Kiri

Muudatus nr 1

28.02.2019 sõlmitud

üürilepingule nr 11-2/74-1

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

HITS Investments OÜ, registrikood 14435374, asukoht Rotermanni tn 8, 10111 Tallinn

(edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab põhikirja alusel juhatuse liige Martin Ühtegi

ja

Eesti Vabariik, Sotsiaalkindlustusameti kaudu, registrikood 70001975, asukoht Paldiski

mnt 80, Tallinn 10617 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab põhimääruse alusel

peadirektor Maret Maripuu,

edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,

võttes arvesse, et

i. poolte vahel on 28.02.2019 sõlmitud üürileping nr 11-2/74-1 (edaspidi nimetatud

leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Paldiski maantee 80 asuvat

üüripinda;

ii. üürnik on avaldanud soovi muuta alates 01.01.2023 üüritava pinna paiknemist Paldiski

mnt 80 hoones selliselt, et soovib asendada 6. ja 7. korruse üüritava pinna 3. korruse

ja 4. korruse üüritava pinnaga. Eeltoodust tulenevalt muudetakse lepingus üürniku

üüripinda alates 01.01.2023;

iii. üürnik on avaldanud soovi suurendada parkimiskohtade arvu 10 koha võrra;

iv. üürnik on avaldanud soovi saada rattamaja kasutamise õigus;

v. üürnik ja üürileandja on avaldanud soovi muuta lepingu ülesütlemise õigust selliselt, et

lepingu ülesütlemise õigus 6 kuulise etteteatamise ajaga on alates 01.01.2026, kuna

üürileandja ja üürnik on teinud täiendavaid pingutusi kolimise tagamiseks;

vi. muutunud on üürileandja andmed, siis muudetakse lepingus üürileandja andmeid;

vii. üürileandja teostab üüripinnal kokkulepitud mahus vajalikud parendustööd;

lepivad kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):

1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2 alljärgnevas sõnastuses:

„2. Üüripinna suurus, paiknemine ja koosseis

2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind hoones kokku on arvestuslikult 1929,2 m², millest:

2.1.1. 1796,2 m² on üürniku ainukasutuses;

2.1.2. 133,0 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.

2.2. Üüripind paikneb administratiivhoone 3. ja 4. korrusel.

2.3. Üürniku ainukasutuses olevate parkimiskohtade arv: 50. Juhul kui üürileandja asub

ehitama uut hoonet tänase parkimisplatsi kohal, siis kohustub üürileandja tagama kinnistust

300 meetri raadiuses asendusparkimise 50-le parkimiskohale. Peale uue hoone valmimist

kohustub üürileandja tagama 40 parkimiskohta kinnistul.

2.4. Üürniku ainukasutuses olev maa (territoorium): puudub.

2.5. Üürniku ainukasutuses olevad rajatised: puuduvad.

2.6. Üürniku kasutuses olevad seadmed ja inventar, mille asendamise ja hooldamise kohustus

on üürileandjal: puuduvad.

2.7. Üüripinna paiknemine on toodud lepingu lisas 1 olevatel plaanidel ja eksplikatsioonidel.

Ühiskasutuses oleva hoone puhul on eristatud üürniku ainukasutuses ja ühiskasutuses pind.

2.8. Üürnikul on õigus kasutada rattamaja. Juhul kui üürileandja asub ehitama uut hoonet

tänase parkimisplatsi ja ehituse käigus eemaldatakse väliterritooriumilt rattamaja, siis sellel

perioodil ei ole üürnikul võimalik oma õigust maksma panna.“.

2. Muuta lepingu eritingimuste punkti 5 alljärgnevas sõnastuses:

„5. Üüripinna valduse üleandmine

5.1. Üüripinna valduse üleandmise tähtpäev põhilises valmiduses on hiljemalt 02.01.2023 ning

lõplikus valmiduses valduse üleandmise tähtaeg kõigi lepingu lisas 5.1 kokku lepitud tööde

teostamisega Üürileandja poolt hiljemalt 09.01.2023.“.

3. Muuta lepingu eritingimuste punkti 9.2 alljärgnevas sõnastuses:

„9.2. Leping lõpeb 31.05.2029.“.

4. Muuta lepingu eritingimuste punkti 10.2 alljärgnevas sõnastuses:

„10.2. Pooltel on õigus alates 01.01.2026 leping korraliselt üles öelda täiendavalt

tüüptingimuste punktis 8 toodule, teatades sellest kirjalikult teisele poolele ette 6 kuud. Juhul,

kui käesolev leping lõpeb erakorraliselt üürnikust tuleneva asjaolu tõttu enne 01.01.2026 ja

pooled ei ole kokku leppinud teisiti, kohustub üürnik 60 (kuuekümne) kalendripäeva jooksul

üürileandja kirjaliku nõude saamisest arvates üürileandjale hüvitama lepingu lisas nr 5.1

fikseeritud ehitustööde kogumaksumusest 159 332 eurot (sada viiskümmend üheksa tuhat

kolmsada kolmkümmend kaks) (arvestatuna kogu üüriperioodile, s.o 77 (seitsekümmend

seitse) kuud) proportsionaalse osa lepingu erakorralise lõppemise kuupäevast lepingu

tähtajalise lõppemise kuupäevani jäänud aja eest.“.

