Dokumendiregister | Transpordiamet |
Viit | 7.2-2/23/20074-1 |
Registreeritud | 21.09.2023 |
Sünkroonitud | 30.03.2024 |
Liik | Sissetulev kiri |
Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine |
Toimik | 7.2-2/2023 |
Juurdepääsupiirang | Avalik |
Juurdepääsupiirang | |
Adressaat | Luunja Vallavalitsus |
Saabumis/saatmisviis | Luunja Vallavalitsus |
Vastutaja | Kristi Kuuse (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
Originaal | Ava uues aknas |
LUUNJA VALLAVALITSUS
Puiestee 14 / Luunja alevik / 62222 Tartumaa / 741 7319 / [email protected] / www.luunja.ee
Registrikood 75003476
Lp kooskõlastaja
vastavalt nimekirjale
20.09.2023 nr 6-1/243-1
Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks
(Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala detailplaneering)
Lohkva külas on menetlemisel Põltsamaa (43201:001:1161) maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering (OÜ Raid Invest, töö nr 131/22). Esitame Teile kõnealuse detailplaneeringu
planeerimisseaduse § 133 lõike 1 kohaselt kooskõlastamiseks.
Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda planeeringualale võimalusi ärimaa kruntide moodustamiseks ja
ehitusõiguse määramiseks ärihoonete püstitamiseks. Planeeringuala suurus on ligikadu 2,13 ha.
Planeerimisseaduse § 133 lg 2 kohaselt kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu
saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse
detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Enelin Alter
planeeringute nõunik
Lisa:
detailplaneering
Enelin Alter
[email protected], 5865 8918
OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected]
Tartumaa
Lohkva külas
Põltsamaa (43201:001:1161) maaüksuse lõunaosa
ja lähiala
DETAILPLANEERING
Objekti asukoht:
Luunja vald, Lohkva küla
Joonise nimetus: planeeringulahenduse ruumiline
illustratsioon
Planeerija: Karin Raid Allkiri: Töö nr :131/22
OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected]
Tartumaa www.raidinvest.ee
Lohkva külas
Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
DETAILPLANEERING
Objekti asukoht:
Luunja vald, Lohkva küla Joonise nimetus:
Situatsioonijoonis
Planeerija: Karin Raid
Allkiri:
Töö nr :
131/22
Huvitatud isik: Romet Puhk Joonis nr :
1
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 1 –
Raid Invest OÜ
Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]
Töö nr: 131/22
Asukoht: Luunja vald, Lohkva küla
Lohkva külas
Põltsamaa (43201:001:1161) maaüksuse lõunaosa ja lähiala
DETAILPLANEERING
Projektijuht/planeerija Karin Raid
kutsetunnistus nr 163364
/OÜ Raid Invest/
Huvitatud isik: Romet Puhk
Planeeringu koostamise korraldaja: Luunja Vallavalitsus
Tartu 2022-2023
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 2 –
SELETUSKIRI
1 PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ................................................... 3
2 ARVESTAMISELE KUULUVAD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID .......................... 3
3 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ................................................................ 3
4 PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED JA
LINNAEHITUSLIKUD SEOSED............................................................................................5
5 PLANEERIMISE LAHENDUS................................................................................................7
5.1 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ………………………………… 7
5.2. Planeeritava ala kruntideks jagamine................................................................................7
5.3. Krundi ehitusõigus.............................................................................................................8
5.4 Krundi hoonestusalade piiritlemine....................................................................................9
5.5 Tänavate maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus..............................................................9
5.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted....................................................................................12
5.7 Ehitistevahelised kujad.....................................................................................................12
5.8 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad.................................................................................14
5.9 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks....................................17
5.10 Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine..........................................................18
5.11 Servituutide vajaduse määramine...................................................................................20
5.12 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused...................................................21
5.13 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende
ulatus......................................................................................................................................22
5.14 Planeeringu rakendamise võimalused...........................................................................22
6 KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED ................. 26
JOONISED (DIGITAALSELT ESITATUD ERALDI FAILIDENA)
Joonis 1- Situatsioonijoonis
Joonis 2- Planeeringuala lähipiirkonna funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed
Joonis 3-Olemasolev olukord, M 1:500
Joonis 4-Põhijoonis , M 1:500
Joonis 5-Tehnovõrgud, M 1:500
Joonis 6-Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 3 –
1 Planeeringu koostamise alused ja eesmärk
Käesoleva planeeringu lähtedokumendiks on Luunja Vallavolikogu 30.06.2022. a otsus nr 32
"Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161) maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneeringu algatamine, planeeringuala piiri ja suuruse ning lähteseisukohtade
kinnitamine". Detailplaneeringu koostamine algatati eesmärgiga kaaluda planeeringualale
võimalusi ärimaa kruntide moodustamiseks ja ehitusõiguse määramiseks ärihoonete
püstitamiseks.
2 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja
dokumendid
* Luunja valla üldplaneering, 2008;
* Tartumaa maakonnaplaneering 2030+, 2019;
* koostamisel olev Raiduri maaüksuse detailplaneering, eesmärk: ärikrundid (algatatud
27.02.2008).
Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud Kagu Geodeesia OÜ poolt 21.08.2022
mõõdistatud geodeetiline alusplaan täpsusastmega M 1:500, töö nr 22T065 (kõrgussüsteem
EH 2000).
3 Olemasoleva olukorra iseloomustus
Andmed planeeringuala maaüksuste kohta Tabel 1
Maaüksuse aadress Katastri tunnus Sihtotstarve Pindala
Põltsamaa mü 43201:001:1161 100%
maatulundusmaa
26,97 ha
(Planeeringuala moodustab
sellest vaid osa ca 2ha)
Tehnovõrkude ja juurdepääsude
rajamise tõttu hõlmab
planeeringuala lisaks järgmisi
maaüksuseid:
4320072 Kaalukoja tee 43201:001:1944 100%
transpordimaa
5694m²
Planeeringualasse ulatub
sellest vaid ca 1100m²
45 Tartu-Räpina-Värska tee T10 43201:001:1162 100%
transpordimaa
2284m²
Planeeringualasse ulatub
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 4 –
sellest vaid ca 160m²
Planeeringualaks on Põltsamaa maaüksuse lõunaosa ja lähialana on kaasatud
planeeringualasse Kaalukoja tee ning Kaalukoja tee ja 45 Tartu-Räpina-Värska riigitee
ristmikust väike osa.
Põltsamaa maaüksuse lõunaosa on hoonestamata, kõrghaljastuseta ja on kasutusel
põllumaana.
Kaalukoja tee ja riigitee on asfalteeritud ja nende ristmik välja ehitatud.
Planeeringuala reljeef on tasane, maapinna kõrgus erineb kogu planeeringuala ulatuses ca 3m
ning langeb tasaselt riigitee suunas.
