Pärnu linnas Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering

OÜ LINNAK Reg nr 12913059 MTR EEP003484 Tel +372 52 75 815 [email protected]

Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering Pärnu linn Töö nr 2322 Huvitatud isik: Nordecon AS Esindaja: Priit Luman

/allkirjastatud digitaalselt/

Koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus Koostaja: Karri Tiigisoon

/allkirjastatud digitaalselt/

Detsember 2024

Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2322 Lk 2 / 15

SISUKORD

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ................................................................ 3 1.1. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 3

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed .............................................................................. 3 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus ............................................................. 4

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................. 4 4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ....................................... 4 5. Ruumilise arengu eesmärgid .............................................................................................. 5

5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ......... 5 5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ................................................................... 6 5.3. Alal kehtivad detailplaneeringud ................................................................................ 6

6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ........................................................... 6 7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused ........................................... 7 8. Liiklus, parkimine ................................................................................................................ 8 9. Haljastus, maastik, piirded ................................................................................................. 8 10. Tehnovõrgud, tehnoseadmed......................................................................................... 9

10.1. Veevarustus ............................................................................................................... 9 10.2. Reoveekanalisatsioon .............................................................................................. 10 10.3. Sademevee ja lume käitlus....................................................................................... 10 10.4. Elektrivarustus ......................................................................................................... 11 10.5. Sidevarustus ............................................................................................................. 11 10.6. Soojavarustus ........................................................................................................... 11

11. Tuleohutuse tagamine .................................................................................................. 12 11.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine ........................................................... 13

12. Keskkond ...................................................................................................................... 13 12.1. Jäätmed .................................................................................................................... 13 12.2. Insolatsioon .............................................................................................................. 13 12.3. Müra ......................................................................................................................... 13 12.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ...................................................................................................................... 13 12.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid .................................................................... 14

13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine .................................................................... 14 14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ...................................................................... 14 15. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus ................................................. 14 16. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus ............................................... 14 17. Kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain ........................................... 14 18. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta ......................................... 15

GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 ELEKTRI- JA VEEVARUSTUSE SKEEM AS-5 ILLUSTREERIV JOONIS

SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3

Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2322 Lk 3 / 15

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja

Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik OÜ LINNAK (12913059) Pärnu Linnavalitsus (75000064) Nordecon AS Tel +372 52 75 815 [email protected] Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn,

Pärnu linn

+372 444 8200 [email protected]

1.1. Planeeringu koostamise alused - Pärnu Linnavalitsuse 15.01.2024 korraldus nr 27 Pärnu linnas Suur-Jõe tn 53 kinnistu

ja lähiala detailplaneeringu koostamise kohta; - Maa-ala ja tehnovõrkude plaan. OÜ Pärnu Maamõõduteenistus, töö nr TM-005/24,

18.01.2024. Olulisemad õigusaktid:

- Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021.a otsusega nr 21)

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed

Joonis 1 Suur-Jõe tn 53 kinnistu asukoht.

Suur-Jõe tn 53 kinnistu asub Pärnu linnas A. H. Tammsaare pst ja Suur-Jõe tänava ristmikul. Tegemist on alaga, mis on hoonestatud olemasoleva silikaattellistest garaažihoonega. Kinnistut ümbritseb olemasolev elamu- ja teeninduspiirkond. Juurdepääs on nii A. H. Tammsaare puiesteelt kui ka Suur-Jõe tänavalt.

Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2322 Lk 4 / 15

2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus

Suur-Jõe tn 53 katastritunnus: 62511:165:8161

pindala: 15406 m² sihtotstarve: ärimaa 100%

Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul järgmised hooned:

EHR kood Ehitise nimetus Ehitise seisund

Ehitisealune pind (m²)

Korruste arv

103017082 Garaaž Olemas 2511,0 1

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kinnistu hoonestamine korterelamutega.

4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused

Joonis 2 Vaade Suur-Jõe tn 53 kinnistule Suur-Jõe tänavalt

Suur-Jõe tn 53 kinnistu paikneb olemasolevas osaliselt hoonestatud linnaruumis. Kastani, Riia mnt, A. H. Tammsaare pst ja Suur-Jõe tänavate vahelise kvartali hoonestust iseloomustavad olemasolevad 5-korruselised põhja-lõunasuunalised nõukogude ajal ehitatud korterelamud. Suur-Jõe tänava ääres Suur-Jõe tn 53 poolsel küljel hoonestatud tänavafront sisuliselt puudub. Tänavat ääristavad valdavalt olemasolevad garaažiboksid. Olulisema mahuna paikneb tänava ääres Suur-Jõe tn 47 kinnistul asuv korterelamu. Suur-Jõe tn 53 kinnistu paikneb A. H. Tammsaare tänavast eemal olles eraldatud Anton Hansen Tammsaare puiestee T13 kinnistuga. A. H. Tammsaare tänava ääres Suur-Jõe tn 53 poolsel osal olemasolev hoonefront puudub. Lähtuvalt sellest ja tulenevalt kinnistu positsioonist, on otstarbekas lahendada kinnistu hoonestamine vabaplaneeringuliselt võttes teataval määral lähtealuseks Riia mnt 76 – 88 kinnistutel paiknevad korterelamud. Kuna Suur-Jõe tn 53 kinnistu on avatud kõige rohkem Suur-Jõe tänavale, siis on asjakohane kaaluda sinna tänavajoont toetava ärifunktsiooniga mahu planeerimist.

Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2322 Lk 5 / 15

5. Ruumilise arengu eesmärgid Peamise ruumilise arengu suuna seab alal Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering. Üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsioon segahoonestuse maa-ala (S).

Joonis 3 Väljavõte Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu maa- ja veealade kasutuse plaanist

Segahoonestuse maa-alaks on üldplaneeringus määratud funktsionaalselt mitmekülgne piirkond, kus erinevad otstarbed on omavahel läbi põimunud luues aktiivses kasutuses oleva ja mitmekülgse linnakeskkonna. Segahoonestuse maa-alade arendamise eesmärgid: - aktiivses kasutuses oleva, mitmekülgse ning atraktiivse linnakeskkonna arendamine; - erinevate kokkusobivate funktsioonide koosmõju abil linnakeskkonna elavdamine; - kesklinnas ja kesklinna lähialas elamufunktsiooni säilitamine ja soodustamine;

5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks Kuna Suur-Jõe tn 53 kinnistu on ümbritsetud valdavalt elamukruntidega, siis on planeeritava ala peamiseks funktsiooniks kavandatud korterelamumaa. Arvestades, et läheduses paikneb vabaplaneeringuline elamupiirkond, siis on ka Suur-Jõe tn 53 kinnistu hoonestus planeeritud vabaplaneeringulisena otseselt nõukogudeaegset lahendust kopeerimata. Parkimine on paigutatud krundi piiride äärde, et hoonete vahele jääks rohkem ruumi rohe- ja õuealade jaoks. Suur-Jõe tänava äärde on kavandatud ka võimalik äripind.

Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2322 Lk 6 / 15

5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule Käesolev detailplaneering vastab kehtivale Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringule.

5.3. Alal kehtivad detailplaneeringud Alal kehtib Pärnu Riia mnt 78A kinnistu detailplaneering (Pärnu Linnavolikogu 15. veebruari 2001.a otsus nr 10).

6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Planeeringulahendus järgib kvartalis olevate elamute valdavat korruselisust (5 korrust). Hoonete tüpoloogia (hoone kuju) ja hoonete paiknemine on jäetud suhteliselt vabaks, et võimaldada edasises arhitektuurivõistluse ja projekteerimisfaasis suuremat vabadust. Suur- Jõe tänav 53 kinnistu näol on tegemist krundiga, mida otseselt ei piira ranged linnaehituslikud mõjutegurid, siis antud asukoht seda ka võimaldab. Varem (2001) kehtestatud detailplaneering nägi ette hoonestuse Suur-Jõe tn 53 kinnistu A. H. Tammsaare puiesteega külgnevale osale ning Suur-Jõe tänava poole suure avatud parkimisala. Samuti oli planeeritud sihtotstarbena äri. Arvestades, et Suur-Jõe 57 kinnistul on olemas multifunktsionaalne äripiirkond, piirkond üldiselt on hästi varustatud erinevate teenustega ning kesklinn on samuti erinevate transpordiliikidega hästi kättesaadav, siis on märksa otstarbekam kavandada alale eluhooned. Eluhoonete lisandumine tihendab linnaruumi ja toob piirkonda uusi inimesi, mis toetab ka teenuste- ja transpordivõrku. Detailplaneeringuga pakutud lahendus näeb ette kuue eraldi korterelamu paigutamist krundile, mis võimaldab hoonete vahele näha ette üsna ulatusliku õueala. Samuti on hoonetest avanevad vaated mitmesse eri suunda, mis võimaldab projekteerida mitmekesiseid elamispindu. Lisaks on ette nähtud äripinna võimalus Suur-Jõe tänava äärde.

Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2322 Lk 7 / 15

7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused Tabel 1.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Pos. nr.

Krundi pindala

m²

Krundi kasutamise

sihtotstarve*

Hoonete suurim lubatud arv

krundil

Suurim lubatud korruselisus (maa-alune/ maa pealne)

Suurim maa- pealne

ehitisealune pind m²

Suurim maa- alune

ehitisealune pind m²

Hoonete suurim

lubatud kõrgus m

Krundi täisehituse %

katuse tüüp ja kalle

Suur-Jõe tn 53 01 15406 EK 90 - 100%; ÄK, ÄB 0 - 10%;

6 -1/5 3850 3850 18 25 lame või madal viil 0 – 15°

* ÄK – kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa; ÄB – kontori- ja büroohoone maa; EK – korterelamu maa Arhitektuursed tingimused ja märkused:

1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile. 2. Hoonestuse ja maastikulahenduse parima lahenduse saamiseks tuleb läbi viia arhitektuurivõistlus. 3. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonnale iseloomulikud ja sobivad materjalid (krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada

tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale. 4. Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada keskmisest planeeritavast maapinnast. 5. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb arvestada

hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda tänava poolsed räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse.

6. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga. 7. Hoonete asukohad ei ole detailplaneeringuga fikseeritud, kuid asendiplaanilise projekteerimise juures tuleb arvestada detailplaneeringu ideed, mis tähendab, et tuleb

kavandada eraldi paiknevad kompaktsed hooned. Planeeritavale alale on planeeritud maksimaalselt 154 korterit.

Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2322 Lk 8 / 15

8. Liiklus, parkimine Juurdepääsud planeeritavale alale on Suur-Jõe tänavalt ja A. H. Tammsaare puiesteelt. Juurdepääsudeks planeeritavale alale on kasutatud olemasolevat teede võrku ja planeeringuline lahendus on kavandatud selliselt, et vältida täiendavat liikluskoormust läbi olemasoleva elamukvartali. Parkimisalade juurdepääsud on jaotatud nõnda, et poolte elamispindade juurdepääs on Suur- Jõe tänavalt ja teise poole juurdepääs A. H. Tammsaare puiesteelt. Parklad liigendatakse haljastusega. Parkimiskohtade katendina kasutada vett läbi laskvaid pinnakatteid (vt ka p 10.3). Parkimiskohad on planeeritud arvestusega 1 koht korteri kohta. Krundile näha ette ka parkimiskohad jalgratastele võimalikult ligipääsetavas kohas soovitavalt elamute sissepääsude läheduses. Rattahoidjad kavandada nii, et rattad paiknevad varju all või rattamajades ja et rattaid on võimalik rattahoidja külge lukustada raamiga. Minimaalne jalgrataste parkimiskohtade arv 1 koht korteri kohta. Elu- ja äripindade parkimine lahendada krundi siseselt. Võimaliku äripinna teenindamiseks teeb käesolev detailplaneering ettepaneku näha ette ka mõned parkimiskohad Suur-Jõe tänava ääres. Täpne liiklus- ja parkimislahendus krundil antakse hoone projektiga.

9. Haljastus, maastik, piirded Olemasoleva haljastuse moodustab peamiselt isetekkeline haljastus, mis tuleb ehitustööde või krundi hooldamise käigus likvideerida. Eluhoonete ehitusprojektis on soovitatav näha ette vähemalt ¼ maaüksuse pindalast kõrg- ja madalhaljastuse alaks. Kõvakattega alad sh terrasside osakaal ei või ületada haljastuse osakaalu. Hoonete vaheline õueala kavandada ühiseks tervikliku ja hea kvaliteediga õuealaks, mis võimaldab mitmesuguseid tegevusi. Haljastuse terviklahenduses kasutada mitmerindelist haljastust ja mitmekesist taimestikku. Planeeritava ala siseste piiretena on lubatud kasutada haljaspiirdeid (hekid, puude ja põõsaste grupid). Haljastatud pinna alla ei kuulu hooned, sõidukite parkimis- ja manööverdusalad (ka murukivi kattega), rataste parkimisalad (-majad), prügimajad jms. Haljastatud pinna (õueala) minimaalne osakaal krundi pinnast on 35% (5392 m²). Haljastatud õueala sisse võib lisaks taimestikule arvestada krundi sisesed kergliiklusteed, spordi- ja mänguväljakud, istumis- ja puhkealad, väiksemate gruppidena ka jalgrataste parkimiskohad. Spordi- ja mänguväljakute ala lahendada koos maastikukujundusega. Mitte kavandada ühetüübilisi standardtoodetega mänguväljakuid vaid luua koos õueala lahendusega terviklik mänguline keskkond koos maastiku ja haljastusega. Haljasala maa projekti koostamisel peab

Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2322 Lk 9 / 15

jälgima, et inventar koos maastikulahendusega oleks kujundatud kasutamiseks võimalikult erinevatele vanusegruppidele. Parkimisalade serva kavandada suuremaid puid, põõsaid ja vertikaalset haljastust, mis heidavad parkimisalale varju (haljastuse soovitav kõrgus 2 m). Lisaks on täiendava varjutuse ja hea kliima tagamiseks osaliselt parkimiskohtade kohale ette nähtud varjualused (võimalik kate nt võrestik, päikesepaneelid, haljastus vms). Samuti kasutada parkla või parkimiskohtade katendina eelistatavalt murukivi ja heledat sillutist, et vähendada kuumasaare mõju. Detailplaneeringu ala võib piirata naaberkinnistute poolt (Suur-Jõe tn 51a, 55 ja Anton Hansen Tammsaare puiestee T13 ja Riia mnt 90). Avalike tänavate ääres võib kasutada hoonete arhitektuurse lahendusega kooskõlas olevat läbipaistvat piirdelahendust (kõrgus kuni 0,8 m). Piiretel, mis ei ole avalike tänavate ääres, on lubatud kasutada läbipaistmatut piiret kõrgusega kuni 1 m (piirirajatis kooskõlastada naaberkinnistu omanikuga). Kõrgem piire peab olema läbipaistev, kombineerida haljastusega. Aia lahendus anda hoonete projektiga. Parkimisalad eraldada erineva kõrgusega haljastusega (põõsad, hekid, puud) vähendades õueala ja parkla vahelist visuaalset kontakti, autolaternate valgusreostust jms.

10. Tehnovõrgud, tehnoseadmed Hoonet teenindavatele tehnoloogilistele seadmetele valida tänavalt mitte vaadeldav, arhitektuurselt sobiv asukoht. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra. Tehnovõrkude täpsed asukohad määratakse ehitusprojektiga.

10.1. Veevarustus Veevarustuse lahendamiseks on AS Pärnu Vesi väljastanud tehnilised tingimused nr TT- 240680. Suur-Jõe tn 53 kinnistu veevõrguga ühendamiseks on planeeritud kolm võimalust:

1. peatorustikust De160 PE Anton Hansen Tammsaare puiesteel; 2. peatorustikust De110 PE Suur-Jõe tänaval Väikekaare ristmiku juures; 3. planeeritud torustikust Suur-Jõe tänav T13 kinnistul.

Detailplaneeringuga planeeritakse kolm uut hüdranti: planeeritava ala loodeküljele Suur-Jõe tänav T13 kinnistul; Suur-Jõe tänava ja Vikerkaare tänava ristmikule; A. H. Tammsaare puiesteele Anton Hansen Tammsaare puiestee T13 kinnistul oleva likvideeritava hüdrandi asemele.

Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2322 Lk 10 / 15

10.2. Reoveekanalisatsioon Reoveekanalisatsiooni lahendamiseks on AS Pärnu Vesi väljastanud tehnilised tingimused nr TT-240680. Reoveekanalisatsioon on planeeritud ühendada peatorustikuga De200 PVC Suur-Jõe tänav T13 kinnistul, kaevus nr 119. Kanalisatsioonitrass on planeeritud piki Suur-Jõe tänav T13 kinnistut, kust on võimalik näha ette harutorustikud planeeritavate hoonete teenindamiseks.

