| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/25/531-5 |
| Registreeritud | 30.04.2025 |
| Sünkroonitud | 01.05.2025 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Viljandi Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Viljandi Vallavalitsus |
| Vastutaja | Andres Aasna (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
POSTI TÄNAV / RIGITEE NR 52 VILJANDI-RÕNGU
JA A
N I T
Ä N
A V
59.50
59.51
59.43
59.41 59.41
59.28
59.11
59.28
59.18
58.77
58.46
58.41
58.40
58.37
58.38
58.03
58.13
58.47
58.57
58.45
58.53
58.45
5 8 .4
9 5 8 .6
4
5 8 .9
7
58.53
58.64
58.68
58.81
58.96 58.76
58.68
58.54
58.65
58.50
58.57
58.56
58.56
58.66
58.61
58.40 58.66
58.84
58.5858.39
58.62
59.36
59.29
58.74
58.7358.68
59.10
58.85 58.75 59.06
58.88 58.99
58.95
58.98 58.99
59.00
59.0059.20 59.15
59.08
59.27 59.26
59.23
59.30
58.60
59.19
59.16
59.19 59.12
59.17
59.08
59.17 59.23
59.25
59.29
59.35
59.37 59.27
59.33
59.42
59.52
59.51
59.36
59.42
59.51
59.46
59.49
59.55
59.57
59.30
59.50
59.52
59.62
59.57
59.31
5 9 .1 559.07
59.20 59.20
58.72
59.39
58.85
59.44 59.47
58.87
59.54
59.60
59.58
59.52 59. 51
5 9 .5 95 9 .6 2
59.43
59.30
59.09
59.11
5 9 .1 2
59.15
59.27
58.66
58.61
58.74
58.78
58.88
58.89
59.07
59.57
59.55
59.24
59.18
59.39
5 9 .4
7
59.47
59.59
59.38
59.41
59.36
59.42
59.4 4
5 9 .5
5
5 9 .5
7
5 9 .6
5
5 9 .6
6
5 9 .6
7
59.67
59.7159.24
59.27
59.25
59.55
59.59 59.52
5 9 .5 4
5 9 .5
2 5 9 .5
0
5 9 .4
9
59.48
59.58
59.49 59.60
59.62 59. 54
5 9 .6 0
59.58
59.47
5 9 .6
5
5 9 .6
6
59.55
59.60
59.51
59.52
59.52
59 .5 6
59 .5 9 59.57
59.57
59.55
59.55
59.4 8
5 9 .5
6
59.55
59.47
5 9 .4
6 5 9 .3
9
5 9 .4
3
5 9 .3
3
5 9 .3
2
5 9 .3
8
5 9 .3
3
59.33
5 9 .2
7
5 9 .3
0
5 9 .2
8
5 9 .2
5
5 9 .3
2
59.24
59.03
58.92
58.91
58.98
59.00
59.22
58.95
58.88
58.77
58.82
58.84
58.83
58.72
58.74
59.38
58.83
59.47
59.49
5 9 .4
4
5 9 .3
5
58.72
58.92
5 9 .3
1
58.59 58.62
58.78
58.97
58.62
59.18
5 9 .2
3
5 9 .2
3
5 8 .7
9
58.95
58.94
58.77
58.80
58.84
58.82
58.50 58.46
58.35 58.23
58.33
58.35
58.25
58.09 58.55
58.56 58.54
58.76
58.53
58.28
58.31
58.35
58.50
58.60
58.61
58.73
58.83
58.81 58.78
58.73
58.46
58.65 58.46
58.59 58.39
58.21
58.59
58.40
58.85
58.93 58.66 58.70
K
K
K
K
A
A
A
A
A
A
J a a n i t n
J a a n i t n
Posti tn
Posti tn
H a r j u t n
A
A
Bet kivi
Bet kivi
A
A
A
A
A
Bet kivi
H
H
H
H
H
H
H
H
H K
K
K
K
K
K H
E
E
E
E
E
55
54
56
58
59
kreegid
Y = 6 0 9 8 5 0
X=6456350
Y = 6 0 9 8 5 0
L
A
Posti tn 58
Posti tn 59
Posti tn 60
Posti tänav L6
Jaani tn 1
Posti tn 55
Posti tn 57
3
Projektijuht:
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1:500
Mart Hiob
Karl Hansson
Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering
Märkused:
TINGMÄRGID:
11311 Päevakeskus
11316 Üldhooldekodu
Mustla alevik, Viljandi vald
Huvitatud isik:
51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu”):
LUBATUD EHITISE KASUTAMISE OTSTARVETE LOETELU (vastavalt majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrusele nr
Põhijoonis
27.02.2025
25002DP1_joonised_Posti_57.dgn
ELEG8 ARENDUS OÜ 25002DP1
hoonete suurim lubatud sügavuse absoluutkõrgus / suhteline sügavus:
hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus / suhteline kõrgus:
hoonete suurim lubatud ehitisealune pind:
hoonete suurim lubatud arv krundil:
krundi kasutamise sihtotstarve:
pindala:
krundi aadress:
KRUNDI EHITUSÕIGUS:
54.30 m / -4 m
68.00 m / 9 m
1200 m²
2
100% ärimaa
3519 m²
Posti tn 57
ristmiku liitumisnähtavusala peatumiskohustusega ristmiku korral
ristmiku liitumisnähtavusala
ristmiku peatumisnähtavusala
planeeritud telekommunikatsioon
planeeritud kaugküttetorustik
planeeritud madalpinge elektrikaabel
planeeritud sademeveekanalisatsioon
planeeritud reoveekanalisatsioon
planeeritud veetoru
riigitee ja tänava teekaitsevööndi piir
planeeritud näitlik jalgrataste parkimiskohtade paiknemine / kohtade arv
