Kiri

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ........................................................................................ 3

1 PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED ................................................. 3

2 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 3

3 LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID .... 4

4 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 4

5 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ........... 9

6 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................... 15

7 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ......... 16

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

2 / 39

8 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE ..................................... 19

9 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED JA PLANEERINGU

REALISEERIMISKAVA ....................................................................... 23

III LISAD .............................................................................................. 25

II JOONISED

1. Asukohaskeem DP-1

2. Põhijoonis DP-2

3. Tehnovõrkude koondplaan DP-3

4. Tugiplaan DP-4

5. Ruumilise keskkonna analüüs DP-5

6. Veevarustuse skeem VKV-1

7. Keskpinge kaabelliini asendiplaan ELV-4-01

III LISAD

1. TEAVE PLANEERINGU KÄIGUS TEHTUD MENETLUSTOIMINGUTE

KOHTA

2. TEAVE PLANEERINGU KÄIGUS TEHTUD KOOSTÖÖ KOHTA, ARVAMUSTE

JA KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL

2.1 Koostöö võrguvaldajatega

2.2 Koostöö ametitega

2.3 Koostöö maaomanikega

3. VÕRGUVALDAJATE TEHNILISED TINGIMUSED

4. TEISED VAJALIKUD LÄHTEANDMED

5. ILLUSTRATSIOONID

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

3 / 39

I SELETUSKIRI

1 PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

1 Kehtivad õigusaktid

• Planeerimisseadus;

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

• Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed

ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“;

• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja

nõuded tuletõrje veevarustusele“;

2 Arengukavad ja -strateegiad

• Saku valla üldplaneering (kehtestatud Saku Vallavolikogu 20.04.2023 otsusega

nr 24).

• Saku valla kliima- ja energiakava 2030

3 Detailplaneeringu koostamisel tehtud uuringud

• Saku vallas Tähevälja maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu mürahinnang,

Lemma OÜ, 2024;

• Juuliku kinnistu detailplaneering, Juuliku peakraavi läbilaskevõime hindamine,

Merin OÜ, juuni, 2023;

• Juuliku kinnistu detailplaneeringu liiklusprognoos, K-Projekt AS, 2022.

4 Eesti standardid

• EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus“;

• EVS 843:2016 „Linnatänavad”;

• EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk“;

• EVS 921:2014 „Veevarustuse välisvõrk“;

• EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”;

• EVS 840:2023 “Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes”;

• EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur.

Osa 1: Linnaplaneerimine“.

2 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeritud maa-ala asub Saku vallas, Saku alevikus, Tallinna ringtee (põhimaantee

nr 11) ja Saku-Laagri tee (kõrvalmaantee nr 11420) vahelisel alal. Planeeringualast itta

jäävad Juula ja Liia kinnistud ning lõunasse Tähesära ja Tähemaa kinnistud. Kagunurgas

ulatub planeeringuala Eha ja Paju tee ristmikuni.

Planeeringuala loodenurk jääb Juuliku küla territooriumile.

Piirkond on osaliselt metsaga kaetud aktiivsest kasutusest väljas olev rohumaa.

Ümbritsev piirkond tervikuna on arenemas tiheasustusega alaks. Saku aleviku keskus

jääb planeeringualast u 1,5 km kaugusele.

Ala on ühtlase reljeefiga, seda läbib lõuna-põhjasuunaline Juuliku peakraav. Juurdepääs

planeeritavale alale on Paju ja Eha tee ristmikult ning Saku-Laagri tee ringristmikult. Ala

läbib ida-läänesuunaline põllutee.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

4 / 39

Planeeringuala suurus on 9,12 ha.

3 LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRGID

Ruumilise keskkonna analüüsi järeldused

Planeeringuala kontaktvööndis toimub arendustegevus, mille käigus kavandatakse

piirkonda uusi ärihooneid ning elamukvartaleid. Kavandatavate kvartalitega muutub

piirkond elavamaks ning täienevad piirkonna elanike rekreatsioonivõimalused.

Ärifunktsiooniga planeeringuala pakub kodulähedasi teenuseid ning planeeringu

realiseerumisel heakorrastatakse kasutuseta ala.

Planeeringuala lähistel asuvad elamukvartalid ning neid kavandatakse ka juurde. Äri- ja

elamufunktsioone eraldab kaitsehaljastus ning kavandatavad ärihooned kaitsevad

elamualasid Tallinna ringteelt leviva liiklusmüra eest.

Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid

Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on:

• kavandada äri- ja tootmishooneid või logistikahooneid, mis elavdavad piirkonda,

pakkudes kodulähedasi töökohti ja toimivad lähedalasuvatele elamutele müra

tõkestava meetodina;

• rajada juurdepääsud Saku-Laagri teelt (kõrvalmaantee nr 11420) ja kavandatavate

elamupiirkondade poolt, vältides samas läbisõiduteeks muutumist;

• kavandada äri- ja tootmismaa kruntide ja elamute vahele roheline puhverala, mis

oleks loogiliseks jätkuks naaberplaneeringutes kavandatavale kaitsehaljastusele.

4 PLANEERINGUS KAVANDATU

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Tähevälja kinnistu jagamine viieks äri- ja

tootmismaa krundiks, üheks transpordimaa krundiks ja kaheks üldmaa krundiks. Äri- ja

tootmismaa kruntidele määratakse ehitusõigus kuni kolme hoone püstitamiseks.

Moodustatavate kruntide täisehituse protsent on Saku valla üldplaneeringu (kehtestatud

Saku Vallavolikogu 20. aprilli 2023 otsusega nr 24) kuni 40%, igakordse kaalumise alusel

kuni 50%. Suuremad hoonestusalad võimaldavad optimaalsemat ruumikasutust ning

liigendatust. Optimaalsem ruumikasutus tähendab hooneosade liigendamise

võimalikkust, mis omakorda võib aidata müra leviku tõkestamist elamupiirkondadesse.

Planeeritud maa-ala krundijaotus

Detailplaneeringus on kavandatud jagada Tähevälja kinnistu kaheksaks. Planeering

võimaldab krunte liita. Kruntide liitmisel liitub ka kruntidele määratud ehitusõigus

üldplaneeringu piires. Pos 3 krundi hoonestusõigus võib liituda sellest ida poole jääva

Juula ja Liia katastriüksustele jääva planeeringu hoonestusõigusega.

Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse

kavandamise põhimõtted

Saku valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala äri- ja tootmisettevõtete maa-

alal, kuhu võib kavandada kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, majutus-, büroo- ja

pangahooneid, tootmis- ja tööstushooneid ning laohooneid, sh hulgikaubandushooneid ja

neid teenindavaid rajatisi. Lisaks asub planeeringuala osaliselt haljasala ja parkmetsa

maa-alal.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

5 / 39

Lubatud on keskkonnasõbralik tootmine, hoiduda tuleb suurest jäätmetöötlusest, müra,

õhusaaste jm negatiivse keskkonnamõjuga seotud ettevõtlusest.

Hoonete paigutus kruntidel peab arvestama naaberkrunte, et vältida ühtlast tumma seina

Tallinna ringteel. Planeeringuala lõunapoolsele küljele nähakse ette kõrghaljastusega

puhverala, et vähendada hoonete visuaalset mõju elamualale. Hoonete suuruse

kavandamisel on arvestatud üldplaneeringus toodud nõudeid – ehitisealune pind võib olla

40%, igakordse kaalumise alusel kuni 50% ning kõrgus 14 m, igakordse kaalumise alusel

kuni 18 m.

Hoonestus aitab kaasa piirkonnas linnalise keskkonna tekkele ning on tiheasustusalale

sobilik. Tallinna ringtee poole suuremate hoonete ehitamine aitab kaasa müra

leevendamisele elamute piirkonnas. Lisaks vähendab see suurtel avatud aladel tekkivaid

tuuli.

Hoonestusele pos 2 ja 3 taotletakse suuremat hoonete kõrgust ja hoonestusala

tehnoloogilistest vajadustest tulenevalt, et võimaldada hoonete optimaalne kasutus ning

kaasaegsete tehnoloogiate rakendamine. Suurendatud ehitisealune pind aitab vähendada

liiklusest tulenevat negatiivset keskkonnamõju planeeritavale ja ka olemasolevale

elamuarendusele, vähendades Tallinna ringteelt levivat müra ning puhverdades heitgaase

– koostatud mürahinnangu üks järeldusi oli, et ärimaale kavandatavad potentsiaalsed

hooned hakkavad varjestama Tallinna ringteelt lähtuvat liiklusmüra kavandatava

elamuala suhtes. Kuivõrd Saku aleviku territoorium on laienenud Tallinna ringteeni ning

alevikus on soodustatud pigem tiheda hoonestuse kavandamine, siis on ka suuremate

hoonete kavandamine põhjendatud. Ka äri- ja tootmistegevust on mõistlik arendada

logistiliselt juurdepääsetavamates kohtades, mida Tallinna ringtee äärne kindlasti on.

Head ühendused on nii Paldiski kui Maardu suunal ning suuremate linnade ja sadamatega

muudavad piirkonna atraktiivseks näiteks nii logistika- kui tootmisettevõtetele.

Kõrgem hoonestus (kuni 18 m) võib paikneda pos 2 ja pos 3 osas. Hoonete kõrguseks

kavandatakse üldjuhul kuni 14 meetrit.

Arvestatud on ka võimalusega krunte liita. Kruntide liitmisel liituvad ka võimalikud

hoonestusalad ning ehitusõigus üldplaneeringus toodu piires. Kui krunte ei liideta, siis

tuleb kruntide piirile ette näha haljastust, et ei liituks suured kõvakattega alad.

Detailplaneeringus kavandatavad hoonestusalad järgivad kruntide struktuuri ning

võimaldavad hooneid optimaalselt paigutada nii krundi ulatuses kui ka krunte liites.

Lisaks on hoonestusalade kavandamisel arvesse võetud üldplaneeringu kohase

kaitsehaljastuse ulatust. Kavandatud hoonestusalad võimaldavad rajada nõuetekohast

kaitsehaljastust.

Kavandatud hoonestustihedus krunditud alal (pos 1 – pos 8, kokku 61 490 m2) on 1,2.

Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja

maaüksuste koormusnäitajad

Pos 1

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa

Krundi kavandatud suurus: 4808 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 1430 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 14 m

Täisehituse protsent: 48%*

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

6 / 39

Krundile on määratud ehitusõigus kolme kuni 3 maapealse korrusega ärihoone

ehitamiseks. Juurdepääs krundile on kavandatavalt transpordimaa krundilt (pos 6).

Krunti läbib avalikuks kasutuseks määratud kõnnitee.

*Kruntide täisehituse protsendi arvutus põhineb tehtel, kus on kavandatavad täisehituse

protsendid jagatud olemasolevate Tähevälja kinnistule üldplaneeringu järgi määratud ÄT

(äri- ja tootmismaa) maa-alale.

Pos 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa

Krundi kavandatud suurus: 11 712 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 6280 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 14-18 m*

Täisehituse protsent (max): 48%**

Krundile on määratud ehitusõigus kolme kuni 3 maapealse korrusega ärihoone

ehitamiseks. Juurdepääs krundile on kavandatavalt transpordimaa krundilt (pos 6).

Krunti läbib avalikuks kasutuseks määratud jalgrada.

* Tulenevalt Saku valla üldplaneeringust on hoonete kõrgus põhimahus kuni 14 m ja

igakordse kaalumise alusel kuni 18 m. Tulenevalt hoonete spetsiifikast ning kasutatavast

(nt ladustamise) tehnoloogiast võib tekkida vajadus suurendada hoonete kõrgust 18

meetrini.

** Kruntide täisehituse protsendi arvutus põhineb tehtel, kus on kavandatavad

täisehituse protsendid jagatud olemasolevate Tähevälja kinnistule üldplaneeringu järgi

määratud ÄT (äri- ja tootmismaa) maa-alale.

Pos 3

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa

Krundi kavandatud suurus: 15 872 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 9790 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 14-18 m*

Täisehituse protsent: 48%**

Krundile on määratud ehitusõigus kolme kuni 3 maapealse korrusega ärihoone

ehitamiseks. Juurdepääs krundile on kavandatavalt transpordimaa krundilt (pos 6).

Krunti läbib avalikuks kasutuseks määratud jalgrada.

* Tulenevalt Saku valla üldplaneeringust on hoonete kõrgus põhimahus kuni 14 m ja

igakordse kaalumise alusel kuni 18 m. Tulenevalt hoonete spetsiifikast ning kasutatavast

(nt ladustamise) tehnoloogiast võib tekkida vajadus suurendada hoonete kõrgust 18

meetrini.

** Kruntide täisehituse protsendi arvutus põhineb tehtel, kus on kavandatavad

täisehituse protsendid jagatud olemasolevate Tähevälja kinnistule üldplaneeringu järgi

määratud ÄT (äri- ja tootmismaa) maa-alale.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

7 / 39

Pos 4

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa

Krundi kavandatud suurus: 7550 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 4170 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 14 m

Täisehituse protsent: 48%*

Krundile on määratud ehitusõigus kolme kuni 3 maapealse korrusega ärihoone

ehitamiseks. Juurdepääs krundile on kavandatavalt transpordimaa krundilt (pos 6).

* Kruntide täisehituse protsendi arvutus põhineb tehtel, kus on kavandatavad täisehituse

protsendid jagatud olemasolevate Tähevälja kinnistule üldplaneeringu järgi määratud ÄT

(äri- ja tootmismaa) maa-alale.

Pos 5

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa

Krundi kavandatud suurus: 5829 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3555 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 14 m

Täisehituse protsent: 48%*

Krundile on määratud ehitusõigus kolme kuni 3 maapealse korrusega ärihoone

ehitamiseks. Juurdepääs krundile on kavandatavalt transpordimaa krundilt (pos 6).

