Harjumaa Saku vald Tähevälja maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu seisukohtade uuendamine

21071 DP-2 Pohijoonis.pdf

945a

945a977

97 7

945a

3K

P-46

P-23

945a

5,0

2,0

2,5

2,0

7.00 2.50

2.50

7.00

5.00

TORUD:

Eha tee

11 42

0 S

ak u-

La ag

ri te

e Tallinna ringtee

P aju tee

Kraav osaliselt torustatud

Juuliku peakraav

3K

1

2 2

m² P -

2 Ä 0-100 ja/või T 0-100 14-18 m

3 6255

_ kuni 3

13897 50

m² P -

4 Ä 0-100 ja/või T 0-100

14 3

3820 _ kuni 3

9545 50

m² P -

3 Ä 0-100 ja/või T 0-100 14-18 m

3 8845

_ kuni 3

18424 50

m² P -

6 L

- -

_ _

-

6520

m² P -

1 Ä 0-100 ja/või T 0-100

14 3

1925 _ kuni 3

4808 28

m² P -

5 Ä 0-100 ja/või T 0-100

14 3

3320 _ kuni 3

8294 30

15,0

8,0

15,0

4,0

15,0

11,1

4,0

15,0

4,0

2,8

15,0

7,0

4,0

44,9

47,4

30,3 4,0

4,0 4,0

23,7

9,0

8,1 4,0

5,3

Tänavamaa 12.00

LÕIGE 1-1

Haljasala 2.00

Sõidutee 7.00

D P

k in

ni st

u pi

ir

Haljasala 0.50

0. 10

D P

k in

ni st

u pi

ir

Kõnnitee 2.50

LÕIGE 2-2

D P

k in

ni st

u pi

ir

D P

k in

ni st

u pi

ir

Tänavamaa 12.00

Haljasala 3.00

Sõidutee 5.00

Kõnnitee 2.00

Haljasala 2.00

Märkused: 1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 2. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 3. Sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. 4. Krunte võib omavahel liita, kruntide liitmisel summeerub ka kruntidele määratud ehitusõigus, v.a. hoonete kõrgus. Juhul kui krunte

ei liideta, tagada naaberkruntidel paiknevate hoonete vahel normikohane tuleohutuskuja. 5. Katastriüksused piirid Maa-ametist 11.12.2023. a seisuga.

S

N

W E

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

21071_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 11.10.2024

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

21071

Tähevälja maaüksuse ja lähiala detailplaneering (ID 111932)

Saku vald, Saku alevik

DP

Põhijoonis

DP-2 1:1000

Juhataja R. Annusver

Projektijuht E. Kask

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija K. Salumäe

Geoalus OÜ 22-G061 10.2022

EH2000 L-EST 97

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Külgneva detailplaneeringu piir

Katastriüksuse piir

Moodustatava krundi piir

Naaberplaneeringus moodustatud krundi piir

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Perspektiivne kergliikluse ala

Avalikuks kasutamiseks planeeritud jalgraja võimalik asukoht

Veekogu - Juuliku peakraav

Haljasala

Planeeritud maapealne hoonestusala

Võimalik hoonestusala kruntide liitmisel

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ä Bürood ja kaubanduspinnad

Th Tootmishooned

L Tee, tänav

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Autode võimalik juurdepääs krundile

Kõrghaljastuse võimalik asukoht

Planeeritud trafoalajaam

Saku valla üldplaneeringu järgne kaitsehaljastusega ala äri- ja tootmismaade ning elamumaade vahel

Maantee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 50 m

Avalikuks kasutamiseks määratud ala

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Tähesära maaüksuse ja lähiala, töö nr 21071b)

Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Juula-Liia maaüksuste detailplaneering, töö nr 23101)

Planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurk

1-3K

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - krundil

SJ

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala võrgu valdajate kasuks: · Juuliku-Tabasalu tee kinnistule planeeritud KP ja MP kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest,

planeeritud gaasitorule 1 m mõlemal pool torustikku, planeertud veetorustikule toru teljest 2 m mõlemale poole, ja sadevemeveekanalisatsiooni torustikule, torude teljest 2,5 m mõlemale poole;

· 11 Tallinna ringtee kinnistule planeeritud MP kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest ja sadevemeveekanalisatsiooni torustikule, torude teljest 2,5 m mõlemale poole;

· Eha tee L1 kinnistule planeertud veetorustikule toru teljest 2 m mõlemale poole; · Eha põik // Eha tee // Kuu tee // Paju põik // Paju tee // Tähe tee kinnistule planeeritud MP

kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest ja planeertud veetorustikule toru teljest 2 m mõlemale poole; · Juuliku ja Katselauda alajaama kinnistutele planeeritud KP kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest; · Tähesära, Nurme tn 92a, Nurme tänava ja Nurme tänava lõik 2 kinnistutele planeertud veetorustikule

toru teljest 2 m mõlemale poole; · Juuliku tee, 11340 Tallinn-Saku-Laagri tee, 11340 Tallinn-Saku-Laagri tee ja Viimsi metskond 26

kinnistuletele planeeritud gaasitorule 1 m mõlemal pool torustikku.

21071 Seletuskiri.pdf

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ........................................................................................ 3

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 3

2 LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID .... 3

3 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 3

4 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ........... 7

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................... 13

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ......... 14

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

2 / 29

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE ..................................... 17

8 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED JA PLANEERINGU

REALISEERIMISKAVA ....................................................................... 18

II JOONISED

1. Asukohaskeem DP-1

2. Põhijoonis DP-2

3. Tehnovõrkude koondplaan DP-3

4. Veevarustuse skeem VKV-1

5. Keskpinge kaabelliini asendiplaan ELV-4-01

III LISAD

1. TEAVE PLANEERINGU KÄIGUS TEHTUD MENETLUSTOIMINGUTE

KOHTA

2. TEAVE PLANEERINGU KÄIGUS TEHTUD KOOSTÖÖ KOHTA, ARVAMUSTE

JA KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL

2.1 Koostöö võrguvaldajatega

2.2 Koostöö ametitega

2.3 Koostöö maaomanikega

3. VÕRGUVALDAJATE TEHNILISED TINGIMUSED

4. TEISED VAJALIKUD LÄHTEANDMED

5. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA JA VAJALIKUD

KOKKULEPPED

6. OLEMASOLEV OLUKORD

6.1 Olemasoleva olukorra kirjeldus

6.2 Tugiplaan

7. RUUMILISE KESKKONNA ANALÜÜS

7.1 Ruumilise keskkonna analüüs

7.2 Ruumilise keskkonna analüüsi joonis

8. ILLUSTRATSIOONID

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

3 / 29

I SELETUSKIRI

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeritud maa-ala asub Saku vallas, Saku alevikus, Tallinna ringtee (põhimaantee

nr 11) ja Saku-Laagri tee (kõrvalmaantee nr 11420) vahelisel alal. Planeeringualast itta

jäävad Juula ja Liia kinnistud ning lõunasse Tähesära kinnistu. Kagunurgas ulatub

planeeringuala Eha ja Paju tee ristmikuni.

Planeeringuala loodenurk jääb Juuliku küla territooriumile.

Piirkond on osaliselt metsaga kaetud aktiivsest kasutusest väljas olev rohumaa.

Ümbritsev piirkond tervikuna on arenemas tiheasustusega alaks. Saku aleviku keskus

jääb planeeringualast u 1,5 km kaugusele.

Ala on ühtlase reljeefiga, seda läbib lõuna-põhjasuunaline Juuliku peakraav. Juurdepääs

planeeritavale alale on Paju ja Eha tee ristmikult ning Saku-Laagri tee ringristmikult. Ala

läbib ida-läänesuunaline põllutee.

Planeeringuala suurus on 9,12 ha.

2 LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRGID

Ruumilise keskkonna analüüsi järeldused

Planeeringuala kontaktvööndis toimub arendustegevus, mille käigus kavandatakse

piirkonda uusi ärihooneid ning elamukvartaleid. Kavandatavate kvartalitega muutub

piirkond elavamaks ning täienevad piirkonna elanike rekreatsioonivõimalused.

Ärifunktsiooniga planeeringuala pakub kodulähedasi teenuseid ning planeeringu

realiseerumisel heakorrastatakse kasutuseta ala.

Planeeringuala lähistel asuvad elamukvartalid ning neid kavandatakse ka juurde. Äri- ja

elamufunktsioone eraldab kaitsehaljastus ning kavandatavad ärihooned kaitsevad

elamualasid Tallinna ringteelt leviva liiklusmüra eest.

Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid

Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on:

• kavandada äri- ja tootmishooneid või logistikahooneid, mis elavdavad piirkonda,

pakkudes kodulähedasi töökohti ja toimivad lähedalasuvatele elamutele müra

tõkestava meetodina;

• rajada juurdepääsud Saku-Laagri teelt (kõrvalmaantee nr 11420) ja

elamupiirkondade poolt, vältides samas läbisõiduteeks muutumist;

• kavandada äri- ja tootmismaa kruntide ja elamute vahele roheline puhverala, mis

oleks loogiliseks jätkuks naaberplaneeringutes kavandatavale kaitsehaljastusele.

3 PLANEERINGUS KAVANDATU

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Tähevälja kinnistu jagamine viieks äri- ja

tootmismaa krundiks ning üheks transpordimaa krundiks. Äri- ja tootmismaa kruntidele

määratakse ehitusõigus kuni kolme hoone püstitamiseks. Loodavate kruntide täisehituse

protsent on Saku valla üldplaneeringu (kehtestatud Saku Vallavolikogu 20. aprilli 2023

otsusega nr 24) kuni 40%, igakordse kaalumise alusel kuni 50%. Suuremad

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

4 / 29

hoonestusalad võimaldavad optimaalsemat ruumikasutust ning liigendatust, mis

omakorda on abiks ka müra leviku tõkestamisel elamupiirkondadesse.

Planeeritud maa-ala krundijaotus

Detailplaneeringus on kavandatud jagada Tähevälja kinnistu kuueks. Planeering

võimaldab krunte liita. Kruntide liitmisel liitub ka kruntidele määratud ehitusõigus

üldplaneeringu piires. Pos 3 krundi hoonestusõigus võib liituda sellest ida poole jääva

Juula ja Liia katastriüksustele jääva planeeringu hoonestusõigusega.

Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse

kavandamise põhimõtted

Saku valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala äri- ja tootmisettevõtete maa-

alal, kuhu võib kavandada kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, majutus-, büroo- ja

pangahooneid, tootmis- ja tööstushooneid ning laohooneid, sh hulgikaubandushooneid ja

neid teenindavaid rajatisi.

Lubatud on keskkonnasõbralik tootmine, hoiduda tuleb suurest jäätmetöötlusest, müra,

õhusaaste jm negatiivse keskkonnamõjuga seotud ettevõtlusest.

Hoonete paigutus kruntidel peab arvestama naaberkrunte, et vältida ühtlast tumma seina

Tallinna ringteel. Planeeringuala lõunapoolsele küljele nähakse ette kõrghaljastusega

puhverala, et vähendada hoonete visuaalset mõju elamualale. Hoonete suuruse

kavandamisel on arvestatud üldplaneeringus toodud nõudeid – ehitisealune pind võib olla

40%, igakordse kaalumise alusel kuni 50% ning kõrgus 14 m, igakordse kaalumise alusel

kuni 18 m. Hoonestusele pos 2 ja 3 taotletakse suuremat hoonete kõrgust ja

hoonestusala tehnoloogilistest vajadustest tulenevalt, et võimaldada hoonete optimaalne

kasutus ning kaasaegsete tehnoloogiate rakendamine. Hoonete kõrguseks kavandatakse

põhimahus kuni 18 meetrit.

Arvestatud on ka võimalusega krunte liita. Kruntide liitmisel liituvad ka võimalikud

hoonestusalad ning ehitusõigus üldplaneeringus toodu piires.

Detailplaneeringus kavandatavad hoonestusalad järgivad kruntide struktuuri ning

võimaldavad hooneid optimaalselt paigutada nii krundi ulatuses kui ka krunte liites.

Lisaks on hoonestusalade kavandamisel arvesse võetud üldplaneeringu kohase

kaitsehaljastuse ulatust. Kavandatud hoonestusalad võimaldavad rajada nõuetekohast

kaitsehaljastust.

Kavandatud hoonestustihedus krunditud alal (pos 1 – pos 6, kokku 61 488 m2) on 1,2.

Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja

maaüksuste koormusnäitajad

Pos 1

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa

Krundi kavandatud suurus: 4808 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 1925 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 14 m

Täisehituse protsent: 40%

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

5 / 29

Krundile on määratud ehitusõigus kolme kuni 3 maapealse korrusega ärihoone

ehitamiseks. Juurdepääs krundile on kavandatavalt transpordimaa krundilt (pos 6).

Krunti läbib avalikuks kasutuseks määratud kõnnitee.

Pos 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa

Krundi kavandatud suurus: 13 897 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 6255 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 14-18 m*

Täisehituse protsent: 45%

Krundile on määratud ehitusõigus kolme kuni 3 maapealse korrusega ärihoone

ehitamiseks. Juurdepääs krundile on kavandatavalt transpordimaa krundilt (pos 6).

Krunti läbib avalikuks kasutuseks määratud jalgrada.

* Tulenevalt Saku valla üldplaneeringust on hoonete kõrgus põhimahus kuni 14 m ja

igakordse kaalumise alusel kuni 18 m. Tulenevalt hoonete spetsiifikast ning kasutatavast

(nt ladustamise) tehnoloogiast võib tekkida vajadus suurendada hoonete kõrgust 18

meetrini.

Pos 3

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa

Krundi kavandatud suurus: 18 424 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 8845 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 14-18 m*

Täisehituse protsent: 48%

Krundile on määratud ehitusõigus kolme kuni 3 maapealse korrusega ärihoone

ehitamiseks. Juurdepääs krundile on kavandatavalt transpordimaa krundilt (pos 6).

Krunti läbib avalikuks kasutuseks määratud jalgrada.

* Tulenevalt Saku valla üldplaneeringust on hoonete kõrgus põhimahus kuni 14 m ja

igakordse kaalumise alusel kuni 18 m. Tulenevalt hoonete spetsiifikast ning kasutatavast

(nt ladustamise) tehnoloogiast võib tekkida vajadus suurendada hoonete kõrgust 18

meetrini.

Pos 4

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa

Krundi kavandatud suurus: 9545 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3820 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 14 m

Täisehituse protsent: 40%

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

6 / 29

Krundile on määratud ehitusõigus kolme kuni 3 maapealse korrusega ärihoone

ehitamiseks. Juurdepääs krundile on kavandatavalt transpordimaa krundilt (pos 6).

Pos 5

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa

Krundi kavandatud suurus: 8294 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3320 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 14 m

Täisehituse protsent: 40%

Krundile on määratud ehitusõigus kolme kuni 3 maapealse korrusega ärihoone

ehitamiseks. Juurdepääs krundile on kavandatavalt transpordimaa krundilt (pos 6).

Osaliselt asub kinnistul Juuliku peakraav, mille hooldus jääb kinnistu igakordse omaniku

kanda.

Pos 6

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Krundi kavandatud suurus: 6520 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: -

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: -

Hoonete suurim lubatud kõrgus: -

Krundi eesmärk on tagada juurdepääsud kruntidele 1-5 ning läbipääs elamualadele.

Täiendavalt loob see ühenduse kõrvalasuvatele Juula ja Liia kinnistutele.

Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest eemale. Eesvoolu on

kavandatud suunata piiratud (kuni 40% ulatuses) sademevee vooluhulk. Merin OÜ on

hinnanud varasema Juuliku kinnistu detailplaneeringu raames Juuliku peakraavi

läbilaskevõimet. Selles hinnangus (Lisa 4.2) on arvestatud suurema alaga, millest

enamuse moodustavad elamumaa krundid ja üldmaa krunt, milles enamus sademeveest

immutatakse kruntidel. Tervikuna hinnatud endisest Juuliku kinnistust oli Juuliku

peakraavi suunatavaks osaks 25% - praegusel Tähevälja kinnistul on see tulenevalt

sihtotstarbe omapärast see osakaal suurem – hinnanguliselt 40%. Peakraavi

vastuvõtuvõimet on oluline hinnata tervikuna, mistõttu koostati uuring suurema ala

peale.

Kruntidele on ettenähtud katusevee jaoks akumuleerivad torud-mahutid, mille täpne

lahendus antakse ehitusprojektis. Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat

sademevett naaberkinnistule, v.a. eelvoolu.

Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutatakse osaliselt pinnasesse.

Kõvakattega krundiosal kogutakse sademevesi restkaevudesse.

Vertikaalplaneerimise ja sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis.

