Leping

Lisa 3 üürilepingule nr Ü12655/17

Üürnik Rahandusministeerium, Justiitsministeerium, Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeerium, Sotsiaalministeerium

Üüripinna aadress Suur-Ameerika 1/ Väike-Ameerika 2, Tallinn

Üüripind (hooned) 15 982,7 m 2

Territoorium 9 714 m 2

Parkimiskohtade arv 216 tk

Üüriteenused ja üür EUR/m2 summa kuus Muutmise alus Märkused

Ruumide kasutustasu (puhas netoüür)

200 Tehnohooldus

300

400

500 Omanikukohustused

700

700 Tugiteenused (716, 744, 749, 790)

0,13 2 000,00

Röntgenseadmete hooldus, evakuatsiooniõppus + koolitused

ja muud kokkulepete alusel teostatavad tegevused/tööd

vastavalt eraldatud vahendite ulatuses

0,31 4 969,55

Üürniku soovil teostatud lisatööd 833 498 eurot. Vastavalt

üürilepingu eritingimuste punktile 6.7;

tasutakse 01.08.2017.-31.07.2027

400 Sisustuse remont 0,29 4 684,19

100 Kinnisvara haldamine (haldusteenus) 0,32 5 134,19

Kapitalikomponent (sisustus) 1,41 22 557,20 Ei indekseerita Periood 60 kuud, intress 6,92%

Üüri vähendamine vastavalt eritingimuste punktile 6.6. -0,03 -501,27 Tegeliku tulu muutus

ÜÜR KOKKU 15,19 242 738,30

Kõrvalteenused ja kõrvalteenuste tasud EUR/m 2 summa kuus Muutmise alus Märkused

300 Heakord (330, 340, 350, 390) 1,77 28 288,47 Teenuse hinna muutus Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

600 Tarbimisteenused (610 kuni 630)

610 Elektrienergia 0,49 7 753,99

620 Küte (soojusenergia) 0,21 3 434,19

630 Vesi ja kanalisatsioon 0,16 2 529,40 Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2,63 42 006,05

17,82 284 744,35

Käibemaks 20% 3,56 56 948,87

ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (kuus) 21,38 341 693,22

ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KÄIBEMAKSUTA (perioodil) 12 kuud 3 416 932,23

ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (perioodil) 12 kuud 4 100 318,68

Üürileandja: Üürnik:

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Üür ja kõrvalteenuste tasu 01.01.2021 - 31.12.2021

Kehtib energiatarbimise piirmäär 120 kWh/m2 üüripinna

kohta aastas (ei kehti al 01.10.2020 kuni vastava

kokkuleppe muutmiseni)

Kontsessiooni tulemus. Sisaldab mh ka hoonete juurde

kuuluvaid parkimiskohti

Indekseerimine,

31. dest THI, koefitsient 0,5, max

3% aastas

Üür ja kõrvalteenuste tasud kokku ilma käibemaksuta (kuus)

Teenuse hinna, tarbimise muutus

Lisatööd

Tugiteenused (721, 729, 742, 743, 751, 753 )

Heakord (310, 320, 360)

Remonttööd 12,76 203 894,45

Üürilepingu nr Ü12655/17 lisale nr 6

Kapitalikomponendi annuiteetmaksegraafik* - Suur-Ameerika 1, Tallinn SISUSTUS

Maksete algus 1.08.2017

Maksete arv 60 kuud

Kapitali algväärtus 1 141 358,00 EUR (KM-ta)

Kapitali lõppväärtus 0,00 EUR

Intressimäär 2017 I pa 6,92%

Kuupäev Jrk nr Algjääk Intress Põhiosa Kap.komponent

1.08.2017 1 1 141 358,00 6 581,83 15 975,37 22 557,20

1.09.2017 2 1 125 382,63 6 489,71 16 067,50 22 557,20

1.10.2017 3 1 109 315,13 6 397,05 16 160,15 22 557,20

1.11.2017 4 1 093 154,98 6 303,86 16 253,34 22 557,20

1.12.2017 5 1 076 901,64 6 210,13 16 347,07 22 557,20

1.01.2018 6 1 060 554,57 6 115,86 16 441,34 22 557,20

1.02.2018 7 1 044 113,24 6 021,05 16 536,15 22 557,20

1.03.2018 8 1 027 577,09 5 925,69 16 631,51 22 557,20

1.04.2018 9 1 010 945,58 5 829,79 16 727,42 22 557,20

1.05.2018 10 994 218,17 5 733,32 16 823,88 22 557,20

1.06.2018 11 977 394,29 5 636,31 16 920,89 22 557,20

1.07.2018 12 960 473,39 5 538,73 17 018,47 22 557,20

1.08.2018 13 943 454,92 5 440,59 17 116,61 22 557,20

1.09.2018 14 926 338,31 5 341,88 17 215,32 22 557,20

1.10.2018 15 909 122,99 5 242,61 17 314,59 22 557,20

1.11.2018 16 891 808,40 5 142,76 17 414,44 22 557,20

1.12.2018 17 874 393,96 5 042,34 17 514,86 22 557,20

1.01.2019 18 856 879,10 4 941,34 17 615,87 22 557,20

1.02.2019 19 839 263,23 4 839,75 17 717,45 22 557,20

1.03.2019 20 821 545,78 4 737,58 17 819,62 22 557,20

1.04.2019 21 803 726,16 4 634,82 17 922,38 22 557,20

1.05.2019 22 785 803,78 4 531,47 18 025,73 22 557,20

1.06.2019 23 767 778,05 4 427,52 18 129,68 22 557,20

1.07.2019 24 749 648,37 4 322,97 18 234,23 22 557,20

1.08.2019 25 731 414,14 4 217,82 18 339,38 22 557,20

1.09.2019 26 713 074,76 4 112,06 18 445,14 22 557,20

1.10.2019 27 694 629,62 4 005,70 18 551,50 22 557,20

1.11.2019 28 676 078,11 3 898,72 18 658,48 22 557,20

1.12.2019 29 657 419,63 3 791,12 18 766,08 22 557,20

1.01.2020 30 638 653,55 3 682,90 18 874,30 22 557,20

1.02.2020 31 619 779,25 3 574,06 18 983,14 22 557,20

1.03.2020 32 600 796,11 3 464,59 19 092,61 22 557,20

1.04.2020 33 581 703,50 3 354,49 19 202,71 22 557,20

1.05.2020 34 562 500,79 3 243,75 19 313,45 22 557,20

1.06.2020 35 543 187,34 3 132,38 19 424,82 22 557,20

1.07.2020 36 523 762,52 3 020,36 19 536,84 22 557,20

1.08.2020 37 504 225,68 2 907,70 19 649,50 22 557,20

1.09.2020 38 484 576,18 2 794,39 19 762,81 22 557,20

1.10.2020 39 464 813,37 2 680,42 19 876,78 22 557,20

1.11.2020 40 444 936,59 2 565,80 19 991,40 22 557,20

1.12.2020 41 424 945,19 2 450,52 20 106,68 22 557,20

1.01.2021 42 404 838,50 2 334,57 20 222,63 22 557,20

1.02.2021 43 384 615,87 2 217,95 20 339,25 22 557,20

1.03.2021 44 364 276,62 2 100,66 20 456,54 22 557,20

1.04.2021 45 343 820,08 1 982,70 20 574,51 22 557,20

1.05.2021 46 323 245,58 1 864,05 20 693,15 22 557,20

1.06.2021 47 302 552,42 1 744,72 20 812,48 22 557,20

1.07.2021 48 281 739,94 1 624,70 20 932,50 22 557,20

1.08.2021 49 260 807,44 1 503,99 21 053,21 22 557,20

1.09.2021 50 239 754,23 1 382,58 21 174,62 22 557,20

1.10.2021 51 218 579,61 1 260,48 21 296,73 22 557,20

1.11.2021 52 197 282,88 1 137,66 21 419,54 22 557,20

1.12.2021 53 175 863,35 1 014,15 21 543,06 22 557,20

1.01.2022 54 154 320,29 889,91 21 667,29 22 557,20

1.02.2022 55 132 653,00 764,97 21 792,24 22 557,20

1.03.2022 56 110 860,76 639,30 21 917,90 22 557,20

1.04.2022 57 88 942,86 512,90 22 044,30 22 557,20

1.05.2022 58 66 898,56 385,78 22 171,42 22 557,20

1.06.2022 59 44 727,14 257,93 22 299,28 22 557,20

1.07.2022 60 22 427,87 129,33 22 427,87 22 557,20

* graafik täpsustatakse peale sisustuse üleandmist tegeliku kulu alusel

Lisa nr 2

Üürilepingu nr Ü12655/17 lisale nr 6

Kapitalikomponendi annuiteetmaksegraafik* - Suur-Ameerika 1, Tallinn SISUSTUS

Lõppjääk

1 125 382,63

1 109 315,13

1 093 154,98

1 076 901,64

1 060 554,57

1 044 113,24

1 027 577,09

1 010 945,58

994 218,17

977 394,29

960 473,39

943 454,92

926 338,31

909 122,99

891 808,40

874 393,96

856 879,10

839 263,23

821 545,78

803 726,16

785 803,78

767 778,05

749 648,37

731 414,14

713 074,76

694 629,62

676 078,11

657 419,63

638 653,55

619 779,25

600 796,11

581 703,50

562 500,79

543 187,34

523 762,52

504 225,68

484 576,18

464 813,37

444 936,59

424 945,19

404 838,50

384 615,87

364 276,62

343 820,08

323 245,58

302 552,42

281 739,94

260 807,44

239 754,23

218 579,61

197 282,88

175 863,35

154 320,29

132 653,00

110 860,76

88 942,86

66 898,56

44 727,14

22 427,87

-0,00

Muudatus nr 8

30. juulil 2017 sõlmitud

üürilepingu nr Ü12655/17 juurde

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISE KOHTA

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, aadress Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi nimetatud

üürileandja), mida esindab põhikirja alusel juhatuse esimees Kati Kusmin

ja

Rahandusministeerium, registrikood 70000272, aadress Suur-Ameerika 1, Tallinn,

Justiitsministeerium, registrikood 70000898, aadress Suur-Ameerika 1, Tallinn 15006,

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, registrikood 70003158, aadress Suur-Ameerika 1,

Tallinn 15006 ja

Sotsiaalministeerium, registrikood 70001952, aadress Suur-Ameerika 1, Tallinn 15006,

(edaspidi ühiselt nimetatud üürnik), mida esindab ühiselt volikirja alusel Rahandusministeeriumi

ühisosakonna osakonnajuhataja Merilin-Siret Sahku,

edaspidi eraldi nimetatud pool ja mõlemad koos nimetatud pooled,

võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 30.07.2017 sõlmitud üürileping nr Ü12655/17 (edaspidi nimetatud leping),

mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Tallinna linnas Suur-Ameerika 1/Väike-

Ameerika 2 asuvat üüripinda;

(ii) üürileandja on 30.03.2020 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates

01.01.2021;

(iii) vastavalt lepingu eritingimuste punktile 6.6 on üürileandja andnud üüripinnal asuva kohviku

pinna kolmandast isikust toitlustaja kasutusse ja sellega seoses arvestatakse üürileandja poolt

toitlustajalt saadav igakuine üür maha üürniku makstavast igakuisest üürist;

(iv) seoses sellega, et üürniku üüripinnal asuva toitlustaja üür 2021. aastal muutub, muudetakse

üürniku 2021. aasta üüri,

leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):

1. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ning asendada see tagasiulatuvalt alates

01.01.2021 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 3.

2. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused

kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

3. Kokkulepe jõustub allkirjastamisel.

4. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.

Kokkuleppele lisatud lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Üürileandja Üürnik