Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringu eskiislahenduse avalik väljapanek ja avalik arutelu

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Menetlusosalised

30.06.2025 nr 5-2/3832-1

Teade Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringu eskiislahenduse avaliku väljapaneku ja

avaliku arutelu kohta

Saaremaa Vallavalitsus korraldab Kudjape aleviku Pihla detailplaneeringu eskiislahenduse

avaliku väljapaneku. Pihla detailplaneering algatati Saaremaa Vallavalitsuse 21.08.2019

korraldusega nr 2-3/1499. Planeeringuala suurus oli algatamisel ca 3 ha ja hõlmas Kudjape

alevikus Pihla (katastritunnus 71401:001:0338, katastriüksuse sihtotstarve elamumaa 100%,

pindala 27426 m²) katastriüksust koos mahasõitudega Pihtla teelt ja Kuressaare-Marientali teelt,

kuid ala suurendati Saaremaa Vallavalitsuse 19.01.2021 korraldusega nr 2-3/62 ja lisati osa

Mereranna tee 26 (katastritunnus 71401:001:0122) katastriüksusest. Planeeringuala hõlmab Pihla

(katastritunnus 71401:001:0338) katastriüksust ning osaliselt Marientali tee 26 (katastritunnus

71401:001:0122), Kudjape kergtee (katastritunnus 71401:001:0340), 21139 Kuressaare-

Marientali tee (katastritunnus 27003:001:0336) ja 21133 Kuressaare-Püha-Masa tee

(katastritunnus 27003:001:0337) katastriüksuseid.

Detailplaneeringu eesmärk on katastriüksuse jagamine elamumaa kruntideks, ehitusõiguse

määramine üksikelamute ja korterelamute püstitamiseks, tehnovõrkude ja liikluskorralduse

lahendamine. Detailplaneering oli algatamisel kooskõlas Kuressaare linna ja Kaarma valla

kontaktvööndi ühisplaneeringuga (edaspidi ühisplaneering). Vastavalt ühisplaneeringu

maakasutuse kaardile asub planeeringuala suuremas osas pereelamute juhtfunktsiooniga alal ja

väikesemas osas haljasmaa juhtfunktsiooniga alal. Koostamise käigus on selgunud, et

detailplaneeringuga on vajalik teha ettepanek muuta ühisplaneeringut planeeritaval alal muutes

pereelamute juhtotstarbe osaliselt rida- ja korterelamualaks. Edaspidi menetletakse

detailplaneeringut kui ühisplaneeringut muutvat detailplaneeringut.

Planeeritaval alal moodustakse 17 uut krunti, millele määratakse ehitusõigus (7 kortermaja

krunti, 3 üksik- ja kaksikelamu krunti, 2 üksikelamu krunti, 5 teemaa krunti). Planeeringuga on

antud hoonestusalad ja toodud hoonete ja parkimisalade üks võimalikest lahendusest.

Hoonestusala piirides on lubatud hoonete, parkimisala ja haljastuse asukohta muuta. Oluline on,

et kogu ala lahendus moodustaks ühtse terviku. Ehitusõigus on kruntidel 1 kuni 4: 1 hoone,

ehitisealune pind max 600 m 2 , hoone max kõrgus maapealne 12,0 m, maa-alune 2,5 m; krunt 5: 1

hoone, ehitisealune pind max 600 m 2 , hoone max kõrgus maapealne 10,0 m, maa-alune 2,5 m;

kruntidel 6 ja 7: 1 hoone, ehitisealune pind max 500 m 2 , hoone max kõrgus maapealne 10,0 m,

maa-alune 2,5 m; krundil 8: 3 hoonet (elamu + 2 kõrvalhoonet), ehitisealune pind max 244 m 2 ,

max kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m; krundil 9: 3 hoonet (elamu + 2 kõrvalhoonet),

ehitisealune pind max 224 m 2 , max kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m; krundil 10: 3

hoonet (elamu + 2 kõrvalhoonet), ehitisealune pind max 270 m 2 , max kõrgus maapealne 9,0 m,

2

maa-alune 2,5 m; krundil 11: 3 hoonet (elamu + 2 kõrvalhoonet), ehitisealune pind max 232 m 2 ,

max kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m; krundil 12: hooneid 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet),

ehitisealune pind max 202 m 2 , max kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m.

Planeeringualale on kavandatud üks läbiv juurdepääsutee mahasõitudega Pihtla teele ja

Mereranna teele, tingliku nimetusega Pihla tee. Planeeritavalt Pihla teelt on kavandatud üks

teelõik juurdepääsuks naaberkinnistutele tingliku nimetusega Pihla põik. Planeeritavalt

ühisveevärk ja -kanalisatsioon. Liitumiseks elektrivõrguga on väljastatud tehnilised tingimused.

Alternatiivse energia saamiseks võib hoonete katustele rajada päikesepaneelid.

Detailplaneeringu eskiislahenduse avalik väljapanek toimub ajavahemikul 15.07.–13.08.2025.

Detailplaneeringu eskiislahenduse materjalidega on võimalik tutvuda tööaja jooksul Saaremaa

vallavalitsuses aadressil Tallinna tn 10, Kuressaare (I korruse fuajees), kontaktisik Piret Paiste

([email protected], +372 452 5093) ning digitaalselt valla kodulehel aadressil

https://www.saaremaavald.ee/detailplaneeringud#eskiisid ja siin.

Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu eskiislahenduse

kohta arvamust. Arvamused saab esitada kirjalikult aadressil [email protected] või Tallinna

tn 10, 93819 Kuressaare. Detailplaneeringu eskiislahenduse avaliku väljapaneku tulemuste

avalik arutelu toimub 03.09.2025 kell 15.00 Saaremaa vallavalitsuses aadressil Tallinna tn 10,

Kuressaare (ruum 215). Avalikul arutelul arutatakse avaliku väljapaneku kestel esitatud

kirjalikke arvamusi ja vallapoolseid seisukohti nende kohta. Esitatud arvamused ja vastused neile

avalikustatakse valla kodulehel detailplaneeringute materjalide juures. Avalikku arutelu ei toimu,

kui arvamusi ei esitatud või kui arvamused on arvesse võetud.

Kui Te ei ole käesoleva kirja saamisest arvates kuni avaliku väljapaneku lõpuni arvamust

avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle

kohta arvamust avaldada.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Rein Kallas

ehitus- ja planeeringuosakonna juhataja

Liina Järveots, 514 1686

[email protected]

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Menetlusosalised

30.06.2025 nr 5-2/3832-1

Teade Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringu eskiislahenduse avaliku väljapaneku ja

avaliku arutelu kohta

Saaremaa Vallavalitsus korraldab Kudjape aleviku Pihla detailplaneeringu eskiislahenduse

avaliku väljapaneku. Pihla detailplaneering algatati Saaremaa Vallavalitsuse 21.08.2019

korraldusega nr 2-3/1499. Planeeringuala suurus oli algatamisel ca 3 ha ja hõlmas Kudjape

alevikus Pihla (katastritunnus 71401:001:0338, katastriüksuse sihtotstarve elamumaa 100%,

pindala 27426 m²) katastriüksust koos mahasõitudega Pihtla teelt ja Kuressaare-Marientali teelt,

kuid ala suurendati Saaremaa Vallavalitsuse 19.01.2021 korraldusega nr 2-3/62 ja lisati osa

Mereranna tee 26 (katastritunnus 71401:001:0122) katastriüksusest. Planeeringuala hõlmab Pihla

(katastritunnus 71401:001:0338) katastriüksust ning osaliselt Marientali tee 26 (katastritunnus

71401:001:0122), Kudjape kergtee (katastritunnus 71401:001:0340), 21139 Kuressaare-

Marientali tee (katastritunnus 27003:001:0336) ja 21133 Kuressaare-Püha-Masa tee

(katastritunnus 27003:001:0337) katastriüksuseid.

Detailplaneeringu eesmärk on katastriüksuse jagamine elamumaa kruntideks, ehitusõiguse

määramine üksikelamute ja korterelamute püstitamiseks, tehnovõrkude ja liikluskorralduse

lahendamine. Detailplaneering oli algatamisel kooskõlas Kuressaare linna ja Kaarma valla

kontaktvööndi ühisplaneeringuga (edaspidi ühisplaneering). Vastavalt ühisplaneeringu

maakasutuse kaardile asub planeeringuala suuremas osas pereelamute juhtfunktsiooniga alal ja

väikesemas osas haljasmaa juhtfunktsiooniga alal. Koostamise käigus on selgunud, et

detailplaneeringuga on vajalik teha ettepanek muuta ühisplaneeringut planeeritaval alal muutes

pereelamute juhtotstarbe osaliselt rida- ja korterelamualaks. Edaspidi menetletakse

detailplaneeringut kui ühisplaneeringut muutvat detailplaneeringut.

Planeeritaval alal moodustakse 17 uut krunti, millele määratakse ehitusõigus (7 kortermaja

krunti, 3 üksik- ja kaksikelamu krunti, 2 üksikelamu krunti, 5 teemaa krunti). Planeeringuga on

antud hoonestusalad ja toodud hoonete ja parkimisalade üks võimalikest lahendusest.

Hoonestusala piirides on lubatud hoonete, parkimisala ja haljastuse asukohta muuta. Oluline on,

et kogu ala lahendus moodustaks ühtse terviku. Ehitusõigus on kruntidel 1 kuni 4: 1 hoone,

ehitisealune pind max 600 m 2 , hoone max kõrgus maapealne 12,0 m, maa-alune 2,5 m; krunt 5: 1

hoone, ehitisealune pind max 600 m 2 , hoone max kõrgus maapealne 10,0 m, maa-alune 2,5 m;

kruntidel 6 ja 7: 1 hoone, ehitisealune pind max 500 m 2 , hoone max kõrgus maapealne 10,0 m,

maa-alune 2,5 m; krundil 8: 3 hoonet (elamu + 2 kõrvalhoonet), ehitisealune pind max 244 m 2 ,

max kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m; krundil 9: 3 hoonet (elamu + 2 kõrvalhoonet),

ehitisealune pind max 224 m 2 , max kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m; krundil 10: 3

hoonet (elamu + 2 kõrvalhoonet), ehitisealune pind max 270 m 2 , max kõrgus maapealne 9,0 m,

2

maa-alune 2,5 m; krundil 11: 3 hoonet (elamu + 2 kõrvalhoonet), ehitisealune pind max 232 m 2 ,

max kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m; krundil 12: hooneid 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet),

ehitisealune pind max 202 m 2 , max kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m.

Planeeringualale on kavandatud üks läbiv juurdepääsutee mahasõitudega Pihtla teele ja

Mereranna teele, tingliku nimetusega Pihla tee. Planeeritavalt Pihla teelt on kavandatud üks

teelõik juurdepääsuks naaberkinnistutele tingliku nimetusega Pihla põik. Planeeritavalt

ühisveevärk ja -kanalisatsioon. Liitumiseks elektrivõrguga on väljastatud tehnilised tingimused.

Alternatiivse energia saamiseks võib hoonete katustele rajada päikesepaneelid.

Detailplaneeringu eskiislahenduse avalik väljapanek toimub ajavahemikul 15.07.–13.08.2025.

Detailplaneeringu eskiislahenduse materjalidega on võimalik tutvuda tööaja jooksul Saaremaa

vallavalitsuses aadressil Tallinna tn 10, Kuressaare (I korruse fuajees), kontaktisik Piret Paiste

([email protected], +372 452 5093) ning digitaalselt valla kodulehel aadressil

https://www.saaremaavald.ee/detailplaneeringud#eskiisid ja siin.

Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu eskiislahenduse

kohta arvamust. Arvamused saab esitada kirjalikult aadressil [email protected] või Tallinna

tn 10, 93819 Kuressaare. Detailplaneeringu eskiislahenduse avaliku väljapaneku tulemuste

avalik arutelu toimub 03.09.2025 kell 15.00 Saaremaa vallavalitsuses aadressil Tallinna tn 10,

Kuressaare (ruum 215). Avalikul arutelul arutatakse avaliku väljapaneku kestel esitatud

kirjalikke arvamusi ja vallapoolseid seisukohti nende kohta. Esitatud arvamused ja vastused neile

avalikustatakse valla kodulehel detailplaneeringute materjalide juures. Avalikku arutelu ei toimu,

kui arvamusi ei esitatud või kui arvamused on arvesse võetud.

Kui Te ei ole käesoleva kirja saamisest arvates kuni avaliku väljapaneku lõpuni arvamust

avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle

kohta arvamust avaldada.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Rein Kallas

ehitus- ja planeeringuosakonna juhataja

Liina Järveots, 514 1686

[email protected]