Olemasolev Juuliku peakraav säilitatakse ning puhastatakse selle toimivuse tagamiseks

enne planeeringulahenduses ettenähtud hoonestuse ehitamist. Osaliselt (pos 1 ulatuses)

on kraav ettenähtud torustada. Torustamise eesmärk on tagada pos 1 kasutatavus

võimaliku tanklana ning võimaldada vajalik manööverdusala. Täiendavalt vähendab see

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

7 / 29

ohtu, et ohtlikud ained satuksid pinnasesse. Torustamine ei vähenda kraavi kasutatavust

sademevete kogumisel ning suunamisel Vääna jõkke. Toru parameetrid täpsustatakse

edasisel projekteerimisel. Peakraavi uuringus (Lisa 4.2) tuuakse välja, et 1000 mm

läbimõõduga toru suudab vastu võtta rohkem kui 1000 l/s vooluhulga. Valingvihma

intensiivsusega 130,2 l/s/ha puhul on kokkuvooluaja 20 min juures sademevee hulk

kõvakattega pinnalt planeeringualal ca 500 l/s. Toru hooldus jääb kinnistu igakordse

omaniku kanda.

Allavoolu jäävad truubid tuleb enne planeeringus ettenähtu väljaehitamist puhastada

kinnitute omanike poolt.

Haljastuse kavandamise põhimõtted

Detailplaneeringus on kavandatud enamuses säilitada planeeringualal kasvav oluline

haljastus, milleks on eelkõige ala edelaosas kasvavad männid. Juurde tuuakse

mitmerindelist haljastust äri- ja tootmismaa ja elamualade vahele jäävale puhveralale

ning kruntidele vastavalt ehitusprojektile.

Haljastuspõhimõtete määramisel on oluline tagada ka ärifunktsiooniga hoonetele vajalik

nähtavus. Seetõttu nähakse Tallinna ringtee poolsele küljele ette pigem madalamat ja

hõredamat haljastust. Mitmerindeline haljastus ja kõrghaljastus nähakse ette

kaitsehaljastusena äri- ja elamufunktsiooni vahelisele puhveralale. Puhveralale rajatakse

ka jalgrada ning vaba aja veetmise võimalused. Täpsed lahendused antakse

ehitusprojekti koostamise käigus. Ehitusprojekti koostamisse tuleb kaasata

maastikuarhitekt tase 7.

Vastavalt Saku valla üldplaneeringule on haljastatav või looduslikuna säiliv osa

minimaalselt 10% krundi pindalast.

Jäätmehoolduse põhimõtted

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Saku valla

jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja

hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või

selleks ettenähtud kohtadesse. Ohtlikud jäätmed koguda kinnistesse vastavatesse

konteineritesse. Ehitamisel tekkivate jäätmete käitlemiseks peab omama jäätmeluba või

tuleb sõlmida prügiveo leping vastavat litsentsi omava firmaga.

Planeeritud ärihoone jäätmehoidlate asukoht projekteerida hoonesse. Olemasolevate

hoonete jäätmete kogumise koht on ette nähtud krundile väljaspool hooneid. Hoonetest

väljapoole jäävatele mahutitele võib projekteerida eraldiseisva jäätmemaja, katusealuse

või aediku. Sorteeritud jäätmete kogumise koht on kavandatud kinnistu sissepääsutee

kõrvale laiendatud alale.

Jäätmemahutite asukohad ja arv täpsustatakse ehitusprojektiga.

4 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE

PÕHIMÕTTED

Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted

Detailplaneeringus on kavandatud ehitusõigus uute äri-/tootmishoonete ehitamiseks, mis

on planeeringuala asukohta ja Tallinna ringtee (põhimaantee nr 11) äärseid trende

arvestades sobilik areng.

Tekkivale tänavaruumile lisatakse haljastust (mururibad, põõsad), juurde- ja läbipääsude

tagamiseks rajatakse kõnniteed. Visuaalse häiringu vähendamiseks rajatakse hoonestuse

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

8 / 29

lõunaküljele (pos 2-5) mitmerindelise (sh kõrg-) haljastusega haljasriba, mis varjab

planeeringualale jäävaid hooneid elamupiirkondade poolt.

Planeeringulahenduse väljaehitamine parandab ka juurdepääsuvõimalusi olemasolevale

elamupiirkonnale Paju ja Eha tee ümbruses ning kavandatavale Tähesära kinnistule.

Võimalikud ühendused täpsustatakse projekteerimise käigus – avalikult kasutatavad

kõnniteed on pos 1 läbiv kõnnitee ja pos 6 äärde jäävad kõnniteed. Avalikuks kasutuseks

on mõeldud ka puhveralale kavandatavad jalgrajad. Avalikuks kasutuseks mõeldud

kõnniteedele, kergliiklusteedele ja jalgradadele määratakse servituudid.

Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Planeeringuala asub Tallinna ringtee (põhimaantee nr 11) ja Saku-Laagri tee

(kõrvalmaantee nr 11420) vahelisel alal. Kagunurgas ulatub planeeringuala Eha ja Paju

tee ristmikuni.

Jalakäijate ja jalgratturite juurdepääs planeeringualale on kavandatud ennekõike lõuna

poolt – elamupiirkondadest pääseb moodustatavate kinnistuteni kõnni- ja

kergliiklusteede või jalgradade kaudu. Eha tee ja Saku-Laagri tee vahele jääval lõigul

ning planeeringuala põhjapoolse kogujatee (sh pos 1 kõnniteede ühendustee) servas on

kõnniteed ettenähtud asfalteeritavana. Kõnniteede laius on 2,0-2,5 m. Kaitsehaljastuse

alale ettenähtud jalgradade katendid täpsustatakse projekteerimise käigus.

Autodega juurdepääs kinnistule on kavandatud Saku-Laagri teelt ringristmikult. Läbipääs

on võimaldatud Paju tee poolt. Kavandatud läbipääs on ettenähtud ainult väiksematele

sõidukitele, raskeveokid tohivad planeeringualale siseneda ainult Saku-Laagri tee poolt

ning liigelda ainult äri- ja tootmishoonete kruntide piires.

Parkimine lahendatakse kruntidel.

Lähimad ühistranspordipeatused on planeeringualast lõuna poole jääva Nurme tänava

ääres Paju tee ja Männituka tee peatused. Saku aleviku keskus on ca 1,5 km kaugusel,

seal asuvad lähimad kauplused ja avalikud teenused. Viru väljak Tallinnas jääb

planeeringualast ca 20 km kaugusele.

Parkimiskohtade vajadus on leitud koostöös huvitatud isikuga ning lähtutud on

ettenähtavatest hoonete kasutustest. Täpne parkimiskohtade arv täpsustatakse edasiste

projektide koostamise käigus.

Parkimiskohtade arv kruntide kaupa:

Pos 1: 28 kohta Pos 2: 50 kohta Pos 3: 50 kohta Pos 4: 50 kohta Pos 5: 30 kohta

Kokku: 208 kohta

Parklate edasisel kavandamisel tuleb ehitusprojekti koostamisel parklaid võimalusel

liigendada rohealadega, võimalusel kõrghaljastusega. Vältida tuleb ulatuslike

kõvakattega alade rajamist, samas peavad olema tagatud piisavad manööverdusalad.

Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis

tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

9 / 29

Veevarustus ja kanalisatsioon

Detailplaneeringu vee- ja kanalisatsioonivarustuse lahenduse aluseks on Aktsiaselts Saku

Maja poolt 20.12.2022 väljastatud tehnilised tingimused nr ET- 10722.

Normdokumendid:

Eesti standard EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk

Eesti standard EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk

Eesti standard EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus..

Veevarustus

Planeeringualal moodustatavate kruntide ühendamine ühisveevärgiga on vastavalt

väljastatud tehnilistele tingimustele (vt tehniliste tingimuste LISA 1) võimalik Sõlm 1 ja

Sõlm 4 või Sõlm 2 ja Sõlm 3 piirkondades. Veetorustiku ringistamiseks on planeeritud

teostada ühenduse olemasoleva veetorustikutega De110 piirkonnas Sõlm 1 ja Sõlm 4

koostöös Tähesära kinnistu omanikega. Perspektiivselt liituvad planeeritud

ühisveevärgiga ka Tallinna ringteest põhja poole jääva Tammepargi ja Toomiku DP

tarbijad (toodud joonisel DP-3).

Veevarustuse tagamine DP alal näha ette Saku Vallavalitsuse 26.juuli 2022 korraldusega

nr 435 kehtestatud „Saku valla Juuliku küla Tariku ja Tarikupõllu maaüksuste ja lähiala

detailplaneering“ (leitav https://evald.ee/sakuvald/#/planeeringud/id/872)

moodustatava kinnistu (vt Lisa 3 (POS 103)) planeeritava veetöötlusjaama baasil.

