Pärnumaa Põhja-Pärnumaa vald Vaki külas Sõõrike farmi detailplaneering

Lk 1 / 5

PÕHJA-PÄRNUMAA VALLAS VAKI KÜLAS

SÕÕRIKE FARMI DETAILPLANEERINGU

LÄHTESEISUKOHAD

Detailplaneeringu lähteseisukohad kirjeldavad planeeringu koostamise vajadust, eesmärki ja

ülesandeid ning nõudeid, millega tuleb planeeringu koostamisel arvestada ja millele peab koostatav

planeering vastama.

1. EESMÄRK

Põhja-Pärnumaa Vallavalitsus algatas 03.02.2022 laekunud avalduse alusel detailplaneeringu Põhja-

Pärnumaa vallas Vaki külas Sõõrike farmi detailplaneeringu (vt asukoha skeem) eesmärgiga Sõõrike

farmikompleksi kaasajastamine ja laiendamine ning biogaasi tootmise kavandamine ning kinnistute

jagamine, kinnistute sihtotstarbe ja ehitusõiguste määramine.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgi vastavus kehtivale üldplaneeringule

Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas (endises Vändra vallas) Vaki külas asuvale Sõõrike farm

kinnisasjale on varem rajatud piimafarm, mida soovitakse laiendada. Eesti territooriumi haldusjaotuse

seaduse § 141 lõike 41 kohaselt kehtivad ühinenud kohaliku omavalitsuse üksuste õigusaktid kuni

ühinemise teel moodustunud kohaliku omavalitsuse üksuse õigusaktide kehtestamiseni selle ühinenud

kohaliku omavalitsuse üksuse territooriumil, kus need enne ühinemist kehtisid.

Vaki külas kehtib Vändra valla üldplaneering, kehtestatud 21.09.2010 Vändra Vallavolikogu

määrusega nr.30. Põhja-Pärnumaa ühinenud valdade üldplaneeringu eelnõu on läbinud

avalikustamise etapi, kuid vastuvõtmiseni ei ole veel jõudnud. Uues üldplaneeringus on

detailplaneeringu ala määratud tootmismaaks.

Vändra valla üldplaneeringus on kavandatud osale planeeringualast tootmismaa juhtfunktsioon ning

osale planeeringualast ei ole juhtfunktsiooni määratud. Maatulundusmaa osale kavandatakse

põllumajanduslik tootmine, mis moodustab olemasoleva kompleksiga ühtse terviku.

Maatulundusmaad ei tükeldata rohketeks väikesteks osadeks, vaid säilivad põllumajandusmaa

massiivid ning kompleksi laiendus kavandatakse võimalikult lähedale maid läbivale teele.

Planeeringu algatamise ettepaneku kohaselt soovitakse detailplaneeringuga laiendada tootmismaa

sihtotstarbega krunti, mis vastab Vändra valla üldplaneeringule.

Detailplaneering ei muuda üldplaneeringut. 2. LÄHTEMATERJAL 2.1. Planeeringuala suurus on ca 72 ha. 2.1.1. Planeeringuga otseselt seotud krundid on:

1. Põhja-Pärnumaa vald, Vaki küla, Sõõrike farm (93002:002:0046);

2. Põhja-Pärnumaa vald, Vaki küla, Pärna-Raudtee (93002:002:0083);

3. Põhja-Pärnumaa vald, Vaki küla, Murru (93002:002:0241);

4. Põhja-Pärnumaa vald, Vaki küla, Jänese (93002:002:0172);

5. Põhja-Pärnumaa vald, Vaki küla, Sõõrikemetsa (93002:002:0267);

6. Põhja-Pärnumaa vald, Vaki küla, Lauda alajaam (63801:001:0671). 2.1.2. Detailplaneering võib avaldada mõju planeeritava maa-ala vahetus naabruses asuvatele

kinnistutele:

