| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 8-3/23-002/18390-3 |
| Registreeritud | 23.08.2024 |
| Sünkroonitud | 26.08.2024 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 8 TEETARISTU EHITAMINE JA REMONTIMINE |
| Sari | 8-3 Teemaade omandamise ja võõrandamise alane kirjavahetus |
| Toimik | 8-3/23-002 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Waram OÜ |
| Saabumis/saatmisviis | Waram OÜ |
| Vastutaja | Allan Ladva (Users, Teehoiuteenistus, Maade osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Waram OÜ
Meie 23.08.2024 nr 8-3/23-002/18390-3
Sepalaane kinnistust projektikohase
maaeralduse omandamisest
Austatud Waram OÜ
Transpordiamet esitas Teile 01.02.2023.a. kirjaga nr 8-3/23-002/2541-1 kinnisasja avalikes
huvides omandamise seaduse (KAHOS) alusel alustatud maade omandamise menetluse käigus
24.08.2023.a. kirjaga nr 8-3/23-002/18390-1 hinnapakkumuse Lahe Kinnisvara Lõuna Eesti OÜ
hindamisakti nr 0186-23T alusel Sepalaane kinnisasjast ligikaudu 4543 m2 suuruse maaeralduse
võõrandamiseks vastavalt riigitee 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa km 170,5-178,7 asuva Kardla-
Tartu lõigu eelprojektile.
Hinnapakkumusega keelduva vastuse esitasite e-kirja teel 24.01.2024.a, milles teavitasite
omapoolse võrdleva hindamisaruande tellimisest.
OÜ Kinnisvarabüroo Uus Maa hindamisaruande nr 20013/0324/M esitasite Transpordiametile
08.04.2024.a.
Olles võrdleva hindamisaruandega tutvunud, juhtis Transpordiamet tähelepanu, et äralõige
Sepalaane maatulundusmaa sihtotstarbega kinnisasjast hõlmab üldplaneeringu kohaselt nii
ärimaad kui ka metsamaad. Seetõttu on korrektne ka äralõike hüvitusväärtuse leidmine, võttes
arvesse mõlemaid eelnimetatud potentsiaalseid sihtotstarbeid. Teie esitatud hindamisaruandes oli
leitud vaid äralõike äriotstarbelise ala hüvitusväärtus. Lisaks äralõike metsamaa sihtotstarbe
hüvitusväärtusele palus Transpordiamet kajastada võrdlevas hindamisaruandes ka Sepalaane
kinnisasjal kasvava metsamaterjali hüvitusväärtus.
Nimetatud küsimusele vastasite, et nõustute Transpordiameti hinnapakkumuses esitatud metsamaa
ning metsamaterjali hüvitusväärtusega maaeralduse võõrandamiseks, võrdleva hindamisaruande
olete tellinud üksnes ärimaa sihtotstarbega äralõike ala hüvitusväärtuse leidmiseks.
Transpordiamet on Teile selgitanud, et KAHOS § 26 lg 7 alusel peab võrdlev hindamisaruanne
olema koostatud samadel alustel, sisaldades lisaks ärimaa sihtotstarbega äralõike alale ka
metsamaa sihtotstarbega maa-ala ning raadamisele kuuluva metsamaterjali hüvitusväärtust.
2 (2)
Käesoleva hetkeni ei ole Transpordiametile Sepalaane kinnisasja eelviidatud sisuga samadel
alustel koostatud võrdlevat hindamisaruannet esitatud.
Palume Teid esitada Sepalaane kinnisasja äralõike ärimaa ja metsamaa ning raadamisele kuuluva
metsamaterjali hüvitusväärtust kajastav võrdlev hindamisaruanne hiljemalt 11.09.2024.a.
Kui Te ei esita nimetatud kuupäevaks võrdlevat hindamisaruannet või nõusolekut Transpordiameti
24.08.2023.a. kirjaga nr 8-3/23-002/18390-1 esitatud hinnapakkumusega nõustumise kohta,
tõlgendab Transpordiamet Teie seisukohta keelduvana ning alustab Sepalaane kinnisasja
sundvõõrandamist KAHOS § 27 lg 5 alusel.
Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu kokkuleppel, ei ole kinnisasja omanikul õigust
KAHOS §-s 15 toodud motivatsioonitasule.
Menetluse läbiviija kontaktid: Allan Ladva, Kesk tn 12, Valga, Valgamaa, 534 57611,
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Sülvi Seppel-Hüvonen
juhataja
maade osakond
Allan Ladva
53457611, [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sepalaane kinnistu maaeraldus | 19.02.2025 | 1 | 8-3/23-002/18390-7 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Waram OÜ |
| Transpordiameti viimane pakkumine kinnisasja osa võõrandamiseks Sepalaane kinnisasjast | 15.01.2025 | 1 | 8-3/23-002/18390-5 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Waram OÜ |
| Kiri | 15.01.2025 | 1 | 8-3/23-002/18390-6 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Waram OÜ |
| FW: Sepalaane kinnistu | 02.09.2024 | 2 | 8-3/23-002/18390-4 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Waram OÜ |
| FW: Sepalaane kinnistu | 02.09.2024 | 2 | 8-3/23-002/18390-4 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Waram OÜ |
| Sepalaane kinnistu | 24.01.2024 | 215 | 8-3/23-002/18390-2 | Sissetulev kiri | transpordiamet | waram OÜ |
| Pakkumus Sepalaane kinnisasjast maaeralduse omandamise kohta | 24.08.2023 | 368 | 8-3/23-002/18390-1 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Waram OÜ |
| Selgitus seoses Kardla-Tartu projektlahendusega | 15.02.2023 | 558 | 8-3/23-002/2541-3 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Waram OÜ |
| Teade kinnisasja osa omandamise menetluse algatamise kohta | 09.02.2023 | 564 | 8-3/23-002/2541-2 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Waram OÜ |
| Teade kinnisasja osa omandamise menetluse algatamise kohta_Sepalaane | 01.02.2023 | 572 | 8-3/23-002/2541-1 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Waram OÜ |