Riigivara tasuta kasutamiseks andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

25.06.2025 nr 1.1-3/25/434

Riigivara tasuta kasutamiseks andmine ja

kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse § 19 lõike 11 ja § 26 lõike 4, kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel ja kooskõlas

asjaõigusseaduse § 1581 lõigetega 1 ja 3 ja taristuministri 24.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/533

„Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise teenistuse

direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 „Volituse andmine“ ning

lähtudes taotluses (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr 7.1-5/25/7660-2)

antud kinnitusest, et käsitletavate tehnovõrkude rajamisel on tegemist majanduslikult ja tehniliselt

kõige otstarbekama võimalusega:

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja –rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tasuta ja tähtajatult Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses olevad kinnisasjade osad

Energate OÜ (registrikood 11460006, asukoht Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa,

Mustamäe tee 16), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. Aadressil Harju maakond, Rae vald, Soodevahe küla (kinnistusosakonna registriosa nr

5692950, lähiaadress 11290 Tallinn-Lagedi tee T11, katastritunnus 65301:001:6412)

asuvale kinnisasjale gaasitorustiku paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt

korralduse lisas 1 olevale plaanile kahel lehel, millele vastavad järgmised tehnovõrgu

omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID

412190 ja 841187;

1.2. Aadressil Harju maakond, Rae vald, Soodevahe küla (kinnistusosakonna registriosa nr

10362650, lähiaadress 11290 Tallinn-Lagedi tee T6, katastritunnus 65301:002:1455)

asuvale kinnisasjale gaasitorustiku paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt

korralduse lisas 2 olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt

esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 448220;

1.3. Aadressil Harju maakond, Rae vald, Soodevahe küla (kinnistusosakonna registriosa nr

10096450, lähiaadress 11290 Tallinn-Lagedi tee T6, katastritunnus 65301:002:1456)

asuvale kinnisasjale gaasitorustiku paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt

korralduse lisas 3 olevale plaanile 2 lehel, millele vastavad järgmised tehnovõrgu

omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID

840892;

1.4. Aadressil Harju maakond, Rae vald, Soodevahe küla (kinnistusosakonna registriosa nr

11251202, lähiaadress 11290 Tallinn-Lagedi tee T7, katastritunnus 65301:002:1009)

2

asuvale kinnisasjale gaasitorustiku paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt

korralduse lisas 4 olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt

esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 840972.

Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 28.04.2025 kirjaga nr 7.1-

2/25/10763-10 kooskõlastatud ja OÜ KESKKONNAPROJEKT tööle nr „OU0470.

Gaasivarustus“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja

nõuetega:

1) Riigitee nr 11290 teelõik km 6,70-7,80 on Soodevahe viadukti (RB OR0070)

ehitusobjekt 2025. aastal. Tuleb arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele

väljaehitatud rajatistele ning tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii 5 aastat

alates tööde vastuvõtmise kuupäevast ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste

kahjustamine peab olema välistatud.

2) Riigitee nr 11290 Tallinna-Lagedi tee osas on Transpordiametil arendushuvi

perspektiivse 2+2 maantee osas. Samuti on Rae valla üldplaneeringu kohaselt

planeeritud piirkonda eritasandiline riste riigiteega nr 11290 Tallinna-Lagedi tee.

„OU470. Gaasivarustus“ projekti (peatöövõtja Trev-2 Grupp AS, AllSpark OÜ,

alltöövõtja Keskkonnaprojekt OÜ, töö nr OU0470) realiseerumise järgselt peab olema

võimalik rajada antud asukohta perspektiivne 2+2 maantee ilma lisainvesteeringuteta.

3) „OU470. Gaasivarustus“ projekti (peatöövõtja Trev-2 Grupp AS, AllSpark OÜ,

alltöövõtja Keskkonnaprojekt OÜ, töö nr OU0470) raames gaasitorustiku rajamisel

riigitee nr 11290 km 6,00 maaüksusel ning kaitsevööndis peab arvestama AS

Infragate Eesti töö nr RAE54/19-24 „Lennujaama lõunaala kinnistu ja lähiala DP ala

ÜVK liitumisrajatiste projekteerimine“ lahenduse realiseeritavusega.

4) Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5

aastat, milles tagab tehnovõrgu ehitustööde käigus riigitee konstruktsioonide

kahjustamise ning taastamistööde puuduste ilmnemisel puuduste ja kahju

likvideerimise oma kuludega garantiiperioodi jooksul.

5) Likvideeritavate gaasitorustike osas korrigeerida andmeid peale tehnovõrkude

likvideerimist ka Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduses (Kitsenduste kaart).

6) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaanid ja

korralduse punktis 1.1-1.4 ning 2 määratud tingimused.

2. Korralduses kirjeldatud kinnisasjade osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

2.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede

korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;

2.2. kasutama kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja

heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks omaniku või

kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;

2.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

2.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

2.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg;

2.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

3

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

2.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

2.8. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu

esemel tööde alustamise hetke heakorra;

2.9. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Õigustatud

isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud) esimesel võimalusel

enne tööde alustamist aadressile [email protected], samuti tuleb eelnimetatud

aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada

esimesel võimalusel;

2.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks kui omanik ja õigustatud

isik on allkirjastanud “korrastatud teemaa üleandmise akti”;

2.11. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik.

2.12. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

3. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasjade osadele tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil. 4. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

5. Kasutamiseks antavad kinnisasjade osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti kui

riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole isikliku

kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

6. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala. 7. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud korralduse kannab õigustatud isik.

8. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

asjaõigusleping.

4

9. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul alates selle teatavaks tegemisest esitades

vaide Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või

esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Karel Kask

maade juhtivekspert

maade osakonna juhataja ülesannetes

G 3

G 3

G 3

G3 G3 G3 G3

Isikliku kasutusõigusega ala plaan

Olulised tingmärgid:

M 1:500 (1 cm=5,0 m)/A4

Leht 1 / 2

Vastavalt tööprojektile nr OU0470 Keskkonnaprojekt OÜ

Kinnistu piir Projekteeritud C-kategooria gaasitorustik Projekteeritud gaasitorustiku kape Pojekteeritud ajutine "RAVETTI" sulgur Pjekteeritud B-kategooria gaasitorustik maa-aluse sulgeseadmega

- Isikliku kasutusõigusega ala (Kaitsevööndi laius - 1.0 m torustiku äärmise välispinnast, mõlemal pool torustikku. Vastavalt majandus- ning taristuministri määrusele nr. 73 "Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded")

Pos 1

IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

IKÕ ala pindala m²

5692950 65301:001:6412;

11290 Tallinn-Lagedi tee T11

Transpordimaa 100%

Pos 1 46 m²

Pos 2 62 m²

G4

G3 G3 G3

G3

G3

G3 G3

G3

G3

G3

G3

G3

G3

Isikliku kasutusõigusega ala plaan

Olulised tingmärgid:

M 1:500 (1 cm=5,0 m)/A4

Leht 2 / 2

Vastavalt tööprojektile nr OU0470 Keskkonnaprojekt OÜ

IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

IKÕ ala pindala m²

5692950 65301:001:6412;

11290 Tallinn-Lagedi tee T11

Transpordimaa 100%

Pos 1 46 m²

Kinnistu piir Projekteeritud C-kategooria gaasitorustik Projekteeritud gaasitorustiku kape Pojekteeritud ajutine "RAVETTI" sulgur Pjekteeritud B-kategooria gaasitorustik maa-aluse sulgeseadmega

- Isikliku kasutusõigusega ala (Kaitsevööndi laius - 1.0 m torustiku äärmise välispinnast, mõlemal pool torustikku. Vastavalt majandus- ning taristuministri määrusele nr. 73 "Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded")

Pos 2

Pos 2

62 m²

G4

G3 G3 G3

G3

G3

G3

G3

G3

G3

G3

G3

G3

G3

G3

G3

G3

G3

65301:001:6412 11290 Tallinn-Lagedi tee T11

65301:002:1455

11290 Tallinn-Lagedi tee T6

65301:002:1009

11290 Tallinn-Lagedi tee T7

65301:001:5531 Suur-Sõjamäe tn 45

65301:001:6448 Radisti tee 1

65301:011:0054

Betooni põik 2 0 // Varive

re tee 10 // Tallin n-Tapa 115-118,2 km

Isikliku kasutusõigusega ala plaan

Olulised tingmärgid:

M 1:500 (1 cm=5,0 m)/A4

Vastavalt tööprojektile nr OU0470 Keskkonnaprojekt OÜ

IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

IKÕ ala pindala m²

10362650 65301:002:1455;

11290 Tallinn-Lagedi tee T6 Transpordimaa 100%

Pos 1 13 m²

Kinnistu piir Projekteeritud C-kategooria gaasitorustik Projekteeritud gaasitorustiku kape Pojekteeritud ajutine "RAVETTI" sulgur Pjekteeritud B-kategooria gaasitorustik maa-aluse sulgeseadmega

- Isikliku kasutusõigusega ala (Kaitsevööndi laius - 1.0 m torustiku äärmise välispinnast, mõlemal pool torustikku. Vastavalt majandus- ning taristuministri määrusele nr. 73 "Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded")

Pos 1

G4

G3 G3 G3

G 3

G 3

G3 G3 G3

G3 G3

G3 G3

G3 G3

G3 G3

G3 G3

G3 G3

G3 G3

G3 G3

G3 G3

65301:001:6428 11290 Tallinn-Lagedi tee T2

65301:001:6429 Tallinna-Rapla raudtee 200

65301:001:6651 Suur-Sõjamäe tn 41

65301:002:1456 11290 Tallinn-Lagedi tee T6

65301:001:3606 Suur-Sõjamäe tn 70

65301:001:5649 Suur-Sõjamäe tn 43

65301:002:1792 Kuusiku

65301:001:6412 11290 Tallinn-Lagedi tee T11

Isikliku kasutusõigusega ala plaan

M 1:1000 (1 cm=10,0 m)/A3

Olulised tingmärgid:

Leht 1 / 2

Vastavalt tööprojektile nr OU0470 Keskkonnaprojekt OÜ

IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

IKÕ ala pindala m²

10096450 65301:002:1456;

11290 Tallinn-Lagedi tee T6 Transpordimaa 100%

Pos 1 1306 m²

Kinnistu piir Projekteeritud C-kategooria gaasitorustik Projekteeritud gaasitorustiku kape Pojekteeritud ajutine "RAVETTI" sulgur Pjekteeritud B-kategooria gaasitorustik maa-aluse sulgeseadmega

- Isikliku kasutusõigusega ala (Kaitsevööndi laius - 1.0 m torustiku äärmise välispinnast, mõlemal pool torustikku. Vastavalt majandus- ning taristuministri määrusele nr. 73 "Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded")

Pos 1

G4

G3 G3 G3

G3 G3

G3 G3

G3 G3

G3 G3

G3

G3

G3

G3

G3

G3

G3

G3

G3

G3

65301:002:1456 11290 Tallinn-Lagedi tee T6

65301:001:6414

Tallinna-Rapla raudtee 25002

65301:001:6429 Tallinna-Rapla raudtee 200

65301:001:4743

11290 Tallinn-Lagedi tee T8

65301:002:1698 Terastee

65301:001:6413 Tallinna-Rapla raudtee 25001

65301:001:5602

11290 Tallinn-Lagedi tee

Suur-Sõjamäe tn 43

65301:001:5649 Suur-Sõjamäe tn 43

65301:002:1792 Kuusiku

65301:001:6412 11290 Tallinn-Lagedi tee T11

65301:001:6412 11290 Tallinn-Lagedi tee T11

Isikliku kasutusõigusega ala plaan

Olulised tingmärgid:

M 1:1000 (1 cm=10,0 m)/A3

Leht 2 / 2

Vastavalt tööprojektile nr OU0470 Keskkonnaprojekt OÜ

IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

IKÕ ala pindala m²

10096450 65301:002:1456;

11290 Tallinn-Lagedi tee T6 Transpordimaa 100%

Pos 1 1306 m²

Kinnistu piir Projekteeritud C-kategooria gaasitorustik Projekteeritud gaasitorustiku kape Pojekteeritud ajutine "RAVETTI" sulgur Pjekteeritud B-kategooria gaasitorustik maa-aluse sulgeseadmega

- Isikliku kasutusõigusega ala (Kaitsevööndi laius - 1.0 m torustiku äärmise välispinnast, mõlemal pool torustikku. Vastavalt majandus- ning taristuministri määrusele nr. 73 "Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded")

Pos 1

G4

G3 G3 G3

G3 G3 G3 G3 G3 G3 G3 G3 G3 G3 G3 G3 G3 G3 G3 G3 G3 G3 G3 G3 G3 G3

G 3

G 3

65301:001:6412 11290 Tallinn-Lagedi tee T11

65 30

1:0 02

:09 68

Pil oo

di tee

12

65 30

1:0 02

:09 71

Pil oo

di tee

8

65 30

1:0 02

:09 72

Pil oo

di tee

6

65 30

1:0 02

:09 75

Le nn

ura da

ri t ee

2

65 30

1:0 02

:09 74

Pil oo

di tee

2

65301:002:1009 11290 Tallinn-Lagedi tee T7

65 30

1:0 02

:10 04

Rad ist

i te e 1

a

65 30

1:0 02

:09 69

Pil oo

di tee

10

65 30

1:0 02

:09 73

Pil oo

di tee

4

65 30

1:0 02

:09 94

65 30

1:0 01

:68 47

Le nn

ura da

ri t ee

65301:001:5531 Suur-Sõjamäe tn 45

65301:002:1455 11290 Tallinn-Lagedi tee T6

65 30

1:0 01

:64 12

65301:002:1009 11290 Tallinn-Lagedi tee T7

65 30

1:0 01

:64 48

Rad ist

i te e 1

Isikliku kasutusõigusega ala plaan

M 1:1000 (1 cm=10,0 m)/A3

Olulised tingmärgid:

Vastavalt tööprojektile nr OU0470 Keskkonnaprojekt OÜ

IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

IKÕ ala pindala m²

11251202 65301:002:1009;

11290 Tallinn-Lagedi tee T7 Transpordimaa 100%

Pos 1 839 m²

Kinnistu piir Projekteeritud C-kategooria gaasitorustik Projekteeritud gaasitorustiku kape Pojekteeritud ajutine "RAVETTI" sulgur Pjekteeritud B-kategooria gaasitorustik maa-aluse sulgeseadmega

- Isikliku kasutusõigusega ala (Kaitsevööndi laius - 1.0 m torustiku äärmise välispinnast, mõlemal pool torustikku. Vastavalt majandus- ning taristuministri määrusele nr. 73 "Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded")

Pos 1

G4

G3 G3 G3