Kiri

KUMNA TEE 28b JA 30 KINNISTUTE DETAILPLANEERINGU ESKIIS

Kumna küla, Harku vald, Harjumaa

HUVITATUD ISIKUD: Lauri Liimand Piret Liimand

KOOSTAJA: Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ Reg nr 11069845, EEP000172 Tulika 20a, Tallinn 10613 tel: 5579123 e-post: [email protected]

arhitekt Ivo-Martin Veelma

2023 töö nr 1123

SISUKORD:

SELETUSKIRI:

1. Planeeritava maa-ala asukoht ja suurus, üldandmed. lk 1 2. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused. lk 1 3. Detailplaneeringu ruumilise arengu eesmärgid lk 1 4. Olemasolev olukord. lk 1-2 5. Maa-ala üldplaneeringus. lk 2 6. Pllaneeringus kavandatu

6.1. Planeeritava maa-ala krundijaotus lk 2 6.2. Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted lk 2 6.3. Krundid. Hoone kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuse koormusnäitajad lk 2-3 6.4. Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded lk 3 6.5. Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded lk 3 6.6. Vertikaalplaneerimise põhimõtted lk 3 6.7. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted lk 3

6.7.1. Jäätmete kogumine lk 3 6.8. Teede ja tehnovõrkude planeerimise põhimõtted lk 3

6.8.1. Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted lk 3 6.8.2. Tehnovõrgud lk 3

6.9. Teisi planeeringu ruumilise arengu elluviimise põhimõtteid 6.9.1. Kuritegevuse riske vähendavad meetmed. lk 4 6.9.2. Tuleohutusnõuded lk 4

7. Kehtivad ja planeeritavad kitsendused lk 4 8. Planeeringu koostamiseks tehtud uuringud ja muud lähteandmed lk 4

JOONISED

 Asukoha plaan M 1:10000 joonis 1  Väljavõte Harku valla üldplaneeringust M 1:5000 joonis 11  Kontaktvööndi joonis M 1:2000 joonis 2  Tugiplaan M 1:1000 joonis 3  Maa-ala fotod  Põhijoonis M 1:1000 joonis 4

Kumna tee 28b ja 30 kinnistute detailplaneeringu eskiislahendus. Kumna küla, Harku vald. Töö nr 1123 Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ. 08.12.2023. I.M.Veelma

SELETUSKIRI.

1. PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHT JA SUURUS, ÜLDANDMED.

Kumna tee 28b ja 30 kinnistud asuvad Harku vallas Kumna külas. Kinnistud paiknevad 11193 Kumna- Vääna maantee ja 11188 Kumna tee vahelisel maa-alal. Kumna tee 28b kinnistu (19801:001:3908) suurus on 6066 m², sihtotstarve tootmismaa 100%. Kumna tee 30 kinnistu (19801:001:2581) suurus on 18222 m², sihtotstarve tootmismaa 100%.

Huvitatud isikud: Lauri Liimand, Piret Liimand tel: e-post:

Projekteerija: Ivo-Martin Veelma Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ Tulika tn 20a, Tallinn tel: 5579123 e-post: [email protected]

2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜSIL PÕHINEVAD JÄRELDUSED Maa-ala asub Harku valla üldplaneeringus tootmismaaks määratud maa-ala loodepoolses otsas kahe maantee vahel. Maa-ala läänepoolsel küljel ja kõrval krundil on uued laohooned, maa-ala idapoolsel osal ning kagupoolsetel naaberkruntidel on nõukogudeaegsed endised põllumajandushooned. Osa on lasutusel, osa mitte. Lääne pool, Kumna tee vastasküljel on väikeelamud, kirde pool Kumna-Vääna maantee vastasküljel on põllud. Kavandatakse ühe laguneva endise põllumajandushoone asendamist uue laohoonega. Kahe laohoonega väike kompleks täieneb ühe laohoonega. Ruumiliselt on muudatus suhteliselt väike. Muudatus on rohkem arhitektuurne-visuaalne – silikaattellised ja eterniit asenduvad plekiga (sandwich paneeliga); kõrguseliselt on olev ja kavandatav hoone sarnased, uus hoone on laiem ja pikem.

3. DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID

Kumna tee 28b ja 30 kinnistute detailplaneeringu eskiislahenduse ruumiliseks eesmärgiks on: - Kumna tee 28b ja 30 kinnistute liitmise teel muuta lihtsamaks ja selgemaks maa-ala kasutus; - seada ehitusõigus ühe uue laohoone ehitamiseks; - moodustada idapoolsete tootmismaa sihtotstarbega kruntide juurdepääsuteele eraldi transpordimaa sihtotstarbega krunt.

