Ettepanekud detailplaneeringu eelnõule

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kihnu Vallavalitsus

[email protected]

Kooli

88003, Pärnu maakond, Kihnu vald,

Linaküla

Teie 13.09.2023 nr 7-1.3/273

Meie 14.09.2023 nr 7.2-2/23/4413-6

Ettepanekud Õmbluse katastriüksuse ja

lähiala detailplaneeringule

Teavitasite meid Õmbluse katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu (edaspidi planeering) eelnõu

avalikust väljapanekust.

Planeeringuala hõlmab riigitee nr 19145 Lemsi-Sääre kaitsevööndisse jäävad Õmbluse

(katastritunnus 30301:001:0446) ja Vana-Lossi (katastritunnus 30301:001:0421) kinnistud. Lisaks

on planeeringuala teenindavad tehnovõrgud kavandatud teekaitsevööndisse jäävatele Suitsutsehhi

(30301:001:0296), Saaru (30301:001:0740), Jõujaam-Töökoja tee (30301:001:1147), Kivilaeva

(30301:001:0933), Jõujaama (30301:001:0156), Jõujaam-Sadama tee (30301:001:0965), Nõmme-

Lennujaama tee (30301:001:1054) ja Printsisaare (30301:001:1131) kinnistutele.

Planeeringu eesmärgiks on ehituskeeluvööndis asuva vana vabrikuhoone rekonstrueerimine,

ehitusmahtude suurendamine ning Õmbluse kinnistu jagamine elamumaaks ja ärimaaks. Ärimaale

soovitakse huvitatud isiku poolt rajada väike spa-hotell (paari sauna ja väiksema basseini/vanniga

veeala koos majutusega ca 40-le inimesele), restoran ja konverentsiruum. Lisaks soovitakse leida

lahendus juurdepääsuteele, parkimisele ja arendada välja tehnosüsteemid. Planeeringuga antakse

ehitusõigus koos hoonestusala ja arhitektuursete nõuetega ning tehnovõrkude, heakorra ja

haljastuse lahendused.

Transpordiameti eellane Maanteeamet on andnud seisukohad planeeringu koostamiseks

16.02.2018 kirjaga nr 15-2/18/6026-2 (edaspidi seisukohad). 07.05.2021 kirjaga nr 7.1-2/21/9335-

2, 21.12.2021 kirjaga nr 7.1-2/21/9335-4 ja 15.03.2022 kirjaga nr 7.2-2/22/4413-2 jätsime

planeeringu kooskõlastamata ning esitasime märkused, mille alusel planeeringut korrigeeriti ja

täiendati. Kooskõlastasime planeeringu 17.06.2022 kirjaga nr 7.2-2/22/4413-4.

Oleme valla kodulehel oleva planeeringuga tutvunud ning esitame järgnevad ettepanekud.

1. Avalikul väljapanekul olev planeering (Joonis 2) erineb meie poolt kooskõlastatud

planeeringust (Joonis 1) hoonestusala HA2 asukoha suhtes, kusjuures hoonestusala on

kavandatud riigiteele tunduvalt lähemale, sh riigitee külgnähtavusalasse. Selline lahendus

halvendab riigitee ohutust ja toimivust.

2 (2)

Joonis 1. TRAM-s kooskõlastatud põhijoonis

Joonis 2. Avalikustamisel olev põhijoonis

Palume hoonestusala HA2 korrigeerida nii, et see ei ulatuks riigiteele lähemale kui 17.06.2022

meie poolt kooskõlastatud planeeringus.

Lisaks teavitame, et 15.11.2023 Kihnu Rahvamajas toimuval avalikul arutelul saame osaleda

ainult digitaalselt, nt Teamsi kaudu.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: Õmbluse_DP_Põhijoonis tehnovõrkudega 11.09.2023.pdf

58581095, [email protected]

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

po s n

r.

aj ut

is e

kr un

di p

os . n

r

aj ut

is e

kr un

di pl

an ee

rit ud

su ur

us m

²

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

eh iti

se al

un e

pi nd

m ²

tä is

eh itu

s

m ax

.k or

ru se

lis us

põ hi

ho on

e / a

bi ho

on e

ho on

e kõ

rg us

m aa

pi nn

as t,

m põ

hi ho

on e

/ a bi

ho on

e

H oo

ne te

a rv

k ru

nd il

põ hi

ho on

e +

ab ih

oo ne

m aa

si ht

ot st

ar ve

ja os

ak aa

lu %

(d et

ai lp

la ne

er in

gu lii

ki de

k au

pa )

m aa

si ht

ot st

ar ve

ja os

ak aa

lu %

(k at

as tri

- ük

su se

li ik

id e

ka up

a)

m in

. t ul

ep üs

iv us

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne ja

ka va

nd at

ud

pi ira

ng ud

1 - 1381 1381 340

(HA1+HA2) 25 % 2 /1 (HA1 / HA2)

9/ 5 (HA1 / HA2)

1+1 (HA1 / HA2) 100% EP 100% E TP3 2/ 2 1*, 2*,

3*,5*, 7*

2 2_1 771

2174 600

(HA3+HA4) 28 % 3 /1 (HA3 / HA4)

12/ 5 (HA3 / HA4)

1+2 (HA3+HA4)

100% ÄM, ÄK, ÄV 100% Ä TP2 6/ 8 1*-5*

2_2 1403

KOKKU: 3555

Papli 30301:001:0903

Merimetsa 30301:001:0115

Sadama 30301:001:0093

Nõmme 30301:001:0575

19140 Nõmme-Lennujaama tee 30301:001:1054

4,0

7, 8

Ranna ja kalda ehituskeelu- ja piiranguvöönd 200m

(1 m samakõrgusjoonest)

19140 Nõmme-Lennujaama tee kaitsevöönd 30m (äärmise sõiduraja

välimisest servast)

Printsisaare 30301:001:1131

Ranna- ja kalda ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek kruntide pos 1 ja pos 2 hoonestusalade,

planeeritava juurdepääsutee, parkimisala ning tehnovõrkude ulatuses.

Planeeritav puhasti

aj

2_1

8,9

(hoonestusala) HA3

Ä 100%

600 m² (HA3+ HA4)

12/ 5 (HA3/ HA4) 1+2

(HA3+HA4)

2174m²

3/ 1 (HA3/ HA4)

Pos 2

12,8

11,2

Vana-Lossi 30301:001:0421

E 100%

340 m² (HA1+ HA2)

9/ 5 (HA1/ HA2) 1+1

(HA1+HA2)

1381m²

2/ 1 (HA1/ HA2)

Pos 1

(hoonestusala) HA1

(hoonestusala) HA2

S1 S1 S1 S1

S1

S1

S1

S1

S1

2_2

Alajaama kaitsevöönd 2m

P 8

Suitsutsehhi 30301:001:0296

4,4

Lemsi - Sääre tee nr 19145 (riigitee nimetus teeregistris)

Tamponeeritav puurkaev

10,0

(hoonestusala) HA4

Õmbluse 30301:001:0446

4,0

13,2

4,0

4, 0

4,0

imbtunnel

septik

vent.ava

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA

po s n

r.

aj ut

is e

kr un

di p

os . n

r

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d si

ht ot

st ar

ve (

ka ta

st ri-

ük su

se li

ik )

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

m oo

du st

at ak

se ki

nn is

tu te

st (n

r)

lii de

ta va

te /la

hu ta

ta va

- te

o sa

de su

ur us

ed m ²

os ad

e se

ni ne

si ht

ot st

ar ve

( ka

ta st

ri- ük

su se

li ik

)

1 1 - 100% E 1381 Õmbluse, kinnistu nr:

3357606

-1381 E

2

2_1 - 100% Ä 771 -771 E

2_2 - 100% Ä 1403 Vana-Lossi, kinnistu nr: 10481450

-1403 M PLANEERITAVA ALA PIIR

KRUNDI PIIR

HOONESTUSALA

SOOVITUSLIK ABIHOONE / VARJUALUSE ASUKOHT

JUURDEPÄÄSUTEE NING PARKIMISALA

LIKVIDEERITAV OBJEKT

SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERI

ASUKOHT

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

JUURDEPÄÄS KRUNDILE

TEE KAITSEVÖÖND ÄÄRMISE SÕIDURAJA

VÄLIMISEST SERVAST 30 m

EHITUSKEELUVÖÖNDI VÄHENDAMISE ETTEPANEK

PARKIMISKOHT / PARKIMISKOHTADE ARV

0,4 kV MAAKAABELLIIN

1-10 kV MAAKAABELLIIN

VEETORUSTIK

ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK

SURVEKANALISATSIOONITORUSTIK

PERSPEKTIIVNE SIDELIIN

VÕIMALIK VÄLIBASSEINI ASUKOHT

VÕIMALIK TULETÕRJEVEEHOIDLA (MAHUTI) ASUKOHT

NÄHTAVUSKOLMNURK

HALJASALA

PLANEERITAV

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA Janika Jürgenson

Arhitekt

17.08.2023 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3 4

Töö nr Joonis Jooniseid

2-19

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Lemsi küla, Kihnu vald, Pärnu maakond

1:500

Õmbluse katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Vurr OÜ Huvitatud isik

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:

1 - POSITSIOONI NUMBER 2 - PLANEERITUD MAA SIHTOTSTARVE PROTSENTIDES 3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST (PÕHIHOONE / ABIHOONE) 4 - LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS (PÕHIHOONE / ABIHOONE) 5 - LUBATUD MAKSIMAALNE EHITISEALUNE PIND 6 - HOONETE ARV KRUNDIL (PÕHIHOONE + ABIHOONE) 7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND

2

7

3 54 6

1

DP

Krundi kasutamise sihtotstarve (katastriüksuse sihtotstarvete liigid):

E - elamumaa Ä - ärimaa

Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013):

EP - üksikelamu maa ÄM - majutushoone maa ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄV - väikeettevõtluse hoone

TINGMÄRGID

KINNISTU PIIR

ASFALTKATE

KRUUSKATE

VEETORUSTIK

KANALISATSIOONITORUSTIK

0,4 kV ÕHULIIN

SIDEKAABEL

OLEMASOLEV

Märkused: 1) „Õmbluse ja Vana-Lossi katastriüksuste maa-ala plaan“ M 1:500 (OÜ KLM Maakorraldusbüroo, 18.10.2018a. Töö nr: 3628, MKM registreering EEG000143, 349MA-k). 2) Koordinaadid L-EST '97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 3) Parim parkimiskohtade asetus selgitatakse ehitusprojekti koostamise käigus. 4) Joonise loetavuse huvides on ranna- ja kalda ehituskeeluvööndi vähendamist tähistavast piirjoonest tehtud 0,3m paralleeljoon. Ehituskeeluvööndi vähendamise piir kattub tegelikkuses hoonestusala piiriga. 5) Õmbluse katastriüksusel olev elamut teenindav knalisatsioonisüsteem (sh septik ja imbtunnel) on kantud joonisele HEGO OÜ 13.01.2023 koostatud teostusjooniselt. Töö nr: 263. 6) Tehnovõrkude projekteerimisel ja ehitamisel hoonestusaladele peab arvestama, et nende kaitsevööndisse ei tohi rajada hooneid.

P 8

Muskaadi 14 76506 Saue Harjumaa Tel. +372 52 21744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

S1 S1

Piirangud: 1* Planeeritav 1-10 kV maakaabelliini kaitsevöönd 1m liini teljest; 2* Ranna- ja kalda ehituskeelu- ning piiranguvöönd 1 m kaldajoone kõrgusväärtusest; 3* Riigimaantee 19140 Nõmme -- Lennujaama tee kaitsevöönd 30 m mõlemal pool

äärmise sõiduraja välimisest servast (ehitusseadustiku § 71 lg 2 alusel); 4* Sideliin (väline tunnus 104327028), (kaitsevöönd 1 m); 5* Planeeritav veetoru 6* Planeeritav isevoolne kanalisatsioonitoru 7* Planeeritav survekanalisatsioonitoru