| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/25/4242-5 |
| Registreeritud | 12.11.2025 |
| Sünkroonitud | 13.11.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Saaremaa Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Saaremaa Vallavalitsus |
| Vastutaja | Marje-Ly Rebas (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Tuletõrjevee mahuti 36m³
PROJEKT BÜROO
Reg.kood 11217547
Rohu 5, Kuressaare
Tel +372 4545491
DP Projektbüroo OÜ
EEP000710, 26.04.2006
Joonise nimetus
Mõõt
DP3 3 Töö nr Joonis Jooniseid
02-25-DP
Töö nimetus ja aadress
Saaremaa vald, Orissaare alevik,
Huvitatud isik
1:500 Staadium
eskiis
Kuuse tn 1 detailplaneering
OÜ Trajali
Põhijoonis tehnovõrkudega Koostajad: Alar Oll
Kuupäev: 02.10.2025
Janika Jürgenson
Kuuse tn 1
Detailplaneeringu koostamise korraldaja Saaremaa Vallavalitsus
MAX HOONEALUNE PIND
KRUNDI PIND HOONE MAX KÕRGUS MAAPINNAST
HOONETE ARV KRUNDIL
KRUNDI EHITUSÕIGUS
HOONE MAX KORRUSELISUS
SIHTOTSTARVE 1
NIMETUS
2455 m
2
2
ER 100%
600
1
7,0 2
1817 m
2
2
ÄB 100%
400
2
8,0 2
2455 m
2
2
ER 100%
6007,0 2
5
,
0
0
1
0
,
0
0
5
,
0
0
4
, 0
0
6
,
0
0
4
, 0
0
Märkused: 1) Geodeetiline alusplaan on koostatud DP Projektbüroo OÜ poolt 02.02.2025.a, töö nr 06-25-G. 2) Koordinaadid L-Est `97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. 3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde. 4) Planeeritavate tehnovõrkude asukohad täpsustuvad eriosade projektide koostamise käigus. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus.
PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse
nimetus Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev
Kuuse tn 1 71401:001:1479 Trajali OÜ
nr 8149
1
0
,
0
0
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS
po s n
r.
kr un
di a
ad re
ss v
õi aa
dr es
si e
tte pa
ne k
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
( m ²)
ho on
et e
su ur
im eh
iti se
al un
e pi
nd (m
²)
lu ba
tu d
ho on
et e
ko rr
us el
is us
ho on
et e
su ur
im k
õr gu
s m
aa pi
nn as
t ( m
)
ho on
et e
su ur
im lu
ba tu
d ar
v
kr un
di k
as ut
am is
e si
ht ot
st ar
ve ja
o sa
ka al
ka ta
st riü
ks us
e si
ht ot
st ar
ve ja
o sa
ka al
tu le
pü si
vu s
ki ts
en du
se d
1 Kuuse tn 1 2455 600 2 7 2 ER 100% E 100% TP3 1. Riigitee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast 2. Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 2 m trassi teljest 3. Madalpingekaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljes
2 Kuuse tn 1a 1817 400 2 8 2 ÄB 100% Ä 100% TP3
1 . Madalpingekaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest 2. Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 2 m trassi teljest 3. Reoveepumpla kuja 10 m 4. Servituudi seadmise vajadus- vee- ja kanalisatsioonitorustik
4
,
0
0
3
,
5
0
7
,
0
0
1
2
0
, 0
0
1
2
0
,
0
0
6
,
2
0
1
4
,
0
0
4
4
,
0
0
1
3
,
6
0
Tingmärgid
Väljavõte Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse X-GIS põhikaardist (juuni 2025)
Kuuse tn 1 planeeringuala
PROJEKT BÜROO
Koostajad: Alar Oll
Reg.kood 11217547
Rohu 5, Kuressaare
Tel. +372 4545491
DP Projektbüroo OÜ
Kuupäev: 16.06.2025
Asendiskeem
Mõõtkava
1:10000
EEP000710, 26.04.2006
Janika Jürgenson
Planeeringu koostamise korraldaja Saaremaa Vallavalitsus
Töö nimetus ja aadress
Joonise nimetus
Töö nr
02-25-DP
Staadium
eskiis
Joonis
DP1
Jooniseid
3
Kuuse tn 1 detailplaneering
Orissaare alevik, Saaremaa vald,
Saare maakond
Huvitatud isik OÜ Trajali
ÜVK liitumispunkt
Tuletõrjevee mahuti 36m³
PROJEKT BÜROO
Reg.kood 11217547
Rohu 5, Kuressaare
Tel +372 4545491
DP Projektbüroo OÜ
EEP000710, 26.04.2006
Joonise nimetus
Mõõt
DP2 3 Töö nr Joonis Jooniseid
02-25-DP
Töö nimetus ja aadress
Saaremaa vald, Orissaare alevik,
Huvitatud isik
1:500 Staadium
eskiis
Kuuse tn 1 detailplaneering
OÜ Trajali
Tugijoonis Koostajad: Alar Oll
Kuupäev: 12.08.2025
Janika Jürgenson
Märkused: 1) Geodeetiline alusplaan on koostatud DP Projektbüroo OÜ poolt 02.02.2025.a, töö nr 06-25-G. 2) Koordinaadid L-Est `97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. 3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde. 4) Planeeritavate tehnovõrkude asukohad täpsustuvad eriosade projektide koostamise käigus. 5) Planeeringuala asub kogu ulatuses ranna piiranguvööndis. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus.
Kuuse tn 1
Detailplaneeringu koostamise korraldaja Saaremaa Vallavalitsus
1
0
,
0
0
PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse
nimetus Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev
Kuuse tn 1 71401:001:1479 Trajali OÜ
Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /
452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee
Päästeamet
Transpordiamet
12.11.2025 nr 5-2/6289-1
Orissaare alevikus Kuuse tn 1 detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine
Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusele nr 133
„Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“
esitame Orissaare alevikus Kuuse tn 1 detailplaneeringu (vt Lisa), kooskõlastamiseks
Päästeametile ja Transpordiametile (seoses avalikult kasutatava tee kaitsevööndiga).
Detailplaneeringuala suurusega ca 0,4 ha hõlmab Orissaare alevikus Kuuse tn 1 (katastritunnus
71401:001:1479) katastriüksust. Detailplaneeringu eesmärk on katastriüksuse jagamine ärimaa ja
elamumaa krundiks, ehitusõiguse määramine ridaelamu ehitamiseks ja üldplaneeringukohase
maakasutuse juhtotstarbe muutmine osaliselt väikeelamumaaks.
Detailplaneeringu senise menetluse materjalid on kättesaadavad
https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-25-009/.
Lugupidamisega
(digitaalselt allkirjastatud)
Kätlin Kallas
planeeringuteenistuse juhataja
Lisad:
1. JN100_Kuuse_tn_1_dp_põhijoonis
2. ML101_Kuuse_tn_1_dp_asendiskeem
3. ML106_Kuuse_tn_1_dp_tugijoonis
4. RI100_Kuuse_tn_1_dp_illustratsioon
5. SK100_Kuuse_tn_1_dp_seletuskiri
Liina Järveots, 514 1686
02-25-DP
PROJEKT BÜROO
Koostajad: Alar Oll
Reg.kood 11217547
Rohu 5, Kuressaare
Tel. +372 4545491
DP Projektbüroo OÜ
Kuupäev: 12.08.2025 Illustratsioon
Töö nr.
Joonis
Lisa 1
EEP000710, 26.04.2006
DETAILPLANEERING
Huvitatud isik: Trajali OÜ
Väljavõte Maa- ja Ruumiameti fotolaost, august 2025
Janika Jürgenson
Kuuse tn 1
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik,
Kuuse tn 1 detailplaneering
Osaühing DP Projektbüroo
Reg.kood 11217547
EEP000710 (26.04.2006)
Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus
Tallinna tn 10 Kuressaare
Saaremaa vald 93819
Huvitatud isik: Trajali OÜ
Liiva küla, Muhu vald, Saare maakond 94701
Planeerija: DP Projektbüroo OÜ
Rohu tn 5, Kuressaare linn, Saare maakond 93819
SAARE MAAKOND, SAAREMAA VALD, ORISSAARE ALEVIK,
KUUSE TN 1 KATASTRIÜKSUS
Kat.tunnus 71401:001:1479
Kuuse tn 1 detailplaneering TÖÖ NR 02-25-DP
Algatatud 22.05.2025.a Saaremaa Vallavolikogu otsusega nr 1-3/28
Koostajad: Alar Oll
Janika Jürgenson
diplom MB 007012,
arhitektuurimagistri kraad
Versiooni kuupäev: 02.10.2025
KURESSAARE 2025
Osaühing DP Projektbüroo e-post: [email protected]
Rohu 5 Kuressaare 93819 tel:+3724545491
Osaühing DP Projektbüroo 02-25-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kuuse tn 1 detailplaneering 2
SISUKORD
I Menetlusdokumendid
1. Detailplaneeringu algatamise taotlus (19.02.2025)
2. Saaremaa Vallavolikogu 22.05.2025. a otsus nr 1-3/28 Orissaare alevikus Kuuse tn 1
detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata
jätmine koos lisadega
II Seletuskiri
1. Detailplaneeringu koostamise alused, lähtedokumendid ja teostatud uuringud ............................ 3 1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ............................................................................................ 3 1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid ............................................................................................. 3 1.3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ......................................................................................... 4 2. Planeeritava maa-ala asukoht ja olemasoleva ruumi kirjeldus ...................................................... 4 2.1. Maa-ala asukoht ........................................................................................................................... 4 2.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus ........................................................................................................ 4 2.3. Olemasoleva katastriüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus ...................... 5
2.4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid .................................5
2.5 Planeeringu vastavus Saare maakonnaplaneeringule 2030+ ......................................................10
2.6. Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule ja üldplaneeringu muutmise ettepanek ................ 10 2.7. Maa-alal kehtivad detailplaneeringud ......................................................................................... 13 3. Planeeringuga kavandatu ............................................................................................................. 13 3.1. Planeeritaval alal kruntide moodustamine .................................................................................. 13 3.2. Projekteerimispõhimõtted ja ehitusõigus .................................................................................... 14 3.3. Liikluskorraldus, krundile pääs ja parkimine .............................................................................. 15 3.4. Tuleohutusnõuded ....................................................................................................................... 16
3.5. Piirded, haljastus ja heakord........................................................................................................16
3.6. Vertikaalplaneerimine.................................................................................................................17
3.7. Keskkonnakaitselised tingimused ............................................................................................... 17 4. Tehnovõrkude lahendus ............................................................................................................... 19 4.1. Elektrivarustus ............................................................................................................................. 19 4.2. Sidevarustus ................................................................................................................................ 19 4.3. Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademeveekanalisatsioon ................................................ 19 4.4. Soojavarustus .............................................................................................................................. 20 5. Servituudid ja isiklikud kasutusõigused ...................................................................................... 20 6. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused. ............................................................... 21 7. Planeeringu elluviimine ............................................................................................................... 21
8. Kruntide ehitusõigus ...................................................................................................................22
III Joonised
DP1 Asendiskeem M 1:10000
DP2 Tugijoonis M 1:500
DP3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500
IV Lisad
Lisa 1. Ruumiline illustratsioon
Osaühing DP Projektbüroo 02-25-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kuuse tn 1 detailplaneering 3
1. Detailplaneeringu koostamise alused, lähtedokumendid ja teostatud
uuringud
1.1. Detailplaneeringu koostamise alused
- Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3);
- Detailplaneeringu algatamise taotlus (19.02.2025);
- Saaremaa Vallavolikogu 22.05.2025. a otsus nr 1-3/28 Orissaare alevikus Kuuse tn 1
detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata
jätmine koos lisadega
1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid
- Geodeetiline alusplaan: DP Projektbüroo OÜ töö nr 06-25-G;
- Ehitusseadustik (RT I, 05.03.2015, 1);
- Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (RT I 2005, 15, 87);
- Looduskaitseseadus (RT I 2004, 38, 258);
- Veeseadus (RT I, 22.02.2019, 1);
- Maakatastriseadus (RT I 1994, 74, 1324);
- Maakorraldusseadus (RT I 1995, 14, 169);
- Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590);
- Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015,4);
- Orissaare Vallavolikogu 21.12.2009 otsusega nr 13 kehtestatud Orissaare aleviku ja
Orissaare valla sisemaa üldplaneering;
- Saare maakonnaplaneering 2030+;
- Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26 “Saaremaa valla jäätmehooldus-
eeskiri”;
- Saare maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad
keskkonnatingimused“;
- Siseministri 01.03.2021 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;
- Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 14 „Detailplaneeringu algatamise
taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“;
- Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja
ülesehitusele esitatavad nõuded“;
- Muud kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja eesti Standardid (EVS 809-1:2002
„Kuritegevuse ennetamine“ jne.
Osaühing DP Projektbüroo 02-25-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kuuse tn 1 detailplaneering 4
1.3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on katastriüksuse jagamine ärimaa ja elamumaa krundiks,
ehitusõiguse määramine ridaelamu ehitamiseks ja üldplaneeringukohase maakasutuse juhtotstarbe
muutmine osaliselt väikeelamumaaks.
2. Planeeritava maa-ala asukoht ja olemasoleva ruumi kirjeldus
2.1. Maa-ala asukoht
Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (Alus: Maa- ja Ruumiameti X-Gis kaardiserver)
Planeeringuala asub Orissaare aleviku idapoolses osas Kuivastu maantee vahetus läheduses.
Kuuse tn 1 katastriüksus (katastritunnus 71401:001:1479) sihtotstarbega ärimaa 100% piirneb
põhjast 75 Tumala-Orissaare-Väikese väina tee L9 (katastritunnus 55001:008:0347) transpordimaa,
idast Kuivastu mnt 48 (katastritunnus 55001:008:0015) maatulundusmaa, lõunast Kuuse tn 3
(katastritunnus 71401:001:3612) elamumaa, edelast Kuuse tänav L2 (katastritunnus
71401:001:3603) transpordimaa ja läänest Kuuse tänav (katastritunnus 71401:001:1484)
transpordimaa katastriüksustega.
2.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus
Kõlvikuliselt koosseisult koosneb Kuuse tn 1 katastriüksus 1422 m 2 õuemaast ja 2849 m
2 muust
maast. Katastriüksusele on rajatud kontorihoone (EHR kood 121316710), vee- ja
kanalisatsioonitorustikud koos reoveepumplaga (EHR kood 221338412), madalpingekaablid,
Osaühing DP Projektbüroo 02-25-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kuuse tn 1 detailplaneering 5
juurdepääsutee ja parkimisala. Ehitustegevusest puutumatul alal asub haljasala puuderea, üksikute
puude ja põõsastikuga. Juurdepääs planeeringualale on tagatud avalikult kasutatavalt Tumala -
Orissaare - Väikese väina tee tugimaanteelt (tee nr 75) ja munitsipaalomandis Kuuse tänav
(katastritunnus 71401:001:1484) transpordimaalt.
2.3. Olemasoleva katastriüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus
Aadress Omandivorm Pindala Sihtotstarve Katastritunnus Kinnistu nr
Kuuse tn 1 Eraomand 4271 m² Ärimaa 100% 71401:001:1479 3096634
Tabel 1. Andmed planeeritava katastriüksuse kohta
Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardirakenduse alusel on planeeringualal avalikult kasutatava tee
kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd, ranna ehituskeeluvöönd ja ranna piiranguvöönd.
Vastavalt Orissaare aleviku ja Orissaare valla sisemaa üldplaneeringule ja looduskaitseseadusele
arvestatakse ranna ehituskeeluvööndi ulatuseks 50 m rannajoonest, mitte Maa- ja Ruumiameti
kaardimaterjalil esitatud üleujutusala piirist. Planeeringuala ei asu ranna ehituskeeluvööndis ja
piiranguvööndis. Planeeringualal ei asu vääriselupaiku, Natura 2000 võrgustiku alasid ega muid
kaitsealuseid loodusobjekte, samuti puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning
kultuurimälestised.
2.4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid
Ruumilise arengu mõistes jääb planeeringuala ja selle mõjuala olemasolevate ja piirkonda
ehitatavate üksikelamutega tiheasustatud maa-alaks.
Planeeringualal kehtib Kuivastu mnt 44 detailplaneering, kehtestatud 28.11.2019 Saaremaa
Vallavolikogu otsusega nr 1-3/110. Kehtivat detailplaneeringut on hakatud ellu viima: toimunud on
kruntideks jagamine vastavalt planeeringule, sihtotstarvete muutmine (neli elamumaad, üks
transpordimaa ja üks ärimaa), rajatud on kruntide vaheline juurdepääsutee (munitsipaalomandis),
ühel krundil on valminud elamu, kahele krundile on väljastatud ehitusload ja elamud on käesoleva
planeeringu koostamise ajal ehitusjärgus.
Kuuse tn 1 ärimaa sihtotstarbega katastriüksusele on rajatud kontorihoone Planeeringuala
kontaktvööndisse jäävad osaliselt hoonestatud elamumaa ja maatulundusmaa sihtotstarbega
katastriüksused. Kavandatud tegevus toetab maa-ala osalist kasutuselevõttu ärimaa asemel
elamumaana. Ärimaa maakasutusega katastriüksused on valdavalt koondunud Orissaare aleviku
keskosasse, kus on loodud tingimused majandustegevuseks ja parkimiseks. Mitmete uute äripindade
loomine aleviku äärealale ei ole pikemas perspektiivis otstarbekas, kuna nende järele nõudlus
Orissaare alevikus puudub.
Osaühing DP Projektbüroo 02-25-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kuuse tn 1 detailplaneering 6
Vaade Kuuse tn 1 kontorihoonele.
Planeeringualast lääne poole (Kuuse põik 2 ja Kuuse põik 3) on rajatud ühekorruselised madala
kaldega kelpkatustega elamud. Hoonete paigutus on paralleelne Kuivastu maanteega ja
harjajoonega kirde-edala suunaliselt. Hoonete fassaadidel on kasutatud krohvi ja katusekatteks on
plekk. Värvitoonidest domineerib hele- ja tumehall. Hoonete ehitisealused pinnad ühel krundil on
ca 250 m 2 .
Vaade Kuuse põik 2 ja Kuuse põik 3 hoonestusele.
Osaühing DP Projektbüroo 02-25-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kuuse tn 1 detailplaneering 7
Planeeringualast ida poole jääb Kuivastu mnt 48 elamu koos abihoonetega ehitiselaluse
kogupinnaga ca 500 m 2 . Hooned on arhitektuurselt viilkatustega ühekorruselised ehitised.
Välisviimistlusena on kasutatud telliskivi ja puitu. Hooned on rajatud Kuivastu mnt lähedale
harjajoonega kirde-edela ja loode-kagu suunaliselt. Planeeritava ridaelamu ja Kuivastu mnt 48
hoonestuse vahele jääb kõrghaljastus.
Planeeringualast loode suunas Kuivastu maantee põhjapoolses osas asub Kuivastu mnt 43 ja
Kuivastu mnt 43a hoonestus. Tegemist on puhkemajadega, mis arhitektuurselt sarnanevad
kavandatava ridaelamuga.
Vaade Kuivastu mnt 43 ja Kuivastu mnt 43a hoonestusele.
Planeeringualast lõuna ja edela pool asuvale maa-alale on kehtestatud Pargi tn 5a detailplaneering
elamute ehitusõiguse määramiseks. Kruntide ehitusõigus:
Hoonete arv – kuni 3 hoonet (üks elamu ja kuni kaks abihoonet)
Elamu maht peab olema suurem kui mistahes abihoone maht
Hoonete minimaalne tuleohutusklass – TP-3
Suurim lubatud ehitisealune pind – 250 m2
Korruselisus – elamu kuni 2 korrust, abihoone kuni 1 korrus
Hoonete maksimaalne kõrgus maapinnast – elamul 8 m, abihoonetel 6 m
Keldrikorrus – lubatud kasutades vajalikke ehitustehnilisi võtteid
Katusekalle – 35-45 kraadi
Käesolevaks ajaks on selles piirkonnas hoonestus rajamata.
Osaühing DP Projektbüroo 02-25-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kuuse tn 1 detailplaneering 8
Väljavõte Pargi tn 5a detailplaneeringust. Illustratsioon 2. Vaade lõunast ehk Pargi tänava poolt.
Planeerimislahendusega soovitakse ridaelamu ehitamiseks suurendada üldplaneeringus toodud
hoonete suurimat ehitisealust pinda 250 m 2 -lt 600 m
2 -ni (sh kaetud terrassid, varjualused jne)
vallavalitsuse motiveeritud kaalutlusotsuse alusel. Lisaks planeeritakse krundile pos 1 prügimaja
ehitisealuse pinnaga kuni 20 m 2 . Piirkonna asustusmuster, olemasoleva hoonestuse paigutus ja
arhitektuur loovad eeldused kavandatava ridaelamu sobivusest planeeringualale. Ridaelamu
kavandatakse piirkonnale sarnase arhitektuuri ja viimistlusmaterjalide valikuga. Kavandatav kuni
kahekorruseline ridaelamu sobitub hoonestuse üldisesse mõõtkavasse, võimaldades säilitada
piirkonna ühtset ilmet. Planeeritav ridaelamu on küll oma pinnalt lähipiirkonna olemasolevatest
hoonetest suurem, kuid kõrguse poolest ei ületaks kõrval asuvat kontorihoonet.
Funktsionaalset ruumilahendust arvestades jääb planeeritavast ridaelamust Kuuse tänava poole
juurdepääsutee, parkimisala sõiduautodele ja jäätmemahutite/prügimaja teenindusplats. Ridaelamu
põhjapoolsel küljel asuvad hoonesse sissepääsud ja kergliiklustee. Planeeritava ridaelamu lõuna- ja
idapoolne osa jäävad haljasalaks, kuhu on võimalik kavandada laste mänguala ja vaba aja
veetmisega seotud erinevad vormid.
Osaühing DP Projektbüroo 02-25-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kuuse tn 1 detailplaneering 9
Illustratsioon planeeritavast ridaelamust.
Lähedal asuvate elamute kõrgused on ca 5 m ja kontorihoone kõrgus 7 m. Ehitisealuse pinna
poolest sobitub planeeritav ridaelamu piirkonda, kuna olemasolevaid üksikelamuid toetavad
ehitisealuse pinna osas veel abihooned ning planeeringuala ärimaa katastriüksusel asub ca 360 m 2
ehitisealuse pinnaga kontorihoone. Arvestades olemasolevat ja planeeritavat hoonestustihedust, jääb
planeerimislahenduse tulemusel lähim hoone planeeringualal (kontorihoone) ridaelamust ca 22 m
kaugusele ja lähim naaberkrundi hoone (Kuuse põik 2 elamu) ca 45 m kaugusele. Planeeritava
ridaelamu lähedusse jääva Kuivastu maantee liiklusmüra leevendab olemasolev kõrghaljastus.
Lisaks võib leevendava meetmena katastriüksuse piiri lähedusse rajada täiendava haljastusvööndi
(kõrgekasvuline hekk, okaspuude grupid jne). Hoonestusalad moodustavad planeeringualast 54%.
Planeerimislahenduse koostamisel on arvestatud järgmiste avalikust ruumist tulenevate
seisukohtadega:
• Planeeringuga kavandatakse tegevust, millega ei kaasne negatiivset mõju (müra, häiringud,
õhusaaste) väljapoole planeeringuala piire (välja arvatud ehitusperioodil).
• Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust
(ridaelamu ehitamine) ka oluline strateegiline mõju maakondliku või omavalitsuse territooriumi
mastaape silmas pidades.
• Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad positiivsed majanduslikud, kultuurilised ja sotsiaalsed
mõjud. Kavandatav hoonestus aitab suurendada piirkonna elanikkonda, soodustades
mitmekesisemat ja dünaamilisemat kogukonda. See loob täiendavaid võimalusi noortele peredele,
spetsialistidele ja eakamatele inimestele, kellel on huvi piirkonna kvaliteetse elukeskkonna vastu.
Orissaare alevikus asuvad olulised teenindusasutused, spordihoone, kool ja lasteaed, mis toetavad
piirkonna elujõulisust. Ridaelamu rajamine parandab eluasemevalikut ja võimaldab rohkematel
inimestel kasutada neid mugavalt ligipääsetavaid teenuseid. Saaremaa vald soovib arengukava
2025-2035 elluviimisega parandada saarlaste elukvaliteeti ning muuta Saaremaa investoritele ja
Osaühing DP Projektbüroo 02-25-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kuuse tn 1 detailplaneering 10
külalistele senisest veelgi atraktiivsemaks. Kavandatav tegevus toetab arengukavas esitatud
seisukohti ja valla ruumilist arengut.
Arvestades lähipiirkonna väljakujunenud struktuuri ning olemasolevat ja planeeritavat
ruumilahendust, jääb planeeringuala peale detailplaneeringu realiseerumist tihedama asustusega
elamupiirkonnaks.
2.5 Planeeringu vastavus Saare maakonnaplaneeringule 2030+
iigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94 kehtestatud „Saare maakonnaplaneeringu
2030+“ kohaselt on Saare maavanema 28.04.2008 korraldusega nr 474 kehtestatud „Asustust ja
maakasutust suunavad keskkonnatingimused jäetud kehtima Saare maakonnaplaneeringu 2030+
lisadena. Saare maakonnaplaneeringu 2030+ ruumiliste väärtuste kaardi alusel asub planeeringuala
väärtusliku maastiku alal. Teemaplaneeringu elluviimine toimub peamiselt läbi üldplaneeringute ja
üldplaneeringu alusel koostatud detailplaneeringute. Väärtusliku maastikuna on määratletud alad,
millel on ümbritsevast suurem kultuurilis-ajalooline, esteetiline, looduslik, identiteedi- või
puhkeväärtus. Üldised tingimused väärtuslike maastike säilitamiseks on järgmised:
- Saarte traditsioonilise maastikupildi säilitamiseks on määrava tähtsusega pärandkoosluste
(loopealsed, puisniidud, rannaniidud, aruniidud) jätkuv majandamine ja vajadusel
taastamine. Põllu-, heina- ja karjamaad on vajalik hoida kasutuses.
- Hoida traditsioonilist maastikustruktuuri (üldine maakonna asustusmuster, külade struktuur,
teedevõrgustik ja maastiku väikeelemendid).
- Teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/koridore – teid,
pinnasteid, elektriliine; õhuliinidele eelistada maakaableid.
Maastikulised väikevormid nagu kiviaiad, tarad, üksikud puud ja väiksemad puudegrupid, alleed,
kivihunnikud, endised talukohad, kui maastikku kujundavad elemendid, tuleb säilitada.
Planeerimislahenduse koostamisel on arvestatud väärtuslike maastike säilitamisega ja
detailplaneering vastab esitatud tingimustele. Tegemist on peamiselt niidetud ja hooldatud
haljasalaga, kus kõrghaljastust esineb vähesel määral. Pärandkooslused, teede- ja liinirajatised maa-
alal puuduvad. Planeeritud ridaelamu sobitub piirkonda ja eeltoodust tulenevalt on planeering
üldjoontes Saare maakonnaplaneering 2030+ vastav.
2.6 Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule ja üldplaneeringu muutmise ettepanek
Planeeringualal kehtib Orissaare aleviku ja Orissaare valla sisemaa üldplaneering, kehtestatud
Orissaare Vallavolikogu 21.12.2009 otsusega nr 13. Vastavalt üldplaneeringu maakasutuse kaardile
asub planeeringuala ärimaal, rohekoridoris ja väärtuslikul maastikul. Orissaare vallas ei ole alasid
kus rohevõrgustiku sidusus võiks otseselt ohus olla. Üldplaneeringu koostamisel on arvestatud
teemaplaneeringus „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused” toodud tingimusi
rahvusvahelise ja rahvusliku tähtsusega tuumaladel ning mikrovõrgustiku aladel. Väärtuslikuks
maastikuks nimetatakse üldplaneeringus maakonnaplaneeringu teemaplaneeringuga määratletud
Osaühing DP Projektbüroo 02-25-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kuuse tn 1 detailplaneering 11
ala, millel on ümbritsevast suurem kultuurilis-ajalooline, esteetiline, looduslik, identiteedi- või
puhkeväärtus. Üldplaneeringuga on kogu Orissaare alevik, sh planeeringuala, määratud
väärtuslikuks maastikuks, kuid üldplaneeringuga ei täpsustata väärtuslike maastike piire ega seata
neil täiendavaid maakasutustingimusi.
Vastavalt Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse andmetele asub planeeringuala osaliselt ranna
ehituskeelu- ja veekaitsevööndis ning kogu ulatuses ranna piiranguvööndis. LKS § 38 lg 1 p-st 1
tulenevalt on ehituskeeluvööndi laius linnas ja alevis ning aleviku ja küla selgelt piiritletaval
kompaktse asustusega alal 50 meetrit. Korduva üleujutusega veekogude ranna või kalda
piiranguvöönd, veekaitsevöönd ja ehituskeeluvöönd koosnevad üleujutatavast alast ja LKS §-des
37–39 sätestatud vööndi laiusest. Korduva üleujutusega ala piir mererannal määratakse
üldplaneeringuga. Kui korduva üleujutusega ala piiri ei ole üldplaneeringuga määratud, loetakse
korduvalt üleujutatud ala piiriks üks meeter kaldajoone kõrgusväärtusest. Orissaare aleviku ja
Orissaare valla sisemaa üldplaneeringu seletuskirjas on välja toodud, et korduvalt üleujutatavat ala
alevikus ei määrata, seega saab ehituskeeluvööndi piiri määramisel aluseks võtta Eesti topograafia
andmekogu põhikaardile kantud veekogu veepiiri (50 meetrit veepiirist).
Planeerimislahenduse tulemusel moodustatakse elamumaa ja ärimaa sihtotstarbega katastriüksused.
Ehitusõigus elamumaal ja ärimaal määratakse vastavalt üldplaneeringu seletuskirjas p.3.1.1. ja
p.3.1.2. esitatud seisukohtadele.
Maakasutus- ja ehitustingimused ärimaal:
1. Katastriüksuse ehitusõigus, parkimine, tehnovõrgud ja rajatised, haljastuse ja heakorra
põhimõtted määratakse konkreetse maa-ala detailplaneeringuga.
2. Äriotstarve rakendamisel ei tohi kahjustada ega piirata naaberkinnistute omanike ja valdajate
huve ega õigusi. Kavandatav tegevus ei tohi pälvida kohalike elanike pahameelt ega mõjutada
negatiivselt nende eluviisi.
Maakasutus- ja ehitustingimused elamumaal vastavalt üldplaneeringule:
- maakasutuse juhtotstarve on elamumaa, millele on lubatud anda kuni 25 protsendi ulatuses ärimaa
kõrvalotstarve, et soodustada turismi ja teenustesektori (majutus, toitlustus) arengut. Sealjuures ei
tohi ärimaa arendamisega kaasneda olulist negatiivset mõju naaberaladele (nt liiklusvoogude
suurenemine, müra ja muu häirimine);
- krundi normaalsuurus maa-ala kruntideks jaotamisel on 1500 m 2 , minimaalne 1000 m²;
- olemasolevatel elamualadel ehitamisel (sh rekonstrueerimine ja renoveerimine) tuleb järgida
alevikus väljakujunenud traditsioonilisi ehitusmahtusid, ehitusmaterjale, arhitektuurseid lahendusi
(katusekalded, korrused, aknad, välisviimistlusmaterjalid jne) ning hoonestuse tihedust ja
struktuuri;
- uute varem hoonestamata elamumaade kasutusele võtmisel/detailplaneeringute koostamisel tuleb
tagada juurdepääs, tehnovõrkude, tuletõrjevee saamise ja haljastuse rajamise võimalus veel
hoonestamata, kuid elamumaana reserveeritud, naabermaa-aladele. Võimalusel lahendada kogu
maa-ala ühe detailplaneeringuga;
- aleviku haljastuse säilitamiseks toimub üksikpuude v.a. viljapuude raie elamukruntidel vaid
vallavalitsuse loal. Soovitav on säilitada puud, mille tüve läbimõõt on suurem kui 30 cm. Uue
kõrghaljastuse kavandamisel arvestada täiskasvanud puu suurusega, et vältida vaadete
kinnikasvamist, ebasoovitavate varjualade teket, puujuurtest ja -okstest tingitud probleeme.
Krundi ehitusõigus elamumaal vastavalt üldplaneeringule:
Osaühing DP Projektbüroo 02-25-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kuuse tn 1 detailplaneering 12
- krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed: pere-, rida- või korruselamumaa. Kuni 25%
ulatuses kaubandus, toitlustus teenindus või majutushoone maa;
- hoonete suurim lubatud arv krundil: 5 hoonet;
- hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala 250 m².
- juhul, kui taotletakse tavapärasest oluliselt erinevat hoonete kõrgust, ehitusalust pinda või
arhitektuurilahendust, lahendatakse küsimus läbi detailplaneeringu;
- hoonete arvu ja ehitusalust pinda võib suurendada vallavalitsuse motiveeritud kaalutlusotsuse
alusel;
- tee maa-alad ja liikluskorraldus: parkimine oma krundil;
- haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted: piirete kõrgus kuni 1,6 m;
- tehnovõrgud ja rajatised: ühisveevarustus, ühiskanalisatsioon, lokaalküte, maa-alused tehno-
võrgud;
- keskkonnatingimused: tagada nõuetekohane sanitaarkaitse.
Tulenevalt üldplaneeringu visioonist on ruumilise arengu üheks põhimõtteks Orissaare alevikus
väike- ja korterelamumaade laiendamine ning nende varustatuse tagamine ühisveevärgi- ja
kanalisatsiooniga. Seega toetab üldplaneering ridaelamute arendamist. Kuna Saaremaa valla üks
eesmärke on maapiirkondade elavdamine, siis ridaelamu planeerimine toetab seda eesmärki.
Planeeringualal kehtib Kuivastu mnt 44 detailplaneering elamumaade, transpordimaa ja ärimaa
sihtotstarbega katastriüksuste moodustamiseks. Käesoleva detailplaneeringuga määratakse ärimaa
maakasutuse juhtotstarbe osaline muutmine elamumaaks, mis ei põhjusta olulist ruumilist mõju,
kuna planeeringuala naabruses ja kontaktvööndis on mitmed katastriüksused hoonestatud elamutega
ning üldplaneering näeb ka kõrvalalal ette elamumaa juhtfunktsiooni. Lähipiirkonnas asub Pargi tn
5a planeeringuala elamute ehitusõigust omavate kruntidega. Ärimaa maakasutusega kinnistud on
koondunud Orissaare aleviku keskossa, kus on loodud tingimused majandustegevuseks.
Üldplaneeringus esitatud hoonete suurimat ehitisealust pinda 250 m 2 -lt 600 m
2 -ni (sh kaetud
terrassid, varjualused) suurendatakse vallavalitsuse motiveeritud kaalutlusotsuse alusel.
Detailplaneeringuga esitatakse Saaremaa Vallavolikogule ettepanek muuta Orissaare aleviku ja
Orissaare valla sisemaa üldplaneeringut Kuuse tn 1 katastriüksusel alljärgnevalt.
Maakasutuse juhtotstarve.
Vastavalt üldplaneeringu maakasutuse kaardile on planeeringuala määratud ärimaaks.
Detailplaneeringuga määratakse Kuuse tn 1 krundi maakasutuse juhtotstarve väikeelamumaaks.
Ehitustingimuste muudatused kantakse Orissaare aleviku ja Orissaare valla sisemaa üldplaneeringu
seletuskirja ja maakasutuse kaardile. Aluseks on käesoleva detailplaneeringu joonised ja seletuskiri.
Osaühing DP Projektbüroo 02-25-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kuuse tn 1 detailplaneering 13
planeeringuala asukoht
planeeritav elamumaa
Joonis 2. Väljavõte Orissaare aleviku ja Orissaare valla sisemaa üldplaneeringu kaardist.
2.7 Maa-alal kehtivad detailplaneeringud
Maa-alal kehtib Kuivastu mnt 44 detailplaneering, kehtestatud 28.11.2019 Saaremaa Vallavolikogu
otsusega nr 1-3/110. Kehtivat detailplaneeringut on hakatud ellu viima: toimunud on kruntideks
jagamine vastavalt planeeringule, sihtotstarvete muutmine (neli elamumaad, üks transpordimaa, üks
ärimaa), rajatud on kruntide vaheline juurdepääsutee (munitsipaalomandis), ühel krundil on
valminud elamu, kahele krundile on väljastatud ehitusload ja elamud on ehitusjärgus. Kuuse tn 1
ärimaa sihtotstarbega katastriüksusele on rajatud kontorihoone.
3. Planeeringuga kavandatu
3.1. Planeeritaval alal kruntide moodustamine
Detailplaneeringuga käsitletav maa-ala hõlmab Kuuse tn 1 (71401:001:1479) katastriüksust.
Maakorraldustoimingute tulemusel jagatakse nimetatud katastriüksus selliselt, et moodustub 2 uut
katastriüksust sihtotstarvetega elamumaa ja ärimaa. Uute katastriüksuste piiride kulgemine ning
nende täpne pindala täpsustatakse pärast maakorraldustoimingute teostamist.
Osaühing DP Projektbüroo 02-25-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kuuse tn 1 detailplaneering 14
Planeeringu-
järgse krundi
nimetus
Pindala
(m 2 )
Katastriüksuse sihtotstarve Krundi kasutamise sihtotstarve
Kuuse tn 1 2455 Elamumaa, E 100% Ridaelamu maa, ER 100%
Kuuse tn 1a 1817 Ärimaa, Ä 100% Kontori- ja büroohoone maa,
ÄB 100%
Tabel 2. Planeeringujärgsed krundid
3.2. Projekteerimispõhimõtted ja ehitusõigus
Ehitisregistri registreeringu alusel asub Kuuse tn 1 katastriüksusel kontorihoone (EHR kood
121316710). Katastriüksusele on rajatud vee- ja kanalisatsioonitorustikud koos reoveepumplaga
(EHR kood 221338412), madalpingekaablid, juurdepääsutee ja parkimisala. Kontorihoone krundile
käesoleva planeeringuga uusi ehitisi ei planeerita. Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada
väljakujunenud ruumistruktuuri, haljastuse, piirete, teede jm ruumielementidega. Projekteeritavad
hooned peavad harmoniseeruma lähipiirkonna olemasoleva ja varem planeeritud hoonestusega,
moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja ja
muu oluliste parameetrite osas.
Elamumaa sihtotstarbega krundile planeeritakse vastavalt maa-alal kehtivatele piirangutele ja
huvitatud isiku soovile hoonestusala ridaelamu ehitamiseks. Ridaelamule kohustuslikku ehitusjoont
ei määrata, kuna see eeldaks riigimaantee ja hoonestuse vahele jääva kõrghaljastuse likvideerimist.
Planeeritavast ridaelamust Kuuse tänava poole on planeeritud juurdepääsutee, parkimisala
sõiduautodele ja jäätmemahutite/prügimaja teenindusplats. Ridaelamu põhjapoolsele küljele
kavandatakse hoonesse sissepääsud ja kergliiklustee. Planeeritava ridaelamu lõuna- ja idapoolne osa
jäävad haljasalaks, kuhu on võimalik kavandada laste mänguala ja vaba aja veetmisega seotud
erinevad vormid. Ehitusõiguse määramisel on arvestatud kaetud terrsside ja varjualustega, mis
kuuluvad samuti ehitisealuse pinna alla. Ehitiste ja rajatiste projekteerimisel peab arvestama
olemasoleva kõrghaljastuse säilitamisega ning kõrghaljastatud puhverala kavandamisega.
Kruntide ehitusõigus.
Kuuse tn 1
Krundi pind: 2455 m 2
Hoonete lubatud arv krundil: kuni 2 (ridaelamu ja üks kuni 20 m 2 ehitisealuse pinnaga hoone)
Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: ridaelamu kuni 600 m 2 , abihoone kuni 20 m
2
Hoonete lubatud suurim kõrgus maapinnast: ridaelamu kuni 7,0 m, abihoone kuni 5,0 m
Hoonete lubatud korruselisus: kuni 2
Katusekalle: 15-45 kraadi
Harjajoon: paralleelne või risti Kuivastu maanteega
Osaühing DP Projektbüroo 02-25-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kuuse tn 1 detailplaneering 15
Kuuse tn 1a
Krundi pind: 1817 m 2
Hoonete lubatud arv krundil: kuni 2 (sh 0 - 60 m 2 ehitisealuse pinnaga hooned)
Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 400 m 2
Hoonete lubatud suurim kõrgus maapinnast on 8,0 m.
Hoonete lubatud korruselisus: kuni 2
Katusekalle: 15-45 kraadi
Harjajoon: paralleelne või risti Kuivastu maanteega
3.3. Liikluskorraldus, krundile pääs ja parkimine
Transpordiamet on väljastanud seisukohad detailplaneeringu koostamiseks 19.03.2025 nr 7.2-
2/25/4242-2. Planeeritav ala külgneb põhja poolt riigiteega nr 75 Tumala-Orissaare-Väikese väina
tee km 5,34-5,429. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 1288 autot. Lääne poolt külgneb
planeeringuala munitsipaalomandis Kuuse tänavaga (katastritunnus 71401:001:1484). Täiendavaid
riigitee ristumiskohti ei planeerita. Joonisel DP3 on esitatud nähtavuskolmnurgad, mille määramise
aluseks on nähtavuskaugused lõikuvatel teedel. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid
takistusi. Maanteeliiklusest põhjustatud mürataseme piirnormide tagamiseks tuleb hoonete
projekteerimisel võtta tarvitusele meetmed vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32
ning vajadusel kavandada leevendavad meetmed häiringute, sealhulgas keskkonnaministri
16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Hoonete
ehitusprojektides leida erinevaid lahendusi müra leviku vähendamiseks (näiteks mitte projekteerida
magamistube majade maanteepoolsesse külge, ehitusmaterjalidena kasutada helikindlaid materjale
jms). Detailplaneeringuga määratakse müra leevendamiseks riigitee ja hoonestusala vahele
kõrghaljastatud puhverala. Tee omanik (Transpordiamet) on teavitanud riigitee liiklusest
põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid
riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. Kõik
arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis,
tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused
vastavalt EhS § 70 lg-le 2 ja §-le 72 lg 1. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib
kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Planeeritava Kuuse tn 1
kruntidele juurdepääsuks rajatakse Kuuse tänavalt mahasõit, tolmuvaba kattega tee ja parkimisala.
Planeeritava Kuuse tn 1a krundil on juurdepääs ja parkimisala varem rajatud. Juurdepääsutee
planeeritavate hoonestusaladeni peab vastama Päästeameti ja Saaremaa Vallavalitsuse
õigusaktidele. Teekatte laius peab olema minimaalselt 3,5 m, kruntidel peab olema võimalus
päästetehnika ja hoonestust teenindava transpordi manööverdamiseks. Parkimine kruntidel on
kavandatud vastavalt joonisel DP3 esitatud lahendusele. Parkimiskohtade arvutamisel on kasutatud
EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Pos 1 ehitise liigiks on võetud äärelinn. Hoonetesse planeeritakse
viis ridaelamu poksi (koefitsent 1,4). Standardikohane parkimiskohtade arv: 5x1,4= 7 kohta.
Planeeringuala liikluskorraldus, parkimiskohtade täpne arv ja paigutus esitatakse ehitusprojekti
koosseisus.
Osaühing DP Projektbüroo 02-25-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kuuse tn 1 detailplaneering 16
3.4. Tuleohutusnõuded
Hoone projekteerimisel lähtuda siseministri 01.03.2021 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“ ja EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega
põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Planeeritava alaga piirnevatel
katastriüksustel on tagatud minimaalne hoonetevaheline kaugus, mis on 8 m. Hoonetevaheline kuja
peab takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui hoonetevahelise kuja laius on alla
8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Planeeritavate hoonete
minimaalne tulepüsivusklass on TP3, mida täpsustatakse ehitusprojektiga.
Planeeringuala väline tuletõrje kustutusvesi tagada vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr
10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse
nõuded, tingimused ning kord". Tulekustutamiseks vajalik veevooluhulk on 10 l/s 3 tunni jooksul.
Lähim tuletõrje veevõtukoht (nr 8149) asub Kuuse põik 2 (kat.tunnus 71401:001:1480)
katastriüksusel.
3.5. Piirded, haljastus ja heakord
Lähipiirkonna elamualadel on piiretena kasutatud valdavalt igihaljaid hekke. Planeeringuala piirete
rajamisel kasutada haljaspiirdeid lehtõõsashekkidena või muud piirkonnale omast lahendust.
Läbipaistmatuid plankaedu ja kiviaedu pole lubatud rajada. Piirete täpne lahendus esitatakse
hoonete ehitusprojektide koosseisus.
Planeeritav ala jääb suures osas rohekoridori alale. Seetõttu on oluline hoonete vahele ning
katastriüksuste piiridele haljastuse rajamine, sh kõrghaljastuse, mida ei ole soovitav hoonele
lähemale kui 5 m istutada. Pos 1 planeeritavate kõvakattega alade ja hoonestuse alla jäävate pindade
osakaal moodustab krundi haljastusega osast ca 40%. Pos 2 kõvakattega alasid juurde ei planeerita.
Planeeringualal esineb osaliselt kõrghaljastust- võsa, põõsaid, üksikuid okas- ja lehtpuid. Kuivastu
maantee ääres asub mändide ja kaskedega kõrghaljstatud vöönd, mis kuulub puhveralana
säilitamisele ja vajadusel müra leevendamiseks täiendamisele. Puhverala laiusest, kõrgusest ja
taimeliikidest sõltub haljastuse müra eraldav, õhku puhastav mõju ja visuaalsete häiringute
leevendamise mõju. Uushaljastuse kavandamisel valida piirkonnale omased taime- ja puuliigid
(arukask, harilik pärn, sirel jne). Joonisel DP3 esitatud haljastuse paiknemine on tinglik ja
täpsustatakse hoone ehitusprojektiga.
Planeeritavatel kruntidel tekkivate jäätmete käitlemine peab toimuma vastavalt Saaremaa vallas
kehtivatele jäätmehoolduse nõuetele (sh regulaarne segaolmejäätmete üleandmine korraldatud
jäätmeveo raames). Jäätmemahutid ja nende asukoht peab vastama Saaremaa valla
jäätmehoolduseeskirja § 5 nõuetele. Kruntidele on planeeritud jäätmemahutid jäätmete liigiti
kogumiseks. Juurdepääsutee jäätmemahutitele peab olema piisava laiuse, vaba kõrguse ja
kandevõimega ning tasane tee umbes 26 tonnisele jäätmeveokile võimaldades jäätmeveoki
ligipääsu mahutile. Ehitustegevuse käigus tekkivad suuremõõtmelised jm ehitusjäätmed tuleb üle
anda litsentseeritud käitlejale – võimalusel suunata taaskasutusse. Planeeringuga kavandatav
tegevus ei suurenda märkimisväärselt jäätmete teket piirkonnas. Jäätmete käitlemist kohapeal ei
kavandata, millest tulenevalt ei tekitata olulist negatiivset mõju keskkonnale. Täpne jäätmekäitluse
lahendus ja jäätmete kogumise asukoht kas platsina või jäätmemajana esitatakse ehitusprojektiga.
Osaühing DP Projektbüroo 02-25-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kuuse tn 1 detailplaneering 17
3.6. Vertikaalplaneerimine
Planeeringuala maapinna kalde projekteerimisel jälgida ühtlast lääne-ida suunalist reljeefi muutust.
Teede ja platside kallete määramisel arvestada sademevete immutamise võimalusega haljasaladel.
Hoonestusalade pindade minimaalne tõstmine on lubatud maapinnale kallete andmisega.
Planeeritava ridaelamu sidumiskõrgus on ca 3,5 m, sokli kõrgus maapinnast ca 0,3 - 0,5 m.
Vertikaalplaneerimise täpne lahendus esitatakse ehitusprojektiga.
3.7. Keskkonnakaitselised tingimused
Kaitsealuseid loodusobjekte planeeringualal ei esine, samuti puuduvad muinsuskaitsealased
objektid ning kultuurimälestised. Planeeringualal ei esine üldist ega lokaalset keskkonnareostust.
Planeeringualale ei ole plaanis rajada keskkonnaohtlikke või keskkonda reostavaid objekte, millest
tulenev keskkonnamõju võiks kanduda üle senise maakasutuse piiride.
Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja
keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise
keskkonnamõjuga tegevuste loetellu ega kavandata KeHJS § 6 lõike 2 nimetatud valdkonda
kuuluvat tegevust. Saaremaa vald on koostanud keskkonnamõju strateegilise hindamise
eelhinnangu, mis on seisukohal, et planeeritava tegevusega ei kavandata keskkonnaohtlikke
tegevusi ega vastavate objektide rajamis. Seepärast olulisi negatiivseid mõjusid antud
detailplaneeringu kehtestamisega ette näha pole. KSH eelhinnang: üldplaneeringu maakasutuse
kaardi järgi asub planeeringuala valdavalt rohekoridoris. Planeeritud tegevustega ei ole kavas
rohevõrgustiku senist toimivust ja sidusust aladel ohtu seada. Planeeringuala ja vahetus läheduses
olevad kinnistud on hoonestatud ja juba inimõjutustega alad. Täiendava ridaelamu rajamine ei
muuda oluliselt rohevõrgustiku edaspidist toimimist. Loomade liikumist nimetatud aladel
tõenäoliselt ei toimu ning ilmselt kasutavad loomad liikumiskoridorina hoopis planeeringualast üle
tee jäävat mereäärset ala. Planeeritaval tegevusel ei ole seega eeldatavasti olulist mõju
rohevõrgustiku koridori edasisele toimivusele piirkonnas.
Planeeringuala paikneb keskmiselt kaitstud põhjaveega alal. Reostatud pinnase kohta andmed
puuduvad ning tõenäoliselt see maaüksustel puudub. Mõju põhja- ja pinnaveele võib avalduda ka
ehitustöödel tekkiva õnnetuse käigus kemikaalide/kütuste lekkimisel põhjavette. Oluline
keskkonnamõju põhja- ja pinnaveele võib samuti avalduda maapinnale ladestatud või maetud
keskkonnaohtlike jäätmete tõttu, mida planeeringu elluviimise käigus eeldatavasti oodata ei ole.
Eesti looduse infosüsteemi andmetel ei leidu planeeringualal maardlaid ega kaevandamisväärseid
maavarasid. Planeeringuga kavandavate tegevustega ei kaasne maa-ainese ega maavarade otsest
arvestatavat kaevandamist. Tegevusi, mis otseselt mõjutaksid maavarade kasutamist, käesoleva
detailplaneeringu raames ei kavandata. Erinevate ehitustööde käigus kooritavat pinnast võib ära
kasutada katastriüksuse piires. Väljaspool katastriüksust maa-ainese kasutamiseks on vajalik
Keskkonnaameti luba.
Märkimisväärset õhusaastatuse suurenemist planeeringu elluviimisega ei kaasne. Mõningane mõju
välisõhule kaasneb ehitustööde käigus eralduva heitgaaside emissiooni näol. Peamine mõju
välisõhule kaasneb hoonete, rajatiste ja vajalike tehnovõrkude ehitamise etapis, kuid see on ajutise
iseloomuga. Kumulatiivset mõju ei esine ning õhusaaste osas piirkonna taluvust suure tõenäosusega
Osaühing DP Projektbüroo 02-25-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kuuse tn 1 detailplaneering 18
ei ületata. Heitmed satuvad välisõhku peamiselt ehitustegevusega kaasnevast tolmust ja
sisepõlemismootorite tööst.
Tagada tuleb müra normtaseme järgimine lähedal asuvatel elamukinnistutel, vajadusel võtta
kasutusele müratõkestatavad meetmed. Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida
öiseid ehitustöid (v.a. hoonesisesed ehitustööd, mis ei põhjusta müraemissiooni välis-
territooriumile). Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, seega tuleb rakendada
müra vähendamise meetmeid nagu näiteks välja lülitada masinad, mida hetkel ei kasutata, kõik
masinad ja seadmed hoida heas korras ning vajadusel varustada summutiga. Ehitustööde ajal tuleb
arvestada Sotsiaalministri määrusega nr. 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning
ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”.
KSH eelhinnang: planeeringuala vahetus läheduses asub Väikese väina hoiuala ja Natura 2000
võrgustiku Väinamere linnuala ning Väikese väina loodusala. Väikene väin on oluline hoiuala ja
linnuala eesmärgiks seatud linnuliikide pesitsus-, peatus- ja toitumisalana. LKS § 32 lg 2 kohaselt
on hoiualal keelatud nende elupaikade ja kasvukohtade hävitamine ja kahjustamine, mille kaitseks
hoiuala moodustati ning kaitstavate liikide oluline häirimine, samuti tegevus, mis seab ohtu
elupaikade, kasvukohtade ja kaitstavate liikide soodsa seisundi.
Sellest tulenevalt tuleb mürarikkaid töid teostada väljaspool lindude pesitsusperioodi, mis kestab
15. märtsist kuni 31. juulini. Eelnimetatud tingimustega arvestades ei ole kaitstavad linnuliigid
eeldatavasti planeeritud tegevustest mõjutatud. Mõju on pigem ajutine ning seda ehitustööde
toimumise ajal.
Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt jäätmeseaduses ja Saaremaa valla
jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetele. Ehitustegevusel tekkivad jäätmed hoonete ja rajatiste
ehitamisel (ehitusmaterjalid, nende pakendid, teisaldatav pinnas jms). Ehitustegevuse käigus
tekkivad suuremõõtmelised jm ehitusjäätmed tuleb üle anda litsentseeritud käitlejale – võimalusel
suunata taaskasutusse. Planeeringuga kavandatav tegevus ei suurenda märkimisväärselt jäätmete
teket. Info ehitusjäätmete käitlemise osas on leitav Saaremaa valla kodulehelt:
https://saaremaavald.ee/ehitus-ja-lammutusjaatmed. Ehitusjäätmete üleandmist tõendavad
dokumendid tuleb säilitada vähemalt kaks aastat või kuni kasutusloa/kasutusteatise
kooskõlastamiseni ehitisregistri kaudu. Ehitusprojektile tuleb lisada jäätmekava. Jäätmemahutite
regulaarseks teenindamiseks peab olema aastaringselt tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja
kandevõimega ning tasane juurdepääs ca 26 tonnisele jäätmeveokile koos jäätmeveoki
ümberpööramisvõimalusega.
KSH eelhinnang: planeeritava tegevusega ei kavandata keskkonnaohtlikke tegevusi ega vastavate
objektide rajamist, seepärast olulisi negatiivseid mõjusid antud detailplaneeringu kehtestamisega
ette näha pole. Kavandatav tegevus ei ületa eeldatavalt tegevuskoha keskkonnataluvust.
Kavandataval tegevusel puudub oluline kumulatiivne mõju, see ei sea ohtu inimese tervist ja
heaolu, kultuuripärandit ega vara. Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt
kavandatava tegevuse iseloomust ning läbi viidud uuringutest ka oluline strateegiline mõju
maakondliku või omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades.
Osaühing DP Projektbüroo 02-25-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kuuse tn 1 detailplaneering 19
4. Tehnovõrkude lahendus
4.1. Elektrivarustus
Kuuse tn 1 kontorihoone elektrivarustuseks on sõlmitud võrguleping ja rajatud maakaabel.
Planeeritava krundi pos1 elektrivarustuseks on Elektrilevi OÜ väljastanud tehnilised tingimused nr
498521. Elektriühendus planeeritakse alajaama Uku:(Orissaare) madalpingefiidri F7 maakaablist
AXPK.4x70. Jaotuskilp+liitumiskilp planeeritakse krundi pos1 ja Kuuse tänava sissesõidutee
lähistele. Vastavalt Orissaare aleviku ja Orissaare valla sisemaa üldplaneeringule ei asu
planeeringuala ranna ehituskeeluvööndis ning liitumiskilbi rajamine planeeritud asukohta on
lubatud. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. Planeeritud võrguühendus on
3x25A. Liitumiskilpidele peab olema tagatud vaba juurdepääs. Elektritoide liitumiskilbist
objektideni näha ette maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse
servituudialana. Alternatiivse variandina elektrivarustuseks on võimalik kasutada taastuvenergiat,
võttes kasutusele näiteks keskkonnasõbralikud päikeseenergia lahendused. Päikesepaneelide
paigaldus on lubatud hoonete katustele. Elektrivarustuse täpne lahendus esitatakse eraldi
ehitusprojektiga.
4.2. Sidevarustus
Sidevarustuse telefoni ja internetiühendus planeeritaval alal lahendatakse kas Wifi või mobiilse
interneti kaudu.
4.3. Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademeveekanalisatsioon
Veevarustus
Kuuse tn 1 katastriüksusele on sõlmitud Kuressaare Veevärk AS-ga liitumisleping Orissaare aleviku
ühisveevärgiga liitumiseks ja rajatud on veetrass kontorihoonesse. Liitumispunktiks on Ranna pst
23 katastriüksuse kõrval Ranna puiesteel asuv maakraan DN25. Rajatud veetrass kuulub arendajale.
Planeeritava ridaelamu veevarustuseks on Kuressaare Veevärk AS väljastanud tehnilised
tingimused nr 3190. Veeühendus rajatakse torustikuga de50 Kuuse tänaval asuvalt veetrassilt.
Tagatav rõhk liitumispunktis on 2,0 bar. Ridaelamu ühisveevärgiga liitumiseks arendaja torustikuga
on vaja arendaja nõusolekut. Liitumiste rajamisel tuleb arvestada standardis EVS 921:2022 toodud
nõuetega. Täpne torustiku paiknemine ja läbimõõdud lahendatakse projekteerimise etapis.
Kanalisatsioon
Kuuse tn 1 katastriüksusele on sõlmitud Kuressaare Veevärk AS-ga liitumisleping Orissaare aleviku
ühiskanalisatsiooniga liitumiseks ja rajatud on kanalisatsioonitrass kontorihoonesse.
Liitumispunktiks on Ranna pst 23 katastriüksuse kõrval Ranna puiesteel asuv kanalisatsioonikaev.
Rajatud kanalisatsioonitrass kuulub arendajale. Kontorihoonest on rajatud isevoolne kanalisatsioon
de110 reoveepumplasse ja sealt edasi survetrass de50 Kuuse tänaval asuvasse voolurahustuskaevu.
Planeeritava ridaelamu reovete kanaliseerimiseks on Kuressaare Veevärk AS väljastanud tehnilised
tingimused nr 3190. Ridaelamu reoveed kanaliseeritakse isevoolselt olemasolevasse
reoveepumlasse ja suunatakse sealt edasi survetorustiku kaudu ühiskanalisatsiooni.
Osaühing DP Projektbüroo 02-25-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kuuse tn 1 detailplaneering 20
Väliskanalisatsioonivõrk peab vastama standardis EVS 848:2021 ja EVS 846:2021 toodud nõuetele.
Täpne torustiku paiknemine ja läbimõõdud lahendatakse projekteerimise etapis.
Sademevesi
20 minutit kestva ja 1 kord aastas sadava vihma koguse arvutamiseks on võetud aluseks EVS
848:2021 “Väliskanalisatsioonivõrk”. Arvutusliku sademevee vooluhulk planeeringualal on 76 l/s
ha kohta. Katuste ja kõvakatendite orienteeruvateks pinnaks on arvestatud ca 600 m² ja vooluhulk 5
l/s ha kohta. Katuste, teede ja platside sademeveed suunatakse maapinna kalletega kruntide
haljasaladele ja immutatakse pinnasesse. Sademeveed ei tohi valguda hoone suunas ning keelatud
on sademevete juhtimine naaberkatastriüksustele ja teedele. Hoonestusalade pindade minimaalne
tõstmine on lubatud maapinnale kallete andmiseks. Sademevete täpne lahendus esitatakse
ehitusprojektiga.
4.4. Soojavarustus
Planeeringuga nähakse ette lokaalne küte, mille täpne liik selgub hoonete projekteerimise
koosseisus. Variandid on maa-, elektri-, vedel- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib
kombineeritult kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja hoone katusele paigaldatud päikesepaneele.
Maaküttesüsteemide valikul kasutada ainult vertikaalseid soojuspuuraukusid, kuna küttekontuuride
rajamiseks on maa-ala piiratud. Seega on küttena lubatud kasutada üksnes looduslikke ja taastuvaid
energiaallikaid ning keelatud on kasutada loodust reostavaid küttematerjale (nt kivisüsi).
Ehitusõiguse taotlemisel tuleb hoonete küttesüsteemi valikul juhinduda küttesüsteemi energia-
tõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda „Hoone energiatõhususe miinimumnõudetest“.
5. Servituudid ja isiklikud kasutusõigused
Servituutide alad on esitatud joonisel DP3 Põhijoonis tehnovõrkudega. Servituutide täpne ulatus ja
tingimused lepitakse kokku notariaalsete servituudilepingute sõlmimisel.
Teeniv kinnisasi/
krunt, millele
esitatakse ettepanek
seada servituut
Valitsev
kinnisasi/krunt või
asutus, mille kasuks
on esitatud ettepanek
seada servituut
Servituuti
tüüp
Sisu ja ruumiline ulatus
Kuuse tn 1a Kuuse tn 1 Isiklik
kasutusõigus
Vee ja kanalisatsiooni torustiku
teenindamiseks 2 m torustikust
mõlemale poole
75 Tumala-Orissaare-
Väikese väina tee L9
Elektrilevi OÜ Isiklik
kasutusõigus
Liitumiskilbi ja maakaabelliini
teenindamiseks 1 m rajatisest
Tabel 3. Servituutide määramise vajadus
Osaühing DP Projektbüroo 02-25-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kuuse tn 1 detailplaneering 21
6. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.
Alus: EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:
Linnaplaneerimine.
Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskonnas on meeldiv viibida ja selles tekib
turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult viimistleda, nii
on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügi ladustamisel kasutada süttimatust materjalist
suletavaid prügianumaid, süttiv prügi kiirelt eemaldada.
Oluline on juurdepääs, selle nähtavus ja vaateväli. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud
juurdepääs koos piisava valgustusega vähendavad kuritegevuse riske.
Turvalisust tõstab ka turvateenuseid pakkuva ettevõttega valvelepingu sõlmimine.
Arvetama peab varguste ja vandalismiga. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelvalveta
tunde ning hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole
tänavalt nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid.
Hoonete sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja
klaasidega.
7. Planeeringu elluviimine
Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:
1. Maakorraldustööde teostamine Kuuse tn 1 katastriüksuse jagamiseks vastavalt
detailplaneeringus esitatud kruntidele, mille käigus tõsta uued moodustavad katastriüksused
kinnistusraamatus eraldi registriosadesse.
2. Hoonete ja rajatiste ehitusprojektide koostamine, ehitusloa taotlemine/ehitusteatise esitamine
vastavalt kehtivale ehitusseadustikule, juurdepääsutee ja krundi parkimisala rajamine, hoonete
ehitus, tehnovõrkude rajamine, kõrghaljastuse rajamine. Tehnovõrkude servituutide (isiklikud
kasutusõigused, reaalservituudid) seadmine.
3. Hoonetele ja rajatistele kasutuslubade taotlemine / kasutusteatise esitamine vastavalt kehtivale
ehitusseadustikule. Hooneid teenindavad inseneretehnilised kommunikatsioonid peavad olema
valmis ja võetud kasutusele hiljemalt koos hoonetele kasutuslubade taotlemise/kasutusteatiste
esitamisega.
Osaühing DP Projektbüroo 02-25-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kuuse tn 1 detailplaneering 22
8. Kruntide ehitusõigus
Kuuse tn 1
Krundi pind: 2455 m2
Hoonete lubatud arv krundil: kuni 2 (ridaelamu ja üks kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga hoone)
Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: ridaelamu kuni 600 m2, abihoone kuni 20 m2
Hoonete lubatud suurim kõrgus maapinnast: ridaelamu kuni 7,0 m, abihoone kuni 5,0 m
Hoonete lubatud korruselisus: kuni 2
Katusekalle: 15-45 kraadi
Harjajoon: paralleelne või risti Kuivastu maanteega
Katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa, E100%
Krundi kasutamise sihtotstarve: ridaelamu maa, ER100%
Kuuse tn 1a
Krundi pind: 1817 m 2
Hoonete lubatud arv krundil: kuni 2 (sh 0 - 60 m 2 ehitisealuse pinnaga hooned)
Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 400 m 2
Hoonete lubatud suurim kõrgus maapinnast on 8,0 m.
Hoonete lubatud korruselisus: kuni 2
Katusekalle: 15-45 kraadi
Harjajoon: paralleelne või risti Kuivastu maanteega
Katastriüksuse sihtotstarve: ärimaa, Ä100%
Krundi kasutamise sihtotstarve: kontori- ja büroohoone maa, ÄB100%
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 1 detailplaneeringu kooskõlastamine | 12.11.2025 | 1 | 7.2-2/25/4242-6 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |
| Saaremaa Orissaare alevik Kuuse tn 1 detailplaneeringu eskiislahenduse avaliku väljapaneku ja arvamuse andmise kohta teade | 18.09.2025 | 1 | 7.2-2/25/4242-4 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |
| Saaremaa Orissaare alevik Kuuse tn 1 detailplaneeringu algatamise teade | 04.06.2025 | 1 | 7.2-2/25/4242-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |
| Seisukohtade väljastamine Kuuse tn 1 detailplaneeringu koostamiseks | 19.03.2025 | 1 | 7.2-2/25/4242-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |