Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

17.04.2025 nr 1.1-3/25/279

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 19 lõike 11 ja § 26 lõike 4, kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel

ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22

„Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13 punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1

ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas taristuministri 24.12.2024 käskkirjaga nr 1-

2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise

teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 „Volituse

andmine“ ning lähtudes taotluses (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr

7.1-5/25/6206-1) antud kinnitusest, et käsitletava tehnovõrgu rajamisel on tegemist majanduslikult

ja tehniliselt kõige otstarbekama võimalusega:

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja –rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses olevad kinnisasjade osad

osaühing Jazz Pesulad (registrikood 11281775, asukoht Harju maakond, Tallinn, Haabersti

linnaosa, Vabaõhumuuseumi tee 1-401), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. Aadressil Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Jõhvi linn (kinnistusosakonna registriosa nr

5538750, lähiaadress 13101 Jõhvi-Ereda tee, katastritunnus 25301:007:0061) asuvale

kinnisasjale kanalisatsioonitoru paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt

korralduse lisas 1 olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt

esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 758513 ja

785682.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 38 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 0,01 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,01 eurot/ m2 x

38 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,80 eurot aastas

(maksustamishind 0,70 eurot/ m2 x 38 m2 x 3%);

1.2. Aadressil Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Jõhvi linn (kinnistusosakonna registriosa nr

12635050, lähiaadress 13101 Jõhvi-Ereda tee T1, katastritunnus 25101:001:0457) asuvale

kinnisasjale kanalisatsioonitoru paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt

korralduse lisas 2 olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt

esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 785681.

2

1.2.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 4 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 0,05 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,41 eurot/ m2 x

4 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,09 eurot aastas

(maksustamishind 0,70 eurot/ m2 x 4 m2 x 3%).

Tehnorajatised peavad olema ehitatud vastavalt Transpordiameti 10.04.2025 e-kirjaga

kooskõlastatud ja 07.07.2021 kirjaga nr 7.1-2/21/6275-3 kooskõlastuse nõuetele ning K-

Projekt Aktsiaselts koostatud töö nr 17017 „Jõhvi linn Kaasiku tn 7b. Sõidukite pesulahoone ja

selvepesula“ ja Ehitusloa nr 2012271/38217“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva

informatsiooni ja nõuetega:

1) Olemasoleva riigitee nr 13101 km 0,00-0,10 katend, rajatised ja olemasolev jalgtee ehitati

projekti järgselt 2018 a ja nende katendile ning rajatistele kehtib ehitajapoolne garantii 5a

vastuvõtmise kuupäevast. Soovime, et Projekti realiseerimisel ja ehitustöödel ei

kahjustataks riigitee ja jalgtee katendit ning rajatisi rohkem kui teede taastamise projektis

ette nähtud.

2) Projekteeritud Jazz pesula teabetulp tuleb nihutada riigitee olevast äärekivist 8,0 m

kaugusele, piki teed olevate liiklusmärkide asukoha joonest eemale. Kehtiva standardi

„Liiklusmärgid ja nende kasutamine“ (EVS 613) järgi peab liiklusvälise teabevahendi ja

liiklusmärkide vaheline kaugus piki teed asulas olema vähemalt 25 m.

3) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaanid ja

korralduse punktis 1.1; 1.2; 2; 3 ja 4 määratud tingimused.

2. Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 23

lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui kümme eurot,

määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr

22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Kuna punktis 1.1.1 ja 1.2.1 arvutatud kasutustasud on väiksemad kui 10 eurot, siis kuulub

tasumisele kasutustasu punktis 1.1 ja 1.2 nimetatud kinnisasjade osade eest kokku 20

eurot (10+10) aastas Transpordiameti poolt esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

3. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja

tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

4. Korralduses kirjeldatud kinnisasjade osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

4.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede

korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;

4.2. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist

mistahes viisil;

4.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

3

4.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

4.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

4.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

4.8. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu esemel

tööde alustamise hetke heakorra;

4.9. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Õigustatud

isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud) esimesel võimalusel

enne tööde alustamist aadressile [email protected], edastades teehoiu välise

tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos

taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

4.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja

õigustatud isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“;

4.11. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik.

4.12. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

5. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasjade osadele tehnorajatiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

6. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

7. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

asjaõigusleping.

8. Kasutamiseks antavad kinnisasjade osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti kui

riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole isikliku

kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

4

9. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.

10. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates vaide

esitamisega Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

KM 0,061 KM 0,057

Ida-Viru maakond Jõhvi vald Jõhvi linn 13101 Jõhvi-Ereda tee 25301:007:0061 M 1:500

S

N

W E

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud reoveekanalisatsioonitorustik

Kasutusõigusega ala

Kasutusala laius reoveekanalisatsioonitorustiku teljest 1,0 m toru välisservast

Isikliku kasutusõiguse ala skeem

KM 0,061 KM 0,057

Ida-Viru maakond Jõhvi vald Jõhvi linn 13101 Jõhvi-Ereda tee T1 25101:001:0457 M 1:500

S

N

W E

Isikliku kasutusõiguse ala skeem

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud reoveekanalisatsioonitorustik

Kasutusõigusega ala

Kasutusala laius reoveekanalisatsioonitorustiku teljest 1,0 m toru välisservast