| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-2/21/5271-5 |
| Registreeritud | 21.07.2021 |
| Sünkroonitud | 06.02.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-2 Väliste isikute ehitiste ja lubade kooskõlastamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-2/2021 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Viljandi Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Viljandi Vallavalitsus |
| Vastutaja | Anna Palusalu (Transpordiamet, Users, Taristu haldamise teenistus, Projekteerimise osakond, Taristu kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Saatja: Sandra Valter <[email protected]>
Saadetud: 21.07.2021 13:23
Adressaat: Sandra Valter <[email protected]>
Teema: FW: 2-3/775 Posti 57 katastriüksuse detailplaneeringu kehtestamine
Manused: Posti 57 katastriüksuse detailplaneeringu kehtestamine.asice
From: [email protected] <[email protected]> Sent: Wednesday, July 21, 2021 9:00 AM To: [email protected] Subject: 2-3/775 Posti 57 katastriüksuse detailplaneeringu kehtestamine
Tere
Saadan teadmiseks Viljandi Vallavalitsuse 20.07.2021 korralduse nr 2-3/775.
Lugupidamisega Karmen Küünal Paltser vallakantselei spetsialist Telefon: 435 0113 [email protected]
POSTI TÄNAV / RIGITEE NR 52 VILJANDI-RÕNGUBUSSIPEATUS
JA A
N I T
Ä N
A V
79705:001:0300
Posti tn 57
79705:001:0640
Posti tn 55
79705:001:0002
Jaani tn 1
89901:001:0972
Posti tn 57a
89901:001:0587
89901:001:1556
79705:001:0290
Posti tn 54
79705:001:1060
Posti tn 56
89901:001:0067
79701:003:1020
Posti tn 52f
79701:002:0100
Posti tn 59
79701:004:1390
Jaani tänav
Posti tänav L4
Harju tänav
52 Viljandi-Rõngu tee
59.50
59.51
59.43
59.41 59.41
59.28
59.11
59.28
59.18
58.77
58.46
58.41
58.40
58.37
58.38
58.03
58.13
58.47
58.57
58.45
58.53
58.45
5 8 .4
9 5 8 .6
4
5 8 .9
7
58.53
58.64
58.68
58.81
58.96 58.76
58.68
58.54
58.65
58.50
58.57
58.56
58.56
58.66
58.61
58.40 58.66
58.84
58.5858.39
58.62
59.36
59.29
58.74
58.7358.68
59.10
58.85 58.75 59.06
58.88 58.99
58.95
58.98 58.99
59.00
59.0059.20 59.15
59.08
59.27 59.26
59.23
59.30
58.60
59.19
59.16
59.19 59.12
59.17
59.08
59.17 59.23
59.25
59.29
59.35
59.37 59.27
59.33
59.42
59.52
59.51
59.36
59.42
59.51
59.46
59.49
59.55
59.57
59.30
59.50
59.52
59.62
59.57
59.31
5 9 .1 559.07
59.20 59.20
58.72
59.39
58.85
59.44 59.47
58.87
59.54
59.60
59.52 59. 51
5 9 .5 95 9 .6 2
59.43
59.30
59.09
59.11
5 9 .1 2
59.15
59.27
58.66
58.61
58.74
58.78
58.88
58.89
59.07
59.57
59.55
59.24
59.18
59.39
59.4 4
5 9 .5
5
5 9 .5
7
5 9 .6
6
5 9 .6
7
59.67
59.7159.24
59.27
59.25
59.55
59.59 59.52
