Läänemaa Lannuste küla Rukkiräägu detailplaneeringu algatamine

Digiallkirjad

HAAPSALU LINNAVALITSUS

K O R R A L D U S

Haapsalu    08. märts 2023 nr 273

Detailplaneeringu algatamine

(Rukkiräägu, Lannuste küla, Haapsalu linn)

Kinnistu registriosa numbriga 20051850, asukohaga Rukkiräägu, Lannuste küla, Haapsalu linn omanik Salumäe Arendus OÜ (registrikood 16252212) esitas linnavalitsusele taotluse, millega tehakse ettepanek kinnistul detailplaneeringu algatamiseks.

Planeeringuala suurus on 9084 m2. Algatatava detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistu jagamine neljaks elamumaa ja üheks transpordimaa krundiks. Elamud on kavandatud hooajaliseks kasutamiseks. Linna eesmärk on aktiveerida Parila keskuse lähedal, olemasoleva seltsimaja läheduses, suvist kohalikku seltsielu.

Planeeritavatele kruntidele määratakse ehitusõigus, arhitektuursed hoonestustingimused üksikelamute ja abihoonete püstitamiseks, kruntide teenindamiseks vajalike tehnovõrkude põhimõttelised asukohad, lahendatakse haljastuse- ja heakorrapõhimõtted ning liiklus- ja parkimiskorralduse määramine.

Ridala valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringu algatamist taotletav maa perspektiivsel segahoonestusalal, mis on detailplaneeringu kohustusega ala. Linnavalitsus toetab omaniku soovi pakkuda Haapsalu kuurortlinna lähialal täiendavalt suvilakrunte. Detailplaneeringu algataja, koostamise korraldaja ja kehtestaja on Haapsalu Linnavalitsus.

Käesoleva detailplaneeringu algatamisega ei kavandata tegevust, mis oleks olulise keskkonnamõjuga KeHJS § 33 lg 1 p 3 mõistes ning mis kohustab koostama keskkonnamõju strateegilist (KSH) hindamist. Detailplaneeringus planeeritav tegevus ei sisalda KeHJS § 6 lg 2 toodud tegevusvaldkonda (infrastruktuuri ehitamine või kasutamine), mille puhul tuleb kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise vajadust. Lähtudes eeltoodust puudub vajadus koostada KSH eelhindamist.

Enne detailplaneeringu vastuvõtmist sõlmib linnavalitsus arendajaga notariaalse halduslepingu PlanS § 131 lõikes 1 nimetatud detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Lähtudes Ridala valla üldplaneeringust, juhindudes planeerimisseaduse § 128 lg 1, 5 – 8, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Haapsalu põhimääruse § 46 lg 1 p 2, Haapsalu Linnavolikogu 28.05.2021. a otsusest nr 250 „Volituste andmine", keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lg 2, § 33 lg 2, 3 ning haldusmenetluse seadusest, Haapsalu Linnavalitsus

k o r r a l d a b :

1. Algatada Haapsalu linnas Lannuste külas asuva Rukkiräägu kinnistu ja lähiala detailplaneering (lisa 2).

2. Mitte algatada detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilist hindamist.

3. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad (lisa 1).

4. Planeeringu koostamise korraldajaks määrata Haapsalu Linnavalitsuse maa- ja planeerimisosakond.

5. Maa- ja planeeringuosakonnal avaldada teade detailplaneeringu algatamisest 14 päeva jooksul selle algatamisest arvates Ametlikes Teadaannetes ja detailplaneeringu koostamise korraldaja veebilehel ning informeerida Rahandusministeeriumi. Detailplaneeringu algatamisest teavitatakse 30 päeva jooksul algatamisest arvates maakonnalehes.

6. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

7. Korraldust on õigus vaidlustada 30 päeva jooksul, arvates päevast, millal vaiet esitama õigustatud isik korraldusest teada sai või oleks pidanud teada saama, esitades vaide Haapsalu Linnavalitsusele haldusmenetluse seadusega vaidemenetlusele kehtestatud korras. Korralduse peale on kaebeõigusega isikul õigus esitada kaebus Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 sätestatud tähtaegadel ja halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

/allkirjastatud digitaalselt/

Urmas Sukles        /allkirjastatud digitaalselt/

Linnapea   

   Erko Kalev

   Linnasekretär

Lisa 1 Haapsalu Linnavalitsuse 08.03.2023 korraldusele

„Detailplaneeringu algatamine (Rukkiräägu, Lannuste küla, Haapsalu linn)“

Rukkiräägu detailplaneeringu

LÄHTESEISUKOHAD

Lannuste küla, Haapsalu linn

1. Planeeringu eesmärk

Detailplaneeringu eesmärgiks on eraomanduses ärimaa kinnistu jagamine ja sihtotstarbe muutmine neljaks elamumaa (u 1700 m2 – 2700 m2) ja üheks transpordimaa krundiks. Planeeritavatele kruntidele määratakse ehitusõigus, arhitektuursed hoonestustingimused, teenindamiseks vajalike tehnovõrkude põhimõttelised asukohad, lahendatakse haljastuse- ja heakorrapõhimõtted ning liiklus- ja parkimiskorraldus.

2. Andmed planeeritava maa-ala kohta

Planeeringuala suurus on 9084 m2. Planeeritav maa-ala asub Lannuste külas ning on hoonestamata. Planeeringuala hõlmab eraomandis olevat Rukkiräägu kinnistut (registriosa number 20051850). Kinnistu katastritunnus on 18401:001:0531 ja sihtotstarve 100% ärimaa, pindala 9084 m2.

Kinnistule ulatuvad järgmised seadusejärgsed kitsendustest ja kaitsevööndid:

valguskaabel - sideehitis maismaal VID121711218;

elektriõhuliin alla 1 kV tunnus FID593398,

riigi maantee -avalikult kasutatava Parila-Kiideva maantee (tee nr 16111) kaitsevöönd.

3. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja projektid

3.1. Ridala valla üldplaneering, kehtestatud Ridala Vallavolikogu 18. veebruari otsusega nr 38;

Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga ning ei muuda üldplaneeringus määratud maakasutuse juhtotstarvet. Alal määratud segahoonestusala juhtotstarve, kus on lubatud elamumaa.

4. Nõuded koostatavale planeeringule

4.1. Planeerimisseaduse § 130 kohane leping planeeringu koostamisest huvitatud isikuga (arendajaga) sõlmitakse enne detailplaneeringu koostamise algatamist. Detailplaneeringut võib koostada asjakohase eriala kõrgharidusega ja piisava töökogemusega või vastava kutsega isik (edaspidi planeerija), arvestades planeeringu liiki ja eesmärki.

4.2. Detailplaneeringu koostamisel lähtuda Rahandusministeeriumi 17.10.2019 määrusest nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ https://www.riigiteataja.ee/akt/122102019001;

4.3. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Haapsalu Linnavalitsuse 26.10.2022 määrusest nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord“ https://www.riigiteataja.ee/akt/402112022032. Määruse kohane notariaalne leping sõlmitakse arendajaga enne detailplaneeringu vastu võtmist Haapsalu Linnavalitsuse poolt.

4.4. Detailplaneering koostada digitaalselt mõõdistatud topo-geodeetilisel alusplaanil täpsusastmega M 1:500. Alusplaan kooskõlastada enne planeeringu koostamise alustamist linnageodeediga.

5. Planeeringuga esitada:

5.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus planeeritaval alal ja selle lähiümbruses.

5.2. Planeeringu lahenduse põhjendus.

5.3. Planeeritavate kruntide ehitusõigus:

- krundi kasutamise sihtotstarve:

1. elamumaa - ehitiste lubatud kasutamise otstarve on üksikelamu ja abihoone;

2. transpordimaa – teed;

- elamukruntide minimaalsed suurused 1500 m2, kruntidele peab jääma piisav ruum parkimiskohtade rajamiseks;

- hoonete lubatud suurim arv krundil: määrata planeeringuga;

- hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: elamul kuni 230 m2, abihoonetel määrata planeeringuga;

- elamute suurim lubatud kõrgus katuseharjal: 8,5m maapinnast suhtelise kõrgusena, abihoonete suurim lubatud kõrgus määrata planeeringuga;

- määrata hoonestusalad ning siduda krundipiiridega.

5.4. Arhitektuurinõuded ehitisele:

- suurim korruselisus: elamul kuni kaks korrust ja abihoonetel üks korrus;

- ehitise katusetüüp: kaldkatus, viilkatus, katusekalle 10-45o; abihoonetel lubatud ka lamekatus;

- anda soovituslikud tingimused planeeritavale alale kavandatavate hoonete arhitektuurse laadi kohta;

- katuse harjajoon: lahendada planeeringuga;

- välisviimistlusmaterjalid: määrata planeeringuga,

5.5. Haljastuse ja heakorra põhimõtted:

- määrata säilitatav, likvideeritav ja planeeritav haljastus, säilitada võimalikult suures ulatuses

elujõulist haljastust;

- piirded ja väravad – määrata piirete tüüp, soovitavad materjalid, kõrgus jms;

- vertikaalplaneerimise põhimõtted: sajuvete juhtimine naaberkruntidele ei ole lubatud, anda maapinna planeerimise ja kavandatavate sissesõiduteede iseloomulikud kõrgusmärgid ja kalded.

