Läänemaa Lannuste küla Rukkiräägu detailplaneeringu eskiislahenduse avalik arutelu

GP-1

A 4 M 1:5000

SNP PROJEKT OÜ

Rukkiräägu (1801:001:0531) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond

RUKKIRÄÄGU KINNISTU DETAILPLANEERING SNP -03 -23 Töö nr.

Jaagu, Kolu küla, Haapsalu linn, Läänemaa

tel. 56672016 pavel.nekras@gmail.com

MTR 1139355

Kontrollis

Koostas

arhit. Ants Rajando

proj. Pavel Nekras

Joonis ASENDI SKEEM

02.2023

Rukkiräägu mü.

67401:007:0570 Jüri

67401:007:0980 16111 Parila-Kiideva tee

67401:007:0113 Kopli

67401:007:0166 Pärna tee

18401:001:0403

18401:001:0530 Koolikoha

18401:001:0531 Rukkiräägu

10 .9 1

10 .6 5

9. 83

9. 87

10 .9 9

11 .1 3

11 .0 1

10 .8 2

10 .6 5

9. 69

10 .8 7

10 .8 0

10 .5 1

9. 53

11 .0 410 .8 9

10 .6 59. 809. 60

10 .7 89. 559. 57

10 .8 6

11 .0 2

10 .8 9

10 .6 4

8. 98

10 .8 4

10 .6 5

9. 64

10 .9 011 .0 410 .8 9

10 .8 19. 589. 85

9. 98

9. 76 9. 62

10 .6 4 10.69

10 .8 0

10 .6 6

10 .7 3

10 .6 410 .3 610

.1 5

9.94

10 .4 5

9.82

9.86

9. 89

9.86

9. 74

10 .8 2

10 .9 9

10 .8 1

10 .6 0

9. 67

9 .5 2

9. 71

9.74

9. 6610

.5 8

10 .7 9 10 .6 6

10.6610 .8 6 10 .6 4

10 .7 6

10 .5 1

9. 80

10 .8 410 .9 910 .8 5

10 .7 3

9. 67

9. 98

9. 80

9.61

9.93

9.39

9.72

9.74

9.69

9.79

9.83

10.36

10. 08

9.93

9.63

8.98

9.66

9. 82

10 .2 9

10 .14

10 .1 2

9. 86

10 .2 29. 79

9.82 9.87

9.84

9. 96

10 .0 9

10 .1 49. 91

9.88

9.95 9.7

6

9.3 3

9.90

10.01

10.23

9.9 8

10. 15

9.9 0

9.819.91

9.90

9.70

9.76

9.79

9.90 9.86

9.90

9.51

9.33

9.77

9.93

9. 71

10 .7 6

10 .8 4

11 .0 0

10 .8 3

9.74

9.66

9.77

9.81

9.79

9.55 9.659.47

10.05

9.71

9.54

9.96

9.77

9.67 9.65

9.71 9.62

9.59 9.68

9.65

9.44

9.54

9.57

EL A0 27 s id et ra ss .

Liikl

9. 78

põld

põld

põld

Kra av

TORU

Kra av

Kra av

Kra av

10. 22

9.9 3

10. 02

10.10

10.07 9.85

9.77

9.91

9.94

9.92

9.90

A

A

X= 6524850

Y = 478050

X= 6524700

Y = 478200

X= 6524850

Y = 478250

67401:007:0223 Paagi

Te e K ai ts ev öö nd M aa - am et i le he lt

Pl.P iir

Pl.Piir

P l.P iir

Pl .P iir

P l.P iir

W

S

Koordinaadid L-Est.97-, kõrgused EH2000 süsteemis.

N

Objekti nimetus ja aadress

11-2023

Mõõtkava 1:500Joonise sisu

01.02.2023

Kuupäev

Töö nr.

Andero Teesalu

Koostas

TOPOGRAAFILINE PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

RUKKIRÄÄGU LANNUSTE KÜLA HAAPSALU LINN

LÄÄNE MAAKOND

andero@atgeo.ee

ATGeo Vahtra 2b Haapsalu 90509 Reg.nr.16200899 MTR EEG000506 EMTAK 71122

A2

MÄRKUSED

Katastriüksuse piirid on saadud Maa-ametist, seisuga 03.11.2022

E

GP-2

TUGIJOONIS

arhit. Ants RajandoKontrollis

proj. Pavel NekrasKoostas

02.2023

Joonis

Rukkiräägu (1801:001:0531) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond

Töö nr. SNP -03 -23

SNP PROJEKT OÜ

M 1:500 A 2

Jaagu, Kolu küla, Haapsalu linn, Läänemaa

tel. 56672016 pavel.nekras@gmail.com MTR 1139355

RUKKIRÄÄGU KINNISTU DETAILPLANEERING

OL.OLEV SIDETRASS

PUURIVI

OL.OLEV ELEKTRI MADALPINGE ÕHULIIN

2,7 m

0,5 m 3,5 m 0,5 m

2,7 m

15 m

18401:001:0530 Koolikoha

10 .9 1

10 .6 5

9. 83

9. 87

10 .9 9

11 .1 3

11 .0 1

10 .8 2

10 .6 5

9. 69

10 .8 7

10 .8 0

10 .5 1

9. 53

11 .0 410 .8 9

10 .6 59. 809. 60

10 .7 89. 559. 57

10 .8 6

11 .0 2

10 .8 9

10 .6 4

8. 98

10 .8 4

10 .6 5

9. 64

10 .9 011 .0 410 .8 9

10 .8 19. 589. 85

9. 98

9. 76 9. 62

10 .6 4 10.69

10 .8 0

10 .6 6

10 .7 3

10 .6 410 .3 610

.1 5

9.94

10 .4 5

9.82

9.86

9. 89

9.86

9. 74

10 .8 2

10 .9 9

10 .8 1

10 .6 0

9. 67

9 .5 2

9. 71

9.74

9. 6610

.5 8

10 .7 9 10 .6 6

10.6610 .8 6 10 .6 4

10 .7 6

10 .5 1

9. 80

10 .8 410 .9 910 .8 5

10 .7 3

9. 67

9. 98

9. 80

9.61

9.93

9.39

9.72

9.74

9.69

9.79

9.83

10.36

10. 08

9.93

9.63

8.98

9.66

9. 82

10 .2 9

10 .14

10 .1 2

9. 86

10 .2 29. 79

9.82 9.87

9.84

9. 96

10 .0 9

10 .1 49. 91

9.88

9.95 9.7

6

9.3 3

9.90

10.01

10.23

9.9 8

10. 15

9.9 0

9.819.91

9.90

9.70

9.76

9.79

9.90 9.86

9.90

9.51

9.33

9.77

9.93

9. 71

10 .7 6

10 .8 4

11 .0 0

10 .8 3

9.74

9.66

9.77

9.81

9.79

9.55 9.659.47

10.05

9.71

9.54

9.96

9.77

9.67 9.65

9.71 9.62

9.59 9.68

9.65

9.44

9.54

9.57

EL A0 27 s id et ra ss .

Liikl

9. 78

põld

põld

põld

Kra av

TORU

Kra av

Kra av

Kra av

10. 22

9.9 3

10. 02

10.10

10.07 9.85

9.77

9.91

9.94

9.92

9.90

A

A

X= 6524700

Y = 478200

X= 6524850

Y = 478250

MADALPINGE KAABLI KAITSEVÖÖND õhuliinil 2+2m, maakaablil 1+1m

Kopli

PLANEERITUD ELEKTRIKAABEL / LIITUMISPUNKT

MÄRKUSED Koordinaadid L-Est.97-, kõrgused EH2000 süsteemis.

67 40

1: 00

7: 09

80

16 11

1 Pa

rila -K

iid ev

a te

e

67401:007:0166

Pärna tee 67401:007:0223

Paagi

67401:007:0113

Katastriüksuse piirid on saadud Maa-ametist, seisuga 03.11.2022

3

K

OL.OLEV SIDETRASS OL.OLEV ELEKTRI MADALPINGE ÕHULIIN

N AA

BE R

PU U

R KA

EV U

K AI

TS ET

SO O

N 5

0m

W

S

N

E

1

RAJATAV PUURKAEV ja VEETRASS/LIITUMISPUNKT

RAJATAV KUIVHÜDRANDIGA KINNINE SOOJUSTATUD TULETÕRJEVEERESERVUAAR 30 m³

250 m²

arhit. Ants Rajando

10m

OL.OLEVAD PUUD/PÕÕSAD

K

OL.OLEV PUUDERIVI

OL.OLEV RELJEEF-KIVID

KANALISATSIOONITRASS ja REOVEE MAHUTI

ROHUMAA/AAS

Te e

ka its

ev öö

nd 3

0m te

e se

rv as

t

4

2

ELAMUMAA/TRANSPORDIMAA

PLANEERITAV HOONESTUSALA

PLANEERITAVAD KRUNTIDE PIIRID

K

K

TEEKAITSE VÖÖND

JUURDEPÄÄS KRUNDILE/KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERITAVA ALA PIIR

LEPPEMÄRGID:

Rukkiräägu kinnistu DETAILPLANEERING Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond

NÄHTAVUSKOLMNURK

r=9m

K

10m

OL.OLEV BITUUMENKATTEGA TEE

1,5

Objekti nimetus ja aadress

HOONETE LUBATUD KORRUSELISUS - ELAMUTEL KUNI 2 KORRUST, ABIHOONEL 2 KORRUST

1,5 1(ah)

liituva tee

liitumisnähtavus

HOONETE VÕIMALIKUD ASUKOHAD

30m³

1,5 1(ah)

1,5 1(ah)

TP3 HOONE MINIMAALNE TULEPÜSIVUSKLASS

PLANEERITAVA TEE LÕIGE

SÕIDUTEE

TE EP

EE NA

R

TE EP

EE NA

R

KR UN

DI P

IIR

KR UN

DI P

IIR

0,02 0,040,020,04

TÄNAVAKIVI LIIVAST TASANDUS GEOTEKSTIIL TIHENDATUD LIIVALUS KILLUSTIKUST TÄIDE

11-2023

Mõõtkava 1:500Joonise sisu

01.02.2023

Kuupäev

Töö nr.

Andero Teesalu

Koostas

TOPOGRAAFILINE PLAAN

TEHNOVÕRKUDEGA

RUKKIRÄÄGU LANNUSTE KÜLA HAAPSALU LINN

LÄÄNE MAAKOND

andero@atgeo.ee

ATGeo Vahtra 2b Haapsalu 90509 Reg.nr.16200899 MTR EEG000506 EMTAK 71122

680 m²

Lubatud ehitiste arv krundil

Max. korrus

Katuse kalle

2 tk

Ehitiste lubatud kõrgus

EHITUSÕIGUS

Sihtots- tarve

Krundi planeeritav suurus

Posit- siooni nr.

