Harjumaa Jõelähtme vald Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering

Saatja: Krista Einama <[email protected]>

Saadetud: 09.03.2023 12:34

Adressaat: MNT Teed <[email protected]>

Teema: FW: Mardika detailplaneeringu seisukohad

Manused: Mardika DP Põhijoonis - joonis 4.pdf; Mardika DP Seletuskiri.pdf; Mardika DP

Tehnovõrgud, kitsendused ja maakasutus - joonis 5.pdf

Palun reg

From: [email protected] <[email protected]> Sent: Tuesday, March 7, 2023 1:46 PM To: Krista Einama <[email protected]> Subject: Mardika detailplaneeringu seisukohad

Tere

Pöördun Teie poole seoses detailplaneeringu koostamisega Ülgase külas Mardika maaüksusel (kt

24504:004:0082).

Olete väljastanud 13.06.2022. a detailplaneeringu koostamiseks Transpordiameti seisukohad nr

7.2-2/22/10562-2.

Detailplaneeringu eskiisi koostamisel olen mõnest seisukoha punktist mööda läinud ja püüan neid

valikuid nüüd veidi selgitada.

Punkt 1.

Juurdepääsuks kasutada olemasolevat ristumiskohta riigiteelt km 1,997. Teeregistri andmetel on ristumiskohas katte laius 3m, mis ei ole piisav. Riigitee ja Kure tee ristumiskoht vajab rekonstrueerimist ja sellega seotud maavajaduse määramist.

Maa-ameti Teeregistri kaardirakendusele tuginedes on 11101 Kallavere-Ülgase tee kõrvalmaantee laiusena fikseeritud 8 m. Planeeringu geodeetiliselt alusplaanilt ja Maa-ameti kaardilt mõõdetuna on riigitee katendi laius ca 5,6 m. Kure teel on Teeregistri andmetel laiust 7 m ja katendi laius geoaluselt mõõdetuna vähemalt 5,7 m. 2021. a on teede ristumiskohas teostatud teekatte paigaldus. Seega tegelikkuses on katte ulatus teede ristumiskohas oluliselt laiem. Juurdepääsud detailplaneeringu alale on kavandatud munitsipaalomandisse kuuluvalt Kure teelt nr 2451627.

Eelnevast tulenevalt ei ole detailplaneeringu eskiisi koostamisel arvestatud riigitee ja Kure tee ristumiskoha rekonstrueerimis- ja maavajaduse määramisega.

Punkt 2.

Määrata planeeringuala liikluskorralduse põhimõtted vastavalt PlanS § 126 lg 1 p7. Soovitame lisada riigitee ristmik planeeringualasse. Vastasel juhul on vajalik käsitleda ristmiku väljaehitamise kohustust planeeringu kehtestamise otsuses. Kavandada ristmiku ümberehitus planeeringuala liikluse ohutuse tagamiseks. Arvestada, et planeering on ehitusprojekti koostamise alus. Ruumivajaduse hindamiseks, ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse põhimõttele vastava projektlahenduse võimaldamiseks (vastavalt EhS § 10), soovitame kaasata planeeringu koostamisse teedeinsener kui eriteadmistega isik (PlanS § 4 lg 6).

Käesoleva detailplaneeringu ala sisse ei ole haaratud riigitee ristmikku, kuna otsene juurdepääs kruntidele hakkab toimuma Kure tee kaudu, mis jääb ka väljaspoole riigitee kaitsevööndit.

Punkt 4.

Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Joonisel 5 on näha, et riigitee kaitsevööndisse on kavandatud alajaam, mis asub väljaspool riigitee nähtavuskolmnurkasid. Siinjuures on oluline Transpordiameti nõusolek.

Punkt 6.

Harjumaa kergliiklusteede teemaplaneeringu kohaselt on riigitee äärde ette nähtud perspektiivne kergliiklustee, millega tuleb planeeringu koostamisel arvestada. Näha ette jalgratta- ja jalgteede ja sidumine tõmbepunktidega ning jätkuvuse tagamine, sh väljapool planeeringuala. Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb jalg- jalgrattatee eraldada sõiduteest vaheribaga, mille minimaalse laiuse valikul tuleb lähtuda Normide tabelist 7.5.

Koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu teede ja tehnovõrkude joonise järgi on perspektiivne jalg- ja jalgrattatee ette nähtud Ülgase tee põhjapoolsele küljele. Käesoleva detailplaneeringuga ei ole antud kergliiklustee asukohta määratud ning seletuskirjas on märgitud, et see täpsustatakse tulevikus tee projekteerimise etapis.

Punkt 8.

Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) juhendi „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“ kohased nähtavuskolmnurgad, milles ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

Joonisele 4 on kantud riigitee ja Kure tee ristumiskoha liitumis- ja peatumisnähtavuskolmnurgad, kuid nähtavused Kure teelt on erandlikud tulenevalt Kure tee 107 kinnistut ümbritsevast piirdeaiast. Samuti mõjutab nähtavust ka asjaolu, et Kure tee ristub riigiteega nurga all. Kure tee 107 kinnistu ja selle piirdeaed asub väljaspool planeeringuala ega ole antud arendusega seotud,

mistõttu ei ole töö koostamisel võimalik antud olukorda mõjutada. Planeeringuala kruntide ja juurdepääsude kavandamine ei mõjuta ristumiskoha nähtavusi, kuna planeeringutegevus ei ulatu olemasolevatesse nähtavuskolmnurkadesse.

Olen tänulik, kui saate neile seisukohtadele vastata.

Kirjale on lisatud ka vastavad joonised ja seletuskiri.

Head soovides

Janne Vaine

56 907 858

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+ +

++

+ +

+ +

R

i

i

g

i

t

e

e

k

a

i

t

s

e

v

ö

ö

n

d

i

u

l

a

t

u

s

e

p

i

i

r

3

0

m

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

K

u

r

e

j

ä

r

v

e

k

a

l

d

a

p

i

i

r

a

n

g

u

v

ö

ö

n

d

i

u

l

a

t

u

s

5

0

m

K

u

r

e

j

ä

r

v

e

k

a

l

d

a

e

h

i

t

u

s

k

e

e

l

u

v

ö

ö

n

d

i

u

l

a

t

u

s

2

5

m

4

8

4

4

2

4

4

8

88

4

8

Kure tee 107

24504:004:0784

Elamumaa 100%

2262 m²

8

4

4

,

3

8

4

8

4

4

11101 Kallavere - Ülgase tee

24504:004:0102

Transpordimaa 100%

4,88 ha

Kure tee 105

24504:004:0785

Elamumaa 100%

2347 m²

Kure tee 103

24504:004:0795

Elamumaa 100%

1141 m²

Kure tee 101

24504:004:0754

Elamumaa 100%

1448 m²

Kirdepilpa

24504:004:1066

Maatulundusmaa 100%

7,71 ha

Viimsi metskond 257

24501:001:1066

Maatulundusmaa 95%

Veekogudemaa 5%

150,75 ha

Altmetsa

24504:004:0004

Maatulundusmaa 100%

6,13 ha

K

u

r

e

t

e

e

2

4

5

0

1

:

0

0

1

:

0

4

7

8

T

r

a

n

s

p

o

r

d

i

m

a

a

1

0

0

%

8

,

8

6

h

a

Kure tee 101a

24504:004:0789

Elamumaa 100%

257 m²

4

6

,

5

+

1

3

4

6

7

8

4

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

4

5

20

MARDIKA

24504:004:0082

Maatulundusmaa 100%

12 800 m²

A

A

'

21

L

i i t u

m

i s

n

ä

h

t a

v

u

s

7

x

1

3

0

m

P

e

a

t u

m

i s n

ä

h

t a

v u

s 1

2

x 7

5

m

3

0

LEPPEMÄRGID

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV 1-20 kV ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV ELEKTRI MADALPINGE MAAKAABELLIIN

OLEMASOLEV ELEKTRI KÕRGEPINGE MAAKAABELLIIN

OLEMASOLEV ELEKTRIKILP

OLEMASOLEV VEETORUSTIK

OLEMASOLEV SIDETRASS

ELEKTRIÕHULIINI / ALAJAAMA KAITSEVÖÖNDI ULATUS

+

OLEMASOLEV VÕRKAED

OLEMASOLEV PUITAED

OLEMASOLEV LEHTPUU / VILJAPUU / PÕÕSAS

OLEMASOLEV KIVI

OLEMASOLEV ROHUMAA

++++

GEODEETILISE PUNKTI KAITSEVÖÖND 3 m

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

MAARDLA

PLANEERITUD SÕIDUTEE

VÕIMALIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE

SÕIDUKITE LIIKUMISSUUNAD

LIKVIDEERITAV OBJEKT

JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE

OLEMASOLEV HÜDRANT

PLANEERITUD KRUNDI POSITSIOONI NUMBER

1

NÄHTAVUSKOLMNURGAD

EHITUSÕIGUS

Krundi

POS nr

Planeeritud

krundi

pindala

Hoonete

suurim lubatud

arv krundil

(abihoone +

kasvuhoone)

Hoonete suurim

lubatud

summaarne

ehitisealune pind

(abihoone +

kasvuhoone)

Hoonete suurim

lubatud kõrgus

maapinnast

Krundi

kasutamise

sihtotstarve

1

559 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5 m põllumajandusmaa

2

559 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5 m põllumajandusmaa

3

559 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5 m põllumajandusmaa

4

559 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5 m põllumajandusmaa

5

559 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5 m põllumajandusmaa

6

559 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5 m põllumajandusmaa

7

559 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5 m põllumajandusmaa

8

559 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5 m põllumajandusmaa

9

559 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5 m põllumajandusmaa

10

559 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5 m põllumajandusmaa

11

559 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5 m põllumajandusmaa

12

559 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5 m põllumajandusmaa

13

559 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5 m põllumajandusmaa

14

559 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5 m põllumajandusmaa

15

559 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5 m põllumajandusmaa

16

559 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5 m põllumajandusmaa

17

559 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5 m põllumajandusmaa

18

559 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5 m põllumajandusmaa

19

559 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5 m põllumajandusmaa

20

559 m² 1+2 60 m² (40 m² + 20 m²) 5 m põllumajandusmaa

21

1620 m² - - - tee ja tänava maa

k r u

n d

i p

i i r

s õ

i d

u t e

e

LÕIGE A-A'

Planeeritud juurdepääsutee

M 1:200

6.50

1.25 4.00 1.25

h a

l j a

s r i b

a

h a

l j a

s r i b

a

k r u

n d

i p

i i r

OBJEKTI ASUKOHT

HARJUMAA JÕELÄHTME VALD ÜLGASE KÜLA

TÖÖ NIMI

JOONISE NIMI

TELLIJA

STAADIUM JOONIS JOONISEID

TÖÖ NUMBER

EDUARD LAINE

22037

Eskiis

4 5

Tähe 106, 51013 Tartu, tel. 7303735, www.ibun.ee

M 1:500

PLANEERIJA JANNE VAINE 02.2023

ÜLGASE KÜLA MARDIKA

PÕHIJOONIS

MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Märkused:

1. Planeeringuala aluskaardina on kasutatud Ankord OÜ poolt 05.2022 - 06. 2022. a koostatud maa-ala geodeetilist alusplaani (töö nr 3071M).

Geodeetilise alusplaani koordinaadid on L-Est'97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, mõõtkava M 1:500.

Piiriandmed laetud Maa-ametist 19.05.2022. Piirijoonte asukohad on informatiivsed.

2. Joonise paremaks lugemiseks on planeeringuala piiri leppemärk nihutatud krundi piiridelt naabermaaüksuste territooriumile.

Mõõdistusalal võib paikneda maa-aluseid kommunikatsioone, mille kohta geodeedil puudus töö teostamise ajal informatsioon.

Registreerimisnumber 10696600 MTR: EK, EO, EP 10696600-0001

EEG000179 MATER: MK, MU, MO, MP 0019-00

Muinsuskaitseameti tegevusluba E 518/2010

Töö nr: 22037

Koostaja: Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ

Korraldaja: Jõelähtme Vallavalitsus

Taotleja / Huvitatud isik: Eduard Laine

Objekti asukoht: Jõelähtme vald, Ülgase küla, Harju maakond

ÜLGASE KÜLA MARDIKA MAAÜKSUSE

DETAILPLANEERING 1. KÖIDE – TEKSTIOSA JA JOONISED Juhataja: Lauri Lokko Planeerija: Janne Vaine Maastikuarhitekt (MSc), diplomi nr MB 001461

TARTU 2023

Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037

2

SISUKORD

SELETUSKIRI ........................................................................................................................ 4

1. ÜLDOSA ........................................................................................................................... 4

1.1. Detailplaneeringu koostamise lähtealus .................................................................. 4 1.2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ................................................................... 4 1.3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ..................................................................... 4 1.4. Alusplaan ................................................................................................................ 4

2. OLEMASOLEVA SITUATSIOONI KIRJELDUS ...................................................... 5

2.1. Planeeringuala ja selle paiknemine ......................................................................... 5 2.2. Maakasutus.............................................................................................................. 5 2.3. Hoonestus, haljastus, pinnas ja reljeef .................................................................... 5 2.4. Teed ja liikluskorraldus ........................................................................................... 6 2.5. Tehnovõrgud ........................................................................................................... 6 2.6. Kitsendused ............................................................................................................. 6

3. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED ...... 6

4. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE .......................................................................... 8

4.1. Kehtiv Jõelähtme valla üldplaneering ..................................................................... 8 4.2. Koostatav Jõelähtme valla üldplaneering ............................................................... 9

5. RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ...................................................................... 11

6. PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED JA PÕHJENDUSED ............... 11

7. PLANEERINGU LAHENDUS ..................................................................................... 12

7.1. Maakasutus ja kruntideks jaotamine ..................................................................... 12 7.2. Planeeritud kruntide ehitusõigus ja arhitektuurinõuded ........................................ 12 7.3. Hoonestusalade piiritlemine .................................................................................. 13

8. LIIKLUSKORRALDUS ............................................................................................... 13

8.1. Juurdepääsud ......................................................................................................... 13 8.2. Parkimislahendus .................................................................................................. 13 8.3. Nähtavuskolmnurgad ............................................................................................ 13

9. HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED ....................................... 14

10. EHITISTEVAHELISED KUJAD JA TULEOHUTUSABINÕUD ...................... 14

11. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD ........................................... 14

11.1. Veevarustus ja kanalisatsioon ............................................................................... 14 11.2. Tuletõrje veevarustus ............................................................................................ 15 11.3. Sademevesi............................................................................................................ 15 11.4. Elektrivarustus ...................................................................................................... 15

12. SERVITUUTIDE SEADMISE VAJADUS ............................................................. 16

13. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD ...................................... 16

14. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ................................................................................................................. 16

15. PLANEERINGU ELLUVIIMINE ........................................................................... 18

Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037

3

KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE .................................................... 19

JOONISED ............................................................................................................................. 20

Joonis 1. Situatsiooniskeem M 1:10 000 Joonis 2. Tugiplaan M 1:500 Joonis 3. Planeeringuala kontaktvöönd M 1:4000 Joonis 4. Põhijoonis M 1:500 Joonis 5. Tehnovõrgud, kitsendused ja maakasutus M 1:500

Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037

4

SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA

22.02.2018. a korraldusega nr 196 lõpetati Ülgase küla Mardi 2 (nüüd Mardika) maaüksuse detailplaneeringu menetlus ja tunnistati kehtetuks Jõelähtme Vallavalitsuse 17.04.2008. a korraldus nr 197 Ülgase küla Mardi 2 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteülesande kinnitamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine.

1.1. Detailplaneeringu koostamise lähtealus • Huvitatud isiku, Eduard Laine, poolt 02.03.2022. a esitatud taotlus (kiri nr 6-4/1875)

Jõelähtme Vallavalitsusele detailplaneeringu algatamiseks Ülgase küla Mardika maaüksusel;

• Jõelähtme Vallavalitsuse 14.04.2022. a korraldus nr 348 Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneeringu algatamisest ja lähteülesande kinnitamisest;

• Planeerimisseadus

1.2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Käesoleva detailplaneeringu koostamise eesmärk on Mardika maaüksuse jagamine maatulundusmaa kruntideks; moodustatavatele kruntidele ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine maatulundusmaad teenindavate abihoonete kavandamiseks; juurdepääsu, tehnovarustuse, sh elektri- ja tulekustutusveevarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

1.3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid • Harju maakonnaplaneering 2030+

(kehtestatud Riigihalduse ministri 09.04.2018. a. käskkirjaga nr 1.1-4/78); • Jõelähtme valla üldplaneering

(kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003. a otsusega nr 40); • Koostamisel olev Jõelähtme valla üldplaneering

(vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018. a otsusega nr 62); Lähialal kehtivad detailplaneeringud:

• Mardi1, Mardi 5 ja Kure 2 maaüksuste osaliselt kehtiv detailplaneering (kehtestatud 05.12.2005. a vallavolikogu otsusega nr 15);

• Ülgase küla Kirdepilpa maaüksuse detailplaneering (kehtestatud 20.01.2022. a vallavalitsuse korraldusega nr 55).

1.4. Alusplaan Detailplaneeringu koostamisel on alusplaanina kasutatud Ankord OÜ poolt mai – juuni 2022. a koostatud geodeetilist maa-ala plaani täpsusastmega 1:500 (töö nr 3071M). Koordinaadid L-Est´97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037

5

2. OLEMASOLEVA SITUATSIOONI KIRJELDUS

2.1. Planeeringuala ja selle paiknemine Planeeringuala hõlmab Mardika maaüksust, mis paikneb Harju maakonnas, Jõelähtme vallas, Ülgase küla keskosa piiril.

2.2. Maakasutus Planeeringuala katastriüksuse andmed on toodud tabelis 1. Tabel 1. Planeeringuala andmed Maaüksuse aadress Katastritunnus Pindala Sihtotstarve Mardika 24504:004:0082 12 800 m² Maatulundusmaa 100%

2.3. Hoonestus, haljastus, pinnas ja reljeef Mardika katastriüksus on hoonestamata looduslik rohumaa, mille absoluutkõrgused jäävad vahemikku 38,67 - 40,38 m. Alal puudub kõrghaljastus (v.a üks viljapuu krundi edelanurgas). Maa-ameti geoloogia kaardirakenduse järgi esinevad planeeringualal kvaternaari ajastul ladestunud pinnakatte geneetilised settetüübid (tehnogeensed setted, soosete, jõe-, järve- mere-, tuulesetted, liustikujõelised setted, jääjärvelised setted ja moreen). Mardika maaüksus paikneb õhukese pinnakattega alal, kus pinnakatte paksus on < 1 m. Planeeringuala paikneb Maardu kristalliinse ehituskivi aktiivse tarbevaru 1. plokil ja aktiivse reservvaru 2. plokil. Vastavalt Eesti pinnase radooniriski 2020. a kaardile (vt skeem 1) asub planeeringuala kõrge radoonisisaldusega pinnasel (100-150 kBq/m³).

Skeem 1. Punase ringiga on tähistatud planeeringuala asukoht Eesti pinnase radooniriski kaardil

Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037

6

Vastavalt Maa-ameti kaardirakenduse andmetele paikneb planeeringuala nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas.

2.4. Teed ja liikluskorraldus Planeeringualast põhja suunas asub 8 meetri laiune püsikattega riigitee 11101 Kallavere- Ülgase, mille aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on vastavalt 2021. a loendamisandmetele 766 autot/ööpäevas. Planeeringuala lähistel on kõrvalmaantee kohalik kiiruspiirang 60 km/h. Planeeringuala põhjanurk ulatub osaliselt riigitee kaitsevööndisse. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavat ehituseadustiku § 70 lg 3. Juurdepääs Mardika maaüksusele on võimalik munitsipaalomandisse kuuluvalt Kure teelt nr 2451627. Teeregistri andmetel on Kure tee 7 meetri laiune püsikattega kõrvaltänav. Harjumaa kergliiklusteede teemaplaneeringu kohaselt on riigitee äärde ette nähtud perspektiivne kergliiklustee. Koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu teede ja tehnovõrkude joonise järgi on perspektiivne jalg- ja jalgrattatee kavandatud riigitee põhjapoolsele küljele.

2.5. Tehnovõrgud Planeeringualale ulatub KUREKÜLA:KAL elektriõhuliini 1-20 (keskpingeliin) kaitsevöönd.

2.6. Kitsendused

 Elektri õhuliini kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool liini telge 1 kV kuni 35 kV nimipingega liinide korral 10 meetrit;

 Maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid;

 Kallavere-Ülgase kõrvalmaantee nr 11101 kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on kuni 30 m;

 Kure järve kallasraja ulatus 4 m, kalda veekaitsevööndi laius 10 m, ehituskeeluvööndi laius 25 m ja piiranguvööndi laius kuni 50 m;

 Maardu maardla – Maardu kristalliinse ehituskivi aktiivse tarbevaru 1. plokk ja kristalliinse ehituskivi aktiivse reservvaru 2. plokk.

3. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeringuala paikneb Ülgase küla edelapiiril, Kure tee ja Kure järve vahelisel alal. Teisele poole Kure teed jääb Kallavere küla. Planeeringuala asub rahvasuus tuntud Maardu pilpaküla kirdenurgas. Pilpaküla tekkis Kallavere ja Ülgase küla aladele, kui 1981. aastal eraldati linnaelanikele krunte ajutiseks kasutamiseks köögiviljamaadena, tähtajaga 10 aastat. Käesolevaks ajaks on maad erastatud ja müüdud kohalikele aiandusühistutele. Aja jooksul on krunte hoonestatud ning rajatud puu- ja

Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037

7

köögiviljaaedu. Piirkonna ilme on väga eripärane ja kaootiline. Kõikvõimalikest materjalidest (nt lauad, plekk, tõrvapapp, eterniit, kile, present, raudteeliiprid jms) on püstitatud eripäraseid ehitisi ja rajatisi – nt kuure, putkasid, kasvuhooneid, aiamajasid, suvilaid. Samasugune ühtsuse puudumine ja eripärane materjalikasutus iseloomustab ka sealseid piirdeaedasid. Viimastel aastatel on pilpaküla asutud korrastama ning kehtestatud on mitmeid detailplaneeringuid, millega aiandusühistute territooriumid on krunditud ning neile on määratud ehitusõigused peamiselt abihoonete ja kasvuhoonete rajamiseks, aga ka elamute püstitamiseks. Peamised maakasutuse sihtotstarbed planeeringuala kontaktvööndis on maatulundusmaa, elamumaa ja transpordimaa. Planeeringuala mõjuvööndis on kehtestatud järgmised detailplaneeringud: Kirdepilpa maaüksuse detailplaneering (Mardika maaüksusest lõunas), millega on loodud tingimused aiandusmaa korrastamiseks lähtudes aiandusühistu liikmete varasematest omavahelistest kokkulepetest maa kasutamise osas. Planeeringuala on jaotatud 62-ks maatulundusmaa sihtotstarbega ning 8-ks transpordimaa sihtotstarbega krundiks. Maatulundusmaa kruntidele on määratud ehitusõigus ühe kuni 1 maapealse korrusega abihoone ja kahe kasvuhoone (ehitisealuse pinnaga kokku kuni 40 m²) rajamiseks. Kruntide maksimaalne ehitisealune pind hoonestusalal on 60 m², mis hõlmab kõiki kinnistul asuvaid ehitisi. Ehitiste maksimaalne kõrgus on kuni viis meetrit. Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneering (Mardika maaüksusest edelas), millega on maa-alad krunditud vastavalt aiandusühistute sisestele kasutuskokkulepetele ning moodustatud transpordimaad. Planeeringuga on moodustatud 138 maatulundusmaa krunti ja 12 transpordimaa krunti. Maatulundusmaadele on antud ehitusõigus ühe hoone (ehitisealuse pinnaga kuni 20 m²) ja kuni kahe kasvuhoone püstitamiseks maksimaalse kõrgusega 4,5 m. Mardi 1, Mardi 5 ja Kure 2 maaüksuste detailplaneering (Mardika maaüksusest läänes), millega on maa-ala jagatud elamumaa kruntideks (arvestades varasemaid köögiviljamaana kasutatud kruntide jaotusi). Tulenevalt kruntide erinevatest suurustest on väiksematel kruntidel lubatud välja ehitada ainult üks hoone (aiamaja) ja suurematel kruntidel kuni kaks hoonet (elamu ja abihoone). Põhihoone suurim lubatud harja kõrgus maapinnast on 7,5 m, abihoonetel kuni viis meetrit. Hoonestusviis on lahtine. Mardi 1, Mardi 5 ja Kure 3 maaüksuste detailplaneeringuala sees on kehtestatud ja algatatud väiksemad planeeringud: Montov 12 ja Montov 19 kinnistute detailplaneering (Mardi 1, Mardi 5 ja Kure 2 maaüksuste detailplaneeringu muutmine) – piiride muutmine ja vastavalt sellele ehitisealuse pinna muutumine; Ülgase tee 38 maaüksuse detailplaneering eesmärgiga ühe üksikelamu ja kuni kolme abihoone rajamiseks. 2017. a on algatatud Tulbi tee 7 ja 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneering, mille eesmärk on ühendada Tulbi tee 7 ja Tulbi tee 9 kinnistud, lühendada olemasolevat tupikteed ning anda osa Tulbi teele kuuluvast transpordimaast Tulbi tee 7 ja Tulbi tee 8 kinnistutele. Planeeringualast loode suunas, teisel pool riigiteed, on 2007. a kehtestatud Kaarli kinnistu detailplaneering, millega on moodustatud kuus elamumaa krunti ja kolm transpordimaa krunti. Elamumaadele on lubatud püstitada kuni kaks hoonet (üksikelamu + abihoone) suurima ehitisealuse pinnaga 320 m² ja kõrgusega kuni 8 m.

Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037

8

Planeeringualast põhja-, ida- ja kagusuunda jäävad ulatuslikud looduslikud ja hoonestamata maatulundusmaad. Planeeringualast idas asub tehislik Kure järv. Planeeringuala piirneb järgnevate maaüksustega: kirdes, idas, kagus:

 Viimsi metskond 257 (kt 24501:001:0166, pindala 150,75 ha, sihtotstarve 95% maatulundusmaa / 5% veekogude maa) maaüksus on hoonestamata;

lõunas:  Kirdepilpa

(kt 24504:004:1066, pindala 7,71 ha, sihtotstarve 100% maatulundusmaa) Aiandusühistute ala, millel on Jõelähtme Vallavalitsuse 20.01.2022. a korraldusega nr 55 kehtestatud Kirdepilpa maaüksuse detailplaneering. Detailplaneeringu kohaselt on ala jaotatud 62-ks maatulundusmaa ja 8-ks transpordimaa sihtotstarbega krundiks. Moodustatud maatulundusmaa kruntidele on seatud ehitusõigus kuni 1 maapealse korrusega abihoone ja kahe kasvuhoone rajamiseks.

läänes:  Kure tee

(kt 24501:001:0478, pindala 8,86 ha, sihtotstarve 100% transpordimaa)

Maardu linna piir jääb Mardika maaüksusest läände, ca 1,3 km kaugusele ja Tallinna piir linnulennult ca 8 km kaugusele. Planeeringuala põhjaküljele jääv 11101 Kallavere-Ülgase tee tagab mugava ühenduse lähiasulatega. Lähim bussipeatus (Nõmme talu) paikneb riigitee ääres, ca 580 m kaugusel planeeringualast. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalseid seoseid ja naabruses kehtestatud ning algatatud detailplaneeringuid kajastab joonis 3.

4. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE

4.1. Kehtiv Jõelähtme valla üldplaneering Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt asub Mardika maaüksus hajaasustusalas, looduslikul alal, mille maakasutuse juhtotstarvet ei ole määratud. Käesolev detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu kohane, kuna senist maakasutuse juhtotstarvet ei muudeta ja maaüksusel säilib senine maatulundusmaa sihtotstarve.

Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037

9

Skeem 2. Väljavõte kehtivast Jõelähtme valla üldplaneeringust (10.2022)

4.2. Koostatav Jõelähtme valla üldplaneering Koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt jääb Mardika maaüksus tiheasutusalale, kus maakasutuse juhtotstarbeks on määratud väikeelamu maa-ala (EV). Üldplaneeringu seletuskirja järgi on väikeelamu maa-ala üksikelamu (ühe põhisissepääsuga elamu), kaksikelamu (kahe põhisissepääsuga elamu) ning arhitektuuriliselt ja ehituslikult elamute vahelisse välisruumi sobituv muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Lisaks võib väikeelamu maa-alale ehitada muid elamuid ja elanikke teenindavaid ja keskkonda sobivaid hooneid ja rajatisi.

PLANEERINGUALA

Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037

10

Skeem 3. Väljavõte koostamisel olevast Jõelähtme valla üldplaneeringu maakasutusplaanist

(10.2022)

Maa-ameti poolt Jõelähtme Vallavalitsusele 30.07.2021. a esitatud kirjas nr 9-2/21/11709-2 jääb Maa-amet seisukohale mitte lubada koostatavas üldplaneeringus Mardika katastriüksusele väikeelamu maa-ala sihtotstarbe kavandamist. Seisukoht tugineb asjalolule, et planeeringuala paikneb Maardu aluskorra ehituskivi maardla aktiivse tarbevaru 1. plokil ja aktiivse reservvaru 2. plokil ning Mardika maaüksusele püsiva iseloomuga ehitiste ehitamine halvendaks olulisel määral olemasolevat olukorda ehk takistab maavara kaevandamist nii ruumiliselt (täiendavate tervikute jätmise vajaduse tõttu) kui ka ajaliselt (tekib aastaringne asustus) ning on ühtlasi vastuolus maapõueseaduse §-ga 14. Koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringuga on riigitee äärde ette nähtud perspektiivne jalgratta- ja jalgtee. Käesoleva detailplaneeringuga ei määrata antud kergliiklustee asukohta ning see täpsustatakse tulevikus tee projekteerimise etapis.

PLANEERINGUALA

Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037

11

Käesoleva detailplaneeringu lahendusega säilitatakse planeeringualal olemasolev maatulundusmaa sihtotstarve sarnaselt kontaktalas asuvate aiandusühistute piirkonnaga ning tagatakse perspektiivne juurdepääs maavarale.

5. RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID

 Täpsustada maa-ala kasutuskord arvestades varasemaid kasutuskokkuleppeid;  Võimaldada maa-ala sihtotstarbelist kasutust;  Määratleda maa-ala kasutamiseks ja hoonestamiseks ühtsed ning piirkonda sobivad

tingimused;  Luua sobiv keskkond aianduse maa-ala kasutamiseks

6. PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED JA PÕHJENDUSED

 Käesoleva detailplaneeringu lahendus vastab Jõelähtme Vallavalitsuse poolt väljastatud detailplaneeringu algatamise korralduse tingimustele.

 Planeeringu lahendus on kooskõlas kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringuga, mille kohaselt säilib planeeringualal senine maakasutuse sihtotstarve, mis toetab ala kasutuselevõttu aiamaade rajamiseks.

 Planeeringu lahendus, mille tulemusel ei püstitata maa-alale püsivaid ehitisi, tagab sealsele maavarale perspektiivse juurdepääsu.

 Kruntide moodustamisega seatakse alale selged omandisuhted ja piirid, mis vähendab võimalikke naabritevahelisi konflikte.

 Planeeringualale seatavate ühtsete ehitustingimuste rakendamine tagab kavandatavate ehitiste sobivuse piirkonda ning aitab kaasa piirkonna ühtsuse loomisele. Püstitavate ehitiste proportsioonid on nii kõrguse kui ka ehitisealuse pinna suhtes võrreldavad selle lähialal olevatega.

 Planeeringuala korrastamine avaldab sealsele keskkonnale pigem positiivset mõju. Planeeringualale kavandatud maatulundusmaa kruntidele lubatud maksimaalne ehitisealune pind suurusega kuni 60 m² võimaldab kruntidel säilitada olulise ruumi haljastusele ning planeeringulahenduse elluviimisega ei kaasne olulist negatiivset mõju piirkonna senisele roheväärtusele.

 Liikluskorralduse seisukohast asub planeeringuala hästi ligipääsetavas asukohas, kuna alaga piirneb avaliku kasutusega kohalik tee nr 2451627 (Kure tee), millega ristub planeeringuala lähistel riigitee nr 11101 (Kallavere-Ülgase). Riigitee äärde kavandatav jalg- ja jalgrattatee tagab perspektiivis planeeringualale veelgi mugavama juurdepääsu jalakäijatele ja kergliiklejatele.

 Aianduslike maade kavandamine ja kasutamine soosib inimeste aktiivset tegevust ja iseendale väärtusliku toidu kasvatamist. Mõlemad põhjused on olulised inimeste tervise hoidmise seisukohast. Aiandussaaduste kasvatamine aitab ka toidukuludelt kokku hoida.

 Planeeringuala kavandamise ja kasutamise eeliseks on selle paiknemine Maardu linna lähedal.

 Piirkonna väärtus tõuseb läbi sotsiaalse arengu soodustamise, millega seoses tugevneb alal naabrivalve ja turvalisus.

Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037

12

7. PLANEERINGU LAHENDUS

Käesoleva detailplaneeringuga luuakse Mardika maaüksusele tingimused selle kasutuselevõtuks põllumajandussaaduste oma tarbeks kasvatamise eesmärgil. Mardika maaüksus jagatakse 20ks maatulundusmaa krundiks, millele seatakse ehitusõigus ühe kuni 1-korruselise abihoone ja kahe kasvuhoone rajamiseks.

7.1. Maakasutus ja kruntideks jaotamine Planeeringuala on jagatud kruntideks järgnevalt: POS 1 – POS 20 - maatulundusmaa; POS 21– transpordimaa. Kavandatud kruntide moodustamise tabel on kajastatud joonisel 5.

7.2. Planeeritud kruntide ehitusõigus ja arhitektuurinõuded Ehitusõigus on seatud hoonestatavatele kruntidele POS 1 - POS 20. Krundi ehitusõigusega on määratud:

1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete suurim lubatud kõrgus.

Kruntide ehitusõigus on esitatud tabelina joonisel 4. Kavandatud maksimaalne lubatud ehitisealune pind krundi hoonestusalal on kokku 60 m², see ulatus hõlmab kõiki krundil asuvaid ehitisi. Ehitusõigusega maatulundusmaa kruntidele on lubatud rajada kokku kolm eraldiseisvat hoonet:

• üks maatulundusmaad teenindav abihoone (nt tööriistakuur), ehitisealune pind maksimaalselt 40 m² ja

• kuni kaks kasvuhoonet. Abihoone ja kasvuhoonete harja suurimaks kõrguseks olemasolevast maapinnast võib olla kuni 5,0 m. Kavandatavate hoonete arhitektuurne lahendus peab sobituma piirkonda. Välisviimistluses kasutada naturaalseid materjale – domineerivalt puitu, kombineerituna tellise ja/või looduskiviga, krohvi ja klaasi. Pleki, plastiku ja muude imiteerivate materjalide kasutamine ei ole lubatud. Samuti on välistatud palkhoonete püstitamine. Värvilahenduses kasutada rahulikke pastelseid toone. Kohustuslikku ehitusjoont kruntidel ei määrata. Abihoone on lubatud ühendada kasvuhoonega üheks tervikuks.

Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037

13

Piirete maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 1,5 m. Lubatud on läbipaistvad puitlippaiad, võrkpiirded ja looduslikud piirded (nt hekid). Kuni 1,5 m kõrgused hekid tuleb rajada nii, et nende võra ei ulatuks üle krundi piiri (vajadusel pügada).

7.3. Hoonestusalade piiritlemine Planeeritud maatulundusmaa kruntidel on näidatud hoonestusalad, mille piires võib rajada ehitusõigusega lubatud hooneid (sh alla 20 m² ehitisealuse pinnaga ehitisi). Hoonestusalade planeerimisel on lähtutud vajalikust tuleohutuskujast ja planeeringualale ulatuvate kaitsevööndite ulatustest. Kõik planeeritud hooned peavad jääma detailplaneeringuga määratud hoonestusala sisse. Kavandatud hoonestusalade piiritlemine ja sidumine krundi piiridega on näidatud joonisel 4.

8. LIIKLUSKORRALDUS

8.1. Juurdepääsud Juurdepääsud planeeringuala kruntidele on kavandatud avalikult kasutatava Kure tee kaudu. Planeeringualale on ette nähtud 4,0 m laiuse sõiduteega transpordimaa krunt (POS 21, vt tee lõige joonisel 4). Planeeringualale kavandatud sõidutee kasutamisel ei rakendata eeldatavalt läbivat liiklust, kuid ala läbiva kahesuunalise sõiduteega luuakse vajaduspõhine juurdepääs ennekõike avariiolukordadeks ja teenindava transpordi läbisõiduks. Planeeritud nelja meetri laiune äärekivita sõidutee võimaldab sõidukitel teineteisest mööduda teepeenart või kruntide juurdepääsude asukohti kasutades. Arvestades, et planeeringuala kasutus on hooajaline, sõidukiirused teedel väikesed ning liiklussagedus vähene, ei ole sõidutee serva ette nähtud eraldi kõnniteed - sõidukid ja jalakäijad/jalgratturid liiguvad ühisel liiklusalal. Põhijoonisel (joonis 4) on näidatud kruntide juurdepääsude tinglikud asukohad.

8.2. Parkimislahendus Sõidukite parkimine POS 1 – POS 20 kruntidel lahendatakse krundi sees. Riigiteel parkimist ja tagurdamist ei lubata. Parkimiskohtade arvu maatulundusmaal ei reguleerita.

8.3. Nähtavuskolmnurgad Detailplaneeringuga on hinnatud olemasoleva ristumiskoha, Ülgase tee ja Kure tee nähtavusi. Nähtavuskolmnurkade kajastamisel on tuginetud Transpordiameti poolt 2021. a väljastatud juhisele Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine, mis on aluseks asulavälise tee ristmike nähtavusala määramisel. Samatasandilise ristmiku nähtavusala on hinnatud teeandmiskohustusega ristmikuna, millele on määratud liitumis- ja peatumisnähtavuskolmnurgad vastavalt 7 x 130 m ja 12 x 75 m (vt joonis 4). Kure tee liitumis- ja peatusminähtavuse ulatused on erandlikud, kuna nähtavust piirab Kure tee 107 krunti (kt 24504:004:0784) ümbritsev piirdeaed ja tee ristumine on kurvi all. Viimaseid asjaolusid ei ole võimalik käesoleva detailplaneeringuga mõjutada. Kuna planeeritud krundid ja juurdepääsud ei ulatu ristmiku nähtavuskolmnurkadesse, ei halvenda planeeringu lahendus olemasolevat olukorda.

Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037

14

Kõik planeeringualaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis (nt alajaama püstitamine Kure tee äärde), tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (Ehitusseadustik § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt.

9. HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED

Planeeringualale kavandatud krundid on vajalik heakorrastada krundi omaniku poolt. Maatulundusmaa kruntidel on lubatud kõrg- ja madalhaljastuse rajamine (v. a elektri õhuliini kaitsevööndis, kus ei ole lubatud kõrghaljastuse istutamine). Heakorra tagamisel tuleb järgida Jõelähtme Vallavolikogu 26.04.2012. a määrust nr 91 Jõelähtme valla heakorraeeskiri. Jäätmekäitlust korraldatakse vastavalt jäätmeseadusele¹ ja Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirjale1. Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või selleks ette nähtud kohtadesse. Ehitusjäätmed kogutakse kokku ja antakse üle jäätmeluba või jäätmekäitleja registreerimistõendit omavale isikule (firmale) ja käideldakse vastavalt Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirja nõuetele.

10. EHITISTEVAHELISED KUJAD JA TULEOHUTUSABINÕUD

Vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Antud määrus sätestab hoonetevahelise kuja laiuseks vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on alla kaheksa meetri, tuleb tule levikut piirata ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast. Detailplaneeringualal on nõutud tuleohutuskujad tagatud. Planeeritud hoonestusalad asuvad teineteisest vähemalt kaheksa meetri kaugusel. Naaberkinnistute hooned paiknevad planeeritud hoonestusaladest vähemalt kaheksa meetri kaugusel. Hoonestusalade vahelised kujad on kajastatud joonisel 4. Planeeringuga määratakse kavandatavate hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks TP3, mis ei keela kõrgema tulepüsivusklassiga hoonete rajamist.

11. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD

11.1. Veevarustus ja kanalisatsioon Ülgase külas osutab ühisveeteenust Loo Vesi OÜ. Ühiskanalisatsioon asulas puudub ja reoveekogumisala moodustatud ei ole.

1 Jõelähtme Vallavolikogu poolt 17.02.2022. a vastu võetud määrus nr 12

Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037

15

Maatulundusmaa kruntidele võib rajada salvkaevud kastmisvee saamiseks. Perspektiivse vee- ja kanalisatsioonivarustuse võimaldamiseks ning torustiku rajamiseks on POS 21 krundile ette nähtud vastav servituudikoridor OÜ Loo Vesi kasuks. Servituudikoridori ulatus ja asukoht täpsustatakse detailplaneeringu edasise menetluse käigus vastavalt Loo Vesi OÜ poolt väljastatavatele tingimustele ja tehnovõrkude projekteerimise etapis.

11.2. Tuletõrje veevarustus Igal ehitisel peab olema lahendatud tulekahju kustutamiseks vajalik tuletõrje veevarustus, mis tuleb tagada vastavalt tuleohutuse seadusele. Vastavalt siseministri 18.02.2021. a määruse nr 102 § 6 lg 1 ja 3 kohaselt peab üldjuhul veevõtukoht paiknema ehitisest vähemalt 30 m kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus ning paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 m kaugusel. Planeeringualale lähim hüdrant paikneb Kallavere-Ülgase tee ääres, planeeringualast ca 20 m kaugusel ning selle teenindusraadius katab planeeringuala. Teine lähim tuletõrje veevõtukoht on Kirdepilpa maaüksuse detailplaneeringuga3 kavandatud Kure järve lõunaküljele. Planeeringuala tuletõrjevesi tagatakse olemasolevast hüdrandist Kallavere-Ülgase tee ääres.

11.3. Sademevesi Sademevesi immutatakse krundisiseselt pinnasesse. Vältida tuleb sademevee valgumist naaberkinnistutele. Parima võimaliku keskkonnahoiu ja -säästmise praktika rakendamiseks on soovituslik hoonete katustelt lähtuvad sademeveed kokku koguda ning kastmisveena ja/või esteetilistel eesmärkidel kasutada.

11.4. Elektrivarustus Planeeringuala elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 31.01.2023. a väljastatud tehnilistele tingimustele nr 438050. POS 1 – POS 20 krundid varustatakse elektriga. Selleks on kavandatud Kure tee äärde uus komplektalajaam, mille teenindamiseks peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue alajaama toide tagatakse 10 kV maakaabelliiniga alates keskpinge õhuliini mastist nr 55 (Ülgase ja Kure tee ristmikul). Samuti on vajalik alajaamast ette näha 10 kV maakaabelliin masti nr 58 (Viimsi metskond 257 maaüksusel). Planeeritud alajaamast on uutele objektidele ette nähtud eraldi fiidrite 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks on kruntide piiridele teealasse kavandatud 0,4 kV liitumis- ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on ette nähtud mitmekohalistena ja need peavad olema aastaringselt vabalt teenindatavad.

2 Siseministri poolt 18.02.2021. a vastu võetud määrus nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord 3 Skepast ja Puhkim OÜ 10.2021. a töö nr 2020-0029

Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037

16

Elektritoide liitumiskilbist hooneteni tuleb rajada maakaabliga. POS 21 teemaa krundile on sõidutee serva ette nähtud perspektiivsete 0,4 kV ja 10 kV maakaablite koridor. Elektrikaablite kavandamine piki sõiduteed ei ole lubatud. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana. Elektrimaakaablitele kehtib kaitsevöönd 1 m ulatuses maakaabli teljest, kuhu ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone. Alajaama, elektrikaablite ja -kilpide asukohad täpsustatakse projekteerimise staadiumis. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

12. SERVITUUTIDE SEADMISE VAJADUS

Olemasolevatele ja planeeritud tehnovõrkudele kehtivad isiklikud kasutusõigused võrguvaldajate kasuks. Planeeritud juurdepääsuteele (POS 21) on vajalik seada juurdepääsuservituut maatulundusmaa kruntide (POS 1 – POS 20) kasuks. Võimalikud servituudi vajadusega alad on fikseeritud joonisel 5.

13. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD

Planeeringualale on kavandatud põllumajandusotstarbeliste hoonete rajamine, mis tähendab, et alal puudub alaline elanikkond ja pidev järelevalve. Turvalisuse tagamiseks on soovitav rakendada naabrivalve süsteemi, rajada piirdeaiad ja lukustatavad väravad. Olulisteks turvalisust tagavateks abinõudeks on: - tagada kruntidel hea nähtavus; - kasutada kestvaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud, prügikastid, valgustid); - kasutada süttimatust materjalist prügikonteinereid; - tagada kruntide korrashoid.

14. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Detailplaneeringuga ei kavandata objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine. Tegevus on kooskõlas Jõelähtme valla üldplaneeringuga ega põhjusta eeldatavalt vahetut või kaudset mõju, mis võib ületada mõjuala keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara.

Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037

17

Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal kaitstavaid loodusobjekte, Natura võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada. Planeeringualal ei asu kaitsealuseid taime-, looma- ja linnuliike ning selle kontaktvööndis puuduvad väärtuslikud elupaigad. Sellest lähtuvalt ei ole kavandatud tegevusega oodata ka negatiivse mõju avaldumist kaitsealustele liikidele või taime- ning loomaliikide populatsioonide arvukusele. Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud mõjud peamiselt ehitustegevuse ajal, mis on eeldatavalt väikesed, ajutised ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitustegevuse ajal on võimalik mõningane vibratsioon ja tolm ning jäätmete teke. Osa jäätmeid saab kasutada kohapeal, osa suunata uuesti kasutusse ja osa läheb utiliseerimisele. Olmejäätmeid tekib ehitustegevuse käigus eeldatavalt vähe. Ehitusega kaasnevad jäätmed viiakse taaskasutusse. Jäätmete kogumise, veo, hoidmise, taaskasutamise ja kõrvaldamise nõuded on sätestatud valla jäätmehoolduseeskirjas. Nõuetekohasel käitlemisel ei ületa jäätmetest tekkinud mõju eeldatavalt piirkonna keskkonnataluvust. Ehitustegevused tuleb käsitletaval maa-alal korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt heale tavale ja kehtivatele normidele. Lähtuvalt riigitee lähedusest planeeringualale, tuleb planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Tee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Välisõhus leviva müra normväärtusi reguleerib keskkonnaministri 16. 12. 2016. a määrus nr 71 Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid. Määrust ei kohaldata alal, kus avalikkusel puudub juurdepääs ja kus ei ole püsivat asustust ning töökeskkonnas, kus kehtivad töötervishoidu ja tööohutust käsitlevad nõuded. Käesoleva detailplaneeringuga ei ole riigitee mõjupiirkonda kavandatud elamuala ega ühiskondlikke hooneid või mõnda muud liiklushäiringute suhtes tundlikku objekti. Ülgase teelt tuleva võimaliku müra, tolmu ja heitgaaside leviku vähendamiseks on teele lähimatel kruntidel soovitav puhverhaljastuse rajamine (kõrghaljastus keelatud elektri õhuliini kaitsevööndis). Planeeringuala paikneb Maardu kristalliinse ehituskivi aktiivse tarbevaru 1. plokil ja aktiivse reservvaru 2. plokil. Kavandatud tegevus ei too kaasa muutusi maavarade kasutuses ega takista nende perspektiivset kaevandamist. Planeeringualast idas, ca 230 kaugusel, paiknevad arheoloogiamälestised nr 17877 ja 17878 (vt joonis 3). Tegemist on kivikalmetega, mille kaitsevööndi ulatus on 50 m mälestise piirist. Planeeringuga kavandatud tegevus asub mälestistest piisavas kauguses ega ei ulatu mälestiste kaitsevööndisse. Käesolev detailplaneering ei sea mälestiste seisukorda ja säilimist ohtu. Kui detailplaneeringu elluviimisel peetakse kinni kõikidest kehtestatud keskkonnakaitselistest nõuetest, headest tavadest ja järgitakse detailplaneeringus kindlaks määratud tingimusi, siis ei põhjusta planeeritud ehitustegevus keskkonnaseisundi kahjustumist. Kavandatud tegevuse realiseerimisega kaasnevad mõjud on lühiajalised, lokaalsed ja leevendatavad. Ehitustegevuse lõppedes alad heakorrastatakse, mis avaldab piirkonna maastikuilmele positiivset mõju.

Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037

18

15. PLANEERINGU ELLUVIIMINE

Kehtestatud detailplaneering määrab planeeringuala edasise maakasutuse ja on aluseks ehitusõiguse rakendamisel. Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele ja õigusaktidele. Hoonete ehitusõigus realiseeritakse krundi omaniku poolt. Samuti ehitab maaüksuse omanik välja kavandatud kruntidega seotud taristu (tehnovõrgud kruntide piires). Planeeritud kruntide heakorrastamine ja piirete rajamine toimub krundiomaniku kulul. Planeeringu realiseerimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks ega kitsendaks naabermaaüksuste kasutamise võimalusi. Juhul, kui planeeritud tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik. Detailplaneeringu elluviimise kava peale kehtestamist:

1. planeeringujärgne maakorralduslik kruntideks jagamine ja omandisuhete fikseerimine; 2. teede ja tehnovõrkude projekteerimine, vajalike servituutide seadmine ja ehituslubade

väljastamine; 3. krundi ehitusõiguse realiseerimine (ühe abihoone ja kuni kahe kasvuhoone

püstitamine).

Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037

19

KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE

KOOSKÕLASTAV INSTANTS

KOOSKÕLASTAJA KUUPÄEV JA NR KOOSKÕLASTUSE TINGIMUS ASUKOHT

Elektrilevi OÜ

Päästeameti Põhja päästekeskus

Loo Vesi OÜ

Maa-amet

Transpordiamet

Ülgase küla Mardika maaüksuse detailplaneering Töö nr 22037

20

JOONISED

KRUNTIDE MOODUSTAMISE TABEL

moodustatava

krundi POS nr

moodustatava

krundi suurus

moodustatakse

katastriüksusest

liidetavate / lahutatavate

+/- osade suurus

olemasoleva

katastriüksuse suurus

1 559 m²

Mardika

- 12 241 m²

12 800 m²

2 559 m² - 12 241 m²

3 559 m² - 12 241 m²

4 559 m² - 12 241 m²

5 559 m² - 12 241 m²

6 559 m² - 12 241 m²

7 559 m² - 12 241 m²

8 559 m² - 12 241 m²

9 559 m² - 12 241 m²

10 559 m² - 12 241 m²

11 559 m² - 12 241 m²

12 559 m² - 12 241 m²

13 559 m² - 12 241 m²

14 559 m² - 12 241 m²

15 559 m² - 12 241 m²

16 559 m² - 12 241 m²

17 559 m² - 12 241 m²

18 559 m² - 12 241 m²

19 559 m² - 12 241 m²

20 559 m² - 12 241 m²

21 1620 m² - 11 180 m²

PLANEERINGUALA PIIR

+

PLANEERITUD MAATULUNDUSMAA

LEPPEMÄRGID

OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV 1-20 kV ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV ELEKTRI MADALPINGE MAAKAABELLIIN

OLEMASOLEV ELEKTRI KÕRGEPINGE MAAKAABELLIIN

OLEMASOLEV VEETORUSTIK

OLEMASOLEV SIDETRASS

GEODEETILISE PUNKTI KAITSEVÖÖND 3 m

++++

PLANEERITUD SÕIDUTEE

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

ELEKTRIÕHULIINI / ALAJAAMA KAITSEVÖÖNDI ULATUS

PLANEERITUD TRANSPORDIMAA /

JUURDEPÄÄSUSERVITUUDI SEADMISE ALA

OLEMASOLEVA TEHNOVÕRGU SERVITUUDI

SEADMISE VAJADUS

VÕIMALIK TEHNOVÕRGU SERVITUUDI / SUNDVALDUSE

ALA (vee- ja kanalisatsioonitrassid ning elektrikaablid)

1

PLANEERITUD KRUNDI POSITSIOONI NUMBER

LIKVIDEERITAV OBJEKT

PLANEERITUD 10 kV MAAKAABELLIIN

1W2

PLANEERITUD 0,4 kV MAAKAABELLIIN

1W1

PLANEERITUD LIITUMIS- JA JAOTUSKILP

PLANEERITUD KOMPLEKTALAJAAM

PLANEERITUD PERSPEKTIIVNE 0,4 kV MAAKAABELLIIN

1W1

PLANEERITUD PERSPEKTIIVNE 10 kV MAAKAABELLIIN

1W2

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+ +

++

+ +

+ +

R

i

i

g

i

t

e

e

k

a

i

t

s

e

v

ö

ö

n

d

i

u

l

a

t

u

s

e

p

i

i

r

3

0

m

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

K

u

r

e

j

ä

r

v

e

k

a

l

d

a

p

i

i

r

a

n

g

u

v

ö

ö

n

d

i

u

l

a

t

u

s

5

0

m

K

u

r

e

j

ä

r

v

e

k

a

l

d

a

e

h

i

t

u

s

k

e

e

l

u

v

ö

ö

n

d

i

u

l

a

t

u

s

2

5

m

2

Kure tee 107

24504:004:0784

Elamumaa 100%

2262 m²

11101 Kallavere - Ülgase tee

24504:004:0102

Transpordimaa 100%

4,88 ha

Kure tee 105

24504:004:0785

Elamumaa 100%

2347 m²

Kure tee 103

24504:004:0795

Elamumaa 100%

1141 m²

Kure tee 101

24504:004:0754

Elamumaa 100%

1448 m²

Kirdepilpa

24504:004:1066

Maatulundusmaa 100%

7,71 ha

Viimsi metskond 257

24501:001:1066

Maatulundusmaa 95%

Veekogudemaa 5%

150,75 ha

Altmetsa

24504:004:0004

Maatulundusmaa 100%

6,13 ha

K

u

r

e

t

e

e

2

4

5

0

1

:

0

0

1

:

0

4

7

8

T

r

a

n

s

p

o

r

d

i

m

a

a

1

0

0

%

8

,

8

6

h

a

Kure tee 101a

24504:004:0789

Elamumaa 100%

257 m²

OLEMASOLEV

HÜDRANT

+

1

3

4

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

5

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

20

MARDIKA

24504:004:0082

Maatulundusmaa 100%

12 800 m²

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

1

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1 W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

W

2

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

W

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

21

OBJEKTI ASUKOHT

HARJUMAA JÕELÄHTME VALD ÜLGASE KÜLA

TÖÖ NIMI

JOONISE NIMI

TELLIJA

STAADIUM JOONIS JOONISEID

TÖÖ NUMBER

EDUARD LAINE

22037

Eskiis

5 5

Tähe 106, 51013 Tartu, tel. 7303735, www.ibun.ee

M 1:500

PLANEERIJA JANNE VAINE 02.2023

ÜLGASE KÜLA MARDIKA

JA MAAKASUTUS

MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Märkused:

1. Planeeringuala aluskaardina on kasutatud Ankord OÜ poolt 05.2022 - 06. 2022. a koostatud maa-ala geodeetilist alusplaani (töö nr 3071M).

Geodeetilise alusplaani koordinaadid on L-Est'97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, mõõtkava M 1:500.

Piiriandmed laetud Maa-ametist 19.05.2022. Piirijoonte asukohad on informatiivsed.

2. Joonise paremaks lugemiseks on planeeringuala piiri leppemärk nihutatud krundi piiridelt naabermaaüksuste territooriumile.

Mõõdistusalal võib paikneda maa-aluseid kommunikatsioone, mille kohta geodeedil puudus töö teostamise ajal informatsioon.

TEHNOVÕRGUD, KITSENDUSED