5.6. Liiklus- ja parkimiskorraldus:

- parkimine lahendada krundisiseselt;

- avalikul teel arvestada ümberpööramise võimalusega;

- lahendada pääsud kruntidele;

- linn ei võta kohustust juurdepääsutee väljaehitamiseks.

5.7. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad:

- olemasoleva olukorra iseloomustus;

- detailplaneeringu lahenduses tagada kruntide veega varustamine;

- heitvete kogumine lahendada omal krundil kogumismahutiga või biopuhastiga (arvestada nõutud mõjuvööndiga) või reovee tarbeks kogumismahutiga ja hallvee tarbeks imbsüsteemiga. Planeeringuala asub alal, kus põhjavesi on nõrgalt kaitstud. Mõjuvööndid ei tohi ulatuda naaberkinnistule, välja arvatud juhul, kui kinnistu omanik on andnud kooskõlastuse antud kitsendusele;

- kavandatavate hoonete teenindamiseks vajalik elektrivarustus planeerida koostöös võrguettevõttega kuni ühendusteni olemasoleva tehnovõrguga;

- planeeritavad välised ventilatsiooniseadmed peavad olema varjestatud, ventilatsioonimüra tekitavad seadmeid ei ole lubatud suunata naaberkruntidel asuvate hoonete poole, arvestada kehtivate müranormidega;

- näha ette tuletõrjeveemahuti paiknemine;

- vajadusel määrata tehnovõrkudele servituudialad;

- linn ei võta endale kohustust tekkivatele kruntidele vajalike tehnovõrkude väljaehitamiseks.

5.8. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Lahendada jäätmekäitluse korraldamine.

5.9. Vajadusel määrata servituutide asukohad.

5.10. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete seadmine: lahendada vastavalt EV standardile 809-1:2002.

6. Detailplaneeringu koosseis

6.1 Situatsiooniskeem;

6.2 Tugiplaan M 1:500;

6.3 Detailplaneeringu põhijoonis M 1:500;

6.4 Tehnovõrkude joonis M 1:500;

6.5 Detailplaneeringu lahenduse illustratsioon M 1:500;

6.6 Seletuskiri.

7. Koostöö planeeringu koostamisel

7.1 Planeeringu koostaja teeb koostööd olemasolevate või kavandatavate tehnovõrkude omanike või valdajatega ning naaberkruntide omanikega.

8. Detailplaneeringu esitamine ja kooskõlastamine

Detailplaneeringu projekt (paberkandjal ja pdf failina) esitatakse linnavalitsuse maa- ja planeerimisosakonnale:

8.1. detailplaneeringu eskiislahenduse läbivaatamiseks ja lähteülesandele vastavuse kontrollimiseks;

8.2. detailplaneeringu eskiislahendusele avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu korraldamiseks;

8.3. detailplaneeringu kooskõlastuste hankimiseks järgmistelt riigiinstitutsioonidelt: Päästeamet ja Transpordiamet;

8.4. kooskõlastatud detailplaneeringu vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku ning avaliku arutelu korraldamiseks;

8.5. detailplaneeringu kehtestamiseks.

Detailplaneeringu eeldatav menetlemise aeg kuni kehtestamiseni on 3 aastat.

Kooskõlastatud planeering esitatakse Haapsalu Linnavalitsusele:

- 1 komplekti paberkandjal;

- andmekandjal pdf ja dwg failina.

Lisa 2

      Haapsalu Linnavalitsuse 08.03.2023 korraldusele

Rükkiräägu detailplaneeringu planeeringuala skeem

Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond

Katastritunnus  18401:001:0531, sihtotstarve 100 % ärimaa

Planeeritav ala

Pindala 9084 m2

Lisa 3

Haapsalu Linnavalitsuse 08.03.2023 korraldusele

Väljavõte Ridala valla üldplaneeringust

Rukkiräägu, Lannuste küla, Haapsalu linn, Lääne maakond

Digiallkirjad