planeeritud lubatud parkla rajamise ala / näitlik sõiduautode parkimiskohtade paiknemine / kohtade arv
likvideeritav objekt
olemasolev säiliv puu, planeeritud näitlik puu
planeeritud näitlik haljasala
planeeritud juurdepääsusuund krundile
planeeritud peamised jalakäijate liikumisteed
planeeritud näitlikud teede piirjooned
planeeritud hoone(te) suurim lubatud ehitisealune pind, näitlik hoone asukoht
planeeritud hoonestusala
olemasolev säiliv katastriüksuse piir
planeeringuala piir
ARHITEKTUURINÕUDED HOONETELE:
5. hoone põhimaht peab olema viilkatusega.
4. tehnoseadmeid paigutada visuaalselt mittehäirivatesse asukohtadesse;
ubatud välisviimistlusmaterjalid: puitlaudis, krohv, kivi ja klaas;3. l
2. välisviimistluses on keeletud on kasutada algupäraseid imiteerivaid materjale;
1. suurim lubatud korruste arv: 2 maapealset ja 1 maa-alune;
Jaani tn 1
projekteerimisel.
3. Planeeritud teede piirjooned, parkimiskohad ja haljasala on esitatud näitlikuna, nende paiknemine täpsustatakse
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Geodeesia OÜ 2021. a märtsis, töö nr GE-2596; koordinaadid L-Est 97
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
P-15
BUSSIPEATUS
JP-20
10.0
4.0
5.0
5.0
11 .2
2. 5
5.0
7.5
5.0
P-10
JP-10
POSTI TN 57
Tartu 2025
Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering Mustla alevik Viljandi vald
I KÖIDE - PLANEERING
Maa-ameti kaldaerofoto 07.05.2023
Töö nr: 25001DP1
25001DP1 Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
Huvitatud isik: ELEG8 ARENDUS OÜ
Planeeringu koostamise korraldaja: Viljandi vallavalitsus
Projekti juht, ruumilise keskkonna planeerija: Mart Hiob
Maastikuarhitekt, koostaja: Karl Hansson
Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering 25001DP1
AB Artes Terrae 3
PLANEERINGU KOOSSEIS - ESIMENE KÖIDE: PLANEERING
1. Üldosa .............................................................................................................................................. 5
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ja kirjavahetus ........................................................................ 5
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 5
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ning funktsionaalsed seosed ............................ 5
2. Planeerimise lahendus .................................................................................................................... 8
2.1. Planeeritud maa-ala kruntideks jaotamine ............................................................................. 8
2.2. Kruntide ehitusõigus ................................................................................................................ 8
2.3. Arhitektuurinõuded ehitistele ................................................................................................. 8
2.4. Tänavate maa-ala ning liiklus- ja parkimiskorraldus ................................................................ 8
2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................................. 9
2.6. Ehitistevahelised kujad ............................................................................................................ 9
2.7. Tehnovõrgud ja rajatised ......................................................................................................... 9
2.7.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa .......................................................... 9
2.7.2. Veevarustus ................................................................................................................. 10
2.7.3. Kanalisatsioon ja sademevesi ...................................................................................... 10
2.7.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus .............................................................................. 10
2.7.5. Soojavarustus .............................................................................................................. 10
2.7.6. Gaasivarustus .............................................................................................................. 10
2.7.7. Telekommunikatsioonivarustus .................................................................................. 10
2.8. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ......................................... 10
2.9. Servituutide seadmise vajadus .............................................................................................. 11
2.10. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused ....................................................... 11
2.11. Planeeringu elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud......................................................................... 11
2.12. Planeeringu rakendamine ................................................................................................. 12
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 13
4. Joonised ......................................................................................................................................... 15
1 Situatsiooniskeem M 1:10 000
2 Olemasolev olukord M 1:500
3 Põhijoonis M 1:500
Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering 25001DP1
AB Artes Terrae OÜ 5
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus Planeeringuala hõlmab Viljandi vallas Mustla alevikus Posti tn 57 katastriüksust suurusega 3519 m².
Planeeringu eesmärk on hetkel kehtiva detailplaneeringuga määratud ehitisealuse pindala suurendamine.
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ja kirjavahetus Planeeringu lähtedokument on Viljandi vallavalitsuse 7. jaanuari 2025. a korraldus nr 3 „Mustla alevikus Posti 57 detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.
Detailplaneeringu jooniste koostamisel on aluseks võetud Geodeesia OÜ 2021. a märtsis koostatud digitaalne geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500, töö nr GE-2596 (kõrgused EH2000 süsteemis, koordinaadid L-EST97 süsteemis).
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad planeeringu lisade köites.
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeritud Posti tn 57 katastriüksuse olemasolevad andmed on esitatud joonisel 2 Olemasolev olukord. Krunt on hoonestamata, krundil kasvavad vanad viljapuud.
Planeeritud krundile on juurdepääsud Jaani ja Posti tänavalt. Posti tänav kuulub riigi tugimaantee nr 52 Viljandi–Rõngu koosseisu, planeeringualale ulatub teekaitsevöönd (10 m äärmise sõiduraja servast).
Krundi põhjapiirile on paigaldatud liitumiskaevud ühisveevarustusele ja reoveekanalisatsioonile ning elektrivõrgu liitumiskilp. Krundil asub salvkaev. Posti tänaval on lisaks telekommunikatsiooni, sademeveekanalisatsiooni ja drenaaži võrk ning tänavavalgustusmastid, Jaani tänaval kaugküttetorustik ja tänavavalgustusmastid.
Planeeritud krundi reljeef on enamjaolt tasane ning kõrguste vahe jääb u 0,5 m piiridesse. Krundi põhja- ja kirdeservas on rajatud teede mulded, mis ulatuvad krundi ülejäänud pinnast kuni u 0,7 m võrra kõrgemale.
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ning funktsionaalsed seosed Planeeringuala asub Mustla aleviku keskuse idaservas. Mustla alevik on ajalooline kihelkonnakeskus. Väike, peamiselt puithoonestusega linn tekkis teede ristumiskohta 19. sajandi lõpus, mil mõis ja kirikumõis hakkasid kõrtsi ümbrusesse krunte müüma. Aleviks sai Mustla 1926. aastal. Linnaõigused 1938. aastal, tänasel päeval aleviku õigustes. Mustla aleviku hoonestatud alad ja osaliselt alevikuga piirnevad alad moodustavad kohaliku tähtsusega väärtusliku maastiku. Siin on väärtusteks väga hästi säilinud tänavavõrk, kvartalijaotus ja suhteliselt hästi säilinud peatänavate äärne hoonestus.
Posti tn 57 krunt piirneb läänest ja lõunast elamukruntidega, põhjast Posti tänavaga ja idast Jaani tänavaga. Planeeringuala piirkonnas asuvad peamiselt väikeelamukrundid, mis on hoonestatud 1…2- korruseliste viilkatusega ühepereelamutega ning abihoonetega. Välisviimistluses domineerivad puitlaudis ja krohv. Posti tänava ääres asuvad hooned valdavalt ühtsel ehitusjoonel tänavapoolse krundipiiri läheduses. Planeeringualast u 100 m kaugusel lõuna suunas asub laululava ning 300 m
25001DP1 Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
kaugusel Tarvastu gümnaasium. Planeeringualast u 200 m kaugusel lääne suunas piki Posti tänavat asub Mustla rahvamaja, 300 m kaugusel esmatarvete kauplus ning 650 m kaugusel apteek. Piki Posti tänavat ida suunas asub Tarvastu kirik u 1 km kaugusel. Planeeringualast edelasuunda jäävad tööstusalad. Krundile on väga hea juurdepääs nii jalgsi kui mootorsõidukiga. Posti tänaval on kahepoolne sõiduteest äärekiviga eraldatud kõnnitee mis võimaldab kõiki nimetatud sihtkohti jalgsi külastada. Posti tänava ääres asub planeeritud krundi kohal bussipeatus.
Skeem 1. Väljavõte Tarvastu valla üldplaneeringu keskuste joonisest. Planeeritud krundi asukoht on tähistatud rohelise ringiga. Planeeringualal kehtib Tarvastu vallavolikogu 06.02.2008 määrusega nr 10 kehtestatud Tarvastu valla üldplaneering. Üldplaneering määrab piirkonna põhisihtotstarbeks elamumaamaa väikeelamute ehitamiseks (E1). Põhisihtotstarve on ala põhimõtteline kasutusviis, st kogu tegevus sellel alal on allutatud põhisihtotstarbest tulenevale eesmärgile, nt elamuala tähendab sellist ala, mille peamiseks maakasutuse viisiks on elamumaa ja sellega seonduvad kõrvalkasutusviisid nagu äri, liiklus, haljastus jne. Kavandatav kasutusviis ehk eakate kodu, mis on üldplaneeringu mõistes äriotstarbeline kasutusviis, on üldplaneeringuga kooskõlas.
Viljandi vallavolikogu 30.12.2020 otsusega nr 1-3/319 vastu võetud (kehtestamata) Viljandi valla üldplaneeringus on Posti tn 57 krundi maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks määratud ärimaa, mis on samuti kooskõlas koostatava detailplaneeringuga.
Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering 25001DP1
AB Artes Terrae OÜ 7
Skeem 2. Väljavõte koostamisel oleva Viljandi valla üldplaneeringu maakasutuse joonisest. Planeeritud krundi asukoht on tähistatud rohelise ringiga.
25001DP1 Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
2. Planeerimise lahendus
2.1. Planeeritud maa-ala kruntideks jaotamine Posti tn 57 krunt säilib olemasolevana, krundi pindala ja kasutamise sihtotstarve on esitatud joonisel 3 Põhijoonis.
2.2. Kruntide ehitusõigus Krundi ehitusõigus on esitatud joonisel 3 Põhijoonis. Krundile soovitakse ehitada äriotstarbelist sotsiaalhoolekande asutuse hoonet. Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve on ärimaa.
Hoonete ehitamine on lubatud planeeritud hoonestusala tingmärgiga tähistatud alal. Hoonestusalal on lubatud ka teede, haljasala ja muude rajatiste ehitamine. Planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud alal on lubatud ka teede ja muude rajatiste ehitamine. Joonisel 3 on täiendavalt eraldi tingmärgiga esitatud lubatud parkla rajamise ala.
Lisaks ehitusõigusele on krundile lubatud ühe kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrguse abihoone ehitamine, mis peab asuma planeeritud hoonestusalal (nt prügimaja), täiendavate mitteehitusloakohustuslike hoonete ehitamine planeeritud krundile ei ole lubatud.
Hoone suurim lubatud kõrgus on esitatud absoluutkõrgusena, mille määramisel on arvestatud planeeritud hoonestusala aluse maapinna kõrgeimat punkti. Täiendava tingimusena on esitatud ka hoone suhteline kõrgus. Projekteerimisel tuleb tagada, et hoone kõrgus maapinnast ei oleks üheski maapinnaga kokkupuutepunktis suurem, kui on määratud suurim lubatud suhteline kõrgus.
Planeeritud hoone(te) katusele on lubatud päikesepaneelide paigaldamine. Katusele paigaldatavad päikesepaneelid võivad ulatuda kuni 1 m üle suurima lubatud hoone kõrguse.
2.3. Arhitektuurinõuded ehitistele Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ja kvaliteetne ning sobituma planeeringuala loodusliku ja linnaehitusliku miljööga. Välisviimistlusmaterjalidena ei tohi kasutada imiteerivaid (nt plastlaudis) ja linnalisse keskkonda mittesobivaid (nt palkviimistlus) materjale.
Arhitektuurinõuded planeeritud hoonetele on järgnevad (esitatud ka joonisel 3 Planeeringu põhijoonis):
• suurim lubatud korruste arv: 2 maapealset ja 1 maa-alune; • välisviimistluses on keeletud on kasutada algupäraseid imiteerivaid materjale; • lubatud välisviimistlusmaterjalid: puitlaudis, krohv, kivi ja klaas; • tehnoseadmeid paigutada visuaalselt mittehäirivatesse asukohtadesse; • hoone põhimaht peab olema viilkatusega.
2.4. Tänavate maa-ala ning liiklus- ja parkimiskorraldus Juurdepääs planeeritud krundile on kavandatud olemasolevalt Jaani tänavalt. Täiendavaid riigiteega nr 52 ristumiskohti, ega olemasoleva ristumiskoha ümberehitamist ei ole planeeritud, vajadusel tuleb olemasolev riigiteega ristumine (Posti ja Jaani tänava ristmik) korrastada.
Joonisel 3 on esitatud kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ kohased nähtavuskolmnurgad. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vastavalt nähtavuskolmnurkadele tuleb ristmiku liikluskorraldus valida ehitatava hoone asukohast sõltuvalt. Kui
Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering 25001DP1
AB Artes Terrae OÜ 9
hoone ehitatakse väljapoole nähtavuskolmnurki, nagu on näidatud soovitav hoone asukoht põhijoonisel, saab Jaani tänava ristumisel Posti tänavaga säilida olemasolev liikluskorraldus „Anna teed“ liiklusmärgiga, kui aga hoone või mõni muu oluline nähtavust takistav objekt rajatakse nähtavuskolmnurka, tuleb paigaldada „Peatu ja anna teed“ liiklusmärk.
Sõiduautode parkimine tuleb lahendada planeeritud krundi siseselt vastavalt kehtivale standardile EVS 843 Linnatänavad, mille kohaselt hooldusasutuse puhul tuleb tagada üks parkimiskoht 170 m² hoone suletud brutopinna kohta. Joonisel 3 on esitatud näitlikud 15 sõiduautode parkimiskohta, täpne parkimiskohtade arv ja paiknemine tuleb määrata projekteerimisel lubatud parkla rajamise ala tingmärgiga tähistatud ala piires. Vajadusel tuleb krundil tagada ka normatiivsed jalgrataste parkimiskohad, joonisel 3 on esitatud näitlikud 20 jalgrataste parkimiskohta, täpne parkimiskohtade arv ja paiknemine tuleb määrata projekteerimisel. Riigiteel parkimist ja tagurdamist ei ole ette nähtud.
Projekteerimisel tuleb ette näha jalgtee, mis võimaldab planeeritud hoonest liikuda Jaani tänavale laululava suunal (lõuna suunas) parkimisala ja krundile sissesõitu läbimata.
2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Planeeritud krundil ei ole olemasolevat oluliselt väärtuslikku kõrghaljastust. Säilitada tuleb Jaani tänava pool krundi piiri ääres kasvav puuderida (kased), krundile ehitamisel tuleb tagada puude kaitse, kaevetöid teha puudest võimalikult kaugemal. Vähemalt 10% krundi pindalast peab olema haljastatud. Täiendava haljastuse rajamine on lubatud kogu planeeritud krundi ulatuses. Puude istutamisel tuleb arvestada tehnovõrkude kaitsevööndiga.
Projekteerimisel tuleb krundil ette näha prügikonteinerite asukoht (soovitavalt hoones või varju all). Krundi piirdena võib kasutada kuni 1,5 m kõrgust avaustega puitlipp-, varb- või võrkaeda.
2.6. Ehitistevahelised kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Kui ehitatavate hoonete vaheline kaugus on alla 8 m, tuleb projekteerimisel ette näha tule levikut takistavad meetmed.
2.7. Tehnovõrgud ja rajatised
2.7.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa
Krundi põhjapiirile on paigaldatud ühisveevarustuse liitumiskaev ja reoveekanalisatsiooni liitumiskaev ning elektrivõrgu liitumiskilp. Krundil asub salvkaev. Posti tänaval on lisaks telekommunikatsiooni, sademeveekanalisatsiooni ja drenaaži võrk ning tänavavalgustusmastid, Jaani tänaval kaugküttetorustik ja tänavavalgustusmastid.
Käesoleva detailplaneeringuga on tehnovõrkude ühendused planeeritud samaselt kehtiva detailplaneeringuga. Kuna elektrivarustuseks kavandatakse võrreldes kehtiva detailplaneeringuga suurem peakaitse, on Elektrilevi OÜ-lt taotletud planeeringu koostamiseks täiendavad tehnilised tingimused. Projekteerimisel on lubatud kooskõlastatult vastava võrgu valdajaga ning kohaliku omavalitsusega planeeritud tehnovõrguliinide asukohta muuta ja täiendada.
Riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.
25001DP1 Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
2.7.2. Veevarustus
Planeeritud krundi veevarustus on vastavalt kehtivale detailplaneeringule planeeritud 23 krundi põhjapiiril olevast ühisveevõrgu liitumispunktist.
Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus esitatud nõuetega. Tuletõrje veevarustuseks on olemasolevad hüdrant planeeringualast kirde suunas Harju tn 1 katastriüksusel ning tuletõrje veevõtukoht tiigist planeeringualast loode suunas katastriüksusel Noorte park. Hüdrandi ja tiigi asukohad on esitatud joonisel 1, mõlemad jäävad planeeritud hoonest 200 m raadiusesse.
2.7.3. Kanalisatsioon ja sademevesi
Planeeritud krundi reovesi on vastavalt kehtivale detailplaneeringule planeeritud juhtida krundi põhjapiiril asuvasse ühisreoveekanalisatsiooni kaevu.
Sademevesi on vastavalt kehtivale detailplaneeringule planeeritud juhtida Posti tänaval asuvasse sademeveekanalisatsiooni torustikku või immutada krundi siseselt, sademevett ei tohi juhtida naabermaaüksustele (v.a maapinna loomuliku kalde korral). Krundilt ära juhitav ja/või pinnasesse suunatav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“. Vajadusel tuleb projekteerimisel ette näha parkimisalalt koguneva sademevee puhastamiseks õlipüüdur. Sademeveekanalisatsioon tuleb riigiteega ristumisel rajada kinnisel meetodil.
2.7.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus
Planeeritud krundi elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr 488547 maakaabliga krundi põhjapiiril olevast liitumiskilbist, mille 0,4 kV toiteliin on Mustla I:(Mustla) alajaamast. Vajadusel tuleb projekteerimisel ette näha maakaabli(te) asendamine.
2.7.5. Soojavarustus
Planeeringuala asub kaugküttepiirkonnas. Planeeritud hoone(te) soojavarustus on vastavalt kehtivale detailplaneeringule planeeritud kaugküttena Jaani tänaval asuvast olemasolevast kaugküttetrassist. Soojavarustus on lubatud lahendada ka kasutades ökoloogiliselt puhtaid kütteviise (maasoojus, päikeseenergia, hüdroenergia, tuuleenergia).
2.7.6. Gaasivarustus
Gaasivarustust planeeritud ei ole, projekteerimisel on gaasivarustuse kavandamine lubatud.
2.7.7. Telekommunikatsioonivarustus
Planeeritud hoonete ühendus telekommunikatsioonivõrguga on vastavalt kehtivale detailplaneeringule planeeritud krundi piiril olevast 50 mm sidetorust, mis on ühendatud sidekaevus MTL41 Posti tänaval.
2.8. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks Planeeritavale alale ei kavandata keskkonnaohtlikke objekte. Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte. Krundile tuleb projekteerimisel ette näha jäätmekonteinerite asukoht.
Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering 25001DP1
AB Artes Terrae OÜ 11
Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte. Pinnasesse ja sademeveekanalisatsiooni suunatav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“.
Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu elluviimisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb vajadusel projekteerimisel hinnata ning vajadusel näha ette meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.
2.9. Servituutide seadmise vajadus Servituutide seadmise vajadus puudub.
2.10. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
• teede ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus;
• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed;
• tagumiste juurdepääsude vältimine;
• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine ja piiramine);
• hea vaade ühiskasutatavatele aladele;
• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale arvestada järgnevaga:
• jälgitavus (videovalve);
• eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;
• valdusel sissepääsu piiramine;
• üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate sissepääsuteede selge eristamine;
• atraktiivsed materjalid, värvid;
• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid prügikastid, märgid);
• atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur; suunaviidad;
• üldkasutatavate alade korrashoid.
2.11. Planeeringu elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud
Planeeringuga ei kavandata tegevust, mis Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse kohaselt on olulise keskkonnamõjuga tegevus. Kavandatava tegevusega ja detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne eeldatavalt vahetu või kaudne mõju, mis võib ületada mõjuala
25001DP1 Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara.
Planeeringu elluviimisel on positiivsed majanduslikud mõjud, kuna see loob juurde töökohti. Planeeringu elluviimisel rajatakse eakate kodu, mis on positiivse sotsiaalse mõjuga, kuna Mustla aleviku keskuse piirkonnas luuakse sellega elamistingimused eakatele ning kohalikud eakad ei pea antud teenuse saamiseks kodupiirkonnast eemale kolima. Planeeringu elluviimisel korrastatakse ja võetakse kasutusele hetkel kasutuseta krunt, mis on nii sotsiaalselt kui ka majanduslikult positiivse mõjuga. Planeeringualal ega selle läheduses ei asu muinsuskaitsealuseid kultuuriväärtuslikke objekte ega looduskaitsealuseid objekte, mistõttu ei ole planeeringu elluviimisel ka nendele avalduvat mõju. Planeeringu elluviimisel väheneb haljasala pind planeeringualal, kuid seda kompenseeritakse täiendava kõrghaljastuse istutamisega ning olulist negatiivset mõju ei ole.
2.12. Planeeringu rakendamine Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.
Planeeritud krundile jäävate ja väljaspool krundipiire olevate krunti teenindavate vajalike juurdepääsuteede jms väljaehitamise kohustus on huvitatud isikul. Transpordiamet ei võta Planeerimisseaduse § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.
Tehnovõrkude rajamine toimub koostöös võrguvaldajatega vastavalt liitumistingimustele ning tehniliste tingimuste alusel koostatud projektidele.
Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada transpordiametile nõusoleku saamiseks.
Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus Ehitusseadustik § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist.
Käesoleva detailplaneeringu kehtestamise järgselt muutub kehtetuks Viljandi vallavalitsuse 20.07.2021 korraldusega nr 2-3/775 kehtestatud Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering.
Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering 25001DP1
AB Artes Terrae OÜ 13
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Planeeringu on kooskõlastanud:
Planeeringu läbi vaadanud ja heaks kiitnud:
• SW Energia OÜ, Juri Frorip 06.02.2025: digitaalselt allkirjastatud planeeringu failid (digitaalallkirjade kinnitusleht vt II köide - lisad);
• Telia Eesti AS, Remo Toodo 23.01.2025: digitaalselt allkirjastatud kiri (vt II köide - lisad); • Elektrilevi OÜ, Maie Erik 27.01.2025: digitaalselt allkirjastatud kiri (vt II köide - lisad); tingimus:
tööjoonised kooskõlastada täiendavalt; • OÜ Ramsi VK, Steve Võsu 20.01.2025: digitaalselt allkirjastatud kiri (vt II köide - lisad).
Posti tn 57 katastriüksuse detailplaneering 25001DP1
AB Artes Terrae OÜ 15
4. Joonised
1 Situatsiooniskeem M 1:10 000
2 Olemasolev olukord M 1:500
3 Põhijoonis M 1:500
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Viljandi Vallavalitsus
Kauba tn 9
71020, Viljandi, Viljandi maakond
/*Teie 02.04.2025*/ ekiri /*nr 7-2/24/21-
12*/
Meie 30.04.2025 nr 7.2-2/25/531-5
Mustla alevikus Posti 57 kinnistu
detailplaneeringu kooskõlastamine
Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Mustla alevikus Posti tn 57 detailplaneeringule
(katastritunnus 79705:001:0300, edaspidi planeering). Planeeringu eesmärk on hetkel kehtiva
detailplaneeringu ehitisealuse pindala suurendamine. Planeeringut on korrigeeritud koostöös
Transpordiametiga.
Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.
Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.
1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada
Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või
kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit
menetlusse.
Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks
kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhataja
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisa:
- Lisa 1 25002DP1_seletuskiri_Posti tn 57
- Lisa 2 25002DP1_joonised_Posti_57-Põhijoonis
Andres Aasna
53231631, [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Viljandimaa Mustla Posti 57 detailplaneeringu kehtestamine | 14.08.2025 | 1 | 7.2-2/25/531-8 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Viljandi Vallavalitsus |
| Viljandimaa Mustla Posti 57 detailplaneeringu avalik väljapanek | 26.05.2025 | 1 | 7.2-2/25/531-7 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Viljandi Vallavalitsus |
| Viljandimaa Viljandi vald Mustla alevik Posti 57 detailplaneeringu vastuvõtmine | 21.05.2025 | 6 | 7.2-2/25/531-6 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Viljandi Vallavalitsus |
| Kiri | 29.04.2025 | 1 | 7.2-2/25/531-4 🔒 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Viljandi Vallavalitsus |
| Viljandimaa Viljandi vald Mustla alevik Posti 57 detailplaneeringu kooskõlastamine | 03.04.2025 | 27 | 7.2-2/25/531-3 🔒 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Viljandi Vallavalitsus |
| Kiri | 05.02.2025 | 1 | 7.2-2/25/531-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Viljandi Vallavalitsus |
| Viljandimaa Viljandi vald Mustla Posti 57 detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine | 10.01.2025 | 27 | 7.2-2/25/531-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Viljandi Vallavalitsus |
| Kiri | 21.07.2021 | 1296 | 7.1-2/21/5271-5 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Viljandi Vallavalitsus |
| Viljandimaa Viljandi vald Mustla alevik Posti 57 katastriüksuse detailplaneeringu vastuvõtmine | 09.06.2021 | 1338 | 7.1-2/21/5271-4 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Viljandi Vallavalitsus |
| Viljandimaa Viljandi vald Mustla alevik Posti 57 katastriüksuse detailplaneeringu kooskõlastamine | 05.05.2021 | 1373 | 7.1-2/21/5271-3 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Viljandi Vallavalitsus |
| Viljandimaa Viljandi vald Mustla alevik Posti 57 katastriüksuse detailplaneering | 27.04.2021 | 1381 | 7.1-2/21/5271-2 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Viljandi Vallavalitsus |
| Viljandimaa Viljandi vald Mustla alevik Posti 57 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine | 03.03.2021 | 1436 | 7.1-2/21/5271-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Viljandi Vallavalitsus |