Leping

1 / 4

Lisa nr 3

28.02.2019 sõlmitud

üürilepingule nr 11-2/74-1

PARENDUSTÖÖDE TEOSTAMISE KOKKULEPE

HITS Investments OÜ, registrikood 14435374, asukoht Rotermanni 8, 10111 Tallinn (edaspidi nimetatud

üürileandja), mida esindab juhatuse liige Martin Ühtegi

ja

Sotsiaalkindlustusamet, registrikood 70001975, asukoht Paldiski mnt 80, 15092 Tallinn (edaspidi nimetatud

üürnik), mida esindab põhimääruse alusel peadirektor Maret Maripuu (ajutiselt peadirektori ülesannetes

kvaliteedijuhtimise- ja sisekontrolli valdkonna juht Meeli Miidla-Vanatalu),

edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,

võttes arvesse, et:

1) poolte vahel on 28.02.2019 sõlmitud üürileping nr 11-2/74-1 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt

on üürnikul õigus kasutada Paldiski mnt 80, Tallinn asuvat üüripinda;

2) pooled on kokku leppinud, et üürileandja teostab üüripinnal kokkulepitud mahus vajalikud

parendustööd,

leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):

1. Eesmärk ja tähtaeg

1.1. Pooled on kokku leppinud, et üürileandja teostab üüripinnal parendustöödena käesoleva kokkuleppe lisas

nr 1 „Parendustööde loetelu ja tehniline kirjeldus” (edaspidi nimetatud parendustööd) kokkulepitud tööd.

Üürnik tasub teostatud parendustööde eest tegelike kulude alusel.

1.2. Kokkuleppega reguleeritakse pooltevaheline koostöö lähtuvalt kokkuleppe eesmärgist ning poolte

kohustused ja õigused.

1.3. Üürileandja on kohustatud teostama parendustööd ja andma üüripinna üürnikule üle hiljemalt

31.12.2024.

2. Üürileandja on kohustatud:

2.1. korraldama väikehanke ja finantseerima parendustööd, järgides selleks riigihangete seadust, sealhulgas

võtma võrreldavad pakkumused. Parendustööde maksumus ilma käibmemaksuta peab jääma alla

60 000 (kuuekümne tuhande) euro. Kokkulepitud parendustööde maksumus sisaldab kõiki kulusid

sealhulgas üürileandja projektijuhtimise, projekteerimise ja finantseerimise kulusid, mis on 10%

parendustööde maksumusest;

2.2. parendustööde teostamise korraldamisel kinni pidama kokku lepitud tähtaegadest ning korraldama

parendustööde ning sellega kaasnevate tegevuste teostamist efektiivselt, üürniku jaoks parimal võimalikul

viisil, seejuures kooskõlastades üürnikuga vajalikud elektri, vee või muud katkestused vähemalt kaks (2)

päeva enne katkestust, saavutamaks kvaliteetne tulemus optimaalsete kulutustega ning arvestades

hilisemate ekspluatatsioonikuludega. Kui üürnik ei anna kooskõlastust, tuleb üürileandjal pakkuda

üürnikule välja alternatiivne aeg katkestuse läbi viimiseks;

2.3. mitte tegema muudatusi või täiendusi üürniku poolt kooskõlastatud parendustööde lahendustes ilma

üürniku kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis antud nõusolekuta, kusjuures üürnikul ei ole õigust

nõusoleku andmisest ebamõistlikult keelduda, sealhulgas ei ole õigust nõusoleku andmisest keelduda, kui

2 / 4

mõni vastav muudatus osutub vajalikuks õigusaktides sätestatud nõuete või asjaomase haldusorgani poolt

seatud tingimuste täitmiseks;

2.4. vaatama viie (5) tööpäeva jooksul läbi ettepanekud parendustööde muutmiseks (sh eelnevalt

kokkulepitust erinevate või määratlemata materjalide kasutamiseks) ning parendustööde teostamist

rahaliselt, ajaliselt või muul viisil oluliselt mõjutavate ettepanekute puhul esitama üürnikule selliste

ettepanekute kohta põhjendatud kaalutlused koos täiendava raha- ja ajakulu või muude oluliste

tagajärgede äranäitamisega;