25°-45° elamu- 8 m, abihoone- 6 m maapinnast

1

2

3

4

5

1 tk

2 tk

2 tk

elamu- 8 m, abihoone- 6 m maapinnast elamu- 8 m, abihoone- 6 m maapinnast

elamu- 8 m maapinnast

25°-45°

25°-45°

25°-45°

2652 m²

1905 m²

1689 m²

2158 m²

250 m²

250 m²

200 m²

Rukkiräägu 1

E (elamumaa)

R u kk

ir ää

g u

E (elamumaa)

KRUNTIMINE

Märkused

Krundi planee- ritav suurus

Krundi suurus

Planeeritav aadress

E (elamumaa)

E (elamumaa)

Katastriüksuse praegune siht- otstarve

Katastriük - suse planeerita vsihtots- tarve

Rukkiräägu tee L(transpordimaa)

Praegune aadress

680 m²

9 0 8 4 m

² Rukkiräägu 2

Rukkiräägu 3

Rukkiräägu 4

Ä(ärimaa)2652 m²

2158 m²

1689 m²

1905 m²

Kontrollis

proj. Pavel NekrasKoostas

02.2023

GP-3

Joonis

Rukkiräägu (1801:001:0531) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond

Töö nr. SNP -03 -23

SNP PROJEKT OÜ

M 1:500 A 2

Jaagu, Kolu küla, Haapsalu linn, Läänemaa

tel. 56672016 pavel.nekras@gmail.com MTR 1139355

RAJATAV TÄNAVAKIVIST KATTEGA TEE

Lubatud suu- rim ehitiste alune pind

1(ah)

RUKKIRÄÄGU KINNISTU DETAILPLANEERING

Elamumaa

E/EP (elamumaa/ pereelamumaa)

L(transpordimaa)

30 m

³ 23

0 m

lii tu

m isn

äh ta

vu s

23 0

m lii

tu m

isn äh

ta vu

s

PÕHIJOONIS

SNP Projekt OÜ Detailplaneering, Rukkiräägu (1801:001:05 31) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond , töö nr. SPN-03-23

________________________________________________________________________ ____

11

Tiitelleht

RUKKIRÄÄGU KINNISTU DETAILPLANEERING

15 m

18401:001:0530 Koolikoha

10 .9 1

10 .6 5

9. 83

9 .8 7

10 .9 9

11 .1 3

11 .0 1

10 .8 2

10 .6 5

9 .6 9

10 .8 7

10 .8 0

10 .5 1

9. 53

11 .0 410 .8 9

10 .6 59 .8 09. 60

10 .7 89 .5 5

9. 57

10 .8 6

11 .0 2

10 .8 9

10 .6 4

8. 98

10 .8 4

10 .6 5

9. 64

10 .9 011 .0 410 .8 9

10 .8 19. 589. 85

9. 98

9 .7 6

9. 62

10 .6 4 10.69

10 .8 0

10 .6 6

10 .7 310 .6 410 .3 610

.1 5

9.94

10 .4 5

9.82

9.86

9 .8 9 9.86

9. 74

10 .8 2

10 .9 9

10 .8 1

10 .6 0

9. 67

9 .5 2

9 .7 1

9.74

9 .6 610 .5 8

10 .7 9 10 .6 6

10.6610 .8 6 10 .6 4

10 .7 6

10 .5 1

9 .8 010 .8 410 .9 910 .8 5

10 .7 3

9. 679. 98

9. 80

9.61

9.93

9.39

9.72

9.74

9.69

9.79

9.83

10.36

10. 08

9.93.

9.63

8.98

9.66

9. 8 2

10 .2 9

10 .14

10 .1 2

9. 86

10 .2 29. 79

9.82 9.87

9.84 9. 96

10 .0 9

10 .1 49 .9 1

9.88

9.95 9.7

6

9.3 3

9.90

10.01

10.23

9.9 8

10. 15

9.9 0

9.819.91

9.90

9.70

9.76

9.79

9.90 9.86

9.90

9.51

9.33

9.77

9.93

9. 71

10 .7 6

10 .8 4

11 .0 0

10 .8 3

9.74

9.66

9.77

9.81

9.79

9.55 9.659.47

10.05

9.71

9.54

9.96

9.77

9.67 9.65

9.71 9.62

9.59 9.68

9.65

9.44

9.54

9.57

EL A0 27 si de tr as s.

Liikl

9. 78

põld

põld

põld

Kra av

TORU

Kra av

Kra av

Kra av

10. 22

9.9 3

10. 02

10.10

10.07 9.85

9.77

9.91

9.94

9.92

9.90

A

A

X= 6524700

Y = 478200

X= 6524850

Y = 478250

MADALPINGE KAABLI KAITSEVÖÖND õhuliinil 2+2m, maakaablil 1+1m

Kopli

PLANEERITUD ELEKTRIKAABEL / LIITUMISPUNKT

67 40

1: 00

7:0 98

0

16 11

1 P ar

ila -K

iid ev

a t ee

67401:007:0166

Pärna tee 67401:007:0223

Paagi

67401:007:0113

3

K

OL.OLEV SIDETRASS OL.OLEV ELEKTRI MADALPINGE ÕHULIIN

N AA

BE R

PU U

R KA

EV U

K AI

TS ET

SO O

N 5

0m

W

S

N

E

1

RAJATAV PUURKAEV ja VEETRASS/LIITUMISPUNKT

RAJATAV KUIVHÜDRANDIGA KINNINE SOOJUSTATUD TULETÕRJEVEERESERVUAAR 30 m³

250 m²

10m

OL.OLEVAD PUUD/PÕÕSAD

K

OL.OLEV PUUDERIVI

OL.OLEV RELJEEF-KIVID

KANALISATSIOONITRASS ja REOVEE MAHUTI

ROHUMAA/AAS

Te e

ka its

ev öö

nd 3

0m te

e se

rv as

t

4

2

ELAMUMAA/TRANSPORDIMAA

PLANEERITAV HOONESTUSALA

PLANEERITAVAD KRUNTIDE PIIRID

K

K

TEEKAITSE VÖÖND

JUURDEPÄÄS KRUNDILE/KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERITAVA ALA PIIR

LEPPEMÄRGID:

Rukkiräägu kinnistu DETAILPLANEERING Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond

NÄHTAVUSKOLMNURK

r=9m

K

10m

OL.OLEV BITUUMENKATTEGA TEE

1,5

HOONETE LUBATUD KORRUSELISUS - ELAMUTEL KUNI 2 KORRUST, ABIHOONEL 2 KORRUST

1,5 1(ah)

liituva tee

liitumisnähtavus

HOONETE VÕIMALIKUD ASUKOHAD

30m³

1,5 1(ah)

1,5 1(ah)

TP3 HOONE MINIMAALNE TULEPÜSIVUSKLASS

680 m²

Lubatud ehitiste arv krundil

Max. korrus

Katuse kalle

2 tk

Ehitiste lubatud kõrgus

EHITUSÕIGUS

Sihtots- tarve

Krundi planeeritav suurus

Posit- siooni nr.

25°-45° elamu- 8 m, abihoone- 6 m maapinnast

1

2

3

4

5

1 tk

2 tk

2 tk

elamu- 8 m, abihoone- 6 m maapinnast elamu- 8 m, abihoone- 6 m maapinnast

elamu- 8 m maapinnast

25°-45°

25°-45°

25°-45°

2652 m²

1905 m²

1689 m²

2158 m²

250 m²

250 m²

200 m²

RAJATAV TÄNAVAKIVIST KATTEGA TEE

Lubatud suu- rim ehitiste alune pind

1(ah)

Elamumaa

E/EP (elamumaa/ pereelamumaa)

L(transpordimaa)

30 m

³ 23

0 m lii

tu m

isn äh

ta vu

s

23 0 m

lii tu

m isn

äh ta

vu s

SNP Projekt OÜ Detailplaneering, Rukkiräägu (1801:001:05 31) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond , töö nr. SPN-03-23

________________________________________________________________________ ____

22

Omanik: SALUMÄE ARENDUS OÜ (reg. 16252212 ) Tellija: Tiit Salumäe , tiit.salumae@gmail.com, t. 59192053 ) Objekt. Rukkiräägu kinnistu detailplaneering Asukoht: Rukkiräägu (1801:001 :0531) kinnistu ( registriosa nr. 20051850) , Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maako nd

RUKKIRÄÄGU KINNISTU DETAILPLANEERING

Töö nr.

SPN-03-23

Projekteerija

Pavel Nekras

Kontrollis

Ants Rajando

Haapsalu, 2023 SNP Projekt OÜ, MTR 11393557 registreering EEP001206 Ehitajate tee 19-7, Uuemõisa Tel. 056 672016

SNP Projekt OÜ Detailplaneering, Rukkiräägu (1801:001:05 31) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond , töö nr. SPN-03-23

________________________________________________________________________ ____

33

KOOSKÕLASTUSTE TABEL

1. Lääne-Eesti Päästekeskus

2. Maanteeamet 3. Imatra Elekter AS

SNP Projekt OÜ Detailplaneering, Rukkiräägu (1801:001:05 31) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond , töö nr. SPN-03-23

________________________________________________________________________ ____

44

KÖITE KOOSSEIS

Tiitelleht ................................ ................................ ................................ ............................... 1 KOOSKÕLASTUSTE TABEL ................................ ................................ ............................ 3 KÖITE KOOSSEIS ................................ ................................ ................................ .............. 4 GRAAFILINE OSA ................................ ................................ ................................ ............. 4 LISAD (menetlusdoku mendid)................................ ................................ .............................. 5 SELETUSKIRI ................................ ................................ ................................ .................... 6 1.Üldosa. ................................ ................................ ................................ .............................. 6 1. Detailplaneeringu lähtemat erjalid................................. ................................ ..................... 6 2. Planeeritava ala asukoht ja planeeringu eesmärk. ................................ ............................... 6 3. Olemasolev olukord ................................ ................................ ................................ .......... 6 4. Detailplaan................................ ................................ ................................ ........................ 7 2. 2 Juurdepääsuteed. Liikluskorraldus. ................................ ................................ ................ 7 2.3 Vertikaalplaneerimine................................. ................................ ................................ ..... 7 2.4 Krundi ehitusõigus ................................ ................................ ................................ .......... 8 2.5. Kitsendused ja servituudid ................................ ................................ .............................. 8 3. Olulisemad arhitektuu rinõuded ehituste le. ................................ ................................ ......... 8 4. Kaitsevööndid, keelualad ja ehitistevahelised kujad................................ ............................ 9 4.1.Tuleohutuse abinõud ................................ ................................ ................................ ..... 10 4.2.Elektiliinid ja –kaablid. ................................ ................................ ................................ .. 10 4.3. Veevarustus ja –kanalisatsioon. .......................... Tõrge! Järjehoidjat po le määratletud. 5.Keskkonnatingimused ................................ ................................ ................................ ...... 11 5.1. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................ ................................ ........ 11 5.2. Keskkonnakaitse abinõud ................................ ................................ ............................. 11 6. Kommunikatsioonid ................................ ................................ ................................ ........ 12

GRAAFILINE OSA GP-1 Situatsiooni skeem m1:20000 GP-2 Tugijoonis m1:1500 GP-3 Põhijoonis m1:1500 GP-4 Illustratsioon m1:1500 FOTOD

SNP Projekt OÜ Detailplaneering, Rukkiräägu (1801:001:05 31) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond , töö nr. SPN-03-23

________________________________________________________________________ ____

55

LISAD (menetlusdokumendid)

1. KORRALDU 08. märts 2023 nr 273 Detailplaneeringu algatamine (Rukkiräägu, Lannuste k üla, Haapsalu linn). 2 lehel 2. Rukkiräägu deta ilplaneeringu LÄHTESEISUKOHAD,

Lisa 1, Haapsalu Linnavalitsuse 08.03.2023 korraldusele 3 lehel

3. Lisa 2, Haapsalu Linnavalitsuse 08.03 .2023 korraldusele 1 lehel

4. Lisa 3, Väljavõte Ridala valla üldplaneeringust 1 lehel 5. Transpordiameti Seisukohtade väljastamine Rukkiräägu kinnistu ja lähial a

detailplaneeringu koostamiseks 3 lehel

SNP Projekt OÜ Detailplaneering, Rukkiräägu (1801:001:05 31) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond , töö nr. SPN-03-23

________________________________________________________________________ ____

66

SELETUSKIRI

1.Üldosa.

1. Detailplaneeringu lähtematerjalid.

Detailplaneeringu lähtematerjalideks on: 1. Haapsalu Linnavalitsuse korraldus 08. märts 2023 nr 273 Detailplaneeringu algatamine (Rukkiräägu, Lannuste k üla, Haapsalu linn)

2. Detailplaneeringu lähteseisukohad ko os planeeringuala skeemiga. 3. ATGeo OÜ poo lt 2023. aasta veebruaris koostat ud Rukkiräägu maaüksuse plaan

tehnovõrkudega M 1:500, töö nr. 11 -2023. 4. Ridala valla üldplaneering, kehtestatud Ridala Va llavolikogu 18. veebruari otsusega nr 38

2. Planeeritava ala asukoht ja planeeringu eesmärk. Detailplaneeringu eesmärgiks on eraomand uses ärimaa kinnistu jagamine ja sihtotstarbe muutmine neljaks elamumaa (u 1700 m2 – 2700 m2) ja üheks transpo rdimaa krundiks. Planeeritavatele kruntidele määrataks e ehitusõigus, arhitekt uursed hoonestustingimused, teenindamiseks vajalike tehnovõrkude põhimõttelised asukohad, lahendatakse haljastuse- ja heakorrapõhimõtted ning liiklus- ja parkimiskorraldus.

3. Olemasolev olukord

Planeeringuala suurus on 9084 m2. Planeeritav maa -ala asub Lannuste külas ning on hoonestamata. Planeeringuala hõlmab eraomandis olevat Rukkiräägu kinnistut (registriosa number 20051850). Kinnistu katastr itunnus on 18401:001:0531 ja sihtotstarve 100% ärimaa, pindala 9084 m2.

Kinnistule ulatuvad jär gmised seadusejärgsed kitsendustest ja kaitsevööndid: valguskaabel - sideehitis maismaal VID121711218; elektriõhuliin alla 1 kV tunnus FID593398, riigi maantee -avalikult kasutatava Parila-Kiideva maantee (tee nr 16111) kaitsevöönd.

Kinnistul madalamad lehtpuud ja võser ik, reljeef on osaliselt ebatasane, maapinna kõrgusmärg id on vahemikus +9,4 kuni +10,4.

SNP Projekt OÜ Detailplaneering, Rukkiräägu (1801:001:05 31) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond , töö nr. SPN-03-23

________________________________________________________________________ ____

77

4. Detailplaan

4.1.Planeeringulahendus

Planeeringuga on lahendatud o lemasoleva (ärimaa) maakasutuse sihtot starbe muutmine elamumaaks, hoonestuse, tehnovõrkude ja juurdepääsu paiknemine. Kinnistu jagatakse transpordimaaks ja neljaks elamukrundiks, kaks veidi väiksemat ja kaks suuremat krunti. Igale kruntidele planeeritakse r ajada pereelamu ja abihoone. Pääs kinnistule on olemasolev toimiv lahendus Parila-Kiideva teelt 16111 mahasõiduna planeeringu transpo rdimaale.

Planeerimisjoonis määrab järgmised lahendused: 1 krundi maakasutuse sihtot starbe määramine 2 krundi aadressi ja nimetuse 3 juurdepääsuteed 4 krundi ehitusõiguse 5 sanitaar- ja tuletõr jekujad 6 liikluskorralduse ja parkimise 7 keskkonnakaitse abinõud 8 vajalikud servituudid

4. 2 Planeeringulahenduse põhjendused. Ridala valla üldplan eeringu kohaselt asub planeeringu algata mist taotletav maa perspektiivse l segahoonestusalal, mis on detailplaneering u kohustusega ala. Linnavalitsus toetab o maniku soovi pakkuda Haapsalu kuurortlinna lähialal täiendavalt suvilakrunte.

4.3 Kruntimine.

Rukkiräägu 1

E (elamumaa)

E (elamumaa)

E (elamumaa)

E (elamumaa)

Rukkiräägu tee L(transpordimaa)680 m²

Rukkiräägu 2

Rukkiräägu 3

Rukkiräägu 4

Ä(ärimaa)2652 m²

2158 m²

1689 m²

1905 m²

R u kk

ir ää

g u

Märkused

Krundi planee- ritav suurus

Krundi suurus

Planeeritav aadress

Katastriüksuse praegune siht- otstarve

Katastriük - suse planeerita vsihtots- tarve

Praegune aadress

9 0 8 4 m

²

SNP Projekt OÜ Detailplaneering, Rukkiräägu (1801:001:05 31) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond , töö nr. SPN-03-23

________________________________________________________________________ ____

88

4.4 Ehitusõigus

250 m²

1,5

1,5 1(ah)

1,5 1(ah)

1,5 1(ah)

680 m²

Lubatud ehitiste arv krundil

Max. korrus

Katuse kalle

2 tk

Ehitiste lubatud kõrgus

Sihtots- tarve

Krundi planeeritav suurus

Posit- siooni nr.

25°-45° elamu- 8 m, abihoone- 6 m maapinnast

1

2

3

4

5

1 tk

2 tk

2 tk

elamu- 8 m, abihoone- 6 m maapinnast elamu- 8 m, abihoone- 6 m maapinnast

elamu- 8 m maapinnast

25°-45°

25°-45°

25°-45°

2652 m²

1905 m²

1689 m²

2158 m²

250 m²

250 m²

200 m²

Lubatud suu- rim ehitiste alune pind

1(ah)E/EP (elamumaa/ pereelamumaa)

L(transpordimaa)

Katastriüksuse sihtotstarve vastavalt Maakatastriseaduse § 181 – elamumaa (E). Krundi kasutamise sihtotstarve vastavalt det ailplaneeringute leppemärkidele – pereelamumaa (EP).

Ehitusõiguse näitajad ja hoonestusalad on kantu d põhijoonisele.

4.5. Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded.

- suurim korruselisus: elamul kuni kaks korrust ja abihoonetel üks korrus; - ehitise katusetüüp: kaldkatus, viilkatus, kat usekalle 10-45o; abihoonetel lubatud ka lamekatus; - anda soovituslikud tingimused planeeritavale alale kavandat avate hoonete arhitektuur se laadi kohta; - katuse har jajoon: lahendada planeeringuga; - välisviimistlusmaterjalid: määr ata planeeringuga,

Rajatavate hoonete korruselisus elamul kuni kaks ja abihoonel üks . Soovitatav katusekalle 10- 45•, abihoonel lubatud ka lamekatus, ka ttematerjaliks kivi, plekk või kleepmaterjalid. Välisviimistluses kasutada võimalikult naturaalseid materjale: puit- või kivimaterjal.

Põhijoonisele on kantud o lemasolevate hoonete ja rajatavate hoo nete orienteeruvad asukohad. Hoonetealuseid pindu tuleks täita ca 0,5 m. Ümber vundamentide on soovitatav rajada drenaaþ. Keldrikorruseid ei ole soovitatav antud alal rajada. Hoonete projektid ko oskõlastada eskiisi staadiumis Haapsalu Linnavalitsusega. Vajadusel täiendatakse de tailplaneeringut projekteerimistingimustega.

5. Liikluskorraldus Pääs planeeringualale Parila-Kiideva teelt 16111 mahasõiduna planeeringu transpordimaale kus on tagatud ümberpööramise võimalus. Mahasõit planeeringu alale 100m kaug usel kohaliku Pärna tee ristmikust . Pääs planeeritavatele kruntidele aval ikult juurdesõiduteelt (t ranspordimaalt). Ristumiskoha/mahasõidu kavandamisel on lähtutud normidest ja Transpordiameti juhise st „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“ . Peatee liitumisnähtavus 230m, liituva tee liitumisnähtavus 15m. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi.

SNP Projekt OÜ Detailplaneering, Rukkiräägu (1801:001:05 31) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond , töö nr. SPN-03-23

________________________________________________________________________ ____

99

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 p unktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veereþiimi muutust põhjustavat maapara ndustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele. Sadeveed immutata kse haljasaladele, liigvesi juhitakse planeeringu loo deservaga piirnevasse kuivenduskraavi. Parkimine toimub elamukruntidel, ca 2 kohta igal krundil. Parkimine õuel, varjualuses, garaaþis. Juurd esõidutee ääres parkimine ei ole lubatud. Avalikul teel on ümberpööramise võimalus.

6. Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad t ehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Tr anspordiameti juhendis „Nõuded tehnovõ rkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest. Kõik arendusalaga seot ud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse t egevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpord iametile nõusoleku saamiseks. Veevarustus lahendatakse ühise puurkaevuga. Prognoositav veevajadus rajataval puurkaevul ühe majapidamise kohta ei ületa 2,1 m3 ööpäevas, veehaarde ulatus R=10m. Kaevu asukoht peab olema võimalike reostusallikate (kogumiskaevud, käimlad, prügikastid jne.) suhtes põhjaveevoolu suunas (järgib üldjoontes maapinna kallakust) ülesvoolu ja neist kru ndi piires võimalikult kaugemal (mitte vähem kui 10 m). Kaevud peavad paiknema kohas, mida ei ohusta pinnavee üleujutused. Heitvete kogumine lahendada omal krundil kogumismahutiga või biopuhastiga (arvestada nõut ud mõjuvööndiga) või reovee tarbeks ko gumismahutiga ja hallvee tarbeks imbsüsteemiga. Kogumismahutite valikul tuleb eelistada selleks ette nähtud tüüpseid mahuteid. Kogumiskaevude hooldamine ja tühjendamine vastuvõtukohtadesse peab toimuma kooskõlas Haapsalu linna heakorra eeskirjale ja jäätmehoo lduseeskirjale. Omanikud on kohust atud kogumiskaevu täitumisel, kuid mitte harvemini kui üks kord aastas, korraldama selle tühjendamise. Kogumiskaev peab mahutama vähemalt kahe nädala arvestusliku reovee ko guse. Kaevu korrasoleku eest vastutab kinnistu omanik. Kogumiskaevud peavad o lema vettpidavad ja asuma tühjendamismasinatele hästi ligipääsetavas kohas. Kogumiskaev ei to hi haiseda ning peab o lema ohutu teistele inimestele ja ümbritsevale ke skkonnale. Paigaldatavate kogu mismahutite nõuete le vastavuse tagamiseks määratakse ehitusprojekti ko osseisus mahuti täpne suurus, mark ja muud tehnilised andmed. Kaitsevöönd mõlemale poole to rutrassi telge on 1-5 m sõltuvalt trassi sügavusest. Torutrassi kaitsevööndis on ilma trassi valdaja loata keelatud töötada löökmehhanismidega, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 m ning ladustada ja teisaldada raskusi. Planeeringuala asub alal, kus põhjavesi on nõrgalt kaitstud. Mõjuvööndid ei tohi ulatuda naaberkinnistule, välja arvatud juhul, kui kinnistu omanik on andnud kooskõlastuse antud kitsendusele

SNP Projekt OÜ Detailplaneering, Rukkiräägu (1801:001:05 31) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond , töö nr. SPN-03-23

________________________________________________________________________ ____

10 10

7. Tuleohutuse abinõud

Kui soovitakse ehitada ehitusalast piiri poole, tuleb arvestada tuleohutuse nõuetega. Kui soovitakse ehitad a lähemale kui 4m piirist, tuleb projekt naabriga kooskõlastada. See tagab võimaluse hooned rajada TP -3 tulepüsivusklassiga. Hoo nete tulepüsivusklassid määratakse juba iga hoone ehitusprojekt is eraldi, sõltuvalt hoone võ i rajatise ehituslikust ning kasutamisest tulenevatest nõuetest. Planeeritud hoonele tuletõ rjevahenditega juurdepääsuks o n ette nähtud vähemalt 3,5 m laiused juurdepääsud. Välise kustutusvee veevõtukohaks on rajatav KUIVHÜDRANDIGA KINNINE SOOJUSTATUD TULETÕR JEVEERESERV UAAR 30 m³ vastavuses Siseministri 01.03.2021. määrus nr 10 „Veevõtuk oha rajamise, katsetamise, kasutamise, korra shoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ (01.03.2021). Vee hulk veekogus peab t agama igal aastaajal, igasuguste ilmastiku tingimustega tulekustutuseks vajaliku vooluhulga. Hajaasustusega piirkonna ehitistele, ühepere - ja kaksikelamutele määratakse normvooluhulk välistuletõrjeks 10 l/s 3 tunni vältel. Veevõtukoha kaugus mööda juurdepääsuteed on maksimaalselt 100 m .

8. Elektiliinid ja –kaablid.

Kavandatavate ho onete teenindamiseks vajalik elektrivarustus planeerida koostöös võrguettevõttega kuni ühendusteni olemasoleva tehnovõrguga. Uute elamute elektrivarustus tagatakse liitumislepingute alusel kohaliku elektrivõrguga (Imatra Elekter AS).

Detailplaanile on kantud elektr iliini võimalik asukoht ja vajalikud servituudid.

Elektrivõrgu kaitsevöö ndite ulatus Asjaõigusseaduse ja EV vali tsuse määruse Elektripaigaldiste kaitsevööndi ulatus on:

Piki õhu liine-maa-ala ja õhuruum, mida piiravad liini teljest mõlemal poo l järgmistel kauguste l paiknevad mõtt elised vertikaaltasandid:

-alla 1 kV pingega liinide korral 2m ja kuni 20 kV p ingega liinide korral 10m;

*piki maakaabelliine – maa-ala, mida piiravad mõlemal poo l liini 1 m kaugusel äärmisest kaablist paiknevad mõtt elised vertikaaltasandid;

*alajaamade ja jaotusseadmete ümber – maa-ala 2m kaugusel piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmeist.

Elektrivõrgu kaitsevööndis on keelatud tõ kestada juurdepääsu elektrivõrguehitisteni , ladustada jäätmeid, tuleoht like materjale ja aineid, teha tuld, põ hjustada oma tegevusega elektrivõrgu ehitiste saastamist ja korrosiooni. Elektrivõrgu kaitsevööndis on i lma võrguet tevõtte loata keelatud ehitada, rekonstrueerida või lammutada hooneid ja rajatisi , teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustöid, istutada ja langetada puid ja põõsaid. Elektrivõrgu õhuliinide kaitsevööndis on ilma võrguet tevõtte loata keelatud sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koo s veosega või ilma on üle 4,5m. Maakaabelliinide kaitsevööndis on ilma võrguet tevõtte loata keelatud töötada löök-

SNP Projekt OÜ Detailplaneering, Rukkiräägu (1801:001:05 31) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond , töö nr. SPN-03-23

________________________________________________________________________ ____

11 1

mehhanismidega, planeerida pinnast , t eha mullatöid sügavamal kui 0,45m ning ladustada ja teisaldada raskusi. Rajatavad ehitised ja tööd kaitsetsoonides on lubatudelekt riliinide valdaja loal. Aedades ei tohi viljapuude kõrgus ületada 4m. Eramaale planeeritud uut ele elektriliini lõikudele tuleks seada kaitsevö öndi laiust arvestavad liniservituudid praeguse kinnistu esmasel jagamisel praeguste omanike poolt enne elamukruntide müüki uutele omanikele.

