Tartumaa Luunja vald Põltsamaa maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamise lõpetamine ning Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161) maaüksuse lõunaosa ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine

Saatja: Luunja Vallavalitsus <[email protected]>

Saadetud: 13.07.2022 14:54

Adressaat: <[email protected]>; <[email protected]>; <[email protected]>;

<[email protected]>; <[email protected]>

Teema: Teade 2008. a algatatud Põltsamaa maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamise

lõpetamine kohta ning Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161) maaüksuse lõunaosa ja lähiala

detailplaneeringu koostamise algatamise kohta

Manused: image001.png; image002.png; image003.png; image004.png; image005.png;

Väljaminev_Ringkiri_asutused_7-21402.asice

Tere! Edastan Luunja Vallavalitsuse 07.07.2022 kirja nr 7-2/1402. Lugupidamisega

Reet Käärik

registripidaja-sekretär

Luunja Vallavalitsus

741 7319

[email protected]

luunja.ee

Puiestee tn 14, Luunja alevik, Luunja vald, 62222 Tartumaa

LUUNJA VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Luunja 22. juuni 2022 nr 211

Lohkva külas Põltsamaa maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamise lõpetamine

ning Luunja Vallavolikogu 27.03.2008 a otsuse nr 4-10 „Detailplaneeringu algatamine ja

lähteülesande kinnitamine Põltsamaa maaüksusele Lohkva ja Rõõmu külas“ kehtetuks

tunnistamine

Asjaolud

Luunja Vallavolikogu 27.03.2008 otsusega nr 4-10 on algatatud detailplaneeringu koostamine

Põltsamaa maaüksusele Lohkva ja Rõõmu külas (edaspidi Põltsamaa maaüksuse

detailplaneering) pindalaga 27,19 ha. Planeeringu ülesanne on: Põltsamaa maaüksusele

üksikelamute ja ärihoonete kruntide moodustamine. Tervisespordi harrastamise rajatiste ja

lastemänguväljakute planeerimine. Võib kaalutleda elamupiirkonda teenindavate asutuste- ja

väiksemate kaubandus-teenindusettevõtete planeerimist. Maa sihtotstarbe muutmine.

Planeeringust huvitatud isik on AS BVL Kapital.

Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161) katastriüksuse tänane omanik Romet Puhk esitas

24.03.2022 Luunja Vallavalitsusele detailplaneeringu algatamise taotluse Põltsamaa

maaüksuse (Luunja vald, Lohkva küla, kat tunnus 43201:001:1161) lõunapoolsele osale

suurusega ligikaudu 2 ha, eesmärgiga planeeringualal maakasutuse sihtotstarbe muutmiseks

ärimaaks ja ehitusõiguse määramiseks ärihoonete rajamiseks. Taotletud tegevus vastab

kehtivale Luunja valla üldplaneeringule.

Täiendavalt esitas katastriüksuse omanik 21.04.2022 Luunja Vallavalitsusele taotluse

tunnistada kehtetuks Luunja Vallavolikogu 27. märtsi 2008. a otsus nr 4-10 (detailplaneeringu

algatamine), kuna soovitakse täpsustunud soovide tõttu uue detailplaneeringu algatamist.

Detailplaneeringu menetluse lõpetamise ja volikogu otsuse kehtetuks tunnistamise õiguslikud

alused ja põhjendused

Detailplaneering koostatakse planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 124 lõike 1 kohaselt

kohaliku omavalitsuse üksuse territooriumi osa kohta ning vajaduse korral avalikes

veekogudes kaldaga püsivalt ühendatud või kaldaga funktsionaalselt seotud ehitiste

planeerimiseks. Sama sätte lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu eesmärk eelkõige

üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine, olles

seeläbi lähiaastate ehitustegevuse aluseks. Vastavalt PlanS § 124 lõikele 10 on

detailplaneeringu koostamise korraldaja kohaliku omavalitsuse üksus.

Tulenevalt haldusmenetluse seadusest (edaspidi HMS) § 43 lg 2 tuleb menetluse lõpetamiseks

anda haldusakt. Lähtuvalt planeerimisseadusest § 129 lg 1 p 2 võib detailplaneeringu

koostamise lõpetada, kui kinnisasja omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise

lõpetamiseks. HMS § 68 lg 2 sätestab, et haldusakti kehtetuks tunnistamise otsustab

haldusorgan, kelle pädevuses oleks haldusakti andmine kehtetuks tunnistamise ajal. Vastavalt

Luunja Vallavolikogu määrusele 30.08.2018 nr 42 „Ehitusseadustikus, planeerimisseaduses ja

ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses sätestatud ülesannete

delegeerimine“ § 2 on detailplaneeringu menetluse lõpetamise ning detailplaneeringu

algatamise otsuse kehtetuks tunnistamise pädevus Luunja Vallavalitsusel.

Haldusmenetluse seaduse § 64 lg 2 alusel otsustab haldusorgan haldusakti kehtetuks

tunnistamise kaalutlusõiguse kohaselt, kui seadus ei keela haldusakti kehtetuks tunnistada või

ei kohusta haldusakti kehtetuks tunnistama. Haldusmenetluse seaduse § 56 lg 1 kohaselt

kirjalik haldusakt ja soodustava haldusakti andmisest keeldumine peab olema kirjalikult

põhjendatud. Haldusakti põhjendus esitatakse haldusaktis või menetlusosalisele kättesaadavas

dokumendis, millele on haldusaktis viidatud. Seadus ei keela detailplaneeringu algatamise

otsust kehtetuks tunnistada.

Põltsamaa maaüksuse detailplaneeringu menetluse lõpetamise ja Luunja Vallavolikogu 2008.

a otsuse nr 4-10 kehtetuks tunnistamise eesmärk on lõpetada vananenud detailplaneeringu

koostamine ning menetluse lõpetamise järgselt algatada kinnistu omaniku täpsustunud soovide

alusel uue detailplaneeringu koostamine.

Arvestades, et Põltsamaa maaüksuse detailplaneering on algatatud rohkem kui 14 aastat tagasi

ning selle aja jooksul on muutunud nii planeeringuala kinnistu omanik kui ka omaniku soovid

oma maa kasutamise osas, samuti on muutund planeerimisvaldkonda reguleerivad õigusaktid,

on vananenud detailplaneeringu menetluse lõpetamine põhjendatud. Kuigi uue planeeringu

algatamist soovitakse vaid osale Põltsamaa maaüksuse detailplaneeringu maa-alast, on

praegusel juhul mõistlik lõpetada detailplaneeringu menetlust kogu Põltsamaa maaüksuse maa-

ala ulatuses, kuna selleks on maa omanik esitanud tahteavalduse ning puudub ka avalik huvi

2008. a algatatud ja praeguseni poolelioleva detailplaneeringu menetlus jätkamiseks kogu

Põltsamaa katastriüksus ulatuses. Põltsamaa maaüksuse detailplaneeringu menetluse täies

mahus lõpetamist toetab ka ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1

lõige 4, mis sätestab, et enne nimetatud seaduse jõustumist algatatud detailplaneeringu

menetlus viiakse lõpule hiljemalt 1. juuliks 2018. Selleks tähtajaks ei ole võimalik Põltsamaa

maaüksuse detailplaneeringu menetlust enam lõpuni viia ja igal juhul on otstarbekas menetlus

lõpetada. Detailplaneerinu menetluse lõpetamise järgselt on kinnistu omanikul võimlik taotleda

detailplaneeringu algatamist ka ülejäänud Põltsamaa katastriüksuse osas kui selleks tekib

arendusplaan.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1,

haldusmenetluse seaduse § 43 lg 2 lg 2 ja § 64 lg 2 ning Romet Puhk’i 24.03.2022 ja 21.04.2022

avaldused Luunja Vallavalitus

o t s u s t a b:

1. Lõpetada Põltsamaa maaüksusele (kat. tunnus 43201:001:0088) Lohkva ja Rõõmu

külas (algatamise aegsetel andmetel) detailplaneeringu koostamine.

2. Tunnistada kehtetuks Luunja Vallavolikogu 27.03.2008 otsus nr 4-10

„Detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine Põltsamaa maaüksusele

Lohkva ja Rõõmu külas“

3. Korraldusega saab tutvuda Luunja valla veebilehel www.luunja.ee ning tööpäevadel

Luunja vallavalitsuses, asukohaga Puiestee 14 Luunja alevik.

4. Korraldus jõustub peale uue detailplaneeringu menetluse algatamist Lohkva külas

Põltsamaa katastriüksusel katastritunnusega 43201:001:1161.

5. Korralduse peale võib esitada Luunja Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras 30 päeva jooksul teatavaks tegemisest või esitada kaebuse Tartu

Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul

arvates otsuse teatavaks tegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Aare Anderson /allkirjastatud digitaalselt/

vallavanem Marko Jaeger

vallasekretär

Luunja Vallavolikogu 30.06.2022 otsus nr 32 LISA 1

Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161) maaüksuse lõunaosa ja lähiala detailplaneeringu

lähtetingimused, planeeringuala piir ja suurus

1. Detailplaneeringu lähtetingimuste kehtivus

Lähtetingimuste kehtivus on 18 kuud. Kui ettenähtud tähtajaks ei ole esitatud planeeringu koostamise korraldajale esitatud detailplaneeringut kooskõlastamise korraldamiseks, on planeeringu koostamise korraldajal õigus lähtetingimusi muuta ja ajakohastada.

2. Detailplaneeringust huvitatud isik

Planeeringust huvitatud isik on Romet Puhk.

3. Planeeringuala piir ja suurus

Planeeringuala hõlmab Luunja vallas Lohkva külas Põltsamaa katastriüksuse (katastritunnus 43201:001:1161) lõunaosa suurusega ligikaudu 2 ha ning lähialana külgnevaid teid (Kaalukoja tee, Tartu- Räpina-Värska tee). Planeeringuala suurus kokku on ligikaudu 2,13 ha. Vajadusel on lubatud planeeringuala laiendada juurdepääsutee planeerimiseks.

Joonis 1. Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161) maaüksuse lõunaosa detailplaneeringu ala piir ja suurus. Planeeringuala markeeritud punase joonega.

4. Planeeringu eesmärk

Planeeringu eesmärk on kaaluda planeeringualale võimalusi ärimaa kruntide moodustamiseks ja ehitusõiguse seadmiseks ärihoonetele.

Luunja Vallavolikogu 30.06.2022 otsus nr 32 LISA 1

5. Detailplaneeringu koostamise õigus

Planeering tuleb koostada geograafia, arhitektuuri või maastikuarhitektuuri eriala magistritasemele vastava kõrgharidusega või vastutava spetsialisti taseme kutsetunnistusega isiku poolt või isiku poolt, kellele on antud ruumilise keskkonna planeerija kutse.

6. Andmed planeeringuala kohta

Planeeringuala on valdavalt põllumaa. Planeeringualasse on haaratud ka külgnev kohalik Kaalukoja tee ja väikeses ulatuses riigitee Tartu-Räpina-Värska. Juurdepääs Põltsamaa katastriüksusele on tagatud Kaalukoja teelt. Planeeringule ulatuvad olulisemad seadusjärgsed kitsendused:

1) kinnismälestis ja selle kaitsevöönd; 2) riigi tee kaitsevöönd; 3) elektriõhuliini ja elektripaigaldise kaitsevööndid.

7. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid

1) Luunja valla üldplaneering, 2008; 2) Tartumaa maakonnaplaneering 2030+, 2019; 3) koostamisel olev Raiduri maaüksuse detailplaneering, eesmärk: ärikrundid (algatatud 27.02.2008).

8. Uuringute vajadus

8.1. Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks koostada MKM määrusele 14.04.2016 nr 34

„Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ vastav digitaalne geodeetiline alusplaan täpsusastmega M 1:500. Juhul kui planeeringualal asub maaparandussüsteem, tuleb planeeringu aluseks olevale geodeetilisele alusplaanile kanda olemasoleva maaparandussüsteemi elemendid. Maaparandussüsteemi teostusjooniste väljastamiseks pöörduda Põllumajandus- ja Toiduameti poole. Detailplaneering koostada kuni kaks aastat vanale alusplaanile, mis on kooskõlastatud võrguvaldajate ja vajadusel Põllumajandus- ja Toiduameti poolt ning registreeritud Luunja Geoarhiivis https://geoarhiiv.luunja.ee/.

8.2. Detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused vastavalt kultuuriministri määrusele 24.04.2019 nr 15 „Üldplaneeringu ja detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamise kord“.

8.3. Täiendavate uuringute vajadus võib selguda detailplaneeringu protsessi käigus.

9. Nõuded planeeringule

9.1. Alusandmed 9.1.1. Esitada planeeringuala kirjeldus ja üldandmed (asukoht ja suurus). 9.1.2. Esitada olemasoleva olukorra iseloomustus: esitada kinnistute piirid, aadressid ja

maakasutuse sihtotstarbed (sh vähemalt 40 m ulatuses väljapool planeeringuala); õiguslikul alusel püstitatud hooned; seadusjärgsed kitsendused ja nende ulatus, senised kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta ning kitsendust põhjustavad objektid; planeeritavale maa-alale jäävate teede nimed; olemasolevad tehnovõrgud, hooned, olemasolevad üksikud puud, mets kõlvikuna, olemasolevat olukorda iseloomustavad muud andmed.

9.1.3. Esitada planeerija andmed (nimi, pädevust tõendav dokument) ja planeeringu koostamise korraldaja.

9.1.4. Esitada planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ja sellel põhinevad järeldused, sh olemasolev ja planeeritud liiklusskeem, juurdepääsud kruntidele, sõiduteed ja jalakäijate/jalgratturite liikumissuunad; ühistranspordi võrgustik; kontaktvööndi

Luunja Vallavolikogu 30.06.2022 otsus nr 32 LISA 1

kinnistute struktuur, hoonestuse paiknemise, tüübi ja mahu ning ehitusjoonte ülevaade. Siduda planeeringulahendus kontaktalas paiknevate teiste planeeringute ja teeprojektide lahendustega.

9.1.5. Esitada andmed kasutatud uuringute ja analüüside kohta, milliseid on planeeringu koostamise käigus koostatud või millistest varasemalt koostatud uuringutest või analüüsidest on lahenduse koostamisel lähtutud.

9.2. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused

9.2.1. Esitada planeeringuala ruumilise arengu eesmärgid ja planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks, sealhulgas vastavus liigilt üldisemale planeeringule.

9.2.2. Esitada valitud planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused seletuskirjas eraldi peatükis.

9.3. Planeeringuala kruntideks jaotamine

Tagada kruntimisel maatükkide terviklikkus ja otstarbekas kuju ning juurdepääs avalikult teelt.

9.4. Krundi hoonestusala määramine

Määrata krundi osa, kuhu on lubatud rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Määrata vajadusel kohustuslik ehitusjoon, kus peab asuma põhihoone põhimaht.

9.5. Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigus esitada põhijoonisel tabeli kujul: lubatud krundi kasutamise sihtotstarve: laohoonete alune (lubatud kinnine ladustamine, lahtiste laoplatside rajamine on keelatud) ja neid ehitisi teenindav maa (kuni 25% krundist), kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, büroo- või muu äriotstarbelise ehitise alune ja neid ehitisi teenindav maa (vähemalt 75%). Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala on lubatud kuni 35% krundi pindalast arvestusega, et oleks tagatud piisavalt krundisisest ehitisi teenindavat maad sõidukite manööverduseks ja parkimiseks vastavalt krundi sihtotstarbele ja hoone kasutusotstarbele. Hoonete suurim lubatud kõrgus: 12 m, planeeringuga tuleb määrata hoone suhteline- ja absoluutkõrgus. Hoonete suurim lubatud arv krundil on kolm.

9.6. Liikluskorralduse põhimõtted

Planeeringulahendus peab tuginema erinevate liikumisviiside analüüsile, mis sisaldab liikluse tekke väljaselgitamist ning selle mõju olemasolevale tänavavõrgule. Liikluskorralduse põhimõtted maantee kaitsevööndis lahendada koostöös Transpordiametiga.

9.6.1. Teede maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus esitada vastavalt Eesti Vabariigi standardile EVS 843:2016 lähtetasemel „Hea“ koos jalakäijatele kavandatud teedega, lumevaalutamise alade ära näitamisega, sadevee ärajuhtimise lahendusega, ohutute teeületuskohtadega, tänavavalgustusega.

9.6.2. Planeeringualale tuleb tagada juurdepääs avalikult teelt. 9.6.3. Riigitee 45 Tartu-Räpina-Värska ja kohaliku tee Kaalukoja äärde tuleb planeerida

3 m laiuse jalgratta- ja jalgtee paiknemine tee maal. 9.6.4. Läbi planeeringuala tuleb tagada juurdepääsutee Raiduri maaüksustele. 9.6.5. Juurdepääsude ja platside planeerimisel arvestada raskeliiklusest tulenevate

erinõuetega, esitada sõidukite liiklusskeem arvestades kaubaveoga seonduva liiklusega.

9.6.6. Kui sõidukite juurdepääs maanteelt planeeritakse mööda Kaalukoja teed tuleb ette näha vajalikus ulatuses Kaalukoja tee ümberehitamine kohaliku jaotustänavana

Luunja Vallavolikogu 30.06.2022 otsus nr 32 LISA 1

asfaltkattega sõidutee laiusega 7 m ja arvestades raskeliiklusest tulenevate erinõuetega. Raskeliiklusel lubada pöördeid vaid riigi tee suunas.

9.6.7. Esitada krundile pääsu asukohad jalakäijatele ja sõidukitele, lubatavad pöörded tänavalt.

9.6.8. Planeeringus käsitleda ristumiskohtade nähtavuskolmnurka ja vajalikku külgnähtavust ning vaba ruumi nõuet.

9.6.9. Planeerida vajadusel liikluse rahustamise meetodite rakendamine. 9.6.10. Kõik teed planeerida asfaltkattega (kõnniteel lubatud ka tänavakivi). 9.6.11. Üldjuhul määratakse teed avalikku kasutusse.

9.7. Kujad

Kujad lahendada vastavalt normatiivdokumentidele koos viitega seadusandlikule aktile.

9.8. Hoonete arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline, keskkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav. Selleks kaasata soovitavalt planeeringu koostamisse arhitekt.

9.8.1. Hoonete lubatud korruselisus: kuni kaks. 9.8.2. Lubatud on looduslikud viimistlusmaterjalid, imiteerivad viimistlusmaterjalid on üldjuhul

keelatud. 9.8.3. Katusekalle, harja suund ja materjal ning hoone ± 0.00 sidumine määrata planeeringuga

arvestades ümbritsevat keskkonda ja linnaehituslikke seoste analüüsi. 9.8.4. Ärihoone krunti või maa-ala piiretega üldjuhul piirate ei ole lubatud, välja arvatud

majandushoovi jms krundi majandussuunitlusega osad.

9.9. Haljastus ja heakord, vertikaalplaneerimine 9.9.1. Olemasoleva Kaalukoja tee äärse väikeelamu ala ja ärikruntide vahele tuleb ette näha

kõrghaljastusega puhverala. Kaitsehaljastuse rajamine on vajalik ladustamis- ja äritegevusega kaasnevate ning visuaalsete häiringute leevendamiseks.

9.9.2. Määrata krundi haljastatavad osad: planeerida haljasala min. 20% krundi pindalast, sh kõrghaljastus vähemalt 10% krundi pindalast.

9.9.3. Anda vertikaalplaneerimise põhimõtted (maapinna kõrguse muutmine, sademete vee ärajuhtimine jt), kindlustades sademevee mittevalgumise kõrvalkinnistutele.

9.10. Tehnovõrgud

Planeeringuga anda planeeritud tehnovarustuse arvestuslikud põhinäitajad ja põhimõtteline lahendus:

1) Lahendada ühisveevärk ja -kanalisatsioon ning sademeveekanalisatsioon AS Tartu Veevärk võrkudest.

2) Lahendada elektrivarustus. 3) Lahendada tuletõrje veevarustus. 4) Lahendada sidevarustus. 5) Lahendada tänavavalgustus. 6) Lahendada soojavarustus. 7) Anda nõuded päikesepaneelide kasutamisele krundil või hoonel.

9.11. Keskkonnatingimused

9.11.1. Lahendada jäätmekäitluse korraldamine. 9.11.2. Määrata müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid

keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

Luunja Vallavolikogu 30.06.2022 otsus nr 32 LISA 1

9.11.3. Tagada tuleb kontaktvööndis asuvatele elamualadele (ka ÜP kohastele) nõutud

keskkonnatingimused (müratase, pinnase, põhjavee ja õhu kvaliteet jms). 9.11.4. Parkla sademevete puhastamiseks tuleb kanalisatsiooniteenust pakkuva AS-i Tartu

Veevärk nõudmisel paigaldada õli- ja/või liivapüüdur. 9.11.5. Vastavalt PlanS § 124 lg 8 tuleb kinnismälestise kaitsevööndis detailplaneeringu

koostamisel arvestada Muinsuskaitseametiga kooskõlastatud detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi.

9.11.6. Planeeringu elluviimisel tuleb tagada nõuetekohane reovee- ja prügikäitlus, millega välistatakse reoainete sattumine pinnasesse, pinna- ja põhjavette, seda nii ehitustegevuse, kui hoonete edasise ekspluatatsiooni käigus.

9.11.7. Kuna kõvakattega alade osakaal on eeldatavalt suur, tuleb maksimaalses võimalikus ulatuses kavandada väikese äravooluteguriga pinnakatteid (nt parkimiskohtade ala lahendada murukivi või sillutiskiviga vmt sademevee käitlemist võimaldaval viisil).

9.11.8. Asfaldiga kaetavat pinda kavandada minimaalselt vajalikus ulatuses, kuna liigselt suured kõvakattega alad suurendavad kuumasaarte tekkimise ohtu ning jätavad vähem ruumi võimalikule haljastusele, mis aitab immutada/puhverdada sademevett ning vältida kuumasaarte teket.

9.12. Servituutide seadmine, avalik kasutus, sundvaldus

9.12.1. Planeeritavad teed ja liiklusmaad määrata avalikku kasutusse ja võõrandatavaks vallale

(olukorras, kus planeeringust Huvitatud isik on maa omanik). 9.12.2. Määrata vajadusel servituutide seadmise vajadus. 9.12.3. Määrata vajadusel avalikes huvides omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, või

sundvalduse seadmise vajadus.

9.13. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lahendada vastavalt Eesti Vabariigi standardile EVS 809-1:2002. 9.14. Planeeringu elluviimine

9.14.1. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne planeeringu koostamise korraldajale

kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste väljaehitamiseks/ ümberehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks.

9.14.2. Detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh sademeveekanalisatsioon või sademeveekraavid ja –truubid, ühisveevärk ja - kanalisatsioon) väljaehitamise või ümberehitamise tagab ja vastavad kulud kannab planeeringust huvitatud isik.

9.14.3. Huvitatud isik tagab teehoiu ja kuni tee üleandmiseni valla omandisse. 9.14.4. Vald ei väljasta ehituslubasid detailplaneeringualale planeeritud hoonete ehitamiseks enne

detailplaneeringu kohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud avalikuks kasutamiseks ette nähtud:

9.14.4.1. tehnovõrkude ja -rajatiste (veevarustus- ja kanalisatsioonitorustikud, sademeveekanalisatsiooni torustikud, nõrkvoolu-, küttegaasi- ja elektripaigaldised ja surveseadmestikud ja nende teenindamiseks vajalikud ehitised, välisvalgustus) väljaehitamist ja vastavate kasutuslubade või -teatiste väljastamist;

9.14.4.2. avalikuks kasutamiseks määratud teede, sh kõnniteede ja jalgratta- ja jalgteede väljaehitamist vastavalt tee ehitusprojektile, vastavate kasutuslubade või -teatiste väljastamist ja avalikult kasutatavate rajatiste ja kinnistute (transpordimaad) vallale võõrandamist olukorras, kus Huvitatud isik on nimetatud avalikult kasutavate rajatiste ja kinnistute omanik.

Luunja Vallavolikogu 30.06.2022 otsus nr 32 LISA 1

9.15. Detailplaneeringu koosseisus esitatavad joonised

1) situatsiooni skeem, M 1:5000*; 2) olemasolev olukord M 1:500 või 1:1000; 3) planeeringuala mõjuala funktsionaalsete ja ehituslike seoste joonis, M 1: 2000*; 4) põhijoonis M 1: 500 või 1:1000; 5) tehnovõrkude planeering M 1: 500 või 1: 1000; 6) planeeritud maakasutus ja kitsendused M 1: 500 või 1:1000. *Mõõtkavad võivad erineda nõutust tingimusel, et joonised oleks loetavad.

9.16. Koostöö ja kaasamine planeeringu koostamisel

9.16.1. Detailplaneering kooskõlastatakse valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.

9.16.2. Planeeringu koostaja kaasab planeeringu koostamisse planeeritava maa-ala kinnisasjade omanikud, õiguslikul alusel maakasutajad, elanikud, naabrid ja teised huvitatud isikud ning teeb koostööd (sh kannab vastavad kulud) maa-ala olemasolevate või kavandatavate tehnovõrkude omanikega või valdajatega.

9.16.3. Planeeringu tekstilises osas esitada kooskõlastuste/koostöö kokkuvõte, kus on näidatud, millisel joonisel/leheküljel kooskõlastus asub, kooskõlastatava instantsi nimi ja kooskõlastuse kuupäev, kehtivusaeg, märkused ning kooskõlastaja nimi ja ametinimi. Kooskõlastused esitatakse planeeringu lisades.

9.17. Detailplaneeringu vormistamine ja esitamine

Detailplaneering vormistada soovitavalt Siseministeeriumi poolt välja antud juhendmaterjali „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013” alusel. Detailplaneeringu vallale esitamine:

9.17.1. DP eelnõu planeeringu koostöö ja kooskõlastamise korraldamiseks esitatakse vallavalitsusele paberkandjal (üks (1) eksemplar) ja digitaalselt (üks (1) eksemplar, formaat pdf ja dgn või dwg*). Detailplaneering esitatakse digitaalselt allkirjastatult vastutava planeerija poolt.

9.17.2. DP eelnõu esitatakse planeeringu vastuvõtmise ja avalikustamise korraldamiseks vallavalitsusele paberkandjal (üks (1) eksemplar) ja digitaalselt (üks (1) eksemplar, formaat pdf ja dgn või dwg*). Detailplaneering esitatakse digitaalselt allkirjastatult vastutava planeerija poolt.

9.17.3. Vajadusel esitatakse DP eelnõu planeeringu täiendava kooskõlastamise ja avalikustamise korraldamiseks vallavalitsusele paberkandjal (üks (1) eksemplar) ja digitaalselt (üks (1) eksemplar, formaat pdf ja dgn või dwg*). Detailplaneering esitatakse digitaalselt allkirjastatult vastutava planeerija poolt.

9.17.4. DP ja selle lisad esitatakse selle kehtestamise korraldamiseks vallavalitsusele paberkandjal (kaks (2) eksemplari arhiivimaterjalide hoiustamise nõuete kohaselt) ja digitaalselt (üks (1) eksemplar, formaat pdf ja dgn või dwg*, digitaalsed originaaldokumentidest lisad digitaalselt, paberkandjal lisad skännitult). Planeering allkirjastatakse digitaalselt.

9.17.5. Lisaks esitatakse planeering selle kehtestamise korraldamiseks vallavalitsusele Riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrusega nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ kehtestatud nõuetele vastavalt. Detailplaneeringu digitaalsed kihid esitatakse Maa-ameti poolt kontrollitult.

9.17.6. Planeerija ülesanne on andmete üleandmine ja kandmine planeeringute andmekogusse "PLANK" vastavalt Planeeringute andmekogu põhimäärusele (määruste jõustumise ajaks on, kooskõlas PlanS § 41, kavandatud 01.11.2022).

* koordinaadid L-EST süsteemis, kõrgused EH2000.

10. Planeeringu koostamise eeldatav ajakava

Luunja Vallavolikogu 30.06.2022 otsus nr 32 LISA 1

1) Detailplaneeringu algatamine ja algatamisest teatamine: üks kuu; 2) uuringute koostamine: neli kuni kuus kuud; 3) planeeringulahenduse koostamine: kolm kuud; 4) planeeringu kooskõlastamine ja arvamuste küsimine: kolm kuud; 5) planeeringu vastuvõtmine ja avalikust väljapanekust teatamine: üks kuu; 6) planeeringu avalik väljapanek ja arutelu, järelevalve: üks kuni neli kuud; 7) planeeringu komplekteerimine, materjalide esitamine, planeeringu kehtestamine ja sellest

teatamine: kaks kuud.

LUUNJA VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Luunja 30. juuni 2022 nr 32

Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161) maaüksuse lõunaosa ja lähiala

detailplaneeringu algatamine, planeeringuala piiri ja suuruse ning lähteseisukohtade

kinnitamine

Taotletud tegevus

Lohkva külas Põltsamaa (Luunja vald, Lohkva küla, katastritunnus 43201:001:1161)

maaüksuse omanik esitas 24.03.2022 Luunja Vallavalitsusele detailplaneeringu algatamise

taotluse maaüksuse lõunapoolsele osale suurusega ligikaudu 2 ha, eesmärgiga planeeringualal

maakasutuse sihtotstarbe muutmiseks ärimaaks ja ehitusõiguse määramiseks ärihoonete

rajamiseks.

Seos kõrgema taseme strateegiliste dokumentidega ja teiste õigusaktidega

Planeeringualal kehtib Luunja Vallavolikogu 26.06.2008 määrusega nr 8-1 kehtestatud Luunja

valla üldplaneering. Üldplaneering määrab planeeringuala detailplaneeringu koostamise

kohustusega alana ja maakasutuse juhtotstarbeks põllumajandusmaa reserveeritud ärimaa.

Kaalukoja tee on üldplaneeringus määratud kohalikuks maanteeks koos jalgrattateega.

Planeeringualal kehtib Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/29 kehtestatud

Tartumaa maakonnaplaneering 2030+. Maakonnaplaneering määrab Põltsamaa maaüksuse

piirkonna tiheasumi laienemisalasse. Tiheasum on maakonnaplaneeringu kohaselt:

olemasoleva kompaktse asustusega territooriumi osa koos kompaktse asustuse arenguks

kavandatava piiritletud maa-alaga, kus ruumiline areng toimub linliku struktuuriga alale

omase ruumikasutusega. Eelistatud ala uute hoonete kavandamiseks. Mõiste kasutuselevõtt

tuleneb vajadusest eristuda terminist tiheasustusega ala maareformi- ja looduskaitseseaduse

tähenduses, viimaste määramine on üldplaneeringu ülesanne. Kõik tiheasustusalad ei pruugi

vastata tiheasumi kriteeriumitele. (Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ seletuskiri lk 42).

Detailplaneeringu algatamise põhjendused

Luunja Vallavolikogu leiab, et käesoleval juhul on põhjendatud Lohkva külas Põltsamaa

(43201:001:1161) maaüksuse detailplaneeringu koostamise algatamine järgmistel

põhjendustel:

1. Detailplaneeringu algatamise taotlusega soovitakse kavandada planeeringualale ärimaa

krundid kuni kahekorrusliste ja kuni 12 m kõrguste ärihoonete rajamise eesmärgil.

2. Üldplaneering seab antud alal eesmärgiks ärimaade arendamise. Detailplaneeringu

koostamise eesmärk on eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale

ruumilise terviklahenduse andmine.

3. Detailplaneeringu koostamine on vajalik, kuna planeeringuala asub üldplaneeringuga

määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal.

4. Planeeringust huvitatud isik on võtnud kohustuse detailplaneeringukohaste ja

planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt

seotud avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste,

haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (edaspidi ka: avalikult kasutatavate

rajatiste), väljaehitamiseks ja väljaehitamisega seotud kulude täielikuks kandmiseks

ning avalikult kasutatavate rajatiste ja avalikult kasutatavate kinnistute vallale

võõrandamise tagamiseks olukorras, kus huvitatud isik on nimetatud avalikult

kasutavate rajatiste ja kinnistute omanik.

5. Luunja vald ei võta kohustusi detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette

nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning

tehnorajatiste väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks planeeringualal ega

väljapool planeeringuala.

6. Planeeringust huvitatud isik on võtnud kohustuse planeeringu koostamise tellimiseks ja

vastavate kulude kandmiseks.

Lähtuvalt PlanS § 124 lg 5 ja 6 ei ole planeeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine

kohustuslik ja puudub ka eelhindamise vajadus.

Planeeringualal asub kinnismälestis (arheoloogiamälestis) Kalmistu "Kabelimägi" nr 12854 ja

selle kaitsevöönd 50 m. Vastavalt planeerimisseaduse § 124 lg 8 ja muinsuskaitseseaduse

§ 61 lg 5 ja 6 tuleb tellija kulul koostada detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused, mis

kooskõlastatakse Muinsuskaitseametiga.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 22

lg 2, Luunja Vallavolikogu 30.08.2018 määruse nr 42 § 2, planeerimisseaduse § 4 lg 2¹, § 124

lg 10, § 125 lg 2, § 128 lg 1, § 130 lg 1, § 131 lg 2, Romet Puhk’i 24.03.2022 avalduse ning

Luunja valla üldplaneeringu Luunja Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Algatada detailplaneeringu koostamine Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161)

maaüksuse lõunaosale ja lähialale eesmärgiga kaaluda planeeringualale võimalusi

ärimaa kruntide moodustamiseks ja ehitusõiguse seadmiseks ärihoonetele.

2. Planeering tuleb koostada vastavalt kehtivale üldplaneeringule.

3. Kinnitada detailplaneeringu lähtetingimused, piir ja suurus vastavalt lisale 1.

Planeeringuala piiri ja suurust võib muuta seoses juurdepääsuteede planeerimisega.

4. Planeeringu koostamiseks vajalikud uuringud:

4.1. Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks koostada MKM määrusele 14.04.2016

nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“

vastav planeeringuala digitaalne geodeetiline alusplaan täpsusastmega M 1:500;

4.2. Detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused vastavalt kultuuriministri määrusele

24.04.2019 nr 15 „Üldplaneeringu ja detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste

koostamise kord“.

5. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne planeeringu koostamise korraldajale

kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste,

haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste väljaehitamiseks/ ümberehitamiseks või

vastavate kulude kandmiseks. Detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse

elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud avalikuks

kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse,

välisvalgustuse ning tehnorajatiste väljaehitamise või ümberehitamise tagab ja kulud

kannab planeeringust huvitatud isik lepingu nr 24-1/22 alusel.

6. Planeeringu algatamisega ei kaasne planeeringu koostamise korraldajale kohustust

planeeringu koostamise tellimiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Vastavad kulud

kannab planeeringust huvitatud isik vastavalt lepingule nr 24-1/21.

7. Vallavalitsusel korraldada 14 päeva jooksul detailplaneeringu algatamise otsusest

vastava teate ilmumine.

8. Otsusega saab tutvuda Luunja valla veebilehel www.luunja.ee ning tööpäevadel 8:00-

16:30 Luunja vallavalitsuses, asukohaga Puiestee 14 Luunja alevik.

9. Otsus jõustub teatavaks tegemisest.

Lisa 1. Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161) maaüksuse detailplaneeringu

lähtetingimused, planeeringuala piir ja suurus.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kaire Vahejõe

vallavolikogu esimees

Puiestee tn 14 Telefon 741 7319 [email protected]

Luunja alevik Fax 741 7398 www.luunja.ee

62222 TARTUMAA Reg. nr. 75003476 a/a EE982200001120133283

Päästeamet 07.07.2022 nr 7-2/1402 Terviseamet Transpordiamet Keskkonnaamet Muinsuskaitseamet Teade 2008. a algatatud Põltsamaa maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamise lõpetamine kohta ning Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161) maaüksuse lõunaosa ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamise kohta

Teatame Teile, et Luunja Vallavalitsus on lõpetanud 2008. a algatatud Põltsamaa maaüksuse (kat. tunnus 43201:001:0088) Lohkva ja Rõõmu külas (algatamise aegsetel andmetel) detailplaneeringu koostamise menetluse. Tegemist on tänase Põltsamaa katastriüksusega Lohkva külas katastritunnusega 43201:001:1161. Luunja Vallavolikogu on algatanud maa-ala lõunaosas uue detailplaneeringu koostamise.

Uue algatatud planeeringu ala hõlmab Luunja vallas Lohkva külas Põltsamaa katastriüksuse (katastritunnus 43201:001:1161) lõunaosa suurusega ligikaudu 2 ha ning lähialana külgnevaid teid (Kaalukoja tee, Tartu-Räpina- Värska tee). Planeeringuala suurus kokku on ligikaudu 2,13 ha. Planeeringu koostamise eesmärk on kaaluda planeeringualale võimalusi ärimaa kruntide moodustamiseks ja ehitusõiguse seadmiseks ärihoonetele. Vajalik on koostada detailplaneeringu ala digitaalne geodeetiline alusplaan ja detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused, täiendavate uuringute vajadus võib selguda detailplaneeringu protsessi käigus.

Otsusega saab tutvuda Luunja vallavalitsuses (Puiestee 14, Luunja alevik, E-R 8.00-16.30) ning Luunja valla veebilehel http://luunja.ee planeeringu teadete alt.

Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Evelin Karjus planeeringute nõunik 7417217, [email protected] Lisad:

1. Luunja vallavalitsuse korraldus 22. juuni 2022 nr 211 Lohkva külas Põltsamaa maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamise lõpetamine ning Luunja Vallavolikogu 27.03.2008 a otsuse nr 4-10

„Detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine Põltsamaa maaüksusele Lohkva ja Rõõmu külas“ kehtetuks tunnistamine

2. Luunja vallavolikogu otsus 30.06.2022 nr 32 „Lohkva külas Põltsamaa (43201:001:1161) maaüksuse lõunaosa detailplaneeringu algatamine, planeeringuala piiri ja suuruse ning lähteseisukohtade kinnitamine“