Harjumaa Saue vald Tähevälja (Juuliku) detailplaneeringu koostamiseks seisukohtade väljastamine

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saku Vallavalitsus

[email protected]

Juubelitammede tee 15

Saku alevik, Saku vald, 75501,

Harju maakond

Teie 12.08.2022 nr 7-1/40-4

Meie 06.09.2022 nr 7.2-2/22/18065-2

Seisukohtade väljastamine Juuliku

detailplaneeringu koostamiseks

Olete teavitanud meid Juuliku detailplaneeringu (katastritunnus 71801:005:0623, edaspidi

planeering) algatamisest Saku Vallavalitsuse 09.08.2022 korraldusega nr 455.

Planeeringuga soovitakse luua eeldused ärihoonete rajamiseks. Planeeritav ala külgneb riigiteega

nr 11 Tallinna ringtee km 25,860–26,160 ja riigiteega nr 11420 Saku–Laagri km 2,230–2,480.

Riigitee nr 11 keskmine ööpäevane liiklussagedus on 13 217 autot ja riigitee nr 11420 keskmine

ööpäevane liiklussagedus on 6 433 autot. Võttes aluseks MTM kehtestatud 05.08.2015 määruse nr

106 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja

planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) esitame seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääsuna tuleb kasutada olemasolevat ristumiskohta riigiteelt nr 11420 km 2,260 või

kohalikke teid. Täiendavaid ristumiskohti riigiteedelt mitte planeerida.

2. Määrata planeeringuala liikluskorralduse põhimõtted vastavalt PlanS § 126 lg 1 p 7. Soovitame

lisada riigitee ristmik planeeringualasse. Vastasel juhul on vajalik käsitleda ristmiku

väljaehitamise kohustust planeeringu kehtestamise otsuses. Vajadusel kavandada ristmiku

ümberehitus kasvava ja planeeringualalt lähtuva liikluskoormuse vastuvõtmiseks.

Hinnata arendusega kaasnevat liiklussageduse kasvu ja liikluskoosseisu. Analüüsida lisanduva

liikluse mõju riigitee ristumiskoha läbilaskevõimele. Teostada ristmike läbilaskvuse

kontrollarvutus tipptundidel arvestades nii olemasoleva kui prognoositava perspektiivse (20

aastat) liiklussagedusega.

Arvestada, et planeering on ehitusprojekti koostamise alus. Ruumivajaduse hindamiseks,

ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse põhimõttele vastava

projektlahenduse võimaldamiseks (vastavalt EhS § 10), kaasata planeeringu koostamisse

teedeinsener kui eriteadmistega isik (PlanS § 4 lg 6).

Näha ette ohutud teeületuskohad. Jalakäijate ohutuse tagamiseks siduda jalgteed

tõmbepunktidega ning ühendada bussipeatustega.

3. Transpordiamet korraldab riigiteede projekteerimist, sh liiklusohutusele avalduva mõju

hindamist, ehitamist ja omanikujärelevalvet. Planeeringu mahust ja asukohast lähtuvalt võib

osutuda vajalikuks liiklusohutusele avalduva mõju hindamine, mida korraldab

Transpordiamet. Planeeringus arvestada liiklusohutusele avalduva mõju hindamise

võimalusega ning teha selles osas koostööd Transpordiametiga. Huvitatud isik tasub seotud

2 (3)

kulud.

4. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

5. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hoonestus kavandada

tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon.

6. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda järgmiste

kontaktalas paiknevate planeeringute ja teeprojektide lahendustega:

6.1. Saku valla üldplaneering (sh Saku Vallavolikogu 7.02.2022 otsusega nr 8 vastu võetud

uus üldplaneering).

Uues üldplaneeringus on määratud riigitee nr 11420 oluliselt muudetavaks riigiteeks.

Detailplaneeringus tuleb arvestada, et perspektiivselt võib juurdepääsu lahendus

planeeringualale muutuda.

6.2. Transpordiametil tellimusel on 2009. aastal koostanud projekt nr 107/05 „Juuliku Tabasalu

ühendustee eelprojekt“. Planeeringus arvestada, et perspektiivselt on kavandatud riigitee

nr 11420 2+2 maanteena ning juurdepääsu lahendused planeeringualale võivad muutuda.

7. Näha ette jalgratta- ja jalgteede sidumine tõmbepunktidega ning jätkuvuse tagamine, sh

väljapool planeeringuala. Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb jalg- jalgrattatee eraldada

sõiduteest vaheribaga, mille minimaalse laiuse valikul tuleb lähtuda normide tabelist 7.5.

8. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

9. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) nähtavuskolmnurki vastavalt juhise „Ristmike

vahekauguse ja nähtavusala määramine“ ja külgnähtavust vastavalt normide tabelile 2.14.

Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa,

heki, aia vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

10. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

11. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele, vältimaks tee

muldkeha uhtumist ja üleniiskumist. Põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete

juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha

niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee

kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostada läbilaskearvutused kuni

riikliku või loodusliku eelvooluni.

12. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada

ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise

teatise esitamist.

13. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

14. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms. Võttes aluseks „Täiendavad nõuded topo- geodeetilistele

uurimistöödele teede projekteerimisel“ p 2.3, soovitame mõõdistusala laiuseks 50 meetrit tee

teljest või lähimate hoonete fassaadideni, kuid mitte vähem kui 30 meetrit tee teljest.

15. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

3 (3)

tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

16. Planeeringus tuleb kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

17. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu

koostamisel hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32 „Välisõhus

leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“.

Planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada meetmed häiringute leevendamiseks, sh

keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete

tagamiseks. Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud

leevendusmeetmed. Seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik ei võta endale kohustusi

planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

18. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhtivspetsialist

projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus

Lisa: Väljavõte projektist projekt nr 107/05 „Juuliku Tabasalu ühendustee eelprojekt“ [107-AS-

PT-0002 - Juuliku.dwg]

Hans Keskrand

59819102, [email protected]

945a

945a977

97 7

945a

3K

P-46

P-23

P-23

945a

5,0

2,0

2,0

2,5

2,0

7.00 2.50

2.50

7.00

7.00

5.00

TORUD:

Eha tee

11 42

0 S

ak u-

La ag

ri te

e Tallinna ringtee

P aju tee

Kraav osaliselt torustatud

Juuliku peakraav

3K

3K

3K

3K

3K

1

1

2 2

m² P -

2 Ä 0-100 ja/või T 0-100

14* 3

6255 _ kuni 3

13897 50

*kuni 10% ehitisealusest pinnast kuni 24 m

m² P -

4 Ä 0-100 ja/või T 0-100

14 3

3820 _ kuni 3

9545 50

m² P -

3 Ä 0-100 ja/või T 0-100

14* 3

8845 _ kuni 3

18424 50

*kuni 10% ehitisealusest pinnast kuni 24 m

m² P -

6 L

- -

_ _

-

6520

m² P -

1 Ä 0-100 ja/või T 0-100

14 3

1925 _ kuni 3

4808 28

m² P -

5 Ä 0-100 ja/või T 0-100

14 3

3320 _ kuni 3

8294 30

15,0

15,0

8,0

8,0

15,0

4,0

4,0

4,0

15,0

15,0

11,1

4,0

15,0

4,0

4,0

2,8

15,0

7,0

7,0

4,0

4,0

4,0

44,9

47,4

30,3 4,0

4,0 4,0

23,7

9,0

8,1 4,0

5,3

Tänavamaa 12.00

LÕIGE 1-1

Haljasala 2.00

Sõidutee 7.00

D P

k in

ni st

u pi

ir

Haljasala 0.50

0. 10

D P

k in

ni st

u pi

ir

Kõnnitee 2.50

LÕIGE 2-2

D P

k in

ni st

u pi

ir

D P

k in

ni st

u pi

ir

Tänavamaa 12.00

Haljasala 3.00

Sõidutee 5.00

Kõnnitee 2.00

Haljasala 2.00

Märkused: 1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 2. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 3. Sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. 4. Krunte võib omavahel liita, kruntide liitmisel summeerub ka kruntidele määratud ehitusõigus, v.a. hoonete kõrgus. Juhul kui krunte

ei liideta, tagada naaberkruntidel paiknevate hoonete vahel normikohane tuleohutuskuja. 5. Katastriüksused piirid Maa-ametist 11.12.2023. a seisuga.

S

N

W E

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

21071_DP_Tähevälja_2024-10-10.dwg

Koostatud:Faili nimi: 10.10.2024

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

21071

Tähevälja maaüksuse ja lähiala detailplaneering (ID 111932)

Saku vald, Saku alevik

DP

Põhijoonis

DP-2 1:1000

Juhataja R. Annusver

Projektijuht E. Kask

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija K. Salumäe

Geoalus OÜ 22-G061 10.2022

EH2000 L-EST 97

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Külgneva detailplaneeringu piir

Katastriüksuse piir

Moodustatava krundi piir

Naaberplaneeringus moodustatud krundi piir

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Perspektiivne kergliikluse ala

Avalikuks kasutamiseks planeeritud jalgraja võimalik asukoht

Veekogu - Juuliku peakraav

Haljasala

Planeeritud maapealne hoonestusala

Võimalik hoonestusala kruntide liitmisel

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ä Bürood ja kaubanduspinnad

Th Tootmishooned

L Tee, tänav

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Autode võimalik juurdepääs krundile

Kõrghaljastuse võimalik asukoht

Planeeritud trafoalajaam

Saku valla üldplaneeringu järgne kaitsehaljastusega ala äri- ja tootmismaade ning elamumaade vahel

Maantee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 50 m

Avalikuks kasutamiseks määratud ala

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Isikliku kasutusõiguse ala võrguvaldaja kasuks

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Tähesära maaüksuse ja lähiala, töö nr 21071b)

Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Juula-Liia maaüksuste detailplaneering, töö nr 23101)

Planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurk

1-3K

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - krundil

SJ

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala võrgu valdajate kasuks: · Juuliku-Tabasalu tee kinnistule planeeritud KP ja MP kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest,

planeeritud gaasitorule 1 m mõlemal pool torustikku, planeertud veetorustikule toru teljest 2 m mõlemale poole, ja sadevemeveekanalisatsiooni torustikule, torude teljest 2,5 m mõlemale poole;

· 11 Tallinna ringtee kinnistule planeeritud MP kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest ja sadevemeveekanalisatsiooni torustikule, torude teljest 2,5 m mõlemale poole;

· Eha tee L1 kinnistule planeertud veetorustikule toru teljest 2 m mõlemale poole; · Eha põik // Eha tee // Kuu tee // Paju põik // Paju tee // Tähe tee kinnistule planeeritud MP

kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest ja planeertud veetorustikule toru teljest 2 m mõlemale poole; · Juuliku ja Katselauda alajaama kinnistutele planeeritud KP kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest; · Tähesära, Nurme tn 92a, Nurme tänava ja Nurme tänava lõik 2 kinnistutele planeertud veetorustikule

toru teljest 2 m mõlemale poole; · Juuliku tee, 11340 Tallinn-Saku-Laagri tee, 11340 Tallinn-Saku-Laagri tee ja Viimsi metskond 26

kinnistuletele planeeritud gaasitorule 1 m mõlemal pool torustikku.

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saku Vallavalitsus

[email protected]

Juubelitammede tee 15

Saku alevik, Saku vald, 75501,

Harju maakond

Teie 12.08.2022 nr 7-1/40-4

Meie 06.09.2022 nr 7.2-2/22/18065-2

Seisukohtade väljastamine Juuliku

detailplaneeringu koostamiseks

Olete teavitanud meid Juuliku detailplaneeringu (katastritunnus 71801:005:0623, edaspidi

planeering) algatamisest Saku Vallavalitsuse 09.08.2022 korraldusega nr 455.

Planeeringuga soovitakse luua eeldused ärihoonete rajamiseks. Planeeritav ala külgneb riigiteega

nr 11 Tallinna ringtee km 25,860–26,160 ja riigiteega nr 11420 Saku–Laagri km 2,230–2,480.

Riigitee nr 11 keskmine ööpäevane liiklussagedus on 13 217 autot ja riigitee nr 11420 keskmine

ööpäevane liiklussagedus on 6 433 autot. Võttes aluseks MTM kehtestatud 05.08.2015 määruse nr

106 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja

planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) esitame seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääsuna tuleb kasutada olemasolevat ristumiskohta riigiteelt nr 11420 km 2,260 või

kohalikke teid. Täiendavaid ristumiskohti riigiteedelt mitte planeerida.

2. Määrata planeeringuala liikluskorralduse põhimõtted vastavalt PlanS § 126 lg 1 p 7. Soovitame

lisada riigitee ristmik planeeringualasse. Vastasel juhul on vajalik käsitleda ristmiku

väljaehitamise kohustust planeeringu kehtestamise otsuses. Vajadusel kavandada ristmiku

ümberehitus kasvava ja planeeringualalt lähtuva liikluskoormuse vastuvõtmiseks.

Hinnata arendusega kaasnevat liiklussageduse kasvu ja liikluskoosseisu. Analüüsida lisanduva

liikluse mõju riigitee ristumiskoha läbilaskevõimele. Teostada ristmike läbilaskvuse

kontrollarvutus tipptundidel arvestades nii olemasoleva kui prognoositava perspektiivse (20

aastat) liiklussagedusega.

Arvestada, et planeering on ehitusprojekti koostamise alus. Ruumivajaduse hindamiseks,

ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse põhimõttele vastava

projektlahenduse võimaldamiseks (vastavalt EhS § 10), kaasata planeeringu koostamisse

teedeinsener kui eriteadmistega isik (PlanS § 4 lg 6).

Näha ette ohutud teeületuskohad. Jalakäijate ohutuse tagamiseks siduda jalgteed

tõmbepunktidega ning ühendada bussipeatustega.

3. Transpordiamet korraldab riigiteede projekteerimist, sh liiklusohutusele avalduva mõju

hindamist, ehitamist ja omanikujärelevalvet. Planeeringu mahust ja asukohast lähtuvalt võib

osutuda vajalikuks liiklusohutusele avalduva mõju hindamine, mida korraldab

Transpordiamet. Planeeringus arvestada liiklusohutusele avalduva mõju hindamise

võimalusega ning teha selles osas koostööd Transpordiametiga. Huvitatud isik tasub seotud

2 (3)

kulud.

4. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

5. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hoonestus kavandada

tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon.

6. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda järgmiste

kontaktalas paiknevate planeeringute ja teeprojektide lahendustega:

6.1. Saku valla üldplaneering (sh Saku Vallavolikogu 7.02.2022 otsusega nr 8 vastu võetud

uus üldplaneering).

Uues üldplaneeringus on määratud riigitee nr 11420 oluliselt muudetavaks riigiteeks.

Detailplaneeringus tuleb arvestada, et perspektiivselt võib juurdepääsu lahendus

planeeringualale muutuda.

6.2. Transpordiametil tellimusel on 2009. aastal koostanud projekt nr 107/05 „Juuliku Tabasalu

ühendustee eelprojekt“. Planeeringus arvestada, et perspektiivselt on kavandatud riigitee

nr 11420 2+2 maanteena ning juurdepääsu lahendused planeeringualale võivad muutuda.

7. Näha ette jalgratta- ja jalgteede sidumine tõmbepunktidega ning jätkuvuse tagamine, sh

väljapool planeeringuala. Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb jalg- jalgrattatee eraldada

sõiduteest vaheribaga, mille minimaalse laiuse valikul tuleb lähtuda normide tabelist 7.5.

8. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

9. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) nähtavuskolmnurki vastavalt juhise „Ristmike

vahekauguse ja nähtavusala määramine“ ja külgnähtavust vastavalt normide tabelile 2.14.

Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa,

heki, aia vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

10. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

11. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele, vältimaks tee

muldkeha uhtumist ja üleniiskumist. Põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete

juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha

niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee

kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostada läbilaskearvutused kuni

riikliku või loodusliku eelvooluni.

12. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada

ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise

teatise esitamist.

13. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

14. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms. Võttes aluseks „Täiendavad nõuded topo- geodeetilistele

uurimistöödele teede projekteerimisel“ p 2.3, soovitame mõõdistusala laiuseks 50 meetrit tee

teljest või lähimate hoonete fassaadideni, kuid mitte vähem kui 30 meetrit tee teljest.

15. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

3 (3)

tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

16. Planeeringus tuleb kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

17. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu

koostamisel hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32 „Välisõhus

leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“.

Planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada meetmed häiringute leevendamiseks, sh

keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete

tagamiseks. Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud

leevendusmeetmed. Seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik ei võta endale kohustusi

planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

18. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhtivspetsialist

projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus

Lisa: Väljavõte projektist projekt nr 107/05 „Juuliku Tabasalu ühendustee eelprojekt“ [107-AS-

PT-0002 - Juuliku.dwg]

Hans Keskrand

59819102, [email protected]

945a

945a977

97 7

945a

3K

P-46

P-23

P-23

945a

5,0

2,0

2,0

2,5

2,0

7.00 2.50

2.50

7.00

7.00

5.00

TORUD:

Eha tee

11 42

0 S

ak u-

La ag

ri te

e Tallinna ringtee

P aju tee

Kraav osaliselt torustatud

Juuliku peakraav

3K

3K

3K

3K

3K

1

1

2 2

m² P -

2 Ä 0-100 ja/või T 0-100

14* 3

6255 _ kuni 3

13897 50

*kuni 10% ehitisealusest pinnast kuni 24 m

m² P -

4 Ä 0-100 ja/või T 0-100

14 3

3820 _ kuni 3

9545 50

m² P -

3 Ä 0-100 ja/või T 0-100

14* 3

8845 _ kuni 3

18424 50

*kuni 10% ehitisealusest pinnast kuni 24 m

m² P -

6 L

- -

_ _

-

6520

m² P -

1 Ä 0-100 ja/või T 0-100

14 3

1925 _ kuni 3

4808 28

m² P -

5 Ä 0-100 ja/või T 0-100

14 3

3320 _ kuni 3

8294 30

15,0

15,0

8,0

8,0

15,0

4,0

4,0

4,0

15,0

15,0

11,1

4,0

15,0

4,0

4,0

2,8

15,0

7,0

7,0

4,0

4,0

4,0

44,9

47,4

30,3 4,0

4,0 4,0

23,7

9,0

8,1 4,0

5,3

Tänavamaa 12.00

LÕIGE 1-1

Haljasala 2.00

Sõidutee 7.00

D P

k in

ni st

u pi

ir

Haljasala 0.50

0. 10

D P

k in

ni st

u pi

ir

Kõnnitee 2.50

LÕIGE 2-2

D P

k in

ni st

u pi

ir

D P

k in

ni st

u pi

ir

Tänavamaa 12.00

Haljasala 3.00

Sõidutee 5.00

Kõnnitee 2.00

Haljasala 2.00

Märkused: 1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 2. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 3. Sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. 4. Krunte võib omavahel liita, kruntide liitmisel summeerub ka kruntidele määratud ehitusõigus, v.a. hoonete kõrgus. Juhul kui krunte

ei liideta, tagada naaberkruntidel paiknevate hoonete vahel normikohane tuleohutuskuja. 5. Katastriüksused piirid Maa-ametist 11.12.2023. a seisuga.

S

N

W E

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

21071_DP_Tähevälja_2024-10-10.dwg

Koostatud:Faili nimi: 10.10.2024

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

21071

Tähevälja maaüksuse ja lähiala detailplaneering (ID 111932)

Saku vald, Saku alevik

DP

Põhijoonis

DP-2 1:1000

Juhataja R. Annusver

Projektijuht E. Kask

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija K. Salumäe

Geoalus OÜ 22-G061 10.2022

EH2000 L-EST 97

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Külgneva detailplaneeringu piir

Katastriüksuse piir

Moodustatava krundi piir

Naaberplaneeringus moodustatud krundi piir

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Perspektiivne kergliikluse ala

Avalikuks kasutamiseks planeeritud jalgraja võimalik asukoht

Veekogu - Juuliku peakraav

Haljasala

Planeeritud maapealne hoonestusala

Võimalik hoonestusala kruntide liitmisel

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ä Bürood ja kaubanduspinnad

Th Tootmishooned

L Tee, tänav

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Autode võimalik juurdepääs krundile

Kõrghaljastuse võimalik asukoht

Planeeritud trafoalajaam

Saku valla üldplaneeringu järgne kaitsehaljastusega ala äri- ja tootmismaade ning elamumaade vahel

Maantee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 50 m

Avalikuks kasutamiseks määratud ala

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Isikliku kasutusõiguse ala võrguvaldaja kasuks

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Tähesära maaüksuse ja lähiala, töö nr 21071b)

Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Juula-Liia maaüksuste detailplaneering, töö nr 23101)

Planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurk

1-3K

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - krundil

SJ

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala võrgu valdajate kasuks: · Juuliku-Tabasalu tee kinnistule planeeritud KP ja MP kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest,

planeeritud gaasitorule 1 m mõlemal pool torustikku, planeertud veetorustikule toru teljest 2 m mõlemale poole, ja sadevemeveekanalisatsiooni torustikule, torude teljest 2,5 m mõlemale poole;

· 11 Tallinna ringtee kinnistule planeeritud MP kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest ja sadevemeveekanalisatsiooni torustikule, torude teljest 2,5 m mõlemale poole;

· Eha tee L1 kinnistule planeertud veetorustikule toru teljest 2 m mõlemale poole; · Eha põik // Eha tee // Kuu tee // Paju põik // Paju tee // Tähe tee kinnistule planeeritud MP

kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest ja planeertud veetorustikule toru teljest 2 m mõlemale poole; · Juuliku ja Katselauda alajaama kinnistutele planeeritud KP kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest; · Tähesära, Nurme tn 92a, Nurme tänava ja Nurme tänava lõik 2 kinnistutele planeertud veetorustikule

toru teljest 2 m mõlemale poole; · Juuliku tee, 11340 Tallinn-Saku-Laagri tee, 11340 Tallinn-Saku-Laagri tee ja Viimsi metskond 26

kinnistuletele planeeritud gaasitorule 1 m mõlemal pool torustikku.