Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

planeeritav maa-ala Tingmärgid:

maaüksuste piirid Alus: Maa-ameti maainfo kaart

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Töö number

Leht/lehti

Kuupäev

Staadium

Aadress

Versiooni nr

[email protected]

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

www.kommunaalprojekt.ee

2

ASUKOHA SKEEM

19.12.2023

2529

-

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

RAUNMÄE DETAILPLANEERING

RAUNMÄE KÜ, LIIVA KÜLA, MUHU VALD

Sirje Kolk

Andrus Kilumets

Kai Keel

DP

Planeeringu koostamise korraldaja: Muhu Vallavalitsus

Märkused: 1. Joonise loetavuse huvides on planeeritava ala piir näidatud tegelikust asukohast 1 m väljapoole. 2. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu osana joonise juurde. 3. Planeering on koostatud OÜ Geodeesiabüroo mõõdistatud geodeetilise alusplaani alusel, töö nr G-115/10-23, mõõdistatud okt/nov 2023.

planeeritav maa-ala

Tingmärgid:

katastriüksuse piir avalikult kasutatava tee kaitsevöönd olemasolev tee elektriõhuliin

sideehitis

Olemasolev:

survekanalisatsioon veetrass

tehnovõrgu kaitsevöönd

kaugküttetrass

elektri madalpingemaakaabel elektri keskpingemaakaabel

isevoolne kanalisatsioon

Andmed planeeritava maaüksuse kohta: Katastriüksuste nimetused: Raunmäe Katastritunnus: 47801:004:0511 Sihtotstarve: 100% elamumaa Pindala kokku: 16497 m²

K A E V U D E T E H N I L I S E D A N D M E D KANAL PÕHI

TORUD VESI,GAAS LAGI KAEVU ABS. KAEVU KAEVU SOOJUS TELG KALLE NR. KÕRGUSED LÄBIM. MATERJAL SIDE LAGI / PÕHI promillides MÄRKUSED

MAAP. KAEVU KAEVU LAIEMAS SEINAD KAAS NR. ABS. LÄBI- MATER- SUUBU- VAHE-

KAAS PÕHI KOHAS KÕRGUS MÕÕT JAL MINE KAUGUS

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

SIDE

S2 20.24 20.24 1 110 pol 2 pol

bet19.30 19.59/19.49 110

uuritud900x malm 1800 19.56/19.46

REOVEEKANALISATSIOON

K6 21.26 21.26 1 160 pol 2 pol

pol19.48 90

uuritud, rahustikaev400 malm 19.48 21.26

K7 21.26 21.36 1 200 pol 2 pol

bet18.29 160

1000 malm 18.15 19.46

uuritud

3 pol18.18 200

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Töö number

Leht/lehti

Kuupäev

Staadium

Aadress

Versiooni nr

[email protected]

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

www.kommunaalprojekt.ee

2

TUGIPLAAN

19.12.2023

2529

1:1000

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

RAUNMÄE DETAILPLANEERING

RAUNMÄE KÜ, LIIVA KÜLA, MUHU VALD

Sirje Kolk

Andrus Kilumets

Kai Keel

DP

Planeeringu koostamise korraldaja: Muhu Vallavalitsus

K A E V U D E T E H N I L I S E D A N D M E D KANAL PÕHI

TORUD VESI,GAAS LAGI KAEVU ABS. KAEVU KAEVU SOOJUS TELG KALLE NR. KÕRGUSED LÄBIM. MATERJAL SIDE LAGI / PÕHI promillides MÄRKUSED

MAAP. KAEVU KAEVU LAIEMAS SEINAD KAAS NR. ABS. LÄBI- MATER- SUUBU- VAHE-

KAAS PÕHI KOHAS KÕRGUS MÕÕT JAL MINE KAUGUS

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

SIDE

S2 20.24 20.24 1 110 pol 2 pol

bet19.30 19.59/19.49 110

uuritud900x malm 1800 19.56/19.46

REOVEEKANALISATSIOON

K6 21.26 21.26 1 160 pol 2 pol

pol19.48 90

uuritud, rahustikaev400 malm 19.48 21.26

K7 21.26 21.36 1 200 pol 2 pol

bet18.29 160

1000 malm 18.15 19.46

uuritud

3 pol18.18 200

1400 m² 2/2 EK

h= 9,0 / 6,0 m

1

400 m² 1/2 EP

h= 9,0 / 7,5 m

2 400 m² 1/2

EP

h= 9,0 / 7,5 m

3

- - LT

-

4

7

4

4

4

4

4

7

nä ht

av us

ko lm

nu rk

5 x1

05 m

Raunmäe:(Orissaare) alajaam

Liitumistrass ühiskanalisatsiooniga Liitumistrass ühisveevärgiga

RP

4

4

20

4

4

Krundi kasutamise tingimused

Krundi pos nr Pindala (m²)

Planeeritav katastriüksuse

sihtotstarve

Planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind (m²)

Hoonete suurim lubatud arv krundil (elamu/abihoone)

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast (m)

(elamu/abihoone)

Kitsendused ja servituudid

1 9002 E 100% EK 100% 1400 2 2 9 6

· Elektrimaakaabli kaitsevöönd · Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd · Elektriõhuliini kaitsevöönd · Sideehitise kaitsevöönd · Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd · Kaugküttetorustiku kaitsevöönd

2 2272 E 100% EP 100% 400 1 2 9 7,5

3 2991 E 100% EP 100% 400 1 2 9 7,5

4 2226 L 100% LT 100% - - - - -

· Elektrimaakaabli kaitsevöönd · Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd · Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd · Sideehitise kaitsevöönd · Reoveepumpla kaitsevöönd · Kaugküttetorustiku kaitsevöönd

planeeritav maa-ala

Tingmärgid:

katastriüksuse piir avalikult kasutatava tee kaitsevöönd olemasolev tee elektriõhuliin

sideehitis

Olemasolev:

survekanalisatsioon veetrass

tehnovõrgu kaitsevöönd

kaugküttetrass

elektrimaakaabel

isevoolne kanalisatsioon

lubatud hoonestusala

hoonete võimalik asukoht tolmuvaba kattega tee/plats

Planeeringuga kavandatav:

prügikonteiner

võimalik haljastus (lahendatakse projektiga)

krundi piir planeeritav maa-ala

juurdepääs krundile

perspektiivne kergliiklustee veetorustik isevoolne kanalisatsioonitorustik survekanalisatsioonitorustik reovee pumplaRP

elektrimaakaabel elektrivõrgu liitumiskilp sidekaabel

võimalik prügimaja asukoht

max eh.alune pind

max hoone (elamu/abihoone) kõrgus maapinnast

Planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve

Ehitusõigus:

max hoonete arv (elamu/abihoone)

Märkused: 1. Joonise loetavuse huvides on planeeritava ala piir näidatud tegelikust asukohast 1 m väljapoole. 2. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu osana joonise juurde. 3. Planeering on koostatud OÜ Geodeesiabüroo mõõdistatud geodeetilise alusplaani alusel, töö nr G-115/10-23, mõõdistatud okt/nov 2023. 4. Hoonete, kõvakattega teede-platside, parkla ja tehnotrasside asukohad on

joonisel tinglikud, tegelik asukoht ning suurus ja kuju selgub projekteerimise käigus vastavalt hoonestuse tegelikule lahendusele.

5. Joonise loetavuse huvides ei ole põhijoonisele kantud planeeritavate torustike ja kaablite kaitsevööndeid ning servituudivajadusega alasid (vt seletuskiri ptk 4.12).

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Töö number

Leht/lehti

Kuupäev

Staadium

Aadress

Versiooni nr

[email protected]

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

www.kommunaalprojekt.ee

3

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

21.12.2023

2529

1:1000

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

RAUNMÄE DETAILPLANEERING

RAUNMÄE KÜ, LIIVA KÜLA, MUHU VALD

Sirje Kolk

Andrus Kilumets

Kai Keel

DP

Planeeringu koostamise korraldaja: Muhu Vallavalitsus

Tingmärgid:

Alus: Maa-ameti maainfo kaart

planeeritav maa-ala

olemasolev katastriüksuse piir

planeeritav krundipiir

planeeritav juurdepääsutee

olemasolev mahasõit

planeeritav uus mahasõit

likvideeritav mahasõit

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Töö number

Leht/lehti

Kuupäev

Staadium

Aadress

Versiooni nr

[email protected]

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

www.kommunaalprojekt.ee

4

LIIKLUSSKEEM

18.12.2023

2529

-

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

RAUNMÄE DETAILPLANEERING

RAUNMÄE KÜ, LIIVA KÜLA, MUHU VALD

Sirje Kolk

Andrus Kilumets

Kai Keel

DP

Planeeringu koostamise korraldaja: Muhu Vallavalitsus

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare, Estonia Reg nr 10250459

Majandustegevusteade EP10250459-0001 Majandustegevusteade EL10250459-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba nr E179/2004

[email protected] www.kommunaalprojekt.ee Tel +372 4533 237

Koostamise korraldaja: Muhu Vallavalitsus

Huvitatud isik: Muhu Vallavalitsus

T – 2529

MUHU VALD LIIVA KÜLA

RAUNMÄE

DETAILPLANEERING

Projektijuht Kai Keel

Vastutav spetsialist

Kutsetunnistus nr 152200

Andrus Kilumets

Projekteerija Sirje Kolk

Versioon 21.12.2023

Muhu vald Liiva küla Raunmäe detailplaneering Seletuskiri T-2529

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

2

KÖITE KOOSSEIS

Menetlusdokumendid

1. Muhu Vallavolikogu 16.08.2023 otsus nr 108 „Liiva küla Raunmäe katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ning lähteseisukohtade kinnitamine“

Muhu vald Liiva küla Raunmäe detailplaneering Seletuskiri T-2529

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

3

Seletuskiri

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD ................. 5

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ............................................................................................................ 5

1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid .............................................................................................................. 5

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ja projektid ........................................................................... 5

1.4. Detailplaneeringu koostajad ......................................................................................................................... 5

2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK .................................................................................................................... 5

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ......................................................................................................... 6

3.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus ........................................................................................................ 6

3.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus (hooned, teed, haljastus, maastik, trassid), maaüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus................................................................................................................................................ 6

3.3. Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus ............................................................................................ 7

3.4. Kehtivad detailplaneeringud ......................................................................................................................... 8

3.5. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning sellel põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid ............ 8

4. PLANEERINGUGA KAVANDATU ....................................................................................................................... 9

4.1. Krundijaotus ............................................................................................................................................... 9

4.2. Planeeritud ehitusõigus ............................................................................................................................... 9

4.3. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele ............................................................................................................ 9

4.4. Krundile pääs ja parkimine ......................................................................................................................... 10

4.5. Haljastus, heakord ja keskkonnatingimused ................................................................................................ 11

4.6. Vertikaalplaneerimine ................................................................................................................................ 11

4.7. Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused ............................................................................ 11

4.8. Keskkonnakaitse ja planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud ................................................................... 11

4.9. Energiatõhusus ........................................................................................................................................ 12

4.10. Piirkonna turvalisus ................................................................................................................................... 12

4.11. Tuleohutusnõuded .................................................................................................................................... 13

4.12. Servituutide vajadus .................................................................................................................................. 13

4.13. Planeeringu elluviimine ............................................................................................................................. 13

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ........................................................................................................................ 15

5.1. Elektrivarustus ............................................................................................................................................... 15

5.2. Sidevarustus .................................................................................................................................................. 15

5.3. Veevarustus ja kanalisatsioon ......................................................................................................................... 15

5.4. Sademeveekanalisatsioon ja drenaaž .............................................................................................................. 15

5.5. Soojavarustus ................................................................................................................................................ 15

6. KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED .......................................................................................................................... 17

6.1. Krunt pos 1 .................................................................................................................................................... 17

6.2. Krunt pos 2 .................................................................................................................................................... 18

6.3. Krunt pos 3 .................................................................................................................................................... 19

Muhu vald Liiva küla Raunmäe detailplaneering Seletuskiri T-2529

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

4

Joonised 1. Asukoha skeem DP-1 2. Tugiplaan DP-2 3. Põhijoonis tehnovõrkudega DP-3 4. Liiklusskeem DP-4 Kooskõlastused Lisad

1. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 462996 2. Transpordiameti 12.09.2023 kiri nr 7.2-3/23/18285-2 3. AS Kuressaare Veevärk tehnilised tingimused nr 3049 4. Telia Eesti AS tehnilised tingimused nr 38496520

Muhu vald Liiva küla Raunmäe detailplaneering Seletuskiri T-2529

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

5

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused

• Muhu Vallavolikogu 16.08.2023 otsus nr 108 „Liiva küla Raunmäe katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ning lähteseisukohtade kinnitamine“

1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid

• Saare maakonnaplaneering 2030+ • Muhu valla üldplaneering (kehtestatud Muhu Vallavolikogu 15.06.2022 otsusega nr 48). • Muhu valla jäätmehoolduseeskiri • Ehitusseadustik • Planeerimisseadus • Looduskaitseseadus • Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” • Riigihalduse ministri määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. • Transpordiameti 12.09.2023 kiri nr 7.2-3/23/18285-2

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ja projektid

• Geodeetiline alusplaan: OÜ Geodeesiabüroo töö nr G-115/10-23, mõõdistatud okt/nov 2023. 1.4. Detailplaneeringu koostajad Käesoleva detailplaneeringu koostamise korraldaja on Muhu Vallavalitsus. Planeeringu koostamise vastutav spetsialist on Kompro OÜ volitatud arhitekt, tase 7, kutsetunnistus 152200, Andrus Kilumets. Planeeringu koostamisest võtsid osa: Andrus Kilumets - arhitekt Sirje Kolk - keskkonnakorralduse spetsialist Kai Keel - projektijuht Ivi Arop - veevarustuse- ja kanalisatsiooni konsultant Alo Varik - kütte- ja ventilatsiooni konsultant

2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK

Detailplaneeringu eesmärgiks on piirkonda sobivate üksikelamute ja vähese abi- ja toetusvajadusega inimestele elamute ning vajaliku taristu rajamine. Lisaks seatakse planeeringuga keskkonnatingimused ning antakse tehnovõrkude ja liikluskorralduse lahendus.