Osaliselt asub kinnistul Juuliku peakraav, mille hooldus jääb kinnistu igakordse omaniku

kanda.

* Kruntide täisehituse protsendi arvutus põhineb tehtel, kus on kavandatavad täisehituse

protsendid jagatud olemasolevate Tähevälja kinnistule üldplaneeringu järgi määratud ÄT

(äri- ja tootmismaa) maa-alale.

Pos 6

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Krundi kavandatud suurus: 6520 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: -

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: -

Hoonete suurim lubatud kõrgus: -

Krundi eesmärk on tagada juurdepääsud kruntidele 1-5 ning läbipääs elamualadele.

Täiendavalt loob see ühenduse kõrvalasuvatele Juula ja Liia kinnistutele.

Krunt on ette nähtud avalikuks kasutuseks ning antakse üle kohalikule omavalitsusele.

Pos 7

Krundi kasutamise sihtotstarve: üldmaa

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

8 / 39

Krundi kavandatud suurus: 4738 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: -

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: -

Hoonete suurim lubatud kõrgus: -

Pos 8

Krundi kasutamise sihtotstarve: üldmaa

Krundi kavandatud suurus: 4461 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: -

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: -

Hoonete suurim lubatud kõrgus: -

Krunt on ette nähtud avalikuks kasutuseks ning antakse üle kohalikule omavalitsusele.

Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest eemale. Eesvoolu on

kavandatud suunata piiratud (kuni 40% ulatuses) sademevee vooluhulk. Merin OÜ on

hinnanud varasema Juuliku kinnistu detailplaneeringu raames Juuliku peakraavi

läbilaskevõimet. Selles hinnangus (Lisa 4.2) on arvestatud suurema alaga, millest

enamuse moodustavad elamumaa krundid ja üldmaa krunt, milles enamus sademeveest

immutatakse kruntidel. Tervikuna hinnatud endisest Juuliku kinnistust oli Juuliku

peakraavi suunatavaks osaks 25% - praegusel Tähevälja kinnistul on see tulenevalt

sihtotstarbe omapärast see osakaal suurem – hinnanguliselt 40%. Peakraavi

vastuvõtuvõimet on oluline hinnata tervikuna, mistõttu koostati uuring suurema ala

peale.

Kruntidele on ettenähtud katusevee jaoks akumuleerivad torud-mahutid, mille täpne

lahendus antakse ehitusprojektis. Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida sademevett

naaberkinnistule, v.a. eelvoolu.

Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutatakse osaliselt pinnasesse.

Kõvakattega krundiosal kogutakse sademevesi restkaevudesse.

Vertikaalplaneerimise ja sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis.

Olemasolev Juuliku peakraav säilitatakse ning puhastatakse selle toimivuse tagamiseks

enne planeeringulahenduses ettenähtud hoonestuse ehitamist. Osaliselt (pos 1 ulatuses)

on kraav ettenähtud torustada. Torustamise eesmärk on tagada pos 1 kasutatavus

võimaliku tanklana ning võimaldada vajalik manööverdusala. Täiendavalt vähendab see

ohtu, et ohtlikud ained satuksid pinnasesse. Torustamine ei vähenda sarnaselt truupidele

kraavi kasutatavust sademevete kogumisel ning suunamisel Vääna jõkke ning sirge

torulõik toimib efektiivse eesvooluna. Toru parameetrid täpsustatakse edasisel

projekteerimisel. Peakraavi uuringus (Lisa 4.2) tuuakse välja, et 1000 mm läbimõõduga

toru suudab vastu võtta rohkem kui 1000 l/s vooluhulga. Valingvihma intensiivsusega

130,2 l/s/ha puhul on kokkuvooluaja 20 min juures sademevee hulk kõvakattega pinnalt

planeeringualal ca 500 l/s. Sademevee torustiku hooldamise kohustus jääb igakordsele

kinnistu omanikule. Kohaliku omavalitsuse vastava otsuse korral antakse rajatise omand

üle omavalitsusele

Allavoolu jäävad truubid tuleb enne planeeringus ettenähtu väljaehitamist puhastada

kinnistute omanike poolt.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

9 / 39

Haljastuse kavandamise põhimõtted

Detailplaneeringus on kavandatud enamuses säilitada planeeringualal kasvav oluline

haljastus, milleks on eelkõige ala edelaosas kasvavad männid. Juurde tuuakse

mitmerindelist haljastust äri- ja tootmismaa ja elamualade vahele jäävale puhveralale

ning kruntidele vastavalt ehitusprojektile. Kui krunte ei liideta, tuleb ka kruntide piiridele

ette näha haljastust, et ei liituks suured kõvakattega alad.

Haljastuspõhimõtete määramisel on oluline tagada ka ärifunktsiooniga hoonetele vajalik

nähtavus. Seetõttu nähakse Tallinna ringtee poolsele küljele ette pigem madalamat ja

hõredamat haljastust. Mitmerindeline haljastus ja kõrghaljastus nähakse ette

kaitsehaljastusena äri- ja elamufunktsiooni vahelisele puhveralale. Puhveralale rajatakse

ka jalgrada ning vaba aja veetmise võimalused. Täpsed lahendused antakse

ehitusprojekti koostamise käigus. Ehitusprojekti koostamisse tuleb kaasata

maastikuarhitekt tase 7.

Vastavalt Saku valla üldplaneeringule on haljastatav või looduslikuna säiliv osa

minimaalselt 10% planeeringuala äri- ja tootmismaa pindalast.

Jäätmehoolduse põhimõtted

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Saku valla

jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja

hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või

selleks ettenähtud kohtadesse. Ohtlikud jäätmed koguda kinnistesse vastavatesse

konteineritesse. Ehitamisel tekkivate jäätmete käitlemiseks peab omama jäätmeluba või

tuleb sõlmida prügiveo leping vastavat litsentsi omava firmaga.

Planeeritud ärihoone jäätmehoidlate asukoht projekteerida hoonesse. Hoonetest

väljapoole jäävatele mahutitele võib projekteerida eraldiseisva jäätmemaja, katusealuse

või aediku. Sorteeritud jäätmete kogumise koht on kavandatud kinnistu sissepääsutee

kõrvale laiendatud alale.

Jäätmemahutite asukohad ja arv täpsustatakse ehitusprojektiga.

5 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE

PÕHIMÕTTED

Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted

Detailplaneeringus on kavandatud ehitusõigus uute äri-/tootmishoonete ehitamiseks, mis

on planeeringuala asukohta ja Tallinna ringtee (põhimaantee nr 11) äärseid trende

arvestades sobilik areng.

Tekkivale tänavaruumile lisatakse haljastust (mururibad, põõsad), juurde- ja läbipääsude

tagamiseks rajatakse kõnniteed. Visuaalse häiringu vähendamiseks rajatakse pos 2-5

hoonestuse lõunaküljele (pos 7 ja 8) mitmerindelise (sh kõrg-) haljastusega haljasriba,

mis varjab planeeringualale jäävaid hooneid elamupiirkondade poolt.

Planeeringulahenduse väljaehitamine parandab ka juurdepääsuvõimalusi olemasolevale

elamupiirkonnale Paju ja Eha tee ümbruses ning kavandatavale Tähesära

planeeringualale.

Võimalikud ühendused täpsustatakse projekteerimise käigus – avalikult kasutatavad

kõnniteed on pos 1 läbiv kõnnitee ja pos 6 äärde jäävad kõnniteed. Avalikuks kasutuseks

on mõeldud ka puhveralad pos 7 ja pos 8. Avalikuks kasutuseks mõeldud kõnniteedele,

kergliiklusteedele ja jalgradadele määratakse servituudid.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

10 / 39

Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Planeeringuala asub Tallinna ringtee (põhimaantee nr 11) ja Saku-Laagri tee

(kõrvalmaantee nr 11420) vahelisel alal. Kagunurgas ulatub planeeringuala Eha ja Paju

tee ristmikuni.

Jalakäijate ja jalgratturite juurdepääs planeeringualale on kavandatud ennekõike lõuna

poolt – elamupiirkondadest pääseb moodustatavate kinnistuteni kõnni- ja

kergliiklusteede või jalgradade kaudu. Eha tee ja Saku-Laagri tee vahele jääval lõigul

ning planeeringuala põhjapoolse kogujatee (sh pos 1 kõnniteede ühendustee) servas on

kõnniteed ettenähtud asfalteeritavana. Kõnniteede laius on 2,0-2,5 m. Kaitsehaljastuse

alale ettenähtud jalgradade katendid täpsustatakse projekteerimise käigus.

Piirkonna liiklusprognoos koostati ennekõike mürauuringu sisendina ning selleks

prognoositi 2027. ja 2032. aasta keskmisi ööpäevaseid liiklussagedusi. Tallinna ringtee

prognoosi kohaselt suureneb keskmine liiklussagedus 2027. aastaks 14% võrra ja 2032.

aastaks 28%. Samal ajal Saku-Laagri tee liiklussagedus suureneb vastavalt 12% ja 24%

võrreldes 2021. aasta seisuga. Seda enam kasvab ka hoonestuse mõju liiklusmüra

varjestajana.

Autodega juurdepääs kinnistule on kavandatud Saku-Laagri teelt ringristmikult. Läbipääs

on võimaldatud Paju tee poolt. Kavandatud läbipääs on ettenähtud ainult väiksematele

sõidukitele, raskeveokid tohivad planeeringualale siseneda ainult Saku-Laagri tee poolt

ning liigelda ainult äri- ja tootmishoonete kruntide piires.

Parkimine lahendatakse oma kruntidel. Jalgrataste parkimine lahendatakse järgmistes

projekteerimise etappides, parklad tuleb ette näha võimalikult hoonete sissepääsude

lähistele.

Lähimad ühistranspordipeatused on planeeringualast lõuna poole jääva Nurme tänava

ääres Paju tee ja Männituka tee peatused. Saku aleviku keskus on ca 1,5 km kaugusel,

seal asuvad lähimad kauplused ja avalikud teenused. Viru väljak Tallinnas jääb

planeeringualast ca 20 km kaugusele.

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt standardile EVS 843 Linnatänavad

vastavalt prognoositud hoonete kasutustele. Täpne parkimiskohtade arv täpsustatakse

edasiste projektide koostamise käigus.

Parkimiskohtade arv kruntide kaupa:

Pos 1: 20 kohta Pos 2: 61 kohta Pos 3: 93 kohta Pos 4: 40 kohta Pos 5: 34 kohta

Kokku: 248 kohta

Parklate edasisel kavandamisel tuleb kuumasaarte tekke vältimiseks ehitusprojekti

koostamisel parklaid võimalusel liigendada rohealadega, võimalusel kõrghaljastusega.

Vältida tuleb ulatuslike kõvakattega alade rajamist, samas peavad olema tagatud

piisavad manööverdusalad.

Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis

tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

11 / 39

Veevarustus ja kanalisatsioon

Detailplaneeringu vee- ja kanalisatsioonivarustuse lahenduse aluseks on Aktsiaselts Saku

Maja poolt 20.12.2022 väljastatud tehnilised tingimused nr ET- 10722.

Normdokumendid:

Eesti standard EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk

Eesti standard EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk

Eesti standard EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus.

Veevarustus

Planeeringualal moodustatavate kruntide ühendamine ühisveevärgiga on vastavalt

väljastatud tehnilistele tingimustele (vt tehniliste tingimuste LISA 1) võimalik Sõlm 1 ja

Sõlm 4 või Sõlm 2 ja Sõlm 3 piirkondades. Veetorustiku ringistamiseks on planeeritud

teostada ühenduse olemasoleva veetorustikutega De110 piirkonnas Sõlm 1 ja Sõlm 4

koostöös Tähesära ja Tähemaa kinnistu omanikega. Perspektiivselt liituvad planeeritud

ühisveevärgiga ka Tallinna ringteest põhja poole jääva Tammepargi ja Toomiku DP

tarbijad (toodud joonisel DP-3).

Veevarustuse tagamine DP alal näha ette Saku Vallavalitsuse 26.juuli 2022 korraldusega

nr 435 kehtestatud „Saku valla Juuliku küla Tariku ja Tarikupõllu maaüksuste ja lähiala

detailplaneering“ (leitav https://evald.ee/sakuvald/#/planeeringud/id/872)

moodustatava kinnistu (vt Lisa 3 (POS 103)) planeeritava veetöötlusjaama baasil.

Arvutuslikud vooluhulgad:

Planeeringuala majandus-joogivee ööpäevane maksimaalne kogus kokku: Q=15 m3/d,

Q=3,75 m3/h, q=1 l/s.

Kavandatud kruntide veekogused selguvad ja täpsustuvad projekteerimise staadiumis.

Igale krundile on liitumiseks ühisveevärgiga kavandatud liitumispunkt (kummikiilsiiber)

krundi piirist 1 m kaugusele avalikult kasutatavale tee maa-alale (2 m kaugusele pos 2).

Juurdepääsud liitumispunktidele täpsustatakse kavandatava avaliku maa-ala edasisel

projekteerimisel (pos 7).

Planeeritud liitumispunkti läbimõõt on min De63, mis tagab tuletõrje mahutite täitmise

veevajadused. Liitumispunktide läbimõõt täpsustatakse projekteerimise staadiumis.

Planeeritud veetorud paigaldatakse survetorudest PE PN10 ning paigaldussügavusega

1,8 m maapinnast. Plasttorud peavad vastama standardile EVS-EN12201.

Tuletõrjeveevarustus

Veevajadus ehitiste väliseks tulekustutuseks on kuni 30 l/s 3 tunni jooksul.

Projekteerimise etapis tuleb täpsustada välistuletõrjevee vooluhulk ning hoonete

sisetuletõrjevee ja sprinklerite vajadus.

Väline tuletõrjeveevarustus on lahendatud planeeritud ringistatud De110 veevarustuse

ühisvõrgu baasil (planeeritud hüdrandid HD-01 ja HD-02), kus võrguvaldaja poolt on

garanteeritud vooluhulk 10 l/s tuletõrjevee tarbeks.

Kui vajalik vooluhulk planeeritud veevarustuse ühisvõrgust ei ole tagatud, tuleb vastavalt

vajadusele igale krundile lisada täiendav tuletõrjeveemahuti või rajada kruntide siseselt

piirkonna tuletõrjemahutid vajadusel koos kuivhüdrantide süsteemiga või tuletõrje

pumplaga.

Tulekahju puhkemisel mistahes hoone osas peab päästemeeskonna sisenemistee olema

lähimast hüdrandist ja/või tuletõrjeveemahutist maksimaalselt 100 m kaugusel.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

12 / 39

Kanalisatsioon

Reoveekanalisatsioon

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem töötab lahkvoolsena.

Planeeringualal moodustatavate kruntide ühendamine ühisreoveesüsteemiga on vastavalt

Aktsiaselts Saku Maja väljastatud tehnilistele tingimustele (vt tehniliste tingimuste

LISA 1) võimalik Sõlm 5 piirkonnas.

Detailplaneeringu ala reoveed kogutakse kokku ja suunatakse planeeritud isevoolsete

torustike kaudu olemasolevasse reoveekaevu, olemasolev reoveetorustik De250, Sõlm 5.

Perspektiivselt liituvad planeeritud reoveesüsteemiga Tallinna ringteest põhja poole jääva

Tammepargi ja Toomiku DP tarbijad (toodud joonisel DP-3).

Arvutuslikud vooluhulgad:

Planeeringuala arvutuslik kanaliseeritav reovee vooluhulk kokku: Q=15 m3/d,

Q=3,75 m3/h, q=3 l/s.

Kavandatud kruntide reoveekogused selguvad ja täpsustuvad projekteerimise

staadiumis. Igale krundile on liitumiseks ühiskanalisatsiooniga kavandatud liitumispunkt

krundi piirist 1 m kaugusele avalikult kasutatavale tee maa-alale (2 m kaugusele pos 2).

Juurdepääsud liitumispunktidele täpsustatakse kavandatava avaliku maa-ala edasisel

projekteerimisel (pos 7).

Sademeveekanalisatsioon

DP ala sademeveelahendus on ette nähtud lahendada DP alal vastavalt Saku Vallavalituse

nõuetele. Aktsiaseltsile Saku Maja kuuluvad sademeveesüsteemid DP ala lähipiirkonnas

puuduvad.

Sademevee lahenduse eesvooluks on DP alal asuv olemasolev Juuliku peakraav, mille

eesvooluks on Vääna jõgi.

Planeeringuala läbiv olemasolev Juuliku peakraav on kavas osaliselt asendada

sademeveetorudega minimaalselt De630.

Sademeveetoru läbimõõt järgimises projekteerimise staadiumis.

Olemasoleva eesvoolu (Juuliku peakraav) läbilaskevõimet on OÜ Merin hinnanud oma

töös nr 841. Peakraav on võimeline vastu võtma kuni 1 m3 sajuvee või suurvee

vooluhulga. Maksimaalse vooluhulga läbilaskmiseks on eesvoolus asuvad truubid ja kraav

vaja puhastada setetest.

Kinnistule pos 1 kuni pos 5 on planeeritud sademevee liitumised De250 ja De315, mis

koguvad kokku, mis koguvad kokku sademevee katustelt ja kõvakattega pindadelt.

Täpsustada liitumispunktide asukohad järgmistes projekteerimise staadiumites.

Kruntidele nähakse vajadusel ette katusevee jaoks akumuleerivad torud-mahutid või

ajutiselt üleujutatavad alad, tiigid, basseinid, kraavilaiendid, mille täpne lahendus

antakse ehitusprojektis. Sademevee vooluhulgad tuleb täpsustada projekteerimise etapis

ning vajadusel piirata sademevee vooluhulk täiendavalt. Võimalusel tuleb ette näha

sademevee kasutamine tarbeveena – kastmiseks, pindade pesuks jne.

Enne eesvoolu juhtimist puhastatakse kõvakattega platsidel kogutav sademevesi liiva- ja

I klassi õlipüüdjates. Õli- ja liivapüüdurite arv ja asukohad täpsustatakse ehitusprojektide

koostamisel.

Igale krundile on kavandatud liitumispunkt sademeveesüsteemiga 1 m kaugusele krundi

piirist väljapoole või asub liitumine sademevee peamagistraalil.

Planeeringuala kruntide orienteeruvad sademevee vooluhulgad ja liitumispunktid:

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

13 / 39

• Krundid pos 1, pos 4, pos 5: Haljasaladel immutatakse sademeveed kohapeal ning

enne eesvoolu suunamist sademeveed vajadusel osaliselt akumuleeritakse. Eesvoolu

(sademevee süsteem ja olemasolev kraav) on planeeritud suunata osaliselt piiratud

vooluhulk.

• Krundid pos 2, pos 3: Haljasaladel immutatakse sademeveed kohapeal ning enne

eesvoolu suunamist sademeveed vajadusel osaliselt akumuleeritakse.

Planeeritavalt naaberkinnistult on Juuliku peakraavi suunatav sademevee vooluhulk ca

20 l/s.

Sademeevee kogused, piiratud sademevee ärajuhtimise vajadus ning sademevee

transiitvooluhulgad täpsustatakse projekteerimise staadiumis.

Ühisveevarustuse ja – kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht

• Ühisveevarustus: 1232 m

• Reoveekanalisatsioon: 485 m

• Sademeveekanalisatsioon: 401 m

Elektrivarustus ja tänavavalgustus

Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ poolt

13.02.2024 välja antud tehnilised tingimused nr 467450.

Elektrikoormuste tabel

Pos

nr

Nimetus

Arvutuslik

elektrikoormus,

Pa/Ia (kW/A)

planeeritud

kioskalajaama

baasil

Liitumine

1 Ärihoone 150/250 Liitumiskilp

kinnistu piiril

2 Ärihoone 500/800 Alajaama

madalpinge

seadmes 3 Ärihoone 700/1250

4 Ärihoone 400/315+315 Liitumiskilp

kinnistu piiril 5 Ärihoone 400/315+315

Planeeritud ala tarbijad

kokku (koos eriaegsusega)

1800/3000

Detailplaneeringu ala tarbijate elektrivarustus on ettenähtud uue 10/0,4 kV

komplektalajaama baasil (10/0,4 kV trafod kuni 2x1600 kVA).

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

14 / 39

Planeeritud alajaama 10kV elektrivarustus on ette nähtud maakaabelliiniga Saku

piirkonna alajaama Jälgimäe fiidrilt. Üks keskpinge toitekaabel on ette nähtud

mastalajaama Anu:(Saue) juurest, teine kaabel alajaamast Juuliku farm:(Saue) juurest.

Planeeringu ala läbiv 10kV õhuliin on ette nähtud demonteerida.

Vajadusel nähakse ette võimalus liituda madalpingel.

Kesk- ja madalpinge toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena.

Olemasolevad planeeritud hoonestuse ette jäävad 0,4 kV kaablid on ettenähtud

likvideerida ja asendada uute kaabelliini lõikudega.

Objektide pos 1, 4 ja 5 elektrivarustuseks on kinnistu piirile ettenähtud 0,4 kV liitumis- ja

jaotuskilbid. Elektrikilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritud liitumiskilpide asukohad täpsustatakse

ehitusprojektide mahus (arvestades objekti arhitektuuriga). Konkreetsete objektide

elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine (ka alajaamade projekteerimine) toimub

võrguvaldajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le

esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

Tänavavalgustus

Tänavalõikude valgustuseks on ettenähtud LED-lampidega välisvalgustid. Valgustite

värvsustemperatuur peab olema 3000 K, ülekäiguradadel peab olema min. 5000 K .

Valgustid paigaldatakse koonilistele terasmastidele. Tänavavalgustuse toiteliinid

ehitatakse kaabelliinidena.

Elektrivarustus on ettenähtud olemasoleva tänavavalgustuse toitevõrgu baasil.

Välisvalgustuse puhul arvestada võimaliku valgusreostusega ning vältida läheduses

paiknevate ja planeeritavate eluhoonete ülemäärast valgustamist. Vajadusel tuleb

kavandada leevendavaid meetmeid.

Sidevarustus

Objekti sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS

telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39611813, 30.04.2025.

Planeeritud hoonete sidevarustus on ettenähtud lähtuvana Talu tee ääres paiknevast

sidekaevust SKU-263.

Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100 mm läbimõõduga, igale kinnistule on

ettenähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel

kasutatakse KKS tüüpi r/b sidekaevusid.

Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1,0 m,

väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast.

Sidekaablite maht ja olemasoleva sidevõrgu ümbertõstmine ning sidekaablite

paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse

ehitusprojekti koostamine toimub võrguvaldajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Telia siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult sidetööde litsentsi omaval

firmal ja Telia poolt väljastatud tööloa alusel.

Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest:

• Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016. a. määrus nr 34 „Topo-geodeetilisele

uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“;

• Telia dokument „Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele“;

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

15 / 39

• Telia dokument „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4.“;

Telia dokument „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning

ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“.

Gaasivarustus

Gaasivõrguga tegutseb gaasivõrguettevõtjana antud piirkonnas Adven Eesti AS.

Kruntide gaasivarustuse lahenduse aluseks on Adven Eesti AS poolt 11.07.2023

väljastatud tehnilised tingimused.

Adven Eesti AS-ile kuuluv olemasolev B-kategooria maa-alune PE De250 mm

gaasitorustik paikneb 11340 Tallinn-Saku-Laagri tee (71901:001:0350) kinnistul.

Tähevälja kinnistule detailplaneeringuga moodustatavate kruntide kavandatakse

vajadusel B-kategooria gaasitorustik alates olemasolevast PE De250 mm gaasitorustikust

11340 Tallinn-Saku-Laagri tee (71901:001:0350) kinnistul piki Juuliku-Tabasalu tee

(71801:005:0562) kinnistut kuni transpordimaa krundini pos 6 ning edasi kuni kõikide

moodustatavate äri- ja tootmishoonete kruntide piirideni.

Ristumisel Saku-Laagri teega on gaasitorustik ettenähtud paigaldada kinnisel meetodil.

Moodustatavate kruntide jaoks on ettenähtud planeeritavast gaasitorustikust harud ja

liitumispunktidena maakraanid kruntide piiridel.

Juula ja Tähevälja idapoolse osa kruntidele on ettenähtud liitumisvõimalused, selleks on

planeeringuala piirile paigaldatud pimedad gaasitoru otsad.

Planeeritud torustiku koormused ja läbimõõdud ning täpne kulgemine täpsustada

ehitusprojektis vastavalt väljakujunenud olukorrale ja reaalselt vajalikule

tarbimismahule.

6 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED

Kehtivad kitsendused

Muud kehtivad kitsendused

Tähevälja kinnistu kasutamine on kitsendatud järgmiselt:

• Osal kinnistust asub maaparandussüsteemi maa-ala;

• kinnistut läbiva Juuliku peakraavi veekaitsevöönd 1 meeter süvendi servast;

• isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS kasuks;

• planeeringuala põhjaservas Tallinna ringtee (põhimaantee nr 11) äärmise sõiduraja

välimisest servast maantee kaitsevöönd 50 meetrit;

• planeeringuala lääneservas Saku-Laagri tee (kõrvalmaantee nr 11420) äärmise

sõiduraja välimisest servast maantee kaitsevöönd 30 meetrit.

Planeeritud kitsendused

Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud servituutide seadmiseks: servituudid on vaja

seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja hooldamise tagamiseks ning

kavandatud tehnovõrkude rajamiseks ning kasutamiseks; täiendavalt avalikuks

kasutamiseks mõeldud kõnniteedel, sh ka haljaspuhvrisse jäävatele kõnniteedele –

servituutide täpsem paigutus ja ulatus täpsustatakse edasisel projekteerimisel.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

16 / 39

Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja

kasutamiseks

Planeeringualal asub planeeritud tehnovõrkudest ja rajatistest tulenevaid kitsendusi ja

piiranguid.

Detailplaneeringu põhijoonisel (DP-2) on kujutatud servituutide ja kitsenduste vajadusi.

Täiendavalt on kitsendused ja piirangud kirjeldatud kruntide kasutamise tingimuste

tabelis.

Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud kruntide kasutamist kitsendavate servituutide

seadmiseks, mis on vaja seada tehnovõrkude kasutamise, hooldamise, paigaldamise ja

kasutamise tagamiseks. Servituutide ulatus täpsustatakse ehitusprojektis.

7 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA

EHITAMISEKS

Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded

Hoone fassaadilahendus kujundada piirkonna miljöösse sobiv, mitte kavandada suuri

klaaspindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks.

Hoonestusviis on lahtine ning hoonete paigutus kruntidel peab arvestama naaberkruntide

hoonestust, et vältida tumma seina teket. Igale krundile võib rajada kuni kolm hoonet.

Hoonete projekteerimisel paigutatakse müraallikad müratundlike hoonetega aladest

võimalikult kaugele – parkimine tuleb kavandada ennekõike hoonetest põhja poole s.o.

elamupiirkonnast kaugemale.

Hoonete paigutus ja arhitektuurne lahendus peab takistama tuule- ja mürakoridoride

teket. Vajadusel kaasata pädevad spetsialistid.

Hoonete paigutusel kruntidele tuleb võimalusel arvestada naaberhoonete projekte ja

kruntide paigutust, et vähendada müra levikut maanteelt olemasolevate ja

kavandatavate elamuteni. Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga

kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

Vajadusel rajatakse piirdeid, mille kõrgus on kuni 2,0 m. Piirete materjalid tuleb valida

esinduslikud, materjalid täpsustatakse ehitusprojekti edasisel koostamisel. Piirete valikul

tuleb tagada arhitektuurne ühtlus. Piirete asukohad täpsustatakse ehitusprojektide

koostamisel. Läbipaistmatuid piirdeaedu võib rajada müra takistamise eesmärgil.

Haljasala- ja parkmetsa maa-alale jääval planeeringualal ja vaadeldavatel teepoolsetel

külgedel peab olema tagatud piirete esinduslikkus ning erinevate juhtotstarvetega alade

vahel tuleb arvestada üleminekutega.

Hoonete katustele kaaluda haljastuse rajamist – kui haljastuse rajamine ei ole võimalik,

tuleb kaaluda päikesepaneelide paigaldamist.

Jalgrataste parkimiskohad näha ette tänavatasandile või teise mugavalt ligipääsetavasse

asukohta.

Hoonete kõrgus põhimahul on kuni 14 m, igakordse kaalumise alusel kuni 18 m. Erandid

on lubatud tehnoloogilistest vajadustest tulenevalt. Kõrgem hoonestus võib paikneda pos

2 ja pos 3.

Haljastuse projekteerimise nõuded

• Maapinnaga ühendatud haljastust projekteerida vähemalt 10% ulatuses

planeeringualale jääval üldplaneeringu järgsel äri- ja tootmismaa alal. Kaaluda

katusehaljastuse ja vertikaalhaljastuse rajamist. Kaalutlused täpsustatakse

ehitusprojekti koosseisus.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

17 / 39

• Ehitusprojekti koosseisus koostada terviklik väliruumi lahendus (sh uushaljastuse

lahendus).

• Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrghaljastus, olemasoleva haljastuse

likvideerimisel näha ette asendusistutus. Tänavaruumi lisada võimalusel haljastust.

• Projekti koostamisel kaasatakse maastikuarhitekt tase 7.

• Kaitsehaljastuse rajamisel lähtuda Saku valla üldplaneeringu peatükis 2.2 väljatoodud

punktidest. Välisruumi kujundamise aluseks on inimmõõtmelisus.

• Haljastuse projekteerimisel lähtuda standardist EVS 939.2:2020 „Puittaimed

haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded“.

Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi

riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Keskkonnaalased nõuded

Radooniohust tulenevad nõuded:

• Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt standardis EVS

840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates

hoonetes“

Liiklusmüra hinnangust tulenevad nõuded:

• Kuna kinnistu paikneb tiheda liiklusega Tallinna ringtee ääres, on hoone

projekteerimisel vajalik kasutada müra leevendavaid meetmeid.

• Ärimaale kavandatavad potentsiaalsed hooned hakkavad varjestama Tallinna ringteelt

lähtuvat liiklusmüra kavandatava elamuala suhtes.

• Hoonete projekteerimisel lähtuda sotsiaalministri 4. märtsi 2002. a määrust nr 42

"Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja

mürataseme mõõtmise meetodid" ja keskkonnaministri 16.12.2016. a määruses nr

71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid“ lisas 1 kehtestatud tasemetest.

• Vastavalt standardis EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest.” tabelis 6.3 - ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt

välismüratasemest” toodule tuleb projekteeritavate ehitiste välispiirete

konstruktsioonidele rakendada välispiirde ühisisolatsiooni indeksit R’tr,s,w, vastavalt

keskkonnamüra taseme suurusele, ehitise tüübile ja ruumikasutusotstarbele.

• Ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul

rakendada transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN

ISO 717.

• Vastavalt standardis EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest.” tabelis 6.3 – ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt

välismüratasemest” toodule tuleks projekteeritavate hoonete välispiirete

konstruktsioonid projekteerida minimaalselt selliselt, et mitmest erineva

heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks vähemalt R’tr,s,w+Ctr ≥

30-40 dB, olenevalt planeeritava hoone paiknemisest kinnistul.

• Akende valikul eeskätt hoonete teepoolsetel külgedel tuleb tähelepanu pöörata

akende heliisolatsioonile teeliiklusest tuleneva müra suhtes. Kui aken moodustab ≥

50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

18 / 39

õhumüra isolatsiooni indeks. Kui akna pind on väiksem kui 50%, siis võib akna

heliisolatsiooni väärtust vähendada suuruse 10lgS/Sa võrra, kus S on ruumi

välispiirdepind ja Sa on ruumi akende pind. Kasutada tuleb tõhusa heliisolatsiooniga

klaaspakettaknaid.

• Välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb jälgida, et ventileerimiseks

ettenähtud elemendid (näiteks akende tuulutusavad) ei vähendaks oluliselt

heliisolatsiooni taset.

• Arvestada planeeritavate hoonete tehniliste seadmete (soojuspumbad,

kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel naaberhoonete ja

müratundlike ruumide paiknemisega vältimaks mürahäiringuid. Arvestama peab, et

tehniliste seadmete müra ei tohi ületada ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri

16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisa 1 normtasemeid.

• Planeeringu elluviimise ajal võib lisanduda täiendavat müra ehitustööde läbiviimisel.

Arvesse peab võtma, et ehitusaegne müra ei tohi ületada atmosfääriõhu kaitse

seaduse ning selle alusel välja antud keskkonnaministri 16.12.2016. a määruses nr

71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid” ja sotsiaalministri 04. märtsi 2002. a määruse nr 42 „Müra

normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja

mürataseme mõõtmise meetodid” sätestatud müra normtasemeid.

• Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud

leevendusmeetmete rakendamiseks.

Naaberhoonete insolatsioonitingimustest tulenevad nõuded:

• Hooned projekteerida nii, et naaberhoonetes oleks tagatud normikohane

insolatsioonikestus vastavalt Eesti standardile Eesti standardile

EVS 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“.

Nõuded vertikaalplaneerimiseks:

• Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat sademevett naaberkinnistutele.

• Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse.

• Kõvakattega krundiosal koguda sademevesi restkaevudesse.

• Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada

ehitusprojektis.

Üldised nõuded ehitustööde korraldamiseks:

• Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalike teede ja tehnovõrkude (sh

ümbertõstetavad tehnorajatised) kasutusload/kasutusteatised peavad olema välja

antud enne detailplaneeringu kohastele hoonetele ehituslubade andmist.

Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

• Tule leviku takistamiseks projekteerida uued hooned TP-1 tuleohutusklassile

vastavalt.

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks

juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti standardile

EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

• Hoonetes kasutada tulekahjusignalisatsioonisüsteemi.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

19 / 39

• Tagada tuleohutuskujad. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt 8 meetrit.

Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

toodud soovitusi:

• kavandatud linnaehituslikud muudatused säilitavad lähiala sotsiaalse keskkonna ja

võrgustiku;

• planeeringus käsitletud hoonestus ei muuda piirkonna üldist funktsionaalset

tasakaalu.

Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas

Edasiseks projekteerimiseks tuleb taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused.

Veevarustus ja kanalisatsioon:

• Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh kinnistuväliste

vee- ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud, torustike kõrgusmärgid

ühendus- ja ümberühendussõlmedes, liitumispunktide asukohad) tuleb täpsustada

ehitusprojekti koostamisel.

Elektrivarustus:

• Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.

• Võrgu ümberehitamiseks kliendi soovil sõlmida Elektrilevi OÜ-ga lisateenuse leping

projekteerimiseks ja tööde teostamiseks.

Sidevarustus:

• Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise Eeskirjast;

• Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised;

• Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised tingimused.

Gaasivarustus:

• Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.

• Ehitusprojektid kooskõlastada võrguvaldajaga Adven Eesti AS.

8 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE

ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE

Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele

• Rajada juurdepääsud Saku-Laagri teelt (kõrvalmaantee nr 11420) ja

elamupiirkondade poolt, vältides samas läbisõiduteeks muutumist;

• Kavandada äri- ja tootmismaa kruntide ja elamute vahele roheline puhverala, mis

oleks loogiliseks jätkuks naaberplaneeringutest tulevatele rohekoridoridele.

Vastavus algatamise korraldusele

1. Esitada situatsiooniskeem (M 1:10000 või M 1:5000).

Vt joonis DP-1

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

20 / 39

2. Maa-alale on on vaja koostada geodeetiline plaan mõõtkavas 1:500.

Geodeetiline plaan on koostatud.

3. Detailplaneering peab vastama Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringule. Peale uue

Saku valla üldplaneeringu (vastuvõetud Saku Vallavolikogu 17.02.2022 otsusega

nr 8) kehtestamist peab planeering vastama uuele kehtestatud üldplaneeringule.

Detailplaneering vastab Saku valla üldplaneeringule.

4. Detailplaneeringus kajastada planeeritava ala ning lähiümbruse olemasolevat

olukorda ning näidata ka lähiümbruses planeeritud/planeeritavat olukorda.

Vt ptk 1, Lisa 7 ja joonist Lisa 7.2.

5. Detailplaneeringu lahenduse väljatöötamisel arvestada planeeritaval alal kehtivate

piirangutega.

Alal kehtivate piirangutega on arvestatud.

8. Detailplaneeringuga määrata: kruntide hoonestusala ja ehitusõigus (maakasutuse

sihtotstarve, hoonete suurim lubatud arv krundil, krundi suurim lubatud

ehitisealune pind, hoonete maksimaalne kõrgus maapinnast); hoonete

maksimaalne korruselisus ning paiknemise suund; ehitiste olulisemad

arhitektuurinõuded; nõuetekohased sanitaarkaitse- ja tuletõrjekujad, tänavate

maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted; krundile pääs ja parkimise põhimõtted;

haljastuse ja heakorra põhimõtted, piirete lahendus; servituutide vajadused;

seadustest ja õigusaktidest tulenevate kitsenduste ulatus planeeritaval maa-alal.

Kruntide ehitusõigused on kajastatud põhijoonisel DP-2 ja seletuskirjas ptk 3.3.

Arhitektuurinõuded ja haljastuse kavandamise põhimõtted on toodud ptk 3. Kehtivad

kitsendused on toodud ptk 5.

9. Detailplaneeringus kajastada planeeritava hoonestuse ehitusliku situatsiooni

selgitamise eesmärgil alljärgnevad arhitektuurinõuded:

• hoonete paiknemine krundil (hoonestusviis, hoonete arv, peahoone paigutus, vajadusel

kohustuslik ehitusjoon, katuseharja või hoone põhimahu suund, kõrvalhoone paigutus

jms);

• kitsendused hoonetele (hoonete korruselisus ja suurimad lubatud kõrgused -

maksimaalne kõrgus maapinnast);

• konstruktsioonipiirangud, tulepüsivus jm; ehitiste katus (kalded, materjal, viimistlus);

• hoonete välisviimistlus;

• krundi piirded:

• arvestada piirkonnas olemasoleva hoonestusega.

• planeeringualasse hõlmatakse Juuliku-Tabasalu tee (71801:005:0562) osa juurdpääsu

planeerimiseks.

Arhitektuurinõuded on toodud ptk 3.

10. Planeeringu koosseisus lahendada juurdepääs kinnistutele ning lahendada

parkimine planeeringuala koosseisus. Juurdepääsude ja liikluskorralduse

planeerimisel arvestada võimalike kõrvalolevate arendusaladega.

Juurdepääsud kinnistutele on näidatud põhijoonisel DP-2. Parkimislahendust kirjeldab ptk

4.2.

11. Kaaluda Juuliku peakraavi kaitsevööndisse rajada planeeringu ja kõrvalolevate

arenduste võimalikud ühendusteed.

Teedevõrk on näidatud põhijoonisel DP-2.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

21 / 39

12. Parklate planeerimisel lähtuda EVS 843:2016 „Linnatänavad“ standard.

Võimalusel liigendada kõrghaljastusega.

Parkimise põhimõtted on kirjeldatud ptk 4.2.

13. Planeeritavad tänavamaad näha ette piisavalt laiad, et sinna saab istutada ka

kõrghaljastust.

Tänavamaad on näidatud põhijoonisel DP-2.

14. Planeeringus moodustatavate kruntide planeerimisel arvestada haljastuse

osakaaluga 10%. Kaaluda katusehaljastuse, vertikaalhaljastuse rajamist.

Haljastuse osakaaluga on arvestatud. Täpsemad lahendused tehakse edasisel

projekteerimisel.

15. Planeeringualal tuleb ette näha piisav puhverala elamumaade ja ärihoonete

vahele. Arvestada ka uue üldplaneeringu kohase elamumaaga, mis jääb käesoleva

planeeringualast lõuna poole ning mida tulevikus arendama hakatakse.

Puhveralaga on arvestatud, vt põhijoonist DP-2.

16. Detailplaneeringu koostamisel lähtuda Terviseameti 20.07.2022 kirjas nr 9.3-

4/22/5694-2 toodud nõuetest.

Nõuded on kirjeldatud ptk 6.3.

17. Detailplaneeringu lahenduse väljatöötamiseks tuleb koostada mürauuring, mis

analüüsib maanteede müra ja planeeritava tegevusega seotud müra kandumist

elamupiirkonnale. Detailplaneeringus tuleb seada tingimused ja

leevendusmeetmed selliselt, et planeeritavast tegevusest tulenevad müratasemed

peavad müratundlike hoonetega aladel vastama KeM määruses nr 71 sätestatud

asjakohase mürakategooria normtasemetele. Leevendusmeetmete ja

konkreetsete tingimuste väljatöötamiseks tuleb planeerimisprotsessi kaasata

välisõhus leviva müra eriala spetsialist. Arendaja peab tagama, et müra ei ületaks

elamute juures kehtestatud normtasemeid. Müra leevendusmeetmete elluviimine

on arendaja ülesanne. Saku Vallavalitsus ja Transpordiamet ei vastuta võimalike

müra normtasemete ületamise ja nende leevendamise eest. Kuna tegu on ka

maantee lähedase alaga, siis tuleb detailplaneeringus lisaks analüüsida, kas

planeeritaval alal on maanteest tulenvalt vajalik ette näha leevendusmeetmeid ja

kuidas planeerida selliselt, et elamupiirkonda antud detailplaneeringuga

maanteemüra eest kaitsta (nt hoonestuse parim paigutus jms).

Tehtud on mürauuring, vt lisa 4.1.

18. Müraallikate (mürarikkad seadmed, laadimisalad jt) paigutamine müratundlike

hoonetega aladest võimalikult kaugele.

Nõue on kirjeldatud ptk 6.1.

19. Äritegevusest tulenevad müratasemed peavad müratundlike hoonetega aladel

vastama keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid “

(edaspidi KeM määrus nr 71) kehtestatud asjakohase mürakategooria

normtasemetele.

Nõuded on kirjeldatud ptk 6.

20. Mürauuringute koostamisel arvestada keskkonnaministri 03.10.2016 määrusega

nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamisele

esitatavad nõuded“.

Mürauuring on vastavuses määrusega.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

22 / 39

21. Planeeringu koostamisel tuleb arvestada, et siseruumides tuleb tagada

radooniohutu keskkond vastavalt standardis EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse

meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule.

Nõue on toodud ptk 6.3.1.

22. Välisvalgustuse paigutamisel arvestada võimaliku valgusreostusega ning vältida

läheduses paiknevate ja planeeritavate eluhoonete ülemäärast valgustamist.

Vajadusel tuleb kavandada leevendavaid meetmeid.

Nõue on toodud ptk 4.3.3.

23. Planeeringu koosseisus anda ehitiste tehnovõrkudega (elekter, vesi,

kanalisatsioon, side) varustamise lahendus. Vee ja kanalisatsiooni puhul näha ette

kohene liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga.

Lahendused on kirjeldatud ptk 4 ja tehnovõrkude koondplaanil DP-3.

24. Elamu naabrusesse ei tohi ehitada üle ühe korruse olemasolevast elamust

kõrgemat hoonet.

Elamute naabruses ei ole olemasolevatest elamutest üle ühe korruse kõrgemaid hooneid.

25. Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrghaljastus. Olemasoleva haljastuse

likvideerimisel näha ette asendusistutus.

Nõue on kirjeldatud ptk 6.2.

26. Lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata tuletõrje veevõtukoht.

Tuletõrjevee varustus on kirjeldatud ptk 5.3.1.

27. Seada keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Lubatud on

vaid keskkonnasõbralik äritegevus, hoiduda suure jäätmetootluse, müra,

õhusaaste jm negatiivse keskkonnamõjuga seotud ettevõtlusest.

Nõue on kirjeldatud ptk 7.3

28. Esitada kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.

Vt ptk 6.3.3.

29. Esitada planeeringu elluviimise tegevuskava etapiviisiliselt ajalises järjekorras.

Vt ptk 9.

30. Detailplaneeringus esitada planeeringulahenduse illustratsioonid, et tekiks

ruumiline ettekujutus kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest.

Illustratsioonid on esitatud planeeringu lisas.

31. Detailplaneeringu lähteseisukohtade kinnitamise hetkeks kogutud informatsiooni

põhjal on vaja detailplaneeringu koostamise käigus koostada mürauuring, kaasata

võimalike müra leevendusmeetmete ja vastavate konkreetsete tingimuste

väljatöötamiseks välisõhus leviva müra eriala spetsialist. Kui detailplaneeringu

edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on

vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha

ning planeeringusse lisada.

Mürauuring, liiklusprognoos ja Juuliku peakraavi uuring on detailplaneeringu lisades.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

23 / 39

Kavandatu mõju lähipiirkonna keskkonnale ja selle

arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele

• Äri- ja tootmishooned ning logistikahooned elavdavad piirkonda ning loovad uusi

töökohtasid;

• Lähtuvalt mürahinnangust toimivad hooned toimivad müratõkkena ringteelt levivale

liiklusmürale;

• Luuakse juurdepääsud Saku-Laagri teelt (kõrvalmaantee nr 11420) ja

elamupiirkondade poolt, vältides samas läbisõiduteeks muutumist;

• Äri- ja tootmismaa kruntide ja elamute vahele kavandatav roheline puhverala on

loogiliseks jätkuks naaberplaneeringutes kavandatavale kaitsehaljastusele ning

moodustab tervikliku rekreatsiooniala kohalikele elanikele.

Vastavus Saku valla üldplaneeringule

Saku valla üldplaneeringuga (kehtestatud 20.04.2023 otsusega nr 24) pannakse paika

valla territooriumi arengupõhimõtted, ehitustingimused, teede ja tänavate asukohad.

Vastavalt üldplaneeringule asub Tähevälja kinnistu äri- ja tootmisettevõtte maa-alal.

Lisaks asub planeeringuala osaliselt haljasala ja parkmetsa maa-alal.

Äri- ja tootmisettevõtte maa-ala on kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, majutus-, büroo-

ja pangahoone, tootmis- ja tööstushoone ning laohoone, sh hulgikaubandushoone ja neid

teenindavate rajatiste juhtotstarbega maa-ala. Kaubandus- ja teeninduspinnad on

elanike teenindamiseks ja valdavalt avaliku juurdepääsuga. Maa-alale võib kavandada

ärihooneid, tootmishooneid, logistikahooneid jms või nimetatud funktsioonid

kombineerituna. Lubatud on keskkonnasõbralik tootmine, hoiduda suure jäätmetootluse,

müra, õhusaaste jm negatiivse keskkonnamõjuga seotud ettevõtlusest. Tehnoloogilistest

vajadustest tulenevalt taotletakse üldplaneeringus välja toodust suuremat

täisehitusprotsenti ja kõrgust. Lisaks tehnoloogilistele vajadustele võimaldab see ka

suuremat paindlikkust hoonete kavandamisel ja aitab kaasa müra leviku tõkestamisele

elamupiirkondadele.

Detailplaneering vastab Saku valla üldplaneeringule.

9 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED JA

PLANEERINGU REALISEERIMISKAVA

Detailplaneeringus on määratud planeeringuala edaspidine maakasutus ja kehtestatud

planeering on aluseks planeeringualale rajatavate hoonete ja rajatiste ehitusprojektide

koostamiseks.

Arendaja sõlmib Saku vallavalitsusega kokkulepped planeeringus kavandatu

väljaehitamiseks. Enne hoonete ehituslubade väljastamist peavad olema väljastatud pos

6 tee ja tehnovõrkude kasutusload.

Detailplaneeringu elluviimise etapid:

• detailplaneeringus ettenähtud kruntide moodustamine;

• tehnovõrkude rajatiste ja teede tehniliste tingimuste taotlemine, projektide

koostamine, vajadusel lisauuringute teostamine;

• ehituslubade väljastamine tehnovõrkude, rajatiste ja teede ehitamiseks;

• tehnovõrkude ja teede kasutuslubade/kasutusteatiste väljastamine;

• ehituslubade väljastamine hoonete ehitamiseks sh halduslepinguga võetud

kohustuste realiseerimine;

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

24 / 39

• arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik,

puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne

planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise teatise esitamist;

• detailplaneeringus toodud servituutide seadmine, muuhulgas uute planeeritud

tehnovõrkude, teede ja hoonete ehitamise lõpetamine ja kasutuslubade väljastamine.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

25 / 39

III LISAD

LISA 1. TEAVE MENETLUSTOIMINGUTE KOHTA

1.1. Transpordiameti 06.09.2022 kiri nr 7.2-2/22/18065-2 Saku Vallavalitsusele

seisukohtade väljastamine detailplaneeringu koostamiseks

1.2. Ametlik teadaanne detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmise kohta (Eesti Päevaleht, 17.08.2022)

1.3. Saku Vallavalitsuse 12.08.2022 ametlik teadaanne detailplaneeringu algatamise

kohta

1.4. Saku Vallavalitsuse 12.08.2022 ametlik teadaanne keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmise kohta

1.5. Ametlik teadaanne detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmise kohta (Saku Sõnumid, 08.2022)

1.6. Saku Vallavalitsuse ehitus- ja planeerimisteenistuse 12.08.2022 kiri nr 7-1/40-5

huvitatud isikutele detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmise kohta

1.7. Saku Vallavalitsuse ehitus- ja planeerimisteenistuse 12.08.2022 kiri nr 7-1/40-4

Päästeameti Põhja päästekeskusele, Terviseametile, Transpordiametile ja

Põllumajandus- ja Toiduametile detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta

1.8. Saku Vallavalitsuse 09.08.2022 korraldus nr 455 detailplaneeringu koostamise

algatamine, lähteseisukohtade andmine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmine

1.8.1. Saku Vallavalitsuse 09.08.2022 korralduse nr 455 Lisa 1 Lähteseisukohad

detailplaneeringu koostamiseks

1.8.2. Saku Vallavalitsuse 09.08.2022 korralduse nr 455 Lisa 2 Keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang

1.8.3. Saku Vallavalitsuse 09.08.2022 korralduse nr 455 Lisa 3 Planeeringuala

skeem

1.9. Terviseameti 20.07.2022 kiri nr 9.3-4/22/5694-2 Saku Vallavalitsusele

detailplaneeringu algatamise, lähteseisukohtade andmise ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmise korralduse eelnõu kohta

1.10. Keskkonnaameti 13.07.2022 kiri nr 6-5/22/12334-2 Saku Vallavalitsusele

seisukoht detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise

vajalikkuse kohta

1.11. Saku Vallavalitsuse ehitus- ja planeerimisteenistuse 21.06.2022 kiri nr 7-1/53-1

Keskkonnaameti Põhja regioonile ja Terviseametile seisukoha küsimine

1.12. Detailplaneeringu algatamisettepanek, 22.04.2022

1.12.1. Seletuskiri

1.12.2. Algatamisettepaneku joonis M1:1000

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

26 / 39

LISA 2. TEAVE PLANEERINGU KÄIGUS TEHTUD KOOSTÖÖ KOHTA, ARVAMUSTE JA

KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL

2.1 Koostöö võrguvaldajatega

Jrk

nr

Seisukoha andnud

organisatsioon/isik

Seisukoha

kuupäev ja nr

Seisukoha täielik ärakiri Seisukoha

originaali

asukoht

Märkus

2.1.1 Adven Eesti AS 13.10.2023

Nr

AD-2023-10-22

Lugeda kooskõlastatuks Adven Eesti AS-i

poolt gaasitorustike osas detailplaneering:

Juuliku Tähevälja detailplaneering; objekti

asukoht: Harju maakond, Saku vald,

Juuliku küla; töö nr. 21071 kuupäevaga

12.10.2023a K-Projekt AS.

Allkirjastatud digitaalselt /Aleksander Aan/

gaasivõrgu juht

Kiri (saadud

digitaalselt)

Gaasivarustuse

seletuskiri

Joonis DP-3

2.1.2 Elektrilevi OÜ

17.10.2023

Nr

4834299124

Kooskõlastatud tingimustel:

• Tööjoonised kooskõlastada

täiendavalt.

• Võrgu ümberehitamiseks kliendi soovil

sõlmida Elektrilevi OÜ-ga lisateenuse

leping projekteerimiseks ja tööde

teostamiseks.

Allkirjastatud digitaalselt /Yulia Kolnes/

volitatud esindaja

Kiri (saadud

digitaalselt)

Elektrivarustuse,

sidevarustuse ja

tänavavalgustuse

seletuskiri

Joonised DP-3 ja

ELV-4-01

Esitatud tingimused

edaspidiseks

tegutsemiseks on lisatud

seletuskirja punkti 7.3.4.

2.1.3 Telia Eesti AS 13.05.2025

Nr 39635814

• Tööde teostamisel tuleb lähtuda

sideehitise kaitsevööndis tegutsemise

Eeskirjast;

• Tööde teostamiseks planeeritud

piirkonnas on vaja täiendavalt esitada

tööjoonised;

• Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida

Telia täiendavad tehnilised tingimused;

Kiri

Seletuskiri

Joonis DP-3

Esitatud tingimused

edaspidiseks

tegutsemiseks on lisatud

seletuskirja punkti 7.3.4.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

27 / 39

• Maa-alal paikneb Teliale kuuluv

sideehitis: Kaablikanalisatsioon,

Sidemaakaabel;

• Ehitatavad sideehitised on võimalik

ühendada Telia üldkasutatava

sidevõrguga.

Allkirjastatud digitaalselt /Marina Prigask/

volitatud esindaja

2.1.4 Aktsiaselts Saku Maja 16.05.2025 Antud lahendus sobib Aktsiaseltsile Saku

Maja.

/Kertu Nurklik/ veemajanduse tehniline

projektijuht

e-kiri

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

28 / 39

2.2 Koostöö ametitega

Jrk

nr

Seisukoha andnud

organisatsioon/isik

Seisukoha

kuupäev ja nr

Seisukoha täielik ärakiri Seisukoha

originaali

asukoht

Märkus

2.2.1 Transpordiamet 10.01.2025

Nr 7.2-

2/25/18065-5

Terviktekst vt kiri.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi

EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi

PlanS) ning kliimaministri 17.11.2023

määruse nr 71 „Tee projekteerimise

normid“ (edaspidi normid) esitame

seisukohad planeeringu koostamiseks

järgnevalt.

1. Juurdepääsuna tuleb kasutada

olemasolevat ristumiskohta riigiteelt

nr 11420 km 2,269 või kohalikke teid.

Täiendavaid riigitee ristumiskohti mitte

planeerida.

2. Määrata planeeringuala liikluskorralduse

põhimõtted vastavalt PlanS § 126 lg 1

punktile 7.

Soovitame lisada riigitee ristmik

planeeringualasse. Vastasel juhul on

vajalik käsitleda ristmiku väljaehitamise

kohustust planeeringu elluviimise kavas

ja kehtestamise otsuses. Vajadusel

kavandada ristmiku ümberehitus

kasvava ja planeeringualalt lähtuva

liikluskoormuse vastuvõtmiseks.

Hinnata arendusega kaasnevat

liiklussageduse kasvu ja

liikluskoosseisu. Analüüsida lisanduva

liikluse mõju riigitee ristumiskoha

läbilaskevõimele. Teostada ristmike

läbilaskvuse kontrollarvutus

tipptundidel arvestades nii olemasoleva

Kiri

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

29 / 39

kui prognoositava perspektiivse (20

aastat) liiklussagedusega.

Arvestada, et planeering on

ehitusprojekti koostamise alus.

Ruumivajaduse hindamiseks, ohutu

liikluslahenduse planeerimiseks ja

asjatundlikkuse põhimõttele vastava

projektlahenduse võimaldamiseks

(vastavalt EhS § 10) kaasata

planeeringu koostamisse teedeinsener

kui eriteadmistega isik (PlanS § 4 lg 6).

Näha ette ohutud teeületuskohad.

Jalakäijate ohutuse tagamiseks siduda

jalgteed tõmbepunktidega ning

ühendada bussipeatustega.

3. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua

välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

4. Teekaitsevööndis on keelatud

tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja §

72 lg 1, sh on keelatud ehitada

ehitusloakohustuslikku teist ehitist.

Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda

Transpordiameti nõusolekul vastavalt

EhS § 70 lg 3. Hoonestus kavandada

tee kaitsevööndist väljapoole, kuna

kaitsevööndis puudub väljakujunenud

hoonestusjoon.

5. Käsitleda vastavust kõrgematele

planeeringutele ning ruumiline lahendus

siduda kontaktalas paiknevate

planeeringute ja teeprojektide

lahendustega.

6. Näha ette kergliiklusteede sidumine

tõmbepunktidega ning jätkuvuse

tagamine, sh väljapoole planeeringuala.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

30 / 39

Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb

kergliiklusteed eraldada sõiduteest

ohutusribaga, mille minimaalse laiuse

valikul tuleb lähtuda kergliiklustaristu

kavandamise juhendi tabelist 4.

7. Parkimine lahendada oma kinnistul ning

riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte

ette näha. Parkimiskohtade vajadus

arvutada vastavalt EVS 843

Linnatänavad.

8. Joonistele kanda ja seletuskirjas

kirjeldada nähtavuskolmnurgad

vastavalt normide lisa 2 joonisele 8.

Nähtavusalas ei tohi paikneda

nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel

näha ette metsa, võsa, heki, aia vms

rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

9. Joonistel näidata planeeringualal

paiknevad olemasolevad ja

kavandatavad tehnovõrgud ning muu

taristu. Riigitee alune maa on riigitee

rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi

olemasolul võime asukohapõhiselt anda

nõusoleku kasutada seda maad

tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad

riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb

rajada kinnisel meetodil. Lähtuda

Transpordiameti juhendis „Nõuded

tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

10. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel

näidata planeeringuala sademevee

ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja §

70 lg 2 punktile 1 on riigitee

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

31 / 39

kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi

muutust põhjustavat maaparandustööd

ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee

muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei

tohi sademevett juhtida riigitee alusele

maaüksusele.

11. Planeeringu elluviimise kavas määrata

ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud

teed tuleb rajada ning nähtavust

piiravad takistused (istandik, puu,

põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne

planeeringualale mistahes hoone

ehitamise alustamise teatise esitamist.

12. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1

kohaselt endale kohustusi

planeeringuga seotud rajatiste

väljaehitamiseks.

13. Detailplaneeringu aluseks olev

geodeetiline alusplaan peab olema

mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab hinnata

planeeringulahenduse sobivust sh

kavandatud sademevete ärajuhtimise

süsteemi jms. Võttes aluseks

„Täiendavad nõuded topo-

geodeetilistele uurimistöödele teede

projekteerimisel“ p 2.3, soovitame

mõõdistusala laiuseks 50 meetrit tee

teljest või lähimate hoonete

fassaadideni, kuid mitte vähem kui 20

meetrit tee teljest.

14. Kanda joonistele riigitee

kaitsevööndisse planeeritud objektide

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

32 / 39

(hoonestusala, parkla, tehnorajatis jms)

kaugused riigitee katte servast.

15. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid

teede numbreid ja nimetusi.

16. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala

piirneb riigiteega, tuleb planeeringu

koostamisel arvestada olemasolevast ja

perspektiivsest liiklusest põhjustatud

häiringutega (müra, vibratsioon,

õhusaaste). Riigitee liiklusest

põhjustatud häiringute ulatust tuleb

hinnata vastavalt keskkonnaministri

03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus

leviva müra piiramise eesmärgil

planeeringu koostamise kohta

esitatavad nõuded“. Kavandada

planeeringu kehtestaja

kaalutlusotsusena meetmed häiringute

leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid“ lisas 1 toodud

müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel

näidata joonistel kavandatud

leevendusmeetmed. Seletuskirja lisada

selgitus, et Transpordiamet ei võta

endale kohustusi planeeringuga

kavandatud leevendusmeetmete

rakendamiseks.

17. Planeeringu seletavas osas märkida, et

kõik arendusalaga seotud

ehitusprojektid, mille koosseisus

kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

33 / 39

Transpordiametile nõusoleku

saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks

kehtivad kaks aastat alates kirja

väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued

seisukohad. Oleme valmis tegema

koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning

täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud

seisukohti.

Allkirjastatud digitaalselt /Marek Lind/

planeerimise osakonna kooskülastuste

üksuse juhataja

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

34 / 39

LISA 3. VÕRGUVALDAJATE TEHNILISED TINGIMUSED

3.1 Aktsiaselts Saku Maja 20.12.2022 tehnilised tingimused vee- ja

kanalisatsioonilahenduse väljatöötamiseks nr ET-10722

3.2 Adven Eesti AS 11.07.2023 gaasivõrguga liitumise tehnilised tingimused

3.3 Elektrilevi OÜ 13.02.2024 tehnilised tingimused nr 467450

3.4 Telia Eesti AS 30.04.2025 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused

nr 39611813

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

35 / 39

LISA 4. TEISED VAJALIKUD LÄHTEANDMED

4.1 Saku vallas Tähevälja maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu mürahinnang,

LEMMA OÜ, juuni 2024

4.2 Juuliku peakraavi läbilaskevõime hindamine, OÜ Merin, juuni 2023

4.3 Juuliku kinnistu detailplaneeringu liiklusprognoos, detsember 2022

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

36 / 39

LISA 5. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA JA

VAJALIKUD KOKKULEPPED

Lisa 5.1 Planeeringu elluviimise tegevuskava ja vajalikud

kokkulepped

Detailplaneeringus on määratud planeeringuala edaspidine maakasutus ja kehtestatud

planeering on aluseks planeeringualale rajatavate hoonete ja rajatiste ehitusprojektide

koostamiseks.

Arendaja sõlmib Saku vallavalitsusega kokkulepped planeeringus kavandatu

väljaehitamiseks.

Detailplaneeringu elluviimise etapid:

• detailplaneeringus ettenähtud kruntide moodustamine;

• tehnovõrkude rajatiste ja teede tehniliste tingimuste taotlemine, projektide

koostamine, vajadusel lisauuringute teostamine;

• ehituslubade väljastamine tehnovõrkude, rajatiste, teede ja hoonete ehitamiseks sh

halduslepinguga võetud kohustuste realiseerimine;

• detailplaneeringus toodud servituutide seadmine, muuhulgas uute planeeritud

tehnovõrkude, teede ja hoonete ehitamise lõpetamine ja kasutuslubade väljastamine.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

37 / 39

LISA 6. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

Lisa 6.1 Olemasoleva olukorra kirjeldus

Planeeritud krunt on hoonestamata.

Planeeritud maa-ala asub Saku vallas, Saku alevikus, Tallinna ringtee (põhimaantee

nr 11) ja Saku-Laagri tee (kõrvalmaantee nr 11420) vahelisel alal. Planeeringualast itta

jäävad Juula ja Liia kinnistud ning lõunasse Tähesära ja Tähemaa kinnistud. Kagunurgas

ulatub planeeringuala Eha ja Paju tee ristmikuni.

Planeeringuala loodenurk jääb Juuliku küla territooriumile.

Piirkond on osaliselt metsaga kaetud aktiivsest kasutusest väljas olev rohumaa.

Ümbritsev piirkond tervikuna on arenemas tiheasustusega alaks. Saku aleviku keskus

jääb planeeringualast u 1,5 km kaugusele.

Ala on ühtlase reljeefiga, seda läbib lõuna-põhjasuunaline Juuliku peakraav. Juurdepääs

planeeritavale alale on Paju ja Eha tee ristmikult ning Saku-Laagri tee ringristmikult. Ala

läbib ida-läänesuunaline põllutee.

Planeeringuala suurus on 9,12 ha.

Planeeritaval maa-alal asuvad järgmised kinnistud:

Nr Aadress Pindala

m²

Registri-

osa

Katastritunnus Sihtotstarve Omanik

1 Tähevälja 61 488 23877301 71901:001:0805 Maatulundus-

maa

Eraomand

2 Juuliku-

Tabasalu

tee

116 900 5143650 71801:005:0562 Transpordi-

maa

Riigiomand

Hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad

Kinnistu on hoonestamata.

Liikluskorraldus

Planeeritud ala paikneb Tallinna ringtee (põhimaantee nr 11) ja Saku-Laagri tee

(kõrvalmaantee nr 11420) ja Paju tee vahelisel alal.

Juurdepääs kinnistule on Paju teelt ning Saku-Laagri tee ringristmikult.

Vertikaalplaneerimine

Maapind on tasane. Maapinna absoluutkõrgus on ca 36,0-37,0 m.

Haljastus

Ala on üldiselt kõrghaljastuseta rohumaa, Tähevälja kinnistu edelanurgas on kõrgemate

männipuudega metsasalu.

Ala läbib kraav, mille servas leidub põõsaid ja madalamaid puid.

Müra

Mürahinnangu koostas 2023. aastal Lemma OÜ. Planeeringuala müraolukorda

mõjutavaks teguriks on peamiselt autoliiklus Tallinna ringteel ja Saku-Laagri teel. Muud

olulise müraallikad puuduvad. Mürahinnangu modelleerimise tulemusena selgus, et

kavandatavad hooned toimivad müratõkkena ning vähendavad teeliikluse mürataset.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

38 / 39

Avaliku ruumi kvaliteet

Planeeritav ala asub tiheda liiklusega magistraaltee ääres ja on hästi ühendatud Tallinna

ja Saku aleviku keskusega. Lisaks on tagatud kiired ühendused lähemate keskustega –

Saue, Keila, Jüri jms. Olemasolev avalik ruum puudub, kuigi tegu on avatud alaga, kust

inimesed vajadusel läbi saavad liikuda.

Tehnovarustus

Planeeritud maa-alal tehnovõrgud puuduvad, kuid ühendused on vastavalt

võrguvaldajate tehnilistele tingimustele võimalik tagada.

Kehtivad detailplaneeringud

Planeeritava ala kohta varem detailplaneeringut koostatud ei ole.

Kehtivad kitsendused

Tähevälja kinnistu kasutamine on kitsendatud järgmiselt:

• Osal kinnistust asub maaparandussüsteemi maa-ala;

• kinnistut läbiva Juuliku peakraavi veekaitsevöönd 1 meeter süvendi servast;

• isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS kasuks;

• planeeringuala põhjaservas Tallinna ringtee (põhimaantee nr 11) äärmise sõiduraja

välimisest servast maantee kaitsevöönd 50 meetrit;

• planeeringuala lääneservas Saku-Laagri tee (kõrvalmaantee nr 11420) äärmise

sõiduraja välimisest servast maantee kaitsevöönd 30 meetrit.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.06.2025

39 / 39

LISA 7. RUUMILISE KESKKONNA ANALÜÜS

Lisa 7.1 Ruumilise keskkonna analüüs

Ruumilise keskkonna analüüsi alusmaterjaliks on Saku valla üldplaneering (kehtestatud

20.04.2023 otsusega nr 24) ja kontaktvööndis kehtestatud detailplaneeringud.

Vastavalt üldplaneeringule asub Tähevälja kinnistu äri- ja tootmisettevõtte maa-alal. Äri-

ja tootmisettevõtte maa-ala on kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, majutus-, büroo- ja

pangahoone, tootmis- ja tööstushoone ning laohoone, sh hulgikaubandushoone ja neid

teenindavate rajatiste juhtotstarbega maa-ala. Kaubandus- ja teeninduspinnad on

elanike teenindamiseks ja valdavalt avaliku juurdepääsuga. Maa-alale võib kavandada

ärihooneid, tootmishooneid, logistikahooneid jms või nimetatud funktsioonid

kombineerituna. Lubatud on keskkonnasõbralik tootmine, hoiduda suure jäätmetootluse,

müra, õhusaaste jm negatiivse keskkonnamõjuga seotud ettevõtlusest. Lisaks asub

planeeringuala osaliselt haljasala ja parkmetsa maa-alal.

Hoonete kõrguseks on äri- ja tootmisettevõtte maa-alal lubatud 14 meetrit,

erandjuhtudel kuni 18 m tulenevalt tehnoloogilistest vajadustest ja põhjendustest.

Kõrgem hoonestus võib paikneda pos 2 ja pos 3. Hoonete kõrguseks kavandatakse

üldjuhul kuni 14 meetrit. Hoonete kavandamisel tuleb arvestada kehtivaid kitsendusi –

maanteede kaitsevööndeid. Vastavalt üldplaneeringule võib ehitisealune pind olla 40%

krundi pindalast, erandjuhtudel kuni 50% krundi pindalast. Haljastatav/looduslikuna

säiliv osa on minimaalselt 10% planeeringuala äri- ja tootmismaa alast.

Lähipiirkonnas asuvad nii elamu- kui ka ärimaad. Tallinna ringtee äärde kavandatakse

ärifunktsiooniga hooneid nii Saku vallas kui ka naabervaldades, mida ringtee läbib.

Läbiva maanteena on äride jaoks tegu logistiliselt hea asukohaga.

Planeeritava ala kontaktvööndisse jäävad elamualad. Kavandatavad elamualad jäävad

planeeringust lõuna poole ning eraldatakse kaitsehaljastusega võimalike häiringute

leevendamiseks. Planeeringus kavandatav hoonestus mõjub elamumaadele müratõkkena

ning vähendab Tallinna ringteelt ja Saku-Laagri teelt tulenevat liiklusmüra nii lõunasse

jääval kavandataval elamupiirkonnal kui ka olemasolevatel elamutel Eha ja Paju tee

vahele jääval alal.

Ruumilise keskkonna analüüsi joonis on toodud Lisa 7.2.

Projektijuht

Eerik Kask

945a

945a

945a977

97 7

945a

94 5a 945a

945a

3K

P-44

P-23

P-23

TORUD:

Eha tee

11 42

0 S

ak u-

La ag

ri te

e 11 Tallinna ringtee

P aju tee

3K 3K

3K

3K

3K

1

1

2 2 Juuliku peakraav

P-47

P-32

P-34

P-40

P-24

P-10

15,0

8,0

4,0

4,0

15,0

4,0

21,1

4,0

4,0

2,8

7,0

7,0

4,0

44,9

47,4

30,0 4,0

4,0 4,0

9,0

8,0

5,3

30,0

4,0

4,0

4,0

21,0

8,0

11,2

11,2

20,3

33,3

P-46

P-5

Kraav osaliselt torustatud

P-10

m² P -

2 Ä 0-100 ja/või T 0-100 14-18 m*

3 6280

_ kuni 3

11712 61

m² P -

4 Ä 0-100 ja/või T 0-100

14 3

4170 _ kuni 3

7550 40

m² P -

3 Ä 0-100 ja/või T 0-100 14-18 m*

3 9790

_ kuni 3

15872 93

m² P -

6 L

- -

_ _

-

6520

m² P -

1 Ä 0-100 ja/või T 0-100

14 3

1430 _ kuni 3

4808 20

m² P -

5 Ä 0-100 ja/või T 0-100

14 3

3555 _ kuni 3

5829 34

m² P -

7 Üm

- -

_ _

-

4738

m² P -

8 Üm

- -

_ _

-

4461

Tänavamaa 12.00

LÕIGE 1-1

Haljasala 2.00

Sõidutee 7.00

D P

k in

ni st

u pi

ir

Haljasala 0.50

0. 10

D P

k in

ni st

u pi

ir

Kõnnitee 2.50

LÕIGE 2-2

D P

k in

ni st

u pi

ir

D P

k in

ni st

u pi

ir

Tänavamaa 12.00

Haljasala 3.00

Sõidutee 5.00

Kõnnitee 2.00

Haljasala 2.00

Märkused: 1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 2. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 3. Sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. 4. Krunte võib omavahel liita, kruntide liitmisel summeerub ka kruntidele määratud ehitusõigus, v.a. hoonete kõrgus. Juhul kui krunte

ei liideta, tagada naaberkruntidel paiknevate hoonete vahel normikohane tuleohutuskuja. 5. Katastriüksused piirid Maa-ametist 11.12.2023. a seisuga.

S

N

W E

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

21071_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 06.06.2025

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

21071

Tähevälja maaüksuse ja lähiala detailplaneering (ID 111932)

Saku vald, Saku alevik

DP

Põhijoonis

DP-2 1:1000

Juhataja R. Annusver

Projektijuht E. Kask

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija K. Salumäe

Geoalus OÜ 22-G061 10.2022

EH2000 L-EST 97

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Külgneva detailplaneeringu piir

Katastriüksuse piir

Moodustatava krundi piir

Naaberplaneeringus moodustatud krundi piir

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Perspektiivne kergliikluse ala

Avalikuks kasutamiseks planeeritud jalgraja võimalik asukoht

Veekogu - Juuliku peakraav

Haljasala

Planeeritud kinnistusisene hooviala (lahendus täpsustub ehtusprojektiga)

Planeeritud maapealne hoonestusala

Võimalik hoonestusala kruntide liitmisel

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ä Bürood ja kaubanduspinnad

Th Tootmishooned

L Tee, tänav

Üm Üldkasutatav maa

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Autode võimalik juurdepääs krundile

Kõrghaljastuse võimalik asukoht

Madalhaljastuse võimalik asukoht

Planeeritud trafoalajaam

Saku valla üldplaneeringu järgne kaitsehaljastusega ala äri- ja tootmismaade ning elamumaade vahel

Saku valla üldplaneeringu järgne perspektiivne või rekosntrueeritav, sh oluliselt muudetav põhimõtteline maantee trassi koridor

Maantee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 30m / 50 m

Avalikuks kasutamiseks määratud ala

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Tähesära maaüksuse ja lähiala, töö nr 21071b)

Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Juula-Liia maaüksuste detailplaneering, töö nr 23101)

Planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurk

1-3K

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - krundil

SJ

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala võrgu valdajate kasuks: · Juuliku-Tabasalu tee kinnistule planeeritud KP ja MP kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest,

planeeritud gaasitorule 1 m mõlemal pool torustikku, planeertud veetorustikule toru teljest 2 m mõlemale poole, ja sadevemeveekanalisatsiooni torustikule, torude teljest 2,5 m mõlemale poole;

· 11 Tallinna ringtee kinnistule planeeritud MP kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest ja sadevemeveekanalisatsiooni torustikule, torude teljest 2,5 m mõlemale poole;

· Eha tee L1 kinnistule planeertud veetorustikule toru teljest 2 m mõlemale poole; · Eha põik // Eha tee // Kuu tee // Paju põik // Paju tee // Tähe tee kinnistule planeeritud MP

kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest ja planeertud veetorustikule toru teljest 2 m mõlemale poole; · Juuliku ja Katselauda alajaama kinnistutele planeeritud KP kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest; · Tähesära, Nurme tn 92a, Nurme tänava ja Nurme tänava lõik 2 kinnistutele planeertud veetorustikule

toru teljest 2 m mõlemale poole; · Juuliku tee, 11340 Tallinn-Saku-Laagri tee, 11340 Tallinn-Saku-Laagri tee ja Viimsi metskond 26

kinnistuletele planeeritud gaasitorule 1 m mõlemal pool torustikku.

* Vastavalt Saku valla üldplaneeringule on lubatud hoonete kõrgus põhimahul kuni 14 m, igakordse kaalumise alusel kuni 18. Erandid on lubatud tehnoloogilistest vajadustest tulenevalt. ** arvutatuna olemasolevatele kruntidele üldplaneeringu järgi määratud äri- ja tootmismaa maa-alast

945a

945a

Kraav osaliselt torustatud

945a977

97 7

945a

94 5a 945a

945a

4,0

4,0

4,0

4,0 4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0 4,0

4,0

4,0

4,0

4,04,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

3K

P-44

P-23

P-23

TORUD:

Eha tee

11 42

0 S

ak u-

La ag

ri te

e

11 Tallinna ringtee

P aju tee

5

1

2

3

4

6

G

Juuliku peakraav

G

G

G

G

G

Toru sulgeda pimekorgiga

Pos 5 LPG3

Pos 4 LPG3

Pos 1 LPG3

Pos 2 LPG3

Pos 3 LPG3

P-47

P-32

P-34

P-40

P-24

P-10

8

15,0

8,0

4,0

4,0

15,0

4,0

21,1

4,0

4,0

2,8

7,0

7,0

4,0

44,9

47,4

30,0

4,0

4,0 4,0

9,0

8,0

5,3

30,0

4,0

4,0

4,0

21,0

8,0

11,2

11,2

20,3

33,3

OK-1

36.25 (36.25) 1)33.35 Ø250 2)33.40 Ø200 3)33.35 Ø250 700/630

K1-1

36.45 (36.45) 1)34.93 Ø200 2)34.93 Ø200

K1-2

36.30 (36.30) 1)34.80 Ø200 2)34.80 Ø200 3)34.80 Ø200 4)34.80 Ø200

K1-3

36.15 (36.15) 1)34.59 Ø200 2)34.59 Ø200 3)34.59 Ø200

K1-4

35.90 (36.20) 1)34.50 Ø200 2)34.50 Ø200

K1-5

36.35 (36.35) 1)33.98 Ø200 2)33.98 Ø200 3)34.03 Ø160

K1-6

36.25 (36.25) 1)33.74 Ø200 2)33.74 Ø200 3)33.81 Ø160

K1-7

36.35 (36.35) 1)33.50 Ø200 2)33.50 Ø200

K1-8

36.20 (36.20) 1)33.45 Ø200 2)33.45 Ø200

De200 L=9.5 i=0.005 1

2

De 20

0 L =1

0.5 i=

0.0 05

1 2

De200 L=48.7 i=0.005

1

2 3

KV-1

35.90 (35.90) 1)34.60 KRAAV 2)34.70 Ø630

KV-4

36.10 (36.40) 1)35.20 KRAAV 2)35.20 KRAAV 3)35.35 Ø250

K2-1+torustiku soojustus

35.90 (36.40) 1)35.12 Ø630 2)35.38 Ø315 3)35.12 Ø630

K2-KRAAVIKAEV

36.10 (36.40) 1)35.20 Ø630 2)35.20 KRAAV

K2-3

36.45 (37.15) 1)35.67 Ø250 2)35.67 Ø250 K2-4

36.30 (37.20) 1)35.60 Ø250 2)35.50 Ø250 3)35.50 Ø250 4)35.50 Ø250

K2-5

36.40 (37.00) 1)35.68 Ø315 2)35.68 Ø315

K2-6

36.20 (37.00) 1)35.83 Ø315

K2-7

36.20 (36.40) 1)34.78 Ø630 2)34.78 Ø630

D e630 L=15.3 i=0.005

KV-7

35.70 (35.70) 1)34.50 KRAAV

V1 liitumispunkt

K1 liitumispunkt K2 liitumispunkt

ühendus olemasoleva veetoruga De110

Sõlm 4

HD olemasolev

R=100 m

R=100 m

HD planeeritud

HD planeeritud

De110 L=45.6

De110 L=48.1

De 11

0 L =1

3.1

De110 L=9.2

D e110

L=5.0

1

2

KV-8

36.00 (36.00) 1)34.75 Ø200 2)34.75 Ø0 3)34.85 Ø250

K2-8

35.85 (36.35) 1)34.98 Ø250

D e250 L=43.7 i=0.003

K2 liitumispunkt

Sademevee Eelvool olemasolev kraav

eesvooluga Juuliku peakraav

K2 liitumispunkt kahele kinnistule

(täpsusta vajadus)

V1 liitumispunkt

K1 liitumispunkt

K2 liitumispunkt

1 2

3

ühendus olemasoleva reoveeveetoruga De250

Sõlm 5

V1 liitumispunkt K1 liitumispunkt

K2 liitumispunkt

V1 liitumispunkt

K1 liitumispunkt

K2 liitumispunkt

K1-12

36.45 (36.45) 1)35.20 Ø200

K1-6a

36.20 (36.20) 1)33.83 Ø160

K1-5a

36.25 (36.25) 1)34.05 Ø160

K1 liitumispunkt

De630 L=66.9 i=0.005

De630 L=17.2 i=0.005

De110 L=103.9

De110

L=2.0

De200 L=47.6 i=0.005

De200 L=104.1 i=0.005 De315 L=99.6 i=0.003

De315 L=49.5 i=0.003

1

2

12 3

1 2

1

2

12 3

1 2

3

V1 liitumispunkt

D e110

L=18.0

D e110

L=18.0

De110 L=115.8

D e110 L=21.9

D e110

L=0.2

De1 10

L =2

97 .9

De110 L=45.9

D e110

L=3.5

De110 L=28.0

De110 L=42.0

D e200

L=4.5 i=0.004

De200 L=26.0 i=0.005

1

2

D e200 L=22.0 i=0.004

1

2

De200 L=41.9 i=0.005

De250 L=27.0 i=0.003

D e250

L=6.6 i=0.003

1 2

De250 L=44.9 i=0.003

De2 50

L= 6.7

i= 0.0

05

1

23

K2-4a

36.20 (36.60) 1)35.38 Ø250 2)35.38 Ø250

1 2

De200 L=117.2 i=0.005

1

2 3D

e250 L=4.2 i=0.003

D e200

L=6.2 i=0.006 D

e110 L=7.3 D

e110

L=3.3 D

e200 L=4.3 i=0.004

1

2

3 4

D e250

L=6.3 i=0.003

1 2 3

4

Planeeritud liiva- ja õlipüüdja

Planeeritud liiva- ja õlipüüdja

Planeeritud liiva- ja õlipüüdja

Planeeritud liiva- ja õlipüüdja

Sisetulekustutusvee mahutiSisetulekustutusvee

mahuti

Sisetulekustutusvee mahuti

Sisetulekustutusvee mahuti

Sisetulekustutusvee mahuti

3

Likvideeritav 0.4kV kaabelliin nr 70123Olemasolev liitumiskilp

145491LK

Planeeritud ühendus ol. olevale sidekaablile

Pos. 1 planeeritud side liitumispunkt

Pos. 4 planeeritud side liitumispunkt

Pos. 2 planeeritud side liitumispunkt

Pos. 3 planeeritud side liitumispunkt

Planeeritud ühendus olemasolevale tänavavalgustuse toiteliinile

Pa=400kW Pos. 4 kinnistu elektriliitumine

Planeeritud kp kaabelliin alajaamast JUULIKU FARM

Pa=150kW Pos. 1 kinnistu elektriliitumine

Pa=700kW Pos. 3 kinnistu liitumine alajaama 0.4kV seadmes

Planeeritud ühendus ol. olevale sidekaablile

Pa=500kW Pos. 2 kinnistu liitumine alajaama 0.4kV seadmes

Pa=400kW Pos. 5 kinnistu elektriliitumine Pos. 5 planeeritud side liitumispunkt

ANU 10/ 0.4kV mastalajaam

Kioskalajaama perspektiivne asukoht

Planeeritud trafoalajaam (HEKA-2, 10/ 0.4kV trafod kuni 2X1600 kVA)

7

P-46

P-5

Kraav osaliselt torustatud

P-10

Märkused: 1. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 2. Tehnovõrkude paigutus on põhimõtteline ning täpsustatakse järgmistes projekteerimise staadiumites. 3. Sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis.

S

N

W E

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Külgneva detailplaneeringu piir

Katastriüksuse piir

Moodustatava krundi piir

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Perspektiivne kergliikluse ala

Avalikuks kasutamiseks planeeritud jalgraja võimalik asukoht

Veekogu - Juuliku peakraav

Haljasala

Planeeritud kinnistusisene hooviala (lahendus täpsustub ehtusprojektiga)

Planeeritud maapealne hoonestusala

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Krundi positsiooni number

Autode võimalik juurdepääs krundile

Kõrghaljastuse võimalik asukoht

Madalhaljastuse võimalik asukoht

Saku valla üldplaneeringu järgne kaitsehaljastusega ala äri- ja tootmismaade ning elamumaade vahel

Maantee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 50 m

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Olemasolev veetoru

Olemasolev reovee kanalisatsioonitoru

Olemasolev dreenitoru

Olemasolev sidekaabel

Olemasolev keskpinge kaabel

Olemasolev madalpinge kaabel

Planeeritud koridor 10kV kaablitrassile, x-kaablite arv

Planeeritud koridor 0,4kV kaablitrassile, x-kaablite arv

Planeeritud tänavavalgustuse kaablikoridor

Planeeritud jaotuskilp

Planeeritud liitumiskilp

Planeeritud tarbija madalpinge kaablikoridor

Planeeritud tarbija sisestuskilp

Likvideeritav keskpinge kaabelliin

Likvideeritav madalpinge kaabelliin

Planeeritud trafoalajaam

Planeeritud sidekanalisatsioon

Perspektiivne gaasitoru

Perspektiivne gaasikape

Perspektiivne kinnisel meetodil paigaldatav gaasitorustiku lõik

Planeeritud veetoru

Planeeritud reoveekanalisatsioonitoru

Planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru

Olemasoleva kraavi torustamine

Planeeritud veevõtukoht (hüdrant)

Planeeritud tuletõrje veemahuti

Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Tähesära maaüksuse ja lähiala, töö nr 21071b)

Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Juula-Liia maaüksuste detailplaneering, töö nr 23101)

Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Tammepargi, Toomiku ja lähiala detailplaneering)

1-3K

1

G

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

21071_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 06.06.2025

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

21071

Tähevälja maaüksuse ja lähiala detailplaneering (ID 111932)

Saku vald, Saku alevik

DP

Tehnovõrkude koondplaan

DP-3 1:1000

Projektijuht E. Kask

Projekteerija A. Koppel

Projekteerija S. Voznjuk

Projekteerija N. Kovtunova

Geoalus OÜ 22-G061 10.2022

EH2000 L-EST 97

Edasi vt joonist VK-1

E dasi vt joonist E

LV-4

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saku Vallavalitsus

[email protected]

Juubelitammede tee 15

Saku alevik, Saku vald, 75501,

Harju maakond

Teie 12.06.2025 nr 7-1/4-18

Meie 25.07.2025 nr 7.2-2/25/18065-7

Tähevälja maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringu kooskõlastamata jätmine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus

Tähevälja maaüksuse ja lähiala detailplaneeringule (katastritunnus 71901:001:0805, edaspidi

planeering). Planeeringuga soovitakse luua eeldused ärihoonete rajamiseks.

Planeeritav ala asub riigitee nr 11 Tallinna ringtee kaitsevööndis km 25,854-25,977 ning külgneb

riigiteega nr 11420 Saku-Laagri tee (edaspidi riigitee) km 2,108-2,458, millele on Saku valla

üldplaneeringuga määratud perspektiivse või rekonstrueeritava, sh oluliselt muudetava

põhimõttelise maantee trassi koridori (riigimaanteel nr 11420 on trassikoridori laius 150 m; vt

joonis 1).

Joonis 1. Väljavõte Saku valla üldplaneeringust

Transpordiamet on väljastanud seisukohad planeeringu koostamiseks 10.01.2025 kirjaga 7.2-

2/25/18065-5 (edaspidi seisukohad).

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 2, lg 3, § 72 lg 1, lg 2, § 99 lg 3 ja

planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 126 lg 1 p 4, p 7 ning kliimaministri 27.11.2023 määruse

nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid), jätame K-Projekt ASi töö nr 21071

„Tähevälja maaüksuse ja lähiala detailplaneering“ kooskõlastamata järgmiste puuduste ja

vastuolude tõttu.

2 (7)

Vastavalt PlanS § 126 lg 1 p 7 on planeeringu üheks ülesandeks määrata planeeringuala

liikluskorralduse põhimõtted.

1. Oleme oma seisukohtade p 2 esitanud nõude, et hinnata tuleb arendusega kaasnevat

liiklussageduse kasvu ja liikluskoosseisu ning analüüsida lisanduva liikluse mõju riigitee

ringristmiku läbilaskevõimele.

Meie hinnangul ei ole piisavalt analüüsitud arendusega kaasnevat liiklussageduse kasvu ja

liikluskoosseisu ning selle mõju riigitee ringristmiku läbilaskevõimele. Mistõttu ei selgu,

kas on vajalik nt kavandada ringristmiku ümberehitus turboringiks või ristmiku haru

parameetrite suurendamine kasvava ja planeeringualalt lähtuva liikluskoormuse

vastuvõtmiseks.

Korrigeeritud planeeringulahendusele tuleb lisada pädeva isiku analüüs koos vastavate

selgitustega.

Teemat on vajalik käsitleda ka lähtuvalt asjaolust, et kõnealune planeering on tihedalt

seotud kontaktalas paiknevate planeeringutega, sh Juuliku küla Liia, Juula ja Augusti

maaüksuste ning lähiala detailplaneeringuga. Nimetatud planeeringu juurdepääs avalikult

kasutatavale teele on ette nähtud riigitee ringristmikult km 2,26 kavandatava kogujatee

pikendamise kaudu üle Tähevälja kinnistu (katastritunnus 71901:001:0805; vt 23.07.2025

kirja nr 7.2-2/25/11122-2 p 1 ja p 2; vt joonis 2).

Joonis 2. Väljavõte planeeringu põhijoonisest

2. Korrigeerida planeeringu põhijoonisele ja tehnovõrkude koondplaanile kantud EhS § 71

kohast tee kaitsevööndi laiust (vt joonis 3). Kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise

sõiduraja välimisest servast on 50 meetrit. Vastav selgitus tuua välja planeeringu

seletuskirja.

3 (7)

Joonis 3. Väljavõtted planeeringu põhijoonisest

3. Planeeringu seletuskirja lisa 5.1 Planeeringu elluviimise tegevuskava ja vajalikud

kokkulepped elluviimise kavas on määratud tehnovõrkude, teede, rajatiste ja hoonete

ehitamine ühte etappi.

Arvestades asjaolu, et planeeringualale puudub juurdepääs olemasoleva teedevõrgu kaudu,

on vajalik ehitada avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvad rajatised

enne mistahes hoonele ehitusloa väljastamist. Planeeringusse lisada meie seisukohtade p

11 tingimus. Enne teedevõrgu ehitamist ei ole võimalik tagada arendusala hoonete

ehitamiseks ohutut juurdepääsu. Vastavalt EhS § 8 peab ehitamine ja ehitamisega seonduv

muu tegevus olema ohutu ega tohi põhjustada ohtu inimestele, varale ega keskkonnale.

PlanS § 126 lg 1 p 4 alusel on planeeringu ülesandeks tehnovõrkude võimaliku asukoha määramine

(vt seisukohtade p 9 ja p 10).

4. Planeeringu tehnovõrkude koondplaanil näidatud ringristmiku valgustus kuulub

Transpordiametile. Palume selgitada/täpsustada vajadust antud valgustus ühendada

arendusala valgustussüsteemiga (vt joonis 4).

4 (7)

Joonis 4. Väljavõte tehnovõrkude koondplaanist

5. Samal plaanil näidatud madalpingekaabel jääb perspektiivse 2+2 maantee alla (vt joonis

5), kuna olemasolevat muldkeha suure tõenäosusega laiendatakse, siis palume võimalusel

leida alternatiivne lahendus (nt kilbist paralleelselt kraaviga arenduse alale).

Joonis 5. Väljavõte tehnovõrkude koondplaanist

6. Palume joonisel 6 näidatud lõigus planeerida tehnovõrgud väljapoole Transpordiameti

maaüksust nn arendusalale ning lisaks palume kajastada tehnovõrkude koondplaanil,

kuidas tehnovõrgud edasi on planeeritud kulgema nö Saku suunas.

5 (7)

Joonis 6. Väljavõte tehnovõrkude koondplaanist

7. Samuti palume kajastada, kuidas keskpingekaabel on planeeritud edasi kulgema. Lahendus

näidata vastavalt tehnovõrkude koondplaanil (vt joonis 7).

Joonis 7. Väljavõte tehnovõrkude koondplaanist

8. Servituudi ala on Transpordiameti maaüksustel kohati rohkem kui 1 meeter tehnovõrgu

kontuurist. Transpordiameti maaüksustel kajastada isikliku kasutusõiguse (edaspidi IKÕ)

seadmise ala (servituudi ala) 1 meeter kontuurist.

9. Palume sademevee osas leida alternatiivne lahendus ning sademevee juhtimist mitte

kavandada riigitee nr 11 Tallinna ringtee äärsetesse kraavidesse.

Palume kaaluda lahendusi sademevee immutamiseks ja puhverdamiseks arenduse alal (nt

tiigid, mahutid jne; vt joonis 8).

6 (7)

Joonis 8. Väljavõte tehnovõrkude koondplaanist

Sealhulgas ei tohi sademevee lahendus jääda ette perspektiivsele Juuliku-Tabasalu (JUTA)

liiklussõlme ega perspektiivsele 2+2 maantee lahendusele.

Lisame juurde, et planeeringu materjalide juurde esitatud „Juuliku kinnistu

detailplaneering Juuliku peakraavi läbilaskevõime hindamine“ tööst nähtub, et

maksimaalne truupide läbilaskevõime on 1m3/s ning töös kajastatud vooluhulk, mis antud

alalt kraavidesse ja truupidesse voolab on üle 1m3/s ehk truupide läbilaskevõime on

maksimumis. Transpordiameti maaüksustel olevate truupide läbilaskevõime puhul tuleb

arvestada 75% täituvusega ristlõike pindalast. Lisaks ei selgu, et töös oleks hinnatud

vooluhulkasid ja valgala terviklikult, arvestatud ei ole teedelt lisanduvate veekogustega ja

samuti haljasaladelt. Samuti ei ole hinnatud arenduse alalt lisanduvaid ja olemasolevaid

vooluhulkasid.

Oluline on, et sademevee lahendus peab arvestama ka antud piirkonna teiste arendustega,

mille tulemusel lisanduvad täiendavad vooluhulgad.

Juhime tähelepanu, et sademevete juhtimisel riigitee äärsetesse kraavidesse, tuleb tagada

truupide, kraavide läbilaskevõime ja riigitee muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb pädeval

spetsialistil hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki koos olemasolevate

vooluhulkadega, riigitee kraavide ja truupide läbilaskevõimet, sh truupide seisukorda ja

teostada läbilaskearvutused kuni Vääna jõeni. Hinnangu tulemuste alusel on võimalik

määrata, kas ja kui palju sademevett on võimalik riigitee kraavi/truupide kaudu juhtida.

10. Kuna normid kehtivad kõikidele avalikult kasutatavatele teedele, siis palume kaaluda

arendusala jalakäijate ohutuse tagamiseks eraldada kergliiklusteed kavandatavast

sõiduteest ohutusribaga, mille minimaalse laiuse valikul tuleb lähtuda kergliiklustaristu

kavandamise juhendi tabelist 4 (vt joonis 9).

7 (7)

Joonis 9. Väljavõte planeeringu põhijoonisest

Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale

korrigeerimist Transpordiametile uuesti kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

- Lisa 1. 21071 Seletuskiri

- Lisa 2. 21071 DP-2 Põhijoonis

- Lisa 3. 21071 DP-3 Tehnovõrkude koondplaan

Jana Prost

5792 4753, [email protected]