Arvutuslikud vooluhulgad:

Planeeringuala majandus-joogivee ööpäevane maksimaalne kogus kokku: Q=15 m3/d,

Q=3,75 m3/h, q=1 l/s.

Kavandatud kruntide veekogused selguvad ja täpsustuvad projekteerimise staadiumis.

Igale krundile on liitumiseks ühisveevärgiga kavandatud liitumispunkt (kummikiilsiiber)

krundi piirist 1 m kaugusele avalikult kasutatavale tee maa-alale, või liitumine asub

vahetult peamagistraali juures (kinnistud pos 2 ja pos 3).

Planeeritud liitumispunkti läbimõõt on min De63, mis tagab tuletõrje mahutite täitmise

veevajadused. Liitumispunktide läbimõõt täpsustatakse projekteerimise staadiumis.

Planeeritud veetorud paigaldatakse survetorudest PE PN10 ning paigaldussügavusega

1,8 m maapinnast. Plasttorud peavad vastama standardile EVS-EN12201.

Tuletõrjeveevarustus

Veevajadus ehitiste väliseks tulekustutuseks on kuni 30 l/s 3 tunni jooksul.

Projekteerimise etapis tuleb täpsustada välistuletõrjevee vooluhulk ning hoonete

sisetuletõrjevee ja sprinklerite vajadus.

Väline tuletõrjeveevarustus on lahendatud planeeritud ringistatud De110 veevarustuse

ühisvõrgu baasil (planeeritud hüdrandid HD-01 ja HD-02), kus võrguvaldaja poolt on

garanteeritud vooluhulk 10 l/s tuletõrjevee tarbeks.

Kui vajalik vooluhulk planeeritud veevarustuse ühisvõrgust ei ole tagatud, tuleb vastavalt

vajadusele igale krundile lisada täiendav tuletõrjeveemahuti või rajada kruntide siseselt

piirkonna tuletõrjemahutid vajadusel koos kuivhüdrantide süsteemiga või tuletõrje

pumplaga.

Tulekahju puhkemisel mistahes hoone osas peab päästemeeskonna sisenemistee olema

lähimast hüdrandist ja/või tuletõrjeveemahutist maksimaalselt 100 m kaugusel.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

10 / 29

Kanalisatsioon

Reoveekanalisatsioon

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem töötab lahkvoolsena.

Planeeringualal moodustatavate kruntide ühendamine ühisreoveesüsteemiga on vastavalt

Aktsiaselts Saku Maja väljastatud tehnilistele tingimustele (vt tehniliste tingimuste

LISA 1) võimalik Sõlm 5 piirkonnas.

Detailplaneeringu ala reoveed kogutakse kokku ja suunatakse planeeritud isevoolsete

torustike kaudu olemasolevasse reoveekaevu, olemasolev reoveetorustik De250, Sõlm 5.

Perspektiivselt liituvad planeeritud reoveesüsteemiga Tallinna ringteest põhja poole jääva

Tammepargi ja Toomiku DP tarbijad (toodud joonisel DP-3).

Arvutuslikud vooluhulgad:

Planeeringuala arvutuslik kanaliseeritav reovee vooluhulk kokku: Q=15 m3/d,

Q=3,75 m3/h, q=3 l/s.

Kavandatud kruntide reoveekogused selguvad ja täpsustuvad projekteerimise

staadiumis. Igale krundile on liitumiseks ühiskanalisatsiooniga kavandatud liitumispunkt

krundi piirist 1 m kaugusele avalikult kasutatavale tee maa-alale, või liitumine asub

reovee peamagistraalil (kinnistud pos 2 ja pos 3).

Sademeveekanalisatsioon

DP ala sademeveelahendus on ette nähtud lahendada DP alal vastavalt Saku Vallavalituse

nõuetele. Aktsiaseltsile Saku Maja kuuluvad sademeveesüsteemid DP ala lähipiirkonnas

puuduvad.

Sademevee lahenduse eesvooluks on DP alal asuv olemasolev Juuliku peakraav, mille

eesvooluks on Vääna jõgi.

Planeeringuala läbiv olemasolev Juuliku peakraav on kavas osaliselt asendada

sademeveetorudega minimaalselt De630.

Sademeveetoru läbimõõt järgimises projekteerimise staadiumis.

Olemasoleva eesvoolu (Juuliku peakraav) läbilaskevõimet on OÜ Merin hinnanud oma

töös nr 841. Peakraav on võimaline vastu võtma kuni 1 m3 sajuvee või suurvee

vooluhulga. Maksimaalse vooluhulga läbilaskmiseks on eesvoolus asuvad truubid ja kraav

vaja puhastada setetest.

Kinnistule pos 1 kuni pos 5 on planeeritud sademevee liitumised De250 ja De315, mis

koguvad kokku, mis koguvad kokku sademevee katustelt ja kõvakattega pindadelt.

Täpsustada liitumispunktide asukohad järgmistes projekteerimise staadiumites.

Kruntidele nähakse vajadusel ette katusevee jaoks akumuleerivad torud-mahutid või

ajutiselt üleujutatavad alad, tiigid, basseinid, kraavilaiendid, mille täpne lahendus

antakse ehitusprojektis. Sademevee vooluhulgad tuleb täpsustada projekteerimise etapis

ning vajadusel piirata sademevee vooluhulk täiendavalt. Võimalusel tuleb ette näha

sademevee kasutamine tarbeveena – kastmiseks, pindade pesuks jne.

Enne eesvoolu juhtimist puhastatakse kõvakattega platsidel kogutav sademevesi liiva- ja

I klassi õlipüüdjates. Õli- ja liivapüüdurite arv ja asukohad täpsustatakse ehitusprojektide

koostamisel.

Igale krundile on kavandatud liitumispunkt sademeveesüsteemiga 1 m kaugusele krundi

piirist väljapoole või asub liitumine sademevee peamagistraalil.

Planeeringuala kruntide orienteeruvad sademevee vooluhulgad ja liitumispunktid:

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

11 / 29

• Krundid pos 1, pos 4, pos 5: Haljasaladel immutatakse sademeveed kohapeal ning

enne eesvoolu suunamist sademeveed vajadusel osaliselt akumuleeritakse. Eesvoolu

(sademevee süsteem ja olemasolev kraav) on planeeritud suunata osaliselt piiratud

vooluhulk.

• Krundid pos 2, pos 3: Haljasaladel immutatakse sademeveed kohapeal ning enne

eesvoolu suunamist sademeveed vajadusel osaliselt akumuleeritakse.

Planeeritavalt naaberkinnistult on Juuliku peakraavi suunatav sademevee vooluhulk ca

20 l/s.

Sademeevee kogused, piiratud sademevee ärajuhtimise vajadus ning sademevee

transiitvooluhulgad täpsustatakse projekteerimise staadiumis.

Ühisveevarustuse ja – kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht

• Ühisveevarustus: 1198 m

• Reoveekanalisatsioon: 449 m

• Sademeveekanalisatsioon: 384 m

Elektrivarustus ja tänavavalgustus

Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ poolt

13.02.2024 välja antud tehnilised tingimused nr 467450.

Elektrikoormuste tabel

Pos

nr

Nimetus

Arvutuslik

elektrikoormus,

Pa/Ia (kW/A)

planeeritud

kioskalajaama

baasil

Liitumine

1 Ärihoone 150/250 Liitumiskilp

kinnistu piiril

2 Ärihoone 500/800 Alajaama

madalpinge

seadmes 3 Ärihoone 700/1250

4 Ärihoone 400/315+315 Liitumiskilp

kinnistu piiril 5 Ärihoone 400/315+315

Planeeritud ala tarbijad

kokku (koos eriaegsusega)

1800/3000

Detailplaneeringu ala tarbijate elektrivarustus on ettenähtud uue 10/0,4 kV

komplektalajaama baasil (10/0,4 kV trafod kuni 2x1600 kVA).

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

12 / 29

Planeeritud alajaama 10kV elektrivarustus on ette nähtud maakaabelliiniga Saku

piirkonna alajaama Jälgimäe fiidrilt. Üks keskpinge toitekaabel on ette nähtud

mastalajaama Anu:(Saue) juurest, teine kaabel alajaamast Juuliku farm:(Saue) juurest.

Planeeringu ala läbiv 10kV õhuliin on ette nähtud demonteerida.

Vajadusel nähakse ette võimalus liituda madalpingel.

Kesk- ja madalpinge toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena.

