Kiri

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / maaamet@maaamet.ee / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Riigivara vahetamisest avalikul

eesmärgil (Puru tee 7, Ranna tee 27,

Narva mnt 15b)

Pöördusite Maa-ameti poole 15.11.2023 kirjaga nr 8-3/23-002/16337-6, milles palute arvamust

maade vahetamiseks vastavalt kinnisasja avalikes huvides omandamise seadusele järgmiste Maa- ameti valduses olevate kinnisasjade osas: 1. Ida-Viru maakonnas Jõhvi vallas Jõhvi linnas asuv Puru tee 7 kinnisasi (kinnistu registriosa nr

4568850, katastritunnus 25101:001:0101, pindala 3117 m², sihtotstarve ärimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV65521);

2. Harju maakonnas Harku vallas Tabasalu alevikus asuv Ranna tee 27 kinnisasi (kinnistu registriosa nr 13601702, katastritunnus 19801:001:3122, pindala 12 042 m², sihtotstarve tootmismaa 70%; ärimaa 30%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV29805);

3. Harju maakonnas Maardu linnas asuv Vana-Narva mnt 15b kinnisasi (kinnistu registriosa nr 12826902, katastritunnus 44604:002:0057, pindala 7534 m², sihtotstarve tootmismaa 50%;

ärimaa 50%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV20885). Transpordiameti poolt omandatavate, Tartu maakonnas Tartu linnas Rahinge külas asuvate ja

5DEhitus OÜ’le kuuluvate kinnisasjade info on toodud Transpordiameti 07.09.2023 kirjas nr 8-3/23-002/16337-3 ja Maa-ameti 13.10.2023 vastuskirjas nr 7-5/23/13066-2.

Palute Transpordiametit teavitada, kui riigile kuuluvate Puru tee 7, Ranna tee 27 ja Narva mnt 15b kinnisasjade kohta on esitatud avalik huvi. Harku Vallavolikogu on taotlenud Ranna tee 27

kinnisasja otsustuskorras võõrandamist Harku vallale seoses jäätmejaama rajamisega ning palunud nimetatud kinnisasja riigil mitte eraomandisse võõrandada kuni detailplaneeringu kehtestamiseni.

Narva mnt 15b kinnisasi võib osutuda riigile vajalikuks seoses Rail Balticuga. Puru tee 7 kinnisasi ei paikne Maa-ameti hinnangul 5DEhitus OÜ’le kuuluvate kinnisasjadega

sarnases turupiirkonnas, mistõttu ei ole Puru tee 7 kinnisasja vahetusmaana kasutamine tulenevalt kinnisasja avalikes huvides omandamise seadusele võimalik.

Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Mai Lind maatoimingute osakonna juhataja

Transpordiamet info@transpordiamet.ee

Teie 15.11.2023 nr 8-3/23-002/16337-6 Meie 30.11.2023 nr 7-5/23/13066-4

Marin Must 5392 8399 marin.must@maaamet.ee

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / maaamet@maaamet.ee / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Riigivara vahetamisest avalikul

eesmärgil

Austatud Sülvi Seppel-Hüvonen Pöördusite Maa-ameti poole 07.09.2023 kirjaga nr 8-3/23-002/16337-3 milles teavitate, et

Transpordiamet on algatanud kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) alusel

projekti „Riigitee 2 (E263) Tallinn–Tartu–Võru–Luhamaa km 170,5-178,7 asuva Kardla-Tartu

lõigu eelprojekt“ realiseerimiseks vajalike maade omandamise menetluse ja hetkel on käimas

läbirääkimised maaomanikega.

Projekti kohaselt on vaja omandada äralõiked Tartu maakonnas Tartu linnas Rahinge külas

asuvatest 5DEhitus OÜ’le kuuluvatest Kuusearu tn 10 kinnisasjast (kinnistu registriosa nr

4086204, endine katastritunnus 83101:003:0664, sihtotstarve tootmismaa 50%, ärimaa 50%,

äralõike ligikaudne pindala 1365 m²), Kuusearu tn 12 kinnisasjast (kinnistu registriosa nr 4086304,

endine katastritunnus 83101:003:0665, sihtotstarve tootmismaa 50%, ärimaa 50%, äralõike

ligikaudne pindala 2393 m²) ja Kuusearu tn 14 kinnisasjast (kinnistu registriosa nr 4086404, endine

katastritunnus 83101:003:0666, sihtotstarve tootmismaa 50%, ärimaa 50%, äralõike ligikaudne

pindala 2074 m²).

Praeguseks hetkeks on nimetatud Kuusearu tn 10, Kuusearu tn 12 ja Kuusearu tn 14 kinnisasjade

jagamisel moodustatud vahetamiseks vajalikud transpordimaa sihtotstarbega 2 Tallinn-Tartu-

Võru-Luhamaa tee kinnisasi katastritunnusega 79301:001:1257 (pindala 2063 m²), 2 Tallinn-

Tartu-Võru-Luhamaa tee kinnisasi katastritunnusega 79301:001:1255 (pindala 2391 m²) ja

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee kinnisasi katastritunnusega 79301:001:1253 (pindala

1364 m²).

5DEhitus OÜ on esitanud nimekirja Maa-ameti valduses olevatest kinnisasjadest, mida kaaluda

vahetamismenetluses eelnimetatud äralõigete vastu. Palute arvamust järgmiste kinnisasjade

vahetusmaaks kasutamise kohta:

1. Ida-Viru maakonnas Narva linnas asuv Tallinna mnt 71 kinnisasi (kinnistu registriosa nr

7546950, katastritunnus 51101:001:0710, pindala 16 950 m², sihtotstarve ärimaa 100%,

riigi kinnisvararegistri objekti kood KV71801);

2. Ida-Viru maakonnas Narva linnas asuv Tallinna mnt 75 kinnisasi (kinnistu registriosa nr

7459950, katastritunnus 51101:001:0705, pindala 18 165 m², sihtotstarve ärimaa 100%,

riigi kinnisvararegistri objekti kood KV71802);

Sülvi Seppel-Hüvonen

Transpordiamet

info@transpordiamet.ee

Teie 07.09.2023 nr 8-3/23-002/16337-3

Meie 13.10.2023 nr 7-5/23/13066-2

2

3. Ida-Viru maakonnas Kohtla-Järve linnas asuv Järveküla tee 48c kinnisasi (kinnistu

registriosa nr 14614650, katastritunnus 32101:001:0109, pindala 24 222 m², sihtotstarve

ärimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV82528);

4. Ida-Viru maakonnas Kohtla-Järve linnas asuv Järveküla tee 48 kinnisasi (kinnistu

registriosa nr 15073850, katastriüksus tunnusega 32101:001:0110, pindala 2746 m²,

sihtotstarve ärimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV82529);

5. Järva maakonnas Türi vallas Türi linnas asuv Tallinna tn 2a kinnisasi (kinnistu registriosa

nr 10427650, katastritunnus 83501:001:0423, pindala 677 m², sihtotstarve ärimaa 100%,

riigi kinnisvararegistri objekti kood KV76700);

6. Võru maakonnas Võru vallas Vastseliina alevikus asuv Tootmise tn 4 kinnisasi (kinnistu

registriosa nr 22131550, katastritunnus 91701:001:0945, pindala 1950 m², sihtotstarve

tootmismaa 60%, ärimaa 40%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV108434).

KAHOS § 24 lõike 3 kohaselt saab vahetada sarnases turupiirkonnas paiknevaid ja ühesuguse

sihtotstarbega katastriüksusi, kuid erandina võib vahetada erineva sihtotstarbega katastriüksusi,

kui vahetusmaa maa-ala üldplaneeringus kavandatud perspektiivne maakasutuse juhtotstarve

vastab vahetatava katastriüksuse sihtotstarbele. Maa-ameti hinnangul ei paikne vahetamiseks

soovitud kinnisasjad sarnases turupiirkonnas, mistõttu ei ole nende vahetusmaana kasutamine

seadusest tulenevalt võimalik. Palume vahetusmaana kaaluda eelkõige samas piirkonnas

paiknevaid kinnisasju. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Mai Lind maatoimingute osakonna juhataja

Marin Must 5392 8399 marin.must@maaamet.ee

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / info@transpordiamet.ee / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Antti Moppel

5DEhitus OÜ

Antti@olerex.ee

Teie 15.12.2023

Meie 10.01.2024 nr 8-3/23-002/16337-

10

Transpordiameti otsusest keelduda

Kuusearu tn 10, Kuusearu tn 12 ja

Kuusearu tn 14 kinnisasjadest eraldatud

transpordimaade omandamisest vahetamise

teel

Austatud hr Antti Moppel

Esitasite 15.12.2023.a. e-kirjaga soovi täpsustada Transpordiameti 15.12.2023.a. kirjas nr 8-3/23-

002/16337-8 nimetatud 5DEhitus OÜ´le kuuluvatest Kuusearu tn 10, Kuusearu tn 12, Kuusearu tn

14 kinnisasjadest eraldatud transpordimaade omandamisel maade vahetamise menetluse

keeldumise põhjendust.

Mööname, et Teile kirja vastuse koostamine on võtnud Transpordiameti poolt ette nähtud 30

päevast kauem aega, 2023.a. lõpus kujunenud keskmisest suurema administratiivkoormuse tõttu.

Siinkohal esitame Teie poolt võimalike vahetusmaadena nimetatud maaüksuste kohta täpsema

ülevaate põhjustest, miks konkreetsed katastriüksused ei sobi maade vahetuse menetlusse

kaasamiseks või on riigile vajalikud riigihuvist avaliku teenuse osutamise eesmärgil:

Maa-ameti kirjalik vastus keeldumiseks 13.10.2023.a. kirjaga nr 7-5/23/13066-2 (lisatud

käesoleva kirja manusesse), põhjuseks kinnisasjade paiknemine vahetamiseks mitte sobivas

turupiirkonnas:

- Tallinna mnt 71, katastritunnus 51101:001:0710, Narva linn, Narva linn;

- Tallinna mnt 75, katastritunnus 51101:001:0705, Narva linn, Narva linn;

- Järveküla tee 48c, katastritunnus 32101:001:0109, Kohtla-Järve linn;

- Järveküla tee 48, katastritunnus 32101:001:0110, Kohtla-Järve linn;

- Tallinna tn 2a, katastritunnus 83501:001:0423, Türi linn, Türi vald;

- Tootmise 4, katastritunnus 91701:001:0945, Vastseliina alevik, Võru vald;

Maa-ameti kirjalik vastus keeldumiseks 30.11.2023.a. kirjaga nr 7-5/23/13066-4 (lisatud

käesoleva kirja manusesse), põhjuseks kinnisasjade paiknemine vahetamiseks mitte sobivas

turupiirkonnas:

2 (3)

- Puru tee 7, katastritunnus 25101:001:0101, Jõhvi linn, Jõhvi vald;

- Ranna tee 27, katastritunnus 19801:001:3122, Tabasalu alevik, Harku vald;

- Vana-Narva mnt 15b, katastritunnus 44604:002:0057, Maardu linn, Maardu linn.

Maaüksus 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee, katastritunnus 50301:001:0789, registriosa nr 23009650,

Orgita küla, Märjamaa vald, Rapla maakond, pindala 2994 m2, sihtotstarve Transpordimaa 100%,

RKVR kood KV111436 on vajalik riigitee nr 4 Tallinn-Pärnu-Ikla (67) km 62,2-78,8 Päädeva-

Konuvere lõigu ehitusprojekti raames. Projektlahenduse kohaselt on katastriüksusele kavandatud

kogujatee ristmik, jalgteetunneli sissepääs ning olemasoleva jalgtee ja bussipeatuse

ümberehitamine.

Maaüksus 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee T22, katastritunnus 65301:001:4683, registriosa nr

11045350, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond, pindala 1025 m2, sihtotstarve Transpordimaa

100%, RKVR kood KV78195 on perspektiivse liiklussõlme piirkonnas (kajastatud ka Rae valla

üldplaneeringus), mistõttu ei pea Transpordiamet nimetatud maaüksuse kasutamist vahetamise

eesmärgil otstarbekaks.

Maaüksus Niida, katastritunnus 24501:001:0729, registriosa nr 7340450, Jõelähtme küla,

Jõelähtme vald, Harju maakond, pindala 12 458 m2, Maatulundusmaa 100%, RKVR kood

KV71098 on Transpordiametil Aqua Marina AS´ga menetluses maade vahetamiseks.

Maaüksusele Lagedi tee 1a, katastritunnus 78401:101:3699, registriosa nr 11608550, Lasnamäe

linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, pindala 4147 m2, sihtotstarve Transpordimaa 100%,

RKVR kood KV23622 on Transpordiameti tellimisel rajatud Väo sõlme ehituse raames riigi

parkla, kasutades selleks riigieelarve ning Euroopa Liidu Ühtekuuluvusfondi vahendeid.

Tuginedes perioodi 2014-2020 struktuuritoetuse seaduse § 24 punktile 14 kohustub toetuse saaja

tagama kestvuse nõude Euroopa Parlamendi ja nõukogu määruse (EL) nr 1303/2013 artiklis 71

nimetatud juhul ja aja jooksul.

Tulenevalt eeltoodust ning arvestades konkreetse kaasuse seniseks menetlemiseks kulunud aega

ei pea Transpordiamet 5DEhitus OÜ´le kuuluvatest Kuusearu tn 10, Kuusearu tn 12, Kuusearu tn

14 kinnisasjadest eraldatud transpordimaade omandamist maade vahetamise menetluse teel

võimalikuks.

Transpordiamet jääb Teile varasemalt esitatud hinnapakkumuse juurde:

Kuusearu tn 10 kinnisasjast eraldatud 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee, registriosa nr

4086204, katastritunnus 79301:001:1253, sihtotstarve Transpordimaa 100%, pindala 1364 m2;

Vastavalt Lahe Kinnisvara Lõuna-Eesti OÜ poolt koostatud hindamisaruandele nr 0194-23T:

maa eest makstav tasu – 60 130 eurot (44,08 eurot/m2);

kaasnev kahju (teekonna halvenemine/pikenemine) – 2 340 eurot;

motivatsioonitasu 12 494 eurot;

asjaajamistasu 171 eurot;

Pakkumus kokku 75 135 eurot

Kuusearu tn 12 kinnisasjast eraldatud 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee, registriosa nr

4086304, katastritunnus 79301:001:1255, sihtotstarve Transpordimaa 100%, pindala 2391 m2;

Vastavalt Lahe Kinnisvara Lõuna-Eesti OÜ poolt koostatud hindamisaruandele nr 0195-23T:

maa eest makstav tasu – 87 370 eurot (36,54 eurot/m2);

kaasnev kahju (teekonna halvenemine/pikenemine) – 2 340 eurot;

motivatsioonitasu 17 942 eurot;

3 (3)

Pakkumus kokku 107 652 eurot

Kuusearu tn 14 kinnisasjast eraldatud 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee, registriosa nr

4086404, katastritunnus 79301:001:1257, sihtotstarve Transpordimaa 100%, pindala 2063 m2;

Vastavalt Lahe Kinnisvara Lõuna-Eesti OÜ poolt koostatud hindamisaruandele nr 0196-23T:

maa eest makstav tasu – 75 380 eurot (36,54 eurot/m2);

kaasnev kahju (teekonna halvenemine/pikenemine) – 2 340 eurot;

motivatsioonitasu 15 544 eurot;

Pakkumus kokku 93 264 euro

Pakkumuses toodud motivatsioonitasu saame Teile maksta juhul, kui olete nõus kinnisasja

võõrandamisega. Motivatsioonitasu makstakse Teile kui kinnisasja omanikule kinnisasja

omandamise menetluses kokkuleppe saavutamise eest täiendava hüvitisena (edaspidi

motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on motivatsioonitasu 20% tasust, kuid mitte vähem

kui 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (eelneva nelja kvartali) keskmine

brutokuupalk ja mitte rohkem kui 50-kordne keskmine brutokuupalk.

Tasuga mittenõustumisel on Teil õigus esitada omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev

pakkumus, mis vastaks KAHOSes toodud tingimustele, misjärel asume läbi rääkima. Hinnangu

koostamise korral lähtutakse tasu arvestamisel hinnangu tulemusest, millele lisandub

motivatsioonitasu vastavalt KAHOS § 15 lg-le 3 ning hüvitis asjaajamisega seotud kulude eest

vastavalt KAHOS §-le 17.

Kui Te ei esita nimetatud pakkumuse kohta nõusolekut, on võimalik otsustada kinnisasja

sundvõõrandamine. Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu kokkuleppel, ei ole kinnisasja

omanikul õigust KAHOS §-s 15 toodud motivatsioonitasule.

Palume Teiepoolset nõustumust või vastuväiteid esitatud pakkumuse osas 14 päeva jooksul alates

käesoleva kirja kättesaamisest.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

Lisa: Lisa 1 - Maa-ameti kirjalik vastus keeldumiseks 13.10.2023.a. kirjaga nr 7-5/23/13066-2;

Lisa 2 - Maa-ameti kirjalik vastus keeldumiseks 30.11.2023.a. kirjaga nr 7-5/23/13066-4;

Allan Ladva

53457611, Allan.Ladva@transpordiamet.ee