| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.4/452-4 |
| Registreeritud | 31.12.2024 |
| Sünkroonitud | 07.05.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.4 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Pärnu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Pärnu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Anastasia Sutt (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering
OÜ LINNAK Reg nr 12913059 MTR EEP003484 Tel +372 52 75 815 [email protected]
Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering Pärnu linn Töö nr 2322 Huvitatud isik: Nordecon AS Esindaja: Priit Luman
/allkirjastatud digitaalselt/
Koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus Koostaja: Karri Tiigisoon
/allkirjastatud digitaalselt/
Detsember 2024
Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2322 Lk 2 / 15
SISUKORD
1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ................................................................ 3 1.1. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 3
2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed .............................................................................. 3 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus ............................................................. 4
3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................. 4 4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ....................................... 4 5. Ruumilise arengu eesmärgid .............................................................................................. 5
5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ......... 5 5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ................................................................... 6 5.3. Alal kehtivad detailplaneeringud ................................................................................ 6
6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ........................................................... 6 7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused ........................................... 7 8. Liiklus, parkimine ................................................................................................................ 8 9. Haljastus, maastik, piirded ................................................................................................. 8 10. Tehnovõrgud, tehnoseadmed......................................................................................... 9
10.1. Veevarustus ............................................................................................................... 9 10.2. Reoveekanalisatsioon .............................................................................................. 10 10.3. Sademevee ja lume käitlus....................................................................................... 10 10.4. Elektrivarustus ......................................................................................................... 11 10.5. Sidevarustus ............................................................................................................. 11 10.6. Soojavarustus ........................................................................................................... 11
11. Tuleohutuse tagamine .................................................................................................. 12 11.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine ........................................................... 13
12. Keskkond ...................................................................................................................... 13 12.1. Jäätmed .................................................................................................................... 13 12.2. Insolatsioon .............................................................................................................. 13 12.3. Müra ......................................................................................................................... 13 12.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ...................................................................................................................... 13 12.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid .................................................................... 14
13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine .................................................................... 14 14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ...................................................................... 14 15. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus ................................................. 14 16. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus ............................................... 14 17. Kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain ........................................... 14 18. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta ......................................... 15
GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 ELEKTRI- JA VEEVARUSTUSE SKEEM AS-5 ILLUSTREERIV JOONIS
SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3
Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2322 Lk 3 / 15
SELETUSKIRI
1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja
Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik OÜ LINNAK (12913059) Pärnu Linnavalitsus (75000064) Nordecon AS Tel +372 52 75 815 [email protected] Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn,
Pärnu linn
+372 444 8200 [email protected]
1.1. Planeeringu koostamise alused - Pärnu Linnavalitsuse 15.01.2024 korraldus nr 27 Pärnu linnas Suur-Jõe tn 53 kinnistu
ja lähiala detailplaneeringu koostamise kohta; - Maa-ala ja tehnovõrkude plaan. OÜ Pärnu Maamõõduteenistus, töö nr TM-005/24,
18.01.2024. Olulisemad õigusaktid:
- Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021.a otsusega nr 21)
2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed
Joonis 1 Suur-Jõe tn 53 kinnistu asukoht.
Suur-Jõe tn 53 kinnistu asub Pärnu linnas A. H. Tammsaare pst ja Suur-Jõe tänava ristmikul. Tegemist on alaga, mis on hoonestatud olemasoleva silikaattellistest garaažihoonega. Kinnistut ümbritseb olemasolev elamu- ja teeninduspiirkond. Juurdepääs on nii A. H. Tammsaare puiesteelt kui ka Suur-Jõe tänavalt.
Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2322 Lk 4 / 15
2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus
Suur-Jõe tn 53 katastritunnus: 62511:165:8161
pindala: 15406 m² sihtotstarve: ärimaa 100%
Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul järgmised hooned:
EHR kood Ehitise nimetus Ehitise seisund
Ehitisealune pind (m²)
Korruste arv
103017082 Garaaž Olemas 2511,0 1
3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kinnistu hoonestamine korterelamutega.
4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused
Joonis 2 Vaade Suur-Jõe tn 53 kinnistule Suur-Jõe tänavalt
Suur-Jõe tn 53 kinnistu paikneb olemasolevas osaliselt hoonestatud linnaruumis. Kastani, Riia mnt, A. H. Tammsaare pst ja Suur-Jõe tänavate vahelise kvartali hoonestust iseloomustavad olemasolevad 5-korruselised põhja-lõunasuunalised nõukogude ajal ehitatud korterelamud. Suur-Jõe tänava ääres Suur-Jõe tn 53 poolsel küljel hoonestatud tänavafront sisuliselt puudub. Tänavat ääristavad valdavalt olemasolevad garaažiboksid. Olulisema mahuna paikneb tänava ääres Suur-Jõe tn 47 kinnistul asuv korterelamu. Suur-Jõe tn 53 kinnistu paikneb A. H. Tammsaare tänavast eemal olles eraldatud Anton Hansen Tammsaare puiestee T13 kinnistuga. A. H. Tammsaare tänava ääres Suur-Jõe tn 53 poolsel osal olemasolev hoonefront puudub. Lähtuvalt sellest ja tulenevalt kinnistu positsioonist, on otstarbekas lahendada kinnistu hoonestamine vabaplaneeringuliselt võttes teataval määral lähtealuseks Riia mnt 76 – 88 kinnistutel paiknevad korterelamud. Kuna Suur-Jõe tn 53 kinnistu on avatud kõige rohkem Suur-Jõe tänavale, siis on asjakohane kaaluda sinna tänavajoont toetava ärifunktsiooniga mahu planeerimist.
Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2322 Lk 5 / 15
5. Ruumilise arengu eesmärgid Peamise ruumilise arengu suuna seab alal Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering. Üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsioon segahoonestuse maa-ala (S).
Joonis 3 Väljavõte Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu maa- ja veealade kasutuse plaanist
Segahoonestuse maa-alaks on üldplaneeringus määratud funktsionaalselt mitmekülgne piirkond, kus erinevad otstarbed on omavahel läbi põimunud luues aktiivses kasutuses oleva ja mitmekülgse linnakeskkonna. Segahoonestuse maa-alade arendamise eesmärgid: - aktiivses kasutuses oleva, mitmekülgse ning atraktiivse linnakeskkonna arendamine; - erinevate kokkusobivate funktsioonide koosmõju abil linnakeskkonna elavdamine; - kesklinnas ja kesklinna lähialas elamufunktsiooni säilitamine ja soodustamine;
5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks Kuna Suur-Jõe tn 53 kinnistu on ümbritsetud valdavalt elamukruntidega, siis on planeeritava ala peamiseks funktsiooniks kavandatud korterelamumaa. Arvestades, et läheduses paikneb vabaplaneeringuline elamupiirkond, siis on ka Suur-Jõe tn 53 kinnistu hoonestus planeeritud vabaplaneeringulisena otseselt nõukogudeaegset lahendust kopeerimata. Parkimine on paigutatud krundi piiride äärde, et hoonete vahele jääks rohkem ruumi rohe- ja õuealade jaoks. Suur-Jõe tänava äärde on kavandatud ka võimalik äripind.
Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2322 Lk 6 / 15
5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule Käesolev detailplaneering vastab kehtivale Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringule.
5.3. Alal kehtivad detailplaneeringud Alal kehtib Pärnu Riia mnt 78A kinnistu detailplaneering (Pärnu Linnavolikogu 15. veebruari 2001.a otsus nr 10).
6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Planeeringulahendus järgib kvartalis olevate elamute valdavat korruselisust (5 korrust). Hoonete tüpoloogia (hoone kuju) ja hoonete paiknemine on jäetud suhteliselt vabaks, et võimaldada edasises arhitektuurivõistluse ja projekteerimisfaasis suuremat vabadust. Suur- Jõe tänav 53 kinnistu näol on tegemist krundiga, mida otseselt ei piira ranged linnaehituslikud mõjutegurid, siis antud asukoht seda ka võimaldab. Varem (2001) kehtestatud detailplaneering nägi ette hoonestuse Suur-Jõe tn 53 kinnistu A. H. Tammsaare puiesteega külgnevale osale ning Suur-Jõe tänava poole suure avatud parkimisala. Samuti oli planeeritud sihtotstarbena äri. Arvestades, et Suur-Jõe 57 kinnistul on olemas multifunktsionaalne äripiirkond, piirkond üldiselt on hästi varustatud erinevate teenustega ning kesklinn on samuti erinevate transpordiliikidega hästi kättesaadav, siis on märksa otstarbekam kavandada alale eluhooned. Eluhoonete lisandumine tihendab linnaruumi ja toob piirkonda uusi inimesi, mis toetab ka teenuste- ja transpordivõrku. Detailplaneeringuga pakutud lahendus näeb ette kuue eraldi korterelamu paigutamist krundile, mis võimaldab hoonete vahele näha ette üsna ulatusliku õueala. Samuti on hoonetest avanevad vaated mitmesse eri suunda, mis võimaldab projekteerida mitmekesiseid elamispindu. Lisaks on ette nähtud äripinna võimalus Suur-Jõe tänava äärde.
Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2322 Lk 7 / 15
7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused Tabel 1.
Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel
Olemasoleva katastriüksuse
aadress
Pos. nr.
Krundi pindala
m²
Krundi kasutamise
sihtotstarve*
Hoonete suurim lubatud arv
krundil
Suurim lubatud korruselisus (maa-alune/ maa pealne)
Suurim maa- pealne
ehitisealune pind m²
Suurim maa- alune
ehitisealune pind m²
Hoonete suurim
lubatud kõrgus m
Krundi täisehituse %
katuse tüüp ja kalle
Suur-Jõe tn 53 01 15406 EK 90 - 100%; ÄK, ÄB 0 - 10%;
6 -1/5 3850 3850 18 25 lame või madal viil 0 – 15°
* ÄK – kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa; ÄB – kontori- ja büroohoone maa; EK – korterelamu maa Arhitektuursed tingimused ja märkused:
1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile. 2. Hoonestuse ja maastikulahenduse parima lahenduse saamiseks tuleb läbi viia arhitektuurivõistlus. 3. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonnale iseloomulikud ja sobivad materjalid (krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada
tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale. 4. Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada keskmisest planeeritavast maapinnast. 5. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb arvestada
hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda tänava poolsed räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse.
6. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga. 7. Hoonete asukohad ei ole detailplaneeringuga fikseeritud, kuid asendiplaanilise projekteerimise juures tuleb arvestada detailplaneeringu ideed, mis tähendab, et tuleb
kavandada eraldi paiknevad kompaktsed hooned. Planeeritavale alale on planeeritud maksimaalselt 154 korterit.
Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2322 Lk 8 / 15
8. Liiklus, parkimine Juurdepääsud planeeritavale alale on Suur-Jõe tänavalt ja A. H. Tammsaare puiesteelt. Juurdepääsudeks planeeritavale alale on kasutatud olemasolevat teede võrku ja planeeringuline lahendus on kavandatud selliselt, et vältida täiendavat liikluskoormust läbi olemasoleva elamukvartali. Parkimisalade juurdepääsud on jaotatud nõnda, et poolte elamispindade juurdepääs on Suur- Jõe tänavalt ja teise poole juurdepääs A. H. Tammsaare puiesteelt. Parklad liigendatakse haljastusega. Parkimiskohtade katendina kasutada vett läbi laskvaid pinnakatteid (vt ka p 10.3). Parkimiskohad on planeeritud arvestusega 1 koht korteri kohta. Krundile näha ette ka parkimiskohad jalgratastele võimalikult ligipääsetavas kohas soovitavalt elamute sissepääsude läheduses. Rattahoidjad kavandada nii, et rattad paiknevad varju all või rattamajades ja et rattaid on võimalik rattahoidja külge lukustada raamiga. Minimaalne jalgrataste parkimiskohtade arv 1 koht korteri kohta. Elu- ja äripindade parkimine lahendada krundi siseselt. Võimaliku äripinna teenindamiseks teeb käesolev detailplaneering ettepaneku näha ette ka mõned parkimiskohad Suur-Jõe tänava ääres. Täpne liiklus- ja parkimislahendus krundil antakse hoone projektiga.
9. Haljastus, maastik, piirded Olemasoleva haljastuse moodustab peamiselt isetekkeline haljastus, mis tuleb ehitustööde või krundi hooldamise käigus likvideerida. Eluhoonete ehitusprojektis on soovitatav näha ette vähemalt ¼ maaüksuse pindalast kõrg- ja madalhaljastuse alaks. Kõvakattega alad sh terrasside osakaal ei või ületada haljastuse osakaalu. Hoonete vaheline õueala kavandada ühiseks tervikliku ja hea kvaliteediga õuealaks, mis võimaldab mitmesuguseid tegevusi. Haljastuse terviklahenduses kasutada mitmerindelist haljastust ja mitmekesist taimestikku. Planeeritava ala siseste piiretena on lubatud kasutada haljaspiirdeid (hekid, puude ja põõsaste grupid). Haljastatud pinna alla ei kuulu hooned, sõidukite parkimis- ja manööverdusalad (ka murukivi kattega), rataste parkimisalad (-majad), prügimajad jms. Haljastatud pinna (õueala) minimaalne osakaal krundi pinnast on 35% (5392 m²). Haljastatud õueala sisse võib lisaks taimestikule arvestada krundi sisesed kergliiklusteed, spordi- ja mänguväljakud, istumis- ja puhkealad, väiksemate gruppidena ka jalgrataste parkimiskohad. Spordi- ja mänguväljakute ala lahendada koos maastikukujundusega. Mitte kavandada ühetüübilisi standardtoodetega mänguväljakuid vaid luua koos õueala lahendusega terviklik mänguline keskkond koos maastiku ja haljastusega. Haljasala maa projekti koostamisel peab
Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2322 Lk 9 / 15
jälgima, et inventar koos maastikulahendusega oleks kujundatud kasutamiseks võimalikult erinevatele vanusegruppidele. Parkimisalade serva kavandada suuremaid puid, põõsaid ja vertikaalset haljastust, mis heidavad parkimisalale varju (haljastuse soovitav kõrgus 2 m). Lisaks on täiendava varjutuse ja hea kliima tagamiseks osaliselt parkimiskohtade kohale ette nähtud varjualused (võimalik kate nt võrestik, päikesepaneelid, haljastus vms). Samuti kasutada parkla või parkimiskohtade katendina eelistatavalt murukivi ja heledat sillutist, et vähendada kuumasaare mõju. Detailplaneeringu ala võib piirata naaberkinnistute poolt (Suur-Jõe tn 51a, 55 ja Anton Hansen Tammsaare puiestee T13 ja Riia mnt 90). Avalike tänavate ääres võib kasutada hoonete arhitektuurse lahendusega kooskõlas olevat läbipaistvat piirdelahendust (kõrgus kuni 0,8 m). Piiretel, mis ei ole avalike tänavate ääres, on lubatud kasutada läbipaistmatut piiret kõrgusega kuni 1 m (piirirajatis kooskõlastada naaberkinnistu omanikuga). Kõrgem piire peab olema läbipaistev, kombineerida haljastusega. Aia lahendus anda hoonete projektiga. Parkimisalad eraldada erineva kõrgusega haljastusega (põõsad, hekid, puud) vähendades õueala ja parkla vahelist visuaalset kontakti, autolaternate valgusreostust jms.
10. Tehnovõrgud, tehnoseadmed Hoonet teenindavatele tehnoloogilistele seadmetele valida tänavalt mitte vaadeldav, arhitektuurselt sobiv asukoht. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra. Tehnovõrkude täpsed asukohad määratakse ehitusprojektiga.
10.1. Veevarustus Veevarustuse lahendamiseks on AS Pärnu Vesi väljastanud tehnilised tingimused nr TT- 240680. Suur-Jõe tn 53 kinnistu veevõrguga ühendamiseks on planeeritud kolm võimalust:
1. peatorustikust De160 PE Anton Hansen Tammsaare puiesteel; 2. peatorustikust De110 PE Suur-Jõe tänaval Väikekaare ristmiku juures; 3. planeeritud torustikust Suur-Jõe tänav T13 kinnistul.
Detailplaneeringuga planeeritakse kolm uut hüdranti: planeeritava ala loodeküljele Suur-Jõe tänav T13 kinnistul; Suur-Jõe tänava ja Vikerkaare tänava ristmikule; A. H. Tammsaare puiesteele Anton Hansen Tammsaare puiestee T13 kinnistul oleva likvideeritava hüdrandi asemele.
Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2322 Lk 10 / 15
10.2. Reoveekanalisatsioon Reoveekanalisatsiooni lahendamiseks on AS Pärnu Vesi väljastanud tehnilised tingimused nr TT-240680. Reoveekanalisatsioon on planeeritud ühendada peatorustikuga De200 PVC Suur-Jõe tänav T13 kinnistul, kaevus nr 119. Kanalisatsioonitrass on planeeritud piki Suur-Jõe tänav T13 kinnistut, kust on võimalik näha ette harutorustikud planeeritavate hoonete teenindamiseks.
Torustike ehitusprojekt esitada AS-ile Pärnu Vesi läbivaatamiseks ja arvamuse saamiseks. Ehitusloa või ehitusteatise menetlusega seotud ehitusprojektid tuleb AS-i Pärnu Vesi arvamuse või nõusoleku saamiseks esitada pädevale asutusele (kohalik omavalitsus) elektrooniliselt ehitisregistri kaudu.
10.3. Sademevee ja lume käitlus Sademevee lahendamiseks on AS Pärnu Vesi väljastanud tehnilised tingimused nr TT- 240680. Olemasolevad maapinna kõrgused on vahemikus 5.00 ... 6.16 abs. Vertikaalplaneerimise lahendus antakse ehitusprojektide asendiplaanilise osaga. Maastikulahenduse projekteerimisel näha ette sademevee käitlemine maksimaalselt oma kinnistu piires: hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms. Kavandada sademevee teele vastavad kujundatud (haljas-)alad, mis vähendavad sademevee voolukiirust ja aitavad sellel pinnasesse imbuda. Sademevee kogumisel ja ära suunamisel tuleb välistada sademevee reostumine. Lähim sademeveekanalisatsiooni ühenduspunkt on peatorustik De580 PP Anton Hansen Tammsaare puiesteel, kaev nr 112. Sademevee juhtimine liikluspindadelt on planeeritud etappide kaupa järgnevalt:
- Parklate parkimisalad lahendada vett läbi laskvatena. - Parklad kavandada maapinnast veidi kõrgemana ja külgnevale haljasalale kavandada
parkimisala pinnast veidi madalam haljasala (veepeenar). Haljasala poolne parkla äärekivi lahendada vahedega, nii et liigne sademevesi saab voolata haljasalale.
- Krundi sisene sademeveekanalisatsioon lahendada nõnda, et see rakendub alles peale eelnevate meetmete küllastumist.
NB! Planeeringualalt on võimalik Tammsaare peatorustikku juhtida maksimaalselt 20 l/s vooluhulka. Juhul kui soovitakse juhtida suuremat vooluhulka, tuleb teostada olemasoleva valgala koormusarvutus VK projekti koosseisus. Juhul kui peatorustik ei võimalda suuremat kogust vastu võtta, siis näha ette peatorustiku vahetus suurema läbimõõdu vastu alates suubumisest Pärnu jõkke. Vastavalt parklate suurusele näha parklatesse ette puhastid (õli-, liiva-, mudapüüdurid). Sademevett ja lund ei ole lubatud juhtida/paigutada naaberkinnistutele ega tänava maale.
Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2322 Lk 11 / 15
Lumi vallitatakse liikluspindade (parklad ja jalgteed) äärde. Lumi tuleb lükata nõnda, et ei oleks takistatud pääste-, prügi- jms sõidukite manööverdamine. Sademeveelahenduse on üle vaadanud ja sobivaks hinnanud Mati Juursalu (OÜ Termopilt).
10.4. Elektrivarustus Elektrivarustuse planeerimiseks on Elektrilevi OÜ väljastanud tehnilised tingimused nr 476412. Suur-Jõe tn 53 kinnistu olemasolev liitumispunkt asub madalpinge õhuliini mastis M4, mis likvideeritakse. Detailplaneeringu alal on ette nähtud koht uuele komplektalajaamale, mis on planeeritud Suur-Jõe tn 53 loodenurka Suur-Jõe tänav T13 kinnistuga külgnevale alale. Alajaama täpne asukoht nähakse ette projektiga. Uue alajaama toide on planeeritud 10 kV maakaabelliiniga Heina:(Pärnu L) - (62511:055:8760) ja 7436:(Pärnu L) -(62511:165:8010) alajaamadest. Alajaama teenindamiseks tuleb ette näha ööpäevaringne vaba juurdepääs. Suur-Jõe 55 kinnistu elektrivarustuseks on planeeritud liitumispunkt uue planeeritava alajaama madalpingejaotusseadmesse. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmidaliitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole.
10.5. Sidevarustus Sidevarustuse ja elektroonilise side planeerimiseks on Telia Eesti AS väljastanud tehnilised tingimused nr 39048440. Sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus on planeeritud lähtuvana sidekaevust HER-1932. Igale hoonele näha ette individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.
10.6. Soojavarustus Soojavarustuse planeerimiseks on AS Gren väjastanud tehnilised tingimused nr PT-22.
Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2322 Lk 12 / 15
Planeeritava hoonestuse soojavarustus on planeeritud olemasolevalt Suur-Jõe tänav T13 kinnistul paiknevalt kaugküttetorustikult 2xDN200/355 ja Suur-Jõe tänav T12 kinnistul paiknevalt kaugküttetorustikult 2xDN400. Hoonesisendite asukohtade määramisel jälgida nõuet: kaugküttetorustik peab sisenema vahetult hoone soojakeskuse tehnoruumi, hoonesisesed primaarparameetrilised torustikud ei ole lubatud. Liitumispunktid on planeeritud kinnistu piiridele. Erijuhtudel on liitumispunkt määratletav haruühenduse maakraanide tarbijapoolsete liitmike asukohaga (lahendatakse vajadusel projektiga). Torustikud transpordimaal kuni liitumispunktini kuuluvad kaugkütte võrguettevõtjale, kinnistusisesed torustikud alates liitumispunktist kuuluvad kinnistu omanikule. Piiritlused täpsustatakse järgnevate projekteerimise staadiumitega. Detailplaneeringu kehtestamise järgselt, liitumiseks kaugküttevõrguga taotleda võrguettevõtjalt projekteerimistingimused planeeringuga kavandatud välistorustike ja hoonestuse sisepaigaldiste ehitusprojektide koostamiseks. Võrguettevõtjaga liitumislepingu sõlmimise aluseks, kaugküttepaigaldiste kuuluvuspiiride määramise aluseks, vajadusel torustike isikliku kasutusõiguse seadmise aluseks saavad olema planeeritud kinnistu(te)l ja planeeringu alas paikneva hoonestuse välisvõrkude- ja sisepaigaldiste ehitusprojektid. Olemasolev osaliselt Suur-Jõe tn 55 kinnistule ulatuva kaugküttetrass likvideeritakse. Trassi rekonstrueerimiseks on koostatud projekt (OÜ Soojatootja, töö nr 24082).
11. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:
• Tuleohutuse seadusest; • siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“; • siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise,
kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord; • EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; • EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.
Kavandatava hoonestuse kasutusviis on I. Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Välimise tulukustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul sõltuvalt hoone reaalsest kasutusest. Lähim olemasolev hüdrant on Anton Hansen Tammsaare puiestee T2 kinnistul. Detailplaneeringuga planeeritakse kolm uut hüdranti: planeeritava ala loodeküljele Suur-Jõe tänav T13 kinnistul; Suur-Jõe tänava ja Vikerkaare tänava ristmikule; A. H. Tammsaare puiesteele Anton Hansen Tammsaare puiestee T13 kinnistul oleva likvideeritava hüdrandi asemele. Nii olemasolevad kui planeeritavad hüdrandid on Suur-Jõe tn 53 kinnistu vahetus läheduses (mitte kaugemal kui 25 m). Planeeritavate hüdrantide täpne asukoht antakse projektiga.
Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2322 Lk 13 / 15
11.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on võimalik tagada nii kinnistu siseselt kui naaberkinnistutel paiknevate hoonetega piisavad tuleohutuskujad.
12. Keskkond
12.1. Jäätmed Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Jäätmemajandus korraldada vastavalt kehtivale Pärnu linna jäätmehoolduseeskirjale.
12.2. Insolatsioon Kinnistu paikneb nõnda, et sellele planeeritav hoonestus ei avalda ülemäärast varjutavat mõju naaberkinnistutele planeeritud hoonetele.
12.3. Müra Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.
12.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed
Käesoleva detailplaneeringu raames on koostatud Pärnu, Suur-Jõe tn 53 detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang, mis näeb ette järgnevad meetmed keskkonnamõju vähendamiseks:
1. Näha ette meetmed ja tingimused inimsõbraliku ja keskkonnasäästliku elukeskkonna tagamiseks (haljastus, müra leviku takistamine ja hajutamine, kuumasaarte vältimine).
2. Näha ette jalgrataste ja kergliiklusvahendite hoiualad, et autokasutust minimeerida. 3. Selgitada välja, kas Suur-Jõe tn 55 kinnistul olev puurkaev reaalselt eksisteerib ja mida
on kinnistu omanikul puurkaevuga kavas teha. P 1 ja 2 toodud meetmetega on igakülgselt arvestatud. P 3 osas ei ole kohapealsel vaatlusel olnud võimalik puurkaevu tuvastada.
Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2322 Lk 14 / 15
12.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid Käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse kehtiva Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringuga kooskõlas olev elamupiirkond. Elamupiirkond paikneb olemasolevas linnaruumis ja kasutab suures osas olemasolevat ja välja ehitatud infrastruktuuri. Edasise projekteerimise ja arendustegevuse käigus kasutada võimalikult palju keskkonnaneutraalseid ja vähese süsinikuheitega lahendusi (kütteseadmed, energiaallikad, ehitusmaterjalid).
13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeritaval alal ei asu kaitstavaid geodeetilisi märke.
14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitakse huvitatud isiku ja kohaliku omavalitsuse vahel haldusleping. Kohalikul omavalitsusel on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või keelduda planeeringualal ehitusloa andmisest, kui huvitatud isik ei täida halduslepingus sätestatud kohustusi. Detailplaneeringu elluviimisega seotud tegevused peale planeeringu kehtestamist:
• planeeritud hoonestuse ja taristu ehitusprojektide koostamine ehitusloa taotlemiseks vajalikus mahus, vajalike kooskõlastuste hankimine projektidele ja ehitusloa taotlemine koos vastavate riigilõivude tasumisega;
• planeeritud uushoonestuse, avaliku ala ja krundisiseste tehnorajatiste ehitamine väljastatud ehitusloa alusel kinnitatud ehitusprojekti järgi;
• püstitatud uushoonestusele kasutusloa taotlemine.
15. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teid ja sellega seonduvad rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi.
16. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus Käesolev detailplaneering ei näe ette servituutide seadmise vajadust.
17. Kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain Vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:
• Hoonestus kavandada nii, et tänavate poole oleks piisavalt eluruumide aknaid, et tagada tänavaruumi vaadeldavus ja inimsõbralikkus, vältida ruumide ja alade tekitamist, mis ei ole passiivselt jälgitavad.
Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2322 Lk 15 / 15
• Hoone avalikud sissepääsud teha muust fassaadist selgelt eristuvana nii, et ka erivajadustega (nt nägemispuudega inimesel) on võimalik ilma kõrvalise abita orienteeruda.
• Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada ning varustada orienteerumist hõlbustavate ning hästi nähtavate/ loetavate siltide ja viitadega.
18. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta • Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering
GSPublisherVersion 0.16.100.71
AS-1
M 1:5000 detsember 2024SUUR-JÕE 53 KINNISTU DETAILPLANEERING
Pärnu linn töö nr: 2322
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
SITUATSIOONISKEEMPärnu Linnavalitsus
K. Tiigisoon
Koostamise korraldaja:
Arhitekt: Huvitatud isik: Nordecon AS
GSPublisherVersion 0.16.100.71
AS-2
M 1:500 detsember 2024SUUR-JÕE 53 KINNISTU DETAILPLANEERING
Pärnu linn töö nr: 2322
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
TUGIJOONISPärnu Linnavalitsus
K. Tiigisoon
Koostamise korraldaja:
Arhitekt: Huvitatud isik: Nordecon AS
leppemärgid
tehnovõrgu kaitsevöönd
olemasolev hoonestus
olemasolev kõrghaljastus
planeeritava ala piir
62511:164:0024 Kastani põik 25
62401:001:1731 Suur-Jõe tn 55
62501:001:0423 Suur-Jõe tänav T12
62511:164:0005 Vikerkaare tänav
62511:165:4690 Suur-Jõe tn 51
62511:165:6910 Riia mnt 80
62511:165:8420 Riia mnt 90
62511:165:8821 Suur-Jõe tn 51a
62401:001:1730 Anton Hansen Tammsaare puiestee T13
62511:165:8161 Suur-Jõe tn 53
62511:164:0021 Kastani põik 21
62511:164:0022 Kastani põik 19
62511:164:0023 Kastani põik 23
62401:001:1729 Anton Hansen Tammsaare puiestee T2
62511:165:6990 Riia mnt 88
62501:001:0304 Kastani põik 27
62501:001:0875 Suur-Jõe tänav T13
5.67
5.76
5.9 3
5 . 9 0 5 . 9 0
5 . 8 8
5 . 9 4
5 . 8 2
5 . 8 6
5 . 7 3
5 . 7 1 5 . 6 5
5 . 6 9
5.53
5.47
5.9 4
5 . 9 3
5 . 9 6
5 . 9 3
5 . 8 9
5 . 8 4
5.62
5.89
5 . 8 7
5 . 7 5
5.88
5.6 3
5 . 5 7 5 . 5 65 . 6
4
5 . 6 1
5 . 6 6
5 . 6 9
5.53
5.47
5.5 8
5 . 5 3
5.46
5.34
5 . 80
5 . 9 1
5 . 8 4
5 . 9 2
5 . 9 4
5 . 6 5
5 . 7 3
5 . 7 9
5 . 9 5 5 . 9 0
5.74
5.32
5.65
5.30
5.83
5 . 7 9
5 . 9 3 5 . 9 5
5 . 8 7
5 . 8 4
5 . 7 35 . 7 8
5 . 8 4
5 . 9 2
5.72
5 . 69
5.79
5.77
5 . 70
5.74
5.69
5.55
5.65
5.92 5 . 8
8
5 . 7 0
5 . 6 0
5 . 6 4
5.78
5.37
5 . 57
5 . 5 9
5 . 6 4
5 . 6 6
5 . 8 6
5 . 7 5
5 . 8 2
5 . 6 3
5 . 5 2
5 . 5 8
5 . 5 8 5 . 4 7
5 . 4 8
5 . 5 8
5 . 4 9
5 . 4 5
5 . 8 8
5 . 8 3
5 . 8 8
5 . 7 6
5 . 7 8
5 . 8 8
5 . 8 1
5 . 7 3
5 . 7 8
5 . 77
5 . 7 7
5 . 8 25 . 8 3
pe en
ar
laadimispost
laadimispost
5 . 3 5
5.06
5.20
5.24
5.34
5.38
5.23
5.30 5.20
5.31 5.22
5.33
5 .32
5 . 3 5
5 . 5 9
5 . 5 2
5 . 4 1
5.36
5 . 34 5 . 4 5
5 . 5 4
5 . 4 9
5 . 4 2
5 . 3 1
5 . 3 6
5 . 3 4
5 . 3 1 5 . 4 2
5 . 4 7
5 . 5 7
5 . 7 0 5 . 2 3
5 . 09
5 . 2 1
5 . 5 8
5.40
5 . 28
5 . 2 8
5 . 3 0
5 . 4 6
5 . 3 9
De1 10P E
5 . 5 0
5.28
A
A
kr
kr
k r
k r
pinnas
5.47
5 . 06
5.44
PP1209
H
5.33
5.30
5.46 5.54
5.46
5.06
5.13
5.26
5.34
5.32
5.73
5.31
5.24
5.19
5 .18 5 . 2 5
5 . 1 4 5 .11
5 . 0 95 . 1 4
5 . 2 4
5 . 2 5
5 . 3 6
5 . 3 5
5 . 2 2
5 . 2 1
5 . 4 0
5 . 2 9
5 . 2 1
5 . 2 55 . 31
5 . 2 9
5 . 2 9
5.1 7
5 . 4 2
5 . 3 0 5 . 3
8 5 . 3 8
5.46
5.46 5.38
5.21
5.28
5.02
5.31
5.38
5.34
5.06
5.31
5.33
5.35
5.45
5.31
5.37
5.34
A
b
k r
kr
ga ra
az id
514
2
119
601
602
611
612
2 w w H=6.27m
43
44
106
600
45
46
H=6.14m
H=6.32m
617 618
112
180
181
183
821
H kõ
rva lho
on e
A
A
5 . 3 3
5.00
5.03
5 . 0 9
5 . 0 0
5 . 29
5 . 1 7
5 . 1 2
5 . 2 4
5 . 3 1
5 . 4 15 . 4
1
5 . 3 9
5 . 3 0
5.49
5.43
5.47
5.62
5.73
5.56
6.14
5.95
5.9 6
5 . 8 9
5 . 9 5
6.07
5 . 94
5 . 8 5
5.8 15 . 8
8
5 . 8 9
5 . 7 3 5 . 8 6
5 . 9 5
5 . 9 0
6.06
6.08
6 . 03
5.94
5.73
5.71
5.58
5 . 5 5
5.46
5.85
5.74
5.70
5.57
5.57
5.35
5.45
5.48
5.38
5.31
5.25
5.35
5.29
5.21
6.41
5.05
6.27
5.07
4.87
5.37
5.49
5.58
4.89
5.69
5.55
6.05
5.07
5.17 5 . 1 5
5 . 1 5
5.19
5.1 6
5 . 1 6
5.15
5.14
5.0 9
5 . 1 5
5.15 5.45
5.29
5.54
5.54
5.32
5.30
5.85
5.25
5.31 5.44
5.50
5.37
5.51
5.51
5.69
5.71
5.55
5.75
5.65
5.59
5.39
5.88
5.77
5.68
5.86
5.58
5.46
5.59 5.54
5.82
5.56
5.87
5.59
5.60 5.85
5.68
5.65
5.63
5.76
5.845.89
5.87
5.85
5.71
6.20
6.14
5.72
6.39
5.96 5.67
6.38
5.97
6.04 5.64
5.55
5 . 76
5 . 7 5
5 . 8 5
5 . 8 0
5 . 84
5.8 0
5 . 6 8
5 . 7 8
5 . 8 0
5 . 9 1
5 . 94
5.9 7
5.87
5.98
5 . 87
5 . 9 1
5 . 9 6
5 . 8 9
5 . 9 7
6.10 6.06
6.03
6.01
6.0 4 6.0
1
5 . 8 8
5 . 8 2
5.8 4
5 . 8 8
5 . 9 4
5 . 8 8
5 . 7 2
5 . 5 4
5 . 5 1
5 . 5 5
5.5 9
5.70
5 . 7 0
5 . 4 3
5 . 2 7
5 . 2 6
5 . 1 2
5 . 2 4
5 . 2 9
5 . 4 3
5 . 4 6
5.69
5 . 7 2
5 . 7 8
5 . 6 8
5 . 6 5
6 . 0 0
5 . 6 8
6 . 0 4 5 . 8
5
5 . 9 96 . 1 3
6 . 1 7
6 . 0 2
6 . 0 36 . 2 0
6 . 1 6
6 . 0 5
5.89
5.74
5.53
5 . 1 4
5.38 5.33
5.36
5.51 5.59
5.37
5.51 5.56
5.66
5.82
6.04
5.81
5.87
5.74 5.88
5.84
5.77
5.96
5.85
5.68
5.87
5.80
5.385.15
5.41
5.16
5.34
5.30
5.21
5.27
5.13
5.88
5.93
5.61
õu
õu
kil l
5.32
5.22
5.32
5.55
5.55
5.04
5.26
5.61
5.61
5.80
õu
kr
kr
kr
6 . 1 4
6 . 1 7
6 . 1 2
Vike rka
are tn
Suur-Jõe tn
Suur-Jõe tn
A. H.T
am msa
ar e p
st
1
2
1
2
1
2
1 2 1
2
12
1 23
4
1
23
1
234
1
2
53
5.81
5.87
5.86 5 . 8 0
5 . 7 9
5 . 6 5
5 . 6 5
5 . 8 9 5 . 7 9
5 . 7 2
5 . 7 0
5 . 5 1 5 . 5 1
5 . 8 5
5 . 8 1
5 . 9 4
5 . 8 4
1
123
4
1
6.08
6.01
5.99
5.78
kr
lag un
en ud
be t.
lag un
en ud
be t.
6 . 1 6
5 . 8 7
1
2 1
2
1
5151
1
2
6 . 1 6
6 . 2 5
6 . 2 8
6 . 2 9
6 . 2 9
6 . 3 1
6.09
5.85
5.84
5.85 5 . 82
5 . 9 3
5 . 9 7
5 . 9 6
5.99
6.09
5 . 82
5 . 8 1
5 . 7 8
5.95
5.96
pink
pink
pin k
pesukuivatusplats
5.94
5.92
X=6471050
Y=531000
X=6471250
kr
kr
A
A
A
A
A
A
A
12-B-8 12-B-12
kr
kr
A
A
A
A
be t k
ivi
kill.
A
A
A
A
OLEMASOLEV HÜDRANT
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 5m
MAJA 1
MAJA 2
MAJA 3
MAJA 4
MAJA 6
MAJA 5
P. Kangur
Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052
L i t sen ts id 316 MA, 313 MA-k E M T A K 7 1 1 2 2
M T R : E G 1 0 1 5 4 0 5 2 - 0 0 0 1
Vastutav spetsialist Lehti 1 Leht 1
Mõõtkava 1:500
Tellija:
Aadress:
Joonis:
Fail:
Töö nr:
Plaan koostatud:
Välitöö:
M a a - a l a j a t e h n o v õ r k u d e p l a a n
V. Raud TM-005/24 15.01.2024
18.01.2024
Maamõõtja
OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS
Nordecon AS
Pärnu l i nn , Pä rnu l i nn , Suu r - Jõe tn 53
S-Jõe 53 Pärnu TM-005-24.dgn
GSPublisherVersion 0.16.100.71
AS-3
M 1:500 detsember 2024SUUR-JÕE 53 KINNISTU DETAILPLANEERING
Pärnu linn töö nr: 2322
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAPärnu Linnavalitsus
K. Tiigisoon
Koostamise korraldaja:
Arhitekt: Huvitatud isik: Nordecon AS
62511:164:0024 Kastani põik 25
62401:001:1731 Suur-Jõe tn 55
62501:001:0423 Suur-Jõe tänav T12
62511:164:0005 Vikerkaare tänav
62511:165:4690 Suur-Jõe tn 51
62511:165:6910 Riia mnt 80
62511:165:8420 Riia mnt 90
62511:165:8821 Suur-Jõe tn 51a
62401:001:1730 Anton Hansen Tammsaare puiestee T13
62511:165:8161 Suur-Jõe tn 53
62511:164:0021 Kastani põik 21
62511:164:0022 Kastani põik 19
62511:164:0023 Kastani põik 23
62401:001:1729 Anton Hansen Tammsaare puiestee T2
62511:165:6990 Riia mnt 88
62501:001:0304 Kastani põik 27
62501:001:0875 Suur-Jõe tänav T13
5.67
5.76
5.9 3
5 . 9 0 5 . 9 0
5 . 8 8
5 . 9 4
5 . 8 2
5 . 8 6
5 . 7 3
5 . 7 1 5 . 6 5
5 . 6 9
5.53
5.47
5.9 4
5 . 9 3
5 . 9 6
5 . 9 3
5 . 8 9
5 . 8 4
5.62
5.89
5 . 8 7
5 . 7 5
5.88
5.6 3
5 . 5 7 5 . 5 65 . 6
4
5 . 6 1
5 . 6 6
5 . 6 9
5.53
5.47
5.5 8
5 . 5 3
5.46
5.34
5 . 80
5 . 9 1
5 . 8 4
5 . 9 2
5 . 9 4
5 . 6 5
5 . 7 3
5 . 7 9
5 . 9 5 5 . 9 0
5.74
5.32
5.65
5.30
5.83
5 . 7 9
5 . 9 3 5 . 9 5
5 . 8 7
5 . 8 4
5 . 7 35 . 7 8
5 . 8 4
5 . 9 2
5.72
5 . 69
5.79
5.77
5 . 70
5.74
5.69
5.55
5.65
5.92 5 . 8
8
5 . 7 0
5 . 6 0
5 . 6 4
5.78
5.37
5 . 57
5 . 5 9
5 . 6 4
5 . 6 6
5 . 8 6
5 . 7 5
5 . 8 2
5 . 6 3
5 . 5 2
5 . 5 8
5 . 5 8 5 . 4 7
5 . 4 8
5 . 5 8
5 . 4 9
5 . 4 5
5 . 8 8
5 . 8 3
5 . 8 8
5 . 7 6
5 . 7 8
5 . 8 8
5 . 8 1
5 . 7 3
5 . 7 8
5 . 77
5 . 7 7
5 . 8 25 . 8 3
pe en
ar
laadimispost
laadimispost
5 . 3 5
5.06
5.20
5.24
5.34
5.38
5.23
5.30 5.20
5.31 5.22
5.33
5 .32
5 . 3 5
5 . 5 9
5 . 5 2
5 . 4 1
5.36
5 . 34 5 . 4 5
5 . 5 4
5 . 4 9
5 . 4 2
5 . 3 1
5 . 3 6
5 . 3 4
5 . 3 1 5 . 4 2
5 . 4 7
5 . 5 7
5 . 7 0 5 . 2 3
5 . 09
5 . 2 1
5 . 5 8
5.40
5 . 28
5 . 2 8
5 . 3 0
5 . 4 6
5 . 3 9
De1 10P E
5 . 5 0
5.28
A
A
kr
kr
k r
k r
pinnas
5.47
5 . 06
5.44
PP1209
H
5.33
5.30
5.46 5.54
5.46
5.06
5.13
5.26
5.34
5.32
5.73
5.31
5.24
5.19
5 .18 5 . 2 5
5 . 1 4 5 .11
5 . 0 95 . 1 4
5 . 2 4
5 . 2 5
5 . 3 6
5 . 3 5
5 . 2 2
5 . 2 1
5 . 4 0
5 . 2 9
5 . 2 1
5 . 2 55 . 31
5 . 2 9
5 . 2 9
5.1 7
5 . 4 2
5 . 3 0 5 . 3
8 5 . 3 8
5.46
5.46 5.38
5.21
5.28
5.02
5.31
5.38
5.34
5.06
5.31
5.33
5.35
5.45
5.31
5.37
5.34
A
b
k r
kr
ga ra
az id
514
2
119
601
602
611
612
2 w w H=6.27m
43
44
106
600
45
46
H=6.14m
H=6.32m
617 618
112
180
181
183
821
H kõ
rva lho
on e
A
A
5 . 3 3
5.00
5.03
5 . 0 9
5 . 0 0
5 . 29
5 . 1 7
5 . 1 2
5 . 2 4
5 . 3 1
5 . 4 15 . 4
1
5 . 3 9
5 . 3 0
5.49
5.43
5.47
5.62
5.73
5.56
6.14
5.95
5.9 6
5 . 8 9
5 . 9 5
6.07
5 . 94
5 . 8 5
5.8 15 . 8
8
5 . 8 9
5 . 7 3 5 . 8 6
5 . 9 5
5 . 9 0
6.06
6.08
6 . 03
5.94
5.73
5.71
5.58
5 . 5 5
5.46
5.85
5.74
5.70
5.57
5.57
5.35
5.45
5.48
5.38
5.31
5.25
5.35
5.29
5.21
6.41
5.05
6.27
5.07
4.87
5.37
5.49
5.58
4.89
5.69
5.55
6.05
5.07
5.17 5 . 1 5
5 . 1 5
5.19
5.1 6
5 . 1 6
5.15
5.14
5.0 9
5 . 1 5
5.15 5.45
5.29
5.54
5.54
5.32
5.30
5.85
5.25
5.31 5.44
5.50
5.37
5.51
5.51
5.69
5.71
5.55
5.75
5.65
5.59
5.39
5.88
5.77
5.68
5.86
5.58
5.46
5.59 5.54
5.82
5.56
5.87
5.59
5.60 5.85
5.68
5.65
5.63
5.76
5.845.89
5.87
5.85
5.71
6.20
6.14
5.72
6.39
5.96 5.67
6.38
5.97
6.04 5.64
5.55
5 . 76
5 . 7 5
5 . 8 5
5 . 8 0
5 . 84
5.8 0
5 . 6 8
5 . 7 8
5 . 8 0
5 . 9 1
5 . 94
5.9 7
5.87
5.98
5 . 87
5 . 9 1
5 . 9 6
5 . 8 9
5 . 9 7
6.10 6.06
6.03
6.01
6.0 4 6.0
1
5 . 8 8
5 . 8 2
5.8 4
5 . 8 8
5 . 9 4
5 . 8 8
5 . 7 2
5 . 5 4
5 . 5 1
5 . 5 5
5.5 9
5.70
5 . 7 0
5 . 4 3
5 . 2 7
5 . 2 6
5 . 1 2
5 . 2 4
5 . 2 9
5 . 4 3
5 . 4 6
5.69
5 . 7 2
5 . 7 8
5 . 6 8
5 . 6 5
6 . 0 0
5 . 6 8
6 . 0 4 5 . 8
5
5 . 9 96 . 1 3
6 . 1 7
6 . 0 2
6 . 0 36 . 2 0
6 . 1 6
6 . 0 5
5.89
5.74
5.53
5 . 1 4
5.38 5.33
5.36
5.51 5.59
5.37
5.51 5.56
5.66
5.82
6.04
5.81
5.87
5.74 5.88
5.84
5.77
5.96
5.85
5.68
5.87
5.80
5.385.15
5.41
5.16
5.34
5.30
5.21
5.27
5.13
5.88
5.93
5.61
õu
õu
kil l
5.32
5.22
5.32
5.55
5.55
5.04
5.26
5.61
5.61
5.80
õu
kr
kr
kr
6 . 1 4
6 . 1 7
6 . 1 2
Vike rka
are tn
Suur-Jõe tn
Suur-Jõe tn
A. H.T
am msa
ar e p
st
1
2
1
2
1
2
1 2 1
2
12
1 23
4
1
23
1
234
1
2
53
5.81
5.87
5.86 5 . 8 0
5 . 7 9
5 . 6 5
5 . 6 5
5 . 8 9 5 . 7 9
5 . 7 2
5 . 7 0
5 . 5 1
5 . 8 5
5 . 8 1
5 . 9 4
5 . 8 4
1
123
4
1
6.08
6.01
5.99
5.78
kr
lag un
en ud
be t.
lag un
en ud
be t.
6 . 1 6
5 . 8 7
1
2 1
2
1
5151
1
2
6 . 1 6
6 . 2 5
6 . 2 8
6 . 2 9
6 . 2 9
6 . 3 1
6.09
5.85
5.84
5.85 5 . 82
5 . 9 3
5 . 9 7
5 . 9 6
5.99
6.09
5 . 82
5 . 8 1
5 . 7 8
5.95
5.96
pink
pink
pin k
pesukuivatusplats
5.94
5.92
X=6471050
Y=531000
X=6471250
kr
kr
A
A
A
A
A
A
A
12-B-8 12-B-12
kr
kr
A
A
A
A
be t k
ivi
kill.
A
A
A
Hoonestusalade pindala Hoonestusala Pos 01
Pindala m² 13 490
Detailplaneeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile
Dp sihtotstarve EK - korterelamu maa ÄB - kontori- ja büroohoone maa ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa
Üp juhtfunktsioon Segahoonestuse maa-ala (S) Segahoonestuse maa-ala (S)
Segahoonestuse maa-ala (S)
MV
MV
MV Rp
Rp Rp
Rp
Rp
Rp
PK PK
PK
PK
PK
2,5
8,0 4,0
4,0
4,0
3,3
4,0
4,0
1100 m²
550 m²
550 m²
550 m²
550 m²
550 m²
OLEMASOLEV HÜDRANT
Üksiku hoone võimalik ehi sealune pind
5.98 1 2.74 2 2.75
5,81 1 1.56 2 1.56
5.35 3.82
5,73 3.26
5,73 3.86
5.35 4.08
PLANEERITAV HÜDRANT
PLANEERITAV HÜDRANT
Planeeritav alajaam
Rekonstrueeritav kaugkü etrass (OÜ Soojatootja, töö nr 24082) Olemasolev trass likvideeritakse
kaugkü etorus ku sulgeseade
kaugkü etorus ku sulgeseade
sidetrassi algus kaevust HER-1932
Võimalik kaldtee -1 korruse parkimise jaoks
PLANEERITAV HÜDRANT
MAJA 1
MAJA 2
MAJA 3
MAJA 4
MAJA 6
MAJA 5
PΣ187 01
P29 P50
P36
P25
P5
P42
N
vt joonis AS-4
vt joonis AS-4
Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus, tehnovõrkude parameetrid ja asukohad antakse hoonete projektidega.
Planeeringu joonisel näidatud haljastuse ja rajatiste lahendus on illustreeriva iseloomuga. 2. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik asukoht ja paigutus lahendatakse
projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele. 3. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb
arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda tänava poolsed räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse.
MV
Rp
PK
planeeritavad krundipiirid ja pos nr
leppemärgid planeeritava ala piir
hoonestusala
juurdepääs krundile
mänguväljaku võimalik asukoht
planeeritava hoonestuse võimalik kontuur hoonete lõplik asukoht antakse projektiga
prügikäitlusala võimalik asukoht
rattaparkla (-maja) võimalik asukoht
likvideertitavad objektid
planeeritav haljastus
kohustuslik ehitusjoon (2/3 hoone ehitusjoone poolsest fassaadist peab paiknema ehitusjoonel)
maa-alune hoonestusala
varjualune parkla või parkimiskohtade kohal
likvideeritav haljastus
01
Rp
4,6 mõõdud (meetrites)
P50 parkimiskohtade arv ja võimalik paigutus
võimalikud -1 korruse parkimiskohad
PΣ187 parkimiskohtade kogusumma planeeritaval alal
planeeritav keskpingekaabel 10 kV planeeritav madalpingekaabel 0,4 kV planeeritav veetrass
planeeritav sademeveekanalisatsiooni trass, toru läbimõõt ja lang planeeritav kanalisatsioonitrass, toru läbimõõt ja lang
planeeritav hüdrant
planeeritav sidekanalisatsioon planeeritav kaugküttetrass
planeeritav alajaam
servituudi vajadus
rekonstrueeritav kaugküttetrass
Märkused, lisatingimused . Ehitusõiguse märkused
1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile. 2. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonnale iseloomulikud ja sobivad materjalid (krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale.
3. Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada keskmisest planeeritavast maapinnast. 4. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda tänava poolsed räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse. 5. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga.
6. Hoonestuse ja maastikulahenduse parima lahenduse saamiseks tuleb läbi viia arhitektuurivõistlus.
Olemasoleva katastriüksuse aadress Suur-Jõe tn 53
Pos. nr. 01
Krundi pindala m² 15 406
Krundi kasutamise sihtotstarve EK 90 - 100%; ÄK, ÄB 0 - 10%
Hoonete suurim lubatud arv krundil 6 Suurim lubatud korruselisus (maa- alune/ maa pealne) -1/5
Suurim maa-alune ehitisealune pind m² 3850
Suurim maa-pealne ehitisealune pind m² 3850
Hoonete suurim lubatud kõrgus m** 18,0
Krundi täisehitus % 25
Katuse tüüp ja kalle lame või madal viil 0-15°
Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel
GSPublisherVersion 0.16.100.71
AS-4
M 1:1000 detsember 2024SUUR-JÕE 53 KINNISTU DETAILPLANEERING
Pärnu linn töö nr: 2322
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
ELEKTRI- JA VEEVARUSTUSE SKEEMPärnu Linnavalitsus
K. Tiigisoon
Koostamise korraldaja:
Arhitekt: Huvitatud isik: Nordecon AS
62511:165:6990 Riia mnt 88
62401:001:1729 Anton Hansen Tammsaare puiestee T2
62511:165:2030 Riia mnt 86
62501:001:0325 Kastani tn 12
62511:165:7370 Suur-Jõe tn 49
62401:001:1730 Anton Hansen Tammsaare puiestee T13
62511:165:7990 Riia mnt 74
62511:055:5240 Riia mnt 111
62511:165:8000 Riia mnt 76
62511:055:0006 Karjamaa tänav T1
62511:165:6910 Riia mnt 80
62511:165:8821 Suur-Jõe tn 51a
62401:001:1731 Suur-Jõe tn 55
62511:165:7790 Riia mnt 84
62511:165:8420 Riia mnt 90
62511:055:8760 Riia mnt 109a
62513:167:0017 Riia maantee T6
62511:055:7020 Karjamaa tn 1b
62511:165:8010 Riia mnt 86a
62511:165:4690 Suur-Jõe tn 51
62511:165:7240 Suur-Jõe tn 47
62511:055:1850 Riia mnt 107
62511:055:0877 Kanali tn 2d
62511:165:8161 Suur-Jõe tn 53
62501:001:0423 Suur-Jõe tänav T12
62511:055:5250 Karjamaa tn 1
62511:055:0570 Riia mnt 109
62511:055:7910 Karjamaa tn 1c
62511:161:0017 Kastani tänav T2
62501:001:0875 Suur-Jõe tänav T13
62511:165:6900 Riia mnt 78
MV
MV
MV Rp
Rp Rp
Rp
Rp
Rp
PK PK
PK
PK
PK
2,5
8,0 4,0
4,0
4,0
3,3
4,0
4,0
1100 m²
550 m²
550 m²
550 m²
550 m²
550 m²
OLEMASOLEV HÜDRANT
Üksiku hoone võimalik ehi sealune pind
5.98 1 2.74 2 2.75
5,81 1 1.56 2 1.56
5.35 3.82
5,73 3.26
5,73 3.86
5.35 4.08
PLANEERITAV HÜDRANT
PLANEERITAV HÜDRANT
Planeeritav alajaam
Rekonstrueeritav kaugkü etrass (OÜ Soojatootja, töö nr 24082) Olemasolev trass likvideeritakse
kaugkü etorus ku sulgeseade
kaugkü etorus ku sulgeseade
sidetrassi algus kaevust HER-1932
Võimalik kaldtee -1 korruse parkimise jaoks
PLANEERITAV HÜDRANT
MAJA 1
MAJA 2
MAJA 3
MAJA 4
MAJA 6
MAJA 5
PΣ187 01
P29 P50
P36
P25
P5
P42
62511:164:0024 Kastani põik 25
62401:001:1731 Suur-Jõe tn 55
62501:001:0423 Suur-Jõe tänav T12
62511:164:0005 Vikerkaare tänav
62511:165:4690 Suur-Jõe tn 51
62511:165:6910 Riia mnt 80
62511:165:8420 Riia mnt 90
62511:165:8821 Suur-Jõe tn 51a
62401:001:1730 Anton Hansen Tammsaare puiestee T13
62511:165:8161 Suur-Jõe tn 53
62511:164:0021 Kastani põik 21
62511:164:0015 62511:164:0020 Kastani põik 17
62511:164:0022 Kastani põik 19
62511:164:0023 Kastani põik 23
62401:001:1729 Anton Hansen Tammsaare puiestee T2
62511:165:6990 Riia mnt 88
62501:001:0304 Kastani põik 27
62501:001:0875 Suur-Jõe tänav T13
5.67
5.76
5.9 3
5 .90 5 .90
5.8 8
5.9 4
5 .82
5.8 6
5.7 3
5.7 1 5 .65
5 .69
5.53
5.47
5.9 4
5 .93
5.9 6
5.9 3
5 .89
5.8 4
5.62
5.89
5 .87
5.75
5.88
5.6 3
5 .57 5 .565.6
4
5.6 1
5 .6 6
5 .6 9
5.53
5.47
5.5 8
5.5 3
5.46
5.34
5.80
5.9 1
5.8 4
5 .9 2
5 .9 4
5 .65
5.73
5.79
5.95 5.90
5.74
5.32
5.65
5.30
5.8 3
5.7 9
5 .9 3
5 .9 5
5.8 7
5 .8 4
5 .735.7 8
5 .8 4
5.9 2
5.72
5.69
5.79
5.77
5.70
5.74
5.69
5.55
5.65
5.92 5.8
8
5 .70
5.60
5.64
5.78
5.37
5.57
5.59
5.6 4
5 .6 6
5 .8 6
5.7 5
5 .82
5.6 3
5.5 2
5 .5 8
5.5 8 5 .47
5 .48
5.5 8
5.4 9
5.4 5
5.8 8
5 .83
5.8 8
5 .7 6
5 .7 8
5.8 8
5 .81
5.73
5.78
5.77
5.7 7
5 .8 25 .83
pe en
ar
laadimispost
laadimispost
5.35
5.06
5.20
5.24
5.34
5.38
5.23
5.30 5.20
5.31 5.22
5.33
5.32
5.35
5 .59
5.52
5 .41
5.36
5.34 5.45
5 .54
5.49
5 .42
5.31
5 .36
5 .34
5.31 5.42
5.47
5 .57
5 .70 5 .23
5.09
5 .21
5.58
5.40
5.28
5.28
5.30
5 .46
5 .39
D e 1 1 0 P
E
5.50
5.28
A
A
k r
k r
k r
k r
pinnas
5.47
5.06
5.44
PP1209
H
5.33
5.30
5.46 5.54
5.46
5.06
5.13
5.26
5.34
5.32
5.73
5.31
5.24
5.19
5.18 5.25
5.14 5.11
5.095 .14
5 .24
5.25
5 .36
5.35
5.22
5 .21
5 .40
5.29
5 .21
5 .255.31
5.29
5 .29
5.1 7
5 .42
5 .3 0
5.3 8
5 .38
5.46
5.46 5.38
5.21
5.28
5.02
5.31
5.38
5.34
5.06
5.31
5.33
5.35
5.45
5.31
5.37
5.34
A
b
k r
k r
ga ra
az id
514
2
119
601
602
611
612
2ww H=6.27m
43
44
106
600
45
46
H=6.14m
H=6.32m
617 618
112
180
181
183
821
H kõ
rva lho
on e
A
A
5.33
5.00
5.03
5 .09
5 .00
5.2 9
5 .17
5.12
5.2 4
5.3 1
5 .4 15.4
1
5 .3 9
5.3 0
5.49
5.43
5.47
5.62
5.73
5.56
6.1 4
5.95
5.9 6
5.8 9
5 .95
6.07
5.94
5 .85
5.8 15.8
8
5 .8 9
5 .73 5 .86
5.95
5 .90
6.06
6.08
6.03
5.94
5.73
5.71
5.58
5.55
5.46
5.85
5.74
5.70
5.57
5.57
5.35
5.45
5.48
5.38
5.31
5.25
5.35
5.29
5.21
6.41
5.05
6.27
5.07
4.87
5.37
5.49
5.58
4.89
5.69
5.55
6.05
5.07
5.1 7 5 .15
5 .15
5.19
5.1 6
5.1 6
5.15
5.14
5.0 9
5 .15
5.15 5.45
5.29
5.54
5.54
5.32
5.30
5.85
5.25
5.31 5.44
5.50
5.37
5.51
5.51
5.69
5.71
5.55
5.75
5.65
5.59
5.39
5.88
5.77
5.68
5.86
5.58
5.46
5.59 5.54
5.82
5.56
5.87
5.59
5.60 5.85
5.68
5.65
5.63
5.76
5.845.89
5.87
5.85
5.71
6.20
6.14
5.72
6.39
5.96 5.67
6.38
5.97
6.04 5.64
5.55
5.76
5.75
5.85
5 .80
5.84
5.8 0
5 .6 8
5 .7 8
5 .8 0
5 .91 5.94
5.9 7
5.87
5.98
5.87
5.91
5 .96
5 .89
5 .97
6.10 6.06
6.0 3
6.01
6.0 4 6.0
1
5 .88
5 .82
5.8 4
5.8 8
5 .9 4
5 .88
5 .72
5.54
5.51
5.55
5.5 9
5.70
5 .70
5 .43
5 .27
5.26
5.12
5 .24
5 .29
5 .43
5.46
5.69
5 .7 2
5 .7 8
5 .6 8
5.6 5
6 .0 0
5 .6 8
6 .0 4
5.8 5
5.9 96 .1
3
6 .17
6.0 2
6.0 36 .2
0
6 .16
6.0 5
5.89
5.74
5.53
5.14
5.38 5.33
5.36
5.51 5.59
5.37
5.51 5.56
5.66
5.82
6.04
5.81
5.87
5.74 5.88
5.84
5.77
5.96
5.85
5.68
5.87
5.80
5.385.15
5.41
5.16
5.34
5.30
5.21
5.27
5.13
5.88
5.93
5.61
õu
õu
kil l
5.32
5.22
5.32
5.55
5.55
5.04
5.26
5.61
5.61
5.80
õu
kr
kr
kr
6.1 4
6 .1 7
6 .12
Vike rka
are tn
Suur-Jõe tn
Suur-Jõe tn
A. H.T
am msa
ar e p
st
1
2
1
2
1
2
1 2 1
2
12
1 23
4
1
23
1
234
1
2
53
5.81
5.87
5.8 6
5.8 0
5 .79
5 .65
5.65
5.8 9
5 .79 5.7
2 5.7
0 5 .5
1 5.5 1
5.8 5
5 .8 1
5 .9 4
5 .8 4
1
123
4
1
6.08
6.01
5.99
5.78
kr
lag un
en ud
be t.
lag un
en ud
be t.
6.1 6
5.8 7
1
2 1
2
1
5151
1
2
6.1 6
6 .2 5
6 .2 8
6 .2 9
6.2 9
6.3 1
6.09
5.85
5.84
5.85 5.82
5.93
5.97
5 .96
5.99
6.09
5.82
5.81
5 .78
5.95
5.96
pink
pink
pin k
pesukuivatusplats
5.94
5.92
X=6471050
Y=531000
X=6471250
Y=531200
kr
kr
A
A
A
A
A
A
A
12-B-8 12-B-12
kr
kr
A
A
A
A
be t k
ivi
kill.
A
A
A
A
Olemasolev alajaam 7436:(Pärnu L) -(62511:165:8010)
Olemasolev alajaam Heina:(Pärnu L) - (62511:055:8760)
GSPublisherVersion 0.16.100.71
AS-5
M detsember 2024SUUR-JÕE 53 KINNISTU DETAILPLANEERING
Pärnu linn Pärnu Linnavalitsus
töö nr: 2322
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
ILLUSTREERIV JOONIS K. Tiigisoon
Koostamise korraldaja:
Arhitekt: Huvitatud isik: Nordecon AS
Märkus: Tegemist on illustreeriva mahuga, mis ei kajasta hoone lõplikku välimust ja kuju. Hoone arhitektuurne lahendus antakse arhitektuurse projektiga.
Pärnu, Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH)
eelhinnang
Koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus
Konsultant: OÜ Linnak
Karri Tiigisoon
Reg nr 12913059
Tel +372 52 75 815
Juuli 2024
SISUKORD 1. EELHINNANGU KOOSTAMISE VAJALIKKUS ........................................................................ 3
2. MÕJUTATAVA KESKKONNA KIRJELDUS ............................................................................. 3
3. KAVANDATAVA TEGEVUSE LÜHIKIRJELDUS ...................................................................... 5
4. SEOTUS TEISTE PLANEERIMISDOKUMENTIDEGA .............................................................. 6
4.1. Strateegilise planeerimisdokumendi asjakohasus ja olulisus keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse ............................................................................. 8
5. TEGEVUSEGA EELDATAVALT KAASNEV MÕJU ................................................................... 8
5.1. Strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega seotud keskkonnaprobleemid .... 8
6. MEETMED KESKKONNAMÕJU VÄHENDAMISEKS .............................................................. 9
7. KOKKUVÕTE ..................................................................................................................... 10
Pärnu, Suur-Jõe tn 53 detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang
3/ 10
1. EELHINNANGU KOOSTAMISE VAJALIKKUS
Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS ) § 33 lõike 2 punktide 3 ja 4 kohaselt tuleb keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) algatamise vajadust kaaluda ja anda selle kohta eelhinnang kui:
- koostatakse detailplaneering, millega kavandatakse KeHJS seaduse § 6 lg 2 p 22-ga seotud tegevust (mõni muu tegevus, mis võib kaasa tuua olulise keskkonnamõju).
Vastavalt KeHJS §22 on keskkonnamõju oluline kui see võib eeldatavalt ületada mõjuala keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara.
2. MÕJUTATAVA KESKKONNA KIRJELDUS
Asukoht. Planeeritav ala hõlmab Suur-Jõe tn 53 (15408,0 m², 62511:165:8161) maaüksust, mis asub Pärnu linnas Suur-Jõe, A. H. Tammsaare pst ja Suur-Jõe tänav T13 tänavatega külgneval alal. Juurdepääs krundile on võimalik nimetatud tänavatelt.
Joonis 1 Planeeritava ala asukoht
Pärnu, Suur-Jõe tn 53 detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang
4/ 10
Joonis 2 Suur-Jõe tn 53 kehtiva Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu maa- ja veealade kasutuse plaanil
Hoonestus, ala kirjeldus. Suur-Jõe tn 53 kinnistu paikneb Riia mnt ja A. H. Tammsaare ristmiku lähedal, mis on oluline ristmik, mille läheduses on mitmeid teenuseid, kui ka elamualasid. Planeeritav ala on hetkel on valdavas osas tühi. Suur-Jõe tn 53 kinnistul paikneb olemasolev garaaž (Ehitisregistri kood 103017082).
Joonis 3 Vaade Suur-Jõe tn 53 kinnistule Suur-Jõe tänavalt
Kehtiva Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu kohaselt (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021.a otsusega nr 21) on kinnistule määratud Segahoonestuse maa-ala (S) juhtfunktsioon. Heited (müra, vibratsioon, õhusaaste, tahked jäätmed, nõrgvesi) Piirkonna peamiseks müra, vibratsiooni ja õhusaaste allikaks on Riia mnt ja A. H. Tammsaare pst liiklus. Suur-Jõe tänav on väiksema liiklusagedusega tänav.
Pärnu, Suur-Jõe tn 53 detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang
5/ 10
Looduskaitse ja –keskkond Suur-Jõe tn 53 kinnistu lähim looduskaitseala on Pärnu jõe hoiuala1, mis kuulub Natura 2000 võrgustiku alade hulka. Ala jääb planeeringualast ca 178 m kaugusele. Kitsendused Suur-Jõe tn 53 kinnistule ulatuvad osaliselt järgmised olulisemad kaitsevööndid:
- Olemasolev kaugküttetrass Suur-Jõe tänava ääres - Olemasolev Suur-Jõe 55 kinnistut läbiv elektrikaabel - Olemasoleva puurkaevu kaitsevöönd Suur-Jõe tn 55 kinnistul. NB! Puurkaevu
olemasolu tuleb välja selgitada, paikvaatlusel puurkaevu ei ole kinnistu omaniku poolt tuvastatud.
Joonis 4 kitsenduste paiknemine
3. KAVANDATAVA TEGEVUSE LÜHIKIRJELDUS
Suur-Jõe tn 53 kinnistule on kavas planeerida korterelamuala. Hoonestuse kõrguseks on kavandatud maksimaalselt 5 korrust (ca 18 m). Hoonestus on vastavalt
1 Keskkonnaregistri registrikood KLO2000293.
Pärnu, Suur-Jõe tn 53 detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang
6/ 10
planeeringulahendusele paigutatud nii, et hoonete vaheline ala jääb õue- ja rohealaks ning parkimine on planeeritud võimalikult kompaktselt krundi serva. Detailplaneering koostatakse kehtiva Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringuga kooskõlas.
Joonis 5 Suur-Jõe tn 53 planeeringulahendus
4. SEOTUS TEISTE PLANEERIMISDOKUMENTIDEGA
Pärnu maakonna planeering2 näeb maakondlikud ruumilise planeerimise põhimõtted. Siinkohal on toodud olulisemad tingimused, mis on seotud antud planeeringukontekstiga.
2 https://maakonnaplaneering.ee/maakonna-planeeringud/parnumaa/parnu-maakonna-planeering/
Pärnu, Suur-Jõe tn 53 detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang
7/ 10
Planeeringuga taotletakse asustussüsteemi tasakaalustamist eelkõige tugeva maakonnakeskuse ja piirkondlike keskuste võrgustiku kaudu (lk 35).
• Säilitada väljakujunenud asustusstruktuur, tagada elamisvõimalused kogu maakonnas ja neid parendada.
• Hoida linnade ja teiste asulate kompaktsust, arendada neid eelkõige sisestruktuure tihendades ja kasutusest välja jäänud maid ning hooneid uuesti kasutusele võttes.
• Eelisarendada olemasoleva asustuse, teede ja raudteede, ühistranspordiliinide ja tehnovõrkude vahetus läheduses paiknevaid alasid.
• Toetada ettevõtlusealade toimimist ja uute loomist ning nende kättesaadavust (lk 36).
• järgida olemasolevat asustusstruktuuri seda võimalusel tihendades, eelistada tühjana seisvate hoonete ja maa-alade taaskasutusele võtmist. Uute suuremate elamualade kavandamisel siduda need olemasoleva kompaktse asustusega;
• väärtustada väljakujunenud ruumilist linnastruktuuri, miljööd ja ajaloolist ehituspärandit. Säilitada linna- ja asulasüdameid, toetada seal teenuste mitmekülgsust;
• uushoonestuse kavandamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehitusmahtude ja ehituslaadiga, seada eesmärgiks kõrge arhitektuuriline tase (lk 39).
Kehtiv Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021.a otsusega nr 21)3 4.3.2 Segahoonestuse maa-ala (S) (lk 27 – 29) Funktsionaalselt mitmekülgne piirkond, kus erinevad otstarbed on omavahel läbi põimunud luues aktiivses kasutuses oleva ja mitmekülgse linnakeskkonna. Segahoonestuse maa-alade arendamise eesmärgid:
- aktiivses kasutuses oleva, mitmekülgse ning atraktiivse linnakeskkonna arendamine; - erinevate kokkusobivate funktsioonide koosmõju abil linnakeskkonna elavdamine; - kesklinnas ja kesklinna lähialas elamufunktsiooni säilitamine ja soodustamine;
Valdav otstarve Ametiasutused, kultuuri-, spordi-, haridus- ja meelelahutusasutused, kaubandus-, toitlustus-, teenindus- ja majutusasutused, elamud, väikeettevõtluse ja büroohooned, transpordi kasutust teenindavad hooned, riigikaitsehooned ja muud keskusesse sobiva maakasutuse juhtotstarbega alad. Planeerimise ja hoonestamise põhimõtted Reeglina on segahoonestuse maa-alal paiknevate hoonete esimestel korrustel avalik funktsioon ja ülemistel korrustel elufunktsioon. Lubatud on ka monofunktsionaalsed hooned, kuid seejuures on vajalik, et suuremas plaanis (kvartal, piirkond) säiliks segahoonestusalale iseloomulik kasutus.
3 http://www.parnu.ee/index.php?id=2811
Pärnu, Suur-Jõe tn 53 detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang
8/ 10
4.1. Strateegilise planeerimisdokumendi asjakohasus ja olulisus keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse
Kehtiv Pärnu linna üldplaneering näeb Suur-Jõe tn 53 kinnistule ette segahoonestuse maa-ala juhtfunktsiooni. Arvestades, et piirkonnas on mitmeid teenindusettevõtteid ning samuti ka elamuid, siis on üldplaneeringu kontekstis segahoonestuse ala määramine piirkonda igati asjakohane. Detailplaneeringuga nähakse Suur-Jõe tänava poole ette ka ärifunktsiooni võimalus. Kinnistu on A. H. Tammsaare puiesteest ja osaliselt Suur-Jõe tänavast eraldatud Suur-Jõe tn 55 kinnistuga, mistõttu ei ole otstarbekas Suur-Jõe tn 53 krundile ulatuslikumalt äri- ja teenindusfunktsiooni planeerimine. Arvestades piirkonna peamist funktsiooni ja kvartali hoonestust, on tegemist osaga elamupiirkonnast.
5. TEGEVUSEGA EELDATAVALT KAASNEV MÕJU
5.1. Strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega seotud keskkonnaprobleemid
1. Strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega seotud keskkonnaprobleemid
(pinnasele, veestikule, õhule, kliimale) Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne ülemäärast mõju piirkonna pinnasele, veestikule, õhule, kliimale. Ehitustegevusega kaasnevad piirkonnas ühekordsed pinnasetööd seoses uushoonestuse rajamisega, millel on lühiajaline lokaalne mõju peamiselt müra ja peenosakeste lendumise näol. Jäätmete kogumine korraldatakse linna territooriumil vastavalt kehtivalt jäätmehoolduseeskirjale.
2. Oht inimese tervisele või keskkonnale, sealhulgas õnnetuste esinemise võimalikkus
Planeeritav funktsioon ei kätke endas õnnetuse ohtu. Tegemist on valdavalt elamupiirkonnaga, mistõttu ei too uus hoonestus endaga kaasa täiendavait ülemääraseid häiringuid naabruses paiknevatele elamutele (müra, tolm, vms). Tuleõnnetuse minimeerimine toimub planeerimis ja projekteerimisfaasis asjakohaste tuleohutusmeetmete rakendamise kaudu. Arvestades liiklussageduse kasvu ja krundi paiknemist kurvi peal, on võimalik ka liiklusega seotud ohtude suurenemine. Lähtuvalt sellest on nii parkimine, kui ka planeeritava ala juurdepääsud hajutatud. Suur-Jõe tn 53 lähiümbrus on suhteliselt intensiivse liikluskoormusega piirkond. Linnakeskkonnas on kõige efektiivsemaks müra vähendamise meetmeks sõidukiiruse vähendamine, kuid kuna seda ei ole võimalik lahendada Suur-Jõe tn 53 planeeringuga, siis on otstarbekas kavandada piisava heliisolatsioonitasemega aknad/ välispiirded. Samuti tuleks fassaadimaterjali ja arhitektuurse lahenduse valikul vältida suuri siledaid pindu, et vältida müra peegeldumist ja võimendumist elamute vahel. Suured klaaspinnad on ohuks ka lindudele, kui ei rakendata vastavaid kaitsemeetmeid. Kuna ala on teenuste ja teedevõrguga hästi seotud, siis on otstarbekas näha alale ka head võimalused kergliikluse (jalgrataste) kasutamiseks ning parkimiseks/ hoiustamiseks.
Pärnu, Suur-Jõe tn 53 detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang
9/ 10
Vibratsiooni mõju puudub või on vähene. Piirkonnas ei liigu regulaarselt raskeveokeid. Võib ette tulla ajutist vibratsioonitaseme tõusu seoses ehitustegevusega, mis on ajutine ja lühiajaline. Liiklusest tulenevat vibratsioonitõusu ei ole ette näha, sest hoonete läheduses on liikumiskiirused pigem väikesed ja valdavalt sõidavad sõiduautod. Insolatsioonitaseme vähenemist naaberkinnistutel ei ole ette näha, sest Suur-Jõe tn 53 kinnistu paikneb olemasolevast hoonestusest piisavalt kaugel. Samuti on hooned paigutatud nõnda, et kõigile jääks piisavalt päikesevalgust. Täpne päikesevalguse hulk eluruumides sõltub korterite suurusest ja asetusest ilmakaarte suhtes. Seoses parkimisalade kavandamisega on oht kuumasaarte tekkimiseks. Kuumasaarte mõju vähendamiseks kavandada parkimisalade serva suuremaid puid, põõsaid ja varju heitvat (kõrg- )haljastust, murukivi ja heledat sillutist. Arvestades maa-aluste (parkimis-) korruste keskkonnamõju, on planeeringus eelistatud lahenduseks maa pealne parkimine, mille kuumasaare mõju leevendatakse eelpool kirjeldatud lahendusi kasutades.
3. Mõju suurus ja ruumiline ulatus, sealhulgas geograafiline ala ja eeldatavalt mõjutatav
elanikkond Mõju suurus ja ruumiline ulatus on linna kontekstis suhteliselt väike arvestades, et tegemist on juba olemasolevate elamualade vahetus läheduses oleva krundiga. Lisaks on piirkond hästi ligipääsetav ning piirkonnas on mitmekesine teenuste valik.
4. Eeldatavalt mõjutatava ala väärtus ja tundlikkus, sealhulgas looduslikud iseärasused,
kultuuripärand ja intensiivne maakasutus; Tegemist on vähese tundlikkusega maa-alaga. Planeeritav ala asub olemasolevas linnakeskkonnas. Krundil asub olemasolev garaaž ning krunt on osaliselt sillutatud.
5. Eeldatav mõju kaitstavatele loodusobjektidele (Natura 2000 võrgustiku alale)
Lähima looduskaitseala on Suur-Jõe tn 53 kinnistust 178 m kaugusel olemasolevas linnakeskkonnas, mistõttu arendus- ja ehitustegevus looduskaitsealale ülemäärast mõju ei avalda.
6. Mõju võimalikkus, kestus, sagedus ja pöörduvus, sealhulgas kumulatiivne ja piiriülene
mõju. Suur-Jõe tn 53 planeeritavast hoonestusest tulenev ruumiline mõju on kestev, pöördumatu ja pikaajaline. Arvestades krundi paiknemist elamupiirkonnas, on visuaalne muutus pigem lokaalne.
6. MEETMED KESKKONNAMÕJU VÄHENDAMISEKS
1. Näha ette meetmed ja tingimused inimsõbraliku ja keskkonnasäästliku elukeskkonna tagamiseks (haljastus, müra leviku takistamine ja hajutamine, kuumasaarte vältimine).
2. Näha ette jalgrataste ja kergliiklusvahendite hoiualad, et autokasutust minimeerida. 3. Selgitada välja, kas Suur-Jõe tn 55 kinnistul olev puurkaev reaalselt eksisteerib ja mida
on kinnistu omanikul puurkaevuga kavas teha.
Pärnu, Suur-Jõe tn 53 detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang
10/ 10
7. KOKKUVÕTE
Vastavalt KeHJS §22 on keskkonnamõju oluline kui see võib eeldatavalt ületada mõjuala keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara.
Arvestades, et Suur-Jõe tn 53 krundi lähipiirkond on suures osas elamumaa, on igati asjakohane ja otstarbekas näha krundile ette elamuala. Kavandatav lahendus on kooskõlas läheduses olevate (Riia mnt 76 – 88) korterelamute üldise mastaabiga. Tegemist on tavapärase arendustegevusega olemasolevas linnaruumis, mistõttu ei avalda see ülemäärast negatiivset mõju lähiümbrusele.
Lähtuvalt eelnevast ei ole vajadust algatada Pärnu linnas Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise menetlust.
ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS
Teabevaldaja: Pärnu Linnavalitsus
Juurdepääsupiirangu alus:
Vormistamise kuupäev:
Lõpptähtpäev:
EELNÕU
KORRALDUS
xx.xx.2025 nr xx
Pärnu linnas Suur-Jõe tn 53 detailplaneeringu
keskkonnamõju strateegilise hindamise
algatamata jätmine
Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnas on menetlemisel Pärnu linnas Suur-Jõe tn 53
kinnistu detailplaneering (Linnak OÜ töö nr 2322). Detailplaneeringu koostamine on algatatud
Pärnu Linnavalitsuse 15.01.2024 korraldusega nr 27.
Planeeritav Suur-Jõe tn 53 kinnistu (15406 m², 62511:165:8161, ärimaa 100%) paikneb
A. H. Tammsaare puiestee, Riia maantee, Kastani ja Suur-Jõe tänava vahelises kvartalis.
Planeeringuala on kasutusest väljas poollooduslik tühermaa, millel paiknevad endised garaažid.
Planeeringuala kontaktvööndi moodustavad nõukogudeaegsed 5-korruselised kortermajad,
kauplused, läheduses Pärnu jõgi; alale juurdepääs on võimalik Suur-Jõe tänavalt ja
A.H.Tammsaare puiesteelt, selleks võib olla vajalik kaasata planeeringulahendusse Suur-Jõe
tänav T13 ja Anton Hansen Tammsaare puiestee T2 kinnistu. Planeeringuala on
linnaruumiliselt olulises kohas ning omab teiste linnaliste piirkondadega head
transpordiühendust. Planeeringuala läbib osaliselt maapealne soojaveetorustik.
Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt paikneb planeeringuala
segahoonestuse maa-alal (S), kus on lubatav ametiasutuste, kultuuri-, spordi-, haridus- ja
meelelahutusasutuste, kaubandus-, toitlustus-, teenindus- ja majutusasutuste, elamute,
väikeettevõtluse ja büroohoonete, transpordi kasutust teenindavate hoonete, riigikaitsehoonete
ja muude keskusesse sobiva maakasutuse juhtotstarbega alade kavandamine.
Huvitatud isiku eesmärgiks on luua planeeringualal tühermaa ja lagunevate garaažide asemele
uus ning terviklik elukeskkond läbi korterelamute ehitamise, muutes olemasoleva ärimaa
sihtotstarve elamumaaks. Suur-Jõe tn 53 kinnistu asub Pärnu jõe ja Riia maantee vahelises
väljakujunenud asumis. Detailplaneeringuga soovitakse muuta Suur-Jõe tn 53 kinnistu
sihtostarve elamumaaks ja jagada olemasolev kinnistu elamumaa kruntideks ning lahendada
parkimis- ja liikluskorraldus.
Detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistule sobivaima ehitusõiguse ja krundistruktuuri välja
selgitamine, arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja
parkimislahenduse määramine, kommunikatsioonide kavandamine, vajadusel servituudialade
määramine. Krundi kasutamise sihtotstarbed ja nende osakaalud lahendatakse planeeringu
koostamise käigus, kinnistu kasutamise sihtotstarvetena nähakse valdavalt ette korterelamumaa
(EK) ja vähesel määral kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa (ÄK) ning kontori- ja
büroohoone maa (ÄB).
ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS
2
Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu kohasena.
Detailplaneeringu KSH eelhinnangu on koostanud Linnak OÜ.
Eelhinnangus kirjeldatakse kavandatava eesmärki, vajalikkust ja ülesehitust; analüüsitakse
vastavust kehtivatele õigusaktidele ja seotust teiste strateegiliste planeerimisdokumetidega;
kirjeldatakse mõjutavat keskkonda (asustus ja maakasutus, maastik, sh väärtuslik maastik,
geoloogilised ja hüdroloogilised tingimused, radoonirisk, üleujutusoht, kaitstavad
loodusobjektid, sh Natura 2000 ala, kultuuripärand); käsitletakse detailplaneeringu
elluviimisega kaasnevat võimaliku mõju suurust ja ruumilist ulatust, mõju õhukvaliteedile,
rohevõrgustikule, taimestikule, loomastikule, pinnasele ning pinna- ja põhjaveele, võimalikku
ohtu inimese tervisele ja heaolule, kumulatiivset ja piiriülest mõju, müra- ja
vibratsioonitasemete muutusega kaasnevat mõju; esitatakse eelhinnangu kokkuvõte.
Kokkuvõtvalt sedastatakse eelhinnanguga järgmist:
Arvestades, et Suur-Jõe tn 53 krundi lähipiirkond on suures osas elamumaa, on igati asjakohane
ja otstarbekas näha krundile ette elamuala. Kavandatav lahendus on kooskõlas läheduses
olevate (Riia mnt 76 – 88) korterelamute üldise mastaabiga. Tegemist on tavapärase
arendustegevusega olemasolevas linnaruumis, mistõttu ei avalda see ülemäärast negatiivset
mõju lähiümbrusele.
Kavandataval tegevusel puuduvad piisava vahemaa tõttu mõjud Natura 2000 aladele,
kaitsealadele, hoiualadele, kaitsealustele liikidele, püsielupaikadele, kaitstavatele looduse
üksikobjektidele ja kohaliku omavalitsuse tasandil kaitstavatele loodusobjektidele.
Kui planeeringuala hoonete projekteerimisel ja ehitamisel jälgitakse seaduste ja standardite
nõudeid, siis olulist mõju keskkonnale eeldada ei ole.
KeHJS §22 kohaselt on keskkonnamõju oluline, kui see võib eeldatavalt ületada mõjuala
keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese
tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara. Vastavalt KeHJS § 33 lg 3 ja 6 otsustatakse KSH
vajalikkus lähtudes strateegilise dokumendi iseloomust ja sisust, elluviimisega kaasnevast
keskkonnamõjust ja eeldatavalt mõjutatavast alast ning asjakohaste asutuste seisukohast.
Eelhinnangu koostaja on seisukohal, et detailplaneeringuga ei kaasne KeHJS mõistes
eeldatavalt olulist keskkonnamõju, ei ületata mõjuala keskkonnataluvust ega põhjustata
keskkonnas pöördumatuid muutusi või seata ohtu inimese tervist ja heaolu, kultuuripärandit või
vara ning puudub vajadus detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise
algatamiseks.
Ametite seisukohad /…/.
Lähtudes eeltoodust ja juhindudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi
seaduse § 34 lg 2 ja planeerimisseaduse § 128 lg 1 ja Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 määruse
nr 4 “Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 3 p 2 alusel
1. Jätta algatamata Pärnu linnas Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju
strateegiline hindamine, sest detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei oma keskkonnamõju
hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse mõistes olulist keskkonnamõju.
2. Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnal korraldada teate avaldamine Ametlikes
Teadaannetes ja Pärnu linna veebilehel 14 päeva jooksul ning ajalehes Pärnu Postimees 30
ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS
3
päeva jooksul käesoleva korralduse jõustumisest arvates.
3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide
Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule
halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Romek Kosenkranius
linnapea
(allkirjastatud digitaalselt)
Taavi Käärid
linnasekretär
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee
Päästeamet
[email protected] 30.12.2024 nr 8-4/8967-18
Pärnu linnas Suur-Jõe tn 53 kinnistu
detailplaneering, keskkonnamõju strateegilise
hindamise eelhinnangu osas seisukoha küsimine
täiendavalt
Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnas on menetlemisel Pärnu linnas Suur-Jõe tn 53
kinnistu detailplaneering (Linnak OÜ töö nr 2322). Detailplaneeringu koostamine on algatatud
Pärnu Linnavalitsuse 15.01.2024 korraldusega nr 27.
Planeeritav Suur-Jõe tn 53 kinnistu (15406 m², 62511:165:8161, ärimaa 100%) paikneb
A. H. Tammsaare puiestee, Riia maantee, Kastani ja Suur-Jõe tänava vahelises kvartalis.
Planeeringuala on kasutusest väljas poollooduslik tühermaa, millel paiknevad endised garaažid.
Planeeringuala kontaktvööndi moodustavad nõukogudeaegsed 5-korruselised kortermajad,
kauplused, läheduses Pärnu jõgi; alale juurdepääs on võimalik Suur-Jõe tänavalt ja
A.H.Tammsaare puiesteelt, selleks võib olla vajalik kaasata planeeringulahendusse Suur-Jõe
tänav T13 ja Anton Hansen Tammsaare puiestee T2 kinnistu. Planeeringuala on linnaruumiliselt
olulises kohas ning omab teiste linnaliste piirkondadega head transpordiühendust. Planeeringuala
läbib osaliselt maapealne soojaveetorustik.
Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt paikneb planeeringuala
segahoonestuse maa-alal (S), kus on lubatav ametiasutuste, kultuuri-, spordi-, haridus- ja
meelelahutusasutuste, kaubandus-, toitlustus-, teenindus- ja majutusasutuste, elamute,
väikeettevõtluse ja büroohoonete, transpordi kasutust teenindavate hoonete, riigikaitsehoonete ja
muude keskusesse sobiva maakasutuse juhtotstarbega alade kavandamine.
Huvitatud isiku eesmärgiks on luua planeeringualal tühermaa ja lagunevate garaažide asemele
uus ning terviklik elukeskkond läbi korterelamute ehitamise, muutes olemasoleva ärimaa
sihtotstarve elamumaaks. Suur-Jõe tn 53 kinnistu asub Pärnu jõe ja Riia maantee vahelises
väljakujunenud asumis. Detailplaneeringuga soovitakse muuta Suur-Jõe tn 53 kinnistu
sihtostarve elamumaaks ja jagada olemasolev kinnistu elamumaa kruntideks ning lahendada
parkimis- ja liikluskorraldus.
Detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistule sobivaima ehitusõiguse ja krundistruktuuri välja
selgitamine, arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja
parkimislahenduse määramine, kommunikatsioonide kavandamine, vajadusel servituudialade
määramine. Krundi kasutamise sihtotstarbed ja nende osakaalud lahendatakse planeeringu
koostamise käigus, kinnistu kasutamise sihtotstarvetena nähakse valdavalt ette korterelamumaa
(EK) ja vähesel määral kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa (ÄK) ning kontori- ja
büroohoone maa (ÄB).
2
Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu kohasena.
Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lg 2 kohaselt
tuleb keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamise vajalikkust kaaluda ja anda selle
kohta eelhinnang, kui koostatakse detailplaneering, millega kavandatakse KeHJS § 6 lg 2 p 22
või Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb
anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud eelhinnang“ § 13
„Infrastruktuuri ehitamine“ nimetatud tegevusi.
Vastavalt KeHJS §33 lg 6 tuleb KSH vajalikkuse üle otsustamisel enne otsuse tegemist küsida
seisukohta kõigilt asjaomastelt asutustelt. KeHJS § 33 lg 3 kohaselt otsustatakse KSH
vajalikkus lähtudes strateegilise dokumendi iseloomust ja sisust, elluviimisega kaasnevast
keskkonnamõjust ja eeldatavalt mõjutatavast alast ning asjakohaste asutuste seisukohast.
Käesolevaga edastab Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond asjaomastele asutustele
seisukoha kujundamiseks ja arvamuse avaldamiseks vastava otsuse eelnõu, KSH eelhinnangu
(koostaja Linnak OÜ) ja planeeringu materjalid.
Ettepanekud või arvamused palume esitada kirjalikult planeerimisosakonnale e-posti aadressil:
[email protected] hiljemalt 25.01.2025.
Materjalid on lisatud manusena.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaido Koppel
planeerimisosakonna juhataja
Lisa: Suur-Jõe 53 DP materjalid
Janno Poopuu
524 6280, [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu linnas Suur-Jõe tn 53 ja lähiala kinnistu detailplaneeringu avalik väljapanek | 06.05.2025 | 1 | 7.2-3.4/2720 | Sissetulev kiri | paa | Pärnu Linnavalitsus |
| Pärnu linnas Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneeringu tuleohutuse osa kooskõlastamine | 18.12.2024 | 140 | 7.2-3.4/452-3 | Väljaminev kiri | paa | Pärnu Linnavalitsus |
| Pärnu linnas Suur-Jõe tn 53 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine | 16.12.2024 | 142 | 7.2-3.4/452-2 | Sissetulev kiri | paa | Pärnu Linnavalitsus |
| Pärnu linnas Suur-Jõe tn 53 kinnistu ja lähiala detailplaneering | 23.01.2024 | 470 | 7.2-3.4/452-1 | Sissetulev kiri | paa | Pärnu Linnavalitsus |