Vaade planeeringualale õhust Foto 1
(allikas: maa-ameti fotoladu. www.maaamet.ee, 07.06.2021)
Põltsamaa maaüksust läbivad planeeringualal mitmed tehnovõrgud (peamiselt elektriõhuliinid
ning nende postid), mis põhjustavad mitmeid kitsendusi.
Planeeringualale ulatub maa-ameti infosüsteemi andmetel ka riigitee nr 45 Tartu-Räpina-
Värska (edaspidi riigitee) kaitsevöönd ning arheoloogiamälestise „Kabelimägi“ reg-nr 12854
kaitsevöönd.
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 5 –
Planeeringualal Põltsamaa maaüksuse kitsendused Tabel 2
Aadress Kitsendust põhjustav objekt Ulatus
Põltsamaa
maaüksus
Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd
(riigitee 45 Tartu-Räpina-Värska )
30m riigitee äärmise sõiduraja
välimisest servast
Arheoloogiamälestis „Kabelimägi“
reg-nr 12854 *
50m mälestisest
Elektri maakaabelliin 1 m mõlemal pool maakaablit
Elektri õhuliin alla 1kV 2 m mõlemal pool liini telge
Elektri õhuliin 1-20kV (keskpinge) 10 m mõlemal pool liini telge
*Märkus: arheoloogiamälestise kitsenduse paiknemise osas vt ptk 5.13 antud Muinsuskaitseameti selgitust.
Andmete allikas: www.maaamet.ee
Olemasolev olukord on graafiliselt esitatud joonisel 3.
4 Planeeringuala lähipiirkonna funktsionaalsed ja
linnaehituslikud seosed
Planeeringualal kehtib Luunja Vallavolikogu 26.06.2008 määrusega nr 8-1 kehtestatud Luunja
valla üldplaneering. Üldplaneering määrab planeeringuala detailplaneeringu koostamise
kohustusega alana ja maakasutuse juhtotstarbeks põllumajandusmaa reserveeritud ärimaa.
Kaalukoja tee on üldplaneeringus määratud kohalikuks maanteeks koos jalgrattateega.
Väljavõte üldplaneeringust
Detailplaneeringuga kavandatav on üldplaneeringuga kooskõlas.
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 6 –
Planeeringualal kehtib Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/29 kehtestatud
Tartumaa maakonnaplaneering 2030+. Maakonnaplaneering määrab Põltsamaa maaüksuse
piirkonna tiheasumi laienemisalasse.
Tiheasum on maakonnaplaneeringu kohaselt: olemasoleva kompaktse asustusega
territooriumi osa koos kompaktse asustuse arenguks kavandatava piiritletud maa-alaga, kus
ruumiline areng toimub linliku struktuuriga alale omase ruumikasutusega. Eelistatud ala uute
hoonete kavandamiseks. Mõiste kasutuselevõtt tuleneb vajadusest eristuda terminist
tiheasustusega ala maareformi- ja looduskaitseseaduse tähenduses, viimaste määramine on
üldplaneeringu ülesanne. Kõik tiheasustusalad ei pruugi vastata tiheasumi kriteeriumitele.
(Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ seletuskiri lk 42).
Linna lähedased endiste talude põllumaad on järkjärgult kasutusele võetud ja hoonestatud
elamuarendustega. Nii asuvad planeeringualast ida suunas üle Kaalukoja tee uued kuni 2
korruselised üksikelamud ja üks kolme korruseline korterelamu. Planeeringualast lääne
suunas asub Raiduri maaüksus, mis on maatulundusmaa ja millele on 27.02.2008.a algatatud
detailplaneering ärihoonete rajamiseks.
Planeeringualast lõunas asub riigitee ja planeeringualast põhja suunas on Põltsamaa
maaüksuse planeeringualast välja jääv osa, mis on kasutuses põllumaana ja kavatsetakse
kasutusele võtta tulevikus.
Riigitee on suure kasutusintensiivsusega, selle liiklussagedus 2021.a andmete alusel on 8196
a/ööp. Riigitee on asfalteeritud ja heas seisukorras. Kaalukoja tee, millelt on planeeritud ka
planeeringuala juurdepääs, on asfaltkattega ja sellel puudub välja ehitatud kõnnitee.
Lähimad bussipeatused Lohkva ja Kalmistu asuvad riigitee ääres ca 400m raadiuses
planeeringualast. Lähimaks kaupluseks on planeeringualast ca 400m kaugusel asuv Prisma
peremarket.
Planeeringuga antakse lahendus olemasoleva Kaalukoja tee laiendamiseks, mis võimaldab
piirkonna aktiivsema kasutuse tekke korral teed laiendada ja piirkonna elanikele ning
ärihoonete kasutajatele turvalisemad ja mugavamad liikumisvõimalused luua.
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 7 –
Planeeringuala lähipiirkonna funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on graafiliselt esitatud
joonisel 2.
5 Planeerimise lahendus
5.1 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused
Asutustüübilt on planeeringuala puhul tegemist tiheasutuse ja hajaasustuse kokkupuutealaga.
Uued elamuarendused ja ärihooned vahelduvad piirkonnas seniste põllumaadega.
Teisel pool riigiteed (planeeringualast lõunas) asuvas piirkonnas domineerivad ehitusmahult
suured tootmishoonete kompleksid (soojuse- ja elektri koostootmisjaam, puidutööstus,
kurgikasvatus) ja keskmise suurusega teenindushooned (lasteasutus, raamatukogu, puukool,
mööbli töökoda jms). Tootmishooneid kaasajastatakse, paigutust tihendatakse uutega ja
piirkonna hoonemahud suurenevad. Hooned kruntidel paiknevad kaootiliselt ja on rajatud
erinevatel aegadel.
Riigitee ääres on suurimaks ärihooneks Nõlvaku tn 2 krundil asuv Prisma peremarketi
kauplus, mille ehitisealune pind on www.ehr.ee andmetel 13215,3m².
Seetõttu on käesolevas planeeringus valitud hoonestuse tüüp ja planeeritud hoonestus
lahendus mahult jms piirkonda sobiv ja loomulik jätk edasistele arengutele. Planeering vastab
ka üldplaneeringule.
Planeeritud ärihooned on kuni kahe korruselised ning järgivad piirkonda juba rajatud hoonete
korruselisust ning ärihoonete miljööd.
5.2 Planeeritava ala kruntideks jagamine
Käesolev detailplaneering näeb ette võimaluse Põltsamaa kinnistu jagamiseks.
Maakasutuse koondtabel Tabel 3
Planeeringueelne Pindala Sihtotstarve Planeeringu-
järgne
Pindala Sihtostarve
Põltsamaa mü
26,97 ha
(Planeeringualal
sellest ca 2ha)
Maatulundusmaa Pos 1 6707m² ÄV, ÄB, ÄK,
ÄM
Pos 2 9459m² ÄV, ÄB, ÄK,
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 8 –
ÄM
Pos 3 2473m² LT
Pos 4 378m² LT
LT- Tee ja tänava maa,
ÄV-väikeettevõtluse hoone ja tootmise hoone maa,
ÄB-kontori-ja büroohoone maa,
ÄK-kaubandus-, toitlustus-ja teenindushoone maa
ÄM-majutushoone maa
Planeeringu realiseerimiseks on 2 alternatiivset lahendust:
Alternatiiv 1- Võimalus on moodustada kaks hoonestatavat krunti. Kahe eraldi krundi (Pos 1
ja Pos 2) moodustamine ei ole kohustuslik.