5 9 .5 4
5 9 .5
2 5 9 .5
0
5 9 .4
9
59.48
59.58
59.49 59.60
59.62 59. 54
5 9 .6 0
59.58
59.47
5 9 .6
5
5 9 .6
6
59.55
59.60
59.51
59.52
59.52
59 .5 6
59 .5 9 59.57
59.57
59.55
59.4 8
5 9 .5
6
59.55
59.47
5 9 .4
6 5 9 .3
9
5 9 .4
3
5 9 .3
3
5 9 .3
2
5 9 .3
8
5 9 .3
3
59.33 5 9 .2
7
5 9 .3
0
5 9 .2
8
5 9 .2
5
5 9 .3
2
59.24
59.03
58.92
58.91
58.98
59.00
59.22
58.95
58.88
58.77
58.82
58.84
58.83
58.72
58.74
59.38
58.83
59.47
59.49
5 9 .4
4
5 9 .3
5
58.72
58.92
5 9 .3
1
58.59 58.62
58.78
58.97
58.62
59.18
5 9 .2
3
5 9 .2
3
5 8 .7
9
58.95
58.94
58.77
58.80
58.84
58.82
58.50 58.46
58.35 58.23
58.33
58.35
58.25
58.09 58.55
58.56 58.54
58.76
58.53
58.28
58.31
58.35
58.50
58.60
58.61
58.73
58.83
58.81 58.78
58.73
58.46
58.65 58.46
58.59 58.39
58.21
58.59
58.40
58.85
58.93 58.66 58.70
K
K
K
K
A
A
A
A
A
A
J a a n i t n
J a a n i t n
Posti tn
Posti tn
H a r j u t n
A
A
Bet kivi
Bet kivi
A
A
A
A
Bet kivi
H
H
H
H
H
H
H
H K
K
K
K
K
K H
E
E
E
E
55
54
56
59
kreegid
Y = 6 0 9 8 5 0
X=6456350
Y = 6 0 9 8 5 0
X=6456350
Y = 6 0 9 9 5 0
L
A
A
2
21023DP1
Projektijuht:
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1:500
AKERSONI OÜ
21023DP1_joonised_Posti_57.dgn
Mart Hiob
Karl Hansson 22.04.2021
Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering
Märkused:
TINGMÄRGID:
Mustla alevik, Viljandi vald
Olemasolev olukord
riigitee ja tänava teekaitsevööndi piir
haljasala
puu
juurdepääs krundile
teede piirjooned
katastriüksuse piir
planeeringuala piir
hoonete arv:
katastriüksuse sihtotstarve:
pindala:
aadress:
KATASTRIÜKSUSE OLEMASOLEVAD ANDMED:
0
100% elamumaa
3593 m²
Posti tn 57
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Geodeesia OÜ 2021. a märtsis, töö nr GE-2596; koordinaadid
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
Huvitatud isik:
POSTI TN 57
POSTI TÄNAV / RIGITEE NR 52 VILJANDI-RÕNGU
JA A
N I T Ä
N A
V
79705:001:0300
Posti tn 57
79705:001:0640
Posti tn 55
79705:001:0002
Jaani tn 1
89901:001:0972
Posti tn 57a
89901:001:0587
79705:001:0290
Posti tn 54
79705:001:1060
Posti tn 56
79701:002:0100
Posti tn 59
79701:004:1390
Jaani tänav
52 Viljandi-Rõngu tee
59.50
59.51
59.43
59.41 59.41
59.28
59.11
59.28
59.18
58.77
58.46
58.41
58.40
58.37
58.38
58.03
58.13
58.47
58.57
58.45
58.53
58.45
5 8 .4
9 5 8 .6
4
5 8 .9
7
58.53
58.64
58.68
58.81
58.96 58.76
58.68
58.54
58.65
58.50
58.57
58.56
58.56
58.66
58.61
58.40 58.66
58.84
58.5858.39
58.62
59.36
59.29
58.74
58.7358.68
59.10
58.85 58.75 59.06
58.88 58.99
58.95
58.98 58.99
59.00
59.0059.20 59.15
59.08
59.27 59.26
59.23
59.30
58.60
59.19
