Ida-Virumaa Jõhvi vald Jõhvi valla Pauliku küla Sulevi maaüksuse detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Saatja: Johvi Vallavalitsus <[email protected]>

Saadetud: 25.10.2023 10:51

Adressaat: <[email protected]>

Teema: Webdesktop: Jõhvi valla Pauliku küla Sulevi maaüksuse detailplaneeringu esitamine

kooskõlastamiseks

Manused: Transpordiamet_Johvi_valla_Pauliku_kula_Sulevi_dp_kooskolastamiseks.asice

e-posti sisutekst: Teile on saadetud dokument Jõhvi Vallavalitsuse

dokumendihaldusprogrammist WebDesktop.

Registreerimise number: 7-1.3/2883-9

Registreerimise kuupäev: 25.10.2023

JÕHVI VALLAVALITSUS

Kooli 2 telefon 336 3741, 336 3750 Swedbank EE722200221010951025

41595 Jõhvi e-post: [email protected] SEB Pank EE251010552019821006

Registrikood 75033483 www.johvi.ee

Transpordiamet Teie: 05.07.2023 nr 7.2-2/23/13331-2 [email protected]

Meie: 25.10.2023 nr 7-1.3/2883-9

Jõhvi valla Pauliku küla Sulevi maaüksuse

detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Jõhvi Vallavalitsus algatas 13.06.2023 korraldusega nr 1408 Jõhvi valla Pauliku küla Sulevi

maaüksuse detailplaneeringu.

Detailplaneeringuala asub Jõhvi vallas Pauliku külas Tartu maantee kergliiklustee (tee nr 2510739) ja

Tammemäe tee vahelises piirkonnas, Jõhvi linnast ca 0,6 km kaugusel, Kohtla-Järve linna Ahtme

linnaosa vahetus läheduses. Planeeritav ala asub riigi põhimaantee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga km 4,07-

4,18 kaitsevööndis.

Planeeringuga on hõlmatud osa Sulevi (katastritunnus 25101:001:0934, maatulundusmaa 100%,

pindala 5,32 ha) ning osa Pae (katastritunnus 25201:005:0100, maatulundusmaa 100%, pindala 2,29

ha) katastriüksust. Planeeritava maa-ala suurus on 1,4 ha. Planeeringualal ja selle lähiümbruses on

maakasutuse olulisemateks funktsioonideks maatulundusmaa ja elamumaa. Detailplaneeringuga

hõlmatud alal puudub olemasolev hoonestus. Ehitisregistri andmetel asub planeeringualal

ehitusmaterjalide laoplats pindalaga 5300 m2 , ehitisregistri kood 220292216. Laoplatsil hoiustatakse

kasutatud raudbetoonpaneele ja rõngaid.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Sulevi maaüksuse jagamine ärimaa ja transpordimaa

sihtotstarbega kruntideks ning ärimaa kruntidele ehitusõiguse määramine ärihoonete

projekteerimiseks ja ehitamiseks. Lisaks lahendatakse planeeringuga liikluskorraldus,

tehnovõrkudega varustamine, haljastus ja heakord.

Planeeringu lahenduse kohaselt on planeeringualal kokku viis krunti, millest kaks on planeeritud

ärimaa ning kolm transpordimaa sihtotstarbega krunti. Planeeringualast Sulevi kinnistu lääne-edela

poole jääv ala säilib maatulundusmaana. Igale ärimaa krundile kavandatakse ehitada kokku kuni viis

hoonet (kolm põhi- ja kuni kaks abihoonet), maksimaalse ehitusaluse pinnaga kokku 1600 m².

Põhihoone maksimaalne kõrgus maapinnast on 9,5 m (kuni 2 korrust), abihoonetel 6 m (1 korrus).

Koostatava detailplaneeringu eesmärgid vastavad piirkonna eesmärkidele ning on kooskõlas Jõhvi

valla üldplaneeringuga (kehtestatud Jõhvi Vallavolikogu 18.07.2013 määrusega nr 127).

Üldplaneeringu kohaselt maakasutuse juhtotstarbeks on määratud kaubandus-, teenindus- ja

büroohoone maa (BT).

Juurdepääs planeeringualale toimub riigimaanteelt nr 3 (E264) Jõhvi-Tartu-Valga ning Tammemäe

tee kaudu. Tammemäe tee osa on kaasatud planeeringualasse.

Oma 05.07.2023 kirjaga nr 7.2-2/23/13331-2 esitasite Jõhvi Vallavalitsusele seisukohad Jõhvi valla

Pauliku küla Sulevi maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks.

Planeeringu liikluskorralduse lahendamisel on suuresti lähtutud kirjas toodud tehnilistest tingimustest.

Anname mõningaid selgitusi ja seisukohti seoses Transpordiameti nõudega ehitada ümber olemasolev

mahasõit kanaliseeritud ristmikuks:

Juurdepääs planeeritavale alale on ette nähtud riigimaantee km 4,178 ristumiskoha kaudu

(Transpordiamet on ekslikult määranud ristumiskoha aadressiks km 1,976), mis oli ümberehitatud

2016 aastal vastavalt Põhimaantee 3 (E264) Jõhvi-Tartu-Valga teelõigu Jõhvi-Ahtme-Puru km 3,57-

8,25 rekonstrueerimise projektile, Ramboll Eesti AS (projekt nr 2014-0151).

Tammemäe tee liikluskoormus on väike (ca 10 autot ööpäevas 4 ühepereelamu tarbeks) ning Sulevi

kinnistu detailplaneeringu realiseerimisel lisandub liiklusvoogu eeldatavalt vaid 46 autot (5 a/h), juhul

kui realiseeritakse maksimaalne ehitusalune pind.

Vastavalt kehtivale planeerimisseadusele on detailplaneering lähiaastate ehitustegevuse aluseks.

Olemasoleva Jõhvi valla üldplaneeringu kehtestamisest on möödas 10 aastat. Käesoleval ajal

planeeringuala lähiümbruses puuduvad algatatud või kehtestatud detailplaneeringut nimetatud

regiooni arendamise kohta. Sulevi kinnistu omanik ei soovi planeeringualast Sulevi kinnistu

lääneedela poole jääv ala arendada ärimaana ning nimetud osas säilitakse maatulundusmaa

juhtotstarve.

Eeldatakse, et planeeringumenetlused viiakse lõpuni ühe aasta vältel ja realiseeritakse kolme aasta

jooksul. Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmib vallavalitsus planeeringust huvitatud isikuga

haldusleping planeeringu realiseerimiseks, mille kohaselt huvitatud isik kannab kõik

detailplaneeringu koostamisega ja elluviimisega kaasnevad kulud.

Käesoleva planeeringu realiseerumisel ei suurene liiklusvoog nii palju, et oleks vajalik riigimaanteega

ristumise ümberehitamine täielikult kanaliseeritud ristmikuks. Olemasolev ristmiku lahendus ja

mõõtmed on piisavad teenindamaks olemasolevat ning lisanduvat liiklust. Samuti ei mõjuta

planeeringu lahendus olemasoleva ristmiku nähtavust.

Jõhvi Vallavalitsuse hinnangul ei saa ühele arendajale, kelle tegevuse mõju ristmiku liiklusvoole saab

olema väike, panna planeeringu kehtestamisel lepinguga riigimaantee ristmiku ümberehitamise

kohustust. Käesoleva detailplaneeringu realiseerimisel ei kaasne kohest vajadust ristmiku

ümberehitamiseks. Ristmiku ümberprojekteerimist ja -ehitust võib teostada ka ilma

detailplaneeringuala laiendamiseta kui selleks tekib reaalne vajadus.

Vastavalt Planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 edastame Teile Jõhvi valla Pauliku küla Sulevi

maaüksuse detailplaneeringu lahendus kooskõlastamiseks.

Planeeringu materjalid on kättesaadavad valla veebilehel www.johvi.ee / Ehitus ja planeerimine /

Detailplaneeringud / Dokumendihalduse planeeringute register / DP-189 või otselingilt:

https://wd.johvi.ee/?page=pub_view_dynobj&pid=3265893&tid=1611&u=20231025103140&deskt

op=1017&r_url=%2F%3Fpage%3Dpub_list_dynobj%26pid%3D%26tid%3D1611%26u%3D20231

025103140

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jekaterina Prudnikova

GIS spetsialist

5330 0565

[email protected]