2.5. üürniku nõudmisel andma aru parendustööde teostamise käigust ning võimaldama üürniku esindajal igal

ajal teostada kontrolli teostatavate parendustööde mahu ja kvaliteedi, samuti kasutatavate materjalide,

seadmete ja detailide vastavuse üle kokkulepitud parendustööde lahendustele ja kooskõlastatud hanke

alusdokumentidele;

2.6. korraldama vastavalt vajadusele, sh üürniku esindaja nõudmisel, parendustööde teostamisega seotud

küsimustes nõupidamisi ning kaasama parendustööde teostamisega seotud nõupidamistele üürniku

esindaja;

2.7. teatama esimesel võimalusel kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis üürniku esindajale

parendustööde valmimise lõpptähtaja muutmise soovist, tähtaja muutumise põhjustest ja sellega

kaasnevatest riskidest;

2.8. koostama ja säilitama parendustöid puudutavad dokumendid (poolte vahel sõlmitud kokkulepped, aktid,

koosolekute protokollid ja üürnikuga kooskõlastatud dokumendid) ja esitama need üürnikule tutvumiseks

vastava nõude saamisest viie (5) tööpäeva jooksul.

3. Üürileandjal on õigus:

3.1. punktis 1.3 tähtaega muuta ainult kokkuleppel Üürnikuga. Sellisel juhul on üürileandja kohustatud teates

esitama tähtaja edasilükkumise põhjused koos seda tõendavate dokumentidega (olemasolul) ning näitama

ajavahemiku, mille võrra punktis 1.3 tähtaeg edasi lükkub;

3.2. saada üürnikult parendustööde teostamiseks vajalikku informatsiooni ja lähteandmeid;

3.3. teha iseseisvalt muudatusi või täiendusi parendustööde lahenduses, juhul kui üürnik ei ole eelnimetatud

muudatuse või täienduste tegemise kooskõlastamise taotlusele vastanud kokkuleppe punktis 4.2 toodud

tähtaja jooksul ning vastavad muudatused seisnevad erinevate materjalide või lahenduste kasutamises,

mis on samaväärsed varem kooskõlastatud materjalide või lahendustega;

3.4. peatada või lõpetada parendustöödega seotud toimingud juhul, kui üürnik ei täida kokkuleppe punkti 4

alapunktides nimetatud kohustusi ning nõuda üürnikult parendustöödega seoses tekkiva kahju hüvitamist.

4. Üürnik on kohustatud:

4.1. esitama üürileandja nõudmisel parendustööde teostamiseks vajalikud lähteandmed. Juhul kui

lähteandmed on vastuolus või ebaselged, on üürileandja kohustatud küsima üürnikult vastavaid selgitusi;

4.2. vastama kõikidele üürileandja kokkuleppe kohastele järelepärimistele, taotlustele (sh taotlused

dokumentide kooskõlastamiseks), kirjadele jm nõuetele hiljemalt viie (5) tööpäeva jooksul või teatama

sama tähtaja jooksul mõjuval põhjusel vastamise tähtaja pikendamisest või kooskõlastuse andmisest

keeldumisest. Nõusoleku andmisest keeldumine peab olema mõistlikult põhjendatud;

4.3. esitama parendustööde teostamisega seotud pretensioonid viivitamatult vastava asjaolu teadasaamisest.

5. Üürnikul on õigus:

5.1. parendustöödest loobuda, kui võrreldavad pakkumused on oluliselt kallimad üürileandja varasemast

prognoosis või kokkuleppel üürnikuga teostada neid vähendatud mahus;

5.2. tutuvuda hanke pakkumuste ja muu dokumentatsiooniga;

5.3. esitada parendustööde teostamise ajal ettepanekuid kokkulepitud lahenduste muutmiseks;

3 / 4

5.4. kontrollida parendustööde teostamise käiku ning parendustööde mahu ja kvaliteedi vastavust

kokkulepitud lahendustele ning puuduste avastamisel nõuda nende kõrvaldamist;

5.5. osaleda parendustööde teostamisega seotud küsimustes korraldatud töörühma nõupidamistel ja saada

nõupidamiste protokollid;

5.6. nõuda üürileandjalt parendustöödega seotud töörühma nõupidamiste kokkukutsumist;

