Detailplaneeringu kehtestamise teade Lepplaane tn 11 DP

DETAILPLANEERING Lepplaane tn 11 Are alevik Tori vald, Pärnumaa

Tellija: ................................................................................. Jaan Tõnsing Koostaja: ............................................................. OMIKRON INVEST OÜ Reg kood: ................................................................................. 11324121 MTR: .................................................................................... EEP0001563 Töö nr: ......................................................................................... 2022-12 Projekt: .................................................................................... Taavi Kolts Projekti kinnitas: ............................................................... Andres Lember Aadress: ............................................................... Tatari 12 Tallinn 10116 Telefon: ....................................................................................... 5275088 E-mail: ........................................................................... [email protected]

August 2023

2

SISUKORD: 1. Planeeringu koostamise alus .......................................................................................................... 2

2. Planeeringu eesmärk ja andmed olemasoleva krundi kohta ......................................................... 3

3. Lähtematerjalid planeeringu koostamiseks .................................................................................... 3

4. Planeeringu lahendus ..................................................................................................................... 4

4.1. Planeeringuala iseloomustus ................................................................................................ 4

4.2. Krundi ehitusõigus ................................................................................................................ 4

4.3. Arhitektuursed nõuded ehitistele ......................................................................................... 4

4.4. Haljastus- ja heakorranõuded ............................................................................................... 4

4.5. Liikluskorraldus ..................................................................................................................... 5

4.6. Tehnovõrgud ......................................................................................................................... 5

4.6.1. Vesivarustus, kanal ja sadevesi ......................................................................................... 5

4.6.2. Elekter ............................................................................................................................... 5

4.6.3. Telekommunikatsioon ...................................................................................................... 5

4.6.4. Soojavarustus ................................................................................................................... 5

4.7. Keskkonnakaitse abinõud ..................................................................................................... 5

4.8. Servituudid ............................................................................................................................ 6

4.9. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused ........................................................... 6

4.10. Tuleohutusnõuded ................................................................................................................ 6

5. Planeeringu rakendamise võimalused ............................................................................................ 7

1. Planeeringu koostamise alus

3

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Tori Vallavalitsuse korraldus 21. september 2022 nr 708. Lepplaane tn 11 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine. Kinnitanud abivallavanem Priit Ruut vallavanema ülesannetes ja Siiri Jõerand vallasekretär.

2. Planeeringu eesmärk ja andmed olemasoleva krundi kohta Planeeringu eesmärgiks on ühepereelamu ehitamiseks vajaliku maa sihtotstarbe muutmine, ehitusõiguse määramine ja nende varustamine vajalike kommunikatsioonidega. Planeeritav ala näitajad maa-ameti andmetel:

3. Lähtematerjalid planeeringu koostamiseks Are valla üldplaneering, kehtestamise otsus 29.12.2009 nr 73 Elektrilevi tehnilised tingimused nr 424890 Elektrilevi liitumisleping nr 425735 Topo-geoteetiline alusplaan OÜ Georite OÜ Sindi vesi Tehnilised tingimused VK trasside projekteerimiseks. Keskkonnaameti Vaneminspektor Liis Sinijärve vastus kirjale seoses biopuhasti paigaldusega. Maves OÜ poolt koostatud reostusuuring

4

4. Planeeringu lahendus

4.1. Planeeringuala iseloomustus Planeeritav krunt asub Pärnumaal Tori vallas Are alevikus Lapplaane tn 11. Krunt piirneb lõunapoolsest küljest Sauga jõega, põhja poolsest küljest Lepplaane tänavaga, lääne pool asub krunt Lepplaane tn 9 mis on Nõukogude Liidu aegadel kasutuses olnud tanklana, säilinud on vanad tsisternid jne. Lääne pool jõe äärest on naabriks ka Lepplaane tn 7 (kinnistu hoonestamata). Ida poolses küljes on kinnistu nimega Sigala biotiik. Tegemist on NL aegse rajatisega mis ei täida talle antud eesmärki juba ca 30 aastat. Krundil teostati reostusuuring kontrollimaks, et sealt ei ole aegade jooksul kütust maapinda imbunud. Uuringud ei tuvastanud reostust.

4.2. Krundi ehitusõigus

Mitu aastat söötis olnud planeeringuala kasutamine põllu või kultuurrohumaana on ebamõistlik arvestades põllumajanduses kujunenud olukorda. Võttes arvesse planeeritava kinnistu soodsat asukohta ja tendentsi Are aleviku laienemisele, head teede võrku ja infrastruktuuri, on põhjendatud maakasutuse sihtotstarbe muutmine väikeelamumaaks. Ehitusalune maksimaalne pindala on 600m2 krundi pinnast, mis moodustab peaaegu 7% krundi kogu pindalast. Krundile on lubatud ehitada üks elamu maksimaalselt kahe korruseline ja kuni kolm abihoonet vastavalt Are valla üldplaneeringule.

4.3. Arhitektuursed nõuded ehitistele

Hoonestuse ehituslikest nõuetest on planeeringuga kehtestatud:

1. Elamu harjajoone suund põhimahus peab olema tänavaga paralleelne, juhul kui elamule planeeritakse viilkatust

2. Katusekalle juhul kui planeeritakse viilkatust peab olema vahemikus 15-50 kraadi. 3. Maksimaalne elamuhoone kõrgus maapinnast on 8m, abihoonetel 7m. 4. Minimaalne tulepüsivusklass TP 3 5. Tänavapoolsest krundi piirist ehitusala kaugus on 8m, et tagada ohutus ja vähem müra

hoonele seoses tänaval toimuva liiklusega

4.4. Haljastus- ja heakorranõuded Krundil ei kasva hetkel ühtegi puud ega põõsast. Keset krunti jookseb pisike kraav mis tuleb täis ajada ja vajadusel rajada uus kraav krundi lääne poolsesse serva. Hiljem krunt haljastada omaniku soovide kohaselt.

5

4.5. Liikluskorraldus Parkimine korraldada krundi siseselt, ühendus Lepplaane tänavaga rajada tolmuvaba kattena, et tagada tänaval puhtus. Liikluskorraldust tänaval ei muudeta ja ühtegi liiklusmärki ei paigaldata.

4.6. Tehnovõrgud

4.6.1. Vesivarustus, kanal ja sadevesi Veevarustus toimub lokaalselt, puurkaev rajatakse käesolevale krundile. Heitvete jaoks rajatakse biopuhasti mille ülevoolu vesi suunatakse Sauga jõkke. OÜ Sindi vesi väljastas ka tingimused kuidas liituda nende trassidega, kuid see on ebamõistlikult kulukas ja eeldab pea kilomeetri pikkust kanalisatsiooni trassi ehitust koos ülevoolu pumplaga, mille maksumus on ülikõrge. OÜ Sindi Vesi ei näe ka hetkel ette lähiajal antud asukohta oma kommunikatsioonidega laienemist. Seetõttu sai Tori valla ametnikega lepitud kokku alternatiivlahendus milleks on puurkaev ja biopuhasti. Sadevesi immutatakse omal krundil ja osaliselt suunatakse Sauga jõkke.

4.6.2. Elekter Elektri varustuse tagab Elektrilevi kellega on juba sõlmitud ka tarbimispunkti väljaehitamise leping.

4.6.3. Telekommunikatsioon Sideühenduseks kasutatakse 5G ruuterit ning eraldi kaabliühendust krundile ei veeta.

4.6.4. Soojavarustus Soojavarustust antud asulas ei eksisteeri ja soojusenergia toodetakse ise näiteks kas maakütte, õhk-vesi soojuspumba abil vms.

4.7. Keskkonnakaitse abinõud Planeeritud hooned ei ole keskkonnaohtlikud. Krundi lõuna poolses otsas lookleb Sauga jõgi millest tingituna on krundil: Kalda veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd, veekogu kallasrada, geoloogiline uuringuala. Antud kitsendused on võetud arvesse planeeringu koostamisel. OÜ Maves poolt läbiviidud reostusuuringute lühikokkuvõte: Käesoleva töö käigus rajati kokku 2 puurauku. Igast puuraugust võeti üks pinnaseproov, milles analüüsiti naftasaaduste sisaldust. Pinnaseproovid analüüsiti Eurofins Environment Testing Estonia OÜ laboris.

6

Välitöödel väliseid viiteid naftasaaduste esinemisele ei olnud. Pinnaseproovide analüüsitulemused on esitatud tabelis 1 ja aruande lisas 3 analüüsitulemuste protokollides. Uuritud katastriüksus kuulub elumaa kategooriasse. Labori analüüsitulemuste järgi selgus, et analüüsitud näitaja jäi alla elumaa piirarvu. Rajatud puuraukude asukohad on toodud lisas 1. Pinnaseproovide analüüsitulemused on esitatud tabelis 1 ja aruande lisas 3 analüüsitulemuste protokollides. Tabel 1. Analüüsitud komponentide sisaldus pinnases (mg/kg).

4.8. Servituudid Antud planeeringuga ei nähta ette krundile ühtegi servituuti. Vajadus servituudile võib tekkida seoses elektrikaabli vedamisega krundile, kuid üldjuhul teostatakse antud töö tee maa-alas (Lapplaane tn)

4.9. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused Ehitusprojektiga tagada hoonete piisav vaadeldavus, jälgitavus (Objekti vaadeldavus sõltub tarade, katete, luukide olemasolust või naabrite lähedusest, hoone valvatavusest. Tagada avalike alade, tänavalt piisav vaadeldavus ja jälgitavus; Soodustada naabrivalvet; Projekteerimisel vältida varjumiskohtade tekkimist; Detailplaneering ei näe ette tänavavalgustuse paigaldamist. Võimalik, et kohalik omavalitsus kunagi jõuab valgustusega ka antud krundi lähedale.

4.10. Tuleohutusnõuded

Planeeringu koostamisel on arvesse võetud Planeerimisseadust vastu võetud 28.01.2015. Antud krundile planeeritakse I-kasutusviisi hooneid ning tuleohutusklassiga üldjuhul TP3, kuid täpsem info selgub erinevate hoonete projekteerimise faasis. Juurdepääs antud krundile toimub kõvakatega teelt mille laius on 6m. Krunt asub kohe antud tee kõrval (Lepplaane tee)

Planeeringuala tuleohutusnõuded on kajastatud vastavuses kehtivale seadusandlusele. Alates 01.03.2021 kehtib välise kustutusvee tagamise lahenduse väljatöötamise alusena Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „ Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

7

Lähtudes määruse paragrahvist 6 lõige 5’ punkt nr 2: „erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit“ saame kasutada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta, mis asub 670m kaugusel mööda teed sõites. Joonisel märgitud kaks lähimat veevõtukohta. Lähim VID 4149 Alias VVK.

Planeeritavad hooned peavad asuma naaberkrundi piirist minimaalselt 4m kaugusel, nii on märgitud ka ehitusala.

5. Planeeringu rakendamise võimalused

Kõik detailplaneeringust tulenevad kohustused täidavad kruntide igakordsed omanikud.

8

Lisad: Lepplaane tn 11 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine. Tori Vallavalitsuse korraldus 21.09.2022 nr 708 Topo-geodeetiline alusplaan OÜ Georite Tehnilised tingimused AS Sindi vesi Tehnilised tingimused Elektrilevi Keskkonnaameti Vaneminspektor Liis Sinijärve vastus kirjale seoses biopuhasti paigaldusega Maves OÜ reostusuuring Koostas: Taavi Kolts Kontrollis: Andres Lember Volitatud arhitekt, tase 7, kutsetunnistuse nr 173582

kuupjoonisstaad mõõttöö

joonis

objekttellija

koostas Taavi Kolts

Situatsiooni skeem Aadress: Tatari 12 Tallinn Reg kood: MTR: Tel: e-mail:

11314121 EEP0001563

+372 5275088 [email protected] AS-2

Lepplaane tn 11 Are, Tori vald

EP2022-12

kontrollis Andres Lember

10.08.2023

Jaan TõnsingOmikron Invest Detailplaneering

Pärivere keskus 700m

Alusena on kasutatud maaameti kaarti Planeeritav ala

Sauga jõgi V5

Pärivere tee L1

kuupjoonisstaad mõõttöö

joonis

objekttellija

koostas Taavi Kolts

Asendiplaan Aadress: Tatari 12 Tallinn Reg kood: MTR: Tel: e-mail:

11314121 EEP0001563

+372 5275088 [email protected] 1/500AS-1

Lepplaane tn 11 Are, Tori vald

EP2022-12

kontrollis Andres Lember

10.08.2023

Jaan TõnsingOmikron Invest

Hoonestusala Vertikaaljooned

Detailplaneering

Krundi pindala 8845m2 Lubatud hoonete arv krundil 4 Tulepüsivusklass TP3 Maksimaalne lubatud kõrgus elamu 8m Maksimaalne kõrgus abihoone 7m

Veekogu kaitserada Reovee immutamise keeluala Puurkaevu hooldusala

KITSENDUSTE KAART Väljatrükk Maaameti kaardiserverist

kuupjoonisstaad mõõttöö

joonis

objekttellija

koostas Taavi Kolts

Piirangute skeem Aadress: Tatari 12 Tallinn Reg kood: MTR: Tel: e-mail:

11314121 EEP0001563

+372 5275088 [email protected] AS-3

Lepplaane tn 11 Are, Tori vald

EP2022-12

kontrollis Andres Lember

10.08.2023

Jaan TõnsingOmikron Invest Detailplaneering

Veekogust tulenevad piirangutevööndid Veekogu Ehituskeeluvöönd Elektriliini kaitseala

kuupjoonisstaad mõõttöö

joonis

objekttellija

koostas Taavi Kolts

Olemasolev olukord Aadress: Tatari 12 Tallinn Reg kood: MTR: Tel: e-mail:

11314121 EEP0001563

+372 5275088 [email protected] AS-4

Lepplaane tn 11 Are, Tori vald

EP2022-12

kontrollis Andres Lember

10.08.2023

Jaan TõnsingOmikron Invest Detailplaneering

Väljatrükk Maaameti kaardiserverist aerofoto Krundist vasakul on näha vana tankla ja krundist paremal on näha biotiigid.

TORI VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Sindi 24. jaanuar 2024 nr 44

Lepplaane tn 11 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

Lepplaane tn 11 kinnistu detailplaneering algatati Tori Vallavalitsuse 21. septembri 2022 korraldusega nr 708.

Planeeringuala suurusega 8845 m2 asub Sauga jõe ja Lepplaane tee vahelisel alal. Kinnistu külgneb Lepplaane tn 7 (80901:001:0809), Lepplaane tn 9 (14901:003:0112) ja Sigala biotiik (14901:003:0012) kinnistutega. Maa sihtotstarve on maatulundusmaa 100%. Kinnistu on hoonestamata. Detailplaneeringu eesmärgiks on hoonestusala ja ehitusõiguse määramine, ehituslike ja arhitektuuriliste ning kujunduslike tingimuste määramine elamu ja abihoonete ehitamiseks, tehnovõrkude ning -rajatiste asukoha määramine.

Are valla kehtiva üldplaneeringu järgi asub planeeringuala Are alevikus tiheasustusalas, kus on kohustus koostada detailplaneering. Olemasolev maakasutus üldplaneeringu järgi on muu maa, nö valge ala, millele pole juhtotstarvet määratud. Detailplaneering ei muuda Are valla kehtivat üldplaneeringut.

Detailplaneeringuga on määratud krundi hoonestusala, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Lubatud maksimaalseks ehitise kõrguseks põhihoonel on 8 m, abihoonel 7 m maapinnast ning ehitada võib elamuhoone koos kuni kolme (3) abihoonega. Põhi- ja kõrvalhoonete paiknemine väljaspool hoonestusala ei ole lubatud. Suurim lubatud ehitistealune pind on 600 m². Kui hoonetel kasutada viilkatust, on katusekalle vahemikus 150-500. Katusekattematerjalideks võivad olla kivi, plekk, rullmaterjalid. Uute hoonete ehitamisel tuleb järgida piirkonnale omast arhitektuurilist üldpilti: ehitusmahtusid, katusekaldeid ja - tüüpe, korruselisust, ehitusmaterjale jne. Kasutada tohib puitu, viimistletud betooni, krohvi, kivi, tellist või nende kombinatsiooni (üldplaneeringu kohaselt peaks peamiselt kasutama puitu). Hooned peavad olema esteetilised ka jõe poolt vaadatuna. Are alevikus on planeeritud looduslik matkarada Sauga jõe ääres Karumatsi sillast Aadu sillani ning selles osas on kallasrada laiendatud neljalt meetrilt kümnele meetrile. Piirdeaiad rajada ainult vahetult ümber õueala, see tähendab, et ümber

1

detailplaneeringuga määratud hoonestusala (näidatud põhijoonisel). Aiaga ei pea piirama tervet hoonestusala, aga arvestada, et piirded peavad igal juhul jääma hoonestusala sisse, jättes vaba liikumise jõeäärsetele aladele nii loomadele kui ka arvestada võimaliku matkarajaga.

Detailplaneering võeti vastu Tori Vallavalitsuse 15. novembri 2023 korraldusega nr 723, avalik väljapanek toimus 11.12-24.12.2023, mille käigus ei esitatud ühtegi ettepanekut ega vastuväidet. Planeeringulahendus on kooskõlastatud asjaomaste riigiasutustega ja menetlusse on kaasatud piirinaabrid.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1 ning Tori Vallavolikogu 20. veebruari 2020 määruse nr 106 „Maakorraldusliku, planeerimis- ja ehitusalase tegevuse ning ehitusseadustikust tuleneva riikliku järelevalve korraldamine Tori vallas“ § 3 punkti 2, annab Tori Vallavalitsus k o r r a l d u s e:

1. Kehtestada Tori vallas Are alevikus Lepplaane tn 11 kinnistu detailplaneering lisatud kujul ja mahus.

2. Vallavalitsusel korraldada teatamine detailplaneeringu kehtestamisest 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates vastavas kohalikus ajalehes Pärnu Postimees ning 14 päeva jooksul Tori valla veebilehel ja veebilehel Ametlikud Teadaanded.

3. Vallavalitsusel saata detailplaneeringu kehtestamise korraldus ning kehtestatud detailplaneering Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi regionaalministrile ja riigi maakatastri pidajale 14 päeva jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates.

4. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide Tori Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses või kaebuse Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) Lauri Luur (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Siiri Jõerand

vallasekretär

2

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud ja koostöötegijad 30.01.2024 nr 6-2.1/351

Detailplaneeringu kehtestamisest teatamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lg 4 ja lg 6 p 4 teatame Tori Vallavalitsuse 24.

jaanuari 2024 korraldusega nr 44 kehtestatud detailplaneeringust Are alevikus

Lepplaane tn 11 kinnistul.

Planeeringuala suurusega 8845 m2 asub Sauga jõe ja Lepplaane tee vahelisel alal.

Kinnistu külgneb Lepplaane tn 7 (80901:001:0809), Lepplaane tn 9 (14901:003:0112)

ja Sigala biotiik (14901:003:0012) kinnistutega. Maa sihtotstarve on maatulundusmaa

100%. Kinnistu on hoonestamata.

Detailplaneeringu eesmärgiks on hoonestusala ja ehitusõiguse määramine, ehituslike

ja arhitektuuriliste ning kujunduslike tingimuste määramine elamu ja abihoonete

ehitamiseks, tehnovõrkude ning -rajatiste asukoha määramine.

Are valla kehtiva üldplaneeringu järgi asub planeeringuala Are alevikus

tiheasustusalas, kus on kohustus koostada detailplaneering. Olemasolev maakasutus

üldplaneeringu järgi on muu maa, nö valge ala, millele pole juhtotstarvet määratud.

Detailplaneering ei muuda Are valla kehtivat üldplaneeringut.

Detailplaneeringuga on määratud krundi hoonestusala, mille piires võib rajada

ehitusõigusega määratud hooneid. Lubatud maksimaalseks ehitise kõrguseks

põhihoonel on 8 m, abihoonel 7 m maapinnast ning ehitada võib elamuhoone koos

kuni kolme (3) abihoonega. Põhi- ja kõrvalhoonete paiknemine väljaspool

hoonestusala ei ole lubatud. Suurim lubatud ehitistealune pind on 600 m². Kui

hoonetel kasutada viilkatust, on katusekalle vahemikus 150-500.

Katusekattematerjalideks võivad olla kivi, plekk, rullmaterjalid. Uute hoonete

ehitamisel tuleb järgida piirkonnale omast arhitektuurilist üldpilti: ehitusmahtusid,

katusekaldeid ja - tüüpe, korruselisust, ehitusmaterjale jne. Kasutada tohib puitu,

viimistletud betooni, krohvi, kivi, tellist või nende kombinatsiooni (üldplaneeringu

kohaselt peaks peamiselt kasutama puitu). Hooned peavad olema esteetilised ka jõe

poolt vaadatuna.

Are alevikus on planeeritud looduslik matkarada Sauga jõe ääres Karumatsi sillast

Aadu sillani ning selles osas on kallasrada laiendatud neljalt meetrilt kümnele

meetrile.

Piirdeaiad rajada ainult vahetult ümber õueala, see tähendab, et ümber

detailplaneeringuga määratud hoonestusala (näidatud põhijoonisel). Aiaga ei pea

piirama tervet hoonestusala, aga arvestada, et piirded peavad igal juhul jääma

hoonestusala sisse, jättes vaba liikumise jõeäärsetele aladele nii loomadele kui ka

arvestada võimaliku matkarajaga.

Olulisi majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi ja looduskeskkonnale kaasnevaid

negatiivseid mõjusid detailplaneeringuga ei kaasne.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Lisa: kehtestamise korraldus, lisana planeering

Esitatud: Regionaal- ja Põllumajandusministeerium, Päästeamet, Keskkonnaamet,

piirinaabrid, puudutatud isikud

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

5198 4663 [email protected]