Leping

Lisa 3 üürilepingule nr Ü12655/17

Üürnik

Rahandusministeerium, Justiitsministeerium, Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeerium, Sotsiaalministeerium, Regionaal- ja

Põllumajandusministeerium, Kliimaministeerium

Üüripinna aadress Suur-Ameerika 1/ Väike-Ameerika 2, Tallinn

Üüripind (hooned) 16 019,9 m 2

Territoorium 9 714 m 2

Parkimiskohtade arv 216 tk

Üüriteenused ja üür EUR/m2 summa kuus EUR/m2 summa kuus Muutmise alus Märkused

Ruumide kasutustasu (puhas netoüür)

200 Tehnohooldus

300

400

500 Omanikukohustused

700

700 Tugiteenused (716, 744, 749, 790)

0,13 2 126,74 0,14 2 169,27

Röntgenseadmete hooldus, evakuatsiooniõppus + koolitused ja

muud kokkulepete alusel teostatavad tegevused/tööd vastavalt

eraldatud vahendite ulatuses

0,33 5 272,19 0,34 5 377,63

Üürniku soovil teostatud lisatööd 833 498 eurot. Vastavalt

üürilepingu eritingimuste punktile 6.7;

tasutakse 01.08.2017 - 31.07.2027

400 Sisustuse remont 0,31 4 969,45 0,32 5 068,84

100 Kinnisvara haldamine (haldusteenus) 0,34 5 459,54 0,35 5 568,73

Üüri vähendamine vastavalt eritingimuste punktile 6.6. -0,16 -2 533,68 -0,16 -2 533,68 Tegeliku tulu muutus

ÜÜR KOKKU 14,49 232 109,33 14,78 236 802,19

Kõrvalteenused ja kõrvalteenuste tasud EUR/m 2 summa kuus EUR/m2 summa kuus Muutmise alus Märkused

300 Heakord (330, 340, 350, 390) 1,78 28 590,80 2,39 38 303,15

600 Tarbimisteenused (610 kuni 630)

610 Elektrienergia 1,17 18 780,32 0,82

13 084,71

620 Küte (soojusenergia) 0,64 10 188,66 0,47 7 537,08

630 Vesi ja kanalisatsioon 0,08 1 340,66 0,07 1 103,46 Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3,68 58 900,43 3,75 60 028,40

18,17 291 009,76 18,53 296 830,59

Käibemaks 22% 4,00 64 022,15 4,08 65 302,73

ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (kuus) 22,16 355 031,91 22,61 362 133,32

ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KÄIBEMAKSUTA (perioodil) 10 kuud 2 910 097,62 12 kuud 3 561 967,08

ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (perioodil) 10 kuud 3 550 319,10 12 kuud 4 345 599,83

Üürileandja:

(allkirjastatud digitaalselt)

Üür ja kõrvalteenuste tasud kokku ilma käibemaksuta (kuus)

Teenuse hinna, tarbimise muutus

Lisatööd

Tugiteenused (721, 729, 742, 743, 751, 753 )

Heakord (310, 320, 360)

Remonttööd 216 815,0913,53

Üür ja kõrvalteenuste tasu 01.03.2024 - 31.12.2025

Kehtib energiatarbimise piirmäär 120 kWh/m2 üüripinna

kohta aastas (ei kehti al 01.10.2020 kuni vastava kokkuleppe

muutmiseni)

Kontsessiooni tulemus. Sisaldab mh ka hoonete juurde

kuuluvaid parkimiskohti

Indekseerimine,

31. dest THI, koefitsient 0,5, max 3% aastas

01.03.2024 - 31.12.2024 01.01.2025 - 31.12.2025

13,80 221 151,39

Muudatus nr 16

30. juulil 2017 sõlmitud

üürilepingule nr Ü12655/17

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISE KOHTA

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, aadress Tartu mnt 85, Tallinn 10115, mida esindab volikirja

alusel haldusteenuste direktor Karel Aasrand,

edaspidi nimetatud üürileandja

ja

Rahandusministeerium, registrikood 70000272, aadress Suur-Ameerika 1, Tallinn 15006, mida esindab

põhimääruse alusel kantsler Merike Saks,

Justiitsministeerium, registrikood 70000898, aadress Suur-Ameerika 1, Tallinn 15006, mida esindab

põhimääruse alusel kantsler Tõnis Saar,

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, registrikood 70003158, aadress Suur-Ameerika 1,

Tallinn 15006, mida esindab põhimääruse alusel kantsler Ahti Kuningas,

Sotsiaalministeerium, registrikood 70001952, aadress Suur-Ameerika 1, Tallinn 15006, mida esindab

põhimääruse alusel kantsler Maarjo Mändmaa,

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium, registrikood 70000734, asukoht Lai tn 41, Tallinn 15056,

mida esindab põhimääruse alusel kantsler Marko Gorban,

Kliimaministeerium, registrikood 70001231, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn 10122, mida esindab

põhimääruse alusel kantsler Keit Kasemets,

edaspidi ühiselt nimetatud üürnik

ning üürileandja ja üürnik eraldi nimetatud pool ja kõik koos nimetatud pooled,

võttes arvesse, et

(i) Eesti Vabariigi ja Riigi Kinnisvara ASi vahel on 30.07.2017 sõlmitud üürileping nr Ü12655/17

(edaspidi nimetatud ka leping) Tallinna linnas Suur-Ameerika 1/Väike-Ameerika 2 asuva

üüripinna osas;

(ii) üürileandja on 13.03.2024 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates

01.01.2025;

(iii) vastavalt lepingu eritingimuste punktile 6.6 on üürileandja andnud üüripinnal asuva kohviku pinna

kolmandast isikust toitlustaja kasutusse ja sellega seoses arvestatakse üürileandja poolt toitlustajalt

saadav igakuine üür maha üürniku makstavast igakuisest üürist;

(iv) seoses sellega, et alates 01.03.2024 sõlmiti kolmandast isikust toitlustajaga kohviku pinna uus

üürileping, vähendatakse üürniku makstavat igakuist üüri toitlustajalt saadava igakuise üüri võrra

alates 01.03.2024;

(v) pooled soovivad täiendada lepingu eritingimuste punkti 6.6 tingimusega, mille kohaselt esitab

üürileandja kolmandast isikust toitlustaja poolt makstava igakuise üüri muutumisel üürnikule

sellekohase teate;

(vi) poolte vahel on 22.02.2022 sõlmitud lepingu muudatusega nr 12 samaaegselt allkirjastatud lepingu

lisa nr 13 “Parendustööde teostamise kokkulepe nr 6” (edaspidi nimetatud lisa nr 13), milles lepiti

kokku üüripinnal vajalikes projekteerimis- ja ehitustööde (edaspidi nimetatud parendustööde)

teostamises üürileandja poolt. Seoses Siseministeeriumi poolt üüripinna vajaduse äralangemisega

muudeti lepingu lisaga nr 13 kokkulepitud osasid tingimusi 25.08.2023 sõlmitud lepingu

muudatusega nr 13;

(vii) seoses üürnike soovil parendustööde käigus lisatööde teostamisega, milleks on üüripinna

turvalisuse tõstmiseks hoone sissepääsude ja fuajee ümberehitustööd, muudetakse lisaga nr 13

kokkulepitud osasid tingimusi,

leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):

1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 6.6 ja lugeda see õigeks alljärgnevas sõnastuses:

„6.6. Üürnik on teadlik ning on nõus sellega, et üürileandja võib riigihangete seaduses ettenähtud

korras anda kolmandast isikust toitlustaja kasutusse kohviku pinna, mis on osa ühiskasutuses

olevast üüripinnast. Sellisel juhul arvestatakse üürileandja poolt toitlustajalt saadav igakuine

üür maha üürniku makstavast igakuisest üürist. Üürileandja esitab üürnikule sellekohase

teate ning juhul kui üürnik leiab, et teates esitatu ei vasta lepingus kokkulepitule, võib ta

esitada teatele põhjendatud, kirjalikult taasesitatavas vormis esitatud vastuväite 60 päeva

jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür

muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei

sõlmita.“.

2. Muuta lepingu lisa nr 13 punkti 1.3 ja lugeda see õigeks alljärgnevas sõnastuses:

„1.3. Üürileandja on kohustatud teostama tööd ja andma kokkulepitud seisundis üüripinna

(arvestades lepingu eritingimuste punktis 4 tooduga) üürnikele, Regionaal- ja

Põllumajandusministeeriumile ja Kliimaministeeriumile üle hiljemalt 31.03.2024, v.a hoone

sissepääsude ja fuajee ümberehitustööd, mille üleandmise tähtaeg on 31.12.2024, tingimusel,

et ei esine kokkuleppe punkti 6.2 alapunktides kirjeldatud tähtaegu edasilükkavaid

asjaolusid.“

3. Muuta lepingu lisa nr 13 punkti 7.2.1.1 ja lugeda see õigeks alljärgnevas sõnastuses:

„7.2.1.1. seoses üürileandja poolt enne käesoleva kokkuleppe sõlmimist alustatud kokkuleppe

eesmärgi täitmiseks vajalike tegevuste ja toimingutega alates 01.07.2021 kuni

kokkuleppe lõpptähtajani 31.12.2024 (kokku 42 kuud), on pooled eelduslikult arvestanud

üürileandja projektijuhtimise kulu kogumaksumuseks 126 000 (ükssada kakskümmend

kuus tuhat) eurot, millele lisandub käibemaks;“

4. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ning asendada see tagasiulatuvalt alates

01.03.2024 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 1.

5. Jätta lepingu ülejäänud tingimused muutmata.

6. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused

kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

7. Kokkulepe jõustub allkirjastamisel. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.

Kokkuleppe lisad:

Lisa nr 1 – üürilepingu nr Ü12655/17 lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“

Riigi Kinnisvara AS Rahandusministeerium Justiitsministeerium

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Majandus- ja Kommunikatsiooni- Sotsiaalministeerium

ministeerium

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium Kliimaministeerium

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)