Rannamõisa külas Kõrgemäe tee 10a maaüksuse detailplaneeringu kehtestamine

1

O T S U S

Meriküla 27. veebruar 2025 nr 13

Rannamõisa külas Kõrgemäe tee 10a

maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu

kehtestamine

Harku Vallavolikogule on esitatud kehtestamiseks Rannamõisa külas Kõrgemäe tee 10a

(katastritunnus 19801:001:1554) maaüksuse ja lähiala detailplaneering vastavalt Ruumi Grupp

OÜ (rg-kood 12042771) tööle nr DP-03/02-2021.

A. Planeeritava ala kirjeldus

Planeeritav ala, suurusega u 0,48 ha, paikneb Rannamõisa külas Allika tee, Tilgu tee ja Kõrgemäe

tee vahelisel alal, piirnedes Kõrgemäe tee (katastritunnus 19801:002:0571) transpordimaaga,

Kõrgemäe tee 12 (katastritunnus 19801:001:1730), Taarikivi tee 6 (katastritunnus

19801:001:1570) elamumaadega, Allika tee (katastritunnus 19801:001:1789) transpordimaaga,

Allika tee 3 (katastritunnus 19801:001:2140) elamumaaga, Tilgu tee 10a (katastritunnus

19801:001:0606) tootmis- ja transpordimaa segasihtotstarbega maaüksusega, Kõrgemäe tee 8

(katastritunnus 19801:001:1800) ning Kõrgemäe tee 10 (katastritunnus 19801:001:1720)

elamumaadega.

Juurdepääs maaüksusele on Tilgu teelt mööda Allika teed või Tilgu teelt mööda Kõrgemäe teed.

Kõrgemäe tee 10a maaüksus, suurusega 4831 m2, on maatulundusmaa 100%, millest haritav maa

moodustab 1851 m2, metsamaa 2180 m2, looduslik rohumaa 473 m2 ja muu maa 327 m2. Maaüksus

on hoonestamata ning osaliselt kaetud kõrghaljastusega.

Maaüksuse kasutamist kitsendavad sideehitiste, elektripaigaldiste, ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni

kaitsevööndid, veehaarde sanitaarkaitseala, allikatest (väline ID VEE4501100, väline ID

VEE4501201, väline ID VEE4501203) tulenevad kalda veekaitsevööndid, ehituskeeluvööndid ja

piiranguvööndid ning kinnismälestis (arheoloogiamälestis ohvriallikas „Proomu allikas“) ja selle

kaitsevöönd.

B. Detailplaneeringu eesmärk

Detailplaneering algatati eesmärgiga selgitada välja võimalused ühe elamumaa ja ühe

üldkasutatava maa sihtotstarbega krundi moodustamiseks ning moodustatavale elamumaa

krundile ehitusõiguse määramiseks üksikelamu ja seda teenindavate abihoonete püstitamiseks.

Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks tehnovõrkudega varustamise ja juurdepääsude

lahendamine.

2

C. Kehtestamisele esitatud detailplaneeringu sisu

Detailplaneeringuga kavandatakse olemasoleva maatulundusmaa sihtotstarbega Kõrgemäe tee 10a

katastriüksuse jagamist üheks elamumaa sihtotstarbega krundiks suurusega vastavalt

detailplaneeringu põhijoonisele (pos nr 1) 2954 m2 ja üheks üldkasutatava maa sihtotstarbega

krundiks suurusega vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele (pos nr 2) 1878 m2. Elamumaa

krundile, pos nr 1, määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone püstitamiseks

ehitisealuse pinnaga kuni 300 m². Elamu suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud

kuni 9 m ja kuni 2 maapealset korrust. Abihoonete suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on

planeeritud kuni 5 m ja üks maapealne korrus. Lubatud katuse kalle on määratud vahemikus 0-

45°(ühekorruselise hoone puhul on lubatud lamekatus, kahekorruselise hoone puhul 35-45°).

Kavandatav üldkasutatava maa sihtotstarbega krunt, millele jääb Proomu allikas, võõrandatakse

tasuta omavalitsusele.

Planeeritava ala veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud olemasoleva ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni baasil vastavalt piirkonna vee-ettevõtja poolt väljastatud tehnilistele tingimusetele.

Juurdepääs planeeritavale üldkasutatava maa krundile on kavandatud Allika teelt ja elamumaa

krundile Kõrgemäe teelt.

D. Vastavus kehtivale Harku valla üldplaneeringule

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi,

miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu (edaspidi teemaplaneering) kohaselt paikneb planeeritav ala tihehoonestusalal

range režiimiga looduslikul haljasmaal rohevõrgustiku Rannamõisa kirikumetsa tuumalal ning

Rannamõisa väärtusliku maastiku alal.

Planeerimisseaduse § 6 punkti 9 kohaselt on maakasutuse juhtotstarve üldplaneeringuga määratav

territooriumi kasutamise valdav otstarve, mis annab kogu määratletud piirkonnale või kvartalile

edaspidise maakasutuse põhisuunad.

Üldplaneeringu seletuskirja punkti 1.1.2. kohaselt on üldplaneeringu põhiülesanne määratleda

omavalitsuse ruumilised arengusuunad, võttes aluseks olemasolevate väärtuste parima

kastusuviisi. Selleks säilitati üldplaneeringu koostamisel osade maa-alade senine

kasutusfunktsioon ning osadele maa-aladele kavandati uus funktsioon. Üldplaneeringus määratud

juhtotstarve annab ette kohaliku omavalitsuse nägemuse maa-ala arendusvõimalusest, maaomanik

saab aga maa-ala kasutada senisel sihtotstarbel ja funktsioonil, kuni tema seda soovib. Reaalne

arendus- ja ehitustegevus toimub detailplaneeringu koostamise kohtusega aladel ja juhtudel läbi

detailplaneeringute või õigusaktides sätestatud juhtudel läbi projekteerimistingimuste.

Planeerimisseaduse § 125 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu koostamine on nõutav

üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.

Üldplaneeringu seletuskirja jaotis 2.18.2 määrab, et detailplaneeringu koostamise kohustus on

tuumalades, rohekoridorides ja väärtuslikel maastikel kõikide arendustegevuste puhul ja

katastriüksuse jagamisel ehitusõiguse taotlemise eesmärgil. Tuumalades, rohekoridorides ja

väärtuslikel maastikel, kus ehitustegevus otseselt keelatud ei ole, on võimalik rajada eluasemekoht

kohaliku omavalitsuse kaalutlusotsuse alusel hajaasustuse põhimõttel vastavalt üldplaneeringu

seletuskirja peatükis 2.1.2 seatud tingimustele, mida on täpsustatud Harku valla ehitustingimusi,

miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu seletuskirja punktis 3.3 määratud tingimustega.

3

Teemaplaneeringu seletuskirja punkti 3.3 alapunkti „Tingimused elamute, suvilate ja aiamajadega

seonduvate detailplaneeringute koostamiseks ja projekteerimistingimuste andmiseks

hajaasustusalal (sh nõuded elamute ja nende abihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks leebe

režiimiga looduslikul haljasmaal)“ on märgitud muuhulgas järgmist:

- hajaasustusalal on lubatud üksikelamute (sh taluelamud), suvilate, aiamajade ja nende juurde

kuuluvate abihoonete ja rajatiste püstitamine (üldjuhul hajali paigutusega, kompaktsem hoonete

paigutus võib olla elamu või talu hoovialal elamu ja abihoonete grupi osas). Hajaasutusaladele ei

ole lubatud püstitada kaksikelamuid, ridaelamuid ja korterelamuid;

- ühe uue elamumaa sihtotstarbega krundi või maaüksuse pindala peab olema vahemikus 2 000

kuni 3 000 m² ja selle juurde peab kuuluma lisaks maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksus, mis

koos elamumaaga peab olema vähemalt 20 000 m² suurune. Eelmärgitud vähemalt 20 000 m²

suuruse ala nõudest on erandiks olukord, kui on tagatud elamute vahekaugus 150 m, mis on vajalik

hoonete hajusalt paigutumiseks.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et ehitusõiguse kavandamise lubamine looduslikele haljasmaadele peab

olema põhjendatud ning ratsionaalne. Leebe režiimiga loodusliku haljasmaa juhtotstarve ei näe

otsesesõnu ette muu hoonestuse kui elamute rajamist eeldusel, et see on põhjendatud ning sellega

ei kaasne negatiivseid mõjusid keskkonnale ega ebamõistlikke kulutusi vallale.

Üldplaneeringu seletuskirja jaotise 2.17 alajaotises „Tuumalade ja koridoride funktsioon ning

kasutustingimused“ ei ole kitsamalt Rannamõisa tuumala osas tuumala funktsiooni ning

kasutustingimusi määratud.

Rannamõisa väärtuslik maastik on maakondliku tähtsusega maastik, mis on osa Põhja-Eesti

paekaldast, mille peamise väärtuse moodustavad Rannamõisa ja Tilgu pangad, klindipealne

loomets, pangaalune niiske lehtmets, murrutuskulpad ja allikatekkelised koopad panga jalamil.

Rannamõisa väärtusliku maastikualal üld- ja teemaplaneeringuga maakasutus- ja ehitustingimusi

määratud ei ole, vallal on õigus nõuda väärtusliku maastiku alal kehtiva üldplaneeringuga

määratud leebe režiimiga looduslikele haljasmaadele uute hoonete või rajatiste ehitamisel

maastikuanalüüsi koostamist.

Üldplaneeringu seletuskirja punktis 1.1.3 on märgitud, et „Harku valla üldplaneeringu

põhilahenduse muutmiseks loetakse igasugust üldplaneeringu seletuskirjas lahtiseletatud

juhtotstarbe muutmist.“. Seega on vallavolikogu üldplaneeringu kehtestamisel PlanS (kehtis kuni

30.06.2015) § 9 lõike 7 punktile 3 tuginedes rõhutanud, et käsitleb üldplaneeringu põhilahenduste

muutmisena igasugust juhtotstarbe osas toimunud muudatust.

Planeerimisseaduse § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral

sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut. Sama lõike punktide

1-3 kohaselt on kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmine üldplaneeringuga määratud

maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine, määratud hoonestuse kõrguspiirangu ületamine,

krundi minimaalsuuruse vähendamine, detailplaneeringu kohustuslike alade ja juhtude muutmine,

muu kohaliku omavalitsuse üksuse hinnangul oluline või ulatuslik üldplaneeringu muutmine.

Kehtestatava planeeringuga tehakse ettepanek 2954 m2 suuruse elamumaa krundi ja 1878 m2

suuruse üldkasutatava maa krundi moodustamiseks. Detailplaneeringuga soovitakse

kavandatavale elamumaa krundile määrata ehitusõigus ühe üksikelamu ja seda teenindava

abihoone püstitamiseks. Kavandatavale üldkasutatava maa sihtotstarbega krundile jääb

arheoloogiamälestis - ohvriallikas „Proomu allikas“.

Üldplaneeringu seletuskirjas „Tuumalade ja koridoride funktsioon ning kasutustingimused“ ei ole

kitsamalt Rannamõisa tuumala osas tuumala funktsiooni ning kasutustingimusi määratud, kuid

4

Kõrgemäe tee 10a maaüksuse põhjapoolsele osale, kõrghaljastusest vabale alale, kavandatava ühe

täiendava elamumaa krundi moodustamine, olemasolevate hoonestatud elamumaa maaüksuste

vahele, ei halvenda tuumala toimimist. Kuna maaüksus jääb tuumala serva, siis ei toimu antud

tegevuse käigus ka tuumala killustamist. Volikogu hinnangul hoonestuse kavandamine maaüksuse

põhjapoolsele osale, kõrghaljastusest lagedale alale, tähendab küll üldplaneeringus toodud

tingimuste muutmist, kuid ei kahjusta Rannamõisa tuumala toimimist ja olemasoleva

kõrghaljastuse säilimist. Kõrgemäe tee 10a maaüksus paikneb olemasolevate hoonestatud

elamumaa sihtotstarbega maaüksuste vahel, seega ei halvenda elamumaa kavandamine Kõrgemäe

tee 10a maaüksusele tuumala toimimist.

PlanS § 12 lg 2 kohaselt peab asustuse planeerimisel tasakaalustatult käsitlema ehitatud keskkonda

ja looduskeskkonda, arvestades olemasolevast keskkonnast ning asukohast tulenevaid asjaolusid.

Harku Vallavolikogu hinnangul on kehtestatava detailplaneeringuga kavandatav elamumaa krunt

piirkonda sobiv. Ühe täiendava elamuühiku kavandamine olemasolevate hoonestatud elamumaa

sihtotstarbega maaüksuste vahele ei too kaasa sisulisi muutusi piirkonna hoonestustiheduses ega

liikluskoormuses ning ei avalda piirkonna arengule olulist mõju, ei sea ohtu inimese tervist,

heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole

ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, mistõttu

oluline keskkonnamõju puudub. Samuti ei toimu antud tegevuse käigus tuumala killustamist ning

seetõttu ei halvenda ka tuumala toimimist. Ühtlasi moodustatakse detailplaneeringuga

üldkasutatava maa sihtotstarbega krunt, mis moodustab 39 % planeeritavast alast ja millele jääb

arheoloogiamälestis - ohvriallikas „Proomu allikas“ - ning planeeringuga kavandatav

üldkasutatava maa krunt võõrandatakse tasuta omavalitsusele. Ohvriallikas „Proomu allikas“ jääb

kõigile vabalt juurdepääsetav ning seda ümbritsev maa säilitatakse looduslikuna.

Üldplaneeringu põhilahenduste detailplaneeringuga muutmine peab olema põhjendatud nii era kui

ka avaliku huvi seisukohalt. Avalik huvi väljendub planeerimisseaduse §-s 12 määratletud

otstarbeka, mõistliku ja säästliku maakasutuse põhimõtte järgimises. Nimetatud põhimõtte

kohaselt:

- peab planeerimisel võimaluse korral soodustama varem kasutuses olnud või ebapiisavalt

kasutatud alade otstarbekamat kasutamist;

- peab asustuse planeerimisel tasakaalustatult käsitlema ehitatud keskkonda ja looduskeskkonda,

arvestades olemasolevast keskkonnast ning asukohast tulenevaid asjaolusid.

Planeerimisseaduse § 8 kohaselt tuleb planeeringuga luua eeldused kasutajasõbraliku ning

turvalise elukeskkonna ja kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja

säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi.

Harku Vallavolikogu hinnangul arvestab kehtestatav detailplaneering eelnimetatud elukeskkonna

parendamise põhimõtetega. Arvestades maaüksuse suurust ning asukohta olemasolevate ja

kavandatavate elamute vahel, ei ole maaüksuse sihtotstarbeline (maatulunduslik) kasutamine

otstarbekas ega tõenäoline. Kehtestatava detailplaneeringuga kavandatud uue üksikelamu

püstitamisega Kõrgemäe tee 10a maaüksusele, kõrghaljastusest vabale alale, võetakse ebapiisavalt

kasutatud maa uuesti kasutusele. Lisaks võtab maaüksuse omanik endale ka kohustuse kavandada

Kõrgemäe tee 10a maaüksusest üldkasutatava maa krunt, mis võõrandatakse tasuta omavalitsusele.

Kokkuvõtvalt on vallavolikogu seisukohal, et Kõrgemäe tee ääres olemasolevate hoonestatud

maaüksuste vahel paiknevale maatulundusmaale elamumaa krundi kavandamine ja täiendava

üksikelamu püstitamine ei avalda piirkonna arengule olulist mõju, ei sea ohtu inimese tervist,

heaolu, kultuuripärandit ega vara. Detailplaneeringuga kavandatud tegevusega ei kaasne

keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke ja

5

mürataseme suurenemist. Samuti ei sea kavandatav tegevus takistusi üldplaneeringu edasisel

elluviimisel.

Planeerimisseaduse § 8 kohaselt tuleb planeeringuga luua eeldused kasutajasõbraliku ning

turvalise elukeskkonna ja kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja

säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi. Harku

Vallavolikogu hinnangul arvestab kehtestamiseks esitatud detailplaneeringu lahendus

eelnimetatud elukeskkonna parendamise põhimõtetega.

E. Detailplaneeringu menetluse käik kuni vastuvõtmiseni

Harku Vallavolikogu algatas Rannamõisa külas Kõrgemäe tee 10a maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringu koostamise 27. jaanuar 2022 otsusega nr 14.

Harku Vallavolikogu 27. jaanuar 2022 otsusega nr 15 jäeti algatamata keskkonnamõju

strateegiline hindamine.

Detailplaneeringu eelnõu (eskiislahenduse) avalik väljapanek toimus 08.04.2022-08.05.2022.

Detailplaneeringu eelnõu (eskiislahenduse) ja avaliku väljapaneku tulemusi tutvustav avalik

arutelu toimus Harku vallamajas 16. juuni 2022.

Harku Vallavalitsus edastas üldplaneeringu muudatusettepanekut sisaldava detailplaneeringu 27.

märtsi 2023 kaaskirjaga nr 12-1/337-17 valdkonna eest vastutavale ministrile täiendavate asutuste

ja isikute määramiseks, kellega tuleb detailplaneeringu koostamise käigus teha koostööd või keda

kaasata detailplaneeringu koostamisse.

Regionaalvaldkonna asekantsler tagastas 24. aprillil 2023 kaaskirjaga nr 15-3/2264-2

detailplaneeringu, edastades kaaskirjaga tähelepanekud planeeringulahenduse ja menetluse kohta.

Ühtlasi on palunud teha koostööd planeeringualal asuvate tehnovõrgu valdajatega sh Tilgu tee 10a

katastriüksusel asuva puurkaevu valdajaga ning määranud täiendavaks kooskõlastajaks

Keskkonnaameti.

Harku Vallavolikogu võttis detailplaneeringu vastu 30. mai 2024 otsusega nr 43.

F. Detailplaneeringu avalik väljapanek, avalikustamise käigus esitatud ettepanekud ja

vastuväited

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus ajavahemikul 05.07.2024-05.08.2024 Harku

vallamajas (Kallaste tn 12, Tabasalu alevikus). Täiendavalt sai planeeringuga tutvuda Harku valla

detailplaneeringute veebirakenduses kaart.harku.ee ja otselingil

kaart.harku.ee/DP/200331_337/avalik. Vähendatud mahus põhijoonisega sai tutvuda Rannamõisa

külas EELK Rannamõisa koguduse juures asuvates Sõrve tee bussipeatustes.

Detailplaneeringu lahenduse kohta avaliku väljapaneku kestel kirjalikke arvamusi ega

ettepanekuid ei esitatud. Sellest lähtudes ei korraldatud detailplaneeringu avaliku väljapaneku

järgset avalikku arutelu.

G. Detailplaneeringu järelevalve

Harku Vallavalitsus esitas detailplaneeringu planeerimisseaduse § 142 lõike 5 ja § 90 lõike 1 alusel

heakskiidu saamiseks Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile 21.08.2024 kaaskirjaga nr 12-

1/337-34.

Lähtudes planeerimisseaduse § 142 lõikest 5 ja planeerimisseaduse § 90 lõikest 2, andis majandus-

ja tööstusminister 10. oktoober 2024 kirjaga nr 14-3/3824-1 heakskiidu Rannamõisa külas

6

Kõrgemäe tee 10a (katastritunnus 19801:001:1554) maaüksuse ning lähiala detailplaneeringule

ning tagastas planeeringu kohalikule omavalitsusele kehtestamise üle otsustamiseks.

H. Kokkuvõte

Harku Vallavolikogu hinnangul on Rannamõisa külas Kõrgemäe tee 10 a maaüksuse ning lähiala

detailplaneeringuga kavandatud tegevus ja ehitusmaht sobiv antud piirkonda ning kavandatav

tegevus ei avalda olulist ruumilist mõju piirkonnale ning ei sea takistusi üldplaneeringu edasisel

elluviimisel.

PlanS § 12 lg 2 kohaselt peab asustuse planeerimisel tasakaalustatult käsitlema ehitatud keskkonda

ja looduskeskkonda, arvestades olemasolevast keskkonnast ning asukohast tulenevaid asjaolusid.

Kõrgemäe tee ääres olemasolevate hoonestatud maaüksuste vahel paiknevale maatulundusmaale

elamumaa krundi kavandamine ja täiendava elamuühiku kavandamine ei avalda piirkonna

arengule olulist mõju, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.

Detailplaneeringuga kavandatud tegevusega ei kaasne keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee,

pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke ja mürataseme suurenemist. Samuti ei toimu antud

tegevuse käigus tuumala killustamist ning seetõttu ei halvenda ka tuumala toimimist. Ühtlasi

moodustatakse detailplaneeringuga üldkasutatava maa sihtotstarbega krunt, mis moodustab 39 %

planeeritavast alast ja millele jääb arheoloogiamälestis - ohvriallikas „Proomu allikas“ ning

planeeringuga kavandatavat üldkasutatava maa krunt võõrandatakse tasuta omavalitsusele.

Ohvriallikas „Proomu allikas“ jääb kõigile vabalt juurdepääsetav ning seda ümbritsev maa

säilitatakse looduslikuna. Samuti ei sea kavandatav tegevus takistusi üldplaneeringu edasisel

elluviimisel.

Planeerimisseaduse § 8 kohaselt tuleb planeeringuga luua eeldused kasutajasõbraliku ning

turvalise elukeskkonna ja kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja

säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi. Detailplaneeringu

lahendus arvestab eelnimetatud elukeskkonna parendamise põhimõtetega.

Harku Vallavolikogu leiab, et detailplaneering vastab õigusaktidele ja on koostatud võimalikult

paljude ühiskonnaliikmete vajadusi ja huvisid silmas pidades, tagades säästva ja tasakaalustatud

ruumilise arengu.

Harku Vallavolikogu on seisukohal, et detailplaneeringu kehtestamisega ei rikuta avalikkuse või

kellegi kolmanda osapoole huve ega riivata neid määral, et need kaaluksid üles detailplaneeringust

huvitatud isiku õiguse enda kinnisasja vabaks kasutamiseks.

Detailplaneeringu kehtestamisele eelnevalt on planeeringust huvitatud isik sõlminud Harku

Vallavalitsusega 13.01.2025 notariaalse lepingu, milles on fikseeritud osapoolte kohustused ning

nende täitmise garantiid.

Kõike eelpool toodut arvestades ja kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, § 22

lõike 2, planeerimisseaduse § 3 lõike 5, § 124 lõike 10, § 139 lõike 1, § 142 lõike 1 ning Harku

Vallavolikogu 25.05.2017 määruse nr 21 „Harku valla ehitusmäärus” § 5 lõike 1 punkti 2 alusel

Harku Vallavolikogu otsustab:

1. Kehtestada Rannamõisa külas Kõrgemäe tee 10a (katastritunnus 19801:001:1554) maaüksuse

ja lähiala detailplaneering vastavalt Ruumi Grupp OÜ (rg-kood 12042771) tööle nr DP-03/02-

2021.

2. Otsuse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu elluviimiseks vajalikud kohustuslikud tegevused

on järgmised:

7

1) katastriüksuste moodustamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt

detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;

2) planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituudi

kandmine kinnistusraamatusse;

3) üldkasutatava maa sihtotstarbega krundi pos nr 2 suurusega 1878 m² tasuta võõrandamine

vallale;

4) detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine detailplaneeringu

realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel. Tehnovõrgud ja –rajatised ehitatakse

olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud

liitumispunktideni;

5) alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud

krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud

hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel1;

3. Planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või

keelduda planeeringualal ehitusloa andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole

täitnud 13.01.2025 sõlmitud notariaalses lepingus võetud kohustusi.

4. Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates, esitades

vaide Harku Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna

Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Heinart Puhkim

vallavolikogu esimees

1 Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni on

rajatud kinnistu suhtes kehtivale Detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja -rajatised ning neile on väljastatud

kasutusload.

1

O T S U S

Meriküla 27. veebruar 2025 nr 13

Rannamõisa külas Kõrgemäe tee 10a

maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu

kehtestamine

Harku Vallavolikogule on esitatud kehtestamiseks Rannamõisa külas Kõrgemäe tee 10a

(katastritunnus 19801:001:1554) maaüksuse ja lähiala detailplaneering vastavalt Ruumi Grupp

OÜ (rg-kood 12042771) tööle nr DP-03/02-2021.

A. Planeeritava ala kirjeldus

Planeeritav ala, suurusega u 0,48 ha, paikneb Rannamõisa külas Allika tee, Tilgu tee ja Kõrgemäe

tee vahelisel alal, piirnedes Kõrgemäe tee (katastritunnus 19801:002:0571) transpordimaaga,

Kõrgemäe tee 12 (katastritunnus 19801:001:1730), Taarikivi tee 6 (katastritunnus

19801:001:1570) elamumaadega, Allika tee (katastritunnus 19801:001:1789) transpordimaaga,

Allika tee 3 (katastritunnus 19801:001:2140) elamumaaga, Tilgu tee 10a (katastritunnus

19801:001:0606) tootmis- ja transpordimaa segasihtotstarbega maaüksusega, Kõrgemäe tee 8

(katastritunnus 19801:001:1800) ning Kõrgemäe tee 10 (katastritunnus 19801:001:1720)

elamumaadega.

Juurdepääs maaüksusele on Tilgu teelt mööda Allika teed või Tilgu teelt mööda Kõrgemäe teed.

Kõrgemäe tee 10a maaüksus, suurusega 4831 m2, on maatulundusmaa 100%, millest haritav maa

moodustab 1851 m2, metsamaa 2180 m2, looduslik rohumaa 473 m2 ja muu maa 327 m2. Maaüksus

on hoonestamata ning osaliselt kaetud kõrghaljastusega.

Maaüksuse kasutamist kitsendavad sideehitiste, elektripaigaldiste, ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni

kaitsevööndid, veehaarde sanitaarkaitseala, allikatest (väline ID VEE4501100, väline ID

VEE4501201, väline ID VEE4501203) tulenevad kalda veekaitsevööndid, ehituskeeluvööndid ja

piiranguvööndid ning kinnismälestis (arheoloogiamälestis ohvriallikas „Proomu allikas“) ja selle

kaitsevöönd.

B. Detailplaneeringu eesmärk

Detailplaneering algatati eesmärgiga selgitada välja võimalused ühe elamumaa ja ühe

üldkasutatava maa sihtotstarbega krundi moodustamiseks ning moodustatavale elamumaa

krundile ehitusõiguse määramiseks üksikelamu ja seda teenindavate abihoonete püstitamiseks.

Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks tehnovõrkudega varustamise ja juurdepääsude

lahendamine.

2

C. Kehtestamisele esitatud detailplaneeringu sisu

Detailplaneeringuga kavandatakse olemasoleva maatulundusmaa sihtotstarbega Kõrgemäe tee 10a

katastriüksuse jagamist üheks elamumaa sihtotstarbega krundiks suurusega vastavalt

detailplaneeringu põhijoonisele (pos nr 1) 2954 m2 ja üheks üldkasutatava maa sihtotstarbega

krundiks suurusega vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele (pos nr 2) 1878 m2. Elamumaa

krundile, pos nr 1, määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone püstitamiseks

ehitisealuse pinnaga kuni 300 m². Elamu suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud

kuni 9 m ja kuni 2 maapealset korrust. Abihoonete suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on

planeeritud kuni 5 m ja üks maapealne korrus. Lubatud katuse kalle on määratud vahemikus 0-

45°(ühekorruselise hoone puhul on lubatud lamekatus, kahekorruselise hoone puhul 35-45°).

Kavandatav üldkasutatava maa sihtotstarbega krunt, millele jääb Proomu allikas, võõrandatakse

tasuta omavalitsusele.

Planeeritava ala veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud olemasoleva ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni baasil vastavalt piirkonna vee-ettevõtja poolt väljastatud tehnilistele tingimusetele.

Juurdepääs planeeritavale üldkasutatava maa krundile on kavandatud Allika teelt ja elamumaa

krundile Kõrgemäe teelt.

D. Vastavus kehtivale Harku valla üldplaneeringule

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi,

miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu (edaspidi teemaplaneering) kohaselt paikneb planeeritav ala tihehoonestusalal

range režiimiga looduslikul haljasmaal rohevõrgustiku Rannamõisa kirikumetsa tuumalal ning

Rannamõisa väärtusliku maastiku alal.

Planeerimisseaduse § 6 punkti 9 kohaselt on maakasutuse juhtotstarve üldplaneeringuga määratav

territooriumi kasutamise valdav otstarve, mis annab kogu määratletud piirkonnale või kvartalile

edaspidise maakasutuse põhisuunad.

Üldplaneeringu seletuskirja punkti 1.1.2. kohaselt on üldplaneeringu põhiülesanne määratleda

omavalitsuse ruumilised arengusuunad, võttes aluseks olemasolevate väärtuste parima

kastusuviisi. Selleks säilitati üldplaneeringu koostamisel osade maa-alade senine

kasutusfunktsioon ning osadele maa-aladele kavandati uus funktsioon. Üldplaneeringus määratud

juhtotstarve annab ette kohaliku omavalitsuse nägemuse maa-ala arendusvõimalusest, maaomanik

saab aga maa-ala kasutada senisel sihtotstarbel ja funktsioonil, kuni tema seda soovib. Reaalne

arendus- ja ehitustegevus toimub detailplaneeringu koostamise kohtusega aladel ja juhtudel läbi

detailplaneeringute või õigusaktides sätestatud juhtudel läbi projekteerimistingimuste.

Planeerimisseaduse § 125 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu koostamine on nõutav

üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.

Üldplaneeringu seletuskirja jaotis 2.18.2 määrab, et detailplaneeringu koostamise kohustus on

tuumalades, rohekoridorides ja väärtuslikel maastikel kõikide arendustegevuste puhul ja

katastriüksuse jagamisel ehitusõiguse taotlemise eesmärgil. Tuumalades, rohekoridorides ja

väärtuslikel maastikel, kus ehitustegevus otseselt keelatud ei ole, on võimalik rajada eluasemekoht

kohaliku omavalitsuse kaalutlusotsuse alusel hajaasustuse põhimõttel vastavalt üldplaneeringu

seletuskirja peatükis 2.1.2 seatud tingimustele, mida on täpsustatud Harku valla ehitustingimusi,

miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu seletuskirja punktis 3.3 määratud tingimustega.

3

Teemaplaneeringu seletuskirja punkti 3.3 alapunkti „Tingimused elamute, suvilate ja aiamajadega

seonduvate detailplaneeringute koostamiseks ja projekteerimistingimuste andmiseks

hajaasustusalal (sh nõuded elamute ja nende abihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks leebe

režiimiga looduslikul haljasmaal)“ on märgitud muuhulgas järgmist:

- hajaasustusalal on lubatud üksikelamute (sh taluelamud), suvilate, aiamajade ja nende juurde

kuuluvate abihoonete ja rajatiste püstitamine (üldjuhul hajali paigutusega, kompaktsem hoonete

paigutus võib olla elamu või talu hoovialal elamu ja abihoonete grupi osas). Hajaasutusaladele ei

ole lubatud püstitada kaksikelamuid, ridaelamuid ja korterelamuid;

- ühe uue elamumaa sihtotstarbega krundi või maaüksuse pindala peab olema vahemikus 2 000

kuni 3 000 m² ja selle juurde peab kuuluma lisaks maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksus, mis

koos elamumaaga peab olema vähemalt 20 000 m² suurune. Eelmärgitud vähemalt 20 000 m²

suuruse ala nõudest on erandiks olukord, kui on tagatud elamute vahekaugus 150 m, mis on vajalik

hoonete hajusalt paigutumiseks.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et ehitusõiguse kavandamise lubamine looduslikele haljasmaadele peab

olema põhjendatud ning ratsionaalne. Leebe režiimiga loodusliku haljasmaa juhtotstarve ei näe

otsesesõnu ette muu hoonestuse kui elamute rajamist eeldusel, et see on põhjendatud ning sellega

ei kaasne negatiivseid mõjusid keskkonnale ega ebamõistlikke kulutusi vallale.

Üldplaneeringu seletuskirja jaotise 2.17 alajaotises „Tuumalade ja koridoride funktsioon ning

kasutustingimused“ ei ole kitsamalt Rannamõisa tuumala osas tuumala funktsiooni ning

kasutustingimusi määratud.

Rannamõisa väärtuslik maastik on maakondliku tähtsusega maastik, mis on osa Põhja-Eesti

paekaldast, mille peamise väärtuse moodustavad Rannamõisa ja Tilgu pangad, klindipealne

loomets, pangaalune niiske lehtmets, murrutuskulpad ja allikatekkelised koopad panga jalamil.

Rannamõisa väärtusliku maastikualal üld- ja teemaplaneeringuga maakasutus- ja ehitustingimusi

määratud ei ole, vallal on õigus nõuda väärtusliku maastiku alal kehtiva üldplaneeringuga

määratud leebe režiimiga looduslikele haljasmaadele uute hoonete või rajatiste ehitamisel

maastikuanalüüsi koostamist.

Üldplaneeringu seletuskirja punktis 1.1.3 on märgitud, et „Harku valla üldplaneeringu

põhilahenduse muutmiseks loetakse igasugust üldplaneeringu seletuskirjas lahtiseletatud

juhtotstarbe muutmist.“. Seega on vallavolikogu üldplaneeringu kehtestamisel PlanS (kehtis kuni

30.06.2015) § 9 lõike 7 punktile 3 tuginedes rõhutanud, et käsitleb üldplaneeringu põhilahenduste

muutmisena igasugust juhtotstarbe osas toimunud muudatust.

Planeerimisseaduse § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral

sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut. Sama lõike punktide

1-3 kohaselt on kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmine üldplaneeringuga määratud

maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine, määratud hoonestuse kõrguspiirangu ületamine,

krundi minimaalsuuruse vähendamine, detailplaneeringu kohustuslike alade ja juhtude muutmine,

muu kohaliku omavalitsuse üksuse hinnangul oluline või ulatuslik üldplaneeringu muutmine.

Kehtestatava planeeringuga tehakse ettepanek 2954 m2 suuruse elamumaa krundi ja 1878 m2

suuruse üldkasutatava maa krundi moodustamiseks. Detailplaneeringuga soovitakse

kavandatavale elamumaa krundile määrata ehitusõigus ühe üksikelamu ja seda teenindava

abihoone püstitamiseks. Kavandatavale üldkasutatava maa sihtotstarbega krundile jääb

arheoloogiamälestis - ohvriallikas „Proomu allikas“.

Üldplaneeringu seletuskirjas „Tuumalade ja koridoride funktsioon ning kasutustingimused“ ei ole

kitsamalt Rannamõisa tuumala osas tuumala funktsiooni ning kasutustingimusi määratud, kuid

4

Kõrgemäe tee 10a maaüksuse põhjapoolsele osale, kõrghaljastusest vabale alale, kavandatava ühe

täiendava elamumaa krundi moodustamine, olemasolevate hoonestatud elamumaa maaüksuste

vahele, ei halvenda tuumala toimimist. Kuna maaüksus jääb tuumala serva, siis ei toimu antud

tegevuse käigus ka tuumala killustamist. Volikogu hinnangul hoonestuse kavandamine maaüksuse

põhjapoolsele osale, kõrghaljastusest lagedale alale, tähendab küll üldplaneeringus toodud

tingimuste muutmist, kuid ei kahjusta Rannamõisa tuumala toimimist ja olemasoleva

kõrghaljastuse säilimist. Kõrgemäe tee 10a maaüksus paikneb olemasolevate hoonestatud

elamumaa sihtotstarbega maaüksuste vahel, seega ei halvenda elamumaa kavandamine Kõrgemäe

tee 10a maaüksusele tuumala toimimist.

PlanS § 12 lg 2 kohaselt peab asustuse planeerimisel tasakaalustatult käsitlema ehitatud keskkonda

ja looduskeskkonda, arvestades olemasolevast keskkonnast ning asukohast tulenevaid asjaolusid.

Harku Vallavolikogu hinnangul on kehtestatava detailplaneeringuga kavandatav elamumaa krunt

piirkonda sobiv. Ühe täiendava elamuühiku kavandamine olemasolevate hoonestatud elamumaa

sihtotstarbega maaüksuste vahele ei too kaasa sisulisi muutusi piirkonna hoonestustiheduses ega

liikluskoormuses ning ei avalda piirkonna arengule olulist mõju, ei sea ohtu inimese tervist,

heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole

ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, mistõttu

oluline keskkonnamõju puudub. Samuti ei toimu antud tegevuse käigus tuumala killustamist ning

seetõttu ei halvenda ka tuumala toimimist. Ühtlasi moodustatakse detailplaneeringuga

üldkasutatava maa sihtotstarbega krunt, mis moodustab 39 % planeeritavast alast ja millele jääb

arheoloogiamälestis - ohvriallikas „Proomu allikas“ - ning planeeringuga kavandatav

üldkasutatava maa krunt võõrandatakse tasuta omavalitsusele. Ohvriallikas „Proomu allikas“ jääb

kõigile vabalt juurdepääsetav ning seda ümbritsev maa säilitatakse looduslikuna.

Üldplaneeringu põhilahenduste detailplaneeringuga muutmine peab olema põhjendatud nii era kui

ka avaliku huvi seisukohalt. Avalik huvi väljendub planeerimisseaduse §-s 12 määratletud

otstarbeka, mõistliku ja säästliku maakasutuse põhimõtte järgimises. Nimetatud põhimõtte

kohaselt:

- peab planeerimisel võimaluse korral soodustama varem kasutuses olnud või ebapiisavalt

kasutatud alade otstarbekamat kasutamist;

- peab asustuse planeerimisel tasakaalustatult käsitlema ehitatud keskkonda ja looduskeskkonda,

arvestades olemasolevast keskkonnast ning asukohast tulenevaid asjaolusid.

Planeerimisseaduse § 8 kohaselt tuleb planeeringuga luua eeldused kasutajasõbraliku ning

turvalise elukeskkonna ja kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja

säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi.

Harku Vallavolikogu hinnangul arvestab kehtestatav detailplaneering eelnimetatud elukeskkonna

parendamise põhimõtetega. Arvestades maaüksuse suurust ning asukohta olemasolevate ja

kavandatavate elamute vahel, ei ole maaüksuse sihtotstarbeline (maatulunduslik) kasutamine

otstarbekas ega tõenäoline. Kehtestatava detailplaneeringuga kavandatud uue üksikelamu

püstitamisega Kõrgemäe tee 10a maaüksusele, kõrghaljastusest vabale alale, võetakse ebapiisavalt

kasutatud maa uuesti kasutusele. Lisaks võtab maaüksuse omanik endale ka kohustuse kavandada

Kõrgemäe tee 10a maaüksusest üldkasutatava maa krunt, mis võõrandatakse tasuta omavalitsusele.

Kokkuvõtvalt on vallavolikogu seisukohal, et Kõrgemäe tee ääres olemasolevate hoonestatud

maaüksuste vahel paiknevale maatulundusmaale elamumaa krundi kavandamine ja täiendava

üksikelamu püstitamine ei avalda piirkonna arengule olulist mõju, ei sea ohtu inimese tervist,

heaolu, kultuuripärandit ega vara. Detailplaneeringuga kavandatud tegevusega ei kaasne

keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke ja

5

mürataseme suurenemist. Samuti ei sea kavandatav tegevus takistusi üldplaneeringu edasisel

elluviimisel.

Planeerimisseaduse § 8 kohaselt tuleb planeeringuga luua eeldused kasutajasõbraliku ning

turvalise elukeskkonna ja kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja

säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi. Harku

Vallavolikogu hinnangul arvestab kehtestamiseks esitatud detailplaneeringu lahendus

eelnimetatud elukeskkonna parendamise põhimõtetega.

E. Detailplaneeringu menetluse käik kuni vastuvõtmiseni

Harku Vallavolikogu algatas Rannamõisa külas Kõrgemäe tee 10a maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringu koostamise 27. jaanuar 2022 otsusega nr 14.

Harku Vallavolikogu 27. jaanuar 2022 otsusega nr 15 jäeti algatamata keskkonnamõju

strateegiline hindamine.

Detailplaneeringu eelnõu (eskiislahenduse) avalik väljapanek toimus 08.04.2022-08.05.2022.

Detailplaneeringu eelnõu (eskiislahenduse) ja avaliku väljapaneku tulemusi tutvustav avalik

arutelu toimus Harku vallamajas 16. juuni 2022.

Harku Vallavalitsus edastas üldplaneeringu muudatusettepanekut sisaldava detailplaneeringu 27.

märtsi 2023 kaaskirjaga nr 12-1/337-17 valdkonna eest vastutavale ministrile täiendavate asutuste

ja isikute määramiseks, kellega tuleb detailplaneeringu koostamise käigus teha koostööd või keda

kaasata detailplaneeringu koostamisse.

Regionaalvaldkonna asekantsler tagastas 24. aprillil 2023 kaaskirjaga nr 15-3/2264-2

detailplaneeringu, edastades kaaskirjaga tähelepanekud planeeringulahenduse ja menetluse kohta.

Ühtlasi on palunud teha koostööd planeeringualal asuvate tehnovõrgu valdajatega sh Tilgu tee 10a

katastriüksusel asuva puurkaevu valdajaga ning määranud täiendavaks kooskõlastajaks

Keskkonnaameti.

Harku Vallavolikogu võttis detailplaneeringu vastu 30. mai 2024 otsusega nr 43.

F. Detailplaneeringu avalik väljapanek, avalikustamise käigus esitatud ettepanekud ja

vastuväited

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus ajavahemikul 05.07.2024-05.08.2024 Harku

vallamajas (Kallaste tn 12, Tabasalu alevikus). Täiendavalt sai planeeringuga tutvuda Harku valla

detailplaneeringute veebirakenduses kaart.harku.ee ja otselingil

kaart.harku.ee/DP/200331_337/avalik. Vähendatud mahus põhijoonisega sai tutvuda Rannamõisa

külas EELK Rannamõisa koguduse juures asuvates Sõrve tee bussipeatustes.

Detailplaneeringu lahenduse kohta avaliku väljapaneku kestel kirjalikke arvamusi ega

ettepanekuid ei esitatud. Sellest lähtudes ei korraldatud detailplaneeringu avaliku väljapaneku

järgset avalikku arutelu.

G. Detailplaneeringu järelevalve

Harku Vallavalitsus esitas detailplaneeringu planeerimisseaduse § 142 lõike 5 ja § 90 lõike 1 alusel

heakskiidu saamiseks Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile 21.08.2024 kaaskirjaga nr 12-

1/337-34.

Lähtudes planeerimisseaduse § 142 lõikest 5 ja planeerimisseaduse § 90 lõikest 2, andis majandus-

ja tööstusminister 10. oktoober 2024 kirjaga nr 14-3/3824-1 heakskiidu Rannamõisa külas

6

Kõrgemäe tee 10a (katastritunnus 19801:001:1554) maaüksuse ning lähiala detailplaneeringule

ning tagastas planeeringu kohalikule omavalitsusele kehtestamise üle otsustamiseks.

H. Kokkuvõte

Harku Vallavolikogu hinnangul on Rannamõisa külas Kõrgemäe tee 10 a maaüksuse ning lähiala

detailplaneeringuga kavandatud tegevus ja ehitusmaht sobiv antud piirkonda ning kavandatav

tegevus ei avalda olulist ruumilist mõju piirkonnale ning ei sea takistusi üldplaneeringu edasisel

elluviimisel.

PlanS § 12 lg 2 kohaselt peab asustuse planeerimisel tasakaalustatult käsitlema ehitatud keskkonda

ja looduskeskkonda, arvestades olemasolevast keskkonnast ning asukohast tulenevaid asjaolusid.

Kõrgemäe tee ääres olemasolevate hoonestatud maaüksuste vahel paiknevale maatulundusmaale

elamumaa krundi kavandamine ja täiendava elamuühiku kavandamine ei avalda piirkonna

arengule olulist mõju, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.

Detailplaneeringuga kavandatud tegevusega ei kaasne keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee,

pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke ja mürataseme suurenemist. Samuti ei toimu antud

tegevuse käigus tuumala killustamist ning seetõttu ei halvenda ka tuumala toimimist. Ühtlasi

moodustatakse detailplaneeringuga üldkasutatava maa sihtotstarbega krunt, mis moodustab 39 %

planeeritavast alast ja millele jääb arheoloogiamälestis - ohvriallikas „Proomu allikas“ ning

planeeringuga kavandatavat üldkasutatava maa krunt võõrandatakse tasuta omavalitsusele.

Ohvriallikas „Proomu allikas“ jääb kõigile vabalt juurdepääsetav ning seda ümbritsev maa

säilitatakse looduslikuna. Samuti ei sea kavandatav tegevus takistusi üldplaneeringu edasisel

elluviimisel.

Planeerimisseaduse § 8 kohaselt tuleb planeeringuga luua eeldused kasutajasõbraliku ning

turvalise elukeskkonna ja kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja

säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi. Detailplaneeringu

lahendus arvestab eelnimetatud elukeskkonna parendamise põhimõtetega.

Harku Vallavolikogu leiab, et detailplaneering vastab õigusaktidele ja on koostatud võimalikult

paljude ühiskonnaliikmete vajadusi ja huvisid silmas pidades, tagades säästva ja tasakaalustatud

ruumilise arengu.

Harku Vallavolikogu on seisukohal, et detailplaneeringu kehtestamisega ei rikuta avalikkuse või

kellegi kolmanda osapoole huve ega riivata neid määral, et need kaaluksid üles detailplaneeringust

huvitatud isiku õiguse enda kinnisasja vabaks kasutamiseks.

Detailplaneeringu kehtestamisele eelnevalt on planeeringust huvitatud isik sõlminud Harku

Vallavalitsusega 13.01.2025 notariaalse lepingu, milles on fikseeritud osapoolte kohustused ning

nende täitmise garantiid.

Kõike eelpool toodut arvestades ja kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, § 22

lõike 2, planeerimisseaduse § 3 lõike 5, § 124 lõike 10, § 139 lõike 1, § 142 lõike 1 ning Harku

Vallavolikogu 25.05.2017 määruse nr 21 „Harku valla ehitusmäärus” § 5 lõike 1 punkti 2 alusel

Harku Vallavolikogu otsustab:

1. Kehtestada Rannamõisa külas Kõrgemäe tee 10a (katastritunnus 19801:001:1554) maaüksuse

ja lähiala detailplaneering vastavalt Ruumi Grupp OÜ (rg-kood 12042771) tööle nr DP-03/02-

2021.

2. Otsuse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu elluviimiseks vajalikud kohustuslikud tegevused

on järgmised:

7

1) katastriüksuste moodustamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt

detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;

2) planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituudi

kandmine kinnistusraamatusse;

3) üldkasutatava maa sihtotstarbega krundi pos nr 2 suurusega 1878 m² tasuta võõrandamine

vallale;

4) detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine detailplaneeringu

realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel. Tehnovõrgud ja –rajatised ehitatakse

olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud

liitumispunktideni;

5) alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud

krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud

hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel1;

3. Planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või

keelduda planeeringualal ehitusloa andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole

täitnud 13.01.2025 sõlmitud notariaalses lepingus võetud kohustusi.

4. Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates, esitades

vaide Harku Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna

Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Heinart Puhkim

vallavolikogu esimees

1 Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni on

rajatud kinnistu suhtes kehtivale Detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja -rajatised ning neile on väljastatud

kasutusload.

Saatja: Kaisa Pagil <[email protected]>

Saadetud: 05.03.2025 12:59

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>; <[email protected]>; Keskkonnaamet

<[email protected]>

Teema: Rannamõisa külas Kõrgemäe tee 10a maaüksuse detailplaneeringu kehtestamine

Manused: image001.png; image002.png; 2025.02.27_Kehtestamise otsus nr 13.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere! Edastan Rannamõisa külas Kõrgemäe tee 10a maaüksuse ja lähiala üldplaneeringut muutva detailplaneeringu kehtestamise otsuse nr 13, lisatud manusesse. Lugupidamisega

Kaisa Pagil assistent

Meie jaoks on väga oluline kuulda Teie arvamust, et saaksime pidevalt parendada oma teenuseid. Ette

tänades.

Tagasiside vorm on leitav SIIT

Harku Vallavalitsus Teenuste 2, Tabasalu

Harku vald

Mob: 55539321

www.harku.ee

facebook.com/HarkuVald