Harjumaa Saue vald Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamise teade

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Puudutatud isikud ja asutused vastavalt

nimekirjale

19.06.2024 nr 5-5/5161

Valingu külas Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

algatamise teade

Saue Vallavalitsus teavitab, et algatas 12.06.2024. aasta korraldusega nr 572 Valingu külas Kaare

(72701:001:1962, suurusega 19125 m², maatulundusmaa 100%), Kuuseheki (72701:001:1960,

suurusega 38224 m², maatulundusmaa 100%) ja Põllukivi (72701:001:1961, suurusega 38269

m², maatulundusmaa 100%) katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu.

Detailplaneeringu koostamise põhieesmärgiks on jagada Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksused 28 elamu-, 1 äri- ja 1 ühiskondile ehitiste-, 4 transpordi- ja 5 üldkasutatavaks

maaks ning ehitusõiguse määramine 23 üksik-, 2 kaksik- ja 3 ridaelamu ning 1 äri- ja 1

ühiskondlike hoone püstitamiseks. Transpordimaa sihtotstarbega katastriüksused

kavandatakse juurdepääsuteede rajamiseks. Üldkasutatava maa sihtotstarbega

katastriüksustele on planeeringuga kavandatud haljasalad ning mängu- ja spordiväljak. Ühtlasi

määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse,

juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

Planeeritav maa-ala asub Saue vallas Valingu külas, 11117 Valingu - Jõgisoo tee ja Keila-Tallinn

raudtee vahelisel alal, Puiestee tee ääres. Planeeringuala piirneb idast Puiestee tee, põhjast

11117 Valingu - Jõgisoo tee ja Keila – Tallinn raudtee transpordimaadega, läänest Kasepõllu

katastriüksuse maatulundusmaaga ja lõunast elamumaadega ning Vahtralehe tee 14

katastriüksuse tootmismaaga, kus asub päikesepaneelipark. Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksused on hoonestamata. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 9,56 ha.

Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud selguvad detailplaneeringu koostamise

käigus.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas

ning maakasutuse juhtotstarbeks on määratud osaliselt pere –ja ridaelamumaa. Elamukrundid

on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Detailplaneeringu algatamise

eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. Lisainfo detailplaneeringu

algatamise korralduses, mis on lisatud kaasa käesolevale kirjale.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaili Tuulik

planeeringute koordinaator

Lisa:

1. Detailplaneeringu algatamise korraldus nr 572

Kaili Tuulik

+372 5193 0660 [email protected]

KORRALDUS

Saue linn 12. juuni 2024 nr 572

Valingu külas Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

algatamine

I. Taotluse sisu

Saue Vallavalitsusele on esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks Valingu külas Kaare

(72701:001:1962, suurusega 19125 m², maatulundusmaa 100%), Kuuseheki (72701:001:1960,

suurusega 38224 m², maatulundusmaa 100%) ja Põllukivi (72701:001:1961, suurusega 38269

m², maatulundusmaa 100%) katastriüksustel, eesmärgiga katastriüksuste kruntideks jagamine,

maa sihtotstarvete muutmine elamu-, äri- ja ühiskondlike ehitiste-, transpordi- ja

üldkasutatavaks maaks ning ehitusõiguse määramine üksik-, kaksik- ja ridaelamute ning äri- ja

ühiskondlike hoonete püstitamiseks.

II. Katastriüksuste asukoha kirjeldus, kontaktvöönd ja olemasolev olukord

Planeeritav maa-ala asub Saue vallas Valingu külas, 11117 Valingu - Jõgisoo tee ja Keila-Tallinn

raudtee vahelisel alal, Puiestee tee ääres. Planeeringuala piirneb idast Puiestee tee, põhjast

11117 Valingu - Jõgisoo tee ja Keila – Tallinn raudtee transpordimaadega, läänest Kasepõllu

katastriüksuse maatulundusmaaga ja lõuna poolt elamumaadega ning Vahtralehe tee 14

katastriüksuse tootmismaaga, kus asub päikesepaneelipark.

Planeeringualale ulatuvad sidekaabli, raudtee ja Valingu-Jõgisoo tee sanitaarkaitsevööndid.

Planeeringualale ulatub Saue valla üldplaneeringu järgi planeeritava liikluse eritasandi mõjuala.

Üldplaneeringu kaardil kajastatud perspektiivse eritasandilise liiklussõlme piirkonnas tuleb 250

meetri raadiuses ehitusprojektid kooskõlastada Transpordiametiga. Põllukivi katastriüksusel

asub riikliku kaitse all olev arheoloogiamälestis Kultusekivi (reg nr 18973) ja selle 50 meetri

laiune kaitsevöönd, sellele alale ei ole ehitustegevust planeeritud, seal on detailplaneeringu järgi

haljasalamaa. Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksused on hoonestamata. Planeeritava maa-

ala suuruseks on ca 9,56 ha.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise põhieesmärgiks on jagada Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksused kahekümne kaheksaks elamu-, üheks äri- ja üheks ühiskondlike ehitiste-,

neljaks transpordi- ja viieks üldkasutatavaks maaks ning ehitusõiguse määramine kahekümne

kolme üksik-, kahe kaksik- ja kolme ridaelamu ning ühe äri- ja ühe ühiskondlike hoone

püstitamiseks. Transpordimaa katastriüksused kavandatakse juurdepääsuteede rajamiseks.

Üldkasutatava maa katastriüksustele on planeeringuga kavandatud haljasalad ning mängu- ja

spordiväljak.

IV. Taotluse vastavus üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas

ning maakasutuse juhtotstarbeks on määratud osaliselt pere –ja ridaelamumaa. Elamukrundid

on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Kaare ja Kuuseheki põhjapoolne ots

ja osaliselt ka Põllukivi katastriüksuse põhjapoolne ots jäävad üldplaneeringu järgi

juhtotstarbeta alale. Juhtotstarbeta ala on määratud Valingu-Jõgisoo tee sanitaarkaitsevööndi

tõttu. Sellesse alasse elamukrunte planeeritud ei ole.

Vastavalt Saue valla üldplaneeringule tuleb maanteede äärsete alade väljaarendamisel arvestada

teekaitsevööndi ulatusega ja vastavate seadusest tulenevate piirangute ja soovitustega

normidele vastavate tingimuste tagamiseks, sh müratase arendataval alal ning ette näha

vajalikud kaitserajatised (müratõkkesein vms.). Teede läheduses on hoonete ehitus (sh

erandjuhul ka üksikute elamute ehitus, eelkõige hajaasustusega alal) lubatud juhul, kui võetakse

tarvitusele abinõud teeliiklusest tulenevate kahjulike mõjude leevendamiseks. Konkreetsete

meetmete olemus otsustatakse detailplaneeringute koostamise ja ehitiste projekteerimise

käigus. Transpordiametiga tuleb kooskõlastada ehitusprojektid riigimaanteest 150 meetri

kauguses vööndis ning vajadusel ka kaugemal, kui ehitise kõrguse projektsioon ulatub

maanteele. Rongiliiklusest põhjustatud müra ja vibratsiooni mõõtmistulemusi (Saue

Vallavalitsuse tellimusel 2003 ja 2018 a. koostatud raudteemüra uuringud) arvestades on

üldplaneeringus nii olemasoleva Tallinn-Keila-Turba raudtee kui ka perspektiivse Tallinna

raudteeümbersõidu koridori sanitaarkaitsevööndi laiuseks arvestatud 120 m. Saue valla

üldplaneeringu seletuskirja ptk 4.4. alusel on detailplaneeringute kehtestamise tingimuseks

üldplaneeringuga määratud tiheasustusega alal liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga ning

kavandatavate tegevustega kaasnevale liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku

teedevõrgu kaudu. Üldplaneeringu seletuskirja ptk 4.4. kohaselt tuleb uue hoonestuse rajamisel

tiheasustusega alal arvestada sellega, et elamualadel peab jalgsi liikumiseks sobiv avalik ruum

(avalike ja erateenuste osutamise alad, haljasalad, pargid, mänguväljakud, kergliiklusteed,

avatud õuealad jms) moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast. Detailplaneeringu

algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega.

