Kuusearu tn 10, Kuusearu tn 12 ja Kuusearu tn 14 kinnisasjadest eraldatud transpordimaade võõrandamisest Eesti Vabariigile

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

5DEhitus OÜ

[email protected]

Meie 13.10.2023 nr 8-3/23-002/16337-5

Kuusearu tn 10, Kuusearu tn 12 ja

Kuusearu tn 14 kinnisasjadest eraldatud

transpordimaade võõrandamisest Eesti

Vabariigile

Austatud 5DEhitus OÜ

Edastame Maa-ameti vastuse Teie ettepanekule vahetada Teile kuuluvatest Kuusearu tn 10,

Kuusearu tn 12 ja Kuusearu tn 14 kinnisasjadest eraldatud transpordimaad Eesti Vabariigi omandis

olevate äri- ja tootmismaa sihtotstarbega maaüksuste vastu.

Tulenevalt Maa-ameti vastusest, et konkreetsel juhul ei ole ettepaneku kohased maaüksused

vahetusmaana kasutatavad, teeb Transpordiamet Teile ettepaneku võõrandada viidatud

kinnisasjadest eraldatud katastriüksused varasemalt esitatud hinnapakkumuste alusel:

Kuusearu tn 10 kinnisasjast eraldatud 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee, registriosa nr

4086204, katastritunnus 79301:001:1253, sihtotstarve Transpordimaa 100%, pindala 1364 m2:

Vastavalt Lahe Kinnisvara Lõuna-Eesti OÜ poolt koostatud hindamisaruandele nr 0194-23T:

maa eest makstav tasu – 60 130 eurot (44,08 eurot/m2);

kaasnev kahju (teekonna halvenemine/pikenemine) – 2 340 eurot;

motivatsioonitasu 12 494 eurot;

asjaajamistasu 166 eurot;

Pakkumus kokku 75 130 eurot

Kuusearu tn 12 kinnisasjast eraldatud 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee, registriosa nr

4086304, katastritunnus 79301:001:1255, sihtotstarve Transpordimaa 100%, pindala 2391 m2:

Vastavalt Lahe Kinnisvara Lõuna-Eesti OÜ poolt koostatud hindamisaruandele nr 0195-23T:

maa eest makstav tasu – 87 370 eurot (36,54 eurot/m2);

kaasnev kahju (teekonna halvenemine/pikenemine) – 2 340 eurot;

motivatsioonitasu 17 942 eurot;

asjaajamistasu 166 eurot;

Pakkumus kokku 107 818 eurot

2 (2)

Kuusearu tn 14 kinnisasjast eraldatud 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee, registriosa nr

4086404, katastritunnus 79301:001:1257, sihtotstarve Transpordimaa 100%, pindala 2063 m2:

Vastavalt Lahe Kinnisvara Lõuna-Eesti OÜ poolt koostatud hindamisaruandele nr 0196-23T:

maa eest makstav tasu – 75 380 eurot (36,54 eurot/m2);

kaasnev kahju (teekonna halvenemine/pikenemine) – 2 340 eurot;

motivatsioonitasu 15 544 eurot;

asjaajamistasu 166 eurot;

Pakkumus kokku 93 430 eurot

Pakkumuses toodud motivatsioonitasu saame Teile maksta juhul, kui olete nõus kinnisasja

võõrandamisega. Motivatsioonitasu makstakse Teile kui kinnisasja omanikule kinnisasja

omandamise menetluses kokkuleppe saavutamise eest täiendava hüvitisena (edaspidi

motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on motivatsioonitasu 20% tasust, kuid mitte vähem

kui 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (eelneva nelja kvartali) keskmine

brutokuupalk ja mitte rohkem kui 50-kordne keskmine brutokuupalk.

Tasuga mittenõustumisel on Teil õigus esitada omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev

pakkumus, mis vastaks KAHOSes toodud tingimustele, misjärel asume läbi rääkima. Hinnangu

koostamise korral lähtutakse tasu arvestamisel hinnangu tulemusest, millele lisandub

motivatsioonitasu vastavalt KAHOS § 15 lg-le 3 ning hüvitis asjaajamisega seotud kulude eest

vastavalt KAHOS §-le 17.

Kui Te ei esita nimetatud pakkumuse kohta nõusolekut, on võimalik otsustada kinnisasja

sundvõõrandamine. Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu kokkuleppel, ei ole kinnisasja

omanikul õigust KAHOS §-s 15 toodud motivatsioonitasule.

Palume teiepoolset nõustumust või vastuväiteid esitatud pakkumuse osas 14 päeva jooksul alates

käesoleva kirja kättesaamisest.

Menetluse läbiviija kontaktid: Allan Ladva, 534 57611, [email protected]

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Allan Ladva

maade projektijuht

Lisa: Maa-ameti vastus maade vahetamise ettepanekule.