Olemasolevad planeeritud hoonestuse ette jäävad 0,4 kV kaablid on ettenähtud

likvideerida ja asendada uute kaabelliini lõikudega.

Objektide pos 1, 4 ja 5 elektrivarustuseks on kinnistu piirile ettenähtud 0,4 kV liitumis- ja

jaotuskilbid. Elektrikilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritud liitumiskilpide asukohad täpsustatakse

ehitusprojektide mahus (arvestades objekti arhitektuuriga). Konkreetsete objektide

elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine (ka alajaamade projekteerimine) toimub

võrguvaldajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le

esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

Tänavavalgustus

Tänavalõikude valgustuseks on ettenähtud LED-lampidega välisvalgustid. Valgustite

värvsustemperatuur peab olema 3000 K, ülekäiguradadel peab olema min. 5000 K .

Valgustid paigaldatakse koonilistele terasmastidele. Tänavavalgustuse toiteliinid

ehitatakse kaabelliinidena.

Elektrivarustus on ettenähtud olemasoleva tänavavalgustuse toitevõrgu baasil.

Välisvalgustuse puhul arvestada võimaliku valgusreostusega ning vältida läheduses

paiknevate ja planeeritavate eluhoonete ülemäärast valgustamist. Vajadusel tuleb

kavandada leevendavaid meetmeid.

Sidevarustus

Objekti sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS

telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38403526, 17.11.2023.

Planeeritud hoonete sidevarustus on ettenähtud lähtuvana Talu tee ääres paiknevast

sidekaevust SKU-263.

Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100 mm läbimõõduga, igale kinnistule on

ettenähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel

kasutatakse KKS tüüpi r/b sidekaevusid.

Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1,0 m,

väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast.

Sidekaablite maht ja olemasoleva sidevõrgu ümbertõstmine ning sidekaablite

paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse

ehitusprojekti koostamine toimub võrguvaldajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Telia siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult sidetööde litsentsi omaval

firmal ja Telia poolt väljastatud tööloa alusel.

Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest:

• Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016. a. määrus nr 34 „Topo-geodeetilisele

uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“;

• Telia dokument „Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele“;

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

13 / 29

• Telia dokument „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine.

v4.“;

Telia dokument „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning

ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“.

Gaasivarustus

Gaasivõrguga tegutseb gaasivõrguettevõtjana antud piirkonnas Adven Eesti AS.

Kruntide gaasivarustuse lahenduse aluseks on Adven Eesti AS poolt 11.07.2023

väljastatud tehnilised tingimused.

Adven Eesti AS-ile kuuluv olemasolev B-kategooria maa-alune PE De250 mm

gaasitorustik paikneb 11340 Tallinn-Saku-Laagri tee (71901:001:0350) kinnistul.

Tähevälja kinnistule detailplaneeringuga moodustatavate kruntide kavandatakse

vajadusel B-kategooria gaasitorustik alates olemasolevast PE De250 mm gaasitorustikust

11340 Tallinn-Saku-Laagri tee (71901:001:0350) kinnistul piki Juuliku-Tabasalu tee

(71801:005:0562) kinnistut kuni transpordimaa krundini pos 6 ning edasi kuni kõikide

moodustatavate äri- ja tootmishoonete kruntide piirideni.

Ristumisel Saku-Laagri teega on gaasitorustik ettenähtud paigaldada kinnisel meetodil.

Moodustatavate kruntide jaoks on ettenähtud planeeritavast gaasitorustikust harud ja

liitumispunktidena maakraanid kruntide piiridel.

Juula ja Tähevälja idapoolse osa kruntidele on ettenähtud liitumisvõimalused, selleks on

planeeringuala piirile paigaldatud pimedad gaasitoru otsad.

Planeeritud torustiku koormused ja läbimõõdud ning täpne kulgemine täpsustada

ehitusprojektis vastavalt väljakujunenud olukorrale ja reaalselt vajalikule

tarbimismahule.

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED

Kehtivad kitsendused

Muud kehtivad kitsendused

Tähevälja kinnistu kasutamine on kitsendatud järgmiselt:

• Osal kinnistust asub maaparandussüsteemi maa-ala;

• kinnistut läbiva Juuliku peakraavi veekaitsevöönd 1 meeter süvendi servast;

• isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS kasuks;

• planeeringuala põhjaservas Tallinna ringtee (põhimaantee nr 11) äärmise

sõiduraja välimisest servast maantee kaitsevöönd 50 meetrit;

• planeeringuala lääneservas Saku-Laagri tee (kõrvalmaantee nr 11420) äärmise

sõiduraja välimisest servast maantee kaitsevöönd 30 meetrit.

Planeeritud kitsendused

Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud servituutide seadmiseks: servituudid on vaja

seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja hooldamise tagamiseks ning

kavandatud tehnovõrkude rajamiseks ning kasutamiseks; täiendavalt avalikuks

kasutamiseks mõeldud kõnniteedel, sh ka haljaspuhvrisse jäävatele kõnniteedele –

servituutide täpsem paigutus ja ulatus täpsustatakse edasisel projekteerimisel.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

14 / 29

Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja

kasutamiseks

Planeeringualal asub planeeritud tehnovõrkudest ja rajatistest tulenevaid kitsendusi ja

piiranguid.

Detailplaneeringu põhijoonisel (DP-2) on kujutatud servituutide ja kitsenduste vajadusi.

Täiendavalt on kitsendused ja piirangud kirjeldatud kruntide kasutamise tingimuste

tabelis.

Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud kruntide kasutamist kitsendavate servituutide

seadmiseks, mis on vaja seada tehnovõrkude kasutamise, hooldamise, paigaldamise ja

kasutamise tagamiseks. Servituutide ulatus täpsustatakse ehitusprojektis.

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA

EHITAMISEKS

Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded

Hoone fassaadilahendus kujundada piirkonna miljöösse sobiv, mitte kavandada suuri

klaaspindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks.

Hoonestusviis on lahtine ning hoonete paigutus kruntidel peab arvestama naaberkruntide

hoonestust, et vältida tumma seina teket. Igale krundile võib rajada kuni kolm hoonet.

Hoonete projekteerimisel paigutatakse müraallikad müratundlike hoonetega aladest

võimalikult kaugele.

Hoonete paigutusel kruntidele tuleb võimalusel arvestada naaberhoonete projekte ja

kruntide paigutust, et vähendada müra levikut maanteelt olemasolevate ja

kavandatavate elamuteni.

Vajadusel rajatakse piirdeid, mille kõrgus on kuni 2,0 m, materjalid täpsustatakse

ehitusprojekti koostamisel, et tagada arhitektuurne ühtlus. Piirete asukohad

täpsustatakse ehitusprojektide koostamisel. Läbipaistmatuid piirdeaedu võib rajada müra

takistamise eesmärgil.

Jalgrataste parkimiskohad näha ette tänavatasandile või teise mugavalt ligipääsetavasse

asukohta.

Hoonete kõrgus põhimahul on 14-18 m.

Haljastuse projekteerimise nõuded

• Maapinnaga ühendatud haljastust projekteerida vähemalt 10% ulatuses

planeeritava ala pinnast. Kaaluda katusehaljastuse ja vertikaalhaljastuse rajamist.

Kaalutlused täpsustatakse ehitusprojekti koosseisus.

• Ehitusprojekti koosseisus koostada terviklik väliruumi lahendus (sh uushaljastuse

lahendus).

• Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrghaljastus, olemasoleva haljastuse

likvideerimisel näha ette asendusistutus. Tänavaruumi lisada võimalusel

haljastust.

• Projekti koostamisel kaasatakse maastikuarhitekt tase 7.

• Kaitsehaljastuse rajamisel lähtuda Saku valla üldplaneeringu peatükis 2.2

väljatoodud punktidest. Välisruumi kujundamise aluseks on inimmõõtmelisus.

• Haljastuse projekteerimisel lähtuda standardist EVS 939.2:2020 „Puittaimed

haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded“.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

15 / 29

Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi

riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Keskkonnaalased nõuded

Liiklusmüra hinnangust tulenevad nõuded:

• Kuna kinnistu paikneb tiheda liiklusega Tallinna ringtee ääres, on hoone

projekteerimisel vajalik kasutada müra leevendavaid meetmeid.

• Hoonete projekteerimisel lähtuda sotsiaalministri 4. märtsi 2002. a määrust nr 42

"Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja

mürataseme mõõtmise meetodid" ja keskkonnaministri 16.12.2016. a määruses

nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise

ja hindamise meetodid“ lisas 1 kehtestatud tasemetest.