V. Sõlmitud kokkulepped ja arendaja kohustused

Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/5/2024 märgitud

põhimõtetel. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja

kasutusload väljastamata, juhul kui arendaja ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi, mis

on arendaja ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ja väljastamise

eelduseks. Seega, vastavalt Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel sõlmitud kirjalikule

kokkuleppele, kaasneb arendajal kehtestatud planeeringu elluviimisega kohustus omadest

vahenditest välja ehitada kogu detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur ja avalik ruum

(detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatavad juurdepääsuteed, kergliiklusteed

(asfaltbetoonkattega) koos tänavavalgustusega, tehnovõrgud- ja rajatised, vee- ja

kanalisatsioonitrassid vee-ettevõtja poolt määratavate liitumispunktideni, sadevee- ja

drenaažisüsteem, elektrivarustus, sidevarustus) ning detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks

määratud avaliku ruumi katastriüksuste (transpordimaad ja sotsiaalmaad) tasuta

võõrandamine vallale. Vallale tasuta võõrandavate kinnistute üleandmiseks sõlmitakse enne

Detailplaneeringu kehtestamist notariaalne võlaõiguslik eelkokkulepe, sh eelmärke seadmine

valla kasuks. Arendaja on kohustatud Detailplaneeringuga kavandatud sotsiaalmaa

katastriüksusele (ühiskondlike ehitiste maa krunt) kavandama oma kuludega avaliku ruumi

avalike teenuste tarbeks. Samuti on Arendaja kohustatud Detailplaneeringuga kavandatud

sotsiaalmaa katastriüksusele (üldkasutatav maa, põhijoonisel märgitud Pos 33) oma kuludega

rajama mängu- ja spordiväljaku vastavalt Halduslepingu/Kokkuleppe lisale 2 Tehnilised

tingimused mängu- ja spordiväljakule ning selle juurde jalgrattaparklad. Arendaja kohustub

kõiki tegevusi finantseerima omadest vahenditest ning tal ei ole õigust nõuda vallalt

detailplaneeringus ettenähtud sotsiaalmaa ja transpordimaa tasulist võõrandamist ega tasu või

hüvitist teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise eest. Saue vallal on õigus loobuda

detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering kehtetuks

planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui arendaja ei täida oma kokkuleppega võetud

kohustusi, ei taga detailplaneeringu ala kinnistute võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist

detailplaneeringu ala kinnistu omandanud kolmanda isiku poolt ja detailplaneeringu ala

igakordne omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega eelnimetatud kokkuleppega samasisulist uut

kokkulepet.

Riikliku varjumiskohtade eelnõu vastuvõtmisel tuleb sõltuvalt määruse sisust vajadusel sellega

planeeringus arvestada.

VI. Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

Kavandatav tegevus ei ole vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse (KeHJS) § 33 lõike 1 punktis 3 nimetatud detailplaneering, s.o detailplaneering, mille

alusel kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. Samuti pole kavandatav tegevus

eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Kavandatav

tegevus ei kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" alla.

Seega ei ole antud juhul kavandatud tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise

hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine, mistõttu pole

võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine.

Detailplaneeringu algatamise eelnõu koos korralduse lisaga saadeti arvamuse avaldamiseks

Muinsuskaitseametile, AS Eesti Raudteele ja Transpordiametile. Kaasatavate asutuste

vastuskirjad (Lisa 2, Lisa 3 ja Lisa 4) on Detailplaneeringu algatamise eelnõule lisatud ja on selle

lahutamatu osa.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks PlanS § 124 lõiked 1-4 ja lõike 10, § 128 lõiked 1 ja 5-7, §

131 lõiked 1 ja 2, § 139 lõike 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9

“Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punktid 1 ja 2, § 5 punktid

1, 8-10, Saue valla üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel 7. mail 2024. aastal

sõlmitud kokkuleppe (nr 12-2.14/5/2024) detailplaneeringu realiseerimisega, sh

infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ning võttes

arvesse Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksuste omanike taotluse, annab Saue Vallavalitsus

alljärgneva

k o r r a l d u s e :

1. Algatada Harju maakonnas Saue vallas Valingu külas Kaare (72701:001:1962), Kuuseheki

(72701:001:1960) ja Põllukivi (72701:001:1961) katastriüksuste ja lähiala

detailplaneering, põhieesmärgiga katastriüksuste kruntideks jagamine, maa sihtotstarvete

muutmine elamu-, äri- ja ühiskondlike ehitiste-, transpordi- ja üldkasutatavaks maaks ning

ehitusõiguse määramine üksik-, kaksik- ja ridaelamute ning äri- ja ühiskondlike hoonete

püstitamiseks. Ühtlasi määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning

heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise

põhimõtteline lahendus.

2. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Saue valla üldplaneeringu nõuetega ning järgmiste

lisanõuetega:

2.1. Üksik- ja kaksikelamu krundile võib ette näha ühe kuni 2-korruselise elamu, kõrgusega

maapinnast katuseharjani kuni 9,0 m ja 1-korruselised abihooned, kõrgusega

maapinnast katuseharjani kuni 5,0 m. Krundi täisehituse protsent võib olla kuni 25%;

2.2. Ridaelamukrundile võib ette näha ühe 2-korruselise elamu, kõrgusega maapinnast

katuseharjani kuni 9,0 m. Abihooneid mitte kavandada (sh kasvuhooned). Ridaelamu

mahus kavandada abiruumid. Ridaelamu bokside vahele võib kavanda kuni 1,0 m

kõrgusega piirde aia ja/või heki vastavalt kaasomanike omavahelistele kokkulepetele

(tulenevalt Asjaõigusseadusest);

2.3. Kui planeeritava ridaelamu kütmiseks kavandatakse kasutada hoone fassaadile

paigutatavaid soojuspumpade välimooduleid, tuleb need mürahäiringu

minimeerimiseks paigutada ridaelamu tänavapoolsele küljele, samuti arvestada

häiringute vältimist naaberelamute õuealade suhtes. Vajadusel tuleb koostada müra

modelleerimine;

2.4. Elamukruntide parkimine lahendada oma krundi piires. Parkimiskohtade planeerimisel

tuleb arvestada ka külaliste parkimiskohtadega;

2.5. Hoonestuse rajamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega

ümbritsevasse keskkonda ning arvestada olemasoleva kõrghaljastuse maksimaalse

säilitamisega;

2.6. Detailplaneeringus arvestada Keila-Tallinn raudtee sanitaarkaitsevööndiga (120m) ja

11117 Valingu - Jõgisoo tee sanitaarkaitsevööndiga (50m);

2.7. Veevarustus, sadevesi ja kanalisatsioon lahendada vastavalt piirkonna vee-ettevõtja AS

Kovek poolt väljastatud tehnilistele tingimustele;

2.8. Planeeringuga anda tuletõrje veevarustuse ja sademevee ärajuhtimise lahendus;

2.9. Detailplaneeringus kavandada asfaltbetoonkattega juurdepääsu- ja siseteed

(asfaltbetoon min AC 16 surf, 100% tardkivi, paksusega 6 cm) katendi laiusega vähemalt

4,6 m + kindlustamata peenrad 2*0,5 m koos LED-optilise maakaabelliiniga

tänavavalgustusega;

2.10. Detailplaneeringus kavandada asfaltbetoonkattega (asfaltbetoon AC 8 surf 45% tardkivi,

paksusega 5 cm) kergliiklusteed, teekatte minimaalse laiusega 2,5 m;

2.11. Detailplaneeringus kavandada Detailplaneeringu mängu- ja spordiväljaku alal jalgtee

graniitsõelmete kattega (graniitsõelmed fr 0-8mm), teekatte minimaalse laiusega 2m

koos LED-optilise maakaabelliiniga tänavavalgustusega jalgteel ning mängu- ja

spordiväljaku alal.

2.12. Detailplaneeringuga kavandatud sotsiaalmaa sihtotstarbega katastriüksusele

(ühiskondlike ehitiste maa krunt, põhijoonisel märgitud pos nr 36) kavandada avalik

ruum avalike teenuste tarbeks;

2.13. Detailplaneeringuga kavandatud sotsiaalmaa sihtotstarbega katastriüksusele

(üldkasutatav maa, põhijoonisel märgitud Pos 33) rajada mängu- ja spordiväljak

vastavalt Halduslepingu/Kokkuleppe lisale 2 Tehnilised tingimused mängu- ja

spordiväljakule;

2.14. Kõikidele kinnistut läbivatele või paiknevatele tehnovõrkudele seada vajalikud

notariaalsed servituudid võrguvaldajate kasuks;

2.15. Planeeringuga näha ette ja kavandada maakonnaliini bussipeatuste tarbeks bussitaskud;

2.16. Detailplaneeringuga kavandatud sotsiaalmaa ja transpordimaa sihtotstarbega

katastriüksused anda tasuta üle vallale.

2.17. Vallale tasuta võõrandavate kinnistute üleandmiseks sõlmitakse enne Detailplaneeringu

kehtestamist notariaalne võlaõiguslik eelkokkulepe, sh eelmärke seadmine valla kasuks;

2.18. Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et planeeringulahenduse

väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis

tuleb need teha ning planeeringusse lisada;

2.19. Detailplaneeringu koostamisel teha koostööd Transpordiametiga, Eesti Raudteega ja

Muinsuskaitseametiga ning arvestada nende poolt saadetud seisukohtadega.

Lisakooskõlastuste vajaduse määrab Saue Vallavalitsus esitatud eskiislahenduse alusel;

2.20. Detailplaneeringu algatamine tähendab, et planeeringu koostamisele tuleb asuda.

3. Jätta Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata.

4. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teavitada

detailplaneeringu algatamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur, Saue valla veebilehel

ning väljaandes Ametlikud Teadaanded.

5. Saue Vallavalitsusel on õigus lõpetada algatatud detailplaneeringu menetlus ning

tunnistada kehtetuks käesolev korraldus, kui hiljemalt kahe aasta jooksul alates korralduse

vastuvõtmisest ei ole detailplaneeringu algatamist taotlenud isik või muu detailplaneeringu

kehtestamisest huvitatud isik esitanud Saue Vallavalitsusele detailplaneeringu

vastuvõtmiseks vajalikku dokumentatsiooni.

6. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule

õigustatud ootust, et vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga (planeeringu vastuvõtmine või

kehtestamine).

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Kirsti Saar

vallasekretär

+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +

+ +

+

+ +++

+

+

+ +

+ +

+

+

+ + +

+ +

+ +

+

Sidekaabli kaitsevööndi piir

ca 60 meetrit

120 meetri joon

9 m 3242 m²

1600 m² ER 100%

3

9 m 1911 m²

1+2370 m² EP 100%

4

9 m 2049 m²

1+2500 m² EK 100%

5

9 m 3204 m²

1600 m² ER 100%

2

- 4224 m²

-- HL 100%

1

- 2047 m²

-- HL 100%

6

Ridaelamu (3 boksi)

Avaliku kasutusega maa 5769 m² mänguväljak/spordiala

Haljasmaa 9889 m²

14.6

4.6

9 m 1720 m²

1+2400 m² EP 100%

8

9 m 1530 m²

1+2370 m² EP 100%

26

9 m 1513 m²

1+2370 m² EP 100%

25

9 m 1505 m²

1+2370 m² EP 100%

24

9 m 1508 m²

1+2370 m² EP 100%

23

9 m 1505 m²

1+2370 m² EP 100%

22

9 m 1537 m²

1+2380 m² EP 100%

9

9 m 1596 m²

1+2400 m² EP 100%

10

9 m 1533 m²

1+2380 m² EP 100%

11

9 m 1500 m²

1+2380 m² EP 100%

12

9 m 1523 m²

1+2370 m² EP 100%

27

9 m 1521 m²

1+2370 m² EP 100%

28

9 m 1521 m²

1+2370 m² EP 100%

29 9 m 2080 m²

2+2520 m² EK 100%

30

9 m 2470 m²

1370 m² ER 100%

14

9 m 1515 m²

1+2370 m² EP 100%

15 9 m 1507 m²

1+2370 m² EP 100%

16 9 m

1545 m² 1+2370 m²

EP 100%

17

9 m 1500 m²

1+2360 m² EP 100%

32

9 m 1503 m²

1+2360 m² EP 100%

31

9 m 1514 m²

1+2360 m² EP 100%

21

9 m 1509 m²

1+2360 m² EP 100%

20

9 m 1500 m²

1+2360 m² EP 100%

19

9 m 1500 m²

1+2360 m² EP 100%

18

- 5769 m²

-- HL 100%

33

- 1452 m²

-- HL 100%

13

- 9889 m²

-- HL 100%

34

12 4610 m²

2+21840 m² Ä 100%

35

- 11937 m²

-- LT 100%

37

- 1071 m²

-- LT 100%

38

- 1137 m²

-- LT 100%

7

Ridaelamu (4 boksi)

Ridaelamu (4 boksi)

Üksikelamu

Kaksikelamu

Kaksikelamu

12 4611 m²

2+21840 ÜH 100%

36

1.5 4.0

2.5

4.6 1.5

2.5

1.5

Jalgratta parkla ca 10 kohta

P3 P3

P3

P3 P3

P3

P3

P3

P3

P3 P3

P3

P3

P3

P3

P3

P3

P3

P3

P3

P3

P3

P6

P3

P

P8+3

8+3

P6

P6+2

P17 +jalgratta parkla hoone juures

P17 +jalgratta parkla hoone juures

2.0 2.5 2.6

- 310 m²

-- LT 100%

38

Min. maariba (2m laiune) kergtee ja tehnovõrkude paigutamiseks

pos.38

DP SKEEM KAARE, KUUSEHEKI JA PÕLLUKIVI KINNISTU HOONESTAMISEKS

PLANEERITAVA KAARE KINNISTU SUURUS 19 125 m² (Mis muutub seoses kergliiklustee rajamisega Puiestee tee äärde)

SELLEST

ELAMUMAA 10 406 m²

Üksik- ja kaksikelamud 3 960 m²

Ridaelamu 6 446 m²

AVALIK RUUM (haljasmaa) 4 159 m² (21,7%) (0,5 pos 1+pos 6)

TRANSPORDIMAA 2 518 m²

TEHNILISED NÄITAJAD KAARE KINNISTU KOHTA

Positsiooni number

Krundi sihtotstarve Hoonete arv krundil Ehitisealune pind

Hoonete kõrgus Krundi pind

9,0 m 1500 m²

1+2350 m² EP 100%

3

EP Üksikelamu maa EK Kaksikelamu maa ER Ridaelamu maa Ä Ärimaa HL Haljasmaa ÜH Ühiskondlike hoonete maa LT Tee ja tänava maa

Tallinna ringtee (E 265) Valingu-Keila lõigu km 34,0-38,0 ümbersõidu eh. projekti järgne

Planeeritav bussipeatus

sissesõidu tee olemas olevasse elamu kvartalisse

Pikk 2 / 10123 Tallinn / + 372 640 3050 / [email protected] / www.muinsuskaitseamet.ee

Registrikood 70000958

Lp Kaili Tuulik

Saue Vallavalitsus Teie 07.05.2024 nr 5-5/4100

[email protected] Meie 08.05.2024 nr 5.1-17.5/907-1

Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Andsite teada Saue vallas Valingu külas Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu algatamisest. Põllukivi katastriüksusel asub riikliku kaitse all olev

arheoloogiamälestis Kultusekivi (reg nr 18973) ja selle 50 meetri laiune kaitsevöönd.

Vastavalt Kultuuriministri määrusele nr 15, 02.05.2019 Muinsuskaitseamet loobub

detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamise nõudest, kuna kavandatav tegevus ei

muuda oluliselt väljakujunenud ruumilist olukorda või muinsuskaitseala või kinnismälestise

säilimist ja vaadeldavust. Lisatud detailplaneeringu eskiisjooniselt selgub, et mälestise

kaitsevööndi alale hoonestust ei planeerita.

Mälestist ei tohi rikkuda ega hävitada (MuKS § 33). Kinnismälestisel ja selle kaitsevööndis

kehtivad muinsuskaitseseadusest tulenevad kitsendused (§ 52-59), ehitus-, kaeve- ja raietööd

tuleb kooskõlastada Muinsuskaitseametiga. Mälestised ja nende ühine kaitsevööndid on

tähistatud Maa-ameti kaardil kultuurimälestiste kihil.

Pinnasetöödel tuleb arvestada arheoloogiliste leidude ja arheoloogilise kultuurkihi

ilmsikstuleku võimalusega nii mälestisel, selle kaitsevööndis kui ka väljaspool mälestise ja selle

kaitsevööndi ala. Muinsuskaitseseadusest tulenevalt (§ 31 lg 1, § 60) on leidja kohustatud tööd

katkestama, jätma leiu leiukohta ning teatama sellest Muinsuskaitseametile.

Palume eelpool toodud info lisada planeeringu seletuskirja, põhijoonisele kanda mälestise

asukoht ja selle kaitsevööndi ulatus ning detailplaneering tuleb kooskõlastada

Muinsuskaitseametiga.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Peeter Nork

Nõustamisosakonna juhataja asetäitja

6403035

aktsiaselts Eesti Raudtee, Telliskivi 60/2, 15073 Tallinn +372 615 8610 [email protected] äriregistri kood 11575838 KMKR nr EE101273859

Saue Vallavalitsus Teie 7.05.2024 nr 5-5/4099 [email protected] Meie kuupäev digiallkirjas nr 21-1/2323-1 Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamise eelnõu arvamuse avaldamiseks Andsite aktsiaseltsile Eesti Raudtee teada, et. Saue Vallavalitsus plaanib algatada detailplaneeringu Valingu külas Kaare (72701:001:1962, suurusega 19125 m², maatulundusmaa 100%), Kuuseheki (72701:001:1960, suurusega 38224 m², maatulundusmaa 100%) ja Põllukivi (72701:001:1961, suurusega 38269 m², maatulundusmaa 100%) katastriüksustel, eesmärgiga katastriüksuste kruntimiseks, maa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks hoonete püstitamiseks ning sotsiaalmaa ja transpordimaa eraldamiseks. Oleme tutvunud arvamuse avaldamiseks esitatud detailplaneeringu algatamise eelnõuga ning ei oma vastuväiteid detailplaneeringu algatamise osas. Palume detailplaneeringu lahendus esitada aktsiaseltsile Eesti Raudtee edasiseks koostööks e-posti aadressile [email protected] Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Imre Reipõld ehitusteenistuse juht Lea Juss [email protected]

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saue Vallavalitsus

[email protected]

Teie 07.05.2024 nr 5-5/4098

Meie 30.05.2024 nr 7.2-2/24/7855-2

Seisukohtade väljastamine Valingu küla

Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

koostamiseks

Taotlesite seisukohti Valingu külas Kaare (tunnus 72701:001:1962), Kuuseheki (tunnus

72701:001:1960) ja Põllukivi (tunnus 72701:001:1961) detailplaneeringu (edaspidi planeering)

koostamiseks. Planeeringut ei ole algatatud.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksused

28 elamumaa krundiks, nendele määrata ehitusõigus kuni 23 üksikelamu ja abihoonete, kuni kahe

kaksikelamu ja abihoonete ning kuni kolme ridaelamu püstitamiseks. Lisaks eraldada

transpordimaa ja sotsiaalmaa katastriüksused (üldkasutatav maa). Planeeritav ala külgneb

riigiteega nr 11117 Valingu-Jõgisoo tee km 0,45-0,55. Riigitee 2023. aasta keskmine ööpäevane

liiklussagedus oli 172 autot. Lisaks asub planeeringuala Ämari lennuvälja piirangupinnal. Võttes

aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri 17.11.2023

määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad planeeringu

koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääs on kavandatud kohaliku tee (Puiestee, tee nr 7270348) kaudu, mis on ühendatud

riigiteega nr 11117 km 0,53 lihtristmikuga. Normide lisa 1 tabeli 16 alusel on lihtristmik sobilik

ristmiku tüüp.

2. Arvestada, et planeering on ehitusprojekti koostamise alus. Ruumivajaduse hindamiseks,

ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse põhimõttele vastava

projektlahenduse võimaldamiseks (vastavalt EhS § 10) soovitame kaasata planeeringu

koostamisse teedeinsener kui eriteadmistega isik (PlanS § 4 lg 6). Planeeringus hinnata riigitee

11117 ja kohaliku Puiestee tee ristmiku parameetrite vastavust kavandatavale liiklussagedusele

ja -koosseisule ehk kas lihtristmiku mõõdud on lisanduva liiklussageduse ja liikluskoosseisu

jaoks piisavad. Planeeringu joonisele kanda liikluskoosseisu kõige ebasoodsama sõiduki

pöördekoridorid. Vajadusel näha ette ristmiku laiendamine.

3. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

4. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

2 (3)

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Nõustume

eskiisjoonisega kavandatud hoonestusalade asukohtadega väljaspool tee kaitsevööndit.

5. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda järgmiste

kontaktalas paiknevate planeeringute ja teeprojektide lahendustega.

5.1. Roadplan OÜ töö nr 20106-1 „Riigitee 11 Tallinna ringtee km 34,0-38,0 lõik Valingu-

Keila“ (lõik 1),

5.2. Roadplan OÜ töö nr 20106-4 „Riigitee 11117 Valingu-Jõgisoo eritasandilise raudtee

ületuskoht“ (lõik 4).

Arvestada, et eelviidatud lõik 4 projekti realiseerimisel muutub riigitee ja raudtee ülesõidu

asukoht, rajatakse viadukt ning planeeringuala juurdepääs hakkab toimuma Ööbiku tee 1

kinnistule (tunnus 72701:001:1356) rajatava tee kaudu.

6. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada nähtavuskolmnurgad vastavalt normide lisa 2

joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Näha ette võsa

likvideerimine ja puude võra tõstmine (EhS § 72 lg 2). Nähtavuskolmnurkade määramisel on

põhjendatud lähtuda kiiruspiirangust 50 km/h, kuna riigitee on kitsas ning ristmik asub raudtee

ülesõidukoha läheduses. Normide järgi on peatumisnähtavus 25x60 m ja liitumisnähtavus

15x105 m. Seletuskirja lisada et nähtavuskolmnurga puhastamiseks tuleb huvitatud isikul

taotleda Transpordiametilt liiklusvälise tegevuse luba.

7. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

8. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

9. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada

enne planeeringualale mistahes hoone kasutusloa väljastamist. Nähtavust piiravad takistused

(võsa ja puude alumised oksad) tuleb kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne mistahes ehitusloa

3 (3)

väljastamist.

10. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

11. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

12. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

13. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

14. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga

kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

15. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Anna Palusalu

58507716, [email protected]

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Puudutatud isikud ja asutused vastavalt

nimekirjale

19.06.2024 nr 5-5/5161

Valingu külas Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

algatamise teade

Saue Vallavalitsus teavitab, et algatas 12.06.2024. aasta korraldusega nr 572 Valingu külas Kaare

(72701:001:1962, suurusega 19125 m², maatulundusmaa 100%), Kuuseheki (72701:001:1960,

suurusega 38224 m², maatulundusmaa 100%) ja Põllukivi (72701:001:1961, suurusega 38269

m², maatulundusmaa 100%) katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu.

Detailplaneeringu koostamise põhieesmärgiks on jagada Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksused 28 elamu-, 1 äri- ja 1 ühiskondile ehitiste-, 4 transpordi- ja 5 üldkasutatavaks

maaks ning ehitusõiguse määramine 23 üksik-, 2 kaksik- ja 3 ridaelamu ning 1 äri- ja 1

ühiskondlike hoone püstitamiseks. Transpordimaa sihtotstarbega katastriüksused

kavandatakse juurdepääsuteede rajamiseks. Üldkasutatava maa sihtotstarbega

katastriüksustele on planeeringuga kavandatud haljasalad ning mängu- ja spordiväljak. Ühtlasi

määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse,

juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

Planeeritav maa-ala asub Saue vallas Valingu külas, 11117 Valingu - Jõgisoo tee ja Keila-Tallinn

raudtee vahelisel alal, Puiestee tee ääres. Planeeringuala piirneb idast Puiestee tee, põhjast

11117 Valingu - Jõgisoo tee ja Keila – Tallinn raudtee transpordimaadega, läänest Kasepõllu

katastriüksuse maatulundusmaaga ja lõunast elamumaadega ning Vahtralehe tee 14

katastriüksuse tootmismaaga, kus asub päikesepaneelipark. Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksused on hoonestamata. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 9,56 ha.

Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud selguvad detailplaneeringu koostamise

käigus.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas

ning maakasutuse juhtotstarbeks on määratud osaliselt pere –ja ridaelamumaa. Elamukrundid

on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Detailplaneeringu algatamise

eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. Lisainfo detailplaneeringu

algatamise korralduses, mis on lisatud kaasa käesolevale kirjale.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaili Tuulik

planeeringute koordinaator

Lisa:

1. Detailplaneeringu algatamise korraldus nr 572

Kaili Tuulik

+372 5193 0660 [email protected]

KORRALDUS

Saue linn 12. juuni 2024 nr 572

Valingu külas Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

algatamine

I. Taotluse sisu

Saue Vallavalitsusele on esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks Valingu külas Kaare

(72701:001:1962, suurusega 19125 m², maatulundusmaa 100%), Kuuseheki (72701:001:1960,

suurusega 38224 m², maatulundusmaa 100%) ja Põllukivi (72701:001:1961, suurusega 38269

m², maatulundusmaa 100%) katastriüksustel, eesmärgiga katastriüksuste kruntideks jagamine,

maa sihtotstarvete muutmine elamu-, äri- ja ühiskondlike ehitiste-, transpordi- ja

üldkasutatavaks maaks ning ehitusõiguse määramine üksik-, kaksik- ja ridaelamute ning äri- ja

ühiskondlike hoonete püstitamiseks.

II. Katastriüksuste asukoha kirjeldus, kontaktvöönd ja olemasolev olukord

Planeeritav maa-ala asub Saue vallas Valingu külas, 11117 Valingu - Jõgisoo tee ja Keila-Tallinn

raudtee vahelisel alal, Puiestee tee ääres. Planeeringuala piirneb idast Puiestee tee, põhjast

11117 Valingu - Jõgisoo tee ja Keila – Tallinn raudtee transpordimaadega, läänest Kasepõllu

katastriüksuse maatulundusmaaga ja lõuna poolt elamumaadega ning Vahtralehe tee 14

katastriüksuse tootmismaaga, kus asub päikesepaneelipark.

Planeeringualale ulatuvad sidekaabli, raudtee ja Valingu-Jõgisoo tee sanitaarkaitsevööndid.

Planeeringualale ulatub Saue valla üldplaneeringu järgi planeeritava liikluse eritasandi mõjuala.

Üldplaneeringu kaardil kajastatud perspektiivse eritasandilise liiklussõlme piirkonnas tuleb 250

meetri raadiuses ehitusprojektid kooskõlastada Transpordiametiga. Põllukivi katastriüksusel

asub riikliku kaitse all olev arheoloogiamälestis Kultusekivi (reg nr 18973) ja selle 50 meetri

laiune kaitsevöönd, sellele alale ei ole ehitustegevust planeeritud, seal on detailplaneeringu järgi

haljasalamaa. Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksused on hoonestamata. Planeeritava maa-

ala suuruseks on ca 9,56 ha.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise põhieesmärgiks on jagada Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksused kahekümne kaheksaks elamu-, üheks äri- ja üheks ühiskondlike ehitiste-,

neljaks transpordi- ja viieks üldkasutatavaks maaks ning ehitusõiguse määramine kahekümne

kolme üksik-, kahe kaksik- ja kolme ridaelamu ning ühe äri- ja ühe ühiskondlike hoone

püstitamiseks. Transpordimaa katastriüksused kavandatakse juurdepääsuteede rajamiseks.

Üldkasutatava maa katastriüksustele on planeeringuga kavandatud haljasalad ning mängu- ja

spordiväljak.

IV. Taotluse vastavus üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas

ning maakasutuse juhtotstarbeks on määratud osaliselt pere –ja ridaelamumaa. Elamukrundid

on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Kaare ja Kuuseheki põhjapoolne ots

ja osaliselt ka Põllukivi katastriüksuse põhjapoolne ots jäävad üldplaneeringu järgi

juhtotstarbeta alale. Juhtotstarbeta ala on määratud Valingu-Jõgisoo tee sanitaarkaitsevööndi

tõttu. Sellesse alasse elamukrunte planeeritud ei ole.

Vastavalt Saue valla üldplaneeringule tuleb maanteede äärsete alade väljaarendamisel arvestada

teekaitsevööndi ulatusega ja vastavate seadusest tulenevate piirangute ja soovitustega

normidele vastavate tingimuste tagamiseks, sh müratase arendataval alal ning ette näha

vajalikud kaitserajatised (müratõkkesein vms.). Teede läheduses on hoonete ehitus (sh

erandjuhul ka üksikute elamute ehitus, eelkõige hajaasustusega alal) lubatud juhul, kui võetakse

tarvitusele abinõud teeliiklusest tulenevate kahjulike mõjude leevendamiseks. Konkreetsete

meetmete olemus otsustatakse detailplaneeringute koostamise ja ehitiste projekteerimise

käigus. Transpordiametiga tuleb kooskõlastada ehitusprojektid riigimaanteest 150 meetri

kauguses vööndis ning vajadusel ka kaugemal, kui ehitise kõrguse projektsioon ulatub

maanteele. Rongiliiklusest põhjustatud müra ja vibratsiooni mõõtmistulemusi (Saue

Vallavalitsuse tellimusel 2003 ja 2018 a. koostatud raudteemüra uuringud) arvestades on

üldplaneeringus nii olemasoleva Tallinn-Keila-Turba raudtee kui ka perspektiivse Tallinna

raudteeümbersõidu koridori sanitaarkaitsevööndi laiuseks arvestatud 120 m. Saue valla

üldplaneeringu seletuskirja ptk 4.4. alusel on detailplaneeringute kehtestamise tingimuseks

üldplaneeringuga määratud tiheasustusega alal liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga ning

kavandatavate tegevustega kaasnevale liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku

teedevõrgu kaudu. Üldplaneeringu seletuskirja ptk 4.4. kohaselt tuleb uue hoonestuse rajamisel

tiheasustusega alal arvestada sellega, et elamualadel peab jalgsi liikumiseks sobiv avalik ruum

(avalike ja erateenuste osutamise alad, haljasalad, pargid, mänguväljakud, kergliiklusteed,

avatud õuealad jms) moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast. Detailplaneeringu

algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega.

V. Sõlmitud kokkulepped ja arendaja kohustused

Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/5/2024 märgitud

põhimõtetel. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja

kasutusload väljastamata, juhul kui arendaja ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi, mis

on arendaja ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ja väljastamise

eelduseks. Seega, vastavalt Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel sõlmitud kirjalikule

kokkuleppele, kaasneb arendajal kehtestatud planeeringu elluviimisega kohustus omadest

vahenditest välja ehitada kogu detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur ja avalik ruum

(detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatavad juurdepääsuteed, kergliiklusteed

(asfaltbetoonkattega) koos tänavavalgustusega, tehnovõrgud- ja rajatised, vee- ja

kanalisatsioonitrassid vee-ettevõtja poolt määratavate liitumispunktideni, sadevee- ja

drenaažisüsteem, elektrivarustus, sidevarustus) ning detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks

määratud avaliku ruumi katastriüksuste (transpordimaad ja sotsiaalmaad) tasuta

võõrandamine vallale. Vallale tasuta võõrandavate kinnistute üleandmiseks sõlmitakse enne

Detailplaneeringu kehtestamist notariaalne võlaõiguslik eelkokkulepe, sh eelmärke seadmine

valla kasuks. Arendaja on kohustatud Detailplaneeringuga kavandatud sotsiaalmaa

katastriüksusele (ühiskondlike ehitiste maa krunt) kavandama oma kuludega avaliku ruumi

avalike teenuste tarbeks. Samuti on Arendaja kohustatud Detailplaneeringuga kavandatud

sotsiaalmaa katastriüksusele (üldkasutatav maa, põhijoonisel märgitud Pos 33) oma kuludega

rajama mängu- ja spordiväljaku vastavalt Halduslepingu/Kokkuleppe lisale 2 Tehnilised

tingimused mängu- ja spordiväljakule ning selle juurde jalgrattaparklad. Arendaja kohustub

kõiki tegevusi finantseerima omadest vahenditest ning tal ei ole õigust nõuda vallalt

detailplaneeringus ettenähtud sotsiaalmaa ja transpordimaa tasulist võõrandamist ega tasu või

hüvitist teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise eest. Saue vallal on õigus loobuda

detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering kehtetuks

planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui arendaja ei täida oma kokkuleppega võetud

kohustusi, ei taga detailplaneeringu ala kinnistute võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist

detailplaneeringu ala kinnistu omandanud kolmanda isiku poolt ja detailplaneeringu ala

igakordne omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega eelnimetatud kokkuleppega samasisulist uut

kokkulepet.

Riikliku varjumiskohtade eelnõu vastuvõtmisel tuleb sõltuvalt määruse sisust vajadusel sellega

planeeringus arvestada.

VI. Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

Kavandatav tegevus ei ole vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse (KeHJS) § 33 lõike 1 punktis 3 nimetatud detailplaneering, s.o detailplaneering, mille

alusel kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. Samuti pole kavandatav tegevus

eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Kavandatav

tegevus ei kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" alla.

Seega ei ole antud juhul kavandatud tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise

hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine, mistõttu pole

võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine.

Detailplaneeringu algatamise eelnõu koos korralduse lisaga saadeti arvamuse avaldamiseks

Muinsuskaitseametile, AS Eesti Raudteele ja Transpordiametile. Kaasatavate asutuste

vastuskirjad (Lisa 2, Lisa 3 ja Lisa 4) on Detailplaneeringu algatamise eelnõule lisatud ja on selle

lahutamatu osa.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks PlanS § 124 lõiked 1-4 ja lõike 10, § 128 lõiked 1 ja 5-7, §

131 lõiked 1 ja 2, § 139 lõike 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9

“Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punktid 1 ja 2, § 5 punktid

1, 8-10, Saue valla üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel 7. mail 2024. aastal

sõlmitud kokkuleppe (nr 12-2.14/5/2024) detailplaneeringu realiseerimisega, sh

infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ning võttes

arvesse Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksuste omanike taotluse, annab Saue Vallavalitsus

alljärgneva

k o r r a l d u s e :

1. Algatada Harju maakonnas Saue vallas Valingu külas Kaare (72701:001:1962), Kuuseheki

(72701:001:1960) ja Põllukivi (72701:001:1961) katastriüksuste ja lähiala

detailplaneering, põhieesmärgiga katastriüksuste kruntideks jagamine, maa sihtotstarvete

muutmine elamu-, äri- ja ühiskondlike ehitiste-, transpordi- ja üldkasutatavaks maaks ning

ehitusõiguse määramine üksik-, kaksik- ja ridaelamute ning äri- ja ühiskondlike hoonete

püstitamiseks. Ühtlasi määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning

heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise

põhimõtteline lahendus.

2. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Saue valla üldplaneeringu nõuetega ning järgmiste

lisanõuetega:

2.1. Üksik- ja kaksikelamu krundile võib ette näha ühe kuni 2-korruselise elamu, kõrgusega

maapinnast katuseharjani kuni 9,0 m ja 1-korruselised abihooned, kõrgusega

maapinnast katuseharjani kuni 5,0 m. Krundi täisehituse protsent võib olla kuni 25%;

2.2. Ridaelamukrundile võib ette näha ühe 2-korruselise elamu, kõrgusega maapinnast

katuseharjani kuni 9,0 m. Abihooneid mitte kavandada (sh kasvuhooned). Ridaelamu

mahus kavandada abiruumid. Ridaelamu bokside vahele võib kavanda kuni 1,0 m

kõrgusega piirde aia ja/või heki vastavalt kaasomanike omavahelistele kokkulepetele

(tulenevalt Asjaõigusseadusest);

2.3. Kui planeeritava ridaelamu kütmiseks kavandatakse kasutada hoone fassaadile

paigutatavaid soojuspumpade välimooduleid, tuleb need mürahäiringu

minimeerimiseks paigutada ridaelamu tänavapoolsele küljele, samuti arvestada

häiringute vältimist naaberelamute õuealade suhtes. Vajadusel tuleb koostada müra

modelleerimine;

2.4. Elamukruntide parkimine lahendada oma krundi piires. Parkimiskohtade planeerimisel

tuleb arvestada ka külaliste parkimiskohtadega;

2.5. Hoonestuse rajamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega

ümbritsevasse keskkonda ning arvestada olemasoleva kõrghaljastuse maksimaalse

säilitamisega;

2.6. Detailplaneeringus arvestada Keila-Tallinn raudtee sanitaarkaitsevööndiga (120m) ja

11117 Valingu - Jõgisoo tee sanitaarkaitsevööndiga (50m);

2.7. Veevarustus, sadevesi ja kanalisatsioon lahendada vastavalt piirkonna vee-ettevõtja AS

Kovek poolt väljastatud tehnilistele tingimustele;

2.8. Planeeringuga anda tuletõrje veevarustuse ja sademevee ärajuhtimise lahendus;

2.9. Detailplaneeringus kavandada asfaltbetoonkattega juurdepääsu- ja siseteed

(asfaltbetoon min AC 16 surf, 100% tardkivi, paksusega 6 cm) katendi laiusega vähemalt

4,6 m + kindlustamata peenrad 2*0,5 m koos LED-optilise maakaabelliiniga

tänavavalgustusega;

2.10. Detailplaneeringus kavandada asfaltbetoonkattega (asfaltbetoon AC 8 surf 45% tardkivi,

paksusega 5 cm) kergliiklusteed, teekatte minimaalse laiusega 2,5 m;

2.11. Detailplaneeringus kavandada Detailplaneeringu mängu- ja spordiväljaku alal jalgtee

graniitsõelmete kattega (graniitsõelmed fr 0-8mm), teekatte minimaalse laiusega 2m

koos LED-optilise maakaabelliiniga tänavavalgustusega jalgteel ning mängu- ja

spordiväljaku alal.

2.12. Detailplaneeringuga kavandatud sotsiaalmaa sihtotstarbega katastriüksusele

(ühiskondlike ehitiste maa krunt, põhijoonisel märgitud pos nr 36) kavandada avalik

ruum avalike teenuste tarbeks;

2.13. Detailplaneeringuga kavandatud sotsiaalmaa sihtotstarbega katastriüksusele

(üldkasutatav maa, põhijoonisel märgitud Pos 33) rajada mängu- ja spordiväljak

vastavalt Halduslepingu/Kokkuleppe lisale 2 Tehnilised tingimused mängu- ja

spordiväljakule;

2.14. Kõikidele kinnistut läbivatele või paiknevatele tehnovõrkudele seada vajalikud

notariaalsed servituudid võrguvaldajate kasuks;

2.15. Planeeringuga näha ette ja kavandada maakonnaliini bussipeatuste tarbeks bussitaskud;

2.16. Detailplaneeringuga kavandatud sotsiaalmaa ja transpordimaa sihtotstarbega

katastriüksused anda tasuta üle vallale.

2.17. Vallale tasuta võõrandavate kinnistute üleandmiseks sõlmitakse enne Detailplaneeringu

kehtestamist notariaalne võlaõiguslik eelkokkulepe, sh eelmärke seadmine valla kasuks;

2.18. Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et planeeringulahenduse

väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis

tuleb need teha ning planeeringusse lisada;

2.19. Detailplaneeringu koostamisel teha koostööd Transpordiametiga, Eesti Raudteega ja

Muinsuskaitseametiga ning arvestada nende poolt saadetud seisukohtadega.

Lisakooskõlastuste vajaduse määrab Saue Vallavalitsus esitatud eskiislahenduse alusel;

2.20. Detailplaneeringu algatamine tähendab, et planeeringu koostamisele tuleb asuda.

3. Jätta Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata.

4. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teavitada

detailplaneeringu algatamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur, Saue valla veebilehel

ning väljaandes Ametlikud Teadaanded.

5. Saue Vallavalitsusel on õigus lõpetada algatatud detailplaneeringu menetlus ning

tunnistada kehtetuks käesolev korraldus, kui hiljemalt kahe aasta jooksul alates korralduse

vastuvõtmisest ei ole detailplaneeringu algatamist taotlenud isik või muu detailplaneeringu

kehtestamisest huvitatud isik esitanud Saue Vallavalitsusele detailplaneeringu

vastuvõtmiseks vajalikku dokumentatsiooni.

6. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule

õigustatud ootust, et vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga (planeeringu vastuvõtmine või

kehtestamine).

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Kirsti Saar

vallasekretär

+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +

+ +

+

+ +++

+

+

+ +

+ +

+

+

+ + +

+ +

+ +

+

Sidekaabli kaitsevööndi piir

ca 60 meetrit

120 meetri joon

9 m 3242 m²

1600 m² ER 100%

3

9 m 1911 m²

1+2370 m² EP 100%

4

9 m 2049 m²

1+2500 m² EK 100%

5

9 m 3204 m²

1600 m² ER 100%

2

- 4224 m²

-- HL 100%

1

- 2047 m²

-- HL 100%

6

Ridaelamu (3 boksi)

Avaliku kasutusega maa 5769 m² mänguväljak/spordiala

Haljasmaa 9889 m²

14.6

4.6

9 m 1720 m²

1+2400 m² EP 100%

8

9 m 1530 m²

1+2370 m² EP 100%

26

9 m 1513 m²

1+2370 m² EP 100%

25

9 m 1505 m²

1+2370 m² EP 100%

24

9 m 1508 m²

1+2370 m² EP 100%

23

9 m 1505 m²

1+2370 m² EP 100%

22

9 m 1537 m²

1+2380 m² EP 100%

9

9 m 1596 m²

1+2400 m² EP 100%

10

9 m 1533 m²

1+2380 m² EP 100%

11

9 m 1500 m²

1+2380 m² EP 100%

12

9 m 1523 m²

1+2370 m² EP 100%

27

9 m 1521 m²

1+2370 m² EP 100%

28

9 m 1521 m²

1+2370 m² EP 100%

29 9 m 2080 m²

2+2520 m² EK 100%

30

9 m 2470 m²

1370 m² ER 100%

14

9 m 1515 m²

1+2370 m² EP 100%

15 9 m 1507 m²

1+2370 m² EP 100%

16 9 m

1545 m² 1+2370 m²

EP 100%

17

9 m 1500 m²

1+2360 m² EP 100%

32

9 m 1503 m²

1+2360 m² EP 100%

31

9 m 1514 m²

1+2360 m² EP 100%

21

9 m 1509 m²

1+2360 m² EP 100%

20

9 m 1500 m²

1+2360 m² EP 100%

19

9 m 1500 m²

1+2360 m² EP 100%

18

- 5769 m²

-- HL 100%

33

- 1452 m²

-- HL 100%

13

- 9889 m²

-- HL 100%

34

12 4610 m²

2+21840 m² Ä 100%

35

- 11937 m²

-- LT 100%

37

- 1071 m²

-- LT 100%

38

- 1137 m²

-- LT 100%

7

Ridaelamu (4 boksi)

Ridaelamu (4 boksi)

Üksikelamu

Kaksikelamu

Kaksikelamu

12 4611 m²

2+21840 ÜH 100%

36

1.5 4.0

2.5

4.6 1.5

2.5

1.5

Jalgratta parkla ca 10 kohta

P3 P3

P3

P3 P3

P3

P3

P3

P3

P3 P3

P3

P3

P3

P3

P3

P3

P3

P3

P3

P3

P3

P6

P3

P

P8+3

8+3

P6

P6+2

P17 +jalgratta parkla hoone juures

P17 +jalgratta parkla hoone juures

2.0 2.5 2.6

- 310 m²

-- LT 100%

38

Min. maariba (2m laiune) kergtee ja tehnovõrkude paigutamiseks

pos.38

DP SKEEM KAARE, KUUSEHEKI JA PÕLLUKIVI KINNISTU HOONESTAMISEKS

PLANEERITAVA KAARE KINNISTU SUURUS 19 125 m² (Mis muutub seoses kergliiklustee rajamisega Puiestee tee äärde)

SELLEST

ELAMUMAA 10 406 m²

Üksik- ja kaksikelamud 3 960 m²

Ridaelamu 6 446 m²

AVALIK RUUM (haljasmaa) 4 159 m² (21,7%) (0,5 pos 1+pos 6)

TRANSPORDIMAA 2 518 m²

TEHNILISED NÄITAJAD KAARE KINNISTU KOHTA

Positsiooni number

Krundi sihtotstarve Hoonete arv krundil Ehitisealune pind

Hoonete kõrgus Krundi pind

9,0 m 1500 m²

1+2350 m² EP 100%

3

EP Üksikelamu maa EK Kaksikelamu maa ER Ridaelamu maa Ä Ärimaa HL Haljasmaa ÜH Ühiskondlike hoonete maa LT Tee ja tänava maa

Tallinna ringtee (E 265) Valingu-Keila lõigu km 34,0-38,0 ümbersõidu eh. projekti järgne

Planeeritav bussipeatus

sissesõidu tee olemas olevasse elamu kvartalisse

Pikk 2 / 10123 Tallinn / + 372 640 3050 / [email protected] / www.muinsuskaitseamet.ee

Registrikood 70000958

Lp Kaili Tuulik

Saue Vallavalitsus Teie 07.05.2024 nr 5-5/4100

[email protected] Meie 08.05.2024 nr 5.1-17.5/907-1

Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Andsite teada Saue vallas Valingu külas Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu algatamisest. Põllukivi katastriüksusel asub riikliku kaitse all olev

arheoloogiamälestis Kultusekivi (reg nr 18973) ja selle 50 meetri laiune kaitsevöönd.

