Rahandusministri 15. juuni 2016. aasta määruse nr 25 „Nõuded elamukinnisvaraga seotud tarbijakrediidilepingu tagatiseks oleva kinnisvara hindamisele“ muutmise eelnõu
| Dokumendiregister | Rahandusministeerium |
| Viit | 1.1-10.1/1070-13 |
| Registreeritud | 10.11.2025 |
| Sünkroonitud | 11.11.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 1.1 ÜLDJUHTIMINE JA ÕIGUSALANE TEENINDAMINE |
| Sari | 1.1-10.1 Ministeeriumis väljatöötatud õigusaktide eelnõud koos seletuskirjadega (Arhiiviväärtuslik) |
| Toimik | 1.1-10.1/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Finantsinspektsioon |
| Saabumis/saatmisviis | Finantsinspektsioon |
| Vastutaja | Anastasia Nõmmik (Rahandusministeerium, Kantsleri vastutusvaldkond, Finants- ja maksupoliitika valdkond, Finantsteenuste poliitika osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere!
Edastame Teile manuses Finantsinspektsiooni 10.11.2025 kirja nr 5-8/1152-3.
Lugupidamisega
|
Reelika Kivistu-Liivrand Assistent Finantsinspektsioon |
|
+ 372 668 0539 |
|
|
|
KONFIDENTSIAALSUSTEADE: Käesolev elektronkiri ja selle lisad on adresseeritud üksnes selle saajaks märgitud isikule ning on konfidentsiaalsed. Elektronkirja või selle osa avalikuks tegemine või loata kasutamine ei ole lubatud. Kiri iseseisvalt ei loo õigussuhteid ega ole käsitletav lepinguna. Juhul, kui olete saanud käesoleva teate ekslikult, siis palume teil sellest koheselt teavitada sõnumi saatjat elektronkirja teel ning kustutada elektronkiri koos kõikide selle lisadega oma arvutisüsteemist. CONFIDENTIALITY DISCLAIMER: The e-mail and its attachments are intended only for the use of the person to whom it is addressed and is confidential. Any unauthorised disclosure or dissemination, either in whole or in part, is prohibited. This e-mail does not create any legal relations nor be treated as contract. If you have received this e-mail in error, please notify the sender via e-mail and delete this e-mail and its attachments from your system. |
Digiallkirjad
Lp Jürgen Ligi Rahandusministeerium Suur-Ameerika 1 10122 TALLINN [email protected]
Teie 10.10.2025 nr 1.1-10 Meie 10.11.2025 nr 5-8/1152-3
Rahandusministri 15. juuni 2016. aasta määruse nr 25 „Nõuded elamukinnisvaraga seotud tarbijakrediidilepingu tagatiseks oleva kinnisvara hindamisele“ muutmise eelnõu
Lugupeetud rahandusminister Rahandusministeerium edastas 10.10.2025 rahandusministri 15. juuni 2016. aasta määruse nr 25 „Nõuded elamukinnisvaraga seotud tarbijakrediidilepingu tagatiseks oleva kinnisvara hindamisele“ muutmise eelnõu Finantsinspektsioonile arvamuse avaldamiseks. Täname Rahandusministeeriumi Finantsinspektsiooni ettepanekute arvestamise eest määruse eelnõu koostamisel ning toetame määruse muutmist eelnõus toodud viisil. Küll on meile eelnõu ja seletuskirja osas mõned tähelepanekud:
1) Eelnõu § 31 lõikes 5 võiks selguse huvides kaaluda järgmist sõnastust: „Krediidiandja või - vahendaja peab kehtestama sise-eeskirjades nõuded töötajate teadmistele, oskustele ja kogemustele tagatise hindamise läbiviimisel ning selle tulemuste dokumenteerimisel, lähtudes krediidiandjate ja -vahendajate seaduses ning käesolevas määruses sätestatud nõuetest.“
2) Jääme juba eelmises kirjas toodu juurde, et seletuskirja lugemisel tekib mitmes kohas võimalus erinevateks tõlgendusteks, mistõttu soovitame eelnõu seletuskirja sõnastust mõnevõrra muuta. Samuti tuleks seletuskirjas mõiste „eluasemelaen“ kasutus ülevaadata. Mõistame, et määruse muutmine on tingitud soovist elavdada eluasemelaenude turgu lihtsustades tagatise hindamise tingimusi, kuid määruse eelnõu puudutab elamukinnisvaraga seotud tarbijakrediidilepingu tagatiseks oleva kinnisvara hindamist, mitte üksnes eluasemelaene. Tuleb arvestada, et Eesti Panga presidendi määruse „Eluasemelaenu andmise piirmäärad ja maksimaalne laenutähtaeg“ § 1 lõikes 2 ja võlaõigusseaduse § 402 lõikes 2 toodud mõisted on erinevad ja neid kasutatakse erinevas tähenduses. Eesti Panga presidendi määruses toodud eluasemelaenu mõiste on kitsam, kui seaduses sätestatud elamukinnisvaraga seotud tarbijakrediidi mõiste ning hõlmab vaid selle ühte osa. Mõisteid tuleks kasutada vastavalt nende õiguslikule tähendusele, et tagada selgus ja ühtsus dokumentides.
3) Täpsustavalt märgime, et CRR art 229, mis kehtestab tagatise hindamise põhimõtted, kohaldub nii IRB pankadele kui ka SA pankadele.
Täiendavate küsimuste korral oleme valmis oma kommentaare täiendavalt selgitama. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Siim Tammer juhatuse liige
Digiallkirjad
Lp Jürgen Ligi Rahandusministeerium Suur-Ameerika 1 10122 TALLINN [email protected]
Teie 10.10.2025 nr 1.1-10 Meie 10.11.2025 nr 5-8/1152-3
Rahandusministri 15. juuni 2016. aasta määruse nr 25 „Nõuded elamukinnisvaraga seotud tarbijakrediidilepingu tagatiseks oleva kinnisvara hindamisele“ muutmise eelnõu
Lugupeetud rahandusminister Rahandusministeerium edastas 10.10.2025 rahandusministri 15. juuni 2016. aasta määruse nr 25 „Nõuded elamukinnisvaraga seotud tarbijakrediidilepingu tagatiseks oleva kinnisvara hindamisele“ muutmise eelnõu Finantsinspektsioonile arvamuse avaldamiseks. Täname Rahandusministeeriumi Finantsinspektsiooni ettepanekute arvestamise eest määruse eelnõu koostamisel ning toetame määruse muutmist eelnõus toodud viisil. Küll on meile eelnõu ja seletuskirja osas mõned tähelepanekud:
1) Eelnõu § 31 lõikes 5 võiks selguse huvides kaaluda järgmist sõnastust: „Krediidiandja või - vahendaja peab kehtestama sise-eeskirjades nõuded töötajate teadmistele, oskustele ja kogemustele tagatise hindamise läbiviimisel ning selle tulemuste dokumenteerimisel, lähtudes krediidiandjate ja -vahendajate seaduses ning käesolevas määruses sätestatud nõuetest.“
2) Jääme juba eelmises kirjas toodu juurde, et seletuskirja lugemisel tekib mitmes kohas võimalus erinevateks tõlgendusteks, mistõttu soovitame eelnõu seletuskirja sõnastust mõnevõrra muuta. Samuti tuleks seletuskirjas mõiste „eluasemelaen“ kasutus ülevaadata. Mõistame, et määruse muutmine on tingitud soovist elavdada eluasemelaenude turgu lihtsustades tagatise hindamise tingimusi, kuid määruse eelnõu puudutab elamukinnisvaraga seotud tarbijakrediidilepingu tagatiseks oleva kinnisvara hindamist, mitte üksnes eluasemelaene. Tuleb arvestada, et Eesti Panga presidendi määruse „Eluasemelaenu andmise piirmäärad ja maksimaalne laenutähtaeg“ § 1 lõikes 2 ja võlaõigusseaduse § 402 lõikes 2 toodud mõisted on erinevad ja neid kasutatakse erinevas tähenduses. Eesti Panga presidendi määruses toodud eluasemelaenu mõiste on kitsam, kui seaduses sätestatud elamukinnisvaraga seotud tarbijakrediidi mõiste ning hõlmab vaid selle ühte osa. Mõisteid tuleks kasutada vastavalt nende õiguslikule tähendusele, et tagada selgus ja ühtsus dokumentides.
3) Täpsustavalt märgime, et CRR art 229, mis kehtestab tagatise hindamise põhimõtted, kohaldub nii IRB pankadele kui ka SA pankadele.
Täiendavate küsimuste korral oleme valmis oma kommentaare täiendavalt selgitama. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Siim Tammer juhatuse liige