4. OLEMASOLEV OLUKORD.

Kinnistud. Kumna tee 28b kinnistu suurus on 6066 m². Kumna tee 30 kinnistu suurus on 18222 m². Naaberkinnistud. Maa-ala kirde küljel on Kumna kergliiklustee L16 kinnistu (sihtotstarbeta maa 100%, teed ei ole) ja selle teisel küljel 11193 Kumna-Vääna maantee. Ida küljel on hoonestamata Rebase maatulundusmaa 100% sihtotstrabega kinnistu ja Mõnumetsa tee 1a tootmismaa 100% sihtotstarbega kinnistu. Lõuna küljel on Kumna kergliiklustee L14 (transpordimaa 100%) ja Kumna tee 28 hoonestamata tootmismaa 100% sihtotstarbega kinnistu. Lääne pool on Kumna tee 32 laohoonega hoonestatud kinnistu (tootmismaa 90% / ärimaa 10%).

Kumna tee 28b ja 30 kinnistute detailplaneeringu eskiislahendus. Kumna küla, Harku vald. Töö nr 1123 Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ. 08.12.2023. I.M.Veelma 1/4

Maastik. Maa-ala asub vanade ja uute hoonetega tootmisala keskel. Maa-ala on tasane, vähese kõrghaljastusega. Kumna tee 30 kinnistul on hoone ümber rajatud uued platsid ja laadimisalad, Kumna tee 28b kinnistu on maha jäetud ja võsastuv. Maapind on Kumna-Vääna maantee ja põhja pool olevate põldude suhtes veidi kõrgemal. Hoonestus. Kumna tee 28b kinnistul on lagunev laut-küün (Ehitisregistri kood: 120586289). Kumna tee 30 kinnistul on uus laohoone (Ehitisregistri kood: 121358032). Kumna tee 32 kinnistul on sarnane uus laohoone, mis kuulub samale omanikule. Toimivad ühtse kompleksina. Teed. Pääs maa-alale on 11188 Kumna teelt lähtuvalt juurdepääsuteelt (Kumna kergliiklustee L14 kinnistul) ja läbi Kumna tee 32 kinnistu. Tehnovõrgud. Kumna tee 30 kinnistul on olemas elektri- ja sidevarustus. Piirangud. Maa-alale ulatub 11193 Kumna-Vääna maantee 30 m tee kaitsevöönd ja 11188 Kumna tee 20 m tee kaitsevöönd. Keskpinge õhuliinil on 10+10 m kaitsevöönd.

5. MAA-ALA ÜLDPLANEERINGUS

Harku valla üldplaneeringus on maa-ala tootmismaa.

6. PLANEERINGUS KAVANDATU

6.1. Planeeritava maa-ala krundijaotus. Detailplaneeringu eskiislahenduses on kavandatud üks tootmismaa 100% sihtotstarbega krunt ja üks transpordimaa 100% sihtotstarbega krunt.

6.2. Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted. Krundi pos 1 hoonestusala on planeeritud ühtse suure alana. Hoonestusala võimaldab uue laohoone paigutamisel kahte orientatsiooni varianti- järgida uusi laohooneid või vana hoonestust. Hoonestusala kaugus lääne- ja idapoolsetest krundi piiridest on 4 m; lõuna küljel 4 m kruntide pos 1 ja pos 2 vahelisest piirist ja selle pikendusest lääne poole. Kirde küljel on hoonestusala piiriks maantee 30 m tee kaitsevöönd, hoonestusala kaugus krundi piirist 12,6-13,6 m.

Olemasolev laohoone paikneb krundi lääne serval paralleelselt krundi piiriga. Põhilised laadimispääsud on hoone põhja- ja lõunapoolsetes otstes. Uus laohoone on kavandatud krundi ida küljele paralleelselt krundi piiriga. Põhilised laadmispääsud on kavandatud hoone põhja- ja lõunapoolsetesse otstesse.

Olemasolev laohoone on põhimahus 1-korruseline, väikese 2-korruselise osaga. Uus laohoone on kavandatud sarnane- põhiosas 1-korruseline, väheses mahus võib olla 2-korruseline.

6.3. Krundid. Hoone kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuse koormusnäitajad.

Krunt pos 1 Krundi suurus on 23310 m². Sihtotstarve tootmismaa 100%. Hoonete korruselisus 2. Hooned on põhimahus 1-korruselised, väheses mahus võivad olla 2-korruselised. Hoonete suurim ehitisealunepind 10500 m². Krundil võib olla kaks hoonet. Hoonete suurim kõrgus maapinnast kuni 10,0 m. Krundi hoonestustihedus 0,51.

Kumna tee 28b ja 30 kinnistute detailplaneeringu eskiislahendus. Kumna küla, Harku vald. Töö nr 1123 Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ. 08.12.2023. I.M.Veelma 2/4

Krunt pos 2 Krundi suurus on 978 m². Sihtotstarve 100% transpordimaa. Krunt on avaliku kasutusega.

6.4. Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded Olemasolev laohoone on ristkülikukujuline madala viilkatusega hall. Uus laohoone on kavandatud sarnane. ▪ Katuse kalle 0-10°. ▪ Katusekatte materjaliks plekk, SBS-kate. Seintel võib kasutada plekki (k.a. sandwich paneel), betooni,

COR-TEN terast, komposiitplaati. ▪ Kuna moodustab Kumna tee 32 kinnistuga ühe kompleksi, siis on soovitav rajada uus laohoone

arhitektuurselt sarnane Kumna tee 30 ja 32 olemasolevate laohoonetega.

6.5. Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded Krundi piiridele on kavandatud piirdeaed. ▪ Piirdeaia suurim kõrgus 2,0 m. Teraspostidel terasvõrk või -varb.

6.6. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Maa-ala maapind ja selle kõrgused on põhiosas väljakujunenud. Seda ei kavandata muuta.

6.7. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted. Krundil pos 1 on haljasala tulenevalt krundi funktsioonist minimaalne. Krundi kirde ja ida külgedele on kavandatud 3-6 m laiused haljasvööndid.

6.7.1. Jäätmete kogumine Krundi pos 1 prügikonteinerid paigutatakse krundi lõuna ossa. Jäätmeid koguda liigiti (olmejäätmed, pakendijäätmed).

6.8. Teede ja tehnovõrkude planeerimise põhimõtted

6.8.1. Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Juurdepääs krundile pos 1 on 11188 Kumna teelt lähtuvalt juurdepääsuteelt (Kumna kergliiklustee L14 kinnistul ja krundil pos 2) ja läbi Kumna tee 32 kinnistu, millega moodustab ühe kompleksi. Parkimine on lahendatud oma kinnistul. Kinnistul on vähemalt kümme parkimiskohta (prognoositav töötajate arv 3).

6.8.2. Tehnovõrgud

Üldist. Krunt pos 1 moodustab ühe funktsionaalse terviku Kumna tee 32 kinnistuga. Tegemist on ühele omanikule kuuluvate ühe ettevõtte ladudega. Kumna tee 32 kinnistul on olemas veevarustus ja kanalisatsioon, elektri- ja sidevarustus.

Veevarustus. Krundile pos 1 veevarustust ei kavandata.

Kanalisatsioon. Krundile pos 1 kanalisatsiooni ei kavandata.

Sademeveed. Sademeveed juhitakse maapinna kalletega haljasvööndite suunas ja need imbuvad maasse. Vajadusel võib täiendavalt kasutada platside all immutusplokke.

Elektrivarustus. Krundil pos 1 on olemas elektrivarustus (olemasolevas laohoones).

Sidevarustus. Krundil pos 1 on olemas sidevarustus (olemasolevas laohoones).

Kumna tee 28b ja 30 kinnistute detailplaneeringu eskiislahendus. Kumna küla, Harku vald. Töö nr 1123 Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ. 08.12.2023. I.M.Veelma 3/4

6.9. Teisi planeeringu ruumilise arengu elluviimise põhimõtteid.

6.9.1. Kuritegevuse riske vähendavad meetmed. Maa-ala piiratakse piirdega. Alal on hea vaadeldavus. Hooned on varustatud turvasignalisatsiooniga.

6.9.2. Tuleohutusnõuded

Normdokumendid: - Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. - EVS 812-6:2012/A2:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. - EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

Välistulekustutusvee vajadus 10 l/s. Kumna tee 32 kinnistul on maa-alune tuletõrje veemahuti mahuga 214 m³. Hooned on VI kasutusviisiga (laohooned). Hoonete tuleohutuseklass TP-2. Hooned on põhimahus 1- korruselised, hoonetel võivad olla väikesed 2-korruselised osad. Hoonestusala vähim kaugus naaberkinnistu piiridest on 4 m. Hoonestusala kaugus lähimast naaberhoonest on 10 m.

7. KEHTIVAD JA PLANEERITAVAD KITSENDUSED

- 11193 Kumna-Vääna maantee 30 m tee kaitsevöönd. - 11188 Kumna tee 20 m tee kaitsevöönd. - Keskpinge õhuliini 10+10 m kaitsevöönd.

8. PLANEERIGU KOOSTAMISEKS TEHTUD UURINGUD JA MUUD LÄHTEANDMED

 Maa-ala plaan (1A GEODEESIA OÜ, töö nr 23069, 23.10.2023).

Kumna tee 28b ja 30 kinnistute detailplaneeringu eskiislahendus. Kumna küla, Harku vald. Töö nr 1123 Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ. 08.12.2023. I.M.Veelma 4/4

Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 Danske Bank A/S Eesti filiaal IBAN EE143300333516970003

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Transpordiamet

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/490-2

Lähteseisukohtade küsimine Kumna külas Kumna tee 28b ja

Kumna tee 30 maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks

Harku Vallavolikogule esitati ettepanek algatada detailplaneeringu koostamine Kumna külas Kumna

tee 28b (katastritunnus 19801:001:3908) ja Kumna tee 30 (katastritunnus 19801:001:2581)

maaüksustele.

Planeeritav ala, suurusega u 2,42 ha, paikneb Kumna külas Kumna-Vääna maantee ja Kumna tee

vahelisel alal u 100 m kaugusel Kumna-Vääna maantee ja Kumna tee ristmikust mööda Kumna-

Vääna maanteed kagu suunas, piirnedes põhjast Kumna kergliiklustee L16 (katastritunnus

19801:001:3874) sihtotstarbetamaaga, idast Rebase (katastritunnus 19801:012:0090)

maatulundusmaaga, Mõnumetsa tee 1a (katastritunnus 19801:012:0401) tootmismaaga, lõunast

Kumna tee 28 (katastritunnus 19801:001:2574) tootmismaaga, Kumna kergliiklustee L14

(katastritunnus 19801:001:4094) transpordimaaga ja läänest Kumna kergliiklustee L13

(katastritunnus 19801:001:3396) transpordimaaga ja Kumna tee 32 (katastritunnus 19801:001:3395)

äri- ja tootmismaaga. Juurdepääs planeeritavale alale on Kumna teelt.

Kumna tee 28b maaüksus, suurusega 6066 m², on tootmismaa 100%, millest looduslik rohumaa

moodustab 309 m², õuemaa 5714 m2 ja muu maa 43 m2. Ehitisregistri andmetel asub maaüksusel laut-

küün (ehitisregistrikood 120586289). Juurdepääs maaüksusele on Kumna teelt.

Kumna tee 30 maaüksus suurusega 18222 m² on tootmismaa sihtotstarbega ja hoonestatud.

Ehitisregistri andmetel asub maaüksusel püstitamisel olev laohoone (ehitisregistrikood 121358032)

ja piirdeaed (ehitisregistrikood 221363896). Juurdepääs maaüksusele on Kumna teelt. Maaüksuse

kitsendusteks on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ning elektripaigaldiste kaitsevööndid.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused Kumna tee 28b ja Kumna

tee 30 maaüksuste liitmiseks ning Kumna tee 28b maaüksusest transpordimaa krundi

moodustamiseks. Planeeritavale tootmismaa krundile soovitakse detailplaneeringu algatamise

taotluse juurde esitatud eskiislahenduse kohaselt määrata ehitusõigus laopindade rajamiseks.

Transpordimaa krunt kavandatakse Kumna tee 28b maaüksusest juurdepääsuks planeeringualale ning

planeeringualaga piirnevatele maaüksusustele. Kavandatav transpordimaa krunt võõrandatakse tasuta

kohalikule omavalitsusele. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ning

tehnovõrkudega varustamise lahendamine.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi,

miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala tootmismaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal.

Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringu

lahenduse ja tingimustega

Käesolevaga palume Transpordiameti lähteseisukohti Kumna külas Kumna tee 28b ja

Kumna tee 30 maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Taniel Vain

planeerimis- ja ehitusosakonna

juhataja

Lisad: 1) Seletuskiri

2) Põhijoonis

Detailplaneeringu materjalid on leitavad järgnevalt lingilt: (link DP algatamise eelsetele

materjalidele).

Kirja koostaja:

Laine Vain

Planeeringute spetsialist

[email protected], 5887 2860

KUMNA TEE 28b JA 30 KINNISTUTE DETAILPLANEERINGU ESKIIS

Kumna küla, Harku vald, Harjumaa

HUVITATUD ISIKUD: Lauri Liimand Piret Liimand

KOOSTAJA: Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ Reg nr 11069845, EEP000172 Tulika 20a, Tallinn 10613 tel: 5579123 e-post: [email protected]

arhitekt Ivo-Martin Veelma

2023 töö nr 1123

SISUKORD:

SELETUSKIRI:

1. Planeeritava maa-ala asukoht ja suurus, üldandmed. lk 1 2. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused. lk 1 3. Detailplaneeringu ruumilise arengu eesmärgid lk 1 4. Olemasolev olukord. lk 1-2 5. Maa-ala üldplaneeringus. lk 2 6. Pllaneeringus kavandatu

6.1. Planeeritava maa-ala krundijaotus lk 2 6.2. Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted lk 2 6.3. Krundid. Hoone kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuse koormusnäitajad lk 2-3 6.4. Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded lk 3 6.5. Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded lk 3 6.6. Vertikaalplaneerimise põhimõtted lk 3 6.7. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted lk 3

6.7.1. Jäätmete kogumine lk 3 6.8. Teede ja tehnovõrkude planeerimise põhimõtted lk 3

6.8.1. Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted lk 3 6.8.2. Tehnovõrgud lk 3

6.9. Teisi planeeringu ruumilise arengu elluviimise põhimõtteid 6.9.1. Kuritegevuse riske vähendavad meetmed. lk 4 6.9.2. Tuleohutusnõuded lk 4

7. Kehtivad ja planeeritavad kitsendused lk 4 8. Planeeringu koostamiseks tehtud uuringud ja muud lähteandmed lk 4

JOONISED

 Asukoha plaan M 1:10000 joonis 1  Väljavõte Harku valla üldplaneeringust M 1:5000 joonis 11  Kontaktvööndi joonis M 1:2000 joonis 2  Tugiplaan M 1:1000 joonis 3  Maa-ala fotod  Põhijoonis M 1:1000 joonis 4

Kumna tee 28b ja 30 kinnistute detailplaneeringu eskiislahendus. Kumna küla, Harku vald. Töö nr 1123 Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ. 08.12.2023. I.M.Veelma

SELETUSKIRI.

1. PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHT JA SUURUS, ÜLDANDMED.

Kumna tee 28b ja 30 kinnistud asuvad Harku vallas Kumna külas. Kinnistud paiknevad 11193 Kumna- Vääna maantee ja 11188 Kumna tee vahelisel maa-alal. Kumna tee 28b kinnistu (19801:001:3908) suurus on 6066 m², sihtotstarve tootmismaa 100%. Kumna tee 30 kinnistu (19801:001:2581) suurus on 18222 m², sihtotstarve tootmismaa 100%.

Huvitatud isikud: Lauri Liimand, Piret Liimand tel: e-post:

Projekteerija: Ivo-Martin Veelma Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ Tulika tn 20a, Tallinn tel: 5579123 e-post: [email protected]

2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜSIL PÕHINEVAD JÄRELDUSED Maa-ala asub Harku valla üldplaneeringus tootmismaaks määratud maa-ala loodepoolses otsas kahe maantee vahel. Maa-ala läänepoolsel küljel ja kõrval krundil on uued laohooned, maa-ala idapoolsel osal ning kagupoolsetel naaberkruntidel on nõukogudeaegsed endised põllumajandushooned. Osa on lasutusel, osa mitte. Lääne pool, Kumna tee vastasküljel on väikeelamud, kirde pool Kumna-Vääna maantee vastasküljel on põllud. Kavandatakse ühe laguneva endise põllumajandushoone asendamist uue laohoonega. Kahe laohoonega väike kompleks täieneb ühe laohoonega. Ruumiliselt on muudatus suhteliselt väike. Muudatus on rohkem arhitektuurne-visuaalne – silikaattellised ja eterniit asenduvad plekiga (sandwich paneeliga); kõrguseliselt on olev ja kavandatav hoone sarnased, uus hoone on laiem ja pikem.

3. DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID

Kumna tee 28b ja 30 kinnistute detailplaneeringu eskiislahenduse ruumiliseks eesmärgiks on: - Kumna tee 28b ja 30 kinnistute liitmise teel muuta lihtsamaks ja selgemaks maa-ala kasutus; - seada ehitusõigus ühe uue laohoone ehitamiseks; - moodustada idapoolsete tootmismaa sihtotstarbega kruntide juurdepääsuteele eraldi transpordimaa sihtotstarbega krunt.

4. OLEMASOLEV OLUKORD.

Kinnistud. Kumna tee 28b kinnistu suurus on 6066 m². Kumna tee 30 kinnistu suurus on 18222 m². Naaberkinnistud. Maa-ala kirde küljel on Kumna kergliiklustee L16 kinnistu (sihtotstarbeta maa 100%, teed ei ole) ja selle teisel küljel 11193 Kumna-Vääna maantee. Ida küljel on hoonestamata Rebase maatulundusmaa 100% sihtotstrabega kinnistu ja Mõnumetsa tee 1a tootmismaa 100% sihtotstarbega kinnistu. Lõuna küljel on Kumna kergliiklustee L14 (transpordimaa 100%) ja Kumna tee 28 hoonestamata tootmismaa 100% sihtotstarbega kinnistu. Lääne pool on Kumna tee 32 laohoonega hoonestatud kinnistu (tootmismaa 90% / ärimaa 10%).

Kumna tee 28b ja 30 kinnistute detailplaneeringu eskiislahendus. Kumna küla, Harku vald. Töö nr 1123 Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ. 08.12.2023. I.M.Veelma 1/4

Maastik. Maa-ala asub vanade ja uute hoonetega tootmisala keskel. Maa-ala on tasane, vähese kõrghaljastusega. Kumna tee 30 kinnistul on hoone ümber rajatud uued platsid ja laadimisalad, Kumna tee 28b kinnistu on maha jäetud ja võsastuv. Maapind on Kumna-Vääna maantee ja põhja pool olevate põldude suhtes veidi kõrgemal. Hoonestus. Kumna tee 28b kinnistul on lagunev laut-küün (Ehitisregistri kood: 120586289). Kumna tee 30 kinnistul on uus laohoone (Ehitisregistri kood: 121358032). Kumna tee 32 kinnistul on sarnane uus laohoone, mis kuulub samale omanikule. Toimivad ühtse kompleksina. Teed. Pääs maa-alale on 11188 Kumna teelt lähtuvalt juurdepääsuteelt (Kumna kergliiklustee L14 kinnistul) ja läbi Kumna tee 32 kinnistu. Tehnovõrgud. Kumna tee 30 kinnistul on olemas elektri- ja sidevarustus. Piirangud. Maa-alale ulatub 11193 Kumna-Vääna maantee 30 m tee kaitsevöönd ja 11188 Kumna tee 20 m tee kaitsevöönd. Keskpinge õhuliinil on 10+10 m kaitsevöönd.

5. MAA-ALA ÜLDPLANEERINGUS

Harku valla üldplaneeringus on maa-ala tootmismaa.

6. PLANEERINGUS KAVANDATU

6.1. Planeeritava maa-ala krundijaotus. Detailplaneeringu eskiislahenduses on kavandatud üks tootmismaa 100% sihtotstarbega krunt ja üks transpordimaa 100% sihtotstarbega krunt.

6.2. Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted. Krundi pos 1 hoonestusala on planeeritud ühtse suure alana. Hoonestusala võimaldab uue laohoone paigutamisel kahte orientatsiooni varianti- järgida uusi laohooneid või vana hoonestust. Hoonestusala kaugus lääne- ja idapoolsetest krundi piiridest on 4 m; lõuna küljel 4 m kruntide pos 1 ja pos 2 vahelisest piirist ja selle pikendusest lääne poole. Kirde küljel on hoonestusala piiriks maantee 30 m tee kaitsevöönd, hoonestusala kaugus krundi piirist 12,6-13,6 m.

Olemasolev laohoone paikneb krundi lääne serval paralleelselt krundi piiriga. Põhilised laadimispääsud on hoone põhja- ja lõunapoolsetes otstes. Uus laohoone on kavandatud krundi ida küljele paralleelselt krundi piiriga. Põhilised laadmispääsud on kavandatud hoone põhja- ja lõunapoolsetesse otstesse.

Olemasolev laohoone on põhimahus 1-korruseline, väikese 2-korruselise osaga. Uus laohoone on kavandatud sarnane- põhiosas 1-korruseline, väheses mahus võib olla 2-korruseline.

6.3. Krundid. Hoone kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuse koormusnäitajad.

Krunt pos 1 Krundi suurus on 23310 m². Sihtotstarve tootmismaa 100%. Hoonete korruselisus 2. Hooned on põhimahus 1-korruselised, väheses mahus võivad olla 2-korruselised. Hoonete suurim ehitisealunepind 10500 m². Krundil võib olla kaks hoonet. Hoonete suurim kõrgus maapinnast kuni 10,0 m. Krundi hoonestustihedus 0,51.

Kumna tee 28b ja 30 kinnistute detailplaneeringu eskiislahendus. Kumna küla, Harku vald. Töö nr 1123 Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ. 08.12.2023. I.M.Veelma 2/4

Krunt pos 2 Krundi suurus on 978 m². Sihtotstarve 100% transpordimaa. Krunt on avaliku kasutusega.

6.4. Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded Olemasolev laohoone on ristkülikukujuline madala viilkatusega hall. Uus laohoone on kavandatud sarnane. ▪ Katuse kalle 0-10°. ▪ Katusekatte materjaliks plekk, SBS-kate. Seintel võib kasutada plekki (k.a. sandwich paneel), betooni,

COR-TEN terast, komposiitplaati. ▪ Kuna moodustab Kumna tee 32 kinnistuga ühe kompleksi, siis on soovitav rajada uus laohoone

arhitektuurselt sarnane Kumna tee 30 ja 32 olemasolevate laohoonetega.

6.5. Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded Krundi piiridele on kavandatud piirdeaed. ▪ Piirdeaia suurim kõrgus 2,0 m. Teraspostidel terasvõrk või -varb.

6.6. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Maa-ala maapind ja selle kõrgused on põhiosas väljakujunenud. Seda ei kavandata muuta.

6.7. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted. Krundil pos 1 on haljasala tulenevalt krundi funktsioonist minimaalne. Krundi kirde ja ida külgedele on kavandatud 3-6 m laiused haljasvööndid.

6.7.1. Jäätmete kogumine Krundi pos 1 prügikonteinerid paigutatakse krundi lõuna ossa. Jäätmeid koguda liigiti (olmejäätmed, pakendijäätmed).

6.8. Teede ja tehnovõrkude planeerimise põhimõtted

6.8.1. Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Juurdepääs krundile pos 1 on 11188 Kumna teelt lähtuvalt juurdepääsuteelt (Kumna kergliiklustee L14 kinnistul ja krundil pos 2) ja läbi Kumna tee 32 kinnistu, millega moodustab ühe kompleksi. Parkimine on lahendatud oma kinnistul. Kinnistul on vähemalt kümme parkimiskohta (prognoositav töötajate arv 3).

6.8.2. Tehnovõrgud

Üldist. Krunt pos 1 moodustab ühe funktsionaalse terviku Kumna tee 32 kinnistuga. Tegemist on ühele omanikule kuuluvate ühe ettevõtte ladudega. Kumna tee 32 kinnistul on olemas veevarustus ja kanalisatsioon, elektri- ja sidevarustus.

Veevarustus. Krundile pos 1 veevarustust ei kavandata.

Kanalisatsioon. Krundile pos 1 kanalisatsiooni ei kavandata.

Sademeveed. Sademeveed juhitakse maapinna kalletega haljasvööndite suunas ja need imbuvad maasse. Vajadusel võib täiendavalt kasutada platside all immutusplokke.

Elektrivarustus. Krundil pos 1 on olemas elektrivarustus (olemasolevas laohoones).

Sidevarustus. Krundil pos 1 on olemas sidevarustus (olemasolevas laohoones).

Kumna tee 28b ja 30 kinnistute detailplaneeringu eskiislahendus. Kumna küla, Harku vald. Töö nr 1123 Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ. 08.12.2023. I.M.Veelma 3/4

6.9. Teisi planeeringu ruumilise arengu elluviimise põhimõtteid.

6.9.1. Kuritegevuse riske vähendavad meetmed. Maa-ala piiratakse piirdega. Alal on hea vaadeldavus. Hooned on varustatud turvasignalisatsiooniga.

6.9.2. Tuleohutusnõuded

Normdokumendid: - Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. - EVS 812-6:2012/A2:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. - EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

Välistulekustutusvee vajadus 10 l/s. Kumna tee 32 kinnistul on maa-alune tuletõrje veemahuti mahuga 214 m³. Hooned on VI kasutusviisiga (laohooned). Hoonete tuleohutuseklass TP-2. Hooned on põhimahus 1- korruselised, hoonetel võivad olla väikesed 2-korruselised osad. Hoonestusala vähim kaugus naaberkinnistu piiridest on 4 m. Hoonestusala kaugus lähimast naaberhoonest on 10 m.

7. KEHTIVAD JA PLANEERITAVAD KITSENDUSED

- 11193 Kumna-Vääna maantee 30 m tee kaitsevöönd. - 11188 Kumna tee 20 m tee kaitsevöönd. - Keskpinge õhuliini 10+10 m kaitsevöönd.

8. PLANEERIGU KOOSTAMISEKS TEHTUD UURINGUD JA MUUD LÄHTEANDMED

 Maa-ala plaan (1A GEODEESIA OÜ, töö nr 23069, 23.10.2023).

Kumna tee 28b ja 30 kinnistute detailplaneeringu eskiislahendus. Kumna küla, Harku vald. Töö nr 1123 Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ. 08.12.2023. I.M.Veelma 4/4

Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 Danske Bank A/S Eesti filiaal IBAN EE143300333516970003

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Transpordiamet

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/490-2

Lähteseisukohtade küsimine Kumna külas Kumna tee 28b ja

Kumna tee 30 maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks

Harku Vallavolikogule esitati ettepanek algatada detailplaneeringu koostamine Kumna külas Kumna

tee 28b (katastritunnus 19801:001:3908) ja Kumna tee 30 (katastritunnus 19801:001:2581)

maaüksustele.

Planeeritav ala, suurusega u 2,42 ha, paikneb Kumna külas Kumna-Vääna maantee ja Kumna tee

vahelisel alal u 100 m kaugusel Kumna-Vääna maantee ja Kumna tee ristmikust mööda Kumna-

Vääna maanteed kagu suunas, piirnedes põhjast Kumna kergliiklustee L16 (katastritunnus

19801:001:3874) sihtotstarbetamaaga, idast Rebase (katastritunnus 19801:012:0090)

maatulundusmaaga, Mõnumetsa tee 1a (katastritunnus 19801:012:0401) tootmismaaga, lõunast

Kumna tee 28 (katastritunnus 19801:001:2574) tootmismaaga, Kumna kergliiklustee L14

(katastritunnus 19801:001:4094) transpordimaaga ja läänest Kumna kergliiklustee L13

(katastritunnus 19801:001:3396) transpordimaaga ja Kumna tee 32 (katastritunnus 19801:001:3395)

äri- ja tootmismaaga. Juurdepääs planeeritavale alale on Kumna teelt.

Kumna tee 28b maaüksus, suurusega 6066 m², on tootmismaa 100%, millest looduslik rohumaa

moodustab 309 m², õuemaa 5714 m2 ja muu maa 43 m2. Ehitisregistri andmetel asub maaüksusel laut-

küün (ehitisregistrikood 120586289). Juurdepääs maaüksusele on Kumna teelt.

Kumna tee 30 maaüksus suurusega 18222 m² on tootmismaa sihtotstarbega ja hoonestatud.

Ehitisregistri andmetel asub maaüksusel püstitamisel olev laohoone (ehitisregistrikood 121358032)

ja piirdeaed (ehitisregistrikood 221363896). Juurdepääs maaüksusele on Kumna teelt. Maaüksuse

kitsendusteks on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ning elektripaigaldiste kaitsevööndid.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused Kumna tee 28b ja Kumna

tee 30 maaüksuste liitmiseks ning Kumna tee 28b maaüksusest transpordimaa krundi

moodustamiseks. Planeeritavale tootmismaa krundile soovitakse detailplaneeringu algatamise

taotluse juurde esitatud eskiislahenduse kohaselt määrata ehitusõigus laopindade rajamiseks.

Transpordimaa krunt kavandatakse Kumna tee 28b maaüksusest juurdepääsuks planeeringualale ning

planeeringualaga piirnevatele maaüksusustele. Kavandatav transpordimaa krunt võõrandatakse tasuta

kohalikule omavalitsusele. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ning

tehnovõrkudega varustamise lahendamine.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi,

miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala tootmismaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal.

Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringu

lahenduse ja tingimustega

Käesolevaga palume Transpordiameti lähteseisukohti Kumna külas Kumna tee 28b ja

Kumna tee 30 maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Taniel Vain

planeerimis- ja ehitusosakonna

juhataja

Lisad: 1) Seletuskiri

2) Põhijoonis

Detailplaneeringu materjalid on leitavad järgnevalt lingilt: (link DP algatamise eelsetele

materjalidele).

Kirja koostaja:

Laine Vain

Planeeringute spetsialist

[email protected], 5887 2860