9. Keskkonnatingimused

9.1. Haljastuse ja hea korrastuse põhimõtted Krundil on vähe säilitamist väärivaid puid. Alles saab jätta ainult mõned pare mas seisukorra s olevad puud ja põõsad. Maha on luba tud võtta vanad väheväärt uslikud ja haiged viljapuud. Krunt heakor rastatakse ja haljastatakse vast avalt krundi omaniku soovile. Rajatakse käiguteed, murupinnad, istutatakse puid ja põõsaid. Krundile rajatakse piirded koo s väravatega. Piirete kõrgus ca 1,4m, l ubatud on nii puit - kui ka võrkpiirded. Kõrged plankaiad ei ole lubatud. Võrkpiirdeid võib täiendada hekkidega.

9.2. Keskkonnakaitse abinõud Looduskeskkond on ressursiks, mida tuleb kasutada läbimõeldult ja säästvalt. Eesti Vabariigi põhiseaduse järgi on igaüks kohustatud säästma elu- ja looduskeskkonda ning hoiduma sellele kahju tekitamast. Planeeritava a la liikluskorralduse ja inimtegevuse planeerimisel tuleb arvest ada Veeseadust, Asjaõigusseadust, Met saseadust. Planeeringualal säilitatakse võimalikult palju olemasolevat kõr ghaljastust. Detailplaneeringu peaeesmärk o n planeeringuala maakasutuse muutmine ja hoonete ning tehnovõrkude planeerimine. Arvestades o lemasolevat situatsiooni planeeringualal võib väita, et kruntide ja hoonestuse ra jamine korrastab olemasolevat olukorda Rukkiräägu kinnistul. Põhja- ja pinnavee kaitse tagamisel lähtutakse eelkõige Veeseadusest ja selle alusel kehtestatu d määrustest . Kinnistute valdajad on muuhulgas kohustatud heakorra ja avaliku korra eeskirja alusel - rakendama meetmeid kinnistu reostamise ja risustamise vältimiseks; - omama kinnistul prüg i ja tahkete jäätmete paigutamiseks jäätmete kogu misvahendit (jäätmekonteinerit, jäätmekotte, komposterid jne) ning kindlustama nende õigeaeg se tühjendamise ja väljaveo ning hoidma korras juurdepääsuteed nendele; - tagama heitveekaevu korraso leku, veepidavuse, korrekt se sulgumise ja ümbruse hoo ldamise. Kaitstavaid loodu sobjekte ning muinsuskaitse objekte planeeringualal ei paikne. Detailplaneering teeb ettepaneku Rukkiräägu kinnistul kasvava kõrghaljastuse maksimaalseks säilimiseks.

9.3. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded

Kuritegevuse riskide vähendamiseks võib piirata krundid kuni 1,4m piirdega. Soovitav on välja ehitada tulekahju- ja valvesignalisatsioon.

SNP Projekt OÜ Detailplaneering, Rukkiräägu (1801:001:05 31) kinnistu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond , töö nr. SPN-03-23

________________________________________________________________________ ____

12 12

10. Kommunikatsioonid Elektrivarustus on planeeritud Imatra Elekter AS poolt kinnistule paigaldatavast liitumispunktist ning rajatavast elektri maakaablist. Veevarustus on planeeritud lahendada rajatavatest ühisest puurkaevust. Väline tuletõrjeveevarustus ehitada välja vastavalt standardile. Olmekanalisatsiooni lahenduseks käesolevas planeeringus on kogumismahuti rajamine. Sadevesi immutatakse krundi piires.

Koostas: Pavel Nekras

HAAPSALU LINNAVALITSUS

Posti 34 Tel 4725300

90504 HAAPSALU Faks 4725 310

Registrikood 75012802 e-post: hlv@haapsalulv.ee

www.haapsalu.ee

Transpordiamet

17.05.2023 nr 6-1/2/23-8

Teade

Teatame planeerimisseaduse § 135 lg 6 alusel, et neljapäeval, 15. juunil 2023, kell 16.00 toimub

Haapsalu Linnavalitsuse saalis Lannuste külas paikneva Rukkiräägu kinnistu detailplaneeringu

eskiislahenduse avalik arutelu.

Planeeringuala suurus on 9084 m2. Detailplaneeringu eskiisiga tehakse ettepanek jagada kinnistu

neljaks elamumaa ja üheks transpordimaa krundiks ning kavandatakse kruntidele ehitusõigus,

arhitektuursed hoonestustingimused, esitatakse haljastuse- ja heakorrapõhimõtted ning liiklus- ja

parkimiskorraldus.

Planeeritav ala paikneb kehtiva Ridala valla üldplaneeringu kohasel segahoonestusalal. Esitatud

eskiis vastab üldplaneeringule.

Eskiislahendusega saab tutvuda 1. juunist kuni 14. juunini 2023 Haapsalu Linnavalitsuse fuajees

ja linna kodulehel www.haapsalu.ee.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Helen Rammu

Aselinnapea

Koostaja: Anu Ulm

anu.ulm@haapsalulv.ee +3724725312