Alterantiiv 2- Võimalus on krundid moodustada ka nii, et kahe planeeringuga kavandatud
hoonestatava krundi baasil (Pos 1 ja Pos 2 koos) moodustub üks suurem ja tervikuna
hoonestatav krunt.
Nimetatud võimalus jätab paindlikuma võimaluse ärikruntide hoonestamiseks, hoonete
omavaheliseks kokku ehitamiseks ning hoonete vabamaks paigutamiseks hoonestusalal.
5.3 Krundi ehitusõigus
Kruntide ehitusõigusega on määratud:
1)planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve;
2)hoonete suurim lubatud arv krundil;
3)hoone lubatud maksimaalne kõrgus;
4)hoone suurim lubatud ehitisealune pind.
Planeeringu realiseerimiseks on 2 alternatiivset lahendust:
Alternatiiv 1- Kahe eraldi krundi (Pos 1 ja Pos 2) moodustamisel hoonestatakse krundid
vastavalt planeeringu põhijoonisel ehitusõiguse tabelis kajastatud ehitusõigusele.
Alterantiiv 2- Kahe planeeringuga kavandatud hoonestatava krundi baasil (Pos 1 ja Pos 2
koos) ühe suurema krundi moodustamise korral on moodustuva krundi suurim lubatud
ehitisealune pind Pos 1 ja Pos 2 ehitisealuste pindade summa s.o 5640m2 ( Pos 1- 2340m2 +
Pos 2- 3300m2 ).
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 9 –
Pos 1 ja Pos 2 kruntidele (mõlema eelnimetatud alternatiivi korral) määratakse ehitusõigus
uute ärihoonete ehitamiseks
Hoonete lubatud kasutamisotstarbed on järgmised:
- 12100- majutus ja toitlustushooned;
- 12200- büroohooned;
-12300- kaubandus-ja teenindushooned;
-12520- hoidlad ja laohooned (keelatud otstarve on kood 12523-Vedelkütuse-,küttegaasi-jm
terminali hoidlahoone)
Omavalitsusel on õigus lubada täiendavalt loetelus nimetamata otstarbeid, kui need sobivad
piirkonda. Pos 3 ja Pos 4 kruntidele ehitusõigust ei määrata.
Kruntide ehitusõigus on graafiliselt esitatud joonisel 4 .
5.4 Krundi hoonestusalade piiritlemine
Pos1 ja Pos2 hoonestusalade määramisel on arvestatud riigitee kaitsevööndi ulatust, kujasid ja
eesmärki- jätta tulevikus maaüksusel tegutsevatele ettevõtetele vabadus kruntide sees hoonete
paigutamiseks ning logistiliste vajaduste rahuldamiseks.
Pos1 ja Pos2 hoonestusalaks on antud kruntidele suurem ala, kui suurim lubatud ehitisealune
pind kruntidel, jättes nii võimaluse projekteerimise faasis hoonetele huvitavama arhitektuuri
leidmiseks ja vastavalt ettevõtete vajadustele hoonete paigutamiseks.
Määratud hoonestusala võimaldab Pos 1 ja Pos2 hoonestusalade ühendamist
suuremamahuliste hoonete kavandamiseks (nt erinevate positsioonide kokku liitmise teel). Sel
juhul on hoonete suurimaks lubatud ehitisealuseks pinnaks Pos 1 ja Pos 2 hoonete suurima
lubatud ehitisealuste pindade summa.
Planeeringuala hoonestusalad on seotud mõõtketiga krundi piiridest ja näidatud joonisel 4.
5.5 Tänavate maa-alad, liiklus ja parkimiskorraldus
Planeeringualale juurdepääs on kavandatud Kaalukoja teelt ühe uue juurdepääsuga. Piirkonna
kergliiklejatele ja sõidukitega liiklejatele paremate ja turvalisemate liikumisvõimaluste
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 10 –
loomiseks on kavandatud planeeringuala ulatuses Kaalukoja tee laiendus- Pos 4.
Planeeringuala sisetänavaks on planeeritud Pos 3 tee, millele on kavandatud rajada uus
kõvakattega sõidutee ja jalgtee. Nähtavus Pos 3 ja Kaalukoja tee ristmikul on kahes suunas
väga hea, külgnähtavust häirivaid rajatisi ega hooneid ristmiku lähedusse kavandatud ei ole.
Ristmik paiknev väljaspool riigitee kaitsevööndit.
Pos 3 transpordimaa on planeeritud nii, et sellelt on võimalik luua juurdepääs ka naabruses
asuva Raiduri maaüksusele.
Kõik sõiduteed on kavandatud asfaltkattega, jalgteedel on lubatud asfalt-või sillutiskivi
katendid.
Planeeringulahendus arvestab riigitee ja Kaalukoja tee ristmiku olemasoleva lahendusega.
Riigitee on ristmiku juures 2+2 sõiduradadega, millele lisanduvad lisarajad teelt maha ja
peale sõiduks. Sõidusuundade vahel on eraldusriba. Kaalukoja teelt väljumiseks saab
sooritada üksnes parempööret. Sellest lähtudes ja asukoha situatsioonist tulenevalt ei mõjuta
planeeringuga lisanduv liiklus riigitee ristumiskoha läbilaskevõimet.
Parkimine on ette nähtud kruntide siseselt. Kõik parkimisalad on kavandatud kõvakattega.
Parkimine tuleb lahendada vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“.
Parkimiskohtade arv ning täpne paigutus määratakse lõplikult edasisel projekteerimisel.
Kruntide parkimiskohtade arv ning täpne paigutus määratakse lõplikult edasisel
projekteerimisel, lähtudes projekteeritavate hoonete suletud brutopindade täpsetest suurustest,
kasutusotstarvetest ja arvestades hoonete sissepääsude asukohti.
Parkimisnormatiiv on järgmine (kohti/ hoone suletud brutopinna kohta):
-asutused 1/90
- restoran/kohvik 1/230
- tööstusettevõte/ladu 1/250
-kauplus 1/100
Standardis EVS 843 määratud parkimiskohtade arvu võib muuta, kui hoonete projekteerimisel
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 11 –
koostatakse liikluse tekke ja parkimise nõudluse uuring koos erinevate liikumisviisidega
juurdepääsetavuse võrdleva analüüsiga. Analüüsi tulemusi arvestades on võimalik
parkimisnormatiivist väiksema arvu parkimiskohtade rajamine, kui on selge, et alternatiivsete
liikumisviiside (jalakäimine, jalgrattasõit, ühistransport) kasutajate hulk on piisavalt suur ja
autode parkimiskohti ei ole nii palju vaja.
