Lepplaane tn 11 DP kooskõlastamisest

DETAILPLANEERING Lepplaane tn 11 Are alevik Tori vald, Pärnumaa

Tellija: ................................................................................. Jaan Tõnsing Koostaja: ............................................................. OMIKRON INVEST OÜ Reg kood: ................................................................................. 11324121 MTR: .................................................................................... EEP0001563 Töö nr: ......................................................................................... 2022-12 Projekt: .................................................................................... Taavi Kolts Projekti kinnitas: ............................................................... Andres Lember Aadress: ............................................................... Tatari 12 Tallinn 10116 Telefon: ....................................................................................... 5275088 E-mail: ........................................................................... [email protected]

August 2023

2

SISUKORD: 1. Planeeringu koostamise alus .......................................................................................................... 2

2. Planeeringu eesmärk ja andmed olemasoleva krundi kohta ......................................................... 3

3. Lähtematerjalid planeeringu koostamiseks .................................................................................... 3

4. Planeeringu lahendus ..................................................................................................................... 4

4.1. Planeeringuala iseloomustus ................................................................................................ 4

4.2. Krundi ehitusõigus ................................................................................................................ 4

4.3. Arhitektuursed nõuded ehitistele ......................................................................................... 4

4.4. Haljastus- ja heakorranõuded ............................................................................................... 4

4.5. Liikluskorraldus ..................................................................................................................... 5

4.6. Tehnovõrgud ......................................................................................................................... 5

4.6.1. Vesivarustus, kanal ja sadevesi ......................................................................................... 5

4.6.2. Elekter ............................................................................................................................... 5

4.6.3. Telekommunikatsioon ...................................................................................................... 5

4.6.4. Soojavarustus ................................................................................................................... 5

4.7. Keskkonnakaitse abinõud ..................................................................................................... 5

4.8. Servituudid ............................................................................................................................ 6

4.9. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused ........................................................... 6

4.10. Tuleohutusnõuded ................................................................................................................ 6

5. Planeeringu rakendamise võimalused ............................................................................................ 7

1. Planeeringu koostamise alus

3

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Tori Vallavalitsuse korraldus 21. september 2022 nr 708. Lepplaane tn 11 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine. Kinnitanud abivallavanem Priit Ruut vallavanema ülesannetes ja Siiri Jõerand vallasekretär.

2. Planeeringu eesmärk ja andmed olemasoleva krundi kohta Planeeringu eesmärgiks on ühepereelamu ehitamiseks vajaliku maa sihtotstarbe muutmine, ehitusõiguse määramine ja nende varustamine vajalike kommunikatsioonidega. Planeeritav ala näitajad maa-ameti andmetel:

3. Lähtematerjalid planeeringu koostamiseks Are valla üldplaneering, kehtestamise otsus 29.12.2009 nr 73 Elektrilevi tehnilised tingimused nr 424890 Elektrilevi liitumisleping nr 425735 Topo-geoteetiline alusplaan OÜ Georite OÜ Sindi vesi Tehnilised tingimused VK trasside projekteerimiseks. Keskkonnaameti Vaneminspektor Liis Sinijärve vastus kirjale seoses biopuhasti paigaldusega. Maves OÜ poolt koostatud reostusuuring

4

4. Planeeringu lahendus

4.1. Planeeringuala iseloomustus Planeeritav krunt asub Pärnumaal Tori vallas Are alevikus Lapplaane tn 11. Krunt piirneb lõunapoolsest küljest Sauga jõega, põhja poolsest küljest Lepplaane tänavaga, lääne pool asub krunt Lepplaane tn 9 mis on Nõukogude Liidu aegadel kasutuses olnud tanklana, säilinud on vanad tsisternid jne. Lääne pool jõe äärest on naabriks ka Lepplaane tn 7 (kinnistu hoonestamata). Ida poolses küljes on kinnistu nimega Sigala biotiik. Tegemist on NL aegse rajatisega mis ei täida talle antud eesmärki juba ca 30 aastat. Krundil teostati reostusuuring kontrollimaks, et sealt ei ole aegade jooksul kütust maapinda imbunud. Uuringud ei tuvastanud reostust.

4.2. Krundi ehitusõigus

Mitu aastat söötis olnud planeeringuala kasutamine põllu või kultuurrohumaana on ebamõistlik arvestades põllumajanduses kujunenud olukorda. Võttes arvesse planeeritava kinnistu soodsat asukohta ja tendentsi Are aleviku laienemisele, head teede võrku ja infrastruktuuri, on põhjendatud maakasutuse sihtotstarbe muutmine väikeelamumaaks. Ehitusalune maksimaalne pindala on 600m2 krundi pinnast, mis moodustab peaaegu 7% krundi kogu pindalast. Krundile on lubatud ehitada üks elamu maksimaalselt kahe korruseline ja kuni kolm abihoonet vastavalt Are valla üldplaneeringule.

4.3. Arhitektuursed nõuded ehitistele

Hoonestuse ehituslikest nõuetest on planeeringuga kehtestatud:

1. Elamu harjajoone suund põhimahus peab olema tänavaga paralleelne, juhul kui elamule planeeritakse viilkatust

2. Katusekalle juhul kui planeeritakse viilkatust peab olema vahemikus 15-50 kraadi. 3. Maksimaalne elamuhoone kõrgus maapinnast on 8m, abihoonetel 7m. 4. Minimaalne tulepüsivusklass TP 3 5. Tänavapoolsest krundi piirist ehitusala kaugus on 8m, et tagada ohutus ja vähem müra

hoonele seoses tänaval toimuva liiklusega

4.4. Haljastus- ja heakorranõuded Krundil ei kasva hetkel ühtegi puud ega põõsast. Keset krunti jookseb pisike kraav mis tuleb täis ajada ja vajadusel rajada uus kraav krundi lääne poolsesse serva. Hiljem krunt haljastada omaniku soovide kohaselt.

5

4.5. Liikluskorraldus Parkimine korraldada krundi siseselt, ühendus Lepplaane tänavaga rajada tolmuvaba kattena, et tagada tänaval puhtus. Liikluskorraldust tänaval ei muudeta ja ühtegi liiklusmärki ei paigaldata.

4.6. Tehnovõrgud

4.6.1. Vesivarustus, kanal ja sadevesi Veevarustus toimub lokaalselt, puurkaev rajatakse käesolevale krundile. Heitvete jaoks rajatakse biopuhasti mille ülevoolu vesi suunatakse Sauga jõkke. OÜ Sindi vesi väljastas ka tingimused kuidas liituda nende trassidega, kuid see on ebamõistlikult kulukas ja eeldab pea kilomeetri pikkust kanalisatsiooni trassi ehitust koos ülevoolu pumplaga, mille maksumus on ülikõrge. OÜ Sindi Vesi ei näe ka hetkel ette lähiajal antud asukohta oma kommunikatsioonidega laienemist. Seetõttu sai Tori valla ametnikega lepitud kokku alternatiivlahendus milleks on puurkaev ja biopuhasti. Sadevesi immutatakse omal krundil ja osaliselt suunatakse Sauga jõkke.

4.6.2. Elekter Elektri varustuse tagab Elektrilevi kellega on juba sõlmitud ka tarbimispunkti väljaehitamise leping.

4.6.3. Telekommunikatsioon Sideühenduseks kasutatakse 5G ruuterit ning eraldi kaabliühendust krundile ei veeta.

4.6.4. Soojavarustus Soojavarustust antud asulas ei eksisteeri ja soojusenergia toodetakse ise näiteks kas maakütte, õhk-vesi soojuspumba abil vms.

4.7. Keskkonnakaitse abinõud Planeeritud hooned ei ole keskkonnaohtlikud. Krundi lõuna poolses otsas lookleb Sauga jõgi millest tingituna on krundil: Kalda veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd, veekogu kallasrada, geoloogiline uuringuala. Antud kitsendused on võetud arvesse planeeringu koostamisel. OÜ Maves poolt läbiviidud reostusuuringute lühikokkuvõte: Käesoleva töö käigus rajati kokku 2 puurauku. Igast puuraugust võeti üks pinnaseproov, milles analüüsiti naftasaaduste sisaldust. Pinnaseproovid analüüsiti Eurofins Environment Testing Estonia OÜ laboris.

6

Välitöödel väliseid viiteid naftasaaduste esinemisele ei olnud. Pinnaseproovide analüüsitulemused on esitatud tabelis 1 ja aruande lisas 3 analüüsitulemuste protokollides. Uuritud katastriüksus kuulub elumaa kategooriasse. Labori analüüsitulemuste järgi selgus, et analüüsitud näitaja jäi alla elumaa piirarvu. Rajatud puuraukude asukohad on toodud lisas 1. Pinnaseproovide analüüsitulemused on esitatud tabelis 1 ja aruande lisas 3 analüüsitulemuste protokollides. Tabel 1. Analüüsitud komponentide sisaldus pinnases (mg/kg).

4.8. Servituudid Antud planeeringuga ei nähta ette krundile ühtegi servituuti. Vajadus servituudile võib tekkida seoses elektrikaabli vedamisega krundile, kuid üldjuhul teostatakse antud töö tee maa-alas (Lapplaane tn)

4.9. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused Ehitusprojektiga tagada hoonete piisav vaadeldavus, jälgitavus (Objekti vaadeldavus sõltub tarade, katete, luukide olemasolust või naabrite lähedusest, hoone valvatavusest. Tagada avalike alade, tänavalt piisav vaadeldavus ja jälgitavus; Soodustada naabrivalvet; Projekteerimisel vältida varjumiskohtade tekkimist; Detailplaneering ei näe ette tänavavalgustuse paigaldamist. Võimalik, et kohalik omavalitsus kunagi jõuab valgustusega ka antud krundi lähedale.

4.10. Tuleohutusnõuded

Planeeringu koostamisel on arvesse võetud Planeerimisseadust vastu võetud 28.01.2015. Antud krundile planeeritakse I-kasutusviisi hooneid ning tuleohutusklassiga üldjuhul TP3, kuid täpsem info selgub erinevate hoonete projekteerimise faasis. Juurdepääs antud krundile toimub kõvakatega teelt mille laius on 6m. Krunt asub kohe antud tee kõrval (Lepplaane tee)

Planeeringuala tuleohutusnõuded on kajastatud vastavuses kehtivale seadusandlusele. Alates 01.03.2021 kehtib välise kustutusvee tagamise lahenduse väljatöötamise alusena Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „ Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

7

Lähtudes määruse paragrahvist 6 lõige 5’ punkt nr 2: „erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit“ saame kasutada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta, mis asub 670m kaugusel mööda teed sõites. Joonisel märgitud kaks lähimat veevõtukohta. Lähim VID 4149 Alias VVK.

Planeeritavad hooned peavad asuma naaberkrundi piirist minimaalselt 4m kaugusel, nii on märgitud ka ehitusala.

5. Planeeringu rakendamise võimalused

Kõik detailplaneeringust tulenevad kohustused täidavad kruntide igakordsed omanikud.

8

Lisad: Lepplaane tn 11 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine. Tori Vallavalitsuse korraldus 21.09.2022 nr 708 Topo-geodeetiline alusplaan OÜ Georite Tehnilised tingimused AS Sindi vesi Tehnilised tingimused Elektrilevi Keskkonnaameti Vaneminspektor Liis Sinijärve vastus kirjale seoses biopuhasti paigaldusega Maves OÜ reostusuuring Koostas: Taavi Kolts Kontrollis: Andres Lember Volitatud arhitekt, tase 7, kutsetunnistuse nr 173582

kuupjoonisstaad mõõttöö

joonis

objekttellija

koostas Taavi Kolts

Situatsiooni skeem Aadress: Tatari 12 Tallinn Reg kood: MTR: Tel: e-mail:

11314121 EEP0001563

+372 5275088 [email protected] AS-2

Lepplaane tn 11 Are, Tori vald

EP2022-12

kontrollis Andres Lember

10.08.2023

Jaan TõnsingOmikron Invest Detailplaneering

Pärivere keskus 700m

Alusena on kasutatud maaameti kaarti Planeeritav ala

Sauga jõgi V5

Pärivere tee L1

kuupjoonisstaad mõõttöö

joonis

objekttellija

koostas Taavi Kolts

Asendiplaan Aadress: Tatari 12 Tallinn Reg kood: MTR: Tel: e-mail:

11314121 EEP0001563

+372 5275088 [email protected] 1/500AS-1

Lepplaane tn 11 Are, Tori vald

EP2022-12

kontrollis Andres Lember

10.08.2023

Jaan TõnsingOmikron Invest

Hoonestusala Vertikaaljooned

Detailplaneering

Krundi pindala 8845m2 Lubatud hoonete arv krundil 4 Tulepüsivusklass TP3 Maksimaalne lubatud kõrgus elamu 8m Maksimaalne kõrgus abihoone 7m

Veekogu kaitserada Reovee immutamise keeluala Puurkaevu hooldusala

KITSENDUSTE KAART Väljatrükk Maaameti kaardiserverist

kuupjoonisstaad mõõttöö

joonis

objekttellija

koostas Taavi Kolts

Piirangute skeem Aadress: Tatari 12 Tallinn Reg kood: MTR: Tel: e-mail:

11314121 EEP0001563

+372 5275088 [email protected] AS-3

Lepplaane tn 11 Are, Tori vald

EP2022-12

kontrollis Andres Lember

10.08.2023

Jaan TõnsingOmikron Invest Detailplaneering

Veekogust tulenevad piirangutevööndid Veekogu Ehituskeeluvöönd Elektriliini kaitseala

kuupjoonisstaad mõõttöö

joonis

objekttellija

koostas Taavi Kolts

Olemasolev olukord Aadress: Tatari 12 Tallinn Reg kood: MTR: Tel: e-mail:

11314121 EEP0001563

+372 5275088 [email protected] AS-4

Lepplaane tn 11 Are, Tori vald

EP2022-12

kontrollis Andres Lember

10.08.2023

Jaan TõnsingOmikron Invest Detailplaneering

Väljatrükk Maaameti kaardiserverist aerofoto Krundist vasakul on näha vana tankla ja krundist paremal on näha biotiigid.

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Päästeamet Teie 10.10.2023 nr 7.2-3.4/6411-2

Lääne päästekeskus

Pikk 20a, Pärnu Meie 23.10.2023 nr 6-2.1/3202-3

[email protected]

Detailplaneeringu kooskõlastamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame Are

alevikus Lepplaane tn 11 kinnistu detailplaneeringu täiendatud ja parandatud projekti

kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Lisana planeering

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

5198 4663 [email protected]