• Vastavalt standardis EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest.” tabelis 6.3 - ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt

välismüratasemest” toodule tuleb projekteeritavate ehitiste välispiirete

konstruktsioonidele rakendada välispiirde ühisisolatsiooni indeksit R’tr,s,w,

vastavalt keskkonnamüra taseme suurusele, ehitise tüübile ja

ruumikasutusotstarbele.

• Ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul

rakendada transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt standardile

EVS-EN ISO 717.

• Vastavalt standardis EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest.” tabelis 6.3 – ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt

välismüratasemest” toodule tuleks projekteeritavate hoonete välispiirete

konstruktsioonid projekteerida minimaalselt selliselt, et mitmest erineva

heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks vähemalt

R’tr,s,w+Ctr ≥ 30-40 dB, olenevalt planeeritava hoone paiknemisest kinnistul.

• Akende valikul eeskätt hoonete teepoolsetel külgedel tuleb tähelepanu pöörata

akende heliisolatsioonile teeliiklusest tuleneva müra suhtes. Kui aken moodustab

≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks

välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks. Kui akna pind on väiksem kui 50%, siis

võib akna heliisolatsiooni väärtust vähendada suuruse 10lgS/Sa võrra, kus S on

ruumi välispiirdepind ja Sa on ruumi akende pind. Kasutada tuleb tõhusa

heliisolatsiooniga klaaspakettaknaid.

• Välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb jälgida, et ventileerimiseks

ettenähtud elemendid (näiteks akende tuulutusavad) ei vähendaks oluliselt

heliisolatsiooni taset.

• Arvestada planeeritavate hoonete tehniliste seadmete (soojuspumbad,

kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel naaberhoonete ja

müratundlike ruumide paiknemisega vältimaks mürahäiringuid. Arvestama peab,

et tehniliste seadmete müra ei tohi ületada ümbruskonna elamualadel

keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”

lisa 1 normtasemeid.

• Planeeringu elluviimise ajal võib lisanduda täiendavat müra ehitustööde

läbiviimisel. Arvesse peab võtma, et ehitusaegne müra ei tohi ületada

atmosfääriõhu kaitse seaduse ning selle alusel välja antud keskkonnaministri

16.12.2016. a määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” ja sotsiaalministri 04.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

16 / 29

märtsi 2002. a määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes

ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” sätestatud

müra normtasemeid.

Naaberhoonete insolatsioonitingimustest tulenevad nõuded:

• Hooned projekteerida nii, et naaberhoonetes oleks tagatud normikohane

insolatsioonikestus vastavalt Eesti standardile Eesti standardile

EVS 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“.

Nõuded vertikaalplaneerimiseks:

• Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat sademevett naaberkinnistutele.

• Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse.

• Kõvakattega krundiosal koguda sademevesi restkaevudesse.

• Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada

ehitusprojektis.

Üldised nõuded ehitustööde korraldamiseks:

• Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalike teede ja tehnovõrkude (sh

ümbertõstetavad tehnorajatised) ehitusloa/ehitusteatised peavad olema välja

antud enne või samaaegselt detailplaneeringu kohaste hoonete ehituslubadega.

Hoone ehitustöödega saab alustada peale ehitusalast ümber tõstetavate

tehnovõrkude ümber ehitamist.

Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

• Tule leviku takistamiseks projekteerida uued hooned TP-1 tuleohutusklassile

vastavalt.

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks

juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti standardile

EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

• Hoonetes kasutada tulekahjusignalisatsioonisüsteemi.

• Tagada tuleohutuskujad. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt 8 meetrit.

Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

toodud soovitusi:

• kavandatud linnaehituslikud muudatused säilitavad lähiala sotsiaalse keskkonna ja

võrgustiku;

• planeeringus käsitletud hoonestus ei muuda piirkonna üldist funktsionaalset

tasakaalu.

Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas

Edasiseks projekteerimiseks tuleb taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused.

Veevarustus ja kanalisatsioon:

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

17 / 29

• Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh

kinnistuväliste vee- ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud,

torustike kõrgusmärgid ühendus- ja ümberühendussõlmedes, liitumispunktide

asukohad) tuleb täpsustada ehitusprojekti koostamisel.

Elektrivarustus:

• Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.

• Võrgu ümberehitamiseks kliendi soovil sõlmida Elektrilevi OÜ-ga lisateenuse

leping projekteerimiseks ja tööde teostamiseks.

Sidevarustus:

• Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel

tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele.

• Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud

nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“,

kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

• Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune

tegevus, mis võib ohustada sideehitist.

Gaasivarustus:

• Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.

• Ehitusprojektid kooskõlastada võrguvaldajaga Adven Eesti AS.

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE

ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE

Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele

• Rajada juurdepääsud Saku-Laagri teelt (kõrvalmaantee nr 11420) ja

elamupiirkondade poolt, vältides samas läbisõiduteeks muutumist;

• Kavandada äri- ja tootmismaa kruntide ja elamute vahele roheline puhverala, mis

oleks loogiliseks jätkuks naaberplaneeringutest tulevatele rohekoridoridele.

Kavandatu mõju lähipiirkonna keskkonnale ja selle

arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele

• Äri- ja tootmishooned ning logistikahooned elavdavad piirkonda ning loovad uusi

töökohtasid;

• Lähtuvalt mürahinnangust toimivad hooned toimivad müratõkkena ringteelt

levivale liiklusmürale;

• Luuakse juurdepääsud Saku-Laagri teelt (kõrvalmaantee nr 11420) ja

elamupiirkondade poolt, vältides samas läbisõiduteeks muutumist;

• Äri- ja tootmismaa kruntide ja elamute vahele kavandatav roheline puhverala on

loogiliseks jätkuks naaberplaneeringutes kavandatavale kaitsehaljastusele ning

moodustab tervikliku rekreatsiooniala kohalikele elanikele.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

18 / 29

Vastavus Saku valla üldplaneeringule

Saku valla üldplaneeringuga (kehtestatud 20.04.2023 otsusega nr 24) pannakse paika

valla territooriumi arengupõhimõtted, ehitustingimused, teede ja tänavate asukohad.

Vastavalt üldplaneeringule asub Tähevälja kinnistu äri- ja tootmisettevõtte maa-alal.

Äri- ja tootmisettevõtte maa-ala on kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, majutus-, büroo-

ja pangahoone, tootmis- ja tööstushoone ning laohoone, sh hulgikaubandushoone ja neid

teenindavate rajatiste juhtotstarbega maa-ala. Kaubandus- ja teeninduspinnad on

elanike teenindamiseks ja valdavalt avaliku juurdepääsuga. Maa-alale võib kavandada

ärihooneid, tootmishooneid, logistikahooneid jms või nimetatud funktsioonid

kombineerituna. Lubatud on keskkonnasõbralik tootmine, hoiduda suure jäätmetootluse,

müra, õhusaaste jm negatiivse keskkonnamõjuga seotud ettevõtlusest. Tehnoloogilistest

vajadustest tulenevalt taotletakse kahel krundil üldplaneeringus välja toodust suuremat

täisehitusprotsenti ja kõrgust.

8 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED JA

PLANEERINGU REALISEERIMISKAVA

Detailplaneeringus on määratud planeeringuala edaspidine maakasutus ja kehtestatud

planeering on aluseks planeeringualale rajatavate hoonete ja rajatiste ehitusprojektide

koostamiseks.

Arendaja sõlmib Saku vallavalitsusega kokkulepped planeeringus kavandatu

väljaehitamiseks.

