Kiri

HENRI PROJEKT

LUBATUD SUURIM EHITISEALUNE PIND

TÄISEHITUSE PROTSENT (%) KINNISTUL

KINNISTU SIHTOTSTARVE ÜKSIKELAMU MAA

TINGMÄRGID

PLANEERITAV HOONESTUSALA

m²

m²

%

EP 100%

9.0

2/-1

10

356

2

3564

0-45°

3

KINNISTU PINDALA

HOONE SUURIM KORRUSTE ARV

LUBATUD HOONESTUSKÕRGUS PLANEERITAVAST MAAPINNAST

OLEMASOLEVAD TEED

EP 100 %

MAAPEALSED / MAAALUSED

PLANEERITAV KRUNDI PIIR

SÄILITATAVAVAD ÜKSIKPUUD

1

KRUNTIDE TÄHIS (pos nr)

PLANEERITAV PARKIMISKOHT

PLANEERITAVA ALA PIIR

PÄÄS KRUNDILE

NURGAPUNKTIDEGA

OLEMASOLEVAD SÄILITATAVAD KRAAVID

OL. OLEV HOONESTUS

SÄILITATAV KÕRGHALJASTUS ALA (PUISTU)

k

ü

l

g

n

ä

h

t

a

v

u

s

1

0

.

0

m

m

a

a

n

t

e

k

a

i

t

s

e

v

ö

ö

n

d

3

0

.

0

m

PLANEERITAVAD TEED

m²

m²

%

EP 100%

8.0

2/-1

15

405

5

2704

15-45°

3

2

1

m²

m²

%

EP 100%

8.0

2/-1

10

847

5

8474

15-45°

3

P

P

P

PLANEERITAV SIHTOTSTARVE

HOONETE SUURIM ARV KINNISTUL

HOONE KATUSEKALLE

PARKIMISKOHTADE ARV

lubatud

katuse kalle°

krundi planeeritud kasutamise

otstarve

Parkimis

koht

tk

üldplaneeringu

juhtotstarveKrundi tähis

1

Suurim lubatud hoonet

kõrgus plan. maapinnast m

põhihoone/abihoone

TABEL 2 KRUNDI EHITUSÕIGUS JA ARH. TINGIMUSED

katuse tüüp /

korruselisus

Planeeritud viilkatus ,

kaks korrust

põhikorrus ja katusekorrus

2

suurim lubatud

korruste arv maapealsed/ maa-alused

Hoonete arv

väikelamuma

piirded:

tänavga piirnevad: läbipaistev

puitpiire, võrkpiire kõrgusmax.

1.5 m

kruntide vahlised: piiret

kõrgus ja materjal märtkse

nabritevahelisl koulepe

planeeritav

juhtotstarve

üksielamu ma

2 / -1

MÄRKUSED

1. Kuni 20m² hooneid ei tohi ehitada väljaspoole planeeritud hoonestusala piire.

2. Kuni 20m² hooned on võrdsustatud abihoonega.

3 EP 100%

3 EP 100%

5

5 8.50 / 5.002 / -1

15-45

15-45

8.50 / 5.00

N

ä

h

t

a

v

u

s

k

o

l m

n

u

r

k

p

e

a

t

e

e

l e

1

0

0

x

5

m

1

0

.

0

0

8

.

0

0

1

0

.

0

0

2

0

.

0

0

3

0

.

0

0

2

3

.

4

0

4

.

0

0

4

.

0

0

likvideeritav Laadi tee 27 piirdeaed

mis ulatub üle krundipiiri

likvideeritav Laadi tee 23 piirdeaed

mis ulatub üle krundipiiri

ISIKLIKU KASUTUS ÕIGUSEGA (IKÕ) ALA

PERSPEKTIIVSE VÕRGUVALDAJA KASUKS

Kinnistu pos 1 - 192 m²

Kinnistu pos 2 - 197 m²

LIINI TELJEST 1.0 m

SIDELIINI KAITSEVÖÖND

Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded § 14 lg 1

3

4

.

4

4

Kanalisatsioonitrassi kaitsevöönd

TELJEST 2.0 m Ühisveevärgi ja kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus § 2 lg. 2 p. 1

veetrassi kaitsevöönd

TELJEST 2.0 m

3

0

.

0

0

Aadress - Laadi tee 27

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Laadi tee 23

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - 19340 Uulu-Laadi tee

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Laadi tee 25

Vt. andmed tugijoonis

N

ä

h

t

a

v

u

s

k

o

l

m

n

u

r

k

p

e

a

t

e

e

l

e

1

0

0

x

5

m

PLANEERITAV MAHASÕIT TÜÜP I

veetrassi kaitsevöönd

TELJEST 2.0 m

LIKVIDEERITAV HALJASTUSEGA ALA

N

ä

h

t

a

v

u

s

k

o

l

m

n

u

r

k

p

e

a

t

e

e

l

e

1

0

0

x

5

m

N

ä

h

t

a

v

u

s

k

o

l

m

n

u

r

k

p

e

a

t

e

e

l

e

1

0

0

x

5

m

olemasolevad VK liitumispunktid

planeeritav elektri liitumispunkt

R. Raie

Mõõt Joonis

TÖÖ NR

Tehniline I. Selgalteostus

HENRI PROJEKT OÜ

DP-2

1079-24

12.02.2025

Dokumendi tähis

1:500 Versioon v01

Papiniidu tn 13-15 Pärnu 80042 Eesti Telefon 53 415 519 Äriregistri. reg. nr. 10468810 [email protected]

Arhitekt EAL

PÕHIJOONIS

Kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla Laadi tee 25

Koostamise aeg 3. aprill 2025. a.

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla laadi tee 25 detailplaneering.

HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1079-24

1

HENRI PROJEKT MTR reg. nr. EEP004386

Papiniidu 13-15, Pärnu, Eesti, tel 53 415 519

E-post: [email protected]

Äriregistri kood: 10468810

Töö nr. 1079-24

Objekt : Laadi tee 25

Tellija: Häädemeeste Vallavalitsus

Arhitekt EAL /Rein Raie/

Tehniline teostus /Ilmar Selgal/

Pärnus, 3. aprill 2025. a.

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla,

Laadi tee 25

DETAILPLANEERING

Koostamise aeg 3. aprill 2025. a.

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla laadi tee 25 detailplaneering.

HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1079-24

2

Laadi tee 25

detailplaneering

Sisukord: SELETUSKIRI ........................................................................................................................................... 3

1. Detailplaneeringu koostamise alused .................................................................................................. 3

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded ............................................................................................ 3

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .......................................................................................................... 3

3.1. Planeeritava ala asukoht ............................................................................................................... 3

3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ....................................................... 3

3.3. Maakasutus ja hoonestus.............................................................................................................. 3

3.4. Haljastus ja liiklus ........................................................................................................................ 3

3.5.Tehnovõrgud ................................................................................................................................. 4

4.Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng .......................................... 4

5.Detailplaneeringuga kavandatav .......................................................................................................... 4

5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused. ............................................................. 4

5.2.Planeeritava ala kruntideks jaotamine. ......................................................................................... 4

5.3.Kavandatav ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused. ................................................................. 4

5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid ................................................................................. 7

5.5. Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus. ............................................................................ 7

5.6.Tehnovõrgud ja –rajatised............................................................................................................. 8

5.7.Tuleohutuse tagamine ................................................................................................................... 9

5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ................................................................ 9

5.9. Keskkonnatingimused ................................................................................................................ 10

5.10. Jäätmekäitlemine...................................................................................................................... 10

5.11. Piirangud .................................................................................................................................. 11

5.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ................................................................................... 11

2.Joonised

Situatsiooni skeem DP-0

Tugijoonis DP-1

Põhijoonis DP-2

3D illustratiivne joonis

Koostamise aeg 3. aprill 2025. a.

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla laadi tee 25 detailplaneering.

HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1079-24

3

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused Häädemeeste Vallavalitsuse korraldus 15.veebruar 2023 nr 555 „Uulu küla Laadi tee 25 kinnistu

detailplaneeringu algatamine”.

Geodeetiline alusplaan nimetusega “Maa-ala plaan ” on mõõdistatud HENRI PROJEKT OÜ poolt töö nr

G882-24

Pärnu maakonna planeering.

Tahkuranna valla üldplaneering.

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded Detailplaneeringu põhiline eesmärk on maa-ala jagamine kaheks elamuehituskrundiks, määrata

ehitusõigused, hoonestusalad ja arhitektuursed tingimused hoonestamiseks.

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1. Planeeritava ala asukoht

Planeeritav kinnistu, Laadi tee 25, asub Pärnu maakonnas, Häädemeeste vallas, Uulu külas.

Hõlmates alljärgnevaid kinnistuid:

 Uulu küla o Laadi tee 25 – 84801:001:0996 - (Maatulundusmaa 11179 m2)

Planeeritav ala asub 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee ja 19340 Uulu-Laadi tee vahelisel alal,

Uulu külas 19340 Uulu-Laadi tee ääres

3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus

Planeeritav ala asub tiheasustuspiirkonnas. Lähimad krundid 80 m raadiuses on hoonestatud valdavalt

ühe põhikorruse ja katusekorrusega elamutega. Piirkonna kinnistuid iseloomustab lahtine hoonestusviis.

Lähim suurim asula, Uulu küla, asub 0.7 km kaugusel, kus asub kool, lasteaed, kauplus ja

teenindusasutused.

3.3. Maakasutus ja hoonestus

Kinnistute katastriüksuse sihtotstarve on maatulundusmaa

Laadi tee 25 kinnistu on vastavalt ehitisregistri andmetele hoonestatud:

3.4. Haljastus ja liiklus

Piirkonna tuiksooneks on riigitee - 19340 Uulu-Laadi tee.

Koostamise aeg 3. aprill 2025. a.

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla laadi tee 25 detailplaneering.

HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1079-24

4

Krundi kõrghaljastuseks on leht- ; vilja- ja okaspuud.

3.5.Tehnovõrgud

Planeeritava kinnistu läheduses paikneb ühisveevärk (vee- ja kanalisatsiooni trass), sideliin ja

elektriõhulinn. Olemasolevatel kinnistutel on – vee- ja kanalisatsiooni trassi ; elektri- ja sidelvõrguga

liitumised.

4.Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng Planeeritav kinnistu kuulub üldplaneeringu järgi väikeelamumaa reservmaa alale ja paikneb

detailplaneeringu koostamise kohustusega piirkonnas.

5.Detailplaneeringuga kavandatav

5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused.

Detailplaneering ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

5.2.Planeeritava ala kruntideks jaotamine.

Olemasolev kinnistu jaotatakse kaheks üksikelamu maa krundiks.

Jagatavate kruntide aadressid on tähistatud numbritega “1” - “2”

5.3.Kavandatav ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused.

Uute hoonete ehitamisel tuleb arvestada varasemalt väljakujunenud miljööga. Välistatud on imiteerivate

materjalide kasutus välisviimistluses.

Uue hoone kavandamisel on kõige olulisemad kriteeriumid hoone maht, katuse kuju, hoonete arv ning

paiknemine krundil. Eeskujuna tuleb järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi ja mahte,

mitte lähtuda siin paiknevast kõige suurema ehitusmahuga ja kõrgusega hoonest.

Väljavõte kehtivast Tahkuranna valla üldplaneeringust:

Kõigi Tahkuranna valda ehitatavate hoonete, tööstus rajatiste jms puhul tuleb tagada nende

arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse kohta. Selleks on vaja hoonete või rajatiste

püstitamisel, laiendamisel, rekonstrueerimisel olemasoleva hoonestuse läheduses ja looduslikele aladele

uute hoonete projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha looduslikust

eripärast.

Ehitusprojekt koos nõutud lisamaterjalidega tuleb kooskõlastada vallavalitsusega eskiisi staadiumis.

Vallavalitsus määrab vajadusel eskiisi, vaadete tagamise nõuete jms alusel lõpliku ehitusprojekti

kooskõlastamise vajaduse naabritega. Arhitektuurse ja esteetilise sobivuse tagamine on vajalik, et hoida

tasakaalu eksisteerivate miljööväärtuste, hoonestatud kruntide ja uute projekteeritavate arhitektuursete

lahenduste vahel. Elamute projekteerimisel juba hoonestatud alale on soovitatav ühes piirkonnas või

elamukvartalis kasutada piiratud arvu katusekaldeid ja katuse värvitoone. Kõrvuti rajatavate majade

puhul on soovitatav vältida väga väikeseid katusekalde erinevusi (nt 45° ja 50° või veelgi väiksemad

vahed) või suurt katusekallete vahelduvust ning suuri värvitoonide vahesid, sest see jätab läbimõtlemata

ja korrapäratu üldilme. Elumajade projekteerimisel ja ehitamisel on soovitatav eelistada naturaalseid

materjale (puit, kivi, betoon, metall, katusekivi, valtsplekk). Tuleb vältida naturaalseid materjale

imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms).

Koostamise aeg 3. aprill 2025. a.

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla laadi tee 25 detailplaneering.

HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1079-24

5

Krundi pinna tõstmiseks naaberkrundile lähemal kui 5 m ja üle 0,5 m võrreldes naaberkrundiga tuleb

koostada vertikaalplaneerimiseprojekt, millest tuleb informeerida piirinaabreid, kellel on õigus esitada

ühe kuu jooksul kirjalikult põhjendatud vastuväiteid.

Hoonete projekteerimisel lähtuda energiatõhususe nõuetest.

Koostamise aeg 3. aprill 2025. a.

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla laadi tee 25 detailplaneering.

HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1079-24

6

p o si

ts io

o n i

n u m

b er

, aa

d re

ss i

et te

p an

ek

k ru

n d i

su u ru

s

k ru

n d i

lu b at

u d s

u u ri

m e

h it

is ea

lu n e

p in

d m

² /

tä is

eh it

u se

%

H o o n es

tu sa

la s

u u ru

s

p la

n ee

ri ta

v k

ru n d i

k as

u ta

m is

e si

h to

ts ta

rv e,

m it

m e

si h to

ts ta

rb e

k o rr

al o

sa k

aa l

%

k eh

ti v a

ü ld

p la

n ee

ri n g u j

u h to

ts ta

rv e

P la

n ee

ri ta

v at

e h o o n

et e

m ak

si m

aa ln

e

k õ rg

u s

p la

n ee

ri ta

v as

t m

aa p in

n as

t:

maapinna

kõrgus

olemasolev /

planeeritav (m)

hoonete

vähim –

suurim

maapealne

korruselisus/

maa-aluseid

korruseid

lubatud suurim

hoonete arv

krundil

lubatud

väiksei

m

tulepüsi

vusklass

haljastus parkimiskohtade

arv (tk)

olulisemad arhitektuurinõuded: katusetüübid, -

kalded või katusekallete vahemik,

katuse harja suund, materjal

välisviimistluse materjalid,

nõuded avatäidetele (uksed aknad jms), piirete

materjal, kõrgus, tüüp, ±0.00 sidumine.

P õ h ih

o o n e

A b ih

o o n e

P õ h ih

o o n e

A b ih

o o n e

P õ h ih

o o n e

A b ih

o o n e

(k õ rv

al h o

o n e)

Auto Jalgratas

1 8474

m²

847 m²

/10%

2521

m²

100%

üksikelamu

maa

väikeelamu

maa reservmaa

8.50 5.00 +5.73...7.13 m

/ -

2 /-

1

1 / 0 1

4

vt. p 5.7 vt. p.

5.4

3 0 Katuse tüüp:

 kinnistul Pos 1-2 viilkatus (15° –45°).

Harja suund määratakse ehitusprojektiga

Katusekatte materjal: valtsplekk, profiilplekk,

katusekivi, eterniit rullmaterjal jt.

Avatäited: puit või PVC raamis.

Fassaadimaterjal: puit, krohv, fassaadikivi jt.

Piirded vaata p. 5.4

+-0.00 määratakse ehitusprojektiga

2 2704

m²

405 m²

/15%

1193

m²

3 0

Lisaks vt. põhijoonis DP-2.

MÄRKUSED:

1. Kuni 20m² hooneid ei tohi ehitada väljapoole planeeritud hoonestusala piire.

2. Kuni 20m² hooned on võrdsustatud abihoonega.

Koostamise aeg 3. aprill 2025. a.

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla laadi tee 25 detailplaneering.

HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1079-24

7

5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid

Haljastamisel ja heakorrastamisel jälgida piirkonnas väljakujunenud põhimõtteid. . Ühepereelamule

ei või rajada üle 1,5 m kõrguseid piirdeid. Soovituslikult peaks puitmajadel olema puitmaterjalist

piirdeaiad. Kivimajadele võib rajada nii puitmaterjalist, metallist kui ka kivist piirdeid või neid

omavahel kombineerida. Kõik vundeeritud ja massiivkonstruktsiooniga ning üle 1,5 m kõrgused

piirded on lubatud rajada ainult kohaliku omavalitsusega kooskõlastatud ehitusprojekti alusel.

Läbipaistmatuid plankpiirdeid võib rajada vaid ümber tööstus- või liiklusalade, kui see on vajalik

müratõkke rajamiseks või ohutuse tagamiseks.

Nähtavuskolmnurgast tekkivad piirangud:

 piirdeid ei tohi projekteerida /ehitada nähtavuskolmnurga alasse

 piirdeaeda projekteeritavad/ehitatavad väravad ei tohi avaneda riigimaantee kinnistule

Põhijoonisel on näidatud:

 säilitatavad üksikpuud

 säilitatav kõrghaljastusala (puistu)

o säilitatatav kõrghaljastusega alal on lubatud teostada raiet – kahjustatud puude

sanitaarraie (üraski kahjustus, mädanik jms.)

Kruntide hoonestusala sisse jääv kõrghaljastus soovituslikult säilitada või kombineerida

arhitektuurse hoonevormiga.

Projekteeritav haljastus lahendatakse vajadusel eraldi haljastusprojektiga projekteerimisstaadiumis.

5.5. Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus.

Sõidukite parkimine toimub planeeritaval krundil. Olulist mõju liikluskoormusele planeeringu

elluviimisega ei ole ette näha.

Mahasõidud riigiteele - 19340 Uulu-Laadi tee:

 Pos 1

o säilib olemasolev

o olemasolevale mahasõidule kantud peale nähtavuskolmnurk peateele 5x100 m - tase

rahuldav.

o Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisu kavandatakse tegevusi

riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

 Pos 2

o planeeritakse uus mahasõit – TÜÜp 1

o planeeritavale mahasõidule kantud peale nähtavuskolmnurk peateele 5x100 m - tase

rahuldav.

o kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisu kavandatakse tegevusi

riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Parkimiskohad vastavalt EVS 843:2016

Pos.

nr.

Ehitise otstarve

Normatiivsete

parkimiskohtade

arvutus

Standardi ühik

(korter)

Planeeritav

parkimis-

kohtade

arv krundil

1 Elamu 3 1 3

2 Elamu 3 1 3

Planeeritud maa-alal kokku 6

Koostamise aeg 3. aprill 2025. a.

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla laadi tee 25 detailplaneering.

HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1079-24

8

Krundisisesed teed, platsid ja parklad katta soovitatavalt sillutiskiviga või murukiviga.

5.6.Tehnovõrgud ja –rajatised

Veevarustus

Pos1- säilib olemasolev välisveevarustuse liitumine

Pos 2 – planeeritakse liitumine kinnistul paiknevast olemasolevast veetrassist.

Planeeritavate kinnistute Pos 2 liitumine varustada maakraaniga.

Reovee kanalisatsioon Pos1- säilib olemasolev väliskanalisatsiooni liitumine

Pos 2 – planeeritakse liitumine kinnistul paiknevast olemasolevast kaevust.

Planeeritavate kinnistute Pos 2 liitumine varustada liitumiskaevuga.

Sademevete kanalisatsioon

Käesolevalt ei planeerita.

Vajadusel suunata sademeveed säilitavatesse kraavidesse.

Gaasivarustus

Käesolevalt ei planeerita.

Elektrivarustus

Pos 1 – säilib olemasolev liitumine

Pos 2:

Planeeritava kinnistu liitumispunkt on planeeritava krundipiiri lähedal liitumiskilbis,

liitumisjuhtmestiku klemmidel. Liitumispunkti mõõtekilbi ees peab olema teenindusruumi vähemalt

1m. Liitumiskilp peab olema teenindatav tänava üldkasutatavalt maa-alalt.

Lubatud peakaitse on 3x25A.

Liitumiskilpide asukohad ei tohi segada jalakäijate ja transpordi liiklust.

Liitumiskilbist elektripaigaldise peakilpi ehitab tarbija oma vajadustele vastava kaabelliini.

Planeeringus on arvestatud Majandus- ja taristuministri määrust nr 73, „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded” §10 lg 3.

Elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

Pingestamine on lubatav pärast elektripaigaldise kasutuselevõtu teatise esitamist elektrivõrgu

ettevõttele.

Liitumiskilbi asukoht määratakse liitumislepinguga.

Soojusvarustus

Lokaalne – tahkekütusekatel , maaküte , õhk-vesi soojuspump jms.

Kui projekteerimisfaasis nähakse ette hoonele õhksoojuspump arvestada alljärgnevaga:

 Müra häiring naabritele oleks minimaalne

 Soojuspumba välisseadet ei ole lubatud projekteerida kvartali sisetee poolsele fassaadile.

 Soojuspumba välisseade varjestada – N: ažuurse puitrestiga

Täpne lahendus antakse projekteerimisfaasis.

Sidevarustus

Pos 1 – säilib olemasolev liitumine

Pos 2 – liitumis vajadus täpsustatakse projekteerimise ajal

Vertikaalplaneerimine

Koostamise aeg 3. aprill 2025. a.

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla laadi tee 25 detailplaneering.

HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1079-24

9

Olemasoleva maapinna kõrguse muuutmisel tagada sademevee immutamine pinnasesse omal

krundil. Hoonestusprojektiga anda vajadusel vertikaalplaneeringu lahendus.

Joonisel DP-2 on näidatud olemasolev säilitatav kraav.

Olemasolevad säilitatavad kraavid:

- tagada vee vaba läbivool, vajadusel puhastada ja süvendada kraavi.

- kraave ei ole lubatud ehitada truupidesse välja arvatud kruntide mahasõitude kohad

- mahasõitudele paigaldatud truubid peavad olema piisava läbimõõduga, et tagada suurvee ajal

läbilaskvuse. Truupide päised kindlustada kividega. Vajadusel anda täpsed lahendused

projekteerimise käigus.

Välisvalgustus

19340 Uulu-Laadi tee ääres paikneb olemasolev tänavalgustuse võrk.

Krundisisene välisvalgustuse lahendus anda vajadusel projekteerimise staadiumis.

5.7.Tuleohutuse tagamine

Kehtivad normatiivid ja standardid:

- Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

- Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded,

tingimused ning kord (Siseminister määrus nr 10 vastu võetud 18.02.2021)

Hoonete vaheline kuja planeeritud 8...12 m- täpsemalt vaata hoonestusala kaugused krundipiirist

joonis DP-2

Lähim tuletõrje veevõtukoht asub ligikaudu 115 m kaugusel Laadi tee 31 kinnistul (84801:001:1615)

Asukoht vaata joonis DP-0 (situatsiooni skeem)

Hoone tuleohutusklass määratakse projekteerimise staadiumis.

Vajalik normvooluhulk on vastavalt määrusele nr 10

5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuriteohirmu all mõistetakse inimese hirmu sattuda mingit tüüpi kuriteo ohvriks (nt sissemurdmised,

vandaalitsemine, vargused vms). Ebaturvalisust tekitavad reeglina nõrga järelevalve, halva

nähtavusega või halvasti hooldatud kohad vms. Planeeringus on antud soovitused kuritegevuse

riski vähendamiseks. Nende soovitustega saab arvestada edaspidisel projekteerimisel ja krundi

igapäevase turvalisuse tagamisel. Turvalisuse tagamiseks on vajalik omaniku järjepidev panus.

Kuritegevuse riski saab omanik vähendada eelkõige läbi hoonete turvalisuse

tagamise, krundi korrashoiu, hoonete ja hoovi juurdepääsude valgustamise jms. Lisaks saab omanik

soovi korral kuritegevuse ennetamiseks teha koostööd kohaliku omavalituse, naabrivalve või

politseiga.

Hoomete turvalisuse tagavad arhitektuurne lahendus, lukustatavad uksed ja aknad jms. Turvalisust

aitab tõsta hoonesse valvesüsteemi paigaldamine ja selle ühendamine turvafirmaga jms. Jälgida

tuleks samuti hoonete tagumisi sissepääse, mis on tänavalt nähtamatud. Seal hakkab mõju

avaldama uste ja akende vastupidavusaeg murdvarguste katsete suhtes. Tagumised uksed ja aknad

tuleb muuta turvalisemaks ja tugevamaks (nt metalluksed ja lamineeritud turvaaknad vms), see

vähendab sissemurdmise kiirust ja vähendab seeläbi selle õnnestumise riski.

Koostamise aeg 3. aprill 2025. a.

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla laadi tee 25 detailplaneering.

HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1079-24

10

Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Keskkond, mis on korras on ka turvaline ja seal on meeldiv

viibida. Korrashoiu kõrge tase paneb eeldama, et alal on järelevalve. Seega tuleks ehitustegevuse

lõppedes alad kohe korrastada. Head mõju avaldab ala regulaarne koristamine (prügikonteinerite

regulaarne tühjendamine, graafiti seintelt eemaldamine jne), mille tulemusena on tahtliku

kahjustamise tõenäosus palju väiksem.

Elavus. Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond

on kasutusel ööpäeva- ja aastaringselt. Seepärast on hea, et lähipiirkonnas asub erinevate

funktsioonidega hooneid, mis toovad naabrusse liikujaid. Nii päeval kui öösel kasutusel olev

naabruskond vähendab vandalismi ja kuriteo riski.

Nähtavus ja vaateväli. Soovitatav on vältida läbipaistmatuid ja kõrgeid takistusi vaateväljas (nt

plankaiad) ning võimalike ründajate peidupaiku (nt kitsad jalgteed hekkide või läbipaistmatute

aedade varjus). Hea vaateväli hoonete akendest vähendab salajasi vargusi. Turvalisuse

parandamiseks soovitatakse, et võimalik ründaja peaks olema tuvastatav vähemalt 4 m kauguselt.

Selle aitab tagada piisav valgustus.

Valgustus tekitab mulje järelevalve all olevast alast. Valgustatud sissepääsu paigutus rahvarohkes ja

valgustatud kohas.

5.9. Keskkonnatingimused

Planeeringu rakendamisega ei kaasne võimalikku keskkonnamõju (vee, pinnase või õhu saastatus,

jäätmeteke, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus või lõhn), sotsiaalset mõju ning mõju inimeste

tervisele, sh olemasolevate hoonete insolatsioonitingimuste (otsese päikesevalguse ruumi paistmine)

muutumist tulenevalt planeeringuga kavandatavast ehitustegevusest.

Planeeritaval alal ei asu:

- kaitstavaid loodusobjekte ja -alasid;

- muinsuskaitseobjekti ega -alasid;

- maastikuliselt väärtuslike objekte/alasid, nagu kaunid tee- ja veelõigud ja ilusa vaatega

kohad;

- avaliku kasutusega alasid, sh pargid, jne.

Planeeritav ala lääne poolne kinnistu piir külgneb Uulu-Võiste maastikukaitsealaga.

Planeeritav ala asub riigitee 19340 Uulu-Laadi tee ääres (kõrvalmaantee) kontaktvööndis, mille

tulemusel võib tekkida planeeritaval alal liiklusest põhjustatud häiringuid (müra jms.).

Eluhoonete projekteerimisel arvestada alljärgnevaga:

 Seinte ja akende projekteerimisel arvestada maanteelt tuleva liiklusmüraga

 Vajadusel istuda maanteepoolse krundi piiri äärde madalhaljastust – põõsad ,

kääbuspuuvormid jms. Arvestades nähtavuskolmnurkasid, külgnähtavusala jms.

Tee omanik (Transpordiamet) on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud

häiringutest ega võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks

5.10. Jäätmekäitlemine

Jäätmete käitlemisel järgida seadusi ja kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirju.

Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse läheduse põhimõtet järgides mõnes

vastava jäätmeloaga ehitusjäätmete käitluskohas.

Olmejäätmed tuleb koguda selleks ettenähtud mahutitesse. Mahutitele peab olema tagatud

nõuetekohane juurdepääs. Jäätmete äravedu prügilasse toimub vastavalt lepingule

jäätmekäitlusfirmaga. Taaskasutavad jäätmed tuleb koguda liikide kaupa eraldi. Nende kogumine

võib toimuda krundil või lähimates ühiskasutuses olevates spetsiaalsetes konteinerites. Väikeelamus

tekkivad toidujäätmed võib kohapeal kompostida selleks ettenähtud kompostimisnõudes.

Koostamise aeg 3. aprill 2025. a.

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla laadi tee 25 detailplaneering.

HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1079-24

11

5.11. Piirangud

Olemasolevad piirangud:

Planeeringualal on 19340 Uulu-Laadi tee külgnähtavusala 10,0 m - kitsendus näidatud joonisel DP-2

Planeeringualal on 19340 Uulu-Laadi tee kaitsevöönd 30,0 m - kitsendus näidatud joonisel DP-2

Planeeringu joonistele on kantud teekaitsevöönd vastavalt EhS § 71 nõuetele.

Teekaitsevööndis on keelatud ehitada mistahes ehitusloa kohustuslikku ehitist (EhS § 70 lg 1) ja tee

kaitsevööndis on keelatud:

1) paigaldada liiklejat häirivat valgustusseadet või teabe- ja reklaamivahendit;

2) korraldada spordivõistlust või muud rahvaüritust;

3) kaevandada maavara ja maa-ainest;

4) teha metsa lageraiet;

5) teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd.

Tee kaitsevööndi maa kinnisasja omanik on kohustatud lubama kõrvaldada nähtavust piirava

istandiku, puu, põõsa või liiklusele ohtliku rajatise. Kinnisasja omanik peab võimaldama paigaldada

tee kaitsevööndisse tee korrashoiuks ajutisi lumetõkkeid, rajada lumevalle ja kraave tuisklume

tõkestamiseks ning paisata lund väljapoole teed, kui nimetatud tegevus ei takista juurdepääsu

kinnisasjale.

Ühisveevärgi – veetrassi ja kanalisatsiooni kaitsevöönd – keskteljest 2.0 m - kitsendus näidatud

joonisel DP-2

Sideliini kaitsevöönd – keskteljest 1.0 m - kitsendus näidatud joonisel DP-2

Planeeritavad piirangud:

Planeeritakase isikliku kasutusõigusega (IKÕ) alad perspektiivse võrguvaldaja kasuks:

 Pos 1 - 192 m2

 Pos 2 - 197 m2

Alad märgistatud joonisel DP-2

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisu kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

5.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Planeeringu elluviimise järjekord:

-detailplaneeringu realiseerimise lepingu sõlmimine – omanik / omavalitsus

-kinnistu jagamine kruntideks – omanik / geodeet

--kanne kinnistusraamatusse - omanik

-Mahasõit krundile Pos 2 tuleb ehitada enne krundile mistahes hoonele ehitusloa väljastamist -

omanik

-projekteerimine ja ehitusload – omanik / omavalitsus

-ehitamine - omanik

-kasutusloa taotlemine - omanik

Projekteerimisel, ehituse hankel, ehitamisel, heakorrastamisel arvestada kehtivate normatiivaktide ja

standarditega.

Omavalitsusel ei kaasne detailplaneeringu elluviimisega täiendavaid rahalisi kohustusi ning

detailplaneering viiakse ellu arendaja vahenditega.

Koostas: Arhitekt EAL Rein Raie

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Häädemeeste Vallavalitsus

[email protected]

Pargi tee 1

86502, Pärnu maakond,

Häädemeeste vald, Uulu küla

Teie 06.03.2025 e-kiri nr 6-1/35-9

Meie 03.04.2025 nr 7.2-2/25/21521-7

Uulu külas Laadi tee 25 kinnistu

detailplaneeringu kooskõlastamine

märkustega

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Uulu külas asuva Laadi tee 25 kinnistu

detailplaneeringule (katastritunnus 84801:001:0996, edaspidi planeering). Planeeringu

eesmärgiks on maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksuse kaheks ehitusõigusega

elamukrundiks jagamine ning maa sihtotstarbe elamumaaks muutmine. Planeeringut on

korrigeeritud koostöös Transpordiametiga.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Planeeringu joonisetel korrigeerida pos 1 hoonestusala piiri vastavalt meie 30.10.2024 kirja nr

7.2-2/24/21521-5 punktis 1 esitatud märkusele (vt joonis 1). Olemasolevate hoonete

laiendamist teekaitsevööndis mitte planeerida.

Joonis 1. Väljavõte 12.02.2025 Laadi tee 25 kinnistu detailplaneeringu põhijooniselt

2 (2)

2. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3

alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

3. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

- Lisa 1 SELETUSKIRI_sisukord_tiitelleht

- Lisa 2 Pohijoonis

Andres Aasna

53231631, [email protected]