Liiva küla Raunmäe katastriüksuse detailplaneeringu algatamisest teavitamine

Lisa 1
Muhu Vallavolikogu 16.08.2023. a otsuse nr 108 juurde

DETAILPLANEERINGU LÄHTESEISUKOHAD

Detailplaneeringu
nimetus
Liiva küla Raunmäe katastriüksuse detailplaneering

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik ja planeeritav ala

TAOTLEJA


Taotleja nimi
Muhu Vallavalitsus


Isikukood/ registrikood
75018710

PLANEERITAVA ALA LIGIKAUDNE SUURUS:


Detailplaneeringuala pindala

ha
16497
m²


DETAILPLANEERINGU EESMÄRK:


Detailplaneeringu eesmärgiks on piirkonda sobivate üksikelamute ja vähese abi- ja toetusvajadusega inimestele elamute ning vajaliku taristu rajamine.


DETAILPLANEERINGU ALA




Detailplaneeringu lähtematerjalid

PLANEERITAVA ALA ASEND / OLEMASOLEV MAAKASUTUS:


Maaüksuse lähiaadress
Raunmäe


Katastriüksuse tunnus
4
7
8
0
1
:
0
0
4
:
0
5
1
1


Kinnistu numbrid
3
3
5
4
6
3
4



Olemasolev sihtotstarve
elamumaa


GEODEETILINE ALUSPLAAN: puudub


GEOLOOGILINE ALUSMATERJAL: puudub


OLEMASOLEV ÜLDPLANEERING: Muhu valla üldplaneering kehtestatud Muhu Vallavolikogu 15.06.2022.a otsusega nr 48


OLEMASOLEV DETAILPLANEERING: planeeringuala kattub osaliselt 19.12.2008. a. kehtestatud Liiva küla sotsiaalkeskuse detailplaneeringuga

MENETLUSTINGIMUSED
ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV
ei


EHITUSKEELUVÖÖNDI VÄHENDAMINE
ei

maakorralduslikud
ja ehituslikud nõuded

PLANEERINGUALA KRUNTIDEKS JAOTUS, KRUNTIDE TÄISEHITUS


Kavandada elamumaa krundid, sh toetatud eluasemete rajamiseks.
Planeeringuga tuleb leida optimaalne krundijaotus, mis võimaldaks keskkonda sobituva hoonestuse rajamist.
Üksikelamu krundi minimaalne suurus on 1500 m2
Korterelamul lähtuda krundi minimaalse suuruse määramisel
Valemist 300 m2 x korterite arv, kuid mitte väiksem kui 1500 m2
Ridaelamu lähtuda krundi minimaalse suuruse määramisel
Valemist 1500 m2 x ridaelamu bokside arv x 0,5.
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind üksikelamu krundil kuni 30% krundi pindalast, korterelamul 700 m2.



KRUNTIDE SIHTOTSTARVE


Elamumaa
Ettevõtluse soodustamiseks ja elukoha lähedale töökohtade loomiseks võib elamumaale anda ühiskondlike ehitiste, äri- ja tootmismaa kõrvalsihtotstarbe nt puhkemajandusliku ja/või kaubandusliku iseloomuga väikeettevõtte rajamiseks.


HOONESTUSE KAVANDAMISE ÜLDPÕHIMÕTTED


• Uued hooned peavad sobituma visuaalselt ja ruumiliselt ümbruskonna miljöösse nii materjalikasutuse kui ka mahtude osas. Uute hoonete välisviimistluses lähtuda keskusesse sobivast ja Muhule omasest materjalikasutusest ning arhitektuurilahendustest.
• Hoonestuse (sh õuemaa) planeerimisel tuleb arvestada looduslike tingimustega (nagu liigniisked alad, ilmakaared, valitsevad tuuled ja selle eest kaitset pakkuv kõrghaljastus jmt).
• Planeerimis- ja ehitustegevusega ei tohi halvendada naaberkinnistute olemasolevat olukorda (sademetest tekkinud liigvete juhtimine naaberkinnistule, valguse varjamine õuealal jne).
• Arvestada tuleb igas vanuses ja füüsiliste võimetega inimeste liikumisvajadusega (ligipääsetavus, takistustevaba liikumisteekond, mugavad ja ohutud lahendused jne)
• Detailplaneeringus käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele.


HOONETE KORRUSELISUS ja KÕRGUS


Suurim lubatud kõrgus väike- ja ridaelamutel on 10 m, korterelamutel 3 korrust kõrgusega kuni 13 m.


ARHITEKTUURSED NÕUDED


Elamud ja abihooned (v.a kortermajad, garaažid, kuurid, kasvuhooned) tuleb rajada eelistatult viilkatusega. Katusekalle 30 kuni 45 kraadi. Erinevus katusekaldes ja -kujus on lubatud, kui hoone sobitub ümbritsevasse keskkonda. Sobivuse hindamiseks tuleb planeeringu koosseisus analüüsida kontaktala hoonestust.
Uusehitised ei tohi domineerida olemasolevate väärtuste üle, vaid peavad kandma edasi piirkonnale omaseid ja väärtuslikke traditsioone kaasaegses võtmes.
Ehitusmaterjalide puhul tuleb võimalusel vältida imiteerivate materjalide ning silmatorkavalt eristuvate värvilahenduste kasutamist.


SERVITUUDID


Selgitada välja servituutide seadmise vajadus


TEED


Juurdepääs kruntidele kavandada kas Liiva külateelt või Liiva-Suuremõisa-Piiri teelt läbi munitsipaalomandis oleva Mihkli katastriüksuse. Täiendavalt rajatavad teed tuleb siduda avalikus kasutuses olevate teedega arvestades vajadusel kontaktvööndi juurdepääsuvajadusi.
Mahasõidu kavandamisel arvestada nähtavuse tagamise nõudega.
Tagatud peab olema juurdepääs eriotstarbeliste sõidukitega.
Planeeringulahenduses arvestada üldplaneeringus sätestatud kergliiklustee rajamise vajadusega.


PARKIMISTINGIMUSED


Parkimine tuleb lahendada planeeringuala piires kavandatud hoonestuse tegelikust vajadusest lähtuvalt. Munitsipaalteele ega riigimaanteele parkimist ette näha ei tohi.
Korter- või ridaelamu rajamisel näha ette vähemalt üks parkimiskoht korteri kohta. Toetusvajadusega inimeste eluaseme parkimiskohtade kavandamisel arvestada vajadusega kavandada tavapärasest laiemad parkimiskohad.
Näha ette elektriautode laadimisvõimalused.


HEAKORD, HALJASTUS, PIIRDED


• Detailplaneeringuga seada tingimuse heakorra tagamiseks
• Maksimaalselt säilitada kõrghaljastust
• Piirded teede ääres rajada kivi-, latt- või lippaedadena või haljaspiiretena.
• Olemasolevad kiviaiad (raudkivi, paekivi) tuleb säilitada ja hoida korras. Nende taastamisel kasutada ajaloolise aia ladumisstiili ja materjali, et taastatud aialõigud ei eristuks aia algupärasest osast.
• Uute kiviaedade rajamisel kasutada ajaloolise aia ladumisstiili ja materjali.
• Suurim lubatud kõrgus kiviaial kuni 1,2 m. Erandid on lubatud põhjendatud juhul, nt ajalooliselt on kiviaia kõrgus konkreetses asukohas olnud kõrgem kui 1,2 m.
• Latt- ja lippaia suurim lubatud kõrgus kuni 1,6 m. Läbipaistmatuid latt- ja lippaedu ei tohi rajada. Erandid on lubatud põhjendatud juhul, nt müratõkkeks või ohutuse tagamiseks.
• Üldjuhul korterelamute ja ridaelamute ümber piirdeaedu ei rajata.


KESKKONNATINGIMUSED


Detailplaneering peab sisaldama planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude (sh majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude) analüüsi ning detailplaneeringuga tuleb seada negatiivsete mõjude leevendamiseks vastavad keskkonnatingimused.

Insenervõrkude rajamise tingimused
VEEVARUSTUS


Ühisveevarustus


KANALISATSIOON


Ühiskanalisatsioon


SADEVETE KANALISATSIOON


Lahendada lokaalselt


SOOJUSVARUSTUS


Kaugküte. Lubatud ka lokaalsed lahendused


ELEKTER


Lahendada vastavalt võrguettevõtte tehnilistele tingimustele. Näha ette võimalus päikeseenergia kasutamiseks.


SIDE


Lahendada vastavalt vajadusele


MÄRKUSED:
Detailplaneeringuga lahendatavate insenerkommunikatsioonide projekteerimistööde maht ei piirdu käesoleva detailplaneeringu planeeringuala piiridega ning võib vastavalt täiendavale kommunikatsioonide projekteerimise vajadusele suureneda ja haarata juurde kommunikatsioonid ka väljaspool planeeringuala piire.
Tehnovõrkude rajamisel tuleb tagada ümbritseva keskkonna väärtuste kaitse ja ehitustegevuse käigus kahjustatud alade taastamine.

PLANEERINGU KOOSTAMISEKS VAJALIKUD UURINGUD
Planeeringu algatamise hetkel täiendavate uuringute vajadust ette ei nähta. Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vaja teha täiendavaid uuringuid (ekspertiise, analüüse vms), siis tuleb need teha ja lisada planeeringu materjalide hulka.

ERITINGIMUSED JA TÄIENDAVAD KOOSKÕLASTUSED

Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.
PLANEERING TULEB KOOSKÕLASTADA:
Kaitseministeerium
Keskkonnaamet
Keskkonnaministeerium
Transpordiamet (juhul kui mahasõit kavandatakse riigimaanteelt)
Muinsuskaitseamet
Politsei- ja Piirivalveamet
Põllumajandus- ja Toiduamet
Päästeamet
Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet
Terviseamet
Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada ja isikud, kes on avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud, sh planeeritava maa-ala kinnisasjade omanikud, naaberkinnisasjade omanikud ja tehnovõrkude valdajad.
Detailplaneeringu koostamise käigus fikseerida koostöö ja puudutatud isikute kaasamine

DETAILPLANEERINGU VORMISTAMINE, KOOSSEIS JA SISUSTAMINE



Detailplaneeringu vormistamisel lähtuda Riigihalduse ministri 17.10.2019.a. määrusest nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.
DETAILPLANEERINGU GRAAFILINE OSA VORMISTADA MÕÕTKAVAS M 1:500 (Mõõtkavad võivad erineda nõutust tingimusel, et joonised oleks loetavad.)
DETAILPLANEERINGU KOOSSEISUS ESITADA:
SITUATSIOONI SKEEM, M 1:10 000
GEODEETILINE ALUSPLAAN
KRUNTIMISE SKEEM, võib olla vormistatud koos hoonestuse skeemiga
PLANEERINGU PÕHIJOONIS, tehnovõrkude planeering ja kitsendused
HOONESTUSE SKEEM, võib olla koos planeeringujärgse kruntimise skeemiga
LIIKLUSSKEEM koos parkimisvõimaluste lahendamisega planeeringualal (võib olla väljendatud põhijoonisel)
HEAKORRASTUS- JA HALJASTUSSKEEM (võib olla väljendatud põhijoonisel)
KESKKONNAKAITSEABINÕUDE SKEEM (võib olla väljendatud ka seletuskirjas)
VERTIKAALPLANEERINGUSKEEM
TEEDE PÕIKLÕIGETE SKEEMID
PLANEERINGULAHENDUSE RUUMILINE ILLUSTRATSIOON
ÜLDPLANEERINGU TEKSTI JA JOONISTE MUUDATUSTE ETTEPANEK
SELETUSKIRI
Detailplaneeringu koosseis peab vastama planeerimisseaduses esitatud nõuetele. Detailplaneeringus tuleb planeerimispõhimõtted esitada graafilisel kujul selgelt loetavate tingmärkidega koos selgitava tekstilise osaga.

PLANEERINGU JUURDE KUULUVAD LISAD
Lisad sisaldavad teavet planeeringu algatamise taotluse ning planeerimismenetluse käigus tehtud menetlustoimingute ja koostöö kohta, planeeringu elluviimiseks vajalike tegevuste ja vajaduse korral nende järjekorra kohta ning muud planeeringuga seotud ja säilitamist vajavat teavet. Kui planeerimismenetluses viiakse läbi keskkonnamõju strateegiline hindamine, siis on keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne planeeringu juurde kuuluv lisa. Kui planeerimismenetluses sõlmitakse planeerimisseaduse § 130 või 131 alusel haldusleping või § 4 lõike 21 kohane leping, loetakse nimetatud lepingud planeeringu juurde kuuluvateks lisadeks.

DETAILPLANEERINGU ESITAMINE
DETAILPLANEERING ESITADA MUHU VALLAVALITSUSELE
GEODEETILINE ALUSPLAAN, digitaalselt dgn/dwg formaadis
Detailplaneeringu eelnõu (eskiislahendus) esitatakse digitaalselt Muhu Vallavalitsusele põhilahenduse läbivaatamiseks ja lähteseisukohtadele vastavuse kontrollimiseks.
Detailplaneeringu eelnõu koos kõikide vajalike lisadega esitatakse planeeringu kooskõlastamise korraldamiseks Vallavalitsusele digitaalselt allkirjastatult
MUHU VALLAVALITSUSELE VASTUVÕTMISEKS, AVALIKUSTAMISEKS JA AVALIKUKS ARUTELUKS. Esitada paberkandjal ja digitaalselt pdf, dgn/dwg või shp formaadis.
MUHU VALLAVOLIKOGULE KEHTESTAMISEKS Paberkandjal kahes eksemplaris ja digitaalselt pdf, dgn/dgw vastavalt planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavatele nõuetele

MÄRKUSED: Kõik digitaalselt esitatavad materjalid võib esitada eelnevalt ka e-posti teel meilile ([email protected])

PLANEERINGU (DP) KOOSTAMISE EELDATAV AJAKAVA JA TÄHTAJAD
etapp
aeg

DP algatamine
august 2023

DP eelnõu koostamine
august – detsember 2023

DP kooskõlastamine ja arvamuste küsimine
jaanuar 2024

DP vastuvõtmine
veebruar 2024

DP avalik väljapanek (vähemalt 14 päeva)
märts 2024

DP avalik arutelu
aprill 2024

DP kehtestamine
mai 2024

Detailplaneeringu koostamise ajakava on eelduslik. Lähtuda tuleb planeerimisseaduses sätestatud tähtaegadest ning menetlusetappidest.
Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lõikele 2 tuleb detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates.
KOOSTAJA
Pille Tamm
maa- ja planeeringuspetsialist

KUUPÄEV
0
9.
0
8.
2
0
2
3


MUHU VALLAVOLIKOGU
OTSUS
Hellamaa 16. august 2023 nr 108
Liiva küla Raunmäe katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ning lähteseisukohtade kinnitamine
Muhu vallale kuulub Liiva külas asuv Raunmäe katastriüksus (katastritunnus 47801:004:0511, pindala 16497 m², sihtotstarve elamumaa). Muhu Vallavalitsus soovib katastriüksusele rajada elukondlikku hoonestust, sealhulgas toetusvajadusega inimestele. Raunmäe katastriüksus asub Muhu valla üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal, mistõttu lähtudes planeerimisseaduse § 125 lõikest 2 on soovitud tegevuse elluviimiseks vajalik detailplaneeringu koostamine.
Detailplaneeringu eesmärgiks on piirkonda sobivate üksikelamute ja vähese abi- ja toetusvajadusega inimestele elamute ning vajaliku taristu rajamine. Planeeringuga jaotatakse planeeringuala kruntideks, määratakse kruntide hoonestusalad, ehitusõigus, ehitiste ehituslikud tingimused ning hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja ‑rajatiste ning juurdepääsuteede võimalikud asukohad. Planeeringuga määratakse ehitise arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused, liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted, seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatus ning seatakse keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.
Muhu valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala keskuse maa-ala juhtotstarbega alal. Keskuse maa-alal on tihedalt läbi põimunud erineva funktsiooniga maa-alad ning juhtotstarve on määratud soodustamaks paindliku arengu abil keskuse multifunktsionaalsuse ja eluvõimelisuse säilimist. Keskuse maa-ala iseloomustab mitmekesisus ja avatud ruumi olemasolu.
Liiva küla keskuse struktuur on välja kujunenud nii, et äri- ja ettevõtlustegevus on koondunud põhimaanteest põhja poole ning lõuna pool, kus paiknevad ka olulised avalikud teenused, on kujunenud eelkõige elamupiirkonnaks. Käesoleva planeeringuga kavandatavad tegevused jätkavad välja kujunenud arengusuunda.
Planeeringu koostamisel tuleb järgida, et loodav elukeskkond oleks kvaliteetne ja inimsõbralik. Selle tagamiseks tuleb lähtuda üldplaneeringus keskuse maa-alale sätestatud tingimustest.
Üldplaneeringu kohaselt peavad uued hooned sobituma visuaalselt ja ruumiliselt ümbruskonna miljöösse. Järgida tuleb hoonete traditsioonilist paigutust teiste hoonete ja teede suhtes ning hoonestuse kavandamisel tuleb lähtuda väljakujunenud külatüübist. Lähtuvalt eelnevast tuleb detailplaneeringuga leida lahendus, mis vastab üldplaneeringuga sätestatud ruumilise arengu põhimõtetele ning tagab hoonete ja rajatiste sobitumise konkreetse piirkonna arhitektuurse ilme ja miljööga.
Üldplaneeringuga on planeeringualale kavandatud kõvakattega kergliiklustee rajamine. Planeeringu koostamisel tuleb sellega arvestada. Planeeringuala piirneb munitsipaalomandis oleva Liiva külateega, mille kaitsevööndi ulatus on 10 m äärmise sõidurea välimisest servast.
Planeeringuala paikneb osaliselt Liiva küla kaugküttepiirkonnas. Planeeringuala lõunaosa läbivad elektri- ja sidekaablid ning kaugkütte-, vee- ja kanalisatsioonitrassid. Planeeringu koostamisel tuleb koostööd teha trassivaldajatega.
Planeeringuala kattub osaliselt 19.12.2008. a. kehtestatud Liiva küla sotsiaalkeskuse detailplaneeringualaga, millega kavandati Raunmäe katastriüksusele tehnovõrkude rajamine. Raunmäe katastriüksuse osas on sotsiaalkeskuse detailplaneering ellu viidud.
Planeeringuala ei paikne ühelgi Natura 2000 võrgustiku alal ega kaitsealal, hoiualal, liigi püsielupaigas või kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis. Lähim kaitsealune objekt (Liiva park) asub planeeringualast ligikaudu 260 m kaugusel lääne suunas. Detailplaneeringuga kavandatud tegevuste mõju ei mõjuta kaitsealuse objektini.
Kavandatav tegevus ei mõjuta Natura võrgustikku. Planeeritud tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 loetletud tegevuste hulka, mille puhul tuleb algatada keskkonnamõju strateegiline hindamine. Samuti ei kuulu planeeritav tegevus tegevusvaldkondade täpsustatud loetellu, mille korral tuleb koostada eelhinnang selgitamaks välja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkust (Vabariigi Valitsuse 29.08.2005.a. määrus nr 224).
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 125 lg 2, § 128 lg 1, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 61 lg 4 ning arvestades asjast huvitatud isiku esitatud avaldust, Muhu Vallavolikogu
o t s u s t a b:
1. Algatada Liiva küla Raunmäe katastriüksuse (katastritunnus 47801:004:0511, pindala 16497  m², sihtotstarve elamumaa) detailplaneering. Detailplaneeringu eesmärgiks on piirkonda sobivate üksikelamute ja vähese abi- ja toetusvajadusega inimestele elamute ning vajaliku taristu rajamine.
2. Kinnitada Liiva küla Raunmäe katastriüksuse detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt käesoleva otsuse lisale 1.
3. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest, esitades vaide Muhu Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtu Pärnu Kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
/allkirjastatud digitaalselt/
Ain Saaremäel
volikogu esimees