Torustike ehitusprojekt esitada AS-ile Pärnu Vesi läbivaatamiseks ja arvamuse saamiseks. Ehitusloa või ehitusteatise menetlusega seotud ehitusprojektid tuleb AS-i Pärnu Vesi arvamuse või nõusoleku saamiseks esitada pädevale asutusele (kohalik omavalitsus) elektrooniliselt ehitisregistri kaudu.

10.3. Sademevee ja lume käitlus Sademevee lahendamiseks on AS Pärnu Vesi väljastanud tehnilised tingimused nr TT- 240680. Olemasolevad maapinna kõrgused on vahemikus 5.00 ... 6.16 abs. Vertikaalplaneerimise lahendus antakse ehitusprojektide asendiplaanilise osaga. Maastikulahenduse projekteerimisel näha ette sademevee käitlemine maksimaalselt oma kinnistu piires: hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms. Kavandada sademevee teele vastavad kujundatud (haljas-)alad, mis vähendavad sademevee voolukiirust ja aitavad sellel pinnasesse imbuda. Sademevee kogumisel ja ära suunamisel tuleb välistada sademevee reostumine. Lähim sademeveekanalisatsiooni ühenduspunkt on peatorustik De580 PP Anton Hansen Tammsaare puiesteel, kaev nr 112. Sademevee juhtimine liikluspindadelt on planeeritud etappide kaupa järgnevalt:

- Parklate parkimisalad lahendada vett läbi laskvatena. - Parklad kavandada maapinnast veidi kõrgemana ja külgnevale haljasalale kavandada

parkimisala pinnast veidi madalam haljasala (veepeenar). Haljasala poolne parkla äärekivi lahendada vahedega, nii et liigne sademevesi saab voolata haljasalale.

- Krundi sisene sademeveekanalisatsioon lahendada nõnda, et see rakendub alles peale eelnevate meetmete küllastumist.

NB! Planeeringualalt on võimalik Tammsaare peatorustikku juhtida maksimaalselt 20 l/s vooluhulka. Juhul kui soovitakse juhtida suuremat vooluhulka, tuleb teostada olemasoleva valgala koormusarvutus VK projekti koosseisus. Juhul kui peatorustik ei võimalda suuremat kogust vastu võtta, siis näha ette peatorustiku vahetus suurema läbimõõdu vastu alates suubumisest Pärnu jõkke. Vastavalt parklate suurusele näha parklatesse ette puhastid (õli-, liiva-, mudapüüdurid). Sademevett ja lund ei ole lubatud juhtida/paigutada naaberkinnistutele ega tänava maale.

Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2322 Lk 11 / 15

Lumi vallitatakse liikluspindade (parklad ja jalgteed) äärde. Lumi tuleb lükata nõnda, et ei oleks takistatud pääste-, prügi- jms sõidukite manööverdamine. Sademeveelahenduse on üle vaadanud ja sobivaks hinnanud Mati Juursalu (OÜ Termopilt).

10.4. Elektrivarustus Elektrivarustuse planeerimiseks on Elektrilevi OÜ väljastanud tehnilised tingimused nr 476412. Suur-Jõe tn 53 kinnistu olemasolev liitumispunkt asub madalpinge õhuliini mastis M4, mis likvideeritakse. Detailplaneeringu alal on ette nähtud koht uuele komplektalajaamale, mis on planeeritud Suur-Jõe tn 53 loodenurka Suur-Jõe tänav T13 kinnistuga külgnevale alale. Alajaama täpne asukoht nähakse ette projektiga. Uue alajaama toide on planeeritud 10 kV maakaabelliiniga Heina:(Pärnu L) - (62511:055:8760) ja 7436:(Pärnu L) -(62511:165:8010) alajaamadest. Alajaama teenindamiseks tuleb ette näha ööpäevaringne vaba juurdepääs. Suur-Jõe 55 kinnistu elektrivarustuseks on planeeritud liitumispunkt uue planeeritava alajaama madalpingejaotusseadmesse. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmidaliitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole.

10.5. Sidevarustus Sidevarustuse ja elektroonilise side planeerimiseks on Telia Eesti AS väljastanud tehnilised tingimused nr 39048440. Sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus on planeeritud lähtuvana sidekaevust HER-1932. Igale hoonele näha ette individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

10.6. Soojavarustus Soojavarustuse planeerimiseks on AS Gren väjastanud tehnilised tingimused nr PT-22.

Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2322 Lk 12 / 15

Planeeritava hoonestuse soojavarustus on planeeritud olemasolevalt Suur-Jõe tänav T13 kinnistul paiknevalt kaugküttetorustikult 2xDN200/355 ja Suur-Jõe tänav T12 kinnistul paiknevalt kaugküttetorustikult 2xDN400. Hoonesisendite asukohtade määramisel jälgida nõuet: kaugküttetorustik peab sisenema vahetult hoone soojakeskuse tehnoruumi, hoonesisesed primaarparameetrilised torustikud ei ole lubatud. Liitumispunktid on planeeritud kinnistu piiridele. Erijuhtudel on liitumispunkt määratletav haruühenduse maakraanide tarbijapoolsete liitmike asukohaga (lahendatakse vajadusel projektiga). Torustikud transpordimaal kuni liitumispunktini kuuluvad kaugkütte võrguettevõtjale, kinnistusisesed torustikud alates liitumispunktist kuuluvad kinnistu omanikule. Piiritlused täpsustatakse järgnevate projekteerimise staadiumitega. Detailplaneeringu kehtestamise järgselt, liitumiseks kaugküttevõrguga taotleda võrguettevõtjalt projekteerimistingimused planeeringuga kavandatud välistorustike ja hoonestuse sisepaigaldiste ehitusprojektide koostamiseks. Võrguettevõtjaga liitumislepingu sõlmimise aluseks, kaugküttepaigaldiste kuuluvuspiiride määramise aluseks, vajadusel torustike isikliku kasutusõiguse seadmise aluseks saavad olema planeeritud kinnistu(te)l ja planeeringu alas paikneva hoonestuse välisvõrkude- ja sisepaigaldiste ehitusprojektid. Olemasolev osaliselt Suur-Jõe tn 55 kinnistule ulatuva kaugküttetrass likvideeritakse. Trassi rekonstrueerimiseks on koostatud projekt (OÜ Soojatootja, töö nr 24082).

11. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

• Tuleohutuse seadusest; • siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“; • siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord; • EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; • EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

Kavandatava hoonestuse kasutusviis on I. Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Välimise tulukustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul sõltuvalt hoone reaalsest kasutusest. Lähim olemasolev hüdrant on Anton Hansen Tammsaare puiestee T2 kinnistul. Detailplaneeringuga planeeritakse kolm uut hüdranti: planeeritava ala loodeküljele Suur-Jõe tänav T13 kinnistul; Suur-Jõe tänava ja Vikerkaare tänava ristmikule; A. H. Tammsaare puiesteele Anton Hansen Tammsaare puiestee T13 kinnistul oleva likvideeritava hüdrandi asemele. Nii olemasolevad kui planeeritavad hüdrandid on Suur-Jõe tn 53 kinnistu vahetus läheduses (mitte kaugemal kui 25 m). Planeeritavate hüdrantide täpne asukoht antakse projektiga.

Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2322 Lk 13 / 15

11.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on võimalik tagada nii kinnistu siseselt kui naaberkinnistutel paiknevate hoonetega piisavad tuleohutuskujad.

12. Keskkond

12.1. Jäätmed Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Jäätmemajandus korraldada vastavalt kehtivale Pärnu linna jäätmehoolduseeskirjale.

12.2. Insolatsioon Kinnistu paikneb nõnda, et sellele planeeritav hoonestus ei avalda ülemäärast varjutavat mõju naaberkinnistutele planeeritud hoonetele.

12.3. Müra Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

12.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed

Käesoleva detailplaneeringu raames on koostatud Pärnu, Suur-Jõe tn 53 detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang, mis näeb ette järgnevad meetmed keskkonnamõju vähendamiseks:

1. Näha ette meetmed ja tingimused inimsõbraliku ja keskkonnasäästliku elukeskkonna tagamiseks (haljastus, müra leviku takistamine ja hajutamine, kuumasaarte vältimine).

2. Näha ette jalgrataste ja kergliiklusvahendite hoiualad, et autokasutust minimeerida. 3. Selgitada välja, kas Suur-Jõe tn 55 kinnistul olev puurkaev reaalselt eksisteerib ja mida

on kinnistu omanikul puurkaevuga kavas teha. P 1 ja 2 toodud meetmetega on igakülgselt arvestatud. P 3 osas ei ole kohapealsel vaatlusel olnud võimalik puurkaevu tuvastada.

Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2322 Lk 14 / 15

12.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid Käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse kehtiva Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringuga kooskõlas olev elamupiirkond. Elamupiirkond paikneb olemasolevas linnaruumis ja kasutab suures osas olemasolevat ja välja ehitatud infrastruktuuri. Edasise projekteerimise ja arendustegevuse käigus kasutada võimalikult palju keskkonnaneutraalseid ja vähese süsinikuheitega lahendusi (kütteseadmed, energiaallikad, ehitusmaterjalid).

13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeritaval alal ei asu kaitstavaid geodeetilisi märke.

14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitakse huvitatud isiku ja kohaliku omavalitsuse vahel haldusleping. Kohalikul omavalitsusel on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või keelduda planeeringualal ehitusloa andmisest, kui huvitatud isik ei täida halduslepingus sätestatud kohustusi. Detailplaneeringu elluviimisega seotud tegevused peale planeeringu kehtestamist:

• planeeritud hoonestuse ja taristu ehitusprojektide koostamine ehitusloa taotlemiseks vajalikus mahus, vajalike kooskõlastuste hankimine projektidele ja ehitusloa taotlemine koos vastavate riigilõivude tasumisega;

• planeeritud uushoonestuse, avaliku ala ja krundisiseste tehnorajatiste ehitamine väljastatud ehitusloa alusel kinnitatud ehitusprojekti järgi;

• püstitatud uushoonestusele kasutusloa taotlemine.

15. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teid ja sellega seonduvad rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi.

16. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus Käesolev detailplaneering ei näe ette servituutide seadmise vajadust.

17. Kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain Vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:

• Hoonestus kavandada nii, et tänavate poole oleks piisavalt eluruumide aknaid, et tagada tänavaruumi vaadeldavus ja inimsõbralikkus, vältida ruumide ja alade tekitamist, mis ei ole passiivselt jälgitavad.

Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2322 Lk 15 / 15

• Hoone avalikud sissepääsud teha muust fassaadist selgelt eristuvana nii, et ka erivajadustega (nt nägemispuudega inimesel) on võimalik ilma kõrvalise abita orienteeruda.

• Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada ning varustada orienteerumist hõlbustavate ning hästi nähtavate/ loetavate siltide ja viitadega.

18. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta • Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering

GSPublisherVersion 0.16.100.71

AS-1

M 1:5000 detsember 2024SUUR-JÕE 53 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2322

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

SITUATSIOONISKEEMPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Koostamise korraldaja:

Arhitekt: Huvitatud isik: Nordecon AS

GSPublisherVersion 0.16.100.71

AS-2

M 1:500 detsember 2024SUUR-JÕE 53 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2322

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

TUGIJOONISPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Koostamise korraldaja:

Arhitekt: Huvitatud isik: Nordecon AS

leppemärgid

tehnovõrgu kaitsevöönd

olemasolev hoonestus

olemasolev kõrghaljastus

planeeritava ala piir

62511:164:0024 Kastani põik 25

62401:001:1731 Suur-Jõe tn 55

62501:001:0423 Suur-Jõe tänav T12

62511:164:0005 Vikerkaare tänav

62511:165:4690 Suur-Jõe tn 51

62511:165:6910 Riia mnt 80

62511:165:8420 Riia mnt 90

62511:165:8821 Suur-Jõe tn 51a

62401:001:1730 Anton Hansen Tammsaare puiestee T13

62511:165:8161 Suur-Jõe tn 53

62511:164:0021 Kastani põik 21

62511:164:0022 Kastani põik 19

62511:164:0023 Kastani põik 23

62401:001:1729 Anton Hansen Tammsaare puiestee T2

62511:165:6990 Riia mnt 88

62501:001:0304 Kastani põik 27

62501:001:0875 Suur-Jõe tänav T13

5.67

5.76

5.9 3

5 . 9 0 5 . 9 0

5 . 8 8

5 . 9 4

5 . 8 2

5 . 8 6

5 . 7 3

5 . 7 1 5 . 6 5

5 . 6 9

5.53

5.47

5.9 4

5 . 9 3

5 . 9 6

5 . 9 3

5 . 8 9

5 . 8 4

5.62

5.89

5 . 8 7

5 . 7 5

5.88

5.6 3

5 . 5 7 5 . 5 65 . 6

4

5 . 6 1

5 . 6 6

5 . 6 9

5.53

5.47

5.5 8

5 . 5 3

5.46

5.34

5 . 80

5 . 9 1

5 . 8 4

5 . 9 2

5 . 9 4

5 . 6 5

5 . 7 3

5 . 7 9

5 . 9 5 5 . 9 0

5.74

5.32

5.65

5.30

5.83

5 . 7 9

5 . 9 3 5 . 9 5

5 . 8 7

5 . 8 4

5 . 7 35 . 7 8

5 . 8 4

5 . 9 2

5.72

5 . 69

5.79

5.77

5 . 70

5.74

5.69

5.55

5.65

5.92 5 . 8

8

5 . 7 0

5 . 6 0

5 . 6 4

5.78

5.37

5 . 57

5 . 5 9

5 . 6 4

5 . 6 6

5 . 8 6

5 . 7 5

5 . 8 2

5 . 6 3

5 . 5 2

5 . 5 8

5 . 5 8 5 . 4 7

5 . 4 8

5 . 5 8

5 . 4 9

5 . 4 5

5 . 8 8

5 . 8 3

5 . 8 8

5 . 7 6

5 . 7 8

5 . 8 8

5 . 8 1

5 . 7 3

5 . 7 8

5 . 77

5 . 7 7

5 . 8 25 . 8 3

pe en

ar

laadimispost

laadimispost

5 . 3 5

5.06

5.20

5.24

5.34

5.38

5.23

5.30 5.20

5.31 5.22

5.33

5 .32

5 . 3 5

5 . 5 9

5 . 5 2

5 . 4 1

5.36

5 . 34 5 . 4 5

5 . 5 4

5 . 4 9

5 . 4 2

5 . 3 1

5 . 3 6

5 . 3 4

5 . 3 1 5 . 4 2

5 . 4 7

5 . 5 7

5 . 7 0 5 . 2 3

5 . 09

5 . 2 1

5 . 5 8

5.40

5 . 28

5 . 2 8

5 . 3 0

5 . 4 6

5 . 3 9

De1 10P E

5 . 5 0

5.28

A

A

kr

kr

k r

k r

pinnas

5.47

5 . 06

5.44

PP1209

H

5.33

5.30

5.46 5.54

5.46

5.06

5.13

5.26

5.34

5.32

5.73

5.31

5.24

5.19

5 .18 5 . 2 5

5 . 1 4 5 .11

5 . 0 95 . 1 4

5 . 2 4

5 . 2 5

5 . 3 6

5 . 3 5

5 . 2 2

5 . 2 1

5 . 4 0

5 . 2 9

5 . 2 1

5 . 2 55 . 31

5 . 2 9

5 . 2 9

5.1 7

5 . 4 2

5 . 3 0 5 . 3

8 5 . 3 8

5.46

5.46 5.38

5.21

5.28

5.02

5.31

5.38

5.34

5.06

5.31

5.33

5.35

5.45

5.31

5.37

5.34

A

b

k r

kr

ga ra

az id

514

2

119

601

602

611

612

2 w w H=6.27m

43

44

106

600

45

46

H=6.14m

H=6.32m

617 618

112

180

181

183

821

H kõ

rva lho

on e

A

A

5 . 3 3

5.00

5.03

5 . 0 9

5 . 0 0

5 . 29

5 . 1 7

5 . 1 2

5 . 2 4

5 . 3 1

5 . 4 15 . 4

1

5 . 3 9

5 . 3 0

5.49

5.43

5.47

5.62

5.73

5.56

6.14

5.95

5.9 6

5 . 8 9

5 . 9 5

6.07

5 . 94

5 . 8 5

5.8 15 . 8

8

5 . 8 9

5 . 7 3 5 . 8 6

5 . 9 5

5 . 9 0

6.06

6.08

6 . 03

5.94

5.73

5.71

5.58

5 . 5 5

5.46

5.85

5.74

5.70

5.57

5.57

5.35

5.45

5.48

5.38

5.31

5.25

5.35

5.29

5.21

6.41

5.05

6.27

5.07

4.87

5.37

5.49

5.58

4.89

5.69

5.55

6.05

5.07

5.17 5 . 1 5

5 . 1 5

5.19

5.1 6

5 . 1 6

5.15

5.14

5.0 9

5 . 1 5

5.15 5.45

5.29

5.54

5.54

5.32

5.30

5.85

5.25

5.31 5.44

5.50

5.37

5.51

5.51

5.69

5.71

5.55

5.75

5.65

5.59

5.39

5.88

5.77

5.68

5.86

5.58

5.46

5.59 5.54

5.82

5.56

5.87

5.59

5.60 5.85

5.68

5.65

5.63

5.76

5.845.89

5.87

5.85

5.71

6.20

6.14

5.72

6.39

5.96 5.67

6.38

5.97

6.04 5.64

5.55

5 . 76

5 . 7 5

5 . 8 5

5 . 8 0

5 . 84

5.8 0

5 . 6 8

5 . 7 8

5 . 8 0

5 . 9 1

5 . 94

5.9 7

5.87

5.98

5 . 87

5 . 9 1

5 . 9 6

5 . 8 9

5 . 9 7

6.10 6.06

6.03

6.01

6.0 4 6.0

1

5 . 8 8

5 . 8 2

5.8 4

5 . 8 8

5 . 9 4

5 . 8 8

5 . 7 2

5 . 5 4

5 . 5 1

5 . 5 5

5.5 9

5.70

5 . 7 0

5 . 4 3

5 . 2 7

5 . 2 6

5 . 1 2

5 . 2 4

5 . 2 9

5 . 4 3

5 . 4 6

5.69

5 . 7 2

5 . 7 8

5 . 6 8

5 . 6 5

6 . 0 0

5 . 6 8

6 . 0 4 5 . 8

5

5 . 9 96 . 1 3

6 . 1 7

6 . 0 2

6 . 0 36 . 2 0

6 . 1 6

6 . 0 5

5.89

5.74

5.53

5 . 1 4

5.38 5.33

5.36

5.51 5.59

5.37

5.51 5.56

5.66

5.82

6.04

5.81

5.87

5.74 5.88

5.84

5.77

5.96

5.85

5.68

5.87

5.80

5.385.15

5.41

5.16

5.34

5.30

5.21

5.27

5.13

5.88

5.93

5.61

õu

õu

kil l

5.32

5.22

5.32

5.55

5.55

5.04

5.26

5.61

5.61

5.80

õu

kr

kr

kr

6 . 1 4

6 . 1 7

6 . 1 2

Vike rka

are tn

Suur-Jõe tn

Suur-Jõe tn

A. H.T

am msa

ar e p

st

1

2

1

2

1

2

1 2 1

2

12

1 23

4

1

23

1

234

1

2

53

5.81

5.87

5.86 5 . 8 0

5 . 7 9

5 . 6 5

5 . 6 5

5 . 8 9 5 . 7 9

5 . 7 2

5 . 7 0

5 . 5 1 5 . 5 1

5 . 8 5

5 . 8 1

5 . 9 4

5 . 8 4

1

123

4

1

6.08

6.01

5.99

5.78

kr

lag un

en ud

be t.

lag un

en ud

be t.

6 . 1 6

5 . 8 7

1

2 1

2

1

5151

1

2

6 . 1 6

6 . 2 5

6 . 2 8

6 . 2 9

6 . 2 9

6 . 3 1

6.09

5.85

5.84

5.85 5 . 82

5 . 9 3

5 . 9 7

5 . 9 6

5.99

6.09

5 . 82

5 . 8 1

5 . 7 8

5.95

5.96

pink

pink

pin k

pesukuivatusplats

5.94

5.92

X=6471050

Y=531000

X=6471250

kr

kr

A

A

A

A

A

A

A

12-B-8 12-B-12

kr

kr

A

A

A

A

be t k

ivi

kill.

A

A

A

A

OLEMASOLEV HÜDRANT

GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 5m

MAJA 1

MAJA 2

MAJA 3

MAJA 4

MAJA 6

MAJA 5

P. Kangur

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

L i t sen ts id 316 MA, 313 MA-k E M T A K 7 1 1 2 2

M T R : E G 1 0 1 5 4 0 5 2 - 0 0 0 1

Vastutav spetsialist Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

M a a - a l a j a t e h n o v õ r k u d e p l a a n

V. Raud TM-005/24 15.01.2024

18.01.2024

Maamõõtja

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS

Nordecon AS

Pärnu l i nn , Pä rnu l i nn , Suu r - Jõe tn 53

S-Jõe 53 Pärnu TM-005-24.dgn

GSPublisherVersion 0.16.100.71

AS-3

M 1:500 detsember 2024SUUR-JÕE 53 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2322

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Koostamise korraldaja:

Arhitekt: Huvitatud isik: Nordecon AS

62511:164:0024 Kastani põik 25

62401:001:1731 Suur-Jõe tn 55

62501:001:0423 Suur-Jõe tänav T12

62511:164:0005 Vikerkaare tänav

62511:165:4690 Suur-Jõe tn 51

62511:165:6910 Riia mnt 80

62511:165:8420 Riia mnt 90

62511:165:8821 Suur-Jõe tn 51a

62401:001:1730 Anton Hansen Tammsaare puiestee T13

62511:165:8161 Suur-Jõe tn 53

62511:164:0021 Kastani põik 21

62511:164:0022 Kastani põik 19

62511:164:0023 Kastani põik 23

62401:001:1729 Anton Hansen Tammsaare puiestee T2

62511:165:6990 Riia mnt 88

62501:001:0304 Kastani põik 27

62501:001:0875 Suur-Jõe tänav T13

5.67

5.76

5.9 3

5 . 9 0 5 . 9 0

5 . 8 8

5 . 9 4

5 . 8 2

5 . 8 6

5 . 7 3

5 . 7 1 5 . 6 5

5 . 6 9

5.53

5.47

5.9 4

5 . 9 3

5 . 9 6

5 . 9 3

5 . 8 9

5 . 8 4

5.62

5.89

5 . 8 7

5 . 7 5

5.88

5.6 3

5 . 5 7 5 . 5 65 . 6

4

5 . 6 1

5 . 6 6

5 . 6 9

5.53

5.47

5.5 8

5 . 5 3

5.46

5.34

5 . 80

5 . 9 1

5 . 8 4

5 . 9 2

5 . 9 4

5 . 6 5

5 . 7 3

5 . 7 9

5 . 9 5 5 . 9 0

5.74

5.32

5.65

5.30

5.83

5 . 7 9

5 . 9 3 5 . 9 5

5 . 8 7

5 . 8 4

5 . 7 35 . 7 8

5 . 8 4

5 . 9 2

5.72

5 . 69

5.79

5.77

5 . 70

5.74

5.69

5.55

5.65

5.92 5 . 8

8

5 . 7 0

5 . 6 0

5 . 6 4

5.78

5.37

5 . 57

5 . 5 9

5 . 6 4

5 . 6 6

5 . 8 6

5 . 7 5

5 . 8 2

5 . 6 3

5 . 5 2

5 . 5 8

5 . 5 8 5 . 4 7

5 . 4 8

5 . 5 8

5 . 4 9

5 . 4 5

5 . 8 8

5 . 8 3

5 . 8 8

5 . 7 6

5 . 7 8

5 . 8 8

5 . 8 1

5 . 7 3

5 . 7 8

5 . 77

5 . 7 7

5 . 8 25 . 8 3

pe en

ar

laadimispost

laadimispost

5 . 3 5

5.06

5.20

5.24

5.34

5.38

5.23

5.30 5.20

5.31 5.22

5.33

5 .32

5 . 3 5

5 . 5 9

5 . 5 2

5 . 4 1

5.36

5 . 34 5 . 4 5

5 . 5 4

5 . 4 9

5 . 4 2

5 . 3 1

5 . 3 6

5 . 3 4

5 . 3 1 5 . 4 2

5 . 4 7

5 . 5 7

5 . 7 0 5 . 2 3

5 . 09

5 . 2 1

5 . 5 8

5.40

5 . 28

5 . 2 8

5 . 3 0

5 . 4 6

5 . 3 9

De1 10P E

5 . 5 0

5.28

A

A

kr

kr

k r

k r

pinnas

5.47

5 . 06

5.44

PP1209

H

5.33

5.30

5.46 5.54

5.46

5.06

5.13

5.26

5.34

5.32

5.73

5.31

5.24

5.19

5 .18 5 . 2 5

5 . 1 4 5 .11

5 . 0 95 . 1 4

5 . 2 4

5 . 2 5

5 . 3 6

5 . 3 5

5 . 2 2

5 . 2 1

5 . 4 0

5 . 2 9

5 . 2 1

5 . 2 55 . 31

5 . 2 9

5 . 2 9

5.1 7

5 . 4 2

5 . 3 0 5 . 3

8 5 . 3 8

5.46

5.46 5.38

5.21

5.28

5.02

5.31

5.38

5.34

5.06

5.31

5.33

5.35

5.45

5.31

5.37

5.34

A

b

k r

kr

ga ra

az id

514

2

119

601

602

611

612

2 w w H=6.27m

43

44

106

600

45

46

H=6.14m

H=6.32m

617 618

112

180

181

183

821

H kõ

rva lho

on e

A

A

5 . 3 3

5.00

5.03

5 . 0 9

5 . 0 0

5 . 29

5 . 1 7

5 . 1 2

5 . 2 4

5 . 3 1

5 . 4 15 . 4

1

5 . 3 9

5 . 3 0

5.49

5.43

5.47

5.62

5.73

5.56

6.14

5.95

5.9 6

5 . 8 9

5 . 9 5

6.07

5 . 94

5 . 8 5

5.8 15 . 8

8

5 . 8 9

5 . 7 3 5 . 8 6

5 . 9 5

5 . 9 0

6.06

6.08

6 . 03

5.94

5.73

5.71

5.58

5 . 5 5

5.46

5.85

5.74

5.70

5.57

5.57

5.35

5.45

5.48

5.38

5.31

5.25

5.35

5.29

5.21

6.41

5.05

6.27

5.07

4.87

5.37

5.49

5.58

4.89

5.69

5.55

6.05

5.07

5.17 5 . 1 5

5 . 1 5

5.19

5.1 6

5 . 1 6

5.15

5.14

5.0 9

5 . 1 5

5.15 5.45

5.29

5.54

5.54

5.32

5.30

5.85

5.25

5.31 5.44

5.50

5.37

5.51

5.51

5.69

5.71

5.55

5.75

5.65

5.59

5.39

5.88

5.77

5.68

5.86

5.58

5.46

5.59 5.54

5.82

5.56

5.87

5.59

5.60 5.85

5.68

5.65

5.63

5.76

5.845.89

5.87

5.85

5.71

6.20

6.14

5.72

6.39

5.96 5.67

6.38

5.97

6.04 5.64

5.55

5 . 76

5 . 7 5

5 . 8 5

5 . 8 0

5 . 84

5.8 0

5 . 6 8

5 . 7 8

5 . 8 0

5 . 9 1

5 . 94

5.9 7

5.87

5.98

5 . 87

5 . 9 1

5 . 9 6

5 . 8 9

5 . 9 7

6.10 6.06

6.03

6.01

6.0 4 6.0

1

5 . 8 8

5 . 8 2

5.8 4

5 . 8 8

5 . 9 4

5 . 8 8

5 . 7 2

5 . 5 4

5 . 5 1

5 . 5 5

5.5 9

5.70

5 . 7 0

5 . 4 3

5 . 2 7

5 . 2 6

5 . 1 2

5 . 2 4

5 . 2 9

5 . 4 3

5 . 4 6

5.69

5 . 7 2

5 . 7 8

5 . 6 8

5 . 6 5

6 . 0 0

5 . 6 8

6 . 0 4 5 . 8

5

5 . 9 96 . 1 3

6 . 1 7

6 . 0 2

6 . 0 36 . 2 0

6 . 1 6

6 . 0 5

5.89

5.74

5.53

5 . 1 4

5.38 5.33

5.36

5.51 5.59

5.37

5.51 5.56

5.66

5.82

6.04

5.81

5.87

5.74 5.88

5.84

5.77

5.96

5.85

5.68

5.87

5.80

5.385.15

5.41

5.16

5.34

5.30

5.21

5.27

5.13

5.88

5.93

5.61

õu

õu

kil l

5.32

5.22

5.32

5.55

5.55

5.04

5.26

5.61

5.61

5.80

õu

kr

kr

kr

6 . 1 4

6 . 1 7

6 . 1 2

Vike rka

are tn

Suur-Jõe tn

Suur-Jõe tn

A. H.T

am msa

ar e p

st

1

2

1

2

1

2

1 2 1

2

12

1 23

4

1

23

1

234

1

2

53

5.81

5.87

5.86 5 . 8 0

5 . 7 9

5 . 6 5

5 . 6 5

5 . 8 9 5 . 7 9

5 . 7 2

5 . 7 0

5 . 5 1

5 . 8 5

5 . 8 1

5 . 9 4

5 . 8 4

1

123

4

1

6.08

6.01

5.99

5.78

kr

lag un

en ud

be t.

lag un

en ud

be t.

6 . 1 6

5 . 8 7

1

2 1

2

1

5151

1

2

6 . 1 6

6 . 2 5

6 . 2 8

6 . 2 9

6 . 2 9

6 . 3 1

6.09

5.85

5.84

5.85 5 . 82

5 . 9 3

5 . 9 7

5 . 9 6

5.99

6.09

5 . 82

5 . 8 1

5 . 7 8

5.95

5.96

pink

pink

pin k

pesukuivatusplats

5.94

5.92

X=6471050

Y=531000

X=6471250

kr

kr

A

A

A

A

A

A

A

12-B-8 12-B-12

kr

kr

A

A

A

A

be t k

ivi

kill.

A

A

A

Hoonestusalade pindala Hoonestusala Pos 01

Pindala m² 13 490

Detailplaneeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile

Dp sihtotstarve EK - korterelamu maa ÄB - kontori- ja büroohoone maa ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa

Üp juhtfunktsioon Segahoonestuse maa-ala (S) Segahoonestuse maa-ala (S)

Segahoonestuse maa-ala (S)

MV

MV

MV Rp

Rp Rp

Rp

Rp

Rp

PK PK

PK

PK

PK

2,5

8,0 4,0

4,0

4,0

3,3

4,0

4,0

1100 m²

550 m²

550 m²

550 m²

550 m²

550 m²

OLEMASOLEV HÜDRANT

Üksiku hoone võimalik ehi sealune pind

5.98 1 2.74 2 2.75

5,81 1 1.56 2 1.56

5.35 3.82

5,73 3.26

5,73 3.86

5.35 4.08

PLANEERITAV HÜDRANT

PLANEERITAV HÜDRANT

Planeeritav alajaam

Rekonstrueeritav kaugkü etrass (OÜ Soojatootja, töö nr 24082) Olemasolev trass likvideeritakse

kaugkü etorus ku sulgeseade

kaugkü etorus ku sulgeseade

sidetrassi algus kaevust HER-1932

Võimalik kaldtee -1 korruse parkimise jaoks

PLANEERITAV HÜDRANT

MAJA 1

MAJA 2

MAJA 3

MAJA 4

MAJA 6

MAJA 5

PΣ187 01

P29 P50

P36

P25

P5

P42

N

vt joonis AS-4

vt joonis AS-4

Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus, tehnovõrkude parameetrid ja asukohad antakse hoonete projektidega.

Planeeringu joonisel näidatud haljastuse ja rajatiste lahendus on illustreeriva iseloomuga. 2. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik asukoht ja paigutus lahendatakse

projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele. 3. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb

arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda tänava poolsed räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse.

MV

Rp

PK

planeeritavad krundipiirid ja pos nr

leppemärgid planeeritava ala piir

hoonestusala

juurdepääs krundile

mänguväljaku võimalik asukoht

planeeritava hoonestuse võimalik kontuur hoonete lõplik asukoht antakse projektiga

prügikäitlusala võimalik asukoht

rattaparkla (-maja) võimalik asukoht

likvideertitavad objektid

planeeritav haljastus

kohustuslik ehitusjoon (2/3 hoone ehitusjoone poolsest fassaadist peab paiknema ehitusjoonel)

maa-alune hoonestusala

varjualune parkla või parkimiskohtade kohal

likvideeritav haljastus

01

Rp

4,6 mõõdud (meetrites)

P50 parkimiskohtade arv ja võimalik paigutus

võimalikud -1 korruse parkimiskohad

PΣ187 parkimiskohtade kogusumma planeeritaval alal

planeeritav keskpingekaabel 10 kV planeeritav madalpingekaabel 0,4 kV planeeritav veetrass

planeeritav sademeveekanalisatsiooni trass, toru läbimõõt ja lang planeeritav kanalisatsioonitrass, toru läbimõõt ja lang

planeeritav hüdrant

planeeritav sidekanalisatsioon planeeritav kaugküttetrass

planeeritav alajaam

servituudi vajadus

rekonstrueeritav kaugküttetrass

Märkused, lisatingimused . Ehitusõiguse märkused

1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile. 2. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonnale iseloomulikud ja sobivad materjalid (krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale.

3. Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada keskmisest planeeritavast maapinnast. 4. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda tänava poolsed räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse. 5. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga.

6. Hoonestuse ja maastikulahenduse parima lahenduse saamiseks tuleb läbi viia arhitektuurivõistlus.

Olemasoleva katastriüksuse aadress Suur-Jõe tn 53

Pos. nr. 01

Krundi pindala m² 15 406

Krundi kasutamise sihtotstarve EK 90 - 100%; ÄK, ÄB 0 - 10%

Hoonete suurim lubatud arv krundil 6 Suurim lubatud korruselisus (maa- alune/ maa pealne) -1/5

Suurim maa-alune ehitisealune pind m² 3850

Suurim maa-pealne ehitisealune pind m² 3850

Hoonete suurim lubatud kõrgus m** 18,0

Krundi täisehitus % 25

Katuse tüüp ja kalle lame või madal viil 0-15°

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

GSPublisherVersion 0.16.100.71

AS-4

M 1:1000 detsember 2024SUUR-JÕE 53 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2322

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

ELEKTRI- JA VEEVARUSTUSE SKEEMPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Koostamise korraldaja:

Arhitekt: Huvitatud isik: Nordecon AS

62511:165:6990 Riia mnt 88

62401:001:1729 Anton Hansen Tammsaare puiestee T2

62511:165:2030 Riia mnt 86

62501:001:0325 Kastani tn 12

62511:165:7370 Suur-Jõe tn 49

62401:001:1730 Anton Hansen Tammsaare puiestee T13

62511:165:7990 Riia mnt 74

62511:055:5240 Riia mnt 111

62511:165:8000 Riia mnt 76

62511:055:0006 Karjamaa tänav T1

62511:165:6910 Riia mnt 80

62511:165:8821 Suur-Jõe tn 51a

62401:001:1731 Suur-Jõe tn 55

62511:165:7790 Riia mnt 84

62511:165:8420 Riia mnt 90

62511:055:8760 Riia mnt 109a

62513:167:0017 Riia maantee T6

62511:055:7020 Karjamaa tn 1b

62511:165:8010 Riia mnt 86a

62511:165:4690 Suur-Jõe tn 51

62511:165:7240 Suur-Jõe tn 47

62511:055:1850 Riia mnt 107

62511:055:0877 Kanali tn 2d

62511:165:8161 Suur-Jõe tn 53

62501:001:0423 Suur-Jõe tänav T12

62511:055:5250 Karjamaa tn 1

62511:055:0570 Riia mnt 109

62511:055:7910 Karjamaa tn 1c

62511:161:0017 Kastani tänav T2

62501:001:0875 Suur-Jõe tänav T13

62511:165:6900 Riia mnt 78

MV

MV

MV Rp

Rp Rp

Rp

Rp

Rp

PK PK

PK

PK

PK

2,5

8,0 4,0

4,0

4,0

3,3

4,0

4,0

1100 m²

550 m²

550 m²

550 m²

550 m²

550 m²

OLEMASOLEV HÜDRANT

Üksiku hoone võimalik ehi sealune pind

5.98 1 2.74 2 2.75

5,81 1 1.56 2 1.56

5.35 3.82

5,73 3.26

5,73 3.86

5.35 4.08

PLANEERITAV HÜDRANT

PLANEERITAV HÜDRANT

Planeeritav alajaam

Rekonstrueeritav kaugkü etrass (OÜ Soojatootja, töö nr 24082) Olemasolev trass likvideeritakse

kaugkü etorus ku sulgeseade

kaugkü etorus ku sulgeseade

sidetrassi algus kaevust HER-1932

Võimalik kaldtee -1 korruse parkimise jaoks

PLANEERITAV HÜDRANT

MAJA 1

MAJA 2

MAJA 3

MAJA 4

MAJA 6

MAJA 5

PΣ187 01

P29 P50

P36

P25

P5

P42

62511:164:0024 Kastani põik 25

62401:001:1731 Suur-Jõe tn 55

62501:001:0423 Suur-Jõe tänav T12

62511:164:0005 Vikerkaare tänav

62511:165:4690 Suur-Jõe tn 51

62511:165:6910 Riia mnt 80

62511:165:8420 Riia mnt 90

62511:165:8821 Suur-Jõe tn 51a

62401:001:1730 Anton Hansen Tammsaare puiestee T13

62511:165:8161 Suur-Jõe tn 53

62511:164:0021 Kastani põik 21

62511:164:0015 62511:164:0020 Kastani põik 17

62511:164:0022 Kastani põik 19

62511:164:0023 Kastani põik 23

62401:001:1729 Anton Hansen Tammsaare puiestee T2

62511:165:6990 Riia mnt 88

62501:001:0304 Kastani põik 27

62501:001:0875 Suur-Jõe tänav T13

5.67

5.76

5.9 3

5 .90 5 .90

5.8 8

5.9 4

5 .82

5.8 6

5.7 3

5.7 1 5 .65

5 .69

5.53

5.47

5.9 4

5 .93

5.9 6

5.9 3

5 .89

5.8 4

5.62

5.89

5 .87

5.75

5.88

5.6 3

5 .57 5 .565.6

4

5.6 1

5 .6 6

5 .6 9

5.53

5.47

5.5 8

5.5 3

5.46

5.34

5.80

5.9 1

5.8 4

5 .9 2

5 .9 4

5 .65

5.73

5.79

5.95 5.90

5.74

5.32

5.65

5.30

5.8 3

5.7 9

5 .9 3

5 .9 5

5.8 7

5 .8 4

5 .735.7 8

5 .8 4

5.9 2

5.72

5.69

5.79

5.77

5.70

5.74

5.69

5.55

5.65

5.92 5.8

8

5 .70

5.60

5.64

5.78

5.37

5.57

5.59

5.6 4

5 .6 6

5 .8 6

5.7 5

5 .82

5.6 3

5.5 2

5 .5 8

5.5 8 5 .47

5 .48

5.5 8

5.4 9

5.4 5

5.8 8

5 .83

5.8 8

5 .7 6

5 .7 8

5.8 8

5 .81

5.73

5.78

5.77

5.7 7

5 .8 25 .83

pe en

ar

laadimispost

laadimispost

5.35

5.06

5.20

5.24

5.34

5.38

5.23

5.30 5.20

5.31 5.22

5.33

5.32

5.35

5 .59

5.52

5 .41

5.36

5.34 5.45

5 .54

5.49

5 .42

5.31

5 .36

5 .34

5.31 5.42

5.47

5 .57

5 .70 5 .23

5.09

5 .21

5.58

5.40

5.28

5.28

5.30

5 .46

5 .39

D e 1 1 0 P

E

5.50

5.28

A

A

k r

k r

k r

k r

pinnas

5.47

5.06

5.44

PP1209

H

5.33

5.30

5.46 5.54

5.46

5.06

5.13

5.26

5.34

5.32

5.73

5.31

5.24

5.19

5.18 5.25

5.14 5.11

5.095 .14

5 .24

5.25

5 .36

5.35

5.22

5 .21

5 .40

5.29

5 .21

5 .255.31

5.29

5 .29

5.1 7

5 .42

5 .3 0

5.3 8

5 .38

5.46

5.46 5.38

5.21

5.28

5.02

5.31

5.38

5.34

5.06

5.31

5.33

5.35

5.45

5.31

5.37

5.34

A

b

k r

k r

ga ra

az id

514

2

119

601

602

611

612

2ww H=6.27m

43

44

106

600

45

46

H=6.14m

H=6.32m

617 618

112

180

181

183

821

H kõ

rva lho

on e

A

A

5.33

5.00

5.03

5 .09

5 .00

5.2 9

5 .17

5.12

5.2 4

5.3 1

5 .4 15.4

1

5 .3 9

5.3 0

5.49

5.43

5.47

5.62

5.73

5.56

6.1 4

5.95

5.9 6

5.8 9

5 .95

6.07

5.94

5 .85

5.8 15.8

8

5 .8 9

5 .73 5 .86

5.95

5 .90

6.06

6.08

6.03

5.94

5.73

5.71

5.58

5.55

5.46

5.85

5.74

5.70

5.57

5.57

5.35

5.45

5.48

5.38

5.31

5.25

5.35

5.29

5.21

6.41

5.05

6.27

5.07

4.87

5.37

5.49

5.58

4.89

5.69

5.55

6.05

5.07

5.1 7 5 .15

5 .15

5.19

5.1 6

5.1 6

5.15

5.14

5.0 9

5 .15

5.15 5.45

5.29

5.54

5.54

5.32

5.30

5.85

5.25

5.31 5.44

5.50

5.37

5.51

5.51

5.69

5.71

5.55

5.75

5.65

5.59

5.39

5.88

5.77

5.68

5.86

5.58

5.46

5.59 5.54

5.82

5.56

5.87

5.59

5.60 5.85

5.68

5.65

5.63

5.76

5.845.89

5.87

5.85

5.71

6.20

6.14

5.72

6.39

5.96 5.67

6.38

5.97

6.04 5.64

5.55

5.76

5.75

5.85

5 .80

5.84

5.8 0

5 .6 8

5 .7 8

5 .8 0

5 .91 5.94

5.9 7

5.87

5.98

5.87

5.91

5 .96

5 .89

5 .97

6.10 6.06

6.0 3

6.01

6.0 4 6.0

1

5 .88

5 .82

5.8 4

5.8 8

5 .9 4

5 .88

5 .72

5.54

5.51

5.55

5.5 9

5.70

5 .70

5 .43

5 .27

5.26

5.12

5 .24

5 .29

5 .43

5.46

5.69

5 .7 2

5 .7 8

5 .6 8

5.6 5

6 .0 0

5 .6 8

6 .0 4

5.8 5

5.9 96 .1

3

6 .17

6.0 2

6.0 36 .2

0

6 .16

6.0 5

5.89

5.74

5.53

5.14

5.38 5.33

5.36

5.51 5.59

5.37

5.51 5.56

5.66

5.82

6.04

5.81

5.87

5.74 5.88

5.84

5.77

5.96

5.85

5.68

5.87

5.80

5.385.15

5.41

5.16

5.34

5.30

5.21

5.27

5.13

5.88

5.93

5.61

õu

õu

kil l

5.32

5.22

5.32

5.55

5.55

5.04

5.26

5.61

5.61

5.80

õu

kr

kr

kr

6.1 4

6 .1 7

6 .12

Vike rka

are tn

Suur-Jõe tn

Suur-Jõe tn

A. H.T

am msa

ar e p

st

1

2

1

2

1

2

1 2 1

2

12

1 23

4

1

23

1

234

1

2

53

5.81

5.87

5.8 6

5.8 0

5 .79

5 .65

5.65

5.8 9

5 .79 5.7

2 5.7

0 5 .5

1 5.5 1

5.8 5

5 .8 1

5 .9 4

5 .8 4

1

123

4

1

6.08

6.01

5.99

5.78

kr

lag un

en ud

be t.

lag un

en ud

be t.

6.1 6

5.8 7

1

2 1

2

1

5151

1

2

6.1 6

6 .2 5

6 .2 8

6 .2 9

6.2 9

6.3 1

6.09

5.85

5.84

5.85 5.82

5.93

5.97

5 .96

5.99

6.09

5.82

5.81

5 .78

5.95

5.96

pink

pink

pin k

pesukuivatusplats

5.94

5.92

X=6471050

Y=531000

X=6471250

Y=531200

kr

kr

A

A

A

A

A

A

A

12-B-8 12-B-12

kr

kr

A

A

A

A

be t k

ivi

kill.

A

A

A

A

Olemasolev alajaam 7436:(Pärnu L) -(62511:165:8010)

Olemasolev alajaam Heina:(Pärnu L) - (62511:055:8760)

GSPublisherVersion 0.16.100.71

AS-5

M detsember 2024SUUR-JÕE 53 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn Pärnu Linnavalitsus

töö nr: 2322

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

ILLUSTREERIV JOONIS K. Tiigisoon

Koostamise korraldaja:

Arhitekt: Huvitatud isik: Nordecon AS

Märkus: Tegemist on illustreeriva mahuga, mis ei kajasta hoone lõplikku välimust ja kuju. Hoone arhitektuurne lahendus antakse arhitektuurse projektiga.

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

16.12.2024 nr 8-4/8967-13

Pärnu linnas Suur-Jõe tn 53 kinnistu

detailplaneeringu kooskõlastamine

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnas on menetlemisel Pärnu linnas Suur-Jõe tn 53

kinnistu detailplaneering (Linnak OÜ töö nr 2322).

Planeeritav Suur-Jõe tn 53 kinnistu (15406 m², 62511:165:8161, ärimaa 100%) paikneb

A. H. Tammsaare puiestee, Riia maantee, Kastani ja Suur-Jõe tänava vahelises kvartalis.

Planeeringuala on kasutusest väljas poollooduslik tühermaa, millel paiknevad endised garaažid.

Planeeringuala kontaktvööndi moodustavad nõukogudeaegsed 5-korruselised kortermajad,

kauplused, läheduses Pärnu jõgi; alale juurdepääs on võimalik Suur-Jõe tänavalt ja

A.H.Tammsaare puiesteelt, selleks võib olla vajalik kaasata planeeringulahendusse Suur-Jõe

tänav T13 ja Anton Hansen Tammsaare puiestee T2 kinnistu. Planeeringuala on linnaruumiliselt

olulises kohas ning omab teiste linnaliste piirkondadega head transpordiühendust. Planeeringuala

läbib osaliselt maapealne soojaveetorustik.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt paikneb planeeringuala

segahoonestuse maa-alal (S), kus on lubatav ametiasutuste, kultuuri-, spordi-, haridus- ja

meelelahutusasutuste, kaubandus-, toitlustus-, teenindus- ja majutusasutuste, elamute,

väikeettevõtluse ja büroohoonete, transpordi kasutust teenindavate hoonete, riigikaitsehoonete ja

muude keskusesse sobiva maakasutuse juhtotstarbega alade kavandamine.

Huvitatud isiku eesmärgiks on luua planeeringualal tühermaa ja lagunevate garaažide asemele

uus ning terviklik elukeskkond läbi korterelamute ehitamise, muutes olemasoleva ärimaa

sihtotstarve elamumaaks. Suur-Jõe tn 53 kinnistu asub Pärnu jõe ja Riia maantee vahelises

väljakujunenud asumis. Detailplaneeringuga soovitakse muuta Suur-Jõe tn 53 kinnistu

sihtostarve elamumaaks ja jagada olemasolev kinnistu elamumaa kruntideks ning lahendada

parkimis- ja liikluskorraldus.

Detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistule sobivaima ehitusõiguse ja krundistruktuuri välja

selgitamine, arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja

parkimislahenduse määramine, kommunikatsioonide kavandamine, vajadusel servituudialade

määramine. Krundi kasutamise sihtotstarbed ja nende osakaalud lahendatakse planeeringu

koostamise käigus, kinnistu kasutamise sihtotstarvetena nähakse valdavalt ette korterelamumaa

(EK) ja vähesel määral kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa (ÄK) ning kontori- ja

büroohoone maa (ÄB).

Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu kohasena.

2

Käesolevaga edastame Teile planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel planeeringulahenduse

kooskõlastamiseks, sh palume sisendit parkimislahenduse ja sellest tulenevate nõuetega

arvestamiseks (EVS 812-7:2018 11.2.3.10).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisa: Suur-Jõe 53 DP.asice

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]