Leping

210712_YLEP_Suur-Ameerika 1_RaM_Lisa 11.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

MERILIN-SIRET SAHKU 47807042719 2021-07-11 17:22:40

KAREL AASRAND PNOEE-38706220324 2021-07-12 08:00:48

KATI KUSMIN PNOEE-46803080296 2021-07-12 08:53:40

YLEP Suur Ameerika 1 lisa 11 - parendustööde kokkulepe.pdf

1 / 5

Lisa nr 11

30. juulil 2017 sõlmitud

üürilepingu nr Ü12655/17 juurde

PARENDUSTÖÖDE TEOSTAMISE KOKKULEPE NR 4

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi nimetatud

üürileandja), mida esindab juhatuse liige Kati Kusmin,

ja

Rahandusministeerium, registrikood 70000272, aadress Suur-Ameerika 1, Tallinn 15006,

Justiitsministeerium, registrikood 70000898, aadress Suur-Ameerika 1, Tallinn 15006,

Majandus- ja kommunikatsiooniministeerium, registrikood 70003158, aadress Suur-Ameerika 1, Tallinn

15006 ja

Sotsiaalministeerium, registrikood 70001952, aadress Suur-Ameerika 1, Tallinn 15006

(edaspidi ühiselt nimetatud üürnik), mida esindab ühiselt volikirja alusel Rahandusministeeriumi ühisosakonna

juhataja Merilin-Siret Sahku,

edaspidi eraldi nimetatud pool ja koos pooled,

võttes arvesse, et

1) poolte vahel on 30.07.2017 sõlmitud üürileping nr Ü12655/17 (edaspidi nimetatud leping), mille

kohaselt on üürnikul õigus kasutada Tallinna linnas Suur-Ameerika 1/Väike-Ameerika 2 asuvat

üüripinda;

2) üürnik on avaldanud soovi üüripinna osade ruumide kasutusotstarbe muutmiseks;

3) pooled soovivad kokku leppida üüripinnal osade ruumide kasutusotstarbe muutmiseks vajalikes

ehitustöödes ehk parendustööde teostamises,

leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):

1. Eesmärk ja tähtaeg

1.1. Pooled on kokku leppinud, et üürileandja teostab üüripinnal kokkuleppe lisas nr 1 ja lisas nr 2 kirjeldatud

parendustööd (edaspidi ühiselt nimetatud tööd). Tööde täpsem sisu ja maht lepitakse poolte poolt kokku

tööde teostamiseks korraldatavates riigihangete alusdokumentides (edaspidi nimetatud

hankedokumendid), arvestades seejuures tööde teostamiseks vajalike rahaliste vahendite olemasolu.

1.2. Kokkuleppega reguleeritakse pooltevaheline koostöö lähtuvalt kokkuleppe eesmärgist ning poolte

kohustused ja õigused.

1.3. Üürileandja on kohustatud teostama tööd ja andma üüripinna üürnikule üle hiljemalt 5 (viie) kuu

möödudes alates käesoleva kokkuleppe allkirjastamisest tingimusel, et ei esine kokkuleppe punkti

6.2 alapunktides kirjeldatud tähtaegu edasilükkavaid asjaolusid.

2. Üürileandja on kohustatud:

2.1. korraldama ja finantseerima tööd vastavalt käesolevale kokkuleppele;

2.2. tööde teostamise korraldamisel kinni pidama kokku lepitud tähtaegadest ning korraldama tööde ning

sellega kaasnevate tegevuste teostamist efektiivselt, üürniku jaoks parimal võimalikul viisil, seejuures

2 / 5

kooskõlastades üürnikuga vajalikud elektri, vee või muud katkestused vähemalt 2 (kaks) päeva enne

katkestust, saavutamaks kvaliteetne tulemus optimaalsete kulutustega ning arvestades hilisemate

ekspluatatsioonikuludega. Kui üürnik ei anna kooskõlastust, tuleb üürileandjal pakkuda üürnikule välja

alternatiivne aeg katkestuse läbi viimiseks;

2.3. koostama tööde hankedokumendid ning kooskõlastama hankedokumentide tehnilise kirjelduse

üürnikuga enne hanketeate avaldamist või pakkumuse esitamise ettepaneku esitamist kvalifitseeritud

taotlejatele. Üürnikul ei ole õigust hankedokumentide kooskõlastamisest ebamõistlikult keelduda;

2.4. mitte tegema muudatusi või täiendusi üürniku poolt kooskõlastatud tööde lahendustes ilma üürniku

kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis antud nõusolekuta, kusjuures üürnikul ei ole õigust

nõusoleku andmisest ebamõistlikult keelduda, sealhulgas ei ole õigust nõusoleku andmisest keelduda,

kui mõni vastav muudatus osutub vajalikuks õigusaktides sätestatud nõuete või asjaomase haldusorgani

poolt seatud tingimuste täitmiseks;

2.5. vaatama 5 (viie) tööpäeva jooksul läbi ettepanekud tööde muutmiseks (sh eelnevalt kokkulepitust

erinevate või määratlemata materjalide kasutamiseks) ning tööde teostamist rahaliselt, ajaliselt või muul

viisil oluliselt mõjutavate ettepanekute puhul esitama üürnikule selliste ettepanekute kohta põhjendatud

kaalutlused koos täiendava raha- ja ajakulu või muude oluliste tagajärgede äranäitamisega;

2.6. üürniku nõudmisel andma aru tööde teostamise käigust ning võimaldama üürniku esindajal igal ajal

teostada kontrolli teostatavate tööde mahu ja kvaliteedi, samuti kasutatavate materjalide, seadmete ja

detailide vastavuse üle kokkulepitud tööde lahendustele ja kooskõlastatud hankedokumentidele;

2.7. korraldama vastavalt vajadusele, sh üürniku esindaja nõudmisel tööde teostamisega seotud küsimustes

nõupidamisi ning kaasama tööde teostamisega seotud nõupidamistele üürniku esindaja ilma, et üürnik

sellest tulenevalt tööde nõuetekohasuse eest vastutaks. Üürnik vastutab siiski tema poolt üürileandjale

antud juhiste eest, kui tegemist on tavapärase tööde valdkonda kuuluva küsimusega, mille puhul on

üürileandja juhtinud üürniku tähelepanu asjaolule, et üürniku juhise täitmine on ebamõistlik, kahjulik

vm, kuid vaatamata sellele üürnik nõuab sellise juhise täitmist;

2.8. teatama esimesel võimalusel kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis üürniku esindajale tööde

valmimise lõpptähtaja muutmise soovist, tähtaja muutumise põhjustest ja sellega kaasnevatest riskidest;

2.9. koostama ja säilitama töid puudutavad dokumendid (poolte vahel sõlmitud kokkulepped, aktid,

koosolekute protokollid ja üürnikuga kooskõlastatud dokumendid) ja esitama need üürnikule

tutvumiseks vastava nõude saamisest 5 (viie) tööpäeva jooksul.

3. Üürileandjal on õigus:

3.1. saada üürnikult tööde teostamiseks vajalikku informatsiooni ja lähteandmeid;

3.2. teha iseseisvalt muudatusi või täiendusi tööde lahenduses, juhul kui üürnik ei ole eelnimetatud

muudatuse või täienduste tegemise kooskõlastamise taotlusele vastanud kokkuleppe punktis 4.2 toodud

tähtaja jooksul ning vastavad muudatused seisnevad erinevate materjalide või lahenduste kasutamises,

mis on samaväärsed varem kooskõlastatud materjalide või lahendustega;

3.3. peatada või lõpetada töödega seotud toimingud juhul, kui üürnik ei täida kokkuleppe punkti 4

alapunktides nimetatud kohustusi ning nõuda üürnikult töödega seoses tekkiva kahju hüvitamist.

4. Üürnik on kohustatud:

4.1. esitama üürileandja nõudmisel tööde teostamiseks vajalikud lähteandmed. Juhul kui lähteandmed on

vastuolus või ebaselged, on üürileandja kohustatud küsima üürnikult vastavaid selgitusi;

4.2. vastama kõikidele üürileandja kokkuleppe kohastele järelepärimistele, taotlustele (sh taotlused

dokumentide kooskõlastamiseks), kirjadele jm nõuetele hiljemalt 5 (viie) tööpäeva jooksul või teatama

sama tähtaja jooksul mõjuval põhjusel vastamise tähtaja pikendamisest või kooskõlastuse andmisest

keeldumisest. Nõusoleku andmisest keeldumine peab olema mõistlikult põhjendatud;

4.3. esitama tööde teostamisega seotud pretensioonid viivitamatult vastava asjaolu teadasaamisest.

3 / 5

5. Üürnikul on õigus:

5.1. esitada tööde teostamise ajal ettepanekuid kokkulepitud lahenduste muutmiseks;

5.2. kontrollida tööde teostamise käiku ning tööde mahu ja kvaliteedi vastavust kokkulepitud lahendustele

ning puuduste avastamisel nõuda nende kõrvaldamist;

5.3. osaleda tööde teostamisega seotud küsimustes korraldatud töörühma nõupidamistel ja saada

nõupidamiste protokollid;

5.4. nõuda üürileandjalt töödega seotud töörühma nõupidamiste kokkukutsumist;

5.5. nõuda töödega seotud toimingute peatamist või lõpetamist juhul, kui üürileandja ei täida kokkuleppe

punktis 2 nimetatud kohustusi. Juhul, kui üürileandja tehtud toimingud ei lähtu üürniku poolt

kooskõlastatud hankedokumentide tehnilisest kirjeldusest või kokkuleppe punktis 4.2 toodud

kooskõlastustest (v.a kokkuleppe punktis 3.2 toodud juhul), ei ole üürnikul kohustust vastava toimingu

või muudatuse tõttu tekkinud tööde kallinemist üürileandjale hüvitada ja juhul, kui pooled otsutavad, et

kulude hüvitamine toimub parendustööe kapitalikomponendi maksetena, siis vastavaid kulutusi ei

arvestata üüri kapitalikomponendi arvutamisel kapitali algväärtuses. Üürnikul on põhjendatud vajadusel

õigus nõuda eelnimetatud dokumentidega vastuolus olevate tööde ümbertegemist üürileandja kulul;

5.6. nõuda kokkuleppega reguleeritud dokumentidele kokkuleppe punktis 4.2 nimetatud vastamise tähtaja

pikendamist, kui selleks on mõjuvad põhjused. Mõjuva põhjuse esinemise korral, mis tingib vastamise

tähtaja pikendamise, peab üürnik sellest üürileandjat teavitama kirjalikku taasesitamist võimaldavas

vormis avaldusele vastamise tähtaja jooksul. Üürniku teates tuleb näidata uus vastamise tähtaeg või

tähtpäev. Sellisel juhul kohaldatakse vajadusel tähtaja osas kokkuleppe punktis 6.2.2 sätestatut.

6. Tähtaegade pikenemine

6.1. Üürileandja kohustub teostama tööd ning andma üüripinna üürniku kasutusse üleandmise-vastuvõtmise

aktiga kokkuleppe punktis 1.3 nimetatud tähtajaks ning kokkuleppes sätestatud tingimustel.

6.2. Kokkuleppe punktis 1.3 nimetatud tähtaeg pikeneb ja üürileandja suhtes ei kohaldata lepingust,

kokkuleppest ega õigusaktidest tulenevaid õiguskaitsevahendeid seoses üüripinna üleandmise tähtaja

edasilükkumisega juhul, kui tööd on ajutiselt takistatud ja/või viibivad, järgmistel põhjustel:

6.2.1. tööd viibivad või on takistatud üürileandjast mittesõltuvatel põhjustel (sh kõrvaldatava takistuse tõttu

õigusaktiga nõutava loa, kooskõlastuse või muu nõusoleku saamisel) – tähtaeg lükkub edasi selle

takistava põhjuse kõrvaldamisest tingitud tööde kestuse pikenemise aja võrra;

6.2.2. üürnik viivitab kokkuleppes sätestatud kohustuste täitmisega või on kokkuleppe punkti 5.6 kohaselt

pikendanud avaldusele vastamise tähtaega ja üürileandjal ei ole seetõttu võimalik täita kokkuleppega

endale võetud kohustusi tähtaegselt– tähtaeg lükkub edasi üürniku kohustuse täitmisega viivitamise

või pikendamise aja võrra;

6.2.3. riigihanke hankemenetluses esitatakse vaidlustus ja/või kaebus, kuigi üürileandja on riigihanke

hankemenetluse korraldamisel omapoolsed kohustused nõuetekohaselt täitnud ja esitatud vaidlustus

või kaebus jäetakse rahuldamata või vaidlustuse/kaebuse esitaja loobub vaidlustusest/kaebusest –

tähtaeg lükkub edasi vaidlustuse või kaebuse tõttu hankemenetluse pikenemise aja võrra;

6.2.4. riigihanke hankemenetluses vastavaks tunnistatud pakkumuse esitanud isikud keelduvad

hankelepingu sõlmimisest või kui hankelepingu sõlmimine ühegi pakkujaga ei ole osutunud

võimalikuks pakkumuste jõusoleku tähtaja kestel üürileandjast mitteolenevatel põhjustel – tähtaeg

lükkub edasi uue riigihanke ettevalmistamise ning hankemenetluse läbiviimise aja võrra, mis ei või

olla pikem kui käesolevas kokkuleppes esmase hanke ettevalmistamiseks ja läbiviimiseks ettenähtud

aeg;

6.2.5. riigihanke hankemenetluses ei esitata ühtegi pakkumust või kui hankemenetluses pakkumuse

esitanud pakkujad kõrvaldatakse hankemenetlusest, jäetakse kvalifitseerimata või kui pakkumus

tunnistatakse mittevastavaks ja lükatakse tagasi või kui kõik esitatud pakkumused tuleb tagasi lükata

4 / 5

põhjendamatult madala maksumuse või liiga kõrge hinna tõttu, mille tulemusena ei ole

hankemenetluses ühtegi pakkumust, mille alusel hankelepingut sõlmida – tähtaeg lükkub edasi uue

riigihanke ettevalmistamise ning hankemenetluse läbiviimise aja võrra, mis ei või olla pikem kui

kokkuleppes esmase hanke ettevalmistamiseks ja läbiviimiseks ettenähtud aeg;

6.2.6. kuigi üürileandja on omapoolsed kohustused nõuetekohaselt täitnud, esitatakse riigihanke

hankemenetluses vaidlustus või kaebus, kuid vaidlustuse või kaebuse menetlemise ajal tunnistab

üürileandja üürniku kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis antud nõusolekul (üürnik ei või

seejuures nõusoleku andmisest põhjendamatult keelduda) hankemenetluse kehtetuks ilma

vaidlustuskomisjoni või kohtu otsust ära ootamata, eesmärgiga vältida vaidlustusest või kaebusest

või selle tagajärgedest tulenevaid kahjulikke tagajärgi üürileandjale ja/või üürnikule (sh eesmärgiga

vältida kokkuleppega kokku lepitud tähtaja liigset edasilükkumist) – tähtaeg lükkub edasi

vaidlustuse või kaebuse tõttu hankemenetluse pikenemise aja võrra ning uue riigihanke

ettevalmistamise ning hankemenetluse läbiviimise aja võrra, mis ei või olla pikem kui kokkuleppes

esmase hanke ettevalmistamiseks ja läbiviimiseks ettenähtud aeg;

6.2.7. riigihanke hankemenetluses esitatakse vaidlustus või kaebus, kuigi üürileandja on riigihanke

hankemenetluse korraldamisel omapoolsed kohustused kõik nõuetekohaselt täitnud, kuid vaidlustus

või kaebus rahuldatakse põhjusel, mis on tingitud riigihangete seaduse sätete mittevastavusest

Euroopa Liidu direktiividele ja/või Eesti Vabariigi põhiseadusele – tähtaeg lükkub edasi vaidlustuse

või kaebuse tõttu hankemenetluse pikenemise aja võrra või uue riigihanke ettevalmistamise ning

hankemenetluse läbiviimise aja võrra, mis ei või olla pikem kui käesolevas kokkuleppes esmase

hanke ettevalmistamiseks ja läbiviimiseks ettenähtud aeg;

6.2.8. üürnik soovib kokkulepitud tööde lahenduste või kokkuleppe aluseks olevate põhimõtete muutmist

– üürnik ja üürileandja lepivad kokku vajalike lisatööde teostamises (sh eeldatavas maksumuses)

ning määravad vajadusel lisatöödele täiendava tähtaja.

6.3. Kokkuleppe punktis 6.2 sätestatu ei piira üürniku õigust nõuda seaduses või lepingus sätestatud muu

leppetrahvi maksmist ja kahju hüvitamist ning kasutada muid seadusest tulenevaid

õiguskaitsevahendeid.

6.4. Üürileandja teavitab üürnikku viivitamatult kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, kui:

6.4.1. esineb kokkuleppe punktides 6.2.1-6.2.7 nimetatud mis tahes asjaolu ja seetõttu lükkub edasi

kokkuleppes sätestatud tähtaeg (sellisel juhul on üürileandja kohustatud teates esitama tähtaja

edasilükkumise põhjused koos seda tõendavate dokumentidega (olemasolul) ning näitama

ajavahemiku, mille võrra kokkuleppes sätestatud tähtaeg edasi lükkub) või

6.4.2. esineb kokkuleppe punktis 6.2.8 nimetatud asjaolu ja seetõttu on vajalik kokkuleppes sätestatud

tähtaja uuendamiseks täiendava kokkuleppe sõlmimine.

7. Kulude hüvitamine

7.1. Kokkuleppe alusel üürileandja poolt korraldatavate tööde eeldatav maksumus on 68 000

(kuuskümmend kaheksa tuhat) eurot, millele lisandub käibemaks. Maksumus ei sisalda üürileandja

projektijuhtimiskulusid. Tööde täpne maksumus selgub pärast tööde lõppemist.

7.2. Üürnik hüvitab üürileandjale kokkuleppe täitmisega kaasnevad kulud kokkuleppes sätestatud

tingimustel. Kokkuleppe täitmisega kaasnevateks kuludeks on järgmised kulud:

7.2.1. üürileandja projektijuhtimise kulu 7% tööde lõplikust maksumusest;

7.2.2. kokkuleppe täitmiseks (sh kokkuleppe ennetähtaegse lõpetamise ning kokkuleppe eesmärgi

täitmiseks kolmandate isikutega sõlmitud lepingutega ja selliste lepingute ülesütlemisega) tehtud

tegelikud kulud tingimusel, et üürileandja on vastavate kulude teostamise eelnevalt üürnikuga

kooskõlastanud. Juhul kui üürnik keeldub vastavate otseste kulude teostamisest, ei ole üürileandjal

õigust ega kohustust vastavaid kulutusi teha. Juhul kui selliste tegevuste/ kulude teostamata jätmine

takistab kokkuleppe täitmist, ei loeta selliseid asjaolusid üürileandja poolt kokkuleppe rikkumiseks.

5 / 5

7.3. Pärast tööde lõppemist ja üürileandja poolt üürnikule üüripinna aktiga üleandmist tasub üürnik punktides

7.2.1 ja 7.2.2 nimetatud tegelikud kulud ühekordse maksena üürileandja poolt esitatud arve alusel 21

(kahekümne ühe) kalendripäeva jooksul arve saamisest arvates.

8. Poolte esindajad ja töörühmade töökorraldus

8.1. Pooled nimetavad oma volitatud esindajateks lepingulistes küsimustes:

8.1.1. üürnik – Aare Aun (tel: 53308635, e-post: [email protected].) või teda asendav isik;

8.1.2. üürileandja – Anti Talves (tel 509 4100, e-post: [email protected]) või teda asendav isik.

8.2. Pooled nimetavad oma volitatud esindajateks tehnilistes küsimustes:

8.2.1. üürnik – Tarmo Tallermaa (tel 510 1410, e-post: [email protected]) või teda asendav isik;

8.2.2. üürileandja – Erik Vest (tel: 53457404, e-post: [email protected]) või teda asendav isik.

8.3. Punktis 8.2 nimetatud esindajate volituste hulka kuulub muuhulgas:

8.3.1. töörühma koosolekutel osalemine ja esitatud lahenduste kooskõlastamine või lahenduste muutmiseks

põhjendatud ettepanekute tegemine;

8.3.2. kokkuleppe täitmisel teisele poolele vajaliku informatsiooni kogumine ja teisele poolele esitamine.

8.4. Volitatud esindaja muutumisel on vastav pool kohustatud viivitamatult teist poolt sellest kirjalikku

taasesitamist võimaldavas vormis teavitama.

8.5. Kokkuleppes sätestatud eesmärgi saavutamiseks moodustatavate töörühmade tööd korraldab

üürileandja. Töörühma koosoleku toimumise ajast ja kohast teavitab üürileandja üürnikku ette vähemalt

3 (kolm) tööpäeva, olles sobiva aja ja koha eelnevalt üürnikuga kokku leppinud.

8.6. Üürileandja on kohustatud koostama kokkuleppe täitmisega seotud mõlema poole osalusel toimunud

nõupidamiste protokollid ja edastama need üürnikule hiljemalt 5 (viie) tööpäeva jooksul vastava

nõupidamise toimumisest. Üürnik on kohustatud edastama üürileandjale allkirjastatud protokolli,

allkirjastatud protokolli koos põhjendatud kirjaliku eriarvamusega või protokolli parandusettepanekud

3 (kolme) tööpäeva jooksul arvates protokolli kättesaamisest. Juhul, kui üürnik ei ole edastanud

allkirjastatud protokolli või protokolli parandusettepanekuid käesolevas punktis nimetatud tähtaja

jooksul, loetakse, et ta nõustub protokollis sätestatuga ilma märkusteta.

8.7. Kokkulepe on koostatud ja allkirjastatud digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise

kuupäevast arvates.

Kokkuleppe lisad:

Lisa nr 1 – Tööde loetelu ja eeldatav maksumus

Lisa nr 2 – Tööde maht/korruseplaanid

Üürileandja Üürnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

ÜL lisa 11 lisa 1 - tööde loetelu ja eeldatav maksumus.pdf

1 Projekteerimine ja uuringud

1.1. Projekteerimine, uuringud, tööprojektid, teostusjoonised. 2 Ehituslepingud

2.1. Hoone karkass, katusekonstruktsioonid ja sisetarindid 2.1.1. Sisemised mittekandvad klaasvaheseinad koos kipskarniisiga 2.1.1. Sisemised mittekandvad kipsvaheseinad 2.2. Avatäited, klaasfassaadid ja hoonepiirded 2.2.1. Siseuksed - 6 tk 2.3. Sisemised pinnakatted 2.3.1. Siseseinte pinnakatted (maalritööd) 2.3.2. Siseseinte pinnakatted (whiteboard kile) 2.3.3. Uute klaasvaheseinte kiletamine ühishoone graafikaga 2.4. Hoone tehnosüsteemid

2.4.1. Küte, ventilatsioon ja jahutus (ventilatsioonisüsteemi ümberhäälestus ja mõõdistus

seoses ruumiprogrammi muudatustega) 2.4.2. Tugevvool (lisapistikud, lülitid, valgustite ümbertõstmine) 2.4.3. Nõrkvoolutööd (läbipääsusüsteem, nõrkvoolu pistikud) 2.4.4. ATS ümberehitus 2.4.5. Valvesüsteemi ümberehitus 2.4.6. Sprinklersüsteemi ümberehitus 2.5. Lukud 2.5.1. Ukselukud ja paigaldus (6 kmpl.) 2.6. Muud ehitusaegsed kulud 2.6.1. Koristustööd / ajutine katmine

Reserv Kokku summas koos reserviga

Tööde loetelu ja eeldatav maksumus - Suur-Ameerika 1, Tallinn

EHITAMINE

RESERV

64 800

3 200

3 200

61 600

22 200

14 900

7 300

5 400

5 400

8 000

3 000

600

4 400

21 300

5 000

3 000

2 000

5 300

4 000

2 400

2 400

2 300

2 300

3 200

3 200 68 000,00

Tööde loetelu ja eeldatav maksumus - Suur-Ameerika 1, Tallinn

Üürilepingu nr Üxxxxx/xx lisale nr x.x

Nimetus Kogus, tk

Hind, EUR,

km-ta

Eeldatav

maksumus, EUR,

km-ta Tavasisustus

0 0 0

… 0 0 0

0 0 0

0

Sisustuse nimekiri ja eeldatav maksumus

Eeldatav maksumus kokku, km-ta:

Käibemaks 20 %

Eeldatav maksumus kokku, km-ga:

Lisa nr 2

Üürilepingu nr Üxxxxx/xx lisale nr x.x

Erisisustus

0

Investeerimiskokkuleppega üürilepingu koostamisel koostatakse järgmised dokumendid:

Leping - tekstiosa koostab lepingute spetsialist või koordinaator

Lepingu lisa 1 üüripinna plaanid ja eksplikatsioon - koostab arenduse projektijuht ja kontrollib üle objekti kinnisvarahaldur

Lepingu lisa 2 poolte kohustuste jaotus - koostab objekti kinnisvarahaldur

Lepingu lisa 3 üür jakõrvalteenuste tasud - teenuste tasud annab objekti kinnisvarahaldur ja üüri arvutab analüütik (Henri)

Lepingu lisa 6 investeerimiskokkulepe - tekstiosa koostab jurist (Kaili)

Lepingu lisa 6 lisa 1 tööde loetelu ja eeldatava maksumuse tabel + sisustuse ja seadmete nimekiri (kui on juba nimekiri olemas) - koostab arenduse projektijuht

Enne lepingu ja investeerimiskokkuleppe ettevalmistamist tuleb esimesena ära teha lisa 3 investeeringu kapitalikomponentide arvutused. Selleks tuleb arenduse porjektijuhil saata finantsanalüütikule järgmine info:

Lisa 1 üürnikega kooskõlastatud üüripindade jaotus (plaanid ja eksplikatsioon)

Lisa 6 lisa 1 tööde loetelu ja eeldatava maksumuse tabel + sisustuse ja seadmete nimekiri (kui on juba nimekiri olemas)

Selgitus, kuidas investeering jaguneb üürnike vahel (kas üüripinna järgi või mingid ruumid tuleb maha arvestada või muu kokkulepe)

Selgitus, kuidas sisustus jaguneb üürnike vahel (kas üüripinna järgi või konkreetne inventar konkreetsele üürnikule või muu kokkulepe)

Muud märkused (nt parkla, territooriumi jagunemine jmt)

Objekti kinnisvarahaldur peab andma lisasse 3 üürnikule osutatavate teenuste prognoosmaksumused.

Kui investeering puudutab mitmeid üürnike, siis on mõistlik esialgu teha kõigi asutuste peale üks lisa 2 ja üks lisa 3 (see tagab, et kõigi üürnike lisad on hiljem ühesugused). See eeldab muidugi, et kõik lepingud on sama liiki ehk ainult kulupõhised või ainult turupõhised.

Arenduse projektijuht saadab analüütikule täiendavalt lepingu lisadele 1 ja 6 järgmise vajaliku info:

arendusprojekti kood:

tööde eeldatav valmimise tähtaeg:

sõlmitavate üürilepingute pikkus:

kas on CO2 vmt lisarahastus:

Üürnike loetelu:

Investeeringu jagunemine üürnike vahel (võib teha eraldi tabelina):

too vajadusel iga üürniku kohta eraldi välja, kuidas peaks investeeringu jagama (kas üüripinna järgi või mingid ruumid tuleb maha arvestada või muu kokkulepe)

ÜÜRNIK

Üürnik 1

Üürnik 2

Üürnik …

Sisustuse jagunemine üürnike vahel (võib teha eraldi tabelina):

too vajadusel iga üürniku või ka iga seadme osas eraldi välja, kuidas peaks sisustust jagama (kas üüripinna järgi või konkreetne inventar konkreetsele üürnikule või muu kokkulepe)