Muhu vald Liiva küla Raunmäe detailplaneering Seletuskiri T-2529

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

6

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus

Planeeritav ala paikneb Muhu vallas Liiva külas, hõlmates peamiselt järgnevat kinnistut: • Raunmäe, katastritunnusega 47801:004:0511, 100% elamumaa, pindala 16497 m² Lähtuvalt asjaolust, et planeeritavale alale tuleb rajada uus juurdepääsutee 21150 Liiva-Suuremõisa-Piiri teelt, suurendatati Muhu Vallavolikogu otsusega planeeritavat ala. Osaliselt (kavandatava tee ja mahasõidu ulatuses) lisandusid planeeritavale alale veel järgnevad maaüksused: • Mihkli, katastritunnusega 47801:004:0523, 100% ühiskondlike ehitiste maa, pindala 3788 m² • 21150 Liiva-Suuremõisa-Piiri tee, katastritunnusega 47801:004:0464, 100% transpordimaa, pindala 19631 m² Planeeritava ala suuruseks määrati ca 1,8 ha. Planeeritava ala asukoht:

Planeeringuala piirneb järgmiste maaüksustega: Maaüksuse lähiaadress Katastritunnus Pindala Sihtotstarve Vahi 47801:004:0517 9473 m² 100% maatulundusmaa Kiriku 47801:004:0564 3,45 ha 100% maatulundusmaa, Liiva külatee 47801:004:0583 8756 m² 100% transpordimaa Õnnela 47801:004:0426 2140 m² 100% maatulundusmaa Mihkli 47801:004:0523 3788 m² 100% ühiskondlike ehitiste maa 21150 Liiva-Suuremõisa-Piiri tee 47801:004:0464 19631 m² 100% transpordimaa

3.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus (hooned, teed, haljastus, maastik, trassid), maaüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus

Raunmäe maaüksus paikneb Muhu keskuses Liiva külas ja on ümbritsetud valdavalt maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistutega. Tegemist on keskuse alaga, kus on vaheldumisi põllumaad ning korter- ja üksikelamud. Planeeritav maaüksus on valdavalt haritava maa kõlvikuga hoonestamata ala. Maa-alale pääseb avalikult mustkattega teelt – 4780007 Liiva külatee. Planeeringuala reljeef on enamjaolt tasane langusega põhja suunas, lõunapoolses servas on kõrgem astang. Absoluutkõrgused ca 18,34 – 21,82 m. Kõlvikuline koosseis: haritav maa 15141 m², looduslik rohumaa 1216 m². Kinnistu on peamiselt lage rohumaa, lõunaservas kaetud osaliselt kadastikuga ning lehtpuudega.

Muhu vald Liiva küla Raunmäe detailplaneering Seletuskiri T-2529

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

7

Planeeritaval maa-alal on olemasolevalt järgmised kitsendused: • Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd • Elektrimaakaabli kaitsevöönd • Elektriõhuliini kaitsevöönd • Sideehitise kaitsevöönd • Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustiku kaitsevöönd • Kaugküttetorustiku kaitsevöönd Väljavõte Maa-ameti kitsenduste kaardilt:

3.3. Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus

Alal kehtib Muhu valla üldplaneering (kehtestatud Muhu Vallavolikogu 15.06.2022 otsusega nr 48). Raunmäe katastriüksus asub Muhu valla üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega keskuse maa-ala juhtotstarbega alal. Keskuse maa-alal on tihedalt läbi põimunud erineva funktsiooniga maa-alad ning juhtotstarve on määratud soodustamaks paindliku arengu abil keskuse multifunktsionaalsuse ja eluvõimelisuse säilimist. Keskuse maa-ala iseloomustab mitmekesisus ja avatud ruumi olemasolu. Planeeringuala paikneb osaliselt Liiva küla kaugküttepiirkonnas. Ala lõunaserva on üldplaneeringuga kavandatud kergliiklustee. Elamuehituse tingimused Liiva külas keskuse maa-alal: • Uute hoonete välisviimistluses lähtuda keskusesse sobivast ja Muhule omasest materjalikasutusest ning

arhitektuurilahendustest. • Elamud ja abihooned (v.a kortermajad, garaažid, kuurid, kasvuhooned) tuleb rajada eelistatult viilkatusega.

Katusekalle 30 kuni 45 kraadi. Erinevus katusekaldes ja -kujus on lubatud, kui hoone sobitub ümbritsevasse keskkonda.

• Ettevõtluse soodustamiseks ja elukoha lähedale töökohtade loomiseks võib elamumaale anda ühiskondlike ehitiste, äri- ja tootmismaa kõrvalsihtotstarbe kas nt (era)lasteaia, puhkemajandusliku ja/või kaubandusliku iseloomuga väikeettevõtte (taluturism jms) rajamiseks.

• Üldjuhul korterelamute ja ridaelamute ümber piirdeaedu ei rajata. • Tehnovõrkude rajamisel tuleb tagada ümbritseva keskkonna väärtuste kaitse ja ehitustegevuse käigus

kahjustatud alade taastamine. • Üksikelamu krundi minimaalne suurus maa-ala kruntideks jaotamisel- 1500 m².

Muhu vald Liiva küla Raunmäe detailplaneering Seletuskiri T-2529

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

8

• Korterelamul lähtutakse krundi minimaalse suuruse määramisel valemist: 300 m2 x korterite arv, kuid mitte väiksem kui üksikelamu krundi minimaalne suurus 1500 m2.

Lähtuvalt eeltoodust on käesolev detailplaneering kooskõlas kehtiva Muhu valla üldplaneeringuga.

Väljavõte Muhu valla üldplaneeringu kaardist:

3.4. Kehtivad detailplaneeringud

Planeeringuala kattub osaliselt 19.12.2008. a. kehtestatud Liiva küla sotsiaalkeskuse detailplaneeringualaga, millega kavandati Raunmäe katastriüksusele tehnovõrkude rajamine. Raunmäe katastriüksuse osas on sotsiaalkeskuse detailplaneering ellu viidud. 3.5. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning sellel põhinevad järeldused ja ruumilise arengu

eesmärgid

Planeeritav ala paikneb Muhu saare keskuses Liiva külas lõuna pool 10 Risti - Virtsu - Kuivastu – Kuressaare põhimaanteest. Liiva küla keskuse struktuur on väljakujunenud nii, et äri- ja ettevõtlustegevus on koondunud põhimaanteest põhja poole ning lõuna pool, kus paiknevad ka olulised avalikud teenused, on kujunenud eelkõige elamupiirkonnaks. Planeeringuala lähiümbruses asuvad põhiliselt korter- ja üksikelamud ning põllumaad, mis on juba pikemat aega põllumajanduslikust kasutusest väljas. Valdavaks maaüksuste sihtotstarbeks on maatulundusmaa. Planeeritavast alast ca 100 m kaugusel idas paikneb hooldekeskus, ca 300 m kaugusel edelas asuvad lasteaed, raamatukogu, põhikool ja spordihoone. Lähim ühistranspordipeatus (Liiva) ning kauplused asuvad ca 400 m kaugusel Risti - Virtsu - Kuivastu – Kuressaare põhimaantee ääres. Arvestades lähipiirkonna maakasutust ja hoonestust sobitub käesoleva planeeringuga kavandatud hoonestus keskkonda. Kavandatavad tegevused jätkavad välja kujunenud arengusuunda. Vähese abi- ja toetusvajadusega inimestele elamute ning vajaliku taristu rajamine keskusesse hea ligipääsetavusega alale Muhu hooldekeskuse lähedusse võimaldab arendada mitmekülgseid sotsiaalteenuseid ning toetab kvaliteetse tugiteenuse osutamist. Eramukruntide moodustamine leevendab puuduolevate elamispindade vajadust ning seeläbi soodustab püsielanikkonna suurenemist.

Muhu vald Liiva küla Raunmäe detailplaneering Seletuskiri T-2529

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

9

4. PLANEERINGUGA KAVANDATU

4.1. Krundijaotus

Käesoleva detailplaneeringuga jagatakse Raunmäe katastriüksus kaheks üksikelamumaa, üheks korterelamumaa ja üheks tee ja tänava maa kasutamise sihtotstarbega krundiks. Moodustatavate katastriüksuste sihtotstarbeks määratakse vastavalt 100% elamumaa ja 100% transpordimaa. 4.2. Planeeritud ehitusõigus

Detailplaneeringuga määratakse lubatud hoonestusalad koos ehitusõigusega, vt joonist DP-3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“. Kohustuslikku ehitusjoont käesoleva planeeringuga ei määrata. Väikeelamukruntidele võib ehitada üksikelamu ja soovi korral kaks kõrvalhoonet. Lisaks kavandatud ehitusloa (-teatise) kohustuslikele hoonetele on lubatud rajada kaks 0-20 m² ehitisealuse pindalaga ja kõrgusega kuni 5 m väikehoonet/rajatist (puukuur, väliköök, mängumaja vms). Kõigi hoonete (ehitusloa kohustuslike hoonete ja ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste) maksimaalne ehitisealune pind kokku 400 m². Keelatud on hoonete püstitamine väljaspoole hoonestusala. Korterelamukrundile on lubatud ehitada kuni kaks korterelamut ja kaks abihoonet. Detailplaneeringus näidatud hooned on tinglikud ja tegelik hoonestus paigutatakse kinnistule konkreetsete ehitusprojektide käigus lähtuvalt detailplaneeringuga lubatud tingimustest ja kehtivatest normidest. Planeeritud ehitusõigus kruntidel pos 2 ja 3 Krundi kasutamise sihtotstarve Üksikelamumaa-EP-100% Hoonete suurim lubatud arv 3 (üks elamu + 2 abihoonet)

(+ kaks 0-20 m² ja kuni 5m kõrgust väikehoonet) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 400 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus elamul: maksimaalselt 9 m

2 korrust (1 korrus + katusekorrus) abihoonel: kuni 7,5 m maapinnast, 2 korrust (1 korrus + katusekorrus) Tulepüsivusklass TP-3 Planeeritud ehitusõigus krundil pos 1 Krundi kasutamise sihtotstarve Korterelamumaa-EK-100% Hoonete suurim lubatud arv 4 (kaks korterelamut + 2 abihoonet)

(+ kaks 0-20 m² ja kuni 5m kõrgust väikehoonet) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 1400 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus korterelamul: maksimaalselt 9 m

2 korrust abihoonel: kuni 6 m maapinnast, 1 korrus

Tulepüsivusklass TP-3 Vähese abi- ja toetusvajadusega inimestele elamute projekteerimisel lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 29.05.2018 määruses nr 28 „Puudega inimeste erivajadustest tulenevad nõuded ehitisele“ esitatud nõuetest. 4.3. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele

Hoonete välisilme kujundamisel arvestada sobivust piirkonnas olemasoleva hoonestusega ning Muhule omase materjalikasutuse ning arhitektuurilahendustega. Kavandatav hoonestus peab moodustama ühtse visuaalse terviku. Arhitektuurse ruumimõju kujundamisel on eesmärgiks hoonestuse orgaaniline sulatamine loodusesse - kaasaegse arhitektuurikeelega suhteliselt madal, kerge, ratsionaalne, looduslikku keskkonda ja naaberhooneid arvestav arhitektuurikäsitlus. Hoonete välisviimistluses lähtuda keskusesse sobivast ja Muhule omasest materjalikasutusest ning arhitektuurilahendustest. Korterelamud rajada soovitavalt liigendatud mahuga. Täpne

Muhu vald Liiva küla Raunmäe detailplaneering Seletuskiri T-2529

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

10

hoone arhitektuur ja viimistlus määratakse konkreetse ehitusprojektiga. Hoonete rajamine ilma ehitusprojektita ja väljapoole määratud hoonestusala on keelatud.

• Katuse kalded: üksikelamutel viilkatus kaldega 30 - 45°, korterelamutel viilkatus kaldega 10 - 45°

• Harjajoon: vaba • Katuse materjal: kivi, plekk, päikesepaneelidest katusekate • Välisseinad: eelistada naturaalseid materjale: kivi, puit jms. • Nähtav sokliosa: kivi, betoon, krohv • Piirdeaiad üksikelamutel: kivi-, võrk- või puitaed, maks. kõrgus 1,6 m; • Korterelamukrundile uusi piirdeaedasid mitte rajada. • Hoonete ± 0.00 0,3 - 0,5 m planeeritud maapinnast. • Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale. Lubatud on uuenduslike keskkonnasõbralike

materjalide kasutamine. • Abihoone(-d) ja piire peavad sobima materjalikasutuselt ja värvivalikult põhihoone arhitektuuriga.

Planeeritavate hoonete juurde kuuluvad väikevormid tuleb lahendada hoonetega stiililt harmoneeruvalt ja looduskeskkonna eripära arvestavalt. Piirded: Kõik planeeritaval alal olevad kiviaiad säilitada ja taastada. Piirded teede ääres rajada kivi-, latt- või lippaedadena või haljaspiiretena. Piirdeaedade joonised esitada hoonete ehitusprojektide mahus ja kooskõlastada omavalitsusega. Soovitav on säilitada ja hooldada vanu traditsioonilisi piirdeid, uute aedade rajamisel lähtuda kohalikest ehitustavadest ja –materjalidest. Piirete maksimaalne lubatud kõrgus on 1,6 m, kiviaedadel 1,2 m. Läbipaistmatuid latt- ja lippaedu ei tohi rajada. 4.4. Krundile pääs ja parkimine

Maa-alale pääseb mustkattega avalikult teelt – 4780007 Liiva külatee. Planeeritavatele kruntidele juurdepääsuks rajatakse uus avalikult kasutatav juurdepääsutee 21150 Liiva-Suuremõisa-Piiri kõrvalmaanteelt läbi munitsipaalomandis oleva Mihkli maaüksuse (47801:004:0523). Nimetatud tee on kavandatud läbima planeeritavat ala kuni Liiva külateeni. Olemasolev mahasõit riigi kõrvalmaanteelt Mihkli maaüksusele likvideeritakse (vt joonis DP-4). Tee ristprofiil ning kruntide juurdepääsud lahendatakse tee-ehitusprojektiga, mis on koostatud teede projekteerimise tegevusluba omava isiku poolt. Tee projektiga lahendada ka tänavavalgustus. Juurdepääsutee kavandamisel arvestada Transpordiameti 12.09.2023 kirjas nr 7.2-3/23/18285-2 (vt lisa 2) toodud tingimustega ning kehtivate õigusaktide ja projekteerimisnormidega. Riigimaanteel parkimist, sh. manööverdamist ette ei nähta. Transpordiamet on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Planeeritava ala lõunaserva on üldplaneeringuga määratud perspektiivne kergliiklustee asukoht. Hoonestuseni juurdepääsuteede rajamisel arvestada päästetehnika ning elamuid teenindava transpordi mõõtmete ja juurdepääsuvajadusega. Lähtudes kasutusel olevast tehnikast, peavad teed võimaldama sõitmist vähemalt 10 meetrit pikkadel, 4 meetrit kõrgetel ja 26 tonni kaaluvatel veoautodel (prügiauto, päästeauto), mille pöörderaadius on 10 meetrit. Parkimine lahendatakse planeeritavate kruntide piires. Arvestatud on 3 parkimiskohta eramajade kruntidele ning korterelamu(te) tarbeks parkimisplats, kus vähemalt üks parkimiskoht korteri kohta. Toetusvajadusega inimeste eluaseme parkimiskohtade kavandamisel arvestada vajadusega kavandada tavapärasest laiemad parkimiskohad. Parklasse on ette nähtud elektriautode laadimisvõimalus. Täpne krundisisene liikluskorraldus, parkimiskohtade arv ning parkla lahendus koos elektriautode laadijate asukohaga lahendatakse projekteerimise käigus.

Muhu vald Liiva küla Raunmäe detailplaneering Seletuskiri T-2529

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

11

4.5. Haljastus, heakord ja keskkonnatingimused

Haljastus Planeeritav maa-ala on peamiselt lage rohumaa. Kruntidele on soovitav rajada täiendav kõrghaljastus õuealade kaitsmiseks tuulte eest ning privaatsuse tagamiseks. Soovitav on kombineerida kõrg- ja madalhaljastust. Haljastuse kujundamisel arvestada sobivust piirkonnaga ja piirkonnas olemasolevaga, eelistada kodumaiseid puu- ja põõsaliike, rajada hekke jms. Olemasolev kõrghaljastus planeeringuala lõunaservas võimalusel säilitada. Haljastuse lahendus täpsustada hoonete ehitusprojektide koostamisel. Haljastuse, hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele. Krundil pos 1 tagada haljastuse osakaal vähemalt 30% krundist, millest omakorda 40% peab olema kõrghaljastus (kõrghaljastuse osakaalu arvestatakse täiskasvanud liigi võraulatuse alusel). Jäätmed Kruntidele on ette nähtud jäätmekonteinerid sissesõidutee lähedal. Korterelamute krundile rajada konteinerite paigutamiseks kõvakattega platsile prügimaja või -aed. Konteinerite ning prügimaja asukoht täpsustatakse ehitusprojekti koostamise staadiumis. Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt Jäätmeseaduses ja Muhu valla jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetele. Olmejäätmed kogutakse sorteeritult prügikastidesse ning organiseeritakse nõuetekohane äravedu. Biolagunevad jäätmed on soovitav kompostida oma kinnistul. Müra ja vibratsioon Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala paikneb riigi kõrvalmaantee läheduses, arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Ehitusmaterjalide valikul lähtuda kehtivatest normidest. Hoonele tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” Lisa 1 normtasemeid. Ehitise igakordne omanik on kohustatud tagama temale kuuluva ehitise ning selle juurde kuuluva krundi korrashoiu ja ohutuse ehitamise ajal, ehitise kasutamisel ja selle lammutamisel. 4.6. Vertikaalplaneerimine

Planeeringuala vertikaalplaneerimine antakse hoonete projektide asendiplaanilise lahendusega. Olemasolevat maapinda tõstetakse vajadusel planeeritavate hoonete ja tee ulatuses. Maapinna tõstmiseks vajaliku pinnase maht ning täidetava ala ulatus lahendatakse hoonete projekteerimise käigus. Vertikaalplaneerimise aluseks on naaberkruntide maapinna kõrgusmärgid, sajuvete juhtimine naaberkinnistutele ja teele on keelatud. Planeeritava ala sademevesi käideldakse omal krundil. Täpne lahendus antakse ehitusprojekti koostamisel. 4.7. Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused

Saare maakonnaplaneeringu „Saare maakonnaplaneering 2030+" ruumiliste väärtuste kaardi kohaselt paikneb planeeritav ala väärtusliku põllumajandusmaa alal. Muhu valla üldplaneeringuga on väärtusliku põllumajandusmaa paiknemist täpsustatud ning keskuse ala sellest välja arvatud. Saare maakonnaplaneering 2030+ määrab koondunud teenusvajadust ning kaugust teistest keskustest arvesse võttes Liiva kohalikuks keskuseks, mis toetab Liiva küla jätkuvat arendamist keskusena. 4.8. Keskkonnakaitse ja planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Planeeritav kinnistu ei paikne kaitsealal ning sellel ei leidu teadaolevalt kaitsealuste liikide kasvukohti. Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu ega kavandata KeHJS § 6 lõike 2 nimetatud valdkonda kuuluvat tegevust. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.

Muhu vald Liiva küla Raunmäe detailplaneering Seletuskiri T-2529

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

12

Vähesel määral vibratsiooni ning müra võib esineda ehitustegevuse käigus. Planeeritava tegevusega kaasneb väga vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine. Vähest valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud on seotud uute hoonete ehitamisega ning võimalikud mõjud on eelkõige ehitusaegsed ajutised häiringud (nt ehitusaegne müra, vibratsioon) ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringu hoonestusala ja selle lähialaga. Keskkonnakaitselised abinõud planeeritaval alal on : • Ehitustegevus toimub vaid planeeringuga määratud hoonestusalade piirides. • Tahkete olmejäätmete käitlus lahendatakse kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud korra kohaselt vastava

jäätmekäitlusfirmaga sõlmitud lepingute alusel; • Ehitamise ajal tuleb säilitada maksimaalselt olemasolev kõrghaljastus, ehitustegevus tuleb hoida kavandatud

alade piires; • Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele. Ehitamisel ei tohi kasutada

keskkonnaohtlikke materjale ega aineid; • Ehitusprojektis loodussäästlike lahenduste kasutamine peaks olema primaarne. Keskkonnale negatiivsete

mõjude ilmnemise korral tuleks kasutada mõjusid leevendavaid meetmeid. • Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, võimalusel vältida öiseid ehitustegevusi. Majanduslikud mõjud Vähese abi- ja toetusvajadusega inimestele elamute ning vajaliku taristu rajamine keskusesse hea ligipääsetavusega alale toetab kvaliteetse tugiteenuse osutamist ning selle operatiivsemat korraldamist. Eramukruntide moodustamine leevendab puuduolevate elamispindade vajadust ning seeläbi soodustab püsielanikkonna suurenemist. Uute elanike lisandumine piirkonda avaldab positiivset mõju sotsiaalses ja majanduslikus mõttes. Kultuurilised ja sotsiaalsed mõjud Hoonestus on kavandatud keskuse alale, piirkonda kus paiknevad ka olulised avalikud teenused ning mis on kujunenud eelkõige elamupiirkonnaks. Abi- ja toetusvajadusega inimestele toimetulemist toetava elukeskkonna loomine võimaldab neil paremini osa saada kohaliku kogukonna tegevusest ning parandada teenuste kättesaadavust. Arhitektuursed tingimused hoonestuse rajamiseks on määratud lähtuvalt olemasolevast keskkonnast. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. Eramukruntide rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub uute elanike näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale peaaegu puudub nii ehitusperioodil kui ka pikaajaliselt. Käesoleva detailplaneeringu ellurakendamine olulisi ja vältimatuid negatiivseid keskkonnamõjusid kaasa ei too, kui edaspidi rajatiste ehitamise ja kasutamise käigus arvestatakse kehtivate keskkonnaalaste nõuetega ja peetakse kinni ehitamise headest tavadest. 4.9. Energiatõhusus

Alates 01.01.2009 jõustus majade energiamärgise nõue. Uute hoonete ehitamisel juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded¹“ ning tagada hoonete madalad jätkusuutlikud üldkulud. 4.10. Piirkonna turvalisus

Turvalisuse suurendamiseks ja kuritegevusriskide ennetamiseks on soovitav kasutada järgmisi meetmeid: Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles tekib turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult viimistleda, nii on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid, süttiv prügi kiirelt eemaldada. Juurdepääs, selle nähtavus ja vaateväli. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos piisava valgustatusega vähendavad kuritegevuse riske. Maa-alal on soovitav kasutada naabrivalvet. Turvalisust tõstab ka turvateenuseid pakkuva firmaga valvelepingu sõlmimine.

Muhu vald Liiva küla Raunmäe detailplaneering Seletuskiri T-2529

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

13

Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelvalveta tunde ning hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole teelt nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid. Hoone sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja klaasidega. 4.11. Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeritava maa-ala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda Siseministri 07.04.2017 määrusest nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” ja 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Alal on lubatud hooned tuleohutusklassiga TP-3, kasutusviis I (eluhooned). Tegemist on kompaktse hoonestusega alaga. Lubatud hoonestusalad on kavandatud vähemalt 4 m kaugusele krundipiirist. Kinnistu omanikud peavad juurdesõidutee hoidma korras ning tagama päästetehnikale aastaringselt läbipääsu. Maa-ameti kaardi andmetel paikneb lähim tuletõrje veevõtukoht (nr 6975) Kiriku (47801:004:0566) maaüksusel (ca 150 m kaugusel planeeritavast alast). Planeeritavale alale uut veevõtukohta ei kavandata. Tuletõrjeveevarustuse täpne lahendus antakse ehitusprojekti käigus. 4.12. Servituutide vajadus

Reaalservituut koormab Asjaõigusseaduse §172 lg 1 järgi teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma. Planeeritavad objektid: - Madalpinge maakaabel ja liitumiskilp– kaitsevöönd 1 m mõlemale poole maakaablit. Piirangud on sätestatud Ehitusseadustikus ja määruses Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded. - Veetorustik – kaitsevöönd 2 m mõlemale poole torustiku telgjoont. Piirangud on sätestatud Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni seaduses ja määruses Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus. - Kanalisatsioonitorustik – kaitsevöönd 2 m mõlemale poole torustiku telgjoont. Piirangud on sätestatud Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni seaduses ja määruses Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus. Käesoleva detailplaneeringuga haaratavatele eramukruntidele teisi kinnistuid teenindavaid tehnovõrke ei rajata. Kõik kommunikatsioonid on peamiselt kavandatud transpordimaa krundile pos 4. Väljaspool planeeritavat ala kavandatud servituudivajadusega alad:

Servituudi/ kitsenduse tüüp

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi või isik

Tingimus Ruumiline ulatus

„Tehnovõrgud ja rajatised“, aluseks AÕS § 158

Kiriku (47801:004:0565) Krunt pos 1

Elektrilevi OÜ

tagada ühendused Elektrilevi OÜ elektrivõrguga

1 m mõlemale poole maakaableid

Kiriku (47801:004:0564) Linnu (47801:001:464)

AS Kuressaare Veevärk

tagada ühendused ühisveevärgi ja - kanalisatsiooniga

2 m mõlemale poole torustiku telgjoont

4.13. Planeeringu elluviimine

Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord: 1. Kinnistute kruntimine ja vajalike notariaalsete servituutide seadmine; 2. Rajatakse kavandatud juurdepääsutee avalikult teelt hoonestusaladeni ning vajalikud kommunikatsioonid - ühiskanalisatsioon, -veevärk, elektri- ja sidevarustus - kuni krundipiirini vastavalt detailplaneeringule ning kehtivatele õigusaktidele ja nendele seatakse vajadusel servituudid (projekt, ehitusluba, kasutusluba)

Muhu vald Liiva küla Raunmäe detailplaneering Seletuskiri T-2529

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

14

3. Hoonete ja tehnovõrkude rajamine (projekt, ehitusluba, kasutusluba) vastavalt kehtivale Ehitusseadustikule. Hoone ehitamiseks vajaliku ehitusloa saamise eelduseks on ehitusluba taotleva krundi teenindamiseks vajalike tehnorajatiste väljaehitamine liitumispunktideni ning neile on väljastatud kasutusluba (kui ehitusseadustik seda nõuab).

Muhu vald Liiva küla Raunmäe detailplaneering Seletuskiri T-2529

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

15

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS

5.1. Elektrivarustus

Vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele detailplaneeringuks nr 462996, väljastatud 27.11.23, on planeeritava ala toide ette nähtud olemasolevast Raunmägi:(Orissaare) alajaamast. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piirile 0,4 kV liitumiskilbid. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. Täiendavaks elektrivarustuseks on lubatud rajada elamute tarbeks päikesepaneelid ja kollektorid hoonete katustele. Maapealne päikesepark ei ole lubatud. Kinnistu sisene madalpingevõrk, sh päikesepaneelide lahendus, antakse eraldiseisva hoone ehitus- või tööprojektiga. 5.2. Sidevarustus

Planeeritaval alal paiknevad ELASA valguskaabel ja Telia Eesti AS sidekaablid. Sideteenusega liitumine lahendatakse projekteerimise käigus. Telia Eesti AS on väljastanud planeeringu koostamiseks tehnilised tingimused nr 38496520. Vastavalt tehnilistele tingimustele on sidekanalisatsiooni ehitus planeeritud lähtuvana sidekaevust LVA17 (geoalusel S2). Igale kinnistule on ette nähtud individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotletakse täiendavad tehnilised tingimused soovitud teenusepakkujalt. 5.3. Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeritaval alal puudub liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga. Uute hoonete veevarustus ning kanalisatsioon on kavandatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni baasil. AS Kuressaare Veevärk poolt on väljastatud tehnilised tingimused nr 3049. Liitumispunkt ühisveevärgiga rajatakse Linnu kinnistul asuvale tänavatorustikule De63PE. Liitumiskoha lähedale Liiva külatee maaüksusele paigaldatakse maakraan DN50. Liitumine ühiskanalisatsiooniga rajatakse Liiva külateega ristuvale kanalisatsioonitorustikule. Lähtuvalt maapinna reljeefist on planeeritavale alale kavandatud reoveepumpla krundile pos 4 tee kõrvale. Alternatiivina on võimalik omaniku nõusolekul liituda Kadaka kinnistut teenindavate vee tarnetorustikuga De63PE ja survekanalisatsiooniga De90PE, mis läbivad Raunmäe maaüksust. Konkreetsed liitumispunktide asukohad ja tehnovõrkude lahendus antakse projekteerimise käigus. 5.4. Sademeveekanalisatsioon ja drenaaž

Planeeritava ala sademevesi käideldakse omal krundil. Tegemist on piisavalt suure maa-alaga, kus võimalikud liigveed juhitakse maapinna planeerimisvõtteid kasutades hoonete katustelt ja teedelt hoonestusest kaugemale haljasalale, kus need imbuvad pinnasesse. Sademevete juhtimine naaberkinnistutele ja teedele on keelatud. Soovitav on rakendada sademevee taaskasutusmeetmeid, st sademevee kokku kogumine ja korduvkasutus. 5.5. Soojavarustus Planeeritud korterelamute küte lahendatakse võimalusel kaugkütte baasil (liitumistorustik läbib planeeritavat ala). Eramute küte lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus kas elektri-, vedel-, maa- või tahkeküttena (sinna alla kuulub ka soojuspump), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku vajadustest. Lubatud on ka võimalusel kaugküttega liitumine. Ei ole lubatud kasutada kivisütt jms. Samuti soovitatakse elamutel vältida õlikütet ja ainult elektrikütte baasil lahendusi. Soovitatakse eelistada individuaalelamute rajamisel maakütte- ja

Muhu vald Liiva küla Raunmäe detailplaneering Seletuskiri T-2529

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

16

soojusvahetuspumpade (õhksoojuspumbad jne) kasutamist, et vähendada lisanduvat keskkonna saastekoormust läbi võimalikult väikses koguses elektritarbimise. Tehnovõrkude paiknemine ja lahendus on joonisel ligikaudne ning täpsustatakse vastava projektiga.

Muhu vald Liiva küla Raunmäe detailplaneering Seletuskiri T-2529

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

17

6. KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED

6.1. Krunt pos 1

Krundi pindala: 9002 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Korterelamumaa-EK-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 4 (kaks elamut + 2 abihoonet)

(+ kaks 0-20 m² ja kuni 5m kõrgust väikehoonet) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala 1400 m² Hoonete kõrgus Korterelamul maksimaalselt 9 m maapinnast

(2 korrust) Abihoonel maksimaalselt 6 m maapinnast (1 korrus)

Katusekalle 10 - 45° Harjajoon vaba Välisviimistlus eelistada naturaalseid materjale: kivi, puit jms. Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Piirded ei rajata KITSENDUSED Servituudi vajadus/ kitsenduse tüüp

Valitsev kinnisasi või isik

Tingimus Ruumiline ulatus

„Tehnovõrgud ja rajatised“, aluseks AÕS § 158 Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

Elektrilevi OÜ Kadaka (47801:001:0799) AS Telia Eesti

tagada ühendused Elektrilevi OÜ elektrivõrguga tagada ühendused ühisveevärgi ja - kanalisatsiooniga ning kaugküttega tagada ühendused sidevõrguga

1 m mõlemale poole maakaablit; 2 m mõlemale poole kanalisatsioonitorustiku telgjoont; 2 m mõlemale poole veetorustiku telgjoont; 2 m mõlemale poole kaugküttetorustiku välispinnast; 1 m mõlemal pool sideehitist;

Muhu vald Liiva küla Raunmäe detailplaneering Seletuskiri T-2529

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

18

6.2. Krunt pos 2

Krundi pindala: 2272 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Üksikelamumaa-EP-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 3 (üks elamu + 2 abihoonet)

(+ kaks 0-20 m² ja kuni 5m kõrgust hoonet) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala 400 m² Hoonete kõrgus Elamul maksimaalselt 9 m maapinnast

(2 korrust - 1 korrus+ katusekorrus) Abihoonel maksimaalselt 7,5 m maapinnast (1 korrus+ katusekorrus)

Katusekalle 30 - 45° Harjajoon vaba Välisviimistlus eelistada naturaalseid materjale: kivi, puit jms. Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Piirded kivi-, võrk- või puitaed, maks. kõrgus 1,5 m

Muhu vald Liiva küla Raunmäe detailplaneering Seletuskiri T-2529

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

19

6.3. Krunt pos 3

Krundi pindala: 2991 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Üksikelamumaa-EP-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 3 (üks elamu + 2 abihoonet)

(+ kaks 0-20 m² ja kuni 5m kõrgust hoonet) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala 400 m² Hoonete kõrgus Elamul maksimaalselt 9 m maapinnast

(2 korrust - 1 korrus+ katusekorrus) Abihoonel maksimaalselt 7,5 m maapinnast (1 korrus+ katusekorrus)

Katusekalle 30 - 45° Harjajoon vaba Välisviimistlus eelistada naturaalseid materjale: kivi, puit jms. Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Piirded kivi-, võrk- või puitaed, maks. kõrgus 1,5 m

TEHNILISED TINGIMUSED 462996

TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi

KOMPRO OÜ

Isiku- või registrikood

10250459

Kontaktaadress Tänav / maja / korter

Kuressaare linn, Tiigi tn, 2-2

Sihtnumber

93813

Maakond

Saare maakond

Telefon

5346 2329

e-post

[email protected]

Kontaktisik Nimi

Silja Jakobson

Telefon

453 3237

e-post

[email protected]

VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress

Raunmäe Liiva küla Muhu vald Saare maakond

Tarbimiskoht Katastriüksuse number

47801:004:0511

Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool

Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider

TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks

SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv

3

Amprite arv

176 A

ELEKTRILEVI TEGEVUSED Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.

1/2

TEHNILISED TINGIMUSED 462996

KLIENDI TEGEVUSED 1. Raunmäe detailplaneeringu ala toide näha ette olemasolevast alajaamast Raunmägi:(Orissaare). 2. Nimetatud alajaamast näha ette uutele objektidele välja eraldi fiidrina 0,4 kV maakaabelliin. Objektide elektrivarustuseks planeerida kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitavalt mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. 3. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. 4. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, alajaamadele eraldi katastriüksusi mitte moodustada. 5. Kõikide planeeritavate tänavate äärde näha ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. 6. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. 7. Detailplaneeringu koostamiseks vajalike täiendavate andmete saamiseks pöörduda Enefit Connecti piirkonna elektrivõrgu inseneri poole (Hendrik Saarnak, tel. 5682 2265, [email protected]). 8. Detailplaneering kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga . Projektide kooskõlastamist on võimalik teostada läbi iseteeninduse portaali ja infot on võimalik saada Elektrilevi kodulehel: https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/projektide-kooskolastamine 9. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. 10. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi: Hendrik Saarnak

Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

+37256822265 | [email protected]

Koostatud: 27.11.2023

Kehtib kuni: 27.11.2025

2/2

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Muhu Vallavalitsus

[email protected]

Vallamaja

94701, Saare maakond, Muhu vald,

Liiva küla

Teie 23.08.2023 nr e-kiri

Meie 12.09.2023 nr 7.2-3/23/18285-2

Seisukohtade väljastamine Raunmäe

detailplaneeringu koostamiseks

Olete teavitanud meid Liiva küla Raunmäe katastriüksuse detailplaneeringu (katastritunnus

47801:004:0511, edaspidi planeering) algatamisest Muhu Vallavolikogu 16.08.2023 otsusega

nr 108.

Planeeringu eesmärgiks on piirkonda sobivate üksikelamute ja vähese abi- ja toetusvajadusega

inimestele sobivate elamute ning vajaliku taristu rajamine. Planeeringuala jääb väljapoole riigitee

kaitsevööndit, kuid ühe võimaliku juurdepääsulahenduse variandina on kaalutud juurdepääsu

rajamist riigiteelt nr 21150 Liiva-Suuremõisa-Piiri, Mihkli katastriüksuse (47801:004:0523)

olemasoleva mahasõidu kaudu. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 157 autot.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning majandus- ja

taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid)

esitame seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääs kavandada kas kohalikult teelt nr 4780007 Liiva külatee või kasutada olemasolevat

ristumiskohta riigitee km 0,327 (mahasõit Mihkli kinnistule). Täiendavaid riigitee

ristumiskohti mitte planeerida.

2. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

4. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda kontaktalas

paiknevate planeeringute (nende olemasolul) lahendustega.

5. Kergliiklusteede kavandamisel on sobilik lähtuda järgmistest põhimõtetest:

5.1. näha ette kergliiklusteede sidumine tõmbepunktidega ning jätkuvuse tagamine, sh

väljapool planeeringuala;

5.2. jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb kergliiklusteed eraldada sõiduteest ohutusribaga,

mille minimaalse laiuse valikul tuleb lähtuda kergliiklustaristu kavandamise juhendi

tabelist 4.

6. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

7. Kui juurdepääs planeeringualale lahendatakse riigitee ristumiskoha kaudu, siis kanda

joonistele ja seletuskirjas kirjeldada nähtavuskolmnurgad vastavalt juhisele „Ristmike

vahekauguse ja nähtavusala määramine“. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid

takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

2 (3)

8. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

9. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee teemaale, kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva keskkonnaohu võimalik ulatus

(VeeS § 133, 134, 136, 137). Seejuures tuleb välistada ka reovee võimalik sattumine riigitee

kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks). Me ei nõustu lahendusega,

millega võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine

meile.

10. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

11. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada

ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone kasutusloa väljastamist.

12. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

13. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

14. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

15. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga

kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

16. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

3 (3)

58581095, [email protected]

AS KURESSAARE VEEVÄRK Sirje Kolk Kompro OÜ Tiigi tn 2-2,Kuressaare linn Saaremaa vald, Saare maakond, 93813 Väljastatud: 22.11.2023 Tehnilised tingimused nr 3049 Veevarustus Raunmäe kinnistu (47801:004:0511) liitumispunkt ühisveevärgiga on võimalik rajada Linnu kinnistul asetsevale tänavatorustikule De63PE. Liitumiskoha lähedale Liiva külateele transpordimaale paigaldada maakraan DN50. Teine võimalus on Kadaka kinnistu omaniku nõusoleku saamisel liituda kliendi tarnetorustikuga De63PE mis läbib Raunmäe kinnistut (märge joonisel) Kanalisatsioon. Raunmäe kinnistu liitumine ühiskanalisatsiooniga on võimalik rajada Liiva külateega ristuvale kanalisatsioonitorustikule (märge joonisel). Teine võimalus on Kadaka kinnistu omaniku nõusoleku saamisel liituda kliendi survekanalisatsiooni toruga De90PE. Sademevee juhtimine reoveekanalisatsiooni on keelatud! Sadevesi Puudub Kuressaare Veevärk AS kuuluv ühissadeveekanalisatsioon ja kogutava sadevee juhtimine lahendada koostöös kohaliku omavalitsusega.

LISAMÄRKUSED:

1. Tulekustutusvee kättesaadavus läbi ühisveevärgi hüdrantide ei ole võimalik.

Vajadusel tuleb arenduspiirkonna tuleohu tagamiseks leida muud lahendused.

2. Koostatud detailplaneering esitada AS Kuressaare Veevärk kooskõlastamiseks koos asendiplaaniga (dwg formaadis). Väljastatud tingimused kehtivad 2 aastat.

/allkirjastatud digitaalselt/ Toomas Luik Klienditeeninduse juht AS Kuressaare Veevärk

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,15033Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10283074 erakliendid123 https://www.telia.ee/

TELEKOMMUNIKATSIOONIALASEDTEHNILISEDTINGIMUSEDNR38496520

Tehnilistetingimusteliik Detailplaneering Kliendinumber 269624 Isikukood/Registrikood 10250459 Nimi KOMPROOÜ Kontaktisik SiljaJakobsontelefon4533237 e-post [email protected] Aadress TIIGITN2-2,KURESSAARELINN,SAAREMAAVALD93813,

SAAREMAAKOND Ehitisenimetusjaasukoha kirjeldus

Muhuvald,Liivaküla,Raunmäe(47801:004:0511)

Ehitisesihtotstarve Arenduspiirkond Teliasidevõrgulõpp-punkt SidekaevLVA17 Objektihaardeulatus kuni50m Olemasolevsidevõrk TeatameTeile,etdetailplaneeringugahaaratavalalalpaiknevad

TeliaEestiAS-ilekuuluvadsideliinirajatised(sidekanalisatsioonja sidekaev).

TeliaEestiAS(edaspidinimetatudTelia)sideteenustetarbimisevõimaldamiseksonvaja projekteeridajarajadaühendusTeliasidevõrgulõpp-punktistobjekti/hoonesisevõrgu ühendus(jaotus)kohani,sealhulgas:

Tehniliselahenduse kirjeldus

Nähaetteasukohadsideliinirajatistele.Planeerida sidekanalisatsioonipõhitrassiehituslähtuvanasidekaevustLVA17. Igalekinnistule/hoonelenähaetteindividuaalsedsidekanalisatsiooni sisendidplaneeritavastpõhitrassist.Vastavaltvajaduselekasutada KKStüüpisidekaevusid.Sidetrassinõutavsügavuspinnases0,7m, teekatteall1m.Planeeritavadsidekaevudeitohijäädaplaneeritava sõiduteealale.NähaettekõikmeetmedjatöödolemasolevateTelia Eestiliinirajatistekaitseks,tagamaksnendesäilivusehitustööde käigus.Tööprojektikoostamisekstaotledatäiendavadtehnilised tingimused.

Nõudedgeodeetiliselealusplaanilejaprojektile • Majandus-jataristuministri14.aprilli2016.amäärusnr34"Topo-geodeetiliseleuuringuleja

teostusmõõdistamiseleesitatavadnõuded" • Teliadokument"TeliaEestiASnõudedehitusgeodeetilisteleuurimistöödele" • Teliadokument"Liinirajatisteprojekteeriminejamaakasutuseseadustamine.v4." • Teliadokument"Üldnõudedehitusprojektidekoostamiseksjakooskõlastamiseksningehitamiseks

liinirajatistekaitsevööndis"

TöödeteostaminesidevõrgukaitsevööndisvõibtoimudakooskõlastatultTeliajärelevalvega. Infojärelevalvekohtatelefoninumbril5134372 TeliaEestiASeivõtaväljastatudtehnilistetingimustegasideehitisteväljaehitamiseega omandamisekohustust.

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,15033Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10283074 erakliendid123 https://www.telia.ee/

Täiendavadtehnilisednõudmised Tehnilinelahendus(ehitusprojekt,planeering)esitadaenneehitusloa/-teatisemenetlust EhitisregistrisTelialekooskõlastamiseksEhitajateportaali(https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale- arendajale/)kaudu.

Käesolevadtelekommunikatsioonialasedtehnilisedtingimusedkoostati08.12.2023 ningonkehtivadkuni07.12.2024

TeliaEestiASvolitatudesindaja MartinLilles e-post:[email protected]

Saatja: Maa- ja planeeringunõunik <[email protected]>

Saadetud: 27.12.2023 08:57 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Manused: image001.png; 2529_DP_MuhuRaunmae.asice; Liiva Raunmäe dp kooskõlastamiseks päästeamet.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte

avada!

Tere Edastan Muhu Vallavalitsuse kirja seoses Liiva küla Raunmäe katastriüksuse detailplaneeringu kooskõlastamisega. Lugupidamisega

Pille Tamm maa- ja planeeringuspetsialist

Muhu vald | Keskuse, Liiva küla 94701 Tel: +372 453 0680

[email protected] | www.muhu.ee

Liiva küla Muhu vald Tel: 453 0672 e.post: [email protected] 94701 SAARE MAAKOND www.muhu.ee Reg kood 75018710

MUHU VALLAVALITSUS

Päästeamet [email protected] 27.12.2023 nr 7-6/1372

Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Lähtudes planeerimisseaduse § 133 lg 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 p 10 esitame Teile kooskõlastamiseks Liiva küla Raunmäe (katastritunnus 47801:004:0379, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 15112 m²) katastriüksuse detailplaneeringu.

Detailplaneeringu eesmärgiks on üksikelamute ja vähese abi- ja toetusvajadusega inimestele elamute ning vajaliku taristu rajamine.

Planeeringuga jagatakse Raunmäe katastriüksus kaheks üksikelamumaa, üheks korterelamumaa ja üheks tee ja tänava maa kasutamise sihtotstarbega krundiks. Väikeelamukruntidele võib ehitada üksikelamu ja abihooned maksimaalse ehitisealuse pinnaga kokku 400 m². Korterelamukrundile on lubatud ehitada kuni kaks korterelamut ja abihooned, maksimaalse ehitisealuse pinnaga 1400 m2.

Planeeringuga määratakse kruntide ehitusõigus, hoonete arhitektuursed tingimused, liikluskorralduse põhimõtted, tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste põhimõttelised asukohad, hoonestuse ja haljastuse põhimõtted ja ulatus, seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kitsendused ja servituutide ulatus ning seatakse keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

Detailplaneeringu materjalid on lisatud kirjale.

Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/

Pille Tamm maa- ja planeeringuspetsialist 4530680, [email protected]