Lk 2 / 5

1. Põhja-Pärnumaa vald, Allikõnnu küla, Kaasiku (93002:001:0152) 2. Põhja-Pärnumaa vald, Allikõnnu küla, Sõõriku (93002:001:0230) 3. Põhja-Pärnumaa vald, Allikõnnu küla, Kaido (93002:002:0116) 4. Põhja-Pärnumaa vald, Vaki küla, Tilga (93002:002:0170) 5. Põhja-Pärnumaa vald, Vaki küla, Karumetsa (93002:002:0171) 6. Põhja-Pärnumaa vald, Vaki küla, Nooreli (93002:002:0203) 7. Põhja-Pärnumaa vald, Vaki küla, Vaki koolimaja (93002:002:0230) 8. Põhja-Pärnumaa vald, Vaki küla, Nurmenuku (93002:002:0231) 9. Põhja-Pärnumaa vald, Vaki küla, Murru (93002:002:0242) 10. Põhja-Pärnumaa vald, Vaki küla, Kaldu (93002:002:0266) 11. Põhja-Pärnumaa vald, Vaki küla, 19247 Massu tee (93002:002:0255) 12. Põhja-Pärnumaa vald, Allikõnnu küla, 9300114 Raudteetammi tee L2 (92901:001:0122)

2.2. Geodeetiline alusplaan.

Detailplaneeringu koostamise aluseks on vajalik maa-ala digitaalne mõõdistus koos kõikide

tehnovõrkudega (kui neid on) M 1:500, L-EST koordinaatide süsteemis, EH2000 kõrgussüsteemis; 2.3. Geoloogiline alusmaterjal. Geoloogilisi uurimisi antud piirkonnas teadaolevalt tehtud ei ole. 2.4. Planeerimisalane alusmaterjal: Planeerimisseadus (vastu võetud 28.01.2015) ; Vändra valla üldplaneering, mis on kehtestatud Vändra Vallavolikogu 21.09.2010.a. määrusega nr. 30; Koostatav Põhja-Pärnumaa valla üldplaneering, mis on läbinud juba eelnõu avaliku väljapaneku. 2.5. Vormistamine ja jooniste digitaalsete kihtide koostamine vastavalt Riigihalduse ministri poolt 17.10.2019 välja antud määrusele nr. 50 “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; 3. DETAILPLANEERINGU ÜLESANDED Detailplaneeringuga lahendada või määrata: 3.1. Kruntide hoonestusala määramine (krundi hoonestusala on planeeringus määratud krundi

piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega lubatud hooneid ja rajatisi); 3.2. Kruntide ehitusõiguste määramine (krundi kasutamise sihtotstarve, hoonete suurim lubatud

arv krundil, kõikide hoonete suurim lubatud ehitisealune pind ja kõrgused); 3.3. Seada planeeritavatele ehitistele olulisemad ehituslikud tingimused ja arhitektuurinõuded, sh

hoonestamist mõjutavad tingimused; 3.4. Seada kruntidele tingimused nende ehitiste ehitamiseks, mille ehitamiseks ei ole

detailplaneeringu koostamine nõutav; 3.5. Määrata kruntidelt avalikult kasutatavale teele juurdepääsu asukohad ja liikluskorralduse

põhimõtted; 3.6. Planeeringuga lahendada kinnistutele juurdepääsu tingimused; 3.7. Anda lahendus praegu farmisõidukite poolt kasutatava 9300003 Vaki-Kirikumõisa tee L1

(katastritunnus 92901:001:0121; valla tee) ühendamiseks 19247 Massu teega (katastritunnus 93002:002:0255) ning ettepanekud farmiveokite poolt tekitatud häiringute leevendamiseks (tolm) - või muuta liiklemise tingimusi;

3.8. Määrata parkimise põhimõtted kruntidel koos parkimisnormatiivide ära näitamisega; 3.9. Detailplaneeringu plaanil kajastada kõiki teadaolevaid maa-aluseid trasse. 3.10. Tehnovõrkude ja rajatiste asukoha määramine (sh avalikult kasutatavate tehnovõrkude

asukohad, kaitsevööndid, servituudid, sademetevete lahendamine) ja vajadusel ehitamise ja ümberehitamise tingimused;