5.7. nõuda kokkuleppe punktis 4.2 nimetatud dokumentidele vastamise tähtaja pikendamist, kui selleks on

mõjuvad põhjused. Mõjuva põhjuse esinemise korral, mis tingib vastamise tähtaja pikenemise, peab

üürnik sellest üürileandjat teavitama kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis avaldusele vastamise

tähtaja jooksul. Üürniku teates tuleb näidata uus vastamise tähtaeg või tähtpäev;

5.8. nõuda parendustöödega seotud toimingute peatamist või lõpetamist juhul, kui üürileandja ei täida

kokkuleppe punktis 2 nimetatud kohustusi;

5.9. mistahes üürniku õiguse kasutamisega ei võta üürnik endale vastutust tööde nõuetekohasuse eest. Üürnik

vastutab siiski tema poolt üürileandjale antud juhiste eest, kui tegemist on parendustööde valdkonda

kuuluva küsimusega, mille puhul on üürileandja juhtinud üürniku tähelepanu asjaolule, et üürniku juhise

täitmine on ebamõistlik, kahjulik vm, kuid vaatamata sellele üürnik nõuab sellise juhise täitmist.

6. Poolte esindajad ja töörühmade töökorraldus

6.1. Pooled nimetavad oma volitatud esindajateks lepingulistes küsimustes:

6.1.1. üürnik – Martin Maltsev (tel 5915 1256, e-post: [email protected]) või

teda asendav isik;

6.1.2. üürileandja – Artjom Dmitrijev (tel 5350 5670, e-post: [email protected]) või teda

asendav isik.

6.2. Pooled nimetavad oma volitatud esindajateks tehnilistes küsimustes:

6.2.1. üürnik – Martin Maltsev (tel 5915 1256, e-post: [email protected]) või

teda asendav isik;

6.2.2. üürileandja – Artjom Dmitrijev (tel 5350 5670, e-post: [email protected]) või teda

asendav isik.

6.3. Punktis 9.2 nimetatud esindajate volituste hulka kuulub muuhulgas:

6.3.1. töörühma koosolekutel osalemine ja esitatud lahenduste kooskõlastamine või lahenduste

muutmiseks põhjendatud ettepanekute tegemine;

6.3.2. kokkuleppe täitmisel teisele poolele vajaliku informatsiooni kogumine ja teisele poolele

esitamine.

6.4. Volitatud esindaja muutumisel on vastav pool kohustatud viivitamatult teist poolt sellest kirjalikku

taasesitamist võimaldavas vormis teavitama.

6.5. Kokkuleppes sätestatud eesmärgi saavutamiseks moodustatavate töörühmade tööd korraldab üürileandja.

Töörühma koosoleku toimumise ajast ja kohast teavitab üürileandja üürnikku ette vähemalt kolm (3)

tööpäeva, olles sobiva aja ja koha eelnevalt üürnikuga kokku leppinud.

6.6. Üürileandja on kohustatud koostama kokkuleppe täitmisega seotud mõlema poole osalusel toimunud

nõupidamiste protokollid ja edastama need üürnikule hiljemalt viie (5) tööpäeva jooksul vastava

nõupidamise toimumisest. Üürnik on kohustatud edastama üürileandjale allkirjastatud protokolli,

allkirjastatud protokolli koos põhjendatud kirjaliku eriarvamusega või protokolli parandusettepanekud

kolme (3) tööpäeva jooksul arvates protokolli kättesaamisest. Juhul, kui üürnik ei ole edastanud

allkirjastatud protokolli või protokolli parandusettepanekuid käesolevas punktis nimetatud tähtaja

jooksul, loetakse, et ta nõustub protokollis sätestatuga ilma märkusteta.

6.7. Kokkulepe on koostatud ja allkirjastatud digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise

kuupäevast arvates.

4 / 4

Kokkuleppe lisad:

Lisa nr 1 – Parendustööde loetelu ja tehniline kirjeldus.

Üürileandja Üürnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Martin Ühtegi Meeli Miidla- Vanatalu

juhatuse liige kvaliteedijuhtimise- ja sisekontrolli

valdkonna juht ajutiselt peadirektori

ülesannetes

HITS Investments OÜ Sotsiaalkindlustusamet