Tartumaa Kambja vald Soinaste küla Karli, Kasela ja Kuslapuu tn 1 maaüksuste detailplaneeringu edastamine teistkordseks kooskõlastamiseks

Pargi 2 Ülenurme alevik Kambja vald 61714 TARTUMAA

e-post [email protected] tel 750 2600 registrikood 77000275

SEB Pank EE791010102034606009

Swedbank EE592200221068464111

KAMBJA VALLAVALITSUS

Transpordiamet

14.06.2023 nr 6-1/42-36

Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks Transpordiamet on oma 18.11.2021 kirjaga nr 7.1-2/21/26-5 kooskõlastanud Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuste detailplaneeringu. Avaliku väljapaneku perioodil esitasid piirinaabrid ettepanekuid, mille tulemusel korrigeeriti planeeringulahendust selliselt, et põhilahendus on osaliselt muutunud. Eeltoodust tulenevalt edastame kooskõlastamiseks Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuste detailplaneeringu. Planeeringu koostaja Kobras AS. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Kristel Altsaar Planeerimisspetsialist 53009986 [email protected] Lisa: 1. Räni alevikus asuvate Lõo, Lõovälja ja Sireli maaüksuste detailplaneering.

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 14.06.2023 15:28

Adressaat: <[email protected]>

Teema: 6-1/42-36 Karli, Kasela ja Kuslapuu tn 1 maaüksuste detailplaneeringu edastamine

teistkordseks kooskõlastamiseks_Transpordiamet

Manused: Detailplaneeringu edastamine teistkordseks

kooskõlastamiseks_Transpordiamet.a...unknown; Kasela_DP.asice

Tere

Edastame teistkordseks kooskõlastamiseks Soinaste külas asuvate Karli, Kasela ja Kuslapuu

tn 1 maaüksuste detailplaneeringu.

Lugupidamisega

Kristel Altsaar

planeerimisspetsialist

53009986

Asukoht (L-Est’97) X 6469182

Y 659538

Asukoht (L-Est’97)

Asukoht (L-Est’97)

Objekti aadress:

TARTU MAAKOND, KAMBJA VALD,

SOINASTE KÜLA

Huvitatud isik:

Töö täitja:

KULDPUU METSAMAAD OÜ

KOBRAS AS

Juhataja:

Projektijuht/planeerija:

ERKI KÕND

TEELE NIGOLA VOLITATUD MAASTIKUARHITEKT, TASE 7

Planeerija: PRIIT PAALO, KADRI KATTAI VOLITATUD MAASTIKUARHITEKTID, TASE 7

Kontrollija: SILVIA TÜRKSON

Mai 2023 TARTU

Registrikood 10171636

Riia 35, Tartu 50410

Tel 7300 310

[email protected]

TÖÖ NR 2017-047

SOINASTE KÜLAS ASUVA KASELA,

KARLI JA KUSLAPUU TN 1

MAAÜKSUSE DETAILPLANERING

seletuskiri ja joonised

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

2

Üldinfo

TÖÖ NIMETUS: Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Tartu maakond, Kambja vald, Soinaste küla.

TÖÖ EESMÄRK:

Detailplaneeringu eesmärk on ehitusõiguse määramine elamute (korterelamud, ridaelamud, üksikelamud) ja ärihoonete või elamu- ärihoonete projekteerimiseks ning ala arenduse lahendamine. Detailplaneeringuala suurus on liigikaudu 36 ha.

HUVITATUD ISIK: Kuldpuu Metsamaad OÜ

Kontaktisik: Kaimo Kaasik

[email protected]

KOHALIK OMAVALITSUS:

Kontaktisikud:

Kambja Vallavalitsus

Riivo Leiten, juhtiv planeerimisspetsialist

Tel 5672 2025

[email protected]

TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410 Tartu

Tel 730 0310

http://www.kobras.ee

Projektijuht: Teele Nigola - maastikuarhitekt-planeerija

Tel 730 0310, 518 7602

[email protected]

Planeeringu koostajad:

Priit Paalo - maastikuarhitekt-planeerija

Kadri Kattai - maastikuarhitekt-planeerija

Konsultandid: Urmas Uri - geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046), planeeringu keskkonnatingimuste küsimustega tegelev spetsialist

Erki Kõnd – projekteerija

Kontrollijad: Silvia Türkson - maastikuarhitekt-planeerija

Ene Kõnd - tehniline kontrollija

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

3

Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:

1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid:

KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid:

Urmas Uri; Teele Nigola.

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379:

Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k.

5. MTR-i majandustegevusteated:

• Ehitusuuringud EG10171636-0001;

• Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;

• Omanikujärelevalve EO10171636-0001;

• Projekteerimine EP10171636-0001;

• Muinsuskaitse E 377/2008.

6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:

• Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;

• Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;

• Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;

• Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.

7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012:

Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis.

Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja

restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas,

muinsuskaitseline järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja

uuringu tegevuskavade koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest,

heit- ja reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:

• Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;

• Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E000482 –

Ervin R. Piirsalu;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 142815 – Teele Nigola;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 152113 – Kadri Kattai;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 155387 – Priit Paalo;

• Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 109264 – Teele Nigola;

• Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131951 – Ivo Maasik;

• Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131953 – Marek Maaring;

• Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 141508 – Ivo Maasik;

• Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 135966 – Ivo Maasik.

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

4

SISUKORD

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK ....................................................................................... 5

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ................................................... 5

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ........................................................................................ 5

1.3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAJAD ...................................................................................................................... 5

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .............................................................................................. 6

2.1. ÜLDINFO ......................................................................................................................................................... 6

2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED ..................................................................................................... 8

3. PLANEERIMISETTEPANEK ............................................................................................................................. 10

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON ....................................................................................................................... 10

3.2. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS .................................................................. 10

3.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE .............................................................................................................. 11

3.4. ARHITEKTUURILISED, KUJUNDUSLIKUD JA EHITUSLIKUD TINGIMUSED EHITISTELE .................................................... 11

3.5. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ......................................................................................... 13

3.6. HALJASTUSE, HEAKORRA JA VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED .................................................................... 14

3.7. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD, ÜLDOSA ......................................................................................... 14

3.7.1. SADEMEVEE- JA REOVEEKANALISATSIOON ............................................................................................. 14

3.7.2. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS ........................................................................................ 14

3.7.3. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS .............................................................................................. 15

3.7.4. SIDEVARUSTUS.................................................................................................................................... 15

3.7.5. SOOJAVARUSTUS ................................................................................................................................ 16

3.7.6. GAASIVARUSTUS ................................................................................................................................. 16

3.8. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ................................................................. 16

3.9. SEADUSTEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI KITSENDUSED JA SERVITUUDI ETTEPANEKUD

NING NENDE ULATUS .............................................................................................................................................. 16

3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................................................................ 17

3.11. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA ..................................................... 17

3.12. PLANEERINGU ELLUVIIMISE JA RAKENDAMISE VÕIMALUSED ................................................................................ 17

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE ....................................................................................... 19

JOONISED ............................................................................................................................................................ 20

ASENDISKEEM M 1 : 10 000 ......................................................................................................................................

4.1. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED M 1 : 5 000 ......................................................................................

4.2. OLEMASOLEV OLUKORD M 1 : 1 000 ....................................................................................................................

4.3. PÕHIJOONIS M 1 : 1 000 .....................................................................................................................................

4.4. TEHNOVÕRKUDE JOONIS 1/2 M 1 : 750 ................................................................................................................

4.5. TEHNOVÕRKUDE JOONIS 2/2 M 1 : 750 ................................................................................................................

4.6. ETAPID M 1 : 3 000 ............................................................................................................................................

4.7. ALTERNATIIV M 1 : 1 000 ....................................................................................................................................

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

5

1. Planeeringu koostamise alus ja eesmärk

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Kambja Vallavalitsuse 04.01.2019 korraldus nr 829 Soinaste

külas asuva Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneeringu algatamise kohta.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on maaüksuse jagamine kruntideks, maakasutuse

sihtotstarbe muutmine, kinnistutele ehitusõiguste määramine ning lahenduse andmine

juurdepääsuteedele ja tehnovõrkudega varustamisele. Planeeritava ala suurus koos lähialaga on

ca 36 ha.

Planeeringu koostamise eesmärgid on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

1.1. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid

• Tartumaa maakonnaplaneering 2030+;

• Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla osas (kehtestatud Kambja Vallavolikogu

13.11.2018 otsusega nr 51.;

• Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine;

• Kambja vallavolikogu 18.12.2018 määrus nr 47 eratee avalikes huvides omandamise ja

avalikuks kasutamiseks määramise kord.

• Teedeprojekt OÜ töö nr T01518 „Riigitee nr 22140 Tõrvandi-roiu-Uniküla km 0-10

ehitusprojekt. Põhiprojekt“;

• Inseneribüroo Stratum. 2016. „Ülenurme vallas, Soinaste külas paikneva Kasela arenduse

liiklusmõjude analüüs“.

• Inseneribüroo Stratum. 2021. „Tartumaa, Kambja vald, Soinaste küla Kasela, Karli ja

Kuslapuu tn 1 maaüksuste DP liiklusuuring“;

• Rakendusgeodeesia ja Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ töö nr GE-3289. 2022.

„Ehitusgeoloogilise uurimistöö aruanne. Muru ja Tani maaüksuste detailplaneering“.

1.2. Olemasolevad alusplaanid ja muu info ala kohta

Detailplaneeringu alusplaaniks on Kobras AS poolt koostatud geodeetiline alusplaan mõõtkavas

1:500, töö nr 2018-185, mõõdistatud 2018. aasta septembris-novembris. Täiendav info tugineb Maa-

ameti kodulehe andmetele ning Teedeprojekt OÜ tööle nr T01518.

1.3. Detailplaneeringu koostajad

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel osalesid Kobras AS-i poolt maastikuarhitekt-planeerijad

Teele Nigola, Kadri Kattai ja Priit Paalo ning kontrollisid maastikuarhitekt-planeerija Silvia Türkson ja

keskkonnaekspert Ene Kõnd.

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

6

2. Olemasoleva olukorra iseloomustus

2.1. Üldinfo

Planeeringuala asub Tartu maakonnas, Kambja valla põhjaosas endise Ülenurme valla territooriumil,

Tartu linna piiri läheduses. Planeeringuala koosneb kuuest maaüksusest, mille kogupindala on ca 36

ha. Planeeringuala asukoht on näidatud asukohaskeemil (skeem 1) ja joonisel 1.

Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla territooriumi osas (kehtestatud Kambja

Vallavolikogu 13.11.2018 otsusega nr 51) sätestab, et maakasutuse juhtotstarve on planeeringualal

elamumaa. Käesoleva detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu koostamise ajal on Kasela maaüksus jagatud kolmeks ning Kuslapuu tn 1 kaheks

eraldi krundiks.

Skeem 1. Planeeringuala paiknemine tähistatud punase ovaaliga (Maa-ameti geoportaal).

Planeeringuala hõlmab kuute maaüksust:

• Kasela maaüksus, mille kü tunnus on 28301:001:1010, pindala 7,72 ha, sihtotstarve: 100%

maatulundusmaa;

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

7

• Kurvi maaüksus, mille kü tunnus on 28301:001:1011, pindala 2,99 ha, sihtotstarve: 100%

maatulundusmaa;

• Väike-Kasela maaüksus, mille kü tunnus on 28301:001:1012, pindala 0,97 ha, sihtotstarve:

100% maatulundusmaa;

• Karli maaüksus, mille kü tunnus on 94901:001:0288, pindala 3,83 ha, sihtotstarve: 100%

maatulundusmaa;

• Kuslapuu tn 1 maaüksus, mille kü tunnus on 28301:001:1060, pindala 1,36 ha, sihtotstarve:

100% elamumaa;

• Tani maaüksus, mille kü tunnus on 28301:001:1059, pindala 19,60 ha, sihtotstarve: 100%

maatulundusmaa.

Lisaks on planeeringualaga seotud osa külgnevast Tõrvandi-Roiu-Uniküla riigimaanteest ning

Kuslapuu tänav.

Külgnev maantee on kahesuunalise liiklusega tee, mille ääres planeeritavas lõigus puudub osaliselt

kergliiklustee. Sõidutee kõrval paikneb kraav, olemasolev mahasõit paikneb Tani kinnistul, antud

juurdepääs teenindab ka Ülenurme gaasireguleerpunkti (kü tunnus 94901:006:0203) kinnistut.

Maantee kaitsevöönd on vastavalt planeeringu koostamise ajal kehtivale seadusandlusele kuni 30 m.

Planeeringuga ei tehta ettepanekut kaitsevööndi vähendamiseks ning arvestatakse selle maksimaalse

ulatusega. Tani maaüksusel paiknevad ka mitmed kraavid.

Kehtivaid detailplaneeringuid alal kehtestatud ei ole.

Planeeringuala paikneb Aardla-Nõlva I maaparandushoiualal, kuid tänaseks on planeeringualasse

jäävad maaparandussüsteemid maaparandusregistrist välja arvatud.

Kasela ja Karli kinnistute maanteepoolses osas kulgevad elektripaigaldised ning

kanalisatsioonitorustik koos kaitsevöönditega. Väljaspool maaüksuse piiri, riigimaantee koridoris,

kulgevad gaasi- ja veetorustik. Tani maaüksuse maanteepoolses osas paiknevad gaasitorustik ja

elektrikaabel. Kasela kinnistu edelanurgas paikneb naaberkinnistuid teenindav veetorustik ning

kinnistut läbib kanalisatsioonitorustik, mis läbib ka Tani maaüksust. Karli ja Tani maaüksustele

ulatuvad maaparanduse eesvooluga seotud kaitsevööndid. Tani kinnistule ka Porijõe kaitse- ja

piiranguvööndid. Tani maaüksust läbivad gaasi-, vee- ja kanalisatsioonitrass.

Planeeritava ala loodenurgas (Kuslapuu tn 1 maaüksusel) paikneb üks elamukompleks. Planeeritava

Tani maaüksuse põhjaosa on kasutuses põllumaana, maaüksuse idaosa on kaetud puistuga. Tani ja

Karli maaüksust eraldab pikas ulatuses põhja-lõuna suunaline sademeveekraav. Samuti läbib Tani

maaüksust põhja-lõuna suunaline pinnasetee. Ida suunal ulatub Tani maaüksus Porijõeni. Kasela

maaüksuse põhjaosa paikneb põllumaa, keskosas ja lõunaosas vahelduvad kõrghaljastusega

võsastunud alad lagedate rohumaa lagendikega. Kinnistu lõunaosas kulgeb ida-lääne suunaliselt

kraav, kinnistu edelaküljes, vahetult Kurvi ja Pargi maaüksuste piiri ääres, paikneb ca 140 m ulatuses

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

8

hekk, ülejäänud osas paikneb Kurvi maaüksuse läänepiiril valdavalt piirdeaed. Karli maaüksusel

vahelduvad lagedamad alad puistu- ja võsa gruppidega. Samuti on Karli maaüksust osaliselt täidetud

kruusa ja pinnasega.

Maa-ameti mullakaardi põhjal domineerivad planeeringualal valdavalt nõrgalt (ajutiselt) liigniisked liiv-

ja saviliivmullad. Karli ja Tani maaüksusele ulatuvad ka madalsoomullad.

Planeeringuala on lauge reljeefiga, üldine kalle on läänest itta. Kõrgeim punkt asub planeeringuala

loodenurgas ning madalaim kagunurgas. Absoluutkõrguste vahemik kogu alal on ca 55.00 – 35.50 m.

Planeeringualal kultuurimälestisi ei paikne.

Olemasolev olukord on kajastud joonisel 3.

2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeritav ala paikneb Tartu linna piirist ca 1 km, Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maanteest linnulennult

ca 600 m, Ülenurme Gümnaasiumist ca 1,5 km kaugusel Soinaste külas Tõrvandi-Roiu-Uniküla

maantee ääres.

Planeeringuala külgneb põhjast Kuslapuu tänavaga, idast peamiselt puistuala ning Porijõega, lõunast

Tõrvandi-Roiu-Uniküla maanteega (üle maantee paikneb samuti põllumaa). Ala edelanurk külgneb

lasteaed Laululind hoonekompleksi ja mängualadega ning sellest põhjasuunas paikneva ulatusliku

pargialaga. Planeeringualast läände (planeeringuala ja Tartu mnt vahele) jääb üksikelamutega

hoonestatud piirkond. Kruntide hoonestusaeg on olnud erinev, sellest tulenevalt on ka hoonete stiil ja

maht varieeruv. Põhihooned on valdavalt kahekorruselised (leidub nii katusealuse korruse kui ka

täiskorruse lahendusega variante), lamekatuse, viilkatuse või kelpkatusega. Lisaks põhihoonele

paikneb kruntidel abihooneid. Elamute grupi krundistruktuur on suhteliselt selge, krundid on valdavalt

pikliku ida-lääne suunalise asetsemisega, kvartalisisesed juurdepääsuteed on käänulised. Kinnistute

piiridel kulgevad erinevat tüüpi ja erineva kõrgusega piirdeaiad. Hoonetevahelised alad on valdavalt

haljastatud.

Planeeritavast alast põhjapoole, vahetult Tartu linna piiri lähedusse, jääb uuselamupiirkond (Enelase,

Sõnajala ja Kuslapuu tänavad), kus lisaks üksikelamutele on ehitatud ka ridaelamuid. Piirkonna

üksikelamu kruntide suurused on ca 2000 m², ridaelamute puhul ca 4000 m².

Planeeritavast alast idasuunas paiknevad Porijõgi ja teisel pool jõge Ropka-Ihaste looduskaitseala,

mis on ka Natura 2000 ala. Tani ja Karli krundil asub Maa-ameti kaitstavate loodusobjektide info põhjal

ka III kategooria kaitsealuseid liike.

Olemasolev kergliiklustee kulgeb kontaktalas Tartu mnt ääres, ühendades Tartu linna ja Ülenurme

keskust, kergliiklustee üks haru kulgeb ka Tõrvandi-Roiu-Uniküla maantee ääres planeeringualani.

Lähimad bussipeatused paiknevad Tartu mnt ääres, planeeritavast alast ca 550 m kaugusel.

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

9

Lähim piirkonnas asuv tuletõrjehüdrant paikneb planeeringuala põhja piiril Kuslapuu tänava ääres.

Järgmised aga põhja pool asuva elamukvartali sees ca 200-250 m kaugusel.

Vastavalt kehtiva Kambja valla üldplaneeringule endise Ülenurme valla territooriumi osas paikneb

planeeritav ala elamumaa juhtfunktsiooniga piirkonnas. Üldplaneering fikseerib lisaks ära

perspektiivsete kergliiklusteede ja Tähe tänava pikenduse asukoha. Samuti on käesoleva töö ala

määratud üldplaneeringus kui ühtse detailplaneeringu koostamise kohustusega ala.

Planeeringuala kirdenurka ulatub vähesel määral ka üldplaneeringus määratletud üleujutusala piir.

Tuginedes Maa-ameti üleujutuste kaardile on 1% tõenäosusega üleujutuse veetaseme kõrgus 33,51

m. Üldplaneeringuga määratud üleujutuse alasse jäävas detailplaneeringualas on maapinna kõrgus

ligikaudu 41,5 m. Tuginedes Maa-ameti üleujutuse kaardile saab eeldada, et üleujutus

planeeringualale ei ulatu.

Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on esitatud joonisel 2.

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

10

3. Planeerimisettepanek

3.1. Planeeringu kontseptsioon

Planeeringuga on kavandatud alale peamiselt ühepereelamu krundid ning rida- ja korterelamu

krundid. Samuti kaks piirkonda teenindavat ärimaa krunti. Lisaks on kavandatud loodusliku maa

krunte, võimaldamaks rajada piirkonda mänguväljakuid või paigaldada üldkasutatavat spordi- ja

rekreatsiooniinventari. Planeeringuga on kavandatud ka ühiskondlike hoonete maa krundi loomine,

kuhu on võimalik rajada piirkonda teenindav lasteaed. Sellele alale jätab planeering võimaluse ka

alternatiivseks lahenduseks.

Planeeritud krundistruktuur toetab maaüksuse omapärast kuju ning annab piirkonnale iseloomuliku

karakteri.

Planeeringuala tänavad on valdavalt loogelised, sobitudes naabruskonna teede struktuuriga ning

vähendades piirkonnas liikuvate mootorsõidukite kiirust, tagamaks suurem liiklusohutus.

Planeeringuala läbivatelt tänavatelt on tagatud kergliiklejate mugav juurdepääs üldkasutatavatele

haljasaladele ning olemasolevasse lasteaeda.

3.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ja krundi ehitusõigus

Planeeringuga on kavandatud suurusjärk 95 üksikelamu maa krunti, 11 korterelamu maa, 5

ridaelamu maa ja 6 haljasala maa krunti, lisaks 8 tee ja tänava maa krunti planeeringuala läbivate

tänavate tarbeks ning üks haridus- ja lasteasutuste maa krunt. Ridaelamu krunte positsioonidel 601-

606 on lubatud jagada üksikelamu maa kruntideks. Täpne kruntide jaotus on toodud põhijoonisel

(joonis 4). Maakasutuse koontabel on esitatud tabelis 1.

POS A1 piirkonnas on lubatud ka alternatiivne lahendus. Alternatiivse lahenduse ala on tähistatud

põhijoonisel ning lahendus näidatud joonisel 8. Kavandatud on üksikelamu maa ning ärimaa

krundid. Üksikelamu maa krunte POS 801-809 on lubatud liita ärimaa kruntideks. Samuti on lubatud

neid liita ärimaa krundiga POS 302.

Planeeringualale on kavandatud peamiselt ühe- ja kahekordsed ühepereelamud. Kortermajadel on

lubatud kolm maapealset korrust ja üks maa-alune korrus. Ehitusõigus on toodud põhijoonise

ehitusõiguse tabelis.

Krunt POS 111 on kavandatud Kuslapuu tänava laiendamiseks ning võib sellega liita.

Üksikelamu ehitusõigusega krundi hoonestusala piires on lubatud ka ühe abihoone rajamine.

Abihoone võib olla kõrgusega kuni 5m ja ehitisealuse pinnaga kuni 60m2.

Korterelamute ja ridaelamute juurde on lubatud püstitada rattaparklaid, jäätmete kogumiseks

vajalikke rajatisi ning mänguväljakuid. Kuuride jms abihoonete ehitamine ridaelamute ja

korterelamute juurde tuleb lahendada põhihoone projektiga või ühe krundi piires terviklahendusena.

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

11

Tabel 1. Maakasutuse koondtabel.

Olemasolev Planeeritud

Krunt Suurus

(ha) Maakasutus Krunt

Suurus (ha)

Maakasutus

Kuslapuu tn 1

1.36 Elamumaa POS 101-

111 5.04 Tee ja tänava maa

Väike- Kasela

0.97 Maatulundusmaa POS 201-

206 3.92

Haljasala maa; puhke ja spordirajatiste maa

Kurvi 2.98 Maatulundusmaa POS 301-

303 1.15

Kaubandus-, totlustus ja teenindushoone maa;

väikeettevõtluse hoone ja - tootmise maa; majutushoone maa; kontori- ja büroohoone

maa; tankla ja teenindushoone maa

Kasela 7.72 Maatulundusmaa POS 401-

411 7.74 Korterelamu maa

Karli 3.83 Maatulundusmaa POS 501-

598 13.83 Üksikelamu maa

Tani 19.61 Maatulundusmaa

POS 601- 606

2.21 Ridaelamu maa*

POS 701 0.63 Üksikelamu maa

POS A1 1.95 Lasteasutuse maa

Kokku 36.47 Kokku 36.47

* võimalusega jagada üksikelamu maa kruntideks (vt ehitusõiguse tabel)

3.3. Krundi hoonestusala piiritlemine

Kruntide hoonestusala planeerimisel on arvestatud olemasoleva olukorraga, vajalike kujade,

piirangute ja kavandatava kontseptsiooni ning huvitatud isiku soovidega.

Hoonestusalad on kavandatud tänava poolsest küljest 7 m ning teistest külgedest vähemalt 4 m

kaugusele krundi piirist, mis tagab naaberkruntide hoonete vahel vastavalt siseministeeriumi

30.03.2017 määrusele nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” vähemalt 8 m laiuse kuja.

Lubatud kruntide liitmisel, tekib liidetavate kruntide vahele täiendav hoonestusala, mis on esitatud

põhijoonisel.

3.4. Arhitektuurilised, kujunduslikud ja ehituslikud tingimused ehitistele

Tabel 2. Arhitektuurilised ja kujunduslikud nõuded ehitistele.

Kohustuslik

ehitusjoon

Ühtlase tänavapildi saavutamiseks on kohustuslik ehitusjoon määratud

planeeritud sirgetel tänava osadel ning kajastatud põhijoonisel. Planeeritud

põhihoone peab asuma ehitusjoonel.

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

12

Välisviimistluse

materjalid

Viimistluses tuleb kasutada kaasaegseid, kestvaid viimistlusmaterjale nagu

betoon, krohv, kivi- ja puitmaterjalid, vineer, klaas, valtsplekk, fassaadiplaat

jt või nende kombinatsioonid. Katmata ümarpalk ei ole lubatud. Katusekatte

materjalina on lubatud kasutada kivi, plekki või rullmaterjali.

Katusekalle ja tüüp Lubatud katusekalde vahemikud on esitatud ehitusõiguse tabelis.

Kaldkatuse puhul on lubatud kahepoolne viilkatus ning kelpkatus.

Energiatõhusus

Ehitatav uus hoone peab ehitamise järel vastama loa andmise ajal kehtinud

energiatõhususe miinimumnõuetele.

Piirded Elamukruntide vahelised piirded peavad olema võimalikult ažuursed.

Tänavapoolsete piirete välisilme osas lähtuda põhihoone arhitektuurist.

Piirete kõrgus ei tohi ületada 1,5 m ja piire ei tohi mõjuda planguna. Piirdega

paralleelselt võib kasutada hekki kõrgusega kuni 2 m. Piirete tüüp ja

värvilahendus tuleb lahendada ehitusprojekti mahus. Puhverala korterelamu

ja üksikelamu vahel ei käsitleta hekina.

+/- 0.00 sidumine Planeeritud hoonete +/- 0.00 võib olla kuni 60 cm planeeritud maapinnast.

Täpne sidumine lahendatakse edasisel projekteerimisel.

Katuse harja

kõrgus

Planeeritud hoonete lubatud katuse harja kõrgused:

• Ühepereelamud – kuni 8,5 m;

• Ridaelamud - kuni 8 m;

• Korterelamud – kuni 12 m.

Planeeringualas oleva Tani katastriüksuse ida osale ning kõrvalasuva Muru katastriüksusele on

koostatud ehitusgeoloogiline uurimistöö (Rakendusgeodeesia ja Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ

töö nr GE-3289. 2022. „Ehitusgeoloogilise uurimistöö aruanne. Muru ja Tani maaüksuste

detailplaneering“). Töö eesmärk oli vajalike ehitusgeoloogiliste lähteandmete saamine Muru ja Tani

maaüksuste detailplaneeringu hoonete projekteerimiseks. Töö leiab, et ehitusgeoloogilised

tingimused hoonete projekteerimiseks töö piirkonnas on keerukad, kuna geoloogilise lõike ülaosas

esineb halbade geotehniliste omadustega tugevasti kokkusurutav turvas. Samuti on probleemiks

aastaringselt kõrge põhjaveetase. Sellest tulenevalt tuleb praegusele Tani katastriüksusele

planeeritud hoonete projekteerimisel ja rajamisel lähtuda eelnimetatud uuringus välja toodud

nõuetest ja soovitustest. Oluline on ära märkida, et uuring käsitles ka planeeringualast välja jäävat

Muru katastriüksust, millel ehitusgeoloogilised tingimused Porijõe suunas halvenevad.

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

13

3.5. Tänava maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Planeeringuala juurdepääs on kavandatud Tõrvandi-Roiu-Uniküla maanteelt. Juurdepääsu

kavandamisel on arvestatud Maanteeameti 22.09.2017 kirjas nr 15-2/15-00029/695 ning

Transpordiameti 17.08.2021 kirjas nr 7.1-2/21/26-3 toodud seisukohtadega. Samuti inseneribüroo

Stratum poolt 2016. aastal koostatud uuringuga „Ülenurme vallas, Soinaste külas paikneva Kasela

arenduse liiklusmõjude analüüs“ ning sama firma poolt 2021. aastal koostatud uuringuga „Tartumaa,

Kambja vald, Soinaste küla Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuste DP liiklusuuring“.

Planeeritud juurdepääsu täpne sidumine Teedeprojekt OÜ tööga nr T01518 projekteeritud Kaasiku

tn ringristmikuga lahendatakse edasise projekteerimise käigus.

Kõik planeeringuala tänavad on kavandatud kahesuunalistena, tupiktänavas on tagatud sõidukite

ümberpööramise võimalus.

Planeeritud tänavate põhimõttelised tüüpristlõiked koos tänava osade laiustega on esitatud

põhijoonisel, kuid tänavate täpne lahendus tuleb anda edasisel projekteerimisel koostöös Kambja

Vallavalitsusega.

POS 101 ääres paiknevatel kruntidel on krundipiirist 2 m ulatuses tarastamiskeelu ala, et tagada

vajalik ruum lume vallimiseks.

POS 111 on kavandatud Kuslapuu tänava laiendamiseks.

Põhijoonisel toodud juurdepääsude asukohad kruntidele on tinglikud ja määratlevad ära krundi külje,

kust võib juurdepääse rajada. Täpne juurdepääsu asukoht selgitatakse välja hoone projekteerimise

käigus.

Planeeringuga on jäetud võimalus juurdepääsude rajamiseks naaberkrundile Muru mü (kü tunnus

94901:006:0165). Samuti on näidatud võimalik teede ühendus läbi Muru mü, et tagada piirkonnas

ringliiklus.

Vastavalt kehtivale üldplaneeringule lahendatakse parkimine elamumaal krundisiseselt

ehitusprojektiga. Parkimiskohtade arvu määramisel tuleb võtta aluseks kehtiv standard

(üldplaneeringu koostamise ajal kehtiv Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad). Kolme ja

enama korteriga hoonete puhul peab lisanduma külaliste tarbeks 0,4 parkimiskohta iga elamuühiku

kohta. Ettenähtud parkimiskohtade vajadus ümardatakse ülespoole täisarvuni. Korterelamute

külalistele ettenähtud parkimiskohtadele peab olema vaba ja takistusteta (piirdeaed, väravad või

tõkkepuu vms) juurdepääs.

Normist lähtuvalt tuleb vajadusel kavandatavatesse parklatesse paigutada õli- ja liivapüüdurid.

Kortermajade juures on illustreerivalt esitatud parkimiseks vajalik maht. Täpne parkimiskohtade

vajadus selgub edasisel projekteerimisel lähtuvalt kavandatavate korterite arvust.

POS 101 kavandatud tänavale näha ette vasakpöörderada, et pöörata POS 103-le. Alternatiivse

lahenduse liikluslahendust vt joonis 8.

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

14

3.6. Haljastuse, heakorra ja vertikaalplaneerimise põhimõtted

Planeeringualal olemasolevat väärtuslikku kõrghaljastust märkimisväärselt ei asu.

Kogu planeeringualast ligikaudu 10 % (ca 39 000 m2) on kavandatud haljasalaks. Alale on

kavandatud 6 haljasala maa krunti, et tagada mitmekülgne ja meeldiv elukeskkond.

Vähemalt 10% planeeritud elamumaa krundi pindalast tuleb täis istutada kõrghaljastust. Vähemalt

15% planeeritud tootmis- ja ärimaa kruntide pindalast tuleb haljastada. Vähemalt 2/3 haljastatavast

alast planeeritud tootmis- ja ärimaa kruntidel tuleb täis istutada kõrghaljastust.

Jäätmekäitlus tuleb korraldada Kambja valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmete äravedu võib

teostada vastavat luba omav ettevõtte. Prügikonteinerite ja prügimajade paiknemine asukohad tuleb

määrata hoonete projektiga. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Vertikaalplaneerimisel tuleb jälgida, et maapinna kalded oleks kavandatud hoonetest eemale ning

vesi juhitud sademeveekanalisatsiooni. Samuti ei tohi vertikaalplaneerimisega juhtida sademevett

naaberkruntidele.

3.7. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad, üldosa

Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb

täpsustada vastavate projektidega.

Planeeritud tehnovõrkude asukohad on toodud tehnovõrkude joonistel (joonis 5 ja 6).

3.7.1. Sademevee- ja reoveekanalisatsioon

Sademe- ja reoveekanalisatsioon on planeeritud vastavalt AS Tartu Veevärk 14.07.2021

tehnilisetele tingimustele nr INF/562 ning tugineb Altren Projekt OÜ tööle nr VK2012 „Tartumaa,

Kambja vald, Soinaste küla, Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 kinnistute detailplaneeringu vee-,

sademevee- ja reoveekanalisatsioonitorustik“.

Planeeringuala sademeveekanalisatsiooni lahendus näeb ette sademevee immutamise krundi

piires. Vajadusel tuleb sademevesi juhtida läbi planeeritud sademeveekanalisatsiooni torustiku ning

kraavisüsteemide Porijõkke. Normatiividest lähtuvalt tuleb vajadusel parklate sademevee

puhastamiseks planeerida kruntidele I-klassi õlipüüdurid. Sademe- ja drenaaživee juhtimine

reoveekanalisatsioonitorustikku on rangelt keelatud.

Reoveekanalisatsiooni lahendus näeb ette liitumist planeeringuala läbiva AS Tartu Veevärk Tartu

linna tsentraalse kanalisatsioonivõrguga. Alale planeeritud reoveekanalisatsiooni torustikega

suunatakse reovesi olemasolevasse kanalisatsioonisüsteemi. Lisaks isevoolsele

reoveekanalisatsioonile on väikeses mahus planeeritud ka reovee survetorustik ning üks

reoveepumpla.

3.7.2. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus

Veevarustus on planeeritud vastavalt AS Tartu Veevärk 14.07.2021 tehnilisetele tingimustele nr

INF/562 ning tugineb Altren Projekt OÜ tööle nr VK2012 „Tartumaa, Kambja vald, Soinaste küla,

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

15

Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 kinnistute detailplaneeringu vee-, sademevee- ja

reoveekanalisatsioonitorustik“.

Planeeritud veetorustik on ühendatud planeeringuala läbiva AS Tartu Veevärk Tartu linna

tsentraalse veevõrguga.

Tuletõrje veevarustus on lahendatud planeeringualale loodavate uute hüdrantide baasil.

Planeeritud hüdrantide paiknemine on esitatud põhi- ja tehnovõrkude joonistel.

Tuletõrje veevarustus peab vastama siseministri 18.02.2021 a määrusele nr 10 “Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused

ning kord”.

Tagada tuleb erinevatel kruntidel asuvate hoonete vaheline tuleohutuskuja 8 m vastavalt siseministri

30.03.2017 määrusele nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” või kompenseerida

tuleohutuskuja puudujääk tehniliste ja konstruktsiooniliste lahendustega.

3.7.3. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Elektrivarustus on kavandatud vastavalt Elektrilevi OÜ 12.02.2019 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 321928.

Detailplaneeringuga kavandatakse ala koormuskeskmesse (POS 405 nurka) uus alajaam, mille

teenindamiseks peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue alajaama toide on planeeritud 10

kV maakaabelliinidega Tõrvandi - Roiu - Uniküla tee ja Kuslapuu tänava äärsetest keskpinge

maakaabelliinidest.

Olemasolevast Tani 234 ja uuest planeeritud alajaamast on ette nähtud uutele kruntidele eraldi

ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Kruntide elektrivarustuse tarbeks on planeeritud kinnistute

piiridele 0,4 kV liitumise paariskilbid, mis on vabalt teenindatavad.

Planeeritud tänavatele on kavandatud eelnimetatud alajaamadel põhinev tänavavalgustuse

elektritoide. Tänavavalgustuse ning kruntide välisvalgustuse täpne lahendus antakse edasisel

projekteerimisel.

3.7.4. Sidevarustus

Sidevarustus on kavandatud vastavalt Telia Eesti AS 13.02.2019 väljastatud tehnilistele tingimustele

nr 31568058.

Sidekaevust V5095 on planeeringu ala keskmesse kavandatud sideühenduse multitoru. Vajalikesse

kohtadesse tuleb paigaldada veel sidekaeve ning ühendada kaevud multitoruga. Kaevudest viia

hoonetesse/kinnistu piirideni mikrotoru. Kaugus kinnistu piirist ei tohi olla rohkem kui 70m. Igasse

hoonesse/krundipiirile tuleb paigaldada optiline kaabel. Paigaldada alates RIN jaamast piirkonna

keskele 24 kiuline metalliga puhutav kaabel. Otsastada jaamas 6 kiudu.

Korrusmajade sisevõrk ehitada PON tehnoloogial. Igasse korterisse viia optiline kiud. Eramajade

sisevõrgud ehitada CAT5E/CAT6 kaabliga.

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

16

3.7.5. Soojavarustus

Detailplaneeringu ala ei kuulu hetkel kaugküttepiirkonda. Soojavarustus on kavandatud lokaalkütte

baasil, kasutades soovitatavalt gaasi-, elektri-, puu- või maakütet jt kaasaegseid keskkonnasõbralike

lahendusi. Keelatud on kasutada rohkelt tahmavaid ja saastavaid küttematerjale, näiteks kivisüsi.

Juhul kui tulevikus laieneb kaugküttepiirkond planeeringualale, on lubatud liitumine

kaugküttevõrguga.

3.7.6. Gaasivarustus

Detailplaneeringuga on kavandatud võimalik liitumine gaasivõrguga. Gaasivarustus on lahendatud

vastavalt AS Gaasivõrgud 13.02.2019 väljastatud tehnilistele tingimustele nr PJ-140/19.

Detailplaneeringu positsioonide 536 kuni 541 varustus on kavandatud Kuslapuu tänaval

olemasolevast B-kategooria PE Ø63x5,8 mm gaasitorustikust. Detailplaneeringu positsioonide 542,

543 ja 617-621 varustamiseks maagaasiga on ette nähtud Kuslapuu tänaval olemasoleva B-

kategooria gaasitoru ja detailplaneeringuala läbiva B-kategooria St Ø426x8,0 ühendav toru.

Ülejäänud planeeritavaid kinnistuid on kavandatud varustada maagaasiga detailplaneeringuala

läbivast B-kategooria St Ø426x8,0 gaasitorust rajades planeeritavatele tänavatele A-kategooria

(NOP100 mbar) gaasitorustikud.

Gaasirõhu redutseerimiseks ette nähtud gaasirõhu reguleerimissõlmede (GRKde) arv ja asukohtad

täpsustatakse gaasitorustiku projekteerimise käigus.

3.8. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks

Planeeringualal paiknevad ehitusele ette jäävad kaitsealused taimed on kavandatud sobivasse

asukohta ümber istutada. Taimede ümberistutamine peab olema teostatud enne vastavale alale

ehitusloa väljastamist.

Tani ja Karli maaüksust eraldav olemasolev põhja-lõuna suunaline sademeveekraav on planeeritud

paigutada torru.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole

kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi.

3.9. Seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ja servituudi

ettepanekud ning nende ulatus

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata planeeringualal asuvatele tehnovõrkudele

servituudid tehnovõrgu valdaja kasuks tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt majandus- ja

taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise

kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“.

POS 403 ja POS 405 ning POS 402 ja 404 vahele tehakse ettepanek määrata

juurdepääsuservituudi alad ühise juurdepääsutee rajamiseks. Alad on märgitud põhijoonisel.

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

17

3.10. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeringualale tänavatele on ette nähtud tänavavalgustid, mis tagavad piirkonnas hea nähtavuse

ning vähendavad kuritegevuse riske. Loodavad hooned peavad olema ehitatud kvaliteetsetest

materjalidest, kasutades uste ja akende puhul turvalisi lukustussüsteeme. Soovitatav on kasutada

kavandatud ärihoonetel piirkonna jälgimiseks kaameraid ning kasutada valvesüsteeme.

Edasise projekteerimise käigus on soovitatav näha ette meetmed kuritegevuse ennetamiseks

lähtuvalt standardist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja Arhitektuur.

Osa 1: Linnaplaneerimine“.

3.11. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama

seda tekitanud krundi igakordne omanik.

3.12. Planeeringu elluviimise ja rakendamise võimalused

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitusprojekte võib

koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega liitumise või ristumiskoha

ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Transpordiamet ja riigitee aluse

maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa Transpordiamet.

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks ja

liiklusega seotud häiringute leevendusmeetmete rakendamiseks.

Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundi igakordse omaniku ja võrguvaldajate kokkulepetele.

Kambja vald ei võta kohustusi avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate

rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste, sh sademevee kanalisatsiooni

väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks.

Hoonete ehituslubade väljastamise eelduseks on kavandatud tehnovõrkude ja juurdepääsutee

rajamine ehitusluba taotletavale krundile. Planeeringualal teede ja tehnovõrkude väljaehitamine

toimub etapiviisiliselt. Võimalik detailplaneeringu realiseerimise etappide järjekord on esitatud

joonisel 7. Joonisel näidatud etappide piirid on soovituslikud ning nende järjekorda võib põhjendatud

vajadusel muuta.

Hoone ehitusloa väljastamise ajaks peab olema kogu arendatava etapi alal paiknevatel kruntidel

ühendus tehnovõrkudega ning rajatud juurdepääsutee. Asfaltkate kogu arendatava etapi ala teedel

peab olema rajatud hetkeks kui taotletakse esimesele hoonele kasutusluba.

Kui asfaltkatte paigaldamine ei ole ilmastikutingimuste tõttu tehnoloogiliselt võimalik, lepitakse

kohaliku omavalitsusega kokku tähtaeg.

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

18

Haljasalade maastiku kujundamine, haljastuse rajamine ja puhke ning virgestusalade rajamine on

arendaja kohustus. Haljasalad tuleb sisustada hiljemalt peale 50% eluruumi ühikute ehituslubade

väljastamist.

Hoone projekteerimisel tuleb teostada ehitusgeoloogiline uuring ja arvestada selle tulemustega

ehitusprojekti koostamisel. Igale krundile tuleb teha ehitusgeoloogiline uuring alates planeeringuala

põhitänavast (POS 101) kuni Porijõeni.

Planeeringu elluviimise kava:

1. planeeringu järgsete kruntide moodustamine;

2. vajalike servituutide seadmine;

3. tehnovõrkude, rajatiste ja teede tingimuste väljastamine ja nende projekteerimine, ehitamine;

4. ehituslubade väljastamine kruntidele;

5. üldmaade sisustamine kui on väljastatud 50% planeeringuala kruntide ehituslubadest;

6. ehituslubade väljastamine ülejäänud kruntidele.

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

19

4. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on antud tabelis 3. Kirja või kooskõlastuse

koopia on leitav planeeringu lisade kaustast.

Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö

Kuupäev

Kooskõlastaja/ koostööd kinnitav asutus/isik

Nimi ja amet Märkused

08.10.2021 Elektrilevi OÜ Marge Kasenurm, Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

Kooskõlastuse nr 5451659865

29.10.2021 AS Gaasivõrk Aleksander Müristaja, projektijuht / AS Gaasivõrk volitatud esindaja

Nõusolek nr 3-7/1348-21 /29.10.2021

21.09.2021 Telia Eesti AS Aleks Kask, Telia Eesti AS volitatud esindaja

Projekti kooskõlastus nr 35602534

18.11.2021 Transpordiamet Marek Lind, juhtivspetsialist,

projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus

Kooskõlastuskiri 18.11.2021 nr 7.1-2/21/26-5

03.03.2022 AS Tartu Veevärk

Peeter Pindma, AS Tartu Veevärk arendusjuht

Üle vaadatud nr 182.

20.10.2022 Päästeameti Lõuna

Päästekeskus

Pjotr Vorobjov, Päästeameti Lõuna päästekeskuse ohutusjärelvalve büroo peainspektor

Digitaalselt allkirjastatud planeeringufailid.

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

20

Joonised

Po rij

õe te

e

331

TE EK

AT TE

M ÄR

GIST US

E P IIR

P3

4m

12m

320 m (V=90 RAHULDAV)

10 m

4m

320 m (V=90 RAHULDAV)

10 m

320 m (V=90 RAHULDAV)

320 m (V=90 RAHULDAV)

1:1,51:3

1:1,5

1:3

1:3

1:3

1:3

1:3

1:3

1:3

1:3

1:3

1:3

1:3

1:3

32,40 1) 32,40 de315 Väljaviik Kindlustada munakividega

32,38 1) 32,38 de315 Väljaviik Kindlustada munakividega

33,65 1) 32,50 de315 2) 32,85 de400 3) 32,85 de400 Kraavikaev

1

de 31

5 L=

13 ,2

; i =0

,0 1

2

3

2 de

31 5

L= 14

,0 ; i

=0 ,0

1

1

33,77 1) 32,53 de315 2) 32,97 de400 3) 32,97 de400 Kraavikaev

3

943

911

91 1

993

94 4

993

993

923d

921 921a

923d

923d

923d

921

921a

921 921a

921a

921a

921a

921

923b

923b

922

922

911 911

911

923b

923a

911 911

911

911

94 3

923b 911

923b 922

921

911

922 911

921

921a

921a

911

94 4

94 3

944

943

944

943

911

91 1

91 1

91 1

92 2

911

911

922

921a

921

921a

911

911

911

911

923a

923a

993

993

993

99 3

993

911

0 200 500 1000 m100

TINGMÄRGID

planeeringuala piir olemasolev krundipiir KASELA, KARLI JA KUSLAPUU TN 1 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

12.05.2023 1 8 1:10 000 A4

KULDPUU METSAMAAD OÜ

2017-047

Teele Nigola

Silvia Türkson

Priit Paalo Erki Kõnd ASENDISKEEMMärkused:

1. Joonise alusena on kasutatud Maa-ameti kaardiserveri kaarti. 2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

Po rij

õe te

e

331

TE EK

AT TE

M ÄR

GIST US

E P IIR

P3

4m

12m

320 m (V=90 RAHULDAV)

10 m

4m

320 m (V=90 RAHULDAV)

1:1,5 1:3

1:1,5

1:3

1:3

1:3

1:3

1:3

1:3

1:3

1:3

32,38 1) 32,38 de315 Väljaviik Kindlustada munakividega

33,65 1) 32,50 de315 2) 32,85 de400 3) 32,85 de400 Kraavikaev

2

de 31

5 L=

14 ,0

; i =0

,0 1

1

1) 32,53 de315 2) 32,97 de400 3) 32,97 de400 Kraavikaev

3

943

911

91 1

94 4

993 923d

923d

921

921a

921

921a

921a

921a

921

923b

923b

922

922

911911

911

923b

923a

911 911

911

911

94 3

923b 911

923b 922

921

911

922 911

921

921a

921a

911

94 4

94 3

944

943

944

943

911

91 1

91 1

91 1

92 2

911

911

923a

993

993

993

99 3

993

911

PO RI

JÕ G

I

B B

1037

1301

1302

13001171

1170

KASELA, KARLI JA KUSLAPUU TN 1 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

12.05.2023 2 8 1:5000 A3

KULDPUU METSAMAAD OÜ

2017-047

Teele Nigola

Silvia Türkson

Priit Paalo

KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Märkused: 1. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 10 m väljapoole selle tegelikust asukohast. 2. Joonise alusena on kasutatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotot. 3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

TINGMÄRGID planeeringuala piir olemasolev krundipiir

äri- ja tootmise ala

Üldplaneeringujärgne maakasutus

elamuala

üldkasutatav ala

puhkeala (ehitusõiguseta)

olemasolev kergliiklustee

planeeritud / olemasolev bussipeatus

olemasolevad sõidusuunad

B puhkeala (ehitusõigusega)

Ropka - Ihaste looduskaitseala

0 10050 250 500 m

planeeritud kergliiklustee planeeritud avalikult kasutatav kogujatee

olemasolev hoone

lasteaed Laululind

olemasolev veekogu

olemasolev hüdrant

ridaelamud

ridaelamud

ridaelamud

planeeritud sidevõrgu liitumine olemasolevaga planeeritud keskpinge liitumine olemasolevaga planeeritud madalpinge liitumine olemasolevaga planeeritud vee liitumine olemasolevaga planeeritud mitmikliitumine olemasolevaga (üldjuhul vesi ja reoveekanalisitatsioon koos) planeeritud gaasi liitumine olemasolevaga

PO RI

JÕ G

I

KASELA, KARLI JA KUSLAPUU TN 1 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

12.05.2023 3

OLEMASOLEV OLUKORD

8 1:1000 A0

KULDPUU METSAMAAD OÜ

2017-047

Teele Nigola

Silvia Türkson

Priit Paalo

olemasolev veekogu

kalda ehituskeeluvööndi ulatus

kalda piiranguvööndi ulatus

kallasrada (4 meetrit põhikaardile kantud veekogu piirist) veekaitsevööndi ulatus

TINGMÄRGID planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

olemasolev hoone

olemasolev muru

olemasolev heinamaa

olemasolev põld

olemasolev võsa

olemasolev maaparandusüsteemi torustik

olemasolev veetorustik

olemasolev kanalisatsioonitorustik

olemasolev sademeveekanalisatsioon

olemasolev gaasitrass

olemasolev elektri madalpingekaabel

olemasolev elektri keskpingekaabel olemasolev sidekaabel

kaitsealuste taimede kasvukoht

looduskaitseala

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras AS-i (litsents 762 MA) poolt koostatud digitaalset

alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2018-185), mõõdistatud september-oktoober 2018. 2. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 10 m väljapoole selle tegelikust asukohast. 3. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja

Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal. 4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

0 20 50 100 m10

olemasolevad sõidusuunad

olemasolev kraav

olemasolev mets

olemasolev harvik

olemasolev kruusatee või kruusakattega pind

olemasolev asfalttee või asfaltkattega pind

olemasolev kergliiklustee

olemasolev pinnastee

olemasolev aiamaa või lillepeenar

olemasolev lehtpuu / okaspuu

maantee kaitsevööndi (30 m) ulatus

Po rij

õe te

e

331

TE EK

AT TE

M ÄR

GIST US

E P IIR

P3

4m

12m

320 m (V=90 RAHULDAV)

10 m

4m

320 m (V=90 RAHULDAV)

K 2

K 2

943

911

91 1

94 4

993 923d

923d

921

921a

921a

921

923b

923b

922

922

911911

911

923b

923a

911 911

911

911

94 3

923b 911

923b 922

921

911

922 911

921

921a

921a

911

94 4

94 3

944

943

944

943

911

91 1

91 1

91 1

92 2

911

911

923a

993

993

993

99 3

993

911

P 12

P 8

P 8

P 20

P 10

P 20

P 10

P 10

P 20

P 20

P 20

P 23

P 22P 10

P 20

P 10

P 20

P 20

P 20

P 20

P 20

P 10 P 20

P 10

P 20

P 16

P 20

P 20

P 16

P 20

P 20

P 16

P 20

P 16

P18

P 20

P 18

P 20

PO RI

JÕ G

I

P 14

P 9

A

A

C C

B B

R8,0

võimalik alternatiivse lahenduse ala (vt joonis 8)

3.5754

10,0 5,5 2,0

23,0

7,0 2,5

2,5

15 ,0

3,0

15 ,0

POS 201 12 328 m²

POS 202 6 290 m²

POS 204 7 811 m²

POS 411 3 304 m² ca 15 korterit

POS 301 max 3000 m² 5 140 m²

POS 401 4 637 m² ca 23 korterit

POS 402 7 961 m² ca 46 korterit

POS 403 8 608 m² ca 49 korterit

POS 404 6 482 m² ca 38 korterit

POS 405 8 255 m² ca 48 korterit

POS 406 8 239 m² ca 47 korterit

POS 408 7 632 m² ca 44 korterit

POS 409 7 689 m² ca 45 korterit

POS 410 5 909 m² ca 30 korterit

POS 501 1 959 m²

POS 502 1 772 m²

POS 503 2 061 m² POS 504

2 172 m²

POS 506 1 342 m²

POS 507 1 985 m²

POS 508 1 939 m²

POS 509 1 997 m²

POS 510 1 958 m²

POS 511 2 467 m²

POS 606 6 ridaelamuboksi 3 714 m²

POS 605 6 ridaelamuboksi 3 053m²

POS 533 1 364 m²

POS 537 1 569 m²

POS 538 1 617 m²

POS 539 1 507 m²

POS 540 1 309 m²

POS 541 1 202 m²

POS 542 1 454 m²

POS 543 1 436 m²

POS 604 9 ridaelamuboksi 5 476 m²

POS 552 1 281 m²

POS 551 1 579 m²

POS 550 1 547 m²

POS 549 1 666 m²

POS 548 1 599 m²

POS 547 1 391 m² POS 546

1 231 m² POS 545 1 429 m² POS 544

1 791 m²

POS 531 2 500 m²

POS 530 2 417 m²

POS 529 2 574 m²

POS 528 2 215 m²

POS 553 1 422 m²

POS 554 1 088 m²

POS 555 1 003 m²

POS 556 1 009 m²

POS 557 1 034 m²

POS 558 1 006 m²

POS 559 1 010 m²

POS 570 1 001 m²

POS 571 1 008 m²

POS 572 1 104 m²

POS 573 1 302 m² POS 574

1 029 m² POS 575 1 010 m² POS 576

1 014 m²

POS 579 1 032 m²

POS 526 1 792 m²

POS 525 1 896 m²

POS 524 2 270 m²

POS 206 1 319 m²

POS 519 1 418 m²

POS 518 1 532 m²

POS 517 1 530 m²

POS 516 1 779 m²

POS 560 1 014 m²

POS 561 1 000 m²

POS 523 2 196 m² POS 522

2 036 m² POS 521 1 564 m²

POS 534 1 317 m²

POS 535 1 287 m²

POS 303 max 3700 m² 6 343 m²

POS 527 2 842 m²

POS 532 1 933 m²

POS 701 6 301 m²

POS 104 1 935 m²

POS 102 8 859 m²

POS 203 3 602 m²

POS 588 2 263 m²

POS 587 2 119 m²

POS 205 7 855 m²

POS 580 1 003 m²

POS 581 1 002 m²

POS 582 1 006 m²

POS 583 1 408 m²POS 584

1 050 m² POS 585 1 002 m²

POS 586 1 001 m²

POS 569 1 037 m²

POS 568 1 022 m²

POS 567 1 018 m²

POS 566 1 013 m²

POS 565 1 000 m²

POS 564 1 011 m² POS 563

1 009 m² POS 562 1 232 m²

POS 536 1 678 m²

POS 601 9 ridaelamuboksi 4 898 m²

POS 602 9 ridaelamuboksi 4 830 m²

POS 589 2 222 m²

POS 590 2 201 m²

POS 105 1 612 m²

POS 106 589 m²

POS 407 8 683 m² ca 50 korterit

POS 103 20 888 m²

POS 101 13 649 m²

D D

POS 577 1 160 m²

POS 596 1 656 m²

POS 593 1 621 m²

POS 594 1 737 m²

POS 595 1 659 m²

POS 110 447 m²

võimalik tänavate ühendus läbi Muru katastriüksuse

POS A1 19 465 m²

POS 107 372 m²

POS 111 1 959 m²

POS 505 1 368 m²

POS 592 1 399 m²

POS 597 1 850 m²

POS 598 1 816 m²

võimalik tänavate ühendus läbi Muru katastriüksuse

23.0

perspektiivne jalgtee

haljasala sõidutee haljasala

kr un

di pi

ir

kr un

di pi

ir

2.5 7.0

PÕHITÄNAV TÜÜPRISTLÕIGE A M 1:250

kr un

di pi

ir

kr un

di pi

ir

jalgtee sõidutee

2.0 6.0

13.0

haljasala

KVARTALISISENE TÄNAV 1 TÜÜPRISTLÕIGE B M 1:250

kr un

di pi

ir

kr un

di pi

ir

10.0

KVARTALISISENE TÄNAV 2 TÜÜPRISTLÕIGE C M 1:250

7.0

perspektiivne rattatee

3.0

2.53.0

jalgtee

2.0

tarastamis- keeld

2.0

tarastamis- keeld jalgtee sõidutee

2.0 6.0 0.5 0.5

kr un

di pi

ir

kr un

di pi

ir

jalgteesõidutee

2.06.0

14.0

haljasala

KUSLAPUU TÄNAV TÜÜPRISTLÕIGE D M 1:250

KASELA, KARLI JA KUSLAPUU TN 1 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

12.05.2023 4

PÕHIJOONIS

8 1:1000 A0

KULDPUU METSAMAAD OÜ

2017-074

Teele Nigola

Silvia Türkson

Priit Paalo

olemasolev veekogu

kalda ehituskeeluvööndi ulatus

kalda piiranguvööndi ulatus

kallasrada (4 meetrit põhikaardile kantud veekogu piirist)

veekaitsevööndi ulatus

TINGMÄRGID planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

olemasolev hoone planeeritud sõidutee planeeritud jalgtee

olemasolev kruusakattega tee

looduskaitseala

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras AS-i (litsents 762 MA) poolt koostatud digitaalset alusplaani

mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2018-185), mõõdistatud september-oktoober 2018. 2. Olemasolevad krundipiirid on kajastatud vastavalt Maa-ameti 27.09.2021 infole. 3. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 10 m väljapoole selle tegelikust asukohast. 4. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti

põhikaardi rasterjoonise põhjal. 5. Planeeritud hoonete suurus ja paiknemine on illustratiivne ning soovituslik, ega kajasta ehitusõigusega

määratud mahtusid. 6. Parkimine tuleb kõikidel positsioonidel lahendada krundisiseselt. Ehitusõiguse saab realiseerida

ulatuses, mis tagab normatiivse parkimise. Korterelamute parkimise ruumivajaduse illustreerimiseks on korteri kohta arvestatud 1,5 parkimiskohta.

7. Maantee lahendus kajastatud vastavalt Teedeprojekt OÜ tööle nr T01518 „Riigitee nr 22140 Tõrvandi-Roiu-Uniküla km 0-10 ehitusprojekt. Põhiprojekt“.

8. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad. 0 20 50 100 m10

planeeritud sõidusuunad

planeeritud krundipiir

planeeritud korterelamu

planeeritud ühepereelamu

POSITSIOONIDE JAGUNEMINE 1. POS A1 - haridus- ja lasteasutuste maa 2. alates POS 101 - tee ja tänavate maa 3. alates POS 201 - haljasala maa 4. alates POS 301 - ärimaa 5. alates POS 401 - korteralemu maa 6. alates POS 501 - ühepereelamu maa 7. alates POS 601 - ridaelamu maa võimalusega jagada ühepereelamu maaks 8. alates POS 701 - olemasolev säiliv ühepereelamu

planeeritud hoonestusala

maantee kaitsevöönd 30 m

planeeritud haljasala

planeeritud ridaelamu võimalusega jagada krundid ühepereelamu tarbeks

planeeritud võimalik kruntide liitmisel lisanduv hoonestusala

olemasolev / planeeritud alajaam

planeeritud juurdepääs krundile EHITUSÕIGUS

planeeritud hüdrant

PLANEERITUD HOONETE VÕIMALIK PAIKNEMINE

olemasolev lehtpuu / okaspuu

planeeritud võimalik puu asukoht

planeeritud tänavavalgusti

EHITUSÕIGUS RIDAELAMUKRUNTIDE JAGAMISEL

*POS A1 piirkonnas on lubatud ka alternatiivne lahendus. Alternatiivi korral tuleb lähtuda joonisel 8 esitatud ehitusõigusest.

planeeritud bussipeatuse asukoht

likvideeritav objekt

projekteeritud kergliiklustee

projekteeritud sõidutee

TEEDEPROJEKT OÜ TÖÖGA NR T01518 PROJEKTEERITUD

kohustuslik ehitusjoon

perspektiivne rattatee

planeeritud juurdepääsuservituudi ettepanek

võimalik alternatiivse lahenduse ala

perspektiivne jalgtee

planeeritud lasteasutuse hoone planeeritud ärihoone

TE EK

AT TE

M ÄR

GIST US

E P IIR

K 2

K 2

94 4

923d

921

923b

923b

922

922

911911

911

923b

923a

911 911

911

911

94 3

923b 911

923b 922

921

911

922 911

94 4

94 3

944

943

944

943

993

993

993

99 3

993

P 8

P 8

P 20

P 20

P 20

P 10

P 20

P 10

P 20

P 20

P 20

P 20

P 14

P 9

52.00

võimalik alternatiivse lahenduse ala (vt joonis 8)

POS 202 6 290 m²

POS 204 7 811 m²

POS 411 3 304 m² ca 15 korterit

POS 402 7 961 m² ca 46 korterit

POS 404 6 482 m² ca 38 korterit

POS 408 7 632 m ca 44 korterit

POS 533 1 364 m²

POS 537 1 569 m²

POS 538 1 617 m²

POS 539 1 507 m²

POS 540 1 309 m²

POS 541 1 202 m²

POS 542 1 454 m²

POS 543 1 436 m²

POS 552 1 281 m²

POS 551 1 579 m²

POS 550 1 547 m²

POS 549 1 666 m²

POS 548 1 599 m²

POS 547 1 391 m² POS 546

1 231 m² POS 545 1 429 m² POS 544

1 791 m²

POS 531 2 500 m²

POS 530 2 417 m²

POS 529 2 574 m²

POS 528 2 215 m²

POS 553 1 422 m²

POS 554 1 088 m²

POS 555 1 003 m²

POS 556 1 009 m²

POS 557 1 034 m²

POS 558 1 006 m²

POS 559 1 010 m²

POS 570 1 001 m²

POS 571 1 008 m²

POS 572 1 104 m²

POS 573 1 302 m² POS 574

1 029 m² POS 575 1 010 m² POS 576

1 014 m²

POS 579 1 032 m²

POS 526 1 792 m²

POS 525 1 896 m²

POS 524 2 270 m²

POS 206 1 319 m²

POS 519 1 418 m²

POS 518 1 532 m²

POS 517 1 530 m²

POS 516 1 779 m²

POS 560 1 014 m²

POS 561 1 000 m²

POS 523 2 196 m² POS 522

2 036 m² POS 521 1 564 m²

POS 534 1 317 m²

POS 535 1 287 m²

POS 303 max 3700 m² 6 343 m²

POS 527 2 842 m²

POS 532 1 933 m²

POS 701 6 301 m²

POS 203 3 602 m²

POS 580 1 003 m²

POS 581 1 002 m²

POS 582 1 006 m²

POS 583 1 408 m²POS 584

1 050 m² POS 585 1 002 m²

POS 586 1 001 m²

POS 569 1 037 m²

POS 568 1 022 m²

POS 567 1 018 m²

POS 566 1 013 m²

POS 565 1 000 m²

POS 564 1 011 m² POS 563

1 009 m² POS 562 1 232 m²

POS 536 1 678 m²

POS 601 9 ridaelamuboksi 4 898 m²

POS 602 9 ridaelamuboksi 4 830 m²

POS 589 2 222 m²

POS 590 2 201 m²

POS 106 589 m²

POS 103 20 888 m²

POS 577 1 160 m²

POS 110 447 m²

POS A1 19 465 m²

POS 107 372 m²

POS 111 1 959 m²

KASELA, KARLI JA KUSLAPUU TN 1 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

12.05.2023 5

TEHNOVÕRGUD 1/2

8 1:750 A0

KULDPUU METSAMAAD OÜ

2017-074

Teele Nigola

Silvia Türkson

Priit Paalo

olemasolev veekogu

TINGMÄRGID planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

planeeritud sõidutee

planeeritud kergliiklustee

olemasolev maaparandusüsteemi torustik

olemasolev veetorustik

olemasolev kanalisatsioonitorustik

olemasolev sademeveekanalisatsioon

olemasolev gaasitrass

olemasolev elektri madalpingekaabel

olemasolev elektri keskpingekaabel olemasolev sidekaabel

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras AS-i (litsents 762 MA) poolt koostatud digitaalset

alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2018-185), mõõdistatud september-oktoober 2018. 2. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 10 m väljapoole selle tegelikust asukohast. 3. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja

Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal. 7. Maantee lahendus kajastatud vastavalt Teedeprojekt OÜ tööle nr T01518 „Riigitee nr 22140

Tõrvandi-Roiu-Uniküla km 0-10 ehitusprojekt. Põhiprojekt“. 8. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

0 15 37,5 75 m7,5

planeeritud krundipiir

torusse paigutatud sademeveekraav

planeeritud hoonestusala

planeeritud võimalik kruntide liitmisel lisanduv hoonestusala

K1 K1 K1 K1 K1

SK1 SK1 SK1 SK1

V1 V1 V1 V1 V1

planeeritud gaasitorustik

planeeritud sidekaabel planeeritud sidevõrgu multitoru

planeeritud reoveekanalisatsioon

planeeritud veetorustik

planeeritud sademeveekanalisatsioon

planeeritud madalpingekaabel

planeeritud keskpingekaabel

KS1 KS1 KS1 KS1 planeeritud survekanalisatsioon

olemasolev / planeeritud alajaam

planeeritud liitumiskilp

planeeritud hüdrant

PLANEERITUD HOONETE VÕIMALIK PAIKNEMINE

likvideeritav objekt RVP-1 planeeritud reoveepumpla

planeeritud tänavavalgusti

planeeritud tänavavalgustuse kaabel

planeeritud võimalik puu asukoht

Tehnovõrkude joonis 1/2

Tehnovõrkude joonis 2/2

projekteeritud kergliiklustee

projekteeritud sõidutee

TEEDEPROJEKT OÜ TÖÖGA NR T01518 PROJEKTEERITUD

perspektiivne rattatee perspektiivne jalgtee

planeeritud ärihoone planeeritud korterelamu

planeeritud ühepereelamu

planeeritud ridaelamu võimalusega jagada krundid ühepereelamu tarbeks

planeeritud lasteasutuse hoone

Po rij

õe te

e

331

P3

4m

12m

320 m (V=90 RAHULDAV)

10 m

4m

320 m (V=90 RAHULDAV)

1:1,5

1:3

1:3

1:3

1:3

1:3

1:3

K 2

943

911

91 1

993 923d

921

921a

921a

921

921a

921a

911

94 4

94 3

944

943

944

943

911

91 1

91 1

91 1

92 2

911

911

923a

993

993

993

99 3

993

911

P 12

P 8

P 8

P 20

P 10

P 20

P 10

P 10

P 20

P 20

P 20

P 23

P 22P 10

P 20

P 10

P 20

P 20

P 20

P 20

P 20

P 10

P 20

P 10

P 20

P 16

P 20

P 20

P 16

P 20

P 20

P 16

P 20

P 16

P18

P 20

P 18

P 20

PO RI

JÕ G

I P 14

P 9

Lõigus K-53 kuni OK-8 tuleb maapinda tõsta

R=20 m

RVP-1 Ø1800 35.50 33.58 1.92

Olemasolev reoveepumpla likvideerida

POS 201 12 328 m²

POS 202 6 290 m²

POS 411 3 304 m² ca 15 korterit

POS 301 max 3000 m² 5 140 m²

POS 401 4 637 m² ca 23 korterit

POS 402 7 961 m² ca 46 korterit

POS 403 8 608 m² ca 49 korterit

POS 404 6 482 m² ca 38 korterit

POS 405 8 255 m² ca 48 korterit

POS 406 8 239 m² ca 47 korterit

POS 408 7 632 m² ca 44 korterit

POS 409 7 689 m² ca 45 korterit

POS 410 5 909 m² ca 30 korterit

POS 501 1 959 m²

POS 502 1 772 m²

POS 503 2 061 m² POS 504

2 172 m²

POS 506 1 342 m²

POS 507 1 985 m²

POS 508 1 939 m²

POS 509 1 997 m²

POS 510 1 958 m²

POS 511 2 467 m²

POS 606 6 ridaelamuboksi 3 714 m²

POS 605 6 ridaelamuboksi 3 053m²

POS 543 1 436 m²

POS 604 9 ridaelamuboksi 5 476 m²

POS 544 1 791 m²

POS 561 1 000 m²

POS 104 1 935 m²

POS 102 8 859 m²

POS 203 ²

POS 588 2 263 m²

POS 587 2 119 m²

POS 205 7 855 m²

POS 601 9 ridaelamuboksi 4 898 m²

POS 602 9 ridaelamuboksi 4 830 m²

POS 589 2 222 m²

POS 590 2 201 m²

POS 105 1 612 m²

POS 407 8 683 m² ca 50 korterit

POS 101 13 649 m²

POS 596 1 656 m²

POS 593 1 621 m²

POS 594 1 737 m²

POS 595 1 659 m²

POS 110 447 m²

võimalik tänavate ühendus läbi Muru katastriüksuse

²

POS 505 1 368 m²

POS 592 1 399 m²

POS 597 1 850 m²

POS 598 1 816 m²

võimalik tänavate ühendus läbi Muru katastriüksuse

KASELA, KARLI JA KUSLAPUU TN 1 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

12.05.2023 6

TEHNOVÕRGUD 2/2

8 1:750 A0

KULDPUU METSAMAAD OÜ

2017-074

Teele Nigola

Silvia Türkson

Priit Paalo

olemasolev veekogu

TINGMÄRGID planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

planeeritud sõidutee

planeeritud kergliiklustee

olemasolev maaparandusüsteemi torustik

olemasolev veetorustik

olemasolev kanalisatsioonitorustik

olemasolev sademeveekanalisatsioon

olemasolev gaasitrass

olemasolev elektri madalpingekaabel

olemasolev elektri keskpingekaabel olemasolev sidekaabel

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras AS-i (litsents 762 MA) poolt koostatud digitaalset

alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2018-185), mõõdistatud september-oktoober 2018. 2. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 10 m väljapoole selle tegelikust asukohast. 3. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja

Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal. 7. Maantee lahendus kajastatud vastavalt Teedeprojekt OÜ tööle nr T01518 „Riigitee nr 22140

Tõrvandi-Roiu-Uniküla km 0-10 ehitusprojekt. Põhiprojekt“. 8. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

0 15 37,5 75 m7,5

planeeritud krundipiir

torusse paigutatud sademeveekraav

planeeritud hoonestusala

planeeritud võimalik kruntide liitmisel lisanduv hoonestusala

K1 K1 K1 K1 K1

SK1 SK1 SK1 SK1

V1 V1 V1 V1 V1

planeeritud gaasitorustik

planeeritud sidekaabel planeeritud sidevõrgu multitoru

planeeritud reoveekanalisatsioon

planeeritud veetorustik

planeeritud sademeveekanalisatsioon

planeeritud madalpingekaabel

planeeritud keskpingekaabel

KS1 KS1 KS1 KS1 planeeritud survekanalisatsioon

olemasolev / planeeritud alajaam

planeeritud liitumiskilp

planeeritud hüdrant

PLANEERITUD HOONETE VÕIMALIK PAIKNEMINE

likvideeritav objekt RVP-1 planeeritud reoveepumpla

planeeritud tänavavalgusti

planeeritud tänavavalgustuse kaabel

planeeritud võimalik puu asukoht

Tehnovõrkude joonis 1/2

Tehnovõrkude joonis 2/2

projekteeritud sõidutee

TEEDEPROJEKT OÜ TÖÖGA NR T01518 PROJEKTEERITUD

projekteeritud kergliiklustee

perspektiivne rattatee perspektiivne jalgtee

planeeritud ärihoone

planeeritud korterelamu

planeeritud ühepereelamu

planeeritud ridaelamu võimalusega jagada krundid ühepereelamu tarbeks

planeeritud lasteasutuse hoone

Po rij

õe te

e

331

TE EK

AT TE

M ÄR

GIST US

E P IIR

P3

4m

12m

1:1,51:3

1:1,5

1:3

1:3

1:3

1:3

1:3

1:3

PO RI

JÕ G

I

KS1 KS1

KS1 KS1 KS1 KS1 KS1

KS1 KS1

KS1

KS1

KS1

KS1 KS1

KS1

KS1

KS1

KS1 KS1

võimalik tänavate ühendus läbi Muru katastriüksuse

III

I

II

VIIIV

XI IX

VIII

V

X VI

võimalik tänavate ühendus läbi Muru katastriüksuse

KASELA, KARLI JA KUSLAPUU TN 1 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

12.05.2023 7

ETAPID

8 1:3000 A3

KULDPUU METSAMAAD OÜ

2017-074

Teele Nigola

Silvia Türkson

Priit Paalo

olemasolev veekogu

TINGMÄRGID planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

planeeritud sõidutee

planeeritud kergliiklustee

Märkused: 1. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 10 m väljapoole

selle tegelikust asukohast. 2. Maantee lahendus kajastatud vastavalt Teedeprojekt OÜ tööle nr

T01518 „Riigitee nr 22140 Tõrvandi-Roiu-Uniküla km 0-10 ehitusprojekt. Põhiprojekt“

3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

0 60 150 300 m30

planeeritud krundipiir

planeeritud hoonestusala

planeeritud võimalik kruntide liitmisel lisanduv hoonestusala

PLANEERITUD HOONETE VÕIMALIK PAIKNEMINE

RAJAMISE ETAPID

etapp I

etapp II

etapp III

etapp IV

etapp V

etapp VI

etapp VII

etapp VIII

etapp IX

etapp X

etapp XI

projekteeritud kergliiklustee

projekteeritud sõidutee

TEEDEPROJEKT OÜ TÖÖGA NR T01518 PROJEKTEERITUD

perspektiivne rattatee

perspektiivne jalgtee

planeeritud ärihoone

planeeritud korterelamu

planeeritud ühepereelamu

planeeritud ridaelamu võimalusega jagada krundid ühepereelamu tarbeks

planeeritud lasteasutuse hoone

1:1,5 1:3

1:1,5

1:3

1:3

1:3

1:3

K 2

K 2

923d923b 911

923b 922

921

911

922 911

911

94 4

94 3

944

943

993

993

993

993

P 20

P 20

P 10

P 20

P 16

P 20

P 20

P 16

P 20

P 9

võimalik alternatiivse lahenduse ala (vt ka joonis 4)

POS 204 7 811 m²

POS 301 max 3000 m² 5 140 m²

POS 401 4 637 m² ca 23 korterit

POS 402 7 961 m² ca 46 korterit

POS 403 8 608 m² ca 49 korterit

POS 501 2 008 m

POS 510 2 348 m²

POS 511 2 441 m²

POS 804 1 421 m²

POS 517 1 530 m²

POS 516 1 779 m²

POS 806 1 675 m²

POS 807 1 536 m²

POS 808 1 523 m²

POS 809 1 392 m²

POS 801 1 451 m²

POS 802 1 235 m²

POS 803 1 315 m²

POS 302 max 3100 m² 5 206 m²

POS 805 1 360 m²

POS 107 372 m²

POS 102 6 763 m²

POS 203 3 602 m²

POS 588 2 557 m²

POS 587 2 122 m²

POS 205

KASELA, KARLI JA KUSLAPUU TN 1 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

24.03.2023 8

ALTERNATIIV

8 1:1000 A3

KULDPUU METSAMAAD OÜ

2017-074

Teele Nigola

Silvia Türkson

Priit Paalo

0 20 50 100 m10

EHITUSÕIGUS

Märkused: 1. Täiendavaid tingmärke vaata põhijooniselt (joonis 4). 2. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras AS-i (litsents 762 MA) poolt koostatud digitaalset

alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2018-185), mõõdistatud september-oktoober 2018. 3. Olemasolevad krundipiirid on kajastatud vastavalt Maa-ameti 27.09.2021 infole. 4. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 10 m väljapoole selle tegelikust asukohast. 5. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode

ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal. 6. Planeeritud hoonete suurus ja paiknemine on illustratiivne ning soovituslik, ega kajasta

ehitusõigusega määratud mahtusid. 7. Parkimine tuleb kõikidel positsioonidel lahendada krundisiseselt. Ehitusõiguse saab

realiseerida ulatuses, mis tagab normatiivse parkimise. Korterelamute parkimise ruumivajaduse illustreerimiseks on korteri kohta arvestatud 1,5 parkimiskohta.

8. Maantee lahendus kajastatud vastavalt Teedeprojekt OÜ tööle nr T01518 „Riigitee nr 22140 Tõrvandi-Roiu-Uniküla km 0-10 ehitusprojekt. Põhiprojekt“.

9. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

TINGMÄRGID planeeritud ärihoone

planeeritud ühepereelamu võimlausega liita krundid ärimaa tarbeks

* POS 801-809 on lubatud erinevates kombinatsioonides liita ja kasutada äri- või üldmaana. Sellisel juhul on lubatud krundi täisehitus kuni 60% ning suurim korruselisus 3. Täiendavalt on lubatud eelnimetatud krundid liita ka krundiga POS 302.

võimalik alternatiivse lahenduse ala