59.16
59.19 59.12
59.17
59.08
59.17 59.23
59.25
59.29
59.35
59.37 59.27
59.33
59.42
59.52
59.51
59.36
59.42
59.51
59.46
59.49
59.55
59.57
59.30
59.50
59.52
59.62
59.57
59.31
5 9 .1 559.07
59.20 59.20
58.72
59.39
58.85
59.44 59.47
58.87
59.60
59.09
59.11
5 9 .1 2
59.15
59.27
58.66
58.61
58.74
58.78
58.88
58.89
59.07
59.24
59.55
59.59 59.52
5 9 .5 4
5 9 .5
2 5 9 .5
0
5 9 .4
9
59.48
59.58
59.49
59.55
59.52
59.52
59 .5 6
59 .5 9 59.57
59.55
5 9 .4
6 5 9 .3
9
5 9 .4
3
5 9 .3
3
5 9 .3
2
5 9 .3
8
5 9 .3
3
59.33
5 9 .2
7
5 9 .3
0
5 9 .2
8
5 9 .2
5
5 9 .3
2
59.24
59.03
58.92
58.91
58.98
59.00
59.22
58.95
58.88
58.77
58.82
58.84
58.83
58.72
58.74
59.38
58.83
59.47
59.49
5 9 .4
4
5 9 .3
5
58.72
58.92
5 9 .3
1
58.59 58.62
58.78
58.97
58.62
59.18
5 9 .2
3
5 9 .2
3
5 8 .7
9
58.95
58.94
58.77
58.80
58.84
58.82
58.50 58.46
58.35 58.23
58.33
58.35
58.25
58.09 58.55
58.56 58.54
58.76
58.53
58.28
58.31
58.35
58.50
58.60
58.61
58.73
58.83
58.81 58.78
58.73
58.46
58.65 58.46
58.59 58.39
58.21
58.59
58.40
58.85
58.93 58.66 58.70
K
K
K
K
A
A
A
A
J a a n i t n
J a a n i t n
Posti tn
A
A
Bet kivi
Bet kivi
A
A
Bet kivi
H
H
H
H
H
H
H K
K
K
K
K
K H
E
E
E
55
54
56
kreegid
X=6456350
Y =
6 0 9 9 5 0
L
A
3
21023DP1
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:
1:500
AKERSONI OÜ Mart Hiob
Karl Hansson 22.04.2021
Märkused:
TINGMÄRGID:
ARHITEKTUURINÕUDED HOONETELE:
68.00 m / 9 m
800 m²
2
100% sotsiaalhoolekandeasutuse maa
3593 m²
Posti tn 57
hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus / suhteline kõrgus:
hoonete suurim lubatud ehitisealune pind:
hoonete suurim lubatud arv krundil:
krundi kasutamise sihtotstarve:
pindala:
krundi aadress:
KRUNDI EHITUSÕIGUS:
11311 Päevakeskus
11316 Üldhooldekodu
Mustla alevik, Viljandi vald
projekteerimisel.
3. Planeeritud teede piirjooned, parkimiskohad ja haljasala on esitatud näitlikuna, nende paiknemine täpsustatakse
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri; Huvitatud isik:
51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu”):
LUBATUD EHITISE KASUTAMISE OTSTARVETE LOETELU (vastavalt majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrusele nr
planeeritud telekommunikatsioon
planeeritud kaugküttetorustik
planeeritud madalpinge elektrikaabel
planeeritud sademeveekanalisatsioon
planeeritud reoveekanalisatsioon
planeeritud veetoru
riigitee ja tänava teekaitsevööndi piir
planeeritud näitlik jalgrataste parkimiskohtade paiknemine / kohtade arv
planeeritud lubatud parkla rajamise ala / näitlik sõiduautode parkimiskohtade paiknemine / kohtade arv
likvideeritav objekt
olemasolev säiliv puu
planeeritud näitlik haljasala
planeeritud juurdepääsusuund krundile
planeeritud peamised jalakäijate liikumisteed
planeeritud näitlikud teede piirjooned
planeeritud kohustuslik ehitusjoon
näitlik planeeritud hoone(te) suurim lubatud ehitisealune pind
planeeritud hoonestusala
olemasolev säiliv katastriüksuse piir
planeeringuala piir
Põhijoonis
5. Posti tänava äärne hoone põhimaht peab olema viilkatusega.
4. tehnoseadmeid paigutada visuaalselt mittehäirivatesse asukohtadesse;
ubatud välisviimistlusmaterjalid: puitlaudis, krohv, kivi ja klaas;3. l
2. välisviimistluses on keeletud on kasutada algupäraseid imiteerivaid materjale;
1. suurim lubatud korruste arv: 2 maapealset ja 1 maa-alune;
P-10
BUSSIPEATUS
JP-10
JP-10
10.0
7.5 5.0
5.0
15.0
5.0
2. 5
5.0
P-10
JP-10
POSTI TN 57
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1
21023DP1
Projektijuht:
0
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
1:10,000
AKERSONI OÜ
Mustla alevik, Viljandi vald
21023DP1_joonised_Posti_57.dgn
Mart Hiob
Karl Hansson
Situatsiooniskeem
22.04.2021
Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering
100200 500 1000 1500
PLANEERINGUALA
Huvitatud isik:
T T
HÜDRANT TIIGIST
VEEVÕTUKOHT
200.0R 200.0R
Tartu 2021
Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering Mustla alevik Viljandi vald
I KÖIDE - PLANEERING
Maa-ameti kaldaerofoto 06.04.2019
Töö nr: 21023DP1
21023DP1 Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
Huvitatud isik: AKERSONI OÜ
Projekti juht, ruumilise keskkonna planeerija: Mart Hiob
Maastikuarhitekt, koostaja: Karl Hansson
Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering 21023DP1
AB Artes Terrae 3
PLANEERINGU KOOSSEIS - ESIMENE KÖIDE: PLANEERING
1. Üldosa .............................................................................................................................................. 5
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ja kirjavahetus ........................................................................ 5
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 5
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ning funktsionaalsed seosed ............................ 5
2. Planeerimise lahendus .................................................................................................................... 7
2.1. Planeeritud maa-ala kruntideks jaotamine ............................................................................. 7
2.2. Kruntide ehitusõigus ................................................................................................................ 7
2.3. Arhitektuurinõuded ehitistele ................................................................................................. 7
2.4. Tänavate maa-ala ning liiklus- ja parkimiskorraldus ................................................................ 7
2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................................. 8
2.6. Ehitistevahelised kujad ............................................................................................................ 8
2.7. Tehnovõrgud ja rajatised ......................................................................................................... 8
2.7.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa .......................................................... 8
2.7.2. Veevarustus ................................................................................................................... 8
2.7.3. Kanalisatsioon ja sademevesi ........................................................................................ 8
2.7.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus ................................................................................ 9
2.7.5. Soojavarustus ................................................................................................................ 9
2.7.6. Gaasivarustus ................................................................................................................ 9
2.7.7. Telekommunikatsioonivarustus .................................................................................... 9
2.8. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ........................................... 9
2.9. Servituutide seadmise vajadus ................................................................................................ 9
2.10. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused ......................................................... 9
2.11. Planeeringu rakendamine ................................................................................................. 10
3. Joonised ......................................................................................................................................... 11
1 Situatsiooniskeem M 1:10 000 ............................................................................................. 12
2 Olemasolev olukord M 1:500 ................................................................................................. 13
3 Põhijoonis M 1:500 ............................................................................................................. 14
Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering 21023DP1
AB Artes Terrae 5
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus
Planeeringuala hõlmab Viljandi vallas Mustla alevikus Posti tn 57 katastriüksust suurusega 3593 m².
Planeeringu eesmärk on krundi ehitusõiguse määramine eakate kodu ehitamiseks.
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ja kirjavahetus
Planeeringu lähtedokument on Viljandi vallavalitsuse 2. märtsi 2021. a korraldus nr 2-3/181 „Posti tn
57 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine“.
Detailplaneeringu jooniste koostamisel on aluseks võetud Geodeesia OÜ 2021. a märtsis koostatud
digitaalne geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500, töö nr GE-2596 (kõrgused EH2000 süsteemis,
koordinaadid L-EST97 süsteemis).
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad
planeeringu lisade köites.
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus
Planeeritud Posti tn 57 katastriüksuse olemasolevad andmed on esitatud joonisel 2 Olemasolev
olukord. Krunt on hoonestamata, krundil kasvavad vanad viljapuud.
Planeeritud krundile on juurdepääsud Jaani ja Posti tänavalt. Posti tänav kuulub riigi tugimaantee nr
52 Viljandi – Rõngu koosseisu, planeeringualale ulatub teekaitsevöönd (10 m äärmise sõiduraja
servast).
Krundi põhjapiirile on paigaldatud liitumiskaevud ühisveevarustusele ja reoveekanalisatsioonile ning
elektrivõrgu liitumiskilp. Krundil asub salvkaev. Posti tänaval on lisaks telekommunikatsiooni,
sademeveekanalisatsiooni ja drenaaži võrk ning tänavavalgustusmastid, Jaani tänaval
kaugküttetorustik ja tänavavalgustusmastid.
Planeeritud krundi reljeef on enamjaolt tasane ning kõrguste vahe jääb u 0,5 m piiridesse. Krundi
põhja- ja kirdeservas on rajatud teede mulded, mis ulatuvad krundi ülejäänud pinnast kuni u 0,7 m
võrra kõrgemale.
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ning funktsionaalsed seosed
Planeeringuala asub Mustla aleviku keskuse idaservas. Mustla alevik on ajalooline kihelkonnakeskus.
Väike, peamiselt puithoonestusega linn tekkis teede ristumiskohta 19. sajandi lõpus, mil mõis ja
kirikumõis hakkasid kõrtsi ümbrusesse krunte müüma. Aleviks sai Mustla 1926. aastal. Linnaõigused
1938. aastal, tänasel päeval taas aleviku õigustes. Mustla aleviku hoonestatud alad ja osaliselt
alevikuga piirnevad alad moodustavad kohaliku tähtsusega väärtusliku maastiku. Siin on väärtusteks
väga hästi säilinud tänavavõrk, kvartalijaotus ja suhteliselt hästi säilinud peatänavate äärne hoonestus.
Posti tn 57 krunt piirneb läänest ja lõunast elamukruntidega, põhjast Posti tänavaga ja idast Jaani
tänavaga. Planeeringuala piirkonnas asuvad peamiselt väikeelamukrundid, mis on hoonestatud 1…2-
korruseliste viilkatusega ühepereelamutega ning abihoonetega. Välisviimistluses domineerivad
puitlaudis ja krohv. Posti tänava ääres asuvad hooned valdavalt ühtsel ehitusjoonel tänavapoolse
krundipiiri läheduses. Planeeringualast u 100 m kaugusel lõuna suunas asub laululava ning 300 m
kaugusel Tarvastu gümnaasium. Planeeringualast u 200 m kaugusel lääne suunas piki Posti tänavat
21023DP1 Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering
6 AB Artes Terrae
asub Mustla rahvamaja, 300 m kaugusel esmatarvete kauplus ning 650 m kaugusel apteek. Piki Posti
tänavat ida suunas asub Tarvastu kirik u 1 km kaugusel. Planeeringualast edelasuunda jäävad
tööstusalad. Krundile on väga hea juurdepääs nii jalgsi kui mootorsõidukiga. Posti tänaval on
kahepoolne sõiduteest äärekiviga eraldatud kõnnitee mis võimaldab kõiki nimetatud sihtkohti jalgsi
külastada. Posti tänava ääres asub planeeritud krundi kohal bussipeatus.
Skeem 1. Väljavõte Tarvastu valla üldplaneeringu keskuste joonisest. Planeeritud krundi asukoht on tähistatud
rohelise ringiga.
Planeeringualal kehtib Tarvastu vallavolikogu 06.02.2008 määrusega nr 10 kehtestatud Tarvastu valla
üldplaneering. Üldplaneering määrab piirkonna põhisihtotstarbeks elamumaamaa väikeelamute
ehitamiseks (E1). Põhisihtotstarve on ala põhimõtteline kasutusviis, st kogu tegevus sellel alal on
allutatud põhisihtotstarbest tulenevale eesmärgile, nt elamuala tähendab sellist ala, mille peamiseks
maakasutuse viisiks on elamumaa ja sellega seonduvad kõrvalkasutusviisid nagu äri, liiklus, haljastus
jne. Kavandatav kasutusviis ehk eakate kodu on põhiotstarbega kooskõlas.
Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering 21023DP1
AB Artes Terrae OÜ 7
2. Planeerimise lahendus
2.1. Planeeritud maa-ala kruntideks jaotamine
Posti tn 57 krunt säilib olemasolevana, krundi pindala ja kasutamise sihtotstarve on esitatud joonisel 3
Põhijoonis.
2.2. Kruntide ehitusõigus
Krundi ehitusõigus on esitatud joonisel 3 Põhijoonis. Krundile soovitakse ehitada sotsiaalhoolekande
asutuse hoonet. Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve on sotsiaalhoolekandeasutuse maa, mis
on määratud lähtuvalt siseministeeriumi välja antud soovituslikest leppemärkidest „Ruumilise
planeerimise leppemärgid 2013“. Krundi kasutamise sihtotstarbele vastavad võimalikud katastriüksuse
sihtotstarbed on elamumaa, ärimaa ja ühiskondlike ehitiste maa.
Hoonete ehitamine on lubatud planeeritud hoonestusala tingmärgiga tähistatud alal. Hoonestusalal
on lubatud ka teede, haljasala ja muude rajatiste ehitamine. Planeeritud haljasala tingmärgiga
tähistatud alal on lubatud ka teede ja muude rajatiste ehitamine. Joonisel 3 on täiendavalt eraldi
tingmärgiga esitatud lubatud parkla rajamise ala.
Hoone suurim lubatud kõrgus on esitatud absoluutkõrgusena, mille määramisel on arvestatud
planeeritud hoonestusala aluse maapinna kõrgeimat punkti. Täiendava tingimusena on esitatud ka
hoone suhteline kõrgus. Projekteerimisel tuleb tagada, et hoone kõrgus maapinnast ei oleks üheski
maapinnaga kokkupuutepunktis suurem, kui on määratud suurim lubatud suhteline kõrgus.
Planeeritud hoone(te) katusele on lubatud päikesepaneelide paigaldamine. Katusele paigaldatavad
päikesepaneelid võivad ulatuda kuni 1 m üle suurima lubatud hoone kõrguse.
2.3. Arhitektuurinõuded ehitistele
Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ja kvaliteetne ning sobituma
planeeringuala loodusliku ja linnaehitusliku miljööga. Välisviimistlusmaterjalidena ei tohi kasutada
imiteerivaid (nt plastlaudis) ja linnalisse keskkonda mittesobivaid (nt palkviimistlus) materjale. Lubatud
välisviimistlusmaterjalid on puitlaudis, krohv, kivi ja klaas. Hoonetel on lubatud keldrikorrus.
Planeeritud hoonestusele on näidatud kohustuslik ehitusjoon Posti tänava poolses küljes, mis arvestab
olemasoleva välja kujunenud hoonestuse ehitusjoonega. Kohustuslikul ehitusjoonel peab olema
hoone põhimaht, lubatud on tagasiasted.
Täiendavad hoonete arhitektuurinõuded on esitatud joonisel 3 Planeeringu põhijoonis.
2.4. Tänavate maa-ala ning liiklus- ja parkimiskorraldus
Juurdepääs planeeritud krundile on kavandatud olemasolevalt Jaani tänavalt.
Sõiduautode parkimine tuleb lahendada planeeritud krundi siseselt vastavalt kehtivale standardile
EVS 843 Linnatänavad, mille kohaselt hooldusasutuse puhul tuleb tagada üks parkimiskoht 170 m²
hoone suletud brutopinna kohta. Joonisel 3 on esitatud näitlikud 10 sõiduautode parkimiskohta, täpne
parkimiskohtade arv ja paiknemine tuleb määrata projekteerimisel lubatud parkla rajamise ala
tingmärgiga tähistatud ala piires. Vajadusel tuleb krundil tagada ka normatiivsed jalgrataste
parkimiskohad, joonisel 3 on esitatud näitlikud 20 jalgrataste parkimiskohta, täpne parkimiskohtade
arv ja paiknemine tuleb määrata projekteerimisel.
21023DP1 Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
Projekteerimisel tuleb ette näha jalgtee, mis võimaldab planeeritud hoonest liikuda Jaani tänavale
laululava suunal (lõuna suunas) parkimisala ja krundile sissesõitu läbimata.
2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Planeeritud krundil ei ole olemasolevat oluliselt väärtuslikku kõrghaljastust. Säilitada tuleb Jaani
tänava pool krundi piiri ääres kasvav puuderida (kased), krundile ehitamisel tuleb tagada puude kaitse,
kaevetöid teha puudest võimalikult kaugemal. Krundi lõunaservas kasvavad puud tuleb säilitada või
asendada, lubatud on ka heki rajamine. Täiendava haljastuse rajamine on lubatud kogu planeeritud
krundi ulatuses. Puude istutamisel tuleb arvestada tehnovõrkude kaitsevööndiga.
Projekteerimisel tuleb krundil ette näha prügikonteinerite asukoht. Krundi piirdena võib kasutada kuni
1,5 m kõrgust avaustega puitlipp-, varb- või võrkaeda.
2.6. Ehitistevahelised kujad
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded. Kui ehitatavate hoonete vaheline kaugus on alla 8 m, tuleb projekteerimisel ette
näha tule levikut takistavad meetmed.
2.7. Tehnovõrgud ja rajatised
2.7.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa
Krundi põhjapiirile on paigaldatud ühisveevarustuse liitumiskaev ja reoveekanalisatsiooni liitumiskaev
ning elektrivõrgu liitumiskilp. Krundil asub salvkaev. Posti tänaval on lisaks telekommunikatsiooni,
sademeveekanalisatsiooni ja drenaaži võrk ning tänavavalgustusmastid, Jaani tänaval
kaugküttetorustik ja tänavavalgustusmastid.
Projekteerimisel on lubatud kooskõlastatult vastava võrgu valdajaga ning kohaliku omavalitsusega
planeeritud tehnovõrguliinide asukohta muuta ja täiendada.
2.7.2. Veevarustus
Planeeritud krundi veevarustus on planeeritud vastavalt OÜ Ramsi VK 01.04.21 tehnilistele
tingimustele nr 23 krundi põhjapiiril olevast ühisveevõrgu liitumispunktist.
Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje
veevarustus esitatud nõuetega. Tuletõrje veevarustuseks on olemasolevad hüdrant planeeringualast
kirde suunas Harju tn 1 katastriüksusel ning tuletõrje veevõtukoht tiigist planeeringualast loode suunas
katastriüksusel Noorte park. Hüdrandi ja tiigi asukohad on esitatud joonisel 1, mõlemad jäävad
planeeritud hoonest 200 m raadiusesse.
2.7.3. Kanalisatsioon ja sademevesi
Planeeritud krundi reovesi on vastavalt OÜ Ramsi VK 01.04.21 tehnilistele tingimustele nr 23
planeeritud juhtida krundi põhjapiiril asuvasse ühisreoveekanalisatsiooni kaevu.
Sademevesi on vastavalt OÜ Ramsi VK 01.04.21 tehnilistele tingimustele nr 23 planeeritud juhtida Posti
tänaval asuvasse sademeveekanalisatsiooni torustikku või immutada krundi siseselt, sademevett ei
tohi juhtida naabermaaüksustele (v.a maapinna loomuliku kalde korral). Krundilt ära juhitav ja/või
pinnasesse suunatav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61
„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse
Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering 21023DP1
AB Artes Terrae OÜ 9
juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“.
Vajadusel tuleb projekteerimisel ette näha parkimisalalt koguneva sademevee puhastamiseks
õlipüüdur.
2.7.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus
Planeeritud krundi elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr
375156 maakaabliga krundi põhjapiiril olevast liitumiskilbist.
2.7.5. Soojavarustus
Planeeringuala asub kaugküttepiirkonnas. Planeeritud hoone(te) soojavarustus on vastavalt SW
Energia OÜ 30.03.21 tehnilistele tingimustele planeeritud kaugküttena Jaani tänaval asuvast
olemasolevast kaugküttetrassist. Soojavarustus on lubatud lahendada ka kasutades ökoloogiliselt
puhtaid kütteviise (maasoojus, päikeseenergia, hüdroenergia, tuuleenergia, biogaas).
2.7.6. Gaasivarustus
Gaasivarustust planeeritud ei ole, projekteerimisel on gaasivarustuse kavandamine lubatud.
2.7.7. Telekommunikatsioonivarustus
Planeeritud hoonete ühendus telekommunikatsioonivõrguga on planeeritud vastavalt Telia Eesti AS
tehnilistele tingimustele nr 35081598 krundi piiril olevast 50 mm sidetorust, mis on ühendatud
sidekaevus MTL41 Posti tänaval.
2.8. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks
Planeeritavale alale ei kavandata keskkonnaohtlikke objekte. Jäätmed tuleb koguda kinnistesse
vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte. Krundile
tuleb projekteerimisel ette näha jäätmekonteinerite asukoht.
Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte. Pinnasesse suunatav sademevesi peab vastama
keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,
kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed
ning saasteainesisalduse piirväärtused“.
2.9. Servituutide seadmise vajadus
Servituutide seadmise vajadus puudub.
2.10. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused
Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid
kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
• teede ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus;
• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed;
• tagumiste juurdepääsude vältimine;
• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine ja piiramine);
• hea vaade ühiskasutatavatele aladele;
• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
21023DP1 Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks
eelnevale arvestada järgnevaga:
• jälgitavus (videovalve);
• eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;
• valdusel sissepääsu piiramine;
• üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate sissepääsuteede selge eristamine;
• atraktiivsed materjalid, värvid;
• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid prügikastid, märgid);
• atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur; suunaviidad;
• üldkasutatavate alade korrashoid.
2.11. Planeeringu rakendamine
Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.
Planeeritud krundile jäävate ja väljaspool krundipiire olevate krunti teenindavate vajalike
juurdepääsuteede jms väljaehitamise kohustus on huvitatud isikul.
Tehnovõrkude rajamine toimub koostöös võrguvaldajatega vastavalt liitumistingimustele ning
tehniliste tingimuste alusel koostatud projektidele.
Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering 21023DP1
AB Artes Terrae OÜ 11
3. Joonised
1 Situatsiooniskeem M 1:10 000
2 Olemasolev olukord M 1:500
3 Põhijoonis M 1:500
VILJANDI VALLAVALITSUS K O R R A L D U S
Viljandi 20. juuli 2021 nr 2-3/775
Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneeringu kehtestamine
Arhitekt Mart Hiob (AB Artes Terrae OÜ, registrikood 12978320) koostas Viljandi
Vallavalitsuse 02.03.2021 korraldusega nr 2-3/181 „Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneeringu
algatamine“ Mustla alevikus algatatud detailplaneeringu (töö nr 21023DP1).
Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 3600 m2 (Posti tn 57 katastriüksus 79705:001:0300).
Detailplaneeringuga määratakse ehitusõigus eakate kodu rajamiseks. Detailplaneering ei ole
üldplaneeringut muutev ega näe ette olulise keskkonnamõju teket.
Viljandi Vallavalitsus võttis detailplaneeringu (töö nr 21023DP1) vastu Viljandi Vallavalitsuse
08.06.2021 korraldusega nr 2-3/585 „Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneeringu vastuvõtmine“.
Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus 29.06.2021 kuni 13.07.2021. Avaliku väljapaneku
jooksul detailplaneeringu kohta arvamusi ega vastuväiteid ei esitatud.
Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõiked 1, 3, 4 ning 6:
1. Kehtestada Mustla alevikus Posti tn 57 katastriüksuse 79705:001:0300 detailplaneering
(töö nr 21023DP1).
2. Viljandi Vallavalitsuse planeeringuspetsialistil avaldada detailplaneeringu kehtestamise
teade detailplaneeringu kehtestamisest arvates:
2.1. 14 päeva jooksul Ametlikes Teadaannetes;
2.2. 30 päeva jooksul maakonnalehes Sakala.
3. Viljandi Vallavalitsuse planeeringuspetsialistil saata 30 päeva jooksul teade
detailplaneeringu kehtestamise kohta ja kehtestatud detailplaneering vastava valdkonna
eest vastutavale ministrile ja maakatastri pidajale.
4. Viljandi Vallavalitsuse avalike suhete spetsialistil avaldada teade detailplaneeringu
kehtestamise kohta 14 päeva jooksul Viljandi valla veebilehel www.viljandivald.ee ja
esimesel võimalusel Viljandi valla ajalehes Viljandi Valla Teataja.
5. Käesoleva korraldusega mittenõustumisel võib esitada vaide Viljandi Vallavalitsusele
aadressil Kauba tn 9, 71020 Viljandi või kaebuse Tartu Halduskohtule aadressil Kalevi tn
1, 51010 Tartu, 30 päeva jooksul korraldusest teadasaamisest arvates.
6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Rein Anton (allkirjastatud digitaalselt)
abivallavanem vallavanema ülesannetes Reet Pramann
vallasekretär
Saata: 79705:001:0640 omanik
79705:001:0002 omanik
79701:002:0100 omanik
Päästeamet ([email protected])
Transpordiamet ([email protected])
OÜ Ramsi VK ([email protected])
Planeeringuspetsialist
Avalike suhete spetsialist
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiri | 05.02.2025 | 1 | 7.2-2/25/531-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Viljandi Vallavalitsus |
| Viljandimaa Viljandi vald Mustla Posti 57 detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine | 10.01.2025 | 27 | 7.2-2/25/531-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Viljandi Vallavalitsus |
| Viljandimaa Viljandi vald Mustla alevik Posti 57 katastriüksuse detailplaneeringu vastuvõtmine | 09.06.2021 | 1338 | 7.1-2/21/5271-4 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Viljandi Vallavalitsus |
| Viljandimaa Viljandi vald Mustla alevik Posti 57 katastriüksuse detailplaneeringu kooskõlastamine | 05.05.2021 | 1373 | 7.1-2/21/5271-3 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Viljandi Vallavalitsus |
| Viljandimaa Viljandi vald Mustla alevik Posti 57 katastriüksuse detailplaneering | 27.04.2021 | 1381 | 7.1-2/21/5271-2 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Viljandi Vallavalitsus |
| Viljandimaa Viljandi vald Mustla alevik Posti 57 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine | 03.03.2021 | 1436 | 7.1-2/21/5271-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Viljandi Vallavalitsus |