Harjumaa Saue vald Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu kooskõlastamine

E-kiri.eml

Tere

Saue Vallavalitsus saadab Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi detailplaneeringu materjalid kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

Kaili Tuulik
planeeringute koordinaator

GSM +372 5193 0660
[email protected]
www.sauevald.ee

Kaaskiri_Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksu.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KAILI TUULIK PNOEE-48608310299 2025-04-11 06:41:34

Asendiskeem.pdf

KMK Stuudio OÜ 564 3889

TELLIJA

PROJEKT

PROJEKTI JUHT

PLANEERIJA

LEHT

STAADIUM

KOOSTATUD

STUUDIO DP Mari Kallas

Mari Kallas 1

lähiala detailplaneering

OÜ CityInvest ja Kaare mü omanik (eraisik)

Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü ning

Detailplaneeringu ala

DP-Valingu_põhijoonis.pdf

S

N

14.6

9 m 1502 m²

1+2370 m² EP 100%

7

9 m 1520 m²

1+2380 m² EP 100%

8

9 m 1510 m²

1+2370 m² EP 100%

9

9 m 1515 m²

1+2375m² EP 100%

10

9 m 1527 m²

1+2375 m² EP 100%

11

9 m 1500 m²

1+2370 m² EP 100%

25

9 m 1500 m²

1+2370 m² EP 100%

24

9 m 1514 m²

1+2370 m² EP 100%

23

9 m 1510 m²

1+2370 m² EP 100%

22

9 m 1502 m²

1+2370 m² EP 100%

21

9 m 1530 m²

1+2370 m² EP 100%

26

9 m 1528 m²

1+2370 m² EP 100%

27

9 m 1505 m²

1+2370 m² EP 100%

28 9 m 2080 m²

2+2520 m² EK 100%

29

9 m 1512 m²

1+2360 m² EP 100%

31

9 m 1501 m²

1+2360 m² EP 100%

30

- 2075 m²

-- HL 100%

6

9 m 2476 m²

1600 m² ER 100%

13

9 m 1514 m²

1+2370 m² EP 100%

14 9 m 1510 m²

1+2370 m² EP 100%

15 9 m

1539 m² 1+2370 m²

EP 100%

16

- 1399 m²

-- HL 100%

12

9 m 3258 m²

1900 m² ER 100%

3

9 m 1570 m²

1+2370 m² EP 100%

4

9 m 2000 m²

1+2500 m² EK 100%

5

9 m 3242 m²

1800 m² ER 100%

2

9 m 1503 m²

1+2360 m² EP 100%

20

9 m 1502 m²

1+2360 m² EP 100%

19

9 m 1502 m²

1+2360 m² EP 100%

18

9 m 1502 m²

1+2360 m² EP 100%

17

- 4146 m²

-- HL 100%

1

- 9715 m²

-- HL 100%

33

14 m 4574 m²

2+21513 m² Ä 100%

34

14 m 4636 m²

2+21634 ÜH 100%

35

- 5732 m²

-- HL 100%

32

V1-2 35,25 1) 33,45 De110 PL 2) 35,25 De110 PE 1,91

Raudtee sanitaarkaitsevöönd (120m)

B

Valingu rdt JJT tunnel

JP -1

V ali

ng u

- 14646 m²

-- LT 100%

36

- 190 m²

-- HL 100%

37

617 m² --

HL 100%

38

Eritasandilise liiklussõlme 250 m piir

Riigimaantee kaitsevöönd (30m)

P3P3P3P3P3P3

P3

P3 P3

P6

P8

P6

P10

P3

Raudtee kaitsevöönd (30m)

P25

P44

3 korrust/-1korrus varjumiskohtade jaoks

Kultusekivi kaitsevöönd (50m)

4.0 4.0

4.0

11.9

7.1

Planeeritud kraav

Servituudi vajadusega ala kraavi jaoks Kasepõllu kinnistul

5.0

4.0 4.0

10.0 10.0

gaasitorustiku kaitsevöönd Gaasitrassi ohutuskuja 25 m

4.04.0

4.0

5.0

4.0 8.0

4.0

18.5

18.1

KMK Stuudio OÜ 564 3889

[email protected]

TELLIJA

PROJEKT

JOONIS

PROJEKTI JUHT

PLANEERIJA

MÕÕT

LEHT

STAADIUM

KOOSTATUDTÖÖ NR.

STUUDIO

1:1000 09 aprill 2025

DP Mari Kallas

Mari Kallas

2402 D

3

lähiala detailplaneering

OÜ CityInvest ja Kaare mü omanik (eraisik)

Põhijoonis

Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü ning

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS NING KITSENDUSED

Pos. nr

Krundi planeeritud suurus (m²)

Ehitisealune pind (m²)

Max hoone ja abihoone kõrgus

(m)

Hoone arv krundil

hoone + abihooned

Maasihtotstarve (detailplaneeringu liikide

kaupa)

Maa sihtotstarve ja osakaalu % (katastriüksuse liikide kaupa)

Tule- püsi- vus

Parkimis- kohad Kitsendused

1 4146 HL (looduslik haljasmaa) Üm (üldkasutatav maa) 100% Riigimaantee kaitsevöönd 30m side- ja

gaasitorustiku kaitsevöönd, raudtee sanitaarkaitsevöönd

2 3242 800 elamu 9 m 1 (4 boksi) ER (ridaelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 8+2 külalist Raudtee sanitaarkaitsevöönd

3 3258 900 elamu 9 m 1 (4 boksi) ER (ridaelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 8+2 külalist

4 1570 370 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 3

5 2000 500 9 / 5 m 1+2 EK (kaksikelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 6

6 2075 HL (looduslik haljasmaa) Üm (üldkasutatav maa) 100%

7 1502 370 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 3 Raudtee sanitaarkaitsevöönd

8 1520 380 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 3

9 1510 370 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 3

10 1515 375 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 3

11 1527 375 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 3

12 1399 HL (looduslik haljasmaa) Üm (üldkasutatav maa) 100%

13 2476 600 elamu 9 m 1 (3 boksi) ER (ridaelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 6+2 külalist

14 1514 370 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 3

15 1510 370 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 3

16 1539 370 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 3

17 1502 360 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 3

18 1502 360 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 3

19 1502 360 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 3

20 1503 360 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 3 Raudtee sanitaarkaitsevöönd

21 1502 370 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 3 Raudtee sanitaarkaitsevöönd

22 1510 370 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 3 Raudtee sanitaarkaitsevöönd

23 1514 370 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 3 Raudtee sanitaarkaitsevöönd

24 1500 370 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 3 Raudtee sanitaarkaitsevöönd

25 1500 370 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 3 Raudtee sanitaarkaitsevöönd

26 1530 370 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 3

27 1528 370 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 3

28 1505 370 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 3

29 2080 520 9 / 5 m 1+2 EK (kaksikelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 6

30 1501 360 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 3

31 1512 360 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) E (elamumaa) 100% TP3 3

32 5732 HL (looduslik haljasmaa) Üm (üldkasutatav maa) 100%

33 9715 HL (looduslik haljasmaa) Üm (üldkasutatav maa) 100% Kultusekivi kaitsevöönd 50m, side- ja gaasitorustiki kaitsevöönd, raudtee

sanitaarkaitsevöönd

34 4574 1513

Põhihoone kõrgus 14 m, (3 maa-

pealset korrust), varjumiskohtade

jaoks kelder -1korrusel. Abi-

hoone kõrgus 5m

2+2 Ä (ärimaa) Ä (ärimaa) 100% TP2 44

Side- ja gaasitorustiku kaitsevöönd, raudtee sanitaarkaitsevöönd,

gaasitorustiku ohutuskuja 25 m, piirdeaia rajamine lubatud väljaspoole

gaasitrassi kaitsevööndit

35 4636 1634

Põhihoone kõrgus 14 m, (3 maa-

pealset korrust), varjumiskohtade

jaoks kelder -1korrusel. Abi-

hoone kõrgus 5m

2+2 ÜH (ühiskondlike ehitiste maa) ÜH (ühiskondlike ehitiste maa) 100% TP2 25

Side- ja gaasitorustiku kaitsevöönd, raudtee sanitaarkaitsevöönd,

gaasitorustiku ohutuskuja 25 m, piirdeaia rajamine lubatud väljaspoole

gaasitrassi kaitsevööndit

36 14660 LT (tee ja tänava maa) 100% L (transpordimaa) 100%

37 190 HL (looduslik haljasmaa) Üm (üldkasutatav maa) 100%

38 617 HL (looduslik haljasmaa) Üm (üldkasutatav maa) 100%

95618 14937

TINGMÄRGID

PLANEERITUD ALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERITUD KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERITUD SISSEPÄÄS KRUNDILE

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITAVAD TEED

OLEMASOLEVAD ASFALTKATTEGA TEED

PLANEERITUD KERGLIIKLUSTEE

PLANEERITUD GRANIITSÕELMETE KATTEGA KERGLIIKLUSTEE

PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDIL

PLANEERITUD EL. KILBID

PLANEERITUD KOMPLEKTALAJAAM

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

PLANEERITUD LASTE MÄNGU- JA SPORDIPLATSPLATS

PLANEERITUD PUHKEKOHT

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

PLANEERITUD PÕÕSASISTUTUS

PLANEERINGU PIIRILE RAJATAV RAUDTEE MAAD PIIRAV AED (MIN. KÕRGUS 1,5)

TRASSI KAITSEVÖÖND

PERSPEKTIIVSED TRANSPORDIAMETI ERITASANDI RAUDTEE ÜLESÕIDU JA TEEDE PROJEKT

RAUDTEE VIADUKT

PROJEKTEERITUD TEE

PROJEKTEERITUD KERGLIIKLUSTEE

MÄRKUSED

1. PLANEERINGU JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI

2. HOONESTUSALADE KAUGUS KRUNDI PIIRIST ON REEGLINA 4 m. ERANDLIKUD HOONESTUSALADE KAUGUSED ON NÄIDATUD JOONISEL

3. PERSPEKTIIVNE ERITASANDILINE RAUDTEE ÜLESÕIT ON NÄIDATUD VASTAVALT ROADPLAN OÜ TÖÖLE NR.20106-4 "RIIGITEE 11117 VALINGU-JÕGISOO ERITASANDILINE RAUDTEE ÜLETUSKOHT" (LÕIK 4)

Planeeritud bussipeatus

Planeeritud avalik pakendipunkt

Planeeritud jalgratta parkla

Positsiooni number

Krundi sihtotstarve Hoonete arv krundil Ehitisealune pind

Hoonete kõrgus Krundi pind

9,0 m 1501 m²

1+2370 m² EP 100%

1

P3

14.6

D1 W1.1 W2

4.0 4.6 2.0 2.5 1.5 V1 K1

W1

0.5 0.5

TEE LÕIGE Asfaltbetoonkattega detailplaneeringu juurdepääsu- ja siseteed (asfaltbetoon min AC 16 surf, 100% tardkivi, paksusega 6 cm)

DP-Valingu_tehnovõrgud.pdf

V1

K1

K1 K1 K1

K1 K1

K1 K1 K1

K1 K1 K1 K1 K1 K1

K1

K1 K1

K1

K1 K1

K1

K1 K1

K1

K1 K1 K1

K1 K1

K1

K1 K1

K1

K1 K1

K1

K1 K1 K1 K1 K1 K1

K1 K1

K1

K1 K1

K1

K1 K1

K1

K1 K1 K1

K1

Hgeo=4m Q=3l/s RVP

KS 2

←

De 11

0 P E L

=1 4,4

m i= 3

KS2← De110 PE L=17,4m i=9

KS2 KS2

→ De110 PE L=21,0m i=10

KS2 KS2

← De110 PE L=28,0m i=14

KS2 KS2

← De110 PE L=65,1m

i=2

KS2

←

De110 PE L=39,6m i=43

K

De110 PE L=5,0 30

V

V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1

V1 V1 V1

V1

V1 V1 V1

V1

V1 V1 V1

V1

V1 V1 V1

V1 V1 V1 V1

V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1 V1 V1

V1 V1 V1V1

V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1

V1 V1 V1 V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1

V1 V1 V1

V1 V1

V1

V1-1 33,32 1) 31,52 De110 PL 2) 31,52 De110 PL 3) 33,32 De110 PE 1,91

V1-2 35,25 1) 33,45 De110 PL 2) 35,25 De110 PE 1,91

14.6

9 m 1502 m²

1+2370 m² EP 100%

7

9 m 1520 m²

1+2380 m² EP 100%

8

9 m 1510 m²

1+2370 m² EP 100%

9

9 m 1515 m²

1+2375m² EP 100%

10

9 m 1527 m²

1+2375 m² EP 100%

11

9 m 1500 m²

1+2370 m² EP 100%

25

9 m 1500 m²

1+2370 m² EP 100%

24

9 m 1514 m²

1+2370 m² EP 100%

23

9 m 1510 m²

1+2370 m² EP 100%

22

9 m 1502 m²

1+2370 m² EP 100%

21

9 m 1530 m²

1+2370 m² EP 100%

26

9 m 1528 m²

1+2370 m² EP 100%

27

9 m 1505 m²

1+2370 m² EP 100%

28 9 m 2080 m²

2+2520 m² EK 100%

29

9 m 1512 m²

1+2360 m² EP 100%

31

9 m 1501 m²

1+2360 m² EP 100%

30

- 2075 m²

-- HL 100%

6

9 m 2476 m²

1600 m² ER 100%

13

9 m 1514 m²

1+2370 m² EP 100%

14 9 m 1510 m²

1+2370 m² EP 100%

15 9 m

1539 m² 1+2370 m²

EP 100%

16

- 1399 m²

-- HL 100%

12

9 m 3258 m²

1900 m² ER 100%

3

9 m 1570 m²

1+2370 m² EP 100%

4

9 m 2000 m²

1+2500 m² EK 100%

5

9 m 3242 m²

1800 m² ER 100%

2

9 m 1503 m²

1+2360 m² EP 100%

20

9 m 1502 m²

1+2360 m² EP 100%

19

9 m 1502 m²

1+2360 m² EP 100%

18

9 m 1502 m²

1+2360 m² EP 100%

17

- 4146 m²

-- HL 100%

1

- 9715 m²

-- HL 100%

33

14 m 4574 m²

2+21513 m² Ä 100%

34

14 m 4636 m²

2+21634 ÜH 100%

35

- 5732 m²

-- HL 100%

32

Raudtee sanitaarkaitsevöönd (120m)

B

Valingu rdt JJT tunnel

JP -1

V ali

ng u

- 14646 m²

-- LT 100%

36

- 190 m²

-- HL 100%

37

617 m² --

HL 100%

38

Eritasandilise liiklussõlme 250 m piir

Riigimaantee kaitsevöönd (30m)

P3P3P3P3P3P3

P3

P3 P3

P6

P8

P6

P10

P3

Raudtee kaitsevöönd (30m)

P25

P44

3 korrust/-1korrus varjumiskohtade jaoks

Kultusekivi kaitsevöönd (50m)

4.0 4.0

4.0

11.9

7.1

Planeeritud kraav

Servituudi vajadusega ala kraavi jaoks Kasepõllu kinnistul

5.0

4.0 4.0

10.0 10.0

gaasitorustiku kaitsevöönd Gaasitrassi ohutuskuja 25 m

4.04.0

4.0

5.0

4.0 8.0

4.0

18.5

18.1

KMK Stuudio OÜ 564 3889

[email protected]

TELLIJA

PROJEKT

JOONIS

PROJEKTI JUHT

PLANEERIJA

MÕÕT

LEHT

STAADIUM

KOOSTATUDTÖÖ NR.

STUUDIO

1:1000 09.aprill 2025

DP Mari Kallas

Mari Kallas

2402 D

4

lähiala detailplaneering

OÜ CityInvest ja Kaare mü omanik (eraisik)

Tehnovõrgud

Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü ning

TINGMÄRGID

PLANEERITUD ALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERITUD KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERITUD SISSEPÄÄS KRUNDILE

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITAVAD TEED

OLEMASOLEVAD ASFALTKATTEGA TEED

PLANEERITUD KERGLIIKLUSTEE

PLANEERITUD GRANIITSÕELMETE KATTEGA KERGLIIKLUSTEE

PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDIL

PLANEERITUD EL. KILBID

PLANEERITUD KOMPLEKTALAJAAM

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

PLANEERITUD LASTE MÄNGU- JA SPORDIPLATSPLATS

PLANEERITUD PUHKEKOHT

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

TEHNOTRASSI KAITSEVÖÖND

PLANEERITUD PÕÕSASISTUTUS

PLANEERINGU PIIRILE RAJATAV RAUDTEE MAAD PIIRAV AED (MIN. KÕRGUS 1,5 )

PLANEERITUD VEETRASS

PLANEERITUD KANALISATSIOONITRASS

PLANEERITUD DRENAAŽITRASS

PLANEERITUD SADEMEVEETRASS

PLANEERITUD KESKPINGE KAABEL

PLANEERITUD MADALPINGEKAABEL

PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSE KAABEL (VALGUSTUSPOSTID MÄÄRATAKSE JÄRGMISES PROJEKTEERIMISE STTAADIUMIS)

PLANEERITUD SIDEKAABEL

PLANEERITUD TULETÕRJE HÜDRANDI ASUKOHT

PERSPEKTIIVSED TRANSPORDIAMETI ERITASANDI RAUDTEE ÜLESÕIDU JA TEEDE PROJEKT

RAUDTEE VIADUKT

PROJEKTEERITUD TEE

PROJEKTEERITUD KERGLIIKLUSTEE

P3

MÄRKUSED

1. PLANEERINGU JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI

2. DETAILPLANEERINGUS KUJUTATUD TEEDE NING TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ON PÕHIMÕTTELINE NING TÄPSUSTATAKSE EHITUS- PROJEKTIDE KOOSTAMISEL

3. KRUNTIDE VEEVARUSTUSE, KANALISATSIOONI JA DRENAAŽI LIITUMISPUNKTID ON TINGMÄRGINA (SUURUSELT ILLUSTRATIIVSED) JA ASUVAD 0,5 m KINNISTU PIIRIST VÄLJASPOOL TÄNAVA MAAL. SAMUTI ELEKTRIKILPIDE ASUKOHAD, MIS PEAVAD KERGLIIKLUSTEE SERVAST OLEMA 1,5 m KAUGUSEL

4. VK JA DRENAAŽI TORUDE KAITSEVÖÖND ON 2+2 m, ELEKTRIKAABLITE KAITSEVÖÖND 1+1 m

5. PLANEERITUD KVARTALI DRNAAŽI- JA SADEMEVEETRASS ON SUUNATUD PLANEERINGUALA EDELA NURGAS OLEVASSE ENDISESSE MAAPARAN- DUSE KRAAVI

TEE LÕIGE Asfaltbetoonkattega detailplaneeringu juurdepääsu- ja siseteed (asfaltbetoon min AC 16 surf, 100% tardkivi, paksusega 6 cm)

14.6

D1 W1.1 W2

4.0 4.6 2.0 2.5 1.5 V1 K1

W1

0.5 0.5

Kaaskiri_Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksuste ja lähiala DP kooskõlastamine.pdf

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Nimekirja alusel 11.04.2025 nr 5-1/8/2024-4

Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu esitamine

kooskõlastamiseks

Esitame Teile Planeerimisseaduse §133 lõike 1 alusel kooskõlastamiseks Valingu küla Kaare,

Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu (koostaja KMK Stuudio OÜ,

töö nr 2402D), mille Saue Vallavalitsus algatas 12.06.2024 aasta korraldusega nr 572.

Planeeritav maa-ala asub Saue vallas Valingu külas, 11117 Valingu - Jõgisoo tee ja Keila-Tallinn

raudtee vahelisel alal, Puiestee tee ääres. Planeeringuala piirneb idast Puiestee tee, põhjast

11117 Valingu - Jõgisoo tee ja Keila – Tallinn raudtee transpordimaadega, läänest Kasepõllu

katastriüksuse maatulundusmaaga ja lõunast elamumaadega ning Vahtralehe tee 14

katastriüksuse tootmismaaga, kus asub päikesepaneelipark.

Detailplaneeringu koostamise põhieesmärgiks on jagada Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksused 28 elamu-, 1 äri- ja 1 ühiskondile ehitiste-, 4 transpordi- ja 5 üldkasutatavaks

maaks ning ehitusõiguse määramine 23 üksik-, 2 kaksik- ja 3 ridaelamu ning 1 äri- ja 1

ühiskondlike hoone püstitamiseks. Transpordimaa sihtotstarbega katastriüksused

kavandatakse juurdepääsuteede rajamiseks. Üldkasutatava maa sihtotstarbega

katastriüksustele on planeeringuga kavandatud haljasalad ning mängu- ja spordiväljak. Ühtlasi

määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse,

juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

Planeeringualale ulatuvad sidekaabli, gaasitorustiku, raudtee ja Valingu-Jõgisoo riigimaantee

kaitsevööndid ning sinna ulatub Saue valla üldplaneeringu järgi planeeritava liikluse eritasandi

mõjuala, mis on näidatud detailplaneeringu põhijoonisel. Kõiki 3 kinnistut läbivad paralleelselt

raudteega Elering AS-ile kuuluva D-kategooria Kiili – Paldiski gaasiülekandetorustiku ja seda

teenindav andmesidekaabel. Detailplaneeringu ala piirneb raudteemaaga (Alametsa // Keila-

Tallinn 78,7-83,1 km, katastriüksuse tunnus 72701:003:0069) ning jääb osaliselt raudtee

kaitsevööndisse. Põllukivi katastriüksusel asub riikliku kaitse all olev arheoloogiamälestis

Kultusekivi (reg nr 18973) ja selle 50 meetri laiune kaitsevöönd.

Edastame KMK Stuudio OÜ koostatud detailplaneeringu materjalid kooskõlastamiseks.

Palume arvestada, et vastavalt Planeerimisseaduse § 133 lõikele 2 loetakse detailplaneering

vaikimisi kooskõlastatuks kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest

2 (2)

arvates kooskõlastamisest keeldunud, ega ole taotlenud tähtaja pikendamist. Vastavalt

planeerimisseaduse § 133 lõikele 3 loetakse detailplaneering kooskõlastatuks, kui

kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaili Tuulik

planeeringute koordinaator

Lisa: Detailplaneeringu materjalid

Kaili Tuulik

+372 5193 0660 [email protected]

Tugiplaan.pdf

S

N

V1-2 35,25 1) 33,45 De110 PL 2) 35,25 De110 PE 1,91

Raudtee sanitaarkaitsevöönd (120m)

B

Valingu rdt JJT tunnel

JP -1

V ali

ng u

Eritasandilise liiklussõlme 250 m piir

Riigimaantee kaitsevöönd (30m)

Raudtee kaitsevöönd (30m)

Kultusekivi kaitsevöönd (50m)

KMK Stuudio OÜ 564 3889

[email protected]

TELLIJA

PROJEKT

JOONIS

PROJEKTI JUHT

PLANEERIJA

MÕÕT

LEHT

STAADIUM

KOOSTATUDTÖÖ NR.

STUUDIO

1:1000 10.veebr.2025

DP Mari Kallas

Mari Kallas

2402 D

2

lähiala detailplaneering

OÜ CityInvest ja Kaare mü omanik (eraisik)

Tugiplaan

Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü ning

TINGMÄRGID

PLANEERITUD ALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEVAD ASFALTKATTEGA TEED

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

OLEMASOLEVAD KITSENDUSED

TRASSIDE KAITSEVÖÖNDID

PERSPEKTIIVSED TRANSPORDIAMETI ERITASANDI RAUDTEE ÜLESÕIDU JA TEEDE PROJEKT

RAUDTEE VIADUKT

PROJEKTEERITUD TEE

PROJEKTEERITUD KERGLIIKLUSTEE

GEOALUS ON MÕÕDISTATUD OÜ AAKERMAA POOLT JUULIS 2024.

GEODEETILISED TINGMÄRGID VT. MAJANDUS- JA TARISTUMINISTRI MÄÄRUS 22.04.2016 NR 34 LISA 2

Valingu DP seletuskiri.pdf

2 KMK Stuudio OÜ Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü 31. märts 2025 ja lähiala detailplaneering

SISUKORD 1.DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED (LÄHTEDOKUMENDID) ................................................. 4

1.1 Planeeringu koostamise alused ................................................................................................... 4

1.2 Planeeringu koostamise lähtedokumendid ................................................................................. 4

1.2.1 Õigusaktid .............................................................................................................................. 4

1.2.2 Liigilt üldisemad planeeringud .............................................................................................. 4

1.2.3 Planeeringu koostamisel tehtud uuringud ............................................................................ 4

1.2.4 Riigiametite ja tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused ............................................. 4

2. PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ................................................................................. 5

2.1 Kitsendused planeeringu alal ................................................................................................... 5

3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................................................... 5

4. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU ............................................................................................... 6

4.1 Olulisemad arhitektuurinõuded hoonetele ................................................................................. 7

4.3 Keskkonnakaitse ja keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine ........................... 8

4.3.1 Vertikaalplaneerimine ja sadevesi ......................................................................................... 8

4.3.2 Haljastus ja heakord ............................................................................................................... 9

4.3.3 Mänguväljak ......................................................................................................................... 10

4.3.4 Jäätmekäitlus ...................................................................................................................... 12

4.4 Liikluskorralduse põhimõtted, sh parkimiskohtade vajadus...................................................... 13

4.5 Raudteemaa ääres asuva detailplaneeringu lahenduse põhimõtted. ....................................... 14

4.6 Kehtivad ja planeeritud kitsendused ......................................................................................... 15

4.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .............................................................. 16

4.8 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted .................................................................................. 16

4.8.1 Elektrivarustus ..................................................................................................................... 16

4.8.2 Telekommunikatsioon ......................................................................................................... 17

4.8.3 Veevarustus ja kanalisatsioon ............................................................................................. 17

5. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED ........................................ 19

5.1 Tervisekaitsealased nõuded ....................................................................................................... 19

5.2 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrkude osas..................................................... 19

3 KMK Stuudio OÜ Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü 31. märts 2025 ja lähiala detailplaneering

6. TULEOHUTUSNÕUDED ...................................................................................................................... 20

7. DETAILPLANEERINGU ELLU VIIMISE KAVA ........................................................................................ 20

JOONISED

Situatsiooniskeem leht 01

Tugiplaan leht 02 M 1:1000

Detailplaneeringu põhijoonis leht 03 M 1:1000

Tehnovõrgud leht 04 M 1:1000

4 KMK Stuudio OÜ Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü 31. märts 2025 ja lähiala detailplaneering

1.DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED (LÄHTEDOKUMENDID)

1.1 Planeeringu koostamise alused Planeerimisseadus

Saue Vallavalitsuse 12.juuni 2024 korraldus nr 572 „Valingu külas Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamine“ Kaare kinnistu ja Kuuseheki ning Põllukivi omanike taotlus detailplaneeringu algatamiseks

1.2 Planeeringu koostamise lähtedokumendid

1.2.1 Õigusaktid • Ehitusseadustik • Kinnisasja avalikes huvides omandamise seadus • Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ • Sotsiaalministri 04.märts 2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes

ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“. • Majandus- ja taristuministri 05. juuni 2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu

ja arvestamise alused“. • Siseministri 30.03.2017 a. Määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ • Siseministri 18.02.2021 a. Määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. • EVS 843:2016 Linnatänavad • Saue valla jäätmehoolduseeskiri • EVS 809:1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuur Osa 1:

Linnaplaneerimine • EVS 932:2017 Ehitusprojekt • EVS 812-6:2012+A1+A2 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus • EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad, tuleohutusnõuded • EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest • EVS 809:1:2002 Kuritegevuse ennetamine Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1:

Linnaplaneerimine.

1.2.2 Liigilt üldisemad planeeringud Saue valla üldplaneering (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 aasta otsusega nr 40);

1.2.3 Planeeringu koostamisel tehtud uuringud Geodeetiline mõõdistus OÜ Aakermaa töö nr 4266, teostatud juulis 2024.

1.2.4 Riigiametite ja tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused Muinsuskaitseameti kiri 08.05.2024 nr 5.1-17.5/907-1 Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksuste ja lähiala detailplaneering.

Transpordiameti kiri 30.05.2024 nr 7.2-2/24/7855-2 Seisukohtade väljastamine Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks

5 KMK Stuudio OÜ Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü 31. märts 2025 ja lähiala detailplaneering

Aktsiaselts Eesti Raudtee kiri nr 21-1/3045-2 Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastri üksuste ja lähiala detailplaneering.

Elektrilevi tehnilised tingimused 470291

Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused NR 38996421, väljastatud 04.07.2024

Kovek AS poolt 13.11.2024 väljastatud tehnilised tingimused Valingu külas Kuuseheki, Põllukivi ja Kaare kinnistutele kavandatava detailplaneeringu ÜVK (ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni) osa koostamiseks

Elering AS pöördumine seose detailplaneeringu algatamisega 1.1-9/2024/1004 06-12-2024

2. PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Saue vallas Valingu külas, 11117 Valingu - Jõgisoo tee ja Keila-Tallinn raudtee vahelisel alal, Puiestee tee ääres. Planeeringuala piirneb idast Puiestee tee, põhjast 11117 Valingu - Jõgisoo tee ja Keila – Tallinn raudtee transpordimaadega, läänest Kasepõllu katastriüksuse maatulundusmaaga ja lõuna poolt elamumaadega ning Vahtralehe tee 14 katastriüksuse tootmismaaga, kus asub päikesepaneelipark.

2.1 Kitsendused planeeringu alal Planeeringualale ulatuvad sidekaabli, gaasitorustiku, raudtee ja Valingu-Jõgisoo riigimaantee kaitsevööndid ning sinna ulatub Saue valla üldplaneeringu järgi planeeritava liikluse eritasandi mõjuala, mis on näidatud detailplaneeringu põhijoonisel. Eritasandilise liiklussõlme piirkonnas tuleb 250 meetri raadiuses ehitusprojektid kooskõlastada Transpordiametiga.

Kõiki 3 kinnistut läbivad paralleelselt raudteega Elering AS-ile kuuluva D-kategooria Kiili – Paldiski gaasiülekandetorustiku ja seda teenindav andmesidekaabel. D-kategooria gaasitorustiku kaitsevööndi ulatus on 10 m (MTM määrus nr 73, § 13) toru teljest ühele ja teisele poole. Ohutusest ja turvalisusest lähtudes on gaasitorustiku vastavus standardile EVS 884 (ohutuse/turvalisuse tase) ohutuskuja ca 34 m arvestades toru teljest ühele ja teisele poole.

Detailplaneeringu ala piirneb raudteemaaga (Alametsa // Keila-Tallinn 78,7-83,1 km, katastriüksuse tunnus 72701:003:0069) ning jääb osaliselt raudtee kaitsevööndisse.

Põllukivi katastriüksusel asub riikliku kaitse all olev arheoloogiamälestis Kultusekivi (reg nr 18973) ja selle 50 meetri laiune kaitsevöönd.

Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksused on hoonestamata. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 9,56 ha.

3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksused kahekümne kaheksaks elamu-, üheks äri- ja üheks ühiskondlike ehitiste-, üheks transpordi- ja viieks üldkasutatavaks maaks ning ehitusõiguse määramine kahekümne kolme üksik-, kahe kaksik- ja kolme ridaelamu ning ühe äri- ja ühe ühiskondlike hoone püstitamiseks. Transpordimaa katastriüksused

6 KMK Stuudio OÜ Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü 31. märts 2025 ja lähiala detailplaneering

kavandatakse juurdepääsuteede rajamiseks. Üldkasutatava maa katastriüksustele on planeeringuga kavandatud haljasalad ning mängu- ja spordiväljak. Samuti on planeeritud avalik pakendipunkt.

Ühtlasi on määratud detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

4. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU Kolmele kinnistule on projekteeritud kaasaegne elamukvartal, mis koosneb põhiliselt ühepere elamutest ja kolmest ridaelamust ning kahest kahepere elamust. Kvartali põhja ossa on ette nähtud elanikke teenindav ärihoone ja üldkasutatava maa krunt. Samuti on kvartalisse ette nähtud haljasmaa krundid. Vastavalt Saue valla üldplaneeringule peab elamualadel jalgsi liikumiseks sobiv avalik ruum (avalike ja erateenuste osutamise alad, haljasalad, pargid, mänguväljakud, kergliiklusteed, avatud õuealad jms) moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast.

DETAILPLANEERINGU ALA TEHNILISED NÄITAJAD

Planeeritava ala suurus 95 618 m2

sellest

Elamumaa 47 888 m2

Ärimaa 4574 m2

Ühiskondlike ehitiste maa 4636 m2

Transpordimaa 14 646 m2

Looduslik haljasmaa 23 874 m2

4.1 Kavandatud kruntide ehitusõigus ja kasutustingimused

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas ning maakasutuse juhtotstarbeks on määratud osaliselt pere –ja ridaelamumaa. Elamukrundid on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Kaare ja Kuuseheki põhjapoolne ots ja osaliselt ka Põllukivi katastriüksuse põhjapoolne ots jäävad üldplaneeringu järgi juhtotstarbeta alale. Juhtotstarbeta ala on määratud Valingu-Jõgisoo tee kaitsevööndi tõttu. Sellesse alasse elamukrunte planeeritud ei ole.

Vastavalt üldplaneeringule tuleb maanteede äärsete alade väljaarendamisel arvestada teekaitsevööndi ulatusega ja seadusest tulenevate piirangute ja soovitustega normidele vastavate tingimuste tagamiseks. Teede läheduses on hoonete ehitus lubatud kui võetakse tarvitusele abinõud teeliiklusest tulenevate kahjulike mõjude leevendamiseks. Rongiliiklusest põhjustatud müra ja vibratsiooni mõõtmistulemusi (Saue Vallavalitsuse tellimusel 2003 ja 2018 a. koostatud raudteemüra uuringud) arvestades on üldplaneeringus nii olemasoleva Tallinn-Keila-Turba raudtee kui ka perspektiivse Tallinna raudteeümbersõidu koridori kaitsevööndi laiuseks arvestatud 120 m.

7 KMK Stuudio OÜ Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü 31. märts 2025 ja lähiala detailplaneering

Saue valla üldplaneeringu seletuskirja ptk 4.4. alusel on detailplaneeringute kehtestamise tingimuseks üldplaneeringuga määratud tiheasustusega alal liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga ning kavandatavate tegevustega kaasnevale liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu kaudu. Üldplaneeringu seletuskirja ptk 4.4. kohaselt tuleb uue hoonestuse rajamisel tiheasustusega alal arvestada sellega, et elamualadel peab jalgsi liikumiseks sobiv avalik ruum (avalike ja erateenuste osutamise alad, haljasalad, pargid, mänguväljakud, kergliiklusteed, avatud õuealad jms) moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast. Detailplaneeringus on kõik nimetatud tingimused täidetud. Üldplaneeringu seletuskiri (p 4.4) sätestab, et uute üksikelamukruntide suurus peab üldjuhul olema 1200 m2- 2400 m2. Detailplaneeringuga moodustatud kruntide suurus jääb vahemikku 1500 m2 – 1539 m2, mis on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga.

Vastavalt Saue valla üldplaneeringule üksik-, kaksik ja muu kahe korteriga elamu ja aiamaja ehitamisel võib krundi täisehituse protsent reeglina olla kuni 25%

Tabel kruntide ehitusõiguse ja kitsenduste kohta on antud detailplaneeringu põhijoonisel.

4.2 Olulisemad arhitektuurinõuded hoonetele Raudtee kaitsevööndis olevatele kruntidele on planeeritud kuni kolmekorruselised hooned, kõrgusega maapinnast katuseharjani 14,0 m ja keldrikorrusega varjumiskohtade ja/või varjendite rajamise võimalusega.

Hoone projekteerimisel jälgida kaasaegse arhitektuuri põhimõtteid: funktsionaalsus, avatus ning keskkonnasõbralikkus. Hoone arhitektuurses lahenduses rõhutada säästlikkust ja energiatõhusust. Lisaks päikesepaneelidele kasutada ökoloogilisi ehitusmaterjale ning innovaatilisi jahutus- ja küttesüsteeme.

Üksikelamute kruntidele on ette nähtud üks kuni 2-korruseline elamu, kõrgusega maapinnast katuseharjani 9,0 m ja kuni kaks 1-korruselist abihoonet, kõrgusega maapinnast katuseharjani 5,0 m;

Hoonestuse rajamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega ümbritsevasse keskkonda; fassaadi viimistlusmaterjal: lubatud on kasutada naturaalseid materjale puitu, kivi ning krohvi, keelatud on kasutada hoonete viimistluses imiteerivaid materjale. Lubatud katusetüüp: kalle 0 – 45o, harjajoon risti või paralleelne tänavaga.

Kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga ehitised peavad paiknema hoonestusalas ja need arvestatakse krundi täisehituse protsendi ja lubatud hoonete arvu sisse. Abihooneid võib paigutada väljapoole hoonestusala kokkuleppel naaberkinnistu omanikuga tingimusel, et täidetud on tuleohutuse nõuded.

Detailplaneeringus on väikeelamute hoonestusala kaugus krundi piirist üldjuhul 4 m kui ei ole antud hoonestusala sidumine krundi piiridega

Krundi piirete kõrgus kuni 1,5 m. Piire lahendada hoone ehitusprojektis (piirdeaed peab moodustama hoonega ühtse terviku).

8 KMK Stuudio OÜ Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü 31. märts 2025 ja lähiala detailplaneering

4.3 Keskkonnakaitse ja keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine Kavandatav tegevus ei ole eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Kavandatav tegevus ei kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" alla. Seega ei ole antud juhul kavandatud tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine.

Detailplaneeringu algatamise eelnõu koos korralduse lisaga saadeti kohaliku omavalitsuse poolt arvamuse avaldamiseks Muinsuskaitseametile, AS Eesti Raudteele ja Transpordiametile. Kaasatavate asutuste vastuskirjad ja nende poolsed kooskõlastused on detailplaneeringule lisatud ja on detailplaneeringu lahutamatu osa.

4.3.1 Vertikaalplaneerimine ja sademevesi Planeeringu ala on suhteliselt tasase reljeefiga, kerge langusega edela suunas, kõrgusmärgid 30.78….35.13 vahel. Kruntide pinna tõstmine ei ole lubatud, sadevesi suunatakse kvartali sisetee äärde planeeritud sademeveetrassi. Hoonete projekteerimisel tuleb tagada, et sadeveed ei valguks naaberkruntidele. Ehitusprojektides näha ette sademevee kogumine ja selle kasutamine kastmisveeks. Ehitusprojektiga tuleb mängu- ja spordiväljakul lahendada sademevee äravool.

Samuti on elamukvartalisse planeeritud drenaažitrass, mis on ette nähtud raudtee äärsete keldriga hoonete ja mänguväljaku jaoks. Järgmises projekteerimisstaadiumis taodelda Saue Vallavalitsusest tehnilised tingimused sademevee ja drenaažitrassi rajamiseks.

Saju-, pinna- ja drenaaživesi suunatakse läbi haljasmaal (pos.12) oleva kraavi Kasepõllu kinnistule (72701:001:1958) planeeritavasse kraavi ja sealt edasi olemasolevasse vanasse maaparanduse süsteemi kraavi, mis kulgeb Vahtralehe tee ääres ning jõuab olemasolevasse maaparanduse (maaparandussüsteemi kood 4109870020040) eelvoolu Vahtralehe kraavi. Pärast detailplaneeringu kehtestamist tuleb sõlmida kraavi servituut kohaliku omavalitsuse kasuks.

Kasepõllu kinnistule planeeritava kraavi rajamise kohustus on Arendajal, samuti on Arendaja kohustuseks olemasoleva eelvoolu kraavi puhastamine, et tagada kogu alalt sademevee äravool. Arendaja on teadlik ja kohustub hüvitama vallale Kasepõllu katastriüksusele rajatava kraavi sundvalduse/sundvõõrandamisega seotud kulud.

9 KMK Stuudio OÜ Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü 31. märts 2025 ja lähiala detailplaneering

Drenaažikraavide süsteem Maa-ameti kaardil

4.3.2 Haljastus ja heakord Olemasolevat kõrghaljastus praktiliselt puudub. Kaare ja Kuuseheki maaüksuste põhja osas on kuusehekk ja planeeringu ala kirdeosas vastu Puiestee teed kasvavad mõned okaspuud.

Detailplaneeringuga on ette nähtud täiendav kõrghaljastus planeeringu ala põhjapiirile raudtee poole. Kõrghaljastuse ribas tuleb eelistada väiksemakasvulisi ja püramiidja võraga liike seoses raudteeliikluse ohutuse tagamiseks vajaliku nähtavusega.

Vastavalt Saue valla üldplaneeringule on tiheasustusega alal, kus puudub kõrghaljastus, üldjuhul kõrghaljastuse rajamise arvestuslik miinimumnorm kuni 1500 m2 suuruse krundi kohta 1 puu, kuni 2000 m2 krundi kohta 2 puud, suurema krundi kohta 3 või enam puud, mis ilmselt jääb väheseks elamuaedade kujundamisel. Puude arv kruntidel suurusega 1500 – 2000 m2 võiks olla suurem vastavalt krundi asendiplaani lahendusele järgmises projekteerimise etapis. Elamukruntide täpne haljastamine kavandada ehitusprojektide käigus, planeeritava ala haljastuse liigilisus (kasutades kombineeritult kõrg- ja madalhaljastust) peab sobituma ümbritseva keskkonnaga.

10 KMK Stuudio OÜ Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü 31. märts 2025 ja lähiala detailplaneering

Planeeritaval alal on ette nähtud mitu haljasmaa krunti, kõige kasutatavam neist on pos.32, millele on planeeritud avaliku kasutusega mänguväljak/spordiplats. Planeeringu ala põhja ossa – raudtee äärde on ette nähtud haljasmaa krundid (pos. 1 ja pos.33), mis tuleb tasandada niidetavateks aladeks ja lisada kõrghaljastust.

Vastavalt arendajatega kokkuleppele kohustuvad arendajad omal kulul projekteerima ja välja ehitama detailplaneeringu mängu- ja spordiväljaku alal (Kokkuleppe lisa nr 1 märgitud Pos nr 32) jalgtee graniitsõelmete kattega (graniitsõelmed fr 0-8mm), teekatte minimaalse laiusega 2m koos LED- optilise maakaabelliiniga tänavavalgustusega jalgteel ning mängu-ja spordiväljaku alal.

4.3.3 Mänguväljak Halduslepingu lisas 2 olevad tingimused mänguväljaku projekteerimiseks ja ehitamiseks:

Üldtingimused:

- Mängualade kaupa peavad tooted olema komplekteeritud ühest tooteseeriast (ühtne disain).

- Mänguvahendite disain peab olema kooskõlas hoone arhitektuuriga, sh mänguvahendite värvid harmoneeruma hoone fassaadi värvidega.

- Mänguväljakul peab olema tuntav kohavaim, mis on saavutatud näiteks temaatiliste elementide ja/või erilahendusega elementide ja/või pinnavormide kasutamisega.

- Kõik mänguväljaku elemendid peavad vastama EVS-EN 1176 standardile, sh mänguvahendite turvaalused.

- Liikuvate mänguelementide alla tuleks planeerida eraldi katend (liiv, puukooremultš, kummimultš, EPDM kummikate vms), mis ei ole muru, et vältida muru sisse mullaste/poriste alade kulumist.

- Mängu- ja spordialadele projekteerida ka kõrghaljastus, mis pakub päikese ja tuule eest varju ning loob meeldiva elukeskkonna. Haljastuse valimisel jälgida, et mängualade vahetusse lähedusse ei projekteeritaks mürgiseid/mürgiste marjadega vms ebasobivaid taimi.

- Planeeringualale näha ette ühtse disainiga väikevormid (pingid, prügikastid, jalgrattahoidjad jne). Prügikast peab olema pealt kinnine, lukustatav, lihtsast tühjendatav ja eraldi sisekonteineriga. Pingil peab olema seljatugi ning (vähemalt mõnel pingil) käetugi. Väikevormide metallosad peavad olema kuumtsingitud ja pulbervärvitud. Elemendid peavad olema kohtkindlalt paigaldatud ning kaetud grafitivastase lakiga.

- Iga eraldi mänguala juures peab olema vähemalt 1 prügikast ja 1 pink.

- Mänguväljaku toodetele ning väikevormidele peab pakkuma vähemalt 60 kuu pikkuse garantiiaja.

- Pinnavormide kujundamisel kindlustada nõlvad erosiooni vastu.

- Nõutud elemente võib võimalusel ühendada, kui erinevate elementide mängufunktsioonid on täidetud.

11 KMK Stuudio OÜ Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü 31. märts 2025 ja lähiala detailplaneering

- Mänguväljaku juurde projekteerida jalgrattaparkla.

- Mänguala projekteerimisel peab olema kaasatud volitatud maastikuarhitekt (tase 7). Ehitusprojekti koosseisus esitada eraldi ka maastikuarhitektuuri eriosa.

- Mängu- ja/või spordiväljaku ehitusprojekti arhitektuurilahendus ja insener-tehnilised lahendused peavad olema koostatud vastava pädevusega isikute poolt.

- Vastavalt Ehitusseadustiku Lisadele 1 ja 2 on mänguväljaku (avaliku kasutusega spordi- ja puhkerajatis) rajamisel kohustuslik taotleda nii ehitus- kui ka kasutusluba.

- Mänguväljaku lahendused kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Saue valla avaliku ruumi spetsialistiga.

- Mängu- ja spordiala planeerides tuleb arvestada piirkonnas olemasolevate mängu- ja spordiväljakutega Suurekivi tee 28 ja Simmani kinnistutel. Käesoleva mängu- ja spordiala planeeringuga ei tohi piirkonnas olemasolevaid atraktsioone ja nende funktsioone dubleerida.

Soovituslik mänguala elementide minimaalne koosseis (lastele vanuses 3-13a)

- Kiik, kus on vähemalt

o Pesaiste

o Tavaiste

o Beebiiste

- Mängulinnak, kus on vähemalt

o 2 torni

o Sild

o Mänguletid

o Liumägi

o Ronimissein

- Mitmeosaline ronila, kus on näiteks

o Aukude, käepidemete vms-ga seinapaneelid

o Võrgud

o Pesaistmed

o Torud

o Sillad

- Karussell

12 KMK Stuudio OÜ Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü 31. märts 2025 ja lähiala detailplaneering

- Ala mitmekesistamiseks kasutada katendimänge, EPDM loomakesi, pinnavorme vms

- 2 mänguvahendit peavad sobima ka ratastoolis kasutajale

Spordiala (vanusele 13+)

- Ala planeerida mängualast kaugemale.

- Spordialale planeerida treeningseadmeid:

o Eelistatud on metallist konstruktsiooniga street workout vahendid ja välijõusaali elemendid, millel on reguleeritavad raskused.

o Treeningvahendite juures peavad olema eestikeelsed kasutusjuhised.

o Treeningvahendid peavad olema paigaldatud turvaalusele.

o Treeningvahendid (välijõusaali seadmed) peavad vastama ohutusstandardile EVS-EN 16630:2015 „Püsivalt paigaldatud spordivarustus välistingimustes kasutamiseks. Ohutusnõuded ja katsemeetodid“.

o Soovitatavad elemendid on:

Kõhu-, seljalihaste pingid (või ühes elemendis kerepink);

Kükipink;

Rinnaltsurumispink;

Õlapink;

Rippkangid erinevatel kõrgustel;

Rööbaspuud;

Redel/varbsein.

- Ala mitmekesistamiseks võib kasutada EPDM 3D kujutisi, katendimänge vms.

Ehitusprojektiga tuleb mängu- ja spordiväljakul lahendada sademevee äravool.

4.3.4 Jäätmekäitlus Jäätmekäitlusel lähtuda Saue Vallavolikogu 28.12.2023 määrusest nr 26 „Saue valla jäätmehooldus- eeskiri“ ja Riigikogu 28.01.2004 vastu võetud „Jäätmeseadusest“

Tekkivad eramute jäätmed kogutakse konteineritesse, mis paigutatakse krundile sissesõidutee äärde, arvestusega, et prügiveoauto pääseks konteinereid tühjendama. Konteinerite asukoht täpsustatakse ehitusprojekti käigus. Kui elamukruntidel ei ole võimalik biojäätmeid nõuetekohaselt kompostida, kogutakse biolagunevad köögijäätmed eraldi konteinerisse.

Võimalikud ehituse käigus tekkivad ohtlikud jäätmed kogutakse eraldi ja antakse üle vastavat litsentsi omavale ohtlike jäätmete käitlusettevõttele.

13 KMK Stuudio OÜ Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü 31. märts 2025 ja lähiala detailplaneering

Jäätmete veo oma haldusterritooriumil korraldab kohalik omavalitsus vastavalt prügikäitlejaga sõlmitud lepingutele.

Detailplaneeringu alale on ette nähtud pos.6 avalik pakendipunkt. Tegemist on haljasmaaga, mis antakse vallale üle. Pakendi punkti alale rajatakse asfaldiplats minimaalsete mõõtudega 10x12 m, mille ümber rajada igihaljas hekk, samuti on näidatud planeeringu joonisel tänavavalgustuse kaabel ja side liikumispunkt kaamera tarbeks. Tootjavastutust reguleerib pakendiseadus nõuded pakendijäätmete kogumiskohtadele on § 17 prim 1:

4.4 Liikluskorralduse põhimõtted, sh parkimiskohtade vajadus Transpordiamet on oma kirjaga 30.05.2024 nr 7.2-2/24/7855-2 edastanud seisukohad Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks.

Detailplaneeringuga on ette nähtud planeeringu alale juurdepääs Puiestee tee kaudu (kohalik tee nr 7270348), mis on ühendatud riigiteega nr 11117 km 0,53 lihtristmikuga. Kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Teede projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 16 alusel on lihtristmik sobilik tüüp. Olemasoleva lihtristmiku parameetrid võimaldavad suurenevat liiklussagedust (kuni 200 autot) ja ristmikku kasutavad käesoleval ajal ka suurema mõõtmelised veokid (prügiauto) mis teenindavad Suurekivi elamukvartalit ning lähimas tulevikus suunatakse liiklus ümber Roadplan OÜ töö nr 20106-4 „Riigitee 11117 Valingu-Jõgisoo eritasandilise raudtee ületuskoht“ (lõik 4) projekteeritud teele.

Planeeritav ala külgneb väikeses osas riigiteega nr 11117 Valingu-Jõgisoo tee km 0,45-0,55. Riigitee 2023. aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus oli 172 autot. Planeeringuala asub Ämari lennuvälja piirangupinnal.

Detailplaneeringu lahendus ei ulatu Roadplan OÜ töö nr 20106-4 „Riigitee 11117 Valingu-Jõgisoo eritasandilise raudtee ületuskoht“ (lõik 4) projekteeritud riigiteeni, mis muudab riigitee ja raudtee ülesõidu asukohta ning millega rajatakse viadukt. Perspektiivse riigitee kaitsevöönd (30 m) ulatub väikses osas käesoleva detailplaneeringu alale.

Planeeritud elamukvartali juurdepääs hakkab pärast projektijärgse riigitee väljaehitamist toimuma Ööbiku tee 1 kinnistule (tunnus 72701:001:1356) rajatava tee kaudu.

Detailplaneeringu põhijoonisele on kantud olemasoleva riigitee nr 11117 kaitsevöönd 30 m tee piirist. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Planeeringuala sademevee ärajuhtimine on näidatud tehnovõrkude joonisel ja käsitletud seletuskirjas.

Tehnovõrkude joonisel on näidatud planeeritavad tehnovõrgud, mis ei ulatu riigiteeni ja samuti puuduvad riigitee ümbruses ja alal olemasolevad tehnovõrgud.

Arendusega seotud teed tuleb rajada enne planeeringualale mistahes hoone kasutusloa väljastamist.

Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

14 KMK Stuudio OÜ Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü 31. märts 2025 ja lähiala detailplaneering

Planeeringuala, mis piirneb riigiteega on ette nähtud haljasala krundiks, seega liiklusest põhjustatud häiringud ei ulatu eluhooneteni (vahemaa ca 100 m) ja uue rajatava tee puhul muutub vahemaa veel pikemaks. Leevendusmeetmeid ei ole kavandatud

Kui tekib arendusalaga seotud ehitusprojekte (mida küll detailplaneeringuga ette nähtud ei ole) mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb need esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Detailplaneeringuga ette nähtud elamukvartalile on planeeritud ringtee, mille krundi laiuseks on 14,6 m. Tee krundile on ette nähtud kergliiklustee ja tehnovõrgud.

Enne detailplaneeringus ettenähtud kruntidele hoonete ehituslubade väljastamist kohustuvad Arendajad vastavalt kohaliku omavalitsusega sõlmitud lepingule valmis ehitama ligipääsuks vajalikud siseteed ning juurdepääsutee Puiestee teelt

Kogu parkimine on ette nähtud elamukruntidele, vastavalt EVS 843:2016 kolm parkimiskohta igale ühepereelamu krundile.

EVS 843:2016 tabeli 9.1 järgi on planeeritud ärimaa krundile (pos.34) 44 parkimiskohta ja ühiskondlike hoonete krundile (pos. 35) 17 parkimiskohta. Järgmises projekteerimise etapis täpsustada parkimiskohtade arvu vastavalt projekteeritavale suletud netopinnale.

Elamukvartali teede parameetrite kavandamisel on võetud aluseks Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad, sõidukiiruseks on arvestatud kuni 30 km/h.

Kvartali siseteed projekteeritakse ja ehitatakse asfaltbetoonkattega (asfaltbetoon min AC 16 surf, 100% tardkivi, paksusega 6 cm) katendi laiusega vähemalt 4,6 m + kindlustamata peenrad 2 x 0,5m koos LED-optilise maakaabelliini tänavavalgustusega. Kergliiklusteed on ette nähtud samuti asfaltbetoonkattega (asfaltbetoon AC 8 surf 45% tardkivi, paksusega 5 cm), teekatte minimaalse laiusega 2,5 m.

4.5 Raudteemaa ääres asuva detailplaneeringu lahenduse põhimõtted. Detailplaneeringu ala piirneb põhjast raudteemaaga (Alametsa//Keila-Tallinn 78,7 -83,1 km, katastritunnus 72701:003:0069) ja aktsiaselts Eesti Raudtee on esitanud 18.07.2024 kirjaga tingimused, millistega on detailplaneeringu lahenduse koostamisel arvestatud.

Detailplaneeringu joonisele on kantud Ehitusseadustiku järgne kaitsevöönd, mis jääb raudtee äärmisest rööpa teljest 30 meetri kaugusele.

Liiklusohutuse tagamiseks on detailplaneeringuga ette nähtud raudteemaa ja planeeringu ala piirile katkematu piire raudteemaa ulatuses (vt.detailplaneeringu põhijoonist). Aia projekteerimine toimub järgnevas projekteerimise etapis, kus määratakse aia materjal ja tuleb arvestada, et aluspinnaga ühendatud piirdeaia osad (aiapostid, aiavundament) ning piirdeaia elemendid ja konstruktsioonid ei ulatuks üle raudteemaa piiri ning aia minimaalne kõrgus oleks 1,5 m.

Täiendavat haljastus on planeeritud raudtee kaitsevööndist väljaspoole, mis tagab raudtee liikluse ohutuse. Eelistada tuleb väiksemakasvulisi ja püramiidja võraga liike.

15 KMK Stuudio OÜ Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü 31. märts 2025 ja lähiala detailplaneering

Planeeringu ala välisvalgustuse postid jäävad raudteest piisavale kaugusele, et nad ei sega ega halvenda veeremijuhi rongiliikluse signaaltulede nähtavust raudteel.

Krundile pos.34 ja 35 hoonete projekteerimisel järgnevas projekteerimise staadiumis arvestada EhS § 8 ja § 14 lg 1 p 2 tooduga.

Detailplaneeringu järgsete hoonete projekteerimisel (vundamendid, seinad, aknad jms) tuleb arvestada raudteeveeremist tulenevate mõjudega, sh võimaliku vibratsiooni ning müraga. Vajadusel näha ette hoonete projekteerimisel leevendavate meetmete rakendamine.

Leevendavate meetmete rakendamata jätmise korral ei võta aktsiaselts Eesti Raudtee endale kohustusi keskkonnaparameetrite (müra, vibratsioon) leevendamiseks.

Detailplaneeringu realiseerimise korral ehitustööde käigus planeeringu alalt tagada masinate ning muude mehhanismide raudteemaale mittesattumine.

4.6 Kehtivad ja planeeritud kitsendused Vastavalt Transpordiameti kirjale 30.05.2024 nr 7.2-2/24/7855-2 asub planeeringuala Ämari lennuvälja piirangupinnal.

Planeeringualale ulatuvad Elering AS sidekaabli, BC Balticconnectori D kategooria gaasitoru, raudtee ja Valingu-Jõgisoo tee kaitsevööndid ning sinna ulatub Saue valla üldplaneeringu järgi planeeritava liikluse eritasandi mõjuala. Olemasolevate ja planeeritud tehnovõrkude kaitsevööndid on näidatud detailplaneeringu põhijoonisel.

Raudtee äärseid krunte pos. 1, 33 läbib BalticConnectori Kiili-Paldiski gaasitorustik, mille kaitsevöönd (10+10 m) ja ohutuskuja (25 m) on joonistel näidatud ja on vastavuses standardi EVS 884:2017 põhinõuetele.

D-kategooria gaasitorustiku paiknemisega planeeringualas on arvestatud sellest tulenevate piirangute ja võimalike riskidega. Vastavalt ELERING AS 26.03.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 12- 9/2025/168 on vajalik arvestada järgnevates projekteerimisestaadiumites alljärgnevaga:

1. Elamud, majutus-, toitlustus-, kaubandus-, teenindus- või muud avalikud hooned ei tohi paikneda gaasitorustiku ohutuskujas.

2. Kõik edasised ehitusdokumendid, -projektid, mis hõlmavad ka Gaasitorustiku kaitsevööndit ja/või ohutuskuja ala, tuleb Elering AS-iga kooskõlastada ja koostada (Gaasitorustiku puudutavas osas) vastavalt Elering AS tehnilistele tingimustele.

3. Edasiste ehitusprojektide teostamisel tuleb ette näha ja hinnata tööde läbiviimise metoodika ja tehnika liikumine kaitsevööndit puudutavas alas. Tegevused ei tohi ohusta gaasitorustiku, andmesidekaablit ja nende tavapärast toimimist. Gaasitorustiku kaitsevööndis on keelatud rasketehnikaga ilma Elering AS kirjaliku kooskõlastuseta liikuda ja Gaasitorustiku ületada.

4. Kõik edasised planeeritavad ehitustööd Gaasitorustiku kaitsevööndis toimuvad Elering AS väljastatud kirjaliku tööloa alusel. Tööluba peab olema töömaal igal ajal kättesaadav (võib olla elektroonilises vahendis).

16 KMK Stuudio OÜ Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü 31. märts 2025 ja lähiala detailplaneering

5. Võimaliku ehitustegevusega seotud tööde planeerimisel tuleb arvestada, et Gaasitorustiku ja sidekaabli kaitsevööndis ei ole lubatud kasvatada puid ja põõsaid. Tänavavalgustuse,liiklusmärkide jms. paigaldamine Gaasitorustiku (sh andmesidekaabli) kaitsevööndisse ei ole lubatud.

6. Kõik kulud edasiste projektide realiseerimiseks vajatavate tööde läbiviimiseks Gaasitorustikul, Sidekaablil ja nende kaitseks, kuuluvad ja on tööde tellija kanda.

7. Kõik päringud, mh tehniliste tingimuste taotlused, kooskõlastuse taotlused ja teavitused tuleb saata e-kirjaga [email protected] ja Kiili-Paldiski gaasitorustiku hooldusjuhile, kelleks on Tiit Toomits +372 5567 1553, [email protected] .

Põllukivi katastriüksusel asub riikliku kaitse all olev arheoloogiamälestis Kultusekivi (reg nr 18973) ja selle 50 meetri laiune kaitsevöönd, sellele alale ei ole ehitustegevust planeeritud, on ette nähtud haljasmaa.

Vastavalt Muinsuskaitseameti 08.05.2024 kirjale nr 5.1-17.5/907-1 loobub Muinsuskaitseamet detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamise nõudest (Kultuuriministri määrusele nr 15 02.05.2019), kuna kavandatav tegevus ei muuda oluliselt väljakujunenud ruumilist olukorda või muinsuskaitseala või kinnismälestise säilimist ja vaadeldavust.

Mälestist ei tohi rikkuda ega hävitada (MuKS § 33). Kinnismälestisel ja selle kaitsevööndis kehtivad muinsuskaitseseadusest tulenevad kitsendused (§ 52-59), ehitus-, kaeve- ja raietööd tuleb kooskõlastada Muinsuskaitseametiga. Kultusekivi kaitsevöönd on tähistatud detailplaneeringu joonistel. Juhul kui on tarvilikud pinnasetööd tuleb arvestada arheoloogiliste leidude ja arheoloogilise kultuurkihi ilmsikstuleku võimalusega nii mälestisel, selle kaitsevööndis kui ka väljaspool mälestise ja selle kaitsevööndi ala. Muinsuskaitseseadusest tulenevalt (§ 31 lg 1, § 60) on leidja kohustatud tööd katkestama, jätma leiu leiukohta ning teatama sellest Muinsuskaitseametile.

Vastavalt Saue valla üldplaneeringule on detailplaneeringu põhijoonisele kantud liikluse eritasandi mõjuala. Eritasandilise liiklussõlme piirkonnas („Riigitee 11117 Valingu-Jõgisoo eritasandilise raudtee ületuskoht“ lõik 4) tuleb 250 meetri raadiuses ehitusprojektid kooskõlastada Transpordiametiga.

4.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Detailplaneering on koostatud inimsõbraliku miljööga keskkonnatingimuste loomist ja säilitamist silmas pidades, mis vastab EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine

Kuritegevuse ennetamiseks rakendatud meetmed

• Krundi piiramine aiaga ja väravate lukustamine.

• Hoonete vahelise ala valgustamine pimedal ajal – Planeeringu alale on ette nähtud tänavavalgustus

4.8 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted

4.8.1 Elektrivarustus Detailplaneeringu ala elektriga varustamiseks on Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilised tingimused 470291.

17 KMK Stuudio OÜ Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü 31. märts 2025 ja lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu ala keskmesse on planeeritud koht uuele komplektalajaamale, selle teenindamiseks on ööpäevaringne vaba juurdepääs. Alajaam asub haljasmaa kinnistul.

Uue alajaama toide on ette nähtud 10 kV maakaabelliiniga Lubjaahju:(Turba) alajaamast.

Planeeritud alajaamast on ette nähtud uutele objektidele välja eraldi fiidrite 0,4 kV maakaabelliinid.

Hoonete elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbijate kruntide piiridele mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid on vabalt teenindatavad. Et mitte takistada lume lükkamist, peavad kilbid olema kergliiklustee servast 1,5 m kaugusel.

Järgmises projekteerimisetapis projekteerida elektritoide liitumiskilbist objektini maakaabliga.

Planeeritavate tänavate äärde on ette nähtud perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus on tagatud servituudialana, alajaamale eraldi katastriüksust ei ole moodustatud.

Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneeringuga on määratud väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite kaitsevööndid.

4.8.2 Telekommunikatsioon Telia Eesi AS poolt on väljastatud 04.07.2024 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused Nr 38996421.

Detailplaneeringu ala põhja osas ja äärealal (Puiestee tee ääres) paiknevad Telia AS sideehitused – sidekanalisatsioon ja sidekapp. Detailplaneeringu joonisel on näidatud olemasolevate sideehituste kaitsevööndid. Kaitsevööndis on keelatud Telia AS loata igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitisi.

Detailplaneeringuga on näidatud planeeritud liinirajatised, hoonetele on ette nähtud individuaalsed sidekanalisatsiooni sisestused. Multitorustiku põhitrass on planeeritud sidekapist VAIPA000.

Planeeritud kruntide tarbeks on ette nähtud maa-ala siseste ühendusteede serva kaablikanali- satsioon. Järgmises projekteerimisetapis näha ette multitorustiku jaotuskapid ja individuaalsed sidekanalisatsioonisisestused (KKS tüüpi sidekaevud/sidekapid). Kogu planeeritavale maa-alale on ette nähtud mikrotorustikust sidekanalisatsioon.

Ehitusprojekti tehnilistes tingimustes määratakse Telia Eesti AS poolt sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas.

4.8.3 Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeringuala varustamiseks vee- ja kanalisatsioonitrassidega on AS Koveki poolt väljastatud 13.11.2024 tehnilised eeltingimused Valingu külas Kuuseheki, Põllukivi ja Kaare kinnistutele kavandatava arenduse ÜVK (ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni) osa koostamiseks. Tingimused asendavad 4.apr 2024 väljastatud tehnilisi eeltingimusi Valingu külas Kuuseheki, Põllukivi ja Kaare kinnistutele.

18 KMK Stuudio OÜ Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü 31. märts 2025 ja lähiala detailplaneering

AS Kovek omab olemasolevaid võrke Valingu külas Suurekivi, Pargi ja Puiestee tänaval ning lähiümbruses. Võimalikud ühendused ühisveevarustusse ja -kanalisatsioonitorustikuga on Suurekivi elamukvartali, reoveepuhastusjaama ja veetöötlusjaama juures. Ühisvee- ja -kanalisatsiooni (ÜVK) torustik on planeeritud ühes kaevikus.

Veevarustus

Detailplaneeringu veevarustus on planeeritud olemasolevast veetorustikust De 110mm Suurekivi tee 45 ning Suurekivi tee 35 krundi juures . Veetorustiku projekteerimise järgmises etapis jätta võimalus uute aladele ühendamiseks veetöötlusjaamast tulevale veetorule Kivitaguse kinnistu kaudu.

Planeeritavad tänavatorustikud De 110mm on paigutatud väljaspoole sõidu- ja kergliiklusteede asfaltkatte alasid. Hoonete kruntide veevarustuseks on ette nähtud veeühendustorustikud De 32mm kinnistu piiri taga (ca 0,5 kuni 1,0 m kinnistu piirist väljapool tänava maal) asuvasse liitumispunkti maakraani Dy 25mm. Ridaelamutele ja kahepereelamutele on ette nähtud igale boksile eraldi liitumispunkt-maakraan kinnistu piiri taga tänava maa-eraldusel.

Planeeringu mahus on ette nähtud Suurekivi tee veetöötlusjaama laiendamine, sh ühe Cm-V veekihi puurkaevu puurimine veetöötlusjaama läheduses. Uue kaevu planeeritud asukoht on näidatud Kiviserva kinnistule (munitsipaalomand) olemas oleva kaevu vahetusse lähedusse.

Täpne veetöötlusjaama lahendus täpsustatakse tööprojektiga.

Kvartali veetarbimine max 14,76 m3/d ja 8,63 m3/h

Tuletõrje veevarustus

Tuletõrje veevarustus 10 l/s võimalik planeeritavatest hüdrantidest veevarustuse ringvõrgu väljaehitamisel.

Reovee kanalisatsioon

Detailplaneeringu alal on reovee ärajuhtimine võimalik ja on planeeritud põhiosas isevoolse kanalisatsioonina. Tänava kanalisatsioonitorustik on ette nähtud plastiktorudest läbimõõduga De 160, vaatlus- ja kontrollkaevud plastist minimaalselt De 400/315mm. Planeeringualal on ette nähtud liitumispunkt (liitumiskaev) igale üksikelamu ja äri- ning ühiskondlike hoonete kinnistutele.

Kuna kogu ala ei ole võimalik isevoolsena toimima panna on planeeritud reovee pumpla pos.12 juurde tee kinnistule, sealt edasi pumbatakse reovesi Suurekivi 35 juures olevasse liitumiskaevu.

Kanalisatsiooni ühenduskoht on planeeritud Suurekivi tee 37a ees asuvasse kaevu K7, trassid on planeeritud läbi munitsipaalmaade.

Suurekivi reoveepuhastisse on vajalik lisaks kahele olemasolevale kolmanda puhastusmooduli rajamine ja teenindushoones asuvate seadmete täiendamine (nt aeraator, kemikaalide doseerimine). Täpne reoveepuhasti laiendus täpsustatakse tööprojektiga.

Detailplaneeringu alale on planeeritud tänavatorustik ühises kaevikus veetorustikuga.

19 KMK Stuudio OÜ Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü 31. märts 2025 ja lähiala detailplaneering

Kanalisatsioonitorustik on planeeritud lahkvoolne, pinna- ja drenaazivee juhtimine kanalisatsiooni- torustikku ei ole lubatud.

Üldised nõuded tehnovõrkude projektidele

Tehnovõrkude liitumispunktid ei tohi asetseda sõidu- ega kergliiklusteede katte sees.

Hüdrandid, elektrikilbid, sidekapid peavad olema sõidu- või kergliiklusteede katte servast väljapool vähemalt 1,5 m.

Tehnovõrkude kaevukaaned ei tohi asetseda sõidutee ratta jäljes.

5. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED

5.1 Tervisekaitsealased nõuded • Hoonele tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 kehtestatud normtasemeid.

• Ehitustegevusega kaasnevad müra- ja vibratsioonitasemed ei tohi ümbruskonnas ületada keskkonnaministri määrusega nr 71 Lisa 1 ja sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ kehtestatud ehitusmüra ja vibratsiooni piirväärtusi.

5.2 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrkude osas Ehitusprojekti koostamiseks tuleb taotleda kõikidelt võrguvaldajatelt tehnilised tingimused ja projektide lahendused kooskõlastada võrguvaldajatega (tehniliste tingimuste väljastajatega).

Pärast detailplaneeringu kehtestamist tuleb elektrienergia saamiseks esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

VK trasside projekteerimisel arvestada võimalusega kõrval asuvate kinnistute ühendamisega planeeritud võrkudega.

AS Kovek vee- ja kanalisatsioonisüsteemiga liitumine on tasuline, liitumistasu suurus ja tasumise kord määratakse eraldi AS Kovek-iga sõlmitava liitumislepinguga.

Peale detailplaneeringu kehtestamist tuleb taotleda AS Kovek-ilt uued tehnilised tingimused ÜVK ehitusprojekti koostamiseks. ÜVK võrkude projektlahendus kooskõlastada AS Kovek-iga ja peale seda esitatakse ehitusloa taotlemiseks Saue Vallavalitsusele.

Arendaja on kohustatud kõik VK torustikud-rajatised kuni liitumispunktini rajama omal kulul ja pädeva tehnilise järelevalve kontrolli all.

20 KMK Stuudio OÜ Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü 31. märts 2025 ja lähiala detailplaneering

Üldjuhul AS Kovek arendaja või kinnistuomaniku poolt rajatud ÜVK torustikke ja rajatisi välja ei osta, AS Kovek-ile üleandmiseks on vajalik eelkokkulepe ja nõuetekohane täitedokumentatsiooni olemasolu koos ehitusjärelevalve kontroll-dokumentatsiooniga.

Infrastruktuuri rajatiste kaugused (liitumiskilbid, hüdrandid jne) projekteerida vastavalt EVS 843:2016 p. 4.6.6 Lumetõrje, tabel 4.9.

6. TULEOHUTUSNÕUDED Tuleohutusnõuetena arvestada Siseministri 30.03.2017.a. määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ , Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitus-projektile“ ja kehtivaid standardeid:

Siseministri määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.

EVS 812-6:2012+A1+A2 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus

EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad, tuleohutusnõuded

Olemasolev tuletõrjevesi on praegu Valingu külas tagatud mahutitega Suurekivi tee 45 ja Suurekivi tee 23a kinnistutel.

Planeeringuala tuletõrje veevarustus lahendatakse VK võrkude projektiga, kas pos.32 krundile planeeritud tuletõrje veemahutiga või hüdrantidega. DP joonistel on näidatud perspektiivsed tuletõrjehüdrandi asukohad, mis vastavad Siseministri määruse nr 10. Talihoolduse ruumi tagamiseks projekteerida hüdrandid järgmises projekteerimise etapis vähemalt ühe meetri kaugusele teekatte servast.

Tule leviku takistamiseks ühelt hoonelt teisele ja sujuvaks tulekustutuseks ning päästetöödeks peavad olema naaberkruntide hooned eraldatud üksteisest minimaalselt 8 m laiuste tuleohutuskujadega ja see on detailplaneeringuga tagatud.

7. DETAILPLANEERINGU ELLU VIIMISE KAVA

Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu elluviimine toimub vastavalt Saue Vallavalitsuse ja Arendajate vahel mais 2024 sõlmitud halduslepingu ning kokkulepete alusel.

Arendaja on nõus detailplaneeringu kohase avaliku ruumi ja tehnilise infrastruktuuri väljaehitamisega omal kulul kokkuleppes sätestatud tingimustel ja korras;

Pooled on leppinud kokku detailplaneeringu koostamise ja elluviimise tingimustes, mis arvestab avalike huvidega ning mis loob eelduse planeeringualal säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu kujundamiseks.

21 KMK Stuudio OÜ Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü 31. märts 2025 ja lähiala detailplaneering

Vastavalt Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel sõlmitud kirjalikule kokkuleppele, kaasneb arendajal kehtestatud planeeringu elluviimisega kohustus omadest vahenditest välja ehitada kogu detail- planeeringu järgne tehniline infrastruktuur ja avalik ruum (detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatavad juurdepääsu- ja kergliiklusteed koos tänavavalgustusega) ning detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks määratud avaliku ruumi kinnistute tasuta võõrandamine vallale. Samuti rajab arendaja oma kuludega sotsiaalmaa (üldkasutatav maa 100%) sihtotstarbega kruntidele laste mänguväljaku(d).

Arendaja kohustub detailplaneeringuga kavandatud transpordimaa ja sotsiaalmaa katastriüksused tasuta üle andma Vallale koheselt pärast detailplaneeringu kehtestamist, arvestades maamõõtmistöödeks kuluva mõistliku ajaga. Arendaja nõustub ja on teadlik, et Vald ei väljasta Detailplaneeringu kohaste hoonete ehituslube, kui üleandmise kohustus on täitmata.