Harjumaa Viimsi vald Lubja küla Ingli ja Viimsi tulepaak 232 katastriüksuste detailplaneeringu eskiislahenduse esitamine arvamuse andmiseks (teistkordne)

PLANEERINGUALA PIIR

Märkused: 1. Aluskaardina on kasutatud väljavõtet Maa-ameti kaardirakendusest (06.12.2022).

N

S

PLANEERINGUALA

07.2025

SITUATSIOONISKEEM

1

Lubja külas, Ingli ja Viimsi tulepaak 232 kinnistute detailplaneeringObjekt:

Joonis:

Kuupäev:

Töö nr.:

Skaala:

Staadium:L. AndlaPlaneerija:

Objekti asukoht:

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ MRT reg. nr.: EEP001313 Registrikood: 10439501 Ülikooli 4-3, 51003 Tartu tel.: (+372) 7 308 260 e-post: [email protected] web: www.arhpro.ee

Tartu Arhitektuuribüroo®

Lubja küla, Viimsi vald

Joonise nr.:

Eskiis DP13922

MTÜ Lubja KülaseltsHuvitatud isik:

Viimsi VallavalitsusTellija:

1:100 000 / 1:10 000

R50

Lubja klindiastangu maastikukaitseala

(KLO5100012)

Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala

(KLO5100011)

N

S

Lubja külas, Ingli ja Viimsi tulepaak 232 kinnistute

detailplaneering TUGIPLAAN

Märkused: 1. Geodeetilise alusplaanina on kasutatud järgmisi töid:

*OÜ SBB töö nr T-99-22 (september 2022); *Reib OÜ töö nr TT-5390 (november 2019); *Reib OÜ töö nr TT-6028 (juuli 2021).

2. Koordinaadid on L-Esti 97 süsteemis; kõrgused EH2000. 3. Dendroloogilise hinnangu koostas dendroloog Urmas Roht 27.01.2023.

LEPPEMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV KINNISTU PIIR

OLEMASOLEV RAJATIS

OLEMASOLEV KILLUSTIKUKATTGEA TEE

OLEMASOLEV PINNASETEE

OLEMASOLEV TERVISERADA

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE

OLEMASOLEVAD TRANSPORDI SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA ALA

OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA ALA

OLEMASOLEV MURUALA / ROHUMAA

OLEMASOLEV VÕSA

OLEMASOLEV METS

OLEMASOLEV LEHTPUU / VILJAPUU / PÕÕSAS

OLEMASOLEV KESKPINGE ÕHULIIN

OLEMASOLEV MADALPINGE ÕHULIIN

OLEMASOLEV MADALPINGE MAAKAABEL

OLEMASOLEV OKASTRAATAED

OLEMASOEV KIVIAED

OLEMASOLEV LIPUMAST

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

MAASTIKUKAITSEALA

II VÄÄRTUSKLASSI HALJASTUSLIK OBJEKT (vt märkus 2)

III VÄÄRTUSKLASSI HALJASTUSLIK OBJEKT (vt märkus 2)

IV VÄÄRTUSKLASS HALJASTUSLIK OBJEKT (vt märkus 2)

V VÄÄRTUSKLASS HALJASTUSLIK OBJEKT (vt märkus 2)

VIIMSI SIHI ÜLEMINE TULETORN KAITSEVÖÖNDIGA

07.2025

TUGIPLAAN

2

Lubja külas, Ingli ja Viimsi tulepaak 232 kinnistute detailplaneeringObjekt:

Joonis:

Kuupäev:

Töö nr.:

Skaala:

Staadium:L. AndlaPlaneerija:

Objekti asukoht:

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ MRT reg. nr.: EEP001313 Registrikood: 10439501 Ülikooli 4-3, 51003 Tartu tel.: (+372) 7 308 260 e-post: [email protected] web: www.arhpro.ee

Tartu Arhitektuuribüroo®

Lubja küla, Viimsi vald

Joonise nr.:

Eskiis DP13922

MTÜ Lubja KülaseltsHuvitatud isik:

Viimsi VallavalitsusTellija:

1:500

Viimsi Artium

Haabneeme Kool

Viimsi Päikeseratta Lasteaed

üksikelamud

ridaelamud

korterelamud

Lubja klindiastangu maastikukaitseala

(KLO5100012)

Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala

(KLO5100011)

üksikelamud Ha

ab ne

em e

al ev

ik Lu

bj a

kü la

Põhjakonna trepp

Viimsi Gümnaasium

Vimka Mäepark

üksik-, paaris- ja ridaelamud

P

P

B

B

B

B

P

Viimsi koobas (KLO4001081)

Ühendus Paenurme teega

Perspektiivne ühendus Paelille teega

R50

Viimsi sihi ülemine tuletorn

Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud väljavõtet Maa-ameti kaardiserverist

(19.01.2023). 2. Perspektiivse tervisespordiraja asukoha aluseks on Lubja

klindiastangu piirkonna üldplaneering.

LEPPEMÄRGID PLANEERINGUALA

OLEMASOLEV KINNISTU PIIR

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

ASUSTUSÜKSUSE PIIR

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PLANEERITUD HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD KONSOOLNE OSA VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD LAULULAVA VÕIMALIK ASUKOHT

JALAKÄIJATE LIIKUMISSUUNAD

OLEMASOLEV TERVISERADA

PERSPEKTRIIVNE TERVISESPORDIRADA (vt märkus 2) OLEMASOLEV SÕIDUTEE

PLANEERITUD SÕIDUTEE

PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE

SÕIDUKITE LIIKUMISSUUNAD

OLEMASOLEV AVALIK PARKLA

OLEMASOLEV BUSSIPEATUS

MAASTIKUKAITSEALA

KAITSEALUNE ÜKSIKOBJEKT

OLEMASOLEV ÜKSIKELAMU / PAARISELAMU

OLEMASOLEV RIDAELAMU / KORTERELAMU

OLEMASOEV ÄRIHOONE

OLEMASOLEV ÜHISKONDLIK HOONE

N

S

Lubja külas, Ingli ja Viimsi tulepaak 232 kinnistute

detailplaneering KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS

P B

SKEEM 1. Väljavõte Lubja klindiastangu piirkonna üldplaneeringust. EP - pereelamumaa, HP - haljasalamaa, PP - puhke- ja virgestusmaa, HK - kaitsehaljastuse maa, B - kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete maa, M - maatulundusmaa

SKEEM 2. Väljavõte Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneeringust "Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik".

07.2025

KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS

3

Lubja külas, Ingli ja Viimsi tulepaak 232 kinnistute detailplaneeringObjekt:

Joonis:

Kuupäev:

Töö nr.:

Skaala:

Staadium:L. AndlaPlaneerija:

Objekti asukoht:

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ MRT reg. nr.: EEP001313 Registrikood: 10439501 Ülikooli 4-3, 51003 Tartu tel.: (+372) 7 308 260 e-post: [email protected] web: www.arhpro.ee

Tartu Arhitektuuribüroo®

Lubja küla, Viimsi vald

Joonise nr.:

Eskiis DP13922

MTÜ Lubja KülaseltsHuvitatud isik:

Viimsi VallavalitsusTellija:

1:2500

39Sa

40Sa 42Sa

44Sa 45Tm

47Ja

51Sa 52Va 54Sa

1Va2Sa3Õp

4Õp

5Õp

6Hb 7Hb

8ReRa

9ReRa

10Hb 11ReRa

12Hb13Hb

14ReRa

15ReRa

16ReRa17Hb

18Hb

19Õp

20Ja

21Ja 22Sa 23Sa 24Sa 25Sa26Ja

27Sa 28Sa 29Sa

30Sa 31Sa 32Sa

33Sa 34Sa 35Sa 36Sa 37Ja 38Sa

41Sa

49Sa

43Sa

48Va 50Ja

46Ja

55Sa

61Sa

53Sa

57Sa

72Sa

56Pä

59Sa 58Sa

60Sa 62Sa

66Sa

65Sa 64Ja 63Sa

69Sa 68Sa

75Sa

70Sa

67Sa

71Va

74Va

88Õp

73Sa

76Va

80Sa

77Sa

78Sa

85Sa

83Va

90Sa

79Va82Sa 81Sa

86Va 84Va

91Sa

87Sa

97Vp

92Sa 95Ja

104Ja 103Ja

89Õp

94Va 93Va

106Va 98ReRa

105Ja

96Sa

100ReRa 99ReRa

109Va 101ReRa102ReRa

111Va

112Sa

107Ja

114Va

108Va,Sa

128Sa

116Sa

110Va

120Lv

117Sa

113Va

115Sa

122Sa 119Õp118Õp

124Va

121Lv

125Va

129Ja

123Va

134Sa

126Va

130Ja

127Va

131Ja 132Ja

140ReRa

133Ja

135Ja

139Ja 137Ja 136Ja

144Hb141ReRa

145ReRa 142ReRa

143ReRa

146ReRa 147ReRa

148ReRa

149Lv

150KsA 151ReRa

152KsA 153Sa

154Sa 155Sa

156Ja 157ReRa 158ReRa

159Ja160Ja

161Va 162Ja

163Ja 164Ja165Ja

166Ja

167Ja168Ja

169Ja

170Va

171Ja

172Sa,Ja

173Ja

174Sa,Ja 175Ja

176Ja

177Ja

178Va 179Ja

180Ja

181Ja

182ReRa

183Ja

184Ja

185Sa

186Sa 187Sa

N

S

Lubja külas, Ingli ja Viimsi tulepaak 232 kinnistute

detailplaneering DENDROLOOGILINE

HINNANG

Märkused: 1. Geodeetilise alusplaanina on kasutatud järgmisi töid:

*OÜ SBB töö nr T-99-22 (september 2022); *Reib OÜ töö nr TT-5390 (november 2019); *Reib OÜ töö nr TT-6028 (juuli 2021).

2. Koordinaadid on L-Esti 97 süsteemis; kõrgused EH2000. 3. Viimsi tulepaak 232 kinnistul ei ole dendroloogilist hinnangut läbi viidud, kuna

seal täiendavat hoonestust ette ei ole nähtud ning olemasolev haljastus säilitatakse.

4. Dendroloogilise hinnangu välitööd teostas dendroloog Urmas Roht 27.01.2023. 5. Plaanile kantud puude võrad on orienteeruva suurusega. 6. Geoaluselt puuduvad puud on joonisele kantud silmamõõduliselt.

LEPPEMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV KINNISTU PIIR

II VÄÄRTUSKLASS

III VÄÄRTUSKLASS

IV VÄÄRTUSKLASS

V VÄÄRTUSKLASS

TAKSEERÜHIKU NUMBER JA TAKSON1Va

EKSPLIKATSIOON

Va - harilik vaher Acer platanoides

Lv - hall lepp Alnus incana

KsA - arukask Betula pendula

Vp - viirpuu sp Crataegus sp

Sa - harilik saar Fraxinus excelsior

Õp - aedõunapuu Malus domestica

Hb - harilik haab Populus tremula

Tm - harilik toomingas Prunus padus

ReRa - raagremmelgas Salix caprea

Pä - harilik pärn Tilia cordata

Ja - harilik jalakas Ulmus glabra

07.2025

DENDROLOOGILINE HINNANG

4

Lubja külas, Ingli ja Viimsi tulepaak 232 kinnistute detailplaneeringObjekt:

Joonis:

Kuupäev:

Töö nr.:

Skaala:

Staadium:L. AndlaPlaneerija:

Objekti asukoht:

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ MRT reg. nr.: EEP001313 Registrikood: 10439501 Ülikooli 4-3, 51003 Tartu tel.: (+372) 7 308 260 e-post: [email protected] web: www.arhpro.ee

Tartu Arhitektuuribüroo®

Lubja küla, Viimsi vald

Joonise nr.:

Eskiis DP13922

MTÜ Lubja KülaseltsHuvitatud isik:

Viimsi VallavalitsusTellija:

1:500

Paenurme tee

p 21

LIPUVÄLJAK

LAULULAVA

4

4

4

14

11

1

26

4

POS 2

42 10

kV

10 kV

10 kV

10kV

10 kV

10 kV

10 kV

10 kV

10 kV

10 kV

10 kV

10 kV

10 kV

10kV

10 kV

10 kV

10 kV

10 kV

10 kV

10kV

10 kV

10 kV

10kV

10 kV

10 kV

10 kV

10 kV

10kV

3K abs 61.00 m

2K abs 57.00 m

4K abs 65.00 m

Endine kütusemahuti

Ol.olevate elektrimastide ligikaudne asukohtPerspektiivne ühendus

Paelille teega (vt märkus 2)

abs 54.00 m

abs 62.00 m

R50

53

abs 54.00 m

POS 1

10

21

9

6

4

Lubja klindiastangu maastikukaitseala

(KLO5100012)

Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala

(KLO5100011)

LÕKKEPLATS

POS 3

p 13

1

2

3

4

48

35

ARHITEKTUURILISED TINGIMUSED

Hoonete lubatud katusekalle

Lubatud katusekatte materjal

0°-60°

Lubatud välisviimistlus- materjalid

kivi, krohv, betoon, puit, klaas, metall,

plaatmaterjalid

Piirded

piirdeaedade ja

tõkkepuude kasutamine

keelatud

rullmaterjal, kivi, plekk

Krundi aadress

POS 3 (Ingli kinnistu)

Krundi pindala

6387 m² 1 (säilib. ol.olev)

65.00 m*** / 15 m

HP - haljasla maa

EHITUSÕIGUS Krundi

kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind

Hoonete suurim lubatud absoluut-

kõrgus/ kõrgus maapinnast

920 m2

+ konsoolne osa 500 m2

Krundi aadress

POS 2

10028 m²

1

62.00 m / 12 m60% ÜK - kultuuri- ja spordiasutuse maa

40% Ä - äri- ja teenindusettevõtte maa

POS 3 (Ingli kinnistu)

350 m2**1*

*Hoonestusalale nr 3 on lubatud ainult laululava ehitamine koos selle teenindamiseks vajalike ruumidega. **Kuni 1/4 ulatuses ehitisealusest pinnast on lubatud kinnised ruumid. ***Absoluutkõrgus 65.00 m (kõrgus maapinnast 15 m, 4 korrust) on lubatud kuni 35% hoone suurimast ehitisealusest pinnast, kuni 25% ulatuses on lubatud absoluutkõrgus 61.00 m (kõrgus maapinnast 11 m, 3 korrust) ning kuni 40% ulatuses on lubatud absoluutkõrgus 57.00 m (kõrgus maapinnast 7 m, 2 korrust).

697 m² 1 (säilib ol.olev)

LJ - reisijaid teenindava transpordihoone maa-ala

25 m2

(säilib ol.olev)POS 1 66.60 m / 13,4 m (säilib ol.olev)

14 m2

(säilib ol.olev)

Hoonestus- ala number

1

2

3

4

53.60 m (säilib ol.olev)

07.2025

ESKIISJOONIS

5

Lubja külas, Ingli ja Viimsi tulepaak 232 kinnistute detailplaneeringObjekt:

Joonis:

Kuupäev:

Töö nr.:

Skaala:

Staadium:L. AndlaPlaneerija:

Objekti asukoht:

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ MRT reg. nr.: EEP001313 Registrikood: 10439501 Ülikooli 4-3, 51003 Tartu tel.: (+372) 7 308 260 e-post: [email protected] web: www.arhpro.ee

Tartu Arhitektuuribüroo®

Lubja küla, Viimsi vald

Joonise nr.:

Eskiis DP13922

MTÜ Lubja KülaseltsHuvitatud isik:

Viimsi VallavalitsusTellija:

1:500

Märkused: 1. Geodeetilise alusplaanina on kasutatud järgmisi töid:

*OÜ SBB töö nr T-99-22 (september 2022); *Reib OÜ töö nr TT-5390 (november 2019); *Reib OÜ töö nr TT-6028 (juuli 2021). Koordinaadid on L-Esti 97 süsteemis; kõrgused EH2000.

2. Ühendusteede võimalikud lahendused on toodud kontaktvööndi joonisel (joonis 3). 3. Joonisel ei kajastu likvideeritavad puud - need selguvad projekteerimise käigus. 4. Dendroloogilise hinnangu koostas dendroloog Urmas Roht 27.01.2023. 5. Tehnovõrkude paiknemise lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse projekteerimise käigus. 6. Planeeritavale terviserajale ei tohi tuletorni ümbrussesse joonisel märgitud ala ulatuses ette

näha seadmeid või rajatisi, mis piiravad remonttööde läbiviimist tõstetehnika kasutamisel ja sellega manööverdamisel.

LEPPEMÄRGID

10kV

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV KINNISTU PIIR

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

HOONESTUSALA NUMBER

PLANEERITUD SUURIM EHITISEALUNE PIND JA VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD KONSOOLSE OSA VÕIMALIK ASUKOHT (vaiadel, maapinna kohal)

OLEMASOLEV SÄILITATAV RAJATIS

PLANEERITUD LAULULAVA SUURIM EHITISEALUNE PIND JA VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD LÕKKEPLATSI VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD SILLUTATUD ALA

PLANEERITUD SÕIDUTEE / PARKLA (vt märkus 2)

PLANEERITUD K RUUSAKATTEGA TEE

PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE (vt märkus 2)

PLANEERITUD VÕIMALIKUD PARKIMISKOHAD / PARKIMISKOHTADE ARV

SÕIDUKITE LIIKUMISSUUNAD

PLANEERITUD VÕIMALIK JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE

PLANEERITUD TUGEVDATUD MURUKATTEGA PARKLA

PLANEERITUD TERVISESPORDIRADA

PLANEERITUD JALAKÄIJATE PÕHILISED LIIKUMISSUUNAD

PLANEERITUD PÕHIMÕTTELINE KÕRGHALJASTUSE ALA

PLANEERITUD PÕHIMÕTTELINE MADALHALJASTUSE ALA

PLANEERITUD HALJASALA

OLEMASOLEV SÄILITATAV METS

OLEMASOLEV SÄILITATAV VÕSA

LIKVIDEERITAV OBJEKT

MAAKAABLISSE PAIGUTATAVA 10 kV ÕHULIINI PLANEERITAV ASUKOHT (vt märkus 5)

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

MAASTIKUKAITSEALA

II VÄÄRTUSKLASSI HALJASTUSLIK OBJEKT (vt märkus 3, 4)

III VÄÄRTUSKLASSI HALJASTUSLIK OBJEKT (vt märkus 3, 4)

IV VÄÄRTUSKLASSI HALJASTUSLIK OBJEKT (vt märkus 3, 4)

V VÄÄRTUSKLASSI HALJASTUSLIK OBJEKT (vt märkus 3, 4)

VIIMSI SIHI ÜLEMINE TULETORN KAITSEVÖÖNDIGA

RAJATISTEST VABAKS JÄÄV ALA (vt märkus 6)

N

S

Lubja külas, Ingli ja Viimsi tulepaak 232 kinnistute

detailplaneering ESKIISJOONIS

p 13

1

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ EEP001313, 26.03.2008, rg-kood 10439501

Ülikooli 4–3, 51003 Tartu tel +372 730 8260, e-post [email protected]

Töö nr DP13922

Harju maakond Viimsi vald Lubja küla

LUBJA KÜLAS, INGLI JA VIIMSI TULEPAAK 232 KINNISTUTE DETAILPLANEERING

I köide

Planeeringu koostamise korraldaja:

Viimsi Vallavalitsus

Huvitatud isik: MTÜ Lubja Külaselts

Tellija: Viimsi Vallavalitsus

Büroo juhataja: Urmas Makrjakov

Planeerija: Laura Andla diplomeeritud maastikuarhitekt, MSc (diplomi nr MD 002413)

Tartu 2025

LUBJA KÜLAS, INGLI JA VIIMSI TULEPAAK 232 KINNISTUTE DETAILPLANEERING Viimsi vald, Lubja küla

Töö nr DP13922, väljastatud 07.2025 Eskiis

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ

2

DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS

SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK .................................................................. 3

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS............................................................................... 4

2.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus ...................................................................................... 4

2.2. Kehtivad piirangud ja kitsendused ................................................................................................ 7

2.3. Dendroloogiline hinnang ............................................................................................................... 7

2.3.1. Metoodika .............................................................................................................................. 7

2.3.2. Puittaimestiku üldandmed ..................................................................................................... 9

2.3.3. Puittaimestiku haljastuslik väärtus ......................................................................................... 9

2.3.4. Kokkuvõte ............................................................................................................................ 10

3. PLANEERINGUALA EHITUSLIKUD SEOSED ÜMBRUSEGA ......................................................... 11

4. VASTAVUS STRATEEGILISTELE PLANEERIMISDOKUMENTIDELE ........................................... 12

5. PLANEERINGU LAHENDUS ............................................................................................................ 15

5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanek ja põhjendatus ................................................................. 15

5.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ........................................................................................ 16

5.3. Krundi ehitusõiguse määramine ................................................................................................. 16

5.4. Krundi hoonestusala piiritlemine ................................................................................................ 17

5.5. Liikluskorralduse ja parkimise põhimõtete määramine .............................................................. 17

5.6. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha määramine ........................................................................ 18

5.7. Ehitistevahelised kujad ............................................................................................................... 18

5.8. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine .................................................. 18

5.9. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................................... 19

5.10. Planeeringuga kaasnevad mõjud ............................................................................................. 19

5.11. Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks ................................ 20

5.12. Servituutide vajaduse määramine ........................................................................................... 21

5.13. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................ 22

5.14. Muude seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine planeeritaval maa-alal .................................................................................................... 22

5.15. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ........................................ 22

5.16. Planeeringu rakendamise tingimused ...................................................................................... 23

GRAAFILINE OSA 1. Situatsiooniskeem joonis 1 2. Tugiplaan joonis 2 3. Kontaktvööndi analüüs joonis 3 4. Dendroloogiline hinnang joonis 4 5. Eskiisjoonis joonis 5

LUBJA KÜLAS, INGLI JA VIIMSI TULEPAAK 232 KINNISTUTE DETAILPLANEERING Viimsi vald, Lubja küla

Töö nr DP13922, väljastatud 07.2025 Eskiis

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ

3

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK Eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Lubja küla klindiastangu piirkonna üldplaneeringu kohase maakasutuse juhtotstarbe muutmine pereelamumaast ja osaliselt haljasala maast, puhke- ja virgestusmaast ning kaitsehaljastuse maast kultuuri- ja spordiasutuse maaks (ÜK) ja äri- ja teenindusettevõtte maaks (Ä) ning ärimaast (B) haljasala maaks (HP), puhke- ja virgestusmaaks (PP) ja kaitsehaljastuse maaks (HK). Detailplaneeringuga määratakse ehitusõigus kogukonnakeskuse, välilaululava ja avalikult kasutatava terviseraja ehitamiseks, sh lahendatakse juurdepääsud ja liikluskorralduse põhimõtted, hoone tehnovõrkudega varustamise põhimõtted ja maa-ala haljastamise põhimõtted. Lähtedokumendid

 Viimsi Vallavolikogu 18.10.2022. a otsus nr 36 „Lubja külas, kinnistu Ingli detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“;

 Viimsi Vallavolikogu 18.10.2022. a otsus nr 36 lisa 1 „Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks“;

 Viimsi Vallavolikogu 13.04.2024. a otsus nr 14 „Viimsi Vallavolikogu 18.10.2022 otsuse nr 36 „Lubja külas, kinnistu Ingli detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ muutmine“;

 Viimsi Vallavolikogu 25.06.2025. a otsus nr 16 „Lubja külas, kinnistute Ingli ja Viimsi tulepaak232detailplaneeringukeskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

Alusplaan Detailplaneeringu koostamisel on aluskaardina kasutatud järgmisi töid:

 OÜ SBB poolt septembris 2022. a koostatud geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500 (töö nr T-99-22);

 Reib OÜ poolt juulis 2021. a koostatud geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500 (töö nr TT-6028);

 Reib OÜ poolt novembris 2019. a koostatud geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500 (töö nr TT-5390).

Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid

 Viimsi valla mandriosa üldplaneering (kehtestatud 11. jaanuar 2000);  Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneering „Miljööväärtuslikud alad ja

rohevõrgustik“ (kehtestatud 13. oktoober 2009);  Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneering “Viimsi valla üldiste

ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted” (kehtestatud 13. september 2005);

 Lubja küla klindiastangu piirkonna üldplaneering (kehtestatud 29. aprill 2008);  Harju maakonnaplaneering 2030+ ;  Lubja klindiastangu maastikukaitseala kaitse-eeskiri;  Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala kaitse-eeskiri;  Planeerimisseadus.

Planeeringu koostamisel arvestatakse kõikide kehtivate määruste ja õigusaktidega.

LUBJA KÜLAS, INGLI JA VIIMSI TULEPAAK 232 KINNISTUTE DETAILPLANEERING Viimsi vald, Lubja küla

Töö nr DP13922, väljastatud 07.2025 Eskiis

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ

4

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus Planeeringuala asub Harju maakonnas, Viimsi vallas, Lubja küla lääneserva keskosas. Planeeringuala suurus on 17 113 m2. Detailplaneeringu ala hõlmab Ingli ja Viimsi tulepaak 232 kinnistuid, mille andmed on toodud alljärgnevas tabelis (tabel 1). Detailplaneeringu mõjuala ulatub osaliselt kinnistule Randvere tee 20a. Tabel 1. Planeeringuala andmed Katastriüksuse nimi Pindala Tunnus Sihtotstarve Ingli 10029 m2 89001:001:1552 maatulundusmaa 100% Viimsi tulepaak 232 7084 m2 89001:010:0177 transpordimaa 100%

Planeeringuala jääb osaliselt Lubja klindiastangu maastikukaitsealale (KLO5100012) ning osaliselt Haabneeme klindiastangu maastikukaitsealale (KLO5100011). Tegemist on kohaliku tasandi kaitsealadega, mille valitseja on Viimsi vald. Lubja klindiastangu maastikukaitseala kaitse-eeskirja § 4 punkti 3 kohaselt on kaitsealal hoonete ehitamine lubatud kaitseala valitseja nõusolekul. Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala kaitse-eeskirja § 4 lõike 2 punkti 2 kohaselt on kaitsealal kaitseala valitseja nõusolekul ehitamine lubatud, eelistatud on puhke- ja õppesihtotstarbeliste rajatiste ehitamine vaiadele, so maapinna kohale, kuna ainult nii on võimalik vältida muld- ja taimkatte kahjustamist. Planeeringualast läände ca 20 meetri kaugusele jääb III kategooria kaitsealuse liigi karulaugu (Allium ursinum) leiukoht. Ingli kinnistu on hoonestamata. Viimsi tulepaak 232 kinnistul asub kelder ning Viimsi sihi ülemine tuletorn kaitsevööndiga 50 m (vt foto 1). Tuletorni kõrgus maapinnast on 13,4 m ning absoluutkõrgus 66 m. Planeeringuala kagu osa läbivad keskpinge õhuliinid ning Viimsi tulepaak 232 kinnistul asub madalpinge õhuliin, mis on elektrivarustuseks olemasolevale tuletornile. Rajatistest paiknevad planeeringualal varikatusega laululava, tantsupõrand ja istepingid (vt foto 2), mis on aktiivses kasutuses. Viimsi tulepaak 232 kinnistu kirde osas paikneb Vimka mäepargi mäetõstuk. Planeeringuala on kohalike elanike jaoks oluline paik - tegemist on kooskäimiskohaga, kus on aastaid korraldatud jaanipäevapidustusi ja muid rahvalikke kogunemisi. Planeeringuala piirinaabrite andmed on toodud tabelis 2. Tabel 2. Planeeringuala piirinaabrid Katastriüksuse nimi Tunnus Sihtotstarve Randvere tee 20a 89001:010:1552 üldkasutatav maa 95%,

ühiskondlike ehitiste maa 5% Randvere tee 28 89001:010:3705 maatulundusmaa 100% Tammiku 89001:010:3709 üldkasutatav maa 100% Lubjalossi 89001:001:0374 üldkasutatav maa 100% Väike-Papli 89001:010:1554 maatulundusmaa 100% Tuletorni puiestee L2 89001:001:1050 transpordimaa 100%

LUBJA KÜLAS, INGLI JA VIIMSI TULEPAAK 232 KINNISTUTE DETAILPLANEERING Viimsi vald, Lubja küla

Töö nr DP13922, väljastatud 07.2025 Eskiis

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ

5

Katastriüksuse nimi Tunnus Sihtotstarve Lubja tee 31 89001:010:8730 maatulundusmaa 100% Kõrgemäe põld 1 89001:010:1404 maatulundusmaa 100%

Juurdepääs avalikult teelt on võimalik Tuletorni puiestee kaudu, kus maapinna kõrguste vahe on väga suur. Planeeringuala lääne osa läbib terviserada (vt foto 3). Planeeringualal kasvab kõrghaljastust (vt ptk 2.3). Planeeringuala mõjualasse jääval Randvere tee 20a kinnistul kasvab klindimets. Randvere tee 20a kinnistul asuvad endised kütusemahutid (vt foto 4). Planeeringuala maapind on suhteliselt tasane. Absoluutkõrgused jäävad vahemikku 48,00 m – 50,99 m. Tuletorni ümbruses on ca 3 m kõrgune kõrgendik (absoluutkõrgus 53.95). Olemasolev olukord on näidatud joonisel 2.

Foto 1. Vaade Viimsi tulepaak 232 kinnistul paiknevale

Viimsi sihi ülemisele tulerotnile Ingli kinnistu poolt (oktoober 2022).

LUBJA KÜLAS, INGLI JA VIIMSI TULEPAAK 232 KINNISTUTE DETAILPLANEERING Viimsi vald, Lubja küla

Töö nr DP13922, väljastatud 07.2025 Eskiis

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ

6

Foto 2. Planeeringualal asuv olemasolev laululava tantsupõranda ja istepinkidega (november 2022).

Foto 3. Vaade planeeringuala lääneosa läbivale

terviserajale põhjast (november 2022).

LUBJA KÜLAS, INGLI JA VIIMSI TULEPAAK 232 KINNISTUTE DETAILPLANEERING Viimsi vald, Lubja küla

Töö nr DP13922, väljastatud 07.2025 Eskiis

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ

7

Foto 4. Vaade planeeringualalt väljapoole,

lääne piirilt edela suunas. Klindiastangu alumises osas on näha endine kütusemahuti (november 2022).

2.2. Kehtivad piirangud ja kitsendused

 Lubja klindiastangu maastikukaitseala (KLO5100012);  Haabneeme klindiastangu maastikukaitsealale (KLO5100011);  Elektri õhuliini kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool liini telge kuni 1 kV nimipingega

(kaasa arvatud) liinide korral 2 meetrit;  Elektri õhuliini kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool liini telge 1 kV kuni 35 kV

nimipingega liinide korral 10 meetrit;  Viimsi sihi ülemise tuletorni kaitsevöönd 50 m.

2.3. Dendroloogiline hinnang

2.3.1. Metoodika

Käesoleva detailplaneeringu käigus koostati Ingli kinnistul kasvava puistu osas dendroloogiline hinnang. Viimsi tulepaak 232 kinnistul ei ole dendroloogilist hinnangut läbi viidud, kuna seal täiendavat hoonestust ette ei ole nähtud ning olemasolev haljastus säilitatakse.

Dendroloogilise inventuuri välitööd viis läbi dendroloog Urmas Roht 27.01.2023. Dendroloogilise hinnangu tulemusena on koostatud puistu dendroloogilise hinnangu joonis (joonis 4) ja tabel (planeeringu lisades).

Dendroloogiline inventeerimine koostati valdavalt üksikpuude kaupa. Gruppidena hinnati peamiselt samast liigist ja sarnase tervisliku seisukorraga puid. Takseerühikud nummerdati

LUBJA KÜLAS, INGLI JA VIIMSI TULEPAAK 232 KINNISTUTE DETAILPLANEERING Viimsi vald, Lubja küla

Töö nr DP13922, väljastatud 07.2025 Eskiis

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ

8

ja kanti alusplaanile koos üksiktaimede ja taimegruppide võrade piirjoontega. Üksikpuudel mõõdeti rinnasümbermõõt 1,3 m kõrguselt maapinnast ning puu kõrgus. Mitmeharulisel puul, mis hargnes madalamalt kui 1,3 m, mõõdeti eraldi kõigi harude ümbermõõt. Suurematel puude gruppidel anti rinnasümbermõõtude ja kõrguste vahemik. Kõikidele välitöödel käsitletavatele puudele anti väärtushinnang, mille aluseks on 5-astmeline skaala, mis lähtub järgmistest väärtusklassidest (Tallinna Linnavalitsuse 20.06.2020 määrus nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord“):

(1) Eriti väärtuslik puu (I väärtusklass) vastab vähemalt ühele alljärgnevale tunnusele: 1) dekoratiivse ja/või pikaealise puuliigi eriti suur, elujõuline ja liigiomase kasvukujuga isend; 2) puu, mis on dendroloogiline haruldus või millel on ajalooline või kultuurilooline väärtus; 3) looduskaitse all olev puu; 4) kaitsealuse liigi elupaik. (2) Väärtuslik puu (II väärtusklass) vastab vähemalt ühele alljärgnevale tunnusele: 1) dekoratiivne ja/või ennustatavalt pikaealine ning terve või väheste kahjustustega elujõuline puu; 2) dekoratiivse ja/või pikaealise puuliigi noor elujõuline isend; 3) terve ja liigiomase juurdekasvuga puu, mis on istutatud haljastusprojekti, -joonise või - skeemi järgi; 4) olulise maastikulise või ökoloogilise tähtsusega puu. Väikese ohuhinnanguga (sobivas kohas kasvav) elustikupuu. (3) Oluline puu (III väärtusklass) vastab vähemalt ühele alljärgnevale tunnusele: 1) terve või väheste kahjustustega ebasümmeetrilise võraga puu; 2) alt kuni 1/5 ulatuses laasunud koonilise võraga elujõuline okaspuu; 3) puu, mille kahjustused või kasvuhäired ei mõjuta õige hoolduse korral selle dekoratiivsust ja eluiga; 4) puu, mis on osa ökoloogiliselt efektiivsest haljastusega kohast; 5) väikese ohuhinnanguga (sobivas kohas kasvav) elustikupuu. (4) Väheväärtuslik puu (IV väärtusklass) vastab vähemalt ühele alljärgnevale tunnusele: 1) puu, mis kahjustab või hakkab tulevikus kahjustama puud, mis on liigi või asukoha poolest väärtuslikum; 2) puu, mis on eluea lõpul kas vanuse või kahjustuste tõttu; 3) puu, mis on allasurutud seisundis; 4) linnahaljastuse seisukohalt väheväärtuslik puu, mida võib säilitada kui biomassi, kuid mis on soovitatav likvideerida või asendada väärtuslikuma puuliigiga. (5) Likvideeritav puu (V väärtusklass) vastab vähemalt ühele alljärgnevale tunnusele: 1) kuivanud, elujõuetu või ohtlik puu; 2) puu, millel on selles asukohas väike ökoloogiline tähtsus; 3) puu, mis on tugevasti kahjustunud varju, haiguste, kahjurite, vigastuste vms tõttu; 4) puu, mis varjab ja kahjustab I ja II väärtusklassi puid või muud väärtuslikku haljastust.

LUBJA KÜLAS, INGLI JA VIIMSI TULEPAAK 232 KINNISTUTE DETAILPLANEERING Viimsi vald, Lubja küla

Töö nr DP13922, väljastatud 07.2025 Eskiis

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ

9

2.3.2. Puittaimestiku üldandmed

Välitööde käigus hinnati kokku 187 dendroloogilist objekti. Inventeeritaval alal leidus kokku 11 erinevat taksonit puittaimi, millest 9 on kodumaised. Taksonite nimekiri on toodud tabelis 3. Liikidest enim esindatud on harilik saar (Fraxinus excelsior) ning harilik jalakas (Ulmus glabra), kuid esindatud on ka harilik vaher (Acer platanoides), aruakask (Betula pendula), harilik haab (Populus tremula), raagremmelgas (Salix caprea), aedõunapuu (Malus domestica), hall lepp (Alnus incana), viirpuu (Crataegus sp), harilik pärn (Tilia cordata) ning harilik toomingas (Prunus padus). Tabel 3. Taksonite nimekiri

Jrk. nr. Kodu-

maisus Lühend Taksoni eestikeelne nimi Taksoni ladinakeelne nimi

1 + Va Harilik vaher Acer platanoides

2 + Lv Hall lepp Alnus incana

3 + KsA Arukask Betula pendula

4 Vp Viirpuu sp Crataegus sp

5 + Sa Harilik saar Fraxinus excelsior

6 Õp Aedõunapuu Malus domestica

7 + Hb Harilik haab Populus tremula

8 + Tm Harilik toomingas Prunus padus

9 + ReRa Raagremmelgas Salix caprea

10 + Pä Harilik pärn Tilia cordata

11 + Ja Harilik jalakas Ulmus glabra

2.3.3. Puittaimestiku haljastuslik väärtus

Enim esineb alal väheväärtuslikke puid – IV väärtusklass (59,4%). IV väärtusklassi hinnati 39 harilikku saart, 20 harilikku vahtrat, 20 harilikku jalakat, 15 raagremmelgat, 5 harilikku haaba, 4 aedõunapuud, 3 halli leppa ning 1 harilik toomingas. Puude gruppidest hinnati IV väärtusklassi 1 harilikku vahtra ja hariliku saare grupp (nr 108), 1 hariliku saare ja harilikku jalaka grupp (nr 172), 1 hariliku saare ja halli lepa grupp (nr 155) ning 1 hariliku jalaka, hariliku vahtra ning hariliku jalaka grupp (nr 138). Keskmise väärtusega puittaimi (III väärtusklass) esineb 29,4%. III väärtusklassi hinnati 18 harilikku jalakat, 16 harilikku saart, 7 raagremmelgat, 5 harilikku vahtrat, 4 aedõunapuud, 1 harilik pärn, 1 harilik haab, 1 arukask ja 1 viirpuu. Puude gruppidest hinnati III väärtusklassi 1 hariliku jalaka ja hariliku saare grupp (nr 174). Haljastuse seisukohalt on tegemist oluliste puudega, mida võimalusel säilitada tuleks.

LUBJA KÜLAS, INGLI JA VIIMSI TULEPAAK 232 KINNISTUTE DETAILPLANEERING Viimsi vald, Lubja küla

Töö nr DP13922, väljastatud 07.2025 Eskiis

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ

10

V väärtusklassi puid esineb alal 7,5%. V väärtusklassi hinnati 10 harilikku saart, 2 harilikku vahtrat, 1 raagremmelgas ja 1 harilik jalakas. Väärtuslikke puid (II väärtusklass) esineb 3,7%. II väärtusklassi hinnati 4 harilikku jalakat, 2 harilikku haaba ja 1 arukask. Inventeeritaval alal ei esine I väärtusklassi puid.

2.3.4. Kokkuvõte

Haljastuse olukord planeeringualal on rahuldav. Suurem osa alal kasvavatest puudest on haljastusliku väärtuse seisukohalt väheväärtuslikud (IV väärtusklass). IV väärtusklassi kuuluvaid puittaimi võib säilitada kui biomassi, kuid võib soovi korral likvideerida. V väärtusklassi kuuluvaid puid on alal kokku 14. V väärtusklassi puud kuuluvad likvideerimisele. III väärtusklassi puid ja puude gruppe leidus alal kokku 55. Väärtuslikuks (II väärtusklass) hinnati 7 puud. II ja III väärtusklassi kuuluvad puittaimed on soovitatav säilitada. I väärtusklassi kuuluvaid puid inventeeritaval alal ei leidu.

Kokku kasvas inventeeritaval alal 11 erinevat taksonit, millest 9 on kodumaised.

LUBJA KÜLAS, INGLI JA VIIMSI TULEPAAK 232 KINNISTUTE DETAILPLANEERING Viimsi vald, Lubja küla

Töö nr DP13922, väljastatud 07.2025 Eskiis

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ

11

3. PLANEERINGUALA EHITUSLIKUD SEOSED ÜMBRUSEGA Lubja küla jääb Tallinna kesklinnast ca 10 km kaugusele kirdesse. Planeeringuala asub Lubja küla edela osas Lubja klindiastangul. Planeeritava ala asukoht on toodud joonisel 1 „Situatsiooniskeem“. Planeeringuala on Lubja külarahva jaoks oluline paik. Tegemist on kohaga, mis on aktiivses kasutuses erinevate ürituste korraldamisel. Lisaks on tegemist ainulaadse asukohaga, mille avamine avalikuks kasutamiseks on oluline. Planeeringuala arendamine esteetiliseks ja korrastatud avalikuks ruumiks tõstab piirkonna väärtust ning muudab selle atraktiivsemaks. Planeeringualaga piirnevad kinnistud on hoonestamata. Planeeringuala piirneb kagust (Tuletorni puiestee L2) transpordimaaga, idast (Väike-Papli) ja lõunast (Lubja tee 31, Kõrgemäe põld 1) maatulundusmaaga ja kirdest (Tammiku, Lubjalossi) ning läänest (Randvere tee 20a) ühiskondlike ehitiste maa ja üldkasutatava maaga. Lubja klindiastangu piirkonna üldplaneering näeb ette planeeringualast kagu suunas pereelamumaad ning ida suunas haljasala maad, puhke- ja virgestusmaad ning kaitsehaljastuse maad. Väljavõte üldplaneeringust on toodud skeemil 2 ning joonisel 3. Planeeringualast põhja ca 100 m kaugusele jääb kaitsealune üksikobjekt Viimsi koobas (KLO4001081). Planeeringualast edelasse ca 220 m kaugusele on 2022. aastal ehitatud huvikooli hoone (Viimsi Artium) ehitisealuse pinnaga 4077,3 m2 ning kõrgusega maapinnast 16,4 m ning absoluutkõrgusega 31 m. Lisaks paikneb Randvere tee ääres veel mitmeid ühiskondlikke hooneid (Haabneeme Kool, Viimsi Päikeseratta lasteaed). Planeeringualast ca 520 m kaugusele edelasse jääb veel ka Põhjakonna trepp, millel on oluline roll Haabneeme ja Lubja külade ühendamisel. Planeeringualast kagusse ca 160 m kaugusele ja lõunasse ca 320 m kaugusele jäävad olemasolevad elurajoonid, mis on hoonestatud üksik- ja ridaelamutega. Planeeringuala ja olemasolevate elurajoonide vahelisele alale näeb üldplaneering samuti ette pereelamumaa funktsiooniga ala. Planeeringualale lähim ühistranspordi peatus (Vainu) asub umbes 400 m kaugusel kirdes Lubja tee ääres. Naaberalad on valdavalt hoonestamata ning pole välja kujunenud ühtset arhitektuurset stiili ega ehitusjoont. Eeltoodust lähtuvalt on jäetud arhitektuurilised tingimused küllaltki vabaks ning kohustuslikku ehitusjoont ei määrata. Planeeringulahendus sobitub olemasolevasse olukorda, kuna seal on juba aastaid korraldatud jaanipäevapidustusi ja muid rahvalikke kogunemisi. Tegemist on külarahva jaoks olulise kohaga, mille arendamine ja heakorrastamine aitab tugevdada küla identiteeti ja kohalike elanike elukvaliteeti. Lähipiirkonna funktsionaalsed ja ehituslikud seosed on ära toodud joonisel 3.

LUBJA KÜLAS, INGLI JA VIIMSI TULEPAAK 232 KINNISTUTE DETAILPLANEERING Viimsi vald, Lubja küla

Töö nr DP13922, väljastatud 07.2025 Eskiis

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ

12

4. VASTAVUS STRATEEGILISTELE PLANEERIMISDOKUMENTIDELE Harju maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb planeeringuala linnalise asustusega alale ning osaliselt rohelise võrgustiku alale. Planeeringu koostamise käigus on arvestatud maakonnaplaneeringus rohelise võrgustiku toimimiseks seatud põhimõtete ja tingimustega järgmiselt:

 Detailplaneeringuga on tagatud minimaalne rohevõrgustiku vajalik laius, mis on määratud üldplaneeringu teemaplaneeringuga „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ (vt skeem 3).

 Hoonestus planeeritakse väljapoole maakonnaplaneeringuga määratud rohelise võrgustiku ala (vt skeem 1).

 Planeeritud hoonete ja rajatiste asukohad lähtuvad rohelisest võrgustikust ning ei häiri selle funktsionaalset toimimist. Kuivõrd planeeringualale on varasemalt rajatud laululava koos tantsupõranda ja istepinkidega ning see on olnud külarahva poolt aktiivses kasutuses, siis on planeeringuala juba inimtegevusest mõjutatud olnud ning kavandatava tegevusega täiendavat negatiivset mõju rohelisele võrgustikule ei avaldata.

Eeltoodust lähtuvalt saab järeldada, et kavandatava tegevusega ei avaldu negatiivset mõju rohelise võrgustiku säilimisele ning toimimisele. Detailplaneering on kooskõlas maakonnaplaneeringuga.

Skeem 1. Väljavõte Harju maakonnaplaneeringu 2030+ ruumiliste väärtuste kaardist.

Planeeringuala asukoht on tähistatud punase ringiga. Lubja küla klindiastangu piirkonna üldplaneeringu kohaselt on Ingli kinnistu maakasutuse juhtotstarbeks määratud pereelamumaa ja haljasala maa, puhke- ja virgestusmaa ning kaitsehaljastuse maa ning Viimsi tulepaak 232 kinnistu juhtotstarbeks

LUBJA KÜLAS, INGLI JA VIIMSI TULEPAAK 232 KINNISTUTE DETAILPLANEERING Viimsi vald, Lubja küla

Töö nr DP13922, väljastatud 07.2025 Eskiis

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ

13

kaubandus-, teenindus-, ja büroohoonete maa (vt skeem 2). Detailplaneeringuga kavandatav ei vasta üldplaneeringu kohastele maakasutuse juhtotstarvetele.

Skeem 2. Väljavõte Lubja küla klindiastangu piirkonna üldplaneeringu kaardist.

Planeeringuala asukoht on tähistatud punase joonega. B2 – kaubandus-, teenindus-, ja büroohoonete maa, EP2 - pereelamumaa, HP - haljasalamaa, PP - puhke- ja virgestusmaa,

HK - kaitsehaljastuse maa.

Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ kohaselt jääb planeeringuala reserveeritud rohevõrgustiku puhveralale, kuhu on seatud järgmised maakasutus ja ehitustingimused:

 Puhveralal on lubatud maakasutust muuta ainult vastavalt kehtivas Viimsi valla mandriosa üldplaneeringus määratud juhtfunktsioonile.

 Puhveralale uusi suuremahulisi (üle 100 m2 ehitisealuse pinnaga ja enam kui kahe korrusega) tootmis- ja äriobjekte ei ehitata ega laiendata.

 Rohevõrgustiku puhveralal on eelistatud ja lubatud väikeelamute rajamine hoonestamiseks ettenähtud aladel.

 Lubatud on ehitada ka elamupiirkondi teenindavaid väikesemahulisi ja vähest mõju omavaid ühiskondlikke- ja ärihooneid, millega ei kaasne autoliikluse intensiivistumine, ei suurene müratase ega parkimisvajadus.

Planeeritav tegevus ei vasta toodud tingimustele ning eeltoodust lähtuvalt tehakse käesoleva detailplaneeringuga ettepanek muuta Lubja küla klindiastangu piirkonna üldplaneeringut maakasutuse osas ning Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneeringut „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ osas, mis reguleerib ehitustingimusi puhveralal.

LUBJA KÜLAS, INGLI JA VIIMSI TULEPAAK 232 KINNISTUTE DETAILPLANEERING Viimsi vald, Lubja küla

Töö nr DP13922, väljastatud 07.2025 Eskiis

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ

14

Skeem 3. Väljavõte üldplaneeringu teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ kaardist. Planeeringuala asukoht on tähistatud punase joonega.

LUBJA KÜLAS, INGLI JA VIIMSI TULEPAAK 232 KINNISTUTE DETAILPLANEERING Viimsi vald, Lubja küla

Töö nr DP13922, väljastatud 07.2025 Eskiis

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ

15

5. PLANEERINGU LAHENDUS Planeeringu lahendusega määratakse ehitusõigus kogukonna hoone ning välilaululava rajamiseks. Planeeringualale on planeeritud kogukonna hoone, lipuväljak, välilaululava, tervisespordirada ning lõkkeplats. Põhijoonisel on esitatud hoonete ja rajatiste illustratiivsed asukohad ja tsoneerimine. Täpne lahendus määratake projektis. Lisaks lahendatakse juurdepääsud, parkimisvõimalused, heakorra- ja haljastustingimused, määratakse servituudi vajadusega alad ning arhitektuurilised tingimused. Planeeringu lahendus on täpsemalt kirjeldatud edasistes peatükkides ja näidatud joonistel.

5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanek ja põhjendatus Viimsi Vallavolikogu 29.04.2008 määrusega nr 7 kehtestatud Lubja küla klindiastangu piirkonna üldplaneeringu kohaselt on Ingli kinnistu maakasutuse juhtotstarbeks määratud pereelamumaa ja haljasala maa, puhke- ja virgestusmaa ning kaitsehaljastuse maa ja Viimsi tulepaak 232 kinnistu juhtotstarbeks kaubandus-, teenindus-, ja büroohoonete maa (vt skeem 2). Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Ingli kinnistu sihtotstarve üldkasutatavate hoonete maaks ning Viimsi tulepaak 232 kinnistu haljasala maa, puhke- ja virgestusmaa ning kaitsehaljastuse maaks. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Viimsi Vallavolikogu 13.10.2009 määrusega nr 22 kehtestatud Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik" muutmiseks osas, mis reguleerib ehitustingimusi puhveralal (vt ptk 4). Ülejäänud osas vastab detailplaneering üldplaneeringule. Üldplaneeringu muutmise ettepanek tehakse lähtudes järgmistest asjaoludest:

 Planeeringu koostamise eesmärgiks on alale multifunktsionaalse kogukonnakeskuse rajamine, mis täidab olulist rolli avalike teenuste osutamisel Lubja külas ja selle lähiümbruses. Planeeringulahenduse elluviimine mõjub positiivselt nii kohalikule elanikkonnale kui ka üldisele avalikkusele kuivõrd tegemist on ainulaadse asukohaga Viimsi valla ühel kõrgeimal kohal, mille avamine avalikuks kasutamiseks on oluline.

 Planeeringuala asub külarahva jaoks olulises kohas, kus juba praegu korraldatakse aktiivselt erinevaid üritusi. Kuna tegevust planeeritakse juba külarahva poolt aktiivses kasutuses olevale alale, mis on juba inimtegevusest mõjutatud, siis kavandatava tegevusega täiendavat negatiivset mõju rohelisele võrgustikule ei avaldata.

 Planeeringualast kirdesse jääb üldkasutatav maa, kus asub Viimsi mäepark. Planeeritav üldkasutatavate hoonete ja haljasala maa moodustab olemasoleva üldkasutatava maaga ühtse terviku.

 Planeeringuga luuakse võimalus ühendada klindiastangu alumine ja ülemine osa ning seeläbi on võimalus siduda erinevad olulised objektid (nt Viimsi Artium) omavahel.

 Planeeringuga on tagatud üldplaneeringu teemaplaneeringus „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik" määratud minimaalne rohevõrgustiku vajalik laius.

 Planeeritav hoonestus ja parkimine jäävad väljapoole Lubja klindiastangu maastikukaitseala.

 Planeeringuga kavandatav toetab Viimsi valla arengustrateegiat, mille üheks eesmärgiks on aktiivse kogukonnaelu arendamine Viimsis.

Detailplaneering on kooskõlas Harju maakonnaplaneeringuga (vt ptk 4).

LUBJA KÜLAS, INGLI JA VIIMSI TULEPAAK 232 KINNISTUTE DETAILPLANEERING Viimsi vald, Lubja küla

Töö nr DP13922, väljastatud 07.2025 Eskiis

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ

16

5.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine Planeeringualale on kokku kavandatud kolm krunti – üks reisijaid teenindava transpordihoone maa-ala (LJ) krunt, üks haljasala maa (HP) krunt ning üks kultuuri- ja spordiasutuse maa (ÜK) ja äri- ja teenindusettevõtte maa (Ä) krunt.

Planeeringuga jagatakse Viimsi tulepaak 232 kinnistu kaheks krundiks (POS 1 ja POS 2). Ingli kinnistu (POS 3) piire ei muudeta.

Moodustatavate kruntide piirid on toodud planeeringu põhijoonisel (joonis 5).

5.3. Krundi ehitusõiguse määramine Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim lubatud arv; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud maksimaalne absoluutkõrgus; 5) hoonete lubatud maksimaalne kõrgus maapinnast. Kruntidel POS 1 ja POS 2 on ette nähtud olemasolev hoonestus säilitada ning täiendavat ehitusõigust planeeritud ei ole. Krundile POS 3 on planeeritud välilaululava ning kogukonna hoone. Planeeritud välilaululava suurim lubatud ehitisealune pind on 350 m2 ning absoluutkõrgus 62.00 m. Kuni 1/4 ulatuses laululava ehitisealusest pinnast on lubatud laululava teenindavate kinniste ruumide rajamine. Planeeritud kogukonna hoone suurim lubatud ehitisealune pind on 920 m2. Hoone on planeeritud liigendatud korruselisusega – 40% hoone ehitisealusest pinnast on planeeritud 2-korruselisena (abs 57.00 m), 25% on planeeritud 3-korruselisena (abs 61.00 m) ning 35% on planeeritud 4-korruselisena (abs 65.00 m). Lisaks on planeeritud hoonega ühendatud konsoolne osa ehitisealuse pinnaga ligikaudu 500 m2 ning absoluutkõrgusega 54.00 m. Konsoolse osa eesmärk on ühendada klindiastangu alumine ning ülemine osa. See on planeeritud kuni Randvere tee 20a kinnistul asuva endise kütusemahutini, kus on võimalik näiteks liftiga alla sõita. Kogukonna hoone ning konsoolse osa võimalik paiknemine on toodud eskiisjoonisel. Täpne lahendus antakse edasisel projekteerimisel. Kruntide ehitusõigus on toodud joonisel 5. Likvideerimisele kuuluvad planeeringualal asuvad varikatusega laululava, tantsupõrand ja istepingid. Planeeritud ehitiste kasutamise otstarbed on vastavalt Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusele nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ järgnevad:

 12130 – toitlustushooned

 12200 – büroohooned

 12300 – kaubandus- ja teenindushooned

 12615 – klubi, rahvamaja

LUBJA KÜLAS, INGLI JA VIIMSI TULEPAAK 232 KINNISTUTE DETAILPLANEERING Viimsi vald, Lubja küla

Töö nr DP13922, väljastatud 07.2025 Eskiis

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ

17

Kohalikul omavalitsusel on õigus projekteerimisel lubada täiendavaid otstarbeid, mis vastavad Tartu linna üldplaneeringule ja sobivad piirkonda.

5.4. Krundi hoonestusala piiritlemine Detailplaneeringuga on määratud krundi hoonestusala, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Väljapoole hoonestusala on hoonete püstitamine keelatud. Väljapoole hoonestusala võib ulatuda hoonega ühendatud konsoolne osa tingimusel, et see on maapinna kohal vaiadel. Krundile POS 1 on määratud hoonestusala (1) olemasolevale tuletornile. Täiendavat hoonestust krundile ei ole ette nähtud. Krundile POS 2 on määratud hoonestusala (2) olemasolevale keldrile. Täiendavat hoonestust krundile ei ole ette nähtud. Krundile POS 3 on määratud kaks eraldi hoonestusala – välilaululava (3) ning kogukonna hoone jaoks (4). Kogukonna hoone jaoks on planeeritud hoonestusala väljapoole Lubja klindiastangu maastikukaitseala. Kavandatud hoonestusalade piiritlemine ja sidumine krundi piiridega on näidatud põhijoonisel (joonis 5).

5.5. Liikluskorralduse ja parkimise põhimõtete määramine Juurdepääs planeeringualale avalikult teelt on võimalik Tuletorni puiesteelt. Hetkel on juurdepääs planeeringualale pinnastee kaudu. Juurdepääsuks on vajalik rajada tee Tuletorni puiesteelt ning Paenurme teelt. Ühendustee Paenurme teelt kulgeb läbi eramaa (Lubja tee 31) ning vajalik on servituudi seadmine tee ehitamiseks ja avalikuks kasutamiseks. Perspektiivselt on ette nähtud ka ühendus Paelille teega. Võimalik perspektiivse tee asukoht on näidatud joonisel 3. Planeeringuala lääne külge, kust kulgeb olemasolev jalgrada, on ette nähtud rajada 3 meetri laiune tervisespordirada, mis on avalikuks kasutamiseks. Planeeritud kogukonna hoone normikohane parkimine on lahendatud krundisiseselt planeeringuala kagu osas jäädes väljapoole Lubja klindiastangu maastikukaitseala. Hoone võimalikest lubatud kasutamise otstarvetest lähtuv normatiivne parkimiskohtade arv on toodud tabelis 4 vastavalt Eesti Standardile (EVS 843:2016 „Linnatänavad“) ja võimalik paigutus näidatud põhijoonisel (joonis 5). Planeeritud parkla katendina on kõvakate ette nähtud ainult osaliselt. Ülejäänud osas on planeeritud tugevdatud murukate. Sõiduautode täpne parkimiskohtade arv ning katendid täpsustatakse hoone projekteerimise käigus vastavalt standardile. Tabel 4. Hoone kasutamise otstarve ja parkimiskohtade arv

Krundi aadress

Hoone liik

Hoone suletud

brutopind

Parkimisnormatiiv

Normatiivne parkimiskohtade

arv

POS 3 Restoran, kohvik 1140 m² 1/270 5

LUBJA KÜLAS, INGLI JA VIIMSI TULEPAAK 232 KINNISTUTE DETAILPLANEERING Viimsi vald, Lubja küla

Töö nr DP13922, väljastatud 07.2025 Eskiis

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ

18

Krundi aadress

Hoone liik

Hoone suletud

brutopind

Parkimisnormatiiv

Normatiivne parkimiskohtade

arv

POS 3 Asutused 700 m² 1/100 7

Teater, kontserdi- ja universaalhall

800 m² 1/15

(normatiiv istekohale)

22

Kokku 34

Suuremate ürituste korral on võimalik parkida avalikes parklates. Randvere tee ääres asub mitmeid avalikke parklaid, mis jäävad planeeringualast kuni 400 m kaugusele. Avalike parklate asukohad on toodud kontaktvööndi analüüsi joonisel (joonis 3). Planeeringuala põhimõtteline liiklusskeem on kujutatud joonisel 4.

5.6. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha määramine Lahendatakse planeeringu põhilahenduse faasis. Planeeringuala läbivad õhuliinid nähakse ette likvideeritavaks ning asendatakse maakaabliga, mille täpne asukoht määratakse projekteerimisel. Põhimõtteline maakaabli paiknemine on toodud põhijoonisel. Vastavalt meresõiduohutuse seadusele on navigatsioonimärgi lähedusse või mõjupiirkonda keelatud paigaldada tulesid, mis segavad navigatsioonimärgi eristamist (§ 48 lg 4). Detailplaneeringu ala välisvalgustuse lahendus (sh lava valgustuslahendus) kogu ulatuses tuleb kooskõlastada Transpordiametiga.

5.7. Ehitistevahelised kujad Hoonetevahelise tuleohutuskuja laiuseks sätestab siseministri 30.03.2017. a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ vähemalt kaheksa meetrit. Kui ehitistevaheline tuleohutuskuja laius on alla 8 meetri, tuleb tule levikut piirata ehituslike abinõudega. Hoonete tuleohutusklass täpsustatakse konkreetse ehitusprojektiga.

5.8. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine Arhitektuurilised tingimused on toodud planeeringu põhijoonisel (vt joonis 5). Hoone tuleb projekteerida ja ehitada head ehitustava järgides. Hoone projekteerimisel tuleb lähtuda tingimusest, et selle arhitektuur peab olema kõrgetasemeline, kaasaegne, ümbritsevat keskkonda arhitektuuriliselt rikastav ning ohutu inimestele, varale ja keskkonnale. Viimistlusmaterjalide valikul kasutada vastupidavaid, kvaliteetseid ning keskkonda sobivaid materjale. Hoone peab olema vaadeldav igast küljest. Hoone +/- 0,00 määratakse projekteerimise etapis.

LUBJA KÜLAS, INGLI JA VIIMSI TULEPAAK 232 KINNISTUTE DETAILPLANEERING Viimsi vald, Lubja küla

Töö nr DP13922, väljastatud 07.2025 Eskiis

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ

19

5.9. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Planeeringualal kasvab kõrghaljastust (vt ptk 2.3). Vastavalt dendroloogilisele hinnangule on tegemist valdavalt IV väärtusklassi kuuluva haljastusega. Leidub ka III ja II väärtusklassi kuuluvaid puid, mis võimalusel tuleks säilitada. Likvideeritav ning säilitatav haljastus täpsustatakse hoone projektiga, kui on täpsemalt paigas hoonestuse ning rajatiste asukoht. Rajatiste ja hoonestuse asukoha valikul tuleb lähtuda väärtuslikuma kõrghaljastuse paiknemisega (III ja II väärtusklassi puud). Hoonestusest ja kõvakattest vabaks jääv ala tuleb haljastada. Planeeringuala põhimõtteline haljastusskeem on kujutatud joonisel 5. Lisanduva kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada järgnevaga:

 tehnovõrkude tegeliku paiknemise ja nende kaitsevööndite ulatusega;  kõrgekasvuliste ja laia võraga puude kaugus hoonetest peab olema vähemalt 5 m;  arvestada võimalikult suure hooldusmugavusega, sobivusega olemasoleva haljastuse

ja kohapealsete kasvutingimustega;  eelistada piirkonnale omaseid puuliike, arvestada taimeliikide sobivusega

ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku;  lume koristamisel ja niitmisel vältida puutüvede kahjustamist.

Istutavate puude ja põõsaste konkreetne paiknemine, arv ja liigid tuleb täpsustada edasise projekteerimise käigus. Planeeritud parkimisaladelt ja majandusõuelt kokku kogutav lumi tuleb ladustada krundisiseselt. Vallitatud lumi ei tohi takistada sõiduautode parkimiskohtade kasutamise võimalust ja jalakäijate liikumist. Planeeringuga ei ole ette nähtud maapinna olulist tõstmist. Lubatud on reljeefi ühtlustamine ehitustingimuste parandamiseks ning parkimisaladel sadevee ärajuhtimiseks. Vertikaalplaneerimisel on oluline juhtida sademeveed hoonest eemale ning kindlustada vee mittevalgumine naaberkinnistutele. Planeeringuala vertikaalplaneerimine on ette nähtud lahendada vastava projektiga. Vertikaalplaneerimise lahendus peab arvestama naaberkruntide maapinna kõrgustega. Heakorra tagamisel tuleb lähtuda Viimsi valla heakorra eeskirjast.

5.10. Planeeringuga kaasnevad mõjud Majanduslikud mõjud Detailplaneeringu realiseerumine avaldab positiivset majanduslikku mõju eelkõige läbi uute töökohtade loomise. Positiivne majanduslik mõju avaldub ka piirkonna heakorrastamise näol. Piirkond muutub atraktiivsemaks uutele elanikele ning seeläbi tõuseb keskmine kinnisvara väärtus. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub. Kultuurilised mõjud Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset kultuurilist mõju. Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud asustusstruktuuriga. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

LUBJA KÜLAS, INGLI JA VIIMSI TULEPAAK 232 KINNISTUTE DETAILPLANEERING Viimsi vald, Lubja küla

Töö nr DP13922, väljastatud 07.2025 Eskiis

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ

20

Sotsiaalsed mõjud Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju on kogukonna jaoks heakorrastatud koosviibimispaiga loomine. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Kuid tegemist on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Planeeringuala jääb osaliselt Lubja klindiastangu maastikukaitsealale (KLO5100012) ning osaliselt Haabneeme klindiastangu maastikukaitsealale (KLO5100011). KSH eelhinnangu alusel planeeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne eeldatavalt negatiivset mõju kaitstavatele loodusobjektidele. Planeeringulahenduse realiseerimine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, mis ei ületa normatiivseid tasemeid. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

5.11. Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks Viimsi Vallavolikogu 25.06.2025. a otsuse nr 16 alusel ei ole planeeringualal algatatud keskkonnamõju strateegilist hindamist, kuna detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, sh näiteks tootmist, ulatusliku elamurajooni rajamist ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi või looduslike alade kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke või mürataseme suurenemist. Ehitustegevused tuleb käsitletaval maa-alal korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt heale tavale ja kehtivatele normidele. Ehitustegevuse ajal on võimalik mõningane vibratsioon, tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud oleks jalakäijate ja sõidukite turvaline liikumine, ehitustegevus ei tohi öisel ajal häirida piirkonna elanikke. Vastavalt Eesti pinnase radooniriski kaardile on planeeringualal kõrge radoonisisaldusega pinnas (150-250 kBq m2). Enne hoone projekteerimist tuleb määrata pinnase radoonisisaldus ning vastavalt mõõtmistulemustele tuleb vajadusel rakendada meetmeid radooni siseruumidesse imbumise tõkestamiseks. Madala radoonitaseme tagamiseks hoones tuleb tagada hea ehituskvaliteet, maapinnale rajatud betoonplaadi ja vundamendi liitekohtade, pragude ja läbiviikude tihendamine. Radooniriski vähendamiseks tuleb ette näha esimese korruse põrandaaluse tuulutamine ja isoleerimine vastava kilega. Hoones tagada nõuete kohane ventilatsioon. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda Eesti Standardist EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“. Projekteeritavate hoonete tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel tuleb arvestada naaberhoonete paiknemisega ning sellega, et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisa 1 normtasemeid.

LUBJA KÜLAS, INGLI JA VIIMSI TULEPAAK 232 KINNISTUTE DETAILPLANEERING Viimsi vald, Lubja küla

Töö nr DP13922, väljastatud 07.2025 Eskiis

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ

21

Ehitus- ja kasutusaegsed vibratsioonitasemed peavad vastama sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtustele. Eesti Geoloogiakeskuse Eesti põhjavee kaitstuse kaardi kohaselt on piirkonnas põhjavesi valdavalt kaitsmata ning seetõttu tuleb ehitustegevust kavandades arvestada, et tööde tegemiseks kasutatavad masinad oleksid tehniliselt korras ning vältida tuleb võimalikku pinnase- ja põhjaveereostust. Kõvakattega pindadelt ja katuselt ärajuhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019. a määrusega nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ kehtestatud nõuetele. Parklalt kokku kogutav sademevesi tuleb vajadusel puhastada õli-liivapüüduriga. Planeeritavate tegevustega ei ületata piirkonna keskkonnataluvust. Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, samuti ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ega tegevusi. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Jäätmete kogumise korraldab vastava krundi valdaja. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat tegevuslitsentsi omav ettevõte. Olmejäätmed tuleb koguda vastavatesse kinnistesse prügikonteineritesse. Prügikonteinerite arv ning paiknemine täpsustatakse hoone projekteerimise faasis. Olmejäätmed tuleb paigutada sorteeritud jäätmetest eraldi. Jäätmevaldaja on kohustatud käitlema tema valduses olevaid jäätmeid vastavalt kehtestatud jäätmeseaduse nõuetele või andma need käitlemiseks üle selleks õigust omavale ettevõttele. Jäätmeloa taotlemine ei ole vajalik. Välisvalgustuse paigutamisel tuleks arvestada võimaliku valgusreostusega ning vältida läheduses eluhoonete ülemäärast valgustamist. Vajadusel tuleks kavandada leevendavaid meetmeid.

5.12. Servituutide vajaduse määramine

Käesoleva planeeringuga tehakse ettepanek servituutide seadmiseks lähtuvalt asjaõigusseadusest. Servituudi vajadusega alad on toodud põhijoonisel (joonis 5).

Tabel 5. Servituutide seadmise vajadus

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi/isik

Servituudi sisu

POS 2 Viimsi vald

Tervisespordirada on õigus avalikult kasutada, ehitada, teenindada ning hooldada läbi teeniva kinnisasja.

POS 3 POS 1, POS 2

Krundi igakordsel omanikul on õigus rajada, hooldada ja kasutada läbi teeniva kinnisasja kulgevat juurdepääsuteed.

LUBJA KÜLAS, INGLI JA VIIMSI TULEPAAK 232 KINNISTUTE DETAILPLANEERING Viimsi vald, Lubja küla

Töö nr DP13922, väljastatud 07.2025 Eskiis

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ

22

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi/isik

Servituudi sisu

Lubja tee 31 (89001:010:8730)

Viimsi vald

Paenurme teed on õigus avalikult kasutada, ehitada, teenindada ning hooldada läbi teeniva kinnisasja.

5.13. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste planeerimisel on lähtutud Eesti Standardist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur“. Järgnevalt on toodud kokkuvõte kuritegevuse riske vähendavatest tingimustest:

 elav keskkond;  hea nähtavus ja valgustatus;  selgelt eristatavad juurdepääsud;  hoone jagamine sektsioonideks;  korrashoid.

Lisaks on soovitav arvestada järgmiste kuritegevus riske vähendavate aspektidega:

 atraktiivne arhitektuur, materjalid ja värvid vähendavad vandalismiohtu;  kasutada tugevaid ning vastupidavaid ukse- ja aknaraame, uksi, aknaid ja lukke;  planeeritud hoone varustada signalisatsiooni ja videovalvesüsteemidega;  parkla jälgimine videovalve abil vähendab autodega seotud kuritegude riski;  sissemurdmiste või vandalismiaktide sihtmärkide tugevdamine või eemaldamine

peale rünnakut vähendab vahejuhtumite kordumise riski;  kergestisüttivate materjalide eemaldamine või asendamine vähendab süütamiste

riski.

5.14. Muude seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine planeeritaval maa-alal Planeeringualale ulatuvad kitsendused, mis on seotud tuletorni, tehnovõrkude kaitsevööndite ning Lubja klindiastangu maastikukaitseala ja Haabneeme klindiastangu maastikukaitsealaga. Vastavates vööndites ning kaitsealadel tegutsemisel tuleb lähtuda kehtivatest seadusest, määrustest ja eeskirjadest.

5.15. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi igakordne valdaja. Selleks tuleb tagada, et rajatav hoone ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

LUBJA KÜLAS, INGLI JA VIIMSI TULEPAAK 232 KINNISTUTE DETAILPLANEERING Viimsi vald, Lubja küla

Töö nr DP13922, väljastatud 07.2025 Eskiis

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ

23

5.16. Planeeringu rakendamise tingimused Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringuala ehitusõigused realiseerib kinnistu igakordne omanik. Detailplaneeringu realiseerimise ehitusetapid:  Olemasolevate rajatiste lammutamine;  Servituudilepingute sõlmimine;  Püsikattega juurdepääsuteede, kõnniteede ja parkimisalade rajamine;  Planeeritud hoone ja tehnovõrkude (kuni liitumispunktideni) ning -rajatiste rajamine;  Haljastuse rajamine. Ühendused tehnovõrkudega projekteerib, rajab ja rahastab kinnistu igakordne omanik kokkuleppel tehnovõrke valdavate ettevõtetega.

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Transpordiamet Teie 14.07.2025 nr 7.2-1/25/3676-5

Valge 4 Meie 08.07.2025 nr 10-6/2396

11413 Tallinn (kuupäev digiallkirjas) nr 10-6/2396-2

[email protected]

Lubja külas, Ingli ja Viimsi tulepaak 232

katastriüksuste detailplaneeringu

eskiislahenduse esitamine arvamuse

andmiseks (teistkordne)

Edastame Teile arvamuse andmiseks Lubja külas, Ingli katastriüksuse detailplaneeringu

eskiislahenduse, mida on korrigeeritud Teie 14.07.2025 kirja nr 7.2-1/25/3676-5 alusel järgmiselt:

1) Detailplaneeringu seletuskirja ptk 5.6 (lk 18) lisati viide MSOS § 48 lg 4 ja nõue

välisvalgustuse lahenduse kooskõlastamiseks Transpordiametiga.

2) Detailplaneeringu eskiislahenduse põhijoonisel planeeriti krunti pos 1 läbiv perspektiivne

tervisespordirada väljapoole piirdega piiratud ala (vt Joonis nr 5).

3) Detailplaneeringu eskiislahenduse põhijoonisel piiritleti rajatistest vabaks jääva ala ulatus

ja lisati vastav märkus (vt märkus 6).

Palume Teid anda arvamus detailplaneeringu eskiislahenduse kohta hiljemalt 13.10.2025, kuna

oleme korraldamas detailplaneeringu eskiislahenduse avalikku väljapanekut.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kenneth

Planeeringute teenistuse juhataja

Lisad:

1. Detailplaneeringu eskiislahendus (digikonteiner 09.07.2025).

Anne Siitan, [email protected]

602 8822