Krundile kavandatavate ehitiste kasutamise otstarbeid on võimalik rakendada mahus, mis
võimaldab tagada normikohase parkimise ja haljastuse vajaduse krundil.
Projekteerimisel tuleb silmas pidada, et asfaldiga kaetavat pinda tuleb kavandada
minimaalselt vajalikus ulatuses, kuna liigselt suured kõvakattega alad suurendavad
kuumasaarte tekkimise ohtu ning jätavad vähem ruumi võimalikule haljastusele, mis aitab
immutada/puhverdada sademevett ning vältida kuumasaarte teket.
Kõvakatetega alade suurust arvestades, on soovitav maksimaalses võimalikus ulatuses
kavandada projekteerimisel väikese äravooluteguriga pinnakatteid (nt parkimiskohtade ala
lahendada murukivi või sillutiskiviga vms sademevee käitlemist võimaldaval viisil).
Jalgrataste hoiukohtade asukoht ja arv määratakse hoone projekteerimise etapis lähtuvalt
standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Jalgrataste parkimist on lubatud lahendada nii
avaparklates kui hoonete mahus. Nende täpne asukoht määratakse lähtuvalt hoonete
sissepääsude asukohtadest projekteerimise etapis.
Jalakäijate juurdepääsude asukohti krundile ning krundi siseste jalgteede, parkimiskohtade ja
haljastuse asukohti on lubatud hoonete projekteerimise käigus täpsustada.
Kuumasaarte vältimiseks tuleb parklad liigendada kõrg- ja madalhaljastusega ca 10 või 20
kohalisteks parkla-aladeks ning samuti on soovitav parkimiskohtadel kasutada murukivi
katendeid.
Sõidusuunad, juurdepääsud krundile ja parkimislahendus on näidatud joonisel 4. Planeeringus
kajastatud parkimislahendus on illustratiivne ning seda on lubatud muuta hoonete
projekteerimise faasis.
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 12 –
5.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted
Kruntide reljeefi olulist muutmist planeeringuga ei kavandata. Lubatud on maapinna kõrguste
muutmine ärikruntide sees parklate ja platside vertikaalplaneeringuga seoses ja sademevee
kokku juhtimiseks kõvakattega aladelt.
Lubatud on kruntidele madal- ja kõrghaljastuse rajamine. Planeeringus näidatud haljastuse
paiknemine on illustratiivne ja täpne lahendus antakse projekteerimisel tulenevalt hoonete ja
parklate lahendustest.
Haljastatavaks tuleb jätta vähemalt 20% ärikruntide pindaladest (sh 10% krundi pindalast
peab olema kõrghaljastatav).
Haljastatavatele aladele on lubatud rajada veesilmasid vms kuumasaare tekkimisi
vähendavaid elemente. Nende asukoht määratakse projekteerimise faasis.
Hoonestatavate kruntide Kaalukoja tee poolsele küljele on puhveralana kavandatud rajada
aastaringselt haljas kompaktne haljasriba, mis tagab elanikke võimalikult vähe häiriva
äritegevuse nende naabruses. Kõrghaljastuse rajamisel peavad puud olema min 2,5m
kõrgused.
Juurdepääsu- ja parkimisaladelt ning katustelt kogunev lumi on ette nähtud ladustada oma
krundil ja/või ära vedada. Lume ladustamine ümbritsevatele teedele on keelatud.
Planeeritava ala valgustamiseks on soovitav kasutada hoonete külge kinnitatavaid
kohtvalgusteid või valgusteid parklates, mis lahendatakse hoonete projekteerimisel.
Haljastuse ja kõvakatetega alade paiknemine on graafiliselt esitatud joonisel 4.
5.7 Ehitistevahelised kujad
Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja
nõuded tuletõrje veevarustusele“ §-le 22 peab tule levimist teisele ehitisele vältima nõnda, et
oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Hoonete vaheline kuja peab
olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit,
piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega (tulemüür vms).
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 13 –
Planeeritud hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on TP-2, mis ei keela kõrgema
tulepüsivusklassiga hoonete rajamist. Edasise projekteerimise käigus, kui on selgunud
hoonete täpne kasutusotstarve ning lõplikud mahud, tuleb vastavalt kehtivatele
tuleohutusnõudeid käsitletavatele normidele hoonete tuleohutusklass ning kasutatavad tule
levikut piiravad ehituslikud abinõud üle täpsustada.
Planeeringuga on kavandatud kuni 12-meetri kõrgused hooned, seega tuleb projekteerimisel
arvestada, et võimalike päästetööde tegemisel tuleb tagada redelautole juurdepääs hoone
kõikidele kõrgemal, kui 8 m asuvatele hädapääsudele ning tootmis- ja laohoonete kõikidele
külgedele.
EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ punkt 14.1.6 - kui I–V
kasutusviisiga hoonele on vajalik tagada juurdepääs tõstuk- või redelautole, peab selle
ehitise juures olev tee olema vähemalt 4,5 m laiune, et oleks tagatud tõstuki või redeli
kasutamine.
Juurdepääs tõstuk- või redelautole tuleb tagada hoone kõikidele hädaväljapääsudele, kui
hädaväljapääs asub kõrgemal kui 8 m. Sama standardi punkt 14.1.7 - VI ja VII kasutusviisiga
ehitiste puhul on üldjuhul vajalik tagada tõstuk- või redelautole juurdepääs ehitise kõikidele
külgedele, et oleks tagatud tõhus kustutus- ja päästetööde läbiviimine.
AS Tartu Veevärk tagab piirkonna veetorustikust 10 l/s tuletõrjevett. Planeeringuala hoonete
jaoks on tarvis tulekustutusvett 20 l/s. Lisavee saamiseks tuleb hoonete projekteerimisel
kavandada kinnistutele 108 m³ tuletõrjeveehoidlad (mahutid) koos soojustatud kuiv
hüdrantidega arvestades SIM 18.02.2021 a määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise,
katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning
kord“ sätestatud nõudeid.
Arvestades, et detailplaneeringuga on määratud kruntidele suur hoonestusala, mille sees on
hooneid võimalik vabalt paigutada, siis ei määrata detailplaneeringu faasis mahutite
paiknemiseks täpseid asukohti ja nende asukoht määratakse projekteerimise käigus.
Mahutite täitmine tuleb projekteerida eraldi torustikega läbi veemõõdusõlmede.
Lähim tuletõrjehüdrant asub Kaalukoja teel otse planeeringualal. Lisaks on planeeringuala
teele Pos 3 kavandatud üks uus hüdrant.
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 14 –
5.8 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad
VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON
Vastavalt AS Tartu Veevärk tehnilistele tingimustele nr 23ARE-2-DT-7 on planeeringu
koostamisel vee- ja kanalisatsioonitorustike planeerimisel lähtutud „Luunja vallas, Lohkva ja
Põvvatu küla vee-, sademevee ja reoveekanalisatsioonitorustiku eelprojektist“ OÜ Altren
Projekt tööst nr. VK1807 ja selle koostatavast muudatusest.
Veevarustuse tagamiseks on kavandatud planeeringualale veetorustik ning nähtud ette veetoru
ringistamine. Detailplaneeringuala veetorustik on kavandatud ringistada Jaama tänava
veetoruga De 225 (Jaama tn – Nõrvaku tn ristmikul), Ridaküla tee De 110 veetoruga ning
Aiandi tee De 110 veetoruga (Aiandi tee 11//13, Lohkva kinnistu kohal).
Planeering näeb detailplaneeringualaga seonduvalt ette veetorustiku rajamist läbi
planeeringuala Pos 3.
Reoveekanalisatsiooni eesvooluks on Aiandi tee reoveekanalisatsioonitorustik De 250
(Aiandi tee 9, Lohkva kinnistu kohal).
Igale krundile on planeeritud eraldi vee- ja kanalisatsiooni torustike ühendused krundiga
piirnevast tänavatorustikust.
Torustike täpne asukoht ja servituudikoridor lahendatakse projekteerimisel.
SADEMEVESI
Sademevee kogumiseks piirkonnas sademeveesüsteem puudub.
Sellest lähtuvalt näeb detailplaneering ette, et sademevesi kogutakse kruntidelt ja
immutatakse planeeringuala kruntide siseselt. Sademevett on soovitatav koguda ka
mahutitesse ja taaskasutada (kastmiseks, hoonetes jne). Arvestades, et hoonete asetus
hoonestusalas selgub alles projekteerimisel, siis määratakse ka sademevee immutusalade,
mahutite jms sademeveesüsteemide rajatiste täpne asukoht projekteerimise faasis. Arvestada
tuleb, et immutusalad jms sademeveerajatised asuksid eemal ühisveevärgi ja kanalisatsiooni
torustike kaevanditest.
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 15 –
Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee
koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Põhjendatud juhul kui teekraavidesse sademevete
juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha
niiskusrežiim.
Selleks tuleb projekteerimisel hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee
kraavide ja truupide läbilaskevõimet ning truupide seisukorda ja teostada
läbilaskearvutused.
OÜ Altren Projekt on koostanud „Luunja vallas, Lohkva ja Põvvatu küla vee-, sademevee ja
reoveekanalisatsioonitorustiku eelprojekti“ töö nr. VK1807, mida antud töös arvestatakse.
Vajalikud sademeveerajatised tuleb tööprojekti koosseisus äravoolu reguleerimise nõudest
lähtuvalt dimensioneerida.
Enam kui 10-kohaliste parklate sademevee puhastamiseks tuleb krundile paigaldada I- klassi
õlipüüdurid.
Püüdurite asukohad jms sademeveetorustiku rajamist puudutav tehniline lahendus (sh
mahutite rajamise korral nende asukoht) määratakse täpsemalt hoonete projekteerimise käigus
vastavate projektidega.
Sademe- ja drenaaživee juhtimine olmekanalisatsioonitorustikku on keelatud.
ELEKTRIVARUSTUS
Vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 432370 kavandatakse
planeeringualale uus alajaam. Alajaama toide on planeeritud 10 kV maakaabelliiniga ANNE
110/35/15/10 piirkonna alajaama VODI fiidrilt. Hoonestatavate kruntideni tuuakse 0,4 kV
maakaabelliinid. Planeeritud hoonete elektrivarustus lahendamiseks paigaldatakse kruntide
piiridele 0,4kV elektrikilbid. Kilpidest hooneteni viiakse toide maakaablitega.
Detailplaneering näeb ette, et juhul, kui Pos 1 ja Pos 2 hooned kavandatakse olemasoleva
keskpingeliini (VALGUSE:ANN) kaitsevööndisse, tuleb liin eelnevalt demonteerida ja ümber
juhtida maakaabliga. Detailplaneering annab selle eeldatava lahenduse, mida projekteerimisel
on lubatud täpsustada.
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 16 –
Samuti näeb detailplaneering ette planeeringuala Pos 2 krundil ja Kaalukoja tee ääres kulgeva
keskpingeliini (VODI:ANN) ühe liinilõigu maakaablisse viimist. See on vajalik selleks, et
võimaldada puhverhaljastuse rajamist Kaalukoja tee poolsele Pos 2 krundi küljele.
Planeeringuala tänavate äärde on planeeritud tänavavalgustuseks maakaablid ja valgustid.
Hoonete ja parklaalade valgustus lahendatakse ehitusprojektide koostamisel tervikliku
lahendusega.
KÜTE
Vastavalt AS Tartu Keskkatlamaja juhistele on kaugküttevõrguga ühenduse loomine võimalik
Aiandi teel asuvalt soojatorustikult. Kaugküte on kavandatud planeeringualale ka edasiviivana
ka teistele naaberkinnistutele. Kinnistutele tehtavatele haruühendustele pealtorustikult
planeeritakse sulgarmatuurid. Riigitee aluses osas tuleb kaugkütte torustik rajada kinnisel
meetodil.
Lubatud on hoonete kütmiseks kasutada ka soojuspumpasid, maakütet, päikesepatareisid jms.
alternatiivkütteallikaid. Maakütet on lubatud paigaldada krunditele vabalt, valides selleks
sobiva lahenduse ja asukoha projekteerimise faasis.
Soojuspumpade ja päikesepaneelide kasutamisel peavad need olema varjestatud ja riigiteelt
ning Kaalukoja teelt otseselt mitte vaadeldavad.
SIDE
Vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr 37400214 on kavandatud
planeeringualale sidekanalisatsiooni torustik algusega Kaalukoja teel asuvast sidekaevust nr
5085. Planeeringualale tuleb paigaldada vastavalt vajadusele sidekaev KKS1 või KKS2.
Optiline kaabel (magistraal,vähemalt 24 kiuline) paigaldada olemasoleva ja paigaldatava
sidetorustiku kaudu alates sidekaevust nr 5085, sidekaevu jätta kaablivaru ca 15m. .Hoonetes
otsastada optiline kaabel nõuetekohaselt SC/APC adapteritega.
Kogu rajatav sidevõrk peab olema elektriliselt tuvastatav.
TULETÕRJE VEEVARUSTUS
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 17 –
Planeeritud sihtotstarvete loetelust tulenevalt liigitub tegevus eeldatavalt tuleohutusest
tulenevalt V kasutusviisi alla. Lähim tuletõrjevee hüdrant asub otse planeeringualal Kaalukoja
tee ääres.
AS Tartu Veevärk tagab piirkonna veetorustikust 10 l/s tuletõrjevett. Planeeringuala hoonete
jaoks on tarvis tulekustutusvett 20 l/s. Lisavee saamiseks tuleb hoonete projekteerimisel
kavandada kinnistutele 108 m³ tuletõrjeveehoidlad (mahutid) koos soojustatud kuiv
hüdrantidega arvestades SIM 18.02.2021 a määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise,
katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning
kord“ sätestatud nõudeid.
Arvestades, et detailplaneeringuga on määratud mõlemale hoonestatavale krundile suur
hoonestusala, mille sees on hooneid võimalik vabalt paigutada, siis ei määrata
detailplaneeringu faasis mahutite paiknemiseks täpseid asukohti ja nende asukoht määratakse
projekteerimise käigus.
Mahutite täitmine on tuleb projekteerida eraldi torustikega läbi veemõõdusõlmede.
Tehnovõrkude paiknemine on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5).
Planeeritud tehnovõrkude täpne lahendus ning nende kaitsevööndid ja rajamiseks seatavad
isiklikud kasutusõiguste ulatused määratakse kindlaks projekteerimisel, kui on selge
tehnovõrkude täpne lahendus ja asukoht.
5.9 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks
Planeeringualal ei asu keskkonnaohtlikke objekte.
Detailplaneeringuga ka ei kavandata objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju
hindamine. Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju. Küll võib
positiivse mõjuna välja tuua maa-ala kasutusele võttu kvaliteetse äri- ja töökeskkonnana.
Planeeringuala asub riigitee läheduses.
Vastavalt keskkonnaministri määrusele "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme
mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" alusel on planeeringuala keskuse maa-ala ( III
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 18 –
kategooria), millel tuleb arvestada müra nõutava piirväärtusega- päevasel ajal 65dB
(müratundliku hoone teepoolsel küljel 70) ja sihtväärusega päevasel ajal 60dB.
Vastavalt maa-ameti mürakaardile ning eeldades, et vastav mürafoon riigiteel jätkub sarnaselt
nagu Tartu linna territooriumil asuva teelõigu osas, on planeeringuala hooned alal, mille
müratase on 50-54dB päevasel ajal.
Väljavõte: maa-ameti mürakaartist (https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/myrakaart)
Lähtudes eelnevast on planeeringuala hooned paigutatud riigiteest võimalikult kaugele
võimaldades siiski kruntide hoonestamist.
Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb täiendavalt silmas pidada paiknemist riigitee
läheduses ning kavandada hoonete seinad ja selle avatäited hoonetes müra normtaseme
tagamiseks vajalike materjalide ja meetmetega.
Planeeringu rakendamisega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on
eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb planeeringualaga.
Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud oleks jalakäijate ning sõidukite turvaline
liikumine ümbritsevatel teedel ning ligipääsud ühist juurdepääsu kasutatavatele elamutele.
Prügi kogumine lahendatakse vastavalt jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmed tuleb koguda
vastavatesse kinnistesse konteineritesse ning paigutada kruntidele või hoonete mahtu
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 19 –
planeeritavasse konteineritesse. Jäätmete äravedu tuleb tellida jäätmeluba omavalt ettevõttelt.
Prügikonteinerite täpne asukoht lahendatakse projekteerimisel.
5.10 Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine
Hoonete projektide koostamisel tuleb silmas pidada hoonete asukohta aktiivse liiklusega
teede ääres. Ehitada võib hooned nii ühe- kui ka kahe korruselisena, eeldusel et täidetud on
nõuetekohane parkimisvajadus.
Lähtuda tuleb lähipiirkonnas olemasolevate hoonete värvi-,vormi ja materjali käsitlusest.
Arhitektuurinõuded Tabel 4
Pos nr Pos 1,2
Lubatud korruselisus Kuni 2 korrust
Katusekalde vahemik 0-10 kraadi
Katuse tüüp Lamekatus, kaldkatus
Katusekatte materjal Rullmaterjal, katuseplekk vms
Välisviimistluse materjalid Puit, krohv, kivi, klaas, metall(sh kombineeritult),
plekk, betoon
Kohustuslik on fassaadis kasutada klaaspindu.
Keelatud on palk välisviimistlusena.
Muud arhitektuurinõuded Hoone fassaadid peavad olema igast küljest
esinduslikud.
Nõuded laohoonetele Lubatud on kinnine ladustamine hoonetes, lahtiste
laoplatside rajamine on keelatud
Piirdeaed Ärihoone krunti või maa-ala piiretega üldjuhul piirata
ei ole lubatud, välja arvatud majandushoovi jms
krundi majandussuunitlusega osad.
Väravate kavandamisel tuleb jälgida, et need ei
avaneks juurdepääsuteele ega takistaks selle jalgsi ja
sõidukitega liiklejaid.
+/- 0.00 60.00 kuni 62.00 abs
Kruntidele kavandatavate rajatiste täpsed asukohad lahendatakse ehitusprojektiga.
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 20 –
Arvestades ptk-s 5.8 tooduga on soovitav projekteerimisel ette näha päikeseenergia
kasutamise võimalusi. Päikesepaneelid sulandada arhitektuursesse terviklahendusse. Paneelid
või nendega kaetavad osad kavandada osaks hoonete arhitektuursetest elementidest.
5.11 Servituutide vajaduse määramine
Planeeringuala moodustab terviklikult funktsioneeriva kompleksi. Planeeringuala siseselt
määratakse sõidukitele ja jalgsi liiklejatele vaba liikumise tagamiseks ning tehnovõrkude
rajamiseks servituudiala (vt ala joonisel 4), seda juhuks kui moodustatakse planeeringuga
kavandatud eraldi krundid Pos 1,2. Juhul kui krundid moodustatakse erinevate Pos
numbritega kruntide üheks suuremaks krundiks jätmise teel, siis servituutide seadmiseks
vajadus puudub.
Detailplaneering sätestab järgmised nõuded:
a) igal moodustataval hoonestataval krundil peab olema tagatud (otsene või servituudi
alusel) ligipääs avalikult kasutatavalt teelt;
b) vastavat krunti teenindavate tehnovõrkude lahendused peavad olema tagatud
servituudi või isikliku kasutusõigusega.
Servituutide vajaduse korral on vajalik kanda enne ehituslubade väljastamist servituudid
kinnistusraamatusse.
Planeeritud uutele tehnovõrkudele seatakse isiklikud kasutusõigused vastava tehnovõrgu
võrguettevõtjate kasuks. Planeeringu jooniste loetavuse huvides ning arvestades, et
tehnovõrkude lahendused täpsustuvad projekteerimisel, ei ole planeeringu joonistele
planeeritud tehnovõrkude kaitsevööndeid kantud.
Raiduri maaüksusele seatakse servituut kaugküttetorustiku rajamiseks.
Kõikide tehnovõrkude isiklike kasutusõiguste ja servituudi alad määratakse täpselt
tehnovõrgu rajamiseks koostatavas projektis märgitavale lahendusele. Isiklike kasutusõiguste
ja servituudi alade ulatuseks on vastava tehnovõrgu kaitsevöönd.
Kaitsevööndite ulatused on järgmised:
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 21 –
Elektripaigaldiste kaitsevööndid
*Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt
piiravad liini äärmistest kaablitest 1 m kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.
Vee- ja kanalisatsiooni kaitsevööndid
*Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste survetorustike kaitsevööndi ulatus torustiku
telgjoonest mõlemale poole on alla 250mm siseläbimõõduga torustikul 2 m ja maa-aluste
vabavoolsete torustike puhul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2
m sügavusele samuti 2 m.
Sideehitise kaitsevöönd
*Sideehitise kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist on 1 m.
Kaugkütte torustiku kaitsevöönd
* Maa-aluste soojustorustike, mida mõlemal pool torustikke piiravad äärmise torustiku
isolatsiooni välispinnast järgmistel kaugustel asuvad mõttelised vertikaaltasandid ja
horisontaaltasand, kaitsevööndi ulatus on:
-alla 200 mm läbimõõduga torustiku korral 2 meetrit;
- 200 mm ja suurema läbimõõduga torustiku korral 3 meetrit.
5.12 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused
Planeeringu koostamisel on arvestatud Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt planeerimise
põhimõtteid.
Kuritegevuse riskide vähendamiseks on planeeringulahenduse väljatöötamisel arvestatud
järgmiste linnakujunduslike võtetega:
* oluline on hea nähtavus (krundi valgustatus);
Hoonete projekteerimisel ja hilisemal rajamisel arvestada kuriteohirmu vähendamiseks ja
vandalismi ärahoidmiseks lisaks veel järgnevaga:
*võimalusel paigaldada kohtvalgustid;
* hoida maa-ala korras;
* kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad ja lukud).
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 22 –
5.13 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi
kitsendused ning nende ulatus
Vastavalt maa-ameti kitsenduste kaardi infole (www.maaamet.ee) ulatub planeeringualale
maa-ameti infosüsteemi andmetel riigitee kaitsevöönd ning arheoloogiamälestise
„Kabelimägi“ reg-nr 12854 kaitsevöönd.
Muinsuskaitseameti 21.05.2022 kirjas nr 5.1-17.5/20-1 on selgitatud „Kabelimägi“
kaitsevööndi teemat järgnevalt:
„Muinsuskaitseseadus (edaspidi MuKS) näeb ette, et kui kinnismälestise või selle
kaitsevööndi alal rajatakse ehitis kas detailplaneeringu või detailplaneeringu koostamise
kohustuse puudumisel projekteerimistingimuste alusel, koostatakse detailplaneeringu
muinsuskaitse eritingimused (MuKS§ 61 lg 3, 4). Tuginedes muinsuskaitseseadusele ning
üldplaneeringu ja detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamise korrale, otsustab
Muinsuskaitseamet MuKS § 61 alusel loobuda eritingimuste koostamise nõudest, kuna
kavandatav tegevus ei muuda oluliselt kinnismälestise säilimist ja vaadeldavust.
Anname teada, et Arheoloogiamälestis „Kabelimägi“ reg-nr 12854 on Maa-ameti
kultuurimälestiste kaardile kantud ekslikult Lohkva kalmistust (reg nr 4247) kagu pool.
Tegelikkuses asub mälestis kalmistust lääne pool, ringristmiku alla jääval alal pool (vt Lisa 1).
Kalmistu paiknemisele sellel asukohal andsid tunnistust ka 2012. aastal toimunud
arheoloogilised uuringud (Roog, R., Malve, M. 2013. Rescue excavations on the settlement
site and rural cemetery of Lohkva, kogumikus Arheoloogilised välitööd Eestis 2012, lk 241–
250).
5.14 Planeeringu rakendamise võimalused
Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja
looduskeskkonnale avalduvad mõjud on minimaalsed, kuna planeeritud tegevused on
kooskõlas valla üldplaneeringuga ning maa-ala kasutusele võtt ärimaana on läbi kaalutletud
ning piirkonna loomulikku arengut arvestav ja sobiv.
Majanduslikud mõjud on positiivsed, võimaldades luua elamuarenduspiirkondade lähedusse
kodulähedasi uusi töökohti ning lahendada ja soodustada terviklike ärikeskkondade arenguid.
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 23 –
Johtuvalt eelnevast lõigust ning detailplaneeringuga kavandatavat arvestades ei saa järeldada,
et tegemist oleks arendusega, mis ei sobiks oma iseloomult vastavasse piirkonda ning vajaks
ebaproportsionaalseid vahendeid planeeritava elluviimiseks või haldamiseks. Seega ei ole nt
finantsvahendid, tegevuse korrektseks elluviimiseks, teadaolevalt takistavaks teguriks, sh
nende hankimise eeldused vastavasse asupaika arendustegevuse elluviimiseks on pigem head.
Arvestades, et planeeringuala on teede äärne intensiivse liiklusega maa, mida läbivad mitmed
piirangutega tehnovõrgud ning lähtudes asjaolust, et planeeringualal puudub kõrghaljastus,
siis on tegemist maa-alaga, mille kasutusele võtmisel ärimaana, ei ole otseselt
looduskeskkonnale avalduvaid negatiivseid mõjusid. Maa-ala puuduvad kaitstavad
loodusobjektid. Planeeringuala kasutamisel planeeringuga kavandatud viisil ei esine
looduskeskkonnale märkimisväärseid negatiivseid mõjusid.
Kultuuriliselt ja sotsiaalselt on ärihooned tihtipeale piirkonna elanike kodulähedaseks
sotsialiseerumise või kokkusaamise kohaks. Ärihoonete juures on levinud kohalike laatade
jms ürituste korraldamine, mis aitab kaasa piirkonna elanike kogukonna tunde ning
kultuurilise ja sotsiaalsele suhtluse suurendamisele.
Planeeringuga kavandatu soodustab keskkonnahoidlikku ning majanduslikult, kultuuriliselt ja
sotsiaalselt jätkusuutlikku arengu piirkonnas.
Planeeringuga ette nähtud kruntide haljastusnõuded on kavandatud looduskeskkonnale
avalduvate mõjude tasakaalustamiseks ning ärikeskkonnale loodusliku ilme loomiseks.
Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele
maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi
koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele
projekteerimisnormidele.
Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Luunja vallale kohustust detailplaneeringukohaste
avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja sellega seonduvate rajatiste väljaehitamiseks ega
vastavate kulude kandmiseks. Luunja Vallavalitsus ja detailplaneeringust huvitatud isik on
2022.a juunis sõlminud kokkuleppe avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamiseks (Leping
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 24 –
nr 24-1/22), millega lepiti kokku detailplaneeringukohaste rajatiste ja planeeringulahenduse
elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamise
kohustused ja kasutamise tingimused.
Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima iga planeeritava krundi omanik. Krundi
omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise
käigus tuleb täpsustada hoonete asukohad, juurdepääsutee ja parkimisalad, haljastuslahendus
ning tehnovõrkude täpne paiknemine. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub krundi
omanik. Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik vastavalt hoone täpsele
paigutusele hoonestusalas ühendused tehnovõrkudega.
Detailplaneeringuga ettenähtud kruntidele (Pos 1 ja Pos 2) ei väljastata mistahes hoone
ehitusluba, enne kui on välja ehitatud teed, tänavavalgutus, tehnovõrgud, tehnorajatised ning
neile on ka väljastatud kasutusload.
Kruntidele Pos 3 ja Pos 4 planeeritud sõidutee ja kergliiklustee (koos tänavavalgustuse ja
haljastusega) projekteerimise ja väljaehitamise kohustus lasub detailplaneeringust huvitatud
isikul, kes tellib vastava projekti ja ehitab välja. Transpordimaa krundid Pos 3 ja Pos 4
võõrandatakse tasuta Luunja vallale pärast selle väljaehitamis (koos kruntidele maha
sõitudega) ja nendele kasutuslubade väljastamist.
Planeeringuga ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et
hooned ning rajatised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise ega ka
kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski kahju kolmandatele
isikutele, kohustub krundi igakordne omanik koheselt hüvitama tekitatud kahju.
Tulenevalt planeeringuala paiknemisest elamute läheduses on planeeringuga sätestatud
järgmised meetmed:
1) Müra (ehituse aegne) – elamutele lähimate hoonete ehitusel ajastatakse eelkõige
väliskonstruktsioonidega seonduvad tööd päevasesse perioodi, täpsemalt
ajavahemikku 8.00 – 19.00.
2) Müra tekitavad tehnoseadmed kavandada elamutest eemale. Kui see ei ole täidetav,
siis müra tekitavate tehnoseadmete asupaikade projekteerimisel läbi viia müralevi
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 25 –
modelleerimised, määramaks ära vajadusel rakendatavad meetmed (mürahäiringute
vähendamiseks/vältimiseks) arvestades elukeskkonnaesteetikat.
Muinsuskaitseameti ettepanekul tuleb planeeringu realiseerimisel silmas pidada
arheoloogipärandit puudutavat hoiatust –
„Pinnasetöödel väljaspool mälestise ja selle kaitsevööndi ala on vaja olla tähelepanelik ja
arvestada arheoloogiliste leidude ja arheoloogilise kultuurkihi ilmsikstuleku võimalusega nii
mälestise kaitsevööndis kui ka väljaspool mälestise ja selle kaitsevööndi ala.
Muinsuskaitseseadusest tulenevalt (§ 31 lg 1, § 60) on leidja kohustatud tööd katkestama,
jätma leiu leiukohta ning teatama sellest Muinsuskaitseametile.“
Kui moodustatakse planeeringuga kavandatud eraldi krundid Pos 1,2, siis seatakse enne
hoonetel ehituslubade väljastamist sõidukitele ja jalgsi liiklejatele vaba liikumise tagamiseks
ning tehnovõrkude rajamiseks servituudid (vt ala joonisel 4).
Riigitee äärsel ala on tõenäoline normatiive ületavate keskkonnaparameetrite (müra, tolm,
vibratsioon) esinemine. Riigitee omanik on teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud
häiringutest ning riigitee omanik ja Luunja Vallavalitsus ei võta vastutust ega kohustusi seoses
müra ja riigiteelt lähtuva muu kahjuliku mõju vähendamiseks planeeringualal. Vastav vastutus
on planeeringust huvitatud isiku kohustus.
Transpordiamet on planeeringu koostamisel andnud järgmised nõuded, millega tuleb
planeeringu realiseerimisel arvestada ja silmas pidada:
1)riigitee ristmiku nähtavuskolmnurga alas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi.
Nähtavust piiravad võsa, hekk, aed vms rajatised tuleb likvideerida (EhS § 72 lg 2);
2) kõik riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodid;
3)sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee
koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Põhjendatud juhul kui teekraavidesse sademevete
juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha
niiskusrežiim. Selleks tuleb projekteerimisel hinnata arendustegevusest lisanduvaid
vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide läbilaskevõimet ning truupide seisukorda ja teostada
läbilaskearvutused;
Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)
maaüksuse lõunaosa ja lähiala
detailplaneering
RAID INVEST OÜ – 26 –
4)kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee
kaitsevööndis, tuleb esitada meile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha
ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda transpordiametilt nõuded projekti
koostamiseks;
5) Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud
rajatiste väljaehitamiseks.
Detailplaneeringu elluviimise järjekord:
1) moodustatakse katastriüksused;
2) ehitatakse välja planeeringuga kavandatud sõidutee, jalgratta- ja jalgtee ning
tehnovõrgud (sh tuletõrje veevõtukoht) ning väljastatakse neile kasutusload;
3) projekteeritakse hooned ja väljastatakse neile ehitusload.
6 Koostöö planeeringu koostamisel ja kooskõlastused
Asutuse/isiku nimi Kooskõlastuse /
arvamuse nr ja
kuupäev
Kooskõlastuse /arvamuse
sisu (kokkuvõtlikult)
Vajadusel Luunja Vallavalitsuse
seisukoht kooskõlastusele /
arvamusele
VALITSUSASUTUSED
Põllumajandus-ja
Toiduamet
Päästeamet Lõuna
Päästekeskus
TEHNOVÕRKUDE
VALDAJAD
AS Tartu Veevärk 23ARE-3-DP-13/
07.09.2023
-
OÜ Elektrilevi 9073510150/
20.01.2023
“Tööjoonised
kooskõlastada täiendavalt”
Gren Tartu AS SN-0123-20AO-715E/
18.01.2023
-
Telia Eesti AS 37600258/
18.01.2023
-
ARVAMUSE
AVALDAJAD
Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
---|---|---|---|---|---|---|
Tartumaa Luunja vald Lohkva küla Põltsamaa maaüksuse lõunaosa ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine | 09.05.2024 | 4 | 7.2-2/24/20074-7 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
Tartumaa Luunja vald Lohkva küla Põltsamaa maaüksuse lõunaosa ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine | 09.05.2024 | 4 | 7.2-2/24/20074-7 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
Tartumaa Luunja vald Lohkva küla Põltsamaa maaüksuse lõunaosa ja lähiala detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste avalik arutelu | 13.03.2024 | 17 | 7.2-2/24/20074-6 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
Tartumaa Luunja vald Lohkva küla Põltsamaa maaüksuse lõunaosa ja lähiala detailplaneeringu avalikust väljapanekust teavitamine | 30.01.2024 | 60 | 7.2-2/24/20074-5 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
Kiri | 20.12.2023 | 101 | 7.2-2/23/20074-4 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
Tartu maakonna Luunja valla Lohkva küla Põltsamaa maaüksuse lõunaosa ja lähiala detailplaneering | 06.12.2023 | 115 | 7.2-2/23/20074-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
Kiri | 13.10.2023 | 169 | 7.2-2/23/20074-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
Otsus | 10.08.2022 | 598 | 7.2-2/22/15711-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
Tartumaa Luunja vald Põltsamaa maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamise lõpetamine ning Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161) maaüksuse lõunaosa ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine | 14.07.2022 | 625 | 7.2-2/22/15711-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |