Harjumaa Laagri alevik Hoiu tn 3c kinnistu detailplaneeringu avalikustamisest teavitamine

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 14.08.2023 11:36

Adressaat: <[email protected]>

Teema: Laagri alevik Hoiu tn 3c kinnistu detailplaneeringu avalikustamisest teavitamine

Manused: Laagri alevik Hoiu tn 3c kinnistu ja lähiala detailplaneeringu .asice

Tere

Saue Vallavalitsus teavitab Transpordiametit, et võttis 02.08.2023. aasta korraldusega nr 730

vastu ja suunas avalikustamisele Laagri alevikus Hoiu tn 3c (72701:005:0662, suurusega

18130 m², sihtotstarve tootmismaa 100%) kinnistu ja lähiala detailplaneeringu,

põhieesmärgiga korterelamute püstitamiseks. Planeeringuga on kavandatud Hoiu tn 3c

katastriüksusest moodustada kokku viis krunti – kaks elamumaa, kaks sotsiaalmaa ning üks

transpordimaa krunt. Kokku kavandatakse kuni kuus korterelamut ja kuni 90 korterit.

Planeeringuga on lahendatud juurdepääsud, parkimine, kerg- ja kõnniteed ning kruntide

tehnovarustus ja määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded. Hoiu tn 3c kinnistu

maasihtotstarve on tootmismaa ning maa-alal paiknes kasvuhoonete kompleks, mis oli

põllumajandusliku tootmise ettevõte ja kuulus lammutamisele. Detailplaneeringuala jääb

Laagri keskusalal piirkonda, kus suurem osa territooriumist oli hõivatud (ettevõttele AS

Sagro) kuuluvate kasvuhoonete ja tootmishoonetega. Planeeringuala jääb Laagri aleviku

keskusala detailplaneeringu vahelisele maa-alale. Planeeringuala kontaktvöönd on

polüfunktsionaalne piirkond, kus paiknevad nii elamud, kui ka äri- ja tootmishooneid, st

hoonestus väga mitmekesine. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 2,0 ha.

Lisainfo detailplaneeringu vastuvõtmise korralduses.

Detailplaneeringute avalikustamine toimub 25. augustist kuni 7. septembrini 2023.

Detailplaneeringu materjaliga saab tutvuda elektrooniliselt valla veebilehel:

http://sauevald.ee/avalikud-valjapanekud-ja-arutelud

Lugupidamisega

Maili Metsaots

Saue Vallavalitsus

planeeringute peaspetsialist

Laagri halduskeskus

+ 372 53019887

KORRALDUS

Saue linn 2. august 2023 nr 730

Laagri alevik Hoiu tn 3c kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamine

I. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk

Saue Vallavalitsus algatas 30. novembri 2022. aasta korraldusega nr 1282 Laagri alevikus Hoiu

tn 3c (72701:005:0662, suurusega 18130 m², sihtotstarve tootmismaa 100%) kinnistu ja

lähiala detailplaneeringu, põhieesmärgiga korterelamute püstitamiseks.

II. Kinnistu asukoha kirjeldus

Planeeringuala jääb Laagri keskusalale. Ala on piiratud naaberkinnistutega – põhjast Hoiu tn 3a

elamumaaga, kus paikneb üksikelamu ja Hoiu tänavaga, idast Hoiu tn 3 ja Hoiu tn 1a

tootmismaa kinnistutega, ning lõunast Päikese tänavaga ja läänest Hoiu tänav L3

transpordimaaga. Hoiu tn 3c kinnistu maasihtotstarve on tootmismaa ning maa-alal paiknes

kasvuhoonete kompleks, mis oli põllumajandusliku tootmise ettevõte ja kuulus lammutamisele.

Detailplaneeringuala jääb Laagri keskusalal piirkonda, kus suurem osa territooriumist oli

hõivatud (ettevõttele AS Sagro) kuuluvate kasvuhoonete ja tootmishoonetega. Tegemist oli äri-

ja tootmishoonete piirkonnaga ning (ca 21 ha suurusel) maa-alal on algatatud Saue

Vallavalitsuse 16.12.2020. aasta korraldusega nr 1295 Laagri aleviku keskusala ja lähiala

detailplaneering, mis näeb ette korterelamute (kokku kuni 700 korterit) ning äri- ja

segafunktsiooniga (sotsiaalmaa ning äri- ja tootmismaa) kvartali kavandamist. Hoiu tn 3c

kinnistu jääb planeeritavate korterelamute vahelisele maa-alale. Planeeringuala kontaktvöönd

on polüfunktsionaalne piirkond, kus paiknevad nii elamud, kui ka äri- ja tootmishooneid, st

hoonestus väga mitmekesine. Maa-alal puudub kõrghaljastus. Planeeritava maa-ala suuruseks

on ca 2,0 ha.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, sisu ja toimunud menetlus

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kinnistu kruntideks jagamine, sihtotstarbe

muutmine elamu,- transpordi- ja sotsiaalmaaks ning ehitusõiguse määramine korterelamute

püstitamiseks. Planeeringuga on kavandatud Hoiu tn 3c katastriüksusest moodustada kokku

viis krunti – kaks elamumaa, kaks sotsiaalmaa ning üks transpordimaa krunt. Kokku

kavandatakse kuni kuus korterelamut, mis võivad olla kuni 4-korruselised, kõrgusega

maapinnast katuseharjani kuni 15 m ning kokku planeeritakse kuni 90 korterit. Planeeringuga

on lahendatud juurdepääsud, parkimine, kerg- ja kõnniteed ning kruntide tehnovarustus ja

määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded. Detailplaneeringualal toimub liitumine

kaugküttesüsteemiga. Iga planeeritava kortermaja juurde kavandatakse madal- ja

kõrghaljastus ning autoparklad ja kõnniteed koos LED tehnoloogilise valgustusega. Kogu

planeeritavale maa-alale kavandatakse nö avalik ruum (haljastus, jalgratta- ja jalgteed, laste

mänguväljakud, pargiala, spordi- ja mänguplatsid (nt multifunktsionaalsed spordiväljakud,

pumptrack). Vähemalt 2 korterelamu kohta tuleb arvestuslikult kavandada üks mänguväljak.

Iga kortermaja sisse tuleb planeerida piisavas suuruses hoiuruum (soovitavalt esimesele

korrusele) kergliiklusvahenditele (jalgrattad, tõukerattad, erinevad elektriliikurid,

lapsevankrid jne). Elamute projekteerimisel tuleb arvestada ümbruskonnas väljakujunenud

2 (4)

olemasoleva miljöö ja hoonestuslaadiga. Hoonete välimus peab olema visuaalselt nauditav.

Värvilahenduses eelistada sooje ja looduslähedasi värvitoone.

Haljastuse kavandamisel arvestada hoonete, tehnovõrkude- ja rajatiste asukohtadega ning

eelistada linnakeskkonda sobivaid ja saastele vastupidavaid liike. Haljastuse projekteerimisel

tagada puudele ja taimedele vajalikud kasvutingimused arvestades hoonest ja olemasolevast

kõrghaljastusest tulenevate võimalike mõjutustega kasvuruumi osas.

Korterelamute kavandamine on eelkõige põhjendatud asukohast. Arvestades maa-ala

paiknemist Laagri keskuses, on tootmishoonete asemele korterelamute kavandamine

põhjendatum. Korterelamute kavandamine maa-alale on loogilises seoses ning jätkuks

naabrusesse planeeritavate korterelamute piirkonnale. Juurdepääsud on kavandatud

kruntidele Hoiu tänavalt ja ajutine juurdepääs Päikese tänavalt ning läbi Laagri aleviku

keskusala planeeringuga kavandatud teede ja tänavate, mis käesoleva planeeringuga on ette

nähtud omavahel ühendada moodustava tee- ja tänavamaade kaudu. Tagada tuleb ühtne

teedevõrgustik (koos kerg- ja kõnniteedega) ning tupiktänavaid ei kavandata. Arvestades

asjaoluga, et Hoiu tn 3c kinnistu jääb Saue Vallavalitsuse 16.12.2020. aasta korraldusega nr

1295 algatatud Laagri aleviku keskusala ja lähiala detailplaneeringuga vahelisele maa-alale, siis

Hoiu tn 3c kinnistu detailplaneeringu elluviimine saab toimuda, kui on välja ehitatud Laagri

aleviku keskusala detailplaneeringuga kavandatud juurdepääsuteed, st kui on valmis ehitatud

mõlemasuunalised väljapääsud Hoiu tänavale. Juhul, kui on välja ehitatud mõlemasuunalised

juurdepääsud Hoiu tänavale, siis ajutist väljapääsu Päikese tänavale pole vaja rajada.

Seoses planeeringu realiseerimisest tuleneva liikluskoormuse kasvuga on vajalik välja ehitada

riigitee 11420 Saku-Laagri ja Hoiu tn ristmikule lisanduv parempöörderada hiljemalt Laagri

aleviku keskusala ja lähiala detailplaneeringu IV etapi 1. hoone kasutusloa taotlemise hetkeks.

Ristmikule lisanduv parempöörderada tuleb ellu viia juhul, kui hiljemalt planeeringu IV etapi 1.

hoone kasutusloa taotlemise hetkeks ei ole realiseerunud AS Teede Tehnokeskuse projektis nr

107/05 „Juuliku–Tabasalu ühendustee eelprojekt“ ettenähtud eritasandiline ristumine riigitee

11420 Saku-Laagri ja Hoiu tn ristmikul. Käesoleva detailplaneeringu arendaja kohustuseks on

lisanduva parempöörderaja kaasrahastamine proportsionaalselt vastavalt Hoiu tn 3c

detailplaneeringuga kavandatud korterite arvule. Kui Hoiu 3c detailplaneeringu viimase

korterelamu ehitusloa taotlemise hetkeks pole parempöörderaja vajalikkus ära langenud, kuid

ei ole selgunud ka selle ehitusmaksumus, siis kannab arendaja prognoositava

sihtfinantseeringu valla arvele. Vajadusel kaasatakse sihtfinantseeringu prognoosmaksumuse

selgitamiseks pädev sõltumatu ekspert. Planeeringu osapoolte õigused ja kohustused seoses

täiendavate liikluslahendustega väljaspool planeeringuala on reguleeritud lepingutega.

IV. Kehtivad detailplaneeringud

Hoiu tn 3c kinnistu asub Saue Vallavolikogu 26.02.2004 otsusega nr 008 kehtestatud Laagri

alevik Hoiu tn 3c ja Vae tn 14 kinnistute detailplaneeringu alal, millega jagati kinnistud 8-ks

elamu-, tootmis- ja transpordimaa sihtotstarbega krundiks ning määrati ehitusõigus hoonete

püstitamiseks. Kehtestatud detailplaneeringu alusel kavandati Hoiu tn 3c jagada 4 (üheks

elamu ja neljaks tootmismaa krundiks), eesmärgiga olemasoleva kasvuhoone ja

teenindushoone rekonstrueerimiseks ja ühe üksikelamu püstitamiseks. Detailplaneering on

osaliselt ellu viidud. Uue planeeringu kehtestamisega muutub Laagri alevik Hoiu tn 3c ja Vae tn

14 kinnistute detailplaneering Hoiu tn 3c kinnistu osas kehtetuks.

V. Vastavus üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala tiheasutusalas, maakasutuse

juhtotstarbega keskusemaa. Keskuse maa on elamute, äri- ja ühiskondlike hoonete ehitamiseks

ette nähtud maa. Keskuse maal võivad tihendatult asuda korterelamud, äri- ja avalikud hooned

ning muud keskusesse sobivad hooned, samuti avalikud haljasalad ja pargid ning keskust

teenindavad ja keskkonda sobituvad rajatised (tänavad, jalgratta- ja jalgteed, parklad,

mänguväljakud jms). Üldplaneeringu seletuskirja punkt 4.4. kohaselt tiheasutusalal uute rida-

3 (4)

ja korterelamukruntide kavandamisel peab koormusindeks (planeeritava ala pindala suhe

korterite arvu) planeeritavat ala kui tervikut arvestades üldjuhul olema 400-800, suurenedes

asula keskusest äärealade suunas. Üldplaneeringu seletuskirja punkt 4.4.1. kohaselt keskuse

maa koormusindeks peab üldjuhul olema vähemalt 200. Piirdeaedade rajamine üldjuhul ei ole

lubatud. Üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4 kohaselt tuleb uue hoonestuse rajamisel

tiheasustusega alal arvestada sellega, et elamualadel peab jalgsi liikumiseks sobiv avalik ruum

(avalike ja erateenuste osutamise alad, haljasalad, pargid, mänguväljakud, kergliiklusteed,

avatud õuealad jms) moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast. Korterelamud võivad

reeglina olla kuni 5-korruselised. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Saue

valla üldplaneeringus toodud nõuetega.

„Saue valla arengukava 2022-2035“ alusel on linnalises piirkonnas oluline kasvupotentsiaal,

seda nii keskustes asuvate uute kortermajade arendusprojektide näol, kui ka keskuste äärtesse

jäävate väiksemate arenduste näol. Pikemas perspektiivis võib soodsate arengute toel tekkida

ligi 20 000 elanikuga kasvukolmnurk Laagri alevik – Saue linn – Saku alevik. Linnalisse

piirkonda on koondunud suur osa valla territooriumil paiknevatest töökohtadest, eeskätt

töötleva tööstuse, kaubanduse ja teeninduse valdkondades. Eraldi ülesandeks on nii Saue linna

kui ka Laagri aleviku keskuse avaliku ruumi arendamine.

VI. Sõlmitud kokkulepped ja arendaja kohustused

Detailplaneering viiakse ellu vastavalt 4. novembril 2022. aastal sõlmitud halduslepingus (nr

12-2.14/21/2022) ja lisakokkuleppes nr 1, mis on sõlmitud 1. augustil 2023. aastal (nr 12-

2.14/21/2022-1) põhimõtetel. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele

ehitusload ja kasutusload väljastamata, juhul kui arendaja ei täida halduslepingus ja

lisakokkuleppes nimetatud kohustusi, mis on arendaja ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa

ja kasutusloa taotlemise ja väljastamise eelduseks. Saue valla arengukava ei näe ette valla poolt

käesoleva detailplaneeringuga arenduspiirkonna rajamist, mistõttu ei ole valla eelarves

investeeringuna ette nähtud detailplaneeringuga hõlmatud alale ja selle teenindamiseks

kavandatud avalikult kasutatavate teede ehitamiseks vajalikke rahalisi vahendeid. Seega,

vastavalt Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel sõlmitud kirjalikule kokkuleppele, kaasneb

arendajal kehtestatud detailplaneeringu elluviimisega kohustus omadest vahenditest välja

ehitada kogu detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur ja avalik ruum

(detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatavad juurdepääsuteed, jalgratta- ja jalgteed

(asfaltbetoonkattega) koos tänavavalgustusega, vee- ja kanalisatsioonitrassid, sademevee

süsteem, elektrivarustus, sidevarustus ning detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks

määratud avaliku ruumi (transpordimaad ja haljasalad) kinnistute tasuta võõrandamine

vallale. Arendaja on kohustatud detailplaneeringualal (sotsiaalmaa sihtotstarbega) kinnistutele

rajama oma kuludega spordi- ja mänguplatsid (nt multifunktsionaalsed spordiväljakud) ning

laste mänguväljakud. Käesoleva detailplaneeringu arendaja kohustuseks on lisanduva

parempöörderaja kaasrahastamine proportsionaalselt vastavalt Hoiu tn 3c detailplaneeringuga

kavandatud korterite arvule. Kui Hoiu 3c detailplaneeringu viimase korterelamu ehitusloa

taotlemise hetkeks pole parempöörderaja vajalikkus ära langenud, kuid ei ole selgunud ka selle

ehitusmaksumus, siis kannab arendaja prognoositava sihtfinantseeringu valla arvele. Vajadusel

kaasatakse sihtfinantseeringu prognoosmaksumuse selgitamiseks pädev sõltumatu ekspert.

Sellesisulise kehtiva kokkulepete olemasolu detailplaneeringu ala kinnistute igakordse

omanikuga on eelduseks detailplaneeringu elluviimiseks. Arendaja kohustub kõiki tegevusi

finantseerima omadest vahenditest ning tal ei ole õigust nõuda vallalt detailplaneeringus

ettenähtud avaliku ruumi tasulist võõrandamist ega tasu või hüvitist teede ning tehnovõrkude

ja –rajatiste väljaehitamise eest. Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise

soovist ja tunnistada detailplaneering kehtetuks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2

alusel, kui arendaja ei täida oma kokkuleppega võetud kohustusi, ei taga detailplaneeringu ala

kinnistute võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringu ala kinnistu omandanud

kolmanda isiku poolt ja detailplaneeringu ala igakordne omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega

eelnimetatud kokkuleppega samasisulist uut kokkulepet.

4 (4)

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 134 ja 135 lõike 1, Saue valla

üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel 4. novembril 2022. aastal sõlmitud (nr

12-2.14/21/2022) halduslepingu ja lisakokkuleppe nr 1, mis on sõlmitud 1. augustil 2023 (nr

12-2.14/21/2022-1) detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise kohta ja

kokkuleppe detailplaneeringu realiseerimisega sh. infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate

kohustuste ja nende üleandmise kohta ning vara tasuta võõrandamise kohta, annab Saue

Vallavalitsus alljärgneva

k o r r a l d u s e :

1. Võtta vastu ja suunata avalikustamisele Harju maakonnas Saue vallas Laagri alevikus Hoiu

tn 3c kinnistu ja lähiala detailplaneering, eesmärgiga kinnistu kruntimine, maasihtotstarbe

muutmine elamu,- transpordi- ja sotsiaalmaaks ning ehitusõiguse määramine kuni kuue

korterelamu püstitamiseks. Detailplaneeringu põhieesmärk on korterelamute kompleksi

rajamine koos selle juurde kuuluvate taristu ja puhkealadega ning avaliku ruumiga.

Planeeringualal on lahendatud juurdepääsud ning tehnovõrkude lahendus, esitatud

servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja heakorra nõuded.

2. Saue Vallavalitsuse planeeringute peaspetsialistil või teda asendaval isikul teatada

avalikustamisest ajalehtedes Eesti Päevaleht ja Saue Valdur ning Saue valla veebilehel ning

korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek Laagri halduskeskuse ruumides aadressil

Veskitammi 4, Laagri alevik.

3. Korralduse peale võib 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest esitada

Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada

kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel

ja korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem jurist

Elis Haav

vallasekretäri ülesannetes