr 496 „Moodustatavatele katastriüksustele koha-aadresside

ja sihtotstarvete määramine“ ja 20.04.2021 korraldust nr 177 „Narva-Jõesuu Linnavalitsuse 24.

novembri 2020 korralduse nr 496 „Moodustatavatele katastriüksustele koha-aadresside ja

sihtotstarvete määramine“ ja Maa-ameti 05.05.2021 maakatastri menetluse nr 21022005574

teatist:

2.1 nõustuda Eesti Vabariigi omandis oleva Ida-Viru maakonnas Narva-Jõesuu linnas Auvere

külas asuva Musta jaama kinnisasja (registriosa nr 1270608, katastritunnus 85101:012:0250,

pindala 31,3 ha, sihtotstarbega transpordimaa, riigi kinnisvararegistri nr KV3137) ning Enefit

Power AS omandis olevate Põhjaterritooriumi (registriosa nr 921408, katastritunnus

85101:012:0160, pindala 41,12 ha, sihtotstarve tootmismaa) ning Keskterritooriumi

(registriosa nr 921608, katastriüksus 85101:001:0640, pindala 179,45 ha, sihtotstarve

tootmismaa) kinnisasjade piiride muutmisega lihtsa maakorraldustoimingu kaudu;

2.2 nõustuda kinnistusraamatu registriosast nr 1270608 Musta jaam, katastriüksuse

85101:012:0250, pindala 31,3 ha, sihtotstarbega transpordimaa kustutamisega;

2.3 sisse kanda kinnistusraamatu registriosasse nr 1270608 Musta jaam katastriüksus

katastritunnusega 51401:001:1295, pindala 30,77 ha, sihtotstarve transpordimaa 100%;

2.4 Enefit Power tasub ASi kinnisasja piiride muutmisel riigile hüvitise 2592 eurot, millele ei

lisandu käibemaksu: makse saaja: Rahandusministeerium Pangakontod: SEB Pank EE891010220034796011 (SWIFT: EEUHEE2X) Swedbank EE932200221023778606 (SWIFT: HABAEE2X) Viitenumber 2800045496

2.5 kinnisasja piiride muutmisega kaasnevad kulud kannab Enefit Power AS;

2.6 jätta Musta jaama kinnisasja koormava hoonestusõiguse aastatasu ja reaalkoormatise suurus

muutmata.

Käskkirja on võimalik vaidlustada halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva

jooksul käskkirja teatavaks tegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Taavi Aas

Majandus- ja taristuminister