Allan Ladva

53457611, [email protected]

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Riigivara vahetamisest avalikul

eesmärgil

Austatud Sülvi Seppel-Hüvonen Pöördusite Maa-ameti poole 07.09.2023 kirjaga nr 8-3/23-002/16337-3 milles teavitate, et

Transpordiamet on algatanud kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) alusel

projekti „Riigitee 2 (E263) Tallinn–Tartu–Võru–Luhamaa km 170,5-178,7 asuva Kardla-Tartu

lõigu eelprojekt“ realiseerimiseks vajalike maade omandamise menetluse ja hetkel on käimas

läbirääkimised maaomanikega.

Projekti kohaselt on vaja omandada äralõiked Tartu maakonnas Tartu linnas Rahinge külas

asuvatest 5DEhitus OÜ’le kuuluvatest Kuusearu tn 10 kinnisasjast (kinnistu registriosa nr

4086204, endine katastritunnus 83101:003:0664, sihtotstarve tootmismaa 50%, ärimaa 50%,

äralõike ligikaudne pindala 1365 m²), Kuusearu tn 12 kinnisasjast (kinnistu registriosa nr 4086304,

endine katastritunnus 83101:003:0665, sihtotstarve tootmismaa 50%, ärimaa 50%, äralõike

ligikaudne pindala 2393 m²) ja Kuusearu tn 14 kinnisasjast (kinnistu registriosa nr 4086404, endine

katastritunnus 83101:003:0666, sihtotstarve tootmismaa 50%, ärimaa 50%, äralõike ligikaudne

pindala 2074 m²).

Praeguseks hetkeks on nimetatud Kuusearu tn 10, Kuusearu tn 12 ja Kuusearu tn 14 kinnisasjade

jagamisel moodustatud vahetamiseks vajalikud transpordimaa sihtotstarbega 2 Tallinn-Tartu-

Võru-Luhamaa tee kinnisasi katastritunnusega 79301:001:1257 (pindala 2063 m²), 2 Tallinn-

Tartu-Võru-Luhamaa tee kinnisasi katastritunnusega 79301:001:1255 (pindala 2391 m²) ja

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee kinnisasi katastritunnusega 79301:001:1253 (pindala

1364 m²).

5DEhitus OÜ on esitanud nimekirja Maa-ameti valduses olevatest kinnisasjadest, mida kaaluda

vahetamismenetluses eelnimetatud äralõigete vastu. Palute arvamust järgmiste kinnisasjade

vahetusmaaks kasutamise kohta:

1. Ida-Viru maakonnas Narva linnas asuv Tallinna mnt 71 kinnisasi (kinnistu registriosa nr

7546950, katastritunnus 51101:001:0710, pindala 16 950 m², sihtotstarve ärimaa 100%,

riigi kinnisvararegistri objekti kood KV71801);

2. Ida-Viru maakonnas Narva linnas asuv Tallinna mnt 75 kinnisasi (kinnistu registriosa nr

7459950, katastritunnus 51101:001:0705, pindala 18 165 m², sihtotstarve ärimaa 100%,

riigi kinnisvararegistri objekti kood KV71802);

Sülvi Seppel-Hüvonen

Transpordiamet

[email protected]

Teie 07.09.2023 nr 8-3/23-002/16337-3

Meie 13.10.2023 nr 7-5/23/13066-2

2

3. Ida-Viru maakonnas Kohtla-Järve linnas asuv Järveküla tee 48c kinnisasi (kinnistu

registriosa nr 14614650, katastritunnus 32101:001:0109, pindala 24 222 m², sihtotstarve

ärimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV82528);

4. Ida-Viru maakonnas Kohtla-Järve linnas asuv Järveküla tee 48 kinnisasi (kinnistu

registriosa nr 15073850, katastriüksus tunnusega 32101:001:0110, pindala 2746 m²,

sihtotstarve ärimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV82529);

5. Järva maakonnas Türi vallas Türi linnas asuv Tallinna tn 2a kinnisasi (kinnistu registriosa

nr 10427650, katastritunnus 83501:001:0423, pindala 677 m², sihtotstarve ärimaa 100%,

riigi kinnisvararegistri objekti kood KV76700);

6. Võru maakonnas Võru vallas Vastseliina alevikus asuv Tootmise tn 4 kinnisasi (kinnistu

registriosa nr 22131550, katastritunnus 91701:001:0945, pindala 1950 m², sihtotstarve

tootmismaa 60%, ärimaa 40%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV108434).

KAHOS § 24 lõike 3 kohaselt saab vahetada sarnases turupiirkonnas paiknevaid ja ühesuguse

sihtotstarbega katastriüksusi, kuid erandina võib vahetada erineva sihtotstarbega katastriüksusi,

kui vahetusmaa maa-ala üldplaneeringus kavandatud perspektiivne maakasutuse juhtotstarve

vastab vahetatava katastriüksuse sihtotstarbele. Maa-ameti hinnangul ei paikne vahetamiseks

soovitud kinnisasjad sarnases turupiirkonnas, mistõttu ei ole nende vahetusmaana kasutamine

seadusest tulenevalt võimalik. Palume vahetusmaana kaaluda eelkõige samas piirkonnas

paiknevaid kinnisasju. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Mai Lind maatoimingute osakonna juhataja

Marin Must 5392 8399 [email protected]