5. Muuta lepingus üürileandja juriidilise isiku nime ja aadressi ja lugeda õigeks juriidilise isiku

nimeks HITS Investments OÜ ning juriidiliseks aadressiks Rotermanni tn 8, 10111 Tallinn.

6. Muuta lepingus üürileandja poolseid kontaktisiku andmeid järgmiselt:

Kontaktisik: Martin Ühtegi

Kontaktisiku telefon: 5662 7639

Kontaktisiku e-post: [email protected]

7. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon“ ja asendada see alates

01.01.2023 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 1 (kokkuleppe lisade loetelus 2. kohal).

8. Jätta lepingu ülejäänud tingimused muutmata.

9. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei

ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja

kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

10. Kokkulepe jõustub allkirjastamisest.

11. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.

Kokkuleppele lisatud lepingu lisad:

1. Lepingu lisa nr 1 – Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon (alates 01.09.2020)

2. Lepingu lisa nr 1 – Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon (alates 01.01.2023)

3. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasud_P80_SKA

4. Lepingu lisa nr 5.1 – Parendustööde spetsifikatsioon

5. Lepingu lisa nr 5.2 – Hinnapakkumine ja seda selgitav e-kiri

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Martin Ühtegi Maret Maripuu

juhatuse liige peadirektor

Lisa 1

Üürilepingule nr __

Üüripinna plaanid ja eksplikatsioonid

6. korrus

Lisa 1

Üürilepingule nr __

Üüripinna plaanid ja eksplikatsioonid

7. korrus

Lisa 1

Üürilepingule nr __

Üüripinna plaanid ja eksplikatsioonid

Üürniku ainukasutuses parkimiskohad

1

Bert Prükk

Saatja: [email protected] Saatmisaeg: reede, 18. november 2022 15:56 Adressaat: Bert Prükk Teema: Re: Vs: Hinnapakkumine ehitajalt Manused: Lisa 3_Uur ja korvalteenuste tasud_P80_SKA_final.xls; Üüripinna plaanid alates 01 01

2023.pdf

Tere

Ok. 4% suuruse reserviga tuleb ehitustööde maksumuseks 158332 EUR +km. Tegelikult peaks lisama ehitusmaksumusele ka arhitekti töö maksumuse (20 tundi x 50 EUR/m2) ehk 1000EUR +km. Kokku teeb see siis 159,332 EUR ehk 88,705 EUR/m2, mis teeb kuiseks ühikhinnaks 1,152 EUR/m2. Tegin vastavad muudatused LISAs 3, mis on lisatud. LISAS 3 muutsin tugiteenuse osa 0,34-lt 0,4 EUR/m2-le kuus (kuna viimase 3 aasta jooksul on olnud oluline miinimumpalga tõus ning see on mõjutanud tugiteenuse hinda oluliselt (miinimumpalk 2020 aastal oli 584 EUR ning 2023 aastal tuleb 725 EUR) ehk tõus 24%)

Samuti skännisin ühte dokumenti uued korruseplaanid ja parklaplaani (+10 kohta on seal ka välja toodud).

Tundub, et sel juhul on meil dokumendi osa koos ja võiks asuda allkirjastama.

Terv

Martin

On reede, 18. november 2022 at 14:38, Bert Prükk <[email protected]> wrote:

Tere

Kogumaksumuse poolest see on OK ja mahub meie planeeritud kulunumbri sisse. Ma isegi tõstaks reservi 4% peale, see jätab pisut suurema mänguruumi juhuks, kui selgub et vaja veel mingeid töid teha, sh serveriruumide kaabeldus.

Tervitades

Bert Prükk

Saatja: [email protected] <[email protected]> Saatmisaeg: reede, 18. november 2022 14:25

Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.

2

Adressaat: Bert Prükk <[email protected]> Teema: Hinnapakkumine ehitajalt

Tere

Sain lisatud hinnapakkumise ehitajalt. Töödemaksumus koos 3% reserviga on 156,810 EUR+km. See teeb ruutmeetri kuluks 87,3 EUR ehk siis igakuiseks makseks 1,1337 EUR/m2 (77 kuu peale).

Palun anna teada kas see on Teile ok.

Muud asjad seoses lepinguga on minu arust meil läbiräägitud ning ok.

Tervitades

Martin

Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.

KLK Projekt OÜ Tellija: HITS Investments OÜ Objekt: Paldiski mnt 80 18.11.22. HINNAPAKKUMINE NR 1101

Töö nimetus Ühik Kogus Ü-hind Kokku

3-korruse hooldus/remonttööd Põrandakatte ja liistuse demontaaž ning utiliseerimine m2 853 4,4 3753,2 Mööbli demontaaž/montaaž 1 komp 350 350 Ukseava ehitus betoonseina koos prügi utiliseerimisega 2 komp 560 1120 Metallukse demont/montaaž3tkja laouks koos montaažiga 1 komp 1460 1460 Moodulseinte ümber ehitus 3 positsiooni 1 komp 1389 1389 Lava demontaaž /utiliseerimine ning klaasseina demontaaž 1 komp 1020 1020 kööginurga demontaaž koos valmiduse ehitusega 1 komp 210 210 Uute kipsseinte ehitus 3 positsiooni ja ukseava 2xkinniehitus 1 komp 4200 4200 Põrandate ettevalmistus, pisiparandused ja tolmutõke m2 853 2 1706 vaipkatte maksumus m2 863 17 14671 Põrandakatte maksumus köök m2 33 25 825 Põrandakatte paigaldus Grip liimiga m2 853 12 10236 Liistude paigaldus PVC 60mm ja samat tooni muud liistud m2 853 6,3 5373,9 Madalate lagede korrastus ja värvimine m2 318,3 10 3183 Seinte korrastus ja värvimine JURA 55 (pestav). m2 998 11,1 11077,8 Ehitusaegne ja järgne koristus m2 845 2,5 2112,5 Klaas/puit vaheseinte korrastus ja osaline viimistlus 1 komp 2760 2760 Sissepääsu uks 1 komp 3282 3282 Tugevvoolu paigaldus vastavalt töökohtade skeemile 1 komp 4946 4946 Nõrkvoolu paigaldus vastavalt töökohtades skeemile 1 komp 4946 4946 3-korruse tööde maksumus kokku 78621,4 4-korruse hooldus/remonttööd Põrandakatte ja liistuse demontaaž ning utiliseerimine m2 859 4,4 3779,6 Mööbli demontaaž/montaaž 1 komp 350 350 Põrandate ettevalmistus, pisiparandused ja tolmutõke m2 859 2 1718 vaipkatte maksumus m2 861 17 14637 Põrandakatte maksumus köök m2 41 25 1025 põrandakatte paigaldus Grip limiga m2 859 12 10308 Liistude paigaldus PVC 60mm ja samat tooni muud liistud m2 859 6,3 5411,7 Madalate lagede korrastus ja värvimine m2 223 10 2230 Seinte korrastus ja värvimine JURA 55 (pestav). m2 1213 11,1 13464,3 Ehitusaegne ja järgne koristus m2 856 2,5 2140 Klaas/puit vaheseinte korrastus ja osaline viimistlus 1 komp 3282 3282 Sissepääsu uks 1 komp 3527 3527 4-korruse tööde maksumus kokku 61872,6 Tugevvoolu paigaldus vastavalt töökohtade skeemile 1 komp 4946 4946 Nõrkvoolu paigaldus vastavalt töökohtades skeemile 1 komp 4946 4946 Nõdepesumasina 2tk ja tahvli paigaldus 1 komp 1857 1857 Reserv 3 % 4567 4567 Tööde maksumus kokku 156810 KLK Projekt OÜ, registrikood: 14825738 Lootuse PST 81a, Tallinn, 11617, Tel +27254600000

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 626 9301 / [email protected] / www.sm.ee / registrikood 70001952

Sotsiaalkindlustusamet [email protected] Paldiski mnt 80 15092, Tallinn Harju maakond

25.11.2022 nr 1.9-5/3935-1

Sotsiaalkindlustusameti üürilepingu muudatuse kooskõlastamine (Paldiski mnt 80, Tallinn)

Vastavalt sotsiaalministri ning tervise- ja tööministri 08.03.2019 käskkirjaga nr 22 kinnitatud „Sotsiaalministeeriumi valitsemisel oleva riigivara kasutamise ja käsutamise korra“ punktile 1.7 kooskõlastame Sotsiaalkindlustusamet ja BH P80 OÜ üürilepingu nr 11-2/74-1 muudatuse nr 1, üüripinna aadress Paldiski mnt 80, Tallinn. Palun üürilepingu muudatus peale kahepoolset allkirjastamist saata Keiu Käära e-postile ([email protected]) riigi kinnisvararegistris arvele võtmise korraldamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Aare Aun talituse juhataja Lisa: Üürilepingu muudatus nr 1 lisadega Keiu Käära 6113007 [email protected]