3.11. Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine; 3.12. Haljastuse (sh kõrghaljastuse) ja heakorrastuse põhimõtete määramine; 3.13. Kujade ja kaitsevööndite ulatuse määramine; 3.14. Servituutide vajaduse ja asukohtade määramine; 3.15. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine; 3.16. Seada peamised keskkonnatingimusi tagavad nõuded;

Lk 3 / 5

3.17. Muude seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine planeeritaval maa-alal.

4. ERINÕUDED, -TINGIMUSED JA PIIRANGUD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEL 4.1. Planeeringualal asuvad 6825708 ja 6798341 PÄRNA maaparandushoiualad,

maaparandussüsteemi ehitis ja avatud eesvool RAND kuni 10km² koos eesvoolu kaitsevööndiga, veehaarde 6866166 (puurkaev) sanitaarkaitseala, 7173998 veehaarde sanitaarkaitseala (puurkaev) ning 2-4m lai vooluvee kraav;

4.1. Kruntide planeerimisel tuleb koostöös Põllumajandusametiga kavandada maaparandusehitiste ümberehitamine nii, et planeeritavate ehitiste aluselt maalt maaparandusehitiste likvideerimise korral jäävad ülejäänud maaparandusehitised nõuetekohaselt toimima ning määrata maaparandussüsteemist tulenevad kitsendused;

4.2. Heitvee töötlemise ning sõnnikukäitluse kavandamisel arvestada asjaoluga, et planeeritavate kruntide maa-ala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega alal;

4.3. Planeeringualal asub Elektrilevi OÜ-le kuuluv 1-20 kV elektri õhuliin, 35-110kV kõrgepingeliin, tundmatud elektri kaabelliinid ja nende kaitsevööndid, millega tuleb detailplaneeringu koostamisel arvestada;

4.4. Elektrienergia tehniliste tingimuste saamiseks pöörduda OÜ Elektrilevi poole; 4.5. Määrata veega varustamise tingimused; 4.6. Sidevarustus: tehniliste tingimuste saamiseks pöörduda AS TELIA

https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale-arendajale/ või muu sideteenuseid pakkuva ettevõtte poole.

5. UURINGUD 5.1. Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse

väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisad

6. ARHITEKTUURSED JA EHITUSLIKUD NÕUDED 6.1. SIHTOTSTARVE: määrata detailplaneeringu alale kõik võimalikud sihtotstarbed 6.2. LUBATUD SUURIM EHITISTE ARV KRUNDIL: määrata planeeringuga 6.3. LUBATUD SUURIM EHITISEALUNE PIND: Määrata detailplaneeringuga, arvestades

väljakujunenud hoonestuslaadi. 6.4. KRUNDI HOONESTUSALA: määrata detailplaneeringuga, järgida tuleohutuse tagamiseks

ehitiste vahelisi kujasid ning vajalikku kaugust katastriüksuse piiridest (vähemalt 5 m krundi piiridest).

6.5. HOONETE TULEPÜSIVUSKLASS: määrata detailplaneeringuga 6.6. HOONETE KORRUSELISUS: kuni 2 korrust 6.7. HOONETE MAKSIMAALNE KÕRGUS: kuni 18 m olemasolevast maapinnast. 6.8. HOONETE MAKSIMAALNE SÜGAVUS: määrata planeeringuga. 6.9. HOONETE KÕRGUSLIK SIDUMINE: lahendada põhimõtteline vertikaalplaneerimine ja

planeeritud maapinna kõrgusmärgid ning hoonestuse sidumiskõrgused detailplaneeringus. 6.10. KATUSEKALDED JA –KATE, HARJAJOONE SUUND: määrata vastavalt piirkonnas

väljakujunenud hoonestusele. Kasutada naturaalseid materjale (kivi, valtsplekk jm). 6.11. VÄLISVIIMISTLUS: määrata vastavalt piirkonnas väljakujunenud hoonestusele. Kasutada

naturaalseid materjale (kivi, puid jm). 6.12. KRUNTIDE PIIRID JA PIIRDED: määrata planeeringuga vastavalt piirkonnas

väljakujunenud laadile.

6.13. EHITISTE VAHELISED KUJAD: vastavalt tuleohutusnõuetele.

6.14. LAMMUTATAVAD EHITISED: määrata planeeringuga.

6.15. SERVITUUDIALAD: vajadusel määrata detailplaneeringuga.

Lk 4 / 5

6.16. KOHUSTUSLIKUD EHITUSJOONED: vajadusel määrata detailplaneeringuga.

6.17. PARKIMISTINGIMUSED: Parkimine lahendada omal kinnistul vastavalt

parkimisnormatiividele.

6.18. HEAKORD JA HALJASTUS: Planeerida asukoht jäätmemahutitele, millele peab olema

tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane juurdepääsutee

jäätmeveokile.

6.19. Säilitada võimalikult suures ulatuses kõrghaljastus ja rajada seda lisaks elamute poolsetesse

külgedesse. Haljastuse osakaal krundist vähemalt 1/3 .

7. DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS JA VORMISTAMINE.

Joonised vormistada digitaalselt ja esitluskujus loetavalt (detailides vajadusel M 1:500; 1:1000).

Detailplaneeringu koosseisus esitada:

7.1. Eskiislahendus 7.1.1 Eskiislahenduse tiitelleht; 7.1.2 eskiislahenduse seletuskiri (põhiliste tehnovõrkude asukoha kirjelduseta); 7.1.3 planeeritava maa-ala lähipiirkonna linnaehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs; 7.1.4 eskiisi põhijoonis, mis sisaldab detailplaneeringu põhiideed: hoonestusala, krundi

ehitusõigust; põhimõttelist liikluslahenduse skeemi ja parkimise lahendust; põhimõttelist haljastuse lahendust; olemasolevaid tehnovõrke;

Detailplaneeringu eskiis esitakse mahus, mis võimaldab hinnata kavandatava ruumimuudatuse

sobivust ja mõju.

7.2. Planeeringulahendus

Planeeringu kaust peab sisaldama järgmiseid dokumente: 7.2.1. tiitelleht, millele kanda detailplaneeringu nimi vastavalt detailplaneeringu algatamise

korraldusele/otsusele, töö number, planeerija ja tellija või asjast huvitatud isiku nimi (juriidilisest isikust projekteerija ja tellija nimi vastavalt äriregistri kandele), planeerija ja tellija või asjast huvitatud isiku postiaadress, telefon ja elektronposti aadress;

7.2.2. sisukord, milles tuleb anda seletuskirja ja kõikide kausta koosseisus olevate muude materjalide ning kaartide nimetused koos viitega lehekülje numbrile;

7.2.3. seletuskiri, mille mahus peab olema peatükk planeeringu elluviimiseks vajalike tegevustega ja nende järjekord;

7.2.4. kooskõlastuste nimekiri eraldi lehel, sh kooskõlastuse andnud asutuste/omanike nimekiri ning kooskõlastuse kuupäev;

7.2.5. joonised (asukoha skeem; olemasolev olukord e. tugiplaan; planeeringuala funktsionaalsed seosed naaberkinnistutega, põhijoonis; tehnovõrkude joonis; planeeringulahendust illustreeriv joonis, vajadusel haljastuse ja vertikaalplaneerimise joonis);

7.2.6. Planeeringuala piirifail .txt dokumendina x ja y koordinaatides registrisse kandmiseks; 7.2.7. vastavalt määrusele 50 ja Planeeringute andmekogu andmete vormistamise juhenditele

digikihid koos tärkandmetega.

8. DETAILPLANEERINGU ESITAMINE

Detailplaneering esitada:

8.1. Põhja-Pärnumaa Vallavalitsusele eskiisstaadiumis tutvumiseks ja eskiisi arutelu

korraldamiseks digitaalselt ja paberkandjal ühes eksemplaris ning kooskõlastamiseks ja

vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberil ja digitaalselt dgn või dwg ja pdf formaadis.

8.2. Detailplaneeringu kehtestab Põhja-Pärnumaa Vallavalitsus.

Lk 5 / 5

9. KOOSTÕÕ JA KAASAMINE DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEL NING

DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTAMINE

9.1. Detailplaneering tuleb koostada koostöös:

- Põllumajandusametiga maaparandussüsteemi ümberehitamise osas;

- Keskkonnaametiga;

- Transpordiametiga, kuna planeeringuala külgneb riigiteega ja planeering hõlmab tegevusi riigitee

kaitsevööndis (alus: Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrus nr 133 „Planeeringute koostamisel

koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 2 lg 2 ja § 3 p 5);

- Päästeametiga tuleohutusnõuete osas;

- Rahandusministeeriumiga;

- muud valitsusasutused, kellega tuleb koostööd teha, selgitatakse välja detailplaneeringu

koostamise käigus vastavalt sellele, millised küsimused ja objektid detailplaneeringus

käsitlemisele tulevad.

9.2. Detailplaneeringu koostamisse tuleb kaasata järgmised isikud, kelle õigusi või huve võib

detailplaneering puudutada:

- Vastavalt punktile 2.1.2.

- Elektrilevi OÜ

- muud kaastavad isikud selgitatakse välja detailplaneeringu koostamise käigus vastavalt

detailplaneeringus käsitletavatele küsimustele.

9.3. Detailplaneeringu lahendus tuleb enne kooskõlastamistele esitamist kooskõlastada Põhja-

Pärnumaa valla majandusosakonnaga.

9.4. Detailplaneering tuleb kooskõlastada valitsusasutustega, kellega on planeeringu koostamise

käigus tehtud koostööd.

10. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE AJAKAVA

PlanS § 139 lg 2 kohaselt DP kehtestamise või kehtestamata jätmise otsuse peab KOV tegema

hiljemalt kolme aasta möödumisel planeeringu algatamisest arvates.

Detailplaneeringu koostamise ajakava lepitakse kokku koostamise lepinguga, elluviimise ajakavas

tuua välja detailplaneeringu elluviimise etapid ja orienteeruv ajakulu nende läbiviimiseks.

Lähteülesanne on kehtiv kolme aasta jooksul selle kinnitamisest Põhja-Pärnumaa Vallavalitsuse poolt.

Lähteülesande koostas: Reet Olev

vallaarhitekt

PÕHJA-PÄRNUMAA VALLAVALITSUS

Pärnu-Paide mnt 2 / Vändra alev / Põhja-Pärnumaa vald/ 87701 Pärnu maakond

+372 443 0330 / [email protected] / http://www.pparnumaa.ee / registrikood 77000234 / SEB pank

EE111010220267487223, Swedbank EE162200221068426764

Nimekirja alusel kuupäev digiallkirjas nr 7-2/405

Detailplaneeringu algatamise eelnõule arvamuse avaldamine

Põhja-Pärnumaa vald on algatanud Sõõrike farmi detailplaneeringu koostamise ja

keskkonnamõjude strateegilise hindamise (edaspidi detailplaneering) Põhja-Pärnumaa

Vallavolikogu 15.06.2022 otsusega nr 22.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on olemasoleva Sõõrike farmikompleksi

kaasajastamine ja laiendamine ning biogaasi tootmise kavandamine, kinnistute jagamine,

kinnistute maakasutuse sihtotstarbe ja ehitusõiguste määramine.

Detailplaneeringu ala pindala kokku on ca 72 ha: osaliselt Sõõrike farmi

kinnistu(93002:002:0046, 100% maatulundusmaa sihtotstarbega), kus asub praegune farm;

osaliselt Pärna-Raudtee (93002:002:0083,100% maatulundusmaa) Jänese (93002:002:0172,

100%maatulundusmaa), kus asuvad osaliselt farmihooned; Sõõrikemetsa

(93002:002:0267,100% maatulundusmaa), kus asub juurdepääsutee ja metsamaa; osaliselt

Murru(93002:002:0241, 100% maatulundusmaa).

Saadame teile koostatud lähteseisukohad ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise

programmi ettepanekute esitamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Aivar Mäe

vallavanem

Lisa. Detailplaneeringu lähteseisukohad ja KSH programm koos lisadega

Reet Olev

[email protected]; 56224688