Detailplaneeringu elluviimise etapid:

• detailplaneeringus ettenähtud kruntide moodustamine;

• tehnovõrkude rajatiste ja teede tehniliste tingimuste taotlemine, projektide

koostamine, vajadusel lisauuringute teostamine;

• ehituslubade väljastamine tehnovõrkude, rajatiste, teede ja hoonete ehitamiseks

sh halduslepinguga võetud kohustuste realiseerimine;

• detailplaneeringus toodud servituutide seadmine, muuhulgas uute planeeritud

tehnovõrkude, teede ja hoonete ehitamise lõpetamine ja kasutuslubade

väljastamine.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

19 / 29

III LISAD

LISA 1. TEAVE MENETLUSTOIMINGUTE KOHTA

1.1. Transpordiameti 06.09.2022 kiri nr 7.2-2/22/18065-2 Saku Vallavalitsusele

seisukohtade väljastamine detailplaneeringu koostamiseks

1.2. Ametlik teadaanne detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmise kohta (Eesti Päevaleht, 17.08.2022)

1.3. Saku Vallavalitsuse 12.08.2022 ametlik teadaanne detailplaneeringu algatamise

kohta

1.4. Saku Vallavalitsuse 12.08.2022 ametlik teadaanne keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmise kohta

1.5. Ametlik teadaanne detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmise kohta (Saku Sõnumid, 08.2022)

1.6. Saku Vallavalitsuse ehitus- ja planeerimisteenistuse 12.08.2022 kiri nr 7-1/40-5

huvitatud isikutele detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmise kohta

1.7. Saku Vallavalitsuse ehitus- ja planeerimisteenistuse 12.08.2022 kiri nr 7-1/40-4

Päästeameti Põhja päästekeskusele, Terviseametile, Transpordiametile ja

Põllumajandus- ja Toiduametile detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta

1.8. Saku Vallavalitsuse 09.08.2022 korraldus nr 455 detailplaneeringu koostamise

algatamine, lähteseisukohtade andmine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmine

1.8.1. Saku Vallavalitsuse 09.08.2022 korralduse nr 455 Lisa 1 Lähteseisukohad

detailplaneeringu koostamiseks

1.8.2. Saku Vallavalitsuse 09.08.2022 korralduse nr 455 Lisa 2 Keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang

1.8.3. Saku Vallavalitsuse 09.08.2022 korralduse nr 455 Lisa 3 Planeeringuala

skeem

1.9. Terviseameti 20.07.2022 kiri nr 9.3-4/22/5694-2 Saku Vallavalitsusele

detailplaneeringu algatamise, lähteseisukohtade andmise ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmise korralduse eelnõu kohta

1.10. Keskkonnaameti 13.07.2022 kiri nr 6-5/22/12334-2 Saku Vallavalitsusele

seisukoht detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise

vajalikkuse kohta

1.11. Saku Vallavalitsuse ehitus- ja planeerimisteenistuse 21.06.2022 kiri nr 7-1/53-1

Keskkonnaameti Põhja regioonile ja Terviseametile seisukoha küsimine

1.12. Detailplaneeringu algatamisettepanek, 22.04.2022

1.12.1. Seletuskiri

1.12.2. Algatamisettepaneku joonis M1:1000

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

20 / 29

LISA 2. TEAVE PLANEERINGU KÄIGUS TEHTUD KOOSTÖÖ KOHTA, ARVAMUSTE JA

KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL

2.1 Koostöö võrguvaldajatega

Jrk

nr

Seisukoha andnud

organisatsioon/isik

Seisukoha

kuupäev ja nr

Seisukoha täielik ärakiri Seisukoha

originaali

asukoht

Märkus

2.1.1 Adven Eesti AS 13.10.2023

Nr

AD-2023-10-22

Lugeda kooskõlastatuks Adven Eesti AS-i

poolt gaasitorustike osas detailplaneering:

Juuliku Tähevälja detailplaneering; objekti

asukoht: Harju maakond, Saku vald,

Juuliku küla; töö nr. 21071 kuupäevaga

12.10.2023a K-Projekt AS.

Allkirjastatud digitaalselt /Aleksander Aan/

gaasivõrgu juht

Kiri (saadud

digitaalselt)

Gaasivarustuse

seletuskiri

Joonis DP-3

2.1.2 Elektrilevi OÜ

17.10.2023

Nr

4834299124

Kooskõlastatud tingimustel:

• Tööjoonised kooskõlastada

täiendavalt.

• Võrgu ümberehitamiseks kliendi soovil

sõlmida Elektrilevi OÜ-ga lisateenuse

leping projekteerimiseks ja tööde

teostamiseks.

Allkirjastatud digitaalselt /Yulia Kolnes/

volitatud esindaja

Kiri (saadud

digitaalselt)

Elektrivarustuse,

sidevarustuse ja

tänavavalgustuse

seletuskiri

Joonised DP-3 ja

ELV-4-01

Esitatud tingimused

edaspidiseks

tegutsemiseks on lisatud

seletuskirja punkti 6.3.4.

2.1.3 Telia Eesti AS 20.11.2023

Nr 38409491

Projekt kooskõlastatakse märkustega:

Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste

planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel

tagada sideehitise ohutus ja säilimine

vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde

teostamisel sideehitise kaitsevööndis

lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud

nõuetest, MTM määrusest nr 73

(25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja

Kiri (saadud

digitaalselt)

Elektrivarustuse,

sidevarustuse ja

tänavavalgustuse

seletuskiri

Joonised DP-3

Esitatud tingimused

edaspidiseks

tegutsemiseks on lisatud

seletuskirja punkti 6.3.4.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

21 / 29

kaitsevööndi tähistusele esitatavad

nõuded“, kohaldatavatest standarditest

ning sideehitise omaniku juhenditest ja

nõuetest:

https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale-

maaomanikule/juhendid

Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba

Telia sideehitise kaitsevööndis

tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis

on sideehitise omaniku loata keelatud

igasugune tegevus, mis võib ohustada

sideehitist.

Allkirjastatud digitaalselt /Dmitri Kirsanov/

volitatud esindaja

2.1.4 Aktsiaselts Saku Maja 06.02.2024

Nr S1244

Käesolev Aktsiaselts Saku Maja

kooskõlastus hõlmab endas Aktsiaselts

Saku Maja kui Saku valla vee-ettevõtja

kooskõlastust.

Aktsiaselts Saku Maja veemajanduse

projektijuht kooskõlastab K-Projekt

Aktsiaselts töö nr 21071 „Juuliku

maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering

(ID111932). Saku vald, Saku alevik.“

Märkused:

1. Käesolev kooskõlastus kehtib 1 aasta.

Allkirjastatud digitaalselt /Reimo Põldäär/

veemajanduse projektijuht

Kiri (saadud

digitaalselt)

Vee- ja

kanalisatsiooni-

varustuse

seletuskiri

Joonised DP-3 ja

VK-1

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

22 / 29

2.2 Koostöö ametitega

Jrk

nr

Seisukoha andnud

organisatsioon/isik

Seisukoha

kuupäev ja nr

Seisukoha täielik ärakiri Seisukoha

originaali

asukoht

Märkus

2.2.1

2.2.2

2.2.3

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

23 / 29

2.3 Koostöö maaomanikega

Jrk

nr

Seisukoha andnud

organisatsioon/isik

Seisukoha

kuupäev ja nr

Seisukoha täielik ärakiri Seisukoha

originaali

asukoht

Märkus

2.3.1

2.3.2

2.3.3

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

24 / 29

LISA 3. VÕRGUVALDAJATE TEHNILISED TINGIMUSED

3.1 Aktsiaselts Saku Maja 20.12.2022 tehnilised tingimused vee- ja

kanalisatsioonilahenduse väljatöötamiseks nr ET-10722

3.2 Adven Eesti AS 11.07.2023 gaasivõrguga liitumise tehnilised tingimused

3.3 Telia Eesti AS 17.11.2023 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused

nr 38403526

3.4 Elektrilevi OÜ 13.02.2024 tehnilised tingimused nr 467450

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

25 / 29

LISA 4. TEISED VAJALIKUD LÄHTEANDMED

4.1 Saku vallas Tähevälja maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu mürahinnang,

LEMMA OÜ, juuni 2024

4.2 Juuliku peakraavi läbilaskevõime hindamine, OÜ Merin, juuni 2023

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

26 / 29

LISA 5. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA JA

VAJALIKUD KOKKULEPPED

Lisa 5.1 Planeeringu elluviimise tegevuskava ja vajalikud

kokkulepped

Detailplaneeringus on määratud planeeringuala edaspidine maakasutus ja kehtestatud

planeering on aluseks planeeringualale rajatavate hoonete ja rajatiste ehitusprojektide

koostamiseks.

Arendaja sõlmib Saku vallavalitsusega kokkulepped planeeringus kavandatu

väljaehitamiseks.

Detailplaneeringu elluviimise etapid:

• detailplaneeringus ettenähtud kruntide moodustamine;

• tehnovõrkude rajatiste ja teede tehniliste tingimuste taotlemine, projektide

koostamine, vajadusel lisauuringute teostamine;

• ehituslubade väljastamine tehnovõrkude, rajatiste, teede ja hoonete ehitamiseks

sh halduslepinguga võetud kohustuste realiseerimine;

• detailplaneeringus toodud servituutide seadmine, muuhulgas uute planeeritud

tehnovõrkude, teede ja hoonete ehitamise lõpetamine ja kasutuslubade

väljastamine.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

27 / 29

LISA 6. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

Lisa 6.1 Olemasoleva olukorra kirjeldus

Planeeritud krunt on hoonestamata.

Planeeritud maa-ala asub Saku vallas, Saku alevikus, Tallinna ringtee (põhimaantee

nr 11) ja Saku-Laagri tee (kõrvalmaantee nr 11420) vahelisel alal. Planeeringualast itta

jäävad Juula ja Liia kinnistud ning lõunasse Tähesära kinnistu. Kagunurgas ulatub

planeeringuala Eha ja Paju tee ristmikuni.

Planeeringuala loodenurk jääb Juuliku küla territooriumile.

Piirkond on osaliselt metsaga kaetud aktiivsest kasutusest väljas olev rohumaa.

Ümbritsev piirkond tervikuna on arenemas tiheasustusega alaks. Saku aleviku keskus

jääb planeeringualast u 1,5 km kaugusele.

Ala on ühtlase reljeefiga, seda läbib lõuna-põhjasuunaline Juuliku peakraav. Juurdepääs

planeeritavale alale on Paju ja Eha tee ristmikult ning Saku-Laagri tee ringristmikult. Ala

läbib ida-läänesuunaline põllutee.

Planeeringuala suurus on 9,12 ha.

Planeeritaval maa-alal asuvad järgmised kinnistud:

Nr Aadress Pindala

m²

Registri-

osa

Katastritunnus Sihtotstarve Omanik

1 Tähevälja 61 488 23877301 71901:001:0805 Maatulundus-

maa

Eraomand

2 Juuliku-

Tabasalu

tee

116 900 5143650 71801:005:0562 Transpordi-

maa

Riigiomand

Hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad

Kinnistu on hoonestamata.

Liikluskorraldus

Planeeritud ala paikneb Tallinna ringtee (põhimaantee nr 11) ja Saku-Laagri tee

(kõrvalmaantee nr 11420) ja Paju tee vahelisel alal.

Juurdepääs kinnistule on Paju teelt ning Saku-Laagri tee ringristmikult.

Vertikaalplaneerimine

Maapind on tasane. Maapinna absoluutkõrgus on ca 36,0-37,0 m.

Haljastus

Ala on üldiselt kõrghaljastuseta rohumaa, Tähevälja kinnistu edelanurgas on kõrgemate

männipuudega metsasalu.

Ala läbib kraav, mille servas leidub põõsaid ja madalamaid puid.

Müra

Mürahinnangu koostas 2023. aastal Lemma OÜ. Planeeringuala müraolukorda

mõjutavaks teguriks on peamiselt autoliiklus Tallinna ringteel ja Saku-Laagri teel. Muud

olulise müraallikad puuduvad. Mürahinnangu modelleerimise tulemusena selgus, et

kavandatavad hooned toimivad müratõkkena ning vähendavad teeliikluse mürataset.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

28 / 29

Avaliku ruumi kvaliteet

Planeeritav ala asub tiheda liiklusega magistraaltee ääres ja on hästi ühendatud Tallinna

ja Saku aleviku keskusega. Lisaks on tagatud kiired ühendused lähemate keskustega –

Saue, Keila, Jüri jms.

Tehnovarustus

Planeeritud maa-alal tehnovõrgud puuduvad, kuid ühendused on vastavalt

võrguvaldajate tehnilistele tingimustele võimalik tagada.

Kehtivad detailplaneeringud

Planeeritava ala kohta varem detailplaneeringut koostatud ei ole.

Kehtivad kitsendused

Tähevälja kinnistu kasutamine on kitsendatud järgmiselt:

• Osal kinnistust asub maaparandussüsteemi maa-ala;

• kinnistut läbiva Juuliku peakraavi veekaitsevöönd 1 meeter süvendi servast;

• isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS kasuks;

• planeeringuala põhjaservas Tallinna ringtee (põhimaantee nr 11) äärmise

sõiduraja välimisest servast maantee kaitsevöönd 50 meetrit;

• planeeringuala lääneservas Saku-Laagri tee (kõrvalmaantee nr 11420) äärmise

sõiduraja välimisest servast maantee kaitsevöönd 30 meetrit.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21071 Saku vald, Saku alevik

Tähevälja kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 06.11.2024

29 / 29

LISA 7. RUUMILISE KESKKONNA ANALÜÜS

Lisa 7.1 Ruumilise keskkonna analüüs

Ruumilise keskkonna analüüsi alusmaterjaliks on Saku valla üldplaneering (kehtestatud

20.04.2023 otsusega nr 24) ja kontaktvööndis kehtestatud detailplaneeringud.

Vastavalt üldplaneeringule asub Tähevälja kinnistu äri- ja tootmisettevõtte maa-alal. Äri-

ja tootmisettevõtte maa-ala on kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, majutus-, büroo- ja

pangahoone, tootmis- ja tööstushoone ning laohoone, sh hulgikaubandushoone ja neid

teenindavate rajatiste juhtotstarbega maa-ala. Kaubandus- ja teeninduspinnad on

elanike teenindamiseks ja valdavalt avaliku juurdepääsuga. Maa-alale võib kavandada

ärihooneid, tootmishooneid, logistikahooneid jms või nimetatud funktsioonid

kombineerituna. Lubatud on keskkonnasõbralik tootmine, hoiduda suure jäätmetootluse,

müra, õhusaaste jm negatiivse keskkonnamõjuga seotud ettevõtlusest.

Hoonete kõrguseks on äri- ja tootmisettevõtte maa-alal lubatud 14 meetrit,

erandjuhtudel kuni 18 m tulenevalt tehnoloogilistest vajadustest ja põhjendustest.

Hoonete kavandamisel tuleb arvestada kehtivaid kitsendusi – maanteede kaitsevööndeid.

Vastavalt üldplaneeringule võib ehitisealune pind olla 40% krundi pindalast,

erandjuhtudel kuni 50% krundi pindalast. Haljastatav/looduslikuna säiliv osa on

minimaalselt 10% kruntide pindalast.

Lähipiirkonnas asuvad nii elamu- kui ka ärimaad. Tallinna ringtee äärde kavandatakse

ärifunktsiooniga hooneid nii Saku vallas kui ka naabervaldades, mida ringtee läbib.

Läbiva maanteena on äride jaoks tegu logistiliselt hea asukohaga.

Planeeritava ala kontaktvööndisse jäävad elamualad. Kavandatavad elamualad jäävad

planeeringust lõuna poole ning eraldatakse kaitsehaljastusega võimalike häiringute

leevendamiseks. Planeeringus kavandatav hoonestus mõjub elamumaadele müratõkkena

ning vähendab Tallinna ringteelt ja Saku-Laagri teelt tulenevat liiklusmüra nii lõunasse

jääval kavandataval elamupiirkonnal kui ka olemasolevatel elamutel Eha ja Paju tee

vahele jääval alal.

Ruumilise keskkonna analüüsi joonis on toodud Lisa 7.2.

Projektijuht

Eerik Kask

7-14-13 17.12.2024 Väljaminev kiri.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

SILVER RIISALO PNOEE-37608310221 2024-12-17 13:24:09

Seisukohtade_uuendamine_Tähevälja_DP.pdf

SAKU VALLAVALITSUS

EHITUS- JA PLANEERIMISTEENISTUS

Juubelitammede tee 15 Telefon 671 2447 Reg nr 75019738

Saku 75501 www.sakuvald.ee

HARJUMAA E-post: [email protected]

Transpordiamet [email protected]

17.12.2024 nr 7-1/4-13

Seisukohtade uuendamine

Transpordiamet on väljastanud 06.09.2022 a. kirjaga nr 7.2-2/22/18065-2 seisukohad (endise

nimega Juuliku mü osa ja lähiala detailplaneering, algatatud Saku Vallavalitsuse

09.08.2022 a. korraldusega nr 455) Tähevälja maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu

koostamiseks. Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtisid kaks aastat alates kirja

väljastamise kuupäevast, tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad.

Eelpool toodust tulenevalt palume väljastada uued seisukohad Tähevälja maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringu koostamise jätkamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Silver Riisalo

ehitus- ja planeerimisteenistuse juht

Lisad:

1. DP põhijoonis

2. DP seletuskiri

Kristina Suits

671 2424 [email protected]

E-kiri.eml

Tere!

Teile on saadetud Saku Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument "Seisukohtade uuendamine", mis on registreeritud 17.12.2024, numbriga 7-1/4-13.

Saku Vallavalitsus
Juubelitammede tee 15, Saku, 75501 HARJUMAA
Tel 671 2431
e-post: [email protected]

---

Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel.