Tartumaa Kambja vald Soinaste küla Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuste detailplaneering

Asukoht (L-Est’97) X 6469182

Y 659538

Asukoht (L-Est’97)

Asukoht (L-Est’97)

Objekti aadress:

TARTU MAAKOND, KAMBJA VALD,

SOINASTE KÜLA

Huvitatud isik:

Töö täitja:

KULDPUU METSAMAAD OÜ

KOBRAS AS

Juhataja:

Projektijuht/planeerija:

URMAS URI

TEELE NIGOLA VOLITATUD MAASTIKUARHITEKT, TASE 7

Planeerija: PRIIT PAALO, KADRI KATTAI VOLITATUD MAASTIKUARHITEKTID, TASE 7

Kontrollija: REET LEHTLA

September 2021 TARTU

Registrikood 10171636

Riia 35, Tartu 50410

Tel 7300 310

[email protected]

TÖÖ NR 2017-047

SOINASTE KÜLAS ASUVA KASELA,

KARLI JA KUSLAPUU TN 1

MAAÜKSUSE DETAILPLANERING

seletuskiri ja joonised

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

2

Üldinfo

TÖÖ NIMETUS: Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Tartu maakond, Kambja vald, Soinaste küla.

TÖÖ EESMÄRK:

Detailplaneeringu eesmärk on ehitusõiguse määramine elamute (korterelamud, ridaelamud, üksikelamud) ja ärihoonete või elamu- ärihoonete projekteerimiseks ning ala arenduse lahendamine. Detailplaneeringuala suurus on liigikaudu 36 ha.

HUVITATUD ISIK: Kuldpuu Metsamaad OÜ

Kontaktisik: Kaimo Kaasik

[email protected]

KOHALIK OMAVALITSUS:

Kontaktisikud:

Kambja Vallavalitsus

Riivo Leiten, juhtiv planeerimisspetsialist

Tel 5672 2025

[email protected]

TÖÖ TÄITJA: Kobras AS

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410 Tartu

Tel 730 0310

http://www.kobras.ee

Projektijuht: Teele Nigola - maastikuarhitekt-planeerija

Tel 730 0310, 518 7602

[email protected]

Planeeringu koostajad:

Priit Paalo - maastikuarhitekt-planeerija

Kadri Kattai - maastikuarhitekt-planeerija

Konsultandid: Urmas Uri - geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046), planeeringu keskkonnatingimuste küsimustega tegelev spetsialist

Reet Lehtla - maastikuarhitekt-planeerija

Erki Kõnd - projekteerija

Kontrollijad: Reet Lehtla - maastikuarhitekt-planeerija

Ene Kõnd - tehniline kontrollija

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

3

Kobras AS litsentsid / tegevusload:

1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsents:

KMH0046 Urmas Uri

KMH0159 Noeela Kulm

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid:

Urmas Uri;

Teele Nigola

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379.

Hüdrogeoloogilised uuringud.

Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööd. Tegevuslitsents nr 635 MA-k.

5. MTR-i majandustegevusteated:

• Ehitusuuringud EG10171636-0001;

• Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;

• Omanikujärelevalve EO10171636-0001;

• Projekteerimine EP10171636-0001;

• Muinsuskaitse E 377/2008.

6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:

• Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;

• Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;

• Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;

• Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.

7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012:

Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis.

Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja

restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas,

muinsuskaitseline järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja

uuringu tegevuskavade koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest,

heit- ja reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 1536/18, Tanel Mäger – Nr 1535/18.

9. Kutsetunnistused:

• Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 116662 – Tanel Mäger;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 120446 – Martin Võru;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;

• Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E000482

– Ervin R. Piirsalu;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr E004017 – Kert Kartau;

• Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E004029

– Kert Kartau;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 142815 – Teele Nigola;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 155387 – Priit Paalo;

• Geodeet V (EKR tase: 7), kutsetunnistus nr 131951 – Ivo Maasik;

• Geodeet V (EKR tase: 7), kutsetunnistus nr 131953 – Marek Maaring;

• Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 141508 – Ivo Maasik;

• Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 135966 – Ivo Maasik.

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

4

SISUKORD

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK ....................................................................................... 5

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ................................................... 5

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ........................................................................................ 5

1.3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAJAD ...................................................................................................................... 5

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .............................................................................................. 6

2.1. ÜLDINFO ......................................................................................................................................................... 6

2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED ..................................................................................................... 8

3. PLANEERIMISETTEPANEK ............................................................................................................................. 10

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON ....................................................................................................................... 10

3.2. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS .................................................................. 10

3.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE .............................................................................................................. 11

3.4. ARHITEKTUURILISED, KUJUNDUSLIKUD JA EHITUSLIKUD TINGIMUSED EHITISTELE .................................................... 11

3.5. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ......................................................................................... 12

3.6. HALJASTUSE, HEAKORRA JA VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED .................................................................... 13

3.7. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD, ÜLDOSA ......................................................................................... 13

3.7.1. SADEMEVEE- JA REOVEEKANALISATSIOON ............................................................................................. 13

3.7.2. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS ........................................................................................ 14

3.7.3. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS .............................................................................................. 14

3.7.4. SIDEVARUSTUS ................................................................................................................................... 15

3.7.5. SOOJAVARUSTUS ................................................................................................................................ 15

3.7.6. GAASIVARUSTUS ................................................................................................................................. 15

3.8. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ................................................................. 16

3.9. SEADUSTEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI KITSENDUSED JA SERVITUUDI ETTEPANEKUD

NING NENDE ULATUS .............................................................................................................................................. 16

3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................................................................ 16

3.11. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA ..................................................... 16

3.12. PLANEERINGU ELLUVIIMISE JA RAKENDAMISE VÕIMALUSED ................................................................................ 16

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE ....................................................................................... 18

5. JOONISED ........................................................................................................................................................ 19

5.1. ASENDISKEEM M 1 : 10 000 ................................................................................................................................

5.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED M 1 : 5 000 ......................................................................................

5.3. OLEMASOLEV OLUKORD M 1 : 1 000 ....................................................................................................................

5.4. PÕHIJOONIS M 1 : 1 000 .....................................................................................................................................

5.5. TEHNOVÕRKUDE JOONIS 1/2 M 1 : 750 ................................................................................................................

5.6. TEHNOVÕRKUDE JOONIS 2/2 M 1 : 750 ................................................................................................................

5.7. ETAPID M 1 : 3 000 ............................................................................................................................................

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

5

1. Planeeringu koostamise alus ja eesmärk

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Kambja Vallavalitsuse 04.01.2019 korraldus nr 829 Soinaste

külas asuva Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneeringu algatamise kohta.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on maaüksuse jagamine kruntideks, maakasutuse

sihtotstarbe muutmine, kinnistutele ehitusõiguste määramine ning lahenduse andmine

juurdepääsuteedele ja tehnovõrkudega varustamisele. Planeeritava ala suurus koos lähialaga on

ca 36 ha.

Planeeringu koostamise eesmärgid on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

1.1. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid

• Tartu maakonnaplaneering;

• Tartu maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad

keskkonnatingimused“;

• Tartu maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Tartu linna lähialade ja linna vahelised

territoriaalsed seosed“;

• Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla osas (kehtestatud Kambja Vallavolikogu

13.11.2018 otsusega nr 51.;

• Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine;

• Kambja vallavolikogu 18.12.2018 määrus nr 47 eratee avalikes huvides omandamise ja

avalikuks kasutamiseks määramise kord.

• Inseneribüroo Stratum. 2016. „Ülenurme vallas, Soinaste külas paikneva Kasela arenduse

liiklusmõjude analüüs“.

• Inseneribüroo Stratum. 2021. „Tartumaa, Kambja vald, Soinaste küla Kasela, Karli ja

Kuslapuu tn 1 maaüksuste DP liiklusuuring“.

1.2. Olemasolevad alusplaanid ja muu info ala kohta

Detailplaneeringu alusplaaniks on Kobras AS poolt koostatud geodeetiline alusplaan mõõtkavas

1:500, töö nr 2018-185, mõõdistatud 2018. aasta septembris-novembris. Täiendav info tugineb Maa-

ameti kodulehe andmetele.

1.3. Detailplaneeringu koostajad

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel osalesid Kobras AS-i poolt maastikuarhitekt-planeerijad

Teele Nigola, Kadri Kattai ja Priit Paalo ning kontrollisid maastikuarhitekt-planeerija Reet Lehtla ja

keskkonnaekspert Ene Kõnd.

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

6

2. Olemasoleva olukorra iseloomustus

2.1. Üldinfo

Planeeringuala asub Tartu maakonnas, Kambja valla põhjaosas endise Ülenurme valla territooriumil,

Tartu linna piiri läheduses. Planeeringuala koosneb kuuest maaüksusest, mille kogupindala on ca 36

ha. Planeeringuala asukoht on näidatud asukohaskeemil (skeem 1) ja joonisel 1.

Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla territooriumi osas (kehtestatud Kambja

Vallavolikogu 13.11.2018 otsusega nr 51) sätestab, et maakasutuse juhtotstarve on planeeringualal

elamumaa. Käesoleva detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu koostamise ajal on Kasela maaüksus jagatud kolmeks ning Kuslapuu tn 1 kaheks

eraldi krundiks.

Skeem 1. Planeeringuala paiknemine tähistatud punase ovaaliga (Maa-ameti geoportaal).

Planeeringuala hõlmab kuute maaüksust:

• Kasela maaüksus, mille kü tunnus on 28301:001:1010, pindala 7,72 ha, sihtotstarve: 100%

maatulundusmaa;

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

7

• Kurvi maaüksus, mille kü tunnus on 28301:001:1011, pindala 2,99 ha, sihtotstarve: 100%

maatulundusmaa;

• Väike-Kasela maaüksus, mille kü tunnus on 28301:001:1012, pindala 0,97 ha, sihtotstarve:

100% maatulundusmaa;

• Karli maaüksus, mille kü tunnus on 94901:001:0288, pindala 3,83 ha, sihtotstarve: 100%

maatulundusmaa;

• Kuslapuu tn 1 maaüksus, mille kü tunnus on 28301:001:1060, pindala 1,36 ha, sihtotstarve:

100% elamumaa;

• Tani maaüksus, mille kü tunnus on 28301:001:1059, pindala 19,60 ha, sihtotstarve: 100%

maatulundusmaa.

Lisaks on planeeringualaga seotud osa külgnevast Tõrvandi-Roiu-Uniküla riigimaanteest ning

Kuslapuu tänav.

Külgnev maantee on kahesuunalise liiklusega tee, mille ääres planeeritavas lõigus puudub osaliselt

kergliiklustee. Sõidutee kõrval paikneb kraav, olemasolev mahasõit paikneb Tani kinnistul, antud

juurdepääs teenindab ka Ülenurme gaasireguleerpunkti (kü tunnus 94901:006:0203) kinnistut.

Maantee kaitsevöönd on vastavalt planeeringu koostamise ajal kehtivale seadusandlusele kuni 30 m.

Planeeringuga ei tehta ettepanekut kaitsevööndi vähendamiseks ning arvestatakse selle maksimaalse

ulatusega. Tani maaüksusel paiknevad ka mitmed kraavid.

Kehtivaid detailplaneeringuid alal kehtestatud ei ole.

Planeeringuala paikneb Aardla-Nõlva I maaparandushoiualal, kuid tänaseks on planeeringualasse

jäävad maaparandussüsteemid maaparandusregistrist välja arvatud.

Kasela ja Karli kinnistute maanteepoolses osas kulgevad elektripaigaldised ning

kanalisatsioonitorustik koos kaitsevöönditega. Väljaspool maaüksuse piiri, riigimaantee koridoris,

kulgevad gaasi- ja veetorustik. Tani maaüksuse maanteepoolses osas paiknevad gaasitorustik ja

elektrikaabel. Kasela kinnistu edelanurgas paikneb naaberkinnistuid teenindav veetorustik ning

kinnistut läbib kanalisatsioonitorustik, mis läbib ka Tani maaüksust. Karli ja Tani maaüksustele

ulatuvad maaparanduse eesvooluga seotud kaitsevööndid. Tani kinnistule ka Porijõe kaitse- ja

piiranguvööndid. Tani maaüksust läbivad gaasi-, vee- ja kanalisatsioonitrass.

Planeeritava ala loodenurgas (Kuslapuu tn 1 maaüksusel) paikneb üks elamukompleks. Planeeritava

Tani maaüksuse põhjaosa on kasutuses põllumaana, maaüksuse idaosa on kaetud puistuga. Tani ja

Karli maaüksust eraldab pikas ulatuses põhja-lõuna suunaline sademeveekraav. Samuti läbib Tani

maaüksust põhja-lõuna suunaline pinnasetee. Ida suunal ulatub Tani maaüksus Porijõeni. Kasela

maaüksuse põhjaosa paikneb põllumaa, keskosas ja lõunaosas vahelduvad kõrghaljastusega

võsastunud alad lagedate rohumaa lagendikega. Kinnistu lõunaosas kulgeb ida-lääne suunaliselt

kraav, kinnistu edelaküljes, vahetult Kurvi ja Pargi maaüksuste piiri ääres, paikneb ca 140 m ulatuses

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

8

hekk, ülejäänud osas paikneb Kurvi maaüksuse läänepiiril valdavalt piirdeaed. Karli maaüksusel

vahelduvad lagedamad alad puistu- ja võsa gruppidega. Samuti on Karli maaüksust osaliselt täidetud

kruusa ja pinnasega.

Maa-ameti mullakaardi põhjal domineerivad planeeringualal valdavalt nõrgalt (ajutiselt) liigniisked liiv-

ja saviliivmullad. Karli ja Tani maaüksusele ulatuvad ka madalsoomullad.

Planeeringuala on lauge reljeefiga, üldine kalle on läänest itta. Kõrgeim punkt asub planeeringuala

loodenurgas ning madalaim kagunurgas. Absoluutkõrguste vahemik kogu alal on ca 55.00 – 35.50 m.

Planeeringualal kultuurimälestisi ei paikne.

Olemasolev olukord on kajastud joonisel 3.

2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeritav ala paikneb Tartu linna piirist ca 1 km, Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maanteest linnulennult

ca 600 m, Ülenurme Gümnaasiumist ca 1,5 km kaugusel Soinaste külas Tõrvandi-Roiu-Uniküla

maantee ääres.

Planeeringuala külgneb põhjast Kuslapuu tänavaga, idast peamiselt puistuala ning Porijõega, lõunast

Tõrvandi-Roiu-Uniküla maanteega (üle maantee paikneb samuti põllumaa). Ala edelanurk külgneb

lasteaed Laululind hoonekompleksi ja mängualadega ning sellest põhjasuunas paikneva ulatusliku

pargialaga. Planeeringualast läände (planeeringuala ja Tartu mnt vahele) jääb üksikelamutega

hoonestatud piirkond. Kruntide hoonestusaeg on olnud erinev, sellest tulenevalt on ka hoonete stiil ja

maht varieeruv. Põhihooned on valdavalt kahekorruselised (leidub nii katusealuse korruse kui ka

täiskorruse lahendusega variante), lamekatuse, viilkatuse või kelpkatusega. Lisaks põhihoonele

paikneb kruntidel abihooneid. Elamute grupi krundistruktuur on suhteliselt selge, krundid on valdavalt

pikliku ida-lääne suunalise asetsemisega, kvartalisisesed juurdepääsuteed on käänulised. Kinnistute

piiridel kulgevad erinevat tüüpi ja erineva kõrgusega piirdeaiad. Hoonetevahelised alad on valdavalt

haljastatud.

Planeeritavast alast põhjapoole, vahetult Tartu linna piiri lähedusse, jääb uuselamupiirkond (Enelase,

Sõnajala ja Kuslapuu tänavad), kus lisaks üksikelamutele on ehitatud ka ridaelamuid. Piirkonna

üksikelamu kruntide suurused on ca 2000 m², ridaelamute puhul ca 4000 m².

Planeeritavast alast idasuunas paiknevad Porijõgi ja teisel pool jõge Ropka-Ihaste looduskaitseala,

mis on ka Natura 2000 ala. Tani ja Karli krundil asub Maa-ameti kaitstavate loodusobjektide info põhjal

ka III kategooria kaitsealuseid liike.

Olemasolev kergliiklustee kulgeb kontaktalas Tartu mnt ääres, ühendades Tartu linna ja Ülenurme

keskust, kergliiklustee üks haru kulgeb ka Tõrvandi-Roiu-Uniküla maantee ääres planeeringualani.

Lähimad bussipeatused paiknevad Tartu mnt ääres, planeeritavast alast ca 550 m kaugusel.

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

9

Lähim piirkonnas asuv tuletõrjehüdrant paikneb planeeringuala põhja piiril Kuslapuu tänava ääres.

Järgmised aga põhja pool asuva elamukvartali sees ca 200-250 m kaugusel.

Vastavalt kehtiva Kambja valla üldplaneeringule endise Ülenurme valla territooriumi osas paikneb

planeeritav ala elamumaa juhtfunktsiooniga piirkonnas. Üldplaneering fikseerib lisaks ära

perspektiivsete kergliiklusteede ja Tähe tänava pikenduse asukoha. Samuti on käesoleva töö ala

määratud üldplaneeringus kui ühtse detailplaneeringu koostamise kohustusega ala.

Planeeringuala kirdenurka ulatub vähesel määral ka üldplaneeringus määratletud üleujutusala piir.

Tuginedes Maa-ameti üleujutuste kaardile on 1% tõenäosusega üleujutuse veetaseme kõrgus 33,51

m. Üldplaneeringuga määratud üleujutuse alasse jäävas detailplaneeringualas on maapinna kõrgus

ligikaudu 41,5 m. Tuginedes Maa-ameti üleujutuse kaardile saab eeldada, et üleujutus

planeeringualale ei ulatu.

Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on esitatud joonisel 2.

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

10

3. Planeerimisettepanek

3.1. Planeeringu kontseptsioon

Planeeringuga on kavandatud alale peamiselt ühepereelamu krundid ning rida- ja korterelamu

krundid. Samuti kolm piirkonda teenindavat ärimaa krunti. Lisaks on kavandatud loodusliku maa

krunte, võimaldamaks rajada piirkonda mänguväljakuid või paigaldada üldkasutatavat spordi- ja

rekreatsiooniinventari.

Planeeritud krundistruktuur toetab maaüksuse omapärast kuju ning annab piirkonnale iseloomuliku

karakteri.

Planeeringuala tänavad on valdavalt loogelised, sobitudes naabruskonna teedestruktuuriga ning

vähendades piirkonnas liikuvate mootorsõidukite kiirust, tagamaks suurem liiklusohutus.

Planeeringuala läbivatelt tänavatelt on tagatud kergliiklejate mugav juurdepääs üldkasutatavatele

haljasaladele ning lasteaeda.

3.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ja krundi ehitusõigus

Planeeringuga on kavandatud suurusjärk 95 üksikelamu maa krunti, 11 korterelamu maa, 6

ridaelamu maa ja 5 haljasala maa krunti, lisaks 9 tee ja tänava maa krunti planeeringuala läbivate

tänavate tarbeks. Ridaelamu krunte positsioonidel 601-606 on lubatud jagada üksikelamu maa

kruntideks. Üksikelamu maa krunte POS 801-805 on lubatud liita ärimaa kruntideks. Piirkonna

teenindamiseks on ette nähtud 3 ärimaa krunti. Täpne kruntide jaotus on toodud põhijoonisel (joonis

4). Maakasutuse koontabel on esitatud tabelis 1.

Planeeringualale on kavandatud peamiselt ühe- ja kahekordsed ühepereelamud. Kortermajadel on

lubatud kolm maapealset korrust ja üks maa-alune korrus. Ehitusõigus on toodud põhijoonise

ehitusõiguse tabelis.

Üksikelamu ehitusõigusega krundi hoonestusala piires on lubatud ka ühe abihoone rajamine.

Abihoone võib olla kõrgusega kuni 5m ja ehitisealuse pinnaga kuni 60m2.

Korterelamute ja ridaelamute juurde on lubatud püstitada rattaparklaid, jäätmete kogumiseks

vajalikke rajatisi ning mänguväljakuid. Kuuride jms abihoonete ehitamine ridaelamute ja

korterelamute juurde tuleb lahendada põhihoone projektiga või ühe krundi piires terviklahendusena.

Tabel 1. Maakasutuse koondtabel.

Olemasolev Planeeritud

Krunt Suurus

(ha) Maakasutus Krunt

Suurus (ha)

Maakasutus

Kuslapuu tn 1

1.36 Elamumaa POS 101-

109 4.91 Tee ja tänava maa

Väike- Kasela

0.97 Maatulundusmaa POS 201-

205 3.8

Haljasala maa; puhke ja spordirajatiste maa

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

11

Kurvi 2.98 Maatulundusmaa POS 301-

303 1.66

Kaubandus-, totlustus ja teenindushoone maa;

väikeettevõtluse hoone ja - tootmise maa; majutushoone maa; kontori- ja büroohoone

maa; tankla ja teenindushoone maa

Kasela 7.72 Maatulundusmaa POS 401-

411 7.74 Korterelamu maa

Karli 3.83 Maatulundusmaa POS 501-

591 14.37 Üksikelamu maa

Tani 19.61 Maatulundusmaa

POS 601- 606

2.7 Ridaelamu maa*

POS 701 0.63 Üksikelamu maa

POS 801- 805

0.66 Üksikelamu maa**

Kokku 36.47 Kokku 36.47

* võimalusega jagada üksikelamu maa kruntideks (vt ehitusõiguse tabel)

** võimalusega liita ärimaa kruntideks (vt ehitusõiguse tabel)

3.3. Krundi hoonestusala piiritlemine

Kruntide hoonestusala planeerimisel on arvestatud olemasoleva olukorraga, vajalike kujade,

piirangute ja kavandatava kontseptsiooni ning huvitatud isiku soovidega.

Hoonestusalad on kavandatatud tänava poolsest küljest 7 m ning teistest külgedest vähemalt 4 m

kaugusele krundi piirist, mis tagab naaberkruntide hoonete vahel vastavalt siseministeeriumi

30.03.2017 määrusele nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” vähemalt 8 m laiuse kuja.

Lubatud kruntide liitmisel, tekib liidetavate kruntide vahele täiendav hoonestusala, mis on esitatud

põhijoonisel.

3.4. Arhitektuurilised, kujunduslikud ja ehituslikud tingimused ehitistele

Tabel 2. Arhitektuurilised ja kujunduslikud nõuded ehitistele.

Kohustuslik

ehitusjoon

Ühtlase tänavapildi saavutamiseks on kohustuslik ehitusjoon määratud

planeeritud sirgetel tänava osadel ning kajastatud põhijoonisel. Planeeritud

põhihoone peab asuma ehitusjoonel.

Välisviimistluse

materjalid

Viimistluses tuleb kasutada kaasaegseid, kestvaid viimistlusmaterjale nagu

betoon, krohv, kivi- ja puitmaterjalid, vineer, klaas, valtsplekk, fasaadiplaat jt

või nende kombinatsioonid. Katmata ümarpalk ei ole lubatud. Katusekatte

materjalina on lubatud kasutada kivi, plekki või rullmaterjali.

Katusekalle ja tüüp Lubatud katusekalde vahemikud on esitatud ehitusõiguse tabelis.

Kaldkatuse puhul on lubatud kahepoolne viilkatus ning kelpkatus.

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

12

Energiatõhusus

Ehitatav uus hoone peab ehitamise järel vastama loa andmise ajal kehtinud

energiatõhususe miinimumnõuetele.

Piirded Elamukruntide vahelised piirded peavad olema võimalikult ažuursed.

Tänavapoolsete piirete välisilme osas lähtuda põhihoone arhitektuurist.

Piirete kõrgus ei tohi ületada 1,5 m ja piire ei tohi mõjuda planguna. Piirdega

paralleelselt võib kasutada hekki kõrgusega kuni 2 m. Piirete tüüp ja

värvilahendus tuleb lahendada ehitusprojekti mahus. Puhverala korterelamu

ja üksikelamu vahel ei käsitleta hekina.

+/- 0.00 sidumine Planeeritud hoonete +/- 0.00 võib olla kuni 60 cm planeeritud maapinnast.

Täpne sidumine lahendatakse edasisel projekteerimisel.

Katuse harja

kõrgus

Planeeritud hoonete lubatud katuse harja kõrgused:

• Ühepereelamud – kuni 8,5 m;

• Ridaelamud - kuni 8 m;

• Korterelamud – kuni 12 m.

3.5. Tänava maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Planeeringuala juurdepääs on kavandatud Tõrvandi-Roiu-Uniküla maanteelt. Juurdepääsu

kavandamisel on arvestatud Maanteeameti 22.09.2017 kirjas nr 15-2/15-00029/695 toodud

seisukohtadega. Samuti inseneribüroo Stratum poolt 2016. aastal koostatud uuringuga „Ülenurme

vallas, Soinaste külas paikneva Kasela arenduse liiklusmõjude analüüs“ ning sama firma poolt 2021.

aastal koostatud uuringuga „Tartumaa, Kambja vald, Soinaste küla Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1

maaüksuste DP liiklusuuring“.

Kõik planeeringuala tänavad on kavandatud kahesuunalistena, tupiktänavas on tagatud sõidukite

ümberpööramisvõimalus. Täiendava juurdepääsu annab planeeringuala põhjaküljele kavandatud

tänav, mis ühtlasi võimaldab naabruskondade arendamisel alasid läbiv teedevõrk ühildada.

Planeeritud tänavate tüüpristlõiked on esitatud põhijoonisel, kuid tänavate täpne lahendus tuleb

anda edasisel projekteerimisel.

Põhijoonisel toodud juurdepääsude asukohad kruntidele on tinglikud ja määratlevad ära krundi külje,

kust võib juurdepääse rajada. Täpne juurdepääsu asukoht selgitatakse välja hoone projekteerimise

käigus.

Planeeringuga on jäetud võimalus juurdepääsude rajamiseks naaberkrundile Muru mü (kü tunnus

94901:006:0165).

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

13

Vastavalt kehtivale üldplaneeringule lahendatakse parkimine elamumaal krundisiseselt

ehitusprojektiga. Parkimiskohtade arvu määramisel tuleb võtta aluseks kehtiv standard

(üldlplaneeringu koostamise ajal kehtiv Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad). Kolme ja

enama korteriga hoonete puhul peab lisanduma külaliste tarbeks 0,4 parkimiskohta iga elamuühiku

kohta. Ettenähtud parkimiskohtade vajadus ümardatakse ülespoole täisarvuni. Korterelamute

külalistele ettenähtud parkimiskohtadele peab olema vaba ja takistusteta (piirdeaed, väravad või

tõkkepuu vms) juurdepääs.

Normist lähtuvalt tuleb vajadusel kavandatavatesse parklatesse paigutada õli- ja liivapüüdurid.

Kortermajade juures on illustreerivalt esitatud parkimiseks vajalik maht. Täpne parkimiskohtade

vajadus selgub edasisel projekteerimisel lähtuvalt kavandatavate korterite arvust.

3.6. Haljastuse, heakorra ja vertikaalplaneerimise põhimõtted

Planeeringualal olemasolevat väärtuslikku kõrghaljastust märkimisväärselt ei asu.

Kogu planeeringualast ligikaudu 10 % (ca 36 000 m2) on kavandatud haljasalaks. Alale on

kavandatud 5 haljasala maa krunti, et tagada mitmekülgne ja meeldiv elukeskkond.

Vähemalt 10% planeeritud elamumaa krundi pindalast tuleb täis istutada kõrghaljastust. Vähemalt

15% planeeritud tootmis- ja ärimaa kruntide pindalast tuleb haljastada. Vähemalt 2/3 haljastatavast

alast planeeritud tootmis- ja ärimaa kruntidel tuleb täis istutada kõrghaljastust.

Soovitatav on projekteerida elamupiirkonna avaliku ruumi terviklik haljastuslahendus kogu alale

planeeringu elluviimise etappide kaupa maastikuarhitektuurse eskiisprojekti staadiumis, mida iga

krundi omanik saab edasi arendada.

Jäätmekäitlus tuleb korraldada Kambja valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmete äravedu võib

teostada vastavat luba omav ettevõtte. Prügikonteinerite asukohad tuleb määrata hoonete

projektiga. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Vertikaalplaneerimisel tuleb jälgida, et maapinna kalded oleks kavandatud hoonetest eemale ning

vesi juhitud sademeveekanalisatsiooni. Samuti ei tohi vertikaalplaneerimisega juhtida sademevett

naaberkruntidele.

3.7. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad, üldosa

Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb

täpsustada vastavate projektidega.

Planeeritud tehnovõrkude asukohad on toodud tehnovõrkude joonistel (joonis 5 ja 6).

3.7.1. Sademevee- ja reoveekanalisatsioon

Sademe- ja reoveekanalisatsioon on planeeritud vastavalt AS Tartu Veevärk 14.07.2021

tehnilisetele tingimustele nr INF/562 ning tugineb Altren Projekt OÜ tööle nr VK2012 „Tartumaa,

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

14

Kambja vald, Soinaste küla, Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 kinnistute detailplaneeringu vee-,

sademevee- ja reoveekanalisatsioonitorustik“.

Planeeringuala sademeveekanalisatsiooni lahendus näeb ette sademevee juhtimise läbi

planeeritud sademeveekanalisatsiooni torustiku ning kraavisüsteemide Porijõkke. Normatiividest

lähtuvalt tuleb vajadusel parklate sademevee puhastamiseks planeerida kruntidele I-klassi

õlipüüdurid. Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on rangelt keelatud.

Reoveekanalisatsiooni lahendus näeb ette liitumist planeeringuala läbiva AS Tartu Veevärk Tartu

linna tsentraalse kanalisatsioonivõrguga. Alale planeeritud reoveekanalisatsiooni torustikega

suunatakse reovesi olemasolevasse kanalisatsioonisüsteemi. Lisaks isevoolsele

reoveekanalisatsioonile on väikeses mahus planeeritud ka reovee survetorustik ning üks

reoveepumpla.

3.7.2. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus

Veevarustus on planeeritud vastavalt AS Tartu Veevärk 14.07.2021 tehnilisetele tingimustele nr

INF/562 ning tugineb Altren Projekt OÜ tööle nr VK2012 „Tartumaa, Kambja vald, Soinaste küla,

Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 kinnistute detailplaneeringu vee-, sademevee- ja

reoveekanalisatsioonitorustik“.

Planeeritud veetorustik on ühendatud planeeringuala läbiva AS Tartu Veevärk Tartu linna

tsentraalse veevõrguga.

Tuletõrje veevarustus on lahendatud planeeringualale loodavate uute hüdrantide baasil. Tagatud

peab olema kustutusvee vooluhulk 10 l/s kolme tunni jooksul. Planeeritud hüdrantide paiknemine on

esitatud põhi- ja tehnovõrkude joonistel.

Tuletõrje veevarustus peab vastama siseministri 18.02.2021 a määrusele nr 10 “Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused

ning kord”.

Tagada tuleb erinevatel kruntidel asuvate hoonete vaheline tuleohutuskuja 8 m vastavalt siseministri

30.03.2017 määrusele nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” või kompenseerida

tuleohutuskuja puudujääk tehniliste ja konstruktsiooniliste lahendustega.

3.7.3. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Elektrivarustus on kavandatud vastavalt Elektrilevi OÜ 12.02.2019 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 321928.

Detailplaneeringuga kavandatakse ala koormuskeskmesse (POS 405 nurka) uus alajaam, mille

teenindamiseks peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue alajaama toide on planeeritud 10

kV maakaabelliinidega Tõrvandi - Roiu - Uniküla tee ja Kuslapuu tänava äärsetest keskpinge

maakaabelliinidest.

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

15

Olemasolevast Tani 234 ja uuest planeeritud alajaamast on ette nähtud uutele kruntidele eraldi

ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Kruntide elektrivarustuse tarbeks on planeeritud kinnistute

piiridele 0,4 kV liitumise paariskilbid, mis on vabalt teenindatavad.

Planeeritud tänavatele on kavandatud eelnimetatud alajaamadel põhinev tänavavalgustuse

elektritoide. Tänavavalgustuse ning kruntide välisvalgustuse täpne lahendus antakse edasisel

projekteerimisel.

3.7.4. Sidevarustus

Sidevarustus on kavandatud vastavalt Telia Eesti AS 13.02.2019 väljastatud tehnilistele tingimustele

nr 31568058.

Sidekaevust V5095 on planeeringu ala keskmesse kavandatud sideühenduse multitoru. Vajalikesse

kohtadesse tuleb paigaldada veel sidekaeve ning ühendada kaevud multitoruga. Kaevudest viia

hoonetesse/kinnistu piirideni mikrotoru. Kaugus kinnistu piirist ei tohi olla rohkem kui 70m. Igasse

hoonesse/krundipiirile tuleb paigaldada optiline kaabel. Paigaldada alates RIN jaamast piirkonna

keskele 24 kiuline metalliga puhutav kaabel. Otsastada jaamas 6 kiudu.

Korrusmajade sisevõrk ehitada PON tehnoloogial. Igasse korterisse viia optiline kiud. Eramajade

sisevõrgud ehitada CAT5E/CAT6 kaabliga.

3.7.5. Soojavarustus

Detailplaneeringu ala ei kuulu kaugküttepiirkonda. Soojavarustus on kavandatud lokaalkütte baasil,

kasutades soovitatavalt gaasi-, elektri-, puu- või maakütet jt kaasaegseid keskkonnasõbralike

lahendusi. Keelatud on kasutada rohkelt tahmavaid ja saastavaid küttematerjale nagu kivisüsi.

3.7.6. Gaasivarustus

Detailplaneeringuga on kavandatud võimalik liitumine gaasivõrguga. Gaasivarustus on lahendatud

vastavalt AS Gaasivõrgud 13.02.2019 väljastatud tehnilistele tingimustele nr PJ-140/19.

Detailplaneeringu positsioonide 536 kuni 541 varustus on kavandatud Kuslapuu tänaval

olemasolevast B-kategooria PE Ø63x5,8 mm gaasitorustikust. Detailplaneeringu positsioonide 542,

543 ja 617-621 varustamiseks maagaasiga on ette nähtud Kuslapuu tänaval olemasoleva B-

kategooria gaasitoru ja detailplaneeringuala läbiva B-kategooria St Ø426x8,0 ühendav toru.

Ülejäänud planeeritavaid kinnistuid on kavandatud varustada maagaasiga detailplaneeringuala

läbivast B-kategooria St Ø426x8,0 gaasitorust rajades planeeritavatele tänavatele A-kategooria

(NOP100 mbar) gaasitorustikud.

Gaasirõhu redutseerimiseks ette nähtud gaasirõhu reguleerimissõlmede (GRKde) arv ja asukohtad

täpsustatakse gaasitorustiku projekteerimise käigus.

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

16

3.8. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks

Planeeringualal paiknevad ehitusele ette jäävad kaitsealused taimed on kavandatud sobivasse

asukohta ümber istutada. Taimede ümberistutamine peab olema teostatud enne vastavale alale

ehitusloa väljastamist.

Tani ja Karli maaüksust eraldav olemasolev põhja-lõuna suunaline sademeveekraav on planeeritud

paigutada torru.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole

kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi.

3.9. Seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ja servituudi

ettepanekud ning nende ulatus

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata planeeringualal asuvatele tehnovõrkudele

servituudid tehnovõrgu valdaja kasuks tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt majandus- ja

taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise

kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“.

3.10. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeringualale tänavatele on ette nähtud tänavavalgustid, mis tagavad piirkonnas hea nähtavuse

ning vähendavad kuritegevuse riske. Loodavad hooned peavad olema ehitatud kvaliteetsetest

materjalidest, kasutades uste ja akende puhul turvalisi lukustussüsteeme. Soovitatav on kasutada

kavandatud ärihoonetel piirkonna jälgimiseks kaameraid ning kasutada valvesüsteeme.

Edasise projekteerimise käigus on soovitatav näha ette meetmed kuritegevuse ennetamiseks

lähtuvalt standardist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja Arhitektuur.

Osa 1: Linnaplaneerimine“.

3.11. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama

seda tekitanud krundi igakordne omanik.

3.12. Planeeringu elluviimise ja rakendamise võimalused

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitusprojekte võib

koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega liitumise või ristumiskoha

ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Transpordiamet ja riigitee aluse

maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa Transpordiamet.

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks ja

liiklusega seotud häiringute leevendusmeetmete rakendamiseks.

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

17

Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundi igakordse omaniku ja võrguvaldajate kokkulepetele.

Kambja vald ei võta kohustusi avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate

rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste, sh sademevee kanalisatsiooni

väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks.

Hoonete ehituslubade väljastamise eelduseks on kavandatud tehnovõrkude ja juurdepääsutee

rajamine ehitusluba taotletavale krundile. Planeeringualal teede ja tehnovõrkude väljaehitamine

toimub etapiviisiliselt. Võimalik detailplaneeringu realiseerimise etappide järjekord on esitatud

joonisel 7. Joonisel näidatud etappide piirid on soovituslikud ning nende järjekorda võib põhjendatud

vajadusel muuta.

Hoone ehitusloa väljastamise ajaks peab olema kogu arendatava etapi alal paiknevatel kruntidel

ühendus tehnovõrkudega ning rajatud juurdepääsutee. Asfaltkate kogu arendatava etapi ala teedel

peab olema rajatud hetkeks kui taotletakse esimesele hoonele kasutusluba.

Kui asfaltkatte paigaldamine ei ole ilmastikutingimuste tõttu tehnoloogiliselt võimalik, lepitakse

kohaliku omavalitsusega kokku tähtaeg.

Haljasalade maastiku kujundamine, haljastuse rajamine ja puhke ning virgestusalade rajamine on

arendaja kohustus. Haljasalad tuleb sisustada hiljemalt peale 50% planeeringuala kruntidele

ehituslubade väljastamist.

Hoone projekteerimisel tuleb teostada ehitusgeoloogiline uuring ja arvestada selle tulemustega

ehitusprojekti koostamisel. Igale krundile tuleb teha ehitusgeoloogiline uuring alates planeeringuala

põhitänavast (POS 101) kuni Porijõeni.

Planeeringu elluviimise kava:

1. planeeringu järgsete kruntide moodustamine;

2. vajalike servituutide seadmine;

3. tehnovõrkude, rajatiste ja teede tingimuste väljastamine ja nende projekteerimine, ehitamine;

4. ehituslubade väljastamine kruntidele;

5. üldmaade sisustamine kui on väljastatud 50% planeeringuala kruntide ehituslubadest;

6. ehituslubade väljastamine ülejäänud kruntidele.

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

18

4. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on antud tabelis 3. Kirja või kooskõlastuse

koopia on leitav planeeringu lisade kaustast.

Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö

Kuupäev

Kooskõlastaja/ koostööd kinnitav asutus/isik

Nimi ja amet Märkused

Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuse detailplaneering

Kobras AS töö nr 2017-047 Objekti aadress: Tartu maakond Kambja vald

Soinaste küla Kasela, Väike-Kasela, Kurvi, Tani,

Karli ja Kuslapuu tn 1 krundid

19

5. Joonised

0 200 500 1000 m100

TINGMÄRGID

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

KASELA, KARLI JA KUSLAPUU TN 1 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

30.09.2021 1 7 1:10 000 A4

KULDPUU METSAMAAD OÜ

2017-047

Teele Nigola

Reet Lehtla

Priit Paalo Urmas Uri ASENDISKEEMMärkused:

1. Joonise alusena on kasutatud Maa-ameti kaardiserveri kaarti.

2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud

planeeringu osad.

P

O

R

I

J

Õ

G

I

B

B

1037

1301

1302

13001171

1170

KASELA, KARLI JA KUSLAPUU TN 1 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

30.09.2021 2 7 1:5000 A3

KULDPUU METSAMAAD OÜ

2017-047

Teele Nigola

Reet Lehtla

Priit Paalo

KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Märkused:

1. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 10 m väljapoole selle tegelikust asukohast.

2. Joonise alusena on kasutatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotot.

3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

TINGMÄRGID

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

tootmis- ja ärimaa

Üldplaneeringujärgne maakasutus

elamumaa

sotsiaalmaa

looduslik roheala

olemasolev kergliiklustee

planeeritud / olemasolev

bussipeatus

olemasolevad sõidusuunad

B

maatulundusmaa

Ropka - Ihaste looduskaitseala

0 10050 250 500 m

planeeritud kergliiklustee

planeeritud avalikult kasutatav kogujatee

olemasolev hoone

lasteaed

Laululind

olemasolev veekogu

olemasolev hüdrant

ridaelamud

ridaelamud

ridaelamud

planeeritud sidevõrgu liitumine olemasolevaga

planeeritud keskpinge liitumine olemasolevaga

planeeritud madalpinge liitumine olemasolevaga

planeeritud vee liitumine olemasolevaga

planeeritud mitmikliitumine olemasolevaga (üldjuhul

vesi ja reoveekanalisitatsioon koos)

planeeritud gaasi liitumine olemasolevaga

P

O

R

I

J

Õ

G

I

KASELA, KARLI JA KUSLAPUU TN 1 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

30.09.2021 3

OLEMASOLEV OLUKORD

7 1:1000 A0

KULDPUU METSAMAAD OÜ

2017-047

Teele Nigola

Reet Lehtla

Priit Paalo

olemasolev veekogu

kalda ehituskeeluvööndi ulatus

kalda piiranguvööndi ulatus

kallasrada (4 meetrit põhikaardile kantud

veekogu piirist)

veekaitsevööndi ulatus

TINGMÄRGID

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

olemasolev hoone

olemasolev muru

olemasolev heinamaa

olemasolev põld

olemasolev võsa

olemasolev maaparandusüsteemi torustik

olemasolev veetorustik

olemasolev kanalisatsioonitorustik

olemasolev sademeveekanalisatsioon

olemasolev gaasitrass

olemasolev elektri madalpingekaabel

olemasolev elektri keskpingekaabel

olemasolev sidekaabel

kaitsealuste taimede kasvukoht

looduskaitseala

Märkused:

1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras AS-i (litsents 762 MA) poolt koostatud digitaalset

alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2018-185), mõõdistatud september-oktoober 2018.

2. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 10 m väljapoole selle tegelikust asukohast.

3. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja

Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

0 20 50 100 m10

olemasolevad sõidusuunad

olemasolev kraav

olemasolev mets

olemasolev harvik

olemasolev kruusatee või kruusakattega pind

olemasolev asfalttee või asfaltkattega pind

olemasolev kergliiklustee

olemasolev pinnastee

olemasolev aiamaa või lillepeenar

olemasolev lehtpuu / okaspuu

maantee kaitsevööndi (30 m) ulatus

P

1

2

P 8

P 8

P

2 0

P

1 0

P

2 0

P

1 0

P

1 0

P

2

0

P

2 0

P

2

0

P 23

P 22

P 1 0

P 2 0

P 1 0

P 2 0

P 2 0

P 2 0

P 2 0

P

2

0

P

1

0

P

2

0

P

1

0

P

2 0

P

1 6

P

2 0

P

2 0

P 1 6

P 2 0

P

2 0

P

1 6

P

2 0

P

1 6

P

1 8

P

2 0

P

1 8

P

2 0

P

O

R

I

J

Õ

G

I

P 1 4

P

9

POS 101

15 003 m²

POS 201

12 328 m²

POS 109

323 m²

POS 202

6 287 m²

POS 204

7 811 m²

POS 411

3 304 m² ca 15 korterit

POS 301

max 3000 m²

5 027 m²

POS 401

4 504 m² ca 23 korterit

POS 402

7 961 m² ca 46 korterit

POS 403

8 439 m² ca 49 korterit

POS 404

6 706 m² ca 38 korterit

POS 405

8 275 m² ca 48 korterit

POS 406

8 287 m² ca 47 korterit

POS 408

7 734 m² ca 44 korterit

POS 409

7 952 m² ca 45 korterit

POS 410

5 554 m² ca 30 korterit

POS 501

2 008 m²

POS 502

2 003 m²

POS 503

2 180 m²

POS 504

2 524 m²

POS 505

2 151 m²

POS 506

2 854 m²

POS 507

2 421 m²

POS 508

2 679 m²

POS 509

1 994 m²

POS 510

2 348 m² POS 511

2 441 m²

POS 606

6 ridaelamuboksi

3 767 m²

POS 605

6 ridaelamuboksi

3 564m²POS 533

1 492 m²

POS 537

1 712 m²

POS 538

1 768 m² POS 539

1 655 m²

POS 540

1 440 m² POS 541

1 312 m² POS 542

1 585 m² POS 543

1 537 m²

POS 604

9 ridaelamuboksi

5 252 m²

POS 552

1 281 m²

POS 551

1 579 m² POS 550

1 547 m²

POS 549

1 666 m²

POS 548

1 599 m² POS 547

1 391 m² POS 546

1 231 m² POS 545

1 429 m² POS 544

1 791 m²

POS 531

2 500 m²

POS 530

2 417 m²

POS 529

2 574 m²

POS 528

2 215 m²

POS 553

1 422 m²

POS 554

1 088 m²

POS 555

1 003 m²

POS 556

1 009 m² POS 557

1 034 m² POS 558

1 006 m² POS 559

1 010 m²

POS 570

1 001 m² POS 571

1 008 m²

POS 572

1 104 m²

POS 573

1 302 m² POS 574

1 029 m² POS 575

1 010 m² POS 576

1 014 m²

POS 577

1 009 m²

POS 578

1 019 m²

POS 579

1 032 m²

POS 804

1 421 m²

POS 526

1 792 m²

POS 525

1 896 m²

POS 524

2 270 m²

POS 520

1 319 m²

POS 519

1 418 m²

POS 518

1 532 m²

POS 517

1 530 m²

POS 516

1 779 m²

POS 515

1 675 m²

POS 514

1 536 m²

POS 513

1 523 m²

POS 512

1 392 m²

POS 801

1 451 m²

POS 802

1 235 m²

POS 803

1 315 m²

POS 302

max 3100 m²

5 206 m²

POS 805

1 360 m²

POS 560

1 014 m² POS 561

1 000 m²

POS 523

2 196 m² POS 522

2 036 m² POS 521

1 564 m²

POS 107

372 m²

POS 534

1 317 m²

POS 535

1 287 m²

POS 303

max 3700 m²

6 343 m²

POS 527

2 842 m²

POS 532

1 933 m²

POS 701

6 301 m²

POS 104

1 755 m²

POS 102

6 736 m²

POS 203

3 667 m²

POS 588

2 557 m² POS 587

2 122 m²

POS 205

7 855 m²

POS 580

1 008 m²

POS 581

1 002 m²

POS 582

1 006 m²

POS 583

1 408 m²POS 584

1 050 m² POS 585

1 002 m²

POS 586

1 001 m²

POS 569

1 037 m²

POS 568

1 022 m²

POS 567

1 018 m²

POS 566

1 013 m² POS 565

1 000 m² POS 564

1 011 m² POS 563

1 009 m² POS 562

1 511 m²

POS 536

1 831 m²

POS 603

8 ridaelamuboksi

4 404 m²

POS 601

9 ridaelamuboksi

4 898 m²

POS 602

9 ridaelamuboksi

5 162 m²

POS 589

2 372 m² POS 590

2 359 m²

POS 591

2 099 m²

POS 105

1 265 m²

POS 108

246 m²

POS 106

589 m²

POS 407

8 690 m² ca 50 korterit

POS 103

22 770 m²

25.0

jalgtee

haljasala sõidutee

haljasala

k r u n d i p i i r

k r u n d i p i i r

2.5

7.0

PÕHITÄNAV

TÜÜPRISTLÕIGE

k r u n d i p i i r

k r u n d i p i i r

jalgtee sõidutee

2.0 5.5

13.0

haljasala

KVARTALISISENE TÄNAV 1

TÜÜPRISTLÕIGE

k r u n d i p i i r

k r u n d i p i i r

jalgtee sõidutee

2.0 5.5

10.0

KVARTALISISENE TÄNAV 2

TÜÜPRISTLÕIGE

KASELA, KARLI JA KUSLAPUU TN 1 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

30.09.2021 4

PÕHIJOONIS

7 1:1000 A0

KULDPUU METSAMAAD OÜ

2017-074

Teele Nigola

Reet Lehtla

Priit Paalo

olemasolev veekogu

kalda ehituskeeluvööndi ulatus

kalda piiranguvööndi ulatus

kallasrada (4 meetrit põhikaardile kantud

veekogu piirist)

veekaitsevööndi ulatus

TINGMÄRGID

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

olemasolev hoone

planeeritud sõidutee

planeeritud kergliiklustee

olemasolev kruusakattega tee

looduskaitseala

Märkused:

1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras AS-i (litsents 762 MA) poolt koostatud digitaalset alusplaani

mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2018-185), mõõdistatud september-oktoober 2018.

2. Olemasolevad krundipiirid on kajastatud vastavalt Maa-ameti 27.09.2021 infole.

3. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 10 m väljapoole selle tegelikust asukohast.

4. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti

põhikaardi rasterjoonise põhjal.

5. Planeeritud hoonete suurus ja paiknemine on illustratiivne ning soovituslik, ega kajasta ehitusõigusega

määratud mahtusid.

6. Parkimine tuleb kõikidel positsioonidel lahendada krundisiseselt. Ehitusõiguse saab realiseerida

ulatuses, mis tagab normatiivse parkimise. Korterelamute parkimise ruumivajaduse illustreerimiseks on

korteri kohta arvestatud 1,5 parkimiskohta.

7. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

0 20 50 100 m10

planeeritud sõidusuunad

planeeritud krundipiir

planeeritud ärihoone

planeeritud korterelamu

planeeritud ühepereelamu

POSITSIOONIDE JAGUNEMINE

1. alates POS 101 - tee ja tänavate maa

2. alates POS 201 - haljasala maa

3. alates POS 301 - ärimaa

4. alates POS 401 - korteralemu maa

5. alates POS 501 - ühepereelamu maa

6. alates POS 601 - ridaelamu maa võimalusega jagada ühepereelamu maaks

7. alates POS 701 - olemasolev säiliv ühepereelamu

8. alates POS 801 - ühepereelamu maa võimalusega liita krundid ärimaaks

planeeritud hoonestusala

maantee kaitsevöönd 30 m

planeeritud haljasala

planeeritud ridaelamu võimalusega jagada krundid ühepereelamu tarbeks

planeeritud võimalik kruntide liitmisel lisanduv hoonestusala

olemasolev / planeeritud alajaam

planeeritud juurdepääs krundile

EHITUSÕIGUS

planeeritud hüdrant

PLANEERITUD HOONETE VÕIMALIK PAIKNEMINE

olemasolev lehtpuu / okaspuu

planeeritud võimalik puu asukoht

planeeritud tänavavalgusti

EHITUSÕIGUS RIDAELAMUKRUNTIDE JAGAMISEL

* POS 801-803 on lubatud liita ja kasutada ärimaana. Sellisel juhul on lubatud krundi täisehitus kuni 60% ning suurim korruselisus 3.

Täiendavalt on lubatud eelnimetatud krundid liita ka krundiga POS 302.

POS 804-805 on lubatud liita ja kasutada ärimaana. Sellisel juhul on lubatud krundi täisehitus kuni 60% ning suurim korruselisus 3.

planeeritud ühepereelamu võimlausega liita krundid ärimaa tarbeks

planeeritud bussipeatuse asukoht

likvideeritav objekt

P 8

P 8

P

2

0

P

2

0

P

2

0

P 1 0

P 2 0

P 1 0

P 2 0

P 2 0

P 2 0

P 2 0

P 1 4

P

9

52.00

POS 204

7 811 m²

POS 411

3 304 m² ca 15 korterit

POS 402

7 961 m² ca 46 korterit

POS 404

6 706 m² ca 38 korterit

POS 408

7 734 m

ca 44 korterit

POS 533

1 492 m²

POS 537

1 712 m²

POS 538

1 768 m² POS 539

1 655 m²

POS 540

1 440 m² POS 541

1 312 m² POS 542

1 585 m² POS 543

1 537 m²

POS 552

1 281 m²

POS 551

1 579 m² POS 550

1 547 m²

POS 549

1 666 m²

POS 548

1 599 m² POS 547

1 391 m² POS 546

1 231 m² POS 545

1 429 m² POS 544

1 791 m²

POS 531

2 500 m²

POS 530

2 417 m²

POS 529

2 574 m²

POS 528

2 215 m²

POS 553

1 422 m²

POS 554

1 088 m²

POS 555

1 003 m²

POS 556

1 009 m² POS 557

1 034 m² POS 558

1 006 m² POS 559

1 010 m²

POS 570

1 001 m² POS 571

1 008 m²

POS 572

1 104 m²

POS 573

1 302 m² POS 574

1 029 m² POS 575

1 010 m² POS 576

1 014 m²

POS 577

1 009 m²

POS 578

1 019 m²

POS 579

1 032 m²

POS 804

1 421 m²

POS 526

1 792 m²

POS 525

1 896 m²

POS 524

2 270 m²

POS 520

1 319 m²

POS 519

1 418 m²

POS 518

1 532 m²

POS 517

1 530 m²

POS 516

1 779 m²

POS 515

1 675 m²

POS 514

1 536 m²

POS 513

1 523 m²

POS 512

1 392 m²

POS 801

1 451 m²

POS 802

1 235 m²

POS 803

1 315 m²

POS 302

max 3100 m²

5 206 m²

POS 805

1 360 m²

POS 560

1 014 m² POS 561

1 000 m²

POS 523

2 196 m² POS 522

2 036 m² POS 521

1 564 m²

POS 107

372 m²

POS 534

1 317 m²

POS 535

1 287 m²

POS 303

max 3700 m²

6 343 m²

POS 527

2 842 m²

POS 532

1 933 m²

POS 701

6 301 m²

POS 203

3 667 m²

POS 580

1 008 m²

POS 581

1 002 m²

POS 582

1 006 m²

POS 583

1 408 m²POS 584

1 050 m² POS 585

1 002 m²

POS 586

1 001 m²

POS 569

1 037 m²

POS 568

1 022 m²

POS 567

1 018 m²

POS 566

1 013 m² POS 565

1 000 m² POS 564

1 011 m² POS 563

1 009 m² POS 562

1 511 m²

POS 536

1 831 m²

POS 603

8 ridaelamuboksi

4 404 m²

POS 601

9 ridaelamuboksi

4 898 m²

POS 602

9 ridaelamuboksi

5 162 m²

POS 589

2 372 m² POS 590

2 359 m²

POS 106

589 m²

POS 103

22 770 m²

KASELA, KARLI JA KUSLAPUU TN 1 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

30.09.2021 5

TEHNOVÕRGUD 1/2

7 1:750 A0

KULDPUU METSAMAAD OÜ

2017-074

Teele Nigola

Reet Lehtla

Priit Paalo

olemasolev veekogu

TINGMÄRGID

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

planeeritud sõidutee

planeeritud kergliiklustee

olemasolev maaparandusüsteemi torustik

olemasolev veetorustik

olemasolev kanalisatsioonitorustik

olemasolev sademeveekanalisatsioon

olemasolev gaasitrass

olemasolev elektri madalpingekaabel

olemasolev elektri keskpingekaabel

olemasolev sidekaabel

Märkused:

1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras AS-i (litsents 762 MA) poolt koostatud digitaalset

alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2018-185), mõõdistatud september-oktoober 2018.

2. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 10 m väljapoole selle tegelikust asukohast.

3. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja

Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

0 15 37,5 75 m7,5

planeeritud krundipiir

torusse paigutatud sademeveekraav

planeeritud hoonestusala

planeeritud võimalik kruntide liitmisel lisanduv hoonestusala

K1 K1 K1 K1 K1

SK1 SK1 SK1 SK1

V1 V1 V1 V1 V1

planeeritud gaasitorustik

planeeritud sidekaabel

planeeritud sidevõrgu multitoru

planeeritud reoveekanalisatsioon

planeeritud veetorustik

planeeritud sademeveekanalisatsioon

planeeritud madalpingekaabel

planeeritud keskpingekaabel

KS1 KS1 KS1 KS1

planeeritud survekanalisatsioon

olemasolev / planeeritud alajaam

planeeritud liitumiskilp

planeeritud hüdrant

planeeritud ärihoone

planeeritud korterelamu

planeeritud ühepereelamu

planeeritud ühepereelamu võimalusega liita krundid ridaelamu tarbeks

PLANEERITUD HOONETE VÕIMALIK PAIKNEMINE

likvideeritav objekt

RVP-1 planeeritud reoveepumpla

planeeritud tänavavalgusti

planeeritud tänavavalgustuse kaabel

planeeritud võimalik puu asukoht

Tehnovõrkude joonis 1/2

Tehnovõrkude joonis 2/2

P

1

2

P 8

P 8

P

2 0

P

1 0

P

2 0

P

1 0

P

1 0

P

2

0

P

2 0

P

2 0

P 23

P 22

P 1 0

P 2 0

P 1 0

P 2 0

P 2 0

P 2 0

P 2 0

P

2

0

P

1

0

P

2

0

P

1

0

P

2 0

P

1 6

P

2 0

P

2 0

P 1 6

P 2 0

P

2 0

P

1 6

P

2 0

P

1 6

P

1 8

P

2 0

P

1 8

P

2 0

P

O

R

I

J

Õ

G

I

P 1 4

P

9

Lõigus K-53 kuni OK-8 tuleb maapinda tõsta

R=20 m

RVP-1 Ø1800 35.50 33.58 1.92

Olemasolev reoveepumpla likvideerida

POS 101

15 003 m²

POS 201

12 328 m²

POS 109

323 m²

POS 202

6 287 m²

POS 411

3 304 m² ca 15 korterit

POS 301

max 3000 m²

5 027 m²

POS 401

4 504 m² ca 23 korterit

POS 402

7 961 m² ca 46 korterit

POS 403

8 439 m² ca 49 korterit

POS 404

6 706 m² ca 38 korterit

POS 405

8 275 m² ca 48 korterit

POS 406

8 287 m² ca 47 korterit

POS 408

7 734 m² ca 44 korterit

POS 409

7 952 m² ca 45 korterit

POS 410

5 554 m² ca 30 korterit

POS 501

2 008 m²

POS 502

2 003 m²

POS 503

2 180 m²

POS 504

2 524 m²

POS 505

2 151 m²

POS 506

2 854 m²

POS 507

2 421 m²

POS 508

2 679 m²

POS 509

1 994 m²

POS 510

2 348 m² POS 511

2 441 m²

POS 606

6 ridaelamuboksi

3 767 m²

POS 605

6 ridaelamuboksi

3 564m² POS 543

1 537 m²

POS 604

9 ridaelamuboksi

5 252 m²

POS 544

1 791 m²

POS 804

1 421 m²

POS 302

max 3100 m²

5 206 m²

POS 805

1 360 m²

POS 561

1 000 m²

POS 104

1 755 m²

POS 102

6 736 m²

POS 203

²

POS 588

2 557 m² POS 587

2 122 m²

POS 205

7 855 m²

POS 603

8 ridaelamuboksi

4 404 m²

POS 601

9 ridaelamuboksi

4 898 m²

POS 602

9 ridaelamuboksi

5 162 m²

POS 589

2 372 m² POS 590

2 359 m²

POS 591

2 099 m²

POS 105

1 265 m²

POS 108

246 m²

POS 407

8 690 m² ca 50 korterit

Tööversioon seisuga 16.07.2020

KASELA, KARLI JA KUSLAPUU TN 1 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

30.09.2021 6

TEHNOVÕRGUD 2/2

7 1:750 A0

KULDPUU METSAMAAD OÜ

2017-074

Teele Nigola

Reet Lehtla

Priit Paalo

olemasolev veekogu

TINGMÄRGID

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

planeeritud sõidutee

planeeritud kergliiklustee

olemasolev maaparandusüsteemi torustik

olemasolev veetorustik

olemasolev kanalisatsioonitorustik

olemasolev sademeveekanalisatsioon

olemasolev gaasitrass

olemasolev elektri madalpingekaabel

olemasolev elektri keskpingekaabel

olemasolev sidekaabel

Märkused:

1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras AS-i (litsents 762 MA) poolt koostatud digitaalset

alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2018-185), mõõdistatud september-oktoober 2018.

2. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 10 m väljapoole selle tegelikust asukohast.

3. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja

Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

0 15 37,5 75 m7,5

planeeritud krundipiir

torusse paigutatud sademeveekraav

planeeritud hoonestusala

planeeritud võimalik kruntide liitmisel lisanduv hoonestusala

K1 K1 K1 K1 K1

SK1 SK1 SK1 SK1

V1 V1 V1 V1 V1

planeeritud gaasitorustik

planeeritud sidekaabel

planeeritud sidevõrgu multitoru

planeeritud reoveekanalisatsioon

planeeritud veetorustik

planeeritud sademeveekanalisatsioon

planeeritud madalpingekaabel

planeeritud keskpingekaabel

KS1 KS1 KS1 KS1

planeeritud survekanalisatsioon

olemasolev / planeeritud alajaam

planeeritud liitumiskilp

planeeritud hüdrant

planeeritud ärihoone

planeeritud korterelamu

planeeritud ühepereelamu

planeeritud ühepereelamu võimalusega liita krundid ridaelamu tarbeks

PLANEERITUD HOONETE VÕIMALIK PAIKNEMINE

likvideeritav objekt

RVP-1 planeeritud reoveepumpla

planeeritud tänavavalgusti

planeeritud tänavavalgustuse kaabel

planeeritud võimalik puu asukoht

Tehnovõrkude joonis 1/2

Tehnovõrkude joonis 2/2

P

O

R

I

J

Õ

G

I

K

S

1

K

S

1

KS1

KS1

KS1

KS1

K

S

1

K

S

1

K

S

1

K

S

1

K

S

1

K

S

1

K

S

1

K

S

1

K

S

1

K

S

1

K

S

1

K

S

1

K

S

1

III

I

II

VII

IV

XI

IX

VIII

V

X

VI

KASELA, KARLI JA KUSLAPUU TN 1 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

30.09.2021 7

ETAPID

7 1:3000 A0

KULDPUU METSAMAAD OÜ

2017-074

Teele Nigola

Reet Lehtla

Priit Paalo

olemasolev veekogu

TINGMÄRGID

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

planeeritud sõidutee

planeeritud kergliiklustee

Märkused:

1. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 10 m väljapoole

selle tegelikust asukohast.

2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult

seotud planeeringu osad.

0 60 150 300 m30

planeeritud krundipiir

planeeritud hoonestusala

planeeritud võimalik kruntide liitmisel lisanduv hoonestusala

planeeritud ärihoone

planeeritud korterelamu

planeeritud ühepereelamu

planeeritud ühepereelamu võimalusega liita krundid ridaelamu tarbeks

PLANEERITUD HOONETE VÕIMALIK PAIKNEMINE

RAJAMISE ETAPID

etapp I

etapp II

etapp III

etapp IV

etapp V

etapp VI

etapp VII

etapp VIII

etapp IX

etapp X

etapp XI

Saatja: Anne Vesinurm <[email protected]>

Saadetud: 15.10.2021 14:43

Adressaat: Anne Vesinurm <[email protected]>

Teema: FW: 6-1/42-14 Kooskõlastamine Transpordiamet (Karli, Kasela jne DP)_15.10.2021

Manused: image001.jpg; Kooskõlastamine Transpordiamet (Karli, Kasela jne

DP)_15.10.2021.asice; 00_Kasela_DP.asice

From: [email protected] <[email protected]> Sent: Friday, October 15, 2021 1:49 PM To: [email protected] Subject: 6-1/42-14 Kooskõlastamine Transpordiamet (Karli, Kasela jne DP)_15.10.2021

Tere!

Edastame Teile kooskõlastamiseks Kambja vallas Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja

Kuslapuu tn 1 maaüksuste detailplaneeirngu.

Kirja manuses kaaskiri ja planeeringu toimik.

Lugupidamisega,

Riivo Leiten

juhtiv planeerimisspetsialist

tel: 56722025

Pargi 2 Ülenurme alevik Kambja vald 61714 TARTUMAA

e-post [email protected] tel 750 2600 registrikood 77000275

SEB Pank EE791010102034606009

Swedbank EE592200221068464111

KAMBJA VALLAVALITSUS

Transpordiamet Valge 4 Tallinn 11413 [email protected]

Meie: 15.10.2021 nr 6-1/42-14

Detailplaneeringu esitamine arvamuse avaldamiseks

Kambja Vallavalitsus algatas 04.01.2019.a korraldusega nr 829 Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuste detailplaneeringu, kinnitas lähteseiskohad ja otsustas mitte algatada keskkonnamõju strateegilist hindamist. 2020 aasta mais jagati Kuslapuu tn1 ja Kasela maaüksused eraldiseisvateks maaüksusteks. Eelnimetatud maaüksuste jagamine ei toonud kaasa planeeringuala muutmist.

Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda maaüksuste kruntimist elamumaa ja ärimaa kruntideks ning ehitusõiguse määramine elamute (korterelamud, ridaelamud, kaksikelamud, üksikelamud) ja ärihoonete või elamu-ärihoonete projekteerimiseks. Lisaks antakse lahendus juurdepääsudele, parkimiskorraldusele, tehnovõrkudega varustatusele, haljastusele (sotsiaalmaad) ja heakorrale.

Vastavalt planeerimisseadusele (§133 lõige 1) edastame Teile Soinaste külas asuvate Kasela, Karli ja Kuslapuu tn 1 maaüksuste detailplaneeringu kooskõlastamiseks.

Planeeringu koostaja Kobras AS, töö nr 2017-047.

Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Riivo Leiten juhtiv planeerimisspetsialist [email protected] 5672 2025 Lisa: Detailplaneeringu toimik