Harjumaa Saue vald Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmise ja avalikustamise teade

KMK Stuudio OÜ 564 3889

[email protected]

TELLIJA

PROJEKT

JOONIS

PROJEKTI JUHT

PLANEERIJA

MÕÕT

LEHT

STAADIUM

KOOSTATUDTÖÖ NR.

STUUDIO

20.august 2025

DP Mari Kallas

Mari Kallas

2402 D

1

lähiala detailplaneering

OÜ CityInvest ja Kaare mü omanik (eraisik)

Asukoha skeem

Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü ning

DETAILPLANEERINGU ALA

KMK Stuudio OÜ 564 3889

[email protected]

TELLIJA

PROJEKT

JOONIS

PROJEKTI JUHT

PLANEERIJA

MÕÕT

LEHT

STAADIUM

KOOSTATUDTÖÖ NR.

STUUDIO

20.august 2025

DP Mari Kallas

Mari Kallas

2402 D

1

lähiala detailplaneering

OÜ CityInvest ja Kaare mü omanik (eraisik)

Asukoha skeem

Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi mü ning

DETAILPLANEERINGU ALA

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Nimekirja alusel

14.10.2025 nr 5-1/8/2024-15

Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

vastuvõtmisest ja avalikustamisest teavitamine

Saue Vallavalitsus võttis 8.10.2025. aasta korraldusega nr 808 vastu ja suunas avalikustamisele

Valingu külas Kaare (72701:001:1962), Kuuseheki (72701:001:1960) ja Põllukivi

(72701:001:1961) katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu.

Planeeritav maa-ala asub Saue vallas Valingu külas, 11117 Valingu - Jõgisoo tee ja Keila-Tallinn

raudtee vahelisel alal, Puiestee tee ääres. Planeeringuala piirneb idast Puiestee tee, põhjast

11117 Valingu - Jõgisoo tee ja Keila – Tallinn raudtee transpordimaadega, läänest Kasepõllu

katastriüksuse maatulundusmaaga ja lõunast elamumaadega ning Vahtralehe tee 14

katastriüksuse tootmismaaga, kus asub päikesepaneelipark. Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksused on hoonestamata. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 9,56 ha.

Detailplaneeringu koostamise põhieesmärgiks on jagada Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksused kahekümne kaheksaks elamu-, üheks äri- ja üheks ühiskondlike ehitiste maaks

ning ehitusõiguse määramine kahekümne kolme üksik-, kahe kaksik- ja kolme ridaelamu ning

ühe äri- ja ühe ühiskondlike hoone püstitamiseks. Lisaks eraldatakse transpordimaa ja

sotsiaalmaa katastriüksused (üldkasutatav maa). Transpordimaad kavandatakse

juurdepääsuteede rajamiseks. Üldkasutatavale maale on planeeringuga kavandatud haljasalad

ning mängu- ja spordiväljak. Samuti on kavandatud avalik pakendipunkt. Planeeringuga on

lahendatud üldised maakasutustingimused, juurdepääsud, parkimine, kruntide tehnovarustus,

esitatud servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas

ning maakasutuse juhtotstarbeks on määratud osaliselt pere –ja ridaelamumaa. Elamukrundid

on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Detailplaneeringu eesmärk on

kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 12. november kuni 25. november 2025 (kaasa

arvatud). Avaliku väljapaneku kestel on võimalik detailplaneeringu materjalidega tutvuda

elektrooniliselt valla veebilehel: http://sauevald.ee/detailplaneeringud/valjapanekud või

tööaegadel Saue vallamaja ruumides aadressil Kütise tn 8, Saue linn.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaili Tuulik

planeeringute koordinaator

Lisa:

1) Saue Vallavalitsuse korraldus nr 808

2) Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksuste ja lähiala DP asendiskeem

Kaili Tuulik

+372 5193 0660 [email protected]

KORRALDUS

Saue linn 8. oktoober 2025 nr 808

Valingu külas Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

vastuvõtmine ja avalikustamine

I. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk

Saue Vallavalitsus algatas 12. juuni 2024. aasta korraldusega nr 572 Valingu külas Kaare

(72701:001:1962), Kuuseheki (72701:001:1960) ja Põllukivi (72701:001:1961) katastriüksuste

ja lähiala detailplaneeringu, eesmärgiga katastriüksuste kruntideks jagamine, maa sihtotstarvete

muutmine elamu-, äri- ja ühiskondlike ehitiste-, transpordi- ja üldkasutatavaks maaks ning

ehitusõiguse määramine üksik-, kaksik- ja ridaelamute ning äri- ja ühiskondlike hoonete

püstitamiseks.

II. Katastriüksuste asukoha kirjeldus

Planeeritav maa-ala asub Saue vallas Valingu külas, 11117 Valingu - Jõgisoo tee ja Keila-Tallinn

raudtee vahelisel alal, Puiestee tee ääres. Planeeringuala piirneb idast Puiestee tee, põhjast

11117 Valingu - Jõgisoo tee ja Keila – Tallinn raudtee transpordimaadega, läänest Kasepõllu

katastriüksuse maatulundusmaaga ja lõuna poolt elamumaadega ning Vahtralehe tee 14

katastriüksuse tootmismaaga, kus asub päikesepaneelipark. Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksused on hoonestamata. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 9,56 ha.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, sisu ja toimunud menetlus

Detailplaneeringu koostamise põhieesmärgiks on jagada Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksused kahekümne kaheksaks elamu-, üheks äri- ja üheks ühiskondlike ehitiste maaks

ning ehitusõiguse määramine kahekümne kolme üksik-, kahe kaksik- ja kolme ridaelamu ning

ühe äri- ja ühe ühiskondliku hoone püstitamiseks. Lisaks eraldatakse transpordimaa ja

sotsiaalmaa katastriüksused (üldkasutatav maa). Transpordimaad kavandatakse

juurdepääsuteede rajamiseks. Üldkasutatavale maale on planeeringuga kavandatud haljasalad

ning mängu- ja spordiväljak. Samuti on kavandatud avalik pakendipunkt. Planeeringuga on

lahendatud üldised maakasutustingimused, juurdepääsud, parkimine, kruntide tehnovarustus,

esitatud servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded.

Detailplaneeringu materjalid edastati kaasatavatele riigiasutustele kooskõlastamiseks ning

puudutatud isikutele ja asutustele arvamuse avaldamiseks. Kõik kaasatud riigiasutused on

planeeringu kooskõlastanud (vt kooskõlastuste tabel). Kõik laekunud arvamused on esitatud

tabelis (vt. laekunud arvamused). Valingu ja Aila Külaselts soovisid oma 12.05.2025 kirjaga, et

arvestataks piirkonna metsavaesusega ning säilitataks võimalikult palju olemasolevaid puid ja

põõsaid ning märkisid, et olemasolev kõrghaljastus täidab olulist mürasummutavat rolli Keila–

Kanama maanteelt ja raudteelt tuleva müra vastu. Eriti tähtsaks peavad nad mändide ja

kadakatega ala Valingule sissesõidul. Kui planeeringuala saab sisse-väljasõidu just nimetatud

kohta, võivad puud hakata nähtavust piirama, kuid külaselts ei toeta nende mahavõtmist.

Vallavalitsus selgitas, et müra vähendamiseks on raudtee poolsele alale kavandatud äri- ja

ühiskondlike hoonete maad ning olemasolev kõrghaljastus jääb seal alles – osaliselt haljasmaale

ja osaliselt planeeringualast välja. Täiendavat kõrghaljastust kavandatakse pos 1 ja pos 33

haljasmaadele. Nähtavuse tagamiseks pimedas kurvis võib valla teedespetsialisti hinnangul

osutuda vajalikuks mõne puu eemaldamine nähtavuskolmnurgast, kuid sellisel juhul nähakse

ette asendusistutus. Madalhaljastus võib nähtavuskolmnurka jääda. Täpsem lahendus antakse

ehitusprojekti koostamisel. Lisaks on Saue valla üldplaneeringuga sätestatud, et tiheasustusega

alal, kus puudub kõrghaljastus, on üldjuhul kõrghaljastuse rajamise arvestuslik miinimumnorm

kuni 1500 m2 suuruse krundi kohta 1 puu, kuni 2000 m2 krundi kohta 2 puud, suurema krundi

kohta 3 või enam puud. Üldplaneeringus on toodud ka, et ehitiste kavandamisel tuleb

maksimaalselt säilitada kõrghaljastus.

Sama kirjaga soovis Valingu ja Aila Külaselts, et uus elamuala ühendataks olemasoleva Valingu ja

Suurekivi tee elamutega. Selleks tehti ettepanek kavandada kergliiklusühendus läbi kinnistu

72701:003:0213. Vallavalitsus selgitas, et planeeringus on sellega arvestatud ja ühendused

kõrvalolevatele elamualadele on olemas. Suurekivi tee elamuteni saab Puiestee tänava äärde

kavandatava kergliiklustee kaudu, Vahtralehe teele ja sinna planeeritava elamualani saab samuti

loodava ühenduse kaudu. Lisaks on kavandatud vastavalt varasemale Valingu ja Aila Külaseltsi

pöördumises toodud ettepankule kahe elamukrundi vahele ca 5 meetri laiune koridor, et oleks

võimalik jalgsi otseliikumine läbi kinnistu 72701:003:0213 olemasoleva Suurekivi tee

elamuteni. Sellele rajale ei ole kavandatud püsikatet, osa külaelanikest on selle vastu ja ka vald

ei näe sellel sisulist vajadust, sest vajalikud teenused asuvad mujal. Peamine liikumissuund on

raudteepeatuse poole ning kogu kergliiklusteede võrgustik on kavandatud arvestades liikumist

vajalike teenuste suunal. Sama kirjaga tegi Valingu ja Aila Külaselts ettepaneku Puiestee tee

laiendamiseks lõigus Suurekivi tee sissesõidust kuni riigimaanteeni (11117 Valingu–Jõgisoo).

Vallavalitsus selgitas, et Transpordiameti teatel muutub Roadplan OÜ töö nr 20106-4 „Riigitee

11117 Valingu-Jõgisoo eritasandilise raudtee ületuskoht“ (lõik 4) realiseerimisel riigitee ja

raudtee ülesõidu asukoht, rajatakse viadukt ning juurdepääs planeeringualale hakkab toimuma

Ööbiku tee 1 kinnistule rajatava tee kaudu. Seega ei ole ette näha, et pöördumises mainitud

Puiestee teelõigule tekiks juurde nii suur liikluskoormus, mis tingiks vajaduse selle tee

laiendamiseks seoses kavandatava planeeringuga. Sama kirjaga tegi Valingu ja Aila Külaselts

ettepaneku võrkpalliväljaku ja kiikede platsi rajamiseks. Vallavalitsus vastas, et mängu-ja

spordiväljaku alale on kiiged planeeritud. Võrkpalliplats lisatakse ning selle osas on täiendatud

ka detailplaneeringu seletuskirja.

Naaberkinnistu omanik tegi 6.05.2025 kirjas ettepanekuid krundi pos 13 katastripiiri, pindala,

ehitusaluse pinna ja haljasala muutmiseks. Vallavalitsus selgitas, et detailplaneering vastab

kehtivale üldplaneeringule ning sellest rangemate nõuete esitamine ei ole põhjendatud. Samas

kirjas tõi naaberkinnistu omanik välja, et vee- ja kanalisatsioonitrassile jääb ette noor männipuu,

mis tuleks ümber istutada. Vallavalitsus selgitas, et detailplaneeringus näidatud trasside

asukohad on indikatiivsed ja täpsustuvad ehitusprojektis. Samuti ei ole detailplaneeringu

menetluse etapis veel teada, millist tehnoloogiat torude paigaldamisel kasutatakse (näiteks

kinnisel meetodil paigaldamisel puujuuri ei kahjustata).

Teine naaberkinnistu omanik tegi 12.05.2025 kirjas ettepaneku muuta kahe detailplaneeringu

vahelise ühendustee ja sademeveekraavi asukohta, kuna praeguses kavandatud asukohtas

kasvavad iidsed põlispuud. Vallavalitsus selgitas, et nimetatud ühendustee kavandamine ei kuulu

Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi detailplaneeringu arendaja kohustuste hulka. Tee on kavandatud

Valingu küla Vahtraoksa, Vahtralehe tee ning Vahtralehe tee 1, 3 ja 5 detailplaneeringu raames

ning selle rajamine on vastava detailplaneeringu arendaja ülesanne. Kuna aga tee asukohaga

tuleb arvestada ka Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi detailplaneeringus, tuleb näidata perspektiivsed

võimalused selleks. Tee ja kraavi asukoha arutamiseks toimusid koosolekud 10.06.2025 ja

10.07.2025. Koosolekute ja hilisema kirjavahetuse tulemusel jõuti põhimõttelisele kokkuleppele

sademeveekraavi ning kergliiklustee võimaliku asukoha osas nii, et see iidseid puid ei

kahjustaks.

IV. Vastavus üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas

ning maakasutuse juhtotstarbeks on määratud osaliselt pere –ja ridaelamumaa. Elamukrundid

on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Kaare ja Kuuseheki põhjapoolne ots

ja osaliselt ka Põllukivi katastriüksuse põhjapoolne ots jäävad üldplaneeringu järgi

juhtotstarbeta alale. Juhtotstarbeta ala on määratud Valingu-Jõgisoo tee sanitaarkaitsevööndi

tõttu. Sellesse alasse elamukrunte planeeritud ei ole.

Vastavalt üldplaneeringule tuleb maanteede äärsete alade väljaarendamisel arvestada

teekaitsevööndi ulatusega ja seadusest tulenevate piirangute ja soovitustega normidele

vastavate tingimuste tagamiseks. Teede läheduses on hoonete ehitus lubatud kui võetakse

tarvitusele abinõud teeliiklusest tulenevate kahjulike mõjude leevendamiseks. Vastavalt Saue

valla üldplaneeringule on detailplaneeringu põhijoonisele kantud liikluse eritasandi mõjuala.

Eritasandilise liiklussõlme piirkonnas („Riigitee 11117 Valingu-Jõgisoo eritasandilise raudtee

ületuskoht“ lõik 4) tuleb 250 meetri raadiuses ehitusprojektid kooskõlastada

Transpordiametiga. Rongiliiklusest põhjustatud müra ja vibratsiooni mõõtmistulemusi (Saue

Vallavalitsuse tellimusel 2003 ja 2018 a. koostatud raudteemüra uuringud) arvestades on

üldplaneeringus nii olemasoleva Tallinn-Keila-Turba raudtee kui ka perspektiivse Tallinna

raudteeümbersõidu koridori sanitaarkaitsevööndi laiuseks arvestatud 120 m. Sellega on

detailplaneeringus arvestatud. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja ptk 4.4. alusel on

detailplaneeringute kehtestamise tingimuseks üldplaneeringuga määratud tiheasustusega alal

liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga ning kavandatavate tegevustega kaasnevale

liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu kaudu. Üldplaneeringu

seletuskirja ptk 4.4. kohaselt tuleb uue hoonestuse rajamisel tiheasustusega alal arvestada

sellega, et elamualadel peab jalgsi liikumiseks sobiv avalik ruum (avalike ja erateenuste

osutamise alad, haljasalad, pargid, mänguväljakud, kergliiklusteed, avatud õuealad jms)

moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast. Üldplaneeringu seletuskirja punkt 4.4.

sätestab, et ehitiste kavandamisel tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastus ning

tiheasustusega alal, kus puudub kõrghaljastus, on üldjuhul kõrghaljastuse rajamise arvestuslik

miinimumnorm kuni 1500 m2 suuruse krundi kohta 1 puu, kuni 2000 m2 krundi kohta 2 puud,

suurema krundi kohta 3 või enam puud. Korterelamumaa haljasalapinnast peab üldjuhul

vähemalt ¼ moodustama kõrghaljastus ja kõrgpõõsastikud. Detailplaneeringu eesmärk on

kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga.

V. Sõlmitud kokkulepped ja arendaja kohustused

Detailplaneering viiakse ellu halduslepingus nr 12-2.14/5/2024 märgitud põhimõtetel ja

võlaõigusliku lepingu nr 3384 alusel. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele

ehitusload ja kasutusload väljastamata, juhul kui arendaja ei täida halduslepingus nimetatud

kohustusi, mis on arendaja ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ja

väljastamise eelduseks. Seega, vastavalt Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel sõlmitud

kirjalikule kokkuleppele, kaasneb arendajal kehtestatud planeeringu elluviimisega kohustus

omadest vahenditest välja ehitada kogu detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur ja

avalik ruum (detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatavad juurdepääsuteed,

kergliiklusteed (asfaltbetoonkattega) koos tänavavalgustusega, tehnovõrgud- ja rajatised, vee-

ja kanalisatsioonitrassid vee-ettevõtja poolt määratavate liitumispunktideni, sadevee- ja

drenaažisüsteem, elektrivarustus, sidevarustus) ning detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks

määratud avaliku ruumi katastriüksuste (transpordimaad ja sotsiaalmaad) tasuta

võõrandamine vallale. Vallale tasuta võõrandavate kinnistute üleandmiseks sõlmitakse enne

detailplaneeringu vastuvõtmist võlaõiguslik tasuta võõrandamisleping ja pärast kehtestamist

sõlmitakse asjaõigusleping. Omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks kantakse kinnistutele

eelmärge. Võlaõigusliku eelkokkuleppe sõlmimisega kaasnevad notarikulud ja riigilõivu tasub

arendaja. Arendaja on kohustatud detailplaneeringuga kavandatud sotsiaalmaa katastriüksusele

(ühiskondlike ehitiste maa krunt) kavandama oma kuludega avaliku ruumi avalike teenuste

tarbeks. Samuti on arendaja kohustatud detailplaneeringuga kavandatud sotsiaalmaa

katastriüksusele (üldkasutatav maa, põhijoonisel märgitud Pos 32) oma kuludega rajama

mängu- ja spordiväljaku vastavalt detailplaneeringus ja halduslepingu/kokkuleppe lisas 2

toodule ning selle juurde jalgrattaparklad. Arendaja kohustub kõiki tegevusi finantseerima

omadest vahenditest ning tal ei ole õigust nõuda vallalt detailplaneeringus ettenähtud

sotsiaalmaa ja transpordimaa tasulist võõrandamist ega tasu või hüvitist teede ning

tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise eest. Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu

elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering kehtetuks planeerimisseaduse § 140 lõike 1

punkti 2 alusel, kui arendaja ei täida oma kokkuleppega võetud kohustusi, ei taga

detailplaneeringu ala kinnistute võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringu ala

kinnistu omandanud kolmanda isiku poolt ja detailplaneeringu ala igakordne omanik ei sõlmi

Saue Vallavalitsusega eelnimetatud kokkuleppega samasisulist uut kokkulepet.

Riikliku varjumiskohtade eelnõu vastuvõtmisel tuleb sõltuvalt määruse sisust vajadusel sellega

planeeringus arvestada.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 134 ja 135 lõike 1, Saue

Vallavolikogu 25.01.2018 määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine

Saue vallas“ § 4 punkti 2, Saue valla üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel 7. mail

2024. aastal sõlmitud halduslepingu (nr 12-2.14/5/2024), 16. septembril 2025. aastal sõlmitud

võlaõigusliku lepingu (nr 3384) detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise

kohta ja kokkuleppe detailplaneeringu realiseerimisega sh. infrastruktuuri väljaehitamisega

kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ning vara tasuta võõrandamise kohta, annab

Saue Vallavalitsus alljärgneva

k o r r a l d u s e :

1. Võtta vastu ja suunata avalikustamisele Harju maakonnas Saue vallas Valingu külas Kaare

(72701:001:1962), Kuuseheki (72701:001:1960) ja Põllukivi (72701:001:1961)

katastriüksuste ja lähiala detailplaneering. Planeeringualal on määratud üldised

maakasutustingimused, haljastuse ja heakorrastuse nõuded ning lahendatud juurdepääsud,

parkimine, kruntide tehnovarustus ja esitatud servituutide vajadus.

2. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teatada

avalikustamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur ning Saue valla veebilehel ning

korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek Saue vallamaja ruumides aadressil Kütise tn

8, Saue linn.

3. Korralduse peale võib 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest esitada

Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada

kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel

ja korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Kirsti Saar

vallasekretär

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Nimekirja alusel

14.10.2025 nr 5-1/8/2024-15

Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

vastuvõtmisest ja avalikustamisest teavitamine

Saue Vallavalitsus võttis 8.10.2025. aasta korraldusega nr 808 vastu ja suunas avalikustamisele

Valingu külas Kaare (72701:001:1962), Kuuseheki (72701:001:1960) ja Põllukivi

(72701:001:1961) katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu.

Planeeritav maa-ala asub Saue vallas Valingu külas, 11117 Valingu - Jõgisoo tee ja Keila-Tallinn

raudtee vahelisel alal, Puiestee tee ääres. Planeeringuala piirneb idast Puiestee tee, põhjast

11117 Valingu - Jõgisoo tee ja Keila – Tallinn raudtee transpordimaadega, läänest Kasepõllu

katastriüksuse maatulundusmaaga ja lõunast elamumaadega ning Vahtralehe tee 14

katastriüksuse tootmismaaga, kus asub päikesepaneelipark. Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksused on hoonestamata. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 9,56 ha.

Detailplaneeringu koostamise põhieesmärgiks on jagada Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksused kahekümne kaheksaks elamu-, üheks äri- ja üheks ühiskondlike ehitiste maaks

ning ehitusõiguse määramine kahekümne kolme üksik-, kahe kaksik- ja kolme ridaelamu ning

ühe äri- ja ühe ühiskondlike hoone püstitamiseks. Lisaks eraldatakse transpordimaa ja

sotsiaalmaa katastriüksused (üldkasutatav maa). Transpordimaad kavandatakse

juurdepääsuteede rajamiseks. Üldkasutatavale maale on planeeringuga kavandatud haljasalad

ning mängu- ja spordiväljak. Samuti on kavandatud avalik pakendipunkt. Planeeringuga on

lahendatud üldised maakasutustingimused, juurdepääsud, parkimine, kruntide tehnovarustus,

esitatud servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas

ning maakasutuse juhtotstarbeks on määratud osaliselt pere –ja ridaelamumaa. Elamukrundid

on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Detailplaneeringu eesmärk on

kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 12. november kuni 25. november 2025 (kaasa

arvatud). Avaliku väljapaneku kestel on võimalik detailplaneeringu materjalidega tutvuda

elektrooniliselt valla veebilehel: http://sauevald.ee/detailplaneeringud/valjapanekud või

tööaegadel Saue vallamaja ruumides aadressil Kütise tn 8, Saue linn.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaili Tuulik

planeeringute koordinaator

Lisa:

1) Saue Vallavalitsuse korraldus nr 808

2) Valingu küla Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi katastriüksuste ja lähiala DP asendiskeem

Kaili Tuulik

+372 5193 0660 [email protected]

KORRALDUS

Saue linn 8. oktoober 2025 nr 808

Valingu külas Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

vastuvõtmine ja avalikustamine

I. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk

Saue Vallavalitsus algatas 12. juuni 2024. aasta korraldusega nr 572 Valingu külas Kaare

(72701:001:1962), Kuuseheki (72701:001:1960) ja Põllukivi (72701:001:1961) katastriüksuste

ja lähiala detailplaneeringu, eesmärgiga katastriüksuste kruntideks jagamine, maa sihtotstarvete

muutmine elamu-, äri- ja ühiskondlike ehitiste-, transpordi- ja üldkasutatavaks maaks ning

ehitusõiguse määramine üksik-, kaksik- ja ridaelamute ning äri- ja ühiskondlike hoonete

püstitamiseks.

II. Katastriüksuste asukoha kirjeldus

Planeeritav maa-ala asub Saue vallas Valingu külas, 11117 Valingu - Jõgisoo tee ja Keila-Tallinn

raudtee vahelisel alal, Puiestee tee ääres. Planeeringuala piirneb idast Puiestee tee, põhjast

11117 Valingu - Jõgisoo tee ja Keila – Tallinn raudtee transpordimaadega, läänest Kasepõllu

katastriüksuse maatulundusmaaga ja lõuna poolt elamumaadega ning Vahtralehe tee 14

katastriüksuse tootmismaaga, kus asub päikesepaneelipark. Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksused on hoonestamata. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 9,56 ha.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, sisu ja toimunud menetlus

Detailplaneeringu koostamise põhieesmärgiks on jagada Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi

katastriüksused kahekümne kaheksaks elamu-, üheks äri- ja üheks ühiskondlike ehitiste maaks

ning ehitusõiguse määramine kahekümne kolme üksik-, kahe kaksik- ja kolme ridaelamu ning

ühe äri- ja ühe ühiskondliku hoone püstitamiseks. Lisaks eraldatakse transpordimaa ja

sotsiaalmaa katastriüksused (üldkasutatav maa). Transpordimaad kavandatakse

juurdepääsuteede rajamiseks. Üldkasutatavale maale on planeeringuga kavandatud haljasalad

ning mängu- ja spordiväljak. Samuti on kavandatud avalik pakendipunkt. Planeeringuga on

lahendatud üldised maakasutustingimused, juurdepääsud, parkimine, kruntide tehnovarustus,

esitatud servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded.

Detailplaneeringu materjalid edastati kaasatavatele riigiasutustele kooskõlastamiseks ning

puudutatud isikutele ja asutustele arvamuse avaldamiseks. Kõik kaasatud riigiasutused on

planeeringu kooskõlastanud (vt kooskõlastuste tabel). Kõik laekunud arvamused on esitatud

tabelis (vt. laekunud arvamused). Valingu ja Aila Külaselts soovisid oma 12.05.2025 kirjaga, et

arvestataks piirkonna metsavaesusega ning säilitataks võimalikult palju olemasolevaid puid ja

põõsaid ning märkisid, et olemasolev kõrghaljastus täidab olulist mürasummutavat rolli Keila–

Kanama maanteelt ja raudteelt tuleva müra vastu. Eriti tähtsaks peavad nad mändide ja

kadakatega ala Valingule sissesõidul. Kui planeeringuala saab sisse-väljasõidu just nimetatud

kohta, võivad puud hakata nähtavust piirama, kuid külaselts ei toeta nende mahavõtmist.

Vallavalitsus selgitas, et müra vähendamiseks on raudtee poolsele alale kavandatud äri- ja

ühiskondlike hoonete maad ning olemasolev kõrghaljastus jääb seal alles – osaliselt haljasmaale

ja osaliselt planeeringualast välja. Täiendavat kõrghaljastust kavandatakse pos 1 ja pos 33

haljasmaadele. Nähtavuse tagamiseks pimedas kurvis võib valla teedespetsialisti hinnangul

osutuda vajalikuks mõne puu eemaldamine nähtavuskolmnurgast, kuid sellisel juhul nähakse

ette asendusistutus. Madalhaljastus võib nähtavuskolmnurka jääda. Täpsem lahendus antakse

ehitusprojekti koostamisel. Lisaks on Saue valla üldplaneeringuga sätestatud, et tiheasustusega

alal, kus puudub kõrghaljastus, on üldjuhul kõrghaljastuse rajamise arvestuslik miinimumnorm

kuni 1500 m2 suuruse krundi kohta 1 puu, kuni 2000 m2 krundi kohta 2 puud, suurema krundi

kohta 3 või enam puud. Üldplaneeringus on toodud ka, et ehitiste kavandamisel tuleb

maksimaalselt säilitada kõrghaljastus.

Sama kirjaga soovis Valingu ja Aila Külaselts, et uus elamuala ühendataks olemasoleva Valingu ja

Suurekivi tee elamutega. Selleks tehti ettepanek kavandada kergliiklusühendus läbi kinnistu

72701:003:0213. Vallavalitsus selgitas, et planeeringus on sellega arvestatud ja ühendused

kõrvalolevatele elamualadele on olemas. Suurekivi tee elamuteni saab Puiestee tänava äärde

kavandatava kergliiklustee kaudu, Vahtralehe teele ja sinna planeeritava elamualani saab samuti

loodava ühenduse kaudu. Lisaks on kavandatud vastavalt varasemale Valingu ja Aila Külaseltsi

pöördumises toodud ettepankule kahe elamukrundi vahele ca 5 meetri laiune koridor, et oleks

võimalik jalgsi otseliikumine läbi kinnistu 72701:003:0213 olemasoleva Suurekivi tee

elamuteni. Sellele rajale ei ole kavandatud püsikatet, osa külaelanikest on selle vastu ja ka vald

ei näe sellel sisulist vajadust, sest vajalikud teenused asuvad mujal. Peamine liikumissuund on

raudteepeatuse poole ning kogu kergliiklusteede võrgustik on kavandatud arvestades liikumist

vajalike teenuste suunal. Sama kirjaga tegi Valingu ja Aila Külaselts ettepaneku Puiestee tee

laiendamiseks lõigus Suurekivi tee sissesõidust kuni riigimaanteeni (11117 Valingu–Jõgisoo).

Vallavalitsus selgitas, et Transpordiameti teatel muutub Roadplan OÜ töö nr 20106-4 „Riigitee

11117 Valingu-Jõgisoo eritasandilise raudtee ületuskoht“ (lõik 4) realiseerimisel riigitee ja

raudtee ülesõidu asukoht, rajatakse viadukt ning juurdepääs planeeringualale hakkab toimuma

Ööbiku tee 1 kinnistule rajatava tee kaudu. Seega ei ole ette näha, et pöördumises mainitud

Puiestee teelõigule tekiks juurde nii suur liikluskoormus, mis tingiks vajaduse selle tee

laiendamiseks seoses kavandatava planeeringuga. Sama kirjaga tegi Valingu ja Aila Külaselts

ettepaneku võrkpalliväljaku ja kiikede platsi rajamiseks. Vallavalitsus vastas, et mängu-ja

spordiväljaku alale on kiiged planeeritud. Võrkpalliplats lisatakse ning selle osas on täiendatud

ka detailplaneeringu seletuskirja.

Naaberkinnistu omanik tegi 6.05.2025 kirjas ettepanekuid krundi pos 13 katastripiiri, pindala,

ehitusaluse pinna ja haljasala muutmiseks. Vallavalitsus selgitas, et detailplaneering vastab

kehtivale üldplaneeringule ning sellest rangemate nõuete esitamine ei ole põhjendatud. Samas

kirjas tõi naaberkinnistu omanik välja, et vee- ja kanalisatsioonitrassile jääb ette noor männipuu,

mis tuleks ümber istutada. Vallavalitsus selgitas, et detailplaneeringus näidatud trasside

asukohad on indikatiivsed ja täpsustuvad ehitusprojektis. Samuti ei ole detailplaneeringu

menetluse etapis veel teada, millist tehnoloogiat torude paigaldamisel kasutatakse (näiteks

kinnisel meetodil paigaldamisel puujuuri ei kahjustata).

Teine naaberkinnistu omanik tegi 12.05.2025 kirjas ettepaneku muuta kahe detailplaneeringu

vahelise ühendustee ja sademeveekraavi asukohta, kuna praeguses kavandatud asukohtas

kasvavad iidsed põlispuud. Vallavalitsus selgitas, et nimetatud ühendustee kavandamine ei kuulu

Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi detailplaneeringu arendaja kohustuste hulka. Tee on kavandatud

Valingu küla Vahtraoksa, Vahtralehe tee ning Vahtralehe tee 1, 3 ja 5 detailplaneeringu raames

ning selle rajamine on vastava detailplaneeringu arendaja ülesanne. Kuna aga tee asukohaga

tuleb arvestada ka Kaare, Kuuseheki ja Põllukivi detailplaneeringus, tuleb näidata perspektiivsed

võimalused selleks. Tee ja kraavi asukoha arutamiseks toimusid koosolekud 10.06.2025 ja

10.07.2025. Koosolekute ja hilisema kirjavahetuse tulemusel jõuti põhimõttelisele kokkuleppele

sademeveekraavi ning kergliiklustee võimaliku asukoha osas nii, et see iidseid puid ei

kahjustaks.

IV. Vastavus üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas

ning maakasutuse juhtotstarbeks on määratud osaliselt pere –ja ridaelamumaa. Elamukrundid

on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Kaare ja Kuuseheki põhjapoolne ots

ja osaliselt ka Põllukivi katastriüksuse põhjapoolne ots jäävad üldplaneeringu järgi

juhtotstarbeta alale. Juhtotstarbeta ala on määratud Valingu-Jõgisoo tee sanitaarkaitsevööndi

tõttu. Sellesse alasse elamukrunte planeeritud ei ole.

Vastavalt üldplaneeringule tuleb maanteede äärsete alade väljaarendamisel arvestada

teekaitsevööndi ulatusega ja seadusest tulenevate piirangute ja soovitustega normidele

vastavate tingimuste tagamiseks. Teede läheduses on hoonete ehitus lubatud kui võetakse

tarvitusele abinõud teeliiklusest tulenevate kahjulike mõjude leevendamiseks. Vastavalt Saue

valla üldplaneeringule on detailplaneeringu põhijoonisele kantud liikluse eritasandi mõjuala.

Eritasandilise liiklussõlme piirkonnas („Riigitee 11117 Valingu-Jõgisoo eritasandilise raudtee

ületuskoht“ lõik 4) tuleb 250 meetri raadiuses ehitusprojektid kooskõlastada

Transpordiametiga. Rongiliiklusest põhjustatud müra ja vibratsiooni mõõtmistulemusi (Saue

Vallavalitsuse tellimusel 2003 ja 2018 a. koostatud raudteemüra uuringud) arvestades on

üldplaneeringus nii olemasoleva Tallinn-Keila-Turba raudtee kui ka perspektiivse Tallinna

raudteeümbersõidu koridori sanitaarkaitsevööndi laiuseks arvestatud 120 m. Sellega on

detailplaneeringus arvestatud. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja ptk 4.4. alusel on

detailplaneeringute kehtestamise tingimuseks üldplaneeringuga määratud tiheasustusega alal

liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga ning kavandatavate tegevustega kaasnevale

liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu kaudu. Üldplaneeringu

seletuskirja ptk 4.4. kohaselt tuleb uue hoonestuse rajamisel tiheasustusega alal arvestada

sellega, et elamualadel peab jalgsi liikumiseks sobiv avalik ruum (avalike ja erateenuste

osutamise alad, haljasalad, pargid, mänguväljakud, kergliiklusteed, avatud õuealad jms)

moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast. Üldplaneeringu seletuskirja punkt 4.4.

sätestab, et ehitiste kavandamisel tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastus ning

tiheasustusega alal, kus puudub kõrghaljastus, on üldjuhul kõrghaljastuse rajamise arvestuslik

miinimumnorm kuni 1500 m2 suuruse krundi kohta 1 puu, kuni 2000 m2 krundi kohta 2 puud,

suurema krundi kohta 3 või enam puud. Korterelamumaa haljasalapinnast peab üldjuhul

vähemalt ¼ moodustama kõrghaljastus ja kõrgpõõsastikud. Detailplaneeringu eesmärk on

kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga.

V. Sõlmitud kokkulepped ja arendaja kohustused

Detailplaneering viiakse ellu halduslepingus nr 12-2.14/5/2024 märgitud põhimõtetel ja

võlaõigusliku lepingu nr 3384 alusel. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele

ehitusload ja kasutusload väljastamata, juhul kui arendaja ei täida halduslepingus nimetatud

kohustusi, mis on arendaja ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ja

väljastamise eelduseks. Seega, vastavalt Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel sõlmitud

kirjalikule kokkuleppele, kaasneb arendajal kehtestatud planeeringu elluviimisega kohustus

omadest vahenditest välja ehitada kogu detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur ja

avalik ruum (detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatavad juurdepääsuteed,

kergliiklusteed (asfaltbetoonkattega) koos tänavavalgustusega, tehnovõrgud- ja rajatised, vee-

ja kanalisatsioonitrassid vee-ettevõtja poolt määratavate liitumispunktideni, sadevee- ja

drenaažisüsteem, elektrivarustus, sidevarustus) ning detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks

määratud avaliku ruumi katastriüksuste (transpordimaad ja sotsiaalmaad) tasuta

võõrandamine vallale. Vallale tasuta võõrandavate kinnistute üleandmiseks sõlmitakse enne

detailplaneeringu vastuvõtmist võlaõiguslik tasuta võõrandamisleping ja pärast kehtestamist

sõlmitakse asjaõigusleping. Omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks kantakse kinnistutele

eelmärge. Võlaõigusliku eelkokkuleppe sõlmimisega kaasnevad notarikulud ja riigilõivu tasub

arendaja. Arendaja on kohustatud detailplaneeringuga kavandatud sotsiaalmaa katastriüksusele

(ühiskondlike ehitiste maa krunt) kavandama oma kuludega avaliku ruumi avalike teenuste

tarbeks. Samuti on arendaja kohustatud detailplaneeringuga kavandatud sotsiaalmaa

katastriüksusele (üldkasutatav maa, põhijoonisel märgitud Pos 32) oma kuludega rajama

mängu- ja spordiväljaku vastavalt detailplaneeringus ja halduslepingu/kokkuleppe lisas 2

toodule ning selle juurde jalgrattaparklad. Arendaja kohustub kõiki tegevusi finantseerima

omadest vahenditest ning tal ei ole õigust nõuda vallalt detailplaneeringus ettenähtud

sotsiaalmaa ja transpordimaa tasulist võõrandamist ega tasu või hüvitist teede ning

tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise eest. Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu

elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering kehtetuks planeerimisseaduse § 140 lõike 1

punkti 2 alusel, kui arendaja ei täida oma kokkuleppega võetud kohustusi, ei taga

detailplaneeringu ala kinnistute võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringu ala

kinnistu omandanud kolmanda isiku poolt ja detailplaneeringu ala igakordne omanik ei sõlmi

Saue Vallavalitsusega eelnimetatud kokkuleppega samasisulist uut kokkulepet.

Riikliku varjumiskohtade eelnõu vastuvõtmisel tuleb sõltuvalt määruse sisust vajadusel sellega

planeeringus arvestada.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 134 ja 135 lõike 1, Saue

Vallavolikogu 25.01.2018 määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine

Saue vallas“ § 4 punkti 2, Saue valla üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel 7. mail

2024. aastal sõlmitud halduslepingu (nr 12-2.14/5/2024), 16. septembril 2025. aastal sõlmitud

võlaõigusliku lepingu (nr 3384) detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise

kohta ja kokkuleppe detailplaneeringu realiseerimisega sh. infrastruktuuri väljaehitamisega

kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ning vara tasuta võõrandamise kohta, annab

Saue Vallavalitsus alljärgneva

k o r r a l d u s e :

1. Võtta vastu ja suunata avalikustamisele Harju maakonnas Saue vallas Valingu külas Kaare

(72701:001:1962), Kuuseheki (72701:001:1960) ja Põllukivi (72701:001:1961)

katastriüksuste ja lähiala detailplaneering. Planeeringualal on määratud üldised

maakasutustingimused, haljastuse ja heakorrastuse nõuded ning lahendatud juurdepääsud,

parkimine, kruntide tehnovarustus ja esitatud servituutide vajadus.

2. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teatada

avalikustamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur ning Saue valla veebilehel ning

korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek Saue vallamaja ruumides aadressil Kütise tn

8, Saue linn.

3. Korralduse peale võib 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest esitada

Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada

kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel

ja korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Kirsti Saar

vallasekretär