Pihla detailplaneeringu kooskõlastamine märkustega, seisukoht KSH algatamise vajaduse kohta

3.20

3.10

±0=2.00 abs. kõrgus

Peetri

11499 m²

EP

400 m² 8,5 m1/2

0,4 kV

V

TEE MAA-ALA

SÕIDUTEE

KVARTALISISESE TEE PÕHIMÕTTELINE RISTPROFIIL

M 1:100

K

EL.KILP

12,0

HALJASRIBA TEEPEENAR

K R

U N

D I P

I I R

K R

U N

D I P

I I R

T

10 kV

W 1.1

SK

0,5 5,51,0 2,0

JALGTEE

0,15 0,15

3,0

HALJASRIBA

ÄÄREKIVI

PARKLA

S

K u re ss a a re -P ü h a -M a sa t e e A

Kuressaare

linn

Kudjape alevik

n

ä

h

t

a

v

u

s

k

o

l

m

n

u

r

k

5

0

k

m

/

h

1

0

0

m

n

ä

h

t

a

v

u

s

k

o

l

m

n

u

r

k

4

0

k

m

/

h

8

0

m

n ä h ta v u s k o lm

n u r k 5 0 k m

/h 1 0 0 m nä

ht av us ko lm nu rk 5 0 km

/h 1 00 m

4

,

0

0

K

u

r

e

s

s

a

a

r

e

-

M

a

r

i

e

n

t

a

l

i

t

e

e

P 22

P 16

P 19

P 18

P 4

Pihla tee 10

2075 m²

609 m²

3305 m²

EK

Pihla tee 2

3125 m²

Pihla tee 2a

2279 m²

Pihla tee 10a

2113 m²

2418 m²

Krunt 5

Pihla tee 6

1763 m²

Pihla tee 8

EP, EPk

Pihla tee 1

1219 m²

1349 m²

Pihla tee 5

1011 m²

1161 m²

LT

Pihla põik 2

Pihla tee 7

Pihla tee T1

4217 m²

Pihla põik

±0=4.90 abs. kõrgus

±0=5.30 abs. kõrgus

±0=5.40 abs. kõrgus

±0=4.80 abs. kõrgus

±0=4.80 abs. kõrgus

±0=5.10 abs. kõrgus

±0=5.40 abs. kõrgus

±0=5.50 abs. kõrgus

±0=4.90 abs. kõrgus

±0=5.20 abs. kõrgus

± 0 = 5 .4 0 a b s . k õ rg u s

P 5

ehitusjoon

P 17

P 16

P 22

P 5

P 2

1

5

,

0

1 5 , 0

2

7

,

5

m

2 7 m

1

3

m

5,24

5,24

5,00

5,10

4,64

4,80

4,83

5,00

3,92

4,20

600 m²12,0 m 1

EK

600 m²12,0 m 1

EK

600 m²12,0 m 1

EK

600 m²12,0 m 1

EK

600 m²10,0 m 1

EK

500 m²10,0 m 1

EK

500 m²10,0 m 1

EP, EPk

244 m² 9,0 m 1/2

224 m² 9,0 m 1/2

Pihla tee 3

1120 m²

EP, EPk

270 m² 9,0 m 1/2

EP

232 m² 9,0 m 1/2

EP

202 m² 9,0 m 1/2

- - -

LT

- - -

P 6

P 6

P 6

P 6

P 5

P 5

LT

Krunt 16

306 m²

- - -

LT

Krunt 17

575 m²

- - -

5

m

5 , 0 0

5

, 5

m

7

,

0

0

5

,

5

0

1

2

,

0

0

P

i h

l a

t e

e

P

i

h

l

a

t

e

e

P

i

h

l

a

p

õ

i

k

Krunt 4 Krunt 3

Krunt 2

Krunt 1

Pihla tee 4

Krunt 6

Krunt 7

Krunt 8

Krunt 9

Krunt 10

Krunt 12

Krunt 11

Krunt 15

Krunt 13

4

,

0

0

8

,

0

0

4 , 0 0

8,00

4 , 0 0

5

,

0

0

8

,

0

0

8

,

0

0

5

,

0

0

8

,

0

0

4

,

0

7

5

,

0

0

LT

Pihla tee T2

339 m²

- - -

Krunt 14

1

2

,

6

6

4

,

0

0

4

,

0

0

4

,

8

6

4,00

7

,

6

2

PLANEERITUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUSE TABEL

Krundi

nimetus

Planeeritud

krundi

pindala

Planeeritud

krundi

kasutamise

sihtotstarve

S u

u r i m

l u

b a

t u

d

e h

i t i s e

a l u

n e

p i n

d

S u

u r i m

l u

b a

t u

d

h o

o n

e t e

a

r v

Suurim

lubatud

kõrgus

maapinnast

Krunt 1 2113 m² Korterelamu maa KP 600 m² 1 12 m

Kitsendused ja

servituutide vajadus

1. Krundil on Kuressaare-Marientali tee teekaitsevöönd 10 m.

2. Krundil on sidekaabel ja selle kaitsevöönd 1 m.

3. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskap,

tänavalgustuskaabel ja -postid ning servituudi vajadused.

4. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi vajadus.

5. Krundile on planeeritud kanalisatsioonitorustik ja servituudi

vajadus.

6. Krundile on planeeritud sademevee toru ja servituudi

vajadus.

7. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadus.

Pos.

nr

1.

Olemasolev

katastriüksuse

sihtotstarve

Elamumaa

Planeeritud

krundi

katastriüksuse

sihtotstarve

Elamumaa

Krunt 22.

1

2279 m² Korterelamu maa KP 600 m² 1 12 m

Elamumaa Elamumaa

Krunt 33. 3125 m² Korterelamu maa KP 600 m² 1 12 m

Elamumaa Elamumaa

Krunt 44. 3305 m² Korterelamu maa KP 600 m² 1 12 m

Elamumaa Elamumaa

Krunt 55. 2418 m² Korterelamu maa KP 600 m² 1 10 mElamumaa Elamumaa

Krunt 66. 2075 m² Korterelamu maa KP 500 m² 10 m

10.

1. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskapp ja

servituudi vajadus.

2. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi

vajadus.

3. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadus.

4. Krundile on planeeritud ühine parkimisala Krunt 6-ga ja

servituudi vajadus.

5. Krundile on planeeritud puhke- ja mänguväljaku ala ja

servituudi vajadus.

Elamumaa Elamumaa

Krunt 77. 1763 m² Korterelamu maa KP 500 m² 1 10 m

1. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskapp

ja servituudi vajadus.

2. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi

vajadus.

3. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadus.

4. Krundile on planeeritud puhke- ja mänguväljaku ala ja

servituudi vajadus.

Elamumaa Elamumaa

Krunt 88. 1219 m²

Üksikelamu maa EP

Kaksikelamu maa

EPk

244 m² 3 9 m 1. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskapp ja

servituudi vajadus.

2. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi vajadus.

Elamumaa Elamumaa

Krunt 99. 1120 m²

Üksikelamu maa EP

Kaksikelamu maa

EPk

224 m² 3 9 m

1. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskapp

ja servituudi vajadus.

2. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi

vajadus.

Elamumaa Elamumaa

Krunt 10 1349 m² Üksikelamu maa EP

Kaksikelamu maa

EPk

-

270 m² 3 9 m

1. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskapp ja

servituudi vajadus.

2. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi

vajadus.

Elamumaa Elamumaa

Krunt 1111. 1161 m²

Üksikelamu maa EP

232 m² 3 9 m

1. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskapp

ja servituudi vajadus.

2. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi

vajadus.

Elamumaa Elamumaa

Krunt 1212. 1011 m² Üksikelamu maa EP

202 m² 3 9 m

1. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskapp

ja servituudi vajadus.

2. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi

vajadus.

Elamumaa Elamumaa

Krunt 1313. 4217 m² Tee ja tänava maa

LT

- - -

1. Krundil on Kuressaare-Marientali tee ja

Kuressaare-Püha-Masa tee teekaitsevöönd 10 m.

2. Krundil on sidekaabel ja selle kaitsevöönd 1 m.

3. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel,

tänavalgustuskaabel, liitumiskapp ja servituudi vajadused.

4. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi

vajadus.

5. Krundile on planeeritud kanalisatsioonitorustik ja

servituudi vajadus.

6. Krundile on planeeritud sademevee toru ja servituudi

vajadus.

7. Krundile on planeeritud veetorustik ja selle servituudi

vajadus.

8. Krundile on planeeritud sidekaabel ja selle servituudi

vajadus.

9. Krundile on planeeritud avaliku kasutusega tee.

Elamumaa Transpordi-

maa

Krunt 1515. 609 m² Tee ja tänava maa

LT

- -

1. Krundil on sidekaabel ja selle kaitsevöönd 1 m.

2. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel,

tänavavalgustuskaabel, liitumiskapp ja servituudi vajadus.

3. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi

vajadus.

4. Krundile on planeeritud kanalisatsioonitorustik ja

servituudi vajadus.

5. Krundile on planeeritud sademevee toru ja servituudi

vajadus.

6. Krundile on planeeritud veetorustik ja selle servituudi

vajadus.

7. Krundile on planeeritud sidekaabel ja selle servituudi

vajadus.

8. Krundile on planeeritud avaliku kasutusega tee.

Elamumaa Transpordi-

maa

Krunt 1616. 306 m² Tee ja tänava maa

LT

- - -

Transpordi-

maa

Transpordi-

maa

1. Krundil on Kuressaare-Marientali tee teekaitsevöönd 10 m.

2. Krundil on sidekaabel ja selle kaitsevöönd 1 m.

3. Krundil on sademeveekollektor ja selle kaitsevöönd 2m.

4. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskap,

tänavalgustuskaabel ja -postid ning servituudi vajadused.

5. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi vajadus.

6. Krundile on planeeritud kanalisatsioonitorustik ja servituudi

vajadus.

7. Krundile on planeeritud sademevee toru ja servituudi

vajadus.

8. Krundile on planeeritud sidekaabel ja servituudi vajadus.

9. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadus.

10. Krundile on planeeritud jalgtee ja servituudi

11. Krundile on planeeritud ühine parkimisala Krunt 1-ga ja

servituudi vajadus.

12. Krundile on planeeritud puhke- ja mänguväljaku ala ja

servituudi vajadus.

1. Krundil on Kuressaare-Püha-Masa tee teekaitsevöönd 10

m.

2. Krundil on sidekaabel ja selle kaitsevöönd 1 m.

3. Krundil on sademeveekollektor ja selle kaitsevöönd 2m.

4. Krundil on vee- ja kanalisatsioonitorustikud ja nende

kaitsevöönd 2 m.

5. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskap,

tänavalgustuskaabel ja -postid ning servituudi vajadused.

6. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi vajadus.

7. Krundile on planeeritud sademevee toru ja servituudi

vajadus.

8. Krundile on planeeritud sidekaabel ja servituudi vajadus.

9. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadus.

10. Krundile on planeeritud ühine parkimisala Krunt 4-ga ja

servituudi vajadus.

11. Krundile on planeeritud puhke- ja mänguväljaku ala ja

servituudi vajadus.

1. Krundil on Kuressaare-Püha-Masa tee teekaitsevöönd 10

m.

2. Krundil on sidekaabel ja selle kaitsevöönd 1 m.

3. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskap,

tänavalgustuskaabel ja -postid ning servituudi vajadused.

4. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi vajadus.

5. Krundile on planeeritud sademevee toru ja servituudi

vajadus.

6. Krundile on planeeritud sidekaabel ja servituudi vajadus.

7. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadus.

8. Krundile on planeeritud jalgtee ja servituudi vajadus.

9. Krundile on planeeritud ühine parkimisala Krunt 3-ga ja

servituudi vajadus.

10. Krundile on planeeritud puhke- ja mänguväljaku ala ja

servituudi vajadus.

1. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskapp

ja servituudi vajadus.

2. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi

vajadus.

3. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadus.

4. Krundile on planeeritud jalgtee ja servituudi vajadus.

5. Krundile on planeeritud ühine parkimisala Krunt 6-ga ja

servituudi vajadus.

6. Krundile on planeeritud puhke- ja mänguväljaku ala ja

servituudi vajadus.

1. Krundil on Kuressaare-Marientali teekaitsevöönd 10 m.

2. Krundil on sidekaabel ja selle kaitsevöönd 1 m.

3. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel,

tänavavalgustuskaabel, liitumiskapp ja servituudi vajadus.

4. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi

vajadus.

5. Krundile on planeeritud kanalisatsioonitorustik ja

servituudi vajadus.

6. Krundile on planeeritud veetorustik ja selle servituudi

vajadus.

7. Krundile on planeeritud avaliku kasutusega tee.

1. Krundil on Kuressaare-Püha-Masa tee teekaitsevöönd

10 m.

2. Krundil on sidekaabel ja selle kaitsevöönd 1 m.

3. Krundil on vee- ja kanalisatsioonitorustik ja nende

kaitsevööndid.

4. Krundile on planeeritud 10 kV maakaabel, liitumiskapp

ja servituudi vajadus.

5. Krundile on planeeritud kanalisatsioonitorustik ja

servituudi vajadus.

6. Krundile on planeeritud veetoru ja servituudi vajadus.

7. Krundile on planeeritud tavaliku kasutusega tee.

Krunt 1717. 575 m² Tee ja tänava maa

LT

- - - Transpordi-

maa

Transpordi-

maa

Krunt 14 Tee ja tänava maa

LT

14. 339 m² - --

1. Krundil on Kuressaare-Marientali teekaitsevöönd 10 m.

2. Krundile on planeeritud soojatorustik ja servituudi

vajadus.

3. Krundile on planeeritud 0,4 kV ja 10 kV maakaabel,

alajaam ja liitumiskapid ning servituudi vajadus.

4. Krundile on planeeritud avaliku kasutusega tee.

Elamumaa Transpordi-

maa

MÄRKUSED:

1. ALUSPLAANINA KASUTATUD GEODEET JAANUS TAHK POOLT AUGUST 2018 MÕÕDISTATUD

GEODEETILIST ALUSPLAANI, TÖÖ NR J8-1/2018

2. JOONISEL KUJUTATUD RUUMILAHENDUS ON TINGLIK JA TÄPSUSTATAKSE EHITUSPROJEKTIDEGA

3. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI

4. JOONISTE VÄLJATRÜKID ON VALGUS- JA NIISKUSTUNDLIKUD

PÕHIJOONIS

SAAREMAA VALLAVALITSUS

PÕHIJOONIS

160320 PIHLA GRUPP OÜ

STAAD. LEHTI. HIMMISTPROJEKTIJUHT

PLAN.

LEHTI

3

M 1:500

Kuupäev 18.08.2025

PLANEERIJA P. HEIN

5

Töö nr.

Huvitatud isik:

453 3723 / 508 4489

Klotoid OÜ Reg kood 10207096

Rohu 5, Kuressaare 93819

[email protected] / www.klotoid.ee

MKA tegevusluba PT 210/2005

MTR: EEP003326; ELK000027

EL10207096-0001; EP10207096-0001

Planeerigu koostamise korraldaja:

SAARE MAAKOND

SAAREMAA VALD

KUDJAPE ALEVIK

PIHLA

DETAILPLANEERING

/allkirjastatud

digitaalselt/

MTH790

K u re ss a a re -P ü h a -M a sa t e e A

Kuressaare

linn

Kudjape alevik

4

,

0

0

K

u

r

e

s

s

a

a

r

e

-

M

a

r

i

e

n

t

a

l

i

t

e

e

P 22

P 16

P 19

P 18

P 4

Pihla tee 10

2075 m²

609 m²

3305 m²

EK

Pihla tee 2

3125 m²

Pihla tee 2a

2279 m²

Pihla tee 10a

2113 m²

2418 m²

Krunt 5

Pihla tee 6

1763 m²

Pihla tee 8

EP, EPk

Pihla tee 1

1219 m²

1349 m²

Pihla tee 5

1011 m²

1161 m²

LT

Pihla põik 2

Pihla tee 7

Pihla tee T1

4217 m²

Pihla põik

±0=4.90 abs. kõrgus

±0=5.30 abs. kõrgus

±0=5.40 abs. kõrgus

±0=4.80 abs. kõrgus

±0=4.80 abs. kõrgus

±0=5.10 abs. kõrgus

±0=5.40 abs. kõrgus

±0=5.50 abs. kõrgus

±0=4.90 abs. kõrgus

±0=5.20 abs. kõrgus

± 0 = 5 .4 0 a b s . k õ rg u s

P 5

ehitusjoon

P 17

P 16

P 22

P 5

P 2

Leesika tn tänavalgustuse

liitumispunkt

2

7

,

5

m

2 7 m

1

3

m

5,24

5,24

5,00

5,10

4,64

4,80

4,83

5,00

3,92

4,20

600 m²12,0 m 1

EK

600 m²12,0 m 1

EK

600 m²12,0 m 1

EK

600 m²12,0 m 1

EK

600 m²10,0 m 1

EK

500 m²10,0 m 1

EK

500 m²10,0 m 1

EP, EPk

244 m² 9,0 m 1/2

224 m² 9,0 m 1/2

Pihla tee 3

1120 m²

EP, EPk

270 m² 9,0 m 1/2

EP

232 m² 9,0 m 1/2

EP

202 m² 9,0 m 1/2

- - -

LT

- - -

P 6

P 6

P 6

P 6

P 5

P 5

LT

Krunt 16

306 m²

- - -

LT

Krunt 17

575 m²

- - -

5

m

5 , 0 0

5

, 5

m

7

,

0

0

5

,

5

0

1

2

,

0

0

P

i h

l a

t e

e

P

i

h

l

a

t

e

e

P

i

h

l

a

p

õ

i

k

Krunt 4 Krunt 3

Krunt 2

Krunt 1

Pihla tee 4

Krunt 6

Krunt 7

Krunt 8

Krunt 9

Krunt 10

Krunt 12

Krunt 11

Krunt 15

Krunt 13

4

,

0

0

8

,

0

0

4 , 0 0

8,00

4 , 0 0

5

,

0

0

8

,

0

0

8

,

0

0

5

,

0

0

8

,

0

0

4

,

0

7

5

,

0

0

LT

Pihla tee T2

339 m²

- - -

Krunt 14

1

2

,

6

6

4

,

0

0

4

,

0

0

4

,

8

6

4,00

7

,

6

2

3.20

3.10

±0=2.00 abs. kõrgus

tänavalgustuse

liitumispunkt

Mereranna tee

Leesika tn

liitumispunkt

tänavalgustuse

Peetri

11499 m²

EP

400 m² 8,5 m1/2

MÄRKUSED:

1. ALUSPLAANINA KASUTATUD GEODEET JAANUS TAHK POOLT AUGUST 2018 MÕÕDISTATUD

GEODEETILIST ALUSPLAANI, TÖÖ NR J8-1/2018

2. JOONISEL KUJUTATUD RUUMILAHENDUS ON TINGLIK JA TÄPSUSTATAKSE EHITUSPROJEKTIDEGA

3. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI

4. JOONISTE VÄLJATRÜKID ON VALGUS- JA NIISKUSTUNDLIKUD

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

KAUGKÜTTE JA TÄNAVAVALGUSTUSE LIITUMISTE SKEEM M 1:8000

SAAREMAA VALLAVALITSUS

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

160320 PIHLA GRUPP OÜ

STAAD. LEHTI. HIMMISTPROJEKTIJUHT

PLAN.

LEHTI

5

M 1:500

Kuupäev 18.08.2025

PLANEERIJA P. HEIN

5

Töö nr.

Huvitatud isik:

453 3723 / 508 4489

Klotoid OÜ Reg kood 10207096

Rohu 5, Kuressaare 93819

[email protected] / www.klotoid.ee

MKA tegevusluba PT 210/2005

MTR: EEP003326; ELK000027

EL10207096-0001; EP10207096-0001

Planeerigu koostamise korraldaja:

SAARE MAAKOND

SAAREMAA VALD

KUDJAPE ALEVIK

PIHLA

DETAILPLANEERING

/allkirjastatud

digitaalselt/

K u re ss a a re -P ü h a -M a sa t e e A

Kuressaare

linn

Kudjape alevik

n

ä

h

t

a

v

u

s

k

o

l

m

n

u

r

k

5

0

k

m

/

h

1

0

0

m

n

ä

h

t

a

v

u

s

k

o

l

m

n

u

r

k

4

0

k

m

/

h

8

0

m

n ä h ta v u s k o lm

n u r k 5 0 k m

/h 1 0 0 m nä

ht av us ko lm nu rk 5 0 km

/h 1 00 m

4

,

0

0

K

u

r

e

s

s

a

a

r

e

-

M

a

r

i

e

n

t

a

l

i

t

e

e

P 22

P 16

P 19

P 18

P 4

Pihla tee 10

2075 m²

609 m²

3305 m²

EK

Pihla tee 2

3125 m²

Pihla tee 2a

2279 m²

Pihla tee 10a

2113 m²

2418 m²

Krunt 5

Pihla tee 6

1763 m²

Pihla tee 8

EP, EPk

Pihla tee 1

1219 m²

1349 m²

Pihla tee 5

1011 m²

1161 m²

LT

Pihla põik 2

Pihla tee 7

Pihla tee T1

4217 m²

Pihla põik

±0=4.90 abs. kõrgus

±0=5.30 abs. kõrgus

±0=5.40 abs. kõrgus

±0=4.80 abs. kõrgus

±0=4.80 abs. kõrgus

±0=5.10 abs. kõrgus

±0=5.40 abs. kõrgus

±0=5.50 abs. kõrgus

±0=4.90 abs. kõrgus

±0=5.20 abs. kõrgus

± 0 = 5 .4 0 a b s . k õ rg u s

P 5

ehitusjoon

P 17

P 16

P 22

P 5

P 2

1

5

,

0

1 5 , 0

2

7

,

5

m

2 7 m

1

3

m

5,24

5,24

5,00

5,10

4,64

4,80

4,83

5,00

3,92

4,20

600 m²12,0 m 1

EK

600 m²12,0 m 1

EK

600 m²12,0 m 1

EK

600 m²12,0 m 1

EK

600 m²10,0 m 1

EK

500 m²10,0 m 1

EK

500 m²10,0 m 1

EP, EPk

244 m² 9,0 m 1/2

224 m² 9,0 m 1/2

Pihla tee 3

1120 m²

EP, EPk

270 m² 9,0 m 1/2

EP

232 m² 9,0 m 1/2

EP

202 m² 9,0 m 1/2

- - -

LT

- - -

P 6

P 6

P 6

P 6

P 5

P 5

LT

Krunt 16

306 m²

- - -

LT

Krunt 17

575 m²

- - -

5

m

5 , 0 0

5

, 5

m

7

,

0

0

5

,

5

0

1

2

,

0

0

P

i h

l a

t e

e

P

i

h

l

a

t

e

e

P

i

h

l

a

p

õ

i

k

Krunt 4 Krunt 3

Krunt 2

Krunt 1

Pihla tee 4

Krunt 6

Krunt 7

Krunt 8

Krunt 9

Krunt 10

Krunt 12

Krunt 11

Krunt 15

Krunt 13

4

,

0

0

8

,

0

0

4 , 0 0

8,00

4 , 0 0

5

,

0

0

8

,

0

0

8

,

0

0

5

,

0

0

8

,

0

0

4

,

0

7

5

,

0

0

LT

Pihla tee T2

339 m²

- - -

Krunt 14

1

2

,

6

6

4

,

0

0

4

,

0

0

4

,

8

6

4,00

7

,

6

2

3.20

3.10

±0=2.00 abs. kõrgus

Peetri

11499 m²

EP

400 m² 8,5 m1/2

MÄRKUSED:

1. ALUSPLAANINA KASUTATUD GEODEET JAANUS TAHK POOLT AUGUST 2018 MÕÕDISTATUD

GEODEETILIST ALUSPLAANI, TÖÖ NR J8-1/2018

2. JOONISEL KUJUTATUD RUUMILAHENDUS ON TINGLIK JA TÄPSUSTATAKSE EHITUSPROJEKTIDEGA

3. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI

4. JOONISTE VÄLJATRÜKID ON VALGUS- JA NIISKUSTUNDLIKUD

MAAKASUTUSE JOONIS

SAAREMAA VALLAVALITSUS

MAAKASUTUSE JOONIS

160320 PIHLA GRUPP OÜ

STAAD. LEHTI. HIMMISTPROJEKTIJUHT

PLAN.

LEHTI

4

M 1:500

Kuupäev 18.08.2025

PLANEERIJA P. HEIN

5

Töö nr.

Huvitatud isik:

453 3723 / 508 4489

Klotoid OÜ Reg kood 10207096

Rohu 5, Kuressaare 93819

[email protected] / www.klotoid.ee

MKA tegevusluba PT 210/2005

MTR: EEP003326; ELK000027

EL10207096-0001; EP10207096-0001

Planeerigu koostamise korraldaja:

SAARE MAAKOND

SAAREMAA VALD

KUDJAPE ALEVIK

PIHLA

DETAILPLANEERING

Hoonestuse kõrguspiirangud Väljavõte Maa- ja Ruumiameti Lennunduskaardist

/allkirjastatud

digitaalselt/

MÄRKUSED:

1. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI

2. JOONISTE VÄLJATRÜKID ON VALGUS- JA NIISKUSTUNDLIKUD

SAAREMAA VALLAVALITSUS

SITUATSIOONISKEEM

160320 PIHLA GRUPP OÜ

STAAD. LEHTI. HIMMISTPROJEKTIJUHT

PLAN.

LEHTI

1

M 1:500

Kuupäev 18.08.2025

PLANEERIJA P. HEIN

5

Töö nr.

Huvitatud isik:

453 3723 / 508 4489

Klotoid OÜ Reg kood 10207096

Rohu 5, Kuressaare 93819

[email protected] / www.klotoid.ee

MKA tegevusluba PT 210/2005

MTR: EEP003326; ELK000027

EL10207096-0001; EP10207096-0001

Planeerigu koostamise korraldaja:

SAARE MAAKOND

SAAREMAA VALD

KUDJAPE ALEVIK

PIHLA

DETAILPLANEERING

/allkirjastatud

digitaalselt/

MTH790

K u re ss a a re -P ü h a -M a sa t e e A

Kuressaare

linn

Kudjape alevik

K

u

r

e

s

s

a

a

r

e

-

M

a

r

i

e

n

t

a

l

i

t

e

e

MÄRKUSED:

1. ALUSPLAANINA KASUTATUD GEODEET JAANUS TAHK POOLT AUGUST 2018

MÕÕDISTATUD GEODEETILIST ALUSPLAANI, TÖÖ NR J8-1/2018

2. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI

3. JOONISTE VÄLJATRÜKID ON VALGUS- JA NIISKUSTUNDLIKUD

TUGIJOONIS

SAAREMAA VALLAVALITSUS

TUGIJOONIS

160320 PIHLA GRUPP OÜ

STAAD. LEHTI. HIMMISTPROJEKTIJUHT

PLAN.

LEHTI

2

M 1:500

Kuupäev 18.08.2025

PLANEERIJA P. HEIN

5

Töö nr.

Huvitatud isik:

453 3723 / 508 4489

Klotoid OÜ Reg kood 10207096

Rohu 5, Kuressaare 93819

[email protected] / www.klotoid.ee

MKA tegevusluba PT 210/2005

MTR: EEP003326; ELK000027

EL10207096-0001; EP10207096-0001

Planeerigu koostamise korraldaja:

SAARE MAAKOND

SAAREMAA VALD

KUDJAPE ALEVIK

PIHLA

DETAILPLANEERING

/allkirjastatud

digitaalselt/

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 1 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Detailplaneeringu algataja: Saaremaa Vallavalitsus Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus Huvitatud isik: Pihla Grupp OÜ Koostaja: Klotoid OÜ

Reg kood 10207096 Tehnika tn 20 93812 Kuressaare

Tel 453 3723 Mob 508 4489 E-mail: [email protected]

MTR majandustegevusteated: Teede- ja liikluse projekteerimine EEP003326; ELK000027 Ehituslik projekteerimine EP10207096-0001 Elektripaigaldamise projekteerimine EL 10207096-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba PT 210/2005

KUDJAPE ALEVIK PIHLA DETAILPLANEERING

Töö nr 160320

Versioon 11.09.2025

Projektijuht: Indrek Himmist

Planeerija: Pille Hein (kutsetunnistus nr 189120) Kausta kooslus : seletuskirjas lehti 52 joonised 5

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 2 EL10207096-0001; EP10207096-0001

SISUKORD

SELETUSKIRI 1. LÄHTESITUATSIOON ...................................................................................................... 4

1.1. Planeeritava ala asukoht ja suurus ........................................................................... 4

1.2. Planeeringu eesmärk ja koostaja .............................................................................. 5

1.3. Lähtematerjalid ......................................................................................................... 5

1.4. Olemasoleva ruumi kirjeldus ..................................................................................... 6

1.5. Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele ..................................... 6

1.6. Olemasoleva maaüksuste struktuuri, omandivormi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus. 9

2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ......................................................................................................................... 10 3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS ................................................................................. 16

3.1 Krundijaotus............................................................................................................ 18

3.2 Kruntide ehitusõigus ............................................................................................... 19 3.2.1 Krunt 1 ............................................................................................................ 19 3.2.2 Krunt 2 ............................................................................................................ 20 3.2.3 Krunt 3 ............................................................................................................ 20 3.2.4 Krunt 4 ............................................................................................................ 21 3.2.5 Krunt 5 ............................................................................................................ 22 3.2.6 Krunt 6 ............................................................................................................ 22 3.2.7 Krunt 7 ............................................................................................................ 23 3.2.8 Krunt 8 ............................................................................................................ 23 3.2.9 Krunt 9 ............................................................................................................ 24 3.2.10 Krunt 10 .......................................................................................................... 25 3.2.11 Krunt 11 .......................................................................................................... 25 3.2.12 Krunt 12 .......................................................................................................... 26 3.2.13 Krunt 13 .......................................................................................................... 26 3.2.14 Krunt 14 .......................................................................................................... 26 3.2.15 Krunt 15 .......................................................................................................... 26 3.2.16 Krunt 16 .......................................................................................................... 27 3.2.17 Krunt 17 .......................................................................................................... 27

3.3 Juurdepääs ja parkimine ......................................................................................... 27

3.4 Piirded .................................................................................................................... 28

3.5 Haljastus ................................................................................................................. 28

3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ........................................................................... 29 4. TEHNOVÕRGUD ........................................................................................................... 29

4.1 Veevarustus............................................................................................................ 29

4.2 Kanalisatsioon ........................................................................................................ 30

4.3 Sademeveekanalisatsioon ...................................................................................... 30

4.4 Elekter .................................................................................................................... 30

4.5 Soojavarustus ......................................................................................................... 31

4.6 Side ........................................................................................................................ 31

4.7 Tänavavalgustus .................................................................................................... 31 5. ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK ............................................................. 32 6. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS .................................................................. 34 7. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID ............................................................................ 39

7.1 Keskkonnakaitselised tingimused ........................................................................... 39

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 3 EL10207096-0001; EP10207096-0001

7.2 Sotsiaalsed ja majanduslikud mõjud ....................................................................... 40

7.3 Tuleohutus .............................................................................................................. 40

7.4 Kuritegevuse riskide ennetamine ............................................................................ 41 8. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA ................................................................ 41 9. EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA ............................................................................... 45

9.1 Krunt 1 ................................................................................................................ 45 9.2 Krunt 2 ................................................................................................................ 45 9.3 Krunt 3 ................................................................................................................ 46 9.4 Krunt 4 ................................................................................................................ 47 9.5 Krunt 5 ................................................................................................................ 47 9.6 Krunt 6 ................................................................................................................ 48 9.7 Krunt 7 ................................................................................................................ 48 9.8 Krunt 8 ................................................................................................................ 49 9.9 Krunt 9 ................................................................................................................ 50 9.10 Krunt 10 .............................................................................................................. 50 9.11 Krunt 11 .............................................................................................................. 51 9.12 Krunt 12 .............................................................................................................. 51 9.13 Krunt 13 .............................................................................................................. 52 9.14 Krunt 14 .............................................................................................................. 52 9.15 Krunt 15 .............................................................................................................. 52 9.16 Krunt 16 .............................................................................................................. 52 9.17 Krunt 17 .............................................................................................................. 52

JOONISED

Situatsiooniskeem M 1:8000 leht 1

Tugiplaan M 1:500 leht 2

Planeeringu põhijoonis M 1:500 leht 3

Maakasutuse joonis M 1:500 leht 4

Tehnovõrkude joonis M 1:500 leht 5

Ruumilised illustratsioonid

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 4 EL10207096-0001; EP10207096-0001

SAAREMAA VALLAS KUDJAPE ALEVIKUS PIHLA DETAILPLANEERINGU S E L E T U S K I R I

1. LÄHTESITUATSIOON

1.1. Planeeritava ala asukoht ja suurus

Planeeritav ala asub Saare maakonnas Saaremaa vallas Kudjape alevikus. Planeeringuala piirneb Lääne poolt Kuressaare linnaga, lõunast Kuressaare – Püha – Masa teega ning idast Kuressaare – Marientali teega.

Planeeritava ala suurus ca 2,9 ha.

Joonis 1 Planeeringuala asukoha skeem

planeeritava ala asukoht

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 5 EL10207096-0001; EP10207096-0001

1.2. Planeeringu eesmärk ja koostaja Vastavalt Saaremaa Vallavalitsuse 21.08.2019 korraldusele nr 2-3/1499 on detailplaneeringu koostamise eesmärk Pihla katastriüksusele elamumaa kruntide moodustamine, ehitusõiguse määramine üksikelamute, kaksikelamute ja korterelamute püstitamiseks, tehnovõrkude ja liikluskorralduse lahendamine.

Planeeringu koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus.

Planeeringu koostaja on Klotoid OÜ ning planeeringu koostamisest võtsid osa:

Indrek Himmist Projektijuht, teedeinsener;

Pille Hein Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7(kutsetunnistus nr 189120);

Andri Põrk Diplomeeritud teedeinsener, tase 7;

Jaan Sõmmer Elektriinsener elektrivõrkude ja –süsteemide alal, tase 6.

Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele.

1.3. Lähtematerjalid

• Saaremaa Vallavalitsuse 21.08.2019 korraldus nr 2-3/1499 detailplaneeringu algatamise kohta;

• Lisa 1 Saaremaa Vallavalitsuse 21.08.2019 korraldusele nr 2-3/1499 Kudjape alevikus Pihla planeeringuala skeem;

• Lisa 2 Saaremaa Vallavolikogu xx.xx.xxxx otsusele nr xx/xxx keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringule;

• Lisa 2 Saaremaa Vallavalitsuse 21.08.2019 korraldusele nr 2-3/1499 detailplaneeringu lähteseisukohad;

• Saaremaa Vallavalitsuse 19.01.2021 korraldus nr 2-3/62 Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringuala muutmine;

• Kuresaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering kehtestatud Kaarma Vallavolikogu 25. jaanuari 2012. a määrusega nr 1;

• Saare maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94;

• Digitaalne geodeetiline alusplaan (Jaanus Tahk töö nr J8-1/2018, august 2018);

• Elektrivarustuse teostusjoonis Kummeli põik 1 elektriliitumine (Geoplaan töö nr 22004);

• Kudjape kergliiklustee teostusmõõdistus (OÜ Hadwest töö nr T-23-575);

• Kudjape kergliiklustee tänavavalgustuse teostusjoonis (Geodeesiabüroo töö nr t- 126/10-23);

• Kudjape kergliiklustee sadeveekanalisatsiooni teostusmõõdistus (OÜ Hadwest töö nr T-23-526);

• Elektrilevi OÜ poolt 27.11.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr 485859;

• AS Kuressaare Veevärk poolt 02.10.2019 väljastatud tehnilised tingimused nr 2657, pikendatud 13.11.2024;

• Telia Eesti AS poolt 19.11.2024 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. 39287467;

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 6 EL10207096-0001; EP10207096-0001

• AS Kuressaare Soojus poolt 20.11.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr 40/2024;

• AS Kuressaare Soojus 15.12.2024 tehnilised tingimused nr 39/2024 tänavavalgustuse planeerimiseks;

• Transpordiamet 03.07.2024 kiri nr 7.2-2/24/10078-2 „Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringu koostamisest“;

• Transpordiamet 16.09.2024 seisukohad Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringu koostamiseks nr 7.2-2/24/10078-4;

• Transpordiamet 29.10.2024 kiri nr 13.1-3/24/16942-2;

• Eesti Vabariigi seadused ja õigusaktid.

1.4. Olemasoleva ruumi kirjeldus

Planeeringuala hõlmab elamumaa sihtotstarbega Pihla (71401:001:0338) katastriüksust ning osaliselt üldkasutatava maa sihtotstarbega Mereranna tee 26 (71401:001:0122) katastriüksust ja transpordimaa sihtotstarbega Kudjape kergtee (71401:001:0340), 21139 Kuressaare-Marientali tee (27003:001:0336) ja 21133 Kuressaare-Püha-Masa tee (27003:001:0337) katastriüksuseid.

Maa- ja Ruumiameti andmetel on Pihla maaüksusel: haritavat maad 27127 m² ja looduslikku rohumaad 311 m².

Planeeringualast lääne suunas Pihtla tee (Kuressaare-Püha-Masa tee) ääres asuvad olemasolevad väikeelamu alad, lõunast piirneb planeeringu ala Kuressaare – Püha – Masa teega (Pihtla tee), teisel pool teed asub Kuressaare linna nn Marientali väikeelamute piirkond, idast piirneb planeeringuala Kuressaare – Marientali teega (Mereranna tee). Planeeringualast ca 200 m kirde suunas asub Kudjape aleviku olemasolevate kortermajade ala.

Pihla kinnistu on hoonestamata.

Juurdepääs maaüksusele on Pihtla teelt.

Planeeritaval maaüksusel kehtivad detailplaneeringud puuduvad.

Planeeringuala maanteede poolsele piirile jäävad vee- ja kanalisatsioonitorud ning sidekanalisatsioon. Maa-ala läbib Kuressaare linna sademevee kollektor.

Kuressaare-Püha-Masa tee ja Kuressaare-Marientali tee planeeringualapoolses servas paikneb kergliiklustee.

1.5. Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele

Maakonnaplaneering

Lähtudes „Saare maakonnaplaneering 2030+” (kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94) ruumiliste väärtuste kaardist paikneb planeeringuala nn valgel alal.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 7 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Joonis 2 Väljavõte maakonnaplaneeringust, planeeringuala tähistatud punase kolmnurgaga.

Üldplaneering

Vastavalt Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu (edaspidi ühisplaneering) maakasutuse kaardile asub planeeringuala suuremas osas pereelamute juhtfunktsiooniga alal ja väikesemas osas haljasmaa juhtfunktsiooniga alal. Pereelamute ala all mõistetakse ühisplaneeringus ühepereelamumaad kompaktse hoonestusega aladel. Alale võivad jääda elamuid teenindavad ehitised ja ala teenindavad kõrvalfunktsioonid, kui ei kaasne olulisi mõjusid elukeskkonnale. Lubatud katastriüksuse sihtotstarve on elamumaa.

Käesoleva detailplaneeringuga on kavandatud 7 korterelamu kasutusotstarbega krunti, 3 üksik- ja kaksikelamu kasutusotstarbega krunti ja 2 üksikelamu kasutusotstarbega krunti.

Rida- ja korterelamuala all mõistetakse ühisplaneeringus ridaelamu ja kahe või enamakorruseliste korterelamute ala. Rida- ja korterelamualana määratletakse maad, millel on valdavalt olemasolevad korterelamud. Piirkondade elavdamiseks ja efektiivsemaks kasutamiseks võimaldatakse aladele erinevaid kõrvalfunktsioone. Kavandatud rida- ja korterelamuala puhul on oluline loodav ruumiline kvaliteet, inimmõõtmelisus ja väikelinlikus, tähelepanu peab olema pööratud kompaktsusele, haljastuse ja avaliku ruumi osakaalule ning jalgrattaparkimise võimalustele. Ühisplaneeringujärgsele rida- ja korterelamualale on lubatud ala teenindavad kõrvalfunktsioonid, kui ei kaasne olulisi mõjusid elukeskkonnale (müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni, autoliikluse olulist kasvu).

Planeerimisseaduse järgi on kehtestatud ühisplaneeringu põhilahenduse detailplaneeringuga muutmine ühisplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine. Tegemist on maakasutuse juhtotstarbe ulatusliku muutmisega.

Planeeringuala naabruses asuvad nii üksikelamud kui korterelamud, millest tulenevalt sobib planeeritav tegevus piirkonna maakasutuse põhijoontega. Samuti ei kaasne korterelamute püstitamisega olulisi mõjusid elukeskkonnale.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 8 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Ühisplaneeringu piirangute kaardi järgi paikneb planeeringuala lääne-kirde suunal väikeses osas toetuskõlbulikul põllumaal. Ühisplaneeringu seletuskiri p 3.10 ütleb, et kuna toetuskõlbulike põllumassiivide näol on tegu valdavalt kompaktsete kõlvikutega, on toetuskõlbulikel põllumaadel üldjuhul välistatud igasugune ehitus- ja arendustegevus, võimaldamaks põllumaade probleemivaba majandamist ka edaspidi. Näitena võimalikest konfliktidest võib tuua põllumajandusmaade majandamisega kaasneva müra või lõhna häirivat mõju vahetusse naabrusesse rajatud elamutele. Tegemist on põllumaaga, mis asub olemasolevate ja planeeritud elamute vahel. Osa toetuskõlbulikust põllumaast asub Pihla katastriüksuse piires, samas on Pihla katastriüksusele ühisplaneeringuga määratud ka elamumaa juhtotstarve. Katastriüksuste piiride ja kasutuse ning planeeritava elamumaa seisukohast ei ole mõistlik jätta väikest riba Pihla katastriüksusest põllumaaks. Selle riba harimine võib osutuda keeruliseks ja ebaotstarbekaks. Nimetatud osale on planeeritud osaliselt Kruntide 1, 7, 11, 12 hoonestusalad ning juurdepääsutee planeeringualale, mis on ühtlasi juurdepääs ka Mereranna tee 26 katastriüksusele.

Joonis 3 Väljavõte ühisplaneeringu maakasutusekaardist

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 9 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Joonis 4 Väljavõte ühisplaneeringu piirangute kaardist

1.6. Olemasoleva maaüksuste struktuuri, omandivormi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus.

Tabel 1 Planeeritavate kinnistute andmed

Katastriüksus/ lähiaadress

Pindala Omandivorm Kü sihtotstarve Katastritunnus Kinnistu registriosa

Pihla mü 27438 m² Eraomand Elamumaa 100% 71401:001:0338 1389234

Mereranna tee 26

19059 m² Munitsipaalomand Üldkasutatav maa 100%

71401:001:0122 10611650

Kudjape kergtee 2592 m² Riigiomand Transpordimaa 100%

71401:001:0340 11266650

21133 Kuressaare- Püha-Masa tee

55001 m² Riigiomand Transpordimaa 100%

27003:001:0337 13563450

21139 Kuressaare- Marientali tee

20175 m² Riigiomand Transpordimaa 100%

27003:001:0336 13510250

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 10 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Tabel 2 Planeeritaval alal kehtivad seadusjärgsed kitsendused

Kitsenduse alus Kitsenduse ruumiline ulatus

Isik või asutus, kelle pädevuses on hinnata ehitusprojekti vastavust kitsendusele.

Kitsenduse sisu

Ehitusseadustik1 § 71 äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m

Transpordiamet

KOV

Planeeringuala piirneb Kuressaare – Püha – Masa teega ja Kuressaare – Marientali teega

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool sidekaablit

Telia Eesti AS Planeeringualal asuvad sidekaablid

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool elektrikaablit

Eesti Energia AS Planeeringualal asuvad elektrikaablid

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Keskkonnaministri määrus nr 76 „Ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool vee-ja kanalisatsioonitoru

AS Kuressaare Veevärk

Planeeringualal paiknev veetorustik

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Keskkonnaministri määrus nr 76 „Ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool sademeveetoru

AS Kuressaare Veevärk

Planeeringualal paiknev sademeveekollektor

Lennundusseadus Maakasutuse joonisel näidatud skeemil

Transpordiamet Planeeringualal paikneb lennuvälja piirangupind

2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID

Planeeringuala asub Kudjape alevikus. Kudjape alevik on Kuressaare linnaga kokku kasvanud ja suures osas elamutega kaetud. Kudjape aleviku kortermajade ala jääb planeeritavast alast ca 200 m kirde suunas. Korterelamud on kolme korruselised ja madalate kahepoolsete viilkatustega.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 11 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Foto 1 Vaade Kudjape aleviku Mereranna tee äärsetele korterelamutele.

Mereranna tee äärne ehitusjoon kujunes välja 200 m eemal olevate Mereranna tee äärsete kortermajade ehitusjoonest. Pihtla tee poolne ehitusjoon tekkis lähtuvalt haljastuse ja parklaalade ruumivajadusest. Ehitusjoon on kohustuslik piir, milleni peab ulatuma hoone või hoone osa.

Planeeritavast alast lõuna pool, teisel pool Pihtla teed paikneb nn Lilleküla ühepereelamute piirkond. Pihla detailplaneeringuala vastas teisel pool Kuressaare- Püha-Masa teed on koostatud Oolu detailplaneering, kehtestatud Kaarma Vallavolikogu 25.10.2006 otsusega nr 149. Pihtla tee äärsesse piirkonda on Oolu detailplaneeringuga kavandatud ärihooned kõrgusega 10 m maapinnast ja kohustusliku 2-3 korrusega, lubatud täisehituse protsent on 40%. Katustel on lubatud kasutada kas lame või madalakaldelisi katusekaldeid. Detailplaneering on osaliselt ellu viidud ja rajatud Kummeli põik 1 katastriüksusele on rajatud Kummeli pood, Kummeli põik 2 osas detailplaneeringut veel ellu viidud ei ole. Ülejäänud osas on kavandatud Oolu detailplaneeringu alale üksik- ja kaksikelamud. Lubatud maksimaalne kõrgus 9 m ja katusekalded varieeruvad 0-45 kraadini. Üksik-ja kaksikelamute osas on planeering enamuses osas ellu viidud.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 12 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Foto 2 Näide Oolu DP järgi rajatud elamutest.

Pihtla tee ääres Leesika tänavast kuni Marientali tee ringristmikuni paiknevad üksikelamud. Pihtla teest põhja suunas asuvad elamud on madalamad ja madalama kaldeliste viilkatustega, lõuna pool asuvad elamud on mahult suuremad ning ka katusekalde nurgad on suuremad.

Foto 3 Vaade planeeringualalt. Pihtla teest lõunapool asuvad elamud (Marientali tee suunas)

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 13 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Foto 4 Vaade planeeringualalt. Pihtla teest põhjapool asuvad elamud (Marientali tee suunas)

Põhja poolt planeeringualaga piirnevad maaüksused on hoonestamata. Mereranna tee 26 on üldkasutatava maa sihtotstarbega ja munitsipaalomand. Kahuri on eraomand ja maatulundusmaa sihtotstarbega. Planeeringualale paistavad ära põhjapoole jäävad Mesilase ja Lillevälja tänava hoonestus ning osaliselt Ida-Niidu kortermajad. Planeeringualast ida pool teisel pool Mereranna teed on lage maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestamata Aiandi tn 2a//Karjamõisa katastriüksus.

Foto 5 Vaade planeeringualalt Mesilase ja Lillevälja tänavate poole.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 14 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Viimastel aastatel on elamuehitus kiiresti laienenud Kuressaarest väljapoole Pihtla suunal. Samale suunale jääb planeeritav Pihla kinnistu. Planeeritav ala jääb Kuressaare linna piirile suhteliselt tihedalt asustatud alade vahele.

Lähtuvalt eelkirjeldatust sobib planeeringualale rajada elamute ala nii, et teeäärsesse tsooni jäävad kortermajad ja krundi tagumisse (loode-põhja suunal) üksik- ja kaksikelamud. Kortermajade vajaduse tingib ka tellija tehtud uuring, mille järgi on hetkel Kuressaares enim nõutavad elamispinnad 3 ja 4 toalised korterid ning ostjateks enamuses noored pered.

Maa-ala jääb olemasolevate sõiduteede kõrvale ning see läbi on tagatud hea juurdepääs planeeritavatele kinnistutele. Planeeringuala vahetus läheduses asub kergliiklustee, mis ühendab piirkonda Kuressaare ja Püha suunas rajatud kergliikusteedega. Lähim lasteaed paikneb ca 700 m kaugusel Ida-Niidu elamurajoonis, lähim kool on Nooruse kool, mis asub ca 2 km kaugusel, lähim toidupood asub teisel pool Pihtla teed ca 100 m planeeringualast.

Planeeritaval alal on olemas ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga liitumise võimalus, samuti on piirkonnas sidekanalisatsioon ja võimalus liituda elektritootjaga. Ca 200 m kaugusel asuvad lähimad kaugküttetorustikud. Ala läbib sademeveekollektor.

Planeeringuala paikneb lennuvälja piirangupinnal. Kuressaare lennuväli asub planeeringualast ligikaudu 2,6 km kaugusel, lähimad olemasolevad elamud paiknevad lennuväljast umbes 1,8 km kaugusel. Planeeringuala ja lennuvälja vahele jääb Marientali elamupiirkond, mille kaudu kavandatav hoonestus liitub olemasoleva asustusega.

Lennundusseaduse § 352 lõike 3 punkti 13 kohaselt on lennuvälja lähiümbruse kaitsevööndis keelatud uute elamurajoonide rajamine. Käesoleva detailplaneeringu puhul ei ole tegemist iseseisva uue elamurajooni kavandamisega, vaid olemasoleva Kudjape ja Marientali elamupiirkondade laiendamise ja täiendamisega, millega ei looda uut eraldiseisvat asustusüksust.

Transpordiameti 29.10.2024 kirjas nr 1-3/24/16942-2 on toodud, et alates 2001. aastast kogunenud statistika põhjal ei ole Kuressaare lennujaama maandumis- ja tõusukoridorides aset leidnud lennuõnnetusi.

Negatiivse mõjuna võib esineda müra õhusõidukite maandumise või õhkutõusmise ajal. Regulaarlendude arv Kuressaare lennujaamas on väike (keskmiselt ligikaudu kaks liinilendu ööpäevas) ning müra ei ole seetõttu igapäevaselt intensiivne. Lisaks sõltub lennukoridori kasutus ilmastikutingimustest – teatud juhtudel kasutatakse maandumiseks ja õhkutõusmiseks merepoolset koridori, mis vähendab müra mõju planeeringualale.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 15 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Joonis 5 Väljavõte Kuressaare Lennuvälja piirangute kaardist, planeeringuala tähistatud lilla värviga

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 16 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Joonis 6 Planeeringuala kontaktvööndiskeem

3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS

Käesoleva planeeringuga on kavandatud Pihla kinnistu jagada korterelamute ning üksik- ja kaksikelamute kruntideks. Üksik- ja kaksikelamute kruntidele on lubatud rajada üks üksik- või üks kaksikelamu. Kortermajad on planeeritud maanteeäärsesse tsooni ja üksik- ja kaksikelamud planeeritava ala põhja- ja läänepoolsesse osasse, maanteest kaugemale. Juhul kui Kruntidele 8-10 rajatakse kaksikelamu, tuleb krunt jagada kaheks (vt Põhijoonis).

Pihtla tee ja Mereranna tee äärde kavandatavad kortermajad on planeeritud põhimahus 3 korruselised, osaliselt on lubatud Kruntidel 2 ja 3 neli korrust. Sel juhul peavad korrused moodustama loogilise ülemineku 3-korruselistest korterelamutelt 4- korruselistele elamutele. Tagumised kortermajad on planeeritud kuni 2 korruselised.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 17 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Kaksikelamuid võib rajada kolmele krundile ja üksikelamu krunte on planeeritud 2. Hoonete konfiguratsiooni planeeringuga ei määrata.

Mereranna tee ja Pihtla tee poolsetele kortermajadele ning Pihla tee ja Pihla põik kaksik- ja üksikelamute on määratud kohustuslik ehitusjoon. Pihla tee äärsetele kortermajadele kohustuslikku ehitusjoont määratud ei ole. Pihla tee äärsed kortermajad peavad asuma võrdsel kaugusel Pihla teest, täpne hoonete asukoht antakse arhitektuurse projektiga.

Ala kavandamisel on lähtutud põhimõttest, et autotransport hakkab toimuma Kuressaare – Püha – Masa tee ja Kuressaare – Marientali tee kaudu. Parklad on planeeritud majade tänavapoolsetesse külgedesse ja majade vahele ning majade siseõued on kavandatud autovabaks. Iga hoonegrupi vahele on arvestatud piisavalt ruumi parkimisalade paigutamiseks ja haljastuse rajamiseks. Joonistel esitatud hoonestuse ja parkimise lahendus on üks võimalikest variantidest. Täpne hoonete, parkimise ja krundisiseste teede paigutus lahendtakse arhitektuurse projektiga.

Insolatsiooni kestus peab olema tagatud ajavahemikus 22. aprillist kuni 22. augustini. Insolatsiooni kestus eluruumides on piisav, kui 2,5- tunnine katkematu insolatsioon või 3 tunnine katkestustega insolatsioon on tagatud kuni 3 toaliste korterite puhul vähemalt ühes toas, nelja või enama tubade arvuga korterite puhul vähemalt kahes toas. Tubadeks loetakse ka kööktoad ja kööginurgaga toad. Insolatsiooni kestus on piisav ka juhul, kui 2-tunnine katkematu insolatsioon on tagatud 2- ja 3- toaliste korterite puhul vähemalt kahes toas, 4 ja enama tubade arvuga korterite puhul kolmes toas. Elamute põhja- lõunasuunalise orientatsiooni puhul kus päike saab paista kõikidesse tubadesse võib katkestusega insolatsiooni piirnormi vähendada 2,5 tunnini. Kruntidele 1-4 planeeritud kortermajad (kõrgus 12 m) asuvad ala lõuna ja kagu poolses küljes, Kruntide 5-6 hoonestus (kõrgus 9 m) paikneb nimetatud kruntidest põhja suunas. Üksik- ja kaksikelamud on kavandatud kortermajadest põhja ja loode suunas. Kortermajade lõuna põhja suunaline kaugus on ca 30-40 m. Üksik- kaksikelamutest asuvad kortermajad ca 30 m kaugusel. Hoonete vahele on jäetud ruumi, et päikesevalgus ulatuks ka Kruntide 5-12 hooneteni. Kevad/sügisese varju pikkus 12 m kõrgustel hoonetel on keskpäeval ca 21 m, suvise varju pikkus ca 9 m. 9 m kõrguse hoone varju pikkus keskpäeval on sügis-kevadisel perioodil ca 16 m ja suvisel perioodil ca 7 m. Sellest lähtuvalt on nõutud insolatsioon üldjoones tagatud. Hoonete projekteerimisel lähtuda insolatsiooni nõuetest.

Mereranna tee poolne juurdepääsutee on kavandatud osaliselt Mereranna tee 26 maaüksusele, kuna tulevikus vajab juurdepääsu Mereranna tee 26 ja selle lähedusse jäävad maaüksused. Tee rajamiseks on Mereranna 26 katastriüksusest moodustatud eraldi teemaa krunt, mis liidetakse Pihla maaüksusest moodustatud teemaa krundiga.

Korterelamute keskele on kavandatud elanikele üldkasutatav ala, kuhu rajada puhkealad, mänguväljakud, haljasalad, pesukuivatusalad jmt. Läbi hooviala ei ole planeeritud ühtegi sõiduteed, on lubatud rajada ainult ala hooldamiseks vajalikke teenindusteid. Üldkasutatava ala kasutamiseks seada reaalservituudid.

Majadevaheline kergliiklustee projekteerida osaliselt nii, et sinna pääseks vajadusel teenindava transpordi ja päästetehnikaga.

Maa-ala jaotamine korter-, kaksik- ja üksikelamukruntideks tagab linnaehituslikult loogilise lahenduse, mis hakkab tööle koos olemasolevate elamutega. Maa-ala asukoha tõttu on rajatav arhitektuurne keskkond eriti oluline, eeskätt linna sissesõidu silueti kujunemise seisukohast.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 18 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Oluline on, et kogu ala lahendus moodustaks ühtse terviku. Korterelamute arhitektuurne, asendiplaaniline ja välisruumiline lahendus tuleb anda tervikuna ühe arhitekti või arhitektide grupi poolt.

3.1 Krundijaotus

Planeeritaval ala moodustakse17 uut krunti, millele määratakse ehitusõigus:

7 kortermaja krunti

3 üksik- ja kaksikelamu krunti

2 üksikelamu krunti

5 teemaa krunti

Juhul kui Kruntidele 8-10 rajatakse kaksikelamu, tuleb krunt jagada kaheks (vt Põhijoonis).

Krunt 16 ja 17 on moodustatud ainult planeeringu vormistamise eesmärgil ning neist peale planeeringu kehtestamist katastriüksuseid ei moodustata.

Krundid 13 ja 14 liidetakse üheks katastriüksuseks.

Planeeritavat planeeringuala läbiv tee on tinglikult nimetatud Pihla teeks ning Krunt 15 planeeritud tee on tinglikult nimetatud Pihla põik. Ülejäänud kruntidele on määratud aadressid kavandatavalt liikluspinnalt maha sõidust lähtuvalt.

Tabel 3

Planeeringujärgsed krundid

Krundi nimetus Pindala Krundi kasutamise sihtotstarve

Krunt 1 Pihla tee 10 2113 m² Korterelamu maa EK

Krunt 2 Pihla tee 10a 2279 m² Korterelamu maa EK

Krunt 3 Pihla tee 2a 3125 m² Korterelamu maa EK

Krunt 4 Pihla tee 2 3305 m² Korterelamu maa EK

Krunt 5 Pihla tee 4 2418 m² Korterelamu maa EK

Krunt 6 Pihla tee 6 2075 m² Korterelamu maa EK

Krunt 7 Pihla tee 8 1760 m² Korterelamu maa EK

Krunt 8 Pihla tee 1 1219 m²

Üksikelamu maa EP Kaksikelamu maa EPk

Krunt 9 Pihla tee 3 1120 m²

Üksikelamu maa ÜP Kaksikelamu maa EPk

Krunt 10 Pihla tee 5 1349 m²

Üksikelamu maa ÜP Kaksikelamu maa EPk

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 19 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Krunt 11 Pihla põik 2 1161 m² Üksikelamu maa EP

Krunt 12 Pihla tee 7 1011 m² Üksikelamu maa EP

Krunt 13 Pihla tee T1 4217 m² Tee ja tänava maa LT

Krunt 14 Pihla tee T2 339 m² Tee ja tänava maa LT

Krunt 15 Pihla põik 609 m² Tee ja tänava maa LT

Krunt 16 306 m² Tee ja tänava maa LT

Krunt 17 575 m² Tee ja tänava maa LT

3.2 Kruntide ehitusõigus

Planeeringuga on antud hoonestusalad ja Põhijoonisel on näidatud hoonete ja parkimisalade üks võimalikest lahendusest. Hoonestusala piirides on lubatud hoonete, parkimisala ja haljastuse asukohta muuta. Kortermajadele ei ole antud kohuslikke katusekaldeid, kuid samas peavad korterelamute katusekalded olema sarnaste kalletega. Lamekatused on kortermajade puhul keelatud.

Mereranna tee ja Pihtla tee poolsetele kortermajadele ning Pihla tee ja Pihla põik kaksik- ja üksikelamute on määratud kohustuslik ehitusjoon. Pihla tee äärsetele kortermajadele kohustuslikku ehitusjoont määratud ei ole. Pihla tee äärsed kortermajad peavad asuma võrdsel kaugusel Pihla teest, täpne hoonete asukoht antakse arhitektuurse projektiga.

Oluline on, et kogu ala lahendus moodustaks ühtse terviku. Korterelamute arhitektuurne, asendiplaaniline ja välisruumiline lahendus tuleb anda tervikuna ühe arhitekti või arhitektide grupi poolt.

3.2.1 Krunt 1

Krundi pindala: 2113 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 12,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 3, maa-alune 1

Harjajoon paralleelne Kuressaare – Marientali teega

Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 20 EL10207096-0001; EP10207096-0001

olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast.

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP2

Parkimiskohtade arv: planeeringus 32 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta

3.2.2 Krunt 2

Krundi pindala: 2279 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 12,0 m,

maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 3, 1/3 osas on lubatud 4 katusekorrusena, hooned peavad moodustama loogilise ülemineku 3- korruselistest korterelamutest;

maa-alune 1

Harjajoon paralleelne Kuressaare – Marientali teega

Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Lamekatused on keelatud.

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP2

Parkimiskohtade arv: planeeringus on näidatud 22 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta

3.2.3 Krunt 3

Krundi pindala: 3125 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 21 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 12,0 m,

maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 3, 1/3 osas on lubatud 4 katusekorrusena, hooned peavad moodustama loogilise ülemineku 3- korruselistest korterelamutest;

maa-alune 1

Harjajoon paralleelne Kuressaare – Marientali teega

Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Lamekatused on keelatud.

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP2

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP2

Parkimiskohtade arv: planeeringus 28 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta

3.2.4 Krunt 4

Krundi pindala: 3305 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 12,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 3, maa-alune 1

Harjajoon paralleelne Kuressaare – Marientali teega

Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 22 EL10207096-0001; EP10207096-0001

korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Lamekatused on keelatud.

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP2

Parkimiskohtade arv: planeeringus 27 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta.

3.2.5 Krunt 5

Krundi pindala: 2418 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 10,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1

Harjajoon paralleelne planeeritava tänavaga

Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Lamekatused on keelatud.

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP2

Parkimiskohtade arv: planeeringus 27 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta

3.2.6 Krunt 6

Krundi pindala: 2075 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 500 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 10,0 m, maa-alune 2,5 m

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 23 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1

Harjajoon paralleelne planeeritava tänavaga

Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Lamekatused on keelatud.

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP2

Parkimiskohtade arv: planeeringus 21 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta

3.2.7 Krunt 7

Krundi pindala: 1763 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 500 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 10,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1

Harjajoon paralleelne planeeritava tänavaga

Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Lamekatused on keelatud.

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP2

Parkimiskohtade arv: planeeringus 19 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta

3.2.8 Krunt 8

Krundi pindala: 1219 m²

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 24 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa, kaksikelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet), krundi jagamisel kaheks 2 (elamu + kõrvalhoone)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 244 m², Krundi jagamisel kaheks 122 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1

Harjajoon elamu paralleelne planeeritava tänavaga, kõrvalhoone paralleelne või risti planeeritava tänavaga

Katusekalle kahepoolne viilkatus 30-40 kraadi

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP3

Parkimiskohtade arv: minimaalselt 4 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone arhitektuurse projektiga

Kaksikelamu tuleb projekteerida ja ehitada terviklikult.

3.2.9 Krunt 9

Krundi pindala: 1120 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa, kaksikelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet), krundi jagamisel kaheks 2 (elamu + kõrvalhoone)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 224 m², krundi jagamisel kaheks 112 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1

Harjajoon elamu paralleelne planeeritava tänavaga, kõrvalhoone paralleelne või risti planeeritava tänavaga

Katusekalle kahepoolne viilkatus 30-40 kraadi

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP3

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 25 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Parkimiskohtade arv: minimaalselt 4 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone arhitektuurse projektiga

Kaksikelamu tuleb projekteerida ja ehitada terviklikult.

3.2.10 Krunt 10

Krundi pindala: 1349 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa, kaksikelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet), krundi jagamisel kaheks 2 (elamu + kõrvalhoone)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 270 m², krundi jagamisel kaheks 135 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1

Harjajoon elamu paralleelne planeeritava tänavaga, kõrvalhoone paralleelne või risti planeeritava tänavaga

Katusekalle kahepoolne viilkatus 30-40 kraadi

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP3

Parkimiskohtade arv: minimaalselt 4 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone arhitektuurse projektiga

Kaksikelamu tuleb projekteerida ja ehitada terviklikult.

3.2.11 Krunt 11

Krundi pindala: 1161 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: üksikelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 232 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1

Harjajoon elamu paralleelne planeeritava tänavaga, kõrvalhoone paralleelne või risti planeeritava tänavaga

Katusekalle kahepoolne viilkatus 30-40 kraadi

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 26 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP3

Parkimiskohtade arv: minimaalselt 2 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone arhitektuurse projektiga

3.2.12 Krunt 12

Krundi pindala: 1011 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: üksikelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 202 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1

Harjajoon elamu paralleelne planeeritava tänavaga, kõrvalhoone paralleelne või risti planeeritava tänavaga

Katusekalle kahepoolne viilkatus 30-40 kraadi

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP3

Parkimiskohtade arv: minimaalselt 2 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone arhitektuurse projektiga

3.2.13 Krunt 13

Krundi pindala: 4217 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 0

3.2.14 Krunt 14

Krundi pindala: 339 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 0

3.2.15 Krunt 15

Krundi pindala: 609 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 0

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 27 EL10207096-0001; EP10207096-0001

3.2.16 Krunt 16

Krundi pindala: 306 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 0

3.2.17 Krunt 17

Krundi pindala: 575 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 0

3.3 Juurdepääs ja parkimine

Transpordiamet on 16.09.2024 väljastanud seisukohad nr 7.2-2/24/10078-4 Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringu koostamiseks.

Planeeringuala piirneb Kuressaare – Püha – Masa teega (Pihtla tee) ja Kuressaare – Marientali teega (Mereranna tee). Mõlemad on riigi maanteed. Planeeringualale on kavandatud üks läbiv juurdepääsutee mahasõitudega Pihtla teele ja Mereranna teele, tingliku nimetusega Pihla tee. Planeeritavalt Pihla teelt on kavandatud üks teelõik juurdepääsuks naaberkinnistutele tingliku nimetusega Pihla põik.

2023 aasta loenduse järgi on liiklussagedus Kuressaare – Püha – Masa teel 2827 sõidukit ööpäevas ja Kuressaare – Marientali teel 583 sõidukit ööpäevas. Planeeringuala prognoositava liiklussageduse arvutamisel on arvestatud korterite ja eramute arvuks 104 ning keskmiselt 1,5 autot majapidamise kohta ja ca 4 korda edasi tagasi sõitmist ööpäevas. See teeb kokku ca 624 sõidukit ööpäevas. Kui arvestada, et mõlemat mahasõitu kasutatakse võrdselt, siis ühe mahasõidu liikluskoormuse kasvuks ca 312 sõidukit ööpäevas. Planeeritavate ristmiku põhitüübi valikul on lähtutud kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“ ning Transpordiameti seisukohtadest.

Planeeritud kvartalisisese sõidutee (Pihla tee) minimaalne laius 5,5 m (EVS 843:2016 tabel 6.7 kõrvaltänav, vastab jaotisele rahuldav). Tee katendiks kasutada vähemalt kahekordset bituumensideainega pinnatud katendit. Teemaa laius ca 12 m. Planeeringuga tehakse ettepanek piirata kiirust kvartalisisesel teel 30 km/h, liikluskorraldusvahendite lahendus anda teeprojektiga.

Pihla tee äärde kortermajade poolsesse serva on planeeritud jalgtee. Jalakäijate juurdepääsud hoonetest jalgteeni üle parklaalade lahendada projekteerimise käigus erinevate katenditega või liikluskorraldusvahenditega.

Planeeringujoonisele on kantud nähtavuskolmnurgad. Nähtavuskolmnurkade arvutamisel on lähtutud EVS 843:2016 tabelist 7.2 rahuldavast tasemest ning projektkiiruseks on määratud Pihtla teelt planeeritava mahasõidu puhul 50 km/h ning Mereranna teel planeeritavast mahasõidust lõunapool 40 km/h ja põhjapool 50 km/h. Nähtavuskolmnurk on ala, kus ei tohi paikneda ühtki nähtavust piiravat takistust. Juhul kui takistuste kõrvaldamine ei ole võimalik, tuleb kasutada sellist liikluskorraldust, mis nõuab väiksemat nähtavuskolmnurka.

Kruntide 1-7 juurdepääsud on kavandatud ühistena. Juurdepääsude kavandamiseks sõlmida servituudi lepingud koos kruntide moodustamisega enne kruntide

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 28 EL10207096-0001; EP10207096-0001

võõrandamist ja ehitustegevuse alustamist. Kruntide 5-7 juurdepääsud võib lahendada eraldi ilma neid krunte läbiva teena.

Kruntide 5-12 juurdepääsud on kavandatud planeeritud Pihla teelt. Täpsed mahasõitude asukohad, sh Pihtla tee 69, lahendada projekteerimise käigus.

Parklate lahendused joonistel on illustreerivad. Projekteerimisel lähtuda parkimiskohtade arvutamisel korterelamute puhul keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta, EVS 843:2016 Tabel 9.2. Kruntide parklaid võib kasutada mitme hoone peale ühiselt. Sel juhul seada servituudi lepingud parkimiskohtade ühiseks kasutamiseks.

Parklate asukohti võib parkimisala ja hoonestusala piires muuta. Oluline on, et juurdepääsud ja parklad moodustaksid logistiliselt ühtse terviku.

Sõiduautode parkimisalal projekteerida elektriautodele laadmispunktid. Soovitavalt projekteerida kõikide parkimiskohtade juurde elektriauto laadimise valmidus.

EVS 843:2016 Tabel 9.3 järgi on korterelamu jalgrataste parkimiskohtade arv 1 koht korteri kohta. Planeeringu joonisel on näidatud tinglik jalgrataste parkimise arv ja asukoht. Jalgrataste parkimine lahendada varikatusega. Täpne lahendus projekteerimise staadiumis.

Vältida suuri asfaltpindu, parkimiskohtadel kasutada näiteks tänavakivi või murukivi.

Tee täpsed laiused, kalded, profiilid ja kattematerjalid lahendatakse projekteerimise käigus. Tee laius ja kandevõime peab võimaldama päästetehnika ja prügiauto liikumise.

3.4 Piirded Korterelamukruntidele (Krunt 1-7) piirdeaedu planeeritud ei ole.

Üksik- ja kaksikelamu krundid (Krundid 8-12) võib piirata piiretega või hekiga. Piirete kõrgus maksimaalselt 1,5 m. Aia materjalid kivi, puit või metall. Piirete täpne lahendus anda koos elamu arhitektuurse projektiga.

3.5 Haljastus

Olemasolev kõrghaljastus planeeritaval alal puudub.

Haljastuse paigutus joonisel on illustratiivne ja täpne lahendus sõltub konkreetsest hoonestuse asukohast ja konfiguratsioonist ning antakse hoonete projektidega.

Põhimõtted, millest tuleb lähtuda haljastuse projekteerimisel:

• Projekteerida sõidutee ja elamute vahele kõrghaljastus.

Pihtla ja Mereranna tee äärde parkimisalade ja kergliiklustee vahele on planeeritud kõrghaljastus. Kergliiklustee ja Pihtla tee vahelisel alal istutada puud loomuliku ilmega gruppidena. Mereranna tee ja kergliiklustee vahelisel alal soovituslikult rajada kõrghaljastus puude rivina nö suunamaks alevikku sissesõitu. Võib kasutada kõrgemaid puid (pärn, vaher, kastan jmt) või madalamaid nn linnapuu tüüpi heitlehelisi puid. Teine kõrghaljastuse rida on kavandatud planeeritud kvartalisisese tee ja parkimisala vahele. Nähtavuse tagamiseks parklatest välja sõitmisel, tuleb planeeritava tänava äärses haljastuses kasutada madalamaid ja väiksema tüvega puid ning puude alumine tüve osa tuleb okstest puhas hoida. Vältida nn püramiidvõraga puid.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 29 EL10207096-0001; EP10207096-0001

• Haljastuse osakaal kortermajade kruntidel 1-2 ja 5-7 on vähemalt 20% sh kõrg- ja põõsashaljastus minimaalselt 10%. Kruntidel 3, 4 on haljastuse osakaal minimaalselt 30 % sh kõrghaljastus vähemalt 15 %. Kruntide 2, 3, 5, 6, 7 haljastuse osakaal ei puuduta osa, mis jääb puhke- ja mänguväljaku alale. Kruntide haljastuse lahendus anda koos hoonete projektiga.

• Kortermajade pikkade parkimiskohtade vahele rajada kõrghaljastusega haljassaari, soovitavalt paigutada haljassaared kruntide piiridele, et eraldada erinevate kruntide parklad.

• Kortermajade haljastuse projekteerimisel lähtuda hoonete vaheliste tuulekoridoride võimalikust tekkimisest ja leevendada seda haljastuse paigutamisega.

• Osaliselt on Kruntidele 2, 3, 5, 6, 7 planeeritud puhke- ja mänguväljaku ala. Puhke- ja mänguväljaku ala osal on kõrghaljastuse osakaal minimaalselt 20%, kasutada võib leht- ja okaspuid. Täpsed puhke- ja mängurajatiste ning kõrghaljastuse paiknemine antakse projekteerimise staadiumis.

• Üksik- ja kaksikelamu kruntide haljastus lahendatakse vastavalt omaniku soovile ja maitsele. Kõrghaljastuse osakaal üksik- ja kaksikelamu kruntidel minimaalselt 10%. Soovi korral võib kõrghaljastuse asendada viljapuudega. Põõsashaljastuses eelistada heitlehelisi kodumaiseid põõsaliike.

Haljasalade täpne asukoht, konfiguratsioon ning madal- ja kõrghaljastuse paigutus anda koos hoonete arhitektuurse projektiga.

3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Olemasolev maapind on tasane ja lage maa-ala, kõrguste vahe on väga väike. Madalam koht asub planeeringuala ida osas planeeritava Mereranna tee mahasõidu lähedal.

Juurdepääsutee ja parklaalad projekteerida ja rajada ümbritsevast olemasolevast maapinnast kõrgemale. Teede ja parklaalade kalded jälgivad üldjoontes olemasolevat maapinda. Kvartalisisesele teele on antud orienteeruvad kõrgused, täpsed kõrgused ja vertikaalplaneering antakse projekteerimise käigus. Teede ja korterelamute katuste sademeveed suunata torustikuga olemasolevasse sademevee kollektorisse.

Elamute ja kõrvalhoonete +/-0.00 on planeeritud kõrgusele ca 4,80 – 5,50 m. Täpne lahendus anda hoonete arhitektuurse projektiga.

4. TEHNOVÕRGUD

4.1 Veevarustus

AS Kuressaare Veevärk on 02.10.2019 väljastatud tehnilised tingimused nr 2657. Tingimusi on pikendatud 13.11.2024.

Planeeritava piirkonna veesisendid on planeeritud Kuressaare-Püha-Masa tee kõrval asuvalt torustikult PE160 ja Kuressaare-Marientali tee kõrval asuvalt torustikult DN 150 malm. Hoonete täpsed liitumiskohad ühisveevärgiga anda projekteerimise staadiumis.

Joonisel näidatud torustike paiknemise lahendused on tinglikud ja võivad projekteerimise käigus muutuda.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 30 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Riigiteega ristuvad planeeritud tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.“

4.2 Kanalisatsioon

AS Kuressaare Veevärk on 02.10.2019 väljastatud tehnilised tingimused nr 2657. Tingimusi on pikendatud 13.11.2024.

Liitumine ühiskanalisatsioonivõrguga on planeeritud Kuressaare-Püha-Masa tee kõrval asuva isevoolsele reoveekanalisatsioonitorustikule Ų300asbo.

Hoonete täpsed liitumiskohad ühiskanalisatsiooniga lahendada projekteerimise staadiumis.

Joonisel näidatud kanalisatsioonirajatiste paiknemise lahendused on tinglikud ja võivad projekteerimise käigus muutuda.

Riigiteega ristuvad planeeritud tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.“

4.3 Sademeveekanalisatsioon

Sademeveed korterelamute katustelt ja kõvakattega teedelt juhtida torustikuga olemasolevasse sademekollektorisse. Vajadusel rajada olemasolevale sademeveekollektorile uued kaevud. Sademevee restkaevude ja torustike täpsed asukohad, läbimõõdud ja kalded anda projekteerimise staadiumis. Üksik- ja kaksikelamute kruntide sademeveed võib immutada krundisiseselt haljasaladele.

Sademevete juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.

4.4 Elekter

Liitumiseks 0,4kV elektrivõrguga on Elektrilevi OÜ 27.11.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr. 485859.

Olemasoleva alajaama AJ12321:(Kuressaare) baasil on planeeritud kruntidele eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Alajaam asub Kudjape kergtee kinnistul. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kruntidele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Jaotuskilpide asukohad määratakse projekteerimise käigus. Liitumiskilbid peavad olema vabalt teenindatavad.

Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga.

Liitumis- ja jaotuskilpide täpne arv ja paiknemine lahendatakse projekteerimise käigus.

Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga.

Alternatiivse energia saamiseks võib hoonete katustele rajada päikesepaneelid. Päikesepaneelide liitumiseks elektrivõrguga küsida Elektrilevi OÜ eraldi liitumistingimused.

Riigiteega ristuvad planeeritud tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.“

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 31 EL10207096-0001; EP10207096-0001

4.5 Soojavarustus

Kaugküttega liitumiseks on AS Kuressaare Soojus väljastanud 20.11.2024 tehnilised tingimused nr 40/2024.

Kaugküttevõrgu ühenduskohaks on kaks alternatiivi:

1. AS Kuressaare Soojuse olemasolev soojustorustik Mereranna tee 24 kinnistul (Meraranna 12 ja Mereranna 10 vahele sisenevalt torustikult). Torustik kulgeks piki Mereranna teed, kergliiklustee maaalal.

2. AS Kuressaare Soojuse olemasolev soojustorustik Mereranna tee 24 kinnistul. Torustik kulgeks Mereranna tee 26 kinnistu kaudu.

Kvartalisisene soojusvõrk põhivõrk rajada sõiduteede alla. Hargnemised kinnistutel lahendada mööda sissesõidu teed kuni hoonete tehnoruumideni.

Torustik planeeritavatele hoonetele projekteerida ühenduskohast lühimat teed mööda hoonete planeeritavatesse soojussõlme ruumidesse.

Torustiku täpne asukoht koos võimalike paisumisnurkadega täpsustada ehitusprojektis.

Üksik- ja kaksikelamutel on lubatud kasutada lokaalset puuküttel kütteallikaid ning elektrikütet ja erinevaid soojuspumpasid ka. maaküttepumbad. Maakütte kontuuri või puuraugud võib rajada ainult hoonestusala piirides.

Riigiteega ristuvad planeeritud tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.“

4.6 Side

AS Telia Eesti on 19.11.2024 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39287467.

Planeeringuga on kavandatud sidekanalisatsioon sidekaevust MTH790. Igale krundile rajada individuaalne sidekanalisatsioonisisend planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidekaevusid ei tohi rajada sõidutee alale. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m.

Olemasolev sidekaev, mis jääb planeeritava tee alla tuleb vajadusel ümber tõsta.

Täpsed lahendused antakse projekteerimise staadiumis.

Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

Riigiteega ristuvad planeeritud tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.“

Alternatiivsed sideühendused on võimalikud erinevate sideettevõtete mobiilsete lahenduste läbi.

Joonisel näidatud torustike paiknemise lahendused on tinglikud ja võivad projekteerimise käigus muutuda.

4.7 Tänavavalgustus

AS Kuressaare Soojus on 15.11.2024 väljastanud tänavavalgustuse planeerimiseks tehnilised tingimused nr 39/2024.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 32 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Uued valgustid kinnistule projekteerida samad või analoogsed mis on kasutuses Kuressaare linnas (LED tüüpi Vizulo Stork Little Brother, Vizulo Crocus ), programmeeritava automaatse hämardumise funktsiooniga (astrodim/dynadim/midnight dimming, Osram 4DIM toiteplokk). Raadio teel juhtimist uutes valgustites ei ole vaja kasutada.

Uute valgustite ühendamiseks olemasoleva Saaremaa valla tänavavalgustuse süsteemiga on järgmised võimalused:

• valgusti 75-1.03 Leesika tn otsas;

• valgusti 62-1.9 Marientali tee ääres.

Projekteerimisel kaaluda võiks ka võimalusi ühendada uued valgustid Transpordiameti valgustitega Pihla maaüksuse kõrval või ehitada välja uus tänavavalgustuse liitumis/juhtimis punkt.

Valgustite valguse värvustemperatuur (CCT) on 3000K – kergliiklusteed, terviserajad, väikesed kõrvaltänavad; 4000K – teed, suured tänavad; 5500K – ülekäigurajad.

Kortermajade kruntide sisene valgustus lahendada koos tänava valgustusega. Valgustite paiknemine planeeringujoonistel on tinglik ja täpsustatakse ehitusprojektiga.

Riigiteega ristuvad planeeritud tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.“

5. ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK

Vastavalt Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu maakasutuse kaardile asub planeeringuala suuremas osas pereelamute juhtfunktsiooniga alal ja väikesemas osas haljasmaa juhtfunktsiooniga alal. Pereelamute ala all mõistetakse ühisplaneeringus ühepereelamumaad kompaktse hoonestusega aladel. Alale võivad jääda elamuid teenindavad ehitised ja ala teenindavad kõrvalfunktsioonid, kui ei kaasne olulisi mõjusid elukeskkonnale. Lubatud katastriüksuse sihtotstarve on elamumaa.

Käesoleva detailplaneeringuga on kavandatud 7 korterelamu kasutusotstarbega krunti, 3 kaksik- ja üksikelamu kasutusotstarbega krunti ja 2 üksikelamu kasutusotstarbega krunti. Kogu planeeritava katastriüksuse pindala on 27438 m², sellest 17078 m² on kavandatud korterelamute kruntideks. Seega muudetakse ühisplaneeringujärgset juhtotstarvet ca 62% ulatuses ning tegemist on maakasutuse juhtotstarbe ulatusliku muutmisega.

Planeeringuala asub Kudjape alevikus. Kudjape alevik on Kuressaare linnaga kokku kasvanud ja suures osas elamutega kaetud. Kudjape aleviku kortermajade ala jääb planeeritavast alast ca 200 m kirde suunas. Planeeritavast alast lõuna pool, teisel pool Pihtla teed asub ühepereelamute piirkond. Lisaks paiknevad üksikelamud planeeringualast põhja ja lääne suunas. Põhja poolt planeeringualaga piirnev Mereranna tee 26 katastriüksus on hoonestamata. Planeeringualast ida pool teisel pool Mereranna teed on lage hoonestamata maa-ala, kuhu sooviti rajada väikeelamuid kuid detailplaneeringu koostamine lõpetati.

Viimastel aastatel on elamuehitus kiiresti laienenud Kuressaarest väljapoole Pihtla suunal. Samale suunale jääb planeeritav Pihla kinnistu. Planeeritav ala jääb Kuressaare linna piirile ja tiheasustusalale.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 33 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Ümbruskonnas on planeeritud palju eramute krunte, tunduvalt vähem on rida- ja kortermajade alasid. Kuressaares ja selle ümbruses on korterite müügi- ja üüriturg suhteliselt väike, samas nõudlust on. Pihla katastriüksus paikneb kahe suhteliselt tiheda liiklusega tee ristumiskohas ning Kuressaarde sissesõidu väravas. Selline paigutus seab linnaehituslikult soodsad tingimused tihedama hoonestuse rajamiseks. Kortermajad on planeeritud korrapäraselt ja tihedalt tee äärde, samas on need suhteliselt madalad ja väikelinnale sobilikud ega hakka domineerima väiksemate eramute kõrval.

Planeeritav tegevus sobib piirkonna maakasutuse põhijoontega. Samuti ei kaasne korterelamute püstitamisega olulisi mõjusid elukeskkonnale.

Lähtuvalt sellest tehakse käesoleva detailplaneeringuga ettepanek muuta Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringut planeeritaval alal muutes pereelamute juhtotstarbe ca 62% ulatuses rida- ja korterelamualaks. Muudatuse aluseks käesolev detailplaneering. Muudatused kantakse ühisplaneeringu Maakasutuse kaardile, seletuskirja ei ole vajalik muudatusi kanda.

Joonis 7 Ühisplaneeringu Maakasutuse kaardi muudatuse ettepanek

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 34 EL10207096-0001; EP10207096-0001

6. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS

Servituutide täpne ulatus ja tingimused lepitakse kokku servituudilepingu seadmisel. Servituudi ala määramisel lähtutud Asjaõigusseadusest, Ehitusseadustik1, Majandus- ja taristuministri määrusest nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, Keskkonnaministri määrusest nr 76 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“.

Tabel 3 Planeeritavate servituutide vajadused

Teeniv kinnisasi

Valitseja Servituudi/ kitsenduse tüüp

Sisu

Ruumiline ulatus

Krunt 1

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel ja elektrikilp

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Kanalisatsiooni- torustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalitoru

2 m mõlemal pool kanalitoru

Krunt 2-7 Teeservituut Planeeritud juurdepääsutee

ca 7 m lai

Sademevee- torustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sademeveetoru

2 m mõlemal pool sademeveetoru

Tänava valgustusrajatiste valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud tänavavalgustus

1 m mõlemal pool kaablit

Krunt 2

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Kanalisatsiooni- torustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalitoru

2 m mõlemal pool kanalitoru

Sademevee- torustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sademeveetoru

2 m mõlemal pool sademeveetoru

Sidevõrgu valdaja Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Tänava valgustusrajatiste valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud tänavavalgustus

1 m mõlemal pool kaablit

Krunt 1, Krunt 3, Krunt 4

Teeservituut Planeeritud juurdepääsutee

ca 7 m lai

Krunt 1, 3-8

Jalgtee servituut, teenindava transpordi servituut

Planeeritud jalgtee ca 2 m lai

Krunt 1 Parkimise servituut

Planeeritud parkimisala

Vastavalt projekteeritud lahendusele

Krunt 1, 3-12 Reaalservituut

Planeeritud ühine puhke- ja mänguväljaku ala

ca 350 m²

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 35 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Krunt 3

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Sademevee- torustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sademeveetoru

2 m mõlemal pool sademeveetoru

Sidevõrgu valdaja Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Tänava valgustusrajatiste valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud tänavavalgustus

1 m mõlemal pool kaablit

Krunt 1, Krunt 2, Krunt 4

Teeservituut Planeeritud juurdepääsutee

ca 7 m lai

Krunt 4 Parkimise servituut

Planeeritud parkimisala

Vastavalt projekteeritud lahendusele

Krunt 1,2, 4-12 Reaalservituut

Planeeritud ühine puhke- ja mänguväljaku ala

ca 300 m²

Krunt 4

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Sidevõrgu valdaja Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Tänava valgustusrajatiste valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud tänavavalgustus

1 m mõlemal pool kaablit

Krunt 1-3, 5-7 Teeservituut Planeeritud juurdepääsutee

ca 7 m lai

Krunt 1-3, 5-8

Jalgtee servituut, teenindava transpordi servituut

Planeeritud jalgtee ca 2 m lai

Krunt 3 Parkimise servituut

Planeeritud parkimisala

Vastavalt projekteeritud lahendusele

Krunt 1-3, 5-7 Reaalservituut

Planeeritud ühine puhke- ja mänguväljaku ala

ca 176 m²

Krunt 5

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Krunt 6-7 Teeservituut Planeeritud juurdepääsutee

ca 7 m lai

Krunt 1-4, 6-8 Jalgtee servituut

Planeeritud jalgtee ca 2 m lai

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 36 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Krunt 6 Parkimise servituut

Planeeritud parkimisala

Vastavalt projekteeritud lahendusele

Krunt 1-4, 6-12 Reaalservituut

Planeeritud ühine puhke- ja mänguväljaku ala

ca 280 m²

Krunt 6

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Krunt 5, 7 Teeservituut Planeeritud juurdepääsutee

ca 7 m lai

Krunt 5 Parkimise servituut

Planeeritud parkimisala

Vastavalt projekteeritud lahendusele

Krunt 1-5, 7-12 Reaalservituut

Planeeritud ühine puhke- ja mänguväljaku ala

ca 345 m²

Krunt 7

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Krunt 5, 6 Teeservituut Planeeritud juurdepääsutee

ca 7 m lai

Krunt 1-6, 8-12 Reaalservituut

Planeeritud ühine puhke- ja mänguväljaku ala

ca 210 m²

Krunt 8

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Krunt 9

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Krunt 10

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Krunt 11

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Krunt 12

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 37 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Krunt 13

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madal- ja kõrgpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Kanalisatsiooni- torustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalitoru

2 m mõlemal pool kanalitoru

Veetorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetoru 2 m mõlemal pool veetoru

Sademevee- torustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sademeveetoru

2 m mõlemal pool sademeveetoru

Sidevõrgu valdaja Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Tänava valgustusrajatiste valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud tänavavalgustus

1 m mõlemal pool kaablit

KOV Avalik kasutus Krundile on planeeritud avaliku kasutusega tee

Kogu krunt

Krunt 14

KOV Avalik kasutus Krundile on planeeritud avaliku kasutusega tee

Kogu krunt

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madal- ja kõrgpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Krunt 15

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Kanalisatsiooni- torustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalitoru

2 m mõlemal pool kanalitoru

Veetorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetoru 2 m mõlemal pool veetoru

Sademevee- torustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sademeveetoru

2 m mõlemal pool sademeveetoru

Sidevõrgu valdaja Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Tänava valgustusrajatiste valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud tänavavalgustus

1 m mõlemal pool kaablit

KOV Avalik kasutus Krundile on planeeritud avaliku kasutusega tee

Kogu krunt

Krunt 16 Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 38 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Tänava valgustusrajatiste valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud tänavavalgustus

1 m mõlemal pool kaablit

Kanalisatsiooni- torustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalitoru

2 m mõlemal pool kanalitoru

Veetorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetoru 2 m mõlemal pool veetoru

KOV Avalik kasutus Krundile on planeeritud avaliku kasutusega tee

Kogu krunt

Krunt 17

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud 10 kV kaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Sidevõrgu valdaja Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Kanalisatsiooni- torustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalitoru

2 m mõlemal pool kanalitoru

Veetorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetoru 2 m mõlemal pool veetoru

Tänava valgustusrajatiste valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud tänavavalgustus

1 m mõlemal pool kaablit

KOV Avalik kasutus Krundile on planeeritud avaliku kasutusega tee

Kogu krunt

Kudjape kergtee 71401:001:0340

Kanalisatsiooni- torustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalitoru

2 m mõlemal pool kanalitoru

Veetorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetoru 2 m mõlemal pool veetoru

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Sidevõrgu valdaja Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Tänava-valgustuse kaabli valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud tävavavalgustuse kaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Mereranna tee 26

Saaremaa vald Avaliku kasutusega tee

Mereranna tee 26 kinnistule on planeeritud osa avaliku kasutusega teest

Täpsustatakse projekteerimise käigus

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Kuressaare- Marientali tee 27003:001:0336

Tänava valgustusrajatiste valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud tänavavalgustus

1 m mõlemal pool kaablit

Kuressaare-Püha- Masa tee 27003:001:0337

Tänava valgustusrajatiste valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud tänavavalgustus

1 m mõlemal pool kaablit

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 39 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Leesika tänav Tänava valgustusrajatiste valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud tänavavalgustus

1 m mõlemal pool kaablit

7. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID

7.1 Keskkonnakaitselised tingimused

Eeldatavalt ei kaasne kavandatava tegevusega olulist keskkonnamõju, sest kavandatav tegevus ei ületa tegevuskoha keskkonnataluvust, ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi ega sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit, vara.

Planeeritav territoorium ei asu maastiku- või looduskaitsealal. Maa-alal ei ole täheldatud ka haruldaste taimede või taimekoosluste kasvukohti ega muid looduskaitselisi objekte.

• 2023 aasta loenduse järgi on liiklussagedus Kuressaare – Püha – Masa teel 2827 sõidukit ööpäevas ja Kuressaare – Marientali teel 583 sõidukit ööpäevas. Planeeringuala prognoositava liiklussageduse arvutamisel on arvestatud korterite ja eramute arvuks 104 ning keskmiselt 1,5 autot majapidamise kohta ja ca 4 korda edasi tagasi sõitmist ööpäevas. See teeb kokku ca 624 sõidukit ööpäevas. Kui arvestada, et mõlemat mahasõitu kasutatakse võrdselt, siis ühe mahasõidu liikluskoormuse kasvuks ca 312 sõidukit ööpäevas.

Eluhooned on kavandatud Kuressaare – Püha –Masa teest 30 m kaugusele väljapoole teekaitsevööndit ning tingituna olemasolevate kortermajade ehitusjoonest on kortemajad Kuressaare – Marientali teest kavandatud ca 26 m kaugusele. Planeeringuala paikneb linnastunud alevikus ning lähiümbrus sh maateede äärne piirkond on olemasolev ja planeeritud elamute ala. Lähtudes olemasolevast liiklussagedusest ja piirkiirusest ei ole vajadust planeerida leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud müra leevendamiseks.

Tolm tekib põhiliselt kruuskattega teedel ja kuival ajal. Planeeringualaga piirnevad riigiteed on tolmuvaba kattega.

• Planeeringuala paikneb Kuressaare lennuvälja piirangupinnal. Esineda võib müra õhusõidukite maandumise või õhkutõusmise ajal. Regulaarlendude arv Kuressaare lennujaamas on väike (keskmiselt ligikaudu kaks liinilendu ööpäevas) ning müra ei ole seetõttu igapäevaselt intensiivne. Lisaks sõltub lennukoridori kasutus ilmastikutingimustest – teatud juhtudel kasutatakse maandumiseks ja õhkutõusmiseks merepoolset koridori, mis vähendab müra mõju planeeringualale.

• Hoonete projekteerimisel lähtuda Vabariigi Valitsuse 30. augusti 2012 määrusest nr 68 „Energiatõhususe miinimumnõuded“. 27.03.2015

• Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele.

• Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid (v.a. hoonesisesed ehitustööd, mis ei põhjusta müraemissiooni välisterritooriumile). Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, seega tuleb rakendada müra vähendamise meetmeid nagu näiteks välja lülitada masinad, mida hetkel ei kasutata, kõik masinad ja seadmed hoida heas korras ning vajadusel varustada summutiga.

• Ehitusaegse tolmu teket tuleb minimaliseerida. Puistematerjalide ladustamisel ning kuivades tingimustes kaevetöid tehes tuleb vajadusel tolmu teket vältida

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 40 EL10207096-0001; EP10207096-0001

niisutamise abil. Tolmuemissioone ehitustöödel on võimalik vältida ka materjali langemiskõrguse vähendamise abil, ehitusmaterjalide katmisega veol ja ladustamisel, ehitusplatsil teede ja seadmete perioodilise puhastamisega ning kui ehitusmaterjalide laadimist ei teostata tugeva tuulega.

• Korterelamute küte on planeeritud kaugkütte baasil.

• Kruntidele on planeeritud tsentraalne vee- ja kanalisatsiooniühendus.

• Katuse ja teede sademeveed on suunatud torustikega olemasolevasse sademevee kollektorisse. Projekteerimise käigus hinnata parklate õlipüüdurite vajadust.

• Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt jäätmeseaduses ja valla jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetele. Jäätmete liigiti kogumise konteineritele/prügimajadele peab olema tagatud aastaringselt vaba juurdepääs prügiveokiga (vähemalt 3,5 m lai, vaba kõrgus tee kohal peab olema vähemalt 4,5 m ja kandevõimega, tasane ja vaba muudest transporti takistavatest objektidest, kuni 1100-liitrised käsitsi teisaldatavad ratastel väikekonteinerid tuleb paigutada tasasele ja kõvale aluspinnale või neid konteinereid tühjendava jäätmeveokiga samal tasandil paiknevale alusele nähtavasse kohta, mis ei ole jäätmeveoki lähimast võimalikust peatuskohast kaugemal kui 20 meetrit). Kui prügikonteionereid on kavandatud parkla serva, peab olema tagatud, et parkimine ja parkimiskohtade paiknemine ei takista nimetatud juurdepääsu.

• Planeeringuala paikneb Kuressaare lennuvälja kaitsevööndis. Alates 2001. aastast kogunenud statistika põhjal pole lennuõnnetusi Kuressaare lennujaama maandumis- ja tõusukoridori piirkonnas toimunud (Transpordiamet 29.10.2024 kiri nr 1-3/24/16942-2).

7.2 Sotsiaalsed ja majanduslikud mõjud

Planeeringuga kavandatakse 7 kortermaja, 3 kaksikelamut ja 2 üksikelamut. Planeeringu elluviimise tulemusena kasvab Kudjape aleviku elanike arv ja mõningal määral võib kasvada ka valla elanike arv ning sellest tulenev tulubaas.

7.3 Tuleohutus

Planeeritud elamud kuuluvad I kasutusviisiga hoonete klassi.

Hoonete minimaalne tulepüsivusklassid määratud iga hoone puhul eraldi (vt kruntide ehitusõigus) ning täpsustatakse ehitusprojektiga.

Suuremas osas on planeeringuga tagatud hoonete vahelised kujad 8 m ja tulekustutustehnika pääs krundile. Uusi ehitisi tuletõrjekujasse planeeritud ei ole. Erandina on hoonestusala planeeritud Krunt 8-le Pihtla tee 69 seadustamata hoonest tulenevasse tuletõrjekujasse. Tuletõrjekuja alale ehitades tuleb hoone rajada tuletõkkeseina või tulemüüriga.

Hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP3.

Hoonete projekteerimisel lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Lähimad hüdrandid asuvad Pihtla tee ääres Pihtla tee 65e kinnistu vastas ning Mereranna tee ääres Krunt 2 vastas.

Kinnistute omanikud peavad krundisisese juurdesõidutee hoidma korras ning tagama päästetehnikale aastaringselt läbipääsu.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 41 EL10207096-0001; EP10207096-0001

7.4 Kuritegevuse riskide ennetamine

Eestis on koostatud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a. Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maa piirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus.

Ala edasisel projekteerimisel ja ekspluatatsioonil tuleb tagada:

• autode parkimine hoonete vahetus läheduses;

• üldkasutatavate alade korrashoid ja prügi kiire eemaldamine;

• teede ja hoonete ümbruse valgustatus;

• vastupidavate (vandaalikindlate) ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, piirded).

8. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

1. Katastriüksuste moodustamine ja sihtotstarvete määramine. Kehtestatud planeering on aluseks uute kruntide moodustamisel, ehitiste rajamisel ja sihtotstarve määramisel.

2. Planeeritavate teede, tehnorajatiste ja elamute projekteerimine vastavalt ehitusseadustikule.

Kõikide korterelamute (Krundid 1-7) arhitektuurne lahendus tuleb anda tervikuna ühe arhitekti või arhitektide grupi poolt.

Koos kruntidele 1-7 elamute projekteerimisega projekteerida puhke- ja mänguväljaku ala, kruntide haljastus ja välisvalgustus.

3. Ehituslubade taotlemine

• Enne hoonetele ehitusloa väljastamist peavad olema seatud notariaalsed teeservituudid ja servituudid puhke- ja mänguväljaku ala kasutamiseks.

Enne hoonete ehitusloa väljastamist peavad olema nõuetekohaselt rajatud järgmised ehitised:

• Planeeritud teed.

Juurdepääsuteed sh mahasõidud, jalgteed rajab piirkonna arendaja.

Planeeritud tänavad ja juurdepääsuteed peavad olema välja ehitatud ning neile väljastatud kasutusload või loetud teavitatuks kasutusteatised.

Avalikult kasutatava tee ehitamiseks taotleda ehitusluba ja peale tee valmimist anda üle vallale.

• Planeeritud tehnovõrgud kuni liitumispunktideni või kruntide piirini. Planeeritud tehnorajatised peavad olema välja ehitatud ning neile väljastatud kasutusload või loetud teavitatuks kasutusteatised.

Ühised tehnorajatised rajab piirkonna arendaja. Ühised tehnorajatised on kõik planeeritud veetorustikud kuni krundi liitumispunktini, kanalisatsioonirajatised kuni krundi liitumispunktini, kaugküttetorustikud kuni

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 42 EL10207096-0001; EP10207096-0001

kruntide ühenduspunktini, elektrikaablid koos jaotus- ja liitumiskappidega, sidekaablid kuni krundi liitumispunktini, tänavavalgustus. Ühisveevärgi ja - kanalisatsioonisüsteemile, kaugkütte torustikule ning sademeveesüsteemile peab olema väljastatud kasutusluba.

Kaugküttetorustik kuni hoonete soojussõlmedeni rajatakse koos hoonete ehitamisega.

Peale elektri kaabelliinide ja liitumiskilpide väljaehitamist esitada elektripaigaldise nõuetekohane tunnistus vallale

Peale siderajatiste väljaehitamist peab kasutusteatis olema valla poolt loetud teavitatuks.

Riigiteega ristuvad planeeritud tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.“

Tehnovõrgud rajada enne teedele tolmuvabakatte rajamist.

• Planeeritud tänavavalgustuse projektikohane väljaehitamine ning ehitusdokumentatsiooni esitamine vallale.

• Planeeritud avalikult kasutatavate jalgteede väljaehitamine ja tee ehitusdokumentatsiooni esitamine vallale

Tehnorajatiste ja juurdepääsutee edasise haldamise korraldab piirkonna arendaja.

4. Kasutuslubade taotlemine

Kasutusloa väljastamise tingimused:

• Avalikult kasutatava tee ja jalgteede väljaehitamine, tee ehitusdokumentatsiooni esitamine vallale

• Kruntidel 2, 3, 5, 6, 7 peab olema projektikohaselt rajatud puhke- ja mänguväljaku ala. Puhke- ja mänguväljaku ala rajab ning ala edasise haldamise korraldab planeeringuala arendaja.

• Kruntidel 1-7 peab olema projektikohaselt rajatud jalgteed, parklad, haljastus ja välisvalgustus. Kruntidele 2, 4, 5, 6, 7 planeeritud jalgteed rajatakse koos kruntide nr 2, 4, 5, 6, 7 hoonestusega.

• Planeeritud servituudid tehnovõrkudele, parklatele ja jalgteedele.

Kruntide ehitusõiguse elluviimise võib jagada etappidesse:

I etapp – Pihtla tee ja Mereranna tee äärsete kruntide (Krundid 1-4) ehitusõiguse realiseerimine.

1. Planeeritavate elamute projekteerimine

Kõikide korterelamute (Krundid 1-7) arhitektuurne lahendus tuleb anda tervikuna ühe arhitekti või arhitektide grupi poolt.

Koos kruntidele 1-4 elamute projekteerimisega projekteerida puhke- ja mänguväljaku ala, kruntide haljastus ja välisvalgustus.

2. Ehituslubade taotlemine

• Enne hoonetele ehitusloa väljastamist peavad olema seatud notariaalsed teeservituudid ja servituudid puhke- ja mänguväljaku ala kasutamiseks.

Enne hoonete ehitusloa väljastamist peavad olema nõuetekohaselt rajatud järgmised ehitised:

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 43 EL10207096-0001; EP10207096-0001

• Kõik planeeritud teed. Planeeritud tänavad, ja juurdepääsuteed peavad olema välja ehitatud ning neile väljastatud kasutusload või loetud teavitatuks kasutusteatised enne hoonetele ehituslubade väljastamist. Juurdepääsuteed sh mahasõidud, jalgteed rajab piirkonna arendaja.

Avalikult kasutatav tee peab olema üle antud kohalikule omavalitsusele.

• Kõik planeeritud tehnovõrgud kuni liitumispunktideni või kruntide piirini ja tänavavalgustus. Planeeritud tehnorajatised peavad olema välja ehitatud ning neile väljastatud kasutusload või loetud teavitatuks kasutusteatised enne hoonetele ehituslubade väljastamist. Ühised tehnorajatised rajab piirkonna arendaja. Ühised tehnorajatised on kõik planeeritud veetorustikud kuni krundi liitumispunktini, kanalisatsioonirajatised kuni krundi liitumispunktini, kaugküttetorustikud kuni kruntide ühenduspunktini, elektrikaablid koos jaotus- ja liitumiskappidega, sidekaablid kuni krundi liitumispunktini, tänavavalgustus. Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonisüsteemile, kaugkütte torustikule ning sademeveesüsteemile peab olema väljastatud kasutusluba.

Kaugküttetorustik kuni hoonete soojussõlmedeni rajatakse koos hoonete ehitamisega.

Peale elektri kaabelliinide ja liitumiskilpide väljaehitamist esitada elektripaigaldise nõuetekohane tunnistus vallale

Peale siderajatiste väljaehitamist peab kasutusteatis olema valla poolt loetud teavitatuks.

Riigiteega ristuvad planeeritud tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.“

Tehnovõrgud rajada enne teedele tolmuvabakatte rajamist.

• Planeeritud tänavavalgustuse väljaehitamine ning ehitusdokumentatsiooni esitamine vallale.

Tehnorajatiste ja juurdepääsutee edasise haldamise korraldab piirkonna arendaja.

3. Hoonete kasutuslubade taotlemine

Kasutusloa väljastamise tingimused:

• Kruntidel 2, 3, 5, 6, 7 peab olema projektikohaselt rajatud puhke- ja mänguväljaku ala. Puhke- ja mänguväljaku ala rajab ning ala edasise haldamise korraldab planeeringuala arendaja.

• Kruntidel 1-4 peab olema projektikohaselt rajatud haljastus, parklad ja välisvalgustus.

• Kruntidele 1-4 planeeritud jalgteede väljaehitamine ja tee ehitusdokumentatsiooni esitamine vallale

• Kruntide 1-4 vajalikud servituudid parklatele, tehnovõrkudele ja jalgteedele.

II etapp – Kruntide 5-7 ja Kruntide 8-12 ehitusõiguse realiseerimine.

1. Planeeritavate elamute projekteerimine

Kõikide korterelamute (Krundid 1-7) arhitektuurne lahendus tuleb anda tervikuna ühe arhitekti või arhitektide grupi poolt.

Koos kruntidele 5-7 elamute projekteerimisega projekteerida kruntide haljastus ja välisvalgustus.

2. Ehituslubade taotlemine

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 44 EL10207096-0001; EP10207096-0001

• Enne hoonete ehitusloa väljastamist peavad olema seatud notariaalsed teeservituudid ja servituudid puhke- ja mänguväljaku ala kasutamiseks.

Enne hoonetele ehitusloa väljastamist peavad olema nõuetekohaselt rajatud järgmised ehitised:

• Planeeritud teed. Planeeritud tänavad ja juurdepääsuteed peavad olema välja ehitatud ning neile väljastatud kasutusload või loetud teavitatuks kasutusteatised enne hoonetele ehituslubade väljastamist. Juurdepääsuteed sh mahasõidud, jalgteed rajab piirkonna arendaja.

Avalikult kasutatava tee ehitamiseks taotleda ehitusluba ja peale tee valmimist anda üle vallale.

• Planeeritud tehnovõrgud kuni liitumispunktideni või kruntide piirini ja tänavavalgustus. Planeeritud tehnorajatised ja juurdepääsuteed peavad olema välja ehitatud ning neile väljastatud kasutusload või loetud teavitatuks kasutusteatised enne hoonetele ehituslubade väljastamist. Ühised tehnorajatised rajab piirkonna arendaja. Ühised tehnorajatised on kõik planeeritud veetorustikud kuni krundi liitumispunktini, kanalisatsioonirajatised kuni krundi liitumispunktini, kaugküttetorustikud kuni kruntide ühenduspunktini, elektrikaablid koos jaotus- ja liitumiskappidega, sidekaablid kuni krundi liitumispunktini, tänavavalgustus. Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonisüsteemile, kaugkütte torustikule ning sademeveesüsteemile peab olema väljastatud kasutusluba.

Kaugküttetorustik kuni hoonete soojussõlmedeni rajatakse koos hoonete ehitamisega.

Peale elektri kaabelliinide ja liitumiskilpide väljaehitamist esitada elektripaigaldise nõuetekohane tunnistus vallale

Peale siderajatiste väljaehitamist peab kasutusteatis olema valla poolt loetud teavitatuks.

Riigiteega ristuvad planeeritud tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.“

Tehnovõrgud rajada enne teedele tolmuvabakatte rajamist.

Tehnorajatiste ja juurdepääsutee edasise haldamise korraldab piirkonna arendaja.

3. Kasutuslubade taotlemine

Kasutusloa väljastamise tingimused:

• Kruntidel 2, 3, 5, 6, 7 peab olema projektikohaselt rajatud puhke- ja mänguväljaku ala. Puhke- ja mänguväljaku ala rajab ning ala edasise haldamise korraldab planeeringuala arendaja.

• Kruntidel 5-7 ja peavad olema projektikohaselt rajatud parklad, haljastus ja välisvalgustus.

• Kruntidele 1-7 planeeritud jalgteede väljaehitamine ja tee ehitusdokumentatsiooni esitamine vallale

• Kruntide 5-12 vajalikud servituudid parklatele, tehnovõrkudele ja jalgteedele.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Kruntide ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja(te) poolt.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 45 EL10207096-0001; EP10207096-0001

9. EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA

9.1 Krunt 1

Krundi pindala: 2113 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 12,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 3, maa-alune 1

Harjajoon paralleelne Kuressaare – Marientali teega

Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast.

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP2

Parkimiskohtade arv: planeeringus 32 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta

9.2 Krunt 2

Krundi pindala: 2279 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 12,0 m,

maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 3, 1/3 osas on lubatud 4 katusekorrusena, hooned peavad moodustama loogilise ülemineku 3- korruselistest korterelamutest;

maa-alune 1

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 46 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Harjajoon paralleelne Kuressaare – Marientali teega

Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Lamekatused on keelatud.

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP2

Parkimiskohtade arv: planeeringus on näidatud 22 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta

9.3 Krunt 3

Krundi pindala: 3125 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 12,0 m,

maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 3, 1/3 osas on lubatud 4 katusekorrusena, hooned peavad moodustama loogilise ülemineku 3- korruselistest korterelamutest;

maa-alune 1

Harjajoon paralleelne Kuressaare – Marientali teega

Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Lamekatused on keelatud.

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP2

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 47 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP2

Parkimiskohtade arv: planeeringus 28 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta

9.4 Krunt 4

Krundi pindala: 3305 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 12,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 3, maa-alune 1

Harjajoon paralleelne Kuressaare – Marientali teega

Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Lamekatused on keelatud.

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP2

Parkimiskohtade arv: planeeringus 27 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta.

9.5 Krunt 5

Krundi pindala: 2418 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 10,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1

Harjajoon paralleelne planeeritava tänavaga

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 48 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Lamekatused on keelatud.

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP2

Parkimiskohtade arv: planeeringus 27 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta

9.6 Krunt 6

Krundi pindala: 2075 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 500 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 10,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1

Harjajoon paralleelne planeeritava tänavaga

Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Lamekatused on keelatud.

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP2

Parkimiskohtade arv: planeeringus 21 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta

9.7 Krunt 7

Krundi pindala: 1763 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 500 m²

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 49 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 10,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1

Harjajoon paralleelne planeeritava tänavaga

Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega. Katusekalde projekteerimisel lähtuda olemasolevatest kortermajadest ja ümbritsevast keskkonnast. Lamekatused on keelatud.

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP2

Parkimiskohtade arv: planeeringus 19 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta

9.8 Krunt 8

Krundi pindala: 1219 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa, kaksikelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet), krundi jagamisel kaheks 2 (elamu + kõrvalhoone)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 244 m², Krundi jagamisel kaheks 122 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1

Harjajoon elamu paralleelne planeeritava tänavaga, kõrvalhoone paralleelne või risti planeeritava tänavaga

Katusekalle kahepoolne viilkatus 30-40 kraadi

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP3

Parkimiskohtade arv: minimaalselt 4 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone arhitektuurse projektiga

Kaksikelamu tuleb projekteerida ja ehitada terviklikult.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 50 EL10207096-0001; EP10207096-0001

9.9 Krunt 9

Krundi pindala: 1120 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa, kaksikelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet), krundi jagamisel kaheks 2 (elamu + kõrvalhoone)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 224 m², krundi jagamisel kaheks 112 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1

Harjajoon elamu paralleelne planeeritava tänavaga, kõrvalhoone paralleelne või risti planeeritava tänavaga

Katusekalle kahepoolne viilkatus 30-40 kraadi

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP3

Parkimiskohtade arv: minimaalselt 4 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone arhitektuurse projektiga

Kaksikelamu tuleb projekteerida ja ehitada terviklikult.

9.10 Krunt 10

Krundi pindala: 1349 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa, kaksikelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet), krundi jagamisel kaheks 2 (elamu + kõrvalhoone)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 270 m², krundi jagamisel kaheks 135 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1

Harjajoon elamu paralleelne planeeritava tänavaga, kõrvalhoone paralleelne või risti planeeritava tänavaga

Katusekalle kahepoolne viilkatus 30-40 kraadi

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 51 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Minimaalne tulepüsivusklass: TP3

Parkimiskohtade arv: minimaalselt 4 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone arhitektuurse projektiga

Kaksikelamu tuleb projekteerida ja ehitada terviklikult.

9.11 Krunt 11

Krundi pindala: 1161 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: üksikelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 232 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1

Harjajoon elamu paralleelne planeeritava tänavaga, kõrvalhoone paralleelne või risti planeeritava tänavaga

Katusekalle kahepoolne viilkatus 30-40 kraadi

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP3

Parkimiskohtade arv: minimaalselt 2 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone arhitektuurse projektiga

9.12 Krunt 12

Krundi pindala: 1011 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: üksikelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 202 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1

Harjajoon elamu paralleelne planeeritava tänavaga, kõrvalhoone paralleelne või risti planeeritava tänavaga

Katusekalle kahepoolne viilkatus 30-40 kraadi

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP3

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 11.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 52 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Parkimiskohtade arv: minimaalselt 2 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone arhitektuurse projektiga

9.13 Krunt 13

Krundi pindala: 4217 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 0

9.14 Krunt 14

Krundi pindala: 339 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 0

9.15 Krunt 15

Krundi pindala: 609 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 0

9.16 Krunt 16

Krundi pindala: 306 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 0

9.17 Krunt 17

Krundi pindala: 575 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 0

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kätlin Kallas

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna tn 10

93819, Kuressaare, Saare maakond

Teie 11.09.2025 nr 5-2/4985-1

Meie 06.10.2025 nr 7.2-2/25/10078-8

Pihla detailplaneeringu kooskõlastamine

märkustega

Austatud pr Kallas

Olete küsinud Transpordiametilt seisukohta Pihla detailplaneeringu (katastritunnus

71401:001:0338, edaspidi planeering) keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise

vajaduse kohta ning kooskõlastust planeeringule.

Planeeringu eesmärgiks on Pihla katastriüksusele elamumaa kruntide moodustamine, ehitusõiguse

määramine üksikelamute, kaksikelamute ja korterelamute püstitamiseks, tehnovõrkude ja

liikluskorralduse lahendamine.

Lähtudes KeHJS § 33 lg 6 ei ole Transpordiametil vastuväiteid keskkonnamõju strateegilise

hindamise (KSH) algatamata jätmise otsusele, kuid juhime teie tähelepanu sellele, et KSH

eelhinnangu punktis 4.7 on käsitlemata Kuressaare lennuväljast tulenev mõju (samas planeeringu

seletuskirjas on see käsitletud). Lennuväljast tulenevat mõju (nt müra) ja selle leevendamise

meetmeid tuleb käsitleda ka eelhinnangus.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu

tingimusel, et enne planeeringu vastuvõtmist lisatakse planeeringu seletuskirja (näiteks

tabelisse 1 või osasse 2) järgnevad laused: „Planeeringuala kohal asub Kuressaare lennuvälja

tõusu- ja lähenemissektor, piirangupinna kõrgus kõige kriitilisemas punktis on 28 meetrit

arvestatuna maapinnast. Seda kõrgust ei tohi läbida kavandatavad hooned, kõrghaljastus ega

ehitamiseks kasutatav tehnika“.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3

alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

2 (2)

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: Planeering, 1 digikaust

58581095, [email protected]