Ida-Virumaa Jõhvi valla Pauliku küla Sulevi maaüksuse detailplaneeringu vastuvõtmise ja avalikule väljapanekule suunamise teade

Johvi_Vallavalitsuse_korraldus_2-1_3_2830_24_09_2024_09_43.pdf

JÕHVI VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Jõhvi 24. september 2024 nr 2830

Jõhvi valla Pauliku küla Sulevi maaüksuse detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine

Jõhvi Vallavalitsus algatas 13.06.2023 korraldusega nr 1408 Jõhvi valla Pauliku küla Sulevi maaüksuse detailplaneeringu.

Planeeritav maa-ala hõlmab osaliselt Sulevi (katastritunnus 25101:001:0934, maatulundusmaa 100%, kogupindala 5,32 ha) katastriüksust. Planeeringualas asuv Sulevi katastriüksus jääb Tammemäe tee ja 2510739 Tartu maantee kergliiklustee vahelisele alale. Juurdepääs kinnistule toimub riigimaanteelt nr 3 (E264) Jõhvi-Tartu-Valga ning Tammemäe tee kaudu. Tammemäe tee osa on kaasatud planeeringualasse. Planeeritava maa-ala suurus on 1,4 ha.

Planeeringuala asub Pauliku külas Jõhvi valla üldplaneeringuga määratud kompaktselt asustatud alal, Kohtla-Järve Ahtme linnaosa vahetus läheduses. Sulevi maaüksus piirneb Tammemäe tee 2a (katastritunnus 25101:001:0405, üldkasutatav maa 100%, pindala 10894 m²), Tartu maantee L2 (katastritunnus 32201:002:0010, transpordimaa 100%, 2,38 ha), Pae (katastritunnus 25201:005:0100, maatulundusmaa 100%, 2,29 ha), Põllu (katastritunnus 25201:005:0076, maatulundusmaa 100%, 7,38 ha), Tammiku põik 20 (Kohtla-Järve linn Ahtme linnaosa, katastritunnus 32201:001:0019, jäätmehoidla maa 100%, 274083 m²), Tammemäe tee 5 (katastritunnus 25101:001:0933, elamumaa 100%, 14341 m²), Tammemäe tee 7 (katastritunnus 25101:001:0932, elamumaa 100%, 4473 m²), Tammemäe tee 4 (katastritunnus 25201:005:0163, maatulundusmaa 100%, 17289 m²) ja Tammemäe tee 2 (katastritunnus 25101:001:0077, elamumaa 100%, 4041 m²) kinnistutega. Planeeringuala asub osaliselt kaevanduse altkaevandatud alal ja osaliselt Eesti põlevkivimaardla Tammiku kaevevälja maardlaosa (keskkonnaregistri maardlate nimistu registrikaart nr 6) põlevkivi passiivse tarbevaru 3. ja 5. plokil ning kehtiva kaevandamisloaga Tammiku kaevanduse (loa nr KMIN-067, loa omaja Enefit Power AS), mäeeraldisel.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Sulevi maaüksuse jagamine ärimaa ja transpordimaa sihtotstarbega kruntideks ning ärimaa kruntidele ehitusõiguse määramine ärihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks. Lisaks lahendatakse planeeringuga liikluskorraldus, tehnovõrkudega varustamine ning haljastus ja heakord. Planeeringualast Sulevi kinnistu lääne-edela poole jääv ala säilib maatulundusmaana. Ärimaa krundile kavandatakse ehitada kokku kuni viis hoonet (kolm põhi- ja kuni kaks abihoonet). Põhihoone maksimaalne kõrgus maapinnast on 9,5 m (kuni 2 korrust) ja abihoonetel 6 m (1 korrus).

Koostatava detailplaneeringu eesmärgid vastavad piirkonna eesmärkidele ning on kooskõlas Jõhvi valla üldplaneeringuga (kehtestatud Jõhvi Vallavolikogu 18.07.2013 määrusega nr 127). Üldplaneeringu kohaselt on maakasutuse juhtotstarbeks määratud kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maa (BT).

Detailplaneering on kooskõlastatud Päästeameti (06.09.2024 nr 7.2-3.3/5510-01) poolt, Maa-amet

andis 08.11.2023 kirjaga nr 6-3/23/9655-3 kooskõlastuse, kuid tegi mõned märkused, millised on arvesse võetud. Transpordiamet esitas 21.11.2023 kirjaga nr 7.2-2/23/13331-4 märkused planeeritava maa-ala juurdesõidu lahenduse kohta. Lähtudes Transpordiameti kirjas toodud märkustest on detailplaneeringu lahendusse viidud muudatused. Uues lahenduses planeeritakse kokku 5 krunti, millest 1 on planeeritud ärimaa, 1 maatulundusmaa ning 3 transpordimaa sihtotstarbega krunti. Planeeringualast Sulevi kinnistu lääne-edela poole jääv ala säilib maatulundusmaana. Planeeringuala ja selle lähiala teedevõrgu kohta on koostatud liiklusuuring, mille eesmärk on analüüsida detailplaneeringu elluviimisel avalduvat mõju ümbritsevale tänavavõrgule ning käesoleva detailplaneeringu planeeritud liikluslahendust (koostaja: Liikluslahendus OÜ, töö nr 242411, 20.06.2024). Transpordiamet andis 04.09.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/13331-7 detailplaneeringu uuele lahendusele kooskõlastuse.

Detailplaneeringu koostamisse kaasati tehnovõrkude ettevõtted VKG Energia OÜ, Elektrilevi OÜ, Järve Biopuhastus OÜ ja Enefit Power AS. Kõik esitatud märkused on arvesse võetud. Planeeringulahendus on arvamuse andmiseks esitatud naaberkinnisasja omanikele. Naaberkinnisasja omanikud arvamust esitanud ei ole.

Jõhvi valla Pauliku küla Sulevi maaüksuse detailplaneering vastab õigusaktidele ja valla ruumilise arengu eesmärkidele.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 punkti 2, planeerimisseaduse § 134 ja § 135 lõike 1 ning Jõhvi Vallavolikogu 30. juuni 2020 määruse nr 79 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Jõhvi vallas” § 3 punkti 2, annab Jõhvi Vallavalitsus

k o r r a l d u s e :

1. Võtta vastu Jõhvi valla Pauliku küla Sulevi maaüksuse detailplaneering (koostanud: Inari Works OÜ, töö nr DP 82-23, Jõhvi 2023).

2. Korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek Jõhvi Vallavalitsuse hoones ja Jõhvi Keskraamatukogus ajavahemikul 21. oktoobrist kuni 3. novembrini 2024.

3. Korraldus jõustub asjaosalistele teatavakstegemisest.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Jõhvi Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud alusel ja korras või esitada kaebus Tartu Halduskohtu Jõhvi kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud alustel ja korras 30 päeva jooksul alates käesoleva korralduse teadasaamisest või päevast millal asjast huvitatud isik pidi käesolevast korraldusest teada saama.

(allkirjastatud digitaalselt) Maris Toomel (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Piia Lipp

vallasekretär

Teade_Johvi_valla_Pauliku_kula_Sulevi_mu_DP_vastuvotmine.pdf

JÕHVI VALLAVALITSUS

Kooli 2 telefon 336 3741, 336 3750 Swedbank EE722200221010951025

41595 Jõhvi e-post: johvi@johvi.ee SEB Pank EE251010552019821006

Registrikood 75033483 www.johvi.ee

Maa-amet 02.10.2024 nr 7-1.3/2883-30

maaamet@maaamet.ee

Kliimaministeerium

keskkonnaministeerium@envir.ee

Transpordiamet

info@transpordiamet.ee

Teade Jõhvi valla Pauliku küla Sulevi

maaüksuse detailplaneeringu vastuvõtmisest ja

avalikule väljapanekule suunamisest

Anname teada, et 24.04.2024 korraldusega nr 2830 Jõhvi Vallavalitsus võttis vastu ja suunas

avalikule väljapanekule Jõhvi valla Pauliku küla Sulevi maaüksuse detailplaneeringu.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 21. oktoobrist kuni 3. novembrini 2024 Jõhvi

Keskraamatukogus (Rakvere tn 13a, Jõhvi) ja Jõhvi Vallavalitsuse hoones (Kooli tn 2, Jõhvi)

tööajal.

Planeeritav maa-ala hõlmab osaliselt Sulevi (katastritunnus 25101:001:0934, maatulundusmaa

100%, kogupindala 5,32 ha) katastriüksust. Planeeringualas asuv Sulevi katastriüksus jääb

Tammemäe tee ja 2510739 Tartu maantee kergliiklustee vahelisele alale. Juurdepääs kinnistule

toimub riigimaanteelt nr 3 (E264) Jõhvi-Tartu-Valga ning Tammemäe tee kaudu. Tammemäe tee

osa on kaasatud planeeringualasse. Planeeritava maa-ala suurus on 1,4 ha.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Sulevi maaüksuse jagamine ärimaa ja transpordimaa

sihtotstarbega kruntideks ning ärimaa kruntidele ehitusõiguse määramine ärihoonete

projekteerimiseks ja ehitamiseks. Lisaks lahendatakse planeeringuga liikluskorraldus,

tehnovõrkudega varustamine, haljastus ja heakord. Planeeringualal on ette nähtud kokku 5 krunti,

millest 1 on planeeritud ärimaa 1 maatulundusmaa ning 3 transpordimaa sihtotstarbega krunti.

Planeeringualast Sulevi kinnistu lääneedela poole jääv ala säilib maatulundusmaana.

Planeeringualast Sulevi kinnistu lääne-edela poole jääv ala säilib maatulundusmaana. Ärimaa

krundile kavandatakse ehitada kokku kuni viis hoonet (kolm põhi- ja kuni kaks abihoonet).

Põhihoone maksimaalne kõrgus maapinnast on 9,5 m (kuni 2 korrust), abihoonetel 6 m (1 korrus).

Koostatava detailplaneeringu eesmärgid vastavad piirkonna eesmärkidele ning on kooskõlas Jõhvi

valla üldplaneeringuga (kehtestatud Jõhvi Vallavolikogu 18.07.2013 määrusega nr 127).

Detailplaneeringu lahendus oli esitatud kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks riigiametitele

ning asjassepuutuvatele isikutele, kellelt vastuväiteid ei laekunud. Esitatud täiendused ja

tähelepanekud on planeeringusse sisse viidud.

Jõhvi valla Pauliku küla Sulevi maaüksuse detailplaneering vastab õigusaktidele ja valla ruumilise

arengu eesmärkidele.

Planeeringu materjalid on kättesaadavad valla veebilehel www.johvi.ee / Ehitus ja planeerimine /

Detailplaneeringud / dokumendihalduse planeeringute register / DP-189 või otselingilt:

https://adr.johvi.ee/?page=pub_view_dynobj&pid=3265893&tid=1611&u=20241002085638&deskt

op=1017&r_url=%2F%3Fpage%3Dpub_list_dynobj%26pid%3D%26tid%3D1611%26u%3D20241

002085638

Vastavalt Planeerimisseaduse § 135 lõikele 2 avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus

kirjalikult avaldada detailplaneeringu kohta arvamust aadressil Kooli tn 2, 41595 Jõhvi või e-posti

aadressil: johvi@johvi.ee.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Nelli Sameli

arhitekt

5300 8847

nelli.sameli@johvi.ee