Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saku Vallavalitsus

[email protected]

Juubelitammede tee 15

Saku alevik, Saku vald, 75501,

Harju maakond

Teie 22.08.2023 nr 7-1/34-7

Meie 19.09.2023 nr 7.2-3/23/18235-2

Seisukohtade väljastamine Juuliku

katastriüksusel lõunapoolsel osal (Tähesära)

ja lähialal detailplaneeringu koostamiseks

Olete taotlenud Transpordiametilt seisukohti Juuliku külas Juuliku katastriüksusel (katastritunnus

71801:005:0623) lõunapoolsel osal (Tähesära) ja lähialal detailplaneeringu koostamiseks

(edaspidi planeering). Planeeritav ala koosneb Juuliku (katastritunnus 71801:005:0623)

maaüksuse osast (Tähesära), Juuliku-Tabasalu tee (katastritunnus 71801:005:0562), Nurme tn 92

a (katastritunnus 71901:001:0134), Nurme tn (katastritunnus 71801:005:0538), Eha põik // Eha

tee // Kuu tee // Paju põik // Paju tee // Tähe tee (katastritunnus 71801:005:0448), Tähe tee L1

(katastritunnus 71801:005:0459) ja Paju tee L2 (katastritunnus 71801:005:0458) maaüksuste osad.

Planeeringut ei ole algatatud.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Juuliku maaüksuse lõunapoolse osa (Tähesära)

kruntideks jaotamine ja elamumaadele hoonestusalade ja ehitusõiguse määramine üksik-,

kaksikelamute ja abihoonete ehitamiseks. Lisaks antakse tehnovõrkude ja rajatiste, heakorrastuse,

avaliku ruumi, haljastuse, liikluskorralduse ja parkimise põhimõtteline lahendus. Juurdepääs

planeeringualale on Paju teelt. Planeeritava ala suurus on ligikaudu 18 ha.

Planeeritav ala külgneb riigi põhimaanteega 11 Tallinna ringtee km 25,852-26,532 ja asub riigitee

nr 11420 Saku-Laagri (edaspidi riigitee) km 1,685-2,119 kaitsevööndis. Riigiteede keskmine

ööpäevane liiklussagedus on vastavalt 18 774 a/ööp ja 5263 a/ööp.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning majandus- ja

taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid)

esitame seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääs planeeringualale tuleb tagada munitsipaalomandisse kuuluva Eha põik // Eha tee //

Kuu tee // Paju põik // Paju tee // Tähe teelt (katastritunnus 71801:005:0448) tee kaudu.

2 (3)

2. Planeeritav ala paikneb riigitee kaitsevööndis. Planeeringu joonistele kanda ja seletuskirjas

tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

4. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda kontaktalas

paiknevate planeeringute ja teeprojektide lahendustega.

5. Planeeringu joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ning muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba

ruumi olemasolul võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude

paigutamiseks. Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb

rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -

rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

6. Planeeringus käsitleda ning näidata joonistel planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse

teekraavidesse.

7. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada

ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes ehitisele ehitusloa väljastamist.

8. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

9. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms. Võttes aluseks „Täiendavad nõuded topo-geodeetilistele

uurimistöödele teede projekteerimisel“ p 2.3, soovitame mõõdistusala laiuseks 50 meetrit tee

teljest või lähimate hoonete fassaadideni, kuid mitte vähem kui 20 meetrit tee teljest.

10. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

11. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

12. Transpordiameti tellimusel on koostatud liiklusmüra modelleerimine „Põhimaantee nr

3 (3)

11(E265) Tallinna ringtee km 30,1-34,5 Kanama–Valingu põhiprojekt: liiklusmüra

modelleerimine“, millest lähtuvalt ületab planeeringualal müratase piirväärtusi.

Tulenevalt kõrge liiklussagedusega riigitee lähedusest on sobilik ja vajalik hinnata häiringute

ulatust vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra

piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Planeeringu kehtestajal

tuleb kaalutlusotsusena näha ette meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata planeeringuga kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga

kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

13. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhtivspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: [kui on lisasid, kirjutada lisade pealkirjad, muidu kustutada]

Jana Prost

5792 4753, [email protected]