Pärnu linnas Suur-Jõe tn 53 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 22.01.2024 17:29 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 8-4/8967/2023-1 Pärnu linnas Suur-Jõe tn 53 kinnistu ja lähiala detailplaneering / kaasatavad Manused: Pärnu linnas Suur-Jõe tn 53 kinnistu ja lähiala detailplaneering.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument. Pärnu linnas Suur-Jõe tn 53 kinnistu ja lähiala detailplaneering 8-4/8967/2023-1.

Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis: https://installer.id.ee/

Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele.

Pärnu Linnavalitsus

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 | [email protected]

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

22.01.2024 nr 8-4/8967-1

Pärnu linnas Suur-Jõe tn 53 kinnistu ja lähiala

detailplaneering

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond informeerib planeerimisseaduse § 128 lg 6 ja 8

kohaselt planeerimisseaduse § 127 lg 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi detailplaneeringu

algatamisest.

Pärnu Linnavalitsuse 15.01.2024 korraldusega nr 27 on algatatud Pärnu linnas Suur-Jõe tn 53

kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamine.

Nordecon AS (registrikood 10099962) on 04.10.2023 Pärnu Linnavalitsusele esitanud Pärnu

linnas Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneeringu algatamise ettepaneku ja lisamaterjalid.

Planeeritav Suur-Jõe tn 53 kinnistu (15406 m², 62511:165:8161, ärimaa 100%) paikneb

A. H. Tammsaare puiestee, Riia maantee, Kastani ja Suur-Jõe tänava vahelises kvartalis.

Planeeringuala on kasutusest väljas poollooduslik tühermaa, millel paiknevad endised garaažid.

Planeeringuala kontaktvööndi moodustavad nõukogudeaegsed 5-korruselised kortermajad,

kauplused, läheduses Pärnu jõgi; alale juurdepääs on võimalik Suur-Jõe tänavalt ja

A. H. Tammsaare puiesteelt, selleks võib olla vajalik kaasata planeeringulahendusse Suur-Jõe

tänav T13 ja Anton Hansen Tammsaare puiestee T2 kinnistu. Planeeringuala on linnaruumiliselt

olulises kohas ning omab teiste linnaliste piirkondadega head transpordiühendust. Planeeringuala

läbib osaliselt maapealne soojaveetorustik.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt paikneb planeeringuala

segahoonestuse maa-alal (S), kus on lubatav ametiasutuste, kultuuri-, spordi-, haridus- ja

meelelahutusasutuste, kaubandus-, toitlustus-, teenindus- ja majutusasutuste, elamute,

väikeettevõtluse ja büroohoonete, transpordi kasutust teenindavate hoonete, riigikaitsehoonete ja

muude keskusesse sobiva maakasutuse juhtotstarbega alade kavandamine.

Vastavalt 2001. aastal kehtestatud detailplaneeringule on Suur-Jõe tn 53 kinnistu sihtotstarve

100% ärimaa, millele on ette nähtud kaubanduskeskuse hoone rajamine. Huvitatud isiku

eesmärgiks on luua planeeringualal tühermaa ja lagunevate garaažide asemele uus ning terviklik

elukeskkond läbi korterelamute ehitamise, muutes olemasoleva ärimaa sihtotstarve elamumaaks.

Suur-Jõe tn 53 kinnistu asub Pärnu jõe ja Riia maantee vahelises väljakujunenud asumis.

Kinnistu vahetus läheduses on viimastel aastatel rajatud mitmeid äriotstarbelisi hooneid, mistõttu

ei ole uue ärihoone rajamine antud krundile funktsionaalselt mõistlik. Ala läheduses asub

mitmeid suuri esmatarbekauplusi – naaberkinnistul Selver ja Decora, läheduses Konsum ja

Maxima hüpermarket. Samuti on naabruses rohkelt uusi rekreatsioonivõimalusi (nt Pärnu

Spordihall, sõudmisbaas, jõeäärne promenaad jmt), mille kasutamine on kaasaegse ja aktiivse

inimese loogiline igapäevaelu osa. Uute elamispindade rajamisega sellesse piirkonda on

2

võimalus tuua uusi inimesi linna poolt pakutavatele hüvedele lähemale. Huvitatud isiku

hinnangul sobivad antud alale korterelamud, mis tagavad kesklinnalähedase ja kõrge väärtusega

ala optimaalse kasutuse. Vajadusel nähakse ette planeeritava kinnistu jagamine korterelamute

jaoks sobilikus mahus kruntideks, täpne paigutus ning arv selgub planeerimisprotsessi käigus.

Algatatava detailplaneeringuga on planeeritud muuta Suur-Jõe tn 53 kinnistu sihtostarve

elamumaaks ja jagada olemasolev kinnistu elamumaa kruntideks ning lahendada parkimis- ja

liikluskorraldus.

Olemasolev amortiseerunud garaažikompleks lammutatakse. Esialgsed andmed planeeringu

mahulisest lahendusest on järgmised: kinnistu täisehitus 30-35%, max korruselisus 5-korrust,

planeeritav tüüphoone punktmaja põhimõttel ehk 1-trepikojaga hoone, ehitusaluse pinnaga ca

500-600 m2.

Detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistule sobivaima ehitusõiguse ja vajadusel krundistruktuuri

välja selgitamine, arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja

parkimislahenduse määramine, kommunikatsioonide kavandamine, vajadusel servituudialade

määramine. Krundi kasutamise sihtotstarbed ja nende osakaalud täpsustuvad planeeringu

koostamise käigus, esialgse teabe kohaselt nähakse kinnistu kasutamise sihtotstarbena ette

valdavalt korterelamumaa (EK).

Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu kohasena.

Detailplaneeringu protsessi järgmised etapid on tehniline planeerimine detailplaneeringu

algatamise ettepaneku tegija poolt ja valminud planeeringu planeerimisseaduses sätestatud

nõuetele vastavaks tunnistamine. Pärnu linnavalitsuse planeerimisosakond kaasab puudutatud

isikud detailplaneeringu koostamisse ja teatab sellest esimesel võimalusel. Planeeringu

koostamise ajal võib esitada ettepanekuid ja vastuväiteid planeeringu kohta. Ettepanekuid saab

esitada koha peal, saata posti teel või elektronpostiga, e-posti aadressile [email protected].

Detailplaneeringu väljapanek, avalik arutelu ning suuliste ja kirjalike ettepanekute ja

vastuväidete esitamine on avalik ehk avatud menetlus. Planeerimisseadus tagab kohapealse

juurdepääsu materjalidele nii planeeringu koostamise ajal kui järel. Planeeringu koostamise ajal

tuleb puudutatud isikutel arvestada avalikkusega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]