Kiri

LEPPEMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

KATASTRIPIIR

TEEKAITSEVÖÖND

MAARDLA

VÄÄRTUSLIK PÕLLUMAJANDUSMAA (ÜP)

III KATEGOORIA KAITSEALUNE LIIK - Rana arvalis (rabakonn)

KULTUURIMÄLESTIS

KULTUURIMÄLESTISE ALA

KINNISMÄLESTISE KAITSEVÖÖND

KALLASRADA 4 m

KALDA VEEKAITSEVÖÖND 10 m

KALDA EHITUSKEELUVÖÖND 50 m

KALDA PIIRANGUVÖÖND 100 m

EESVOOLU KAITSEVÖÖND

GEODEETILINE MÄRK

OLEMASOLEVA PUURKAEVU SANITAARKAITSEALA

OLEMASOLEVA TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

MOODUSTATAV KRUNDI PIIR

LUBATUD HOONESTUSALA 1 POSITSIOONI NUMBER

ILLUSTREERIV PÄIKESEPANEELIDE PAIKNEMINE

JUURDEPÄÄSU VÕIMALIK ASUKOHT

4

5

43 Aovere - Kallaste - Omedu tugimaantee

Jura tee

Rupsi - Lahepera tee

Aluskaart: Maa-amet 2023

Peipsiääre vallas Naelavere, Lahepera ja Toruküla külades päikesepargi ja selle lähiala detailplaneering

Põhijoonis (1:2500)

Planeering

Joonise nr

Projekti nr

Kuupäev

Mõõtkava

Planeerija Skepast&Puhkim OÜ Laki põik 2 12919 Tallinn EESTI Tel. +372 664 5808 info@skpk.ee

Joonise nimetus

Staadium

Tellija: Korraldaja:

Peipsiääre vallas Naelavere, Lahepera ja Toruküla külades päikesepargi ja selle lähiala detailplaneering

Põhijoonis (eskiis)

EEE Verda OÜ Mäealuse tn 2/1 12618 Tallinn EESTI estonia@europeanenergy.com

Peipsiääre Vallavalitsus Tartu mnt 4 60201 Alatskivi alevik EESTI Tel. +372 5770 4795 vald@peipsivald.ee

Projektijuht Evelin Kuusik

Planeerija Evelin Kuusik

Planeerija Triin Lepland

DP

31.08.2023

1:2 500 2023_0059

DP-04.2

Töö number 2023-0059

Korraldaja Peipsiääre Vallavalitsus

Tartu mnt 4, 60201 Alatskivi alevik

Telefon: +372 5770 4795; e-post: vald@peipsivald.ee

Registrikood: 77000430

Huvitatud isik EEE Verda OÜ

Mäealuse tn 2/1, 12618 tallinn

Telefon: +372 5690 6738; e-post: estonia@europeanenergy.com

Registrikood: 16666267

Konsultant Skepast&Puhkim OÜ

Laki põik 2, 12915 Tallinn

Telefon: +372 664 5808; e-post: info@skpk.ee

Registrikood: 11255795

Staadium DP eskiis

Kuupäev 31.08.2023

Peipsiääre vallas Naelavere,

Lahepera ja Toruküla külades

päikesepargi ja selle lähiala

detailplaneering

Maa-amet kaldaerofoto 13.05.2023

Peipsiääre vallas Naelavere, Lahepera ja Toruküla külades päikesepargi ja selle lähiala

detailplaneering

2 / 16

Algatamine 06.06.2023

Vastuvõtmine …

Avalik väljapanek …

Avalik arutelu …

Kehtestamine …

SKEPAST&PUHKIM OÜ

Laki põik 2

12915 Tallinn

Registrikood 11255795

tel +372 664 5808

e-mail info@skpk.ee

www.skpk.ee

www.skpk.ee

Peipsiääre vallas Naelavere, Lahepera ja Toruküla külades päikesepargi ja selle lähiala

detailplaneering

3 / 16

I SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED ................................ 6

1.1. Planeeringu eesmärk ............................................................................................ 6

1.2. Detailplaneeringu koostamise alused ...................................................................... 6

1.3. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid ....................................................... 6

2. OLEMASOLEV OLUKORRA ISELOOMUSTUS ........................................................ 7

2.1. Planeeritava ala asukoht ja iseloomustus ................................................................ 7

2.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ................................................................ 7

2.3. Olemasolevad teed ja juurdepääsud ....................................................................... 8

2.4. Olemasolev tehnovarustus .................................................................................... 8

2.5. Olemasolev haljastus ja keskkond .......................................................................... 8

2.6. Kehtivad piirangud ............................................................................................... 8

2.7. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed .................................................................... 9

3. ÜLDPLANEERINGU KOHANE PIIRKONNA ARENG ............................................. 10

3.1. Vastavus kehtivale üldplaneeringule ning valla arengukavale. .................................. 10

3.1.1. Vastavus Peipsiääre valla üldplaneeringule ............................................................ 10 3.1.2. Üldplaneeringu muutmise põhjendused ................................................................. 11 3.1.3. Vastavus Peipsiääre valla arengukavale ................................................................ 11

4. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................ 12

4.1. Krundijaotus ja ehitusõigus ................................................................................. 12

4.2. Rajatiste arhitektuurilised, kujunduslikud ja ehituslikud tingimused .......................... 12

4.3. Juurdepääs, liiklus ja parkimine ........................................................................... 12

4.4. Tehnovõrgud- ja rajatised ................................................................................... 13

4.4.1. Elektrivarustus ................................................................................................... 13 4.4.2. Välisvalgustus .................................................................................................... 13 4.4.3. Veevarustus ja kanalisatsioon .............................................................................. 13

4.5. Haljastus ja heakord ........................................................................................... 13

4.6. Jäätmekäitlus .................................................................................................... 13

4.7. Tuleohutusnõuded .............................................................................................. 13

4.8. Keskkonnatingimused ......................................................................................... 14

4.9. Tingimused maaparandussüsteemi alal ................................................................. 14

4.10. Piirangud .......................................................................................................... 15

4.10.1. Alal kehtivad säilivad kitsendused ........................................................................ 15 4.10.2. Alal kavandatavad kitsendused ............................................................................ 15

4.11. Kuritegevuse riske vähendavad meetmed ............................................................. 15

5. PLANEERINGU ELLUVIIMINE ........................................................................... 16

Peipsiääre vallas Naelavere, Lahepera ja Toruküla külades päikesepargi ja selle lähiala

detailplaneering

4 / 16

II JOONISED

Asukohaskeem DP-01

Kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed DP-02

Tugiplaan DP-03

Põhijoonis DP-04

III MENTLUSDOKUMENDID

1. Detailplaneeringu algatamise taotlus 26.05.2023;

2. Peipsiääre Vallavalitsuse 06.06.2023 korraldus nr 253;

3. Detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise õiguse üleandmise leping

08.06.2023 nr 11-2/103;

4. Peipsiääre Vallavalitsuse 08.06.2023 teavituskiri nr 6-2/1783-1 riigiametitele;

5. Peipsiääre Vallavalitsuse 08.06.2023 teavituskiri nr 6-2/1783-2 puudutatud isikutele;

6. Detailplaneeringu algatamise teade 22.06.2023 Ametlikes Teadaannetes nr 2088064;

7. OÜ Maavaldused 22.06.2023 seisukoha e-kiri;

8. Rahandusministeeriumi 27.06.2023 kiri nr 15-3/4179-2;

9. Transpordiameti 29.06.2023 seisukohad detailplaneeringu koostamiseks

nr 7.2-2/23/12961-2;

10. Detailplaneeringu algatamise teade juuni 2023 Peipsiääre Teatajas nr 6;

11. Põllumajandus- ja Toiduameti 03.07.2023 detailplaneeringu koostamise tingimused

nr 6.2-2/30804;

12. Peipsiääre Vallavalitsuse 08.06.2023 kaasamiskiri nr 6-2/1783-8 Muinsuskaitseametile;

13. Peipsiääre Vallavalitsuse 13.07.2023 kiri nr 6-2/1783-9;

14. Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi 11.08.2023 kiri nr 14-3/1456-1.

IV LISAD

V KOOSKÕLASTUSED JA ARVAMUSED

Peipsiääre vallas Naelavere, Lahepera ja Toruküla külades päikesepargi ja selle lähiala

detailplaneering

5 / 16

Planeeringu koostajad

Detailplaneering koostatakse Peipsiääre Vallavalitsuse, EEE Verda OÜ ning Skepast&Puhkim OÜ

konsultantide koostöös:

Skepast&Puhkim OÜ

Triin Lepland Vastutav planeerija (kutsetunnistus nr 151414)

Evelin Kuusik Detailplaneeringute projektijuht-planeerija

Korraldaja

Peipsiääre Vallavalitsus

Huvitatud isik

Sander Sorts EEE Verda OÜ

Peipsiääre vallas Naelavere, Lahepera ja Toruküla külades päikesepargi ja selle lähiala

detailplaneering

6 / 16

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA

ALUSED

1.1. Planeeringu eesmärk

Käesoleva detailplaneeringu koostamise eesmärk on lahendada planeeritava päikesepargi ruumiline

paiknemine. Detailplaneeringu käigus määratakse kavandatavate päikesepaneelide parameetrid

(paigutus, kõrgus, gabariidid), vajalike tehnovõrkude põhimõtteline paiknemine, juurdepääsuteed,

ja muu päikesepargi rajamisega seonduv.

1.2. Detailplaneeringu koostamise alused

• planeerimisseadus;

• riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

• Peipsiääre Vallavalitsuse 06.06.2023 korraldus nr 253.

1.3. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid

• Peipsiääre Vallavolikogu 23.03.2022 otsusega nr 10 kehtestatud Peipsiääre valla

üldplaneering;

• Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/29 kehtestatud Tartumaa

maakonnaplaneering 2030+;

• Peipsiääre Vallavolikogu 18.10.2022 määrusega nr 30 vastu võetud Peipsiääre valla

arengukava 2018-2030;

• muud Eesti Vabariigis kehtivad asjakohased õigusaktid, normid, standardid jm nõuded.

Lisaks on planeeringu koostamisel kasutatud Maa-ameti põhikaarti ja ortofotot.

Peipsiääre vallas Naelavere, Lahepera ja Toruküla külades päikesepargi ja selle lähiala

detailplaneering

7 / 16

2. OLEMASOLEV OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. Planeeritava ala asukoht ja iseloomustus

Planeeritav ala asub Peipsiääre vallas Naelavere, Lahepera ja Toruküla külades jäädes Alatskivi

alevikust kagusse 43 Aovere - Kallaste – Omedu tugimaantee, 22241 Alatskivi – Nina ja 22242

Alatskivi – Varnja kõrvalmaanteede vahelisele alale.

2.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus

Tabel 1. Planeeringualale jäävad maaüksused

Aadress Katastritunnus Pindala Sihtotstarve

Lille 12601:005:0107 5,48 ha Maatulundusmaa 100%

Naelavere-Jura tee T1*

58601:001:0579 5773 m2 Transpordimaa 100%

Joosepi 12601:005:0015 32,78 ha Maatulundusmaa 100%

Poboli 12601:005:0247 14 477 m² Maatulundusmaa 100%

Juku 12601:005:0018 12,45 ha Maatulundusmaa 100%

Joosu* 12601:005:0350 6,59 ha Maatulundusmaa 100%

Kadaka* 12601:005:0291 3,49 ha Maatulundusmaa 100%

Kirikupõllu* 12601:005:0049 11,41 ha Maatulundusmaa 100%

Pärnamäe* 12601:007:0048 31,09 ha Maatulundusmaa 100%

Haamri* 12601:007:0346 5,43 ha Maatulundusmaa 100%

Alasi* 12601:007:0270 3,60 ha Maatulundusmaa 100%

22242 Alatskivi-

Varnja riigimaantee*

12601:007:0001 4,06 ha Transpordimaa 100%

Notsu* 12601:007:0050 11,93 ha Tootmismaa 100%

Piirinõmme* 58601:001:0092 5,11 ha Maatulundusmaa 100%

Piiri* 58601:001:0091 5,76 ha Maatulundusmaa 100%

Laane* 12601:007:0298 2,75 ha Maatulundusmaa 100%

Laanelinnu* 12601:007:0295 2,59 ha Maatulundusmaa 100%

Koprasoo 12601:007:0053 13,66 ha Maatulundusmaa 100%

Mädasilla 12601:001:0123 10,93 ha Maatulundusmaa 100%

Toruküla-Lahepera

tee T6*

12601:001:0126 5460 m2 Transpordimaa 100%

Nastiku 12601:001:0124 6,49 ha Maatulundusmaa 100%

Punamäe 12601:007:0326* 3,38 ha Maatulundusmaa 100%

12601:007:0327 2,68 ha Maatulundusmaa 100%

Punalille* 12601:007:0353 9,80 ha Maatulundusmaa 100%

Laanelinnu 12601:007:0294 6,33 ha Maatulundusmaa 100%

Peipsiääre vallas Naelavere, Lahepera ja Toruküla külades päikesepargi ja selle lähiala

detailplaneering

8 / 16

Laaneotsa* 12601:007:0293 16 899 m2 Elamumaa 100%

Laanepõllu 12601:007:0114 4,74 ha Maatulundusmaa 100%

Kelluka 12601:007:0065 13,87 ha Maatulundusmaa 100%

Tagavälja 12601:007:0028 2,97 ha Maatulundusmaa 100%

Peoleo 12601:001:0018 2,19 ha Tootmismaa 100%

Peoleo juurdelõige 58601:001:1457 1243 m2 Maatulundusmaa 100%

Nina-Toruküla tee T7*

58601:001:0977 5773 m2 Transpordimaa 100%

Kalevi* 12601:007:0158 7,66 ha Maatulundusmaa 100%

Kasehalu* 12601:007:0090 2,43 ha Tootmismaa 100%

Konna* 58601:001:1479 2,15 ha Tootmismaa 100%

Pärna 58601:001:1478 11,52 ha Maatulundusmaa 100%

Kabelipõllu* 58601:001:1542 16,18 ha Maatulundusmaa 100%

Väike-Arumäe 12601:007:0093 4,63 ha Maatulundusmaa 100%

Suure-Arumäe* 12601:007:0082 15,50 ha Maatulundusmaa 100%

*Osaliselt planeeringualasse jääv maaüksus

Planeeritava ala suurus on ca 180 ha. Maaüksused on valdavalt hoonestamata põllumaad, va

Mädasilla maaüksus, kus paikneb elamu koos abihoonetega.

2.3. Olemasolevad teed ja juurdepääsud

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 22242 Alatskivi-Varnja km 0,93-1,7 ja km 2,54-3,43 ning

puutumus on riigitee nr 43 Aovere-Kallaste-Omedu km 26,892 ja nr 22241 Alatskivi-Nina km 0,981

ja km 1,863 olemasolevate ristumiskohtadega. Olemasolevad juurdepääsud planeeringualalt eelpool

nimetatud riigiteedele on Lahepera-Toruküla teelt, Naelavere-Jura teelt ning Rupsi-Lahepera teelt.

2.4. Olemasolev tehnovarustus

Planeeringuala läbib olemasolev elektri- ja sidevõrk.

2.5. Olemasolev haljastus ja keskkond

Planeeringuala on suhteliselt tasase reljeefiga. Tasast maastikku ilmestavad peamiselt metsad,

põllud ja rohumaad.

2.6. Kehtivad piirangud

Enamus detailplaneeringu alasse jäävatest kinnistutest paikneb drenaažkuivendusega

maaparandussüsteemi ehitiste maa-alal. Mitmeid kinnistuid kas läbivad maaparandussüsteemi

eesvoolukraavid või nad piirnevad eesvoolukraavidega. Juku kinnistu (katastritunnus

12601:005:0018) piirneb lisaks ka riigi hooldatava ühiseesvooluga Naelavere peakraav (Lahepera

oja).

Planeeringualale jääb osaliselt Alasoo turbamaardla aktiivne resservvaru 1. plokk.

Peipsiääre vallas Naelavere, Lahepera ja Toruküla külades päikesepargi ja selle lähiala

detailplaneering

9 / 16

Planeeringualal Notsu (12601:007:0050), Piirinõmme (58601:001:0092) ja Piiri (58601:001:0091)

maaüksustel paikneb III kaitsekategooria loomaliigi – Rana arvalis (rabakonn) elupaik.

Notsu, Pärna (58601:001:1478), Kabelipõllu (58601:001:1542), Väike-Arumäe (12601:007:0093)

ning Suur-Arumäe (12601:007:0082) maaüksustele ulatub 22242 Alatskivi-Varnja riigimaantee 30

m kaitsevöönd.

Kabelipõllu maaüksusele ulatub Kabeli (58601:001:1541) maaüksusel paiknev arheoloogiamälestis

ja selle kaitsevöönd – 12780 kalmistu.

Planeeringuala läbivad elektri- ja sidepaigaldised ning Notsu maaüksusele ulatub puurkaevu

PRK0007331 30 m sanitaarkaitseala.

2.7. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala asub Peipsiääre vallas jäädes osaliselt Naelavere küla idaossa, osaliselt Toruküla

keskossa ning osaliselt Lahepera küla idaossa. Planeeringuala ja selle lähiümbrus on hajaasustatud.

Suurem asula – Alatskivi alevik jääb alast loodesuunas, linnulennult ca 500 m kaugusele.

Kehtivate katastriandmete järgi on planeeringuala ümbritsevad alad valdavalt eraomandis ja

riigiomandis olevad maatulundusmaa, tootmismaa ja elamumaa sihtotstarbega maaüksused, kus

kõlvikulise koosseisu moodustab suures osas põllu- ja metsamaa.

Planeeritava ala vahetus läheduses asuvate maaüksuste kohta ei ole lähiajal Naelavere, Lahepera ja

Toruküla külades koostatud ja kehtestatud ühtegi detailplaneeringut.

Peipsiääre vallas Naelavere, Lahepera ja Toruküla külades päikesepargi ja selle lähiala

detailplaneering

10 / 16

3. ÜLDPLANEERINGU KOHANE PIIRKONNA ARENG

3.1. Vastavus kehtivale üldplaneeringule ning valla arengukavale.

3.1.1. Vastavus Peipsiääre valla üldplaneeringule

Peipsiääre valla kehtiva üldplaneeringu (kehtestatud Peipsiääre Vallavolikogu 23.03.2022 otsusega

nr 10) kohaselt paikneb planeeringuala hajaasustusalal, mille maakasutuse juhtotstarvet ei ole

määratud. Kehtiva üldplaneeringu kohaselt on hajaasustusalal võimalik kavandada erinevaid uusi

maakasutuse juhtotstarbeid vastavalt ette nähtud tingimustele ning asukohast tulenevatele

kohaspetsiifilistele tingimustele. Mh on hajaasustusalal on lubatud päikeseparkide rajamine.

Väljavõte kehtiva Peipsiääre valla üldplaneeringu väärtuste ja piirangute kaardist

Peipsiääre vallas Naelavere, Lahepera ja Toruküla külades päikesepargi ja selle lähiala

detailplaneering

11 / 16

Detailplaneeringu alas olevad Joosepi ja Lille maaüksused jäävad üldplaneeringuga kehtestatud

väärtuslikule põllumajandusmaale. Väärtusliku põllumajandusmaa määratlemise ja maade

kasutustingimuste seadmise üldine eesmärk üldplaneeringus on tagada nende säilimine võimalikult

suures ulatuses ja kasutada neid sihipäraselt põllumajanduslikuks tegevuseks. Väärtuslike

põllumajandusmaade hulka on lisatud haritavad maad, mis olid üldplaneeringu koostamise hetkel

põllumajanduslikus kasutuses ja mida tuleb säilitada põllumajandusmaadena. Väärtusliku

põllumajandusmaa kasutuse ja arendamise põhimõtete kohaselt ei ole väärtuslikule

põllumajandusmaale lubatud rajada päikeseparke. Lubatud on paigaldada oma majapidamise

tarbeks päikesepaneele (võimsusega kuni 50 kW).

Eeltoodust tulenevalt on käesolev detailplaneering üldplaneeringut muutev Joosepi ja Lille

maaüksustel paikneva väärtusliku põllumajandusmaa osas nähes sinna ette päikesepargi.

3.1.2. Üldplaneeringu muutmise põhjendused

Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, tulenevalt sellest, et päikesepargi kavandamine vastab

Euroopa Liidu ning Eesti energia- ja kliimapoliitika eesmärkidele ja suundumustele. Vabariigi

Valitsuse poolt 20.10.2017 heakskiidetud „Energiamajanduse arengukava aastani 2030“ (edaspidi

ENMAK 2030) visiooniks on, et Eesti energeetiline sõltumatus ja selle pikaajaline kindlustamine on

riigi elanike majandusliku heaolu, riigis tegutsevate ettevõtete konkurentsivõime ja Eesti

energiajulgeoleku peamine alustala. ENMAK 2030 üldeesmärgiks on tagada tarbijatele turupõhise

hinna ning kättesaadavusega energiavarustus, mis on kooskõlas Euroopa Liidu pikaajaliste energia-

ja kliimapoliitika eesmärkidega, samas panustades Eesti majanduskliima ja keskkonnaseisundi

parendamisse ning pikaajalise konkurentsivõime kasvu. Sh energiatehnoloogia ressursi- ja

energiaefektiivsuse paranemine: primaarenergia tarbimise vähenemine kaug- ja lokaalküttes, sh

kohalike omavalitsuste tasemel (mh katlamajade, kaugkütte jahutuse vajaduse jälgimine, uute

hoonete rajamisel ja vanade rekonstrueerimisel päikeseenergia kasutuse kasv).

Väärtuslikku põllumajandusmaad kogu Peipsiääre valla territooriumil on kehtiva üldplaneeringu

kohaselt kokku ca 12 068 ha. Planeeringualale jääb sellest ligikaudu 24 ha, mis on 0,2% kogu valla

väärtsulikust põllumajandusmaast. Päikesepargi rajamisel väärtuslikule põllumajandusmaale

väheneb väärtusliku põllumajandusmaa osakaal alla 1%. Samuti asuvad Lille ja Joosepi kinnistute

väärtuslikud põllumaad eraldi üldisest väärtuslikust põllumaa massiivist ning ei moodusta sellega

ühtset tervikut.

Kuna päikeseparkide rajamise käigus säilib ala mullastik ja mullakoostis (ei toimu laiaulatuslikku

kasvukihi koorimist ega eemaldamist), siis säilivad ka võimalused põllumajandustegevuse

jätkamiseks nii päikeseparkide töötamise ajal (võimalik nt teatud juhul lammaste karjatamine), kui

ka hilisemalt päikeseparkide likvideerimise järgselt. Pikas perspektiivis ei ole seega päikeseparkide

rajamisel ebasoodsa mõju esinemist väärtuslikele põllumajandusmaadele ette näha.

Detailplaneeringuga määratakse väärtuslikule põllumajandusmaale päikese abil elektrit tootva

taastuvenergia tootmisseadme paigaldamise korral tootmismaa sihtotstarve üksnes päikeseenergia

tootmisseadme kasutusajaks, mis tähendab, et peale päikesejaama kasutusaja lõppu, tuleb sellele

maale määrata taas maatulundusmaa sihtotstarve.

3.1.3. Vastavus Peipsiääre valla arengukavale

Peipsiääre valla arengukava 2018-2030 kohaselt on valla visiooniks, et Peipsiääre vald on soositud

paik elamiseks, kultuurilise mitmekesisuse, unikaalse looduse, konkurentsivõimelise ettevõtluse ja

elujõulise kogukonnaga. Ühe meetmena elukeskkonna arendamiseks tuuakse arengukavas välja

lisavõimaluste loomine taastuvenergia kasutamiseks. Käesolev detailplaneering on kooskõlas

Peipsiääre valla arengueesmärkidega.

Peipsiääre vallas Naelavere, Lahepera ja Toruküla külades päikesepargi ja selle lähiala

detailplaneering

12 / 16

4. PLANEERINGULAHENDUS

4.1. Krundijaotus ja ehitusõigus

Päikesepargi toimimiseks on planeeringuga kavandatud moodustada neli elektrienergia tootmise ja

jaotamise ehitise maa krunti1 (pos. 1 – 4), mis ei ole maatoimingute aluseks. Päikesepargi puhul on

tegemist tootmisettevõtlusega (elektrijaam). Tootmismaa otstarve on planeeritud ajutiselt, st

päikeseenergia tootmisseadme kasutusajaks. Kui päikesejaama kasutusaeg lõppeb ja parki ei

uuendata, tuleb sellele maale määrata taas maatulundusmaa sihtotstarve.

Hoonestusala (ala, kuhu on lubatud rajada ehitusõigusega lubatud hoone, sh rajatised –

päikesepaneelid, inverteerid ja alajaam) piiritlemisel on lähtutud maksimaalsest hoonestamise

võimalusest arvestades haritava põllumaa kõlvikuga ning kitsendavate objektidega, muul juhul on

hoonestusala antud 4 m kaugusele krundi piirist. Teelt lähtuvate mõjude (nt tolm ja ratastelt

lenduvad kivikesed) tõttu on riigitee nr 22242 Alatskivi-Varnja ääres hoonestusala kavandatud

teekaitsevööndist väljapoole.

Planeeringualale hooneid ei ole lubatud rajada. Lubatud on elektrienergia tootmise ja jaotamise

ehitiste (päikesepaneelid, alajaam, inverterid) püstitamine. Samuti ei ole lubatud päikesepaneele

rajada väljapoole hoonestusala.

4.2. Rajatiste arhitektuurilised, kujunduslikud ja ehituslikud tingimused

Päikesepaneelid asetatakse ca 25-kraadise kalde alla orienteerituna lõuna suunas. Paneelirivi vahe

on kuni 7 m. Paneelide madalam osa asub ca 80 cm kõrgusel maapinnast (mis tagab paneelide all

õhu liikumise ja võimaldab hooldust - niitmine, lume koristamine jm) ning kõrgem osa ulatub kuni 6

meetri kõrgusele. Lubatud on nii fikseeritud kui reguleeritava kaldenurgaga päikesepaneelid.

Päikesepaneelide grupid asuvad üksteisest sellisel kaugusel, et ka päikese madala asendi korral ei

toimuks päikesepaneelide omavahelist olulist varjutamist.

Päikesepargi ala on lubatud piirata aiaga, mille kõrgus on kuni 2 m. Piirde tüüp on võrkaed

(keevisvõrk, punutud võrk, loomavõrk vms).

4.3. Juurdepääs, liiklus ja parkimine

Juurdepääsude kavandamisel on eelistatud riigitee nr 43 Aovere-Kallaste-Omedu km 26,892 ja nr

22241 Alatskivi-Nina km 0,981 ja km 1,863 olemasolevad ristumiskohad kohalike teede kaudu. Pos.4

ja 5 juurdepääsud on kavandatud Jura teelt ning pos.1 Lahepera-Toruküla teelt ja pos.2

Nina-Toruküla teelt Peoleo juurdelõige (58601:001:1457) kaudu.

Pos.03 juurdepääs on kavandatud 22242 Alatskivi - Varnja kõrvalmaanteelt. 22242 Alatskivi - Varnja

kõrvalmaantee liiklussagedus 138 a/ööp. 90 km/h kiirusrežiimi piirkonnas on külgnähtavusala 16 m

teekatte servast mõõdetuna. Uue ristumiskoha asukoht riigiteele peab vastama maanteede

projekteerimisnormides toodud nõuetele, juhendile „Ristmike vahekauguste ja nähtavusalade

määramine“ ja ei tohi halvendada naaberkinnistutele juurdepääsuvõimalusi. Ristmike vaheline

kaugus võiks olla 200-100 m.

Päikesepargi arendus ei too kaasa liiklussageduse kasvu ega muutusi liikluskoosseisus.

Liiklusintensiivsus suureneb eelkõige päikesepargi ehituse ajal ja on ajutine. Hilisem kasutusaja

liikluskoormus on minimaalne ning väiksem kui praegune põllumajandusega seotud liikluskoormus.

1 PlanS § 126 lg 1 p 1 ja lg 2.

Peipsiääre vallas Naelavere, Lahepera ja Toruküla külades päikesepargi ja selle lähiala

detailplaneering

13 / 16

Päikesepargi territooriumile nähakse ette kuni 4 m laiused hooldusteed. Hooldusteede paiknemine

lahendatakse ehitusprojektiga kui on teada paneelide asetused.

Päikesepargil parkimisnormatiiv puudub, ajutise hooldussõiduki parkimiseks vajalik koht tagatakse

kinnistusiseselt. Riigiteel parkimist ja manööverdamist ette ei nähta.

4.4. Tehnovõrgud- ja rajatised

4.4.1. Elektrivarustus

Planeeringualale kavandatud päikesepargile on vajalik ainult elektriühendus, mis on tagatud läbi

olemasoleva elektri alajaama ALATSKIVI 110/15 OT-1:(Kallaste). Päikesepaneelide moodulid

ühendatakse elektrimaakaabelliinidega, mida mööda suunatakse toodetav elekter kokku

päikeseelektrijaama alajaama. Seadmetest toodetud elektrienergia suunatakse üldisesse

elektrivõrku.

4.4.2. Välisvalgustus

Lubatud on valveseadmega ühendatud välisvalgustid, mis tuleb paigaldada piirdeaia perimeetrile ja

suunata rajatiste poole. Välisvalgustuse lahendus ei tohi tekitada valgusreostust. Välisvalgustuse

rajamine ja hooldus peab olema kajastatud ehitusprojektis.

4.4.3. Veevarustus ja kanalisatsioon

Päikesepargi rajatised ei vaja veevarustust ega heitvee kanalisatsiooni. Puudub vajadus vee

kogumiseks ja juhtimiseks, kuna suuri kõvakattega pindu ei planeerita. Hooldamiseks vajalik vesi

tuuakse kohale sõidukiga. Päikesepaneelid asetsevad tugivaiadel/postidel, mille all säilib looduslik

maapind ja on tagatud sademevee imbumine pinnasesse.

4.5. Haljastus ja heakord

Kavandatatud päikesepargi rajamine eeldab maastiku korrastamist, võsa eemaldamist ja vajadusel

tasandamist ning edaspidist hooldamist. Süsteemi hooldus tähendab paneelirivi vahede niitmist

(traktoriga), seadmete inspektsiooni ja pesu.

4.6. Jäätmekäitlus

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda Jäätmeseadusest ja Peipsiääre valla jäätmehoolduseeskirjast.

Jäätmeid vundamendi, metalli ja plasti näol tekib eeskätt energiapargi elementide demonteerimisel

nende eluea lõppemisel, kuid päikesepaneelide näol on tegemist moodulkonstruktsioonidega, mida

on lihtne demonteerida ja nende materjal on taas- või korduvkasutatav (sealjuures on paljude

materjalide hind piisavalt kõrge ületades demonteerimise kulud).

Asjakohaste meetmete rakendamisel ei ole jäätmetekkel olulist mõju keskkonnale.

4.7. Tuleohutusnõuded

Päikesepaneelidele kui tootmisseadmetele ei määrata tulepüsivusklassi. Päikesepaneelide tuleohutus

tuleb tagada vastavalt tootja juhistele. Täpsed lahendused antakse ehitusprojektis.

Peipsiääre vallas Naelavere, Lahepera ja Toruküla külades päikesepargi ja selle lähiala

detailplaneering

14 / 16

4.8. Keskkonnatingimused

Kavandatud tegevuse puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas

pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Käesoleva

detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, sh näiteks tootmist,

ulatusliku elamurajooni rajamist ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi või

looduslike alade kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke või mürataseme

suurenemist. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja

maakasutusest, ei põhjusta päikesepargi rajamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas

olulist negatiivset keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed,

nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike,

kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse käesoleva detailplaneeringuga seatud tingimusi ning

õigusaktide nõudeid. Planeeringuga kavandatav tegevus ei põhjusta looduskeskkonna

vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist, sest planeeringu elluviimisega ei

kaasne olulist mõju looduskeskkonnale. Planeeringualal ei paikne Natura 2000 võrgustiku alasid,

mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada. Detailplaneeringus kavandatav tegevus ei

kahjusta inimese tervist, heaolu ega vara, sest planeeritava tegevusega ei kaasne olulist

liikluskoormuse, õhusaaste ega müratasemete suurenemist. Päikesepargi ehitamisega kaasnevad

võimalikud mõjud müra ja vibratsiooni näol on lühiajalised ja ilmnevad valdavalt vaid ehitusajal.

Planeeringualal ei ole tuvastatud keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, samuti ei kaasne

olulist mõju veekeskkonnale. Samuti ei ole käesolevas detailplaneeringus lubatud tegevust, mis

kuuluks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 nimetatud

olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu.

4.9. Tingimused maaparandussüsteemi alal

Valdav osa planeeringu alast paikneb maaparandussüsteemi alal ning seda läbivad või ala piirneb

maaparandussüsteemi eesvoolukraavidega.

Sellest tulenevalt tuleb päikesepaneelide rajamisel arvestada, et eesvoolu hoolduskohustus on

maaomanikul, kelle maal eesvool paikneb. Päikeseelektrijaama rajatiste paigutamisel

drenaažkuivendusega maa-alale arvestada, et maaomanikul peab olema võimalik teha vajalikke

maaparandussüsteemi ja selle maa-ala maaparandushoiutöid kogu päikeseelektrijaama eluea kestel.

Pärast päikeseelektrijaama eluea lõppu peab maaparandussüsteemi seisund olema selline, et maad

saab kasutada esialgsel eesmärgil.

Maaparandussüsteemi maa-alal paiknev olemasolev drenaažitorustik säilitatakse.

Maaparandussüsteemi maa-alale ehitamisel ei tohi kavandatav ehitis takistada ega kahjustada

maaparandussüsteemi nõuetekohast toimimist lisaks oma kinnisasjale ka naaberkinnisasjadel. Enne

edaspidiseid projekteerimistöid tuleb kindlaks teha drenaažitorustike täpsed asukohad ja

rajamissügavused. Projekteerimisel tuleb arvestada drenaažisüsteemide paiknemisega ning

dreenitud alal ei tohi kandekonstruktsiooni vundamendid olla sügavamad kui 0,8 m.

Elektri maakaablite ristumisel drenaažiga projekteerida kaabel 0,5 m dreenist või kollektorist

allapoole. Drenaaži vahetus läheduses on soovituslik teostada töid käsitsi lahtise kaeviku meetodil,

et selgitada välja drenaaži tegelik asukoht. Kaabli ristumisel eesvoolukraaviga tuleb kaabel

paigaldada min 1 m sügavusele kraavi põhjast ning näha ette kaablikaitse meetmed. Ehitustegevuse

käigus ei tohi rikkuda eesvoolukraavi ristlõiget. Päikeseelektrijaama ümbritsemisel aiaga, tuleb

aiapostide sammu muuta vastavalt drenaaži asukohale nii, et postid ei jääks dreenide või

drenaažikollektorite kohale. Dreeni ja aiaposti vahekaugus peab olema vähemalt 2 m. Peale

ehitustöid peab maaparandussüsteem jääma toimima.

Kõik detailplaneeringuga seotud projektlahendused, mis võivad mõjutada maaparandussüsteemi

toimimist, tuleb kooskõlastada Põllumajandus- ja Toiduametiga.

Peipsiääre vallas Naelavere, Lahepera ja Toruküla külades päikesepargi ja selle lähiala

detailplaneering

15 / 16

4.10. Piirangud

4.10.1. Alal kehtivad säilivad kitsendused

Pos.1, 2, 3, 4 ja 5 paiknevad drenaažkuivendusega maaparandussüsteemi ehitiste maa-alal, pos.1

ja 4 läbivad maaparandussüsteemi eesvoolukraavid ning pos.5 piirneb eesvoolukraaviga. Tingimused

maaparandussüsteemi alal on antud peatükis 4.9.

Pos.1 jääb osaliselt Alasoo turbamaardla aktiivne resservvaru 1. plokk ning III kaitsekategooria

loomaliigi – Rana arvalis (rabakonn) elupaik.

Pos.1 ja 3 ulatub 22242 Alatskivi-Varnja riigimaantee 30 m kaitsevöönd.

Pos.3 ulatub Kabeli (58601:001:1541) maaüksusel paiknev arheoloogiamälestis ja selle kaitsevöönd

– 12780 kalmistu.

Pos.1 ja 3 kitsendavad neid läbivad elektri- ja sidepaigaldised ning pos.4 kõrgepinge elektriõhuliin.

Pos.1 ulatub puurkaevu PRK0007331 30 m sanitaarkaitseala.

4.10.2. Alal kavandatavad kitsendused

Ette on nähtud seada isiklik kasutusõigus elektrimaakaabelliinile võrguvaldaja kasuks

kaitsevööndi ulatuses.

4.11. Kuritegevuse riske vähendavad meetmed

Planeeritava ala turvalisuse tagamiseks vajalikud meetmed:

• kõrvaliste isikute alale juurdepääsu piiramine;

• piirde rajamisel kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale;

• tagada planeeritava ala korrashoid;

• perimeetrile rajada välisvalgustus;

• kasutada turvavarustust – videojälgimissüsteem, liikumisandurid.

Kuritegevuse ennetamise meetmete osas on lähtutud normatiivist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Peipsiääre vallas Naelavere, Lahepera ja Toruküla külades päikesepargi ja selle lähiala

detailplaneering

16 / 16

5. PLANEERINGU ELLUVIIMINE

Kehtestatud detailplaneering määrab planeeringuala edaspidise maakasutuse ja on aluseks

ehitusprojektide koostamiseks.

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

Planeeringulahenduse kehtestamine ja kehtetuks tunnistamine toimub planeerimisseaduses ette

nähtud korras.

Arendusega seotud teed tuleb rajada (sh riigitee ristumiskohad ehitada) ning nähtavust piiravad

takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada enne planeeringualale

mistahes ehitise või rajatise ehitusloa väljastamist.

Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / info@transpordiamet.ee / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Peipsiääre Vallavalitsus

vald@peipsivald.ee

Tartu mnt 4

60201, Tartu maakond, Peipsiääre

vald, Alatskivi alevik

Teie 07.09.2023 nr 6-2/1783-12

Meie 27.09.2023 nr 7.2-2/23/12961-4

Peipsiääre vallas Naelavere, Lahepera ja

Toruküla külades päikesepargi ja selle

lähiala detailplaneeringu eskiislahendusest

Olete teavitanud meid Tartu maakonnas Peipsiääre vallas Naelavere, Lahepera ja Toruküla külades

päikesepargi ja selle lähiala detailplaneeringu (edaspidi planeering) eskiislahenduse avaliku

väljapaneku toimumisest 27.09.2023-27.10.2023.

Planeeringu eesmärgiks on päikesepargi rajamine. Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 22242

Alatskivi-Varnja km 0,93-1,7 ja km 2,54-3,43 ning puutumus on riigitee nr 43 Aovere-Kallaste-

Omedu km 26,892 ja nr 22241 Alatskivi-Nina km 0,981 ja km 1,863 olemasolevate

ristumiskohtadega.

Täname, et olete suuremas osas juba arvestanud meie 29.06.2023 kirjaga nr 7.2-2/23/12961-2

tehtud ettepanekutega. Võttes aluseks meie 29.06.2023 kirja, ehitusseadustiku ja

planeerimisseaduse ning majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee

projekteerimise normid“ esitame ettepanekud planeeringu täiendamiseks järgnevalt.

1. Lisada põhijoonisele nr 1 kõige põhjapoolsema päikeseelektrijaama piirkonna (piirkond nr 1)

juurdepääs kohalikult Lahepera-Toruküla teelt nr 1260041.

2. Nõustume põhijoonisel nr 1 kajastatud uue ristumiskoha kavandamisega Pärna kinnistu

(katastritunnus 58601:001:1478) keskosast (piirkond nr 3). Seletuskirja pt 4.3. teise lõigu

lõppu ja pt 5. koosseisu lisada info riigiteele uue ristumiskoha rajamise kohta analoogselt

järgnevaga: „Uue ristumiskoha kavandamisel Pärna kinnistule (katastritunnus

58601:001:1478) tuleb maaomanikul (või volitatud esindajal) taotleda EhS § 99 lg 3 alusel

Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. Kuna riigitee on suhteliselt

kitsas ning kinnistule puudub ehitustegevuseks sobilik juurdepääs, siis peab Pärna kinnistul

asuva päikeseelektrijaama ehitusloale eelnevalt olema Transpordiametiga vähemalt

ristumiskoha ehitamise leping sõlmitud.“

3. Seletuskirjas pt 4.4.1. on kirjas, et planeeringualale kavandatud päikesepargile on vajalik

ainult elektriühendus, mis on tagatud läbi olemasoleva elektri alajaama ALATSKIVI 110/15

OT-1:(Kallaste) ning moodulid ühendatakse elektrimaakaabelliinidega alajaamani. Palun

lisada joonistele alajaam ja tehnovõrkude ühendused, et meil oleks võimlaik tuvastada

puutumus riigiteega või teekaitsevööndiga. Tehnovõrke, sh nende kaitsevööndeid, riigitee

alusele maaüksusele mitte kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke (nt

2 (2)

kaabli ühendamine teisel pool teed asuva alajaamani), siis tuleb planeeringus lahendada

nende rajamine kinnisel meetodil.

Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva

kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristi Kuuse

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. 2023_0059_DP_eskiis_04.1_põhijoonis

2. 2023_0059_DP_eskiis_04.2_põhijoonis

3. 2023_0059_DP_eskiis_SK_2023.08.31

Kristi Kuuse

58603278, Kristi.Kuuse@transpordiamet.ee