Vastavalt Kultuuriministri määrusele nr 15, 02.05.2019 Muinsuskaitseamet loobub

detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamise nõudest, kuna kavandatav tegevus ei

muuda oluliselt väljakujunenud ruumilist olukorda või muinsuskaitseala või kinnismälestise

säilimist ja vaadeldavust. Lisatud detailplaneeringu eskiisjooniselt selgub, et mälestise

kaitsevööndi alale hoonestust ei planeerita.

Mälestist ei tohi rikkuda ega hävitada (MuKS § 33). Kinnismälestisel ja selle kaitsevööndis

kehtivad muinsuskaitseseadusest tulenevad kitsendused (§ 52-59), ehitus-, kaeve- ja raietööd

tuleb kooskõlastada Muinsuskaitseametiga. Mälestised ja nende ühine kaitsevööndid on

tähistatud Maa-ameti kaardil kultuurimälestiste kihil.

Pinnasetöödel tuleb arvestada arheoloogiliste leidude ja arheoloogilise kultuurkihi

ilmsikstuleku võimalusega nii mälestisel, selle kaitsevööndis kui ka väljaspool mälestise ja selle

kaitsevööndi ala. Muinsuskaitseseadusest tulenevalt (§ 31 lg 1, § 60) on leidja kohustatud tööd

katkestama, jätma leiu leiukohta ning teatama sellest Muinsuskaitseametile.

Palume eelpool toodud info lisada planeeringu seletuskirja, põhijoonisele kanda mälestise

asukoht ja selle kaitsevööndi ulatus ning detailplaneering tuleb kooskõlastada

Muinsuskaitseametiga.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Peeter Nork

Nõustamisosakonna juhataja asetäitja

6403035

aktsiaselts Eesti Raudtee, Telliskivi 60/2, 15073 Tallinn +372 615 8610 [email protected] äriregistri kood 11575838 KMKR nr EE101273859

Saue Vallavalitsus Teie 7.05.2024 nr 5-5/4099 [email protected] Meie kuupäev digiallkirjas nr 21-1/2323-1 Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamise eelnõu arvamuse avaldamiseks Andsite aktsiaseltsile Eesti Raudtee teada, et. Saue Vallavalitsus plaanib algatada detailplaneeringu Valingu külas Kaare (72701:001:1962, suurusega 19125 m², maatulundusmaa 100%), Kuuseheki (72701:001:1960, suurusega 38224 m², maatulundusmaa 100%) ja Põllukivi (72701:001:1961, suurusega 38269 m², maatulundusmaa 100%) katastriüksustel, eesmärgiga katastriüksuste kruntimiseks, maa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks hoonete püstitamiseks ning sotsiaalmaa ja transpordimaa eraldamiseks. Oleme tutvunud arvamuse avaldamiseks esitatud detailplaneeringu algatamise eelnõuga ning ei oma vastuväiteid detailplaneeringu algatamise osas. Palume detailplaneeringu lahendus esitada aktsiaseltsile Eesti Raudtee edasiseks koostööks e-posti aadressile [email protected] Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Imre Reipõld ehitusteenistuse juht Lea Juss [email protected]

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saue Vallavalitsus

[email protected]

Teie 07.05.2024 nr 5-5/4098

Meie 30.05.2024 nr 7.2-2/24/7855-2

Seisukohtade väljastamine Valingu küla

Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

koostamiseks

Taotlesite seisukohti Valingu külas Kaare (tunnus 72701:001:1962), Kuuseheki (tunnus

72701:001:1960) ja Põllukivi (tunnus 72701:001:1961) detailplaneeringu (edaspidi planeering)

koostamiseks. Planeeringut ei ole algatatud.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksused

28 elamumaa krundiks, nendele määrata ehitusõigus kuni 23 üksikelamu ja abihoonete, kuni kahe

kaksikelamu ja abihoonete ning kuni kolme ridaelamu püstitamiseks. Lisaks eraldada

transpordimaa ja sotsiaalmaa katastriüksused (üldkasutatav maa). Planeeritav ala külgneb

riigiteega nr 11117 Valingu-Jõgisoo tee km 0,45-0,55. Riigitee 2023. aasta keskmine ööpäevane

liiklussagedus oli 172 autot. Lisaks asub planeeringuala Ämari lennuvälja piirangupinnal. Võttes

aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri 17.11.2023

määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad planeeringu

koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääs on kavandatud kohaliku tee (Puiestee, tee nr 7270348) kaudu, mis on ühendatud

riigiteega nr 11117 km 0,53 lihtristmikuga. Normide lisa 1 tabeli 16 alusel on lihtristmik sobilik

ristmiku tüüp.

2. Arvestada, et planeering on ehitusprojekti koostamise alus. Ruumivajaduse hindamiseks,

ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse põhimõttele vastava

projektlahenduse võimaldamiseks (vastavalt EhS § 10) soovitame kaasata planeeringu

koostamisse teedeinsener kui eriteadmistega isik (PlanS § 4 lg 6). Planeeringus hinnata riigitee

11117 ja kohaliku Puiestee tee ristmiku parameetrite vastavust kavandatavale liiklussagedusele

ja -koosseisule ehk kas lihtristmiku mõõdud on lisanduva liiklussageduse ja liikluskoosseisu

jaoks piisavad. Planeeringu joonisele kanda liikluskoosseisu kõige ebasoodsama sõiduki

pöördekoridorid. Vajadusel näha ette ristmiku laiendamine.

3. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

4. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

2 (3)

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Nõustume

eskiisjoonisega kavandatud hoonestusalade asukohtadega väljaspool tee kaitsevööndit.

5. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda järgmiste

kontaktalas paiknevate planeeringute ja teeprojektide lahendustega.

5.1. Roadplan OÜ töö nr 20106-1 „Riigitee 11 Tallinna ringtee km 34,0-38,0 lõik Valingu-

Keila“ (lõik 1),

5.2. Roadplan OÜ töö nr 20106-4 „Riigitee 11117 Valingu-Jõgisoo eritasandilise raudtee

ületuskoht“ (lõik 4).

Arvestada, et eelviidatud lõik 4 projekti realiseerimisel muutub riigitee ja raudtee ülesõidu

asukoht, rajatakse viadukt ning planeeringuala juurdepääs hakkab toimuma Ööbiku tee 1

kinnistule (tunnus 72701:001:1356) rajatava tee kaudu.

6. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada nähtavuskolmnurgad vastavalt normide lisa 2

joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Näha ette võsa

likvideerimine ja puude võra tõstmine (EhS § 72 lg 2). Nähtavuskolmnurkade määramisel on

põhjendatud lähtuda kiiruspiirangust 50 km/h, kuna riigitee on kitsas ning ristmik asub raudtee

ülesõidukoha läheduses. Normide järgi on peatumisnähtavus 25x60 m ja liitumisnähtavus

15x105 m. Seletuskirja lisada et nähtavuskolmnurga puhastamiseks tuleb huvitatud isikul

taotleda Transpordiametilt liiklusvälise tegevuse luba.

7. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

8. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

9. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada

enne planeeringualale mistahes hoone kasutusloa väljastamist. Nähtavust piiravad takistused

(võsa ja puude alumised oksad) tuleb kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne mistahes ehitusloa

3 (3)

väljastamist.

10. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

11. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

12. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

13. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

14. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga

kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

15. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Anna Palusalu

58507716, [email protected]